投稿日 = 2007/3/31
題名 = 瑕疵担保責任について
お名前 = 匿名
ご相談 =
昨年末、収益物件（RC構造４階建てALC版タイル張り）をローンで購入しました。ところが契約後約１０日を経てから、委託管理会社よりタイルの一部が剥離しそうなので、早急に修理が必要と指摘され、タイル業者に見てみらった所、その箇所だけでなく、タイル全面が浮き上がっていることが発覚。その後仲介業者と売主とのやり取りの経過は省略しますが、今年２月に一級建築士による建物診断書（費用１５万円）が出来、結論は、タイルの内側に水が回っていて、早急な補修をしないと危険とのことです。契約書には現状有姿売買とありながら、瑕疵担保責任は１年あります。私は、タイルの内側の状況は見えない部分なので、瑕疵になると思うのですが、専門家のご意見を伺えれば大変助かります。
補修には１０００万円位掛かるとの事で大変困っております。
投稿日 = 2007/3/31
題名 = 鉄道会社との借地権交渉について
お名前 = ノムノム
ご相談 =
鉄道会社が土地所有者である高架下の借地権の居宅店舗の木造２階建の借地権建物を所有してますが、第三者に譲渡しようとしたところ、近年発生した大きな脱線事故による国交省等の安全指導による、高架の補修の目的を正当事由にして譲渡承諾を拒絶してきました。私が建物を使用するにあったては従来通り借地契約の更新は出来ますが、売買による借地の譲渡承認は一切しない旨を主張しており、経済的に現在その家屋を利用する予定は無く、収益利用するにも莫大な改装費用がかかり採算があいません。この場合はどのような鉄道会社との交渉が可能でしょうか？
宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2007/3/31
題名 = 公衆用道路について
お名前 = 教えて
ご相談 =
平成12年に畑の進入路として個人購入した土地（地目：山林）が，H15年地籍調査で公衆用道路になっていました。公衆用道路になると誰でも通行可能と聞きましたが，わざわざ，個人の進入路として購入したのになにか納得できません。地目変更等で元に戻せるのでしょうか？
地籍調査なので成果の閲覧等はあったと思いますが、そのときにはきずきませんでした。
投稿日 = 2007/3/31
題名 = 井戸による不具合について
お名前 = 茶々
ご相談 =
主人の実家の敷地内に家を新築することになりました。
敷地が狭いので，井戸に基礎がかかってしまうことに
なり，困っています。
井戸は６年程前から，水が出ない状況で埋め戻しを
することに不都合はありません。
先日，神主さんにお願いして埋井祭も行いました。
ただ，地盤調査を依頼した会社の約款に，井戸によって
生じる不具合は免責だと書いてあったので，不安に
感じています。
井戸が基礎にかかった場合，どのような不具合が
生じる可能性があるのでしょうか。
またどのような埋め戻しをすれば，不具合が生じづら
くなるのでしょうか。
ちなみに，井戸の深さは約６メートルです。
井戸の半分が北西側の角の少し手前にかかります。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/31
題名 = 借地の利用制限について
お名前 = 匿名
ご相談 =
先々代より個人（住居）に宅地を賃貸していますがこの度、その借地人が借地である自宅の一部を有料の駐車場にしたいといってきました。
拒否することはできるでしょうか？
投稿日 = 2007/3/30
題名 = 契約後の値下げについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 新築建売住宅を、購入したのですが、契約時に完成したばかりなので、値引きやサービスはできないと言われて、契約したのですが、引越しの日に、周りのほかの物件が、200万～300万の値下げして売り出されていました。売主の会社に問い合わせたのですが、売れ残りそうなので、値下げしたとのことでした。完成してまだ、2～3ヶ月しか経っていません。売主の営業の方の説明では、会社の営業方法なのでと言われたのですが、納得がいきません。契約してしまっているので仕方がないとあきらめて、納得しないといけないのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/30
題名 = 立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在借りている物件からの立ち退きを迫られました。
4軒入居できる物件ですが、ここ数ヶ月で3軒が空き状態になり、現在の入居者はうち１軒となっています。
家主の明け渡し理由としては、物件が３０年以上のものと古く、新入居者が見込めそうもない事です。
（ただし、倒壊の恐れ等は全くなく、使用には十分耐えます）
契約書には家主からの退去は６ヶ月前に申し出るとなっていますが、急な申し出のため、正直、受ける事が出来ません。
実は周りが出て行ったので、うちも変わる先を探していましたが、来年に出来るマンションに変わる予定にしており、このまま申し出を飲むと１年足らずに２回の引越しをすることとなり、大変負担となります。
先方は、不動産屋に明け渡し業務を委託しており、はじめから聞く耳を持たない感じです。
その条件も、契約書に退去時には敷金の半額返しとなっているため、そのままと言ってきました。
もし６ヶ月よりも早く明け渡す場合は、もう少し返却する敷金を考えると言っており、引越し代のことも言わず、あまりに家主の都合の良い事ばかり言ってきます。
相談内容は次の点です。
１）契約書に記載されているという理由から、必ず６ヶ月以内に退去しなければならないのでしょうか？
３）あまりにも家主本位の条件ですが、これを飲まなければならないのでしょうか？
２）これらの相談は、どこに行けばよいのでしょうか？
金銭的な余裕があまりありませんので、できれば無料相談または安価で相談したのですが。
よろしくご回答の程、お願い致します。
投稿日 = 2007/3/30
題名 = 賃貸物件の名義変更について
お名前 = ぷりも
ご相談 = 初めてご相談させていただきます。外国人の主人の仕事の関係で 日本に来ています。日本の不動産屋では なかなか外国人と賃貸契約を結びたがらないとの事で 会社を通しての法人契約を結んで頂き、私達が 家賃、敷金、礼金、全ての支払いを追うとの約束で、不動産屋さんの書類に私の主人もサインをしました。1年後 主人がその会社を退職、転職する事になり、敷金は会社から立て替えていただいたので その分は不動産屋から会社に返金していただいて、新たに私達が敷金分を払うということで そのまま賃貸契約を結んだままでいただこうと不動産屋さんへ お願いしました所、「一回前の契約を解除して 新たに私達と契約をし直すようになるので、また新たに 礼金、仲介料等かかる可能性があります。」と伝えられました。ここに入居してまだ1年もたっていなにのに 住み続けるだけで また礼金を払いたくない事、名義変更やらでご迷惑をおかけするので 多少の手数量を不動産屋さんにお支払いするのは納得できるという事、を不動産屋さんにお伝えしましたが、まだ解答がだされていません。もし 礼金一ヶ月分、仲介料一か月分請求さえれた場合、通常は払わなければいけないお金でしょうか？長々書いてしまいましたが、よろしくおねがいします。
投稿日 = 2007/3/29
題名 = 自己都合による解約について
お名前 = 岡山
ご相談 =
今度大学に進学する子供の親です。
本年３月１４日に子供のマンションの入居申込を大学生協紹介の不動産屋に１月分の手付金とともにしました。
その後、仲介手数料１月分、敷金２月分、４月分家賃から手付金を控除した額を不動産屋指定の口座に振り込みました。
その後、契約書等の書類が送付されてきましたが、子供の進学先が急遽変わったため、３月２３日に電話で入居申込のキャンセルを申し出ました。
３月２７日に不動産屋から電話があり、仲介手数料と家賃１月分を除いたものは返金できるが、賃貸契約書を作成し、同時に退去届けを出してほしい旨の連絡がありました。入居意思がないのに賃貸契約を結ぶことはできないと話ましたが、管理会社が内部手続き上、そうしないと返金できないとのことでした。
その日に、いくら返金できるか文書で示すよう求めるファックスを送りました。そうすると昨日、管理会社（大手）から電話があり、不動産屋には広告料？を支払っているし、実績にしたいので賃貸契約書を作成してほしい、そうすれば１月分の家賃も返金するとのことでした。そのような内部事情のために賃貸契約を結ぶことはできないと申しますと、入金のあった時点で契約が成立した形になっているとのことでしたが、そのような事はないと言いますと、改めて検討するとのことです。
入居申込の違約金（入居申込書類等には明示なし）通常家賃１月分であるとも管理会社は言っていますし、仲介手数料は返還できないだろうとも言っています。
このような場合通常どの程度返金が可能でしょうか。
今後どのような対応をとればよいかアドバイス下さい。
投稿日 = 2007/3/28
題名 = 騒音規制について
お名前 = K
ご相談 =
近日、ビルの5階にライヴハウスバーのオープンの予定です。現在工事中なのですが、隣のビルのオーナーが騒音の規制などで最近になって苦情を言ってくるようになりました。
テナントを借りる際、不動産と大家さんには音の問題があまりない場所を選んでもらって借りました。
周りの環境は、商店繁華街のアーケード内、ビルの商業ビル、もちろん防音工事もちゃんとするつもりなのですが、ある程度は音がすると思われます。
となりのビルのオーナーの身内の方が病人らしく、かなり音に関して追求されます。
こちらの言い分としては、病人のことも知らなかったですし、契約の際しっかり不動産、大家さんには営業内容を伝えました。ましてや住宅地でもなく繁華街ですので、同じビル内のテナントさんからの苦情ならともかく、隣のビルからくるとは思いませんでした。
商業地域の騒音の規制はどういう感じなのでしょうか？
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/3/27
題名 = 敷金について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
部屋を借りようと仲介会社と交渉していたのですが、「個人情報のお取り扱いについて」という用紙の注意事項欄に、以下の条項が入っており、しかも署名欄まで用意されていました。
「明渡し時には畳の表替、襖の張替、クロスの張替（借り主の故意・過失によるもの及びたばこのヤニ）、室内ルームクリーニング及び排水管洗浄の費用の全額を借主が負担するものとします」
詳しく問い合わせてみると、これは退去時に敷金から精算するとの回答でした。この点が腑に落ちませんでしたので、敷金の定義や国交省のガイドラインを勉強し、「敷金とはあくまで担保であり、敷金精算は国交省のガイドラインに則った形で行って欲しい」「ただ、そういう費用が必要な事情も理解できるので、礼金という形で上乗せするなどして支払いたい」と申し出たところ、「貸主が断ってくれと言ってきたので」ということで、一方的に交渉を打ち切られてしまいました。以上のやりとりにつきましては、すべてメールで行っておりますので、文面はすべて残っております）
退去時のトラブルを避けるためのガイドラインであり、そのガイドラインに沿った対応をお願いしたいと申し出ているだけなのですが、そうした申し出は拒否されてしまうものなのでしょうか？そもそも、そうした費用を「敷金」と記載すること自体、詐欺罪か何かに当たってもおかしくないと思うのですが、そうした事例はないでしょうか？
ガイドラインでは、敷金の特記事項の存在自体は認めていますから、初めからそうした書き方をして下さっていれば、今頃契約も済んでいたのに・・・と思うと、残念で仕方ありません。当方の希望は、契約を無事結べることが最優先事項ですが、こうした仲介の在り方が蔓延していることにも憤りを感じております。識者の方のお知恵を拝借し、お力添え頂けますと幸いです。
投稿日 = 2007/3/27
題名 = 工事中の営業補償について
お名前 = 赤井
ご相談 =
現在、お店として10階建てマンションの2階を借りています。
他の部屋は居住賃貸になっており、大家さんは1階で店を営み、最上階に住んでいます。
実は先月より外装工事が始まり、マンションの周りに足場や布が張られました。
昼には大きな音がすることもあります。
外からは看板が見えずらく、こちらの店が営業してるのかどうかも分かりずらいようです。（一階の大家さんの方は営業してると分かりやすいです。）
工事が始まってから、売り上げ・来客数が減ってきました。
家賃は今までと同じく払っています。
契約時と状況が違う上、売り上げ減少のため、家賃を安くすることはできないでしょうか。
何か大家さんを納得させられるご意見ありましたらよろしくお願いいたします。
大家さんは癖のある感じの人です。
余談ですが、電気のブレーカーがおかしく大家さんに連絡後、専門の人が見に来ました。
修理してもらいましたがあることが発覚しました。
隣には大家さんの倉庫があるのですが、そこにうちの店のブレーカーから線がいってること、すなわち電気代はこちらが払っているということが分かりました。そんなに高いものでもないとは思いますが、がっかりでした。
一言謝るか、契約時に言うか、そして何より電気代払うのが筋と感じています。
今、大家さんにこの件でも話してみるか迷っています。
投稿日 = 2007/3/27
題名 = 仲介手数料について
お名前 = りりー
ご相談 =
友人が紹介してくれた方の中古マンションを購入します。トラブルを避けるために売主さんと一緒に不動産へ行き間に入ってもらっています。この場合仲介手数料はどうなるのでしょうか？
融資の申し込みの際、譲受費用概算には仲介料「（1,450×3%）＋6万）」×1.05 519.750 となっていました。
不動産に交渉したいのでアドバイスを宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/3/27
題名 = 私道上の自転車について
お名前 = セットバック＆自転車
ご相談 = 私の自宅は、４ｍの私道（２Ｍはセットバック済）に面して建っています。向かいは、アパートがあり、同じく２Ｍセットバックした上で建築してあります。自宅の１Ｆを車庫として利用しています。相談は、「自宅正面のアパートの住人の方々の自転車が、私道に置いてあるので、自動車の出入れのたび、自転車を移動しては戻しており、大変困っています・・・位置指定道路であることを理由に、自転車を道路に置かないよう、行政指導できないかどうか」という相談です。市役所に相談したところ、「私道なので、民－民で解決することをお勧めします・・・と悲しい返事が返ってきました」セットバックした上で位置指定道路となったのだから、行政指導すべきではないかというのが、私の意見です。法律に基づいたアドバイス、宜しくお願い申し上げます。
