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隣家の強引な工事について

投稿日 = 2007/3/23
題名 = 　隣家の強引な工事について
お名前 = Coco
ご相談 =

隣家の強引な工事で困り果てております。どうかアドバイスをお願い致します。

数ヶ月前に隣家の所有者が不動産屋さんを介して家屋と土地を売却し、新所有者がその家屋を解体し新たに家を建てる事にしたそうです。
その隣家と我が家の間には１０ｍに及ぶ塀がしており、一部３ｍ位は元々行き来できるように万年塀の上段３枚をはずし、フェンスや木戸をつけておりました。この塀やフェンスはすべて我が家の敷地内にあり、それは４年前に近所一体で測量した時にも境界石で確認されており、現在もその境界石で確認できます。
しかし、隣家の新所有者又は仲介不動産屋の指示で解体屋が勝手にそのフェンス等をしてあった一部３ｍを取り除いてしまいました。（朝、気づいたらフェンスや塀の一部がまったくなくなっていたのです。）どうもそこが見苦しいので他の塀と同じような万年塀を入れる指示になっているようです。隣家が隣家の敷地内に塀を建てるのは勝手ですが、我が家のフェンス等を壊し、尚且つその上に新たな塀を建てようとしているので、唯一名刺を貰っていた解体屋に猛烈に「現状復帰」するよう抗議しました。その結果、塀は隣家の敷地内に建てるという話にその解体屋とはなりましたが、昨晩確認しに行ったら、我が家の敷地に塀の柱をまた建てております。私は普段会社勤めをしているので、隣家の職人が入っている間、ずっーと見張っているわけにはいかず、隣家の強引は工事を辞めさせる手段はありませんでしょうか。ちなみに解体時に我が家の物置きの屋根もシャベルカーで壊しながら、私が指摘するまで「気づかなかった」と言っております。
（隣家の新所有者の現住所も電話番号も知りません。）

住宅ローンについて

投稿日 = 2007/2/28
題名 = 　住宅ローンについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 結婚予定のある者です。主人になる人はすでにマンションを購入しており、住宅ローンがあります。私と結婚して私の姓になる予定です。しかし、私が住宅ローンの審査を受けると、融資できないと回答がきました。心あたりがないわけではないのですが・・・。結婚後に、姓の変更などの手続きで、私の融資不可のことがばれてしまわないと不安です。アドバイスお願いします。ちなみにマンションの名義は主人のままの予定です。

★追記★
具体的な内容でなくて、分かりづらいものですみません。続きになりますが。簡単に言えば、彼が結婚する事で姓が私の姓になるので、今のマンションの名義の（姓のみ）変更をしなくてはいけなくなります。名義は彼のままでも、妻になる私の住宅ローンの再審査のようなものがあるのかどうかを教えて下さい。

仲介手数料の支払い義務について

投稿日 = 2007/2/28
題名 = 　仲介手数料の支払い義務について
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめて投稿いたします。
ちょっと疑問を感じるトラブルになりそうなので相談させてください。

ここ数か月ほど、物件を探しており、
複数の仲介業者さんとやりとりをしていました。

その最中、2件の業者さんに同じ建売物件を紹介されたのですが、
その物件は、これまで見てきた物件の中で、求めていた条件に最もマッチしており、とても気に入りました。

この経緯を簡単に示させていただきますと、
まず先に、A社さんに基礎工事を行っている段階で紹介されました。その時には、まだ基礎段階であることや価格が当初考えていたところよりも高めということがあり、購入意思はありませんでした。
２ヶ月ほど過ぎて、B社さんに同じ物件をほぼ完成した状態で紹介され、B社さんの担当の方ともいろいろとお話をさせていただき、その時点でとても気に入り購入する方向で検討したいとB社さんに伝えました。
その後、A社さんにも紹介していただいていた物件なので、この件についてA社さんにお話をさせていただきました。

いろいろと検討した結果、B社さんよりA社さんのほうが仲介手数料を安くしていただけることが決めてとなり、A社さんに仲介していただき、申し込みをしました。
その日のうちにB社さんから連絡があり、別の仲介業者で申し込みが入ってしまいましたと連絡があったので、
「A社さん仲介で自分が申し込みを行いました」とお伝えしお詫びをして電話を切りました。
すると翌日、B社さんが「うちも売主と話をしたりして仲介したのだから手数料を請求します」と言ってきました。

このような場合、B社さんにも仲介手数料を支払う義務がわたしにあるのでしょうか?ちなみにB社さんとは契約やローン申し込みなど一切行っておりません。

自分としては、思わせぶりな態度で、両天秤に掛けたこちらも良くないところはあるかと思いますが、それだけで仲介手数料3%+6万円を支払う義務はないと考えております。
また、ネット等で調べた結果、仲介手数料は成功報酬のあつかいとなっているとのことなので、
契約が成立しないと支払の義務は発生しないと考えております。
しかし、自分は素人なので確信が持てず、こちらに投稿させていただきました。
よろしくおねがいします。

追記
B社さんとお話をさせていただいている最中、
複数の仲介業者さんに同じ物件を紹介された場合は、
1番早く紹介した業者に仲介する権利があり、2番目以降の業者で進めることは業務法上禁止されており違法だと言われました。
そのような法律が存在するのでしょうか?
(B社さんは、自分が1番はじめに紹介したと勘違いされていたようです。)

退去時の排水溝修理費用について

投稿日 = 2007/2/28
題名 = 退去時の排水溝修理費用について
お名前 = 中
ご相談 = 一年三か月､住んで居た貸家を二日前に立ち会いをして出たんですが､立ち会いの時にハウスクリーニング代見積もりをしなければ､はっきり解らないけど4万位と犬を飼ってたので消毒で2万5千円かかると言われました｡その日に不動産から電話が来て外の排水口が凍ってるから業者に見てもらって､排水口を直すのも請求しますと言われました､外の排水口を直すのも､借り主側なんでしょうか？それと家の中の汚れとかは､ほとんどありませんし一年三か月しか住んで無いのにハウスクリーニング代は払わなくても良いと､これで読んだので不動産に言ってみたのですが契約書に判子を押したでしょと言われました｡やはり契約書に判子を押したから払わなければならないんでしょうか？

隣地の雨水処理について

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　隣地の雨水処理について
お名前 = 匿名
ご相談 =

隣地（盛土・宅地造成中）の雨水処理について

隣地に、道路面から2ｍの盛土をした住宅地が開発されています。
（今現在は宅地造成中で、盛土はまだされておりません）

先日施工者から説明があり、隣地の擁壁は境界線から2～3ｃｍ下がったところに垂直に作られるということと、擁壁から出る雨水を、当方の敷地内に石を敷き、その上に落とす計画で造成が進んでいることを知らされました。

まず当方の同意無しで石を敷く計画が決まっていたことに驚いています。
また、雨水は当方の敷地に流すのではなく、溝を設ける等、開発中の区画内で行ってもらえればと考えています。
その旨を施工者に伝えたところ、「溝を設置するのは（開発中の）土地の価値が下がるから出来ない」とのこと。

隣地の雨水の処理方法を主張するのは正当でしょうか？
また、施工者との話し合い以外に出来ることはありますでしょうか？
雨水が敷地内に流れ込んできた場合、土地の価値が下がってしまうのかも気になっています。

アドバイス頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。

建築条件付の土地の購入について

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　建築条件付の土地の購入について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

売建住宅購入時の注意事項について

　仲介業者がいうところの「売建住宅」の購入を検討しています。フリープランということですので、正確には建築条件付き土地の分譲かと思いますが、間違いないでしょうか？（建築条件付き土地の分譲であることは、業者も認めました）
　建築条件付きの場合は、土地・建物とそれぞれ別の契約にすることができると思うのですが、土地・建物一体の契約しかできないと言われました。別にしてくださいと言ったところ、別にする理由は何ですか？と聞き返されました。
　見積書には、土地・建物合算金額のみ書かれていて、仲介手数料も土地・建物合算金額にたいしてかかっているようです。
　私の調べたところでは、こういった場合の「売建住宅」は「建築条件付き」なので、土地のみの仲介手数料でよいと思うのですが、違うのでしょう？
　また、まだ建築確認がとれていないので、契約は建築確認がとれてからということです。
　このような物件を買う場合の、注意事項を教えてください。よろしくお願いします。

無収入状態での賃貸契約について

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　無収入状態での賃貸契約について
お名前 = かわわ
ご相談 = 私の妹と母がアパートを借りたいと言っているのですが、２人は収入がありません。基本的にマンションやアパートなどの賃貸物件を契約する際には、「源泉徴収票などの収入証明書が必要だ」と言うことは、言ったんですが、母と妹は、今すぐ住みたいらしいです。収入がなくても、貸して頂ける物件は、ありますか？

契約書の存在しない借地契約について

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　契約書の存在しない借地契約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

教えてください。よろしくお願いします。
借地の事で相談です。

借地をもっており、月々地代をきちんともらっています。
この借地は戦後、地主であった私の親類の許可なく建てられたものらしいのですが、建てられた経緯、地代金額の設定など、昔のことなので、そのときの関係者も年をとったり、亡くなったりで、はっきりしたことがよくわかりません。

今わかっていることは、
・契約書が存在しないこと。
・地代はきちんと払われている。
・その建物は登記されていない。
・今は老人一人住まいで、その人が言うには、子供たちは皆遠方にいるので、自分の身に何かあった場合は返すことになると思う。とのこと。

私たち家族の希望としましては、
「居住できなくなったら、借主側で取り壊した後、返してほしい。」
と、確認書なり、とりたいと思っていますが、
それは可能でしょうか？
また、後々トラブルにならないための書面の取り交わし方など教えてください。
よろしくお願いします。

都市計画道路対象物件の購入について

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　都市計画道路対象物件の購入について
お名前 = とくめい
ご相談 =

今回、練馬区南大泉付近の購入を検討していますが、
都市計画道路・補助156号の対象となっています。

子供や環境を考えての新居購入ですが
その敷地は8割以上が対象区域です。
子供が成人すれば住み替えも良いのですが、
20年くらいは住みたいと考えています。

上記のような状況で契約をすることは
余り良い選択ではないのでしょうか？

仮に、計画決定→事業化決定となった場合、
どれくらいの期間で移転することになるのでしょうか？

駐車場の立ち退きについて

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　駐車場の立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 月極駐車場を借りていますが、本日突然「諸般の事情で閉鎖するので３月３１日迄に転去下さい」と言う連絡が文章でありました。閉鎖についての詳しい理由はありません。駐車場の場合はこういう一方的な理由でも、一ヶ月以内に他の駐車場を探して転去しなければなりませんか。

抵当権の順位について

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　抵当権の順位について
お名前 = FL
ご相談 =

はじめまして。
ご回答よろしくお願い申し上げます。
知人に融資したところ返済が滞りました。その知人が不動産を所有していたのを知っていたため弁護士に相談して仮差押えをいたしました。第一抵当は銀行になっておりましたが、仮差押えの登記から遅れること1週間、その知人は奥さんとの金銭貸借証書（2～3年前の日付で）抵当権を設定してきました。
登記簿謄本には所有権の欄（2番目）に私の仮差押え、抵当権のところに1.銀行2.知人の奥さんとなっております。
このような場合、どのような優先順位になるのでしょうか。
素人でまったくわからず非常に悩んでおります。よろしくお願いいたします。

土地の購入期限について

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　土地の購入期限について
お名前 = てんすけ
ご相談 =

この度、土地を購入して、２世帯住宅を建てる事にしました。内金を入れ、ローン特約を付けて、ローンが通らなかった場合のみ、内金を返却してもらえる事になっています。

銀行とのローンの契約が、家の建設の契約書を持ってこないと成立しない様になっているらしく、土地の本契約の期限も残り2週間程になりました。

建築するメーカーは決めていて、現在設計の段階です。ただ、2世帯ですし、なかなか話がまとまりません。高い買い物ですし、あとひと月程は家族と話し合って間取りを決めたいと思っています。建築先のメーカーとの本契約が終わらない場合、土地は諦め無ければならないのでしょうか？（仲介の不動産屋は、すぐに設計を出さないとローンが組めず、土地は手に入らないと言っています。）何か方法はないのでしょうか？

親との同居なので、親が全体の1/5出してくれる事になりました。その場合、土地または家に親の名義は入れた方がいいのでしょうか？または1人に纏めた方いいのか悩んでいます。

不動産会社による価格差について

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　不動産会社による価格差について
お名前 = あき
ご相談 = 3月1日より賃貸物件の契約を取り交わしました。礼金10万円の物件なのですが，他社のHPで同じ物件をみたところ，保証金5万や礼金5万，保証金7.5万などバラバラです。同じ物件でも取り扱う不動産会社によって保証金や礼金等の初期費用は異なるものなのでしょうか？

業者の選定について

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　業者の選定について
お名前 = 坂田としこ
ご相談 =

初めてご相談いたします。
現在借家住まいで、数年後に茨城県内に家を建てたいと考えております。
そこで、栃木県にある祖父名義の土地を売却して、資金に充てたいのですが・・・（辺鄙な場所なので売れるのか心配です）。
その場合、土地の売却・土地の購入・家の建築業者は同じところに頼んだほうがいいのでしょうか？
また、土地の売却にあたって、税金を抑えるのには、祖父から譲渡後に売却したほうがいいのでしょうか？それとも、祖父名義で売って、資金援助してもらったほうがいいのでしょうか？
無知で若輩者のため、何から手をつけたらよいのか分からない状況です。ご回答よろしくお願いいたします。

借地権について

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　借地権について
お名前 = ひつじ
ご相談 =

旧社借地法の借地権で教えてください。
昭和40年代にある事業者に対し更地を貸しました。
平成6年、事業者が倉庫を建てたいとの申し出があり、建物は建てないという旧契約書を建物を建てる目的で契約を改めて行いました。10年の契約が過ぎ、契約書の更新はしていませんが、この３年分の未払いの状態です。
事業者は経営悪化で建物の買取を提案していますが、契約書には未払いの場合、建物を撤去して更地に帰すとあるので請求しようと考えています。更地にはなると思います。
旧社借地法の借地権がどう影響するのかよくわかりません。
借地権とは借地人の生活を守るための権利で、事業体に対してはどうなのかわからず対応に困っています。
個人が生活している住居でない事業用の賃貸に借地権がつくのでしょうか？
大企業が個人から借地した場合も大企業に借地権がつくのでしょうか？
市町村が個人から借地した場合、市町村に借地権がつくのでしょうか？
つくとすれば、借地権買取の請求がその個人に対してできることになる？
借地権について教えていただければ助かります。よろしくお願いします。

売却時の告知義務について

投稿日 = 2007/2/25
題名 = 　売却時の告知義務について
お名前 = キース
ご相談 =

　土地の売却を考えております。
　昨年の夏、隣の敷地（空家）との境の壁の隣の家側で、腐乱死体が見つかるという事件がありました。身元も死因も分かりません。その土地は更地になり、すでに売却されましたが、かなり低い価格だったそうです。
　そこで質問ですが、売却の際に、この事件を伝えなければなりませんか。また、この事件による土地価格のマイナスは、どの程度でしょうか。
　宜しくお願い致します。

贈与税について

投稿日 = 2007/2/25
題名 = 　贈与税について
お名前 = 匿名
ご相談 =

初めまして。ご相談させていただきます。
私の両親が離婚することになり、現在両親が住んでいる家（父親名義）は父親が引き続き住み、母親は私と家を出ることになりました。
母親は中古住宅の購入を現金(１５００万円位）で考えていますが、このお金は母親がパートをして貯蓄したものと父親が仕事を
してきた給料（父親には内緒で貯蓄していました）も含まれています。
この場合、贈与税などは課税されますでしょうか？
尚、現金の内訳は父親４割、母親６割ぐらいで慰謝料ではありません。
ご解答、宜しくお願いします。

任意売却物件の購入について

投稿日 = 2007/2/25
題名 = 　任意売却物件の購入について
お名前 = fireblade02
ご相談 =

任売の物件を購入しようとしています。買い付けを出した後に、その地下を隣のお宅の水道管が通っている事が判りました。隣のお宅は元々の土地の持ち主で現オーナーも水道管の配管を知らずに購入したようです。さて、質問は、
隣のオーナーさんは、何とか配管を引きなおしても良いとおっしゃっていますが、その費用が１００万ほどかかる模様です。それを全て負担して頂くのは心苦しいのでいくらかを割り引いて購入し、その上で、共同で配管引きなおしをしてもよいと思いますが、その際に注意すべきことは何かお教えください。因みに引きなおすには私道をぐるりと回す必要があり、７０ｍほどの距離になりそうです。

