不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/11/01
題名 = 　セットバックについて
お名前 = ねこさか
ご相談 =

道路後退について

外構工事するにあたり、後退しなければならないことを初めて知りました。
もし、市に申請をして境界ポイントを査定してしまったら
その時点で後退部分は自分の敷地でなくなるのでしょうか。
また、後退範囲にかかって駐車したら違法になりますか。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/11/22
題名 = 更新時の手数料について
お名前 = ゴーヤ
ご相談 =

12月に賃貸アパートの更新を迎えます。
更新料の他に更新手数料の請求があり、いろいろインターネットを見たり、都庁に確認して、払わなくてもいいものだと思い、その支払を拒否しました。（契約書に手数料の件は記載されています。入居する時になくしてほしいといいましたが、却下されました）

管理会社に言われたのは、「更新は、入居者が更新したいとお願いして、こちらが更新してあげるものだから、払わないなら更新できない」と言われました。
「それは出て行けという意味か？」と聞いたところ、最初は違うと言っていたが最終的には「そうだ」と言われました。
「であれば、大家さんと直接やります」と伝えたが、「そういう態度なら鍵もロックします。」と言われました。

こちらは毎月家賃もきちんと支払っていますし、クレームを受けるような事もなく入居しています。
「更新してあげてる」とか「出て行け」とか「鍵をロックする」とかは管理会社に言われるような事ですか？

私としては、大家さんはとてもいい人なのでこのまま住んでいたいと思っているのですが、どうしたらいいでしょうか？
よいアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/12/02
題名 = 　更新時の手数料について
お名前 = コモモ
ご相談 =

12月に賃貸アパートの更新を迎えます。
更新料の他に更新手数料の請求があり、この相談窓口を見たり、都庁に確認して、払わなくてもいいものだと思い、更新手数料の支払を拒否しました。（契約書に手数料の件は記載されています。入居する時になくしてほしいといいましたが、却下されました。）

管理会社に言われたのは、「更新は、入居者が更新したいとお願いして、こちらが更新してあげるものだから、払わないなら更新できない」と言われました。
「それは出て行けという意味か？」と聞いたところ、最初は違うと言っていたが最終的には「そうだ」と言われました。
「であれば、大家さんと直接やります」と伝えたが、「そういう態度なら鍵もロックします。」と言われました。

こちらは毎月家賃もきちんと支払っていますし、クレームを受けるような事もなく入居しています。
「更新してあげる」とか「出て行け」とか「鍵をロックする」とかは管理会社に言われるような事ですか？

私としては、大家さんはとてもいい人なのでこのまま住んでいたいと思っているのですが、どうしたらいいでしょうか？
よいアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/11/30
題名 = 　契約時の住民票について
お名前 = チップ
ご相談 =

彼氏名義で引越しをします。申込時に私の名前を同居人欄に記入しました。同居人も契約時に住民票が必要と言われました。しかし郵送で住民票を頼んだため、契約日に私（同居人です）の住民票が間に合いそうにありません。
彼（申込者）の書類はすべて揃っているのですが、契約日に契約できるでしょうか？
私の住民票が届き次第、至急不動産に平気でしょうか？

投稿日 = 2006/12/01
題名 = 　契約時の住民票について
お名前 = みち
ご相談 =

賃貸契約時には住民票が必要ですよね。
なぜ住民票が必要なのですか？申込時に嘘を記入してないか確認するためですか？生年月日をチェックするのですか？現住所を確認するためでしょうか？
なぜ必要なのか疑問に思っておりましたので相談いたしました。

投稿日 = 2006/11/30
題名 = 　隣家による塀の設置について
お名前 = 匿名
ご相談 =

隣家との間の塀についてアドバイスいただきたく投稿いたします。
　約2年前に家を新築し、その数ヵ月後に我が家の南側に隣家が新築、越してこられました。隣家と我が家の庭、駐車場が面しており、その境界には高さ50cm程度のフェンスがあります。
　先日、急に先方から、我が家との間に高さ2mの木の塀を設置するので、工事の間我が家の庭に入らせて欲しい、と言われました。こちらとしては、寝耳に水の話ですし、今低いフェンスしかないところに2mもの塀が出来ては、圧迫感もあり、日当たりや通風の悪化、また見通しが悪くなるため駐車場から車を出す際に事故を起こしやすくなるのでは、と懸念しています。
　塀を設置するのは、隣家の敷地内なのですが、この場合法律上は問題ないのでしょうか。全く相談なしでしたので、その点に関する不満、また当方の懸念を伝え、止めて欲しいと申し入れるつもりなのですが、法律上問題があるとなればより強固に主張できますので、ご相談させていただきました。ご回答のほど、宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/11/29
題名 = 　連帯保証人からの一方的な解除通知について
お名前 = 代理人
ご相談 = 初めまして。私の実家でアパート経営を行っていますが、一室の貸借人が家賃滞納を繰り返し現在「80万」となってしまいました。再三賃貸人、貸借人、連帯保証人、仲介業者の四者で話し合いを続け「念書」も交わしてきましたが、ついには連帯保証人から「強制解除を宣言する」旨の内容証明が届きました。私たちは何度も四者で協議を重ね納得の上で契約を続けて来ましたが、連帯保証人いわく「いたずらに契約更新され不当な債務を被っているので債務保証の必要は無い」との意見でした。ネットで調べた際「連帯保証人とは賃借人同様の債務を負う」、「正当な理由なくしてその責を外れることはできない」、「強制解除とは債務が発生していない場合、債務支払い完了時に合意のもとで、、、」とありました。とりあえずは簡裁に手続きをして連帯保証人とは訴訟に入りそうです。このような「強制解除」とは裁判所でも認められやすいことなのでしょうか？どうかご意見をお聞かせ下さい。

投稿日 = 2006/11/29
題名 = 　売却時の相場について
お名前 = 匿名
ご相談 =

ここ数年不動産投資に目覚めました
そこで、田舎の土地（更地）を処分して
その分でも投資をはじめようと思うのですが
適正価格がわかりません
複数の不動産会社に見積もりでも依頼すれば
よろしいのでしょうか

投稿日 = 2006/11/29
題名 = 　水道管の移設について
お名前 = ミー
ご相談 =

我が家の給水管は隣地の私有地を通っている。その隣地は公道に面しているが、私の土地は持ち分所有している私有地に面している。

その隣地と私が所有する土地は元は祖父が地権者で、現在の地権者は叔父である。叔父が最近他界し、相続した従兄弟は相続税を払うために隣地を売却するため、我が家の給水管を新たに私道側に設置するよう私に要求しているが、私はこの要求を拒否する権利があるのでしょうか。

あるいは私有地への水道管敷設の費用を全額従兄弟に負担させることは法律上可能でしょうか。

宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/11/29
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = 蜷川
ご相談 =

名義変更について教えて欲しいことがあります。
現在、私の名義で母と妹の３人で暮らしているのですが、私が他の都道府県に引っ越すことになり、社会人１年になる妹に名義変更をしようと思っています。
この時、新規契約という形で敷金や手数料などを支払わないといけなくなるのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/28
題名 = 　親族間の売買について
お名前 = むねちゃん
ご相談 =

親子間の不動産売買についてです。

対象の建物の名義は現在娘のものになっています。
というのは、お恥ずかしい話ですが私（娘の父親）が以前、友人の借金の保証人になり、自己破産をせざるを得ず、住宅ローンが組めなかったため、一緒に住んでいる娘が自分の名義で家を建てると言ってくれました。
ところが、娘がこの度結婚のために家を出ること、そしてこの家に住まなくなる可能性があり、私の方も自己破産から年月が経ち再び銀行からお金を借りられる状態にまで戻ったため、現在娘の名義で現在住宅金融公庫に返済しているローンをそのまま私が引き継ぎ、建物の名義も私のものに変えたいのですが、そういうことは可能でしょうか？

銀行にも相談してみましたが、親子間の売買ということで決済をおろすのが難しいらしく、はっきりとした返事をくれません。どうしたらよいか悩んでいます。

ローンが残ったまま名義を親子間で変更することは現状では不可能なのでしょか？贈与税等の絡みもあると思うのですが、なにしろ法律に疎いもので、もしなにか方法があればぜひ教えていただきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/28
題名 = 　借地上の建物の建替えについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

父が借地に家を建てて２０年住んでおりましたが、住んでいる借地の地主が相続で変わり、平成８年に相続された息子さんと父の間で新たに土地の賃貸借契約を結び、居住してました。
しかし、建物も老朽化してしまったので、父は、建物を解体して更地にし、息子の私に借地権を譲りそこに家を建てて住まわそうとしたらしいのですが、地主のほうから、承諾なく家を解体することは、特約の増改築の制限に該当するということで、契約の解除すると通告してきたのですが、父の借地権は消滅してしまうのでしょうか？　なお、父は兄の家に現在、一緒に居住しています。
あと、承諾なく借地に建つ家を解体することは、増改築に該当するのでしょうか？

借地のことはよくわからないのでアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/11/27
題名 = 　トラブルの相談がしたい
お名前 = なみ
ご相談 =

ペット禁止の賃貸に住んでいて、猫を飼っています。
壁のビニルクロスを引っかいて傷をつけてしまいました。６畳の部屋二部屋の壁とリビングと玄関の壁一部に引っかき傷があります。
書面には猫・犬禁止とあります。
傷をつけてしまったのは仕方ないので、敷金はあきらめ、プラス数万はとられると覚悟しているのですが・・・
入居前に、ペットは全面禁止ですかと聞いたところ、ハムスター・うさぎまでならいいですよと管理会社の人はおっしゃってました。
動物がいたのは隠せないですが、うさぎがひっかいたことにしたほうがよいでしょうか？？
ある程度まとまった金額が出て行くのは覚悟ですが
できれば抑えたいのが本音です。
それと、持ち主が民間ではなく団体だと、
そういったことには厳しいですか？
お願いします

投稿日 = 2006/11/27
題名 = キャンセル料について
お名前 = 匿名
ご相談 =

来年の３月に完成予定の物件を、半月程前に申し込みしました。
仮押さえができず、契約後はキャンセル料が発生するということでしたが、まだ申込書に記入しただけなので、契約完了したとは思っていませんでした。（そもそも、この考え方が間違ってるのでしょうか？）
最近になって、家賃が安く立地条件も良い別の物件を見つけたので、キャンセルしたいという事を不動産会社の方にお話しすると、キャンセル料が発生すると言われました。
賃貸重要事項説明もまだ受けてなく、賃貸契約書も交わしてないのですが、家賃１ヶ月分のキャンセル料は支払わないといけないのでしょうか。

投稿日 = 2006/11/27
題名 = 　賃貸募集トラブルについて
お名前 = あや
ご相談 = 大家です。今月貸していた家が空家になりまして、不動産やに貸家として、仲介をお願いしました。すぐに申込みがあったと電話連絡がありましたが、一週間後に辞められたと電話がありました。そして、またすぐ入居者がみつかり、また申込みがありましたと電話連絡がありました。審査も終わり、振込み先まで聞かれ、引渡しが一週間後と言われました。申込書をファックスしてくれと言いましたが、送ってくれませんでした。引渡し契約日、賃料を安くしないと入らないと言われたと夕方になり、不動産やから電話連絡がありました。安くすれば入るのか聞いたら、礼金も安くしろと言ってきたので、この方は普通ではないから辞めたほうがいいと言ってきました。退去から二週間、仕事も休んでリホームし、精神的にも今どっぷり落ち込んでいます。申込者を限定しない申込みを2度も起こし、他に契約をさせないで、これから入居者を探すこととなり、大変な損害と当方は思っています。これは普通のことなのでしょうか