投稿日 = 2007/3/27
題名 = 地盤改良について
お名前 = りょう
ご相談 =
建築条件付き注文住宅で土地と家を購入。家のまわりの一部から水が湧き出ているようで、その場所は雪も積もりませんでした。以前ゴルフ練習場だったらしく低い土地のためどこからか流れ出ているようなのですが、原因をつきとめ、止める処理は売り主にきちんとやってもらえるものなのでしょうか？
引渡しの条件の所には犬走り、法面処理、土留めとしか書いてないのでとても不安に感じてます。今は雪解けでかなり土もぬかるんでいる次第です。（粘土質でもある為）
これから工事をはじめるにあたり、どのようにしてもらうのが良いのか、アドバイスがいただけたら嬉しいです。ここの地盤はかなり軟弱で4mの杭を打ちました。自分の勉強不足に情けないです。これからも末永く住みたいのに。
投稿日 = 2007/3/27
題名 = 立ち退きについて
お名前 = こまこま
ご相談 =
所有の団地を知り合いに賃貸しています。
不動産屋も通さずに礼金・敷金も更新料もいただいていませんし、きちんとした契約もせずに１０年以上貸しています。
でも家賃の滞納もなくトラブルもなく住んでいてくれていて、有難いと思っています。
今回、私が家を出る事になり（両親と上手くいかず、すぐに出て行くように言われています。）離婚して子供２人抱えていますので、この団地に住みたいと思っています。それとなく知り合いに話しましたが８月で定年なので、それまでは出ないと言われました。ちょっと、怒った感じでした。なので、８月まで待つと返事しました。
まだ話していませんが、８月分の家賃は引越し代にいただかないつもりで、内装もこちらで直すつもりでいます。でも退去してもらうには、家賃の３～１０カ月分を借主に払うという話も聞きます。
８月までは大人しく待とうと思っていましたが、毎月２５日までいただいていた家賃を今月、まだいただいていません。
このまま、黙っていたほうがいいのでしょうか？
困っています・・・。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/27
題名 = 賃料の値上げについて
お名前 = shiyo
ご相談 = 入居後２年目ではじめての更新を迎えますが、更新後の家賃が２千円上がっています。家主さんが、特にリフォームしたわけでもないのに、こんなに早く賃上げするものなのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/26
題名 = シロアリ被害への対応について
お名前 = 笹本
ご相談 =
昨年末、中古物件を購入しました。物件の契約・引き渡しは完了しており、一部リフォームをかけての引っ越しを計画していました。
しかし、購入１ヶ月後にシロアリの害が見つかり、各部の腐食も激しく、床束などの主要部位が害により全く無くなっているところもありました。契約書では、『２ヶ月以内に発見された瑕疵については・・・』という瑕疵担保責任についての記載もありました。
それからすぐ売主・仲介不動産業者双方に連絡しましたが、売主は直接立ち会いはなく、『駆除・修復の見積書を送って欲しい』と返答があったので、予め２社から見積もりを取っていた内の１社の見積書を売主に送りました。
返答があるまでかなり期間がありましたが、やっと売主から返答がありました。が、『金額が高い』ということで値段交渉云々、そして現場で直接話をする事に。売主側にも直接現状を確認してもらいたかったのですが、現状を写真にした報告書を見ただけで、返事は『我々が責任を持って全部する』とのことでした。工期や施行については、後で詳しい者を連れて見に来て、取りかかるとのことでした。当日こちらも立ち会いましたが、確認もそこそこに即工事に取りかかった様子。一日で終了したらしく、場所を確認すると、シロアリの駆除はなく、修繕工事も写真に載っている箇所のみの補強工事でした。その後の売主からの完了報告も無し。補強工事自体も簡単に済ませられ、見積もりを頼んでいた業者さんにも『修繕・補強と言えるものではない』と報告を受けました。
仲介不動産業者には、「売主は、直す工事をしたので、これ以上は責任を追及できないでしょう」と話をされ、結局、自費で工事をしました。返事が１ヶ月弱頂けなかったので、引っ越しの日程も大幅にずれ込み、それまでの家賃、引っ越しキャンセルなど色々とありました。
駆除については契約書には記載がないので仕方ないにしろ、修繕費用は売主に請求できないのでしょうか？
不動産トラブルについて自分で調べても、自分たちに似たケースがなかなか見つかりませんで、法律・不動産に詳しい方の助言を頂けたらと思います。長くなりましたが、どうぞよろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/3/26
題名 = 説明不足による契約解除について
お名前 = アイビー
ご相談 =
先週、3000万の戸建の売買契約を結びました。
売買契約を結ぶ2日前に敷地全面が計画道路の
予定地に入ることを知りました。
その際、”隣の市の方面ではすでに実行計画が出てい
ますが田畑が多いからで、ここから駅側は宅地が多い
ので、計画は実行される可能性はほとんどないです
よ”といわれました。死んでいる計画道路の例などは
聞いたことがあったので、あまり気にせず別の懸念点
をつぶすのに2日使用し、
もう待てないというその日に契約しました。
重要項目説明書にも計画道路については記載してありました。
ところが契約の翌日、衛星写真を見ると
実際に駅方向の計画道路予定地には宅地は
あまりなく、且つ、駅と購入する土地の間に
区画整理の理由ですでに市が広範囲にわたって
土地を押さえていることがわかりました。
説明と違うため、ローン手続き・登記などの
諸手続きもストップしてもらい、
解約依頼、手付金の返却の要求、仲介手数料に
ついても支払額の見直しをお願いしたのですが
手付金の返却の要求、仲介手数料についても
支払額の見直しには応じられないとの回答でした。
建設会社から、説明不足であった旨は謝罪を
受けているのに、上記の回答で納得がいきません。
やはり、手付金の返却・仲介手数料の額面見直しは
難しいのでしょうか。
宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2007/3/26
題名 = 境界立会いについて
お名前 = 天野一郎
ご相談 =
境界線の立会いを行い。図面やポイントの写真が添付された書類が届いたのですが、その書類には印鑑証明が必要なものでした。 以前は署名と捺印で良かった様に覚えておりますが、今は印鑑証明が必要な実印でなければならないのでしょうか？
また、先方の建設会社の印鑑証明は添付されてありましたが、3ヶ月以上前の日付で更に 実印の印影が一部不鮮明なのです。もし印鑑証明が必要な書類ならば、これの再発行を要求しても良いものでしょうか？
投稿日 = 2007/3/26
題名 = 敷金の返還について
お名前 = テニスボーイ
ご相談 =
約10年間住んで頂いた方が、退去されることになり、下記の項目を敷金から控除することが合意が得られず困っています（55.51㎡の分譲賃貸マンション、築17年）。
10年間の使用であり、クロス及びカーペット（寝室のみ）、その他全てリフォームすることにしました。
退去の際に、不動産業者立会いの下に、
①10年も使用されているので経年経過として賃貸人へは原
状復帰として費用請求はしないこととし、
②但し、ハウスクリーニング代（実費）は、お願いします
ということで了解を得ました。
次の方が決まりそうだったので、その数日後に工務店と見積もりのため立ち会ってもらったところ、
立会いの際、気になっていた大きくクロスがめくれて、それをテープで張っているところを見てもらいました（カビのようなものがあり）。
すると、水漏れに違いないということで、壁の前面であるキッチンを確認したところ、水道蛇口と蛇口下の配水管からの水漏れが確認できました。
壁の内側とキッチン床下を見てみないと、どんな状況かわからないということで、業者に見てもらったところ、
①キッチン前面の壁及び内側の壁が腐食（一部腐食のため 穴が開いていました）
②床下は幸いにも階下には、水漏れが達していませんでし た。但し、水は溜まっていました。
内側の壁復旧には、キッチンの移動、配管を外したりと2日工事になるとのことで、前面から補助板を貼り付ける方法（簡易な方法）を取りました（最小の費用）。
水道蛇口、配水管の取替えは、オーナー負担とし、水漏れが原因による本件復旧については、賃貸人にご負担頂きたいと思い、その旨、写真等を添えて申し上げましたが、水漏れについては、気がつかなかったの一点張り。
更には、約束したクリーニング代も払いたくないとの意向を示しています。
私の考え方としては、
①視認性のある水道蛇口の漏れについては、善管注意義務
の範囲内であり、オーナーへの報告による取替え等あれ ば、こうした事態は避けられたはず（過失）。
穴が開くほどの腐食ですから、かなり長期にわたる水漏 れであったと推測されます。
視認性、長期間放置等から妥当な請求だと判断していま す。
（新聞紙を回りに敷いて、水漏れがわかる写真、及び
腐食の状況の写真を業者に撮ってもらいました。賃貸人
に提示済み）
②実は、敷金返却の期限が本日であり、私としては、敷金 からこの費用を差し引いてお支払いしようと思っていま す。
③尚、クリーニングについては数社あたり一番安いところ
を使用。また、壁復旧についても費用を最小に抑えた対
応としています。私としては、かなり誠意ある対応をし たつもりなんですが、縷々、賃貸人に説明しても納得を 得られません。
クリーニング代 37.950円
壁解体、復旧代 44.000円
②の対応をしようと思いますが、いかがなものでしょう
か。
投稿日 = 2007/3/26
題名 = 購入順位について
お名前 = チム
ご相談 =
昨日、以前から問い合わせていた土地の件で不動産屋に相談に行き、「不動産購入申込書」を記入、一週間後に契約する旨書類を提出してきました。しかし翌日になって外出から帰ったら不動産屋が待ち構えていて、「実は別の方の契約を先に済ませてしまっていたので」と「不動産申込書」を返されました。そのときはあまりに突然で何もいえなかったのですが、あとからあまりにもおかしいのではないかと思い電話をし、「別の方が先に申し込みをしたと証明出来るのですか？」と聞いたら、「それは出来ない」といわれました。「別の方」もまだ契約はしていないそうですが、「必ず契約する」とのことです。昨日は「今申し込めば大丈夫」と散々薦めていたのに翌日になってこのような対応をされ、信じられません。私たちが申し込みをしてから向こうが書類を返しにくるまでの間、丸一日時間があいているので、その間に別の申し込みがあったのでは？と思ってしまいます。この場合、先に契約をすればこちらにも権利は出てくるのでしょうか？
それにしてもこのような不誠実な不動産屋とは付き合いをやめるべきなのでしょうか？ ちにみに某大手不動産屋で、すっかり不動産屋というものに対する信用を失ってしまいました。アドバイスお願い致します。
投稿日 = 2007/3/25
題名 = 退去時の貸主の不誠実な対応について
お名前 = ルビイ
ご相談 =
不動産会社を通して賃貸物件に住んでおり、退去することになったのですが、大家さんに困っています。
人格に問題のある人(人に会いたくない会わないように暮らしている様子)のようで、退去にまつわる手続きや引っ越し後の確認立ち会いなどのため、連絡をとりたく、ふた月くらいにわたり再三、不動産会社の方も努力しているようなのですが、電話と手紙は無視、訪問時電気がついていても決して応対には出てこず、勤務先は辞めていて、親類に聞いても様子がわからないようです。このままでは、敷金の返還もままなりませんし、大変困っています。不動産会社の方もお手上げのようで(契約した6年程前は変な人だけど話をすることができたそうです)、ほとほと困っています。
不動産会社のほうは、敷金がどうなろうが自分たちはとくに困ることもないようなので、あまり親身にはなってくれません。
もう引っ越し期日も迫っており、遠方なので、今後直接交渉するにも困難です。
どうしたらよいのでしょうか・・
こちらに過失のある分は負担するので、きちんと精算して出ていきたいのです。
投稿日 = 2007/3/25
題名 = 自己破産について
お名前 = 匿名
ご相談 = 夫が同僚６名から合計８００万円の借金を抱え、住宅ローンも１６００万円あります。年収は約４００万円です。同僚からは、至急、返済しないと裁判沙汰にすると言われています。今の職場も辞めざるを得ない状態で、今後の収入の見込みがありません。住宅は家屋のみが夫名義で、土地は母の名義となっており、住宅ローンの抵当権が設定されています。夫が自己破産することとなったとき、土地はどうなるのでしょうか。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/25
題名 = 離婚に伴う住宅ローンの名義変更について
お名前 = micel
ご相談 =
離婚によって、住宅を別れた妻に明け渡して、現在では妻と娘がその住宅（新築後6年の一戸建て）に住んでおります。 しかし、子供が今年春に高校入学した現在も養育費込みで住宅ローン（月約9万円）と合わせて月14万円程を仕送りしています。 今後も住宅ローンについては責任持って自分が支払っていくつもりですが、今後住宅ローンの債務者（名義）を自分から妻に移す事は可能でしょうか？
妻は現在学習塾をしておりまして、年収が250万円程。私は社会保険労務士事務所をしておりまして、年収が890万円程です。
実は、私自身この度離婚後3年目で再婚いたしまして、新しい妻と一緒に住む住宅を購入しようと考えているのです。
しかし、以前購入した住宅のローンの名義がそのままだと保証協会の審査が通りません。
なんとかなりませんでしょうか？
投稿日 = 2007/3/25
題名 = 離婚に伴う購入計画変更について
お名前 = ピーナツ子
ご相談 =
購入マンション、現在建築中、
離婚予定のため今後どうするか悩んでいます。
プロのご意見を宜しくお願いします。
DINKS夫婦、子なしの30代半ば会社員、女です。
物件は年内完成予定購入価格6500万、頭金１割と
内金１割支払済で残り８割は入居時現金払い予定で
所有権は夫と１／２です。
離婚予定のため、
夏頃予定の登記前にキャンセル（頭金1割は捨てる）
を考えていましたが、最近友達から以下を考えては？
と言われました。ご意見お願いします。
山手線沿線高層マンション、免震オール電化など
物件価値が高いといわれているのと地価上昇の為、
ローン2000万（年収700万）と現金で自分で買い、
家賃相場30万強なので、借手がつかないと意味は
ないですが、そこからローン返済＆自分の新生活
の家賃にあてても+αがあるかな？と
現金は比較的たくさんもっているのですが
今後は、住まない部屋ではあるけど不動産で
もつのはどうなのか？ローンを組んでですが...
