不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2010/2/8
題名 ＝　競売物件の修繕費、管理費の負担について
年代・地域＝奈良・女性・４０代
お名前 ＝40代女
ご相談＝

競売で共同住宅（３階建９部屋）アパート物件を入札し最高買受人になりました。
代金を入金する頃になって所有者兼管理会社の方から、
修繕費と滞納の管理費を請求されました。
所有者と管理会社の代表者は同一人物です。
裁判所の資料には、修繕費、管理費を買受人が払わなければいけない
という記載はありませんでした。
裁判所の話では所有者兼管理会社が言っているだけで、
裁判所としては、それを認めていないということです。
所有者兼管理会社は『支払ってくれないのなら訴訟になります』といわれました。
どうすればいいですか。

投稿日 = 2010/2/5
題名 ＝　自殺者の親族への瑕疵責任について
年代・地域＝兵庫・男性・４０代
お名前 ＝ＣＡＴＳ
ご相談＝

分譲マンション理事をしています。
居住するマンションで外部の人の飛び降り自殺がありました。
共有部のインターロッキングの血液汚染が洗浄しても落ちず
張替えに３５万円の費用がかかるそうです。
この場合その費用は自殺者の親族に瑕疵請求できるのでしょうか。
御祓いの費用は管理費などから支出しています。
理事の者が共有部の洗浄や業者の手配をしましたが
親族からは一言のお詫びもなくどうしたものか困って相談いたしました。
宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2010/2/5
題名 ＝　低廉譲渡について
年代・地域＝北海道・男性・３０代
お名前 ＝ダイちゃん
ご相談＝

土地購入に関する質問です。
自宅敷地の一部がある会社の土地で、もともと駐車場として(無料)使用していましたが、
自宅リフォームに伴い自宅の一部分がその土地に入ってしまいました。
これを機に購入を考えていますが価格についての質問です。
購入を考えている土地は50坪程度で、路線価を基準とすると800万程度です。
私としてはもう少し安い金額を考えていましたが、低廉譲渡に当たるためダメだと言います。
一般的に会社(私とはまったく関係のない会社です)から個人への土地譲渡の場合、
路線価を基準とした金額のどの程度安いと低廉譲渡となるのでしょうか？

投稿日 = 2010/2/5
題名 ＝　管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について
年代・地域＝東京・女性・２０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

題名：管理会社の執拗な連絡と不在時訪問

3ヶ月前から入居している賃貸マンションの管理会社の担当者と
その上司の対応に不信と不気味さを感じています。
発端は入居するなり「朝晩ペットの鳴き声がうるさいと近隣から苦情あがった」という連絡でした。
引越ししてすぐに友人がペットを連れて遊びにきたことをお詫びしましたが、
朝晩ではなく日中だったことも伝えると
「飼育不可なので、お連れするだけで近隣の人が誤解するので今後気をつけてくださいと」
いわれお詫びしました。

数日後にまた同様に「本当に飼っていないですよね」と連絡がきたので、
事実飼っていないことを回答し、部屋へ内の確認をしてもらっていいので、
潔白を証明したいと平日昼間に仕事を休み、管理会社担当者を部屋に入れました。
もちろん、ペットは居ないことも理解いただき疑ったことのお詫びを受けました。

しかしながら、その後の管理会社担当者と上司の対応が不気味になりました。
私も会社員ですから昼間は仕事しており、もちろん管理会社なので勤務先・勤務内容も知っています。
なのに昼間に自宅前のインターフォンを鳴らしたら犬の声が聞こえたきがしたと言われ、
立ち入り検査までしておいてまだ疑うのですかと言いましたら
「ペットの鳴き声調査をしていたので、自宅にいたらお話が聞けると思った」と言われました。
オートロックマンションなのに集合玄関からではなく玄関前からインターフォンを鳴らしたと。
ペット飼育などしていないし仕事に支障があるから日中に何度も電話をしてこないでほしいことや、
女性の一人暮らしの家の前に管理会社だからといって調査による訪問実施など
マンション内掲示板に掲載もしないで来るのはおかしいと言いました。

それから1週間後くらいにメールにて
「禁止事項第○条（ペット飼育不可）にもとづき、私はペット飼育・持込をしません。
また、騒音苦情があった際は解約決定に異議申し立てしない」
という確約書に署名・捺印をしろとメールが届き、書類が数日後に送られてきました。

