不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/3/23
題名 = 　隣家の強引な工事について
お名前 = Coco
ご相談 =

隣家の強引な工事で困り果てております。どうかアドバイスをお願い致します。

数ヶ月前に隣家の所有者が不動産屋さんを介して家屋と土地を売却し、新所有者がその家屋を解体し新たに家を建てる事にしたそうです。
その隣家と我が家の間には１０ｍに及ぶ塀がしており、一部３ｍ位は元々行き来できるように万年塀の上段３枚をはずし、フェンスや木戸をつけておりました。この塀やフェンスはすべて我が家の敷地内にあり、それは４年前に近所一体で測量した時にも境界石で確認されており、現在もその境界石で確認できます。
しかし、隣家の新所有者又は仲介不動産屋の指示で解体屋が勝手にそのフェンス等をしてあった一部３ｍを取り除いてしまいました。（朝、気づいたらフェンスや塀の一部がまったくなくなっていたのです。）どうもそこが見苦しいので他の塀と同じような万年塀を入れる指示になっているようです。隣家が隣家の敷地内に塀を建てるのは勝手ですが、我が家のフェンス等を壊し、尚且つその上に新たな塀を建てようとしているので、唯一名刺を貰っていた解体屋に猛烈に「現状復帰」するよう抗議しました。その結果、塀は隣家の敷地内に建てるという話にその解体屋とはなりましたが、昨晩確認しに行ったら、我が家の敷地に塀の柱をまた建てております。私は普段会社勤めをしているので、隣家の職人が入っている間、ずっーと見張っているわけにはいかず、隣家の強引は工事を辞めさせる手段はありませんでしょうか。ちなみに解体時に我が家の物置きの屋根もシャベルカーで壊しながら、私が指摘するまで「気づかなかった」と言っております。
（隣家の新所有者の現住所も電話番号も知りません。）

投稿日 = 2007/2/28
題名 = 　住宅ローンについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 結婚予定のある者です。主人になる人はすでにマンションを購入しており、住宅ローンがあります。私と結婚して私の姓になる予定です。しかし、私が住宅ローンの審査を受けると、融資できないと回答がきました。心あたりがないわけではないのですが・・・。結婚後に、姓の変更などの手続きで、私の融資不可のことがばれてしまわないと不安です。アドバイスお願いします。ちなみにマンションの名義は主人のままの予定です。

★追記★
具体的な内容でなくて、分かりづらいものですみません。続きになりますが。簡単に言えば、彼が結婚する事で姓が私の姓になるので、今のマンションの名義の（姓のみ）変更をしなくてはいけなくなります。名義は彼のままでも、妻になる私の住宅ローンの再審査のようなものがあるのかどうかを教えて下さい。

投稿日 = 2007/2/28
題名 = 　仲介手数料の支払い義務について
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめて投稿いたします。
ちょっと疑問を感じるトラブルになりそうなので相談させてください。

ここ数か月ほど、物件を探しており、
複数の仲介業者さんとやりとりをしていました。

その最中、2件の業者さんに同じ建売物件を紹介されたのですが、
その物件は、これまで見てきた物件の中で、求めていた条件に最もマッチしており、とても気に入りました。

この経緯を簡単に示させていただきますと、
まず先に、A社さんに基礎工事を行っている段階で紹介されました。その時には、まだ基礎段階であることや価格が当初考えていたところよりも高めということがあり、購入意思はありませんでした。
２ヶ月ほど過ぎて、B社さんに同じ物件をほぼ完成した状態で紹介され、B社さんの担当の方ともいろいろとお話をさせていただき、その時点でとても気に入り購入する方向で検討したいとB社さんに伝えました。
その後、A社さんにも紹介していただいていた物件なので、この件についてA社さんにお話をさせていただきました。

いろいろと検討した結果、B社さんよりA社さんのほうが仲介手数料を安くしていただけることが決めてとなり、A社さんに仲介していただき、申し込みをしました。
その日のうちにB社さんから連絡があり、別の仲介業者で申し込みが入ってしまいましたと連絡があったので、
「A社さん仲介で自分が申し込みを行いました」とお伝えしお詫びをして電話を切りました。
すると翌日、B社さんが「うちも売主と話をしたりして仲介したのだから手数料を請求します」と言ってきました。