投稿日 = 2006/11/27
題名 = 　共同名義のトラブルについて
お名前 = タック
ご相談 =

はじめまして、よろしくお願いいたします。
昨年、私名義の土地にマイホームを建てました。
その際、銀行から融資を受けました。契約の際に、保証人を父親にお願いし、問題なく融資を受けることが出来たのですが、抵当権を設定する際に、私名義の土地及び建物自体は問題なかったのですが、父親名義の５坪程の雑種地と３坪ほどの私道を抵当に入れてくださいと言われました。（契約書にも書かれていましたが、詳しい説明はありませんでした）その為、権利書を探しましたが見つからず、調べていくと、父親ともう一人（会った事も無い、遠方の方）の1/2づつの協同名義になっていました。権利書はもう一人の方が持っているとのことで、事情を説明して貸していただこうと思ったのですが、貸してくれません。銀行の方に相談し直接説明していただいたのですが駄目でした。第三者証明で強行しようと思っていたのですが、脅しのようなことを言ってくるので、刑事事件につながりそうで怖いです。現在、ローン返済なども始まっています。何かいい方法はありませんでしょうか？
アドバイスよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/27
題名 = 　土地の明渡しについて
お名前 = p-chan
ご相談 =

初めて投稿します。よろしくお願いいたします。

父名義の土地のことでご相談があります。
家は農家で、その土地は長年柑橘類を生産している農地です。この度不動産会社を名乗る人から分譲宅地として売りに出すからと土地の明け渡しを求められています。

実はバブルの時、父はある会社に騙されたらしく、この農地をその会社の抵当権（根抵当）に設定させてしまいました。
今回来た不動産会社は、その抵当権を設定した会社が倒産し、その債権を引き受けた債権者で倒産会社の清算人にもなっている。ということでした。

しかも私の言うことに従わないと裁判にかけますしあなたに勝ち目はありません。などど脅してきました。がらも言葉遣いも悪いです。とりあえず引き取ってもらえましたが近々又来ると思います。

そこで質問が２点ございます。
●この不動産会社が本当にこの土地の債権者で明け渡しをしなければいけない相手なのかどうか、どうやって確認をとればいいのでしょうか？
（土地の登記簿謄本には、その不動産会社の名前はどこにもありませんでした）

●仮に本当の債権者でしたら無条件で明け渡しをしなければいけないのでしょうか？農地転用についても書類のサイン・押印など無償協力しなければいけないのでしょうか？

以上、私達親子にはどうしたらよいのか解らないのでよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/26
題名 = 　店舗の原状回復について
お名前 = mingo
ご相談 =

こんばんわ

トラブルというトラブルではないのですが，
一般的な常識を伺いたく投稿させていただきました．

一階を店舗としてパン屋さんに貸しておりました．
19年間．

この度出られたのですが，床がコンクリートなのですが，
ぼこぼこ．．．

排水や機械の跡らしいのですが，
原状回復としてコンクリートの床は平らにしていただきたくお願いしたところ，

業者の方は
「これくらいが妥当．次入る人も配管するわけで，どっちみち穴開けるら良いのです」
との主張．

もし，平らにするにしても，上にコンクリートを軽く流し込めば，くっつかずヒビが入るため，
キチンと平らにしてもらうように言っても，
「常識はこんなもん」

との回答．

ほんとうでしょうか？

次に貸す為にも，床はコンクリートでキチンと平らにするのが，
原状回復だと思うのですが，
いかがでしょうか？

どうか，教えていただきたいと思います．

投稿日 = 2006/11/26
題名 = 　店舗駐車場の休日利用について
お名前 = こっこ
ご相談 = 商店を経営しておりますが、店舗・駐車場を賃借しております。便利な場所にあるため、休みの日にお客様から駐車場を数時間貸して欲しいとよく言われるのですが、お客さまなのでお貸ししておりました。不動産屋さんと大家さんから転貸ししない様にと注意されました。勿論お金などはいただいてませんし、商売につながると思いまったく悪気はなっかたのですがやってはいけないことなのでしょうか？転貸しの意味も良くわからないのです。お客様用に借りている駐車場なので良いと思っていたのですが、開店時店にお客様が来るときのみしかだめなのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/25
題名 = 立ち退きについて
お名前 = 新潟太郎
ご相談 =

賃貸住宅に８年ほど住んでおります。
家賃の滞納等賃借人としての違法行為等はありません。
この度、大家さんの家族が居住するという理由で、一方的に弁護士を立てて半年後の立ち退きを要求されました。
どう対処したらよいでしょうか。お教え下さい。

投稿日 = 2006/11/25
題名 = 競売による親族の物件の購入について
お名前 = Y
ご相談 =

土地は父名義、上屋は私(実娘)と主人名義の戸建てに4年住んでいます。
この度、税金問題で父の財産が差し押さえられる可能性が出てきました。
現在住んでいる土地の差し押さえが決まり競売にかけられ他人に競り落とされた場合、私どもは出て行かなくてはならないでしょうか？
競売にて親族優先で土地を購入できるものなのでしょうか？
また、差し押さえられる前に父から購入するのが良いのでしょうか？
差し押さえの決定は、2007年3月頃になると思います。
父が土地を購入した当初(4年前)の価格は4900万円で、私ども夫婦が現在用意できる額は4000万円ほどです。
このまま越さずに済む方法を教えていただきたいと思い相談致しました。
どうぞよろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/11/25
題名 = 入居前のキャンセルについて
お名前 = マチコ
ご相談 =

入居日が約2週間後になるのですが、色々と納得の出来ない事がありまして、キャンセルをする事にしました。
キャンセルの理由の一つは仲介の不動屋さんから「重要事項説明書」（契約書の事ですよね？）の説明の際、「宅地建物取引主任者証」の提示がされませんでした（提示が義務づけられているのは契約書の説明を受けた後で知りました）。
二つ目は借りる予定だったアパートで窓など寸法を測らせてもらっていたのですが、前住んでいた人が置いていったガスコンロが壁にピッタリくっついていたんです。これは危ないと思っていた所に大家さんがやって来まして…。大丈夫なのか訪ねると、「前の人も使ってたんだから大丈夫じゃないの～」と軽く言われてしまいました。コンロを壁に当たらない小さいものに換えれば良いのかも知れませんが、表面は何ともなくても壁の中が炭化して火事になったという話を聞いた事があったので、大家さんの軽い返事にショックを受けました。
理由を長々と書いてしまいましたが、仲介の不動産屋さん・大家さんが不安になりキャンセルをする事にしたのです。それで不動屋さんにキャンセルの電話をした所、契約書も作ってしまったし、入居日も近いから、『違約金』が発生すると言われました（家賃一ヶ月分）。違約金というものが発生するという事も不動産屋さんからの説明は一切なく、その時の電話で知ったのです。大家さんが部屋をリフォームとかしていたら、そのお金も請求されるかも知れないとも言われました。
契約書は受け取ってはいますが、署名・捺印ともしていません。契約が成立していないのに、違約金というものを払わないといけないのでしょうか？
文が長くなってしまって、申し訳ありません。
ご多忙かと存じますが、アドバイスを宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/11/24
題名 = ペット不可のアパートでペットを飼った場合について
お名前 = micky
ご相談 =

ペット不可のアパートで猫を　飼ってしまいました。
契約書には「犬　猫　小鳥他を飼うことを一切禁止し　発覚した場合は即刻退去して頂き退去時の部屋の補修は全面補修および消毒を必要とする為70万～80万かかります」と書いていました。もし退去時に発覚した場合の補修に　そんな高額な補修消毒費を支払いしないといけないのでしょうか？部屋現状は　クロスに引っかき傷があるぐらいです

投稿日 = 2006/11/24
題名 = 兄弟間の相続トラブルについて
お名前 = 中沢
ご相談 =

父がなくなり兄が借地人になっている土地を兄が借地権を放棄する約束で地主から購入しました。理由は地主が他に売却し新しい地主とトラブルになるのが嫌なのと兄に経済的余裕がないためです。家には私と兄が住んでいます。
土地の購入後に兄は借地権の放棄はするが家の名義は残したいと言いだしました。借地権は家についてくると私は聞いていますが兄は理解してくれません。ちなみに父が亡くなって10年以上経ちますが遺産分与等の手続きは一切行っておらず、家の名義は父のままです。また借地権についても父が亡くなった後の最初の更新時に私がいない間に地主と兄で取り交わしたものです。兄には離婚した妻との間に子供が二人いますが絶縁状態でどのような経済状態か分かりません。兄が死んだ後に兄の子供達が遺産相続の請求に来ないか心配です。
兄の子供達に借地権が行かないようにするにはどうしたらいいでしょうか？お金の事よりも今の家に死ぬまで住みたいと考えておりますのでどうしたらいいでしょうか？

投稿日 = 2006/11/23
題名 = 仲介手数料の返還について
お名前 = あきこ
ご相談 =

初めてご相談します。

主にお尋ねしたいのは、不動産屋に支払った“仲介手数料を返還してもらえるかどうか”という点です。

１０月末に契約し、１１月から夫婦で借家に住み始めました。が、不動産屋からは聞いていない家の設備の不備（①全自動洗濯機を置けると聞いていた場所に水道蛇口と排水ができておらず洗濯出来ず今に至る。②お風呂場の排水が流れないで溜まってしまう。③そのためか風呂場がかび臭く、特にお風呂に入ると２人共具合が悪くなり、全身に湿疹が出て通院中なため使えない）で家での洗濯は一度もできず　入浴は最初の５～６回しかできず今に至ります。

この物件はたまたま近所の通りがかりに見つけ、後日　看板に出ていた番号にTELして中を見せてもらいました。その不動産屋は年配の男性(８０代）一人でやっているそうで、で耳がちょっと遠い方でしたが自転車で来て、「古いけど中は全部きれいにしてあるしいいよ～」とオススメを強調していました。
値段と職場への近さに惹かれ、後日詳しい契約内容等を聞きに訪ねましたが、「火災保険は扱ってますよね」と聞くと「そんなのは大家が入っているから入らなくていい。」といわれました。でもそれでは困るので自分たちで保険を探し、今度は加入に必要な“住所”や“築年数”“面積”などをたずねましたが　大体の漠然とした数字しか出してくれず　半ば無理を言って調べてもらい情報を得、加入はできました。（結局、登記所とかでなく　大家さんに聞いた一部ザックリした数字でしたが）　

先月末に、敷金　前家賃　仲介手数料を支払い、契約をし、鍵をもらい、引っ越しをしてきました。
（・全自動洗濯機を置けると聞いていた場所に水道蛇口と排水ができておらず洗濯出来ず今に至る。・お風呂場の排水が流れないで溜まってしまう。・風呂場がかび臭く、特にお風呂に入ると２人共具合が悪くなり全身湿疹が出たりしたため使えない状態）築３０年ほどの平屋長屋風の借家です。外観はそれなりに古くて窓枠もサッシでなく木枠な部分も半分以上ですが、中は　大家さんが今回キッチンのシンクを新品にしたり、壁を上塗りしたらしくなかなかこぎれいな印象でした。
困った時には大家さんに直接連絡し、大家さんが直に見に来て、必要なら頼んで業者に来てもらう…という昔からそういうやり方で来たらしく、「おかしいんでは？」と言うと、「不動産屋にもずっとこういうやり方でやってくれと言われてる」と大家さんは何の疑問もなく言われます。
　
　それで今回の洗濯の為の水道と、お風呂の詰まり、カビと湿疹についても大家さんにその都度伝えたところ、“いつも”の業者さんが都合がつかないとかで、水道は先日２１日にできました。でもお風呂の方はまだ先の２９日だそうです。

湿疹については大家さんは心配して考えてくれ、『もし居られないようなら自分の受け取った取り分（敷金と前家賃）は全額返すので他を探してもらってもいいですよ。不動産屋にも話しましたから』と申し出てお金も早速持参してくれました。　　しかし当の不動産屋からは一切連絡も音沙汰もない状態です。

この申し出を受けて、こんな不動産屋とこれ以上かかわりたくないのと、直してくれてもまたどこに不備が出るかも分からないし、健康の事も考えて今回ここを出て別を探すことに決めました。
大家さんにもその旨すぐ伝え、お金もすぐ準備していただきました。
　大家さん任せでちゃんとした検査やチェックもせず家を勧めて貸し、契約時には宅建資格者からの契約説明も何もしない不動産屋が一番問題でこうなったと感じ納得いかない心境です。

