投稿日 = ２０１２/５/１６
題名 ＝飲食店の水漏れと虫の発生について
地域・年代＝神奈川・女性・４０代
お名前 ＝ Riko
ご相談 =
喫茶店として借りてる物件（たぶん築30年以上）今年で4年目になります。
今年1月ごろから、店の表・窓やドアの下の部分から水が出てくるようになりました。
当店が流しで水を使うと、玄関部分の足元から水がもれます。
当初、大家さんに相談したのですが、水を使わないときは影響なく、
店内には影響がなかったので、様子みましょうっとなりました。
最近、水がしみでる箇所がもっと広がり、
朝、閉めきった玄関をあけると、小さい虫がいっぱい、わいています。
もし修理となると、大事じゃないかと、
わたしのほうでも、負担する可能性がありますか？
飲食店なので、虫はイメージが悪いです。よろしくお願いします。
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投稿日 = ２０１２/５/１３
題名 ＝業者が入って直したのに再発生するカビについて
地域・年代＝東京・女性・４０代
お名前 ＝ ちっち
ご相談 =
知人の紹介で賃貸マンションを紹介していただき、
当時の大家さんに良くしていただき安く入居することが出来ました。
以来、更新時に多少の値上げはあっても他の部屋の方より安く住んでいると思います。
１０年以上経ちました。
ところが数ヶ月前に床カーペットの下がカビているのを相談したところ、
大家さんが親族の若い男性に代わっていて横柄に
「文句があるなら出て行って。リフォームして新しい人に住んでもらった方が良い」と言われました。
でも急に出て行けと言われても困るので、とても低姿勢にお願いして業者を入れて
問題部分を直してもらう期間、別の部屋に引越しさせられ、直してもらいました。
そのときの業者いわく「昔の設計図が無いので、どこに問題があるか分からないが一応直した」
とのこと。不安は的中して、同じ箇所の床がカビているのに気付いてしまいました。
大家さんに、とても言いづらいです。
出て行けと言われたら出て行かなければならないのでしょうか？
フローリングの床カビは掃除すべきでしょうか？
出来れば直してもらい、このまま子どもがもう少し大きくなるのでここで暮らしたいです。
回答よろしくお願いします。
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投稿日 = ２０１２/５/１２
題名 ＝隣の焼き鳥屋の臭いと煙について
地域・年代＝沖縄・男性・４０代
お名前 ＝ マティー
ご相談 =
隣人が始めたやきとり屋の臭いと煙に困っています。
最近、隣の人が家の敷地でやきとり屋を始めました。
私の家から見ると、そのやきとりテントは南に位置して約６～７ｍ離れています。
炭で焼いているため煙がすごく、風向きによってはまともに家に匂いが入ってきます。
営業時間は午後２時から２１時まで、その間は窓を開ける事ができません。
車にも毎日油が付着します。（壁を隔てて２ｍしか離れていません）
ウォッシャー液でも油が取れず、毎日窓用洗剤で手拭しています。
直接本人に現状を報告したのですが、車はウォッシャー液で対応してくれしか言わず、
煙も拡散するからこの程度なら良いじゃないかとしか言いません。
２年前に土地を買い新築しましたばかりで、私の家は二世帯住宅となっています。
１階が親、２階が私達です。
毎日やきとりの臭いで我慢の限界に達してしますが、土地購入時から
隣人とは親しくお付き合いしており、どう対処したら良いのかわかりません。
良い解決方法があればアドバイスお願いします。
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投稿日 = ２０１２/５/１１
題名 ＝プロパティマネージメント会社の導入について
地域・年代＝東京・女性・２０代
お名前 ＝ oｈｙａ
ご相談 =
ご相談させていただきます。
都内にオフィスビル貸室面積約4600㎡(竣工20年）保有をしているものです。
親から受ついたばかりで、知識はほとんどありません。
現在は管理会社（清掃、保守etc)を使用し、
テナント募集は仲介会社を通して行っています。
昨今の経済事情からテナントからの賃料の減額要求、新規テナント募集、
ビルの修繕（今まではあまり計画的に行われていなかった）などしていく上で、
プロパティマネージメント会社の導入をすべきかと考えています。
導入費用はどのくらいと考えておくべきか、会社の選定、
