Fudosan.JPサポートスタッフです。
かねてより、サイトのリニューアル作業を進めて参りましたが、
今後、サイトの移行作業、オープン作業の為、
下記のように、お休みをさせて頂きます。
●不動産相談の新規受付は、9/3（金）まで。
●9/4（土）～10/15（金） まで、不動産相談は休止します。
●10/1（金）～10/15（金） まで、Fudosan.JPのサイト全体をクローズいたします。
皆様には、ご不便をおかけいたしますが、
新しく生まれ変わってリフレッシュオープンいたしますので、
暫らくお待ち下さいますよう、宜しくお願いいたします。
2010/8/30
投稿日 = 2010/9/2
題名 ＝ 賃貸契約解除について
年代・地域＝東京・男性・３０代
お名前 ＝匿名です
ご相談 =
当契約解除について教えて下さい。
貸室賃貸借契約を婦人服の販売店で２年間更新で契約します。
設備投資に２千万円必要で、投資の回収は5年かかりますが、
もし、不動産屋から契約書の通り（下記参照）解約の通知が
期間満了の６ヶ月前に来た場合２年後に必ず撤退しなければならないでしょうか。
契約内容は下記の通りです。
①期間満了の６ヶ月前に相手方に対し書面による通知がない時は、
この契約は期間満了後２年間延長されるものとする。
②甲又は乙が賃貸借契約を解除しようとする時は、
６ヶ月前に相手方に文書で通知しなければならない。
何卒宜しくお願い致します。
投稿日 = 2010/9/2
題名 ＝ 同業者間売買の仲介手数料について
年代・地域＝北海道・男性・５０代
お名前 ＝大地
ご相談 =
当方所有の土地とＡさん所有の土地を交換売買するのに、
同じ仲介業者で行う場合、当方の仲介手数料は
「売却」「購入」それぞれに発生するのでしょうか。
投稿日 = 2010/9/1
題名 ＝ 契約後の売却の撤回と違約金について
年代・地域＝埼玉・女性・３０代
お名前 ＝うさぎ
ご相談 =
諸事情により自宅を売却することとなり、
買主も決まって契約書に判を押しました。
あとは買主が銀行から融資のOKを待つのみ…という状態で、
買主は物件の引き渡しが済み次第、
家は新築に建て替えるつもりでいますので、
業者が我が家に計測などにも来ました。
このような状況下で、やはりこちら側が売却を撤回したい…というのは、
違約金さえお支払いすれば可能でしょうか？
その場合、違約金はいくらぐらいになるでしょうか？
教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2010/8/31
題名 ＝ 物件の買い付けについて
年代・地域＝東京・女性・５０代
お名前 ＝malia
ご相談 =
先日、物件を見に行き、当日に満額より引いたお値段で買い付けを不動産会社に入れ、
その不動産会社様（Ａ）が物件をお持ちの別の不動産会社（Ｂ）に直ぐ買い付けを入れて
一番最初の買い付けと言う事で入れて戴いたそうです。
3日後の本日、Ａ業者様より連絡があり、Ｂ業者にどうなったか聞いて戴いたようで、
Ｂ不動産のその返事が『満額の金額できまりました』のみで、
勿論、Ａ業者様にも私、お客の所にも何の交渉も、連絡もありませんでした。
Ａ業者様は、Ｂ業者へ『一番に入れたにも関わらずこれではお客様に申し訳ない』
と言ってくださったようですが、これってありなのでしょうか・・・
交渉も何も出来ないのであれば、買い付けなどふようではないでしょうか？
Ａ不動産様は町の業者さんで、Ｂ不動産は名も知れている大手です。
大手ってこういう事を平気でするのでしょうか・・・家は大きいお買いものです。
『ごめんなさい』これで許されてしまうものですかしょうか？
投稿日 = 2010/8/31
題名 ＝ 借地の中途解約の違約金について
年代・地域＝茨城・男性・４０代
お名前 ＝ドクトル
ご相談 =
事業として借地（1000坪）を平成10年に30年契約したが、
種々の事情により撤退をしたい。
契約書には、中途解約に対する条項がありませんが、
その際に違約金が発生するのでしょうか？
投稿日 = 2010/8/28
題名 ＝ 離婚と再婚、ローンと住まいについて
年代・地域＝広島・男性・３０代
お名前 ＝太郎
ご相談 =
1）離婚する際に、家のローンは夫が払い、
離婚した妻と子供がそのまま家に住むということは可能でしょうか？
2）夫がローンを払いますが、住所変更しなければなりません。
何か問題はあるでしょうか？ 銀行ローン、税金等の問題。