契約書に無いことを署名する義務もわからず、対応を検討していると、
管理会社担当者とその上司から
「書類に署名と捺印をして返送してください。不明な点は聞いください。
又、先般犬の鳴き声調査で集合玄関からインターフォンをならしたらエラーが表示された。
故障しているようでしたら修理にいきます」とメールがきました。
帰宅後自分で鳴らしてみるとエラーなんでなりません。
管理会社の担当・上司の行動が管理ではなく、まるで私を監視しているようで不気味です。

毎日帰宅が憂鬱で、今度は何をされるのだろうと思うと本当に怖いです。
頑張って3ヶ月住み続けてきましたが、
このような毎日が続くのかと思うと、もう限界に来ており退去を考えてます。

契約書は退去日から2ヶ月前に告知・又、1年以内の解約は
違約金として1ヶ月分支払うとなっております。
あと2ヶ月も住めるような気持ちなんてもてず、又、1年以上住みたいのに
上記のような管理会社の執拗な行動により出て行くとしても
違約金を支払わなければならないのでしょうか。

投稿日 = 2010/2/4
題名 ＝　捲くし立てられて決めた部屋のキャンセルについて
年代・地域＝奈良・女性・２０代
お名前 ＝ＭＫ
ご相談＝

１月３１日に物件を決めたのですが、帰ってきてから冷静になってみると、
なんだか不動産やさんに捲し立てられて押し付けられた感じがして不安です

＜不安要素＞
＊ネットで問い合わせていた物件（敷金礼金なし・家賃５万円・共益費5000円）は、
分譲なので、後々いろんな代金を取られたりして最終的に高くつくんですよ、
など説明を受け、結局物件そのものは見せてもらえなかった。

＊全部で３件見たが、明らかにあまりよくない物件から順番にみせられて、
最後に見た物件がいいように錯覚させられた（気がする）。

＊最後に決めた物件は、見に行く直前に「他の方が契約を決めてしまった
（決めてしまいそう？）らしいけど、３０分だけなら待っててくれるらしい」
という電話が入った、と言われ、急いで見に行って即決めた。
今思えばもっとしっかり他と比べるべきだった・・・。

＊今日、他社を見ていたら、他の不動産会社が同じ物件を
敷金なし、家賃5.3万、礼金１０万、南向き、という
明らかに私よりいい条件で出しているのを見つけてしまった。
（２月になったら家賃などは急に値上がりしますよ！と説明されたにも関わらず。）

昨日親が礼金や２月２１日～３月分家賃等３０万円ほどを入金し、
あと必要書類（親の源泉徴収とか、私の住民票とか、印鑑とか）
を2月17日までに出すのみです。
できるものならキャンセルをしようかと迷っているのですが、
もうこれだけ支払いをしてしまっているので、やはり無理でしょうか？

わがままな話、希望としては契約を白紙に戻し、返金していただければと思っています。

投稿日 = 2010/2/3
題名 ＝　入居前キャンセルの違約金の支払いについて
年代・地域＝神奈川・女性・２０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

３月１日入居開始の新築物件で、仮押さえし、１月に内覧に行きました。
内覧して、キャンセルする分には、キャンセル料はかからないとのことでした
（とくにいつまでという指定はなし）。

内覧当日、少し気になる点がありましたが、
決めるかやめるかその日のうちに決める必要があったようで、
敷金２カ月、礼金１カ月、仲介手数料１カ月、をお預けし
（管理会社に入金は、１週間後の説明あり）、重要事項説明を受けました。
契約書等に押印はしていません。
直前になってキャンセルする場合は、もしかすると、違約金がかかるかもしれません、との説明あり。

実際帰宅し、さまざまな諸事情で、やっぱりキャンセルしようかと思い、
翌日に仲介会社に電話をしたら、
「新築で、募集も終了しているので、早めにキャンセルするならしないと、
１カ月の家賃代が違約金で発生しますよ。こんも物件はキャンセル待ちがたくさん出ているので。」
と言われました。

そして、やっぱりキャンセルしようと、さらに翌日に仲介会社に電話したら、
「管理会社から、家賃１カ月分は違約金がかかると言われているので、払ってください」
と言われました。
管理会社からもその後連絡があり、「１か月分は払ってください」と言われました。

