不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/11/01
題名 = 　セットバックについて
お名前 = ねこさか
ご相談 =

道路後退について

外構工事するにあたり、後退しなければならないことを初めて知りました。
もし、市に申請をして境界ポイントを査定してしまったら
その時点で後退部分は自分の敷地でなくなるのでしょうか。
また、後退範囲にかかって駐車したら違法になりますか。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2006/11/22
題名 = 更新時の手数料について
お名前 = ゴーヤ
ご相談 =

12月に賃貸アパートの更新を迎えます。
更新料の他に更新手数料の請求があり、いろいろインターネットを見たり、都庁に確認して、払わなくてもいいものだと思い、その支払を拒否しました。（契約書に手数料の件は記載されています。入居する時になくしてほしいといいましたが、却下されました）

管理会社に言われたのは、「更新は、入居者が更新したいとお願いして、こちらが更新してあげるものだから、払わないなら更新できない」と言われました。
「それは出て行けという意味か？」と聞いたところ、最初は違うと言っていたが最終的には「そうだ」と言われました。
「であれば、大家さんと直接やります」と伝えたが、「そういう態度なら鍵もロックします。」と言われました。

こちらは毎月家賃もきちんと支払っていますし、クレームを受けるような事もなく入居しています。
「更新してあげてる」とか「出て行け」とか「鍵をロックする」とかは管理会社に言われるような事ですか？

私としては、大家さんはとてもいい人なのでこのまま住んでいたいと思っているのですが、どうしたらいいでしょうか？
よいアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/12/02
題名 = 　更新時の手数料について
お名前 = コモモ
ご相談 =

12月に賃貸アパートの更新を迎えます。
更新料の他に更新手数料の請求があり、この相談窓口を見たり、都庁に確認して、払わなくてもいいものだと思い、更新手数料の支払を拒否しました。（契約書に手数料の件は記載されています。入居する時になくしてほしいといいましたが、却下されました。）

管理会社に言われたのは、「更新は、入居者が更新したいとお願いして、こちらが更新してあげるものだから、払わないなら更新できない」と言われました。
「それは出て行けという意味か？」と聞いたところ、最初は違うと言っていたが最終的には「そうだ」と言われました。
「であれば、大家さんと直接やります」と伝えたが、「そういう態度なら鍵もロックします。」と言われました。

こちらは毎月家賃もきちんと支払っていますし、クレームを受けるような事もなく入居しています。
「更新してあげる」とか「出て行け」とか「鍵をロックする」とかは管理会社に言われるような事ですか？

私としては、大家さんはとてもいい人なのでこのまま住んでいたいと思っているのですが、どうしたらいいでしょうか？
よいアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/11/30
題名 = 　契約時の住民票について
お名前 = チップ
ご相談 =

彼氏名義で引越しをします。申込時に私の名前を同居人欄に記入しました。同居人も契約時に住民票が必要と言われました。しかし郵送で住民票を頼んだため、契約日に私（同居人です）の住民票が間に合いそうにありません。
彼（申込者）の書類はすべて揃っているのですが、契約日に契約できるでしょうか？
私の住民票が届き次第、至急不動産に平気でしょうか？

投稿日 = 2006/12/01
題名 = 　契約時の住民票について
お名前 = みち
ご相談 =

賃貸契約時には住民票が必要ですよね。
なぜ住民票が必要なのですか？申込時に嘘を記入してないか確認するためですか？生年月日をチェックするのですか？現住所を確認するためでしょうか？
なぜ必要なのか疑問に思っておりましたので相談いたしました。