会社員の月給から狭い都心の一人暮らしの賃貸料の
捻出も苦しいのかな？など
固定資産税なども必要ですし、不動産投資するより
頭金くらい捨てるくらいで、新しい生活にむけて
何ももたない、お金で持っておく方がいいのか
ご意見いただきたく宜しくお願いします
投稿日 = 2007/3/25
題名 = 事業用借地の交渉について
お名前 = 匿名
ご相談 =
事業用定期借地で土地を借りる交渉中です。
契約にあたり、中途解約の際の違約金などの条件はどのようにして決めたら良いのでしょうか？
ちなみに、地主側の希望により契約時に前払い地代を払うことになっています。前払い地代は中途解約の場合、未経過分を返却しなくてはいけない規定になっているので、そのリスクを回避するために、多額の違約金を契約に盛り込むことを要求してくることが予想されます。
一般的な違約金の条件について教えて下さい。
投稿日 = 2007/3/25
題名 = 競売による立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
平成１７年４月1日に賃貸契約し、マンションに住んでいます。
家主が私たちの賃貸契約前に抵当権を設定していて、結局今競売にかけられてしまっています。まだ競落されてはいませんが、契約日が借家法改正の日のため、競落されてから6ヶ月は住めるが、家主からは立ち退き料請求もできないし、敷金も戻らないようなことを法務省の人から言われました。
泣き寝入りして、引越し代金から、次の敷金礼金を自分で払わなければならないのでしょうか？
不動産屋にもこのような物件を紹介したのだから、何かしら責任はとってもらえないのでしょうか？
誰にも何も請求できないのは、どうにも納得がいきません。
投稿日 = 2007/3/24
題名 = 土地交換時の税金について
お名前 = つぼ
ご相談 =
住宅を建てるため、隣町の父親の土地と大工さんの土地を交換（どちらも宅地）しようと思っています。
（評価額が父親３１０万、大工２５９万）
この場合どのような税金が発生しますか？差金は必要ですか？
さらに土地の交換後、私と妻の名義に変更したいのですが、贈与？ということになり、どのような税が発生するか、教えてください。また、このような場合どの方法がベストなのか教えてください宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/3/23
題名 = 室外機による騒音について
お名前 = 匿名
ご相談 = 賃貸で部屋を借りています。３階建てで、２階・３階部分がアパートになっています。私の借りている部屋が２階にあります。私の部屋の外の壁に、上の３階の部屋の室外機と私の部屋の室外機が並べて取り付けられていて、室外機の音がそのまま部屋に聞こえてきて、夜なかなか寝付くことができずに困っています。不動産会社にどうにかして欲しいと言ったら、それなりに対応はしてくれたようですが、結果変化は無く結局騒音は続いています。で、そのことを不動産会社に言ったら、「もうこれ以上はどうにもできない。騒音の感じ方には個人差がある。そんなに言うなら出て行ってもらっても構わない。」と言われました。内見の時点にも、入居の時点にも、室外機が横についてるなんて一言もなく、そのことについても言うと、「普通説明する必要も義務もありません。他の不動産会社もそんな説明しませんよ、何なら他に聞いてみたらどうですか。」と言われました。はっきり言って、知っていれば私はこの部屋を借りなかったと思います。それに知っていて入ったのであれば我慢もします。敷金・礼金は返してもらえないのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/23
題名 = 契約解消について
お名前 = ぶん
ご相談 =
土地を売却する際の契約書について相談させてください。
仲介業者を通さずに、個人で契約することになりましたが、権利者である母が、よくわからないまま、そそのかされて白紙の契約書へ印鑑を押してしまいました。
金額等、概ね合意に達していたのですが、契約の日付等、飼い主側が勝手に記入し、契約書を完成させてしまいました。
あまりに不誠実なので、契約を破棄したいと思うのですが、可能でしょうか？
契約書の印鑑は、双方が同席している時に押さなければならないと思うのですが、「白紙の契約書に印を押した方が悪い」と開き直られてしまいました。
契約を白紙に戻すことはできますか？
白紙に戻した場合、損害賠償等で訴えられる可能性はありますか？
投稿日 = 2007/3/23
題名 = 更新料の消費税について
お名前 = cat
ご相談 =
今月末に賃貸住宅の更新をいたしますが
更新料の案内にいままでには請求されなかった
消費税が請求されていましたので
管理業者に問い合わせましたところ
消費税の納税義務があるので支払って下さいとのこと
今まではなぜ請求されなかったのか聞きましたら
それはこちらで請求し忘れていたのだということで
どこの不動産屋さんにでも聞いてみて下さいと
言われましたので少し腑に落ちませんので
お伺いしている次第です
更新料に消費税はかかるのか教えて下さいませ。
宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2007/3/23
題名 = 親族間の賃貸について
お名前 = じゃがいも
ご相談 =
私が保有しているローン支払い中の一戸建て住宅を
自営業者（クリーニング店経営）の父親に貸していて
（父はこの住宅の１階をコインランドリーとして使用）
その見返りとして賃貸料を受け取っていますが
年間いくらまでなら非課税になるのでしょうか？
また、私が無職かサラリーマンかによっても
変わってくるものでしょうか？
投稿日 = 2007/3/22
題名 = 名義変更について
お名前 = さら
ご相談 = 主人と共有名義で住宅を購入し、持分は私が６主人が４です。ローンは実父が連帯保証人になり私だけが組んでいます。今回主人の負債が発覚し、差し押さえ等の可能性を考えると自宅を私名義にすべきでしょうが、その手続きや相談場所がわかりません。離婚も前提にし進むべき方向を教えていただけますでしょうか。
投稿日 = 2007/3/22
題名 = 契約キャンセルについて
お名前 = くるみ
ご相談 =
一度不動産に賃貸の申し込みをしたのですが
契約書自体はかわしていません。
その場合キャンセル可能でしょうか？
投稿日 = 2007/3/22
題名 = 代理人による売買について
お名前 = さくら
ご相談 =
よろしくお願いします。
不動産売買契約を結び、仲介に大手不動産会社が入っています。買主の不動産屋さんが、26日の支払直前になって、いきなり司法書士の先生を派遣し、名義人である父の様子をうかがいにきました。
父は最近体調が思わしくないので、母が変わりに代理人として、父の名義分も契約したのですが
父の様子を見て 判断能力なしという 報告を買主にしたため契約が滞っております。
26日に 受け取る金額を頼りに新しい引越し先も決まっているのに 大変困っています。
24日は引越しの予定もあります。
現在、一部 買主さんから手付金もいただいている状況です。
委任状があれば 代理人での契約は問題がないと思うのですが、後見人が必要でしょうか。
また、この件に関しては、こちらから手付けの倍返しの損害賠償は要求できるのでしょうか。
切迫している状況です。どうぞよきご回答をお願いします。
投稿日 = 2007/3/21
題名 = トラブルの相談がしたい
お名前 = まるひろ
ご相談 =
2001年に土地を購入しました。すぐに住居を建築する予定はなく、土地購入の際に「いつまでも、いつでも住居は建てられる」との売り文句で土地を私に売却しました。が、市街化調整区域の「既存宅地確認」のみをしている土地ということが判明しました。（2006年2月）
これにより2006年5月17日までに住居を建築しなければならないことが判明しました。
2006年2月に本件につき重要事項説明の不備について協議の上事実確認を実施し、その際に初めて業者が不備を認めました。
しかし、業者はその「重要説明の不備」を2005年夏ごろに認識をしていたにもかかわらず、私にそろそろ法がかわりそうなので「建築確認手続き」を図面を添付の上でやっておいたほうが良いとのことを告げてきました。
この事実を2008年2月に再確認し、先方が「既存宅地の猶予期限を知っていたのに事実を知っていたのに隠していた」ことがわかりました。
この他、私道の持分割合が私だけ多いこと等話をしてきましたが誠実な対応を得られずの状況でした。
このため、2007年3月4日に買戻し請求を行いました。しかし、業者は消費者契約法の時効を理由に買い戻しを拒否してきました。
私としてはもうこの土地に住居を立てる気がしないのですが、この業者に対して損害賠償及び宅建法に基づく処罰を求めていくことは可能なのでしょうか。
上記事項に追加です。
2006年2月の段階で業者からは市の「開発審査会」で住居が立てられるとの説明がされています。（その申請費用は業者が持つと言っております）
しかしながら、私道の割合等で誠実な対応がいただけず本日まで至った次第です。
投稿日 = 2007/3/21
題名 = 造成ミスについて
お名前 = aristo
ご相談 =
はじめまして。
やっと希望していた土地が見つかり、先月造成前に契約しました。
しかし、契約内容と造成が終わりそうな現状の土地が違うので、どうしたらよいのかなやんでいます。
土地は、８区画の分譲地になります。契約した土地は、北東南道路の角地になります。
契約の図面によると、わが家の土地は、東側の道路（市道）よりも２０ｃｍ高くなる予定でした。
それが、現状では、４０ｃｍ高くなっています。
不動産屋に問い合わせたところ、不動産屋自身も気づいておらず、契約書と違うことは認めています。
実際に造成を行った工事業者のミスとのことでした。
しかし、このまま引き渡すか、わが家の土地のみ低くするとのことでした。
わが家の土地のみ低くすると、周りの区画との高低差ができてしまい雨水が全て流れ込んできそうです。
契約どおりに変更してほしいのですが、どうしたらよいのでしょうか？？？
投稿日 = 2007/3/21
題名 = 軍用地の購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =
軍用地の購入を検討していてますが、軍用地料は不動産賃料収入として所得税は払わないのでしょうか。
以上よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/3/20
題名 = 瑕疵担保責任について
お名前 = sakuraさくら
ご相談 =
１１年前に中古物件を売却し、新築物件を購入したのですが、中古物件を購入された方より連絡があり基礎にヒビが入っている。裁判にかけると。
当時の売買契約書によると瑕疵担保期間は２ヶ月となっています。売却の際は気がつかず、そのまま売却しました。
買主さまもオープンハウス等で確認していますが、申し出でもないし、また自分自身も気がついていませんでした。
どうなるのでしょうか
投稿日 = 2007/3/20
題名 = 日照権について
お名前 = 匿名
ご相談 =
昨年５月に中古住宅を購入、南側にあたる家の裏が平屋だった。今年２月に測量士がやってきて、裏が売却予定あるため立ち会いを求められた。３月に入りきっちりとした立ち会いのすんでないまま、突然解体工事が始まった。
家の南側ということもあり、なんとかセットバックしてもらう方法はないのかとなやんでおります。あと、購入時にはご近所のかたは裏が売却予定なことを知っていたそうなんです。そういう物件だと何も聞かされていなかったというのも、気になる点です。
ただ、このあたりは準工業地帯なので、日照権などを主張できないのでは？と不安に思っております。
投稿日 = 2007/3/19
題名 = リフォーム資金について
お名前 = 匿名
ご相談 =
自分が所有者である自宅をリフォームするにあたって、同居している親に資金（全額１５００万円くらい）を出してもらうことはできないのでしょうか？
これは贈与に該当しますか？
また、リフォーム会社は登記人が契約者でなければいけないといいますが、同居人が契約者となって支払うことも出来ないのでしょうか？
親の出資分を自宅を親に売却することで、リフォーム代を捻出することは可能でしょうか？
投稿日 = 2007/3/19
題名 = 等価交換の仲介手数料について
お名前 = やん
ご相談 =
土地の等価交換を伴う不動産仲介手数料について教えて下さい。
土地の等価交換が伴う場合、交換土地の金額も手数料の算定基準に入るのでしょうか？
たとえば、１００坪の土地と１５０坪の土地の場合、５０坪の差額分は現金で納めるとして、
（等価交換土地評価額＋差額土地価格）×３％
となるのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/19
題名 = 減価償却費の算出方法について
お名前 = 匿名
ご相談 =
青色申告を行っている不動産賃貸収入のある個人事業者です。
相談したい内容は
本年3月に中古の一棟立てアパートを購入いたしました。
その減価償却費の算出方法に関わる考え方についてです。
購入金額は4450万円、うち消費税75万円という売買契約書になっております。
通例であれば建物価格を消費税75万円から逆算して1500万円、残りが土地代2950万円、すなわち建物と土地の比率が33：67として算出するとのことですが
建物価格が低く評価されすぎていると感じまして、固定資産税評価額を調べましたところ土地の評価額が717万円とのことです。建物分は昨年立てられた物件なので今年の6月にならないとわからないとのことですが、おおよそ1500万円くらいでないかとのことです。
すなわち固定資産税評価額比でみると建物と土地が逆転し67：33になります。
減価償却費を計算する際、この差は非常に大きいため、私としては固定資産税評価額比で申告したいと思っておりますが、売買契約書の消費税から逆算した建物と土地の比率を優先しなければいけないのか、どうかを相談させていただきたく、相談させていただきました。よろしくお願い申し上げます。
投稿日 = 2007/3/19
題名 = 減価償却について
お名前 = 橋本
ご相談 = 東京で大学へ通う娘にマンションを借りていますが、今回他のマンションに移る予定です。今回の相談は娘がユニットバスの壁にお風呂内可のシールを貼ったところが色づきして落ちません。この様な場合修復の為の費用は払わなければならないとは思うのですが、契約時減価償却として、敷金として３ヶ月分384000円のうち1.5ヶ月分は引き去る事になっておりますが、減価償却費とは、部屋の痛み等に充当するものではないのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/19
題名 = 店舗の立ち退きについて
お名前 = ＨＡＮＡ
ご相談 = 2005年2月にテナントとし契約しました。入居の際、テナント工事として200万円投資し内装工事等を行い、事務所と喫茶店を経営しております。入居時より床面が多少傾いていましたが、この2年間で床に亀裂が走り始め、床面の傾きが激しくなったので不動産屋に相談したところ何度か技術者が現場確認に来たのち、いきなり弁護士から「来年1月末をもって建物崩壊の危険があるため解体するとの事で、契約更新のお断りおよび退去を願う」旨が配達証明郵便で送付されてきました。やむを得ぬ事情という事で、退去はするつもりですが、退去に伴う営業補償や移転費用、また設備投資した工事費の未償却分の補償等はどこまで請求が可能で、またどの程度まで一般的に認められるのか教えていただきたいのですが。・・
投稿日 = 2007/3/19
題名 = 下水の修理費用について
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在、賃貸一戸建（２階建）の２階を借りております。
１階は倉庫貸しで私が入居してから１年３ヶ月は空室でした。
先日、不動産屋さんに
「トイレ用のマンホールが溢れていて、白い紙がマンホールの周りに散らばっていた。このマンホールは、この一戸建て用の物なので、今まで使っていた２階が原因だから清掃代・修理代を支払ってくれ」と言われました。
私には、トイレにペーパー以外の物を流した記憶も無く
「現場を見せて下さい」と言った所、
「１階に入居される方が‘急いで欲しい”と、言うので修理は済ませた」との回答でした。
「証拠も無いのに、払います。とは言えません」と言った所
「作業した工務店にもう１度、原因は何か聞いてみる」との事でした。
本当に私の使用で、清掃代・修理代が必要ならば支払うしかないと思っているのですが、作業終了後の請求も納得いきません。
今後、どの様に動けば宜しいのでしょうか？
宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/3/19
題名 = 水道料金について
お名前 = ami1978
ご相談 =
現在、事務所と居住が混在しているマンションに『居住』の使用契約で住み始めて7年目になります。
昨年に管理組合(管理会社)が変わったらしく、先日、1年分の水道料金＆給湯使用料の滞納金額(↓)を請求されました。
【水道量70㎥】62,988円＋【給湯量28㎥】28,661円
【合計】91,649円
--------------
