不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2006/9/01
題名 = 　離婚後のマンション契約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

離婚後の不動産について・・

初めまして、ちょっとご相談したいことがございます。この度離婚をすることとなりました。しかし現在契約中のマンションがございまして、本来ならば「手付金を捨てて解約というのが一般的なのでしょうが、もったいないので避けたいところです。私はどうしてもこのマンションがほしく、最悪離婚しても実家の両親と子供とそのマンションに住みたいと思います。夫に相談したところ、月々の支払いを私と両親がするという条件で、ローンはそのまま組んでくれるとのことです。また仮にそういったかたちが取れたとしても、ローンを組んでいるのは主人なので、途中で売却などをされたり、最後に自分のものにされてしまうのは困ります。このケースでは離婚後に一体どのような手続きをすれば宜しいのでしょうか？

質問を纏めますと

１　ローン（銀行とフラット35）を主人が組んでいる為、名義は主人のものになると思います。これを離婚後、働いていない私の名義（すべて）に変更できるのでしょうか？（ちなみに頭金200万円は最初私の名義にしようと思います。）また名義を変更したらその部分が贈与になり、贈与税が発生するのでしょうか？（名義変更が可能でも、贈与税が発生した場合は慰謝料として相殺できるか？）

２　もし私の名義に変更が出来なかったとして、離婚の際に公正証書などによりローンの支払いが完済したら私のものに出来る、また私の許可無に売却は出来ないなどといった取り決めをすることは可能でしょうか？

３　離婚後と離婚前にやらなければならない手続きはどういったことでしょうか？（おそらくローンを実行する為には、離婚は後（入居後）の方が良いと思ってます・・。）

すごく面倒な質問ですが、どうか力をお貸し下さい！宜しくお願いします。
　

投稿日 = 2006/9/01
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = ちえ
ご相談 =

この度老朽化（築30年以上）を理由に、アパートの立ち退き問題が発生しました。

間に入っている管理会社は「8月吉日｣付けで1月いっぱいでの立ち退きを通告する文書を各戸に直接投函していきました。
文面には立ち退き料のことは一切うたっておらず、転居先の準備の際はご相談ください、といったレベルです。

アパートには徒歩7分程度の駅までも歩けないとおっしゃる高齢の方もおり、住民全員で交渉にあたる腹積もりです。

ただ、気になったのは

今年一月に施工された改正耐震促進法の存在で、大家さんは取り壊しの理由に「市からの指導もあり」と掲げていました。

これはいわゆる「正当な理由」にあたるのでしょうか？
また、正当な理由にあたる場合、立ち退き料は請求できるのでしょうか？

それから、「8月吉日」付けの文書を直接投函していったのは、こちらの主張として「正式な文書で配達記録などでないと通告日付として認めない」という主張は通じるでしょうか？

どうしても居座ろうというのではなく、立ち退き料（引越し代、次の住居の入居費用、値上がり家賃の差額１～２年分もしくは家賃半年分を請求する予定）をのんでもらえれば住民それぞれが良い引越しができるようにしたいと思っています。

交渉前に理論武装したく、ご相談申し上げます。
宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2006/8/31
題名 = 　任意売却物件の購入について
お名前 = yuri
ご相談 =

現在、中古の一戸建てを購入するかどうか検討中です。
検討中の中古物件についてご相談させてください。

検討中の中古物件の登記簿を取りに行き閲覧した際、
大手都銀等の抵当権、消費者金融の抵当権の他に市区町村による参加差し押さえが入っていました。
おそらく、任意売却物件だと思います。