投稿日 = 2006/11/30
題名 = 　隣家による塀の設置について
お名前 = 匿名
ご相談 =

隣家との間の塀についてアドバイスいただきたく投稿いたします。
　約2年前に家を新築し、その数ヵ月後に我が家の南側に隣家が新築、越してこられました。隣家と我が家の庭、駐車場が面しており、その境界には高さ50cm程度のフェンスがあります。
　先日、急に先方から、我が家との間に高さ2mの木の塀を設置するので、工事の間我が家の庭に入らせて欲しい、と言われました。こちらとしては、寝耳に水の話ですし、今低いフェンスしかないところに2mもの塀が出来ては、圧迫感もあり、日当たりや通風の悪化、また見通しが悪くなるため駐車場から車を出す際に事故を起こしやすくなるのでは、と懸念しています。
　塀を設置するのは、隣家の敷地内なのですが、この場合法律上は問題ないのでしょうか。全く相談なしでしたので、その点に関する不満、また当方の懸念を伝え、止めて欲しいと申し入れるつもりなのですが、法律上問題があるとなればより強固に主張できますので、ご相談させていただきました。ご回答のほど、宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/11/29
題名 = 　連帯保証人からの一方的な解除通知について
お名前 = 代理人
ご相談 = 初めまして。私の実家でアパート経営を行っていますが、一室の貸借人が家賃滞納を繰り返し現在「80万」となってしまいました。再三賃貸人、貸借人、連帯保証人、仲介業者の四者で話し合いを続け「念書」も交わしてきましたが、ついには連帯保証人から「強制解除を宣言する」旨の内容証明が届きました。私たちは何度も四者で協議を重ね納得の上で契約を続けて来ましたが、連帯保証人いわく「いたずらに契約更新され不当な債務を被っているので債務保証の必要は無い」との意見でした。ネットで調べた際「連帯保証人とは賃借人同様の債務を負う」、「正当な理由なくしてその責を外れることはできない」、「強制解除とは債務が発生していない場合、債務支払い完了時に合意のもとで、、、」とありました。とりあえずは簡裁に手続きをして連帯保証人とは訴訟に入りそうです。このような「強制解除」とは裁判所でも認められやすいことなのでしょうか？どうかご意見をお聞かせ下さい。

投稿日 = 2006/11/29
題名 = 　売却時の相場について
お名前 = 匿名
ご相談 =

ここ数年不動産投資に目覚めました
そこで、田舎の土地（更地）を処分して
その分でも投資をはじめようと思うのですが
適正価格がわかりません
複数の不動産会社に見積もりでも依頼すれば
よろしいのでしょうか

投稿日 = 2006/11/29
題名 = 　水道管の移設について
お名前 = ミー
ご相談 =

我が家の給水管は隣地の私有地を通っている。その隣地は公道に面しているが、私の土地は持ち分所有している私有地に面している。

その隣地と私が所有する土地は元は祖父が地権者で、現在の地権者は叔父である。叔父が最近他界し、相続した従兄弟は相続税を払うために隣地を売却するため、我が家の給水管を新たに私道側に設置するよう私に要求しているが、私はこの要求を拒否する権利があるのでしょうか。

あるいは私有地への水道管敷設の費用を全額従兄弟に負担させることは法律上可能でしょうか。

宜しくお願いします。

投稿日 = 2006/11/29
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = 蜷川
ご相談 =

名義変更について教えて欲しいことがあります。
現在、私の名義で母と妹の３人で暮らしているのですが、私が他の都道府県に引っ越すことになり、社会人１年になる妹に名義変更をしようと思っています。
この時、新規契約という形で敷金や手数料などを支払わないといけなくなるのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/28
題名 = 　親族間の売買について
お名前 = むねちゃん
ご相談 =

親子間の不動産売買についてです。

対象の建物の名義は現在娘のものになっています。
というのは、お恥ずかしい話ですが私（娘の父親）が以前、友人の借金の保証人になり、自己破産をせざるを得ず、住宅ローンが組めなかったため、一緒に住んでいる娘が自分の名義で家を建てると言ってくれました。
ところが、娘がこの度結婚のために家を出ること、そしてこの家に住まなくなる可能性があり、私の方も自己破産から年月が経ち再び銀行からお金を借りられる状態にまで戻ったため、現在娘の名義で現在住宅金融公庫に返済しているローンをそのまま私が引き継ぎ、建物の名義も私のものに変えたいのですが、そういうことは可能でしょうか？

銀行にも相談してみましたが、親子間の売買ということで決済をおろすのが難しいらしく、はっきりとした返事をくれません。どうしたらよいか悩んでいます。

ローンが残ったまま名義を親子間で変更することは現状では不可能なのでしょか？贈与税等の絡みもあると思うのですが、なにしろ法律に疎いもので、もしなにか方法があればぜひ教えていただきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/28
題名 = 　借地上の建物の建替えについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

父が借地に家を建てて２０年住んでおりましたが、住んでいる借地の地主が相続で変わり、平成８年に相続された息子さんと父の間で新たに土地の賃貸借契約を結び、居住してました。
しかし、建物も老朽化してしまったので、父は、建物を解体して更地にし、息子の私に借地権を譲りそこに家を建てて住まわそうとしたらしいのですが、地主のほうから、承諾なく家を解体することは、特約の増改築の制限に該当するということで、契約の解除すると通告してきたのですが、父の借地権は消滅してしまうのでしょうか？　なお、父は兄の家に現在、一緒に居住しています。
あと、承諾なく借地に建つ家を解体することは、増改築に該当するのでしょうか？