しかし、水道料金の算出方法は契約時の説明と違い、建物と水道局の契約上『業務用水道料金』で計算されているので、契約時の説明通り『家事用水道料金』で計算した水道金額(↓)の実質4～5倍の金額になります。
【水道量70㎥】18,390円
(2ヶ月16㎥ 3,065円基本料金(上下含))
入居してから2年間は、トラブルも嫌だったので支払い続けていたのですが、知人が管理会社と不動産会社に電話をしてくれて、
(知人)
「住居として借りていて…(省略)…何故このような高額な水道料金を請求されなければいけないのか、理解が得られる回答が頂けるまで、もう先4～5年間以上の水道料金は支払っているので、それまでお支払いする訳にはいきませんが、よろしいですね？」
(電話の対応に出た先方の弁護士)
「私も、よく詳細はよく分からないので…。」
(知人)
「それでは、詳細が分かったらお電話を下さい。」
っという事で、その後連絡も無かったので、それから今日までの4年間は水道料金は支払っておりません。
また、2ヶ月に1度の水道料金の請求書はありましたが、再請求されることもありませんでした。
上記の話は、今の管理会社の方にも話しましたが、
(管理会社)
「昨年から管理会社が変わったので、それ以前の事は知りませんし既に決済も終わっています。取り合えず、昨年の滞納分は早く支払ってほしいので、後で不動産の方へ損害賠償したらどうですか？」っと言われました。
しかし、そんな立て替える余裕もないし、そのまま丸め込まれてしまいそうで…。
専門の方に依頼するお金もないので、どうのように契約をした不動産会社と交渉すれば、スムーズに解決出来るのか分かりません。
3月20日までに支払わなければ、水道を止められてしまうので時間もありません。
また、2年前より給湯使用料が発生されていました。
賃貸借契約をした際には、給湯設備の使用料は無料と言う事で、それまで（5年間）請求もありませんでした。
重要事項説明書にも、設備欄の給湯項目には特に何も記載はありません。
管理組合（管理会社）に電話で聞いたところ、
「昨年から管理組合が変わったので、それはよく分かりませんが･･･」と言う事でしたが、請求されています。
でも、給湯に関しては何とか出来ると思います。
契約内容
・普通型建物賃貸借
・居住
・飲料水ー(公営) 排水ー(公共下水)
＊「整備予定・その他」の欄は、何の記載なし。
説明では
→「一般家庭が水道局と契約した場合と同じ。」
・給湯設備ー(有)
＊「整備予定・その他」の欄は、何の記載なし。
説明では
→「給湯設備の使用料は無料。」
●『居住』として借りた際に、住居用マンションで契約した場合には請求されない事や、業務用料金を請求されることはないですか？っと質問。→「無い」と回答。
■契約には、現在の物件を見付けてくれた他の不動産会社の方に、一緒に契約の確認をしてほしいと依頼して、『仲介人』として仲介料をお支払いして、下見～入居まで全て同行して頂いて立会ってもらっています。
連絡したところ、現在この不動産は移転されており、当時の担当者(代表取締役)本人は辞めていませんでした。
しかし、登記・会社名もそのままで、記録も残ってましたが、口説明の記載まではありません。
電話に対応してくれた人は、実際の建物のオーナーに直接言った方がいいと言われたのですが、先日15日にオーナーが変わってしまいました。
知人や、専門の方にお願いするのが一番だと思いますが、何とか自分だけで解決したい内容で知人には頼めません。
上手く説明出来てないかもしれませんが、どうか良い解決の仕方をよろしくお願いしますm(__)mﾍﾟｺ。
投稿日 = 2007/4/07
題名 = 水道料金について
お名前 = 匿名
ご相談 =
3日前より、1年間分(約12万円)の水道・給湯ガス使用料の滞納を理由に、新しい管理組合から水道を止められました。
約10万円の内訳は「業務用水道料金」＋「給湯ガス使用料」なのですが、私は「家事用水道料金」で契約し、「給湯ガス使用料」は家賃に含まれている旨を申し出たのですが、契約なんて関係ない！と言って、全く聞いてもらえず、払えの一点張りなのです。
原因は、賃貸契約時に不動産会社の「重要事項説明義務違反」「不実告知」「告知義務違反」「不利益事実不告」なのですが、厄介な事に不動産会社と理事長が結託していて、契約なんて関係ないから払え！なのです…(ρε；)
しかし、私の言い分を聞いて、重説をした担当者が側に来てくれまして、「重説事項説明義務違反」を認め救いの手を出してくれました。そして、私が簡単にまとめた紙の下方に『宅建協会へ相談＆電話番号』を見て、「相談されたらまずいよ…」と言って慌てて動き出してくれました。（オーナーと家賃の交渉など。）
しかし…、水道料金は管理組合なので、結託している2人に何を言っても通じません。とにかく私に損害を擦り付けたいので、「だから契約なんて関係ない！関係ない！」で、平行線で水道もつなげてもらえません。
担当者も、この二人の遣り方には呆れ気味みたいですが、しかし担当者が水道を繋げるように言っても聞いてもらえません。
不正行為ですよねっと呟きに頷いてましたが、水道が繋がらない限り、私も困るので、何かいい方法がありましたら宜しくお願い致します。
水道料金は、4年前に1年間の過払い10万円を先払いとしていますし、1年間の水道料金は19,000円前後なので十分支払えています。
何故、私が不動産会社のミスを擦り付けられて、4日も水道を止められなければいけないのか…。
出来るだけ早く出ようと思い出しますが、今はなによりも水道復帰なのです。
それから、賃貸契約の際には、直ぐ近くにあった少し顔見知りの不動産の代表に、確認に同行する旨をココの不動産からも了承を得て、仲介人と言う形で住居用賃貸契約をしました。
投稿日 = 2007/3/18
題名 = 仲介手数料について
お名前 = りん
ご相談 =
実家近くのアパートを借りることになり、
大家さんが近くに住んでいらっしゃったので近所の方に紹介してもらい、
直接アパートを見せてもらったりしました。
気に入ったので借りる事になったのですが
一応管理会社の不動産を通す事になり
先日「入居申込書」を記入しに行ったのですが
仲介手数料を1ヶ月分+消費税とると言われました。
何もしてもらっていないのに
仲介手数料は取られるものなのでしょうか？
また、同じアパートの別の部屋が半月前に
他の大手不動産広告に出ていたのですが
そのときは礼金が1か月分だったのに
今回の不動産で提示されたのは2か月分でした。
礼金の違いは交渉できるものなのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/18
題名 = 親族間の契約について
お名前 = 宮木
ご相談 =
どうかご教授お願いいたします。
義父母に、近い所に住んでいただく為、
義父母（66歳）が居住できる住宅を私が購入します。
購入代金3000万の内、私の手持ちは2000万しかなく、
不足分を義父から1000万借ります。
共有名義としない場合ですが、
質問事項１
義父から１０００万借り、毎月義父に返済していくが、一方、
義父母が住むので賃貸料がもらえる（可能ですか？）
ことによりいつかは±0になるのでしょうか。
質問事項２
義父から１０００万ローンし返済するが、一方、１１０万／年の贈与は義父から可能でしょうか。
投稿日 = 2007/3/17
題名 = 親族間の名義変更について
お名前 = ゆあん
ご相談 = 不動産の親子間の名義変更についてです。現在、父親名義の一戸建て住宅がありますが、今は父親は別のマンションに住んでおり、私も別の賃貸マンションにすんでおり、当該戸建住宅には私の兄が住んでます。父親、母親とも再婚して各々家庭を持っています。父親は当該住宅は私と兄に譲ってくれるとのことです。この度その兄が海外に移住することになったため、名義変更をして私と兄の共有名義にしたいと考えています。それは贈与にあたると思うのですが、贈与税や名義変更等の費用はどのくらいかかるものかを教えていただきたいと存じます。共有名義にしたあとは私が住むか売却をして兄弟で売却金額を分けたいと考えており、私が住む場合にはとりあえず現状の家に住み、築30年くらいたっているので、将来的には新築しようと思っています。今回教えて頂きたいのは、先に述べたこういうケースの名義変更に係る費用と、兄と私とで共有名義にしたあと、私の単独名義にする場合の私から兄への支払額です。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/17
題名 = 抵当権の設定された土地の処分について
お名前 = 正志
ご相談 = 父が会社の代表だった頃に、抵当に入れた土地を8年前に相続してしまいました。現在もその会社は存続し、他人が経営しているのですが、根抵当になっている理由で抵当権をはずしてくれません。名義人が私である以上、固定資産税ばかり掛かってきてしまいます。現在は空地となっており、地代及び家賃等の収入もありません。売却あるいは処分する方法はないでしょうかご教授おねがいします。
投稿日 = 2007/3/17
題名 = 連帯保証人について
お名前 = Ｌ
ご相談 =
更新手続きに連帯保証人が同居人ではなれませんか？
投稿日 = 2007/3/17
題名 = 共有物件の売却について
お名前 = ブルガリア用具瑠都
ご相談 =
私が４／５の所有権を持ち
離婚した元妻が１／５の所有権を持っているマンションを売却したいのですが 元妻が売却に同意しないで困っているのですが なにか強制的に売却できる方法があったら教えてください
投稿日 = 2007/3/17
題名 = セットバック部分の地下利用について
お名前 = 匿名
ご相談 =
セットバックについて教えて下さい
道路中心線から２ｍはセットバックしなければいけないのは分かります。そのセットバック部分には地上に工作物は作る事は出来ません。ただ建物がセットバックぎりぎりに建っていて仕方の無い場合には、排水桝 排水管 等の地下の工作物は認められているのでしょうか？？ 神奈川県なのですが
投稿日 = 2007/3/16
題名 = 隣家の塀の撤去について
お名前 = 匿名
ご相談 =
近隣（前方）のブロック塀で車庫から車を出すのに苦労しております。
引っ越したときからブロック塀が邪魔と思っていました。
その前方の家は、2年前に家を新築しましたが、ブロック塀はそのまま残して、家を建て直しました。その持ち主曰く、塀は残して家を建て直したので、セットバックは、塀を壊したときにすればよいと、撤去してくれそうにありません。
どうしたらよろしいでしょうか。
投稿日 = 2007/3/16
題名 = オーナーチェンジについて
お名前 = 匿名子
ご相談 =
建物の所有者が一方的に変更になりました。
前の所有者は人物的にも良い方でしたので、住み心地がよかったのですが、新しい家主はどんな方かわかりません。
所有者の変更に対して拒絶したいのですが、拒絶出来る方法ってあるのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/16
題名 = 騒音について
お名前 = 困ったちゃん
ご相談 =
半年前に引っ越してきた隣の住人が夜中にドスンバタンうるさくて困ってた。
そこにはもう6年住んでて今までそんな事なかった。
上階の住人だってそこまでうるさくない。
担当支店に訴えたら、半年間放置。
夜中うるさくてたたき起こされるのでもういい加減仕事にも差し支えると本店に訴えたら支店が焦って『なんか』をしたらしい。
でも何も状況が変わらない。
それに文句を言ったら弁護士を率いて平日の昼間に来たらしいが仕事で居ないのは当然。保証人の親のところに言って『出て行け』と。
あれ？俺が悪いの？
『管理』という言葉、辞書で調べるとわかるけど、円滑に物事がいい方に進むように処理する事。
管理会社ってなんなの？
こう言う時は自分も弁護士を立てた方がいいのでしょうか？ちなみに激貧です。
投稿日 = 2007/3/16
題名 = 住宅購入トラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして、相談よろしくお願いいたします。
この度、平成17年12月築の築浅中古住宅（一戸建て）を購入予定のものです。現在、売主の方がまだ住まわれており、3月末に決済する予定となっております。
昨年の12月に広告を見て、不動産屋にお願いし内見をしました。当初は予算オーバーだったので購入をあきらめていましたが、大幅な値引きをしていただけるとの話があり、価格交渉に入りました。期待していたほどの値引きは無かったのですが、納得の上で2月4日に手付けを打ち、契約を交わしました。
初めの内見は、上記の通り購入するかどうかわからない状態でしたので傷の確認など細かいところは見ておりませんでした。よって契約の際に再度内見のお願いを不動産屋を通して要求しておりました。
その後、不動産屋から音沙汰が無かったのですが、急遽売主が3月末に決済したいとの連絡が入りました。その後再三にわたり、不動産屋に内見はどうなったのか尋ねましたが、先日の電話で、決済後に見てくださいとの連絡がありました。理由は売主が引越し等で忙しいとのことでした。
そこでご相談なのですが、
①.仮に2月4日から決済の間に売主が傷をつけた場合、その補修は私どもの費用負担で補修しなければならないのでしょうか？当然新築物件ではないので、契約時点ですでに付いている傷に関しては仕方がないと思うのですが・・・そのあたりの確認もさせてもらえず、3000万を超えるお金を払うのにとても抵抗があります。
②．そもそも2度も内見を要求することが非常識なのでしょうか？売主はこの程度の要求にこたえる義務は無いのでしょうか？家を見せないというのはいかがなものなのでしょうか？
③.仲介業者は契約時点で、今後決済に向けて舵取りをするといっていましたが、売主都合の決済日と場所を一方的にFAXで送りつけてきただけで何もしてくれませんでした。それに合わせて金融機関等にこちらが駆け回ったという経緯があるのですが、100万を超える仲介手数料を満額支払う必要があるのでしょうか？
④.契約上5月末までに決済することになっているのですが、3月末の決算を一旦は了承しましたが、土壇場でもし延期を要求した場合、こちらに瑕疵があるとされるのでしょうか？
契約当初は楽しみにしておりましたが、現在は家族を含め、けちの付いた家を購入することにあまり乗り気になれません。恐れ入りますが、ご回答お待ちしております。
投稿日 = 2007/3/16
題名 = 境界立会いについて
お名前 = とんちんかん
ご相談 = 隣家が土地を建築業者に売却するので、境界確認を立ち会ってくれと言ってきた。現在隣家のある所は庭なので、隣家が土地を売れば当然建物が建つ。すると当家は日当たり悪く、陰になる。従って、立ち会いたくないし、そもそも土地は登記済確認証に記載されたごとくで、確認の必要はないのではないか。改めて境界を確認する行為は、売却先の建築業者にが主導し、現にある境界を変更するのではないか、などの理由により確認に立ち会わなくてもいいのでしょうか。なお、隣家は売却を急いでいるようです。
投稿日 = 2007/3/16
題名 = 希望する銀行での住宅ローン契約について
お名前 = 初心者
ご相談 =
新築建売一戸建てを3/11に契約しました。
その際、、今年度(3月)までに引渡しということで
多少販売価格を下げてもらいました。
仲介業者さんの判断では、半月で引渡しまでの手続きを進められるとのことでした。
私達には、不動産購入は初めてでよくわからないため、ローンを組みたい銀行(A銀行とします)を伝え、私達に必要な手続きについては迅速に進めるということで契約にいたりました。
ただ、実際ローン審査を始めたとこA銀行では融資実行までに1ヶ月弱の日数を要することがわかりました。
私達はどうしてもA銀行でローンを組みたいのですが、
仲介業者さんからは、今月中に引渡しができない場合は契約違反になるので手付金は戻ってこないから、早く融資実行される仲介業者さんの提携の銀行を使うようにと言われました。
(仲介業者さんにはローン代行料をお支払いしていて、提携の銀行の審査内定はすでに取得していただいているとのことでした。)
契約時、融資が実行されない場合は白紙解約になるという説明は受けましたが融資実行日が遅くなった場合のことについては説明を受けていません。
また、引渡し日については契約書の中で明示されてはいません。
このような場合、希望の銀行でローンを組むことは諦めて仲介業者さんの提携の銀行を使うか、
手付金を諦めて解約する以外方法はないのでしょうか
拙い説明で申し訳ありませんが、アドバイス宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/3/15
題名 = 洗面台の賠償について
お名前 = レコバ
ご相談 =
原状回復についてご相談です。
入居中に洗面台のところで化粧水（プラスチックボトル）を誤って落としてしまい、その衝撃で洗面台の陶器が割れてしまいました。
実は入居当初より髪の毛が落ちているかと間違うような薄い（？）ひびが入っていましたが、支障はないということで大家さんに何も言わず、そのまま使用していました。
今ここで後悔してもどうしようもないのですが、ただ、ひびが入っていたということをいくら大家さんに言っても納得してくれません。ただ、ひびが入っていたという証拠というか、割れた断面が茶色く変色しており（ひびが入っていないのであれは、断面は白いはずなのでは？）それを見せたのですが、それでも認めてはくれませんでした。