3）夫は別の女性と再婚し、社宅に住もうと思っています。
社宅住居の条件として、「通勤圏内に住居を取得していないこと」という条件があります。
この場合、不動産の名義を元妻の名義に変更した方が良いのでしょうか？
（元妻はパート勤務。）
結局、ローンは夫が支払うので、住宅ローン控除の際に、
会社側に不動産取得状況が知れてしまい、社宅入居条件に違反することになってしまいます。
どうすれば良いでしょうか？
投稿日 = 2010/8/26
題名 ＝ 中古物件の利便性と将来性について
年代・地域＝東京・男性・４０代
お名前 ＝匿名
ご相談 =
転勤で引越しが必要で、来春に向けて、
通勤しやすいエリアで中古物件を購入しようかどうか迷っています。
検討物件は、築８年、設備もしっかりしており、建物自体はまったく問題ありません。
しかし、土地が、敷地延長で、細長い道とその奥まったところに
ちょうど旗のような形になっています。
敷地延長している道は、幅２．３、長さ１３メートルあります。
この部分は駐車場・駐輪場に使用する予定ですが、
建物がたっているところは、細い道より階段４段分程度低くなっています。
１５年くらいしたら、転居することを考えているので、
資産性という点で、こういう土地は問題ありでしょうか？
奥まっていますが、反対側が抜けているので、通風、日照は問題なし、展望もよいです。
また、新宿・大手町に１０分以内、２駅利用可能で駅まで徒歩３分と、
利便性には抜群な場所ですので、短期的に住むには理想敵なのですが、
将来のことを考えると考え直したほうがいいのか、迷っています。
どなたか、土地の資産性に関してご意見いただけたらありがたいです。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2010/8/25
題名 ＝ 賃貸アパートの風呂釜の修理について
年代・地域＝宮城・男性・６０代
お名前 ＝匿名
ご相談 =
ご相談いたします。
賃貸アパートを転居するにあたって
リフォーム 修理費用として
下記の金額の請求を受けました。
①内装（畳、襖、トイレドア、網戸） ６３５２５円
②室内クリーニング ４1７９０円
③空気清浄機 破損 （同位機種相当） １０５００円
④浴室 バランス釜修理 ９０３００円
合計 ２０６１１５円
契約書には
「明け渡し時には畳替え、襖張替え、室内クリーニングを行って明け渡しすること」
と明記されています。
賃貸期間は ９年０１ヶ月です。
家賃は ３１０００円
築年数は不明ですが３０年以上は経過していると思われます。
① および②は納得出来るのですが
② 空気清浄機はエアコンを自費で取り付けた際に邪魔になったので処分したもの。
これも原状復帰を考慮すると支払うべきかと考えます。
③ の浴室のバランス釜修理代については納得がいかないのでご相談しました。
この風呂釜は入居した当時より古く 水道管 釜とも腐食が進んでいました。
入居時点から６年間はなんとか使用して来れましたが３年ほど前に壊れました。
手洗い使い方で破損したということはなく、老朽化によるものです。
ほぼ同じころに台所のガス湯沸かし器も壊れましたので、ガス会社に修理を依頼したところ
台所の湯沸かし器は消耗品なので入居人が自費で修理すべきで、
風呂釜は住居に付帯するものなので大家の負担である聞かされました。
この時点では短時間で取り付けられる湯沸かし器だけを交換しました。
風呂釜は工事が必要で２から３日必要といわれ、
留守の部屋に他人を入れることも嫌なので修理を諦めました。
（職場近くに公共温泉があることと、
応急として電気での湯沸し装置を買ったので入浴に支障が無かった。）
今回 退去するに当たってほんらい賃貸人が負担すべきの風呂釜の修理交換費用は
支払う必要はないと考えますがいかがなものでしょうか。
投稿日 = 2010/8/23
題名 ＝ 子供の不動産と親の借り入れについて
年代・地域＝東京・女性・３０代
お名前 ＝匿名
ご相談 =
■子供Ａ名義の不動産（マンション）を担保に親が借り入れをした場合
１）借り入れ金を返済できない場合どういった影響が名義元の子供にかかるのか
２）借り入れ後の返済完了前に、
不動産の名義を親・もしくは別の親戚に名義変更できるのか。
またそれにかかるデメリット（あれば）
ちなみにこちらの不動産に関しましては、
子供Ａ名義で、今現在、借金や担保に入っている事はありません。
投稿日 = 2010/8/23
