【Fudosan.JP】 不動産相談.com

畑の賃貸について

投稿日 = 2006/9/30
題名 = 畑の賃貸について
お名前 = 匿名
ご相談 =

畑を資材置き場などとして貸したいと思っています。貸すに当たって、道の広さなど条件というのは有るのでしょうか？
又、資材置き場以外に畑を貸すといったら、どのようなものがありますか？

自分が掘削した場合の土留めの設置について

投稿日 = 2006/9/29
題名 = 　その他
お名前 = あきら
ご相談 =

この度念願の住宅を新築することになりました。ただ、建設予定地は傾斜地で｛左右、前奥のともに｝ベタ基礎を施工するために若干の切り土、盛土が必要で、奥側、左側に約１mのガケが出来るため土止め｛擁壁｝が必要になると業者から申されました。現在は擁壁はなく、なだらかに法面？となっています。本来、擁壁は上の土地の所有者が設置するものという事ですが、今回のように私が削ることにより生まれるガケにたいして工事費用の請求｛擁壁の設置要求｝はできるのでしょうか？みなさまよろしくお願い致します。

共有建物解体時の委任状について

投稿日 = 2006/9/29
題名 = 　共有建物解体時の委任状について
お名前 = お悩み解決
ご相談 = 当方の所有する借地に20余年もの間、地代を頂いてなく無人化した木造住宅が有ります。管理もされてなく老朽化も進んでおります。この物騒な時代ですから、過去の地代にはこだわらず、当方の費用負担で解体と滅失登記まで行ないたいと思っております。建物は3人のご兄弟の共有名義になっていますので、委任状を頂きたいと考えているのですが全員の委任状が必要でしょうか。１人でも滅失登記が可能でしょうか。何卒アドバイス宜しくお願いいたします。

立ち退きについて

投稿日 = 2006/9/29
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

うちは家賃の支払いが大家さんに直で持っていく形なのですが、
前回家賃支払いの時に来月再来月（9・10月）は要らないので10月半ばくらいに出て行ってくれと口頭でいわれました。
+で不動産手数料を出してくれるとのことなのですが、実際に2.5ヶ月分を補償して頂いたところで引越し代には全く足りずに困っています。
先日（2日前）その旨を大家さんに告げると声をあらげて私がおかしいと言われてしまいました。
その上、即刻家賃を支払えと言われたのですが手元に現金がなくその日はそのまま帰ってきてしまったのですが、
本日は夜遅くなってしまったので明日にも今月と来月の家賃を支払いに行く予定です。
その上で今後、私はどうすればいいのかをお聞きしたいです。
ちなみに5月に更新（2年更新）をしたばかりで、こちらには8年と5ヶ月住んでます。
入った当時はまだ新築（1～2年くらい）で現在でも老朽化等は見受けられません。
立ち退き理由は娘夫婦の住居の為だそうです。
よきアドバイスをお願いします。

借地上の建物の賃貸について

投稿日 = 2006/9/29
題名 = 　借地上の建物の賃貸について
お名前 = ヒロヒロ
ご相談 =
アドバイスお願いします。
祖父の時代から土地を借り商売していますが祖父が亡くなり両親が継ぎ建替え致しました。（鉄筋コンクリート　1階・店舗、工場、一部住居　２階・住居）
現在、私息子夫婦で家業を継いでおります。
昨年暮れ、私が土地を買い新築し家業を継続しております。
その際、両親も引越しさせ同居しております。
そこで、相談なのですが以前住んでいた建物は解体して　地主様へお返ししなければならないのですか？
地上権が有るから直ぐ解体しなくても　大丈夫とは聞いたこと有るのですが？
又、その建物を貸して欲しいと　言われているのですが貸したら、又貸しになるのでしょうか？
アドバイス宜しくお願い致します。

相続に伴う契約の見直しについて

投稿日 = 2006/9/29
題名 = 　相続に伴う契約の見直しについて
お名前 = 344
ご相談 =

建物賃貸借契約の相続による再契約の可否について
母の死亡により建物を相続しました。その物件は店舗として第三者と賃貸借契約を結んでおります。貸主が死亡しても賃貸契約は続行されると聞いておりますが、その反対に貸主の死亡を理由に新たに契約を結びなおすことは可能でしょうか。対象の物件は更新まで数年の期間がありますが、その期間を待たずに新たな契約を結びたいと考えております。理由として現在の契約（前貸主との）はかなりずさんな内容であり、不明瞭な点が多いためです。借主さんとも話をするつもりですが、その前にこの点を明確にしておきたいと思いましたので質問させていただきます。どうぞよろしくお願い申し上げます。

相続資産の売却について

投稿日 = 2006/9/29
題名 = 　相続資産の売却について
お名前 = あのん
ご相談 =

両親が他界し、実家の土地と家屋を妹と半分ずつ相続しました。
妹はずっと実家に住んでいますが、私は既に家を出ていましたので、その後の固定資産税も全て妹が支払いをしておりました。
今回妹が実家を売る事を希望し、私も承諾して売却しました。

売却代金は全て妹の口座に振り込み済み、領収証は二人名義で発行されています。
妹は今回の売却代金を元手に住宅購入を希望している為、私は売却代金の半分を請求しない予定です。
このような場合でも私は確定申告をし、税金は支払わなくてはいけないのでしょうか？

宜しくお願い致します。

借主の無断での造作変更について

投稿日 = 2006/9/28
題名 = 　借主の無断での造作変更について
お名前 = ニシパ
ご相談 =

　私は、現在住んでいる家に隣接して古い家屋を所有しており、現在借家として活用しています。この借家は、もともとは亡父が住んでいたもので、３年前に、内部のリフォームをしている他、フェンスがかなり傷んでおりましたので、余り高さの高くないネットフェンスを設置し直しました。
　最初の借主は会社契約でしたが、３月に転勤で退去し、この５月から今度は個人契約の借主が入居しています。
　最初の借主は、亡父が住んでいた頃花壇であった部分をつぶして、車を縦に２台駐車しておりましたが、当方でも黙認しておりました。
　現在の借主は、車を敷地境界ぎりぎりに駐車させ、３台（奥に２台、入り口側に１台）駐車していました。ところが、最近になって、ネットフェンスのワンスパン分を地下に埋め込んだコンクリートと支柱３ヶ所ごと地中から引き抜き、それによってできた空間（半分は市道の歩道）に４台目の車を駐車するようになりました。フェンス撤去については、事前の打診・相談は全くありませんでした。
　そこでご相談なのですが、今後原状復旧をお願いしても実現しない場合、退去を要求することはできるでしょうか。契約では、造作の無断変更などは禁止事項となっています。

キャンセル時の支払いについて

投稿日 = 2006/9/28
題名 = 　キャンセル時の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

不動産賃貸でご相談します。内見で気に入った物件（マンション）があり、不動産屋で入居申し込み書を書きました。その後、保証人の審査も通過しました。手付け金・申し込み金等はいっさい払っていません。ですが、親兄弟の反対が強く、また不動産屋が貸し主有利に動いてばかりで借り主の利益は考えてくれないため（あまりにせかす、準備が間に合わないので契約起算日をずらしたくても断られる、契約前に入金しろとせかす等）入居後の対応に不安を感じていたところ、先日
重要事項説明書の控えと契約書の控えが送られてきました。それらの控えに目を通してから不動産屋に出向き、重要事項の説明を受け、契約書をとりかわし、支払い手続きをするとのことでした。この時点で不動産屋に契約をキャンセルしたい旨を伝えました。まだ何も言ってきませんが、仲介手数料や違約金を要求された場合、応じなければならないのでしょうか？　いろいろ調べましたが、賃貸借契約は諾成契約で契約書が交付された時点で成立する、しかし重要事項説明を受けてはいないので契約は締結していない。つまるところ、違約金は不要だが、契約成立に伴う仲介手数料を要求されるという解釈になってしまうのでしょうか？
A.A.

仲介手数料の支払いについて

投稿日 = 2006/9/27
題名 = 　仲介手数料の支払いについて
お名前 = イヌ
ご相談 =

仲介手数料について。
書類を郵送にて授受していたのですが、郵便物が届いていないと嘘をつかれ1ヶ月もそのままにされていました。
あげく、その担当者がどこか行方知れずとなり、私のほうから仲介業者の本部・管理会社のほうに連絡をとり、今回のことが発覚した次第です。
この場合、普通に仲介手数料を払わないといけないのでしょうか？

水漏れの賠償について

投稿日 = 2006/9/27
題名 = 　水漏れの賠償について
お名前 = 横浜
ご相談 =

教えて下さい！

この前部屋に帰ると、天井がぶらさがり、水浸しになっていました。
家財全てがぬれて使い物になりません。
不動産に連絡すると、『仮住まいで』ということで、アパートを用意してくれたのですが、何もない部屋です。
布団どころか、洗濯機もなく、ガスもつかえません。

あんまりな対応なので、慰謝料や賠償金を請求しようと思いますが、いくらぐらいが妥当ですか？

あと、どんな風に請求したらいいのでしょうか？

初めての体験で、戸惑っています。
アドバイスよろしくお願いします。

賃貸物件の売却について

投稿日 = 2006/9/27
題名 = 　賃貸物件の売却について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

現在ファミリー向け分譲マンションを賃貸に出しています。
すぐにではありませんが、そのうち売却しようと思っております。
売却する際に、賃貸契約が終わってから普通に売却する方法と、
賃貸したままでのオーナーチェンジという方法がありますが、
売却価格としてはどちらの方が高くなるものでしょうか？

建設業の入札条件について

投稿日 = 2006/9/27
題名 = 　建設業の入札条件について
お名前 = ママ
ご相談 =

こんにちは。
今月一種低層区域（50/200）に土地100坪を購入しました。
その土地に延床55坪程の自宅を建設予定です。
今はホームメーカーとプランニング中です。
･･･とそこまでは良かったのですが
主人の会社の土地が区画調整にかかっており移転しなくてはならないらしいのです。主人の会社は建設関係なのですが土地を所有して事務所を建ててなければ役所仕事の入札が出来ないと言うのです。土地のローンは来月から支払が始まりますがもちろんそんな話はなかったので主人名義で個人で借りてます。

この場合で
土地を所有して事務所をかまえていないと役所入札が本当に出来ないのか？
自宅用地の一部を会社に貸すということでは本当に駄目なのでしょうか？
貸す・譲渡するにせよ手続きはどのようになるのか？
又は所有して間もないローンもある土地を譲渡出来るのでしょうか？
あと社用車が5台あるのですが車庫証明の関係上駐車場5台分を確保しなければならないのでしょうか？

お答えになられる範囲でお教え下さい。
お願い致します。

外壁の境界からの距離について

投稿日 = 2006/9/27
題名 = 　外壁の境界からの距離について
お名前 = いぶき
ご相談 =

昨夜、不動産屋が来て隣の敷地に建てる家の外壁が
境界線から35ｃｍに来ますのでと挨拶しにきたらしく
嫁さんが50ｃｍ以上は民法で決まってますがと返事をしたら法律が変わったので許可を得てますと言われたようです。今夜、その不動産屋の社長を連れてうちに
説明をしに来いと言っているのですが民法第２３４条
について50ｃｍ以上を主張していいのでしょうか？
ちなみに我が家は75ｃｍを開けて勝手口を作りそこを
通路としているのでかなり迷惑なんです。（新築３ヶ月）

賃貸物件の管理について

投稿日 = 2006/9/27
題名 = 　賃貸物件の管理について
お名前 = あきら
ご相談 =

築50年前後のとても古い貸家があり、そこを老夫婦に貸しています。建物が古いという事もあり、以前から「ここが壊れたから直してくれ」という依頼をよくしてくるのですが、家賃収入にたいしての修理出費の割合が最近高くなって困っています。
できれば立ち退いていただいて、そこは駐車場にでもしたいと思っているのですが、老夫婦だけになかなか移転先を見つける事ができず立ち退いてくれません。
仕方なく今後も貸し続ける事になると思うのですが、修理について今後一切借主持ちでお願いしたいと契約書に記載したいと思っているのですが可能なのでしょうか？
また、そこの貸家は不動産仲介業者が仲介しているのですが、そこから更新時など連絡もなく一方的に更新した契約書を送ってきます。更新手数料などもすべて不動産業者が持っていきます。更新する場合、貸主には連絡などしてこないものなのでしょうか？
また、ある別の不動産業者に聞いたところ、現在では更新料は仲介業者と貸主で折半が多いと聞きました。実際のところはどうなのでしょうか？

私は現在30歳で諸事情により父より不動産管理一切を急に任されました。今までこの業界について勉強した事ないのでわからない事ばかりです。
どうか良きアドバイスをいただければと思います。

不具合の原因について

投稿日 = 2006/9/27
題名 = 　不具合の原因について
お名前 = とも
ご相談 =

こんにちは。
現在借りているマンションについて、相談させてください。

2004年4月築、コンクリート打ち放しのデザイナーズマンションに
2005年5月から住んでいます。とても気に入って住んでいるのですが、
風呂場の壁タイルに縦に大きな亀裂が入ったり、窓際で雨漏りが発生したり、
素人には建物の強度や傾きが心配になるような症状が出ています。

風呂場のタイルは剥がして新しいものに取り替えてもらいました。
雨漏りはこれからですが、たぶん内側から補修してもらうことになります。
どちらも表面上直ったように見えても、根本原因がなんだったのか、
わからないままですし、原因の除去はされないままになります。

築2年強でこのようなことが起こっているのですが、なにが原因であると
考えられますか？
神経質と思われるかもしれませんが、今後また何かあることを考えると、
引越しをしたいと考えてます。どこかに引越しの資金を請求することは
できないのでしょうか。

以上、どうぞよろしくお願いいたします。

雨漏りの賠償について

投稿日 = 2006/9/27
題名 = 　雨漏りの賠償について
お名前 = 匿名
ご相談 =

築30年の3階建てマンションに5年目入居中なんですが、
雨漏りがひどく管理会社に連絡をして去年大規模修繕えを行ったんですが、今年に入って4回も同じ箇所からの雨漏り。
管理会社にも伝えて対応はあるんですが、家具、カーペット、雑誌等
壁紙にカビなど、再三の雨漏りで、雨が降ると仕事どころではありません。連絡をしても「修繕をしてますから、こちらとしても・・・」と同じ答え。改善しない訳で敷金全額返金と引越し費用と今までの家具等の損害料をもらって引越しは可能でしょうか？
以前にこの部屋に入居してた人からも「雨漏り直った？」と聞かれました、って事は昔から雨漏りが継続中？