ひびも入っていないところにプラスチックボトルを落としたくらいで簡単に陶器が割れるでしょうか？
そこをいくら主張しても認めないの一点張り。
結局こちらが７割負担の請求をされました。
この洗面台は建築当初（１７年前）から使用しているようなのですが、洗面台にも経年劣化というのはあるのでしょうか。
その場合は、負担額はどれくらいなのでしょうか？
教えてください。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2008/3/22
題名 = 店舗の立退について
お名前 = すずき
ご相談 =
店舗立退きの問題です。営業して12年、
今年になってオーナーチェンジで、大家が変わり不動産屋が持ち主になりました。
売却を目的に買ったらしく、「立退き」を持ちかけられています。
家賃12万、一度も遅延はなく、営業もまあまです。
立退きの条件が、1000万年内営業はいいと言われています、
その際の家賃は支払わなくてもいい。というのが、条件です。
どう交渉しても1000万の線は崩ず、こちらとしては,1000万では、
次の内装費、引越し代でほぼなくなってしまいます。
営業保証までは、してもらえません。
確かに「立退き」に相場はないそうですが、
一般的に考えて1000万というのは、妥協点なのでしょうか？
大家の不動産屋が言うには、この次個人の人が所有者になったら、
こんな高額は出ませんよ！！と言われました。
一番の問題が、次に行く場所がないのです。
いつまでも、この件で頭を悩ますのも疲れました。
ご意見聞かせて下さい。お願いします。
（神奈川/男性/50～59歳）
投稿日 = 2007/3/15
題名 = 店舗の立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
立退きについての相談です。12年間、営業してきました。2年前の契約更新の時家賃を下げてもらった時、3年後の契約では、「元の家賃の戻す」と言う念書を書くように言われ、そのとうりにして、今になって「売るので、立ち退いてくれ」と言われています。保障は、保証金と引越し代だそうです。2年前にこちらに売ってくれと言ったら、売る気はまったくないと言う返事だったので、自分達のマンションを買ってしまい、すべての計画が崩れてしまいそうです。保障、営業権、新店舗の内装費等あわせてどれくらい請求できるでしょうか？何か基準があれば、教えれ頂きたくメールしました。（大家には、全くお金がありません。買った人に出してもらうそうです）
投稿日 = 2007/3/15
題名 = 工事中の営業補償について
お名前 = くう
ご相談 =
はじめまして、１０階建ての賃貸マンションの１階テナントにて営業している小さなお店なのですがこの度大規模修繕工事をはじめるという事で店舗入り口ドア部分以外を足場やシートで被ってしまうと連絡がありました。看板が隠れてしまうのはもちろんの事、店舗前に２畳程のスペースがあり、そちらにワゴンやマネキンで展示販売しています。
修繕は約３ヶ月だという事ですが、この期間の家賃などの交渉はできないものなんでしょうか？
詳しい方がおられましたら、よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/15
題名 = 原因不明の漏水による水道代の請求について
お名前 = 水
ご相談 =
1年半前から賃貸のハイツに住んでいます。水道局が検針のとき水漏れがあると用紙をいれてきたので、大家さんにお願いし、業者に調べてもらいました。ところが漏れている様子がない、原因が分からないという結果でした。あえていえばトイレで少しずつ漏れていたのかもと言われるので、タンクの中を代えてもらいました。この場合は水道代は減額はされないのでしょうか？また修理代は大家さんか
、私のどちらが支払うべきなのでしょうか？
前回も（去年8月頃）水漏れがあり、原因は水道管でしたが、大家さんは水道代も修理代もしぶしぶで払ってくれましたが、対応は良くなかったです。
御返事お待ちしております。宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/3/14
題名 = 事業者の信頼度について
お名前 = にゃんちゅう
ご相談 =
インターネットで物件を探し、気に入ったところがあったので不動産会社に手付金を払って押さえてもらいました。（部屋を見たかったのですがその時点で空いてる部屋が無かったのでパソコンで画像のみ見せてもらった）
大学に合格した事を報告すると早速契約書が送られてきて、確認したところ築年がネットで見た時より４年古く、入力ミスとの説明でした。１週間たった今日不動産会社のネットが更新されていたので同じ物件を見たところ築年はそのまま直されていませんでした。不信感が湧いています。契約はまだしていませんがせかされていて、実際入る予定の部屋も、入居者がまだ住んでいるということで見ていません。
退去日に即日見て契約書を交わす予定ですが、大丈夫でしょうか？又契約更新の欄に別に定める更新手数料を媒介業者に支払うとありますが、電話で確認したところ、お金はかからないとのことでした。
初めて一人住まいするのでわからない事ばかりです。
アドバイス頂けると助かります。
投稿日 = 2007/3/15
題名 = 隣家による土留めの掘削について
お名前 = 匿名
ご相談 =
土留めの事についてお伺いします。
私の家の土留めは東１２ｍ、北１５ｍ、西５ｍのコの字型をしており、高さは６０cm、コンパネの型枠にコンクリートを流して作った一続きのＬ字型の土留めです。家の西側には道路があり、周りには家が建っていませんでした。
最近北側に家が建ち、隣人が駐車スペースを作る為、北側の土留めの足元の土を４０cm程取ってしまいました。その結果、私の土留めの下のベースや捨てコンクリートがむき出しになりました。
隣人が駐車スペースを作るのは当たり前の事なので、
土留め業者になぜもっと深く土留めを作らなかったのかと抗議した所、隣人は土を取ってはいけないので、隣人に補強や土を被せるなどしてもらって下さいとの回答でした。ちなみにむき出しになったベースは、境界の杭よりも１０cm程の高さで出始めています。業者があまりにも浅く土留めを作った事に問題があった様にも思うのですが、私は隣人に土留めの補強工事を要求出来るものなのでしょうか？また業者に工事のやり直しを要求出来るものなのでしょうか？アドバイスを宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/3/15
題名 = 離婚の際の住宅ローンについて
お名前 = ぴこ
ご相談 = 夫名義で組んだ住宅ローンが残っている状態で離婚し妻が家に残ります。妻はパートで働いていますが収入の少ない妻が新たに住宅ローンを組める方法はないのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/14
題名 = 浄化槽の撤去について
お名前 = おっつ
ご相談 =
ハウスメーカーにて家を建てようと一緒に土地を探しており、気に入った土地も見つかり、契約しようと思ったところ、以前の土地の浄化槽が埋まっているとの事。
ハウスメーカーでは、建築物の真下では無いので建物建築に影響は無いと言ってるのですが、土地全体を考えた際に将来地盤沈下等につながらないか心配です。
そんなに心配しなくても良いでしょうか（よくある事ですか）？
それとも撤去してもらったほうが良いでしょうか？
ちなみに、建物下では無いとの回答だけで、埋まっている場所は明確にはしてもらえていません…。
投稿日 = 2007/3/14
題名 = 自己都合による解約について
お名前 = 波野
ご相談 =
こんにちは。
今回、家を購入する為に、不動産会社と契約を結びました。
しかし、支払いが困難になりそうなので（自営の為、会社事優先）解約したいのです。
手付金は５０万払いました。契約書には着手していたら、その２０％も支払わなくてはならないのですが、弁護士に相談に行ったら「着手はしていないので、手付金のみで解約できる」と言われました。
しかし、不動産会社に話しに行くと、「契約した時点で着手です」と言われました。
不動産会社からすると、子供の話では無いのだから、簡単に解約は出来ない、賠償金が発生する」と言われ素人の私には何も言い返せない状態でした。
で、提案を出され、そのまま購入して買取先を見つけたら、買い取る人が支払うので大丈夫です。と言われました。これは異例なので、厳密にと言われましたが、どうも怪しい・・・
どちらも損しないやり方と言ってはいましたが。
取り合えず、銀行に融資できるかの審査をしに行きましょう。と言われ話は終わりました。
こんな事聞いた事ありますか？？
投稿日 = 2007/3/14
題名 = 借地の立ち退きについて
お名前 = ganiko
ご相談 =
立ち退きの相談です。宜しくお願いいたします。
１００年近く借りています。契約書は不明 あったのかも不明です。 １年以内に出ていくように言われました。こちらで一部増築しています。
１ヶ月以内に書面にサインすれば 解体費（２００）万円は大家さまがもってくれるそうですが このまま住むのであれば 更地にして出て行くように言われました。 借りた部分もこちらが解体するのはおかしいと思うのですが どうなのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/14
題名 = 市街化調整区域での再建築について
お名前 = 純
ご相談 = 市街地調整区域に建てられた住宅を取り壊して新たに住宅を建てることは可能なのでしょうか？取り壊して建てられなくてトラブルになった話を以前聞いたことがあります。
投稿日 = 2007/3/14
題名 = 複雑な共有名義物件の売却について
お名前 = 漁師の玄孫
ご相談 =
先祖代々の不動産を売るために相談したいと思います。
私の友人の実家は元々「網元」クラスの漁師だったらしく、地元では「本家」と呼ばれていましたが、近所にいたたくさんの親戚も代替わりでほかの土地に散らばり、付き合いもほとんどなくなりました。
親戚はすべて漁師を廃業しており、彼は長男ですが現在、公務員で実家も廃業することになるでしょう。
40年くらい前、姉が結婚するので、網を干したりする150坪くらいの土地に大きな家を建てましたが、姉は10年前に息子と同居するため、その家を土地といっしょに不動産業者の仲介で売りましたが、いたみがひどく結局取り壊すことになりました。その買主が、土地だけを売りに出しましたが、土地には数十人の持分がついていて、不動産業者に売りにくい物件だといわれたそうです。
試しに登記を見たところ、彼の祖父から父に70分の25が相続で移転され、姉の家を買った人にそのまま70分の25が移転されているだけで、残りの70分の45は祖父の兄弟や親戚にバラバラに持分がついていて、中には
私が知らない名前がたくさんありました。相続の登記もないので、だれが相続したかまったくわかりません。
姉の家を買った人は、土地の売買が持分移転だとは家を壊すまで知らなかったらしく、売りにくい土地をつかまされ「だまされた」などという始末。
彼には買い戻すつもりはありません。
この複雑な持分がたくさん付いた土地を「70分の70」として売る方法は何かありませんか。
目の前のトラブルを解決したいのでどうか、知恵をお貸しください。私もできれば協力したいと思います。
投稿日 = 2007/3/14
題名 = 土地の購入について
お名前 = 鉄
ご相談 =
中古住宅の購入を考えています。
検討物件は大通りから細い道を約15メートル入ったところにあるのですが、前所有者の方がその細い道沿いに細く長い土地を宅地のほうに購入しています。何か意味があって買っているのでしょうか？大きい車が通れるようになのかと思ったのですが、それだけのためではないようにも思えます。これが引っかかってなかなか前に進めません。ちなみにその長い土地は畑に面しています。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/13
題名 = 契約後の追加請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして
賃貸マンション契約時、書面にて契約金の支払い明細をもらいました。
納得のうえ、本契約し契約金の振込をした後に
駐車場の仲介手数料が入ってなっかたとのことで後から追加請求をされました。
もちろん支払い明細にはそのことは記載されていませんし
口頭でもその説明は受けていません。
これは支払うべきなのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/13
題名 = シャッターの修理について
お名前 = 貧乏大家
ご相談 =
貸店舗のシャッター修理代は、大家持ち？店子の負担？
昭和５０年頃に建てた店舗を貸しています。店子がシャッターが古くなって来たので取り替えて欲しいと言ってきました。修理すれば使えるとは思うのですが。そもそも店舗のシャッターは使うたびに傷むもの。店子の負担で修理・交換すべきと思いますがいかがでしょうか。
投稿日 = 2007/3/13
題名 = 購入トラブルについて
お名前 = ドレミ
ご相談 = 近所のⅠ不動産に土地を紹介され、なかなかいい物件だったので返事は１週間待ってもらうことにしました。その間商談中ということで、優先権は私にあることにしました。１週間夫婦で色々相談し、何度も下見し買うことになり、Ⅰ不動産と買い取り証明の契約をしました。ところが、同じ土地の買い付け証明をＡ不動産が別の人と契約してしまったのです。Ａ不動産とⅠ不動産の間で私たちが商談中で私たちに優先権があるということを取り決めていたのにもかかわらず。自分たちのミスを認めながらも、Ａ不動産は私たちに土地を諦めろと言います。私たちは泣き寝入りするしかないのでしょうか？Ａ不動産にミスの責任をどうとってもらえばいいのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/13
題名 = 予定と違う建築計画について
お名前 = 匿名
ご相談 = 6区画の建売物件の1つを購入しました。先に完成しモデルルームとなっていいた物件を購入したので、当時は他は更地になっていました。当時他の物件の完成図などから、南側敷地の物件の北側に駐車場が描かれていて、日当たりなどもその図を元に考え、業者とも話し購入を決めました。しかし先ごろ工事が始まると、基礎工事の段階で北側に目いっぱい建物を作るような状況になっています。話が違うという感じです。どのように対処するのがよろしいでしょうか？
投稿日 = 2007/3/12
題名 = 分筆費用の負担について
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして、プロの方のご意見をお聞きしたいと思い、こちらで相談させていただきます。
市街化調整区域の認定団地内に土地を購入し、自ら住まう住宅を建てる計画をしています。建物の基本設計もほぼ完了し、設計事務所に申請を出してもらったところ、敷地面積が500㎡以上あるので、条例では建築不可の答えが役所から出されどうしようかと悩んでいます。
（計画地の面積は、約600㎡）
不動産契約の時の重要事項説明書には、この件については一切触れられておらず、設計事務所からは、不動産業者の責任を問うべきだといわれています。
その後、役所との折衝で、土地を500㎡以下に分筆すれば許可を出すといわれているのですが、
分筆する費用も結構な額なので、全てを私達が負担すべきなのでしょうか？
土地契約は済ませており、決済も完了している状況です。
アドバイスいただけると幸いです。
投稿日 = 2007/3/12
題名 = 購入トラブルについて
お名前 = さくらこ
ご相談 =
はじめまして。このたび、専属媒介契約をされている売り地の購入をしようと、こちらの仲介業者さん経由で、元受の業者さんへ買い付け証明を提出しました。
事前に元受の業者さんへ買い付けできそうな金額を相談した上で提出しましたが、値段を上げてほしいとの申し出があり、折り合える範囲だったので承諾しました。
ところが、売主が隣地（売り地）の方から売却してほしいと懇願されたので、私どもには売却できななったと言ってきました。
仲介業者さんは、隣地の方の問い合わせに買い付けの一番手がいることを伝えてあったようですが、直談判に行ったようです。
過去の相談例にもありましたが、「買付証明は、いわゆる申込書と同等の効力しかもたない」と言うことなので、なんともならないと思いますが、すっかりその気になって、土地探しを中止し プランが完成していただけに残念です。
今回は、相手が隣地の方なのであきらめますが、今後の参考に教えてください。
●専属契約を結んでいる売主、仲介業者さんにルール違反はないでしょうか？
●土地探しを再開しますが、同じようなトラブルにならないためのアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2007/3/12
題名 = 立ち退きについて
お名前 = 大助
ご相談 =
はじめまして。 どうすればよいか困っています｡
アドバイス下さい｡
一戸建て２Fを前所有者より２０年借室してきました。
現所有者からも３～４回契約更新してきましたが、
平成１９年１月２２日管理会社から内容証明で通知書が
きました。１９年１０月２１日の更新日をもって２Ｆを