契約にはどのようなことを気を付けるべきか、
プロパティーマネージメント会社を導入することによる本当の効果など
アドバイスをいただけるとありがたいです。
経費はなるべく抑えたいのが実情ですが、
専門家と一緒に経営をしていくのが大切かと考えています。
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投稿日 = ２０１２/５/９
題名 ＝更地返還と建物の解体について
地域・年代＝宮城・女性・４０代
お名前 ＝ ロタブルー
ご相談 =
明治？ごろから何十年もの間，店舗兼住宅用の土地を貸していた方の親族から，土地を返したいとの話が来ました。
現在土地の所有者は私（相談者）の父（７４歳）で，父の祖父のころからの口契約で，これまで書面の取り交わしは一切してこなかったようですが，住まなくなったら更地にして返してもらうことだけは近年度々申し入れていたとのことです。更新料の類もなく，現在地代月額２万円のみです。
このほど，借主さんが高齢により認知症を疑われる状態になったため施設に入ることになったことを，遠隔地のご親戚の方からの連絡で知りました。更地返還の件を話すと，建物を解体することは財政的に困難であるとの返答でらちが明かず，一旦対応策を考えるとのことでした。
こちらも地元の無料法律相談電話に問い合わせたところ，裁判をすれば勝てるだろうけれど，勝ったとしても財産がないならば何らの金銭も得ることはできないとの回答でした。こちらのサイトでも，借地権買取や建物買取請求権という権利のことを目にし，貸したこちらが不利なのではと感じ始めました。
これまで，借主の方との信頼関係の下，付近の実勢価格に比しても破格の金額でお貸ししてきた経緯があります。借主が自分で建て老朽化している建物を，なぜ土地を貸していただけの当方が片づけなければならないのか，納得ができません。
父も収入や貯蓄が十分でなく，裁判も望むところではありません。調停や何か簡易な解決の場所はあるのでしょうか。またこのような状況で，相手方に負担を求めることはできないのでしょうか。
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投稿日 = ２０１２/５/９
題名 ＝道路の無い土地への建築について
地域・年代＝埼玉・女性・２０代
お名前 ＝ ゆずみ
ご相談 =
知識がないので教えてアドバイスいただけると助かります。
現在家を建てたいと考えており、その土地を
主人の両親が代々受け継いできた土地を貰って建築したいと思っています。
しかし、先日その土地を見てきたところ、道路に出る道がなく、
後ろは川、前は個人の住宅と金融機関が建っており、まさに陸の孤島状態でした。
両親に聞いたところ、自分達も立ち入る事が出来ずに暫くほったらかし状態の土地のようです。
自分の私有地に持ち主が立ち入れないという事はある事なのでしょうか？
説明がわかりにくいと思いますが
川
私有地
住宅、金融機関
道路
という感じです。この土地に家を建てるのはやはり不可能でしょうか？
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投稿日 = ２０１２/５/９
題名 ＝ただし書き道路と位置指定道路について
地域・年代＝佐賀・女性・４０代
お名前 ＝ kahomama
ご相談 =
アパートの前面道路が登記簿上は県所有で４ｍ幅員の公衆道路になっていますが、
県立学校の私有地だといわれました。売買したのは３．６ｍのはずですが、
南北の土地所有者が４ｍ道路にする為に０．２ｍを寄付した事になりますよね？
分筆の形をとらず、現状を４ｍにして国土調査で地籍変更しているようです。
４ｍ道路なので、位置指定を申請した方が将来の売買を考えると賢明でしょうか？
ただし書き道路なので、再建築はできるそうです。
位置指定を申請する為には測量や境界確認が必要だと言われたので、
多額の費用をかけてまで申請する必要があるのか迷っています。
ただし書き道路と位置指定道路では売買の際の条件に差が出るのでしょうか？
名義も共有にはなっていません。
祖母の代の話で、何も聞いていないので経緯がわかりませんが、
道路や側溝の補修も道を挟んだ土地所有者が負担する覚書になっており、
父から相続したので覚書も作り直す必要があるようです。
お金をかけず、今のままの方がいいのでしょうか？
良いアドバイスがあればお願いします。