相続税の抵当に入った土地について

投稿日 = 2007/2/24
題名 = 相続税の抵当に入った土地について
お名前 = ヨッシー
ご相談 =

　はじめまして、全くの素人ですのでよろしくお願いします。
　実家が農家で何カ所か土地があります。その内の一カ所の一部を貰って子供である私の家を新築したいと考えています（親には了承済み）。
　ただ、実家の土地すべてが数年前に亡くなった祖母の相続税の抵当に入っています。
　そのままでは、建てられないと思うので、その貰える予定の土地の抵当だけでも抜きたいのですが、一部だけ抵当を抜いたりとかできるのでしょうか？できるとすればどのような方法があるのかアドバイスをお願いします。

相続物件の売却について

投稿日 = 2007/2/24
題名 = 　相続物件の売却について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

父が昭和57年に他界後、九州の実家に母(77歳）が一人で住んでいます。現在母は要介護１で、認知症の症状がではじめており、私のいる関東か実家の近くの介護付き有料老人ホームに入れて実家の売却（査定見積もりで約1000万(土地）、家屋査定は０）を考えています。
尚、父が他界後の不動産名義変更はされておらず、父名義のままです。当初は相続人を母のみに考えていましたが、一人でさまざまな手続きをできる状況ではなくなってきていることから、今後の名義変更や実家売却手続き上でのさまざまな税金対策（贈与税、譲渡税等）を総合的に考えてよきアドバイスをお願いしたします。
ちなみに、実家は九州の不動産屋数社に一般媒介契約を考えていますが、上記状況では専任媒介契約がいいのでしょうか？

マンション建設について

投稿日 = 2007/2/24
題名 = 　マンション建設について
お名前 = よいこ
ご相談 =

家の後ろに　１３階建てのマンションが建ちます。
注意しておかなければならない事を　お聞きしたいです。

借地契約について

投稿日 = 2007/2/24
題名 = 　借地契約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

千葉県松戸市の路線価格１平方メートル１６万円の評価額の宅地４０坪を借地として、地代を請求する場合、月額いくら請求すべきか教えていただきたい。
また、正式に鑑定または借用書の契約書作製していただける専門家も教えてください。

近隣住民の迷惑行為について

投稿日 = 2007/2/24
題名 = 　近隣住民の迷惑行為について
お名前 = 匿名
ご相談 =

ご近所迷惑で悩んでいます。
居酒屋を経営されているのですが、最近屋外に屋台を作り始めました。焼き鳥のようで煙・においが心配です。
しかもテーブルと椅子も並べてたりして・・・
ただでさえ酔っ払い客との大声の立ち話、
犬の放し飼い、
辺り一面豪雨跡かと思うほどの放水（他店の自転車にもかける）、
他店の自転車を勝手にどけて自分の車の駐車（断りなし、営業時間でも）、
23時のピアノなどなどあげていけばきりのない
自己中なオバサンなのですが・・・
彼女にとっては共有スペースは自分の庭のようです。

屋台は自店のテントの下に作られており、屋台の屋根とテントも近く火災も心配です。
辺りの店舗付住宅はすべて木造なので大火災になるかもしれません。

こんな非常識な方はどう対処すれば良いでしょうか？

仲介業者の手違いによる損害について

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 仲介業者の手違いによる損害について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

皆様

現在、東京に住んでいる者です。
主人が福岡に転勤する事が決まり、福岡へ物件を探しに行きました。

そこで気に入った物件があり、重要事項説明書にて契約、宅地建設取引主任の説明を受けた上で、借受申込金の入金をしました。

その後審査があるので返事を待っていましたが、契約をした4日後に「入居意思の確認を兼ねて家賃２ヶ月分を振り込んで下さい（契約金に充当）」との連絡があったので、翌日入金しました。
次に連絡があった時に、法人契約を優先する物件であったことが伝えられ成約に至らないと言われ、新たな物件を勧められました。
法人優先の物件であることは契約時に知らされていませんでした。

これまで支払った、手付金+家賃２ヶ月分の返金は先方も保証するとは言っております。
しかしながら転勤まで一ヶ月しか時間もなく、また物件を探しに福岡まで行くのには時間も旅費もかかります。
契約金の倍返し、もしくは再度物件を探しにいくための旅費（宿泊費込）を請求することは可能でしょうか。
ご回答宜しくお願い致します。

ペット不可の物件でペットを預かった場合について

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　ペット不可の物件でペットを預かった場合について
お名前 = ふみまる
ご相談 =

現在、賃貸マンションに入居しています。
入居年数は１年数ヶ月ですが、この度諸事情で引越しをすることになりました。

その際にかかる修繕費用について相談したいのです。

今のマンションではペット不可なのですが、他県に居る親が倒れ、親も片親で家に誰も居なくなる為、私がしばらく預かることになりました。
幸い知人が預かってくれる事になったのですが、旅行などの際はまた、マンションで預かることがありました。

退去にあたって不動産屋に連絡したところ、ペットを飼っていたということで部屋のリホームをすると言われました。

入居当初から飼っていた訳ではありませんが、どうしても他にアテがありませんでした。

部屋の物を壊したり、かじる、などの行為もありません。

不可の場所で短くてもペットを飼育してしまったことは認めますが、リホームまでしなければいけないのでしょうか？
契約書にはペットを飼育した場合リホームをすることまでは書かれていません。
修繕費も全て負担だと言われました。
自然劣化部分などあると思うのですが、ハウスクリーニングも全て負担になるのでしょうか？

アドバイス宜しくお願い致します。

契約直前の値上げについて

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　契約直前の値上げについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸物件の申込みの手続きを済ませたのですが、大家さんが契約直前になって一方的に賃上げ（具体的には17万→20万/月）を申し出てきました。
こちらはその価格を元に借りる前提で人を雇い、借入の準備を進め、その他水道工事、設備関係の現場立ち会いから見積まで手続きを進めている段階で相手の一方的な要求で困っています。（工事関係一式については金銭的支払はまだ発生していません）

こういう一方的な大家（もしかしたら不動産会社が客寄せするために仕組んだ！？）ケースは法に反するということはないのですか？

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　契約直前の値上げについて
お名前 = jimihendrix
ご相談 =

賃貸物件の申込みの手続きを済ませたのですが、大家さんが契約直前になって一方的に賃上げ（具体的には17万→20万/月）を申し出てきました。
こちらはその価格を元に借りる前提で人を雇い、借入の準備を進め、その他水道工事、設備関係の現場立ち会いから見積まで手続きを進めている段階で相手の一方的な要求で困っています。（工事関係一式については金銭的支払はまだ発生していません）

こういう一方的な大家（もしかしたら不動産会社が客寄せするために仕組んだ！？）ケースは法に反するということはないのですか？

親族への売却について

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　親族への売却について
お名前 = sein
ご相談 =

4年前に3000万円でマンションを買いました。当時、自己資金を1200万円入れて、1800万円の住宅ローンを組みました。

その後、結婚したため、購入したマンションを出ましたが、現在、そこには両親が住んでいます。

新たに住宅を購入しようと考えているので所有中のマンションを両親へ売却する（売買契約）場合には、贈与にあたりますか？売買価格は、当初住宅ローンを組んだ1800万円に設定しようと考えています。相場は、2200万円前後と思われます。贈与税を考えたほうが良いですか？

キャンセル時の違約金について

投稿日 = 2007/2/23
題名 = キャンセル時の違約金について
お名前 = 匿名
ご相談 =

今月19日に東京のある不動産屋へ行き、部屋を紹介され申し込みをしました。
（なかなか希望の物件が出てこず、なかば強引にこれがいい！もう他はない！と進められ決まりました。）
地方から来たのもあり(親も一緒に)もう一度契約をしに出てくるのは難しい(親と私の休みが合わないので)という理由から、その日のうちに管理会社へ行き、契約をすませたのですが、初めに希望で伝えていた広さや交通の便を考えると不便なのと、入居者がいて中が見れなかった不安から、解約する事にしました。
そして今日23日に不動産屋の担当の方に電話をしてその事を話したら
「キャンセルは出来ないよ！解約になって違約金を払わなきゃいけなくなっちゃうよ。」と言われました。
まだ入金もしていないし、契約書も不備(印鑑証明、契約者の身分証など)もあるし、もちろん入居者がまだいるので鍵ももらっていません。
(入居予定は4月からです。)
それでも違約金を払わなければいけないのでしょうか？

敷金の没収について

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　敷金の没収について
お名前 = 河野徳昭
ご相談 =

マンション賃貸借における敷金について
2年契約で賃貸したマンションを、1年10ヶ月で退去することしました。退去において、部屋の一部修繕が必要との事で、修繕費を請求されましたので、納入してある敷金を充当したいと、申し出いたしましたが、2年間に達していないため、敷金は違約金として没収され、別途修繕費を支払うこととなると言われました。
敷金は、入居中に何か問題が生じた際の保障として納入するものではないかと思われますし、このままでは、借り手のの丸損となるものであり、民法上不当な契約に思えてなりません。また、違約であるなら、全額没収ではなく、期間に応じた金額となるべきものと考えますが、この考えは、民法上不適当でしょうか。

買主からの請求について

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　買主からの請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

新築の戸建の家を個人に売却しました。
売主は自分です。
売却後9ヶ月後に、買主から
『家が傾いていたので修理した。工事代を300万円請求する』と
弁護士を通じて言われました。
自分では6年住んでいましたが、傾きはまったく認識はありませんでした。売却前にも買主が2回　家の中や外回りを確認しています。
契約書に瑕疵担保責任は負わないという特約を記載しており
買主も捺印しています。
工事も勝手に実施しており、対応に苦慮しています。
今後の対応を含めアドバイスをお願いします。

敷金の追加についての契約文書について

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 敷金の追加についての契約文書について
お名前 = からす
ご相談 =

敷金の追加について

契約書にある内容の抜粋です

１　賃借人は家賃の増額があった場合、その二ヶ月分を満たすよう、追加の敷金として補填をする。

２　尚、預け入れた敷金の額が改訂後の賃料の一ヶ月分を上回る場合でも、標記記載の敷金は変更せず、敷金は標記記載の金額とする。

ここでわからないのは2の内容です、
例えば
契約時家賃50,000円で、敷金2ヶ月100,000円を支払ったとします。
契約書にも敷金100,000円と標記あり。
更新で家賃が60,000円になったので、敷金を2ヶ月相当分の120,000に満たすために20,000を追加補填したとします。

ここで２の解釈としては、補填はしなければいけないが、敷金は100,000円であり、敷金の返還上限も100,000円である、ということでしょうか？

もしそうであるならば、これは一般的な慣例みたいなものなのでしょうか？

水漏れ被害の賠償について

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　水漏れ被害の賠償について
お名前 = evrin
ご相談 =

新築マンションで水漏れが起きました。
洗面所下からで、隣接する廊下・キッチン・リビングのフローリングまで水浸しになりました。
建設会社がフローリングの張替え等しましたが、隙間だらけの仕上がりで、二度も張り替えるはめになりました。また業者が入るたびに他のところに傷をつけたりと散々でした。
家具や冷蔵庫等も動かさなければならず大変な労力で、2ヶ月ほどの間とても不便な思いをし、いいかげんな改修のせいで精神的な負担もかなりありました。外食をせざるを得ない日もあり、金銭的にも負担がありました。

建設会社からはホテル・カーテン・水道光熱費などの精算はすると言われていますが、その他外食費・小さな傷等が残ってしまったこと・著しく生活を乱されたこと・心労などに対する補償は要求できるでしょうか？
よろしくお願いします

任意売却物件について

投稿日 = 2007/2/22
題名 = 　任意売却物件について
お名前 = りくぴょん
ご相談 =

不良債権物件を購入しようかと検討を進めております。
第二抵当まで入っており、第一は住金。第二がいわいる消費者金融となっております。

債務整理費用といったものが発生しますが、妥当な金額なのかどうか不明です。
この債務整理費用について教えて頂きたいです。妥当な金額というものがあるのであれば一体いくらぐらいなのでしょう…

連帯保証人に対する請求について

投稿日 = 2007/2/22
題名 = 　連帯保証人に対する請求について
お名前 = ひでよし
ご相談 = １１年位前に知人の賃貸借契約（県営住宅）の連帯保証人になりました。その後知人とは親交が無くなったのですが、先日県営住宅の担当者から家賃滞納の１２０万円の督促状が来ました。（滞納期間は入居してから２年間分位です）これまで一度も督促や連絡が無いのに（２年間も滞納。結局、夜逃げしたみたいです）急にこられても困りますし、こんなに期間を明けていたのは管理者の怠慢ではないでしょうか？請求の時効は無いのでしょうか？支払わなければ駄目でしょうか？

離婚後の住宅ローンの返済について

投稿日 = 2007/2/22
題名 = 　離婚後の住宅ローンの返済について
お名前 = 匿名
ご相談 = ３年前に元夫と共有名義、連帯債務者として定期借地権付の建売住宅を購入。しかし７ヶ月前に離婚。私は家を出て元夫はそのまま家に住み続けていたが、ローンが払えず未納状態が続いているので、家を担保に借金をするため私の名義を抜いて自分だけの名義にしたいから、印鑑証明書を用意しろと言ってきました。現在、残債は２４００万円余り。もし元夫が自己破産したら私がローンの残債を払わなければならないのでしょうか？私は生活で精一杯でとても払えないのですが、どうすればいいでしょうか？

投稿日 = 2007/2/22
題名 = 　離婚後の住宅ローンの返済について
お名前 = namidame
ご相談 = ３年前に元夫と共有名義、連帯債務者として定期借地権付の建売住宅を購入しました。しかし７ヶ月前に離婚。離婚の前に購入した家を売却することを元夫に勧めましたが応じてもらえず、私は家を出て、元夫は家に残りました。ところが最近、ローンの支払いができず数ヶ月未納状態とのことで、突然、連絡がありました。私の生命保険をで支払うように言われ、応じないでいると、家を担保に借金をするから私の名義を抜くため、印鑑証明書を持ってくるようにとのこと。しかしローンの残債はまだ２４００万円余りあります。ほかにもかなり借金があるようなので、もし元夫が自己破産してしまったら、私がそのローンを払わなければいけないのでしょうか？私は今、生活で精一杯でとてもローンを払えない状況なのですが、どうすればいいのでしょうか？もう考えると眠れない毎日です、適切なアドバイスをよろしくお願いいたします。

立ち退き時の請求について

投稿日 = 2007/2/21
題名 = 　立ち退き時の請求について
お名前 = わんこ
ご相談 =

昨日封書で建物の老朽化に伴い建て壊すので退去してほしいと書いてありました。
引越してきて半年になります。
管理会社に問い合わせた所、『引越しにかかる費用を提示して欲しい』と言われました。
退去期日は、4月末日迄です。
この際、金額はどのくらい請求できるのでしょうか？

解約時の連絡について

投稿日 = 2007/2/21
題名 = 　解約時の連絡について
お名前 = 匿名
ご相談 =

店舗と住宅を借りています。
メンテナンスを一切しないため契約期間満了によって
解約したいのですが文書を送ろうにも
１．大家の現住所が不明。
（もともとは北海道の恵庭出身。
家賃のあがりで千葉　苫小牧　千歳にマンションを持っている。　契約書の住所は千歳のまま。）
２．もっているのは　携帯電話のみで
都合が悪い(賃借人からの電話）に出ない。
３.仲介不動産屋は合併吸収されたので
物件の持ち主である大家の登記簿から
住所をさがそうとしても　なかなか見つからない。

一階店舗は登記が倉庫で
家賃を税務署に言うなと言われる。
2階は子供が小さいので近いほうがいいからろ言われ借りたが
前々賃借人の猫の爪あとだらけで
（前借りてた人は２年ででた）
12年間　一回もリフォームをしていないと言われ
足元をみられた感じでした。
3階は天井に輪染みがあるそうで
和室にへんな虫がわきます。
給湯器　FF暖房機も壊れてばかりで
消防検査も警告文を無視していたので
色々お願いしたが
そのたびに不良住人呼ばわりされて
携帯に出なくなる。

二年前の台風で屋根が飛んでしまったあとも
修理をきちんとせず　今も仮補修のままです。

どうしたらいいのでしょうか。

親族間の立ち退きについて

投稿日 = 2007/2/21
題名 = 　親族間の立ち退きについて
お名前 = なかむら
ご相談 =

実の両親の家に兄家族が約10年住んでいます。
今まで一切家賃は両親に支払っておりません、光熱費は昨年の8月より折半しているそうです。

兄は一昨年の10月に他界しております。
昨年の10月に土地名義を父から私（次男）に名義変更いたしました。
同時に兄嫁に部屋を明け渡していただく旨お願いをしました。

話し合いの末引越し費用（全額と言う約束で現在見積中）とＰマスター保証金他（賃貸物件契約諸経費、約10万円）を私が負担する事になりました。
しかし兄嫁は敷金の半分・仲介手数料・生活の初期費用まで請求してまいりました。
その事由として、
・私が兄嫁に一方的に明け渡しを要求した事
・「居住権」が発生する為
と申しております。

そこで、この「居住権」というものは法的な権利なのか、今回の場合発生するのか否か、また居住権をたてにどのような要求を兄嫁にはできるのかをお伺いしたく、よろしくお願い申し上げます。

