不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2006/11/29
題名 = 　共有地の購入について
お名前 = 内藤
ご相談 =

【家の裏のごみ置場を「ごみの個別収集」が始まるのに合わせ買い取りたい】

　２年前　１８軒ある建売住宅の１軒を購入しました
その私が購入した建物の裏にごみ置場（（２.６㎡）１８軒専用）が設置してあり１８軒の所有者の人が利用していました。
来年、市が個別収集をはじめる事になりまして、そのまま放置してしまうと、不明なごみが置かれてしまうので
まず、バリケードをしようと思っております。
どうせなら、その小さい土地の権利を買いたいと思っていますがどのようにすればよいのでしょうか？
いままで、よく掃除をさせられただけになんとかしたいです。

ごみ置場の所有権は１８軒それぞれに振り分けて、住宅地といっしょに購入している状況です
それぞれの人になんと言ったらよいのか？
書類の作成はどうしたらよいのか？
お金はかかるのか？
おしえてください。

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投稿日 = 2006/11/29
題名 = 　トラブルの相談がしたい
お名前 = まーくん
ご相談 =

はじめまして。ヨロシクお願い致します。

●本［Fudosan.JP］不動産相談サイト「●資産→借地権」の
「借地権について」（Posted on 2月22,2006）
の件は、最後に［相談者］が疑問に思った質問への回答が載せられていませんが、本当に「０円で明け渡す」ことになるのでしょうか。
借地人である私の場合、転居して空屋になり、地主と縁を切りたく、「借地権譲渡」あるいは「底地売買」などで地主に話し掛けているのですが地主は知らぬ顔で、一向に話にも乗らず、もう９ヶ月になります。このままでは無駄に地代を払い続けねばなりません。
●「買取り請求権」は、法的にはないのでしょうか。
借地上の家屋は、「軽量鉄骨プレハブ２階建て」
　（建築後３２年、２０年目に更新、あと８年借地権残存あり。家屋の状態は外部、内部ともリフオーム続け、定期的に点検確認している）
●譲渡承諾を「借地非訟事件」として「裁判」に持ち込むとき、譲渡先が決まっていないと裁判所は受付ないのでしょうか。（申立書の様式には、「譲渡予定者」を書く欄がある）
以上ご相談させていただきます。

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投稿日 = 2006/11/24
題名 = 瑕疵担保責任について
お名前 = やまちゃん
ご相談 =

　このたび、建築条件付土地を購入することになり、土地売買契約書を交わすことになったのですが、その中の（瑕疵担保責任）に関する以下の条文に疑問を感じました。

「本物件に隠れた瑕疵があるとき、またはそれにより毀損を生じたときは、甲は引渡から2年間に限り民法第570条に定める瑕疵担保の責を負うものとします。但し、乙がその事実を知ったときから1年を経過したときは、甲は引渡から2年以内といえども、瑕疵担保の責を免れるものとし、また天災地変、その他不可抗力等、甲の責に帰すべからざる事由により生じた毀損等の場合および地盤の瑕疵、地下埋設物については、甲は瑕疵担保の責に任じないものとします。」

　ここでは、前段で「隠れた瑕疵があるとき」は、「瑕疵担保の責を負う」としながら、後段の終わりで、「地盤の瑕疵、地下の埋設物」については「責に任じない」としており、じゃあいったいどういう場合なら責任をとってくれるの！という感じです。

　なにぶん、土地の売買は始めての経験であり、土地も工場の跡地であるらしいことから、地下の状況もわからず、このような文言があると不安です。

　そこで、こういう契約条件は普通なのか、また、交渉によって変えさせることができるのか、アドバイスよろしくお願い致します。

　ちなみに、売主（甲）は大手の住宅メーカーです。文面が長くなって申し訳ありません。

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投稿日 = 2006/11/18
題名 = ガス管埋設時の承諾書について
ご相談 =

12件の共同名義の私道に都市ガス管を埋設することになり、ガス会社からの埋設承諾書に一軒づつ印鑑を押しましたが、最後の最後で遠方に引越しされた方の名義が残っていて、その方が承諾をしてくれません。(引越しした人の隣人が宅地を買ったのですが、私道の名義まで変更していませんでした。不動産業者も宅地の売買だけで私道の名義変更まで何もしてくれなかったようです。）ガス会社は全員の承諾がないと工事ができないので諦めてくださいと言ってきました。しかし、共同名義ですが、以前宅地開発した不動産業者が今から20年ほど前に「これからは皆さんで維持管理してください」と不動産会社の名義から書き換えをしてくれて無償で譲渡してくれた道です。現在、住んでいなくて道を使ってもいない人が反対したからといって、ガス管埋設を諦めなければいけないのでしょうか？
ちなみに私道は一筆で12人の共同名義です。