このような場合、B社さんにも仲介手数料を支払う義務がわたしにあるのでしょうか?ちなみにB社さんとは契約やローン申し込みなど一切行っておりません。

自分としては、思わせぶりな態度で、両天秤に掛けたこちらも良くないところはあるかと思いますが、それだけで仲介手数料3%+6万円を支払う義務はないと考えております。
また、ネット等で調べた結果、仲介手数料は成功報酬のあつかいとなっているとのことなので、
契約が成立しないと支払の義務は発生しないと考えております。
しかし、自分は素人なので確信が持てず、こちらに投稿させていただきました。
よろしくおねがいします。

追記
B社さんとお話をさせていただいている最中、
複数の仲介業者さんに同じ物件を紹介された場合は、
1番早く紹介した業者に仲介する権利があり、2番目以降の業者で進めることは業務法上禁止されており違法だと言われました。
そのような法律が存在するのでしょうか?
(B社さんは、自分が1番はじめに紹介したと勘違いされていたようです。)

投稿日 = 2007/2/28
題名 = 退去時の排水溝修理費用について
お名前 = 中
ご相談 = 一年三か月､住んで居た貸家を二日前に立ち会いをして出たんですが､立ち会いの時にハウスクリーニング代見積もりをしなければ､はっきり解らないけど4万位と犬を飼ってたので消毒で2万5千円かかると言われました｡その日に不動産から電話が来て外の排水口が凍ってるから業者に見てもらって､排水口を直すのも請求しますと言われました､外の排水口を直すのも､借り主側なんでしょうか？それと家の中の汚れとかは､ほとんどありませんし一年三か月しか住んで無いのにハウスクリーニング代は払わなくても良いと､これで読んだので不動産に言ってみたのですが契約書に判子を押したでしょと言われました｡やはり契約書に判子を押したから払わなければならないんでしょうか？

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　隣地の雨水処理について
お名前 = 匿名
ご相談 =

隣地（盛土・宅地造成中）の雨水処理について

隣地に、道路面から2ｍの盛土をした住宅地が開発されています。
（今現在は宅地造成中で、盛土はまだされておりません）

先日施工者から説明があり、隣地の擁壁は境界線から2～3ｃｍ下がったところに垂直に作られるということと、擁壁から出る雨水を、当方の敷地内に石を敷き、その上に落とす計画で造成が進んでいることを知らされました。

まず当方の同意無しで石を敷く計画が決まっていたことに驚いています。
また、雨水は当方の敷地に流すのではなく、溝を設ける等、開発中の区画内で行ってもらえればと考えています。
その旨を施工者に伝えたところ、「溝を設置するのは（開発中の）土地の価値が下がるから出来ない」とのこと。

隣地の雨水の処理方法を主張するのは正当でしょうか？
また、施工者との話し合い以外に出来ることはありますでしょうか？
雨水が敷地内に流れ込んできた場合、土地の価値が下がってしまうのかも気になっています。

アドバイス頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　建築条件付の土地の購入について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

売建住宅購入時の注意事項について

　仲介業者がいうところの「売建住宅」の購入を検討しています。フリープランということですので、正確には建築条件付き土地の分譲かと思いますが、間違いないでしょうか？（建築条件付き土地の分譲であることは、業者も認めました）
　建築条件付きの場合は、土地・建物とそれぞれ別の契約にすることができると思うのですが、土地・建物一体の契約しかできないと言われました。別にしてくださいと言ったところ、別にする理由は何ですか？と聞き返されました。
　見積書には、土地・建物合算金額のみ書かれていて、仲介手数料も土地・建物合算金額にたいしてかかっているようです。
　私の調べたところでは、こういった場合の「売建住宅」は「建築条件付き」なので、土地のみの仲介手数料でよいと思うのですが、違うのでしょう？
　また、まだ建築確認がとれていないので、契約は建築確認がとれてからということです。
　このような物件を買う場合の、注意事項を教えてください。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　無収入状態での賃貸契約について
お名前 = かわわ
ご相談 = 私の妹と母がアパートを借りたいと言っているのですが、２人は収入がありません。基本的にマンションやアパートなどの賃貸物件を契約する際には、「源泉徴収票などの収入証明書が必要だ」と言うことは、言ったんですが、母と妹は、今すぐ住みたいらしいです。収入がなくても、貸して頂ける物件は、ありますか？