参加差し押さえの原因は、おそらく事業税か、固定資産税の滞納と思われますが、購入する際、差し押さえの取り下げはどのような流れで行ってもらうものなのでしょうか？

また、市区町村の差し押さえが入っていることで、注意すべき点があれば、教えてください。

投稿日 = 2006/8/31
題名 = 　ガラスのひび割れについて
お名前 = 山田
ご相談 =

築十数年（二十年未満と思います）の賃貸マンションについてのご相談です。

先日、キッチン部分についている曇りガラス（中に針金の入ったタイプの物）に突然ヒビが入りました。

すぐ不動産屋に連絡した所、いきなり『何かをぶつけ
て割ったのではないか？』と言われました。

ガラスは保険が利かない云々という説明をされました。

『特に何もぶつけたりしてない事』
『そばには何も物など置いていない事』等
説明しましたが、あくまでもこちらがどうにかしたのだろうという考えのようです。

こちらで支払わなければならないものなのでしょうか？

アドバイスお願い致します。

投稿日 = 2006/8/31
題名 = 　親族間の契約について
お名前 = モモンガー
ご相談 =

このような契約は有効なのでしょうか？
先日離婚して子供を連れて実家に戻った知人の女性の話です。離婚して他に行く場所もない為実家に戻ったのですが、もともと父親と折り合いが悪く、実家にいる間、「貸室賃貸借契約」なるものを結んだそうです。内容は室料として月３万８千円、食費や光熱水費などは別途請求されるそうです。私も契約書を見せてもらいましたが、様式は整っているようでした。彼女が１か月に支払う費用はおそらく月に２０万円位になるとのことでした。しかし、驚いたのは、実家には父母と成人して働いている彼女の兄弟が住んでおり、中古の２階建て一軒家で、部屋は２階に２部屋、１階に居間を入れて２部屋で、要するに彼女や子供たち専用の部屋があるわけではないとのこと。つまり、貸室といっても「家の中の適当な所に居ても良い」というだけのものだということです。彼女も預貯金があるというわけではなく、このままだと父や兄弟に多額の借金を背負うことになると本気で嘆いています。兄弟はどうなのかというと、通常の家庭のように月に３万円から５万円家に入れているそうで、ましてや彼女のように契約など結んでいないとのこと。

投稿日 = 2006/8/31
題名 = 　借地権の買取要請について
お名前 = まぐまぐ
ご相談 =

借地権の更新が近づいています。
よい時期ですので資産を整理しようと考えております。　
借地権を地主に買い取ってもらうかで悩んでおります。価格は路線化の６０％ですので約２０００万円です。角地になります。価格の交渉の仕方や、売却した際の税金の仕組みなどがいまいち理解できずに困っています。５年以上住んでいますので長期になります。
路線価の５０％以上での売買は長期譲渡所得になり、２０％の税金となるようですが、５０％以下で売買すると何所得になりどのように税金がかかるのでしょうか。
何か良いアドバイスがありましたらお願いいたします。

投稿日 = 2006/8/31
題名 = 　進入路の無い土地について
お名前 = 川上　聡
ご相談 = １５坪の土地ですが、周囲を他人の所有地で囲まれ、進入路がありません。このような場合、自分の土地の現状を見るために、立ち入ることができますか？どうすればよろしいか？

投稿日 = 2006/8/31
題名 = 　駐車場の予約について
お名前 = みぽ
ご相談 =

９ヶ月前に現在のマンションに入居したのですが、
当時敷地内の駐車場の空きがなく、空いたら教えてくれることになっていたのですが、最近引越しのトラックを見て確認の連絡を入れたところ、駐車場ともども空きが出たが、既に新しい方と契約をしてしまたっと言われました。電話での口約束だったせいか、当時の説明をしても耳を貸してくれず、もし使いたいなら
予約は受け付けないから、小まめに電話して空くの確認しろと言われました。どうしても今回の駐車場を契約したいのですが、無理でしょうか？？

投稿日 = 2006/8/31
題名 = 　倒産時の賃料について
お名前 = パチャ
ご相談 =

現在私が入っているテナントビルのオーナー（会社）が倒産しました。
競売にかかって何ヵ月後にはオーナーが変わるようです。
新しいオーナーが決まるまでの家賃についての相談です。
今まで管理会社に振り込んでいたんですが、まだ振り込むべきでしょうか？
素人考えなんですがオーナー不在なのに払うのはおかしい気がするんですが・・。
ちなみに管理会社は倒産したオーナーの兄弟がやっている会社です。今から何ヶ月か振り込んで管理会社も倒産した場合、振り込んだ家賃はどうなるんでしょう？
新しいオーナーから請求もされて二重に払うことになりそうで心配です。
あと、管財人が決まった場合、管財人の言うことは絶対なんですか？管財人が管理会社に払うよう言ってきた場合は振り込まなくてはいけないんでしょうか？