借地のことはよくわからないのでアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2006/11/27
題名 = 　トラブルの相談がしたい
お名前 = なみ
ご相談 =

ペット禁止の賃貸に住んでいて、猫を飼っています。
壁のビニルクロスを引っかいて傷をつけてしまいました。６畳の部屋二部屋の壁とリビングと玄関の壁一部に引っかき傷があります。
書面には猫・犬禁止とあります。
傷をつけてしまったのは仕方ないので、敷金はあきらめ、プラス数万はとられると覚悟しているのですが・・・
入居前に、ペットは全面禁止ですかと聞いたところ、ハムスター・うさぎまでならいいですよと管理会社の人はおっしゃってました。
動物がいたのは隠せないですが、うさぎがひっかいたことにしたほうがよいでしょうか？？
ある程度まとまった金額が出て行くのは覚悟ですが
できれば抑えたいのが本音です。
それと、持ち主が民間ではなく団体だと、
そういったことには厳しいですか？
お願いします

投稿日 = 2006/11/27
題名 = キャンセル料について
お名前 = 匿名
ご相談 =

来年の３月に完成予定の物件を、半月程前に申し込みしました。
仮押さえができず、契約後はキャンセル料が発生するということでしたが、まだ申込書に記入しただけなので、契約完了したとは思っていませんでした。（そもそも、この考え方が間違ってるのでしょうか？）
最近になって、家賃が安く立地条件も良い別の物件を見つけたので、キャンセルしたいという事を不動産会社の方にお話しすると、キャンセル料が発生すると言われました。
賃貸重要事項説明もまだ受けてなく、賃貸契約書も交わしてないのですが、家賃１ヶ月分のキャンセル料は支払わないといけないのでしょうか。

投稿日 = 2006/11/27
題名 = 　賃貸募集トラブルについて
お名前 = あや
ご相談 = 大家です。今月貸していた家が空家になりまして、不動産やに貸家として、仲介をお願いしました。すぐに申込みがあったと電話連絡がありましたが、一週間後に辞められたと電話がありました。そして、またすぐ入居者がみつかり、また申込みがありましたと電話連絡がありました。審査も終わり、振込み先まで聞かれ、引渡しが一週間後と言われました。申込書をファックスしてくれと言いましたが、送ってくれませんでした。引渡し契約日、賃料を安くしないと入らないと言われたと夕方になり、不動産やから電話連絡がありました。安くすれば入るのか聞いたら、礼金も安くしろと言ってきたので、この方は普通ではないから辞めたほうがいいと言ってきました。退去から二週間、仕事も休んでリホームし、精神的にも今どっぷり落ち込んでいます。申込者を限定しない申込みを2度も起こし、他に契約をさせないで、これから入居者を探すこととなり、大変な損害と当方は思っています。これは普通のことなのでしょうか

投稿日 = 2006/11/27
題名 = 　共同名義のトラブルについて
お名前 = タック
ご相談 =

はじめまして、よろしくお願いいたします。
昨年、私名義の土地にマイホームを建てました。
その際、銀行から融資を受けました。契約の際に、保証人を父親にお願いし、問題なく融資を受けることが出来たのですが、抵当権を設定する際に、私名義の土地及び建物自体は問題なかったのですが、父親名義の５坪程の雑種地と３坪ほどの私道を抵当に入れてくださいと言われました。（契約書にも書かれていましたが、詳しい説明はありませんでした）その為、権利書を探しましたが見つからず、調べていくと、父親ともう一人（会った事も無い、遠方の方）の1/2づつの協同名義になっていました。権利書はもう一人の方が持っているとのことで、事情を説明して貸していただこうと思ったのですが、貸してくれません。銀行の方に相談し直接説明していただいたのですが駄目でした。第三者証明で強行しようと思っていたのですが、脅しのようなことを言ってくるので、刑事事件につながりそうで怖いです。現在、ローン返済なども始まっています。何かいい方法はありませんでしょうか？
アドバイスよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/27
題名 = 　土地の明渡しについて
お名前 = p-chan
ご相談 =

初めて投稿します。よろしくお願いいたします。

父名義の土地のことでご相談があります。
家は農家で、その土地は長年柑橘類を生産している農地です。この度不動産会社を名乗る人から分譲宅地として売りに出すからと土地の明け渡しを求められています。

