投稿日 = 2007/2/19
題名 = 田んぼを埋め立てた土地について
お名前 = MONKY
ご相談 =
購入したい宅地があります。現在田んぼを盛り土工事中で、まもなく販売開始の予定です。ところが、親戚等から「田んぼを埋め立てた宅地は、地盤が弱く、湿気や水害の恐れがあるから、やめたほうがよい。」と言われ購入するかどうか悩んでいます。
当該分譲地は南北に長い１０区画ほどのミニ分譲地で、北側に４メートル道路を隔てて小学校があり、東側は別のミニ分譲地、南および西側は幅２メートルほどの水路を隔てて住宅が点在する田んぼが広がっています。
役場に問い合わせたところ「当地は水害の心配はないが、全般的に地盤がは弱い。」とのことでしたが、住宅会社の営業マンは「支持層が５メートル下にあるので、９０万円程度の地盤対策工事をすれば大丈夫。」とのことでした。以前田んぼだった土地に家を建てることは、そんなに危険なことなのでしょうか。湿気の問題も含めて相談させていただきます。
投稿日 = 2007/2/12
題名 = 境界からの後退が50cmに満たない注文住宅の解約について
お名前 = 吉田武雄
ご相談 =
昨年９月に自由設計の注文住宅を購入。この会社の販売方法は土地＋基本住宅プランでセット販売で同時に各々の契約を締結した。
現在、設計士と住宅プランの打ち合わせを行っていたところ、同時発売の隣地ではすでに基礎を施工中であり、境界線からの壁面後退は約33ＣＭ
であり（この土地の規制区分は第１種低層住居専用地域で壁面後退の規制なし）、民法上の壁面後退５０ＣＭはクリアしていない。
隣地の設計状況は契約購入時に、営業マン（宅地建物取扱主任者）より一切説明を受けておらず契約を行った。
現在、営業マンの主張は（通常、この会社どうしの分譲区画の隣地では壁面後退を４０ＣＭ以上に設定しているが、今回の販売計画では壁面後退が
４０ＣＭ以下に設定して販売している。）との見解である。隣地の壁面後退が５０ＣＭ以下である点を事前に説明されていない事に納得ができず、契約解除を
考えています。契約解除は可能でしょうか？。また契約解除に関する事項に「買主違約の場合は売買代金の２０％相当額を違約金として売主に支払うものとする」
とありますが、この契約解除の理由では買主の違約となるのでしょうか？ ご教示頂きたく、宜しくお願い申し上げます。
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