投稿日 = 2006/8/30
題名 = 　売却物件に対する責任について
お名前 = のんき
ご相談 =

先日中古マンションを売却したのですが
以前押入れに通気よくするため　すのこ　を貼っていたのですが　すのこを外したときに（押入れにはクロスが張られてあったのですが）そのクロスが剥がれていて　売買契約時は聞いていなかったということで修復費２万５千円を仲介業者を通じて請求されています。押入れのクロスの剥がれは瑕疵（隠れた）に該当し２万五千円支払わないといけないのですか？
２回も家を見に来ており写真もとられて押入れを開ければすぐに見えるところなんですが・・・

投稿日 = 2006/8/30
題名 = 　車庫証明の費用について
お名前 = 車庫証明
ご相談 =

お世話になります。

車購入のため保管場所使用許諾書をマンション管理
会社に記入してもらわないといけないのですが、
費用が１万円（税抜き）かかる割には会社の印が
おしてあるだけで、住所や駐車場名、地図などは
まったく記入されません。こんなものなのでしょうか。

投稿日 = 2006/8/30
題名 = 　残債のある物件の売却について
お名前 = 白髪が気になります
ご相談 =

家族構成は妻子供2人いる状態で、4年前にマンションを購入したのですが、2年前に横浜から山梨に単身赴任しました。（当時も今も出向期間が不明です。）

来年子供が東京の中学に受験。本人の希望もあり叶えてあげたい事情があり、且つ、現在の位置からの通学が困難であることから、売却・賃貸を考え、一度不動産屋に売却の見積もりをお願いしたところ約500万の損失となりそうです。受験に費用が掛かるため、この補填も難しい状況です。

公庫にも相談したが、良い回答が得られません。何か良い方法があるものでしょうか?

投稿日 = 2006/8/30
題名 = 　離婚に伴う名義変更ついて
お名前 = 匿名
ご相談 =

離婚を考えている最中です。
持ち家があるのですが、所有者は主人が４分の３・私が４分の１となっています。ローンは全て返済済みです。
私が出て行く訳ですから、家の方はいりません。このまま手続きしないで放っておいてもいいものでしょうか。
問題があるのでしたら、私の持分も全て主人名義にしようと思うのですが、どこでどういった手続きをすればいいのでしょうか。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/8/24
題名 = 　親族間売買について
お名前 = ぴあ
ご相談 =

私の実父名義の築34年の空き家があります。
私の主人名義で購入し、リフォームしたいと思います。贈与は考えていません
家の固定資産評価額を調べたところ、土地が433万円、家が55万円になります。
ちなみに500万円(現金）で購入したいと思うのですが、妥当な金額でしょうか？
あまり安いと、贈与とみなされると聞いたのでこの金額がいいんじゃないかと相談して決めました。
ちなみに現金ではなくローンを組んだとして、親子間の売買は、ローンを組めないと聞きました。
私の名義だと親子間売買になりますが、主人名義だと個人の売買になってローンが組めるんでしょうか？
売買契約書を司法書士の方にお願いしよう思っているのですが、登記料、報酬料等、大体の金額でいいので教えてください。よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/8/30
題名 = 　親族間売買について
お名前 = ぴあ
ご相談 =

私の実父名義の築34年の空き家があります。
私の主人名義で購入し、リフォームしたいと思います。贈与は考えていません
家の固定資産評価額を調べたところ、土地が433万円、家が55万円になります。
ちなみに500万円(現金）で購入したいと思うのですが、妥当な金額でしょうか？
あまり安いと、贈与とみなされると聞いたのでこの金額がいいんじゃないかと相談して決めました。
ちなみに現金ではなくローンを組んだとして、親子間の売買は、ローンを組めないと聞きました。
私の名義だと親子間売買になりますが、主人名義だと個人の売買になってローンが組めるんでしょうか？
売買契約書を司法書士の方にお願いしよう思っているのですが、登記料、報酬料等、大体の金額でいいので教えてください。よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/8/29
題名 = 　中古マンション購入契約の解約について
お名前 = ay
ご相談 =