実はバブルの時、父はある会社に騙されたらしく、この農地をその会社の抵当権（根抵当）に設定させてしまいました。
今回来た不動産会社は、その抵当権を設定した会社が倒産し、その債権を引き受けた債権者で倒産会社の清算人にもなっている。ということでした。

しかも私の言うことに従わないと裁判にかけますしあなたに勝ち目はありません。などど脅してきました。がらも言葉遣いも悪いです。とりあえず引き取ってもらえましたが近々又来ると思います。

そこで質問が２点ございます。
●この不動産会社が本当にこの土地の債権者で明け渡しをしなければいけない相手なのかどうか、どうやって確認をとればいいのでしょうか？
（土地の登記簿謄本には、その不動産会社の名前はどこにもありませんでした）

●仮に本当の債権者でしたら無条件で明け渡しをしなければいけないのでしょうか？農地転用についても書類のサイン・押印など無償協力しなければいけないのでしょうか？

以上、私達親子にはどうしたらよいのか解らないのでよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/26
題名 = 　店舗の原状回復について
お名前 = mingo
ご相談 =

こんばんわ

トラブルというトラブルではないのですが，
一般的な常識を伺いたく投稿させていただきました．

一階を店舗としてパン屋さんに貸しておりました．
19年間．

この度出られたのですが，床がコンクリートなのですが，
ぼこぼこ．．．

排水や機械の跡らしいのですが，
原状回復としてコンクリートの床は平らにしていただきたくお願いしたところ，

業者の方は
「これくらいが妥当．次入る人も配管するわけで，どっちみち穴開けるら良いのです」
との主張．

もし，平らにするにしても，上にコンクリートを軽く流し込めば，くっつかずヒビが入るため，
キチンと平らにしてもらうように言っても，
「常識はこんなもん」

との回答．

ほんとうでしょうか？

次に貸す為にも，床はコンクリートでキチンと平らにするのが，
原状回復だと思うのですが，
いかがでしょうか？

どうか，教えていただきたいと思います．

投稿日 = 2006/11/26
題名 = 　店舗駐車場の休日利用について
お名前 = こっこ
ご相談 = 商店を経営しておりますが、店舗・駐車場を賃借しております。便利な場所にあるため、休みの日にお客様から駐車場を数時間貸して欲しいとよく言われるのですが、お客さまなのでお貸ししておりました。不動産屋さんと大家さんから転貸ししない様にと注意されました。勿論お金などはいただいてませんし、商売につながると思いまったく悪気はなっかたのですがやってはいけないことなのでしょうか？転貸しの意味も良くわからないのです。お客様用に借りている駐車場なので良いと思っていたのですが、開店時店にお客様が来るときのみしかだめなのでしょうか？

投稿日 = 2006/11/25
題名 = 立ち退きについて
お名前 = 新潟太郎
ご相談 =

賃貸住宅に８年ほど住んでおります。
家賃の滞納等賃借人としての違法行為等はありません。
この度、大家さんの家族が居住するという理由で、一方的に弁護士を立てて半年後の立ち退きを要求されました。
どう対処したらよいでしょうか。お教え下さい。

投稿日 = 2006/11/25
題名 = 競売による親族の物件の購入について
お名前 = Y
ご相談 =

土地は父名義、上屋は私(実娘)と主人名義の戸建てに4年住んでいます。
この度、税金問題で父の財産が差し押さえられる可能性が出てきました。
現在住んでいる土地の差し押さえが決まり競売にかけられ他人に競り落とされた場合、私どもは出て行かなくてはならないでしょうか？
競売にて親族優先で土地を購入できるものなのでしょうか？
また、差し押さえられる前に父から購入するのが良いのでしょうか？
差し押さえの決定は、2007年3月頃になると思います。
父が土地を購入した当初(4年前)の価格は4900万円で、私ども夫婦が現在用意できる額は4000万円ほどです。
このまま越さずに済む方法を教えていただきたいと思い相談致しました。
どうぞよろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/11/25
題名 = 入居前のキャンセルについて
お名前 = マチコ
ご相談 =