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投稿日 = 2006/11/10
題名 = 　暴風被害による賠償について
お名前 = ヤマダ
ご相談 =

ご相談いたします。

今週７日の暴風により、隣の住宅建築中の現場から柱ほどある木材が大きなもので３本ほど私有地に飛んできました。
その結果２階のベランダが変形しガラスが割れ、屋根や外壁も破損しました。
一つは小学生の娘の前を飛んで来て危うく大惨事になるところでした。

相手側の住宅メーカーからはネットを掛けてなかった為に木材が飛んできたことも認めており、修繕してくれるという話があったのですが、全部直すのは難しいので塗装等の手直ししか出来ないとのことでした。
（外壁もレンガですがその部分だけ直すとのこと）

昨年新築したばかりで、家が壊れ簡単な修繕だけで済まされるのが、とても納得いかないです。
倍賞請求？のようなものは請求出来ないのでしょうか？　

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投稿日 = 2006/11/08
題名 = 保証金の表示義務について
お名前 = 匿名
ご相談 =

「保証金」について表示義務、重要事項説明義務に関してご質問させて下さい。よろしくお願い致します。

インターネットでとある物件を見つけ、契約を進めていたところ、締結直前になって「保証金１か月」という項目が記載された振込指示の連絡通知が仲介会社から来ました。

「保証金１か月」という記載は、インターネットでもマイソク（レインズ）にもありませんでした。
申込を進める段階でも仲介会社から全く説明がありませんでした。

このような募集方法は、公正取引上NGとならないのでしょうか？

よろしくお願い致します。

投稿日 = 2006/11/09
題名 = 保証金の表示義務について
お名前 = 中村真彦
ご相談 =

「保証金」について表示義務、重要事項説明義務に関してご質問させて下さい。よろしくお願い致します。

インターネットでと「敷金０礼金０」という賃貸物件を見つけ、契約を進めておりました。

いざ契約というときに契約書類の中に「保証金１か月」という項目が記載された振込指示の連絡通知を仲介会社から受け取りました。

「保証金１か月」という記載は、インターネットの物件ポータルサイトにも店舗で見せてもらうチラシにもなく、また申込を進める段階でも仲介会社から全く説明がありませんでした。久しぶりの引っ越しで「保証金」というものが何かもわからず寝耳に水の状態でした。仲介会社に問い合わせをしたところ、「実質礼金のような形で返金されるものではありません。」とのことでした。

このような募集方法は、公正取引上NGとならないのでしょうか？
希望を満たした物件なので入居はしたいと思っておりますが、「保証金」の件以外にも「やっぱり礼金を0.5か月分下さい」という依頼があったり、「退去時クリーニング代５万円が義務づけられている」等事前説明のなかった事項が契約条項に含まれており、仲介会社さん、管理会社さんに対してやや不信感を抱かざるをえない状況で、このまま締結してよいか若干不安です。

よろしくお願い致します。

東京都世田谷区　中村真彦（会社員：３５歳）

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投稿日 = 2006/11/07
題名 = 筆界確認の誤差について
お名前 = 筆界確認
ご相談 =

数年前に当方とお隣さん（Ａさん）確認した筆界確認書として残っている図面の寸法と、今回お隣さん（Ａさん）が測量した筆界確認書の図面の寸法が１cm異なっています。　このような場合、１ｃｍ程度だったら誤差の許容範囲なので気にしないでいいのか、もしくは１cmであろうと明確にするまで印鑑を押さない方が良いのでしょうか？
アドバイス宜しくお願い致します。

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投稿日 = 2006/11/03
題名 = 遠距離物件の調査方法について
お名前 = 移住希望者
ご相談 =

　移住希望しているものですが、この度良さそうな物件をインターネットで見つけました。買おうと思っているのですが、遠いので、つぎのようなことが心配です。調べる方法、または機関を教えていただけると幸甚です。
　・その土地の地盤や建物の安全性など（調査機関）
　・過去にどんな人が住んでいたのか。（例えば人が死ん　だ家、手放して近くに住んでいるなど）
　・隣近所の人間の様子や町内会の組織など

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