【Fudosan.JP】 不動産相談.com

投稿日 = ２０１２/１/２６
題名 ＝ネズミのいる賃貸物件について
地域・年代=　奈良・女性・３０代
お名前 ＝匿名
ご相談 =

賃貸物件を借りて3ヶ月にもうすぐなる所です。
入居して、暫くしてからカサカサという音がして
12月26日にチューチューと壁の中からネズミの声がし、ネズミである事がわかりました。

そして、次の日管理会社に連絡すると、明日から正月休みになるから、困りますと言われ、
コンセントの裏から音がするから、火事になったら困ると言う事を伝えやっと動いてもらいました。

ネズミ業者も暮で忙しいという事で修理業者が毒餌をまき、
1月13日にネズミ業者が来て餌を食べているから死んでいるだろうという事で終了しました。

その何日後に家に帰り泊まるとネズミの音がし、増えているので、管理会社に連絡し、
ノイローゼ気味になり住めないので、どうにかして欲しいと言いました。

そして、本日連絡があり、オーナーもネズミが居ると聞いた事もないし、
管理会社としても、対応しているため否はないと言われました。

気持ちが悪いため物件に住めず、一ヶ月程実家に帰っている状態です。
このままこの物件に住まなきゃいけないのでしょうか？

投稿日 = ２０１２/１/２６
題名 ＝更新料と家賃減額交渉について
地域・年代=　東京・女性・３０代
お名前 ＝raki
ご相談 =

契約更新料支払の必要性と、家賃の減額可否についておしえてください。

9年前にアパートを63000円で借りました。2階建ての1階で、敷金2ヶ月、
礼金1ヶ月、2年で更新料1か月分、保険15000円の契約です。
契約時には、２階は＋２０００円でした。

その後更新の都度、63000⇒60000⇒58000円⇒56000円　となりました。
8年経過時お契約更新時に、管理会社に家賃の減額交渉を行ないました。
管理会社の店長に掛け合ったところ、曖昧になったまま、更新時の契約書
が送付されず、契約締結なし、保険未加入の状態で1年2ヶ月が過ぎました。
更新料は支払っていませんが、家賃は、毎月56000円自動引き落としのまま
です。

契約未締結のままであることも、保険に加入していないことも不安が残るので
管理会社に再度連絡したいと思っているのですが、家賃交渉は可能でしょうか。

現在、等物件の賃借料は、敷金1ヶ月、礼金0で、全戸管理費込み4万円代で
募集されています。また、当初は全室和室でしたが、現在では空室になり次第
順次フローリングになり、私の部屋以外はﾌﾛｰﾘﾝグになった様子です。

加えて、隣に深夜0時まで空いている公衆浴場があり、管理主の変更に伴い
以前よりも深夜まで騒がしく、公衆浴場の窓の真横に位置している私の部屋は
騒音が耐えません。こちらは管理会社に申し入れしましたが、改善されていません。

家賃交渉が出来る場合、金額の妥当性をおしえてください。
その場合、２月度から新規金額で新規契約とするのか、遡及的に適用できるのか、
過去は５６０００円で、今後次の契約更新まで新金額とするのか、も教えてください。

また、家賃交渉ができないようであれば、空いている部屋に、新規契約するという
方法もあるかと思うのですが、その場合の取引の流れを教えてください。

【以下の事象から、この管理会社は、結構いい加減なのかな、と思っています】
7年目・8年目の家賃については、56000円のはずが、58000円ひきおとされて
いたため、8年目が終わる頃に2000円×24ヶ月＝48000円を返金してもらいました。
その他、管理会社からの連絡で、「更新時に引き落としすぎた」という代金（1300円
程）が返金されたこともあります。

※４年ほど前に、管理会社が変更になっています。

よろしくお願い致します。

投稿日 = ２０１２/１/２５
題名 ＝自宅の売却と購入解除について
地域・年代=　神奈川・女性・６０代
お名前 ＝のらはは
ご相談 =

金額を指定してこれなら買うという契約書を出しました。
見に行って1週間もたたないでその金額で売主さんが承知をしたと連絡が来ました。
しかし自宅を売却できるかどうかは、全く不明で売れなければ支払えません、
やはり今の住まいを売ってから買うものを決めたほうが堅実だという気持ちが強くなり、
解除したいと考えています。まだ手付金等は一切払っておりませんが、
違約金が必要になりますか？考えが甘かったと反省しています