車庫証明の費用について

投稿日 = 2006/9/27
題名 = 　車庫証明の費用について
お名前 = 疑問解明したい中年女性
ご相談 =

ふざけたハンドルネームで申し訳ありません。

先ごろ、車を購入しなおしました。

その際に駐車場の管理人である、不動産業者から
車庫証明申請書への、大家、若しくは管理人の署名捺印には、一月分の家賃を申し受ける、と言い渡されました。
「これは、決まりです。」と申されましたが、私には、署名捺印のみに、どうして費用が請求されるのか
理解に苦しみます。

車庫証明の手続きを依頼したわけではありません。

車庫の賃貸契約書に謳ってあるわけではありませんし、決まりとは？との私の質問に明確な返答が無いのでお尋ねしたく思います。

なお、この車庫は家の家賃に含まれており、駐車場そのものは家の大家さんが過去２０年近く借りている
駐車場です。
私も２年半に渡って使用しております。

今回は、車庫証明が取れませんと、不自由な思いをいたしますので、支払って署名捺印を貰うことにいたしましたが、不動産法で取り決められているのか、
若しくは、慣例となっているのか、ご教示ください。

広告表記と実際の距離の違いについて

投稿日 = 2006/9/27
題名 = 　広告表記と実際の距離の違いについて
お名前 = かっちゃん
ご相談 =

一戸建ての購入を契約、銀行からの住宅ローン審査もとおり、目前に引渡しを控えています。直前になり最寄駅から物件までの徒歩所要時間にあやまりがあることが発覚しました。

物件の広告には「最寄駅から徒歩１８分」との表記だったのですが、実際には２１分程度かかります。これは８０ｍ/１分の宅建法を前提に算出したものです。
もともとは地図をみておかしいことに気づいたのですが、売主より明確な説明がなく、実際に歩いてみると
まあまあ１８分に近かったので契約を進めていました。（私は歩くのがかなり早い方です）

先日どうしても道のりが気になったので機器を使用して計測したところ、
・８０ｍ×１８分＝１４４０ｍのはずが、
・８０ｍ×２１分＝１６８０ｍとなりました。
（※人間の歩く速度には個人差があり、あくまでも
　　道のり÷８０ｍ＝所要時間が宅建法の定義であ　　　り、不動産広告に記載されるべきと理解してい
　　ます。）

仲介業者を通じて売主に事実関係の釈明および誤りの場合、契約条件の見直し（値下げ等）を要請しているのですが、
以下の回答をもらっています。
・計測当時の書類がない。よって文書による説明は出　来ない。
・自分で一度歩いて所要時間を確認し、納得したのだ　から今更契約変更には応じれない。解約するのなら
　債務不履行で違約金（契約金額の１０％）を請求す　る。
・このまま契約してくれるなら付帯設備（網戸）は
　サービスする。　
明らかな誇大広告であり、事実を認めた上で契約条件の見直しに応じるべきだと思うのですが、全く平行線です。

説明義務を放棄した上に泣き寝入りを狙った横暴な論理展開と憤りを感じています。

自分としては売主がこの姿勢を続ける以上、解約もやむを得ないと考えています。この場合私が違約金を払わされる可能性は高いのでしょうか？逆に私が違約金を請求出来る、最悪でも白紙撤回と考えているのですが。どなたかアドバイスをお願いいたします。仲介業者は期末の売上もあり「なんとか穏便に」と頼りになりません。

なお、公正取引協議会、役所への相談も視野に入れています。

投稿日 = 2006/9/28
題名 = 　トラブルの相談がしたい
お名前 = かっちゃん
ご相談 =

契約後、広告記載の最寄駅からの所要時間相違が発覚（役所、弁護士に相談したところ「明らかに誇大広告」と判断されました）し、事実関係について売主（業者）と争っていました。当初全く事実を認めようとしなかった売主も役所の行政指導を匂わせると、ようやく「最寄り駅の表記を間違えた、申し訳ない。解約の意思があれば手付け金返還による合意解約に応じる」と妥協してきました。物件自体は惜しかったのですが、売主を全く信用出来なくなっていたので解約に応じることにしました。

よって仲介業者を通じて合意解約の手続きを進めることとなったのですが、ここで一点懸念があります。

仲介業者から「仲介手数料を払って欲しい」と要求されかねないのでは？ということです。

１．一般論として双方合意解約の場合、仲介手数料を支　　払うべきなのでしょうか？
２．「支払うべき」の場合、今回のケースにおいては私　　は以下の理由より支払いを拒みたいのですが、どう
　　解釈されることが多いでしょうか？
　　①広告に誤りがあったことのがことの発端であり、　　　そのことは前述のとおり売主も認めている。
　　　⇒証拠として謝罪のメールを保存してあります。
　　②広告を作成したのは売主だとしても、実際に広告
　　　を使用したのは仲介業者。事実関係の確認ミス。
　　　役所からも「誇大広告の対買主に対する直接的な　　　責任は仲介業者にある」との見解でした。
　　③合意解約に至った一因である仲介業者への手数料　　　支払いは合理的ではない。よって仲介手数料支払　　　い百三十万円強は支払わない。契約書印紙代１万　　　５千円の放棄が妥協点。

以上ご教示いただけませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

なお強硬に支払いを要求される場合は、仲介業者が大手のため本社お客様相談窓口に直訴する等考えています。

契約の白紙解除について

投稿日 = 2006/9/27
題名 = 　契約の白紙解除について
お名前 = 大変困っています
ご相談 =

実は、不動産仲介業者の甘い言葉に乗せられて、物件下見当日に手付金（１００万）まで払ってしまった大ばか者です。
実際、弁護士に相談したりもしたのですが、手付金の解除では１００万円は戻ってこないばかりか、仲介手数料の契約書には「手付け解除の場合も仲介手数料を頂く」と明記してあり、更に１００万円が取られる事になってしまっていました。
そこで資金繰りが大変とはいえ、購入する決意を固めたのですが、今度は銀行との話し合いの際、「変動金利」を強く勧められるのです。このご時勢、「変動金利」がいくら安いとはいえ、固定３５年なんかの方がいいに決まっていると考えるのですが、またもや言いくるめられてしまいそうです。（しかし３５年分の保障料が払えるだけの自己資金がない気がする・・・）
ところで、この時点から白紙解約に持っていく方法として、考えられる方法を考えてみたのですが、現実的であるかどうかをご教授下さい。よろしくお願い致します。
①　団信生命保険の告知書に、「糖尿病」「がん」などの病名を記入する。
②　将来的な資金繰りが難しいことを銀行に納得してもらって、審査を却下してもらう。
実際に銀行などで審査を担当されている方など、アドバイス頂ければ幸いに存じます。是非よろしくお願い致します。

自分の所有する私有地の他者の通行について

投稿日 = 2006/9/26
題名 = 　自分の所有する私有地の他者の通行について
お名前 = 佐藤
ご相談 =

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　　　　　市道
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　　　　　｜｜　　　　　　:
　　　　　｜｜　　　　　　:
　　　　　｜｜　売った土地:
　　　　　｜｜←駐車場出口:
　　　　　｜｜←駐車場出口:
￣￣￣￣￣　　￣￣￣￣￣￣｜
アパート (1)　　　　　　　｜
　　　　　　　　　　駐車場｜
アパート (2)　　　　　　　｜
　　　　　　　　私の家　　｜
　　　　　　　　　　　　　｜
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

大まかな地図が必要なので等速フォントで書いてみました。
ご理解頂けると幸いです。

さて、家と土地が凸型になってる箇所が親の土地です。
以前は[売った土地]ももっていましたが、
父が売ったのでこういった形になりました。
また左側のアパートは私が管理してる賃貸です。
そこで次のような質問があります。

(1)
売った土地に家が建ちました(もう数十年前です)
その際私の家から市道に繋がる道(車二台分の幅がある)は
こちらの私有地なのですが、
その私有地を使って市道に出る駐車場(車二台分)を建てた点です。
建設する業者は知らなかったのでしょうか？(登記簿を見れば分かるはず)
また、本来自分の土地から直接市道に出る道を造ると思うのですが...

(2)
私は利用料を取った方が良いと思うのですが如何でしょう？
ただし田舎に住んでいるので、持ちつ持たれつの考えから
父は無償で利用させています(税金は全部此方持ち)

(3)
私は長男なのでいずれこの家を継ぐと思います。
そして数十年後に前の家が立て替え等を行う際
はっきりと自分の土地から市道に出る駐車場を作るべきだ、
このように言いたいのですが問題ないでしょうか？

(4)
前の家の人達はその道が公道でないと知っていますが、
このまま何も変わらず年月が流れた場合、
市道への道が前の家との共有等にならないでしょうか？

(5)
一度利用料を取る云々の話が家族で上がった際、
近所の知人に聞いた所次の様に言われました。
「利用料を取ってしまったらその道(アスファルト)を工事するさい
相手(前の家)の許可が必要になかもしれないからお勧めできない」と。
私有地が痛んだので工事する時、その様な事まで気にするべきでしょうか。

説明が行き届いてない箇所もあるかと思いますが、よろしくお願いします。

土地の売却について

投稿日 = 2006/9/26
題名 = 　土地の売却について
お名前 = はるな
ご相談 =

始めまして。
畑（９２坪）を買いたいと不動産屋を通じて話が持ち上がってる件での相談です。
物件は相続して来春で三年です。仮に売却をするとした場合の条件（意向）を聞かせて欲しいと、不動産屋から言われてます。この場合、売却に至るまでの手順と売却することで発生する費用項目があれば教えて下さい。多額な諸費用が発生するようであれば売却は望みません。あと、税金も発生するのでしょうね・・・
売却する場合の意向として、費用面での負担を買主に
負担してもらうことを仮に伝えても良い場合があるとしたら、それはどの程度の内容なら受け入れてもらえるんでしょうか。

隣地のアパート建設について

投稿日 = 2006/9/26
題名 = 隣地のアパート建設について
お名前 = 徳島県
ご相談 =

隣にアパートが建つ予定になっています。
今までは２階建ての一軒家だったんですが、
そこに１階を駐車場にするという３階建てが
出来るそうです。

更地にして、地鎮祭まで終わっているようで、
簡単な木の杭と、白いロープがひかれているのを
見たら、私の家との境界線から２０センチ弱程度
しか離れていません。
土地がいびつなので、２０センチ弱離れている
ところと、５０センチぐらい離れているところと
まちまちです。

しかし、２０センチですと、とても圧迫感があり
ますし、日当たりも悪くなります。
アパートですから、どんな人が隣に住むかも
わからないので、騒音や防犯の面でも気になります。

そのアパートの逆隣のほうは、境界線から１メートル
以上空いているんです。これでは納得いきません。
こちらに寄せられているだけだと思うのですが。

工務店に納得いかない点を冷静に伝えましたが、
「構造上、やむをえない」との事で、決裂してます。
話合いの場を持つのですが、こちらがどのように
言えば、伝わるのでしょうか。

構造上の問題で、片側を２０センチ弱しか境界線
より離れていないのは（また、逆側が１メートル
以上離れている事に）全く納得いきません。

話合いもあちらはベテランですので、こちらも
言い負かされないようにしたいと思っています。
どのように話を持って行ったら良いのでしょうか。

業者の勝手な作業について

投稿日 = 2006/9/25
題名 = 　業者の勝手な作業について
お名前 = たなかだ
ご相談 =

親の持っている土地にいずれ物置小屋を建てるつもりで、業者からは大体１００万位と言われていました。
親の土地でしたが、いずれ私がもらうので、建物などは全て私の支払いと決まっていましたが、以前から業者はその仕事をしたかったらしく、私の知らない内に塀の工事が始まっていました（事後承諾状態）。
勿論、私も親も契約書など交わしておりませんし、塀といってもどんな段数でどの場所に建てるのか、中の鉄筋数も分かっていない状態ですが、業者がよりにもよって隣の土地まで掘ってしまったことで、私は遅ればせながらその事実を知りました。
業者は、「親には伝えておいた」と言いますが、親は「現地に来てくれと言われて、行った時には掘り終わっていた」という状態です。
そして業者は「塀についてもリクエストがあるなら言えばいいんだ」という態度で、勝手に決めたことについての反省すらありません。
そもそも業者が勝手に掘っただけなのに、業者は「お宅が工事を急いでいるから俺は急いでしてやったんだ」といわれのない主張をします。また、掘ってしまった隣の土地への賠償は私がするべきだと業者は主張するのです。
建築課に問い合わせた所、これは「民事」とのことなんですが、支払い主が発注も出さないうちに始まっていた工事の責任などとらされるのはおかしいように思えます。
ましてや勝手に境を越えて掘るようなことをするだなんて、この場合はどう対処するのがいいんでしょうか？
あまりに非常識すぎて対応策が浮かびません。

排水管の修理費用について

投稿日 = 2006/9/25
題名 = 　排水管の修理費用について
お名前 = 匿名
ご相談 =

私道の所有者ですが、２６年前に宅地販売した私道の下の排水管の修理代は私が負担しないといけないのでしょうか？
（排水管の利用者は私以外の１２戸です）

保証人の変更について

投稿日 = 2006/9/24
題名 = 　保証人の変更について
お名前 = ヤマダ
ご相談 = こんにちわ。今　アパートを借りて要るのですが保証人が会社の上司です。会社を辞めるにあたり保証人の名義変更がしたいのですが、契約中でも可能なのでしょうか？

賃貸物件が売却された場合について

投稿日 = 2006/9/24
題名 = 　賃貸物件が売却された場合について
お名前 = 匿名
ご相談 = 分譲マンションの賃貸契約をし入居している場合、オーナー様がその物件を売買（無断で）されたり、競売にかかったりした場合入居者はどのようになるのですか？