わずか一ケ月位の間に２度も引越しするには資金も厳しい状況ですが。この家を借りるからと近くに自営業の職場に通う自家用車用の駐車場を解約してしまったため新たな契約と引越し費用に加えかなりの追加費用がかかってしまういます。　
　こういうケースで、不動産屋に対してせめて仲介手数料の返金をもとめることはできないのでしょうか？できることなら慰謝料ももらいたいくらいです。
どうか宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/22
題名 = 転勤による解約について
お名前 = かくさん
ご相談 =

５人家族のサラリーマンです。
来年の春社宅を出なければならないので、近くに３５００万円の中古マンションを見つけ、手付金を１００万円払いました。住宅ローンの審査を受けている最中の今日１１月２３日、会社から辞令が出て、１２月１日付けで
地方に転勤を命じられました。子供がまだ小さいので（７歳、４歳、２歳）家族と別居は考えられません。マンションの売買契約を解約したいのですが、その際白紙に戻して手付金を返してもらうことはできるのでしょうか？それとも違約金を払って解約するのならどのくらい払うことになるのでしょうか？本当に急な社命で困り果てています。できるだけ早いご返答を心から望みます。

投稿日 = 2006/11/22
題名 = 新築時の建物の持分登記について
お名前 = きょうこ
ご相談 =

近々結婚する予定ですが、結婚後の住居として建売住宅を購入します。
約3000万円の土地建物に対して、頭金として、私(妻)が1200万円出すつもりです。
主人は、残金を住宅ローンで借り入れることになりますが、不動産登記をする場合に持分はどうなりますか？
希望としては、主人と私の持分は半分ずつにしたいと思うのですが、可能なのでしょうか？
この時、贈与税などは関係してくるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/11/21
題名 = 離婚時のローンについて
お名前 = 佐藤　かこ
ご相談 =

離婚をする予定の娘と娘の夫の名義（二分の一）のマンションがあります。
ローン残債は２０００万位
売却想定価格は１５００万位です。

残額を二人で半分ずつ負担すれば良いのですが夫の方は親元にも借りられないようです。
サラリーローン以外にいい方法はありますか？
また、夫にマンションの権利を贈与した場合はどんな形になるのでしょうか？
ただ、現在の月額ローン代を夫は一人で支払うことはできません。（少なくする方法はありますか？）

投稿日 = 2006/11/21
題名 = 　賃貸物件の水道管敷設関連費用の支払いについて
お名前 = おばちゃん
ご相談 =

テナント（賃貸、2階）にて歯科医院を開業予定の者です。
もともと現テナントには給水設備が無く、１階の水道管を上に延ばす工事が必要でした。
しかし歯科医院営業のためには、既存の電気設備、水道管の直径が不足と診断され、電気の幹線（？）の引き換え、ならびに既存の水道管２０mmから２５mmへの大掛かりな交換工事が必要となりました。

そして今回、そのために必要な工事費、ならびに水道加入金などを大家さんから請求されそうになっています。
本来ならば、このようなテナント外の一時的な設備費用については家主さんが持つべきである、と聞いております。
私は支払わないといけないのでしょうか。

御指導お願い申し上げます。

投稿日 = 2006/11/21
題名 = 土地面積の食い違いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

相談内容です
建築条件付の土地を約１１０㎡購入したのですが、区画の塀と塀の間に２ｍぐらい下に下がったところに畦道みたいなものがあり、
契約前に売主に確認したところ、その畦道みたいな土地は面積に含まれていないという説明を聞いてから
契約したのですが、その後その畦道部分の土地（約１５㎡）は面積に含まれていたことが判明しました。
（土地としての有効面積９５㎡ということ）
売主からの回答は、図面には畦道が記載されているので含まれているのが正解で境界の杭を確認しない買主が悪いとのこと。
また、契約前に含まれていないといった売主さんは行方不明らしく売主さんは彼が言ったことは知らないとのこと。
売主の責任はなく仲介業者とお客さんが現地で確認しないことが問題とのこと（仲介業者もこの部分は非を認めてます）
でも売主さんと、仲介さんの営業と契約担当（宅建資格保持者）と私という関係者のいる場で含まれていないことを売主から確認してから契約したのに、
重要事項説明にも記載がなく、もちろん説明は何もなく
落ち度は、仲介業者と私と言われても
どうすればいいのかわからず悩んでます。
これ以外にも色々と不信感があり解約したいのですが、
近隣ではめったにでない土地なので悩む状況です。
売主の主張が正しいのでしょうか？
仲介と売主が裏で組んでいるような気もしますが、、
せめて謝罪するなどの対応があってもいいと思いますが
あまりもめたくもないし、、もやっとしてます。

投稿日 = 2006/11/20
題名 = 覚えのない騒音の言いがかりについて
お名前 = 友人
ご相談 =

　PCを持っていない友達に代わり相談致します。
　ワンルーム住まいの友達は、同じマンションの最上階に住んでいる家主から、友達の隣室から出てる騒音について、その入居者に出ていってもらったので静かになると言われたとのこと。但し、友達曰く、時々うるさいことはあったが、隣室が原因か確信は持てなかった。
　しかし、最近になり、友達が夜中に騒音を出していると、家主からあらぬ疑いをかけられて、否定しても一方的に決め付けられ、弁護士に相談すると言われているとのことです。隣室が不在になっても騒音が続くので疑われたようです。
友達は風邪ひいてる時も、夜には咳がうるさいのではないかと気遣う性格で、生活音にも気を配っているので、夜中に騒音を出すとは考えられません。しかも、家主が空室になった隣室に入り、夜の騒音と振動と怒鳴り合う声が友達の部屋からあった事を確認したと断言されたらしいのですが、その日は風邪で寝こんでいた日で、ありえないことです。
　別の住人からも「夜中にうるさい」とメッセージが友達のポストに入れられていたということです。家主からは「夜中に誰を連れこんで何をしているのですか。今から部屋を見に行きます」と電話がかかってきたり、「このまま続くようなら出ていってもらいます」と部屋に押しかけられるとのこと。友達は毎日働いており、部屋も狭く、ＧＷの連休に兄弟が遊びにくる程度で、誰も部屋には入れていないのです。
　本日も家主から配達証明が届いていたとのことですが、不在だった為、内容はまだ不明です。鉄筋コンクリートの建物なので、実際の音源なんて簡単に特定できるものではないですが、疑いをはらしたいのと、家主からの精神的ストレスから解放されたいということです。まず、騒音、振動、怒鳴りあいが自室からではないと家主に納得させる手段と、理不尽な退去勧告がきた時の対応を教えて頂きたいのです。
　ただ、気になるのは、家主が言う毎晩のように聞こえるドスンドスンという音と振動と、しょっちゅう聞こえる怒鳴り合う声てのが、友達はほとんど聞いたことがないという点です。それに、前回の更新の際に「あなた、一番長いのよねぇ」と迷惑そうに言われ、それまで好意的だった家主の態度が急に変わってきたとのことです。
　退去に関しては、相応の理由なくして家主が一方的に勧告できないと思いますが、法律に詳しくなく、どこに相談したらいいのか分からないとのことで、アドバイスをよろしくお願い致します。友達は神奈川県在住です。

投稿日 = 2006/11/20
題名 = ガス管埋設時の承諾書について
お名前 = 困ってます！
ご相談 =

十数軒の袋小路となっている自宅前の私道に都市ガス管を埋設する事になりました。個別に導入希望を取り各自の負担額も決まった後、いざという時に、私道の持ち主の一人Ａが埋設承諾書に印を押してくれない事が判明しました。Ａは道路とは離れた所に済む、私道に面した数軒の借家の地主で、偏屈なことで町内でも有名な人物です。不承諾の理由として最初は「住民から挨拶の一つもないのでダメ」と言っていたのが、今は「この私道は昨年亡くなった親父名義であり、まだ名義変更してないからハンを押せない。」に切り替わりました。ガス会社は相続者であるＡのハンで構わないと言っていますが、聞く耳を持ちません。ガス管敷設でＡに損害はないのですから、意地悪でゴネている（あるいは金目当て）としか考えられません。
私道はＡ、建設会社、私、妻の４人が持分を持っています。
不同意並びに相続について、事態を打開する方法は無いでしょうか。

投稿日 = 2006/11/20
題名 = 契約締結後の条件交渉について
お名前 = だいすけ
ご相談 =

私は、治療院（接骨院）改業のため、テナントの賃貸契約をしました。
契約前に何度か下見をし、その際、床が傾いていることが気になっていたのですが、上に敷物をすれば何とかなるだろうと思い、場所や家賃などその他の条件のよさからこの物件を借りようと決め契約しました。
（傾きは明らかな傾きで、傾斜も一様ではなくいろんな方向に傾いており、平らではなく波打ったような状態です。床はコンクリートの上に直接リノリウムのようなシートを張ってある状態です）
しかし、その後、リフォーム会社の人に見積もり依頼をするため物件を見てもらった際に、これは下を平らにするようコンクリートを流したほうがいいといわれ、改めて検討した結果、傾きが大きく、治療院といい性格上、ベッドや機材を置いてがたがたしたのでは、具合が悪く、使用上問題があるため、直すことにしました。
事前のチェックが甘かったこちらの責任ではありますが、直せば当然物件としての価値は上がりますし、この場合、床を平らにならす工事にかかる費用は大家さんに持ってもらうことは不可能でしょうか？
なお、契約書の修繕費等の負担の条項には、
「賃貸物件の小修繕及び建具等の修理、更新は乙（借主）の負担において乙が行う。」
とあります。
この床は小修繕でしょうか？おおよその予算はリフォーム会社の方の話によると30万円程度とのことです。

先日、この件について、床の張物（フローリングなど）は自分たちで行うので、下地のコンクリートの部分を平らに直すのを大家さんのほうでしてもらえないか不動産屋に聞いてもらったのですが、今日、大家さんがしたくないといっているとの返事がきたのですが、例えば、半年分の家賃を先払いするなどの条件で交渉するのも無理でしょうか？

・契約した日　11月8日
　　公証役場にて、大家・借主（私）・不動産屋・借主の保証人（私の両親）立会いのもと契約書に印鑑を押し、契約金（敷金・礼金・仲介金・前家賃）の一部を支払った。すぐに用意できないという理由から全額はまだ支払っておらず（その日に必要という説明がなかったため）、残りを支払うまで不動産屋が契約書を預かっているという状態。

・家賃発生　　2007年1月1日
・鍵受け渡し　すでに渡されており、出入り自由
・その他　　　リフォーム等も年内に行ってよいと許可を
　　　　　　　もらっている

また、公証契約についても詳しい説明もなく、時間を設定され公証役場で契約書を読み交わすこともなく、（一般的なことだからといわれ,押印するよう言われたので,受け取り,時間をもらって一通り目を通しましたが）契約が終了しました。
そのとき、禁止事項に「増築、様替え等賃貸物件及びその造作の現状を変更する一切の行為」とあったので、口頭ではリフォームしていいといわれていたのでどういうことかと確認すると、事前に相談泣く勝手に行ってはいけないという意味で、了解を得ればいいといいことですといわれたのですが、書面にはそのようなことは一切かかれていないので、後々そんなことは言わなかったといわれたら困ると思っているのですが、動産屋は、出るときの原状回復に就いても次の人が使えるようであればかまわないし、細かいことについてはそのとき相談で、常識の範囲内で、としか言いません。
これらについても、きちんと書面に残しておいたほうがいいのではないかと思うので、リフォームの内容が決まったら不動産屋にそれを提示して了解を得る書面を作成してもらおうと思っています。

こうしたことは、契約した後で言ってもだめなのでしょうか。

投稿日 = 2006/11/20
題名 = 契約締結後の条件交渉について
お名前 = だいすけ
ご相談 =

先に接骨院改業のための物件の修繕の件で、
相談内容を送信したのですが、内容に追加したいことがありましたので、書きます。
あわせて相談に乗っていただければ幸いです。