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投稿日 = ２０１２/５/７
題名 ＝売買契約解除の際の仲介手数料について
地域・年代＝静岡・女性・３０代
お名前 ＝ Ma
ご相談 =
新築戸建ての売買契約を交わしたのですが、
不動産仲介業社と私のイメージの相違(閑静な住宅街と町のイメージを伝えて
営業の方からは年収700万から800万くらいの方が多い町と聞いていましたが
実際は低所得者層が多く住む街であったので子育て環境としてのイメージが全く違い、
この物件は考えにくかったので契約解除に至りました。)
契約を解除の際に手付け金は返してもらえず。(←これは仕方ない)
仲介手数料を全額請求されています。支払約定書にサインしています。
物件の引き渡しまでいっていないのに
仲介手数料は全額お支払いしなければいけないのでしょうか？
ちなみにまだ振り込んでいません。教えてくださいお願いします。
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投稿日 = ２０１２/５/７
題名 ＝隣人の騒音、異常行動について
地域・年代＝神奈川・女性・３０代
お名前 ＝ 困っています
ご相談 =
この夏で初めての更新を控えている賃貸住まいのものです。
私の直後に引っ越してきた隣人が、ここ数ヶ月でわざわざ窓を開け
大声で独り言をしゃべっています。一時あまりにもひどくなり、
どうやら私以外の近隣の方が通報されたようで、警察の方が訪ねてきました。
結局、警察の訪問に応じることもなく、次の日は早朝４時過ぎから大声を出して騒ぎ、
あまりのことなので管理会社に苦情を申し立てました。
（この際、私は警察に応対しています。）
すると、その日から平日はまったく静かになりましたが、土日には相変わらずで、
あろう事か、明らかに私をターゲットにした嫌がらせを始めました。
具体的には、私がベランダに出て洗濯をしていると「窓をばんばん閉めやがって！！」
とか「隣のやつはどんな顔してるんだ！ママが見に行ったぞ」とか言い出したり、
私が帰宅すると用もないのに窓をがんがん開け閉めしてみたりと、様々です。
※ちなみに私は洗濯物を干す際などで、勢い余って扉をがんとあけてしまったことは
ありますが、普段はきちんと開け閉めしています。
何かあった時のため、最近特にひどくなってきた分については一部録音もしているのですが、
一日すべてをしているわけでもないので、これがどの程度有効なのか分かりません。
しかも、罵声を叫んでいる場合はいいですが、扉をがんがん開け閉めされるのは、
なんと説明すればよいか分かりません。以前、一度だけ玄関先でお会いした際には
きちんと挨拶をされ、とても好印象だっただけに変貌ぶりが恐ろしいです。
引っ越しも検討したいところですが、
金銭的には更新したいと思っていたので、とてもこまっています。
何をされるか予想がつかないので本当に怖いのです。
管理会社は、隣人に話した結果を連絡するといいながら、かれこれ2週間ほど連絡がありません。
素人判断なのですが、注意されたらおとなしくなったり、極端な早朝、深夜は静かにしていたり、平日は毎日同じくらいの時間に外出、帰宅をしている（会社勤めできている？？）あたり、まだ完全に病気という訳ではないのかもしれませんが、ここ数ヶ月で確実にひどくなってきているのです。
やはり引っ越すしかないのでしょうか。
できれば隣人に退去していただきたいのですが、難しいのでしょうか。
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投稿日 = ２０１２/５/１
題名 ＝契約書の無い賃貸アパートの退去について
地域・年代＝北海道・女性・２０代
お名前 ＝ ハクナマタタ
ご相談 =
今友達から紹介された賃貸のアパートに住んでいます。
元々はその友達が夫婦で住んでおり、アパートは友達の旦那の親が経営しています。
しかし友達が離婚する事になり変わりに住む事になりもう4年経ちます。
なぜ代わりに住む事になったかというとアパートの2階なんですが
201号室と202号室の間の壁がなくなっており実質中は二世帯住宅の様な形になっています。
友達夫婦は片方で生活をしもう片方は元旦那が事務所として使用していたので
一般の方に貸すのには不便な形だったからです。
その点私は結婚していてさらに母親と姉がいるので片方は母親と姉が。
もう片方は私達夫婦でが住みさらにはどうせ不動産にだしても誰も借りないかもしれないから