また、この話し合いをする際に先方は、私が土地の名義人であることを知らなかった時には私を「部外者、関係の無い人間とは話をしない。」と申しておりました。
それでは話が出来ませんので、私が土地名義人であること、両親から委任状を受けている事（委任状は先方に提出しました）を告げて話し合いをしております。

ただ先方については、居住しているのは兄嫁とその子供たちで私は兄嫁と話がしたいのですが、必ずといってよいほど兄嫁の両親が話の場に同席し、あれこれ注文をしてきます。
時には声を荒げ、恫喝にも似た口調で私に精神的圧力をかけてきます。

この場合、先方のご両親は私に対しての法的な発言権（親子ですから当然心配でしょうし相談もしていることでしょうが）はございますでしょうか。
重ねてご回答いただければ幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

道路計画による立ち退きについて

投稿日 = 2007/2/21
題名 = 　道路計画による立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 現在住んでいる土地が東京都の計画道路に入っており、この度事業決定し立ち退くこととなりました。補償金で土地を購入し家を建てたいと思っているのですが、このような公共事業の立ち退きの場合、市街化調整区域の土地を購入できると聞きました。それは可能でしょうか？また購入できる場合物件はどのように探したら良いでしょうか？また何に注意して購入すれば良いでしょうか？ご教示よろしくお願いいたします。

借地の更新について

投稿日 = 2007/2/21
題名 = 　借地の更新について
お名前 = なおと
ご相談 =

２５年前（現実には２６年目）なのでしょうか？
父が借りた借地の契約が切れます。期間が切れるだけで建物はあり、居住しています。そこで専門家が更新をしろとの事、期間が今年の2月末で期間が切れます。
更新をするにも手続きをしますと専門家の言葉だけで
後、10日となりました。
法定更新で初めてだから２０年間だとも聞きますが、
大丈夫なのでしょうか？また、法定更新をした後で
建物の再建築は可能でしょうか？

借地権の更新料について

投稿日 = 2007/2/21
題名 = 　借地権の更新料について
お名前 = スガ
ご相談 =

借地権の更新料についてですが、路線価格で4700万円（\175000x269㎡）の土地の更新料に610万円要求されています。20年前の更新料は370万円でした。
インターネットで相場を調べると更地価格の３～５％、借地価格の３～７％とありますので200～300万円なのでは？と思います。

610万円の更新料は法外に高い、交渉の余地ありなのでしょうか？

更新手数料について

投稿日 = 2007/2/20
題名 = 　更新手数料について
お名前 = なつ
ご相談 =

アパートの更新手数料についてご相談です。

今月アパートの契約更新の時期なのですが、契約を更新する場合、更新手数料約17000円を不動産会社に支払いに行くように、との手紙がきました。

最初に契約書には、更新手数料の記載はあるのですが、同じアパートに住む別の方は、更新手数料の請求はなかったと言います。
同じ建物に住んでいても、更新手数料を請求される家とされない家があるのでしょうか？

また、私の住む地域では、更新手数料はないと思っていたので、支払いにためらいがあり、損した気分です。

ご回答よろしくお願いいたします。

建築士のキャンセルについて

投稿日 = 2007/2/20
題名 = 　建築士のキャンセルについて
お名前 = katagiri
ご相談 =

現在土地を買い付けています。
本契約はまだしておらず、1年ほど前からお付き合いの
ある建築士さんに図面を書いてもらっています。そちらで土地の仲介もして頂きました。土地の仲介と、建築両方をお願いすると仲介手数料が半額になるというメリットがあった事と、最初の見積もりがお値打ちで対応も親切に感じたので、そちらにお願いしたいと意向を伝えました。正式な設計委託契約はまだしていません。しかし打ち合わせが進みにつれ、見積もりの額が極端に上がったり、細かい見積もりの説明がなかったり、図面がいいかげんだったりと、不安な要素が出てきました。そこで、他社との相見積もりをたてる事にしました。相見積もりをたてている事を、先にお願いしている建築士さんに早い段階で伝えるべきなのでしょうか？何か申し訳ない気持ちもあり、どのタイミングでどのように話すべきなのか判断し兼ねています。アドバイスを宜しくお願い致します。

賃貸契約ミスについて

投稿日 = 2007/2/20
題名 = 　賃貸契約ミスについて
お名前 = YK
ご相談 =

主人との離婚が決まり 部屋を探していました。
不動産やに行き気に入ったところがあり、紹介してもらったのですが、決めようと思ったとたんに

『すみません他に予約があり諦めてください』

とのこと。ならば初めから空き室としてその気にさせられ、少し腹がたっていたのですが、

『同じタイプの部屋で今月いっぱいで空くのでそちらはどうです？』

かと。予算の関係もあり、今月いっぱいは他人様のところに身をおかしてもらって、そこに決めようと、賃貸契約もかわしてたんですが、 今日電話があり

『予定してた方が来月まで出ていかない』

と訳のわからないことを言われ、話しをよく聞いてみると、どうやらそこの不動産やのてちがいで今借りている方とのトラブルらしいのです。

不動産やの対処として、もう一つの物件を一ヶ月貸すのでそこに住んでほしいとのこと。
ただ 今のところから仮住まいまでの引越し費用は負担してくれと。。。

こちら側はなにもミス等なく、借りる前に

『今の借主さんが出ていかないとかないですよね？』

と念をおし聞いてみたら
『ありえない』

と答えてました。

引越しは体力もお金もかかります。それを相手側のミスで いいなりになるべきなのですか？

いい対処方法を教えてください。

貸主の賠償責任について

投稿日 = 2007/2/20
題名 = 　貸主の賠償責任について
お名前 = 匿名
ご相談 = 店舗を貸しています。貸主より連絡がありトイレ設備機器の不良による漏水で多額の水道代が請求されてきたことについて借主の一部負担を主張しています。どのように対処したらよろしいでしょうか？

仲介契約について

投稿日 = 2007/2/20
題名 = 　仲介契約について
お名前 = B-51
ご相談 =

皆様こんにちは。

相続したマンション（二部屋）を今まで叔父の会社を経由（家賃保障で管理委託）して貸していましたが、叔父の会社が業務整理をすることになり、このたび自分で管理することになりました。

現在は二部屋とも空室になっており、傷みもひどいのでリフォーム中です。
工事完了後に再び賃貸する予定で、今まで叔父の会社が委託していた不動産業者にまたお願いすることにしました。

しかし、いくつか疑問を感じるところがあるので、法律上・一般的な慣例上どうなのかご意見をいただければ幸いです。
なお、物件も仲介業者も都内です。

・仲介（媒介？）契約書を取り交わしていない
　一応口頭で簡単に説明を受け、専任媒介でお願いすることは伝えてあります。
　その上で、契約書の取り交わしとかはどうするのか聞いたのですが、「特に用意していない」ということでした。
　これでは細かい点で後々トラブルになるのではないかと思わないでもないのですが、一般的にはどうなのでしょうか？

・宣伝広告費について
　仲介手数料（貸主１ヶ月分、借主１ヶ月分）＋宣伝広告費ということで、手数料には特に疑問は感じないのですが、宣伝広告費が「基本は１ヶ月分貰っているが、家賃が高額な物件や借主がなかなか決まらない場合は減額している」というあやふやな回答でした。
　こちらのサイトの過去回答をちょっと見た限りでは、実費負担が普通のような回答も散見したのですが、地域差もあると思うので都内でこのような扱いが一般的なのかどうか教えてください。

・仲介契約の解除について
　上記のように現状文書の取り交わしなどは行っておらず、口頭で「お願いします」と言っただけです。
　対応があまりにも不審であれば、この業者にお願いするのはやめて別の仲介業者を探そうかとも思っていますが、口頭であっても仲介契約を結んでいるとみなされるものなのでしょうか？
　また、もし契約しているとみなされる場合、（借主が見つかる前に）こちらから一方的に契約を解除することはできるのでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

離婚の際のローンについて

投稿日 = 2007/2/20
題名 = 　離婚の際のローンについて
お名前 = らいと
ご相談 =

家の名義人と債権者についての質問です
現在離婚を考えています
私の実家は５年前に兄夫婦と親が同居するため３階立ての家を建てたんですが折り合いが悪く兄達は家を出る事が決まっています。
親だけではローンが払えず私達夫婦が入り主人が名義人になってローンをくむ事になってはいますが、これまでに何度もギャンブルに手を出し、借金をしては謝って、子供のためにと許してきましたがまた不振なお金の使い込みが発覚したため離婚を決意しています。

問題は家のローンです。主人以外誰も組めなくて１度主人仁にローンをくんでもらい、その後離婚して名義変更してという形をとろうと思っています。ローンはもし同意が得られればそのままにしてもらい、主人に私が支払うという方法をとれればと思います。
そうなると家の名義もローンが払い終わるまでは変えられないんでしょうか？債権者と家の名義人が違うのはおかしいですよね？

長々とまとままりのない文章で申し訳ありませんが返答頂ければ嬉しいです

任意売却のキャンセルについて

投稿日 = 2007/2/19
題名 = 　任意売却のキャンセルについて
お名前 = みーぽん
ご相談 =

住宅ローン返済が困難になり任意売却について専任媒介契約を致しました。所が、就職が決まり返済が可能になり解約をしたいと考えております。未だ回収会社などに
返済銀行から移行していない段階です。違約金、費用の
支払いは必要でしょうか。ご指導宜しくお願いいたします。

保証会社と連帯保証人の両方を要求された場合について

投稿日 = 2007/2/19
題名 = 　保証会社と連帯保証人の両方を要求された場合について
お名前 = つね
ご相談 = 先日義兄がアパートを借りたいので保証人になって欲しいと連絡してきました。承諾し、各種書類をおくってもらったところ、連帯保証人としてのサインを求める契約書でした。そしてその上更に保証会社の利用を求めています。一般常識的にはどちらかでよいと思われますが、実務的にこういうことは多いのでしょうか?ちなみに家賃は4万弱と小額です。

住民票の移動について

投稿日 = 2007/2/18
題名 = 　住民票の移動について
お名前 = もか
ご相談 =

中古マンションを購入しました。

登記の手続きの関係で、引越し前に住民票の移動をする事にしましたが、子供の学校の事もあるので、夫だけ移動する事にしました。

登記の手続きには、印鑑証明書も必要と言われているので、転入先で申請しようと思ったのですが、代理人(妻)が委任状持参で申請した場合は“照会書”という文書が本人宛に送られて、必要事項を記入して、本人が窓口で申請とあります。

この場合、新住所に“照会書”が送られると思うのですが、実際は住んでいないため、妻の住所（旧住所）に送るようにお願いできるのでしょうか？

登記の為には仕方がないとは思うのですが、引越し前に住民票を移動させる事は本来違法だと知ってから、直接、役所に聞けず悩んでいます。

電気の容量が希望と異なる物件について

投稿日 = 2007/2/18
題名 = 　電気の容量が希望と異なる物件について
お名前 = きゃん
ご相談 =

現在、賃貸契約を進めている物件があります。
契約前の説明では、電圧が４０アンペア以上可能との条件で警句を進めていたのですが、実際電力会社に開通連絡を行った際に３０アンペアまでしか利用できないとの連絡がありました。
私は、仕事上４０アンペアの電力が必要で４０アンペア以上が必須条件となっていました。
３月１日から転居予定で、すでに今のマンションは引き払う予定で、このまま行くと電力オーバーで済めない物件に引っ越さなくてはならない状況です。
この場合に不動産会社にカジ責任をとってもらえるのでしょうか？

税の軽減について

投稿日 = 2007/2/18
題名 = 　税の軽減について
お名前 = 匿名
ご相談 =

田舎にある土地を姉と義兄から無償で譲るといわれました。土地評価額が約2500万（現況は宅地）になり贈与税額だけで655万にもなります。
現在の名義は2/5が姉名義3/5が義兄名義になっています。こちらいまからここに家を建てて住もうとしていますが、税の軽減はないでしょうか？
なお家族は4人で子供はどちらも20歳超えています。

年間110万までは基礎控除があるといわれていますが。
家族4人の名義×110万×6年ということは可能でしょうか。

調整区域への建築について

投稿日 = 2007/2/18
題名 = 　調整区域への建築について
お名前 = ＭＡＫＯ
ご相談 = 主人の実家近くの調整区域内に畑として利用している土地があり、長男である主人がここに家を建てようとしたら、他の家族であれば建てられるが長男だけはだめだと言われました。姉と妹がいるのですが、それぞれ長男に嫁いでおります。条件的に最も良いこの土地に家を建てる方法はないものでしょうか。

立ち退き要請について

投稿日 = 2007/2/18
題名 = 　立ち退き要請について
お名前 = 平林
ご相談 =

お力を貸してください。
平成14年9月に法人と木造2階建ての住宅を賃貸契約をしました。
現在居住されている方は同社の役員と称する方です。
賃貸契約時に売却を前提にということでお貸ししたのですがその件については資産を引き継ぐ継承者がいないという理由で現在も保留状態になっています。
履行されないため退去依頼をしたのですが拒否をされました。

当方としては退去の理由として以下の通り申し上げたのですが捕りつく閑もないままに退去はしないとの事でした。

１、平成10年に自家使用の目的で住宅金融公庫より借り　　入れして新築しました。　　
　　現在は自家使用できない理由として子供の進学との
　　理由にて住宅金融公庫には平成20年3月まで自家使　　用ができないとのことのなっています。
　　但し平成20年3月までに居住変更ができなければ融　　資金の全額返済を迫られることになります。

２、契約者と居住者が違い家賃も途中から契約者ではな　　く居住者から支払われています。
　　契約者との更新はなされておらず契約者とは一切面　　識はありません。

３、契約書上ペットは猫のみは許可しているのですが
　　事後申告にて犬（大型犬）を宅内で飼っています。　
　　

当方としては次回の契約期限の更新はせず平成19年9月27日には退去をして頂きたいと考えております。
又、入居時に敷金等の諸経費を頂いてありません、退去時の復旧については請求できるのでしょうか？
又、１～３の項目としては正当な理由になるのでしょうか？
相手方からは「正当な理由なんて何もないから退去はしない」と恫喝するような口調で言われています。

良いアドバイスを頂ければ幸いです。

自己破産者の物件賃貸について

投稿日 = 2007/2/17
題名 = 　自己破産者の物件賃貸について
お名前 = りん
ご相談 =

婚約者が破産しています。
彼が転職で引っ越すことになりました。
入居審査が不安なのですが
入居審査がない物件もあるのでしょうか。

仲介会社があるものは
もう無理だと思っておいたほうが
いいでしょうか

贈与税について

投稿日 = 2007/2/17
題名 = 　贈与税について
お名前 = ＷＰＷＰ
ご相談 =

３０００万のマイホームを妻と共同名義で購入しようと考えております。
妻の父親から１０００万の援助があるので、３分の１は妻名義、３分の２は私名義で登記をしようと思います。私名義の登記分の資金内訳は５００万の現金と１５００万のローンです。
この５００万の現金資金部分で相談です。この５００万は結婚後に妻が勤め始めた会社の給料で妻名義の通帳に貯まったお金です（今は専業主婦です）。私の給料は生活費に当てていた為、貯金は妻の給料でしておりました。たまたま私の給料を生活費に使っていただけで、逆でもかまわなかったのです。このような場合でも、妻から私に対する贈与税はかかってくるのでしょうか。
どうかアドバイスをよろしくお願いいたします。

日照権について

投稿日 = 2007/2/17
題名 = 　日照権について
お名前 = 匿名
ご相談 = 家の真南側に家が建ちます 家の外構からすぐ近くに壁がきます 家も２階建て新しく建つ家も２階建てですが 完全に日があたらなくなりそうです 日照権などには問題なにのでしょうか？ 家はこのまま日のあたらない家で 泣き寝入りなのでしょうか？

前居住者の清掃費の負担について

投稿日 = 2007/2/17
題名 = 　前居住者の清掃費の負担について
お名前 = サヤサヤプー
ご相談 = はじめまして。気になる物件があったので不動産屋に問い合わせた中で、諸費用等を聞いたところ、現在入居中の方が出た後の清掃代もかかると言われたのですが、ちょっと納得がいかなくて。前の人が出た後の清掃代は次に入る人が払わなくてはいけないのでしょうか？

共有地の工事許可について

投稿日 = 2007/2/17
題名 = 　共有地の工事許可について
お名前 = miruku
ご相談 =

役所で自宅裏の斜面を保護する工事（法面にコンクリート枠を設置するそうです。）をすることになりました。
地域全体で要望していたため、協力することに疑問はありませんが、共有地であり、共有者が遠方に住んでいることもあり、借地契約は実際に住んでいる私が代表で行うことになりそうです。
それとも、全員の契約書への押印が必要となるのでしょうか。