入居日が約2週間後になるのですが、色々と納得の出来ない事がありまして、キャンセルをする事にしました。
キャンセルの理由の一つは仲介の不動屋さんから「重要事項説明書」（契約書の事ですよね？）の説明の際、「宅地建物取引主任者証」の提示がされませんでした（提示が義務づけられているのは契約書の説明を受けた後で知りました）。
二つ目は借りる予定だったアパートで窓など寸法を測らせてもらっていたのですが、前住んでいた人が置いていったガスコンロが壁にピッタリくっついていたんです。これは危ないと思っていた所に大家さんがやって来まして…。大丈夫なのか訪ねると、「前の人も使ってたんだから大丈夫じゃないの～」と軽く言われてしまいました。コンロを壁に当たらない小さいものに換えれば良いのかも知れませんが、表面は何ともなくても壁の中が炭化して火事になったという話を聞いた事があったので、大家さんの軽い返事にショックを受けました。
理由を長々と書いてしまいましたが、仲介の不動産屋さん・大家さんが不安になりキャンセルをする事にしたのです。それで不動屋さんにキャンセルの電話をした所、契約書も作ってしまったし、入居日も近いから、『違約金』が発生すると言われました（家賃一ヶ月分）。違約金というものが発生するという事も不動産屋さんからの説明は一切なく、その時の電話で知ったのです。大家さんが部屋をリフォームとかしていたら、そのお金も請求されるかも知れないとも言われました。
契約書は受け取ってはいますが、署名・捺印ともしていません。契約が成立していないのに、違約金というものを払わないといけないのでしょうか？
文が長くなってしまって、申し訳ありません。
ご多忙かと存じますが、アドバイスを宜しくお願い致します。

投稿日 = 2006/11/24
題名 = ペット不可のアパートでペットを飼った場合について
お名前 = micky
ご相談 =

ペット不可のアパートで猫を　飼ってしまいました。
契約書には「犬　猫　小鳥他を飼うことを一切禁止し　発覚した場合は即刻退去して頂き退去時の部屋の補修は全面補修および消毒を必要とする為70万～80万かかります」と書いていました。もし退去時に発覚した場合の補修に　そんな高額な補修消毒費を支払いしないといけないのでしょうか？部屋現状は　クロスに引っかき傷があるぐらいです

投稿日 = 2006/11/24
題名 = 兄弟間の相続トラブルについて
お名前 = 中沢
ご相談 =

父がなくなり兄が借地人になっている土地を兄が借地権を放棄する約束で地主から購入しました。理由は地主が他に売却し新しい地主とトラブルになるのが嫌なのと兄に経済的余裕がないためです。家には私と兄が住んでいます。
土地の購入後に兄は借地権の放棄はするが家の名義は残したいと言いだしました。借地権は家についてくると私は聞いていますが兄は理解してくれません。ちなみに父が亡くなって10年以上経ちますが遺産分与等の手続きは一切行っておらず、家の名義は父のままです。また借地権についても父が亡くなった後の最初の更新時に私がいない間に地主と兄で取り交わしたものです。兄には離婚した妻との間に子供が二人いますが絶縁状態でどのような経済状態か分かりません。兄が死んだ後に兄の子供達が遺産相続の請求に来ないか心配です。
兄の子供達に借地権が行かないようにするにはどうしたらいいでしょうか？お金の事よりも今の家に死ぬまで住みたいと考えておりますのでどうしたらいいでしょうか？

投稿日 = 2006/11/23
題名 = 仲介手数料の返還について
お名前 = あきこ
ご相談 =

初めてご相談します。

主にお尋ねしたいのは、不動産屋に支払った“仲介手数料を返還してもらえるかどうか”という点です。

１０月末に契約し、１１月から夫婦で借家に住み始めました。が、不動産屋からは聞いていない家の設備の不備（①全自動洗濯機を置けると聞いていた場所に水道蛇口と排水ができておらず洗濯出来ず今に至る。②お風呂場の排水が流れないで溜まってしまう。③そのためか風呂場がかび臭く、特にお風呂に入ると２人共具合が悪くなり、全身に湿疹が出て通院中なため使えない）で家での洗濯は一度もできず　入浴は最初の５～６回しかできず今に至ります。

この物件はたまたま近所の通りがかりに見つけ、後日　看板に出ていた番号にTELして中を見せてもらいました。その不動産屋は年配の男性(８０代）一人でやっているそうで、で耳がちょっと遠い方でしたが自転車で来て、「古いけど中は全部きれいにしてあるしいいよ～」とオススメを強調していました。
値段と職場への近さに惹かれ、後日詳しい契約内容等を聞きに訪ねましたが、「火災保険は扱ってますよね」と聞くと「そんなのは大家が入っているから入らなくていい。」といわれました。でもそれでは困るので自分たちで保険を探し、今度は加入に必要な“住所”や“築年数”“面積”などをたずねましたが　大体の漠然とした数字しか出してくれず　半ば無理を言って調べてもらい情報を得、加入はできました。（結局、登記所とかでなく　大家さんに聞いた一部ザックリした数字でしたが）　