借地の売却について

投稿日 = 2006/9/24
題名 = 　借地の売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

父が亡くなり土地の相続をします
袋小路になっている土地の一番奥の部分を所有しています
現在　母親が居住している土地・建物に接した形で
一部を貸地として貸しているのですが
借主から買いたいとの申し出があり　手続きを進めようとした所公道からの進入路の一部に地役権設定がされていて　現状では売買はできないと言われました（居住している土地に関しても　現状のままだと将来的に売買は不可能とのことです）地役権の登記等は行われておらず　承役地の所有者との話し合いを持つことになってますがどのようなことから進めたらいいのかわからない状況です　ちなみに承役地の所有者とはあまり折り合いが良くなく　地役権の件で裁判になり決定したという経緯があります　今回の土地の売買に関しては　今までも父の代での話し合いがもたれていましたが妨害されるようなことが多々あり何もできなかったようです　要役地の一部を売買することを前提に考えています
何から手をつければいいのかアドバイス下さい

仲介手数料の支払い時期について

投稿日 = 2006/9/24
題名 = 　仲介手数料の支払い時期について
お名前 = 至急
ご相談 =

はじめまして。
このたび、初めての家を購入を考えております。
建築条件付きの土地の契約を交わし手付金を支払いました。そのときに「土地売買契約書」「重要事項説明書」などの説明を受けました。３ヶ月以内に気に入らなかったりした場合白紙にもどすという契約をも交わしております。これから３ヶ月間に間取りなど建築業者様と相談しながらきめていくつもりです。
本題なのですが、仲介手数料の件についてですがこれはいつの時点でお支払いするのが正しいものなのでしょうか？
わたくしも慎重にしなければいけなかったことなので大変反省しているのですが「支払約定書」というものにサインをしてしまいました。内容につきましては上記の金額を別紙売買契約書による仲介手数料としていつまでにお支払いするようなものにサインしてしまいました。期日が契約日から８日間しかないのです。
ローンの審査の結果も待たずにお支払いするのはおかしい気がしてなりません。確かにサインをしてしまったことに関していわれてしまえばなにも言えないのですが、もしこの時期が会社都合や営業マンの都合によるものであればこれから先お付き合いしていく上で信頼できません。ですのでアドバイスお願いいたします。

杜撰な施工について

投稿日 = 2006/9/24
題名 = 　杜撰な施工について
お名前 = 匿名
ご相談 = お願いします。現在、壁式構造の２階一戸建てを建設中です。先日、一階部分の棟上式がありましたが、コンクリート流し込みのミスが大小で５３箇所もあり、しかも、鉄筋が見える場所が３箇所もありました。防水材・接着剤を混ぜたモルタルで補修するとはいいますが、気持ち的に納得できません。契約をとった建築業者までもが「これはひどい」という始末です。どのような対処があるか教えてください。素人の考えでは、「やりなおし」や「お金での解決」が考えられますが、法的にそれは可能なのでしょうか？？納得できる方法があればお願いします。

床下からの湧き水について

投稿日 = 2006/9/23
題名 = 　床下からの湧き水について
お名前 = 匿名
ご相談 =

今年5月に中古、土地付、2階建て木造住宅を業者より購入しました。
それから、梅雨に入り湿気が酷くなり、1Fの居間が畳み含めカビだらけになってしまいました。
普段窓を開ければ風通しの良い間取りなので、カビがあまりにも発生する事に疑問を持ち、畳と一部床を取り除き床下を確認したところ、床下は水びたしの状況でした。
この事について業者に苦情を入れたところ、調湿剤と換気で工事対応してくれたのですが、この工事をしている最中、床が全部取り除かれたときに、直径50cm、深さ50cm程度の穴(陥没)ができており、そこに水が湧いて溜まっている状況でした。
建物床下に水が流れ込んで陥没ができていると推測し、建物外にも穴を掘ってみた所、同じ水位の水が湧き出てくることが分かり、建物床下に水がしみていかないように毎日水を汲んでいる状況です（効果はどの程度あるか分かりませんが）。
尚、地面と水位までの距離は20cm程度しかなく、長時間の雨が降ると地面とほぼ同じくらいまでの水位となってしまいます。
その後、梅雨が終わった頃に工事も終わりましたので、今はカビ発生していない状況ですが、水が地面と同じ水位まで達してくるという事は、再び梅雨を迎える際には建物床下全体に水が浮き出てきそうです。
現在、湧き出てくる水に対する根本対策について業者と相談している最中で、ある程度対策はできそうな解は出てきていますが、問題は費用面なのですが、改善対策の費用は業者に請求できますでしょうか。

購入した物件の間取りなどが違う場合について

投稿日 = 2006/9/23
題名 = 　購入した物件の間取りなどが違う場合について
お名前 = かんです
ご相談 = 先日築29年の中古住宅を購入致しました。以前の人が入居中なので不動産屋が作成した間取り図を見て検討し契約致しましたが、引渡し当日引渡し後リフォーム業者さんに見てもらったら、間取り図が違う、部屋の間取り、一部外壁面の形状違いなどがある。親戚の紹介で購入の為このまま泣き寝入りしかないのかと考えてます。出来れば一矢報いたいのですが、何か方法はありませんか？

借地権の名義変更について

投稿日 = 2006/9/22
題名 = 　借地権の名義変更について
お名前 = ゆういちろう
ご相談 =

７月に父が亡くなり、今住んでる家の借地権を
母の名義にしたいのですが名義の変更で８０万の請求が地主から来ました。
２年前に２０年更新してそのときの更新料が９０万しました。
そのときの契約書には死亡時の名義変更は名義変更料を支払う、と言う契約書に生前父が印鑑を押して契約してます。
しかし母に８０万支払う能力がありません。
通常土地の相続に関しては名義変更料など掛からないと聞きます。

これは無効に出来ますでしょうか？？

水商売の賃貸について

投稿日 = 2006/9/22
題名 = 　水商売の賃貸について
お名前 = いー
ご相談 =

こんばんは。
今、彼と同棲するために物件は決めて審査待ちです。
保証人は１人で、彼の姉の旦那さんになってもらいました。(彼の両親は亡くなっています)
もしかしたら両方、保証人を立てなければいけないと言われましたが、私は父親(定年はしていますがアパートなど経営してます)になってもらうつもりです。

一番問題なのが彼の職業です。
彼は水商売をしていて職業欄には飲食業と書きましたが今日不動産屋から電話があり、飲食業とは具体的に何か、水商売の方はお断りしてると言われました。
とっさに居酒屋と言いましたが、ばれることはあるんでしょうか？
もし入居できてもばれた場合、契約違反になったしまって、強制退去や違反金などとられてしまうんでしょうか？
また、居酒屋も水商売と同等、審査通るのは厳しいんですか？
私は無職で引越し先で探そうと思っているんですが…。
この状態で審査が通るのは厳しいでしょうか？

居抜き料の支払いについて

投稿日 = 2006/9/22
題名 = 　居抜き料の支払いについて
お名前 = ラーメンマン
ご相談 =

飲食店退去して、居抜き料を支払ってくれない。
今年の６月に退去していまだ入金なし。相手は、１０月までには、払うといっているが、まてないなら内装、備品等ひきはらってもいいとのこと。ひきはらって清算したほうがいいのでしょうか？現在相手は、営業しています。

名義貸しについて

投稿日 = 2006/9/22
題名 = 　名義貸しについて
お名前 = いなり
ご相談 =

はじめて書き込ませて頂きます。

Aさんが分譲マンション所有で居住しており、
固定資産税の支払いが苦しく、市役所にどうしたものか
相談に行った際、役所の課長さんから、
賃貸として他人に貸していることにすれば、
納税しなくて済みますよ、と言われたそうです。
実際に貸していなくても、という話なんだそうです。
そして貸す相手として私が候補として上がり、
名前を貸して欲しいと相談受けました。

また聞きでもあり不明だらけで、名前を貸すなど
するつもりもありません。この状況は正しいこと
なんでしょうか。仮に名前を貸す、実際に何がしか
の書類に署名捺印することは正しいことなんでしょうか。
あきらかな法律・法令違反のような気がするのですが。

是非お詳しい皆様からの助言を賜りたくお願い致します。

私道の物干しについて

投稿日 = 2006/9/22
題名 = 　私道の物干しについて
お名前 = Ｙｕｋｉ
ご相談 =

今度新築した我が家の前にお向いさんの物干しが道路に埋まっていて車の車庫入れが困難です。
前の道路は、私道で物干しは昔からあるし、なくなると困るからどかせないと言うのですが、何か良い解決方法は、ないでしょうか。納得させる根拠があれば教えてください。お願いいたします。

振り込み手数料について

投稿日 = 2006/9/22
題名 = 　振り込み手数料について
お名前 = 賃貸生活者
ご相談 =

賃貸住宅の、敷金に関してご相談です。
今年（2006年）の1月に賃貸マンションを退去いたしました。
敷金の返却がなく、不動産会社に確認したところオーナーに振り込ませると連絡があり、振り込みがありました。
しかしながら、敷金精算書の金額から、振り子込み手数料が引かれていました。
私としては、納得がいかないと連絡しても振り込みがありません。

このような事は、一般的に許されていることなのでしょうか？

大家とのトラブルについて

投稿日 = 2006/9/22
題名 = 　大家とのトラブルについて
お名前 = 迷い猫
ご相談 =

はじめまして。よろしくおねがいいたします。
　大家が管理している賃貸マンションに二人で住んでいる（最初の3ヶ月は家賃が半額という特約物件で、一年未満の退去の場合、1.5ヶ月の違約金を支払うという契約）のですが、先日、給湯器が故障し、お湯が出なくなるが、操作を繰り返せば出るようになるので急いではいないが、対応してもらうように大家にお願いしたところ、一週間後、帰宅すると住人不在のまま、住人に連絡もつかない状態で給湯器の交換が外も中も完了していました。
　大家に連絡し、事実確認をお願いしたところ、『善意でしてやったことなのに、気にくわないなら出てけ』と言われ、後日不動産会社をたてて三者で話し合いましょうと申し出ましたが、拒否され、電話で『名義人とは合わない。今後家賃さえ払えば住んでもいいが、何も関与しないし、故障した場合は自分達でなんとかしてくれ。連絡もしないでくれ。会いたくないし知らん。ただ、出てくなら契約書通り、違約金1.5か月分支払うように』と言われました。
　それでも、一度話し合いをしていただきたくて、こちらから何度か電話をしているのですが、全く応答が無く、解約届を出しても何の連絡もありません。
　そこで、相談なのですが、今回の件は大家の対応による信頼関係、契約の決裂だと思っているのですが、
①わたしたちが出るためには、大家の言い分を全て飲まないと退去できないのでしょうか?
②半年も住んでいないのに、契約書にクロス、畳の表替えは全て賃借人負担とあれば、支払わなければいけないのでしょうか?また、居住年数が半年未満なので、敷金全額返金要求できるのでしょうか?
③ハウスクリーニングは、支払った方がよろしいのでしょうか?
長文で、分かり辛いでしょうが、よろしくお願い致します。

家賃の値下げ交渉について

投稿日 = 2006/9/22
題名 = 　家賃の値下げ交渉について
お名前 = よしママ
ご相談 =

現在住んでいる家賃のこと相談です。
築10年のアパートにで住んで5年になります。

家賃7万円共益費3千円駐車場5千円（2台目3千円）
トータル8万1千円払っています。

先日両隣が引越しされ空き部屋募集の広告を見たら
家賃7万円（共益費・駐車場2台込み）
になっていました。

特に何年契約でしているとかは記憶してないのですが
家賃の値下げ交渉は可能なのでしょうか。
よろしくお願い致します。
（まだ不動産屋さんには交渉していないです。）

親族間トラブルについて

投稿日 = 2006/9/21
題名 = 　親族間トラブルについて
お名前 = 千鶴
ご相談 =

6年前に夫の父の土地に２世帯住宅を建てました。
建物の名義も支払い（住宅金融公庫のみ）も夫だけで返済しています。
頭金も繰り上げ返済も夫が全部しまして
現在1,500万円ほど残っていますが、
お恥ずかしいですが両親と仲たがいをしてしまい
すぐにでも家を出たいと考えております。

この場合はどのような手続きをすれば
父の名義の家になり私たち夫婦は出て行けるのでしょうか？
またそれに伴う支出などはどうなるのでしょうか？

今まで必死に支払った2000万円分を父から取りたいとは思っていません。諦めています。

せめて残り24年、1,500万円を払わずに済めば
普通のアパートを借りられそうです。

もし残りも住まないのに支払うとなるとアパートさえ借りられません。

まさか6年でこんなことになるとは思っておらず
何も知識がないので是非良いアドバイスをおねがいいたします。

私がストレスで激痩せしてしまい入院ギリギリなので1日も早くここから出たいと思っており、急を要するのでなにとぞ宜しくお願いいたします。

隣家のカーポートについて

投稿日 = 2006/9/21
題名 = 　隣家のカーポートについて
お名前 = aiko
ご相談 =

来月末の完成予定で建築中なのですが、建物とみなされない隣家のカーポートの件でご相談したく書かせて頂きました。
我家と一番近くに接する家が南面の家で、そこも今月末の完成の新築で、つい先日、幅２．７ｍくらいしかない駐車場に境界ブロックぎりぎりに柱を立てて、我家の方へ傾いた形でカーポートを設置してるのを見ました。
我家の間取りは、南面に１階も２階もはき出しと腰高窓が
あってバルコニーもついており、境界までは６０ｃｍくらいしかありません。
オープン外構の上、太ももくらいまでの高さのフェンスが設けられてるだけですので、我家の方へ傾斜をつけたカーポートからは雨水が我家の敷地に落ちたり、跳ねて外壁や
はき出し窓にかかることになると思われます。
狭い駐車場にカーポートをつけてるので、少しでもギリギリまで寄せないと更に狭くなるからだろうと思います。
ご自分の敷地内で何をしてもいいと言われればそれまでですが、常識的に考えれば傾斜を逆に傾けるとか、たとえ１０ｃｍでも自分たちの方へ寄せるとかするのではないかと思います。
カーポートに関しては法的に何も決められてないとのことなので、どうすることも出来ないのでしょうか？
このままでは、入居する前から関係は終わっており
せっかくの新居生活も険悪になるだろうと思われます。
何か少しでも改善出来そうなことがないか、アドバイスをお願い致します。