一週間前に中古マンション購入の契約をしました。重要事項説明を受け、その後に契約書に押印し、手付け金の１００万円を納めたのですが、現在、解約を考えております。
●解約したい理由
重要事項説明の時に『構造計算書はありますか？』と確認したところ、『設計図書などと一緒に管理会社が持っているます』との答えだったのですが、あとで契約書類を確認したところ、マンション組合員の定期的な会合？の『議事録』が入っており、その議事録には『構造計算書はマンション建築時の設計会社が持っていたようだが、現時点で当時の設計会社と連絡がとれず、現在その設計会社がまだあるのかも不明』と記載されていました。重要事項説明時に説明してもらった話と違います。
●ご相談事項
上記の理由で解約する時は手付け金放棄での解約になるのでしょうか？また手付け金とは別に違約金が発生するのでしょうか？リフォーム後引渡しということになっており、リフォームはまだ着工されていないです。

申し訳ありませんが、急ぎでご回答頂けますようよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/8/29
題名 = 　賃料の値下げ交渉について
お名前 = 肌美精
ご相談 =

あと一週間後に更新回答期日が迫ってきています。
今駐車場代含めて58,000円払っていますが、私の手取130.000円の給料ではとても厳しい状態の為、何とか値下げして欲しいのですが、大家さんに直接お話するのはどうなのでしょうか？

（不動産屋さんは値下げ交渉されても実際に大家さんにお話されない場合もあると聞いてそう思いました。）

今借りている部屋には更新３回早８年お世話になっています。
その間大家所有の建物がベランダとで窓側に建てられて日当たりが半分、布団は午前中でないと直射日光が当たらなくなってしまっています。

同じ様な条件の部屋を見た所、面積の割りに／ｍ２単価が高いという事もあり、その理由でも何とか値下げして頂きたいのです。

大家さんに言うべきか、(大手チェーン)不動産屋さんに訴えるべきか。どちらが一番上手くいくと思われますか？
時間との焦りやお金のやりくり、かなり焦っています。
お部屋探しもしていて一件目星をつけていますが、引越し費用を考えると、値下げして頂いて住みたいと考えています。

お忙しいところ恐縮ですが、
アドバイスいただきたく、どうか宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2006/8/29
題名 = 　賃料の値下げ交渉について
お名前 = 肌美精
ご相談 =

先程相談させて頂いたものです。
更新回答期日までちょうど１週間です。

今日は会社を休んで大家さん（初対面）の所に挨拶かたがたご相談をさせていただこうと思って菓子折りを持って伺ったのですがお留守でした。
ならばとこれから不動産屋さんにお願いしに行こうと
思うのですが、不動産屋さんにお願いして更に大家さんの所に「こんなお願いをしてすみません、でもどうかお願いします」と二重に頭を下げるのはしつこいでしょうか？

投稿日 = 2006/8/28
題名 = 　付帯設備について
お名前 = 六花亭
ご相談 =

中古マンションを購入します。
内見した時は食器洗浄器がキッチンに備え付けで着いており、物件に含まれるものと思っていました。
重要事項説明書の際も、付帯設備表は特になく、その辺も話も出ませんでした。

しかし、後になって売主が食器洗浄器はオプションで付けたものだから持って行くと主張しています。

基本的には内見の際の『現状有視』での取引が原則ではないかと思っており、今さら売主が持っていくのは契約違反ではないかと思っています。

この点、こちらの対応としてはどうすればいいでしょうか？　持って行くのであれば、値引き等も主張可能なのでしょうか？

以上、よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/8/28
題名 = 　法人から個人への名義変更について
お名前 = 匿名
ご相談 =