先月末に、敷金　前家賃　仲介手数料を支払い、契約をし、鍵をもらい、引っ越しをしてきました。
（・全自動洗濯機を置けると聞いていた場所に水道蛇口と排水ができておらず洗濯出来ず今に至る。・お風呂場の排水が流れないで溜まってしまう。・風呂場がかび臭く、特にお風呂に入ると２人共具合が悪くなり全身湿疹が出たりしたため使えない状態）築３０年ほどの平屋長屋風の借家です。外観はそれなりに古くて窓枠もサッシでなく木枠な部分も半分以上ですが、中は　大家さんが今回キッチンのシンクを新品にしたり、壁を上塗りしたらしくなかなかこぎれいな印象でした。
困った時には大家さんに直接連絡し、大家さんが直に見に来て、必要なら頼んで業者に来てもらう…という昔からそういうやり方で来たらしく、「おかしいんでは？」と言うと、「不動産屋にもずっとこういうやり方でやってくれと言われてる」と大家さんは何の疑問もなく言われます。
　
　それで今回の洗濯の為の水道と、お風呂の詰まり、カビと湿疹についても大家さんにその都度伝えたところ、“いつも”の業者さんが都合がつかないとかで、水道は先日２１日にできました。でもお風呂の方はまだ先の２９日だそうです。

湿疹については大家さんは心配して考えてくれ、『もし居られないようなら自分の受け取った取り分（敷金と前家賃）は全額返すので他を探してもらってもいいですよ。不動産屋にも話しましたから』と申し出てお金も早速持参してくれました。　　しかし当の不動産屋からは一切連絡も音沙汰もない状態です。

この申し出を受けて、こんな不動産屋とこれ以上かかわりたくないのと、直してくれてもまたどこに不備が出るかも分からないし、健康の事も考えて今回ここを出て別を探すことに決めました。
大家さんにもその旨すぐ伝え、お金もすぐ準備していただきました。
　大家さん任せでちゃんとした検査やチェックもせず家を勧めて貸し、契約時には宅建資格者からの契約説明も何もしない不動産屋が一番問題でこうなったと感じ納得いかない心境です。

わずか一ケ月位の間に２度も引越しするには資金も厳しい状況ですが。この家を借りるからと近くに自営業の職場に通う自家用車用の駐車場を解約してしまったため新たな契約と引越し費用に加えかなりの追加費用がかかってしまういます。　
　こういうケースで、不動産屋に対してせめて仲介手数料の返金をもとめることはできないのでしょうか？できることなら慰謝料ももらいたいくらいです。
どうか宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2006/11/22
題名 = 転勤による解約について
お名前 = かくさん
ご相談 =

５人家族のサラリーマンです。
来年の春社宅を出なければならないので、近くに３５００万円の中古マンションを見つけ、手付金を１００万円払いました。住宅ローンの審査を受けている最中の今日１１月２３日、会社から辞令が出て、１２月１日付けで
地方に転勤を命じられました。子供がまだ小さいので（７歳、４歳、２歳）家族と別居は考えられません。マンションの売買契約を解約したいのですが、その際白紙に戻して手付金を返してもらうことはできるのでしょうか？それとも違約金を払って解約するのならどのくらい払うことになるのでしょうか？本当に急な社命で困り果てています。できるだけ早いご返答を心から望みます。

投稿日 = 2006/11/22
題名 = 新築時の建物の持分登記について
お名前 = きょうこ
ご相談 =

近々結婚する予定ですが、結婚後の住居として建売住宅を購入します。
約3000万円の土地建物に対して、頭金として、私(妻)が1200万円出すつもりです。
主人は、残金を住宅ローンで借り入れることになりますが、不動産登記をする場合に持分はどうなりますか？
希望としては、主人と私の持分は半分ずつにしたいと思うのですが、可能なのでしょうか？
この時、贈与税などは関係してくるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/11/21
題名 = 離婚時のローンについて
お名前 = 佐藤　かこ
ご相談 =

離婚をする予定の娘と娘の夫の名義（二分の一）のマンションがあります。
ローン残債は２０００万位
売却想定価格は１５００万位です。

残額を二人で半分ずつ負担すれば良いのですが夫の方は親元にも借りられないようです。
サラリーローン以外にいい方法はありますか？
また、夫にマンションの権利を贈与した場合はどんな形になるのでしょうか？
ただ、現在の月額ローン代を夫は一人で支払うことはできません。（少なくする方法はありますか？）