題名 ＝ 私道路の利用許諾について
年代・地域＝福島・女性・６０代
お名前 ＝Gine
ご相談 =
私道路の利用許諾についてご相談があります。
現在、幅4.5mの私道路を所有しております。（位置指定道路）
その道路は公道にT字形で接しております。
その角地に土地を持たれている方が、角地を売却したいそうで、
先日その方の代理という方から、ご連絡をいただきました。
売却にあったって、土地を2分割するそうで、分割の方法が
公道に面する土地（以下土地A）と私道路にしか面しない分（以下土地B）
との分割となるそうです。
公道に面した土地Aが売却できそうだとのことです。先方の要望としては、
①私道路側に面して駐車場つくるので、車両通行の許可
②現在、私道路にある電柱を土地Bへの移設（土地A駐車場への出入りに支障があるため）
③私道路内の上下水道への接続許可
④先方の土地が実測値が登記より小さかった為の土地境界の確定と承諾
となっています。
謝礼を10万円程用意しているとのこと。
土地Bは売却先が見つかっていないそうです。
現在、土地の所有者はそこに住んでおり、
上下水道、通行に関しても公道を利用しています。
私道路は父の代からの所有で15年ほど前、奥にアパートを建設する際、
私が自費で上下水道を整備しなおしました。
その時、私道路に面する居住者
（今回の土地売却予定者と向かい側の住人達から迷惑料を請求され
（アパートの上水道に関して水圧が下がるおそれがある、
工事車両の通過で迷惑という理由で）各戸に10万円支払いました。
また、私の所有するアパートに駐車場がなく私道路の幅が比較的広いので、
半分をアパートの駐車上にしようとしたのですが、近隣の反対でできませんでした。
近隣の方々とは私道路について
一切の費用負担（修繕補修）のお願いも通行許諾契約もしていません。
反面近隣の方々が経営するアパートの車両は私道路を通過する
という、不利な状況に追い込まれています。
そのような経緯もあり、近隣の方々ともめることは、避けたいとの思いが強く、
一方で将来子供に権利としてしっかりとした土地を残してやりたいとの思いから、
今回の申し出について禍根を残さないように、したいと考えています。
本心では今回の申し出を断りたいと考えていますが、先方の事情もあり、
位置指定道路でもあることから、最終的には許可せざろうえないかと考えています。
弁護士に相談すると費用も高くつくようで、
過去の経緯から不動産屋はあてにならないと感じています。
また、先方の代理人も今回測量を担当している方が
民生委員の依頼で、連絡してきたそうで、土地所有者からは一切連絡もなく不安です。
このような状況下で適切なアドバイスをうけ、
最終的には覚書等の契約として権利関係を明確にしておきたいと考えています。
誰に相談するのが妥当でしょうか。現在は司法書士に相談を考えています。
契約上の注意点も含めアドバイスをいただければ幸いです。
投稿日 = 2010/8/19
題名 ＝ 夜逃げの告知義務について
年代・地域＝岐阜・男性・３０代
お名前 ＝匿名
ご相談 =
私は不動産屋です。数ヶ月前に仲介しているアパートの一室で夜逃げがあり、
今度、その部屋を借りたい人がいるのですが、その新しい契約者に対し、
「以前に夜逃げがあった部屋です」と告知する義務は有りますでしょうか？
投稿日 = 2010/8/19
題名 ＝ 賃貸物件の契約の継続について
年代・地域＝福岡・女性・５０代
お名前 ＝匿名
ご相談 =
２年毎自動更新の賃貸物件に老夫婦で住んでいました。
夫名義で契約、保証人は息子二人です。
今春、夫が死亡しました。
現賃貸住居に妻が継続して住むために必要な手続きがありますか？
現契約は解約になり新規契約になるのでしょうか？
その場合、敷金・礼金・手数料などの費用が新しく発生するのでしょうか？
このまま何も手続きをしないで住むことは可能ですか？
適切なアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2010/8/19
題名 ＝ 水漏れ工事と営業補償について
年代・地域＝大阪・男性・４０代
お名前 ＝匿名
ご相談 =
現在ビルの地下1階で飲食店を営業しています。1日平均15万円ぐらいの売上です。
私たちが営業を始める前から地下2階に水が漏れていたらしいのですが、
今度其処を工事するため営業を休まなければなりません。
その時の営業補償を受ける権利また家賃の日割引を受ける権利はあるのでしょうか？