土地の借地権の名義が、精算した会社の名義になっています。なんとか個人名義にしたいのですが、以下のことは可能でしょうか？
・地主さんは買取を希望しているので底地をはらって個人名義にする。
・借地権を他人に売買する。
家族経営の会社は他界した父のあと、母が代表となっていますが、実質営業はしていませんでした。株は母、姉、自分で所有しています。建物には、母がひとりで住んでいます。

投稿日 = 2006/8/28
題名 = 　相続について
お名前 = 末っ子
ご相談 =

父親の遺産（土地約８０坪）の法定相続により、平成３年に姉二人と１／３づつの持分共同登記となり、以後３人で
固定資産税を払い続けています。さて、姉１人は７５歳もう一人の姉は７３歳で私は６３歳です。姉２人は他家に嫁いでおり、現在寡婦です。姉２人は老齢となり、自分の持分を子供たち相続する事により資産の分散は考えたくない。との意見で、私に譲渡したいとの事ですが、全くのタダ（金銭無し）というわけではなく、何らかの対価が必要であると言われています。私としては２人合わせて５００万円ぐらいが適当であろうと思われます。土地を私１人の
名義として資産利用を考えたいと思っています。そこで、
銀行に土地取得のローンの相談にまいりましたが、親族間
取引についての不動産取得ローンは本社より扱わないとの
返事で困っております。私としては土地を取得して駐車場
もしくはアパートとして、ローン返済としたいと思っております。何らかの解決方法をご教授ください。勿論、それに関する節税方法もお願いします。大手の銀行は親族間取引については非常に消極的です。尚、３人共に持ち家で、親の遺産は分散させたくないのが、本意です。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/8/28
題名 = 　手付金の返還について
お名前 = かにえ
ご相談 =

はじめまして。両親の住んでいる建物のある土地へ家新たに私が住む家を建てるために某建設会社の営業さんを紹介してもらいました。その会社の営業さんからは母屋へ連絡通路などをつければ建築可能とのことで見積もりをいただき、手付金を支払いました。
ところがさらに土地を調べたところ、まず母屋の補強工事をしないとだめとのことでその工事だけで数千万円かかるとの連絡がありました。
そこで出してもらった見積もりを解除したのですが、その後営業さんとなかなか連絡がつかず手付金の返還もなされていません。
かいつまんでの説明ですが、このような場合は手付金は全額は返還されないのでしょうか。
済みませんがご返答を宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/8/28
題名 = 　親族名義の物件の売却について
お名前 = ど素人
ご相談 = 父と母が住んでいる家が来年の8月に競売にかかるという通知が役所よりきました。名義は姉なのですが、銀行への返済は親がしています。取得税と固定資産税の未納が原因です。この場合、売却は可能でしょうか？一番いい対処方法を教えていただけたらと思っています。宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/8/28
題名 = 　相続に伴う売却について
お名前 = やす
ご相談 =

はじめまして。
先日、父がなくなり土地を相続しましたが、その土地の上に、親戚の建屋が立っています。
その建屋は以前商売をしていて、現在は人が住んでおらず、商売をしていたそのままで物置みたいになっています。
商売をしていたときは父に地代を払っていたようですが、廃業してから払わなくなり、現在に至っています。
親戚は「廃業したから払わない。」という理屈ですが、地代は請求できないのでしょうか？
このままだと当方は税金だけ払わなければならず、売却したいと考えています。
親戚は現状維持で問題なしと考えているようです。
建屋が別名義である場合、土地を売ることはできるのでしょうか？
もし売れたとしたら、親戚に訴えられる法的な問題はないのでしょうか？
まとめきれなくてすみません。よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/8/28
題名 = 　倒産した貸主の物件について
お名前 = 匿名
ご相談 = ４月に契約・入居したばかりのマンション（分譲賃貸）が競売にかけられることが６月にわかりました。登記簿を調べてみると、貸借人である企業はすでに昨年末には民事更生法を申請していました。抵当権の実行は契約後のようです。仲介不動産からの重要事項説明で抵当権の設定については、説明があったものの、すでに会社が倒産している旨の説明などは全くありませんでした。マンションの管理会社は、契約以前に倒産の事実は把握していたようです。もちろん、倒産した会社の物件との情報があれば、私は絶対に契約はしていません。この場合に、仲介不動産に何らかの補償（敷金や引越し費用など）を求めることは可能でしょうか？ご教授いただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/8/27
題名 = 　セットバック要請について
お名前 = 浜田
ご相談 =