投稿日 = ２０１２/１/２４
題名 ＝不動産購入の解約について
地域・年代・＝東京・女性・４０代
お名前 ＝匿名希望
ご相談 =

現在、不動産の解約をしたいと検討しております。
その理由としては以下になります。
以下の理由の場合、解約はできるのでしょうか？
手付金などは返金されるものでしょうか？
また、解約手続きの方法、気を付ける点がありましたら教えていただきたくお願いします。

契約書を交わしたのですが、その後物件に関して気になる点が出てきました。
仲介業者を通して、確認を依頼しているのですが
半月以上たつのですが進捗状況や回答に関して全く返事がありません。

また、契約時に、精神的ダメージを受けるような文言も言われました。

当方の現状としては、銀行のローン未契約。
手付金支払い済み
仲介料支払い済み
内装の一部改装（化粧版を撤去した程度15CM程度）

お手数ですがどうぞよろしくお願いします。

投稿日 = ２０１２/１/２１
題名 ＝母娘の共有財産と夫への遺産相続について
地域・年代・＝東京・女性・４０代
お名前 ＝ぽん
ご相談 =

どうか教えてください。
現在、夫婦二人で、私と私の母名義のマンションに暮らしています。結婚８年目です。
ローンは、夫婦で頑張って返済してきたので、あと１年ちょっとで完済予定です。

共有の割合は、私8/10、母2/10です。
しかし、実際は、母への借金は返済済みですので、
現在このマンションは全て、10/10、私の財産という認識です。

心配事は、万が一、私が先に死んでも、夫に住み続けてほしいのですが、
この場合、何百万円ものお金を私の両親や弟に支払わないといけないのでしょうか？
家族とは仲がいいですが、そんな多額を支払いたくありません。夫がかわいそうです。

私が遺書を用意すればいいのでしょうか？
あるいは、母から念書などを受け取るとか？

結婚25年がたてば財産はふたりのものになるらしいですが、
万が一、その前に、私が死んだら、です。

ご多忙とは思いますが、ぜひ教えてください。

投稿日 = ２０１２/２１
題名 ＝契約書未提出の場合のキャンセルについて
地域・年代・＝大阪・男性・２０代
お名前 ＝UNC
ご相談 =

昨年末に、賃貸物件の契約を行い、3月1日から入居予定でしたが、
一身上の都合により、キャンセルしようと思っています。

三月分の家賃+敷金+礼金はすでに支払い済みですが、
先方から出てきた契約書への押印・提出などは1月中が期限だったため、未提出です。

この段階でキャンセルした場合、返金は求められるでしょうか。
また、戻ってくる場合、全額・または何％返金など、詳しく教えていただけますでしょうか。

投稿日 = ２０１２/１/１８
題名 ＝借主の夜逃げと違約金の請求について
地域・年代・＝東京・男性・４０代
お名前 ＝ゴン太
ご相談 =

宜しくお願いいたします。ゴン太と申します。

区分所有オーナーです。
昨年の夏頃、前オーナーから取得した物件
(当時賃貸中/契約日より8ヶ月経過)に付きご相談があります。

【経緯】
・賃借人が昨年10月頃「夜逃げ」にした

【相談内容】
・賃貸借契約書の特約に記載のある「解約違約金」を
　賃貸管理会社or保証会社に請求できるか？

・出きる場合の請求先は、「賃貸管理会社」かor「賃貸保証会社」どちらか？

【詳細】

昨年11月頃、賃貸管理管理会社より、「夜逃げ」した
旨の連絡がありました。
前オーナから引き継いだ賃貸借契約書(賃貸代理人/賃借人間の契約)には、
その特約として以下の条文があります。
------------------------------------
（内容抜粋）
一年以内に借主都合による中途解約の場合と、
借主の違約に基づいて解除された場合は、理由問わず
借主は貸主に対し違約金として賃料の1ヶ月分を
本契約終了日に支払うものとする
-------------------------------------

現在、月々の賃料は賃貸管理会社を通じて通常通り支払いがされております。(保証会社が負担)

また「夜逃げ」は、他の契約書条文を根拠に「違約」に該当します。

ご回答の程、宜しくお願いいたします。

投稿日 = ２０１２/１/１７
題名 ＝完成前の契約解除と違約金について
地域・年代・＝神奈川・女性・３０代
お名前 ＝ 匿名
ご相談 =

去年の7月に青田売りの建売の売買契約を結びました。
契約はそこの土地（まだ以前のものが建っていた）のを見た当日で
まったくその日に契約する予定ではなかったのですが、
不動産で間取り図を見ていたら
「せかすわけではないのですが、これからぞくぞくお客様が帰ってきますので今決めてもらわないと。。。」
ということを言われ契約してしまいました。