と家賃も安く借りられていました。
しかし突然出てって欲しいと言われなぜか聞いたところ1階に大家の娘も家族で住んでいて
このアパートを取り壊し一軒家を建てるとの事。
いつまでかを聞いたら出来れば6月いっぱいで。と…
それを言われたのが昨日（4月30日）でした。あまりに突然でどうしていいか分かりません。
さらに大家さんの方から6月いっぱいで出てくなら6月分の家賃はいらないし
さらに現金で6万円と言われたので2件分で計12万負担すると言ってきています。
しかし12万では次の家どころか引越しも出来ないのでは？知り合いの紹介と言う事もあり
まともな契約書等もなく敷金礼金も支払ってません。
うちもこれを機に住宅購入を検討したいのですがなんせ時間がありません。
退去を拒否している訳ではないのですがこれはあまりに急すぎるのではないでしょうか？
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投稿日 = ２０１２/５/１
題名 ＝禁煙マンションでの喫煙と壁紙の張替えについて
地域・年代＝高知・男性・３０代
お名前 ＝ ひで
ご相談 =
個人マンションオーナー（賃貸業）です
1年半前に入居していただいたお客さんが今回退去するのにあたり
不動産会社から退去時にトラブルにならないために入居者本人さんにも
賃貸入居前のチェックシートに記入して欲しいと渡して
お客さんにたいして の請求
チェックシートになにもチェックなしで不動産会社に帰ってきました
あきらかに入居者さんが付けた傷やフローリングの
たばこのこげの修理代請求できますか？
しかもこの部屋は、たばこ（禁煙）で貸していたので
退去時に立ち会いで不動産会社の人と2人で部屋に入ると
たばこの臭いがすぐわかったのですが 入居者の人にたばこ吸ってましたかと聞くと、
たばこは吸ってませんよと嘘を付いてきました
（禁煙）で貸していたの壁紙の張り替えの修理代請求できますか？
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投稿日 = ２０１２/４/２３
題名 ＝中古マンションの床のきしみについて
地域・年代＝東京・女性・３０代
お名前 ＝ 匿名
ご相談 =
＊メールがエラーで戻ってきてしまいます。改めてメールアドレスをお知らせいただくか、受信可能な携帯電話以外のメールアドレスをお知らせください
床のきしみについての相談です。
中古のマンションを購入しリフォームを検討してます。
きしみがあるのは洗面所の床部分なんですが歩くとギシギシします。
引き渡し後、リフォームを考えているんですが、大まかな見積もりをだしてもらう為、
先日リフォーム会社に現地立会いで見てもらったんですが、
その方の言い方だと、使い方によって生じたきしみというより元々の基盤？
が良くない為にきしんでいるという様な言い方でした。
床下からあけて直すので4万位かなと言っていました。
そこでふと気になったのが、
例えばそのきしみが元々の欠陥だった場合
新築マンションの場合、瑕疵保障10年ついているかと思いますが、
まだ新築時の方が所有しているので、その方にマンション施工主に修理してもらえる
瑕疵かどうか確認してもらう事って出来ないでしょうか？
ちなみに同じマンションで他の階の部屋も見せてもらいましたが
その方の家ではきしみはありませんでした。
それともこういった（湿気の多い場所のきしみやもうすでに売却が決まった）場合、
元の持ち主の方を通して対応を検討してもらうのは難しいでしょうか？
初めての事でよく分からないのでささいな事でも教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。
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投稿日 = ２０１２/４/１３
題名 ＝中古マンションのアンテナ受信難について
地域・年代＝東京・女性・３０代
お名前 ＝ くまこ
ご相談 =
テレビアンテナの受信について、お伺いいたします。
3年ほど前に中古マンションを購入しました。7階建ての4階です。
当時からアンテナ受信の感度が悪く、一部視聴できないチャンネルもあります。
電波障害の関係で、アンテナがケーブルテレビが管理？されているとのことで、
昨年7月ごろに自宅に来ていただきました。
当家での接続は壁に設置させているアンテナジャックにアンテナ線を接続し、
ＨＤレコーダーを介して、テレビに接続しております。