日当たりについて

投稿日 = 2006/9/21
題名 = 日当たりについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめまして、長文で申し訳ありませんが、早速相談よろしくお願いします。

　現在住んでいる住居は近隣住居の高さのため日当たりが悪く、南側が１階建ての平屋であったため、南、西側のみ日が当たるといった状況です。
　ところが１階建ての平屋が、土地売却のため更地渡しで売りに出され買い手が住居を建設始めました。今は基礎段階です。
　市役所に相談を持ちかけたところ、「住居建設は当人同士の話し合いで」と言われました。
　そして、先日建て主にお会いしたところ「２階建ての住居を建てる」と聞きました。
　もちろん役所から建築許可が下りており、高さ制限も全く問題なく、よく話を聞けば「高さは制限よりもかなり低くめに、境界線から５０cm離さないといけない所を７０～１００ｃｍ離した、また、南側は当たる。」と一応の配慮はして頂いてます。その住居が建って日が当たりにくくなるのは私の住居のみで、他の近隣の方は概ね歓迎ムードです（１階建て住居は今まで非居住で防犯上不安、野良猫のたまり場だったため）。
　問題は、私が自営業のため家にはいるのですが、音楽をかけて仕事をしてたり、生活をしているため家の呼び出し音が鳴っても全く気づかず建築前に入居される方、工務店さんが挨拶まわりにたびたび足を運んで挨拶に来られたときに対応できなかった事もあります（対応していれば建築前に意見を主張できた？）。
　「家の電気は付いてる、車はあるでも出て来ない」で不信感を与えたみたいです。
　新しく入居される方も普通の社会人の方で、話しのしやすい気さくな方です、不信感を与えたにも関わらず市役所から連絡を受けたと言って飛んで来られました。「挨拶遅れましたが、お隣さんとして末永くよろしくお願いします。」とも言われました。
　こちらとしてもうまくやって行きたいのです。　
変な人が住むよりはいいですし・・・。
　
　日当たり不良になる件は、今後の対処としてどのような方法がありますでしょうか？ご教授よろしくお願いします。

中古物件のシロアリ被害について

投稿日 = 2006/9/21
題名 = 　中古物件のシロアリ被害について
お名前 = ぽっぽ
ご相談 =
　仲介業者から１７年１月に築１７年の中古物件店舗を購入しました。瑕疵担保の期限は２００７年１月３１日です。業者は夫の友人です。私の名義で借金しています。シロアリ被害を業者に報告しましたが、私が瑕疵について知らなかったため、業者から中古だからしかたがないよ。といわれ、黙っていましたが、資金がないので困って市役所に相談にいったら瑕疵責任につて教えてもらいました。その前は、浄化槽の汲み取りもしておらず、モーターも壊れたままでしたので直しました。窓も壊れました。エアコンも修理して泣き寝入りしていたのです。シロアリの薬剤散布も借金しました。不動産業者が売主の会話だけで調べもせずに売ってよいものでしょうか？業者の報告では、シロアリ被害がひどく、和室だけ強化プラスチックで補修してあります。でした。私も畳を入れ替えてあったので気がつきませんでした。でも。と、いうことは他の部分も痛みがひどいことは容易に想像できることであると思うのですが。仲介業者は、あくまでも売り買いする人同士の話し合いだとつっぱねるのですが、あまりにひどいと思うのですが。

重要事項説明書の記載が違う場合について

投稿日 = 2006/9/20
題名 = 　重要事項説明書の記載が違う場合について
お名前 = サンデー
ご相談 = 現在、賃貸マンションに住んで約２年になります。契約時の重要事項説明では水は公共水道水で下水ということでした（書面記載有り）。ところが２ヶ月ほど前近所の方に「そちらの水は井戸水だから大変ですね」と言われました。不思議に思い役所に問い合わせたところ、間違いなく井戸水を使用しており下水ではなく浄化槽との回答でした。考えてみれば入居当日、水を飲んだ妻が急な蕁麻疹により３、４日ほど入院および通院したのも、それが原因ではないかと思います。井戸水と言うこともあり近々引越しを考えておりますが、不動産会社に対して何らかの返金請求はできるのでしょうか？２週間ほど前に不動産会社に現状報告をいたしましたが、その後何の連絡もありません。

水道水の異臭について

投稿日 = 2006/9/20
題名 = 　水道水の異臭について
お名前 = 匿名
ご相談 = 中古住宅購入後、半年すぎた頃より、水道水より、異臭が気にな　りました、中古なので錆びだと思い、浄水器を付け１年半すごしましたが、その匂いが取れず、調べた所、機械油と判明しました。このような事があるのでしょうか？。瑕疵負担責任は負いませんと言う書類があります、この様な時、売主，仲介業者に工事費用は請求可能でしょうか？

連帯保証人について

投稿日 = 2006/9/20
題名 = 　連帯保証人について
お名前 = るー
ご相談 = 父が兄の賃貸の連帯保証人になっています。ここ数年兄は家賃の延滞、滞納を繰り返しておりました。兄はこちらからの連絡を無視しており話し合いは不可能なのですが、先日「父が連帯保証になった契約は2年前に切れているから関係ないはず」といってきました。兄はきちんとした更新の手続きを取らず住み続けています。大家から残金の請求と立ち退きの内容証明が送られてくるのですが、同じことが契約が切れた頃にあり、その時から父はもう退職して保証人になる能力がないので降ろして欲しいと申し入れているのですが聞き入れてもらえませんでした。勿論契約期間が切れた時、大家から更新する旨の連絡はありませんでした。いろいろ調べると「連絡する義務なし」と言う意見もあるようなのですが、どちらが正しいのでしょうか？またこのケースで兄の言うことは正しいのでしょうか？大家に法に訴えて欲しいといいましたがそれもしてくれず、出て行くように説得するように言われても連絡は全て無視され現在入院中の父を置いて遠方の兄のところへも行けず、ほとほと困っております。何か良いアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

私道への駐車について

投稿日 = 2006/9/20
題名 = 　私道への駐車について
お名前 = 御願い
ご相談 = 公衆用道路（私道）に所有者が、警察の許可を貰っていて駐車しています、車をどけてもらうことできますか

抵当物件の購入について

投稿日 = 2006/9/20
題名 = 　抵当物件の購入について
お名前 = こまやこま
ご相談 =

土地建物の売買について質問です。

ある方が、
「抵当に入っている土地建物は、安く買おうと思えばいくらでも買い叩ける」

という内容を言っていたのですが、私の頭では、抵当に入っていれば、抵当の額面よりは安くならないのではないかと思います。かえって高くつくのでは、と。

どういう状況で「抵当に入っている土地建物は安く買える」ようになるのでしょうか？

建て替え内容が希望と違う場合について

投稿日 = 2006/9/20
題名 = 　建て替え内容が希望と違う場合について
お名前 = パピィー
ご相談 =
現在５０年以上住んだ家を建て替えております。
母が足が不自由になり、ほとんど歩けない状態ですので「バリアフリー」を一番のコンセプトに頼みました。　雨で水が出た場合を考えて少し上げてほしいとこちらから頼みましたが、ほぼ出来上がった現在の玄関を見て驚きました。　普通の人でも上がるのが大変な程高くなっており、車椅子でどうやって出入りをすれば良いのかと問いあわせた所、設計の段階でそこまで考えていなかったとの事で、道路に近い為リフトを作るスペースもないからと階段を作ってしまいました。契約の段階でバリアフリーを書面でかわしていないのですが建築業者に交渉する事は出来るのでしょうか。教えて下さい。よろしくお願い致します。

隣地のマンホールについて

投稿日 = 2006/9/19
題名 = 　隣地のマンホールについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

測量をしたところ隣地の排水マンホールが購入候補地に掛かっているのが判明。境界杭を打つべき場所にこのマンホールがあります。購入前に移動してもらった方が良いでしょうか。

また、この隣地側に建っているブロックが古いので地震でこちら側に倒れて来そうです。この場合、隣地に建て替えをお願い出来るのでしょうか。お願い出来たとして費用はどちらがわが持つのでしょうか。折半が一般的なのでしょうか。

電柱の移設について

投稿日 = 2006/9/19
題名 = 　電柱の移設について
お名前 = tosi
ご相談 =

２４．５年住みなれた今隣が電柱を移動してほしいと申し入れがありました。言い分は２０数年我慢してきた。そこにあるがために車が車庫に入らない。隣に家を続けて後から購入.車庫のない家だったのでこのさい車庫を作りたい。両隣の境界線上の上に移設したい。と、いいます。ですが、そこの家を買う段階で車が入らないのは判っていたはずです。後から買った家も電柱がそこにあるのもわかっていながら買っているのです。２０数年路上駐車してきていまさら境界線上を譲りません。話し合いも聞く耳を持たないし話し合いじゃなく恐喝、威圧的態度です。両隣の人はあきらめて私どもだけが反対しています。家を買うときは電柱がどこにあるか車庫はどうか、いろんなことを考えて買う物だと思っていましたが後からなんとでもなると思っている人がいました。境界線上を超えないなら良いと返事するとあくまでも境界線上を譲りません。どうしたらいいもんか考えあぐねています。私どもの言い分は通らないのでしょうか・

買付証明書の法的拘束力について

投稿日 = 2006/9/19
題名 = 　買付証明書の法的拘束力について
お名前 = 会社員A
ご相談 =

買付証明書の法的拘束力について
ご質問をしたいのですが。
不動産売買において、買主側が法人名か個人名かで
法的拘束力は変わってくるのでしょうか？
それとも署名には関係なく、買付証明書の内容のみで
法的拘束力が変わってくるのですか？
今現在仕事で勉強中ですが、何処にも法人名と
個人名での違いを説明している物が無く
場違いかとは思いましたが、ご質問させて頂きました。

建物の共有登記について

投稿日 = 2006/9/19
題名 = 　建物の共有登記について
お名前 = coco
ご相談 =

はじめまして。

１１年前に増築した２世帯住居があります。
土地は　父名義です。　　
当時は　増築した部分の登記をしておらず、
母屋のみ　父名義になっていました。
増築から７年後　同居している姉夫婦が別の土地を
購入するに為に、２世帯住居を担保にしなくてはいけなくなり　父と姉で共有登記しました。
　　持分は　父　１０分の４
　　　　　　姉　１０分の６
としました。
実際の支払に関しては　増築部分の約半分を支払っただけです。（固定資産税は父が支払い姉は支払った事がありません。）
そして現在トラブルがおき　姉夫婦が家を出て行き
建物の登記が姉になっているので　権利の主張をしています。
　　建物を使用するのであれば　家賃を発生させる。
　　もしくは　建物を買い取ってくれと・・・
法律上　登記してある人に権利があるのはわかりますが、こういった場合どのようにすればよいのでしょうか？
買い取らなくてはいけないのでしょうか？
買い取る場合は　建物の現在評価価格の１０分の６を姉に支払う事になるのでしょうか？
上記のように共有登記した場合　姉に対して贈与税はかからないのでしょうか？
そして　姉の持分を父に登記し直した場合　贈与税はかかるのでしょうか？

自分で交換した照明の取り外しについて

投稿日 = 2006/9/18
題名 = 　自分で交換した照明の取り外しについて
お名前 = 伊集院
ご相談 =

賃貸住宅退去時の相談です。
賃貸で家を借りているときに照明がつかなく
なってしまい、家主の代理人に聞いたところ
それは借主が修繕または買い替えして下さい、
とのことでした。退去時に買い替えた照明を
持っていって、もう使えない家主の照明を
置いていこうと思っています。腹が立つので。

照明費用を請求されたなら
照明の費用は負担する必要がありますか。
よろしくお願いいたします。

共有地への駐輪について

投稿日 = 2006/9/18
題名 = 　共有地への駐輪について
お名前 = 匿名
ご相談 =

ホテルで働いています。ホテルへは，バイクで通勤しています。
当ホテルの南側は私道（共有地）で，その道を挟んで住居が存在しております。通勤で利用しているバイクは，その私道のホテル側に駐輪しています。

以前，その住居のご主人から
「この道は、共有地だからバイクはとめるな」と言われました。
『共有地だったらとめてもいいのではないのですか』と述べますと
「他人の家の廊下にバイクをとめるのと同じだ。おまえは不法侵入している」と言われてしましました。
私は，その共有地の所有者でもないですし云々言う権利はないかもしれません。
ただ，知りたいのです。
共有地を私道として使用している場合，その土地を共有しあっている人たちしか使用できないのか？私のように駐輪してしまうと不法侵入になってしまうのか？

よろしくお願いします。

保証人について

投稿日 = 2006/9/17
題名 = 保証人について
お名前 = 村上
ご相談 =

はじめまして。
連帯保証人に付いて質問します。
今回、友人と同居をすることにしました。
しかし、その友人と私の保証人になってもらう予定の親族との仲が悪いために、親族の同意が得られていません。賃貸保証会社も考えてはいるのですが、出来れば親族にお願いしたいと思っています。
保証人の書類を不動産会社と保証人がやり取りする場合、通常は誰と住む、何人で住む、という事が保証人にわかるようになっているのでしょうか。同居をする場合も、同居をする場合も書類上の情報は何も変わらないのでしょうか。
ひとりで借りると保証人に思ってほしいのですが、それくらいやるなら賃貸保証会社と契約する方がいいのでしょうか。
よろしくお願いします。

債権の買取について

投稿日 = 2006/9/17
題名 = 　債権の買取について
お名前 = ひろみ
ご相談 =

競売物件の債務を保有している金融機関へ
サービサー債権回収会社へ依頼し、安く債権を買取る事は可能なのでしょうか？

家賃の格差について

投稿日 = 2006/9/17
題名 = 　家賃の格差について
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸しマンション更新にて、5戸のうち１戸管理会社別ゆえ部屋の間取りも同じなのに家賃が、残りの４戸別管理会社仲介より１万円高いと、不動産管理会社に言いましたら、大家さん理由更新料が、入らないからとのことで家賃は同じにしてくれません。
私どもは新築時から入居しており今年で１２年継続してます。
私どもの不動産管理会社は、何もしてくれません(大家に対して）