親族間の借地契約について

投稿日 = 2007/2/17
題名 = 　親族間の借地契約について
お名前 = まなこ
ご相談 =

土地を親族から使用貸借し、建物を立てる予定ですが、使用貸借契約というのがよくわからなかったため、調べてみたら、権利を登記できないし、第３者に対抗できないとありました。
　親族が死んだ後、相続した息子が契約のことを知らずに（または、知っていても不仲になったことにより）、別の人にまちがって売ってしまった場合は、たとえ親と契約書を作成していたとしても、借りていた土地から出て行かねばならないのでしょうか？

階下の住人による監視について

投稿日 = 2007/2/17
題名 = 　階下の住人による監視について
お名前 = 悩んでいます
ご相談 =

はじめまして。困ったです。
住まいは四階建ての集合住宅です。
最上階に住んでおり真下（三階の住人）に監視されて
いるのでは？と二年前から感じていました。
というのは、洗濯物を干し終わった後、
カーテンを閉めた後、郵便物を取りにポストに行った後
、数分後に三階の車が無かったり、戻ってきたりすることがあり不思議に思っていました。
今年になってから絶対に監視されていると確信しました。
今年になり夜、帰宅すると数分後に１００％確実に三階の車が戻ってくるのです。
三階は車を２台所有しており、二年前から車を
必ず一台、駐車場に車を残して同時に車がなくなる
ことがありませんでした。
私の推測ですが放置した方の車にカメラを仕掛けてしるのではないか？
と思います。その場所からは確実にうちの部屋と階段を見渡すことができます。
このような卑劣で陰湿な三階を許せません。
どう対処すればいいのか教えてください。
お願いします。

傾斜地の物件について

投稿日 = 2007/2/17
題名 = 　傾斜地の物件について
お名前 = 林　ツトム
ご相談 =

中古賃貸アパート（築20年、鉄骨造陸屋根）を購入して経営しようと考えております。しかし傾斜がなんと9.25/1000もある。これを買って大丈夫でしょうか？
許容範囲は？
ご指導願います。

賃貸契約時のトラブルについて

投稿日 = 2007/2/17
題名 = 　賃貸契約時のトラブルについて
お名前 = サニーボーイ
ご相談 =

今春から東京で就職する者です。

これから賃貸物件の本契約をする所なのですが、
少々問題がありましたので
相談に乗っていただけないでしょうか？

地方から東京に引越しということなので
時間を作り、不動産屋を回り、
気に入った物件を見つけ、下見し、
その日は仮契約（申込書にある程度を記載）だけをし、
本契約は郵送という手段を取りました。
（保証人の欄など、その場で記載できないため。）

先日審査が通ったという旨の連絡がありましたが、
なかなか契約書が届かない。
「おかしいな。こっちから連絡してみるか。」
などと考えていたら、
不動産屋から連絡が。

話を聞いてみると
「洗濯機置き場が室内と記載があるが、
よく調べてみたら
排水はユニットバスの方にホースを繋いで
流してもらいます」
とのこと。
（普通でしたら洗濯機置き場が室内の場合、
その下に排水ホースをつなげると思うのですが、
本物件は排水ホースをすぐ隣のユニットバスの扉まで伸ばし、
その床に流すという形を取るらしい。）

仮契約や下見の時にはそのような説明は全く無く、
審査が通ってこれから本契約という時に
急に説明されました。

他にも、

・契約金明細書の敷金・礼金の値段が
　家賃だけではなく管理費込みの値段だった。
　（指摘したら「うっかりしててミスしました」だそうです）

・契約金明細書に「書類作成料」が記載。
（もちろん仲介手数料は１．０５ヶ月分取っているのに）

・今回の洗濯機の件で電話した時に、
最初は「契約書を送ったのだが洗濯機の話をしたのを忘れていたので」
と言っていたのに、最後の方では
「洗濯機の件のお話ししてから契約書を送った方が良いかと思い・・・」
と言ってる事が違う。
（結局契約書はまだ送っていないらしい）

等というような不信感がつのる対応をされました。
本来ならば他の不動産屋を探せば良いのでしょうが、
先程も申し上げたように地方から上京するため、
何度も物件を探せるような状況にはありません。

そこで、みなさんにお聞きしたいの以下の点です。

（１）本契約前ですが、何らかの形で家賃等の値下げの交渉をする事は可能でしょうか？
大家には問題が無いと思われ、不動産屋に対し何処か交渉の余地が無いかという意味です。

（２）不動産屋の対応があまりにお粗末なので、
大変立腹しております。
もし契約までいかなかった場合、
然るべき機関等に報告したいと思うのですが、
一体何処に相談すれば良いのでしょうか？

どうかアドバイスをよろしくお願いします。

自ら指定した解体業者への依頼について

投稿日 = 2007/2/16
題名 = 　自ら指定した解体業者への依頼について
お名前 = ルーシー
ご相談 =

大家の見積もりと自分が指定した業者の見積もりとの差額についておたずねします。

土地、家半分（長屋部分）が大家のものです。長屋の後ろの２階建て木造住宅が自分のものです（土地は大家のもの）。引越しで出る際に解体費用を払っていかなければなりません。長屋部分は隣２件がすでに空家になっており、我が家が出たら一揆に壊すものと思われます。
解体費用は我が家の２階建ての住宅部分だけ出せばいいと思いますが、お金だけ支払って出る可能性が高いので、こちらが指定した業者の見積もりでの支払いは可能でしょうか。

大家が常識のない人間のため、大家の見積もりでは不当な請求をされるおそれがあります。こちらからたくさんとって、安い業者に頼み差額をとろうとするのが想像できます。隣が出て行くときもかなりもめて裁判になったそうです。その後どうなったのかわかりません。

立地上、大家が長屋部分を壊さないと後ろの我が家は壊せません。こういう場合、それぞれ各自が解体業者に頼んで壊すのでしょうか。半分ずつ解体というのも考えにくいですし、大家はたぶんそうさせないと思います。

一般的には木造の解体費用は3～5万/坪と聞きますが、ネットで探すと安いところもあります。そこの業者に解体を頼めないかもしれないですし、無料見積もりなどやっていますが、そこで得た見積もりの金額を大家に支払って出ることは可能でしょうか。法律など該当することがありますでしょうか。よろしくお願い致します。

連帯保証人について

投稿日 = 2007/2/16
題名 = 　連帯保証人について
お名前 = はは
ご相談 =

こんにちは、実は息子の事でご相談があります。
近じか息子が彼女と同棲をするにあたり部屋を借りる予定なのですが、名義は彼女で連帯保証人は私になってほしいと言われたのですが（息子はまだ大学生なので）、これから先別れることがないともいえないので保証人になるのをちょっと躊躇しています。連帯保証人の効力とはいかがなものなのでしょうか？やめたいときにすぐやめられるのでしょうか？よろしくお願い致します。

仲介手数料について

投稿日 = 2007/2/15
題名 = 　仲介手数料について
お名前 = ケン
ご相談 =

子供の学校の都合上、限られた地域での土地探しをしていました。
気になる場所があり、とある不動産屋に相談しました
お話をした後『他にも色々あるよ』と、その場所とは違う所に車で連れて行って色々お話して頂きました。ただ、その中には以前から知っている場所もありました。
その後、希望の場所の交渉を頼んだところ結果上手くいかず断ることになりました。
でその後以前から知っている場所で手頃な所を訪問し交渉を自分たちで始めたところで、その不動産屋さんが『以前、連れて来て色々説明したから仲介料頂きます』と言ってきました。以前から知っていた土地なのに説明を聞いただけで仲介料は払わなくてはいけないのでしょうか？

火災の賠償の範囲について

投稿日 = 2007/2/15
題名 = 　火災の賠償の範囲について
お名前 = 匿名
ご相談 =

一人暮らしで生活保護を受けている叔母が、火災を起こし焼死しました。出火原因はゆで卵を作っているときの空焚きです。
住んでいたアパートに火災による被害をもたらしました。
アパートの火災被害に対する責任、補償の範囲はどうなるでしょうか。
叔母には、200万円ぐらいの預貯金があります。

過去の営業状況を伏せて契約することについて

投稿日 = 2007/2/15
題名 = 　過去の営業状況を伏せて契約することについて
お名前 = 菊池
ご相談 = 今整体の店のオープンの準備のしているんですが、僕が聞いたときは前の店は喫茶店だったとか飲み屋だったとか言われてましたが、本当は中国の人が整体院という名前で風俗をやっていたみたいでしかも脱税をしていて警察がきたり色々もめて周りの人達も知っているくらいイメージの悪い所みたいです。本当のことを隠して契約させていいのでしょうか？

お湯代の請求について

投稿日 = 2007/2/15
題名 = 　お湯代の請求について
お名前 = はる
ご相談 =

水道料金とは別にお湯代を請求されました。
契約時にその告知はなく、契約書にも「水道＝小口」とあるだけです。
お湯代を請求されるマンションの場合、どのような水の管理がされているのでしょうか？ちなみに、水道料金もお湯代もマンション管理人に毎月支払います。

また、水道料金が6立方で約1000円（金額から20mm径）に対し、お湯代が8立方で約9900円請求されました。
マンションで給湯を一括管理しているとしても、１立方が1000円以上するのは常識の範囲でしょうか？あるいは、お湯代の基本料金が9900円に含まれているとして、契約書にそのことが明記されていない場合、それは合法でしょうか？

親族間での売買について

投稿日 = 2007/2/15
題名 = 　親族間での売買について
お名前 = 甲斐
ご相談 = 義理の父が所有しているマンションを購入しようと考えていますが義父は登記は変更せずにお金のやり取りを記載した覚書だけにしようと言っています。法的な問題や相続その他で後々問題になるようなことはあるのでしょうか？教えてください。にちなみに義理の妹(未婚）と義理の母が健在です。

仲介業者とのトラブルについて

投稿日 = 2007/2/15
題名 = 　仲介業者とのトラブルについて
お名前 = ＭＩ
ご相談 =

はじめまして、こんにちは。
約２週間ほど前に仲介業者の不動産会社と購入の契約を交わし、同時に工事請負書にも判を押しました。ローンはまだ申請されておらず、そのローン申請について話がもつれて現在話し合っているところなのですが、私の夫は夫の父の経営する有限会社に勤めていてそのとおりにローン申請するようになっていたのですが、不動産会社の方が夫の父の会社の総勘定元帳や会社のローンの返済予定表や父、母の源泉徴収などを持って銀行に相談に行ったところ、これでは１％優遇が受けれないとのことで、当初言われていた返済額より９００万円ほど高くなるとのことで、それだったら、と不動産会社の方は紹介料１０万円出してどこか違う会社に勤めていることにしてそこの会社員と見せかければ１％優遇を受けれると言われたのでその話を父にしたところ『やめなさい』と言われ、逆らえば夫も仕事ができないし、まわりの家族も巻き込んでもめてしまうので購入をあきらめました。　そしてそのことを不動産会社に話すと父に直接会いたいと言われましたが、性格上それをしたらもっと話がひどくなるからやめてください。と止めて思いとどまってもらったのですが、昨日父から連絡があり、

貸主自殺時の対応について

投稿日 = 2007/2/15
題名 = 　貸主自殺時の対応について
お名前 = 困っています
ご相談 = 実は借家を所有しているのですが、そこで自殺が。警察に尋ねても何も教えてくれません。家は開けっ放し。向こうの家族からは、何の連絡もありません。車も二台放置されているのですが、番号プレートもはずされたまま。自己破産していたらしく、暴力団とか関係してたら、車の移動も怖いです。向こうの家族とかもよくわからないし、このまま家財道具、車放置されっぱなしになったらどうしたらいいんでしょう。弁護士さんに相談したがいいんでしょうか。費用もかかるでしょうね。借家で自殺され、保証人とも連絡が取れない、不動産屋もかまってくれないとなるとどうしたらいいでしょう。

借地への倉庫の設置について

投稿日 = 2007/2/15
題名 = 　借地への倉庫の設置について
お名前 = 匿名
ご相談 = 駐車場付建物を貸しているのですが駐車場に間口５０８センチ、高さ２５７センチ床面積１３，３平方の倉庫を設置したいので許可してほしい、退去時は撤去原状回復する旨の紙面で、お願いがありました。建物に近い倉庫なので許可すべきか相談したいのですが。

投稿日 = 2007/2/15
題名 = 　借地への倉庫の設置について
お名前 = みーちゃん
ご相談 = ３５３，８５ヘーべイの土地に駐車場付建物を貸しているのですが借主から間口５０８センチ、高さ２５７センチ床面積１３，３平方の倉庫を設置したいので許可してほしい旨の書面がきました。契約解約時は解体撤去原状回復するとありますが、このような場合。許可せざる得ないんでしょうか。

ガスの種別が異なった場合について

投稿日 = 2007/2/15
題名 = 　ガスの種別が異なった場合について
お名前 = レンハウ
ご相談 =

すべての契約を済ませて本日入居しました。
仲介業者からもらった書類を元に、ガスの開栓を頼もうと都市ガスに電話したところ、契約した部屋はプロパンガスだと言われてしまいました。

基本的に都市ガスの方がプロパンよりも基本使用料？が安いと聞いてきたので、都市ガスの物件を探して、今の部屋に決まりました。（勿論他にも気に入った点は多々あったのですが）

重要事項説明書にも契約書にも「都市ガス」と明記があり、どうやら聞き間違いとかではなさそうです。

あまりお金が無いので節約したかったのですが・・・
こういった場合はどうするべきでしょうか？
泣き寝入りするしかないですか？

司法書士の報酬について

投稿日 = 2007/2/14
題名 = 　司法書士の報酬について
お名前 = ヨーク
ご相談 =

司法書士の報酬についてお教えください。

不動産の購入にあたり、以下のような見積もりが出ています。

これは妥当な額でしょうか。

そえぞれ、左が「報酬額」、右が「登録免許税または印紙税など」です。

所有権移転（売買）土地　　45000円　180000円
所有権移転　建物　　　　　31000円　 13000円
専用住宅証明書　　　　　　 5000円　 1300円
登記立会料　　　　　　　　15000円
登記事項証明書　　　　　　 2000円　　2000円
登記閲覧料　　　　　　　　 1000円　　2000円
郵送実費　　　　　　　　　　500円　　1000円
交通費　　　　　　　　　　 2500円

小計　　　　　　　　　　 102000円 199300円
合計　　　　　　　　　　 301300円

この額は妥当なのでしょうか。
ご回答よろしくお願い致します。

前勤務先からの不当請求について

投稿日 = 2007/2/14
題名 = 　前勤務先からの不当請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめまして。お世話になります。
先日、以前お世話になっていた会社より、葉書が届きました。内容は

さて今回の用件は現在貴殿が入居しています”アパート名”の入居保証金（”金額”）についてです。貴殿が当社を退社されて随分日数が経過しております。当社としては引き続き契約する意向はまったくなく、貴殿が引き続き入居する意向ならば入居保証金の差し替えを願います。詳しくは経理担当の”担当者名”まで連絡を依頼致します。

というものでした。そこでしばらくしてからその会社の担当者に電話にて連絡をしました。その担当者いわく、現在私が住んでいるアパートの契約が法人契約になっているとのことで入居保証金を会社に払ってほしいというものでした。そこで私は不動産会社に連絡し、確認したところ、個人契約になっているとのことでした。再度会社に電話にて連絡したところ、払わなくてもいいとのことでした。もし、このお金を払っていた場合、詐欺にはならないのでしょうか？今後、このようなことがあると非常に不安です。どなたか、ご教授下さい。

よろしくお願い致します。

競売に起因する条件変更について

投稿日 = 2007/2/14
題名 = 　競売に起因する条件変更について
お名前 = シン
ご相談 =

初めまして、去年の１２月から借りてるマンションが競売にかかっていて、家主が２月から変わり、再契約する事になりました。
そして昨日、新しい管理会社の人が来て、話をしました。
僕は保証金・礼金無しで契約して入居のですが、再契約の時に礼金５万円と、家賃保障金(家賃保険金だったかもしれません）に約２万円の請求が有りました。
そして、僕の部屋が角部屋で、他の部屋より少し広いと言う事も有って、家賃の値上がりも言われています。
それがダメなら出て行ってもらう事になると言われました。
これは素直に向こうの条件を聞かないとダメなんでしょうか？

ペット禁止のマンションでペットを飼った場合の退去費用について

投稿日 = 2007/2/14
題名 = 　ペット禁止のマンションでペットを飼った場合の退去費用について
お名前 = かず
ご相談 = ペット禁止のマンションで以前猫を飼っていて引っ越しの予定なんですが退去の際にいくらとられるのか不安です 部屋も3ＬＤＫと広くあちこちに引っかき傷などがあります。違反していたのはこちらなので管理会社の請求通りに支払わないといけないんでしょうか？もし何十万も請求された際にも。部屋の広さ傷の深さなどによって金額は違うと思いますが相場を教えていただきたいです。 アドバイスをおねがいします。