明渡すようにとの通知です｡理由はわかりません。
現代の賃料は１６５,０００円です｡
立ち退くためには、運送代・借家の準備金が必要です。
請求できるでしょうか
投稿日 = 2007/3/12
題名 = 名義変更の手数料について
お名前 = 山本
ご相談 =
この度引っ越しをしまして、名義変更の件でご質問させていただきます。実は、契約の段階で、二人入居可の物件で、二回名義を変更することになってしまいました。一度目の変更では何も言われなかったのですが、二回目の変更の時に、迷惑料として賃料の１ヶ月分を払えと、不動産会社に要求されてしまいました。不動産会社は当初、不安や混乱を与えた代償として大家が要求していると話していましたがそのようなことはあり得るのでしょうか？その後話を聞いていると、契約書の作成に費用がかかりましてと言い初め、大家とは関係のない話が出てきております。
ご質問したいのは、上記のようなときに、迷惑料（手数料？）として支払わないと名義変更してもらえないのでしょうか？また、仮に大家が関係ないとすると、名義変更にかかる費用の実費位は支払う必要はあるのかもしれないですが、いくら位が相場となるのでしょうか？お分かりになる方がいらっしゃいましたら、お教えいただければ幸いです。
投稿日 = 2007/3/12
題名 = 住民票の提出について
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在住んでいる家の取り壊しが決まり、退去することになりました。退去については了承しているのですが、大家から委任された不動産管理業者から住民票の写しの提出を求められています。こういった場合、住民票を送る必要はあるのでしょうか？
大家本人でも、入居の際の仲介業者でもない委任された業者なので、住民票を悪用されたりしないか心配です。また、送る場合は郵便は配達証明だけで大丈夫でしょうか？
どうかよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/12
題名 = 売却時の課税について
お名前 = セットバック
ご相談 = セットバックで４５年所有している宅地を、５平米５０万円で市に売却しました。この場合、課税されますか。７０歳で年金と駐車場の賃料収入で、白色申告してますが、税金を払うまでには至っておりません。
投稿日 = 2007/3/12
題名 = ローン特約による解除について
お名前 = 匿名
ご相談 =
ローン特約解除についてお聞きします。
中古マンションを売却するので、先日売買契約を締結しました。
ところが、買主が銀行から融資を受けられないとの連絡がありました。事前審査ではもちろんOkでした。
融資を受けられない理由が団体信用生命保険の審査に引っかかってというものです。
この場合はやはり白紙に戻し手付金の返還をしなければならないのでしょうか？
投稿日 = 2007/3/12
題名 = 施工不調に起因する解約について
お名前 = ゆちゃ
ご相談 =
去年の４月に分嬢マンション購入契約を結びました。
３月末に出来上がり４月半ばに新居に入るという話でしたが、今年１２月頃に工事が早く進んでいるので、
３月３０日３１日に引き渡せるという話になり、売主のいうがまま、いろいろ手配し、今現在引越しの準備も進め３月１７日には売主の提携外の銀行と住宅ローンの契約を実施する手はずで、３月１１日にマンションの内覧会がありました。ところが、
家の中のフローリングはゴミホコリだらけワックスも
かけてない状態であちこち傷や割れてたり、外壁も傷だらけであちこちできてない状態でした。悪いところだらけでまともにチェックできぬまま帰ってきて４２００万の買い物をそんな状態で買う気がうせ、解約しようと思っています。この場合は手付け解除はもちろん契約違反に相当して２０パーセントの違約金が発生しないのでしょうか？アドバイスよろしくおねがいします(*'-')o(*,",)oぺこり
投稿日 = 2007/3/12
題名 = 相続に伴う名義変更について
お名前 = くりりん
ご相談 =
はじめまして。宜しくお願いします。先月祖母が他界しました。今までずっと一人暮らしをしており、私の母が介護に通っていました。祖母が住んでいた家は今後私の両親が住んでいくのですが、住居の名義変更をするのに、どこでどうしていいか全く分かりません。両親ともにまだ仕事をしているためなかなか調べに行くことも出来ずにいます。法務省のホームページも見てみたのですが、難しくてわかりませんでした。どこに問い合わせて手続きにいけばいいのか、そしてネットで申請書などを取り出せることができるのか教えてください。
投稿日 = 2007/3/11
題名 = 家賃の値下げについて
お名前 = たこちゅう
ご相談 = 家賃が相場より高いので、家主に相談したところ、５０００円ダウンということで、話が決まりました。口頭だけの約束ですが、有効ですか？後々問題になるようなことはありませんか？
投稿日 = 2007/3/11
題名 = 売上について
お名前 = 匿名
ご相談 =
不動産業に従事して一年ですが、
何をしてゆくことが売上げにつながるのか
試行錯誤しています。
先輩諸氏からのアドバイスが頂ければ幸いです。
投稿日 = 2007/3/10
題名 = 退店交渉について
お名前 = 匿名
ご相談 =
１００坪ほどの店舗で小売業を営んでいます。
この度 この店舗（支店）を閉店するにあたり
大家さんとの交渉になりました。
最初は契約時に間に入ってもらった不動産屋さんに
お願いしようと、相談しましたら 今は大家さんとお付き合いしていないと、だから交渉は当人同士でやってくれと。
そのため、大家さんとの交渉にあたることになり昨日訪問してきました。
このお店、家が借りるときは（１５年前）別の同業他社が営業しており、そこを閉店するからと居ぬきで借り受けました。
そのため 家が変えた設備は看板の中身、セキュリティー、床の張替えくらいで そのほかの備品は前のお店が取り付けたものを今でも使っています。
大家さんの話では お宅にはその店がやった一切の備品
取り付け品を取れと。（実は飲食店に貸すために、壊す予定とか）家も前の経営者から居ぬきで引き受けたのだから、言われたことはするつもりでしたが、床のタイルを剥がせ、照明器具一切の撤去まで言われました。
こちらの考えでは、照明器具というのは建物の一部で
もともと付いてるものと考えておりましたが
大家さんの話では（建物が出来た当時のことは家ではわかりません）建物を建てるときからその同業他社さんが照明を付けたとか。
その照明を全部はずせと言われるのはちょっと疑問なのです。
また、照明をはずす工事をしてから契約解除の日まで（１週間くらい）お店の照明は？
どうか 一般の常識として教えてください。
専門家がそうと言われれば やるつもりではいます。
投稿日 = 2007/3/13
題名 = 退店交渉について
お名前 = コガ
ご相談 =
皆様のご意見をお聞かせください。
当方１５年営業した店舗を閉店させることにしました。
職種は小売業です。
１５年前に営業してた方からいぬきで譲り受け
大家さんと契約いたしました。契約書では、特約は無く
現状回復をしてお返しするとなっています。
さて、大家さんとの交渉ですが、当方は契約時に間に入っていただいた、不動産屋さんにお願いしましたが、
大家さんとのお付き合いが疎遠になってるらしく
当事者同士でやって下さいとのこと。
大家さんとの交渉に入り、原状回復の話しになった時
大家さん側はスケルトン+店内の照明器具 外灯も撤去してくれと言われましたが、うちのほうとしてはスケルトンまでは分かりますが、照明器具までとは思っていませんでした。
そこでお聞きしたいのですが、居抜きで契約した店舗の原状回復とはどの程度まですればよろしいのでしょうか？
下手に言って難癖つけられて、細かいところまで修理しろと言われるのも困るので、困っています。
どうかよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/10
題名 = 買付証明書提出後の価格の吊り上げについて
お名前 = りこ
ご相談 =
どうかアドバイスをください！
私はマイホームを建てる為に、土地を1月中旬に探し始めました。探し始めてすぐに土地が見つかり、3区画ある一番奥の90坪810万の土地を購入するか検討していましたが、不動産屋が決めるなら早く決めて欲しいと言われ、主人も気に入ったのでその土地を810万を800万で売って欲しいと頼みました。
そして、不動産屋から連絡が入り、800万で地主が了承したので800万で土地を買うという意思表示として「買付証明書」に署名・捺印しました。これが2月11日です。
なお、地目が畑だったので、農地転用する関係で4月に契約を結びましょうという話になりました。
ところが、今日になって、地主が800万では売りたくないと言ってきました。理由は下記の通りです。
①村長選で、市と合併賛成派の村長が当選したら村から市になってこの土地の人気が出るだろうということから今の金額800万(坪単価8.8万)では売れない。
②給水を引くための土地隣接道路を当初300万で出来ると地主が見積もっていたが、実際480万かかることになった
と、いう2点から8.8万の坪単価を12万で売りたいと言うのです。
村長選のことは本当に地主の勝手な言い分だと思います。
給水に関しては、最初の条件として地主が給水を土地まで引くというものでした。
なので購入する私側は、給水を土地に引き込むことに関する金額について関係はないのです。
このような理由から値段を吊り上げようというのは、どう考えても「ぼったくろう」としているとしか思えないのです。
私達夫婦はこの土地を気に入り、買付証明に800万で署名・捺印しているのですが、値引き前の810万でなら買いたいという意思は伝えました。
だけど、こんなゴタゴタした土地を購入するのは・・・・と気が引ける部分もあります。
この土地を購入するとして、裁判で勝ち取ることはできるでしょうか。
また、土地を購入しなかったとしても、損害賠償（？）か何か要求したいと思いますが出来るのでしょうか。
どうか、アドバイス、お願いします。
投稿日 = 2007/3/10
題名 = キャンセル料の支払いについて
お名前 = MIYA
ご相談 =
急な転勤が決り、
転勤先まで引越先を探して
先日、賃貸の戸建物件をいくつか見て
気に入った所があり、担当の不動産屋さんと
契約の申込書をFAXにてやり取りしました。
その後、本契約をしようと連絡をすると
しばらく他の契約で忙しい。と言われました。
こちらも契約のはずなのに
後回しにされた形で、
妙に納得いかない気持ちのままあちらの都合のいい日を待っていました。
もちろん鍵も受け取っていなかったのですが
当月の家賃は、こちらから連絡をしたその日から
日割り計算で発生している。といわれました。
まだ契約もしてないし、引越の予定もまだ先で
こちらの予定はなにも伝えていないので
２０日余りの家賃が無駄に支払われることになり
不信感を持ったのでその旨伝えると
「もう大家さんに話してますから」との事。
不信感を持ったまま、結局契約書は郵送で送るといわれ
ダラダラ時間が経過しているうちに
知り合いに別の物件を紹介され
そこは大家さんも子供の頃から知り合いで
不動産屋とも今後付き合うことに不安があったため
まだ仮契約のままの前物件を断り
知り合いから借りることにしました。
連絡をすると、あっさりとはしていたのですが
家賃１か月分の違約金を手持ちするように言われました。
その時は申し訳ない気持ちもあり
払うべきかと思っていたのですが
人に聞くと、仮契約もFAXのみのやり取りで
本契約はなにもしていないのだから（それもあちらの都合）支払う義務は無いのではないか。といわれました。
仮契約（契約申込書のFAXのみ）で違約金（家賃一か月分）は支払うべきなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたらご指南いただければと思います。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/3/10
題名 = ローンの融資時期について
お名前 = イーヨー
ご相談 =
住宅の購入を考えています。７月末完成予定で、今ローンを検討中です。銀行に相談したら、３月末までにローン契約をすれば、かなり良い金利で借りられるとのこと、ただし、支払いもそれまでにと言う説明を受けました。そうなると、まだ完成していない物件の支払いをしてから完成を待つ形になり、不安です。このような進め方はできるのでしょうか？また、危ないことなのでしょうか？よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/10
題名 = 親族による解約の必要書類について
お名前 = さま
ご相談 = 先日母が亡くなり、賃貸契約をしていた家の解約を家主に申し出たところ、賃貸契約書を紛失していたため、私の戸籍謄本と印鑑証明が必要と言われました。本当にこのような書類は必要なのでしょうか？アドバイスお願いします。
投稿日 = 2007/3/10
題名 = 借地の購入について
お名前 = SOS
ご相談 =
借地の購入についての相談です。
３０年来借地し、１０年程前に家（持家）も立て替えています。地主さんから、借地の購入の打診を受け、応じる方向で考えています。
そこで、永年借地し、かつ今も借地者の持家が建てられている土地を、借地者が購入する場合の留意点を教えてください。
借地者ということで、有利な条件で購入できるように漠然と思っているのですが、具体的にはどういう点が有利に考慮され、どのような点に留意して交渉すれば良いのでしょうか？
①持家が建っているという点で、立退き料に相当する額が、土地購入額から減額されるのでしょうか？
②永年お支払いした借地代の積算額が考慮されるのでしょうか？
③その他
まったくの無知で、良くわかっていません。
アドバイスをよろしく願いいたします。
投稿日 = 2007/3/09
題名 = 退去決定後の更新料について
お名前 = しょんすけ
ご相談 =
少し困ってしまいどうしていいのかわからずにここで
相談させていただきたいと思います。
今はマンションに住んでいてこの３月に契約の更新があるため、今のマンションを出る事にしました。
大家に引越しの連絡を入れたところ、
「引越しの一ヶ月前までに連絡を入れる決まりになっているので、（連絡を入れたのが３月５日で引越し予定が３月２１日）来月分の家賃も支払ってもらいます。その代わり４月以内退去でもＯＫです」
といわれ、確かに連絡が遅くなったのはこちらの非があるということで、その件に関してはしょうがないかなと思っていたのですが、先日大家から連絡が来まして「今回は更新の月なので、４月以降もいるのであれば更新料が発生します」との事でした。
本来、３月中に引っ越したいと言っている事に対し「連絡が遅かったから、一ヶ月分の家賃を頂きたい、
しかも更新だから更新料も必要、それが出来ないな ら３月中に立ち退いてほしい」
ってちょっとおかしくないでしょうか？
投稿日 = 2007/3/09
題名 = 迷惑な工事について
お名前 = けこ
ご相談 =
３階建ての賃貸マンションに１年ほど前から住んでいます。
１月から何の説明もなくエレベーター工事が始まりました。
住民同士で情報交換をしたところ、大家が地元で評判がよくない人らしく他のマンションでも同じことをしているそうです。入居者が減って来た物件にエレベーターをつけ、残った住民を突然退去させて老人施設に貸したそうなのです。
エレベーターのために床面積が広くなって必要が生じたからと各部屋に入って火災報知機工事のために３ヶ所大きな穴を開けたので家中に業者が数人出入りし、ほこりだらけになりました。すでに３回在宅を求められましたが最低あと２回はあるそうです。自分の部屋だけでなく他の部屋の工事のときもひどい騒音がします。
外は工事現場と化しています。停めている車に何かが落ちたりぶつけられたりしないかと不安なうえに、トラックやクレーンが入るからと車を車道に移動させられたり、外出から戻ったらトラックが作業していて車が駐車スペースに入れられなかったりしています。
大家からも管理者からも何の謝罪もありません。
管理者に苦情を言ったところ、退去してもらう予定もないし更新もしてもらうつもりだということでしたが、３階の二部屋はすでに車椅子用の駐車場と談話室に改装中のようです。
改装中も家賃収入がほしいのと退去を要求すると立退き料を払わなくてはいけないのがいやなので退去してもらう予定はないとその場しのぎに言っているように思えます。
今は空き部屋は少ないのですが、うちを含めて逃げ出そうとしている家はあると思います。
共働きで昼間は家にいないので状況がわかっていないという人も多く団結して抗議することはできそうにありません。
精神的にもほかのいろいろな点でも不当な負担をかけられていると思うのですが、こちらは手も足も出せずに我慢して引越先を探すしかないのでしょうか。
投稿日 = 2007/3/09
題名 = 店舗の原状回復について
お名前 = ntt
ご相談 =
居抜き店舗の原状回復義務についての質問
前の経営者(店舗の造作者)からそのまま
引き継いで、同じ業種の居室が10部屋ある
店舗を経営しております。
閉店しなければならなくなったので
原状回復についての質問です。
賃貸契約書には原状回復する事のゆえは書いて
あるのですが原状回復の時点が書かれていません。
原状回復は前の経営者から
引き継いだ時点の状態なのか?