借地の返却について

投稿日 = 2006/9/17
題名 = 　借地の返却について
お名前 = paparun
ご相談 =

借地の借主から出て行くという申し出がありました。
貸主から借地権の返還要求をする場合、立ち退き料や、建物の買取りなどの支払いが必要なことは、自分で調べて分かりましたが、
借主から借地権契約の解約の申し入れがあった場合、貸主側としては、借地権を買い取るための支払いをしなければいけないのでしょうか？
もともと相場の半額程度の地代しか頂いていません。もし、借地権を買取る支払いをする場合、地代が安かったことを考慮して、相場より少ない支払いで済むものでしょうか？
よろしくお願いいたします。

建築について

投稿日 = 2006/9/17
題名 = 　建築について
お名前 = 悩み
ご相談 =

家を建てられますか？
４ｍ幅の私道に４ｍ以上接道している土地です。私道は区から位置指定を受けています。しかし私道の共有所有者ではありません。即ち、土地の所有権はありますが、私道の所有権はありません。現在更地ですが、このような土地には建築許可が得て、家を建てる事ができますか？

友人からの賃貸について

投稿日 = 2006/9/17
題名 = 　友人からの賃貸について
お名前 = どうしよう
ご相談 = 友人の父が亡くなり空き家になった家を格安で貸してもよいとの話を頂き検討中です。その家は兄弟数名で共同名義にして相続する予定らしいです。仮に友人に家賃を払うとして友人は貸すことによって家賃収入などでどんな手続きが必要になりますでしょうか？また不動産屋さんに仲介していただくには何を基準に選択すればよいでしょうか？友人なのでトラブルになったり手続きが大変なら申し訳ないので・・・よろしくお願いします。

中古物件について

投稿日 = 2006/9/16
題名 = 　中古物件について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

こんにちは。
お世話になります。どこに、相談・アドバイスをしていいのか分からず、ネットで調べているときにこのサイトを見つけました。相談を聞いてください。

先日、2800万円で、築年数13年の二世帯住宅の中古物件を見に行きました。間取りも気に入り、スーパー、小学校なども近くて、かなり気にいったのですが、不動産屋さんに
「前住人の方は、どうして手放されたんですか？」と聞いてみると、
前住人の方は、ご主人が会社経営されていて、その会社がうまくいかず、ご主人は、会社で自殺をしてしまい、残された家族は、会社の負債返済のため、住んでいた家を売り、アパートに移られたとういうことでした。

価格・間取りも申し分ないかったのですが、この事情を聞いてしまうと、前住人の方のお気持ちを考えると、そこで、幸せに暮らしていけるのか、とても不安でなりません。
前住人の方の運気をそのまま受け継いでしまうということは、あまりないので大丈夫とは、聞いたことはあるのですが、気になります。

中古物件は、やはり、訳あり物件がほとんどなのでしょうか？

無断駐車について

投稿日 = 2006/9/16
題名 = 　無断駐車について
お名前 = 匿名
ご相談 =

私は賃貸のアパートに住んでいて、駐車場を借りています。
その駐車場が家から徒歩２分の少し離れたところにあるのですが、最近車を停めに行くとよく他の車が停まっています。最近車で遠出をして一ヶ月ほど駐車場を使用していなかったので「空いてると勘違いしたのかな･･･」と思い不動産屋さんに相談しました。すると「うちの不動産の名前使っていいから張り紙貼っといてくれる？」と言われたので「この駐車場は契約者がいるので駐車しないでください　　～～～ホーム　ＴＥＬ～～～」と書いて貼りました。

次の日に見に行くと張り紙は地面に捨てられ車はいなくなっていました。

しかし数日後私が駐車場に行くとまた同じ車が私の駐車場に駐車していました。
トラブルが起きて私の車に嫌がらせされるのもイヤですが、このまま私の駐車場が使われるのもイヤです。
どのように対応したらよいでしょうか？現状維持していれば「この駐車場は使用者がいる」と気付いて駐車を止めてくれるかな･･･とも考えています。
アドバイスよろしくお願いします。

土地の売却について

投稿日 = 2006/9/15
題名 = 　土地の売却について
お名前 = チャブ
ご相談 =

こんにちは。教えてください。

所有する土地が、幅2Ｍ73ＣＭの旧道に面しており、
道路交通法で60ＣＭほどの土地が建物を建てられません。

２．３年後に売却を考えているのですが、そこの土地について区から「どうせ道路分については売れないので、寄付をして欲しい」と言われています。

本当に道路分については売却できないものなのでしょうか？

よろしくお願いします。

解約時の仲介手数料について

投稿日 = 2006/9/14
題名 = 　解約時の仲介手数料について
お名前 = aoi
ご相談 = 中古住宅を購入する予定で、手付金を60万円支払ったのですが、事情により解約することにしました。そこで、仲介手数料として80万円請求されました。手付金が戻らないのは承知していましたが、購入していないのに仲介手数料を払わなければいけないのでしょうか。80万円というのは妥当な金額なのでしょうか。教えてください！

ローン特約について

投稿日 = 2006/9/14
題名 = 　ローン特約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

不動産取引には、ローンが通らない場合、契約の白紙撤回条項が明記されていますが、このローンが通らない場合というのは、例え一社のローン会社であっても、通らなければ白紙撤回となるのでしょうか？
それとも高い金利であっても、別のローン会社で組める場合（例え組みたくなくても）は、白紙撤回はできないものなのでしょうか？

ペットの飼育に起因する退去について

投稿日 = 2006/9/14
題名 = 　ペットの飼育に起因する退去について
お名前 = シスコ
ご相談 =

ペット不可の所でペットを飼っているのがばれて、今月中に退室するように言われました。
あいている時間でペット可の物件を探し、契約してきたのですが、今住んでいる所の不動産屋に電話したら、2ヶ月前に報告の規定なので、今日から換算して2ヶ月分の家賃は徴収するとの事で、更に敷金を2ヶ月分払う様に言われました。

下見の時、室内クリーニング(クロス全面の張り替えを含め）は敷金を上回る事は無いと言っていたのですが、全部替えても敷金で収まるなら、ペットを飼っていたからといって、引っ越す3日前に敷金2ヶ月分を払わなきゃいけない意味がわかりません。

それから、2ヶ月分の家賃も納得出来ません。前家賃形式で払っているので、1ヶ月分で良いと思うのですが。それからペットに関しても管理会社は同じ系列だから、内緒で飼ってもそんなに厳しくないとも言っていました。家賃を2軒分払わなくてはいけません。
まあ、此方に非がある事はあるのですが、やはり払わなくてはいけないのでしょうか？

新しい部屋の契約金と引越しの費用はすでに支払い、行方不明の兄の借金の連帯保証人になっていて、毎月の支払いもあって今月はどこを叩いても支払えるお金が有りません。

このような場合どうすれば良いでしょうか。

上下水道地役権について

投稿日 = 2006/9/14
題名 = 　上下水道地役権について
お名前 = 匿名
ご相談 =

購入候補地は竿状部分の地下に北側隣地２軒の上下水道管が通っていて、その地役権が設定されています。

特約条項
１．使用者に責がある場合で工事が必要になった場合は、その使用者が工事費
　を持ち、自然災害や寿命の場合は、これの使用者全員による負担とする。

２．竿状部に車を駐車しますが、将来の管破裂等で工事で駐車場代が必要になった場合は応分
　負担する、ような案をこちらから不動産屋に出してあります。

質問
・上記の内容を契約書にして取り交わす事になりましたが、入れなくては
　いけない条項やその他アドバイスがあればお願い致します。

・不動産屋に地役権は地代が請求出来ないと言われました。正しいでしょうか。

・地主としては地役権を承諾するメリットは何になるのでしょうか。

・地役権の特約条項については契約書に記載するのみで登記簿には　記載が出来ない、と説明されました。
　また地役権者が代替わりや転売などで変わった場合に「そんな特約は
　知らない」と言い出した時には契約書のみでは強制力を持たないため
　守らせるのは難しい。民事事件として裁判所に訴えるしかない、と言
　われたのですが、その他に何か実効性・強制性のある良い方法はないので
　しょうか？
　公証役場に契約書を預けてはどうか？と聞いた所「金銭からむ問題でない
　ので意味が無い」と言われましたが正しいでしょうか？

地役権そのものは登記簿上に書いてあるのでお互いに「知らない」とは言えないです。ところが管が破損した時の規定等は契約書にしか書いていないので相手が転売等で直接契約した相手でなくなった場合は「知らない」という可能性が否定出来ない、と言う事なのです。土地を借りている側が「権利」は主張するが「義務」を果たさない、と言う事です。
これをあらかじめ防止する策が何かないのか知りたい、と言う事です。

・Ｄ区画が購入候補地（南側の中央）竿状部に北２区画の水道管上下水道、
　雨水管が埋設。
・Ｅ区画はＤ区画と通路を共有する形。通路部は互いの所有地。
　位置指定道路ではない。他区画の住人はこの通路は通行しない。
・北側２区画がＤ区画に対して地役権を持っている。
　→登記簿に既に設定されているのを確認済み

「通路使用における協定」
・また別の隣地との間には「通路使用における協定」を書面にて取り交わす事になっています。将来転売等で「そんな約束は知らない」と言われないための方策をご教示頂ければ助かります。

・それぞれ2.25m幅（合わせて4.5m幅）で竿状の土地を並んで所有。
・駐車場としてのみ使用予定。
・道路端は4m公道にそれぞれ2m以上接道。

以下の条項を検討中です。
・車の乗降時に互いの土地に入る事を了承する。
・竿状部分には境界柵などを設けない。
・入り口付近には駐車しない。

借地が競売された場合について

投稿日 = 2006/9/14
題名 = 　借地が競売された場合について
お名前 = ユキパ
ご相談 =

　私の自宅は借地権の上に家を建てており、家は登記しています。

　ところが先日、この土地を競売にかける為にと、数人の見知らぬ人が写真を撮りに来たのです。

　聞けば、地主さんが銀行からの借金の担保として、私の住む一帯の土地を担保としてるようで、返済が難しいから競売に至ったと聞きました。

　この場合、転売先への権利は主張出来ると聞きましたが、そのさらに転売された場合はどうなるのでしょうか？

　また、競売にかける前に、私の方で土地を購入することは出来ないのでしょうか？また、競売にかけたほうが、元より借地権で住んでいる人へ売るより何か徳があって、競売を選んだのでしょうか？

離婚時の財産分与について

投稿日 = 2006/9/14
題名 = 　離婚時の財産分与について
お名前 = うたかた
ご相談 =

現在離婚を考えています。
今住んでいる家は一戸建てで土地及び建物の名義は夫・私で５対５となっています。
ローンは夫名義で私はローン会社の保証人となっています。
以前も離婚話がでて、住んでいる家の財産分与の話をしたとき、司法書士（主人の友人）に私が離婚に伴い、私名義分の土地・建物を夫に譲渡すると譲渡所得税がかかる、居住してから５年未満なので不動産価値（購入価格３千万、査定価格約２千万）から計算してから約３５０万だと言われました。
私は本当に離婚で財産分与で多額の譲渡所得税を支払わなければいけないのでしょうか？すみませんがどなたか
ローン付き不動産の財産分与について教えてください。
土地・家の名義を夫に変更する場合に手続き費用がかかるのは理解できるのですが・・・

カビへの対応について

投稿日 = 2006/9/14
題名 = 　カビへの対応について
お名前 = 凪。
ご相談 =

初めまして。
５月に今の賃貸物件に入りました。
入った当初、窓枠に黒いしみがあるのは気になったのですが、はいって２週間後に仕事から帰ってみると和室二間の部屋の畳に緑色のカビが発生していました。
そのときは、畳が新しいせいだろうと思い、空ぶきをしたのですが、夜勤明けで帰ってきたときに同様にカビが生えていました。

管理会社に言ったところ、換気をしてないからだといわれたのですが毎日窓は開けていましたし、何度も同じことが続くためにエアコンをその二日後に取り付け、その日から除湿をかけっぱなしにしている状態です。

押入れにいたっては、押入れに入れておいた服、バッグ、本棚、本に緑カビが生え、押入れの床に至っては黒かびが生えています。

げた箱にもカビが生え、除湿剤を１週間に１度交換しないとカビが生えてくる始末です。

現段階でバッグ４個、服７着、靴２０足がカビで処分しなければならなくなりましたが、何も対応をしてくれないのであれば被害届を出すことも可能なのでしょうか？

引っ越したばかりで退去費用が捻出できないため、どうしたらいいのかと悩んでいます。

廃屋の取り壊しについて

投稿日 = 2006/9/13
題名 = 　廃屋の取り壊しについて
お名前 = オーパ
ご相談 =

はじめまして。

父の所有土地上に数十年前から木造１階建ての建物が建っています。建物の登記名義人は父の兄弟で昭和２４年頃、死亡しております。

建物は大正時代の建物で、もはや廃屋の状態です。一応形は保っていますが、傾いていて非常に危険です。
３０年ほど前まで、父と母と登記名義人の妻の３人で住んでいましたが、新しく近隣に家を建て、それと同時に登記名義人の妻は出て行きその後一切戻ってきません。

近所にご迷惑がかかるので取り壊しを行いたいのですが、登記名義人が死亡しているので所有者がわからず困っています。

一応、父の土地上に建っている建物ですし、廃屋の状態で、管理は父が鍵をもち行っている状態ですので取り壊して問題ないように思うのですが、建物名義人でもない父が取り壊して問題ないのか非常に不安です。
また滅失登記ができません。

どなたかお知恵をお貸し下さい。

管理費の値上げについて

投稿日 = 2006/9/13
題名 = 　管理費の値上げについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

分譲マンションの管理費についてご質問します。

この度、管理組合から管理費の増額の提案がありました。
当初の金額ではやっていけないので約３割ほどの値上げに
なるとのことです。

すんなり納得いくものではないのですが、収支報告を見ると
赤字ですし、管理会社も今後の維持管理（請負自体）を見直す
ことになると言っております。

反対して管理会社が撤収してしまうことって実際あるのでしょうか？また、最初に安い金額を提示した販売会社の責任は問えるのでしょうか？

立ち退きについて

投稿日 = 2006/9/13
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = じんき
ご相談 =

初歩的な質問で恐縮ですが、

解約による賃貸借の終了は借地借家法２７条に６ヶ月前と記載されておりますが私が賃貸借しているアパートの賃貸借契約書には「解約・明渡しの申し出」は、貸主３ヶ月前、借主１ヶ月前と記載されています。