壁の設置費用について

投稿日 = 2007/2/14
題名 = 　壁の設置費用について
お名前 = かず
ご相談 =

新築で家を建てたのですが、後から入居して来た隣人が境界になる壁の設置の件でこられて、家の方が土地が高いからと言う理由で、家の方で設置する用に言って来ました。土地が高いと言っても２０cmぐらいの高低差ですけど、家の方で設置しないと行けないのでしょうか？
設置の費用についても家で全額見ないといけないのでしょうか？
誰かご存知の方、教えて下さい。
宜しくお願いします。

漏水による補償について

投稿日 = 2007/2/13
題名 = 　漏水による補償について
お名前 = taka
ご相談 =

賃貸アパートに住んでいます。七日前に上の階の住人が全自動洗濯機と蛇口をつないでいたホース外れによって漏水を起こし、階下に住んでいる自分の部屋が水たまりのようになってしまいました。壁、天井はもちろん、電化製品、押入れ内の私物なども濡れてしまい困っています。加害者である住人は「保険屋に任せた」などといい一切関わりませんし、加害者側の保険会社からの連絡すらないまま一週間たってしまいました。こちらから連絡催促しても、「保険屋の知識、免状のない方との話は法律により禁じられている」等の理由をつけ直接話すら出来ません。賃貸契約した不動産屋に間を取り持ってもらい、やっとの思いで連絡が取れましたが、「電化製品は壊れて無い限り保証できない」と言っているようです。上の階の住人もその保険会社もひどい対応で困っています。自分としてはわけのわからない汚い水によって、汚れた私物すべてを弁償してもらいたいのですが、中には値段のつけようのない物もありますし、衛生的にキッチン周辺の電化製品などは新品に交換してもらいたいのです。付加価値などを要求しているわけではないのでこちらも納得できずにいます。
　また、水浸しだった床を拭く労力や、布団が濡れたためこの７日間まともに寝れません。そのような場合の保証などはどうなるのか不安で仕方ありません。不動産屋が間に入ってくれて話を進めてはくれるようですが、やはり自分のことではないのでそれほど真剣に取り持ってくれるとは思えませんし････
　何かいいアドバイスありましたらぜひ教えてください。

不足分の賃料の徴収について

投稿日 = 2007/2/13
題名 = 　不足分の賃料の徴収について
お名前 = ハイツ
ご相談 =

初めまして。
私は小さなマンション経営をしています。
住民なのですが、去年の６月分の家賃が振り込まれて無く１０月が更新だったのです。６月分の家賃が振り込まれて無く１０月の更新で更新料と前家賃を振り込んでくれました。６月分の家賃を請求しているのですが、無視をしています。最終的に私は手紙で敷金から６月分を引いておきます。と言い、今後敷金はありませんと言いました。この方法でも良いのでしょうか。
６月分は無効なのでしょうか。
教えてください。

新築と中古の違いについて

投稿日 = 2007/2/13
題名 = 　新築と中古の違いについて
お名前 = かつ
ご相談 = 現在、建売を購入しようと考えています。この物件は、今月で完成後、丸1年になるのですが、今月に契約すると新築、来月なら中古として売買されると思うのですが、価格面で新築と中古では、どのくらい扱い（金額の差）が違うものなのか、教えてください。当然、立地条件等により違ってくると思いますが、購入する物件は、駅から徒歩10分位の所です。少しでも安くしたいので、お願いいたします。また、金融機関のローンも新築と中古1年目（未入居）だと大きな差があるものなのか、教えてください。

離婚後のローンの支払いについて

投稿日 = 2007/2/13
題名 = 　離婚後のローンの支払いについて
お名前 = ぽこ
ご相談 =

結婚する時に家を建てました。
頭金は私５００、主人５００出しました。

私がローン組めなかったので名義はすべて主人です。

今回離婚することになり、（円満です）主人は結婚当初から家も要らないから何かあったらあげると言ってます。今もそうです。
ローンも払うと言ってますが、
そうは言ってもお互いに先の人生がありますので、家は私が住み続けて支払って行こうと思っていますので名義を私に変更したいのですが、銀行へ問い合わしたらローン組めないので無理だと言われました。

そこで、名義＝私　支払い口座＝主人のまま（実際は私が支払う）って事も考えましたが、この場合は万が一主人がどこかで借金等（今までも一切ないですが）が出来てしまった場合は差し押さえたりされるのでしょうか？

またこの場合は団体信用生命保険は名義が私に変わってるので無効になるのでしょうか？

財産分与も考えましたが・・・
ただの名義変更と財産分与のでは費用もかなり違ってきますが、名義が変わるって点は同じではないでしょうか？

１番良い方法はどういった手段をとればよいですか？

配管修理の責任について

投稿日 = 2007/2/13
題名 = 　配管修理の責任について
お名前 = JAL767
ご相談 =

初めまして、よろしくお願い致します。

私は大家の立場でして、現在1階店舗を飲食店に貸しております。

通常、内装設備等は借り手が行うのですが、前の契約者から内装一式を買い取り、現在の方にお貸ししています。

契約書内容としては、店舗の金額は請求しているのですが、内装設備はサービスと考えていまして、内装設備費は請求していません。

契約内容も、設備一式に不具合が起こった場合、また解約する場合は、借り手側で元に直す契約となっております。

現在4年目にて、3週間前程から、飲食店の下の店舗に水漏れ(天井に染みが出来る程度)があり、問題となっており、原因を調べた結果、調理場下の配水管が、下に落ち込んだ事による、漏れと考えています。

上記の場合、どちらが責任を持つのでしょうか？
私としては、契約上店舗の借り手側に修繕をお願いしたいのですが・・・・

また、配水管は設備になりますが、防水等は設備にならないのでしょうか？私としては内装設備の一部と考えているのですが・・・

よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/2/13
題名 = 　配管修理の責任について
お名前 = JAL767
ご相談 =

はじめまして、貸し店舗の水漏れトラブルの相談なのですが、よろしくお願い致します。

水漏れ状態は、1階飲食店から下の店舗の屋根への水漏れです。(天井にシミが出来、水滴が落ちる程度です)

私は大家の立場でして、下階の方に迷惑が掛かるので、水漏れを止める為に、簡易防水や配水管の簡易修理をしました。

原因としては、1階飲食店の調理場下の配水管が落ち込んだ事による、繋ぎ目からの水漏れと考えています。

この水漏れによる賠償は、どの様になるのかご指導お願い致します。

1階店舗は、前のオーナー様から居抜き状態で買い取った物で、現在お貸ししている金額は、前のオーナー様よりも2万程安く貸しています。(内装や設備金額は頂いていません）

契約書には設備一式に不具合が有った場合は、修繕し・現状復帰して下さいと記入して有り、更新時も一度終わっており。
現在4年目(前のオーナー様が2年)計6年程経っています。

よろしくお願い致します。

住宅ローンの名義変更について

投稿日 = 2007/2/13
題名 = 　住宅ローンの名義変更について
お名前 = 匿名
ご相談 =

離婚後住宅は妻に名義変更したが住宅ローンは妻の収入が低いことから夫の名義のままである。１６００円の残金でどのくらいの収入があれば住宅ローンの名義変更可能か？

駐車場用地の契約トラブルについて

投稿日 = 2007/2/12
題名 = 　駐車場用地の契約トラブルについて
お名前 = 虎虎子
ご相談 =

スーパーから土地を駐車場として借りたいので、車庫を壊して駐車場にしてくれと言われました。うちも商売をしており必要だったので再三お断りしましたがオープンの日も近づき泣きつかれ、条件を出して合意書にサインしました。しかしその中の一つ車庫の一部を残すと言う点で、相手方が、聞いていないし了解もしていないと言い出しました。車庫は一部分を残したままにはなっていますが、このまま契約書にサインはしたくありません。この場合まだ契約したわけではないのでこちらの言い分の方が有利といえるのでしょうか？合意書とはどのあたりまで有効なのでしょうか

３世代住宅のローンについて

投稿日 = 2007/2/12
題名 = 　３世代住宅のローンについて
お名前 = はな子
ご相談 =

　はじめまして、はな子と言います。
　現在、私の両親と、姉夫婦と私たち夫婦での３世帯となる家を新築で計画しております。
　姉夫婦は共働きで、私たち夫婦は夫と私の内職が収入となり、子世帯で返済を考えています。
　住む形態としては、１階が両親（共有含む）、２階が私たち夫婦、３階が姉夫婦となります。
　玄関は１つで、水廻りは１階で共用となります。

ここで、ローンについて問題が起こりました。
１．登記について
　住宅ローン控除を受ける為、姉夫婦と私の夫の３人にすることは可能でしょうか？
２．姉夫婦とは別でローンを組むことは可能でしょうか？
３．上記内容で、何か注意点はないでしょうか？

以上についてご教授お願いします。

共有権について

投稿日 = 2007/2/12
題名 = 　共有権について
お名前 = 家庭不和
ご相談 =

共有地に関する質問です
祖父の相続（意向）で両親と私で土地と家を３等分の共有としています
不和による別居という運びとなり、支払い主である父親から、”税金の支払いをこれまで行っていない以上、共有権は認めない。権利を主張するならこれまで肩代わりしてきた税金を払い戻すか、さもなくば共有権を放棄するよう”との申し出がありました。
私はこれに応じ、支払いもしくは共有権放棄を認める方向で話を進めればよろしいのでしょうか
なにとぞご教授のほどよろしくお願い致します

抵当権の抹消について

投稿日 = 2007/2/12
題名 = 　抵当権の抹消について
お名前 = パワフルまま
ご相談 =

はじめまして。早速ですがご質問の方、させていただきます。
今、ある土地を購入しようと思っています。土地には抵当権がついていますが、抵当権は抹消するとの契約です。しかし、売主の方が自営業で、今会社がうまくいかず経営が傾いているそうです。そういった状態でも、銀行の方は土地の抵当権の抹消をすんなりと許可してくださるのでしょうか？会社の経営の傾きは抵当権の抹消には特に関係ないのですか？にこういったことはまったくわからないのでぜひ教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

等価交換について

投稿日 = 2007/2/11
題名 = 　等価交換について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在、住んでいる住居（親名義で父・妻・私・子の４人です）を、改築して賃貸併用住宅を考えております。
ただし、自己資金が足らない為、敷地３０坪の内、半分を売却して、それを元手に、住宅資金にまわせればと思います。
因みに、土地の評価が３０００万円だとしましたら、住宅会社が１５００万円を無条件で土地半分を購入してくれるのでしょうか？
知人にこういう事を等価交換と教えてくれましたが、本当に
このような契約が成立するのでしょうか？

相続に伴う再契約について

投稿日 = 2007/2/11
題名 = 　相続に伴う再契約について
お名前 = 義父からの相談
ご相談 =

まったく知識が無い状態での相談失礼いたします。
50年以上前から借りている借地に約30年ほど前に建てた住宅に住んでる義父からの相談です。
平成8年に新借地法の下、賃貸借期間を30年として契約を結び直したそうです。
昨年貸し主が亡くなられ相続人が、新たに契約書に記名・捺印の上提出するよう仲介業者を通じて求めてきたとのことですが、亡くなられた旧所有者と結んだ契約期間中であっても、相続人と新たに契約書を結び直すことが必要なのでしょうか。
また、平成8年に結んだ契約書には「ただしその賃料が経済事情の変動、公租公課の増額、近隣の賃料と比較等により不相当になったときは契約期間中であっても甲乙協議のうえ、これを増額できるものとする。」とありますが、この条文は一般的で従う義務があるものなのでしょうか。
貸主しは賃料の値上げを目的に契約を結び直したい模様ですが、新賃料を伝えてこないまま契約書の押印を求めている状況とのことです。もし相当額以上の賃料を提示された場合はどこへ相談したらよいのでしょうか。仲介業者へ返答する前に相談したいと思い投稿させていただきました。よろしくお願いいたします。

隣家とのトラブルについて

投稿日 = 2007/2/11
題名 = 　隣家とのトラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

隣家とのトラブルです。
昨年末に隣と壁１枚で引っ付いて建っている住宅（テラスハウス）に賃貸で入居しました。お隣は長年住んでおられる年配の女性の一人暮しで私は妻との二人家族です。
入居当初から階段の音がうるさいとか深夜に騒いでうるさい等、苦情を言われておりその度に菓子折りを持ってお詫びに行っておりました。私の仕事の都合で、確かに深夜まで食事をしていたり妻と話していたりはしておりますが、決して大きな声で騒いだり家の中を走り回ったりなどしておらず日常生活の範囲内での事ですし、壁一枚でしきられている作りなので迷惑にならない様にテレビもつけずに遠慮している程です。しかし昨日は友人が遊びに来ており遅くまで話していたところ（その友人にも隣の事を説明して音量を抑えて話しておりました）｢深夜に掃除機をかけている｣と警察に通報され深夜２時に交番の方が私の家に確認に来られました。実際はそんな事はしておらずすぐに警察官はお帰りになりましたが普通に暮らしているだけでこんな苦情を言われていてはたまりません。
ほかにも玄関まで5ｍほどの共有通路があるのですがすごい量の植木を置いておられ通行の障害になっているうえに入り口にかってに設置したチェーンの使い方にまで苦情を言う始末です。
今後どのように対処すればよいのでしょうか？お知恵をお貸し下さい。

造作撤去の請求について

投稿日 = 2007/2/11
題名 = 　造作撤去の請求について
お名前 = 匿名
ご相談 = 飲食店にテナントとして貸していたのですが、この度、契約解除の打診がありました。その際テナントの方が引き渡す際に、店舗内の造作譲渡をすると言うことで、仲介の不動産と造作譲渡権の契約を結び、以降のお客様に条件の一つに造作譲渡を付けてお客様を探す事になっておりますが、4月末で現在のテナントさんと賃貸借契約が切れます。それ以降に次のお客様が付かずにいた場合、造作譲渡の物に関しては、店舗内からの撤去を大家として主張はできるのでしょうか？

投稿日 = 2007/2/11
題名 = 　造作撤去の請求について
お名前 = kentaro
ご相談 = 自宅（3階建て）の1階部分を店舗（飲食店）として貸しておりましたが、賃貸借の解約の申し入れがありました。その際、現テナントの方が店舗内の造作物に関して次のお客様に造作の譲渡を付けて募集をかけるということを仲介の不動産と話しているのですが、4月末までは現テナントさんとの賃貸借契約が有効なのです。それ以降で次のお客様が付かずに造作物が残っている場合に貸主としては造作物の撤去を主張する事は出来るのでしょうか？ちなみに前テナントさんから居抜き、造作譲渡で現テナントさんは借りているので現状復旧はスケルトン返しというわけではありません。

老朽化した物件について

投稿日 = 2007/2/11
題名 = 　老朽化した物件について
お名前 = 匿名
ご相談 = 私は、横浜市のとても急な坂を上る、築33年.面積76.21㎡.5階建の4階.RC造.最寄駅より徒歩20分.EVナシの団地のようなマンションに賃料85,000円で暮らしています。この物件は、長く空家だったらしく、室内も傷んでいて、賃料もかなり下げられたようです。現状でと言われたので、見学後に契約したのですが、暮らし始めると、壁紙は剥がれてきたり、4階なのに雨漏りがあり、気が付いた時には床が腐って穴が開いてしまっています。他にも色々とあるのですが、、、。私事で賃料を数ヶ月支払えず、待っていただいたコトがあったりして、なかなか言い出せません。今は正常に支払っています。　このような場合はどうすれば良いのでしょうか?そして、今の賃料は妥当なのでしょうか?