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　契約書の存在しない借地契約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

教えてください。よろしくお願いします。
借地の事で相談です。

借地をもっており、月々地代をきちんともらっています。
この借地は戦後、地主であった私の親類の許可なく建てられたものらしいのですが、建てられた経緯、地代金額の設定など、昔のことなので、そのときの関係者も年をとったり、亡くなったりで、はっきりしたことがよくわかりません。

今わかっていることは、
・契約書が存在しないこと。
・地代はきちんと払われている。
・その建物は登記されていない。
・今は老人一人住まいで、その人が言うには、子供たちは皆遠方にいるので、自分の身に何かあった場合は返すことになると思う。とのこと。

私たち家族の希望としましては、
「居住できなくなったら、借主側で取り壊した後、返してほしい。」
と、確認書なり、とりたいと思っていますが、
それは可能でしょうか？
また、後々トラブルにならないための書面の取り交わし方など教えてください。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/2/27
題名 = 　都市計画道路対象物件の購入について
お名前 = とくめい
ご相談 =

今回、練馬区南大泉付近の購入を検討していますが、
都市計画道路・補助156号の対象となっています。

子供や環境を考えての新居購入ですが
その敷地は8割以上が対象区域です。
子供が成人すれば住み替えも良いのですが、
20年くらいは住みたいと考えています。

上記のような状況で契約をすることは
余り良い選択ではないのでしょうか？

仮に、計画決定→事業化決定となった場合、
どれくらいの期間で移転することになるのでしょうか？

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　駐車場の立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 月極駐車場を借りていますが、本日突然「諸般の事情で閉鎖するので３月３１日迄に転去下さい」と言う連絡が文章でありました。閉鎖についての詳しい理由はありません。駐車場の場合はこういう一方的な理由でも、一ヶ月以内に他の駐車場を探して転去しなければなりませんか。

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　抵当権の順位について
お名前 = FL
ご相談 =

はじめまして。
ご回答よろしくお願い申し上げます。
知人に融資したところ返済が滞りました。その知人が不動産を所有していたのを知っていたため弁護士に相談して仮差押えをいたしました。第一抵当は銀行になっておりましたが、仮差押えの登記から遅れること1週間、その知人は奥さんとの金銭貸借証書（2～3年前の日付で）抵当権を設定してきました。
登記簿謄本には所有権の欄（2番目）に私の仮差押え、抵当権のところに1.銀行2.知人の奥さんとなっております。
このような場合、どのような優先順位になるのでしょうか。
素人でまったくわからず非常に悩んでおります。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　土地の購入期限について
お名前 = てんすけ
ご相談 =

この度、土地を購入して、２世帯住宅を建てる事にしました。内金を入れ、ローン特約を付けて、ローンが通らなかった場合のみ、内金を返却してもらえる事になっています。

銀行とのローンの契約が、家の建設の契約書を持ってこないと成立しない様になっているらしく、土地の本契約の期限も残り2週間程になりました。

建築するメーカーは決めていて、現在設計の段階です。ただ、2世帯ですし、なかなか話がまとまりません。高い買い物ですし、あとひと月程は家族と話し合って間取りを決めたいと思っています。建築先のメーカーとの本契約が終わらない場合、土地は諦め無ければならないのでしょうか？（仲介の不動産屋は、すぐに設計を出さないとローンが組めず、土地は手に入らないと言っています。）何か方法はないのでしょうか？

