投稿日 = 2006/8/12
題名 = 駐車場の契約トラブルについて
お名前 = サナ
ご相談 =
はじめまして。
駐車場の賃貸に関してのトラブルについて、
ご相談させて頂きたく投稿させていただきます。
１９年前に父方の祖父が亡くなり、
祖父の上を空き家で放置していたところ、
父の知人から、
「祖父の家の裏にある駐車スペースを利用したい人が居るので、
放置しておくのももったいないし、是非、使わせてもらえないか」
という紹介を受け、Ｃさんに駐車場として賃貸することになりました。
田舎という土地柄もあり、
あいだに入っていただいた紹介者もよく知っていたので、
とくに契約書を作成したわけでもなく、
月々8,000円という当時の相場から値上げもせず
１８年間ずっと貸していました。
（家自体はその後、
近所のＣさんが倉庫として使いたいというので貸していました）
ところが、
家の諸事情により、
祖父の家自体を売りにだすことになりました。
売りに出す際にＣさんに声をかけたら、
是非買い取りたいとおっしゃられたので、
Ｃさんに売り渡すことに決定したんです。
「Ｃさんに売る」ということが決定してから間もなく、
わたしの両親が大病を患い、両親ともに入院することになり、
わたしと、わたしだけでは力不足なので、
父の姉が契約するにあたり司法書士の手配や、
契約の立ち会いをしてくれ、
売主買主ともに必要な書類もすべて揃い、契約日を待つばかりというときに、
貸していた駐車場については何も手をつけていなかったことに気づき、
急いで契約日の１週間前に駐車場を貸したＣさん宅へ訪れ、
家自体は翌月に新しい持ち主のものになるので、
８月末で駐車場を出てくれるようお願いしました。
駐車場を貸したときは、
あいだに入った世話好きな友人が振込先なども連絡してくれ、
実際に駐車場を貸したわたし達と、Ｃさんとが顔を会わせたのが、
１８年経ってはじめてのことでした。
Ｃさんからは、
「急に言われても、この辺りでは駐車スペースもなく、
忙しいので探す暇もない、新しい駐車スペースを用意してくれれば
また話はべつだが…」ということ、
さらに、
「こちらでも家族で話し合いをしなければならないので、
１０日後にまた連絡をくれ」
といわれ、とりあえずわたし達は帰ってきました。
ほんとうに急に家を売りに出すことが決まったので、
家の中にも外にも処分しなければならない荷物が多く、
契約日から２ヶ月以内にすべての荷物を引き払うという確約書を作成し、
わたしは通いで処理作業を現在も行っております。
そして、
家の駐車スペース周辺の敷地内のスペースに、
わたしの見覚えのない倉庫が置いてあり、
鍵も無かったのでそっと開けてみると、
Ｃさんの荷物がどっさり入っており、
その他のスペースにも使用しなくなった自転車・バイク合わせて３台が
放置された状態になっていることに気づきました。
Ｃさん宅へ訪れたときは、
＊一度も賃貸料の支払いを遅れたことがない
＊駐車スペース脇の植木の世話や、駐車スペースの管理をやってきた
など、Ｃさんから「こんなに管理して尽くしてきたのに」という言い方をされましたが、
駐車スペースとして貸した場所に物置を置いたり、
その他スペースにも荷物を放置したりと、好きなように使われていたようです。
Ｃさん宅を訪れてから１０日経ち、
どのような回答をもらえるか電話連絡を入れたところ、
「契約違反だ！弁護士を立てて訴えてやる！」などと怒鳴られ、
その２日後わたし達はＣさん宅から歩いて５分ほどの場所に新たな駐車場を探し、
３ヶ月～６ヶ月間こちらで支払わせて頂くということと、
もし歩いて５分の場所にタクシー等を使われるなら、
タクシー代もこちらでお支払いする旨を伝えたのですが、
Ｃさんは「馬鹿ヤロー！金で何でも解決できると思ってるのか！」と、
さらにエスカレートして「訴えてやる！」と一点張りです。
Ｃさんは、
父に倉庫を置くという内容を書面で送ったといっているのですが、
父は覚えがないといいますし、母も受取ってないといっています。
Ｃさん宅へはじめて訪れ、本題に入る前の挨拶の段階でも、
Ｃさんは「はじめてお目にかかります」
「Ｍさんの紹介で使わせていただいてますが、
ちゃんとした契約書なども作らずに１８年間もありがとうございます」
といわれているくらい、お互いの住まいも、
私どもとしては家の裏手にＣさん宅があるということ、
Ｃさん宅は私どもの家が◎市にあるということ、
その程度しかわかっていないはずなんです。
わたしは、
何も許可をしていないのに勝手に倉庫を置いたり、
好きなように使っていたのだし、
こちらとしては連絡が遅れて申し訳ないが…と思うのですが、
Ｃさんは「契約違反だ！訴えてやる」といっています。
家の売却の際に手続きをほとんど進めてくれた
父の姉が調べたところ、
圧倒的にわたしたちが不利だということなのですが、
ほんとうにそうなのでしょうか？
契約書もなく、
駐車場として貸したスペースなのに、
好きなように月々8,000円という破格値で好きなように18年間使用し、
すでに家は売却先の物となっているのに出て行かないといわれ、
どうしたらいいのかわからない状況にあります。
こちらとしては誠心誠意、
はじめにいわれた通りに新しい駐車スペースも探し、
Ｃさんに連絡を入れているのですが、
仮に訴えられた場合に父の姉がいうように、
圧倒的にこちらの不利でどうしようもないことなのでしょうか。
田舎の人付き合いという感覚で、
紹介者の勧めで貸していたのに、
こんな大事になってしまうなんて…。
お忙しいところ申し訳ございませんが、
ほんの少しでもいいので前進できるアドバイスを頂けませんでしょうか。
お願いいたします。
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