それからは契約してしまったし、前向きに住むことを考えていこうと思っていましたが、
いざ家が完成に近づいてきたら、思った以上に日当たりが悪いことや
間取りではわからなかった家の前のカーブで、車をださなければならないこと、
後ろの家の屋根が家の家の一部にかぶさるように建っていることなどが解りました。
完成は3月完成予定でローン本申し込みも終わっています。でも契約解除したいと思います。

そこで質問ですが、段階が段階なので、契約を解除するか、
とりあえず購入して売りに出すほうがいいのかどちらのほうが良いのでしょうか？
またオプションで付けてしまった支払いはどうなるのでしょうか？

また上記のように建てる前にわからなかったことについては、
売主さんに違約金交渉できるのでしょうか？
もしできないならばどのくらいの違約金が発生すると思われますか？

投稿日 = ２０１２/１/１６
題名 ＝湿気とカビによる退去と弁償について
地域・年代・＝東京・女性・３０代
お名前 ＝ HK
ご相談 =

私は過去6回引越しをしましたので色々な部屋に住みました。
戸建アパートマンションと一通り住みました。
マンションは気密性が高いので結露しやすい事も分かっており気をつけています。
ですが、この様にカビが発生するのは初めての事です。
ドア柱、押入れの服、出窓のバスケットや中に入っていたストール類、
部屋に置いてあったバスケットにもびっしりとカビ、トイレの壁紙はカビだらけ。。

湿気対策として…
☆除湿剤の設置
☆押入れ、収納は締め切らない
☆風呂場は締め切り換気扇を24時間付けたままにする
☆ドアは締め切らず開けっ放しにする
☆窓はなるべく開ける。(外出時も実は少し隙間を開けていた)
☆お風呂出る前に水滴ワイパーで落とす
☆鍋はやらない
☆料理する際はほかの部屋に湯気がいかないようにドアを閉め
換気扇をしばらくつける。因みに週末しか自炊していません。

本来は除湿機、サーキュレーターを購入するべきと思いますが
金銭的に余裕がないため導入できずにいる状況。

工務店さんの意見として
一番ひどい部屋に関しては窓を開けるだけでは換気が出来ない構造と、
ガラスの範囲が多いため結露が多く湿気やすい。との事です…

こちらとしてはもう住んでいたくないので引っ越したいのですが
何かしら弁償なりしていただけますか？
また梅雨や秋雨の時期がくるのがこわいです。

投稿日 = ２０１２/１/１６
題名 ＝不動産譲渡の確定申告について
地域・年代・＝神奈川・男性・５０代
お名前 ＝ やまたん
ご相談 =

不動産譲渡の確定申告に関する質問です。どうぞよろしくお願いいたします。

現在、以下の２つの不動産を売却して、
(1) 20年居住中のマンション：(想定)譲渡損失 -2,000万円
(2) 相続した土地(持分1/2)：(想定)譲渡利益 +1,600万円

下記の新しい住居を購入しようとしております。
(3) 購入予定マンション：頭金2,000万円＋ローン4,000万円

(1)と(2)を損益通算しても、なお400万円ほどの損失が残る状況です。
この400万円の損失を更に(1)から(3)への居住用不動産の買換えで、
給与所得と損益通産で相殺することができますでしょうか？

単純に(2)の譲渡益は税金を払い、
(1)の損失は買換える新しい住居との損益通算で給与所得より還付してもらう
ことを考えていましたが、(1)と(2)の損益通算もできることを学び、
どちらの方が節税効果があるのか知りたく思いました。

ややこしい質問で大変恐縮ですが、識者の方、どうかお教えください。

投稿日 = ２０１２/１/１６
題名 ＝借り倉庫での下水道工事について
地域・年代・＝埼玉・男性・４０代
お名前 ＝ slowhand
ご相談 =

賃貸物件（倉庫）の借主です。
先日、市の下水道課から「公共下水道への接続の依頼」と言う書面が届きました。
現在は水道は来ており、下水が敷地内の浄化槽にて処理しております。
この場合の工事費用は店子が負担するものでしょうか。
大家さんからは何も言われておりません。よろしくお願いいたします。

投稿日 = ２０１２/１/１４
題名 ＝店舗用駐車場でのトラブルについて
地域・年代・＝熊本・男性・４０代
お名前 ＝ヒマワリ
ご相談 =

御世話になります。
自営業で店のお客さん用駐車場関連のトラブルの件での相談です。
駐車場が他店と隣接しているのですが、当店のお客さんの車が
フェンスにぶつかって向こうに止めてあった車を傷つけたようです。
お客さんは特定できません。フェンスはお隣の所有です。
フェンスなどの復旧や車の修理を請求されました。
当店がとるべき責任の範囲などにつき教えてください。

