投稿日 = 2006/12/12
題名 = 相続時の賃貸契約について
お名前 = はな
ご相談 =
賃貸契約の名義変更（相続）についてご相談です。
夫（契約者）が亡くなった為、私（妻）に名義変更をお願いしたところ、不動産会社より
・私の収入証明書、勤務証明書、住民票、印鑑証明
・保証人の収入証明書、印鑑証明
・解約願い（夫名義の契約の）
・手数料（￥21000）
を請求されました。
解約願いについては直ちに提出すること、
各書類提出後、再審査を行う旨を通知されました。
尚、保証人の変更はありません。
現在、相続であることを強調し、ここまでの書類の提出や手数料が必要であるかお話しているところです。
一般的にこれは妥当なのでしょうか？
宜しくお願いします。
投稿日 = 2006/12/10
題名 = 廃屋化している隣家への対応について
お名前 = もめん
ご相談 =
こんにちは
隣の家のことですが
昔の家同士なので、屋根が重なっています。
うちは前が駐車場になっていて、隣の家の壁があります。家同士も少し壁を接しています。
隣は朽ちるままになっていて、屋根には穴が開き、座は落ちてます。
うちの駐車場に面した壁が30センチくらい膨らんできて、井戸のポンプが壊れそうなのです。
市役所の固定資産税課に相談したら、名義人を教えてくれたのですが、すでに亡くなられてる人のでした。
税金の書類を送っている住所を教えてもらったので、
ハガキを出したら、戻って来ました。
これ以上どうすればいいのでしょうか？
将来前の道路の拡張が決まっていて、5メートル取られる予定です。
気持ちは買い取りたいのですが、それよりポンプが壊れるか、壁を接している家が傾いてくるのではと心配です。
投稿日 = 2006/12/08
題名 = 元大家からの理不尽な要求について
お名前 = 匿名
ご相談 =
以前住んでいたアパートの大家とのトラブルが
泥沼化しているので、相談させて下さい。
昨年５月から住んでいたアパートの大家の過干渉（1日数回もの
アパートの巡視、「親戚以外の宿泊は禁止」と契約にない内容を
言われた、「部屋の掃除をさせてほしい」と言われた等）が
負担で、11月に引越しをしました。引越し先は近所だったので、引越し業者に頼まず友人と荷物を運びました。
その間、大家はずっと監視し、断っているのに荷物を一緒に
運ぶといったこともしてきました。
荷物を運んだ翌日の11月11日、もう大家に会いたくないという
思いから不動産屋に依頼し、代理で立会い、鍵の受け渡しを
してもらいました。11月13日、不動産屋からの電話で、
敷金として払っている７万円の内訳を口頭で聞き、内訳は
75000円程度であり、大家は超えた分を払えと言って来たが、
不動産屋が説得して5000円は大家の負担とし、敷金は返って
こないということで私も納得をしました。
11月13日、大家から電話があり、「引越しの際、（他の部屋
の）ドアに傷をつけられたので弁償してほしい」と言われ
ました。私も友人もドアに物をぶつけた記憶はなかった
のですが、一応ドアの傷を11月16日に見に行きました。
当初101号室のドアに傷をつけられたと言われていたのが、
「202号室も」と一つ増えており、そのどちらもひっかき傷
程度のものなのですが、どちらもドアを交換したいので
その金額を出してくれと言われました。また、自分は毎日
ドアを拭いているので、私がつけた傷であることは間違いない
と言われました。その後すぐ不動産屋の店長に連絡し、
業者に見てもらい、交換ではなく補修はできないかという
相談をし、２日後に業者に見てもらうという約束をしました。
もちろん覚えのない傷ですので、交換にしても補修にしても
お金を払うのは納得がいかないという思いはありましたが、
大家の性質、性格は神経質、かつ陰湿であり、新居もすぐ
近くにしてしまったというのもあり、今後問題がこじれて
嫌がらせをされるのが怖かったので、なるべく穏便にすませたいという思いで不動産屋に依頼をしました。
しかし不動産屋からは10日間連絡がなく、ある日携帯の留守電に
不動産屋の、アパートの担当者から「大家がドアの見積もりを
出してきました。86100円になります」と入っていました。
私はすぐに不動産屋に電話をしましたが、留守電を入れてきた
担当者は帰っており、店長に話しをしました。
店長には「16日に電話をもらってからのことは私は知らない」
と言われました。翌日担当者に電話をしたら「ドアの件は
店長から聞かされていないので、自分は何のことかわからない」
と言われました。その日、大家から実家の方に「不動産屋に
あなたから依頼すると言ったのに、不動産屋は何も知らないと
言っていたがどういうことか」また、「洗濯機のところに
あるはずの部品がない、弁償しろ」といった要求の電話が
来ました。
不動産屋は16日に依頼して以後、何も動いていず、
状況が明らかに悪化していると悟り、12月5日に父と不動産屋に
話に行きました。そこで「敷金の精算（しかも口頭での）後
から3日経ってから、ぶつけた覚えのないドアの傷の修理代を
黙って払う気はしない」「こちらで払わなければならないので
あれば、もうこれ以上は私に何も要求しないと一筆書いて
もらわなけらば払わない」ということを主張し、不動産屋に
大家に話してもらうよう訴えました。
その日不動産屋が電話をしたら大家は逆上して「警察に訴える」
と一方的に電話を切ったそうですが、今日不動産から来た電話
では、大家は代金を折半にしてもいいが、一筆書くのは
渋っているとの事でした。
私はドアの費用を払わなければならないのでしょうか？
そして、本当に大家と金輪際関わりたくないので、もうどんな
理由であれ私に要求をしたり嫌がらせをしたりしない、という
何か保障がほしいのですが、それは可能でしょうか？
また、不動産屋のいい加減な対応に振り回されているので、
この不動産屋に対しても物申したい気持ちがあります。
私は今後どう対処するのが最善かわからなくなってしまい
ました。
長くなりましたが、アドバイスをいただけたらと思います。
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