契約書等どこにも規約には載っていませんし、
押印署名契約書を交わしていませんので、契約は成立していないかと思います。
仲介業者は「管理会社さんが言っているので・・・」ということでした。

管理会社の言い分は、
「もう募集もしていないし、初月の確実な家賃収入の保障ができないので、払ってもらいます」
とのことでした。
「キャンセル待ちあるんですよね？しかも専任媒介契約じゃない状態でもあり、
家賃１カ月分の違約金の記載もないのに、払わないといけないですか？」
に対しても、「はい」としか。。

しかし、その電話のあと、仲介業者のHPをみると、募集が再開されていました。
確かに書面上の契約をしていませんが、口頭契約が有効だとしたら、
手付金？で払う必要があるのかとも思いますが、家賃１カ月分というのは納得できません。
やはり支払わなければならないものなのでしょうか。
もし、支払わなくていい場合、どういうような形で掛け合えば、いいのでしょうか？？

アドバイスいただければ非常に助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2010/2/3
題名 ＝　給排水設備の瑕疵担保責任について
年代・地域＝東京・男性・４０代
お名前 ＝とん
ご相談＝

築6年の中古マンション（鉄骨鉄筋コンクリ15F建て）を不動産会社の仲介で購入しました。
引渡し後、リフォーム業者さんが洗面所（脱衣場兼洗濯機置き場）の
クッションフロアーを張り替える作業のために洗濯機パンを外したところ、
床下に排水が溜まっていることを発見しました。
バケツ10数杯汲み出しても一向に減る気配がありませんでした。

運良く管理組合経由建築業者（大手ゼネコン）に連絡が取れ、
仲介業者立会いの下、床を壊して状況確認を行うことになりました。
売主に対しても仲介業者経由逐一連絡済みです。
洗濯機パンからの配管の接合部が不自然に歪み、そこから排水が漏れていたようです。
その原因は不明とされていますが、風呂、洗面所一帯のスラブ上の配管スペースが
プール状態になっていました。新築当初から水が溜まっていた可能性があるとのことです。

直ぐに階下の居住者の方の協力を得て、
先方の天井裏（現場の直下）を建築業者に確認してもらいました。
水道（みずみち）は予測不可能であり、直下以外の確認も必要ではないか？
と聞いたところ、「確かにそのとおりで、これだけの水量が長期間（6年）溜まっていて、
クレームも一切ないのは不思議だが、事実。階下にも必ず影響が出る量だが、
それすらも確認の結果、無い。施工側から言うのも変だが、造りが良かったということになる。」
とのこと。原因者が特定されていない、つまり支払義務者が不在のまま、
物件を新築した建築業者が対応してくれており、私への請求はほぼあり得ないと言っています。
造り付けの間仕切壁や収納戸棚の立ち上がり部分やユニットバスの床面裏側や
土台は腐食しているため、すべて新たなものを設置することになっています。

ここまでは現況です。以下にご教示いただきたい内容を記載させていただきます。

①売買契約書では給排水設備は瑕疵担保対象で、引渡し日から3ヶ月以内に
該当箇所の修繕に係る費用を売主に対して請求できることになっています。
漏水を理由に契約破棄ができないことは明記されています。
ここで、修繕に係る費用ですが、これは配管の繋ぎ直しのみを指すものでしょうか？
漏水がなければユニットバスの交換までには至りませんでした。
更に、引越し予定日を1ヶ月程度変更する必要が生じ、
そのために費用増やリフォーム工事の違約金等々、本来生じない費用が発生しています。
これらを売主に請求することは可能でしょうか？

②他の方の相談も拝見していて、仲介不動産業者さんに対する不満の多さに同感しています。
いつ、いくら支払うか、どのような書類が必要なのかといった話ですら、
ほとんどこちらで調べてこれでいいですか？と聞かなければいけない状態でした。
営業担当だけでなく、支店長にも直接申し入れをして、
本社や監督官庁にも書面で報告する用意があると言ったのですが、ほとんど改善されませんでした。
今回も、一度その後どうですか？という電話があったのみで、
こういった場合に売主さんの支払うべき範囲、仲介不動産業者の介入（介在）の範囲を示してほしい、
と言ってもやはり返答なしです。