同物件は、以前は中国人の方が整体院として使用していたそうで、その方はどのくらい使っていたのですかと不動産屋に聞いたところ、「1年半くらいいて、綾瀬にいい物件が見つかったようで引っ越していった」といわれたのですが、後日地元の知り合いから、前に使っていた人は蒸発したのだと聞かされました。しかも使用していた期間は半年たらずだったとのことです。蒸発したことはそのあたりの住人の方の間ではうわさになってみな知っていることのようです。
こちらが聞いてなく教えてもらえなかったのならともかく、聞いたことに対してうそを教えられたことに対してはどうなのでしょう。
しかし、その物件の床修繕をしてもらえるのなら、解約するつもりはありません。

よろしくおねがいします。

投稿日 = 2006/11/20
題名 = 消防法の適合について
お名前 = ひろ
ご相談 =

初めまして。
１年前に取替えしていただいたガスコンロとレンジフードに関して
質問させていただきます。

以前、６５ｃｍのガスコンロに６００ｍｍのレンジーフードで
使用していました。
しかし、取り返していただいたときに７５ｃｍのガスコンロと６００ｍｍ
のレンジフードといった組み合わせになりました。
このような場合、６００ｍｍではなく９００ｍｍに変更しないと消防法に
違反するのでしょうか？
現状の７５ｃｍと６００ｍｍの組み合わせは消防法に違反しているのでしょうか？
宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/11/19
題名 = 名義変更について
お名前 = 匿名
ご相談 = 自治会所有の不動産ですが、昔から個人５名となっていますが、これを自治会名に名義変更したいのですが、可能でしょうか

投稿日 = 2006/11/18
題名 = 自社物件の仲介手数料について
お名前 = 二児の父
ご相談 =

今度中古マンションを購入予定ですが、
売主が（現保有者）不動産会社なのですが、購入時に
仲介手数料は発生するものでしょうか？
後ローン代行手数料として20万請求されたのですが、妥当でしょうか？

投稿日 = 2006/11/18
題名 = 前居住者の退去理由の公開について
お名前 = あい
ご相談 = 9月から賃貸マンションを探しておりました。2001年に建った高級分譲マンションのあるお部屋が、同じマンション内の他の賃貸で出されているお部屋よりも3～4万円くらい安い賃料で出ていました。問い合わせたところ、5月から募集していて8月に入居申し込みがはいった、との回答でした。それ以降、魅力的な物件に当たらず部屋探しを半ばあきらめていたのですが、先日不動産業者から「同じお部屋が空いた」と連絡がありました。マンション自体のクオリティや評価は高く、他のお部屋は賃料高いのに、なんでこの部屋は破格な価格で、しかもまだ半年もたっていないのに退去されるのかわかりません。不動産屋さんは「退去の理由はわからない」の一点張りです。何か問題のあるお部屋なんじゃないかと不安なのですが、不動産屋さんは借主に正確に情報を伝える義務などないのでしょうか？例えば入居後、問題が発覚した場合に、「事前にちゃんと問題を伝えなかったのは違法」とかそういったルールはないでしょうか？

投稿日 = 2006/11/18
題名 = 転職によるローン審査について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

はじめまして。相談をお願いします。
モモといいます。
2007年の下旬にマンション入居予定です。現在ローンの事前審査は通って、購入の契約済みです。ですが、勤務先の会社が経営難の為、今年内に会社都合による退職をすることになりました。来年は年始からすぐに現職場の上司が独立する同業の会社に勤務することが決まっています。見込まれる年収は現在と同じで550万です。私は購入の意向は変わりませんが、ローンが通るのかどうかが知りたいです。マンション側のスケジュールでは今年内にローンの本審査をして承認していく予定なのですが、私の状況を説明してみてローンが通る見込みがなければ、残念ですが解約の覚悟をしています。その場合手付け金は返金されるのでしょうか。ちなみにまだ誰にも相談はしてません。アドバイスをよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/11/17
題名 = ローン手続き手数料について
お名前 = 橘直樹
ご相談 =

中古マンションを　購入し　銀行ローンも成立した後に
ローン手続き手数料と言う名目で不動産屋に　￥１７８５００円請求されました　仲介手数料を支払っているのに　名目を　変えれば　支払わなけばいけないのですか　違法では　教えてください

投稿日 = 2006/11/17
題名 = 相談トップページ
お名前 = 田中
ご相談 = 中古マンションを　購入ご　不動産屋さん　から　ローン事務手数料と言う名目で　￥１７５８００円請求されました　仲介手数料は　支払っているのに　名目を変えれば請求しても　違法では無いのですか　それとこのような名目で　ほかの皆さんも支払っているのですかね

投稿日 = 2006/11/17
題名 = 立ち退きについて
お名前 = 12時間勤務者
ご相談 =

4年ほど前に転職と同時に移り住んできたアパートなのですが。
今日、私の会社の事務から連絡があり11月末までに退去して欲しいとの連絡があったようです。
理由として、その会社が他の管理会社にアパートを譲る為と聞きました。

先方の条件提示は
現状復帰の免除、引越し資金の提供、代替物件の斡旋だそうです。
契約自体は法人契約ですが、全額私が負担しているアパートです。

つい先日火災保険等の更新まで、済ましたばかりで納得がいきません。

しかも、選んだ理由の一つに、
仕事上の生活サイクルが不規則な為、それらを考慮した物件なので直ぐに出て行くのはいいのですが。

条件に見合う物件でないと不眠症などに悩まされてしまうので深刻なのです。
代替物件もその条件を満たしておらず、このまま退去するにしても、職務に影響が出るのではと心配です。

家賃は４万９千円で別に駐車場４千円です。

保障等を交渉する場合、同じ条件とその他の雑務を含めた
立ち退き料金請求は出来るのでしょうか?

要領を得ない相談ですがよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/11/17
題名 = 手数料の支払いについて
お名前 = YT
ご相談 =

駐車場契約時、貸主と直接契約をする際、
請求書に、初回手数料という名目で支払いが発生しました。
これは、必ず支払わなければいけないのでしょうか。
尚、敷金は賃料の１か月分支払います。

投稿日 = 2006/11/17
題名 = 知人からの土地の購入について
お名前 = のの
ご相談 =

知り合いに、路線価や売買制約事例から坪６０～７０万はする土地を４２万でどうかと言われています。
この数字は不動産屋の査定からでました。
買い叩かれた理由はいくつかありまして、

1、築27年の古家が建っている。
2、その家の中に家財道具が残っていて、撤去と清掃で50万かかる。
3、阪神大震災の影響からか、クラックが何箇所か見られる。
4、敷地の1/4（92.58㎡から16.17㎡）が都市計画道路に含まれていて、着工のさいは土地が削られる。

以上の点より値段がつかないようです。

現在の所は計画段階のようですが、今後、事業決定になった時が大変不安です。
土地の大半を取られるような拡張工事の場合は、全面的に保障してもらえるようですが、
１/４程度では土地すべてに対する保障は望めないのでしょうか？
それから、いずれ売却するさいにはやはり同様の値段で買い叩かれますか？
お答えいただければ助かります。よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/11/16
題名 = 差し押さえについて
お名前 = みゆき
ご相談 =

こんにちは。宜しくお願いします。

６年前に結婚して夫名義でローンを組んでマンションを購入しました。３年後離婚し、その２年後に財産分与という形で土地と建物の権利のみを私名義に変更しました。ローンは夫が払い続けると約束をしたので、土地と建物の権利以外の部分（乙区）はそのまま夫名義になっており、抵当権が設定されています。

現在登記簿上は以下の様になっています。
土地／建物共に：
■権利部（甲区）私名義
■権利部（乙区）権利者その他の事項
　債務者　夫
　抵当権者　保証会社
　共同担保目録　土地　夫持分（順位33)／建物（順位3）
　※この順位がどういう意味をなすのか不明ですが記載しておきます。

ここ半年程、夫がローンの支払いを滞納しているのですが、このまま支払いをしない場合はこの土地と建物は差押されてしまうのでしょうか？または、差押を防ぐためにはどのような事をすればよいのでしょうか？

ご回答宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/11/16
題名 = ローン残のある物件の売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

事情があり、家の買い替えを検討しております。
今の家は築２年、２９８０万円で購入しました。
頭金を１００万で、最初の手数料なども含め残り全てローンを組みましたので、現在まだ２９００万ほど残っております。
ぜんざいの家を売って新たに３０００万円ほどの住宅を購入したいと思っておりますが、現在貯金といえるようなまとまったお金はありません。
大手不動産屋さん数社から査定をしていただきましたが、とても立地が良いことと地価の上昇などで、どこも査定額は２８００万円ほど（地元の不動産屋さん一社は３０００万でも行けるのでは・・・と言っておりましたが信じてよい物かどうかわかりません）との事でした。
主人は年収が３５０万ほどしかなく、現在の家を売っても－が出るであろうのに、新たに３０００万ものローンを組むのはかなり難しいのはわかっております。
給料としての収入は３５０万ほどですが、副業（あくまでも個人でのネット販売などですので収入とは認められないと思います）での収入は年２００万ほどあります。
ローンの支払いなどには全く問題は無いのですが、ローンが組めないので悩んでおります。
何か良い方法はありませんでしょうか？
屋も終えない事情での買い替えですので何年も猶予は無いのですが、やはり少しでも自己資金を貯める以外ありませんでしょうか？

もう一つお聞きしたいのですが、立地条件、物件価値などについてですが、現在の家は築２年（いわゆるデザイナーズハウス？）、３階建て、土地２０坪、南向き角地、前面大きな公園、間口６メートル、前面道路６メートル、主要都市駅まで１駅、駅徒歩９分と１２分(２駅有）、スーパー×６、ホームセンター、市役所、銀行×４、病院×６（救急有）、高速道路乗り口、そのほか思いつく生活に必要な施設はほとんどそろっていると思いますのでとても便利です。
２年後前面の大きな公園の横に新小学校が建設されます。（徒歩２分）
私的にはとても立地条件は良いと思うのですが、こういった物件はそれほど珍しいと言うか、土地＋建物の価格に立地条件のよさで査定額があがるほどの物件ではないのでしょうか・・・？

投稿日 = 2006/11/15
題名 = 店舗の契約トラブルについて
お名前 = 仲山浩文
ご相談 = 友人のやっていた飲食店を居抜きで不動産会社を通し契約しようとしました。ところがその店舗の管理会社が別に契約してしまったと言われました。しかしながら友人は管理会社に居抜きでと言っていたにもかかわらず居抜き料の話をせず管理会社は契約をしてしまいました。管理会社は契約候補が現れた時点でも居抜き主である友人に確認も取りませんでいた。ただ問題なのは友人は家賃の滞納があるようです、居抜き料も敷金も戻ってこないし、全て無視され途方に暮れています！僕としても何とかこの店舗を借りて商売をしたいし、友人の助けになりたいのですが何とかならないでしょうか。こんな契約認められないと思うのですが。

投稿日 = 2006/11/15
題名 = 建物の名義について
お名前 = N
ご相談 =

全く無知で申し訳ありません。
両親が住む実家が老朽化し建物を壊し更地にすることになりました。
その建物取り壊し代金を私が親に払う為、その更地にした土地は私名義に…という話になりました。
子供は姉、私、妹で、姉と妹は全く問題ないとのことですが、
この場合何か問題がありますか？
何が必要で、どんな手続きをすればいいのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/15
題名 = 共有名義について
お名前 = はなみずき
ご相談 =

共有名義について教えてください。平成１６年にマンションを３４１８万円で購入しました。自己資金として妻が頭金５０８万円出し、残り２９１０万円を私（夫）名義の３５年の住宅ローンとしています。（公庫２３２０万円、民間５９０万円）それぞれの支出により、持ち分比率が私８５％、妻１５％としています。私の名義にするために、妻の持ち分を買い取るには、どのような方法がありますか？
現在、住宅ローン名義は、私で、購入したマンションにそのまま住み続けます。ローンの借り換えで融資金額を妻の持ち分だけ増やすことが可能でしょうか？また、妻の持ち分の１５％というのは、当初の頭金分ではなくて、現在の建物査定額に対しての金額になるのでしょうか？
ちなみに年末時点の残債は、公庫２２２８万円、民間５６０万円です。