契約の解除には契約書の３ヶ月前で問題ないのか？それとも６ヶ月前のどちらがが正しいのか？をご教授ください。

なおそれに際し、引越料の負担はゼロで良いのでしょうか？
（現実問題としては私どもの誠意として若干の引越料の支払を考えております）

住所変更について

投稿日 = 2006/9/13
題名 = 　住所変更について
お名前 = みぽりん
ご相談 =

この度、主人が転勤で２年間のみ仙台の方に居住することになりました。ただし、現在居住中の自宅は、３５年ローンで購入したマンションで、他人に貸すつもりはなく、私自身も時々、自宅に戻ってくる予定です。もし、主人と私が住所変更をした場合、現在、居住のマンションはどうなるのでしょか。２年後には、戻ってくる予定ですので、売却は考えていません。
お手数ですが、ご返答お願いいたします。

契約書作成の拒否について

投稿日 = 2006/9/13
題名 = 　契約書作成の拒否について
お名前 = さわ
ご相談 =

５０年以上前から土地を借りています。
契約書は無く、借地権の登記もしていません。
母が地主に毎月地代を渡して今日に至っています。
現在そこに住んでいるのは母と兄です。
兄は生活力がなく収入はありません。
母が癌になり余命僅かです。
地主がそれを聞きつけて不動産業者を通じて
契約書の作成を申し込んできました。

地代の支払いは私が引き継ぐものとして
そこにこれから住まうであろう兄のこれからについても不透明なこともあり
契約書の作成には抵抗があります。

借地人として契約書の作成の申し込みを法的に拒むことが出来るのか否かを教えて頂きたいと思います。
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/9/13
題名 = 　契約書作成の拒否について
お名前 = ゆう
ご相談 =

実家は借地で母と兄が住んでいます。
借地をして５０年程になります。
契約書はありません。
兄は収入がなくて今後も収入を見込めません。
地代は母が地主に毎月払っていますが
母が癌になり余命１年程です。

地主がそれを聞きつけて契約書の作成を要求してきました。

母がいなくなると地代の支払能力のない兄しか住まない事になり、地主の心配な気持ちもわかりますが、地代は私が引き続き支払うつもりですが、
現時点では身辺も慌しく少し落ち着くまで、契約書の作成を先送りしたいと思っています。
契約書の作成を地主から求められた場合にはそれに応じなければならないのか否かを教えて頂きたいと思います。
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/9/14
題名 = 　契約書作成の拒否について
お名前 = さわ
ご相談 =

５０年以上前から土地を借りています。
契約書は無く、借地権の登記もしていません。
地主が不動産業者を通じて契約書の作成を申し込んできました。
契約書の作成には抵抗があります。
借地人として契約書の作成の申し込みを法的に拒むことが出来るのか否かを教えて頂きたいと思います。
宜しくお願い致します。

夜逃げしたテナントの在庫について

投稿日 = 2006/9/13
題名 = 　夜逃げしたテナントの在庫について
お名前 = 困っ太郎
ご相談 =

お世話になります。相談を聞いてください。

自動車販売業にテナントの賃貸をしておりましたが、先日そこの社長が夜逃げをして居なくなってしまいました。店舗の中のものは社長の親族と保証人の方に処分をしてもらいましたが、駐車場には在庫車らしきものがありました。その車もどこかに移動してもらいたいと頼んだところ置く所がないのでできないと身勝手なことを言われました。車の所有者が社長名義のものがありますが、廃車処分をするにも社長本人の実印と印鑑証明が無いとできないそうです。他の車は他人名義になっており、その方々に当たってみようと思いますが売った車なので関係ないと言われたらどうしようかと思っています。　このように車を駐車場に置かれていった場合には何か良い処理の方法はありますでしょうか？　御教示くださいますようお願いします。

仲介トラブルについて

投稿日 = 2006/9/12
題名 = 　仲介トラブルについて
お名前 = ふうたんまま
ご相談 =

家の買い替えを検討しており、5月23日に不動産業者Aと媒介の契約を結びました。
その契約書の中の一文に売却者は上記の物件を他に売却した場合も手数料を頂きますという文が載っていました。
実は、そのとき新しい土地を地元の業者にお願いしておりそこの業者の方が、近じか新聞に広告を掲載するので一緒に掲載してあげましょうと言われていました。
掲載されたのは一回の予定でしたが、Aとの契約時にその旨を話しました。Aの社長は、それでもいい。その一文に対しては支払いませんと記入すればいいです。と、言われその一文をいれました。
ところが、翌日担当者のほうから、やはり専任でないと営業活動はできないと言われました。
それからずっと何も無かったのですが、8月の終わりの新聞にAの広告が載っており、そこに我が家の物件も載っていました。
慌てて連絡を取り、今まで何も無かったのになぜ今になって広告が載るのか?と聞いたところ明確な答えは無く媒介の契約書がFAXされてきました。
それをよくみると、私が書いた一文は載っていませんでした。
電話をすると　あなたはAと契約したにもかかわらず、Bの業者に査定を依頼しましたね　私はあそこの社長と友人なので何でも知っていると言われました
確かに査定は依頼したことはありました。
Bに連絡して聞いてみると仲介は依頼されたことはあるが断った。情報はもらしていないし、社長の友人でもない。査定しただけなので何の違反でもないと言われました。
新聞広告に掲載されたので、一人どうしても購入したいという方がいると言われ、見学を許可しました。
しかし、その前に間取りが合わないとのことで断られました。
その後、主人と相談し、契約委任状を返していただきたい旨を伝えました。
その理由は、
１、自分が持っている契約委任状と、送られてきた契約委任状が明らかに違い、自分の書いた一文が消去されている。ー業者に対して信用が無くなったー
２、契約して3ヶ月近く何も無かったのに、しかもAから営業活動はできないと言って来ていたのに急に活動し始めた。ー勝手すぎる!ー
などの理由です。

先日、主人から委任状を返していただきたいとお願いしたら、今日、通告書というものが届きました。
そこには、私たちは全力で営業しているのに契約を解除したいと言うのであれば、媒介手数料、慰謝料、損害賠償費、広告宣伝費、労務の対価を請求し、応じない場合は、最高裁まで戦うと書いてありました。

あした、行政に相談しに行くつもりですが、何か良いアドバイスありましたらお願いします。

賃貸時の経費について

投稿日 = 2006/9/12
題名 = 　賃貸時の経費について
お名前 = 匿名さん
ご相談 =

はじめまして。
今回自分のマンションを人に貸す予定となっており、ご相談させていただきたいことがあります。

＜現状＞
・5年前に49平方メートルの1LDKマンションを3000万円で購入。今まで居住していた。
・今後、知り合いに月12万円で貸すことにしている。
　敷金、礼金をもらう予定は無し。
　（同じマンション内では、同じタイプの部屋で16～17万円で貸している。）
・管理費は月2万円

＜質問①＞
・確定申告時の経費を算出する際、マンション管理費（2万円）は経費として認められるのでしょうか？

＜質問②＞
・2～3年ほど貸したあと、室内のクリーニング、壁紙・じゅうたん張替えをした場合、経費として認められるでしょうか？
　（今回、敷金ははじめにもらわない予定。）

＜質問③＞
・マンションの残債がありますが、返済金利分については経費として認められるという情報を見たことがあります。
経費として認められるのでしょうか？

増築部分の登記について

投稿日 = 2006/9/12
題名 = 　増築部分の登記について
お名前 = すい
ご相談 =

増築部分の登記について教えてください。
主人と義父の共有名義になっている２世帯の、私達が住んでいる２階部分の増築をしましたが、ハウスメーカーの方は登記をしてもしなくてもどちらでも良いというので、悩んでいます。（しなくても良いものなのでしょうか？）

１、登記した場合、主人の名義か義父の名義どちらにしたら良いか。
２、登記しなかった場合、家を売る予定がなければ問題ないのでしょうか？
３、増築部分の税金は登記しなくてもかかるようですが、主人宛に送付されるのでしょうか？

市役所の担当の方が部屋の確認には来ました。
よろしくお願い致します。

保証人トラブルについて

投稿日 = 2006/9/12
題名 = 　保証人トラブルについて
お名前 = どらみっこ
ご相談 =

6月頃に義兄のアパートの連帯保証人になりました。
義兄の話では、親族でないと保証人にはなれなく
保証人不要システムにしたいが今はお金がないので
一先ずなって欲しいとの話で、2ヶ月たったら
保証会社へ切り替えるとの話でした。
しかし、実際借りたアパートには義兄は住んでおらず
住んでいたのは義兄の仕事仲間の外国人でした。

その上、義兄は今失業中で失業手当金で生活してる
そうで、なぜ義兄の名義でアパートを借りる際
審査が通過したのか不思議です。

実際には義兄が住んでいなくても
この契約は成立するのでしょうか？
連帯保証人を解約する方法はありますか？
よろしくお願いします。

内装費用の賠償について

投稿日 = 2006/9/12
お名前 = もも
題名 = 　内装費用の賠償について
ご相談 =

私は、個人の方から店舗の賃貸物件を3年契約で借りました。
内装工事で100万程かかりました。
無事開店しましたが、経営がうまくいかず、やむおえず3ヵ月で店をたたむことになりました。
大家さんに、鍵を返却し、敷金を全額返して頂きましたが、私に無断で次の契約をされてしまいました！
私は、次の契約者と大家さんに、内装工事費の一部を請求したいのですが、可能でしょうか？
教えて下さい！

付帯設備が足りない点について

投稿日 = 2006/9/12
題名 = 　付帯設備が足りない点について
お名前 = momo
ご相談 =

付帯設備の不備についての相談です。

来週、さる賃貸マンションに引っ越しを予定しております。契約が早かったため家賃は１ヶ月ほど前から払っています。

先日、掃除のため部屋を訪れたところ、広告に記載されていた設備のひとつが無いことがわかりました。
それは浴室乾燥機で、目玉ということもあり大きく記載されていました。（現在も別の部屋の募集広告が続いていますが、そこにも書いてあります）

契約時には、
微に入り細に入りひじょうに丁寧な説明があったにも
かかわらず、その設備がなくなった経緯などの説明はありませんでした

また、新築のため、契約時にマンション自体や設備は完成しておらず、すべて口頭で、大丈夫です、これからいろいろつきますから、という話でした。

契約書を確認すると、付帯設備一覧には、たしかに「浴室乾燥機」は記載されていません。

この場合、
印を押してしまった私にも責任が生じるのか、
もしくは、虚偽の広告と説明義務を怠ったという責任が不動産会社にあるのかを教えてください。

落としどころとしては、
設備を約束通りつけてもらうか、
もしくは、家賃を下げてもらうかにしたいと考えております。
ただし、マンション契約を中止するつもりはないので、不動産会社や近くに住む大家さんとぎくしゃくするのは困るなぁと思っております。

消費者センターや行政などにも、先に相談したほうがいいのでしょうか。

お忙しいところ申し訳ございませんが、
適切なアドバイスをお願いいたします。

換地の承諾拒否について

投稿日 = 2006/9/12
題名 = 換地の承諾拒否について
お名前 = 匿名
ご相談 = 換地の通知がきました。承諾したくありません｡どうしたらよいでしょうか｡

投稿日 = 2006/9/12
題名 = 　換地の売却について
お名前 = jjfunk
ご相談 = 換地通知がきました｡その土地を売却する事は可能かどうか､又この事で､価格に影響するのでしょうか?

物件の売却について

投稿日 = 2006/9/12
題名 = 　物件の売却について
お名前 = 困ってるママ
ご相談 = 現在アメリカ在住ですが、日本に不動産（マンション）があります。売却したいのですが、価格が非常に下がっており、売却予想価格と住宅金融公庫への返済残額の差がマイナス700万円くらいになります。マイナス額を埋める貯金もあてもありません。毎月の返済はしなければならない、こちらでの生活はあるで、非常に困っています。この困窮状態を解決できる何か、いい方法はないでしょうか。名義は私（現在無職専業主婦、先述の通りアメリカ在住）。　主人は外国人です。

注文住宅について

投稿日 = 2006/9/11
題名 = 　注文住宅について
お名前 = ムカ
ご相談 =

分譲住宅13戸の戸建の内、1戸を購入。全て注文住宅、同じ施工会社です。土地からまず購入し、建築に入りました。
8月の初めに完成し、入居しました。
設計段階で、外壁が他の方とカブるのがイヤなので、カブった場合はご連絡しますし、重なるのはイヤですもんねぇ～って言われていたんです。
形にも色にもこだわっていたのは設計も営業も知っていたはずです。
しかし、家が外壁まできてから隣の工事が始まり、
気付けば外壁が同じ！色までもが！
家は左が青、右が白。隣は下が青、上が白。
今、契約した不動産屋に文句をいい隣の外壁を変えてもらうように言っていますができないと言われました。向こうが提示してきたのは家の外壁を塗り替えという話のみ。隣は家の外壁を見てから決めているのに、なぜ何も対処しなかったのか。
どうにかして外壁の色を変えてもらう方法はないですか？
それとも文句を言うのはおかしいのですか？
こんな色じゃ、注文住宅の意味がない！
建売と変わりない！！

ポストへの名前の表示について

投稿日 = 2006/9/11
題名 = 　ポストへの名前の表示について
お名前 = poco
ご相談 =

4階建ての賃貸マンションに住んでいます。
住み始めて4年が経つのですが、最近（1ヶ月位）郵便受けに名前が明記されています。（住人全員、名字部分のみ）以前は、部屋番号のみ表示しておりました。管理会社が郵便受けに名前を書き込んだようです。
名前の表示に対して何の説明も受けておりません。
ストーカーの経験もあり、名字だけでも表示したくありません。これまで部屋番号表示だけでも郵便物・宅配物が届かないということは一切ありませんでした。
又、賃貸借契約書に、表札に関する明文規定などありません。

個人情報保護など言われる中で、説明も無いまま勝手に郵便受けに名前を明記されるのは納得がいきません。管理会社に名前を表示させないようにすることは可能なのでしょうか？