ケーブルテレビの方に、電波の受信値を見ていただいたところ、著しく低いとのこと。
前に住んでおられた方がリノベーションし、上の階からきているアンテナケーブルを分配し、
隣の部屋にもアンテナ線を増設しているため、受信値が低いとのことでした。
そのときはまだＨＤ側に画面を切り替えて（入力切替）視聴ができていましたが、
前オーナーに連絡し、対応いただくようにお願いしていました。
（リノベーションの施工会社での対応を希望）
ここからが本題なのですが、2点質問がございます。
1点は、前オーナー様→前オーナーの不動産屋→私の不動産屋と連絡され、
私に連絡がまだ来ていないので、どのように対応を求めればよいのか？
もう1点は、先日の4月初旬の春の嵐以降、ＨＤに入力切り替えを行っても
アンテナ受信値が20程度で、視聴に十分でないです。直接テレビにアンテナをつないでも、
視聴できないチャンネルと視聴の途切れ、などの問題があります。
ブースターというアイテムがあるようですが、壁の中が狭いため設置が難しそうです。
できれば低コストで自身で改善したいと考えております。
アドバイスをお願い致します。
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投稿日 = ２０１２/４/１３
題名 ＝借家の契約内容と更新拒否について
地域・年代＝茨城・男性・４０代
お名前 ＝ tomo
ご相談 =
戸建ての賃貸住宅の賃貸人です。
不動産会社から「契約更新できないと大家さんが言っている」と言われました。
原因は善管注意義務を守っていないと思われているらしいです。
賃料等を滞納したことはありません。
具体的には、部屋の掃除を怠っている・建物の周りに物を置いている・
駐車場に自動車以外のものを置いている（キャンピングシェル）などです。
契約書は不動産賃貸借契約書で、平成22年4月から24年3月までで、
すでに満了していて更新するつもりがないと言われました。
過去に1回更新したことがあります。まだ、更新拒絶の通知は来ていません。
また、期間は甲乙の協議により更新できると書いてあります。
定期借家契約とは書いてありません。契約の更新がないとの特約もありません。
普通借家契約とも書かれていませんが、普通借家契約と考えてよろしいのでしょうか？
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投稿日 = ２０１２/４/１１
題名 ＝建替えによる退去の場合の敷金と仲介手数料について
地域・年代＝東京・男性・５０代
お名前 ＝ いとうゆういち
ご相談 =
＊メールがエラーで戻ってきてしまいます。携帯電話以外のメールアドレスをお知らせいただくか、受信制限を指定されている場合は、解除ください
一昨年アパートの更新をしました，今年の6月が2年目です、
去年の3月に仕事を2ヶ月してませんでした，家賃滞納です、後1ヶ月半分滞納があります，
去年の11月に老朽化の為立て替えるので今年の4月いっぱいでの退去を言われ，最近越しました，家賃が７万でしたので28万出ました，ただ、立ち退き代が28万で引っ越し屋さんが3万持ち出しです、
質問です、後1年ある契約はどうなりますか?家主も敷金を少しながら払ってます，
その敷金は出る時のハウスクリーニングだそうです，でも、立て替えだからいらないのでは？
不動産も更新の時仲介手数料を取りました，
半分は戻りますか?それとも我慢した方がいいのですか，
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投稿日 = ２０１２/４/８
題名 ＝前妻名義の土地に建つ家の売却について
地域・年代＝東京・男性・４０代
お名前 ＝ プリン
ご相談 =
私の母親は、再婚をしました。
再婚した旦那さんは、家屋が自分名義で土地が前妻名義です。
離婚して３年後ぐらいに前妻に土地の名義変更の話をしたみたいなのですが
歩み寄れなかったみたいです。で、そのままの状態で２０年以上たってしまっています。
昨年旦那さんが他界しました。
固定資産税は、前妻から振込用紙が送られてきて一昨年までずっと支払していました。
母は、再婚してその旦那さんの持ち物の家に２０年以上住んでいます。
母と再婚当初は、前妻に家賃として２００００円送金していました。（領収書があります）
家の名義は、相続で母の名前に変更できるは解ったのですが
土地はどんなことをしても無理でしょうか？