賃料の申告について

投稿日 = 2007/2/11
題名 = 　賃料の申告について
お名前 = しょう
ご相談 =

自己所有のマンションを知り合いに貸すことになりそうなのですが、その賃料は所得になり申告しなければいけないのでしょうか？

数ヶ月前まで息子が住んでおり、私自身は住んだことはありません。
私は年金受給者ですが、税金等に何か影響はあるのでしょうか？

共有名義の差し押さえについて

投稿日 = 2007/2/11
題名 = 　共有名義の差し押さえについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

娘の事でご相談したいのですが、不動産の知識がまったくございませんのでよろしくお願い致します。

娘は11年前に夫と6：4の共有名義でマンションを購入しました。
4年前、自営業を営んでおりました夫が倒産しマンションの夫の持分を簡易裁判所仮差押命令によって差押さえられました。
登記簿（甲区）によると債権者はＯ社というリース会社になっています。

翌年、今度は地方裁判所の仮差押命令によって債権者がＡ信用金庫に変更なっております。そのことを夫自身は何も知らなかったようです。本人に通知なく債権者が変わるということがあるのでしょうか？
昨年Ｏ社の仮差押登記が取下げられ抹消されています。
これはＯがＡに抵当権を譲ったということですか？

乙区によりますと抵当権設定は夫名義で2300万円抵当権者金融公庫、娘名義で1700万円抵当権者信用開発になっています。

娘はマンションの自分の持分を守るために離婚しましたがローンは今までと同じ額を一人で払っています。
返済は夫の分も払っているようです。夫分は残1200万円娘分は残400万円だそうです。このまま夫の分も払い続けていて良いものでしょうか？

娘はこのマンションをすべて自分名義にしたいようなのですが、
夫の残額を支払えば娘の物になりますか？夫も承諾しています。
どのような手順ですすめていけばよいのでしょうか？
どうぞご返答よろしくお願い致します。

私道持分の売却について

投稿日 = 2007/2/10
題名 = 　私道持分の売却について
お名前 = エシュロン
ご相談 =

初めて投稿します。お世話になります。

我が家は戸建住宅で、公道からは約30mの位置指定道路（私道）を経てつながっています。近隣の住宅と合計8軒でこの位置指定道路の持分を1/8ずつ所有しています。

この度、この私道沿いにあった空地に家が2軒建つことになり、「持分を分けて欲しい。1/10ずつにさせて。」と持分売却依頼が来ました。

この場合、適正な価格としていくらに設定すべきでしょうか？　路線価から判断できるものでしょうか？

どうぞ宜しくお願いいたします。

契約破棄について

投稿日 = 2007/2/10
題名 = 　契約破棄について
お名前 = けい
ご相談 =

建築契約書にサインしたのですが、手付金を払う前にこちらの都合で、次の日に契約を無効にして貰いました。
その際に、契約書に大きく×じるしを書いて日付と無効という文字と担当者の名前を記入してもらいました。複写は業者に渡しました。証紙代の返金はありませんでした。
それだけで本当に今回の契約書が無効になるのでしょうか？

賃貸物件の日照権について

投稿日 = 2007/2/10
題名 = 　賃貸物件の日照権について
お名前 = 釣り人
ご相談 =

日照権について

　現在、賃貸の一戸建てに住んでいます。
　隣（南側）には駐車場があったのですが、その土地に家が建設され始めました。
　その建設中の家と、私の住んでいる家との距離は２ｍくらいなのですが、建設中の家は2階建てながら、かなりの高さがあり、日があまり当たらなくなりました。
　現在、洗濯物がなかなか乾かないなど、実害が発生しています。
　大家さんや建主さんにも相談したのですが、何一つ対応してもらえる気配がありません。
　このような場合、こちらは泣き寝入りするしかないのでしょうか？アドバイスをよろしくお願いいたします。

エアコンの取り付けについて

投稿日 = 2007/2/10
題名 = 　エアコンの取り付けについて
お名前 = けん
ご相談 =

こんにちは。３階以上の賃貸マンションでの壁面へのエアコン室外機設置と費用負担について、ご相談・アドバイスをお願いします。

管理会社大手住宅管理会社(施主)・所有者大手リース会社の関東の３階建て軽量鉄骨造の賃貸マンションの、私は入居人です。

先月から契約し今月これから入居予定の、賃貸３階建てのマンションなのですが、２LDKで、南側の部屋の南側にベランダがあり北側の部屋の北側は壁です。

この北側の部屋の北側の壁にはこの北側窓の下１メートル超くらいのところに室外機がスッポリ上から入るような上に口があいたエアコン室外機置きのバスケット(かご)があり(エアコンの設置・撤去時の足場なし)、この北側窓の右横１メートル超の外部壁面にはエアコンと室外機を結ぶ外部ホースの化粧カバーもあります。

この北側の部屋にエアコンを設置しようと家電量販店でエアコンを購入しようとしたところ、その状況での３階以上でのとりつけはできないとのことでした。

高所作業の危険性と別作業とその別作業料金のためかと思われます。マンション管理会社でも２回電話で話し継続協議中ではありますが、室外機入れのバスケットは手引き上ヒトはのらないでくださいとあるが取付撤去の際はのってもよいですよとか、室外機はボルトで固定しなくてよいですよなど、のらりくらりで費用自己負担でしてくださいといわんばかりです。

問①一般取付業者さんではこのケースでの取付け・撤去作業は通常料金ではしてくれないのでしょうか？

問②室外機の屋上設置や１階設置など、なにかうまい管理会社への提案はありますでしょうか？

問③協議で円満に解決したいとは思いますが、賃貸契約書上や重要事項説明上、本件についての具体的・明確的・個別的な文面記載・事前口頭説明はないが、取付時・撤去時の費用の自己負担は入居者もちの泣き寝入りになるのでしょうか？

問④駐車上も縦列駐車が多く自動車が出し入れしにくい・できないなど不備があったのですが、賃貸マンションとしては建物の設計ミスにちかいのではないでしょうか？

問⑤この問題のポイントやおとしどころは何・どこでしょうか？

その他なにか総合的にご意見あればお聞かせ願います(私はあとは賃貸契約を解除されないように温和に協議をつづけ管理会社の東京本社や所有者大手リース会社の東京本社に１回ずつ電話をいれて相手側の出方をみつつひこうと考えています)。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

水漏れ被害について

投稿日 = 2007/2/10
題名 = 　水漏れ被害について
お名前 = ショウ
ご相談 =

賃貸マンション3階に居住してますショウと申します。
2週間前にユニットバス入り口の天井より水漏れがあり、不動産屋へ連絡後、修理がおこなわれた。その日ははっきりとした原因がわからず、業者いわく、築年数が経っているので、4階の方のユニットバスの隙間に水が入っていることが考えられる、とのことで、コーキングをしておくのでそれで様子をみてほしいとのこと。ただ、水漏れしていた水が溜まっているので、まだ少しの間は水漏れするかもしれないが、２～３日すると乾いてくるので、その後天井をやるとのことだった。その日はそれで終わった。
１～２日様子を見ていた（日中は仕事に行くためわからない）が、多少水漏れはあったが天井に溜まっていた水だと思い様子を見ていたが、３日目の夜中水漏れの速度、面積がひどくなってきたため、翌日再度連絡を入れた。だが土日は業者が休みでできないとのことで、月曜日朝一に来ると。しかしその月曜日、業者は朝一にきたが、不動産屋が4階に修理が入る旨を伝えていなかったため、4階住人の帰宅待ちで夕方まで修理できず。

長くなってしまうので、一度投稿します。

投稿日 = 2007/2/10
題名 = 　水漏れ被害について
お名前 = ショウ
ご相談 =

賃貸マンション3階に居住のショウです。つづきです
月曜夕方やっと4階に修理が入り、原因が、ユニットバスの水道管にあるとのこと。暮れに貯水タンクをとり、各部屋ごとに水道をひいたので、それが原因で水圧が上がり漏ったとのこと。今度はもう大丈夫ですから。また乾かないと天井を貼れないので、また連絡を入れるのでそのときに日時を連絡します、と。
あ～、これでやっとなおる。。。。。
天井張替えの日、天井を張り替えていて1時間半位たったら、張替え業者さんが、なんか今水がたくったような気がしたが、気のせいだろうか？？？と。はっ？たしかさっき、4階住人は水を使っているような気配はあったが…この2～3日水漏れはしていなかったが…まさか！嫌な予感は的中だった。天井張替えの業者が管理会社に電話連絡した後、みるみるうちに台所側の天井から水漏れ、ユニットバス入り口付近からも再度水漏れが…
ただ、4階住人が在宅ではあるが、風邪で寝ているから今日は修理できないかもとのこと。
また長くなったので再投稿します

投稿日 = 2007/2/10
題名 = 　水漏れ被害について
お名前 = ショウ
ご相談 =

賃貸マンション3階居住のショウです。
長々とすいません。
結局修理はできず連休あけになるようです
★水漏れが始まって3週間近くなりますが、こんなに長い期間水漏れがしていて生活が不便であること
★修理の度に仕事に支障がでる（遅刻・早退・欠勤）
特に妻はパートなので行かないとお金にならない
↑これらを理由に
相談したい内容として
1．たとえば、今月分の家賃を減額もしくはフリーレントを要求してもいいものなのか。
2．水漏れが2～3年前にもあり（これほどひどくはなかったが）、今回で水漏れは2回目。
小さい子供がおり、水漏れによるカビなどが心配で、今回の水漏れをきっかけに引越しを考えているが、引越し代もしくは引越し代の一部などを請求できるものなのか。（台所と洗面所の天井のサイズが異なり、現在台所のサイズのものは売ってないらしく、台所の天井はしみていても張替えはしないらしい）
どなたか一般的にどうなのか、教えていただけたらと思います。よろしくお願いいたします

物件購入時の親族間での資金移動について

投稿日 = 2007/2/10
題名 = 　物件購入時の親族間での資金移動について
お名前 = moko
ご相談 =

マイホームを計画しています。マイホーム購入費用は土地を合わせて3000万です。1000万は私の父からの援助ですので、1000万分は私名義で登記し、1500万のローン分と自己資金500万分は夫名義で登記したいのです。その自己資金部分でご相談です。よく夫婦間での贈与税について聞きますので心配になり、ご相談しました。自己資金の500万は結婚後二人で貯めた貯金ですが、夫の給料を生活費に使い、私の給料を貯蓄する形で貯まった貯金です（今は専業主婦です）。ですので、今現在は私名義の通帳に500万あるのです。このお金を夫名義の通帳に移動することに問題はないのでしょうか。

解約通知の不着について

投稿日 = 2007/2/09
題名 = 　解約通知の不着について
お名前 = 匿名
ご相談 = 解約の通知が1ヶ月前ということでお店にいったら葉書でもいいですよ、とのことだったので数日後２月末の解約通知の葉書を１月中に出しました。しかし、お店が1年前に移転しており葉書は以前の住所にだしてしまったためお店には届いていなかったようです。連絡がないのでこちらから連絡したら葉書は届いておらず、解約は２月現在の通知になるので３月の解約になるとのこと。従って賃料は３月分は払ってくださいといわれたのですが、引越しはすでに２月中にする予定です。３月分の賃料は全額払わなければいけないのでしょうか？

離婚に伴う名義変更について

投稿日 = 2007/2/09
題名 = 　離婚に伴う名義変更について
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめての相談ですがよろしくお願いします。

私は、平成9年にマンションを購入しました。
持分は私が4/5 元妻1/5になります。
その後、平成11年に離婚し現在に至りますが、現在ローンの借換を検討しております。
この際、私の単独名義にもしたいと考えており、最善の手段で借換及び登記の変更を考えております。

マンション購入に係る頭金及び現在のローン及び固定資産税等ほとんど私自身が支払いましたが、この場合は、売買？贈与？？で登記すべきか悩んでおります。
また別の手段はあるのでしょうか？

ちなみに本件に関し、元妻との調整が全く進んでいません。
現在、ローンの予備審査中ですが、それがクリアした段階で、元妻に1/5の返還依頼するつもりです。

以上、よろしくお願いします。

親族間の名義変更について

投稿日 = 2007/2/09
題名 = 　親族間の名義変更について
お名前 = MM
ご相談 =

「真正な登記名義の回復について」
父所有の土地に二世帯住宅を建てようと思いましたが、土地の名義が父とその兄弟２名の名義になっております。
土地を購入する際に資金を出し合った為、共有名義になったらしいですが、その後実際にその土地に住んでいるのは父だけで、兄弟には土地の資金を少しづつ返済しているようです。
今回、土地の名義を父単独に変更したいと思ってますが、単純に売買だと取得税等がかかるので、知人に聞いたところ、土地代金を返済してるのなら、売買ではなく金銭貸借として、名義の回復として申請できるのではと言われました。
登記名義の回復とは初めて耳にしたので良く分かりませんが、どのような手続きなのでしょうか？
また、このようなケースでも申請できるのでしょうか？
よろしければ教えてください。お願いします。

リフォーム代の請求について

投稿日 = 2007/2/09
題名 = 　リフォーム代の請求について
お名前 = 教えてください<(_ _)>
ご相談 =

先日、中古マンションを購入しリフォームする際に
壁と床からカビを発見しました。
その後、売主に請求の金額を伝え工事の了解（口頭にて）を得たのですが、工事完了後に値段が高いので半値にしろと言ってきました。
こちらとしてはそれ以外に引越延期費用等も払っているので工事の全額を支払ってもらいたいのですが、折り合いません。
瑕疵担保請求の損害賠償を行いたいのですが、全額もらう為には小額訴訟を起こすしかないのでしょうか？

日照権について

投稿日 = 2007/2/09
題名 = 　日照権について
お名前 = 得と梅
ご相談 =

八方塞がりで本当に困っていています。誰か助けてください。
家の目の前に建つマンションにより日差しが遮断される内容です。状況を書きますと、現在、私の住むマンションは大きな通りに面しており、そこの２階に賃貸で住んでいます。東向きにベランダがあり、そのベランダから細い路地を挟んだ向かいに大きな青空駐車場があるのですが、そこに10階立てのマンションが急遽建つことになりました。そのマンションが建つと、眺望が一気に悪くなります。大通りに面していて且つベランダ前が駐車場のため、とても視界が広く、外部からの視線もまったく気にすることなく快適です。広い青空もコンクリートの塊しか見えなくなるでしょう。また、部屋の奥まで届いている朝の日差しは殆ど遮断されることが容易に予想できます。南側には小窓があるのですが、直ぐ隣にマンションが面しているため視界隠しで覆っている状態です。
既に建設会社とは数回に渡り説明会や話し合いの場を持ちました。現在私の家族が得ている生活環境が変わらないよう何か打開策やアイディアがないかを希望していたのですが、最も妥協できない日差しの確保を実現するには、マンションを建てないか、図面を変更するしかないと分かった途端、そのマンションは法律を抵触している内容ではないため、法律に守られた安全ゾーンに逃げ込まれ、「法律の範囲で行っている」の一辺倒になり、平行線となってしまいました。当然、引越しへの協力なども受け入れられず、泣き寝入りするしかないのでしょうか。日影権の条件も課せられない土地であり、私の部屋がそのマンションにとっては南ではなく、東側であるため法律で対応しなくてよいこと、日影図も朝８時～１６時までを説明をすればよいため、朝６時や７時の朝日には対応しなくてよいことなど、法律では対応しなくて良いかもしれないのでしょうが、実際にその法律から漏れて、私の家族は近所の中で最も大きな被害を被ります。日差しだけでなく、工事建設中の騒音や不便、子どもへの危険など全てを含めて見ると最も被害度が強いです。

失踪した友人の住民票について

投稿日 = 2007/2/08
題名 = 　失踪した友人の住民票について
お名前 = みなと
ご相談 =

近々引越しをすることになりましたが、かな～り前に友人が居座っていて住民票も同じ場所にありました。
しかし、友人が失踪し私もアパートを引き払うことになりましたが、友人は住民票をしっかり別の場所に移したんだろうか・・・
市役所の市民課に連絡したところ「一応は他人だから、理由付けをして住民票をもらうしかない」とのこと。
つまり、私には何もできないっていうことだと思います。連絡先も何も分からないから委任状ももちろんないですし・・・

私が心配なのはこのアパートに新たに人が入居したとき、もし友人がこの住所になっていたら申し訳ないということです。
そういった場合は転居済みでも管理会社から電話がかかってきたりするのでしょうか？？
ちなみに私はすでに住民票を新たな住所に移しています。

契約書のコピーを見直したところ、
賃借人は下記に該当する場合、第三者立ち合いのもとに賃借室の鍵の取替え、随時室内遺留品を処分されても異議申し立てをしません。

1．何らの通知なく1ヶ月以上家を空けたとき
2．賃料の支払いが滞ったとき
3．契約者以外のものが部屋に居座ったとき

と書いてあり、私と保証人の署名・捺印があります。

新築物件の施工不良について

投稿日 = 2007/2/08
題名 = 　新築物件の施工不良について
お名前 = 山ちゃん
ご相談 =

昨年１０月に新築が完成し、１１月から新居に住んでおりますが、入居後１ケ月くらいの時に、１階リビングとその横にある和室の天井の壁紙に、何箇所もミミズばれのようなふくらみがあることに気付き、業者に連絡をとり
壁紙を施工した業者も呼んで話をしました。
ところがその壁紙の業者の人は、「とにかく原因を追求してより良い補修方法を」そして「下地をいためて資産価値を下げたくないので、出来れば部分的補修で」という
こちらの忠告や話もあまり聞かず、素人相手に誤魔化したり話をそらしたりしたあげく、「パテの削りが足りんだけや」と言って、全部天井の壁紙を張り替えることになりました。（その時こちらは、原因もきちんと特定せずに張り替えてちゃんと直るのか？ということを念押ししました）
ところが、実際張り替えたら、張り替え前よりも大きく
今までは所々膨らんでたのが、今度はちょうどパテにそって何筋も大きな膨らみが生じました。そして不動産の販売会社にも連絡して見に来てもらったら、最初は許容範囲内ですと言って、光の加減で目立つので傘つきの電器に変えるとかして下さいと言ってきました。
しかし、今回、勝手に壁紙を張り替えておきながら
以前よりはっきり目立つようにしてしまったのだから
補修してもらわないと困るということで、業者を変えて
ローラーをかけに来られましたが、結局ほとんど変化ありませんでした。結局、最初に施工した業者がいい加減なことをしたからこのようなことになったのだと思ってます。
許容範囲内と言っても、新築でそのような状況で済ませるのはおかしいと思います。
これから何十年も住むであろう家なのに、張り替えして
デメリットだけを残してあとは知らないというのは・・・
この膨らみが今後ひどくなってくるのではないかと思ったりもしますし、もはや完全な１００％の状態にまでとは望んでませんが、もう少し目だたない状態にまではしてもらわないと納得いきません。
何かいい補修方法、もしくは、このような状況の時
どこかに相談するなど何か方法がありましたら
アドバイスお願い致します。