投稿日 = ２０１２/１/１０
題名 ＝境界上にあるブロック塀の交渉について
地域・年代・＝東京・女性・３０代
お名前 ＝ひらの
ご相談 =

現在、家を新築し確認申請をする予定ですが、隣家との境界線上にあるブロック塀が高く、
控え壁を付けるか、カットをしなければ申請がおりません。隣家はマンションです。
控え壁を付けてしまうと車の出し入れに支障が出るため、カットをしたいと思い
マンションの管理会社に問い合わせをしたところ、金銭を要求されました。
ブロック塀は境界線中央にあります。
どのように対処したらよろしいでしょうか？
よろしくお願いいたします。

投稿日 = ２０１２/１/７
題名 ＝請負い契約の白紙撤回について
地域・年代・＝大阪・女性・３０代
お名前 ＝あんこ・３０代
ご相談 =

請負い契約の白紙撤回を考えてます｡
9月に展示場に住宅の勉強がてら（1年程の住宅勉強をしたのち住宅購入をする予定の考え）
で行き、全くの無知だった、私にも問題はあると思います…｡

9月下旬には見積りを見せ、決算月なので、
今月中に契約を交わすと破格の割引をさせてもらうと言われ、
契約事に、今出されてる建物は全く気にいって無いが、
骨格は何度でも変更できるんですねと確認し出来ますと
口頭で確認、少しためらいはあったのですが…100万円を預け、プランを始めました｡
（今だに注文住宅のプランを作ってもらう事が無料で行ってもらえる事なのか
手付けを預けてから行うものなのかも知りません｡）

当初は、敷地の形状が問題ある事も知らず
簡単に単純に建物が建つと思ってましたがなかなか思う様な建物にならず…｡
それでも、その会社に100万円を預け請負い契約を交わしてるのだからと思い話合って
3ヶ月きましたが、最終の金額の確認をして請負い契約の金額よりも
600万以上、上がってる事にびっくりしてしまい｡

営業の方に相談すると、お客様のご要望に答えた結果であり、納得済みだと思っておりました｡
と言われ何とか金額的問題を話合って決めたいと伝えて、役場の申請を待って下さいと伝えて
現在に至ってます｡

その間に消費者センターに相談に行ったのですが
どの様に進むかは弁護士さんに尋ねないと難しいと言われ…｡
このままだと当初の全く気にいって無い建物で金額的に納得して建てるか？
かなり金額が上がった建物で建てる他無いのか？請負いをしてから３ヶ月経過してます｡
無知過ぎた結果だと思ってきましたが…。教えて頂きたく思ってます｡

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
以下、契約書の内容詳細の文面を明記いただきましたが、
省略させていただきます
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

当該超過額の規準や範囲が良く解りません｡
現在の内容で何か別の費用超過額は発生してますか？
長文になりすみません｡教えて下さい｡

追記
先程の質問での白紙撤回する流れも解りません｡
この先にどのような問題が発生して金額的に請求されるのか不安です
解る限り教えて頂きたく思ってます｡

投稿日 = ２０１１/１２/２２
題名 ＝仲介業者の廃業と更新について
地域・年代・＝東京・男性・２０代
お名前 ＝にこる
ご相談 =

来月の23日に初めての更新です。
仲介してもらった不動産家が廃業していて
（手紙のほうは仲介していただいた1ヵ月半後に届きました）
最初はその場合は貸主の方から連絡が来るのかなと思っていましたが、
そのようなこともなかったので、貸主の方に直接連絡とろうと思ってます。
（TEL不在だったので明日また連絡してみようかと思います）

それでなのですがこのような場合には何かこちらで事前に書類とか用意したり、
立会い？で確認をしたりするのでしょうか？　　拙い文ですいません…

投稿日 = ２０１１/１２/１８
題名 ＝福祉法人に変更する借主との契約交渉について
地域・年代・＝愛知・女性・４０代
お名前 ＝yashiko
ご相談 =

近年相続した物件に、宗教法人で幼児園をされている借主さんがおり、
社会福祉法人に変更するため、契約のまき直しとともに家賃減額と
契約期間変更（２年を１０年）等の交渉が管理委託会社からありました。

・借主が宗教法人から社会福祉法人になる事
・家賃減額と契約期間１０年
・用途の変更

等について了承し進めきましたが、
説明不足や知らされていなかった事柄が判明し、
このまま契約のまき直しに応じる気にはなれません。

契約のまき直しに応じないまたは
まき直す契約内容を変更する事は可能なのでしょうか？

相続したばかりで困っています。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = ２０１１/１２/１８
題名 ＝家の売却と親からの相続と借りた土地について
地域・年代・＝東京・女性・４０代
お名前 ＝さくら
ご相談 =