またもめたときはどうすればよいのでしょうか？
投稿日 = 2010/8/18
題名 ＝ 引き伸ばされる雨漏りの修理について
年代・地域＝兵庫・女性・４０代
お名前 ＝saku
ご相談 =
３階建てマンションの３階に居住しています。
２００８年１１月天井のクロスに切れ目が出来、そこから最初の雨漏りがし始めました。
管理会社に連絡をとり、仕事の都合で休みの日に見に来てもらいました。
その際、写真を撮り屋上に上り、後日連絡とのことで帰られました。
その後連絡はなく、２００９年５月に再び雨漏り。
連絡なかった為、当方で修理を手配し、費用は家賃と相殺する旨を書面で送りました。
すると管理会社の方から連絡があり、後日見に来られました。
その際、天井のクロスを少し剥がし覗いて確認。ボード面に少し穴が開く。
屋上に上り、大きな穴があいてたので応急処置で塞いだとのこと。
天井の穴とクロスはそのままで帰られました。
全６室のマンションですが、１棟持ちではなく区分所有しているようで、
各オーナーに了解を得るため、屋上工事には時間がかかるとのお話でした。
幸い応急処理が上手くいったのか、それから雨漏りはしばらく止まったのですが、
２０１０年４月下旬から再度漏り始めました。
管理会社に連絡すると、今年に入ってからは初めてですかと聞かれ、
今年に入ってからは初めてと答えると、屋上の防水工事と外壁工事をする予定で
来月くらいには出来ると思うとの話で、その時はそんなにひどく漏って来なかったので、
もうすぐ工事があるならと電話を切りました。見には来られませんでした。
しかし、５月に入り工事も始まらないまま、
雨漏りする度、状況報告にと漏りました連絡をしていましたが、
漏る量が多くなってきたことを伝えると、工事までまだかかりそうなので、
業者を走らせるとのことでしたが、本当に業者が来たのか不明なのですが、
少しも効果はなく状況は変わらずでした。
相手が複数いるので我慢強く待っていましたが、
梅雨入りしもう工事の話もまゆつばもので
このままでは部屋内も未修理で放置ではないかと不安になり、
家賃の支払いを修理が完了するまで止めて、
止めた分は家賃の減額として処理して欲しいとの要望を書面で送りました。
やはり何の音沙汰もなく、２カ月分支払い停止していて、
届いた家賃の請求書には未払いの場合法的手段をとる場合もありますと記載されていました。
その後、仕方なく遅れ遅れに支払いを開始していて、
７月中旬から工事を行うことになったと行程表がポストに入っていました。
まだ梅雨明けしていなかったので、工事も予定通り行かないとは思っていましたが、
８月に入っても工事は行われていません。
管理会社の方は当方が女性だからかもしれませんが、
連絡の際も漏水の件ですねとあっさりしていますし、
その時はきちんと対処してくれるようなことを言われますので、連絡も辟易します。
催促や弁護士以外に何か雨漏りの修理を完了出来るような方法はないでしょうか。
また、工事をすると言って行わないのは虚偽にはならないのでしょうか。
長文で分かりにくい文章ですが、お知恵を頂けたらと思います。宜しくお願い致します。
投稿日 = 2010/8/13
題名 ＝ 自己破産とローンの保証人の変更について
年代・地域＝千葉・男性・４０代
お名前 ＝さくらやまうみお
ご相談 =
はじめまして。
主人の持ち物→会社と自宅（住宅ローン返済中）
妻の持ち物→積み立ての保険100万以上
この度、主人の有限会社の売り上げが０になってしまい、
借入金が払えず、まだ督促はきていませんが時間の問題です。
これだけギリギリになって、やっと自己破産を考えるようになりました。
だけど、自宅を住宅ローン支払い中ですが、この連帯保証人が妻になっています。
自宅を査定してもらったら、ローン残高よりうまくいけば１００万高くついていますが、
仲介手数料３％を払うとおそらく少しは赤が出ると思っています。
子供がいて、今から年度末（３月までは）同じ学校に通わせたいと思っています。
何もかもギリギリにしてしまった自分が悪いのですが、
自己破産時に妻の連帯保証を避ける方法があれば教えて下さい。
住宅がいつ売れるかわからないので、当たり前ですが…
買い手様が見つかっても、自分はローンが今からは組めず、
赤の部分は妻が別途ローンしかないですよね？
自分には両親がいますが、父は７０過ぎの老人、母は６０半ばです。
そもそも妻を女性を連帯保証人にしたのが間違いでした。
自分はパートを二つして凌いでいますが、