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　補修の方法について
お名前 = yamaちゃん
ご相談 =

昨年秋に新築戸建に入居してから、天井の壁紙に何箇所もふくらみが生じたので、原因を明らかにしないまま
業者が壁紙の張り替えをしました。しかし何箇所も
筋になって大きなふくらみがひどくなったので
いろいろ調べて販売会社に言ったところ、やはり下地が
悪かった可能性もあり、以下の提案をされました。

①下地を出来るだけ整えてから
もう少し厚めの模様入りの壁紙で張り替えしなおす
②壁紙をやめて下地も取って、天井用化粧せっこうボードにする
③今の壁紙の上から塗装する

私達は①か②でお願いしようかと検討中ですが
すでに完成してる家の天井を大きく触って
せっこうボードを使用することについて
どうなのかご意見お願いしたいのと、
①か②の施工なら、どちらの方法が
より良い方法かご意見お願いします。

建物買取請求の拒否について

投稿日 = 2007/2/08
題名 = 　建物買取請求の拒否について
お名前 = スミス
ご相談 =

（ご質問）
旧借地法上で借地人が地主へ建物買取請求した時についてお尋ねします。
地主は借地人からの建物買取請求を拒絶することは出来るのでしょうか？拒絶出来る場合とはどのようなケースなのでしょうか。

（理由）
土地賃貸借契約の更新期限が近づいたため、借地人は契約期間満了をもって契約終了する旨と、借地上にある建物の買取を地主へ通知しました。
地主は契約更新の希望を持っていたが、借地人からの契約終了については了承した。しかし、建物買取については拒絶をする。ただし地主は借地権を第三者に譲渡・売却することについては承諾するとの返事でした。

書籍では旧借地法上の地主への建物買取請求権は、地主が契約更新を拒絶した場合など地主サイドに問題がある場合が多く、賃借人の都合により契約更新しない場合の地主への建物買取請求について記述がございません。
よって地主が建物買取請求を拒絶することが可能かどうか判断できないためご相談した次第です。
よろしくお願いいたします。

近隣住民の迷惑行為について

投稿日 = 2007/2/07
題名 = 　近隣住民の迷惑行為について
お名前 = かすみ
ご相談 =

半年以上前から隣のアパート住人の非常識な行為に頭を抱えています。
アパート世帯それぞれに出入り口はあるのに無断・無許可で私有地を通行したり、タバコの吸い殻投棄、ペット（飼い猫）の放し飼いにより、糞・尿の悪臭、野良猫の集団化、鳴き声など、アパート住人に内容証明を送るも数日後、封筒は塗りつぶされ、証明書は破られ、うちのポストの上に置かれてありました。
市役所や保健所、警察署に相談にいきましたが良い解決策がみつからず、そこのアパートの大家さんが遠方に住んでる事と、大家さんのお父様の代に買われた土地・建物で、関心があまりなく、昔から任せてある不動産に全て委ねてある事で、その不動産をたどってみると、どうやら不動産も１世代前に看板をおろし、資格のない子供達が後を継いでおり、問題の住人はその入居させた資格のない人間の友人であるとの事。
話しがまとまらずどうしたらいいのか暗中模索してます。
高齢で障害を持つ両親がこのような苦しい生活を今後も続けていかなければならないかと思うと心が痛み助けてあげたいのです。
どうか良い解決策を提供して下さい。

礼金の返還について

投稿日 = 2007/2/07
題名 = 　礼金の返還について
お名前 = ももこ
ご相談 =

大学在学中４年間入居したマンションを去年に退去しました。
契約の時に礼金２５万と預り保証金１０万を支払いました。保証金の方は補修費用を８万とると言われて２万しか返却しないと言われたのですが、最近通常磨耗で特別な故意の傷などない場合は全額返却されると聞いて（消費者契約法）とか国土交通省のガイドラインを見てもそのとおりだと思い、請求したとこ、返却すると言われ安心したのですが、礼金については返さないものだと言われました。礼金とはそうなのかなと思いましたが、普通学生マンションなどの礼金の相場は家賃１ヶ月くらいと聞いて、すごくショックを受けました。
１ヶ月なら５７０００円です。
一度は契約しているのですが、礼金が小額ならそのままでいいとは思いますが、２５万と高額な場合などは返還請求もできると聞きました。
全額とは言いませんが、平成１７年の７月１４日の神戸地方裁判所において敷引き返還特約に関する判決が出されたのを見たのですが、この中の文書に（消費者の利益を一方的に害する条項の無効）というところがあり、民法第一条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは無効。とか賃貸借成立の謝礼については、賃貸借契約成立の場合、賃借人のみに支出を強いることは、賃借人に一方的な負担を負わせるものであり、正当な理由を見出すことができないというとこがありました。

これは礼金のことでしょうか？
なので、私の場合どうなのかお聞きしたくて。
無知で契約した私がばかだったのですが。礼金を２５万も支払ってしまっていることが情けないです。
しかも４年間住んでいた間の対応もよくなかったです。こちらは家賃など滞納したことは一切ありません。
どうかよろしくお願いいたします。

本契約後のキャンセルについて

投稿日 = 2007/2/07
題名 = 　本契約後のキャンセルについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 本契約をしたが引越し決まった後に部屋をみに行ったらほぼ目のまえにお墓がya契約前には墓のまえは嫌と軽く言ったそして不動産と夜部屋をみにいった場合ya契約解除で全額もどりますかy`y`y`

契約をせかす事業者について

投稿日 = 2007/2/07
題名 = 　契約をせかす事業者について
お名前 = mini
ご相談 =

はじめまして。
今回建売の新築を購入することになりました。
物件自体は気に入っているのですが
年度末が近いからか、不動産会社に
やたらといそがされます。
1/28に仮契約をして、手付け金を払ったのですが
2/16までに住宅ローンの結果を出してくれとのこと。
その不動産会社に住宅ローンを頼むわけではないので
向こうも不安になったらしく、
不動産会社側でもローンの申請だけしておく、と
いうのです。
私どもの頼んでいる銀行では結果は少なくとも1週間は
かかるとのことですが、
不動産会社の方ではもうオッケーですから
登記をしたいので住民票と印鑑をもってきてくれ、
というのです。
実印も何も渡してないので、そちらのローンは
あくまで見込みだと思うのですが・・・。
また不動産サイドのローンは、金利や、毎月の
返済額など全く聞いていません。
そんな状態で登記などされてしまったら
万が一、ローンが通らなかった場合どうなるのでしょうか。
また、このような疑問にもあまり答えてくれない
担当の方には不安があります。

わかりづらい文章で申し訳ありません。
どなたか教えてください。

水漏れに起因する解約について

投稿日 = 2007/2/06
題名 = 　水漏れに起因する解約について
お名前 = ゆかり
ご相談 =

マンションの水漏れによる解約に関して
住んでいた部屋（築２０年、３階建ての鉄筋の２階、角部屋）が原因不明の水漏れ（浴室と寝室）で引越しを余儀なくされましたが、解約に手間取っています。

水漏れは４ヶ月前にもありましたが、その時管理会社は「原因が分からないから、修理ができない」とのことで、「おそらくここだと思う」と、釘が錆びている部分（浴室の天井裏）にタオルを１枚巻きつけて、その後さらなる調査もないまま２回目の水漏れが起きました。今回は調査報告書の提出を求め、「特定原因は不明だが、キッチンの窓の上に水滴がついているので、窓枠の取り付けが曖昧で、ここから水が入り、部屋全体に回ってしまったらしい」という回答でした。

今回は、マットレスが水浸し、クローゼット内の衣服や羽毛布団、座椅子マットもすべて湿気を吸って、使用不可またはクリーニング要という状況です。水漏れ報告後も、その後に関して何のアドバイスもないので、こちらから要望を申し立て、やっと動き出したのですが、管理会社より「解約清算と損害賠償は別になる」と連絡がありました。

そこで、最初に解約手続き用紙が郵送されてきましたが、この中に、契約時に特約として記載された「ハウスクリーニング（消毒、ワックスなど）」や「解約事務諸費用（清算･返金など）」が敷金より引かれるとのことです。自分の都合により退去するのであれば、納得がいくのですが、水漏れが原因の退去でもこれらの費用を負担しなければならないのでしょうか？

また、「損害賠償とは別」とのことですが、入居してから６ヶ月しか経過しておらず、２年の契約を前提に支払った礼金も月割計算で返却していただきたいほどです。通常礼金とは今回のような状況で返却請求ができるものなのでしょうか？もしそうだとしたら、解約清算書に捺印･提出するのは待った方がいいのでしょうか？それとも、解約は済ませて、損害賠償で請求できるものなのでしょうか？

管理会社が仲介しているとは言え、大家さんご本人から何もお見舞いの連絡もありませんでした。こちらがその旨を指摘した後に、管理会社から「大家さんも迷惑をかけて申し訳ないと思っています」と連絡がありましたが、このような対応に不振を抱いております。

なるべく穏便に解決したいと考えていますので、アドバイスをいただけますでしょうか。よろしくお願いいたします。

立ち退きについて

投稿日 = 2007/2/06
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = イトケン
ご相談 =

はじめまして、私は北海道に住んでいる者です宜しく御願いします。この度の御相談なのですが一昨年１２月に大家さんから建物の老巧化の原因により立ち退きの勧告をうけました。（一軒家です）勧告書に記載されていた期日は６月１０日迄と書かれていたのですが、転居先もなかなか決まらず引越しに掛かる費用の用意が出来なくて今も住まわせて頂いてる状態です。退去したいのですが金銭面に余裕がなく大家さんとも何度か話し合いの場を設けて相談しているのですが、大家さん側が退去に必要な費用の負担できるのは敷金１ヶ月分+家賃２ヶ月+引越し費用と言われました。ありがたいお話なのですが、今の住居の家賃が￥35,000で敷金+家賃2ヶ月いただいても￥105000にしかなりません・・・。いろんな物件を探してみてはいるのですがこのような破格の物件はなかなか見つけられません。自己資金があれば大家さんから頂けるお金を足して早急に出ようとは思ってるのですが恥ずかしい話し預貯金も無い状態です。24年間住まわせて頂いてて勤務先もすぐ近くにあり、犬や猫も飼っていてペット可の物件もそうそうありません。

短期解約について

投稿日 = 2007/2/06
題名 = 　短期解約について
お名前 = たま
ご相談 = 契約書に一年未満での解約では敷金が返ってこないと書いてあります。去年の４月から入居し、３月で出ようと思っています。家主に次が入るので２５日までに退去しろといわれています。この解約では一年未満となるのでしょうか？

婚約解消後の保証人について

投稿日 = 2007/2/06
題名 = 　婚約解消後の保証人について
お名前 = 匿名
ご相談 =

私が保証人になっている賃貸契約について相談させて頂きます。姪の婚約者の名義でマンションの賃貸契約を結ぶ際、姪の父親と私が連帯保証人になりました。その後約３年間の間　１ヶ月分の家賃滞納の督促が２度ほど私の方にまいりましたが　姪がなんとかその都度払ったようです。
ところが　姪はその賃貸契約を結んでいる婚約者とは結婚をせずに家を出てしまい　今は音信不通です。もはや両者に結婚の意思はないので　今は赤の他人の連帯保証人になっている状態です。その元婚約者には仕事がなく　賃料を払い続ける能力がないので　去年の年末「１２月３１日にて退去する」という解約通知書に捺印をさせました。ところがその後もマンションから出て行くあてもないという理由で住み続けています。賃料の支払ができないので　連帯保証人である私に督促がきました。一緒に連帯保証人になっている「姪の父親」は生活保護を受けていて督促ができないという理由で私にだけ督促がきますが　私も細々と自営業をして何とか生活ができている状態にあり　賃料を支払う力もありません。不動産も大家も「強制的に退去を促す事はできない」の一点張りなのですが　解約通知書の効力はどのようなものなのでしょうか？何とか退去させる為の手段はありませんでしょうか？　どうぞよろしくお願い致します。

契約後の雨漏り発覚について

投稿日 = 2007/2/06
題名 = 　契約後の雨漏り発覚について
お名前 = めい
ご相談 =

　２月１日に中古住宅の購入をしました。
　今までの流れ
二回ほど見学にいき、１１月１９日に売買契約をしました。売主さんの人柄がよかったので値切らないほうがいいのでは。と交渉しませんでした。

最初の手付けの契約のとき、書類がいっぱいあったので営業マンが書類をあずかってもいいか？ときかれたので、なくしたらいけないので持っておいてくださいといいました。
　そしてついに引っ越されたというので１月３１日にいいってみると汚ればかりみえ、掃除の事で頭がいっぱいでした。　このとき鍵をいただきました。

　２月１日、契約当日狭い銀行に１０人も集まり売主と久しぶりに会いお礼をいいました。
契約終了後、建築確認書を営業マンからもらいその足で、家の掃除にいってみると、そこには…雨漏りの後がありました。
　重大なミスです。２１００万円も払ったばかりの今日みつけてしまうなんて。すぐ営業に言うと購入後ですから売主に責任はない。現状ですからの繰り返しです。　雨漏り跡は責任とえないのでしょうか
　契約時、雨漏りなしだったように思いましたが説明書のどこにかいてあったのかわかりません。

1年更新について

投稿日 = 2007/2/06
題名 = 　1年更新について
お名前 = 匿名
ご相談 = ２年契約で更新料１年で18,000円とのこと。更新料自体に問題は無いんですが、2年契約なのに払うことは必要なんでしょうか？

夜逃げ時の応対について

投稿日 = 2007/2/06
題名 = 　夜逃げ時の応対について
お名前 = T.I
ご相談 =

実家の父が４世帯の賃貸アパートを経営しておりますが、そのうちの一契約者に夜逃げをされ困っております。今後の対応について相談させて頂きたく、書き込みさせていただきました。

現在の状況
滞納期間 '06年9月～
・本人への催促：9月より家主から口頭、及び不動産会社から貼り紙（その後夜逃げ）
・その後の本人との連絡：不通（契約時の携帯番号は以前の勤務先のものであり、現在は他の方が使用）
・連帯保証人：電話不通 不動産会社より内容証明（滞納金支払い期日、契約解除）を送るも受取拒否（内容証明を送る前に不動産会社より連帯保証人住居に貼り紙したため、警戒された？）
連帯保証人住居への張り紙の際、連帯保証人側の不動産会社に張り紙の許可を得ており、保証人は契約時に提出された住居に現在も住んでいると思われる。
・契約者本人の両親：不動産会社より経緯を連絡し、契約の解除及び、住居の家財整理（売れるものは売って、滞納料金の一部に充ててよい）の承諾を得た。

上記は主に家主契約の不動産会社が動いてくれており、よくやっていただいている。

ここで相談させていただきたいのは
・本人との連絡が取れない現状において、連帯保証人への滞納金請求が当然の流れと思いますが、今後とも連帯保証人に連絡が取れない場合、滞納金の回収の手段としてはどのような方法があるのでしょうか？
・家主が滞納金回収を諦めたとして、契約解除は問題無いと思いますが、以前の相談内容から、住居にある家財の整理が問題になるようですね、、、。
当方の場合、連帯保証人に承諾を得られれば整理も可能と思いますが、仮に連帯保証人と連絡が取れずに承諾を得られなかった場合、両親の承諾は法律上の効力はあるのでしょうか？
・連帯保証人（または両親の承諾が効力ありの場合、その両親）が、「家財整理＆売れるものは売って滞納金に充当」　を承諾した場合、家財整理は当方のみで行ってもその後問題は発生しないでしょうか？

家主としては、安い家賃なので、滞納金回収の訴訟は起こしたくないようです。

因みに、契約者の両親の話しによると、契約者本人は以前にも何度か同様のことを起こしている。
「契約解除でも家財を売り払うでも好きにやってくれ！」ということのようで、滞納金の立て替えや家財整理等、前向きな対応は期待できそうにありません。

実家の父ももうすぐ喜寿、早く解決してあげたいと思っています
お忙しいところ申し訳ありませんが、良きアドバイスをお願いいたします。

借地料について

投稿日 = 2007/2/05
題名 = 　借地料について
お名前 = 匿名
ご相談 = 土地(宅地)を貸しています。借地料の適正な計算方法が解りません。一般的な計算方法はあるのでしょうか