本件でも引き渡し前に、クッションフロアーの染みは単なる一時的な漏水によるものではなく、
床下の多湿等が原因と思われる旨、仲介業者には申し入れていたものが現実となったものです。
云わば欠陥が予見、進言されていたものを無視して仲介したとも言い得ると考えます。
仲介業者の責任を問うことはできないでしょうか？

③既に大量の漏水があったという噂がマンション内で広まっています。
本件改修工事は、リフォームとは切り離して、管理組合（会社）からの周知事項として
住民の方々には周知を図っていただいています。
現在、階下等の居住者の方々への本件に関する漏水被害は生じていませんが、
年月を経て漏水があった場合、本件に帰するとされることは到底受け入れることはできません。

居住前の事案であることは明白ですが、
現在の所有者である以上知らぬ存ぜぬとも言えないと思います。
第一に、居住者の方々と無用なトラブルは避けたいと切に願っています。
そこで、今回新築時の建築業者さんが対応してくれていますが、
本件対応によって、これ以降本件に起因する漏水は無いことを証明していただき、
これを管理組合理事会に受領していただこうと考えていますが、如何でしょうか？
他に手法等ございましたらご教授ください。

建築業者さんは、私に費用負担を求めることはまず無いと言いつつも、
自らに責任があるとも認めていません。当然かもしれません。
したがって、上述の今後本件に関する漏水は無い証明をすることは、
漏水の事実或いはその発生責任を認めることにもなりかねるため、
やはり難しいでは、と自問自答している次第です。
以上、長々と失礼しました。不動産取引自体が初めてであり、
プロの方の知見を拝聴できれば幸甚です。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2010/2/1
題名 ＝　共用部分のある土地の売買について
年代・地域＝東京・男性・４０代
お名前 ＝Yo
ご相談＝

築40年、2階建て鉄筋コンクリート造り2戸１個建て（Duplex　House)、
土地各100㎡づつ所有者A及びBが、老朽化したため、
1戸分B建物のみ取壊した（元共有部分の建物基礎・壁・塀はそのまま）。
現状、土地はそれぞれ対応する部分各100㎡の土地を登記簿上100%所有している。
A所有建物はまだ使用中、B所有は更地のみ。
Aが同建物を取壊し予定しているが、BがCに土地を売買する場合、
越境の覚書・念書等の基本作成内容項目とは、経緯説明以外、何が必要でしょうか？

投稿日 = 2010/1/31
題名 ＝　市に買い取られる所有地について
年代・地域＝岐阜・女性・４０代
お名前 ＝ムック
ご相談＝

現在所有している土地に市の公共施設ができる予定となり、
近隣の他所有者の土地とともに市に買い取られることになりました。
価格を提示されたのですが、その価格が妥当なものなのか全く判断がつきません。
このような時には何を参考にすれば良いのか、教えていただけませんでしょうか。
因みに近隣の他の所有者とは面識はなく聞くことも出来ません。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2010/1/30
題名 ＝　貸主変更、取り壊しによる契約途中での退去について
年代・地域＝東京・女性・２０代
お名前 ＝asami
ご相談＝

ご相談させてください。
先日、不動産管理会社から貸主が変更になったとの連絡がありました。
さらに、今後アパートの取り壊す計画があることを聞きました。
私は入居歴１１年、契約期間もあと１年残っています。
契約途中での退去となるため、多少の費用を貸主に出してもらえるよう、
管理会社が交渉をしてくれる予定です。
ここで、私としてはどの程度要求ができるものなのでしょうか。

・新居の敷金、礼金
・引越し費用
・更新料の１年分
・敷金
の全額というわけにはいかないでしょうか。

投稿日 = 2010/1/28
題名 ＝　方角違いで計画通り建てられない場合の慰謝料や解除について
年代・地域＝東京・女性・３０代
お名前 ＝ouioui
ご相談＝

最近、近所に古い家が立っている土地を買い、今設計中の段階です。
先日古い家が撤去され更地となり、建築会社さんが土地の強度を調べたところ、
元々の「方角」が間違っていることがわかりました。
不動産会社から最初に教えられた「方角」がどこから来たものなのかわかりませんが、
実際のものとは違う、と家を建てる今になってわかったのです。

正直、他にもいろいろ問題のある土地な上、「南」だと思っていた所がほとんど「西」だったり、
北側斜線をとらなければいけないので建物の形もかなり変えねばならなくなったり、
本当にこの土地にしていいのか、今になって躊躇しています。