４人家族で支払いと家経費で物凄く苦しいです。
下の子がまだ小さいですが、妻は仕事を見つけてきました。
妻には離婚したいと言われています…。
私は離婚したくないです、本当は…。
でも仕方無いのはわかっています。
自分の親や親族にお願いして、
妻の連帯保証人を変更では無いカタチで避ける方法を教えて下さい。
家の所有者変更でどうにかならないのか？と考えてみたり。
これは家を持ちたいのではなく売れるまでの一時凌ぎです。
どうぞ、どうぞ宜しくお願い致します。
投稿日 = 2010/8/13
題名 ＝ 地上権の抹消について
年代・地域＝千葉・男性・５０代
お名前 ＝匿名
ご相談 =
5人で共有の土地があります。昭和44年に借地権設定して、家を建てました。
10年前に地主からの土地の買い求めに応じて、土地所有権を設定しました。
ところが、地上権設定もそのままです。
最近、その土地を売却することになったので、地上権をまず抹消したいと思います。
どのように地上権抹消手続きをすればよろしいでしょうか？
投稿日 = 2010/8/12
題名 ＝ 登記不明の古屋について
年代・地域＝大阪・女性・５０代
お名前 ＝はなな
ご相談 =
当方、地主で高齢の父所有の土地の事で質問させていただきます。
借地人さんから代々相続してきた古い家屋をどうにかしたいと申し入れがありました。
建物を壊して返還するよう申し入れた所、
登記簿に借地人さんの知らない方の名前が記されていたそうです。
話を聞くと、当時のやり取りでうろ覚えだそうですが、
お父さんが不動産屋さんから買い取った時に
登記云々の最中に不動産屋が行方不明になったとの事で、
登記簿上昭和20年に売買により所有権移転登記がなされ、
昭和45年に法務大臣の命により登記を移記となっています。
不動産屋が登記簿上の人物かどうかも分かりません。
固定資産税は、今の借地人さんのお父さんが払っていた納付書が残っており、
現在は大分前から評価も低い為、税額無しとの事で
登記簿上の人物からは一切連絡もなく何でこのような状態になっているのか、
記載されている住所も古いもので、
個人情報保護で現在存命中かどうかもわからず、
たぶん代替わりになっていると思われますが、
取り壊しによって役所から何らかの連絡が行くと、
寝た子を起こすようなトラブルにならないか困っておられます。
当方地主ですが、このようなややこしい物件を残されても困りますので、
どのように事を運んでいけばいいかお知恵をおかしいただきたいです。
投稿日 = 2010/8/11
題名 ＝ 孤独死と未払い家賃について
年代・地域＝千葉・女性・３０代
お名前 ＝匿名
ご相談 =
親類が孤独死し、４ヶ月経過して発見されました。
３月に死亡したらしく、７月後半に発見。
この場合は、死後の家賃の支払義務は借り主側にあるのでしょうか。
家賃の支払いは毎月振り込みをしていたらしく、管理会社が
４月以降に家賃の未払いで部屋を数回訪問していたらしいのですが、
玄関の鍵が開いていたにも関わらず、チャイムやノックのみで
帰っていた事もあり、発見までに時間が掛かったようなのです。
部屋の状況は惨憺たるものと思われますので、清掃や除菌に
相当の費用がかかると思いますので負担しなければならない
のかとも思いますが、家賃については、双方に瑕疵があるようにも
思えるのです。
このようなケースはどうなるのか、アドバイスをよろしく
お願い致します。
投稿日 = 2010/8/11
題名 ＝ 借地権の更新について
年代・地域＝神奈川・男性・５０代
お名前 ＝匿名
ご相談 =
借地権の更新について。
２０年を２回が満了につき、その間相続にて住居して住んでいます。
大手不動産が、地主にて、
相続契約手数料１０万、契約更新料６５万
(２０年前前回５万円)、
敷金半年分１３万、
約８３万提要求さえています。
２年に５％の４月をされ、今年上げたばかりで
今回地代の１割以上の最新の値上げも含んでいます。
金額に関して、双方の話あいで、歩より出来ない様です。
法廷論争を行う構えも、辞さない言う事です。
もちろん、私には、弁護士の費用は御座いません。
予定していたのは契約更新料１０万、敷金半年分１３万、
小額の手数料は支払う意思は御座います。
また、地代は滞納が無く、金融引き落としですので、
前の地代にて、お願いしています。
通例にて、どのような判決、司法判断を、お教え下さい。
また、私が必要する裁判費用に、お幾らかも、
宜しく
最近のコメント