投稿日 = 2006/11/14
題名 = 競売物件について
お名前 = もしかしたら
ご相談 =

　競売で土地建物を落札しました。
　相手には何の特別の権利もないので、いつ出てもらえるか、話し合いで決めようと計画していますが、ごねられたら、最悪、引き渡し命令の手続きをします。
　それでも、居座って、強制執行になった時に、　
相手の荷物を預かる費用は落札者がもたなければならない、ということですが、この荷物を最終的にいつまで落札したこちらが預からなければならないのでしょうか。
　また、相手が引き取るなら、それまで預かっていてかかった倉庫代などの費用は相手に請求できるのでしょうか。
　それから、預かった荷物が期間によっては、カビが生えたりする場合もあるかと思うのですが、預かった時の状態を維持しなければならないのでしょうか。
　申し訳ありませんが、教えていただけたら、嬉しいのですが、よろしくお願い致します。　

投稿日 = 2006/11/14
題名 = 駐車場変更時の手数料について
お名前 = 三田村
ご相談 =

マンスリー契約のアパートとその敷地内の駐車場契約から数日後、駐車位置を変更したいと希望すると
元の場所のキャンセル料として、駐車場契約代金（６ヶ月分前払い）の20%が発生すると言われました。
※変更手続きの手数料ではなく、キャンセル扱いで再契約の為、キャンセル料金が発生！

先方にはそういうシステムです。と言われたのですが、
このキャンセル料金は妥当なものでしょうか？

投稿日 = 2006/11/14
題名 = 敷金の返還について
お名前 = S
ご相談 =

６月に解約した物件の敷金（２か月分）を大家さんに請求していたのですが支払っていただけず、先日ようやくアポイントメントが取れたのですが、「契約解除の告知が期日満了の１ヶ月前を過ぎていたので、管理会社から敷金を返還しなくて良いと言われた。」と言われました。
確認をしたいので管理会社の連絡先を教えて欲しいと伝えた所、「現在はすでに取引が無いので連絡先は分からない。」と言われました。
契約当時の管理会社が業務を終了し、別の管理会社に移管されているようなのですが、連絡先が分かりません。

契約解除の知らせは、管理会社（新）から届いた更新のお知らせに連絡したところ、「直接、大家さんに伝えてくれ。」と言われたので、口頭で大家さんに伝えています。

当方にも落ち度があり、契約書、更新のお知らせを引越しの際に紛失してしまい、連絡先などが分からない状況です。

お教えいただきたい質問は以下の３点です。

１．移管された仲介業者さんを調べる方法はあるのでしょうか？
２．仲介業者さんを見つけ出せたとして、当時の契約書の開示を求めることはできるでしょうか？
３．そもそも、契約解除が１ヶ月を切っていたとしても、敷金の返還に応じない理由になるのでしょうか？

契約書の紛失などしていなければ、大きな問題ではなかったはずなのですが、このまま何も無かったことになるのも納得がいきません。行動した上で“無理”という事であれば、勉強料として納得しますので、ぜひアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/11/13
題名 = 賃上げに起因する退去について
お名前 = 解約相談
ご相談 =

来月12月23日に2年間の契約が満了になります。（現在11月14日）約4年間住んでいたことになりますが、自動更新で当初の契約内容、家賃額にて再更新を考えていたところ、契約更新の通知ということで、家賃値上がりの通知がきました。（文書到着日11月13日）
業者からは、値上げについて交渉の余地はあるが、まったく値上げ額がゼロというのは無理だと説明を受けました。
当方としても、値上げがなされるのであれば、更新はしないつもりで、その場合、双方の家賃額について合意がない場合は退去ということになると思うのですが、賃借人の解約の申出は2ヶ月前までに行わないと不足期間分の解約料が発生すると言われました。
当初は同条件で更新するつもりだったので、予告期限（10月23日）には解約の申出はしなかったのですが、それを過ぎてから契約満了の約1ヶ月前に業者からの賃上げ通知によって更新しない時に解約料を払わなければならないことが、納得いきません。
やはり払わねばならないものでしょうか？
アドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/13
題名 = 給湯器の交換について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

はじめまして。

昨日、賃貸している部屋の給湯器が故障しました。
本日業者に来てもらったところ、交換するしかないとの事でした。業者さんも当然大家さんの費用持ちで交換しますと、お帰りになったのですが、すぐに「大家さんは借り主さんに請求してください」の一点張りで、業者さんも困ってしまい、「正直、間に入るのはキツイし、お金の払い元が決まらないと修繕できない」との事･･･。修理ならまだしも、交換なのに何故借主が代金を払わなくてはいけないのか理解できません。また、直談判で話をしても「最近はこんな形だから」と的を得ない返答･･･。契約書にもそのような記載はなく、困っております。このようなケースどう解決すれば良いのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/13
題名 = 共有名義について
お名前 = はな
ご相談 =

夫婦でマンションを購入する際、契約書に夫婦連名でサインした場合共同名義での購入ということになるのでしょうか？また重要事項証明書にも同様にしなければ共同名義ということにはならないのですか？
共同名義で購入する場合のメリット、デメリットを教えて下さい。
ローンを借入れする際に連帯保証人として無職の配偶者でも構わないのでしょうか？
またこの場合のメリット、デメリットも教えて下さい。

宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/11/13
題名 = 車庫証明の手数料について
お名前 = 匿名
ご相談 =

不動産へ払う車庫証明の手数料について質問があります。

現在、家賃が駐車場代込みのアパートに５年住んでおります。
2年前に車を持つことになり、その時、車庫証明の手続きの一環で不動産から印鑑を押してもらいました。
また同時に、不動産に手数料を3000円払いました。
しかし、半年前に車を廃棄処分したので、今では車庫証明がいらなくなりました。

そこで、この手数料は返金してもらえるのでしょうか？
駐車場代が家賃に含まれていますので、この敷地で新たに車庫証明取る人は損ですし、そもそもこの手数料の意味が分かりません。
そして、不動産側の事務手続き代として払わせられても印鑑押すだけで3000円というのは納得がいきません。

ご回答をよろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/11/12
題名 = 借地の買取交渉について
お名前 = えり
ご相談 = 一戸建てに同居しています。土地は借地です。このまま借地で増築をしても、色々とお金がかかってしまう借地を買って、中古物件として売りにだしたいと考えています。地主さんとの交渉は第三者を入れて進めたほうがよいのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/12
題名 = 競売による立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

義父と主人名義の住宅が競売にかかり、落札されました。
名義人の2人は何年も前に家を出でしまい、家には私と子供と住んでいます。
落札した不動産屋らしき方から、2日後には家を出で欲しいと言われました。私たちはすぐにすぐに越さなければいけないでしょうか。私たちに居住権　占有権はないのでしょうか？出て行くつもりはあるのですが、３月頃ではだめなのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/12
題名 = 欠陥住宅の診断について
お名前 = みい～坊
ご相談 =

去年の７月に家を建てて、今年の４月から住み始めました。入居まで、モデルハウスとして公開していました。入居してから、階段のてすりから釘が出ていたり、台所が思った以上に暗かったり、屋根が変色していたり、雨漏りしたり、外壁が剥がれたり、錆付いていたり、食洗器が使えなくなったりと、トラブル続きです。今は無料で直してもらってますが、この先何年も経たないうちに直す所が増えて、ローンが増えてしまわないか不安です。早いうちに欠陥住宅でないか診て貰いたいのですが、どこの誰に聞けばいいのか、そういう人は、近くにいるのか教えてください。

投稿日 = 2006/11/12
題名 = 老朽化による立ち退きについて
お名前 = a.s
ご相談 =

契約書を交さず、古い一軒家を借りて住んでいます。ここ数年、家の傷みがひどく、大家さんに修理を依頼したところ、建物老朽化の為、立ち退くように言われました。
家は天井部分がかなり腐っており、もしかすると屋根が落ちるかもしれないほど危険な状態になってきています。引越すまでの数ヶ月間、このような状態でも今までどおりの家賃を払っていく事に納得がいきません。また、もし事故が起きた場合、責任はどちら側にあるのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/12
題名 = 騒音に起因する引越について
お名前 = 奥山
ご相談 =

今年の7月に、新築のマンションに入居しました。

自分は夜型なので、近所に生活音などの迷惑がかからない、また、近所からの生活音もしない静かなところを希望したのですが、実際には隣を歩く人の足音と振動が伝わってきたり、隣でカーテンを閉める音がこちらの部屋から聞こえたり、かなりの生活音の漏れに悩まされています。

入居後1ヶ月は隣が空き部屋だったので静かでした。
ただし、1階は建築中だったらしく昼間は工事の音が部屋中に響いてました。
（自分が住んでいるのは4階です。）

その後、隣に入ってきた人は当初、音楽を大音量で流したり、深夜に複数人で馬鹿騒ぎをする人で、仲介業者へ何度か苦情を言い、最近やっとおとなしくなってきました。
その中で、生活音についても確認したところ、
「建物の構造は鉄筋コンクリートなので、足音やカーテンの音は、恐らく窓を開けて生活している為の現象。隣の人に注意をうながすよう、管理会社に手配します」
という返答を9月にもらいましたが、まったく改善されません。

もう精神的にも肉体的にも疲れたので、他所へ引っ越そうと考えているのですが、このような場合、敷金、礼金、仲介手数料などは、返してもらえるものなのでしょうか。

投稿日 = 2006/11/11
題名 = 借地権について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

こんにちは。
借地権について教えてほしいのですが。
私には親から相続した土地があります。
その土地は昔から人に貸しています。
その土地には借主さんが建てた建物が建っています。
借主さんは、今現在その建物には住んでいないようで
人に貸していたらしいのです。
その建物に住んでいた人が出て行ったらしいので
アパートを建てて経営したいので、
土地の借主さんが土地を買い取りたいと言ってきました。
こちらも売る気はあったのですが、
値段がまったく折り合わず売るのをやめました。

自分としては、その土地は手放す方向で話を進めたいのですが、来年契約の更新があるので、
借主さんが更新を望むのであれば、売れません。

今、建っている建物は相当古いらしく、
人に貸すならば建替えなどが必要みたいです。

そこで質問なのですが、
・建物の立替などは地主の了承を得ずに行えるのでしょうか？
・契約を更新するのであれば、今の建物を建替えるまで。
のような条件をつけることは可能でしょうか？
・その借主が地上権を第三者に売るといったことは可能でしょうか？（地主の了解なしに）

相続をした土地で、地上権など法律のことは
よくわからないので教えていただければありがたいです。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/11/11
題名 = 物件購入時の優先権について
お名前 = 夢美
ご相談 = 中古住宅を探しているとき、ある物件を仲介業者：Aに紹介されたのですがそれは気に入るものではなく、たまたまその隣の物件も、他の仲介業者：Bの斡旋ものではあったのですが、AがBに連絡を取り部屋の見学が出来、気に入ったのです。ところが購入の意志を伝えたところ（手付け金を早急にうちたいと申したところ）、一人の方がBの仲介で先に見学をされているということで（購入の意志はまだ）、先に見学した方の返事を待ってほしいとBに言われました。このような優先順位というものがあるのでしょうか。一度気に入った当方からすると、Bだけの仲介手数料がAとBの２箇所で分けることになるとBはあまり望ましくなく、先の方に肩入れしたり、また返事を待つ間に次の希望者が出てきたときそちらを優先にするのでは・・・と疑念も湧いたりしています。購入意志を伝えたものに優先権はないのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/11
題名 = 立ち退かせるための家賃増額について
お名前 = 困ったさん
ご相談 =

現在、分譲賃貸のマンションに住んでいます。
３ケ月程前に不動産売買の業者の方から
「家主がこの物件（部屋）の売却を考えている」
という話をされました。
理由は経済的なことだそうです。　
立退きの時期など具体的なことは後日、賃貸業者から連絡があると言われましたが、その後　賃貸業者からも家主本人からも一度も何の連絡もないままになっています。

何も言ってこないのなら　このまま済み続けようと思っていますが、気になることがあります。
来年の８月が更新の時期なのですが、
その時に家賃を増額される可能性はありますよね？
新たに提示された家賃の支払いが困難で、出て行かざるを得ない状況になった場合でも、やはり引っ越しにかかる費用は全額自己負担ということになるのでしょうか？
私たちに立ち退いて欲しいが為に　家賃の増額をしているということが明らかでも　立退き料は一切請求できないのでしょうか？
ご回答、よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/11/11
題名 = 退去時の水漏れの賠償について
お名前 = ごんた
ご相談 =