最初に不動産会社に言われた土地の「方角」だと思い契約した訳で、
それが謝りだったと今になって言ってくるのは違法ではないのですか？
慰謝料や無条件の契約解除は可能でしょうか？

長々となりましたがその二つを教えて下さい。宜しくお願いします。

投稿日 = 2010/1/28
題名 ＝　賃貸契約物件の競売による所有者との敷金等のトラブルについて
年代・地域＝兵庫・男性・２０代
お名前 ＝たく
ご相談＝

・賃貸契約物件の競売による所有者との敷金等のトラブルについて
現在、分譲マンションの賃貸契約で借りている部屋が
競売に掛けられると裁判所より連絡がありました。
所有者に確認すると、競売に掛かるのは避けられないとの事でした。
賃貸契約開始から1年未満であるにもかかわらず、どうすることも出来ないのでしょうか。

仲介業者に確認すると、契約の際に
重要事項説明で抵当権の話はしているため、保障は出来ませんとのこと。
抵当権設定は平成19年12月11日、賃貸借契約は平成21年3月29日
裁判所の執行官からは競落者への賃貸借契約は引き継がれないだろうと説明されました。

現所有者へ敷金の返還を依頼すると、退去後に精算しますとのこと。
現所有者は競売に掛かるくらいなので、
自己破産の可能性もあり、退去後に精算できない不安があります。
家賃の支払いを止めて敷金相当額を差し引きし相殺する旨を提案するも、
受入れもらえずに弁護士を通してくださいと言われました。

敷金の返還と、もし引っ越すなら引越し費用を請求したいのですが、可能なのでしょうか。
本当なら礼金も返して欲しい気持ちです。

何か良い方法がありましたらご教授お願い申し上げます。

投稿日 = 2010/1/27
題名 ＝　返還する敷金で修理するよう言われた借家について
年代・地域＝千葉・女性・４０代
お名前 ＝yuu
ご相談＝

築２４年の一戸建てを１０万円で借りています。
この物件はもともと売却で出ていたものを、賃貸希望の相談をして借りています。
借りる際にリフォーム費用で１００万近くかかったとのことです。
入居してからは設備部分で細かい修繕があるたびに電話してなおしてもらっていました。

このたび更新にあたり大家さんから
「古い木造だしこれからもいろいろな箇所が壊れてくるだろう。
　あなたたちが出て行ったあとは他の人に貸す予定はなく、
　土地（古家あり）として売却予定なので
　今後は敷金を返還するのでそのなかからやってください。」
と言われ仲介不動産に相談しました。

ただ管理委託はされていないので大家さんに強いことは言えないそうです。
敷金は預かり金の旨伝えてもらいましたが、受け付けず話し合いに機会もありません。
このまま受け入れるか、それとも良い方法があるのか教えて頂けますでしょうか？
当分住み続ける予定なので、貸したくないと言われるのもこまります。
よろしくお願いいたします

投稿日 = 2010/1/27
題名 ＝　事実婚で妻名義の家を別居中に夫が改装する問題について
年代・地域＝兵庫・女性・４０代
お名前 ＝菜の花
ご相談＝

１０年ほど前に夫と知り合い、夫が借りて住んでいたうちを、
私の親が資金を出してくれ、買い取りました。名義は私の名前です。

その後、夫婦関係がうまく行かなくなり、いったん私がそのうちを出ました。
別居しながら関係を改善しようとしましたが、うまくいかず、そのまま数年が過ぎました。

最近になって、彼が新しい女性と、そのうちで暮らしていると言う事を知りました。
多分そのためかと思うのですが、半年ほど前に、家を３００万ほどかけて改装していることも分かりました。

いきさつ上、私名義の家に彼が住み続けていることに関して、
今まで何も言った事はありませんでしたが、
新しい女性と一緒となると、今後、何かあった時にもめるのではないかと心配です。

ちなみにその３００万の費用は、彼のお姉さんが全額出してくれたようです。
私はこの家が大変気に入っており、できれば手放さない方向で考えたいと思っています。
今すぐではなくても、いずれもう一度そこに住みたいと思っているからです。