投稿日 = 2006/11/21
題名 = 　賃貸物件の水道管敷設関連費用の支払いについて
お名前 = おばちゃん
ご相談 =

テナント（賃貸、2階）にて歯科医院を開業予定の者です。
もともと現テナントには給水設備が無く、１階の水道管を上に延ばす工事が必要でした。
しかし歯科医院営業のためには、既存の電気設備、水道管の直径が不足と診断され、電気の幹線（？）の引き換え、ならびに既存の水道管２０mmから２５mmへの大掛かりな交換工事が必要となりました。

そして今回、そのために必要な工事費、ならびに水道加入金などを大家さんから請求されそうになっています。
本来ならば、このようなテナント外の一時的な設備費用については家主さんが持つべきである、と聞いております。
私は支払わないといけないのでしょうか。

御指導お願い申し上げます。

投稿日 = 2006/11/21
題名 = 土地面積の食い違いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

相談内容です
建築条件付の土地を約１１０㎡購入したのですが、区画の塀と塀の間に２ｍぐらい下に下がったところに畦道みたいなものがあり、
契約前に売主に確認したところ、その畦道みたいな土地は面積に含まれていないという説明を聞いてから
契約したのですが、その後その畦道部分の土地（約１５㎡）は面積に含まれていたことが判明しました。
（土地としての有効面積９５㎡ということ）
売主からの回答は、図面には畦道が記載されているので含まれているのが正解で境界の杭を確認しない買主が悪いとのこと。
また、契約前に含まれていないといった売主さんは行方不明らしく売主さんは彼が言ったことは知らないとのこと。
売主の責任はなく仲介業者とお客さんが現地で確認しないことが問題とのこと（仲介業者もこの部分は非を認めてます）
でも売主さんと、仲介さんの営業と契約担当（宅建資格保持者）と私という関係者のいる場で含まれていないことを売主から確認してから契約したのに、
重要事項説明にも記載がなく、もちろん説明は何もなく
落ち度は、仲介業者と私と言われても
どうすればいいのかわからず悩んでます。
これ以外にも色々と不信感があり解約したいのですが、
近隣ではめったにでない土地なので悩む状況です。
売主の主張が正しいのでしょうか？
仲介と売主が裏で組んでいるような気もしますが、、
せめて謝罪するなどの対応があってもいいと思いますが
あまりもめたくもないし、、もやっとしてます。

投稿日 = 2006/11/20
題名 = 覚えのない騒音の言いがかりについて
お名前 = 友人
ご相談 =

　PCを持っていない友達に代わり相談致します。
　ワンルーム住まいの友達は、同じマンションの最上階に住んでいる家主から、友達の隣室から出てる騒音について、その入居者に出ていってもらったので静かになると言われたとのこと。但し、友達曰く、時々うるさいことはあったが、隣室が原因か確信は持てなかった。
　しかし、最近になり、友達が夜中に騒音を出していると、家主からあらぬ疑いをかけられて、否定しても一方的に決め付けられ、弁護士に相談すると言われているとのことです。隣室が不在になっても騒音が続くので疑われたようです。
友達は風邪ひいてる時も、夜には咳がうるさいのではないかと気遣う性格で、生活音にも気を配っているので、夜中に騒音を出すとは考えられません。しかも、家主が空室になった隣室に入り、夜の騒音と振動と怒鳴り合う声が友達の部屋からあった事を確認したと断言されたらしいのですが、その日は風邪で寝こんでいた日で、ありえないことです。
　別の住人からも「夜中にうるさい」とメッセージが友達のポストに入れられていたということです。家主からは「夜中に誰を連れこんで何をしているのですか。今から部屋を見に行きます」と電話がかかってきたり、「このまま続くようなら出ていってもらいます」と部屋に押しかけられるとのこと。友達は毎日働いており、部屋も狭く、ＧＷの連休に兄弟が遊びにくる程度で、誰も部屋には入れていないのです。
　本日も家主から配達証明が届いていたとのことですが、不在だった為、内容はまだ不明です。鉄筋コンクリートの建物なので、実際の音源なんて簡単に特定できるものではないですが、疑いをはらしたいのと、家主からの精神的ストレスから解放されたいということです。まず、騒音、振動、怒鳴りあいが自室からではないと家主に納得させる手段と、理不尽な退去勧告がきた時の対応を教えて頂きたいのです。
　ただ、気になるのは、家主が言う毎晩のように聞こえるドスンドスンという音と振動と、しょっちゅう聞こえる怒鳴り合う声てのが、友達はほとんど聞いたことがないという点です。それに、前回の更新の際に「あなた、一番長いのよねぇ」と迷惑そうに言われ、それまで好意的だった家主の態度が急に変わってきたとのことです。
　退去に関しては、相応の理由なくして家主が一方的に勧告できないと思いますが、法律に詳しくなく、どこに相談したらいいのか分からないとのことで、アドバイスをよろしくお願い致します。友達は神奈川県在住です。