賃貸アパートに約３年半住んでいる者です。

風呂の水漏れの事でご相談があります。

風呂を使用すると、風呂場脇の洗面所一体が、風呂の水漏れで水浸しになっている事が数回あります。
最初に水漏れが起きたのは、今から約２年前です。頻繁ではなく忘れたころ水漏れし、２年間で水漏れした回数は６～７回程です。その度に不動産屋に連絡をしていますが、見て頂いても、原因がわからないとのこと。「大家さんに相談して風呂場横の壁を壊してみないと何とも言えない」と言われたまま、何の進展もありません。２ヶ月前に水漏れした時は、不動産屋に連絡するもやはり何の連絡もない状態です。
毎回ではないので、一応普通に風呂を使用していますが、いつ漏れるかわからない為、シャワーやバスタブの使い方にはかなり気をつけています。
そろそろ引越しも考えてはいますが、やはり放置された現状に納得いきません。
こういった場合、家賃減額請求や退去時の敷金返還請求などをすることは可能でしょうか？長くなりましたが、ご助言頂ければ有り難いです。

投稿日 = 2006/11/10
題名 = 契約した土地が実際よりも狭い場合について
お名前 = ゼットン
ご相談 =

最近隣接する土地を購入したのですが、購入した土地が狭い！んです。
売主は土地の一部分を先に売却しており、その土地はすでに分譲され何件かの家が建ってます。そして私が購入した土地はそれとは別のしばらく売却されず残っていた土地で、今回購入する機会があったので購入しました！
向こうの売買じの主張は土地の測量を全体で行って、今回の土地はすでに分譲されてる土地の面積を差し引いた面積との事でした。
１５８坪という事で購入したのですが、測量ではないのですが自分でメジャーで測ったところ、どう測っても１３５坪分の面積しかありません！！金額にすると最低でも５００万は違います。
何か法的手段があるのなら業者に頼んで測量も考えているのですが、何かいい方法とかありますか？

投稿日 = 2006/11/10
題名 = 売買価格のミスについて
お名前 = るる
ご相談 =

数ヶ月前に家を建てようと思い、土地と建物の売買契約をしました。建築条件付土地で、実際には去年土地の契約をいったんしており、間取りが決まり、すべての工事代金が決まった時点での差し替え契約という形をとっております。
契約後に気づいたことなのですが、売買契約書の売買代金に誤りがあったことが発覚しました。契約書には当初提示されていた金額より安い金額が書かれていました。

そして、引渡し日を２週間後に控えた今になって、間違っていたので訂正させてほしいと電話で言われました。
（しかも、こちらから別の内容でかけた電話で切り出され、きちんとした謝罪もなく、「大した作業ではなく２重線で訂正するだけです」と言われました（怒））

こちらとしては売買契約書に記載されている金額を元に
ローンの契約手続き、資金繰りを進めていたので、今になって訂正させてくれと言われ、どう対処したものか困っております。
よいアドバイスがありましたらお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/10
題名 = 後からの申込み者に先に借りられてしまったことについて
お名前 = 細野
ご相談 =

賃貸契約を行うために保証人欄の部分に両親に書き込んでもらう為、契約申請書を両親に送っておりました。
実際に両親から送り返してもらったのが送付してから2日たってから不動産屋に持っていったのですが、すでに決まったとの事でした。
話を聞くと私のほうが早く物件に対して借りる意思表示をしたものの契約書の作成が遅いとの理由で、オオナーの決断で他の方に決定されたとの事でした。
こんなことがありえるのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/10
題名 = アパート建設時の名義について
お名前 = miyabe
ご相談 = 現在母親名義の土地にアパートを建てることを検討中です。母の資金だけでは足りず、長男の私が三分の一程度を資金提供する予定です。この場合に、共有名義とすべきか、私の提供資金を母親への貸付金として、母親単独名義とすべきか、迷っています。アドバイスお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/10
題名 = 一方的な賃上げについて
お名前 = 北海道人
ご相談 =

先日、管理会社から簡単な文書にて、１２月分の家賃から２０００円家賃を上げるという連絡が一方的にきたのですが、協議もせずに一方的に家賃をあげることは可能なのでしょうか？
家賃を上げる理由としては、近頃の物価上昇などのためということなんですが、知り合いの不動産関係の人に聞いたら、むしろ物価は下がってると聞きました。解決方法を教えてください。

投稿日 = 2006/11/10
題名 = 解約時の請求について
お名前 = 高橋雅美
ご相談 =

三回目の更新時期に不動産から連絡が入り…鼠の被害があり、出産を控えていた事もあり生活保護を受けて居る身でありしぶって居たところ、半年間駆除業者を入れるとの事だったので更新しました。訳あり自宅の裏に子供なの父が引越ししてきた事で身を寄せる事を話、更新の書類はそこに事務員が届けてくれました。が…実際には業者は入っておらず半年てま終了となってしまいました。その間、家賃は全額支払いしてました。そんな中、父が鬱病になり解約する事になりましたが、鼠の居る部屋には住む事は生まれた子供が未熟児の上、免疫力が余りよくい事もあり父の家が契約期間が一年半残っていたので被害がある部屋を解約し父名義の部屋を継続させて貰えないか？と打診したら、"名義の変更手数料が本来なら5万の所3万でどうか？"と云われその方向で準備していた所、翌日には"なかった事に…"と連絡が来ました。その上、父の部屋の解約後、敷金全額の上、別に50万円の請求書がきたのです。これはどう考えても納得出来る話ではない事で、何処へ相談して良いものかわからず…途方にくれています。

投稿日 = 2006/11/10
題名 = 事業用物件の交渉について
お名前 = 神田浩一
ご相談 =

　私は、北海道札幌市で、とある集合テナントビルの一階で２３年間弁当店を営んでおりますが、札幌市の道路拡張により移転を余儀なくされております。
事業用借地権のことで相談をお願い致します。土地を借りて自分で店舗を建てて営業をするつもりでおります。現在気に入っている借地が一カ所有るのですが、借地専門と称する会社と地主さんは付加価値を付けて貸したがっております。どのように交渉していけばよいのでしょうか。

投稿日 = 2006/11/09
題名 = 公衆用道路の整備について
お名前 = ららら
ご相談 =

物件購入を検討していますが、対象物件（A）が傾斜地に建っていて、更に奥に物件Bがあります。
接道状況は東1.5mの私道（公衆道路）所有者は隣町に住むCさんとなっています。
道として使用するのはAとBのみですが、一応舗装されていますがあまりきちんと整備されておりません
段々になっていたり、6段位の階段にもなっています。
勿論車は通行出来ないのですが、自転車やバイクをAの敷地内に保管する為に0.5m幅だけでもスロープと言うか
坂になれば是非購入したいのですが
持ち主は個人、地目は公衆道路の場合、どこに申請すれば良いのでしょうか？
それとも打つ手は無いのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/09
題名 = 店舗物件の賃料交渉について
お名前 = ふうりん
ご相談 =

アドバイスお願いいたします。

私は1年前「店舗」としてビルの1階北側の1画を賃貸契約しました。ビルの中は当店も含め物販２店舗。
他約５店舗が飲食店。　の計7店。
そして1年が経ちます。
ふとある日他店舗さんとの御話しで「ゴミ代」支払いが発生しているのが7店舗中当店だけということが発覚しました。
小さな金額なので少しそのままにしていましたが、やはり納得いかず・・・。
家主さんは「当店だけがゴミ代を払っている」この現状に私が「気づいてない」と思ってると思います。

契約後でもこれを抗議し、返金していただくことは可能でしょうか。

それと「北側の当店（ゴミ置き場の前、住宅街側、日が当たらない）」と、「条件の良い南側の物販店（駐車場、駅方面、当店以外の入り口は全て南側を通るので目立つ、日当たり良好）」。いずれも同面積ですが、「家賃が同じ」はおかしいとよく言われます。

専門家様的にはどうなんでしょうか？
契約後の相談は可能なんでしょうか？？

教えてください。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/09
題名 = 賃料の受け取り拒否について
お名前 = 匿名
ご相談 = 家主として貸家の賃料の値上げを通知したところ、拒否されそうな様相でした。借主が従前の家賃を振込んできた場合、賃料の受取拒否をしたいのですが、振込まれた賃料はどのように返金すればよいのでしょうか（返金しようとし、逆にそれを受取拒否されたら）？

投稿日 = 2006/11/09
題名 = 説明不足による契約解除について
お名前 = ぽんた
ご相談 =

以前新聞広告で建売物件を見学に行き、内覧いたしました。その中の完成物件が気に入り、購入の意志を告げましたが、こちらが買い換えのため、一週間後、買い換えの場合は、売り主が資金回収を早くしたいとの理由で、急に未完成物件を勧められ、説明もきちんと無いまま翌日契約になりました。
　ところが広告でうたう、２Ｆリビングの勾配天井、明るく開放的な高窓が完成物件にはあり、こちらが購入する物件にはフラット天井、高窓なしが契約後にわかり、クレームを申し、つけてもらえることになりました。しかし、勾配天井に1m以上の段差とフラット天井が混在する変な形状になることがわかりました。（もともと勾配天井の設計ではなく無理が生じた）
　それを、すぐ説明せず1ｹ月半後の打ち合わせまで図面も渡していただけず、当日のショックは言いようがありません。担当者の説明不足を理由に錯誤無効の白紙解除をしたいのですが、仲介業者はなしのつぶてです。
取り合ってもらえなければ、泣き寝入りでしょうか。説明した、しないの押し問答状態ではこちらが不利の状況であり、手付け解除となってしまうのでしょうか。

投稿日 = 2006/11/09
題名 = 瑕疵担保責任について
お名前 = ポン太
ご相談 =

瑕疵担保責任について

木造在来工法による2階建ての新築住宅を計画中です。
施工面積は1階が25坪、2階が16坪の予定しています。

某不動産会社（売主）から購入した土地の地盤調査を
先週行い調査会社から地盤調査報告書が送付されて来
ました。

調査方法はスウェーデン式サウンディング試験で測量
点数は建築する四隅と中央の合計5箇所です。
数値については、膨大にありますので省略させて頂き
ます。調査の総評は下記の通りです。

調査地の地層は現状GL-1.75m付近迄に粘性盛土層、
現状GL-1.5～4.75m間にシルト層、以深に砂質土層が
分布していると推測されます。
貫入試験結果は現状GL-4.25m付近までにWsw1000～50N
自沈の不安定な地盤が確認されております。
又表層部にガラ・砕石などが多量に埋まっている可能性
があります。以上の事から、今後の建築荷重により不同
沈下の可能性が高い地盤であると推察致します。

結果的に地盤改良が必要ですとの事なのですが、ひとつ
気になる点があります。それは、『表層部にガラ・砕石
などが多量に埋まっている可能性』という文言です。
当方としては、そのような事実は売買の時は知らされて
おりませんでした。
（多分売主も知らなかったと思われます。）
地盤調査会社から提案されたのは鋼管杭工事です。
杭工事をした方が安全である事は分かっていますが予算
の関係上、この工法は行わない方向で考えています。
軟弱地盤であろう層厚と数値が四隅ともほぼ同一の数値
である事から、ベタ基礎で進める予定です。
ただし表層にガラ・砕石があるとの事ですので将来的に
不同沈下が懸念されます。
よって、ガラ・砕石を撤去しようと思います。

そこで相談です。
土地売買契約書に記載されている『瑕疵担保責任』に
より撤去に関わる費用の請求は出来るのでしょうか？
土地売買契約書には物件引渡し後２年を経過した時は
請求する事ができないと記載されていましたが購入し
てから1ヶ月した経っていません。

また、ガラ・砕石の撤去をする場合、どうせなら表層
改良を行いたいと考えています。
この場合、地盤改良費用を売主に請求する事は出来ない
と思うのですが、ガラ・砕石の問題により地盤改良費用
の一部（希望割合は5：5）を負担して頂くことは可能で
しょうか？