それとも前の経営者の造作以前(室の無い状態)
まで戻さなければならないのかわかりません。
賃貸契約書には今の業種以外にで使用は不可
と書いてありますし、いったん大家さんに
所有権が移ってからの契約だから、前の経営者から
引き継いだ時点の状態なのかなと勝手に判断して
いるのですが?
投稿日 = 2007/3/09
題名 = 競売による明け渡しについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
自宅の土地建物が銀行から競売にかけられ個人が入札し、売却が決定しました。
自宅は親が個人事業をしていたためその設備もあります。
その買った個人と言うのがどうも親に対して売却金額にさらに数百万上乗せして買い取らせようとけしかけています。
親は世間知らずなところもあって、もう一度取り戻せるならと何とかしようと相談してきたのですが、息子の私としてはもう手放して早くこの問題から開放してあげたいのですが、どこに相談したらよいか分かりません。
買った個人が週に2,3日親の様子を見に来るようで、直接接触を持たしたくないのですが、ほかに行くところもないまま、明け渡しの期限も迫っています。
相手の話もころころ変わるようで、話を聞いていると相手の思惑にまんまとはまっています。
私としては荷物をまとめて引越しの準備をして新しい生活をして欲しいと考えています。
それはそれで課題が山積みなのですが。。。
相手は親が事業をしていた設備まで置いていけと言います。
しかしその権利は向こうにないと思うので、その辺をプロの弁護士とかに解決してほしいです。
親は勝手に借金作って好き放題していた部分もあるので自業自得と思っているのですが、これ以上放って置く事は出来なくなりました。
家族は精神的に疲れてきています。
とにかく早く解決したいです。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/08
題名 = テナントの強制退去について
お名前 = 匿名
ご相談 =
宜しくお願いします。
現在、東京都心部で貸ビル業を営んでいるのですが、テナントの中の1つに頭を悩まされています。
そのテナントは夜間営業禁止の店なのですが、実際は24時間営業しています。詳しくは分かりませんが風営法に触れる職種だと思います。
それ自体は他のテナントからも苦情がないので特に問題視していないのですが、ゴミ出し禁止の場所にゴミを出す、ビル共有入口の扉を夜間は防犯上の問題から閉めるよう伝えているのですがそれも閉めない、といった最低限のルールを再三守るよう伝えているのですが、数日するとまた元の通り守らなくなります。
実はこのビルは私の先代からのもので、３０年以上テナントが変わっていません。そして先代の時代から不動産屋を挟まずにいるので家賃も直接集金、掃除も個人で定期的にしています。
その為、契約自体がどうなっているのか定かではなく、契約の更新も一切ありません。
その結果、賃料も３０年前と変わらず、地域平均坪単価の１０分の１程度で貸しています。
この問題のテナントがこれ以上こちらの伝えている事を守らないようならば、強制的に退去をさせたいと考えていますが、それは可能でしょうか？
また、今後は個人での管理ではなく不動産屋に管理（集金、トラブル解決など全て）を委託していくことを考えており、これから全てのテナントに対して更新を設け、再度今の時代に適した契約を交わし、賃料も平均的なものに上げたいと考えています。その際、途中から再度契約を交わす事はできるのでしょうか、また賃料を上げることはできるのでしょうか？
どなたか教えて頂けると助かります。
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/3/08
題名 = 保証人不要のクレジットカードについて
お名前 = Sweetie
ご相談 =
クレジットカードに申し込んで、そこから家賃の支払いをするため敷金・礼金・保証人が不要という賃貸マンションを借りるため、申し込み書類を不動産屋に提出しました。
その際に私の勤務先の情報、年収、身分証明のコピーなどと共に緊急連絡先として家族の名前と連絡先を提出するように言われました。言われたとおりに提出すると、私が国民保険証のコピーを身分証明書と提出したために家族の勤務先の情報と身分証明を提出するように言われました。（私が3年も同じ会社に勤務しているのに国民保険はおかしいという理由だそうです。）保証人不要なはずなのにおかしいと思いながらも、それらの情報を提出したところ家族の身分証明として提出したパスポートのコピーに現住所が書かれていないため、保険証も提出するように言われました。パスポートの最後のページには手書きで現住所が書かれています。それを提出する旨を伝えると、どうしても保険証のコピーを提出するように言われました。保険証も社会保険のため、パスポートと同じく現住所は手書きです。それでも保険証のコピーを提出しなくてはならないのでしょうか。
それより家族の情報はどうしても提出しなくてはいけないのでしょうか。保証人不要なはずなのに家族の情報をここまで詳しく必要とするのはおかしいと思うのですが、これが普通なんでしょうか。今までクレジットカードに申し込んだ際も「保証人」の情報など聞かれた覚えがありません。家賃を払うようなカードは普通のクレジットカードに比べて審査が厳しいのでしょうか。
家族は提出しても良いと言ってますが、家族に頼りたくないために保証人不要の物件を探していたのに、こうなるとは・・・困ってます。
投稿日 = 2007/3/08
題名 = 賃貸契約の更新について
お名前 = ベル
ご相談 =
賃貸マンションに住んでいる者です。
契約は二年間で、数日前にそれが切れました。
それでふと気がついたのですが、契約更新の手続きをしていないのです。
契約書を読むと、契約期間は明示されていますが、更新についての記載は
「契約期間満了前に、甲（貸主）より乙（借主）に通知して行い、甲乙協議の上、本契約を更新することができる」
と書いてあります。
しかし、大家さんからも管理会社からも、更新についての連絡は一切ありませんでした。
家賃の引き落としも今のところ通常通りで、更新料が引かれているわけでもないようです。
このような場合、現在、契約としては無効のまま部屋を借りてしまっていることになると思うので、管理会社にどうなっているのか聞いてみようと思っています。
しかし、もし今更「更新料がいる」等と言われたとしても、こちらも契約満了を忘れていた負い目があるので、支払わなければならないものでしょうか。
留意すべき点があればご教授下さいませんでしょうか。
投稿日 = 2007/3/08
題名 = 立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
賃貸マンションの立ち退きについてご相談させていただきたく、投稿いたしました。
4年前の2月に、分譲マンションの1室を、持ち主(個人)から不動産屋を通じて借りました。そのときの契約内容は2年契約で更新は可能というものであり、マンション立替えの計画等については全く聞いてませんでした。
2年前に契約を更新しましたが、昨年10月の初旬に「マンションの老朽化により、2007年の夏頃に立替えることがマンション住人の会議で決定する可能性が高いため、次回の契約更新はしない。」という旨の文書が不動産屋より内容証明便で送られてきました。
今回の契約満了日が2007年2月初旬であり、契約満了日までの退去が難しいため出来る限り退去期限を延ばしてほしいとしい旨を不動産屋に伝えました。
その結果、更新料なしで2007年3月末まで退去期限を延長し、3月分の家賃は無料で良いと言われ、そのときはその条件で納得しました。
ただ、実は建て替えは決定したものの、時期が具体的には未定で、夏に立て替えることが確定しているわけではないことが後で判明し、近々に取り壊すのではなければ契約更新をしてほしいと願い出てみましたが、具体的な立替えスケジュールを確認してはもらえず、いつ壊すか分からないので更新はしたくないと言われました。
以上のような経緯があり、3月末までに退去することは仕方がないと思っていたのですが、最近になって、大家の都合による契約更新拒絶の通知は更新期日の半年前以上に行われなければならないことになっていることを知り、これまでの大家および不動産屋の対応は問題なのではないかと思い始めてきした。
今回のケースは更新期日の4ヶ月前にやっと拒絶の通知が届き、通知を受け取った当初は必ず期限内に出ないといけないと思っていたため、急な話で大変困りました。
先日「本来は更新期日の半年前に連絡があってしかるべきであり、やむを得ず10月に通知をするのであれば、立ち退き期限を最初から通知日の半年後に延長しておくべきだったのではないか」と不動産屋に聞いたところ、「立替は会議で決まったことで大家個人の都合ではなく、また10月になるまで本当に立替えを行うかどうか先行きが不透明だったため、今回連絡が遅くなったのは仕方がないことだ。結果として退出期限を3月まで延長しそちらも合意されたのだから、今回の件は問題ない」という回答でした。
結果としては退去期限を通知から半年弱後に延長してもらい、3月分の家賃も無料にしてもらったのですが、私としては最初から6ヶ月後に退去期限を延ばしておいてもらいたかったというのが正直な気持ちです。
今回のケースは大家の都合による更新拒絶であると思っており、期日の4ヶ月前に更新拒絶を通知することは本来のルールに反していると考えているので、その点を問題と思っていない不動産屋の態度には正直なところ納得いきません。
このようなケースは、大家と不動産屋には問題がないといえるのでしょうか？
また、できれば立ち退き料の請求をしたいと思っていますが、これまでに提示された退去期限延長＋家賃1ヶ月無料で満足すべきでしょうか？
長文になってしまい申し訳ありませんが、ご助言いただければ幸いです。
投稿日 = 2007/3/08
題名 = 希望条件が異なった場合の購入キャンセルについて
お名前 = ＲＩＭ
ご相談 =
新築マンション購入時条件の有効に関しての相談です。
2006年6月に2007年3月完成のマンションの購入を検討しました。マンション購入の1番の条件は、セキュリティでした。2人で住みますが、帰宅が遅く、家を空ける事が
多い為です。 募集からそれ程たっていなかった事もあり、1階から最上階まで空いておりました。私は庭付の
1階が気に入り、担当営業に庭の門の施錠と壁の高さを確認し、契約を結ぶ事にしました。
ところが、2007年2月下旬の内覧会で門に鍵がついてない事が判明しました。もちろんこの間にも、鍵の話もし、
現地にも頻繁に出向いており担当営業とも会っておりました。残念ながら門は内覧会まで付いておりませんでしたので確認はしていませんでしたが。その後、担当営業からは何も無く、1週間後、私達から出向き、話を聞く事が出来ました。担当営業の話は｢非難通路になる為、施錠できない。｣でした。 購入前の確認の為、書面では残しておりません。既に書類上の契約は完了しており、鍵の引渡しが残っているだけです。私は購入を辞めたいのですが、このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか。どんな事でも構いません。アドバイスお願い致します。なお、現時点では
担当営業は私達が門の施錠を条件に購入した事を認めています。
投稿日 = 2007/3/08
題名 = 仲介契約の解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして。
自己所有のマンションを売却しようと思い、色々な不動産屋さんにお願いして業者さんに買取をしてもらおうと思っています。
現在その方向で色々動いていたのですが、1件の不動産屋さんと専属専任媒介契約してしまいました。
契約書を送られてきてはっきりと説明は聞いてないのですが私自身も内容も難しくあいまいな理解で契約していまいました。
その再に3ヶ月という期間が決められていたのでその期間のことを確認した事と私は早く売りたいので3ヶ月も待てませんよと言いました。するとその間に断っていただいてもかまいません。と言われ、違約金など発生するんですか？と聞いたらお金をいただくことは一切ありませんと言われました。
正直、他の業者の方のほうが条件がよかったりするところもあるので契約をやめたいのですが。。。
ネットで調べると専属専任媒介契約から一般に変更してもらえばいいと書いてあるところがありました。
本当にそのようなことが可能なのでしょうか？
3ヶ月待てば契約がなくなるので我慢すればいいのかもしれないのですが、物件が遠方にあるのでなるべく早く済ませたいと考え変更ができるか教えていただけると助かります。
違約金など発生しないのか心配です。
あと、その不動産屋さんにはその条件でお願しますとは返事していません。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/08
題名 = トラブルの相談がしたい
お名前 = quadrophenia
ご相談 =
私は現在急な立ち退きを要求されています。
私のケースを説明致しますと、
数日前家賃を支払いに直接不動産屋を訪ねたところ、「アパートが古くなっているので取り壊して建直すので、なるべく早めに退去して欲しいと大家さんから言われている」と告げられ、立ち退き料として家賃の6ヶ月分支払うとのことでした。
その時はあまり時間が無かったので詳しい話には至りませんでしたが、数日後再度、不動産屋を訪ね話を聞いたところ、立ち退き料＝家賃の6ヶ月分というのは、敷金・礼金・引っ越し代・迷惑料等全て込みでの額で、立ち退き期限は3ヶ月との事でした。
私が現在借りているアパートは都内でもかなり人気のある場所であり、そもそものレートが高いところではありますが、同時に風呂無し・築35年の古いアパートなので1ヶ月の家賃は4.5万円なので、家賃の6ヶ月分の支払いを得ても27万円にしかなりません。
現在の都内の賃貸アパートの家賃の相場や、引っ越し代、固定電話やインターネットの再工事費用、急な退去に伴う労力や時間、私以外の住人も含めた生活のプランやペースの侵害と、大家さん側のアパート改築の意図＝資産価値を高める、という事を照らし合わせて考えると、 27万円(正確に言うと部屋によって弱冠家賃は異なりますが)では不十分過ぎると思いました。 しかも、私の場合、現在の住居に15年住んでおり完全に生活のベースになっておりますし、3ヶ月前に更新したばかりという事情もあります。