ここでお聞きしたいのは、

（１）私は元旦那に対し、この家の権利を主張して、立ち退きを通告する事はできるのでしょうか？

（２）もし彼らがこのまま、住み続けるとして、
　　どういうことをこちらの権利として主張する事ができるのでしょうか。
　（例えば賃貸契約するなど。）

（３）元夫が亡くなったりしたとき、もしその女性が住み続けていたら、
　　　私はその女性に立ち退いて欲しいと言う事はできるのでしょうか。

（３）彼が家を自費（と言ってもお姉さんのお金ですが）で改修したことで、
　　　彼に家に対する権利が生じたりはしていないのでしょうか？

（４）その家には、まだ私の所有物がかなりあるのですが、それをとりにいったり、
　　　勝手に処分されないようにするには、どうすればいいのでしょうか。

ちなみに元夫と私は事実婚関係で、法律婚はしていません。
別れた後の事後処理が延び延びになっているのは、このせいもあると思います。

投稿日 = 2010/1/27
題名 ＝　中古住宅の告知義務違反と専任媒介について
年代・地域＝千葉・女性・３０代
お名前 ＝匿名です
ご相談＝

昨年11月に中古住宅を購入しました。
物件を見に行った際に不動産にご近所に住まわれている方々について聞くと
「皆さんよい方ですよ」といわれました。

しかし、売買の仮契約の際、売主より隣人が一般に言うひきこもりであることを伺いました。
ただ、今までトラブルもないし普通に生活していれば特に問題はないです。との説明をうけました。
仮契約ですでに手付金を支払った後の、報告だったので不信感はあったものの、
売主さんの説明の通り「特に問題がなかった」のであれば・・・とそのまま契約を進めました。

しかし、今月リフォームのご挨拶にとご近所にご挨拶に伺ったところ、
何件かのお宅より引きこもりの隣人の話をお聞きしました。。。
怖くなって売主へ事実はどうだったのか、
不動産屋への報告をされたのかを聞き現在に至ります。
（不動産屋への報告はしていたそうです。）

ご相談させていただきたいのは、
不動産屋が隣人が引きこもりだという事を隠し、うそをついた事について
何かペナルティー的なものが与えられるかどうかと、
もしできるのであればその方法を教えていただきたいのです。

現在、リフォームも進み、住宅ローンも始まっていますし、不安はあるものの、
このまま引越してそこに住む方向で家族では話し合っています。

ただ、現在住んでいる自宅を同じ不動産屋で専任媒介をお願いしているため、
上記の件でクレームをつけて現在の自宅の売り業務をおざなりにされてしまわないか
という不安もあります。もしクレームをつけるのであれば、
現在の自宅の売買が成立してからの方がいいのでしょうか？
時間が経ってしまって問題はないのでしょうか？

など、お教えいただければと思います。
何卒よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2010/1/27
題名 ＝　前妻との共有名義のマンションの名義変更について
年代・地域＝千葉・女性・４０代
お名前 ＝はな
ご相談＝

初めて投稿させていただきます。
これからの事なのでどうしたらいいのかわからずアドバイスをいただければと思います。

結婚を考えている彼には、離婚歴があり
前妻との共同名義で主人7対前妻3の割合で購入したマンションがあります。
今は、彼がすんでいますが近いうちに前妻が住むと言い出しているらしく
私との結婚もあり新しい住居を考えています。

共同名義なので同意がなければ売ることもできず、
今売却をしても赤字になる金額だと考えられます。
彼は、「前妻に住まわせてマンションの返済をさせる
(返済額を彼の口座に送金)と言っています。
返済が滞れば出て行ってもらえばいい」といいます。
私としてはそんな簡単なものではないと思うし、
住んでしまったら簡単に出ていくわけはないと思います。
前妻は3/10の権利を持っていますし・・・

名義変更をするにしても、前妻の収入はあまりないので銀行の審査に通らないかもしれません。
ローンの引き落としが彼の口座なので、一筆を書かせたにしても
前妻がローン代金を振り込まなければ彼の口座から引かれていくと思います。

このような現状で質問です。
●ローンの引き落とし口座は変更ができるのか?
●名義変更にはいくらくらいかかるのか?
●前妻に名義を変更した場合彼には7/10の取り分?として前妻からお金を受け取ることができるのか?
●もしマンションを売って前妻に3/10の取り分を渡すとき、マンションの売却価格の3/10でよいのか?
を、教えていただければと思います。