私の実家は建て替え時のセットバックが必要ですが、奥地に住宅地？を建てる計画があるらしく、その土地の地主からセットバックを依頼されたようです。

その家は親が生きている間は建て替えの予定が全くなく、セットバックすると車の駐車スペースが若干減り、車が止めずらくなる為、あまり同意したくありません。

私の立場としてはあくまでセットバックをしたくないので断りたいのですが。。断れないものでしょうか？

また、こういった場合、一般的にどういった解決方法が考えられますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/8/27
題名 = 　生活騒音について
お名前 = ぽち
ご相談 =

こんにちは。
引っ越してきた上の階の住民の音の相談です。
色々と相談を見たのですがなかったようなので投稿させていただきます。私は夫と二人で住んでます。
カップルが上の階に引っ越してきたのですが、
夜間セックスの二人の声が聞こえるのです。
最初は賃貸だし仕方ないと思っていたのですが
頻繁に起こる為、どうしてかとおもったら、寝室になっている部屋の窓を開けてしまっているようなのです。寝付いていたのに、声で起きることもしばしばです。隣が空き地であり声が周辺の住居にも届いていると思います。
不快な点は、
・声がかなり聞こえるという点
・周辺住民から私たちが行っているのではと勘違いされてしまう点
アプローチとしては、管理会社に相談なのでしょうが、管理会社が「行為中は声を出さないように、とか
窓を閉めるように。」とか個人生活に忠告はだしずらいと思います。
いやならば引越しを。と言われてしまいそうですが、
金銭もかかることなので、声が聞こえているという現状と、それに対する常識的な改善を求めたいのです。
（窓を開けてするようなカップルに常識は通じないかもしれませんが）
どのようなアプローチで管理会社に相談すればよいでしょうか？
アドバイスございましたらよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/8/27
題名 = 　スペアキーの返却について
お名前 = potato
ご相談 =

賃貸マンション契約時（個人・店舗）に鍵が１本しか渡されなかったため、スペアキーを要求しましたが、自分で作ってくださいと言われたので作成いたしました（@\3500）。事情により４ヶ月程で解約することになりましたが管理会社からこのスペアキーの無償での返却を要求されました。応じる必要はあるのでしょうか？ 又、拒否したらどうなりますか?

投稿日 = 2006/8/25
題名 = 　水道管移設の責任について
お名前 = たま
ご相談 =

不動産会社倒産後のトラブルについて

はじめまして。
考えにくいトラブルに見舞われ頭を抱えております。
アドバイス頂けましたら大変ありがたく思います。
どうかよろしくお願いいたします。

平成6年中ごろに4区画された宅地を購入し、その後家を建て現在に至っております。
今回南側の区画に家が建つことになったのですが、着工寸前に我が家と東側の家で使用している水道管が、その宅地の下を通っていることがわかりました。
何かが埋まっているという話になったとき、まさか水道管じゃないだろうな、と市の水道局に問い合わせたところ、昔ながらの住宅地というならともかく、新しく区画されたところでは考えられないという回答を頂いていましたので、水道管だとわかったときには本当にびっくりしました。
現在、建築業者から、このままでは着工出来ないため、その私有地内で移設するので、それにかかる費用を東側のお宅と我が家と二軒で折半するということで同意書にサインを求められています。
（早く着工しなければと非常に急いでいるようです）
ここでサインしなければ、別方向から水道管を持ってくることになり、百万以上かかりますし、時間もかかると思いますので今回はこれが一番いい方法ではないかと、その建築業者さんは言っていました。
我が家としても寝耳に水の話でどう対応したらいいのか戸惑っています。
言葉の端に、段々には別方向からきちんと引くように、みたいな雰囲気も感じられます。
責任を取って欲しい不動産業者は、すでにもう倒産していますし、行政にも足を運んでお話を聞きたいとも
思うのですが、お急ぎのようなので動く時間もありません。
ご近所のことですので、お急ぎの様子をわかっていながら、あまりお待たせすることも出来ませんし、これはこのままサインして、とりあえず移設費用を出すしかないのだろうとは思っていますが（実は大打撃なのですが）サインするにあたり、何か注意すべきこととかはありますでしょうか。