親との同居なので、親が全体の1/5出してくれる事になりました。その場合、土地または家に親の名義は入れた方がいいのでしょうか？または1人に纏めた方いいのか悩んでいます。

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　不動産会社による価格差について
お名前 = あき
ご相談 = 3月1日より賃貸物件の契約を取り交わしました。礼金10万円の物件なのですが，他社のHPで同じ物件をみたところ，保証金5万や礼金5万，保証金7.5万などバラバラです。同じ物件でも取り扱う不動産会社によって保証金や礼金等の初期費用は異なるものなのでしょうか？

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　業者の選定について
お名前 = 坂田としこ
ご相談 =

初めてご相談いたします。
現在借家住まいで、数年後に茨城県内に家を建てたいと考えております。
そこで、栃木県にある祖父名義の土地を売却して、資金に充てたいのですが・・・（辺鄙な場所なので売れるのか心配です）。
その場合、土地の売却・土地の購入・家の建築業者は同じところに頼んだほうがいいのでしょうか？
また、土地の売却にあたって、税金を抑えるのには、祖父から譲渡後に売却したほうがいいのでしょうか？それとも、祖父名義で売って、資金援助してもらったほうがいいのでしょうか？
無知で若輩者のため、何から手をつけたらよいのか分からない状況です。ご回答よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/2/26
題名 = 　借地権について
お名前 = ひつじ
ご相談 =

旧社借地法の借地権で教えてください。
昭和40年代にある事業者に対し更地を貸しました。
平成6年、事業者が倉庫を建てたいとの申し出があり、建物は建てないという旧契約書を建物を建てる目的で契約を改めて行いました。10年の契約が過ぎ、契約書の更新はしていませんが、この３年分の未払いの状態です。
事業者は経営悪化で建物の買取を提案していますが、契約書には未払いの場合、建物を撤去して更地に帰すとあるので請求しようと考えています。更地にはなると思います。
旧社借地法の借地権がどう影響するのかよくわかりません。
借地権とは借地人の生活を守るための権利で、事業体に対してはどうなのかわからず対応に困っています。
個人が生活している住居でない事業用の賃貸に借地権がつくのでしょうか？
大企業が個人から借地した場合も大企業に借地権がつくのでしょうか？
市町村が個人から借地した場合、市町村に借地権がつくのでしょうか？
つくとすれば、借地権買取の請求がその個人に対してできることになる？
借地権について教えていただければ助かります。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/2/25
題名 = 　売却時の告知義務について
お名前 = キース
ご相談 =

　土地の売却を考えております。
　昨年の夏、隣の敷地（空家）との境の壁の隣の家側で、腐乱死体が見つかるという事件がありました。身元も死因も分かりません。その土地は更地になり、すでに売却されましたが、かなり低い価格だったそうです。
　そこで質問ですが、売却の際に、この事件を伝えなければなりませんか。また、この事件による土地価格のマイナスは、どの程度でしょうか。
　宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/2/25
題名 = 　贈与税について
お名前 = 匿名
ご相談 =

初めまして。ご相談させていただきます。
私の両親が離婚することになり、現在両親が住んでいる家（父親名義）は父親が引き続き住み、母親は私と家を出ることになりました。
母親は中古住宅の購入を現金(１５００万円位）で考えていますが、このお金は母親がパートをして貯蓄したものと父親が仕事を
してきた給料（父親には内緒で貯蓄していました）も含まれています。
この場合、贈与税などは課税されますでしょうか？
尚、現金の内訳は父親４割、母親６割ぐらいで慰謝料ではありません。
ご解答、宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/2/25
題名 = 　任意売却物件の購入について
お名前 = fireblade02
ご相談 =

任売の物件を購入しようとしています。買い付けを出した後に、その地下を隣のお宅の水道管が通っている事が判りました。隣のお宅は元々の土地の持ち主で現オーナーも水道管の配管を知らずに購入したようです。さて、質問は、
隣のオーナーさんは、何とか配管を引きなおしても良いとおっしゃっていますが、その費用が１００万ほどかかる模様です。それを全て負担して頂くのは心苦しいのでいくらかを割り引いて購入し、その上で、共同で配管引きなおしをしてもよいと思いますが、その際に注意すべきことは何かお教えください。因みに引きなおすには私道をぐるりと回す必要があり、７０ｍほどの距離になりそうです。