私としては、いつまでも前妻とのつながりがあるのは嫌なので、
名義変更をするか手放してほしいと考えています。

お忙しい中お手数をお掛けいたしますが、よろしくおねかがいいたします。

投稿日 = 2010/1/27
題名 ＝　老朽化の為の立退き要請と敷金返還について
年代・地域＝沖縄・女性・３０代
お名前 ＝くろかおり
ご相談＝

ご相談御願いします
2年ほど前から住居が老朽化を理由に立退きを進められてました。

でもまだ退去する気が無くて住んでるのですが
家賃振込口座も凍結され毎月事務所に支払いに行っています。

べらんだの天井の水漏れが酷く、管理会社に訴えても
予算が無いと直してくれず、壁はひび割れ、
天井が一度崩れたのにまともに直しません。

２年前はただ老朽化が酷いから壊すと言っていましたが
いましたが今は空いてる部屋を敷礼ナシで一年契約で入居させています。

屋根の崩れる恐怖からあまり眠れないのと
洗濯がベランダで干せない不便さから退去するのですが
敷金は返して貰えるのでしょうか

良い知恵を教えて下さい
宜しくお願いします

投稿日 = 2010/1/26
題名 ＝　保証金から家賃値上げ分、差し引かれた問題について
年代・地域＝東京・男性・５０代
お名前 ＝yopi
ご相談＝

お願いいたします。
店舗昭和57年より15年間の賃貸契約、
3年ごとに9％の家賃値上げ特約付でその通り支払ってきました。

満了後3年契約11年間でその間家賃は据置で、
昨年解約をしたのですが、保証金の清算の際に
支払済み家賃に3年毎9％分の家賃増加分を保証金から差し引かれました。

支払済み家賃に対するさかのぼっての値上げは合法なのでしょうか？

また返還請求は可能でしょうか？

投稿日 = 2010/1/25
題名 ＝　一括決済予定が購入できなくなったトラブルについて
年代・地域＝愛知・男性・３０代
お名前 ＝マック
ご相談＝

土地を購入する為に、売主さんに１１月３０日買い付け依頼を出しました。
１月９日に正式に買いますと意思表明をし（メールを出しました）、
手付金については１月１５日にメールで
１月２３日の週にお伺いして支払いますのでご都合の良い日を教えてください
とメールで返信しました。（返事がなく）、

１７日にお伺いして不動産会社の社長と話しをして
手付金は要らないから、一括決済で良いよと言われました（１月１７日）、

なので私としては１月２０日メールで２月頭に決済させてください
とメールで送りました。また改めて日時を伝えましすと言いました。
（１月１９日に売買契約書と重要事項説明書の雛形をメールでもらっています）

で本日２月４日で決済させてくださいと連絡した所、他でもう契約したので売れませんと・・・
手付金をいらないと言ったのは不動産会社の社長です。
（証拠はありませんが、１７日に会社に言って社長と話をしております、
社長はそんなこと言った覚えはない）、
こういう場合はどうなるのでしょうか。
建物の契約は済ましてあり、かなり逼迫しております。

証拠文章としては１月１５日に手付金だけでも支払いますと意思を伝えてあること、
１月２２日に当方司法書士と連絡して持分の連絡登記の連絡をしていること。
１月１９日に不動産会社から売買契約と重要事項の雛形が送られてきていること、
あとはハウスメーカとのやり取りとか現在の状況報告（融資関係）

投稿日 = 2010/1/25
題名 ＝　親族間での贈与と等価交換、名義変更について
年代・地域＝東京・男性・４０代
お名前 ＝チェルシー
ご相談＝

初めまして。
私と兄と母親で同じ土地と建物を所有しています。
４分の１が私名義です。今、そこに兄夫婦と母が住んでいます。

私の持っている土地を母か兄に無税で贈与する事は可能でしょうか。
私の土地価格は２５００万で建物価格は６０万ほどです。

母はその他田舎に２５００万の土地と６５万の建物を持っていますので
交換をしようと思いましたが、土地の大きさなどで等価交換できないと言われました。

この家族で分け合っている土地から名義を抜ける方法があればと思っています。
問題は兄も母もこの土地を私から買う意思が無い事です。
どうぞご意見などありましたら宜しくお願い致します。