これはまた別の話ですが、倒産前にも共有道路の件で何度も足を運んでおり、約束はしてくれるものの実行しない、という日々が続き、その後の倒産で、それも未解決のまま今回のトラブルです。

宅地建物取引免許があるのは信用の証みたいなことをよく拝見しますが、こういうケースでは、免許を与えていた協会のほうでも、配管工事を認可した行政の方にも、なんの責任も発生しないのでしょうか？
悪い不動産業者にあたってしまったと、諦めてしまうしかないのでしょうか････？

投稿日 = 2006/8/25
題名 = 　説明と違う賃貸物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

初めまして。とても悩んでいます。
先日、7月に１Ｋアパートの申し込みをしました。

新築で8月中旬完成予定だったので、外観、図面、広告を見て申し込みました。

先日、内装工事が終わったので実際見ると、広告や営業の話の内容と違う点がどんどんでてきました。

まず、物件の特徴ですが、
1階に玄関があり、階段を上ると1Ｋが２階にあるというつくりです。階段室と居室が隣接しているかんじです。
家賃：7.1万　管理費：0.3万　敷金：2ヶ月　礼金：2ヶ月

違う点
Ａ：方角（北が真逆に記載されていた。）
　居室に南西の窓があるはずが北東の窓と北に小さい窓があるだけです。
　南西はから光が差し込むことは有り得ません。
　ちなみに営業マンは方向がわからないような人です。

B：畳数
　居室は8.2畳と記載されているが実際入ってみると、感覚としては、現在自分が住んでいる6畳並み（団地ですが）では？？と思えるほど。そこで営業に「なんか狭く感じるんですよねー」と　言っておいたらその日に電話を頂き、計算方法を誤り？実際7.5畳くらいしかありません。計算する時に2階の階段室の部分もい　れてしまった。とのこと。
　一般的に１畳＝1.62㎡と聞きましたが、図面には12.325㎡と記　載されていました。壁の厚みをいれないで計算するんですか？
　実際は私の図り間違えでなければ10.65㎡くらいです。そうすると8.2畳はおろか7.5畳も満たしていないですよね？
　また、私は30㎡以上の部屋を探しているとマストの営業に伝えました。この物件は広告では32.2㎡と記載されていますが、以上のことから30㎡ないように思われます。

Ｃ：ＣＡＴＶ
広告にＣＡＴＶありとかいてあり、申し込み時に、営業はお金を払えば有料視聴ができる、インターネットもできると思う。といってました。
先日、急にメールで有料視聴もできず、インターネット対応のものでもなく、ただ妨害電波を防ぐ為のものだったみたいです。と言われました。彼の勘違いだったで済むのですか？

この物件は、仲介だと思うのですが、広告にはそれの区分も書いていないように思われます。
また商店街至近！とはかいてありますが、距離は書かれていません。

「図面と異なる場合は現況優先となります。」と書かれていますがどうなんでしょうか？

そして、営業マンにも不信感を抱いています。
聞いたことしか答えない、実際となりが空き地になっており、火災のような跡が見えたので聞くと、慌てた様に「でも死者が出たわけではないんですよ！！」と言われました。
初めの内見の際に方角が真逆だったことと実は7.5畳だったといことから、仲介手数料を74,550円を半額の37,275円にするとの話がありました。敷金・礼金はオーナーの積和不動産が決めていて、オーナーは図面を元に設定しているから下げられない。広告を作ったのはマストでオーナーには落ち度はないのでと言われましたが、その図面の記載が誤りであるとわかった場合、条件が変わるので家賃の見直しを求める理由にはならないのでしょうか？
また、一つ気になるのが重要事項の説明というのがよくわかりません。私はその営業の人からしか説明も受けていませんし、彼が宅建をもっていなかった場合、違法なのですか？