マンション建設交渉について

投稿日 = 2007/2/05
題名 = 　マンション建設交渉について
お名前 = shironoshippo
ご相談 = うちの目の前、七メートルの場所に７０メートルのビルが出来ます。その隣に１６０メートのもできます。建設組合の住民担当方がのらりくらりなので困っています。取り壊しと、建設中はものすごい騒音で、建設後はずっと日陰になり交通量も四倍になるとの事です。こういった場合、代理人を立ててお話をして、住民の苦情や要望を訴えたほうがいいのでしょうか?実害をこおむる対象の住民は皆、上品な地主さん風情の方ばかりで、建設組合になめて見られているようで全然話が進まないのです。親も高齢ですし、早く解決して、せめて建設中の期間だけでの、静かな場所ですごさせてあげたいと思っています。相手方は、数十万円程度のご挨拶料で全て許してくれといっています。こうゆうのが普通なのでしょうか?どなたか教えてください。お願いいたします。

隣家の補強壁に起因する契約解除について

投稿日 = 2007/2/05
題名 = 　隣家の補強壁に起因する契約解除について
お名前 = かん
ご相談 =

はじめまして、ご意見を伺わせてください。

このたび中古住宅を購入することになり不動産業者に物件を探してもらいました。

幸い気に入った物件が見つかり契約することになりましたが、契約を締結する際に重要事項の説明を受け、そのときに隣のよう壁にヒビが入ってきているために隣の住人の費用負担で用壁の補強壁を当該敷地内に設置していることを聞かされました。
このことはこの当日渡された不動産契約書に手書きで追記されていました。

不動産業者は「補強壁は、よう壁の強度を補うものなので問題ないと」説明し私自身も「そうなのか」と軽く聞き流して契約書に署名捺印しました。

しかしよくよく考えてみたところ隣のよう壁の補強のための補強壁(補強壁の所有権は隣の住人にあります。)が私側の敷地内に越境していることはおかしいと思い翌日不動産業者にその旨を問い合わせました。
しかし不動産業者は隣の住人との間に「万が一よう壁が崩れるようなことがあった場合は隣の住民の費用負担で修復し尚且つ本来の状態に戻すものとする」旨の覚書を取り付けているので安心ですと言われました。

しかし数日後やはり隣の住人の補強壁が越境していることはおかしいのでこの取引を白紙に戻してほしいと申し出ました。

しかしもう契約書を交わしているので手付金に支払った１０万円と不動産業者の諸費用分(銀行の審査手数料やそのたもろもろ約百数十万円)を支払ってくれといってきました。
またその当日に夜１０時頃になって脅しのような口調でどうして契約をやめるのかと怒鳴られました。

私としては契約当日によう壁の越境などという重要なことを簡単に説明してあたかも「よう壁の強度が上がって安心です」のような素人をだますような説明で契約を取り付けられたのだから白紙に戻せて当然だと考えています。

もちろん手付けの１０万円も返してほしいし逆に不動産業者に違約金を請求したいくらいです。

私の主張は間違っているのでしょうか？
間違っているのなら契約をせざるをえませんがいかがのものでしょうか。

どうかご意見お聞かせください。

複数のペットを飼う場合について

投稿日 = 2007/2/05
題名 = 　複数のペットを飼う場合について
お名前 = ココ
ご相談 =
『ペット複数』飼える、賃貸の部屋を探していた時の事です。
私自身、条件の合う部屋は無理かもしれないと思い、不動産の方と対面した際に
『無理だと思うのですが…』
と前置きし、頭を下げながら、こういった条件の部屋を探していると伝えたところ
『まともな部屋は紹介出来ないよ！！
当たり前だろっ！
ペット複数って考えてるお前がまともじゃないんだから、傾いてる部屋かボロイ部屋しか無いよ！！
そういった部屋でも紹介してやるのを感謝しろ』
と、何度も『お前はまともでない』言われました。
仮にも、部屋を探している言わばお客さんに対し、『まともでない』と言うのは、不動産として如何なものでしょうか？
確かに、私が探している物件は難しいと思いますが、こんな風に言われると不動産不信になり、不動産が恐くて相談に行きにくいです。

不動産は、ペット複数飼う人には冷たいのでしょうか？

火災時の賠償請求について

投稿日 = 2007/2/04
題名 = 　火災時の賠償請求について
お名前 = ｈａｒｕｐａ
ご相談 =

自宅（築２０年）を貸家にしていましたが、賃借人の不注意で全焼してしまいました。未経験のことで対処方法がわかりません。
①この場合、相手に対してどのような手段、順序で損害賠償を請求したらよいのでしょうか？
②また、その場合の請求金額算出の考え方を教えてください。
③相手が過失を認めない場合（老朽化のため、コンセントから出火した等）、どうなりますか？
④相手が火災保険に入っていない、支払い能力がない場合の対処はどうしたらよいですか

投稿日 = 2007/2/10
題名 = 　火災時の賠償請求について
お名前 = harupa
ご相談 =

他人に貸していた家が賃貸人の不注意で火事となり全焼しました。相手方の保険会社から、当方の保険会社を教えろとしつこく言われています。
Ｑ１：何の目的で相手方保険会社は要求してくるのでしょうか？これに答える義務はあるのでしょうか？
Ｑ２：当方の過失により、相手方から賠償請求されるということなのでしょうか？
Ｑ３：貸家において、このような場合に大家側の過失はあるのでしょうか？大切な家を無くした被害者であると思うのですが。　

このような経験は初めてであり、よろしくご指導をお願いします。

売却時の私道の利用許可について

投稿日 = 2007/2/03
題名 = 　売却時の私道の利用許可について
お名前 = すずらん
ご相談 =

　家を売却する際、敷地前が私道になっている場合の手続きについて教えてください。
　私道所有者は３戸あり、うち２戸については通行許可・掘削許可の書類を頂く事ができましたが、１戸は現在所在が不明で書類の手配が出来ません。かなり前から不在ですし、想像するに年齢は９０歳位でご健在かどうかの確認も取れません。測量に来た方は、「この書類に関しては、私にお任せください。」とのことですが、なかなか所在がわからないようです。買主は、２月１５日までに書類が揃わなければ白紙に戻したいと言ってきました。
　何とか売却したいと思っております。無知で申し訳ありませんが、該当者から掘削許可が貰えない場合について、ご助言ください。

長期賃貸の価格交渉について

投稿日 = 2007/2/03
題名 = 　長期賃貸の価格交渉について
お名前 = ロコ
ご相談 =
借家の契約更新月には 更新料、手数料、保険料、家賃料が かかりますが 長期にわたって住む場合は 更新料等を安くしてもらう事は できますか？

水道管凍結の責任について

投稿日 = 2007/2/03
題名 = 　水道管凍結の責任について
お名前 = つのみなん
ご相談 =

マンション管理の件で相談事があります。

先日、深夜に水道のバルブに不具合がでた為、業者を呼び直して頂きました。後日、マンション管理会社から請求書が届きました。この費用を誰が負担をするべきなのか教えてください。

ことの経緯は下記のとおりです。
ちなみに、私は賃貸のマンションの住人です。

マンション管理会社の方がみえ、節水対策として部屋の外にある水道のバルブを閉める事により、節水効果が得られるというご教示を頂きました。
それであれば、是非お願いしますという事で、業者の方がバルブを少し閉めていかれました。

夜になって水流が弱く、使用しにくいので水道のバルブを開きに行きました。業者の方は「右に回すと水が出る」と言っていたのを思い出し、右に回しました。水が出るどころか、バルブがカチコチになり、動かなくなってしまいました。

夜１１という事もあり、しょうがなく業者を呼び対処をしてもらいました。
業者は、節水対策として水道のバルブを回すのは間違いだよ。それに水を開放するのは左だよ。と言われました。
（よくよく考えてみれば、水流は蛇口でできるものなので、意味のない事を教えられたなーと腹が立ちました。）

そして、後日、私の手元に請求書が届きました・・。
クレームをいれましたが、マンション管理会社の言い分は次のとおりです。

いかなる理由があろうと、最後にバルブを触ったあなたに責任があります、との一点張りです。

今回のケースは、確かに最後に触ったのは私ですが、腑に落ちません。
節水対策として、水道のバルブを操作するのは適切ではないと思うし、挙句の果てに右に回すと水がでるなんて嘘もつかれています。

お金を支払うべきなのでしょうか。

退去時のトラブルについて

投稿日 = 2007/2/03
題名 = 　退去時のトラブルについて
お名前 = さいとう
ご相談 =

1月中に退室すると去年の12月に不動産に伝え、そのときに壁に穴が開いていると伝えました。
退室の立ち会い時に不動産屋が穴が開いた壁を見て、「穴が塞がって似た様な壁紙を張ってくれれば良いので、自分で業者に依頼して」と言われ、こちらで業者を手配して修理を行っていたところ、不動産屋から連絡があり立ち会い時と全然違うことを言い始めました。

1. 壁紙は全て張り替える
2. 工事中は入居が出来ないので日割り家賃を出せ
3. 工事はこちらで行う

こういった場合はどう処置をすれば良いのか困惑してしまい、書き込みをさせて頂きました。
良きアドバイスをお願い致します。

都市計画に伴う立ち退きについて

投稿日 = 2007/2/02
題名 = 　都市計画に伴う立ち退きについて
お名前 = ひーさん
ご相談 = 今すぐではないのですが、都市計画で今借りてるところ所まで道路が広くなるみたいで、５年以内完成みたいです。そこで、今、賃貸物件(２階建て)の１階で美容室経営(１５坪)２階に住まいを借りています。当然２．３年以内には、立ち退かないといけないのですが借金して美容室をもってやっとこれから少しずつ貯金できるかなと思ってたのですが、それに対する補償みたいのはありますか？次の店舗の敷金･内装費･営業補償・宣伝広告費･など色々あると思いますが、今の内に色々勉強しときたいのです。あと相談するとしたら各県のどなたに相談したらいいのでしょうか？よろしくお願いします

相続に起因する立ち退きについて

投稿日 = 2007/2/01
題名 = 　相続に起因する立ち退きについて
お名前 = 松尾
ご相談 =

去年祖父が亡くなりました。
私は孫（三男（既に亡くなっています）の長男です）なのですが、土地が祖父の名義で家が母名義になっていて祖母が相続を期に母に出て行けというのですがどうなるのでしょうか？

敷金返還請求について

投稿日 = 2007/2/01
題名 = 　敷金返還請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめまして。
敷金返還請求についてご相談させてください。
私は２ＬＤＫの家賃（共益費込）￥８５，０００の賃貸マンションに住んでいます。約２年前に保証金￥６００，０００を支払って借りました。解約引きは￥４８０，０００です。
最近は預かり金の半分くらいは返してもらえると聞きます。大阪の会社が連敗していると聞きました。
解約引きを￥３００，０００くらいにすることは可能でしょうか？アドバイザーの皆様の考えと返還請求の具体的な手続き方法を教えて頂きたいと思っております。

水漏れの賠償について

投稿日 = 2007/2/01
題名 = 　水漏れの賠償について
お名前 = ワカコ
ご相談 =

初めまして。
先日、私の部屋から水漏れが発生した件についてのご相談です。

＜賃貸物件＞

構造：鉄筋コンクリート造り　５階建て
家賃：￥４６０００（共益費￥７０００含む）
礼金：￥２０００００
返還金：無

先日の夕方、私が会社で働いてたところ管理会社（貸主）の方から、私の部屋（４Ｆ）の２Ｆ下の天井から水漏れしているとの連絡が入ったので急いで家へ帰りました。水道業者の方が待っておられ、５Ｆの部屋は問題がなかったので（３Ｆは空部屋）、私の部屋から水漏れしているのではないか？との事でした。部屋に入ってみると、外見上はどこも異常がありませんでした。そして原因を探していると、流し台の下の配管の上の部分を止めるナットみたいなものが手で軽く動く程緩んでいました（見えない所）。普段は、普通に水を出しているので勢い良く流れて漏れ部分から大量に漏れる事はなかったみたいでしたが、その日は蛇口からポツポツ程度のごく少量の水が一定に落ちていました。恐らくそのポツポツが配管を伝って漏れ部から一定に漏れたのだと思います。私の部屋は被害はなかったのですが、３Ｆ（空）の天井はボロボロで、被害は２Ｆにも行き渡っていて丁度天井から漏れた部分の下には、電化製品などを置いていたみたいです。水道業者の方は、私の方には非がないとおっしゃっていました。ところが、翌日管理会社の方から保険が更新されていないようなのです。

こちらに非がなく、明らかに設備不良なのに私が修理費用を負担しないといけないのでしょうか？設備不良なのに、個人で入る保険は本当に適用されるのでしょうか？管理会社側は、２Ｆの家電製品とかの弁償費用は持つとは言っていますが・・・。本来、管理会社ではなく大家が出てくる話だと思うのですが。ちなみに、賃貸契約書には保険の事は一切書かれていません。
こちらに非がない事を管理会社の方に必死に訴えましたが挙句の果てには、「半額出すと言ってるのにそんなに納得できないのなら全額負担して下さい。その後訴訟を起こすなりしてもらって結構ですから」と・・・。管理会社側によると、少なく見積もっても３～４０万はかかるとの事ですが、そんなお金はありませんし、どうなるか不安で不安で仕方ありません。近々、消費者センター等の相談所に相談に行くつもりですが、みなさんの意見をお伺いしたく相談させていただきました。私も、全然わからなくてどう対処したらいいのか分からないので良いアドバイスがあれば何でも結構ですので教えてください。よろしくお願いします。

旧借地法の効力について

投稿日 = 2006/6/13
題名 = 旧借地法の効力について
お名前 = やよ
ご相談 =

私の親の話なのですが･･･。

母が、祖母より土地の贈与を受けました。
その土地には祖母が生きているときから土地を貸しており、
その土地には借主が家を建てていました。

その後、土地が母の所有となりました。
家の所有者の生存時に、その人の代で土地を明渡してくれるようお願いをしてあったそうです。
このことは家の所有者の親戚、子供も聞いて了承しています（口約束）。

しかし、いつのまにかその土地の所有者は亡くなっており、家は子供が相続していました。
このことは地代の振込み名義人が変わったことにより知ることになりました。

しかも、土地の所有者である母に無断で敷地内に建物を増設し、その建物を貸しているようです。

現在、家の所有者である元々の借主の子供が
地上権を理由に土地を譲るように求めてきております。
これは拒否しましたが、今度は、敷地に建つ家を建て替えさせてくれと言ってきました。
もちろんこれも拒否しましたが･･･。

母の祖母と元々の土地の借主との間でのやり取りはすべて口約束で行われている為、
契約書もない状態です。

私たちもいまだに借家住まいなので、ゆくゆくはその所有している土地に家を建てるなりしたいと考えているのですが･･･。

元々の貸し借りの話が戦後まもない頃のことになるので、
契約は現在でも旧借地法が適用されるのではないかと思っております。
その場合、建物が老朽化すれば自動的に契約は無効となり土地が返ってくるのではないかと思っているのですが、
この解釈は正しいでしょうか？
また、本来であれば今からでも新たに契約をきちんとすべきものなのでしょうか？

土地が母の所有となってからもうすでに20年が経過しています。
また、その土地に建つ家は木造です。

旧借地法で、貸主としての権利について教えて頂きたく思います。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/2/22
題名 = 　旧借地法の効力について
お名前 = やよい
ご相談 =

すみません。以前もご相談したことがあるのですが、
知っている方がいましたらアドバイスお願いします。
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私の親の話なのですが･･･。

母が、祖母より土地の贈与を受けました。
その土地には祖母が生きているときから土地を貸しており、
その土地には借主が家を建てていました。

その後、土地が母の所有となりました。
家の所有者の生存時に、その人の代で土地を明渡してくれるようお願いをしてあったそうです。
このことは家の所有者の親戚、子供も聞いて了承しています（口約束）。

しかし、いつのまにかその土地の所有者は亡くなっており、家は子供が相続していました。
このことは地代の振込み名義人が変わったことにより知ることになりました。

しかも、土地の所有者である母に無断で敷地内に建物を増設し、その建物を貸しているようです。

現在、家の所有者である元々の借主の子供が
地上権を理由に土地を譲るように求めてきております。
これは拒否しましたが、今度は、敷地に建つ家を建て替えさせてくれと言ってきました。
もちろんこれも拒否しましたが･･･。

母の祖母と元々の土地の借主との間でのやり取りはすべて口約束で行われている為、
契約書もない状態です。

私たちもいまだに借家住まいなので、ゆくゆくはその所有している土地に家を建てるなりしたいと考えているのですが･･･。

元々の貸し借りの話が戦後まもない頃のことになるので、
契約は現在でも旧借地法が適用されるのではないかと思っております。
その場合、建物が老朽化すれば自動的に契約は無効となり土地が返ってくるのではないかと思っているのですが、
この解釈は正しいでしょうか？
また、本来であれば今からでも新たに契約をきちんとすべきものなのでしょうか？

土地が母の所有となってからもうすでに20年が経過しています。
また、その土地に建つ家は木造です。

旧借地法で、貸主としての権利について教えて頂きたく思います。
よろしくお願いします。