投稿日 = 2007/2/24
題名 = 相続税の抵当に入った土地について
お名前 = ヨッシー
ご相談 =

　はじめまして、全くの素人ですのでよろしくお願いします。
　実家が農家で何カ所か土地があります。その内の一カ所の一部を貰って子供である私の家を新築したいと考えています（親には了承済み）。
　ただ、実家の土地すべてが数年前に亡くなった祖母の相続税の抵当に入っています。
　そのままでは、建てられないと思うので、その貰える予定の土地の抵当だけでも抜きたいのですが、一部だけ抵当を抜いたりとかできるのでしょうか？できるとすればどのような方法があるのかアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/2/24
題名 = 　相続物件の売却について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

父が昭和57年に他界後、九州の実家に母(77歳）が一人で住んでいます。現在母は要介護１で、認知症の症状がではじめており、私のいる関東か実家の近くの介護付き有料老人ホームに入れて実家の売却（査定見積もりで約1000万(土地）、家屋査定は０）を考えています。
尚、父が他界後の不動産名義変更はされておらず、父名義のままです。当初は相続人を母のみに考えていましたが、一人でさまざまな手続きをできる状況ではなくなってきていることから、今後の名義変更や実家売却手続き上でのさまざまな税金対策（贈与税、譲渡税等）を総合的に考えてよきアドバイスをお願いしたします。
ちなみに、実家は九州の不動産屋数社に一般媒介契約を考えていますが、上記状況では専任媒介契約がいいのでしょうか？

投稿日 = 2007/2/24
題名 = 　マンション建設について
お名前 = よいこ
ご相談 =

家の後ろに　１３階建てのマンションが建ちます。
注意しておかなければならない事を　お聞きしたいです。

投稿日 = 2007/2/24
題名 = 　借地契約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

千葉県松戸市の路線価格１平方メートル１６万円の評価額の宅地４０坪を借地として、地代を請求する場合、月額いくら請求すべきか教えていただきたい。
また、正式に鑑定または借用書の契約書作製していただける専門家も教えてください。

投稿日 = 2007/2/24
題名 = 　近隣住民の迷惑行為について
お名前 = 匿名
ご相談 =

ご近所迷惑で悩んでいます。
居酒屋を経営されているのですが、最近屋外に屋台を作り始めました。焼き鳥のようで煙・においが心配です。
しかもテーブルと椅子も並べてたりして・・・
ただでさえ酔っ払い客との大声の立ち話、
犬の放し飼い、
辺り一面豪雨跡かと思うほどの放水（他店の自転車にもかける）、
他店の自転車を勝手にどけて自分の車の駐車（断りなし、営業時間でも）、
23時のピアノなどなどあげていけばきりのない
自己中なオバサンなのですが・・・
彼女にとっては共有スペースは自分の庭のようです。

屋台は自店のテントの下に作られており、屋台の屋根とテントも近く火災も心配です。
辺りの店舗付住宅はすべて木造なので大火災になるかもしれません。

こんな非常識な方はどう対処すれば良いでしょうか？

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 仲介業者の手違いによる損害について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

皆様

現在、東京に住んでいる者です。
主人が福岡に転勤する事が決まり、福岡へ物件を探しに行きました。

そこで気に入った物件があり、重要事項説明書にて契約、宅地建設取引主任の説明を受けた上で、借受申込金の入金をしました。

その後審査があるので返事を待っていましたが、契約をした4日後に「入居意思の確認を兼ねて家賃２ヶ月分を振り込んで下さい（契約金に充当）」との連絡があったので、翌日入金しました。
次に連絡があった時に、法人契約を優先する物件であったことが伝えられ成約に至らないと言われ、新たな物件を勧められました。
法人優先の物件であることは契約時に知らされていませんでした。