その会社にクレームを出した場合、考えられる対応を教えていただきたいです。
（社）首都圏不動産公正取引協議会に言ったらどうなるのでしょうか？

私は物件の立地や居室以外の部分はとても気に入っているのでできればそこに住みたいのですが、家賃とかも最初言われた条件に値するのであれば、条件が悪くなったら下げてもらえないのでしょうか？
一つ屋根の下に貸主さんの家もあるので（家をリフォームするときに、2部屋貸してみようと思ったっぽいです。）あまり大もめはしたくないです。しかし、このまま、黙っていられないのでどうにか良い方向に進む方法があれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/8/25
題名 = 　賃貸物件購入時の交渉について
お名前 = 東郷
ご相談 =

アドバイザーの皆様

はじめまして。東郷と申します。
不動産に関する知識に乏しいものとしましてはこのようなサイトがあることは非常に心強く思う次第です。

是非私の相談に乗っていただければと思います。

現在賃貸中（賃料15万）のマンションの契約が一ヶ月ほどで切れます。（更新日は９月末です）

つい先日、６年間借りているマンション（過去２回更新）の貸主さんから依頼を受けた不動産屋さん（賃貸契約をしている不動産屋とは別の不動産屋さんです）から「貸主さんがマンション売却を今年中に考えているため、できれば購入していただきたい」旨の電話がありました。

あまりにも突然のことで、慌てている次第です。

売却の理由としては、「資産を整理したい」という内容でした。

お伺いしたいことは以下の５点です。

１．更新料について
「来月の更新料はいらない」といわれましたが、更新料を払わなかった場合、当方が不利になることはないのでしょうか？今まで家賃の未払いや更新料未払いなど一切ありません。

２．立ち退きについて
借地借家法によれば6ヶ月から1年以上前に通知し、かつ、正当事由が無い場合には拒否することができるようなことが書かれていたかとおもいます。
更新はできないとしても、すぐに（年末までに）家を出て行く必要はあるのでしょうか？

３．立ち退き料と購入費用
過去の回答を読みましたが、立ち退きの際にはだいたい、同程度の物件に移り住む際に必要となる費用を貸主さんに負担いただく事ができるようですので、「敷金」＋「仲介手数料」＋「引越し費用」＋「α」が請求できるようですが、今現在住んでいる物件を購入する場合には、貸主さんから前記費用分を相場の価格から引いてもらうことは一般的にできるものでしょうか？

４．６年分の賃貸料について
６年間住み続けてきた物件ですから、賃貸料も相当額支払っています。
（管理費や修繕積立金などを差し引いても年間140万程度ですから6年で800万以上支払った計算になります）
物件の価格は６年前とそれほど変わっていませんが、この場合、現在の市場価格から今まで支払ってきた賃貸料の何割かは値引きした価格となることはないのでしょうか？

５．妥当な購入価格について
上の質問にも関わってきますが、市場価格－立ち退き－賃料×？％　が妥当にはならないのでしょうか？

説明が足らない部分も多々あるかと存じます。また、アドバイザーの方々におかれましては、お忙しいところ申し訳ございませんが、どうかよきアドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2006/8/24
題名 = 　境界の確定について
お名前 = 門田信二
ご相談 = 隣地との境界が確定できません。空き地だった所に２階建ての家を建てると風通しが悪くなると言って、立会いに来てもらえません。どうしたらよいでしょうか。

投稿日 = 2006/8/24
題名 = 　トラブルの相談がしたい
お名前 = りょう
ご相談 =

５年前にある事務所を借りましたが、
この夏に６台あるエアコンのうち３台が故障しました。
修理見積をたのむと、故障したものすべてが1985年製とのことで修理するよりも 交換したほうがいいといわれました。
これを大家に伝えると、そちら負担でお願いしますと言われました。
契約書の特約事項に、修繕はこちら負担とあるのですが、交換の場合もこちら負担になるのでしょうか。