母親が家(約15坪）を売却しようと思っていますが
実は隣との境界にかかる土地約3坪が他人の土地となっております。
この3坪は、父（故人）と仕事仲間だった地主（故人）がはるか40年昔に、
家を建てるときに貸してもらったかたちになってます。

今回、母が不動産へ査定を頼んださいに、この3坪分の相続人を探して、
その分の売却費用を払わないと家はうれないと、言われました。
この相続人が5名ほどいるそうで、見つけるのがこれがかなり大変なことになりそうですが、
年よりの母には大変なことで、できれば、私(長女）と兄（長男）にこのまま相続して、
貸家にでもして、母が亡くなった後は二人で解決してほしいというのですが。

まずは、質問として、今現在、母が家を売却するのにはどうしたらいいのでしょうか。
また、私たちが相続して、それから売却になった場合はさらに難しくなるのでしょうか。
よろしくお願いします

投稿日 = ２０１１/１２/１０
題名 ＝隣家からの井戸の登記と分筆について
地域・年代・＝三重・女性・４０代
お名前 ＝ペンペン草
ご相談 =

現在主人名義で所有の一戸建ての土地の事ですが、
昭和32年に、祖父が県の分譲住宅として購入しました。
当時は各家庭に井戸があり、
我が家の南側の家も、祖父より後に購入し、井戸を作ったのですが、
業者が間違えて、我家の敷地1坪分ほど入り込む形で、井戸を作ってしまいました。
話合いで、そのまま使うことになったようですが、貸しているのか、売ったのかは不明です。
相手方は、買ったと言っています。祖父母、両親ともにすでに亡くなってますので、
こちらはよくわかりません。

先日、相手方から、登記をしたいので、司法書士さんに頼んでと言われたので、
費用の概算を伝えて、事情が事情なので、分筆にかかる費用は、折半でいかがですか？
と言った途端に、登記なんてしなくてよろしいやんか？と言い出しました。
お金払うのなんて嫌だと言われました。
自分が言い出しておいて登記を拒否するのは、権利を放棄するととっていいのでしょうか？

現在、登記は主人名義でされており、税金も50年以上にわたって払っています。
私達にすれば、登記をせず税金を払わないのならば、土地を元に戻して返して欲しいです。
どちらかにして欲しいのです。

お金を払わないで、登記させろというのも受け入れられません。
私達の主張は通らないでょうか？

投稿日 = ２０１１/１２/９
題名 ＝売主の自己破産と購入について
地域・年代・＝東京・男性・３０代
お名前 ＝Benちゃん
ご相談 =

転居を考えていたところ、気に入った物件があり、
中古の戸建の購入契約をしました（まだ、売主となる個人所有者の方が居住中です）。

先日、住宅ローンの正式審査に関する書類を
仲介していただいている不動産業者さんに持っていった際、
売主の方が今後、自己破産するとの話を聞きました。

不動産業者さんの説明では、売主は受け取った購入代金で
（売主が抱える）住宅ローンの返済はできるので所有権移転はできるし、
買主である私に何ら不利になることはないとのことでしたが、
私の方で何か注意する点や確認しておくべき点があれば教えてください。

投稿日 = ２０１１/１２/６
題名 ＝上水道の引き込みと役所の対応について
地域・年代・＝北海道・男性・３０代
お名前 ＝りぶ
ご相談 =

土地を購入しました。

もともと200m2の土地をAとBに分筆された土地で、Aには汚水引き込み管が、
Bには公営水道本管より敷地への上水引き込み管が敷設されていることを
市役所上下水道部が不動産仲介会社に発行した敷設図面で確認し、
Bの土地を契約しました。

土地購入契約後に、上水道の引き込み方に疑問を持った仲介会社が
再度市役所に確認に行ったところ、
Bには本管から敷地への上水引き込み管が入っていないことが分かり、
仲介会社が何度も現況の敷設図面を市役所に求めても提出されませんでした。

市役所担当者いわく
『現況と違うことはよくある。しかたがない。
現況の敷設図面は指定工事業者にしか出せない』とのこと。

上水道敷設図面は、不動産譲渡が目的の場合非常に重要な書類となるはずですが、
間違えている図面を交付したままの市に対し、
上水道引き込み工事代金の一部を請求することは可能でしょうか。

ご教示頂けるよう宜しくお願い致します。