これまで支払った、手付金+家賃２ヶ月分の返金は先方も保証するとは言っております。
しかしながら転勤まで一ヶ月しか時間もなく、また物件を探しに福岡まで行くのには時間も旅費もかかります。
契約金の倍返し、もしくは再度物件を探しにいくための旅費（宿泊費込）を請求することは可能でしょうか。
ご回答宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　ペット不可の物件でペットを預かった場合について
お名前 = ふみまる
ご相談 =

現在、賃貸マンションに入居しています。
入居年数は１年数ヶ月ですが、この度諸事情で引越しをすることになりました。

その際にかかる修繕費用について相談したいのです。

今のマンションではペット不可なのですが、他県に居る親が倒れ、親も片親で家に誰も居なくなる為、私がしばらく預かることになりました。
幸い知人が預かってくれる事になったのですが、旅行などの際はまた、マンションで預かることがありました。

退去にあたって不動産屋に連絡したところ、ペットを飼っていたということで部屋のリホームをすると言われました。

入居当初から飼っていた訳ではありませんが、どうしても他にアテがありませんでした。

部屋の物を壊したり、かじる、などの行為もありません。

不可の場所で短くてもペットを飼育してしまったことは認めますが、リホームまでしなければいけないのでしょうか？
契約書にはペットを飼育した場合リホームをすることまでは書かれていません。
修繕費も全て負担だと言われました。
自然劣化部分などあると思うのですが、ハウスクリーニングも全て負担になるのでしょうか？

アドバイス宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　契約直前の値上げについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸物件の申込みの手続きを済ませたのですが、大家さんが契約直前になって一方的に賃上げ（具体的には17万→20万/月）を申し出てきました。
こちらはその価格を元に借りる前提で人を雇い、借入の準備を進め、その他水道工事、設備関係の現場立ち会いから見積まで手続きを進めている段階で相手の一方的な要求で困っています。（工事関係一式については金銭的支払はまだ発生していません）

こういう一方的な大家（もしかしたら不動産会社が客寄せするために仕組んだ！？）ケースは法に反するということはないのですか？

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　契約直前の値上げについて
お名前 = jimihendrix
ご相談 =

賃貸物件の申込みの手続きを済ませたのですが、大家さんが契約直前になって一方的に賃上げ（具体的には17万→20万/月）を申し出てきました。
こちらはその価格を元に借りる前提で人を雇い、借入の準備を進め、その他水道工事、設備関係の現場立ち会いから見積まで手続きを進めている段階で相手の一方的な要求で困っています。（工事関係一式については金銭的支払はまだ発生していません）

こういう一方的な大家（もしかしたら不動産会社が客寄せするために仕組んだ！？）ケースは法に反するということはないのですか？

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　親族への売却について
お名前 = sein
ご相談 =

4年前に3000万円でマンションを買いました。当時、自己資金を1200万円入れて、1800万円の住宅ローンを組みました。

その後、結婚したため、購入したマンションを出ましたが、現在、そこには両親が住んでいます。

新たに住宅を購入しようと考えているので所有中のマンションを両親へ売却する（売買契約）場合には、贈与にあたりますか？売買価格は、当初住宅ローンを組んだ1800万円に設定しようと考えています。相場は、2200万円前後と思われます。贈与税を考えたほうが良いですか？

投稿日 = 2007/2/23
題名 = キャンセル時の違約金について
お名前 = 匿名
ご相談 =

今月19日に東京のある不動産屋へ行き、部屋を紹介され申し込みをしました。
（なかなか希望の物件が出てこず、なかば強引にこれがいい！もう他はない！と進められ決まりました。）
地方から来たのもあり(親も一緒に)もう一度契約をしに出てくるのは難しい(親と私の休みが合わないので)という理由から、その日のうちに管理会社へ行き、契約をすませたのですが、初めに希望で伝えていた広さや交通の便を考えると不便なのと、入居者がいて中が見れなかった不安から、解約する事にしました。
そして今日23日に不動産屋の担当の方に電話をしてその事を話したら
「キャンセルは出来ないよ！解約になって違約金を払わなきゃいけなくなっちゃうよ。」と言われました。
まだ入金もしていないし、契約書も不備(印鑑証明、契約者の身分証など)もあるし、もちろん入居者がまだいるので鍵ももらっていません。
(入居予定は4月からです。)
それでも違約金を払わなければいけないのでしょうか？