投稿日 = 2006/11/20
題名 = ガス管埋設時の承諾書について
お名前 = 困ってます！
ご相談 =

十数軒の袋小路となっている自宅前の私道に都市ガス管を埋設する事になりました。個別に導入希望を取り各自の負担額も決まった後、いざという時に、私道の持ち主の一人Ａが埋設承諾書に印を押してくれない事が判明しました。Ａは道路とは離れた所に済む、私道に面した数軒の借家の地主で、偏屈なことで町内でも有名な人物です。不承諾の理由として最初は「住民から挨拶の一つもないのでダメ」と言っていたのが、今は「この私道は昨年亡くなった親父名義であり、まだ名義変更してないからハンを押せない。」に切り替わりました。ガス会社は相続者であるＡのハンで構わないと言っていますが、聞く耳を持ちません。ガス管敷設でＡに損害はないのですから、意地悪でゴネている（あるいは金目当て）としか考えられません。
私道はＡ、建設会社、私、妻の４人が持分を持っています。
不同意並びに相続について、事態を打開する方法は無いでしょうか。

投稿日 = 2006/11/20
題名 = 契約締結後の条件交渉について
お名前 = だいすけ
ご相談 =

私は、治療院（接骨院）改業のため、テナントの賃貸契約をしました。
契約前に何度か下見をし、その際、床が傾いていることが気になっていたのですが、上に敷物をすれば何とかなるだろうと思い、場所や家賃などその他の条件のよさからこの物件を借りようと決め契約しました。
（傾きは明らかな傾きで、傾斜も一様ではなくいろんな方向に傾いており、平らではなく波打ったような状態です。床はコンクリートの上に直接リノリウムのようなシートを張ってある状態です）
しかし、その後、リフォーム会社の人に見積もり依頼をするため物件を見てもらった際に、これは下を平らにするようコンクリートを流したほうがいいといわれ、改めて検討した結果、傾きが大きく、治療院といい性格上、ベッドや機材を置いてがたがたしたのでは、具合が悪く、使用上問題があるため、直すことにしました。
事前のチェックが甘かったこちらの責任ではありますが、直せば当然物件としての価値は上がりますし、この場合、床を平らにならす工事にかかる費用は大家さんに持ってもらうことは不可能でしょうか？
なお、契約書の修繕費等の負担の条項には、
「賃貸物件の小修繕及び建具等の修理、更新は乙（借主）の負担において乙が行う。」
とあります。
この床は小修繕でしょうか？おおよその予算はリフォーム会社の方の話によると30万円程度とのことです。

先日、この件について、床の張物（フローリングなど）は自分たちで行うので、下地のコンクリートの部分を平らに直すのを大家さんのほうでしてもらえないか不動産屋に聞いてもらったのですが、今日、大家さんがしたくないといっているとの返事がきたのですが、例えば、半年分の家賃を先払いするなどの条件で交渉するのも無理でしょうか？

・契約した日　11月8日
　　公証役場にて、大家・借主（私）・不動産屋・借主の保証人（私の両親）立会いのもと契約書に印鑑を押し、契約金（敷金・礼金・仲介金・前家賃）の一部を支払った。すぐに用意できないという理由から全額はまだ支払っておらず（その日に必要という説明がなかったため）、残りを支払うまで不動産屋が契約書を預かっているという状態。

・家賃発生　　2007年1月1日
・鍵受け渡し　すでに渡されており、出入り自由
・その他　　　リフォーム等も年内に行ってよいと許可を
　　　　　　　もらっている

また、公証契約についても詳しい説明もなく、時間を設定され公証役場で契約書を読み交わすこともなく、（一般的なことだからといわれ,押印するよう言われたので,受け取り,時間をもらって一通り目を通しましたが）契約が終了しました。
そのとき、禁止事項に「増築、様替え等賃貸物件及びその造作の現状を変更する一切の行為」とあったので、口頭ではリフォームしていいといわれていたのでどういうことかと確認すると、事前に相談泣く勝手に行ってはいけないという意味で、了解を得ればいいといいことですといわれたのですが、書面には