投稿日 = 2006/11/08
題名 = 贈与税について
お名前 = ｙａｈｉｌｏｃｋ
ご相談 =

贈与税について
土地・住宅購入にあたり妻の両親（６３才と６２才）から１３００万円の援助をしてもらえることになりました。ただし、贈与税の問題も考えて、昨年に、自分（３０才）、妻（３１才）、子供（３才）名義で１００万円づつ貯金してもらい、今年も同様に自分、妻、子供名義で１００万円づつ貯金してもらっています。さらに、来年に同様の方法で３００万円を自分、妻、子供名義にして貯金してもらう予定になっています。そして、残りの４００万円は通常の贈与として受け取る予定ですが、これらの行為は贈与税上問題はないのでしょうか？また、子供名義の貯金を使用することについて問題はないのでしょうか？
また、贈与税を極力少なくする方法が他にはないのでしょうか？
以前５５０万円いないであれば住宅取得時の贈与の特例として無税になると聞いていますが現在もその制度は継続しているのでしょうか？
さらには、土地・建物について妻と共有名義にする必要があるように思いますがいかがでしょうか？
長々と質問してしまい内容が分かりづらいと思いますがご指導のほどよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/11/08
題名 = 私道の通行の遮断について
お名前 = madam_lily
ご相談 =

教えてください。
借地だった土地（現在の家が建っている場所）と３２．７㎡（幅２ｍぐらい　長さ２２ｍぐらい）の従来近隣が通路として使っていた土地をこうにゅうしました。形はＴの字を９０度時計回りと反対に回転させた形（道路と家が建っている土地は垂直）です。
その通路は坂になっており公道に出るには上からも、下からも出ることができます。
そこで質問させてください。私の家から下の部分を通行出来ないようにしたいと考えております。
なぜなら通路はさんでお向かいの家の人がたばこをなげすてたり、ゴミをすてたり、また裏の家はさらにひどく、洗濯物を切ったり、植木や植物を抜いてしまったり、薬をまいて枯らしてしまったり、ガラス、針などを植えたりでいたずらが酷く困っています。
ですから、とにかく家の敷地にははいれないようにしたいのです。登記上地役権もありませんでした。
勿論そのように遮断するには、あらかじめ文書などでお知らせはするつもりでございます。
役所の人に伺いましたら、私有地なので何に使うのも自由ですし通行料をとるのも自由です。とのことでした。
　また、お向かいの家につながる階段は通路を挟んで私の家の脇にございます。
たとえばその階段をずらしてもらうことは可能でしょうか？うまく説明できなくてすみません。要はその階段をそのままにしますと
せっかく購入した土地をお向かいさんのために、囲いもできない状態になってしまうのです。もう少し広くルーバーや柵などで囲めるのに、
その階段のために囲める部分が少なくなってしまうのです。
階段の件および私有地の通行を遮断することについて、どうかご返答頂きたくよろしくお願いします。

投稿日 = 2006/11/08
題名 = 売買契約の解除について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

先日、30年以上たった3階建てのビルの売り物件が出ており、以前は、倉庫としていた2,3階を改修すれば、何とか住めるようになるのではないかと思い、購入希望申込をしました。
その後、建築士に頼んで見てもらったら、ここに改修をして住むのは難しい。解体をして立て直さないと無理だと言われました。解体費用を考えるととても買うのは無理だと言うことになりました。
もう少し、早く相談をして決めていればよかったのですが、既に、購入申し込みに署名をしていて、その用紙には、違約金を100万円支払うように書いてあります。
重要書類とかは、まだもらってはないのですが、この場合は、支払わなければならないのでしょうか。

投稿日 = 2006/11/08
題名 = 未登記建物の登記について
お名前 = 匿名
ご相談 = 借地上の未登記の住居を登記したいのですが。。。　　　現在　親族が　借地上の未登記の住居に住んでいます。登記をしないと　権利を主張できないとの事で　建物の保存登記をしたいのですが　どうしたら良いか悩んでいます。詳細を箇条書きにて　説明させていただきます。　　　　　５０数年前に　ある社宅の２軒長屋のうちの１軒分を借りて　住み始めた。　　　　　　　　　　　　　　　　　　それから数年後　隣の長屋の住人が　自分の住んでいた長屋部分と　２軒長屋の土地の全部を購入し　土地と長屋の半分を登記した。　　　　　　　　　　　　　　　　　　この時より　土地のみの借地契約を結び　地代を年払いで支払うようになる。契約書などはなにもない。　　　　この時に　地主となった隣の住人より　建物は地主の所有ではないので　修理　改築などは　そちらでして住んでくださいとの事で　こちらの方もそれから　数回に渡り　修理　改築を繰り返し　現在にいたる。この期間は　５０年前後です。　こちらの住んでいる住居部分は未登記のままです。　

投稿日 = 2006/11/08
題名 = 隣家との境界について
お名前 = ろみお
ご相談 =

隣家との境界のことでご相談させて頂きます。
都市部と違い原野等の地目で境界が元々曖昧な場所柄です。
我家で家を新築することになり、公図を元に測量を行いました。結果、知る限り６０年以上我家の敷地として利用していた土地（現在、敷地への出入り口の一部、車庫、畑で利用）が隣家の所有になるとの結果が出ました。長年、我家所有との意識でして使用しておりましたので納得がいきません。
このサイトで拝見して民法上の時効にあたるのでは、とも
思いましたが、隣家は、長年に渡り居住していた方から新しい方に代わり、問題の土地も前居住者から今年になって
譲り受けたようです。今後の付き合いも考え、一度、譲渡の相談もしたのですが譲渡も賃貸もしないと言われてしまいました。

投稿日 = 2006/11/07
題名 = 別荘の管理費について
お名前 = みよさん
ご相談 = 那須に、親が購入した別荘地２区画を、相続して所有しています。かつては家が建っていたのですが、痛みが激しく取り壊しました。現在は、温泉の権利を手放し、土地のみの所有になっています。そこで、ご相談させていただきます。管理会社から、毎年管理費を請求され、約５万円支払っているのですが、先日、現地を見に行きましたところ、周り中の建物がなくなっており、荒れ放題になっていました。何を管理しているのかわからないような状態です。これでも、管理費を支払わなければいけないのでしょうか。

投稿日 = 2006/11/07
題名 = 家賃滞納テナントへの対応について
お名前 = 八千代k,k
ご相談 =

賃貸マンションの１階を飲食店に貸していますが、家賃が
現在、２ヶ月の滞納になっています。管理会社からは、１ヶ月遅れた段階で催促していますが、なんども約束した日に入金にならず、今回は３ヶ月の滞納になった為、契約の解除の話を管理会社からしてもらいました。２ヶ月分を10月末までに支払う約束で、管理会社からは相手に確約書まで取りましたが、結局約束した日に入らず、7日まで待って欲しいとの連絡があり待ちましたが、１ヶ月分の入金のみでした。再度、今月中には残りを支払うとの話がありましたが、管理会社からも、今度は待てないので解除するように話をしました。テナントの場合、契約解除する時何か注意するべきことはあるのでしょうか?契約書には1ヶ月遅れた場合は解除できると記載はあります。中古物件で購入しましたが、前オーナーは２ヶ月くらいは待っていたようですが、やはり催促して入金してもらうのに苦労していたようです。（購入後に聞かされた！）このまま曖昧な状況を続けていきたくないので決断したのですが、この場合注意する点は何かありますでしょうか?　２～３日後に管理会社と賃借人と直接話し合いをする事になっています解除を前提にしてもらいます

投稿日 = 2006/11/07
題名 = 相続放棄と連帯保証人について
お名前 = hide
ご相談 =

家購入時などの不動産ローンがまだ残っている状態で、
相続人（私）がそのローンの連帯保証人（私）になっている場合、
相続放棄をすると連帯保証人（私）の責務はどうなるのでしょうか？
また、全ての相続人が相続放棄とした場合、連帯保証人（私）の責務はどうなるのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/06
題名 = 法定地上権について
お名前 = 廣岡志朗
ご相談 =

競売で法定地上権付き物件がでております｡内容は建物のみで
土地は仮差し押さえが1金融機関と根抵当設定が1社で登記されております｡
この場合競売で建物のみ落札したとして､底地問題はそうなるんでしょうか｡落札後法的に何が起こってくるのでしょうか｡

投稿日 = 2006/11/06
題名 = 駐車場の賃料滞納者について
お名前 = 花園太郎
ご相談 = 現在、2台収用可能な屋根付の車庫を貸しています。現在契約している借主はこの1年ほど賃料を払っておらず、車庫に入れている車もこの1年くらい車検切れです。おまけに木材の廃材などを持ち込み借主に連絡するも居留守、本人なのに他人のふるで電話を切ってしまいます。警察は民事不介入で何もしてくれません。役所に相談したところ弁護士を紹介されましたが解決には裁判費用・弁護士費用等で最低でも数十万円の費用はかかると言われました。金銭的にも余裕はないので違法性をたてに解決する方法をはありませんか？また、どこかよい相談窓口を教えてください。

投稿日 = 2006/11/06
題名 = 敷金などの返還について
お名前 = タケ
ご相談 = ５年前、分譲マンションを不動産会社の仲介で５年間の定期を条件に賃貸契約を行いました。契約書に「保証金６０万円、償却３０万円」と記入されており、契約時に内容を尋ねたところ「ハウスクリーニング費用等に使われる」との説明がありました。当時はハウスクリーニング費用は賃借人が負担する必要がないことを知らず、高すぎると感じたので金額の交渉を行ったところ解約時に相談しましょうということになりました。５年が経過し、解約の際に不動産会社の担当者と現場で立会いを行ったところ、賃借人への請求はクロスの剥がれ等で１万円程度になるとの説明がありました。３０万円の償却について相談したところ、契約時に十分説明し、償却について納得のうえで署名をしたのだから返還はしないとのことでした。３０万円の使途の明細を請求しましたが、明細はないとの返事でした。最近の判例を用い、交渉を行いましたがリフォーム費用とか家主への礼金とか近隣の慣習とかの納得できない説明に終始し、返還に応じません。

投稿日 = 2006/11/06
題名 = 隣家に起因する退去について
お名前 = とみ
ご相談 =

教えて下さい。異臭問題で悩んでいます。
葛飾区の賃貸マンションに引っ越しして1ヶ月になります。
隣のベランダから排泄物のにおいがするんです。
部屋を見に行った時は特に感じませんでした。入居した後たまにふっとおしっこの匂いがしていたのですが、外壁工事も始まり最初は自分のトイレの匂いもしくは外壁工事のシンナーの匂いだと思っていました。ところが2週間ほどたった金曜日の夜にベランダがとてつもなく臭くて窓を開けられない状態になりました。
お隣はおじいさんの一人暮らしです。
次の日にその方のお身内の方が玄関に来ていらして、お隣のおじいさんを呼び出していました。その方と入り口ですれ違ったんですが、入り口を入ってすぐにうんちが落ちていました・・・。
入居した時にエレベーターに「ベランダや廊下におしっこをまく方がいるのでやめて下さい。」という旨の張紙がしてあったのですが、たぶん誰かがイタズラでまいているのではなくそのおじいさんが気付かずに落としているのだと思います。
管理会社と不動産会社にその旨を伝えたのですが、管轄が違うので隣を退去させるのは難しいという事。そういう方が済んでいるという事も把握していない様子でした。
とりあえずおじいさんの家族の方と公共機関に連絡をとって対処しますという事でした。
昨日そのおじいさんと話したのですが、近付くと臭くて申し訳ないのですが浮浪者のようでした。本人は自分が臭っているとは感じていない様です。
自分としては、契約したお金を返してもらい引っ越ししたいと思っているのですが、お金を返してもらう事はできるのでしょうか・・・？また仲介業者からの紹介だったのですが、仲介手数料を返してもらう事もできるのでしょうか？
暖かくなってきたらどうなるかと思うと、とても長くここにいれないと思っています。
長々と書いてしまい申し訳ないのですが教えて頂けると嬉しいです。