賃貸の名義変更について

投稿日 = 2006/9/11
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = あんこ
ご相談 =

姉と二人で賃貸住宅に住もうと思います。
姉は既に今年9月から自分の名前で契約し、入居しています。
この部屋に10月から私も同居したいと思っています。
こういった誰かと同居する場合、私の会社から家賃補助を受けるためには賃貸契約者が連名でなければならない、とのことです。
そこでこの契約者を私と姉の連名に変更してほしいと不動産屋に相談したところ、姉だけが借りている状態を解約し、新たに2人連名で契約し直すことになるから敷金礼金も払い直しになるかもしれない、と言われました。
これって本当でしょうか？多少の手数料がかかるのは理解できますが、敷金礼金まで払い直すというのは普通でしょうか？

虚偽の立ち退き理由について

投稿日 = 2006/9/11
題名 = 　虚偽の立ち退き理由について
お名前 = こん
ご相談 =

借家に家族４人ですんでいました。
この間トラブルは何もありませんでした。

遠方に住んでいる大家が帰郷して
この借家に住むので、６ｶ月以内に出て行くようにと
いわれました。大変困りましたが
仕方が無いと思い敷金全額返金、引越し費用大家持ちで借家をでました。

その後、大家は、その借家に１日も住む事なく
サッサと取り壊し更地にしました。
売却するらしいです。

何だか納得いきません。
だまされた気がします。
・・・何とか一矢報いたいのですが
無理なのでしょうか？

宜しくお願い致します。

私道の持分の無い物件について

投稿日 = 2006/9/11
題名 = 　私道の持分の無い物件について
お名前 = 匿名
ご相談 = ワンルームマンション購入を考えていますが、３ｍ道路接道部分が42条2項道路の私道負担部分で、分筆され、もともとの土地所有者の１００％の持分となっております。マンションの区分所有者の持分は有りません。仲介業者さんから、建築確認法上は道路なので、建替えは問題なくできると説明を受けました。しかし工事の承諾・費用など生じる場合があると言われました。１）工事の時に、承諾の拒否・法外な費用の請求など考えうるでしょうか。またその時対抗策はありますか？２）このような状況の場合資産価値に影響はありますか？３）この物件を購入する場合の留意点を教えて下さい。、

物件の売却について

投稿日 = 2006/9/10
題名 = 　物件の売却について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

こんにちは。２６歳主婦です。
５０年定期借地権付きマンションを２年前に購入しました。
主人が転勤族になったため売りたいのですが、専売契約で不動産屋に頼みましたが、なかなか売れません・・。ほとんど住んでいないのですが、定期借地権が売れない原因です。
売れたとしても残っているローン相殺ぐらいにしかならない、と不動産屋の担当者に言われたのですが、賃貸にすべきか悩んでします。
主人が独身時代に購入したもので、頭金もかなり入れたらしいので、ローン相殺くらいにしかならないとすればかなり損をしてしまいます。
あと４８年残っているのですが、私の年齢からして、生涯住み続けることはないと思います・・。
一度賃貸にしたマンションは売却できないのでしょうか？家賃収入は年数が経てば減っていくと思うのですが、将来的にローンを払っていけるのか不安です。また、賃貸にした場合のメリットとデメリットを教えてください。宜しくお願いします。

姓の変更に伴う事務手数料について

投稿日 = 2006/9/10
題名 = 　姓の変更に伴う事務手数料について
お名前 = かみゅう
ご相談 =

はじめまして。
現在アパートに住んでいます。
事情により姓が変わり、管理会社に
その旨を連絡したところ、事務手数料が
21,000円かかると言われました。
しかし、契約書にはそのようなことは
書かれていないです。

契約者自体が変わるわけでもないのに、
手数料がそんなに必要なのでしょうか？

どなたかご教示頂けたらと思います。
よろしくお願い申し上げます。

私道の持分の無い土地の売却について

投稿日 = 2006/9/10
題名 = 　私道の持分の無い土地の売却について
お名前 = しろ
ご相談 =

はじめまして。35坪弱の物件（土地）を売りたいのですが、不動産屋さんに相談しところ私道の持分がないので所有している方に譲って貰うよう交渉してみてと言われました。所有者は隣人のご兄弟4人の名義になっており相談したところ弟三者が加わることに抵抗があるようで譲ってもらえなそうです。今後相続するような子供もないので、その土地を売却して小さいマンションにでも移りたいと思っているのですが。ちなみに問題のその道は幅4メートルあります。何か他の方法はありますか。ご近所とはトラブルを起こしたくありません。よろしくお願いします

錯誤無効による契約解除について

投稿日 = 2006/9/09
題名 = 　錯誤無効による契約解除について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在の賃貸マンションに入居し、半年が経ちました。
契約の結び方は仲介業者が物件を紹介し、貸主兼管理会社で契約を結ぶという形態です。
物件を探すに当たり以下の内容に重点をおき仲介業者に検索をお願いし、現在の物件を紹介されました。

騒音についての条件
・大型幹線道路が50メートル以内にあっても音が気にならない機密性。
・隣室が楽器を弾いていてもほとんど聞こえない機密性。
仲介業者からはこの物件ならば問題が無いということでした。

他の条件もありましたが、仕事上時間が不規則な為、騒音は重要な問題であり、金額も気にしないと伝えておきました。
しかし引越し後判ったことですが、上下階の声や排水音が筒抜けでした。

クレームを管理会社に入れたところ
マンションの構造自体上記の条件をクリアすることはできないものであるとのことでした。
そういった説明は仲介業者が行っているはずであるとの回答が帰ってくるだけでした。

仲介業者にクレームを言ってみると、この物件は鉄筋コンクリートなので、そう考えたとのことでした。
仲介業者の対応には呆れましたが、契約前に以下のようなおかしな点がありました

１、仲介業者と重要事項説明書を酌み交わしていない
２、仲介業者が住人がいるのでとりあえず仲介手数料だけを払わされ、直前まで内見ができなかった
３、仲介の際、一度も宅建取引主任免許を持った人間と会話をしなかった。
４、貸主は仲介業者がきちんと重要事項説明をしてないことを知り、一部賃貸特約を減らした。

今回は錯誤無効による契約解除の訴えを起こそうかと考えておりますが、その前に皆様のご意見を頂きたく投稿させていただきました。
どうか宜しくお願いします。

土地の売却トラブルについて

投稿日 = 2006/9/09
題名 = 　土地の売却トラブルについて
お名前 = 桜草
ご相談 =

将来子供3人に家を建てるつもりで　主人が購入した土地（約300坪）が　市街化調整区域とわかったのは　主人の死後　私が相続した時でした。　売買出来ず、　不動産屋に相談したら　道路工事・上下水道工事代で440万円も払いましたが、すぐ54坪（1450万）を売って下さり、　残りは　2分割して13年既存宅地申請をしました。　ところが　2分割のはずが、いい場所だけ小さく区切り　1ヶ所売るとの事。そんな形に区切られると売れなくなると反対したら、残りは他の人が買う予定と言われ　しぶしぶ承知して40坪を売りました。
後に催促すると依頼者が買わなくなったので、4軒に分けて売るつもりだと言われました。　既存宅地は2軒までしか売れないと知ったのは　　既存宅地法が18年で
終了してからです。　更地だったこの土地を買った1人目の方は　家を建てています。　この売り方も違法ではないでしょうか？　　他の業者に相談したら、やはり売りにくい変な形に区切られているとの事でした。　
それと　この土地を5人の方に駐車場として貸していました。　たまたま駐車場で借主とお会いして　発覚したのですが、　この不動産は　2人分を　1年半以上　自分名義の口座に振り込ませていました。こちらは契約書があることも知りませんでした。弁護士をたてましたが、お金は持参したが、領収書をもらわなかった。という言い逃れだけが返ってきました。　この不動産業者は違法ではないのでしょうか？　　長くなりましたが、どうぞ宜しくお願いいたします。　

店舗の原状回復について

投稿日 = 2006/9/08
題名 = 　店舗の原状回復について
お名前 = 池田妙子
ご相談 = 店舗を借用して２０年近くになります。この９月一杯で閉店となり、貸し主に原状回復を言われましたが現在店舗の入り口を潰し最初の（何度も店舗は入れ替わってます）３５年前の状態に復元する様、工事を申し渡されました。クロスも新たに張替えよの事。契約書には漠然と原状回復と書かれているそうです。話し合いがうまくいきません。どこまでが義務か途方に暮れています。どうすればいいでしょうか？

不動産業者の対応について

投稿日 = 2006/9/08
題名 = 　不動産業者の対応について
お名前 = ゆーこりん
ご相談 = 先日、中古マンションを購入しました。不動産売買契約の席で初めて抵当権が設定されてることを知りましたが、仲介業者の「大丈夫です」と言う言葉を信用して手付けを払い、印鑑をおしました。もうすぐ残金の支払いがあるのですが、まだ抵当が解除させていません。どうも私の支払う残金を使うようです。普通は全額支払うのと交換に移転登記した登記簿をもらうんじゃないのですか？会社を休んで銀行に来いって言われるし・・・これって普通なんでしょうか？こっちは女一人なんで騙されそうで怖くて。残金を全額払う前にやっておいた方が良い応策があればご指導下さいませ。

請求について

投稿日 = 2006/9/08
題名 = 　請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

見積書提出（契約時1/3建方時1/3完成時残額現金又は振込）
1.　契約書無し
2.　信用客の為入金無しの段階で施行完了する
3.　月末（8月26日）に請求書提出
4.　入金出来ない
5.　請求方法は？

同居人とのトラブルについて

投稿日 = 2006/9/08
題名 = 　同居人とのトラブルについて
お名前 = 田中
ご相談 = 二人の同居者の場合、Aさんは部屋を出たい。Bさんは"違約金を払わない”と言った。この場合はどうしますか？違約金は二人に負うべきですか？または、Aさんに負うべきですか？

大家の修繕義務について

投稿日 = 2006/9/07
題名 = 　大家の修繕義務について
お名前 = のん
ご相談 =

アパートに賃貸で入っています。
4月に水道、8月にはガスが壊れ大家に言ったのですが
『どこも古くなってるからそろそろだと思ってた。うちは皆自分で治してるから』と修理業者の案内をして自己負担で修理させられました。
賃貸契約のときに敷金０礼金5万で入ったので
それを言い訳に『うちはホテルじゃない』と。
尚、17年3月で仲介会社からの契約が切れ大家が『困ってるんでしょうし好きなだけ居なさい』といってもらい家賃を2千円値上げで当事者間の約束で居続けています。ですので今は契約書もありません。
そのときの契約書には家主の修繕義務書いているのですが『その期間内に壊れたら直してあげていた』と。
私は今行政書士の勉強をしていまして
民法の勉強で明らかにそれがおかしいのはわかります。
そこで行政書士の先生に相談すると
大家はよくある確信犯なので
支払う家賃から差し引いて相殺したらいいといわれました。大家は何もいえないよと。
しかし宅建協会と消費者センターに相談すると
相殺は強引で家賃不払い扱いされ追い出されかねない
と言われました。そして大家にもう一度話しをしなさい
と言われました。話にならないから相談しているのですが。
あと判例で破格の賃貸契約には修繕費は借主が負担するという判例があると消費者センターで聞いたのですが
それがどの程度のものか知りたいです。
どうなんでしょうか。どうしたらいいのでしょうか。
宜しくお願いいたします。

土地契約について

投稿日 = 2006/9/07
題名 = 　土地契約について
お名前 = 匿名
ご相談 = 父が祖父から使用貸借でその土地のうえにマンションを建設しました。その父が亡くなり、その後の土地契約についてどのように考えていけばいいのか、困っています。アドバイスお願いします。

隣人の死亡に起因する退去について

投稿日 = 2006/9/06
題名 = 　隣人の死亡に起因する退去について
お名前 = ゆう
ご相談 =

こんにちは。

先週日曜日、隣の人が死んで５日間のが発見されました。

それからなんか怖くて、部屋に居れなくなって、毎日友達の所に転々してます。

部屋を借りた不動産に相談したが、隣の部屋の不動産と違うため、何もしてくれませんでした。しかも、もし部屋を解約する場合、１年経ってないから敷金も返金しませんと言われました。

いま、部屋に帰れないし・・・新しい部屋を借りる場合、相手の不動産にお金を請求できますか。

解決方法を教えてください、お願いします。

セットバック部分の利用について

投稿日 = 2006/9/06
題名 = 　セットバック部分の利用について
お名前 = ケイ
ご相談 =

この度　建築基準法４２条２項道路について、行政との間で若干の食い違いが
発生しました。

問題となるのは　セットバックにより広がった道路敷提供部分の使用についての見解です。

行政担当者は「建物及び付帯構造物（フェンス）のために使用することは出来ない。」
　　　　　　　　「花壇や植木を植える為に使用するのは大丈夫。」　とのことで、
　本来、セットバックの意味は建築しようとする敷地が建基法４２条２項により接道義務を
　　　　　果たすことが出来、建築が可能となるものであり、
私の考えとしては「セットバックにより道路敷地として提供された部分には構造物や花壇、
　　　　　　　　　植木など通行を阻害する恐れのあるもののために使用してはいけない。」
　　　　　　　　と考えているのですが、、、。

　　　　　ご意見をお聞かせください。

ビルの接道について

投稿日 = 2006/9/05
題名 = 　ビルの接道について
お名前 = 古ビル
ご相談 =

古い商業ビルを購入して、改築または建てかえをして、上階に住もうかと考えていますが、対象ビルの接道状況がよくありません。建てかえる場合、建物の容積率は、用途地域と前面道路の幅員によって定まるということですが、前面道路とは接道義務の２ｍ以上接していればいいのでしょうか？　それとも、地域によっては、たとえば、５ｍ以上接していなければ容積率が減らされるとか、再建築できないというように、接道状況によって何か制限を加えられることはあるのでしょうか？　対象物件は、都心の商業ビルです。

リフォームトラブルについて

投稿日 = 2006/9/05
題名 = 　リフォームトラブルについて
お名前 = かつら
ご相談 =

十年前に築３０年位の中古住宅を購入しました。
今回、リフォームすることになりました。自宅は北側に敷地延長の隣地が約１０メーターほど接道しております。そこに住んでるのは借地人さんで底地人は近所に住む大地主さんです。