なぜ土地が前妻名義になっているのかは夫婦だった時に某会社で土地の販売をするのに
応募を二人でしたみたいです。しかし奥さんが当たったので旦那さんに譲渡出来ないためみたいです。
生前自分が払ったからここに住んでいてもいいんだぁ！って言っていました。
今後母が施設入所するため家に住まなくなると施設に支払うお金として
半分でも貰って売却したいと思っています。
何かいい方法、アドバイスがあればと思い相談いたしました。宜しくお願いします。
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投稿日 = ２０１２/４/６
題名 ＝テナントへの営業クレームについて
地域・年代＝東京・女性・２０代
お名前 ＝ oｈya
ご相談 =
ご相談させていただきます。
ビル賃貸経営をしているものです。
先日賃貸の募集を不動産仲介業者にお願いしたのですが、
入居しておられるテナント様（退去テナントとは全く関係ない）から
管理会社へ連絡があり、原状回復工事をさせてほしい（5回以上）と
工事業者から営業の連絡があり困っているというものでした。
また募集の仕方を考えたほうがよいとのお叱りでした。
募集の話したのは大手不動産仲介業者、管理会社、弁護士です。
お叱りのお言葉を受け止め、弊社での対応をどのようにしたらいいかと困惑しております。
テナント様へお詫びのご連絡をし、営業してきた工事会社名を教えていただき、
クレームを伝え営業の電話を止めさせることはできますでしょうか？
直、弊社の原状回復（契約）においては私どもからの指定業者のみとなっております。
今までこのような経験をしたことがないため、どうぞよろしくお願いいたします。
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投稿日 = ２０１２/４/５
題名 ＝43条の申請と住宅ローンについて
地域・年代＝埼玉・女性・３０代
お名前 ＝ ステテコ
ご相談 =
初めて相談させていただきます。
都下での狭小地、43条但し書き道路になる予定の道路にのみ接道する土地に
主人(30代半ば・勤続16年)の名義で新築を予定しています。
この土地は私の父(主人から見て義父)のもので、現在古アパートが建っており、
こちらを取り壊して地盤改良を行ってから(かなりの軟弱地盤)の新築となります。
この土地を担保に(父の了解は得ています)住宅ローンを組む予定でおりますが、
43条道路にしか接道していない土地、しかも狭小地を担保に
住宅ローンが下りるのか不安でなりません。
借り入れ予定金額は主人の税込年収からかんがみて1000万円ほど余裕はあります
(都銀２行にローン相談に行きました)。
ただ、主人が昨年11月まで銀行系カードローンと信販系カード２社で
キャッシングを重ねており、私にばれたために一括で完済し、同11月に解約もしています。
信用情報を取り寄せ、遅延がないか、ほかにローンやいらないカードを持っていないか
確認しましたが、気になる記載は上記２社のみでした。
都銀に住宅ローン相談に行った際もすべてつつみ隠さず話し、
いずれも完済しているのであれば問題ないという回答だったのですが、
その後さらに問題が出てきました。
最初に43条道路になる予定と申し上げましたが、そちらの道路は今現在単なる私道で、
その私道で我が家が初めての建て替えとなることから、うちが43条申請しなければなりません。
ただ、43条にかかわる近隣の方々の了解はすべて私と父で取り付け、
市のほうもほぼ申請は通るだろうというスタンスです。
そこで、建築士さんも決まったので、基礎設計を進めている段階で
平行して事前申請を行いたいところなのですが、
市の43条申請が建築許可申請ばりに厳しいということで、
かなり詰めた段階での設計図を用意しなければ43条申請ができないことになりました。
しかも、接道する私道の幅が4メートルに5センチだけ満たないために、
その5センチ分の敷地をセットバックしなければならず、
しかも公衆用道路として法務局に分筆登記しなければ43条申請は通らないとのこと。
さらに、隣家との境界線が確定しておらず、地籍図からずれていたことから、
隣家の土地とうちの敷地、前面道路を何十メートルと測量しなければなりません
(今測量図を作ってもらっているところです)。
長くなりましたが、我が家としては事前申請だけでも早めに行いたいところなのですが、
以前都銀に相談に行った際は、私道だが4メートルある道に接道している土地を担保にする