投稿日 = 2006/11/06
題名 = 借地買取の相場について
お名前 = ひら
ご相談 = 借地の上に登記した建物を建てて住んでいるのですが、地主さんが土地を売ってくれるとの事でどれぐらいの金額が相場なのか教えていただきたいのですが、13.5坪　評価証明金額24457000円　30年前から住んでいて10年前に新築した一軒家で月の地代が6万円の土地です。宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/06
題名 = 修繕工事に対する居住者の権利について
お名前 = ナイト
ご相談 =

初めて、相談させて貰います。

トラブルと言う程のことでは無いのですが・・・

アパートに、賃貸で住んで居る者です。
数日後に、給水管および給湯管の取り替え工事をされる予定になっています。
この工事業者は、大家と、長い付き合いなのか、ほぼ、全ての修繕を請け負っているらしく、過去に、数度、私の住居の修繕を行ってます。

悩みというか、ストレスと言うのかの基になっているのは、この業者についてです。

私は、仕事が、時間的に夜間が多く、自宅で仕事することがほとんどです。
夕方になると、妻や子供たちの迎えや、夕飯の支度（買い物など）が、毎日のスケジュールです。
なので、作業の時間について、最低限、守って貰わないと困る時間帯が存在します。

過去の経緯では・・
○開始時間は、一度も守られたことがありません。
○終了の時間は、予定通りに終わったことがなく、作業途中に、「遅くて、何時に終わりますか？」の回答を貰っても、その時刻を１時間も超過するありさまです。

この不景気ですから、かけ持ちもしてるでしょうから、開始時間が遅れることは、許容範囲内としても、終了時刻は、ある程度守って貰わないと、大変迷惑なのです。
プロですから、最低限、作業の終了時間は、想定できるものでは無いでしょうか？

通常、一日かけてするものを、こちらの都合に合わせて貰うと言うことで、二日を予定して（一日目は、終わらなければ、仮止めなどで、二日目に完遂してもらう）、私のスケジュールも調整してるんです（クライアントとの打ち合わせがある場合も、別の日に、または、夜になど）。

これらのことを、今回の修繕工事の前に、大家に伝えたところ、「解りました。時間帯などの詳しい調整は、業者と直接話し合ってください」と言われました。
ところが、２週間後、なんの連絡もなく、いきなり、封書にて、決定した日程と、修繕内容の説明書き届きました（業者より）。
しかも、作業の予定時間（開始時間、終了予定時間）が、一切、記載されてません。

当然のことながら、直接、問い合わせて、話し合いをしようと思っているのですが、気に成る事があります。

借りてる側として、どこまでの権利が認められているのでしょう？
修繕の内容により、変化するとは思いますが、私の生活スケジュールを守らせることは、居住権などの法律で、権利を有して無いのでしょうか？
つまり、大家＝業者の指示に従わざるおえないのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/05
題名 = 計画道路に該当する土地の購入について
お名前 = ゆきよ
ご相談 = 購入を考えている土地が、計画道路に全面積該当します。以前計画された行政施設の建設の為の計画で、具体的に話が進んだようですが、その施設の建設が中止になりました。その為、不動産担当者は少なくとも2、30年は計画実施はあり得ないと言います。あったとしても、立ち退きにはその時の土地の価値の倍以上で補償されると聞きました。具体的にはどのように補償されるのでしょうか。また、個人的な理由で家を手放す事になった場合、こういった計画道路に該当する土地というのは売れにくいものなのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/05
題名 = 欠陥住宅の請求について
お名前 = 金子　清隆
ご相談 =

欠陥住宅に対してどこまでの請求を求められるか教えて下さい。
新築で家を購入したばかりなのですが、フローリングに小さな穴が数ヵ所有り、針付けが悪く、ゴルフボウルがころころ転がります。
まだ購入して１ヶ月半なのですが、クロスが浮き剥がれています。又、畳の上に乗るとギシギシ　キュキュと音が鳴り、外の土間うち等に数ヵ所の亀裂が有り、天井の角などが、黒ずんできているのですが、この様な場合は、どこまでの請求をする事が出来ますか？
教えて下さい。

投稿日 = 2006/11/05
題名 = 欠陥住宅の請求について
お名前 = 金子　江理
ご相談 =

欠陥住宅に対してどこまでの請求を求められるか教えて下さい。
新築で家を購入したばかりなのですが、フローリングに小さな穴が数ヵ所有り、針付けが悪く、ゴルフボウルがころころ転がります。
まだ購入して１ヶ月半なのですが、クロスが浮き剥がれています。又、畳の上に乗るとギシギシ　キュキュと音が鳴り、外の土間うち等に数ヵ所の亀裂が有り、天井の角などが、黒ずんできているのですが、この様な場合は、どこまでの請求をする事が出来ますか？
教えて下さい。

投稿日 = 2006/11/05
題名 = 強制退去依頼について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

賃借人が高齢でやや認知症があり、大声を出したり、被害妄想で大騒ぎをしたりするため、近隣よりたくさんの苦情が来ています。物件は木造の物件のため、火災等の心配もあり、退去をするように以前より依頼していますが、応じてもらえません。連帯保証人である実の姉が近くに住んでいますが、そちらも高齢で話にもなりません。このような場合にはどのようにすれば、退去してもらえるのでしょうか。
　賃貸契約書には騒音などにつき退去勧告できるように明記してあります。

投稿日 = 2006/11/05
題名 = 1棟貸しマンションの返却について
お名前 = アプリコ
ご相談 =
1棟貸しマンションの返却についての相談です。
平成2年に大手タイヤメーカーの社員寮を、建て貸ししてほしいと、大手ハウスメーカーの仲介で話がありました。
全く関心がありませんでしたが、先方の要望どおり、管理人室、厨房、食堂の有るＲＣ４階２８戸（厨房等含む）のマンションを建てることになりました。契約の際、全額借り入れのため、返済完了まで（３０年）借りていただく旨１筆入れて頂く様要請しましたが、タイヤメーカーが「返却するときは工場が撤退するときです」と口約束を交わし、ハウスメカーも「契約書に３０年契約を入れると、双方に不都合がある」とし、立会人として保障すると口約束を交わしました。
平成１２年にタイヤメーカーから、業績不振の為、返却したいと通告があり、６ヶ月間の話し合いで１３部屋の返却を了承しました。そして平成１８年１１月再度全室返却の話があり、対処に困っています。口約束の内容は、当方の契約書に自筆で記入し、議事録も交わしてありましたが、火災で全て焼失してしまい有りません。
良いアドバイスお願いします、また何処に相談するのが適切でしょうか、ご教授願います。

投稿日 = 2006/11/05
題名 = 離縁の際の物件の扱いについて
お名前 = ゆうたん
ご相談 = 中古マンションを購入　私は不動産名義の内縁で　連帯保証人です。別れることになり　売却を考えています。赤字がでたら　折半だと言われ　現金はなく　これから住む所の敷金もなく母子家庭になります。住めるやったら住んでいいと言います。その人の名義のまま住み私が支払いし住み続けても　名義人のものになるだけですか？　

投稿日 = 2006/11/05
題名 = 隣地の購入打診について
お名前 = BOOSAN
ご相談 =
　現在の場所に引越し約１０年となります。
　先日私の自宅裏の工場が更地となり、不動産会社から私の土地と面している約３坪を買わないかといってきています。その３坪部分は下に国有水路が走っており、見た目にはわかりません。
　このような場合、この３坪を買っても問題はないのでしょうか。

投稿日 = 2006/11/04
題名 = 店舗賃貸の途中解約について
お名前 = tukubatarou
ご相談 =

店舗賃貸借契約をしましたが、３年毎の契約で、３ヶ月前に解約を申し込承諾され、すぐに次のテナントが決まり、
３ヵ月後（約束の）撤退しました。次の日に、新テナントがはいりました。敷金を１０ヶ月（３００万）いれてますが、途中解約の場合３年間は返さないという特約になっているので返せないといっております。
敷金の性格からして、現状復帰、賃料未払いの担保の問題がない状態で撤退しているのですから、賃貸借契約は終結
しており、１年ほどの間に貸主が返せなくなる心配もありますので、こまっております。
この特約は、公平の原則からして無効であり、錯誤の契約として特約無効とは主張できませんでしょうか。

また、居抜で借りており、２代前からの看板とネオンをこちらの費用で取り壊させられました。私のとりつけたものではないのでそのままでいいと聞いていましたがどうなのでしょうか教えていただければたすかるのですが。

投稿日 = 2006/11/03
題名 = 土地の分割売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

土地売却についての質問です。

現在所有している土地を売却にだしているのですが、なかなか売却のめどがつかないので、土地を2分割して、両隣に売却しようと思うのですが、その場合、宅建の免許は必要となるでしょうか？

「反復継続」は、ダメだということですが、時期を同じく
売却を考えております。

投稿日 = 2006/11/03
題名 = 私道の配分について
お名前 = たらこ
ご相談 = 私道の配分についてお尋ねします。当方は私道を挟んだ向かい側が、駐車場のためか、道路前面の所有者になっています。近隣はどこも、向かいが家になっていますので、双方で2分の1ずつの所有になっていると考えてよろしいのでしょうか。登記で、私道の一部が当方の所有になっていると言うことは、家を購入した時に、私道の一部を工務店から買ったと言う理解でよろしいのでしょうか。不動産屋からは、そういう説明がなかったもので・・・。

投稿日 = 2006/11/03
題名 = 親族間の賃貸トラブルについて
お名前 = まき
ご相談 =

よろしくお願いします。
知人が今度、その知人の身内から中古の家を購入しました。その中古の家は、家主が転勤するという事で、帰ってくるまでの間だけ知人の知人に貸していました。15年たった今、家主は別の家を購入しこの家には帰らない事になりました。なので、その身内が管理するには大変だという事で身内同士で売買をしました。今まで借りていた人がやっと出て行ったのですが、その中古の家を見てびっくりするほどボロボロになっていたそうです。壁は色々なものを剥いだ跡や、床は今にも抜けそうになっていて、その部分を何十にもガムテープで張っていたり、風呂のタイルは何枚も剥げたままだったり、室内全体が、あまりにもひどい状況だったようです。そこで、質問なのですが、その借主に補修のお金を請求出来るのかどうかです。状況としては、
・家主は、新築で建てて、3年間すんだ後貸しました。
・契約書は知人の知人に貸したので、ありません。
・敷金・礼金など一切もらっていません。
・家賃は3万円という非常に安い金額で、火災保険などは家主が払っていたそうです。
ちょっと分かりづらい質問かもしれませんが、どうかよいアドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2006/11/02
題名 = 婚約破棄の際のマンションのローンについて
お名前 = 安達仁一
ご相談 =
婚約者と二人で一年半前にマンションを買いました。結婚を前提に一緒に住んでましたが、このたび籍を入れる直前に別れる事になりマンションの件でもめております。購入当時、私は契約社員かつ、結婚前だったものですからマンションのローンは彼名義です。私自身も半分払っておりました。マンションは私がこれからも住んでいきたいと考えておりますが、夫婦ではないので彼のローン口座をそのままに名義変更できるものではないですよね？彼からマンションを買うということになるのでしょうか？また私自身も今は正社員になったものの、年収が200万ちょっとしかありません。マンションは当時3000万です。私の母と共有名義で変更できるものなのか？母は58歳。アパート経営しております。年収は600万です。
　また10年以上その家に住み続けたら名義変更が可能ということを耳にしたのですが本当ですか？

投稿日 = 2006/11/02
題名 = 保証人について
お名前 = マロンママ
ご相談 =
はじめまして。
保証人の件で御相談させてください。

実姉夫婦の住まい（賃貸アパート）の保証人に父がなっておりました。（入居時）
住み始めたのは６年前で初回の更新時には父が保証人になりましたが以後は、義兄の兄弟がしておりました。
先日、不動産業者の方から手紙が来ました、どうやら
家賃を滞納しているようで。。
保証人は、一度したら、更新時に保証人にならなくても
自動的に更新されるものでしょうか？
このまま、滞納を続けていたら、最終的には父が弁済しなければいけないのでしょうか？