隣地と建物が１５・位しか離れておらず、外壁やお風呂の工事のために足場を組んだ所、（隣地に足場を組む形です。）借地人と底地人から、なんの挨拶をないし、非常識だ、代理をたてしかるべき手段で対応すると言われました。

今回の工事は内装から始め、工事開始の前には工務店から挨拶はしてもらいました。足場が組まれるころにもう一度私から挨拶にと思っていたのですが工事の流れから後先になってしまいました。

どのように対応すればよいでしょうか。
話し合いをせまられていて余り時間がありません。

庭木の保証について

投稿日 = 2006/9/04
題名 = 　庭木の保証について
お名前 = ひろ
ご相談 = 今年5月にモデルハウスだった新築を購入いたしました。後にクロスやその他の不具合が見つかりましたがそのうちに納得しがたい事がありまして。。お家の内側に木（4本ほど）が立ってありまして、お家購入後1ヶ月ほどで虫がつき、せっせと薬をまいたりしておりましたが枯れてしまいました。大きな木なので根を抜くには木を囲んであるアルミの格子を取らないといけないので見積もり17万と言われました。住居3ヶ月ほどで。。植木屋さんは枯れるような木ではないので運が悪かったと言われておりまして水も程よくなのに菌にやられたのでは？と言われました。枯れ保証も普通はついているそうですが植えてからになるので期間は過ぎているらしいです。不動産を購入してからの保証ではないのでしょうか？納得いかないことが多いのですがどなたか情報などいただけないでしょうか？どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/9/05
題名 = 　庭木の保証について
お名前 = ひろ
ご相談 =

はじめての書き込みさせていただきます。
今年5月にモデルハウスの新築を購入いたしました。そこに中庭に大きな植木が4本ほどありまして住居して1ヶ月ほどで虫がつき相談すると薬をまいて下さい、との事でしたが8月に全て枯れてしまい、植木屋さんによると下から枯れているので菌のようです。お水は多すぎず少なすぎずなので原因がわかりません、きっと菌です、と言われました。植木はアルミの格子の中なので撤去費用が17万円と見積もりがでました。住みだして多々クロスなど問題がございましたが、この植木の問題には納得できず枯れ保証などはモデルハウスが建った去年の8月なのですぎているらしいです。私たちが住居して2ヶ月で木が枯れた撤去費用と言うのは正当なものなのでしょうか？どなたか何でもよいのでアドバイスをいただけないでしょうか？毎日目につくのでため息しかでません。。。どうぞ宜しくお願いいたします。

大家の修繕義務について

投稿日 = 2006/9/04
題名 = 大家の修繕義務について
お名前 = とし
ご相談 =

木造２階建、築４０年の２階に住んでいます。２階の廊下（玄関前）部分が道路側に倒れて行く（現在進行中）。
３月に不動産屋に連絡するも、「見に行きます」と言われ、３ヶ月連絡なし。
又、連絡すると「大家が修繕する気がない」と言う。「それでは困る、何とかしてくれ！その結果を連絡してくれ。」と言う。
１週間経たないうちに隣が退去。その立会いに不動産屋が来たので現状を見てもらい、現在進行中で傾いている廊下を確認してもらった。大家に話してもらって、今後どうするのか連絡するように言いました。
８月が過ぎて、９月になり未だ何の連絡もない。
どうすれば良いですか？

借地契約の報酬について

投稿日 = 2006/9/04
題名 = 　借地契約の報酬について
お名前 = マサ
ご相談 =

はじめまして。

事業用で１０００坪ほどの借地を希望しております。

用途はビジネスホテルです。

貸し主は坪当たり６００円で貸したいようなので

月の賃料は６００，０００円です。

この場合仲介手数料として１月分の賃料が発生します

すが、これ以外にコンサルタント料金として

この土地の実勢価格２億円の３％の６００万円の

費用を不動産業者から求めたれた場合、いかがな物でしょうか？

確かに１０００坪もの敷地をまとめるのには

１月分の金額を手数料として払うのでは

安いとは思いますが・・。

内覧前の契約について

投稿日 = 2006/9/04
題名 = 　内覧前の契約について
お名前 = ミミ
ご相談 =

10月上旬に空く予定の部屋を借りたいと考えています｡現住居者がいらっしゃるために内見はできない状況です。「仮押さえ」ができないと不動産の営業の方に言われました｡人気のある物件ですからと、急かされています｡

外見は住所がわかるので確認しました。インターネットの画面上などで内面の写真は確認しましたが､内見しないと日当たりなどが不安です｡

90％借りる方向なのですが、契約をしてしまったら10月上旬になって入居する寸前で内見してキャンセルをした場合はキャンセル料など発生してしまいますか？

割安な物件について

投稿日 = 2006/9/04
題名 = 　割安な物件について
お名前 = みゅうひゅう
ご相談 = 中古住宅を購入予定で、昨日申し込みをしましたが、売主の売却理由が分からず土地の広さの割りに、価格が手頃なので不安になってきました。不動産が仲買に入ってる場合きちんと調査はしてあるものでしょうか？？借金の担保とか保証人の担保になってるとか・・・・自分で調べた方がいいのでしょうか？その場合は何をどうやって調べるべきでしょうか？

賃料未払いに伴う退去について

投稿日 = 2006/9/04
題名 = 　賃料未払いに伴う退去について
お名前 = 名無し
ご相談 =

はじめまして。
賃貸借契約について相談があります。
当方、商用テナントを約４年間お借りしておりましたが、不況の煽りで家賃を滞納。
契約書に基づき、家主から催告状を受けましたが期日までに全額を返済出来ませんでした。
そこで潔く撤退する事にしたのですが、撤去作業中に家主から「少ないが入金があったので契約解消は無し。その上で撤去するならば中途解約とします。」と連絡がありました。
契約書には貸主が催告状を通知した上で契約を解除し、債務については保証金から相殺とあります。
ですが、中途解約においては六ヶ月前に通知して解除とあります。
この場合、催告状に沿って撤退をしている私は以後六ヶ月の家賃支払い義務が発生するのでしょうか？
貸主は支払いを求めてますが、既に撤去を進めて支払い能力がありません。
この場合はどうなりますでしょうか？

駐車場の修繕について

投稿日 = 2006/9/04
題名 = 　駐車場の修繕について
お名前 = どんどん
ご相談 =

今年4月よりマンション部屋・マンション内地下駐車場・マンション内地下トランクルームを同一物件として借りています。
築年数も古いのですが、当初より駐車場内に水漏れがあり、聞いていなかったと苦情及び修繕依頼をしているのですが一向に直してくれません。
隣など他の分譲駐車場にも同じような症状があり以前からマンション内でも問題になっていたようですが、修繕が難しく棚上げになっているようです。
契約上、駐車場のみの解約は出来ないのでしょうか？また水漏れが掛かった部分に自動車の塗装の変色が見られますが、損害賠償は出来きますか？

抵当権の設定されているマンションについて

投稿日 = 2006/9/04
題名 = 　抵当権の設定されているマンションについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

マンションの賃貸の仮契約をして、敷金、手数料など、振りこみました。礼金や保証金はありません。そのかわり、保険に入ることが義務付けられています。　
本契約をする前に重要事項説明書が送られてきて、そのマンションが抵当権が設定されているので、明け渡しを求められたら、６ヶ月以内に退去することや、敷金の精算を求められないことなどが記載されていました。投身事件も記載されていました。これについてはどのマンションでも起こりうる不幸な事と思っていますが、入居して半年で追い出されるのはたまりません。何かいい手立てはないものでしょうか？

水道管の交換について

投稿日 = 2006/9/03
題名 =水道管の交換について
お名前 = とも
ご相談 =

土地を買い、現在ハウスメーカーで一戸建てを建築中です。
土地の前面は私道で、そこから水道管がきています。
土地を購入する際に不動産屋さんから『この土地は水道管が古いけど
前面の私道の持ち主がハンコを押したくない主義なので絶対に水道管は新しいもの代えられません。』と言われました。
それでも購入してしまったのですが、もし赤水が出た場合はどうなるのでしょうか？やはり前面の私道の持ち主の許可がなければ水道管は代えられないのでしょうか？

道路掘削等承諾書の効力について

投稿日 = 2006/9/03
題名 = 　道路掘削等承諾書の効力について
お名前 = アイちゃん
ご相談 =

新築一戸建てを購入して6年目となる者です。
道路掘削等承諾書の効力について教えてください。
前面の42条2項道路扱いの私道に対して購入時に上記書類を受取り、保管していました。
最近、水道局が前面道路で配水管取替工事を行った際、ご近所との話の中で上記書類の扱いについて話題になり将来のこともありご相談しました。
上記書類の記載事項の主なものは、①ガス管、上下水道管埋設工事の承諾②車を含む無償通行・使用の承諾③第三者に譲渡した場合の内容の承継です。
しかしながら、私の手元にある上記書類は、承諾を依頼した者の名（この場合は施工業者名）が入っていない、書類上の承諾者は登記簿上の名義ではなくその跡取り（？）の名である。相続の手続きが完了していないと思われます。原本でなく、コピーである等書類上の不備が目立ちます。
ということですが、上記のような状況の中でご教示いただきたいのは、
①将来、この物件を立替、売却する際に上記書類が必要なのか？
②その際、上記書類の有無で売却時の価格等に不利益が生じるのか
③①②において上記書類が必要となれば、施工業者に対して、当時の書類の再提出等どのようなことを要求できるのか？
です。よろしくお願い申し上げます。

売買時の境界線トラブルについて

投稿日 = 2006/9/03
題名 = 　売買時の境界線トラブルについて
お名前 = 東京佐藤
ご相談 = 田舎の土地を売却することになり、土地家屋調査士に依頼して測量、境界立会い確認、実印と印鑑証明書を隣接地所有者たちに用意いただき、地積更正登記を済ませました。ところが売買契約を交わした土地の買受け者Ａより隣の石垣の一部が越境しているとの指摘があり、確認したところ２８ｍの直線上の一部延べ２ｍくらいが境界線から地上で３～６ｃｍ、下を掘ったところさらに石が一段あり、７～１３Ｃｍ飛び出ています。その他の部分は境界から５～１０ｃｍ引っ込んでおり地中も問題ありません。地元で生活している隣地の所有者Ｂも納得した境界であり、実印で登記をしているのですが、買受人Ａは心配性で、出た部分を分筆登記してほしい（自分はかかわりたくない）と主張して話が進みません。買受人をどう納得させたらよいのでしょうか。石垣の石が越境している場合、放置すると時効取得により、石垣所有者の所有となり、境界線が変わるのでしょうか。買受人Ａの希望を聞き入れ、越境分０．５～1平米程度を分筆しできるのでしょうか。またできるとして私が所有し続けた場合将来問題となることはありませんか。

売却時の瑕疵担保責任について

投稿日 = 2006/9/02
題名 = 　売却時の瑕疵担保責任について
お名前 = ずぶの素人
ご相談 =

「中古住宅売却時の土地のがけについての瑕疵担保責任」で困っています。
自宅を敷地の1部を崖のまま現状（口頭での了承）で売却しました。
引渡し後、買主から「崖の松の根元が雨で流れていて侵食している」事を土地の瑕疵と損害賠償請求を受けています。崖の木太いので、過去に当方が鎖で幹を上部のコンクリ塀と結んで対処したあり、相当な将来まで倒れる危険性はありません。
仲介業者には、「崖は岩盤層で当分強度・居住に問題無く、草刈等の管理費用が少しかかっていた。」と説明してあり、売却価格もその分考慮して安くしました。
こんな場合でも土地の瑕疵と言えるのでしょうか？

借家について

投稿日 = 2006/9/02
題名 = 　トラブルの相談がしたい
お名前 = ぶちやま
ご相談 =

私が宅建免許を持っているということで
お客様から相談されました。
実際全く違う仕事をしているので自信がありません。
お力を貸してください。

昭和20年から5年前まで、借りられていた借家の件です。
昭和47年に大家さんが分からなくなり
（手渡しで渡していたのに亡くなられて・・とかだと思います）それ以降の支払いが出来ていませんでした。
お隣と棟続きでニコイチの建物です。
お隣が取り壊しをしたいということで、この度、県外に出られていた大家さんの次男さんを見つけ出したらしく、支払えていなかった家賃はすでにお支払いされたようです。
大家さんの次男さんも県外にでられているので、取り壊しなどお隣がまとめて行ったりするようですが、
そのお隣との折り合いが悪いので、私のお客様は心配されているんですが、
ご相談したいのは、借りている間に小さい納屋を簡単な造りで建て増ししているのですが、その分の取り壊し費用・置いてきている家具や物（借りた当初から、
あったものかどうかは、分からないそうです）の
撤去費用の請求があるかどうかそうです。
実際にまだ請求はないのですが、
本来はどうするのが本当なのか、取り壊し費用（建て増し分の）撤去費用（置いてきた家具の）を負担しない回避する方法があるのか、予備知識として知っておきたいということです。

大家さんは、賃貸契約書を保管されているようですが
私のお客様は保管されていないので、内容は今は詳しく分からないようです。

類似のケースについても、教えていただければ、詳しくお教えすることが出来ると思いますので、ぜひ、よろしくお願いいたします。

尚、私は本日より4日間出張にでますので、お礼、
再度質問が遅くなりますこと、ご了承お願いいたします。

売却時の名義について

投稿日 = 2006/9/02
題名 = 売却時の名義について
お名前 = タイラハジメ
ご相談 =

土地を売りたいのですが名義に問題があります。
代表名義は父になっており、共有の他人の名前があります。
この方はもう30年以上前から行方不明で当時も調べたらしいのですが見つからなかったそうです。したがってその親族とかも何もわかりません。
できたら裁判所などの面倒な手続き無くその方の名前をはずす事はできないでしょうか？

実はその３０年以上前に父は購入しているのですが売り手側には土地全体の金額を出したらしいです。相手はその時すでに行方不明の方の責任は自分が持つと念書まで書いたらしいのです。その方は今でも健在ですが、かなりお年です。
どうか宜しくお願いします。