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　敷金の没収について
お名前 = 河野徳昭
ご相談 =

マンション賃貸借における敷金について
2年契約で賃貸したマンションを、1年10ヶ月で退去することしました。退去において、部屋の一部修繕が必要との事で、修繕費を請求されましたので、納入してある敷金を充当したいと、申し出いたしましたが、2年間に達していないため、敷金は違約金として没収され、別途修繕費を支払うこととなると言われました。
敷金は、入居中に何か問題が生じた際の保障として納入するものではないかと思われますし、このままでは、借り手のの丸損となるものであり、民法上不当な契約に思えてなりません。また、違約であるなら、全額没収ではなく、期間に応じた金額となるべきものと考えますが、この考えは、民法上不適当でしょうか。

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　買主からの請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

新築の戸建の家を個人に売却しました。
売主は自分です。
売却後9ヶ月後に、買主から
『家が傾いていたので修理した。工事代を300万円請求する』と
弁護士を通じて言われました。
自分では6年住んでいましたが、傾きはまったく認識はありませんでした。売却前にも買主が2回　家の中や外回りを確認しています。
契約書に瑕疵担保責任は負わないという特約を記載しており
買主も捺印しています。
工事も勝手に実施しており、対応に苦慮しています。
今後の対応を含めアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 敷金の追加についての契約文書について
お名前 = からす
ご相談 =

敷金の追加について

契約書にある内容の抜粋です

１　賃借人は家賃の増額があった場合、その二ヶ月分を満たすよう、追加の敷金として補填をする。

２　尚、預け入れた敷金の額が改訂後の賃料の一ヶ月分を上回る場合でも、標記記載の敷金は変更せず、敷金は標記記載の金額とする。

ここでわからないのは2の内容です、
例えば
契約時家賃50,000円で、敷金2ヶ月100,000円を支払ったとします。
契約書にも敷金100,000円と標記あり。
更新で家賃が60,000円になったので、敷金を2ヶ月相当分の120,000に満たすために20,000を追加補填したとします。

ここで２の解釈としては、補填はしなければいけないが、敷金は100,000円であり、敷金の返還上限も100,000円である、ということでしょうか？

もしそうであるならば、これは一般的な慣例みたいなものなのでしょうか？

投稿日 = 2007/2/23
題名 = 　水漏れ被害の賠償について
お名前 = evrin
ご相談 =

新築マンションで水漏れが起きました。
洗面所下からで、隣接する廊下・キッチン・リビングのフローリングまで水浸しになりました。
建設会社がフローリングの張替え等しましたが、隙間だらけの仕上がりで、二度も張り替えるはめになりました。また業者が入るたびに他のところに傷をつけたりと散々でした。
家具や冷蔵庫等も動かさなければならず大変な労力で、2ヶ月ほどの間とても不便な思いをし、いいかげんな改修のせいで精神的な負担もかなりありました。外食をせざるを得ない日もあり、金銭的にも負担がありました。

建設会社からはホテル・カーテン・水道光熱費などの精算はすると言われていますが、その他外食費・小さな傷等が残ってしまったこと・著しく生活を乱されたこと・心労などに対する補償は要求できるでしょうか？
よろしくお願いします

投稿日 = 2007/2/22
題名 = 　任意売却物件について
お名前 = りくぴょん
ご相談 =

不良債権物件を購入しようかと検討を進めております。
第二抵当まで入っており、第一は住金。第二がいわいる消費者金融となっております。

債務整理費用といったものが発生しますが、妥当な金額なのかどうか不明です。
この債務整理費用について教えて頂きたいです。妥当な金額というものがあるのであれば一体いくらぐらいなのでしょう…