というスタンスだったため、現状で43条申請もしていない私道に接する土地を担保にして
事前申請するのはやはりやめたほうがいいでしょうか？
やはり、時間のかかる43条申請の許可が下りてから、
事前申請→通ったらすぐに本審査申込みのほうがいいでしょうか？
また、43条が通ったとしても、43条道路の土地は担保価値が低いために
住宅ローンが通りづらいとも聞きました･･･
不安だからけですが、もう後戻りはできない段階にいると思います。
事前申請する銀行も決まっていないのですが、何かアドバイスいただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
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投稿日 = ２０１２/４/２
題名 ＝私道共有のメリットとデメリットについて
地域・年代＝神奈川・女性・３０代
お名前 ＝ ぽぽん
ご相談 =
中古戸建を契約し、手付け金を払いました。
購入物件は公道と私道に接する角地で、複数の地番があり、
そのうちの1つが私道の一部を含んでいる内容となっています。
私道には購入物件含め5軒が接しており、
私が所有する予定の一部以外の私道部分は5軒での共有扱いとなっております。
この私道の一部が私道から公道に出る場所に位置するため、
他4軒のお宅は通行の際に必ず通る部分となります。
契約後に、この私道の一部を、他の道路と同じく但し書き部分として、
5軒での共有にしてもらえないかという話が入りました。
仲介業者からは売主所有の間に手続きは済ますため、
私側に費用は発生しないと言われています。
私道の一部といっても数平米であり、今後の近所付き合いを考えれば了承するべきなのでは
とも感じますが、既に現況の内容で契約書に捺印済であり、少し納得できない感もあります。
この私道の一部は無償譲渡なのか、
売主がいくばくかの金銭を受け取るのかどうかはわかりません。
（私側に費用は発生しないと言われている以上聞きづらくもあります。）
おそらく私道の一部を分筆する作業は行われるものと思います。
この部分には税金もかかっていないようで、
少なくとも今後私が所有し続けるデメリットは少ないのではと感じています。
（道路に何かあった場合の工事費用はありますが、数平米なため
特に大きなインパクトは無いのではと思っています。）
この私道の一部を共有にする申し出に対し、
買主である私はどのように行動／交渉？していけばよいでしょうか。
メリット／デメリットも合わせて教えていただけますと嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
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投稿日 = ２０１２/３/２７
題名 ＝住宅ローンと白紙解除について
地域・年代＝茨城・男性・３０代
お名前 ＝ NABE
ご相談 =
アドバイスお願い致します
今年初め頃仮契約をしていた、ハウスメーカーを解約し
知人の紹介の工務店さんと契約いたしましたが、
前回仮契約していたハウスメーカーで本審査まで通っていた
フラツトの融資内定を移行出来ると言われたので、契約したのですが、
様々な理由から銀行も通して見ましょうと言われ尽く審査に落ちました。
既に2ヶ月あまり契約から経っており、何度かフラットでお願いします
と言ったのにも関わらずフラットを進めてくれず、
土地の決済日も近づき、今頃になり内定している窓口は時間がかかる、
取り扱うにあたり契約をしなければならないので1ヶ月以上はかかる、
と今更ながらに言われました
さらに契約金100万入金したにも関わらず、後日あと50万あずからしてください
と、言われ理由を聞くと自己資金が当社の口座にあれば、銀行も通りやすくなる、
とか言われ仕方なしに入金しましたが、確認したら返すと言われましたがマダ戻ってきてません、
さらに領収種書も頂いてません、契約書は印紙のコピーを貼り割印しコピーをいただきました。
土地の決済も狭まれ現在の工務店が不安でたまりません、
契約書には、銀行ローンが通らない場合は白紙撤回出来ると記載ありました、
直ぐ解約し振り込んだ150万を返していただきたいのですが、アドバイスお願い致します
正直な所別な工務店に今すぐに移行しフラットで実行したいのです
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