大家さんに電話で交渉を試みましたが、「これ以上の額は出せない」「(物件が)古くなっているので仕方がない」との一点張りで、妥協案として立ち退き期限の延長(6ヶ月)を申し出たのですが、「延ばしてもプラス1ヶ月＝7月迄」との事でした。それでは必要な額を貯金するのには時間的に不十分だと思ったので、それ以上の期限延長が不可能ならば、その間の家賃免除等申し入れたのですが、「住んでる以上は家賃は払って貰わないと困る」といった態度で妥協案さえ殆ど受け入れる姿勢がありませんでした。
上記のような感じなのですが、如何思われますでしょうか？
勿論、それぞれのケースによって解決策・立ち退き料金等は異なってくるのは承知なのですが、私としては単純に立ち退き料の吊り上げを希望して策略を練っているのではなく、妥協案としての「時間的猶予の確保」「住人の権利の考慮」に対しても、少しはオープンになって欲しいと思っているのですが…。
今後も時間のある時に、不動産屋の方にも出向き相談するつもりではいますが、話に進展がない場合は裁判に持ち込む事も考えなければならないかな、とも思っています。このような場合、【弱者であり時間的・経済的余裕があまりない者】すなわち借地人が裁判に持ち込むのは逆に不利になるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/3/08
題名 = 債務と資産について
お名前 = ここち
ご相談 =
４０坪の土地があります(居住)
２０００万の消費者金融からの借り入れがあり
たとえば４０００万借りて２０００まんを返済して
残りの２０００まんでとうかこうかんでアパートを建てた場合とちを手放さずに返済してゆくことは可能ですか？
投稿日 = 2007/3/07
題名 = 駐車場の立ち退きについて
お名前 = ミヤキチ
ご相談 =
突然の立ち退き・・
契約書の条文に「契約解除は参ヶ月以前に其の旨乙に通告し駐車場主は契約解除することができる」とありますが、１ヶ月前に不動産屋より競売等の理由で契約解除の連絡があり一方的に契約解除を要求されましたが、この場合の補償等は要求（請求）できるのでしょうか。
アドバイスを宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2007/3/07
題名 = 隣人の騒音について
お名前 = kuma
ご相談 =
現在住んでいるアパート（単身者用）の隣人（男性）の彼女が、毎日のように泊まりに来ています。
今年に入ってからほぼ毎日のように来ていて、しかも来る時間帯が遅いため、建物の構造上話し声や笑い声が聞こえてきます。
以前にも、隣人のステレオの音量が大きいので注意していただけませんかということを、管理している不動産業者に言ったことがあります。
毎日泊まりに来ているということは、同居しているとみなされて契約違反なのではないかと思うのですが、夜騒いだりしている時もあり迷惑なので、このことも言った方がよいのでしょうか？
あまり言い過ぎて逆上されたら…と思うと、なかなか言い出せずにいます。
どうしたらよいのか、対処法を教えて下さい。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/07
題名 = 鍵紛失時の賠償について
お名前 = サム
ご相談 =
ご相談いたします。
オートロック付のアパートで、アパートの鍵を紛失したので、不動産屋さんに相談したら、アパートの住人以外の人が鍵をもっている可能性があればオートロックの中にまで侵入することが出来るので、鍵を全て変える必要があるので、20～30万円位かかる。と言われました。この場合、鍵をなくした人が全て負担しなければいけないのでしょうか？オートロック付物件での鍵の重要性は分かりますが、鍵を誰かがなくす度に付け替えるのは現実的ではないと思いますし、黙ってスペアキーをつくる人もいると思います。又、そのアパートは入居者が替わるごとに鍵の変更はしてないと思いますし...
アドバイスよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/07
題名 = 自己破産時の課税について
お名前 = 匿名
ご相談 =
自営業を営んでいましたが、経営が思わしくなく昨年自己破産をしました。そのときに、所有の土地を売却し、その売却益を全額借金返済に充てました。今年になり、税務署より譲渡税を払うように書類がおくられてきましたが、払えません。「資力喪失しての譲渡」は非課税というのを聞いたことがありますが、どうすればよいのかわかりません。アドバイスよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/3/07
題名 = セットバックについて
お名前 = づん
ご相談 =
去年、いわゆる２項道路に面した土地に家を新築しました。道路後退をしなければいけない土地です。
道路はアスファルトが敷いてあり
道路後退部分は平地になっており未舗装です。
役所から言われて初めて分かったことですが、
道路境界が公図と現況の道路と50cmずれていると。
公図の道路幅は1.5m、
現況の道路幅は2.2m
道路対面側の境界は公図と現況道路が一致しており
我が家側の境界が70cmずれています。
その70cmの部分はアスファルトがあります。
分筆されていませんので固定資産税も払っています。
役場に道路台帳があり昭和５９年に作成されました。
それによると道幅2.2mになっており現況と一致します。
作成当時の根拠を聞いたところ、現場を見て作成したとのこと。 つまりアスファルトの境界をそのまま道路台帳に載せたようです。
アスファルトは道路台帳作成以前に敷かれました。
以下のようになります。
35年ぐらい前 → 砂利道だった。
30年ぐらい前 → アスファルトを敷いた（分筆なし）
昭和59年 → 道路台帳作成
平成18年 → 新築
町の言い分として、道路台帳が全てであるので70cm部分は道路だと言い張ります。
私の言い分としては、アスファルト境界の根拠がなく、それを元に作成された道路台帳は根拠がない、道路境界は公図のとおりとし、中心線もそれに合わせる。というものです。
というわけで、今回はセットバック部分を町に寄付しないことに決めました。
相談の内容は以下のものになります。
１、70cmの部分の所有権はどこか
２、70cm部分は私の承諾なしに道路工事できるか
３、道路の中心線はどこか
４、セットバック部分は町が勝手に工事できるか
５、70cm部分は分筆しないので役所にアスファルトを撤去してもらえるか。
６、70cm部分の固定資産税は払う義務があるか。
７、この先セットバック部分の境界を確定しないでいた場合何か問題があるか。
以上のものになります。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/3/07
題名 = 店舗のまた貸しについて
お名前 = きーたん
ご相談 =
お知恵をお貸し頂けると大変助かります。
私の旦那が店舗を不動産屋より借りてます。
業態は：飲食店で借りてます。
相談したい内容ですが、店舗更新時期が６月に迫っているのですが、旦那が店を１～３年程経営出来ない状況になってしまい、その期間代わりに店をやりたいというＡさんが居ます。
旦那とＡさんの間で「屋号」も「契約者」も変更しないという考えが一致しているようです。
そもそも、Ａさんは「期間限定」で店をやりたいだけなのです。
条件は、家賃、光熱費等発生する支払いは全てＡさんが支払うという条件です。
引落口座が旦那の口座になっている以上何らかの有効な「書類」を旦那とＡさん間で交わしたいと思っているのですが・・・。
Ａさんは信用おけるし貯蓄もあるようですが、やはり金銭絡むので、旦那のリスクが高いと思うのです。
その１年～３年の間いわゆる「又貸し」をしたいのです。今手元に賃貸契約書無いので確認出来ませんが、確か禁止行為にあたりますよね？
何か良い考えありませんでしょうか？
ご意見お待ちしております。
投稿日 = 2007/3/07
題名 = 退転に伴う補償について
お名前 = タクタク
ご相談 =
少し教えていただきたいのですが
地方のテナントビルですが
ビル自体の売上不振により 退店が相次ぎ
デベロッパーのリーシングを
ゼロからやり直したいと
退店の要請がありました
当店は 売上も前年よりアップし
収益としては あがっています
この場合 ビルの方針として
退店を余儀なくされるのは 仕方ないとして
この場合の営業補償、補填等の
相場としては どのようなものがあるのでしょうか
当方は 基本的には
退店のさしたる事由がなく デベロッパーからの売上に対する評価も高いのですが
考えられるのは イニシャルコストの補填
移転に対する補填、商品、人的なコストの補填等が
あると思われますが
無理ない条件で 折り合いたいと思いますので
この状態での相場の情報が
ありましたら お願いします
投稿日 = 2007/3/06
題名 = 借地の明渡し要請について
お名前 = 匿名
ご相談 =
土地を貸しているのですが、借主は、事業（店舗のみ）を営んでおります。平成６年に契約を行い、違反があった為、支払督促及び明渡訴訟を起し、結局平成１６年に和解となり思うような判決にいたらず、支払はあったものの減額され賃料も値下げと言う状態です。
その後借主は和解直後に期日の賃料の支払を怠り、現在２ケ月の滞納となって現在に至っています。こちらとしては、請求書（内容証明では無い）を出していますが、支払がありません。このまま土地を貸し続けたいとはとても思いません。
和解では、以後の契約期間の定めがありません。契約書は自動更新で契約期間は１０年となっています。
けれど、民法では契約は定期借家法の設定がされていないと、１０年と詠っていてもそのまま更新されてしまうと言うことですが、契約解除は出来無いのでしょうか？
新たに弁護士何人かに相談してみましたが、皆少しづつ見解が違い、１０年で解約出来ると言う人もいれば、契約は法的更新とみなされ解除そのものは特別な理由がないと解除出来ないとも言われました。
どの言葉を信じれば良いのか、悩んでいる所です。
私と致しましては、契約解除と明渡訴訟を考えていますが、勝訴の見込みがありますでしょうか？
ネット検索でかなり調べはしましたが、平成６年の契約で民法も変っていて、本当のところが解りません。付け加えますと借主は、今のところ期日には支払いをしてきています。
どうぞ宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/3/06
題名 = 駐車場の立ち退きについて
お名前 = ワタナベ
ご相談 =
初めて相談させていただきます。
去年の10月初めに自宅近くの賃貸駐車場を月16000円で借りました。礼金1と敷金1、仲介手数料もその時お支払いしました。
今年の2月末に急に管理上の都合によりアスファルトをしきたいので駐車場を明け渡してほしいとの解約通知書がとどき、工事が１～２週間で終了したらあらたに20000円で募集するとのことでした。ただしその際にはまた礼金と敷金、仲介手数料がかかるとのことです。
こんなおかしなことは普通にあるのでしょうか。
どうか教えてください。よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/3/06
題名 = 倒壊の可能性のある隣家について
お名前 = ゆき
ご相談 =
こんにちは。
とても困っておりますので、お知恵を貸していただければ有難いです。
主人の実家と隣接する家屋のことで相談させてください。
この家屋は元々民家として使われていたものですが、現在は誰も居住しておらず、物置のような状態となっています。この建物は、義母が所有する土地との境界線ぎりぎりに建っており、老朽化して建物全体がこちら側に傾いています。瓦屋根がこちらの屋根の上にせり出して、既に越境している状態で、土壁も一部崩れていて危険です。
万が一地震があった場合、またこれから先、傾きが更に酷くなって倒れてきた場合、こちらの家屋に被害が及びそうな為、これまで幾度か口頭で措置をとってもらえるよう交渉しましたが、何も対策をとってもらえず困っています。
一番こちらにとって都合が良いのは、取り壊しをしてもらえることなのですが、それが叶わなくても、何らかの対策を施してもらうには、どのように動けばよいのでしょうか。
写真を添付した内容証明にて取り壊しを要求することも考えています。
どなたかご助言を宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/3/06
題名 = 借地の返却について
お名前 = しおべー
ご相談 =
借地の問題で悩んでおります。
借地人が建物を第三者に売却すると言っておりそれならば当方で買い上げも検討しようかと思うのですが、その場合借地権割合分（D区分60％）の支払いもしなくてはならないのでしょうか？
建物は木造の築42年の建物です。東京都23区内です
借地人に土地の返還をお願いしている所でこの話が出ました。一度更新しておるのですがその際には更新料ももらわず、地代も月4000円とあまりにも安い金額でした。そのまま25年が経過して返還をお願いしております。
困っています良い知恵をお貸しください・・・
投稿日 = 2007/3/05
題名 = 突然に競売について
お名前 = みこ
ご相談 =
私の親戚が２年半前に注文住宅を購入し、１年程、新居に住んでいました。今から一年半前に、おばさんがカードを紛失したらしく、口座を新しく開設しましたが、何かの手違いでローンの載せ買えがされておらず、返済が滞ったということで勝手に競売にかけられてしまい、結果家を手放さなければいけない状況となってしまいました。
素人のため何が起こっているのかよくわかりませんが、このようなことはあるのでしょうか？誰か教えてください。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/05
題名 = 更新料について
お名前 = とうふや
ご相談 =
他の皆様からすると大した事では無いかもしれませんが･･･
私にとっては納得がいかないのでご相談させて頂きます。
E社を仲介にして過去２度更新している物件。（６年住んでいます）
今まで家賃・更新料は全て大家さんに直接お支払いしていました。（契約書も大家さんと直接交わしていました）
更新料については３万円と、契約時よりかなりお安い条件で更新しておりました。
（これがこの物件に決めた一つの理由でもあります）
ところが今年から、家賃の振込みにE社が入りました。
４月末で契約更新となるので、そろそろ連絡が来る頃･･･
と思っていたらE社より、家賃と管理費、契約更新料の書類が届きました。
家賃と管理費については値上がりも無く、問題なかったのですが、更新料金がいきなり１ヶ月となっていました。
しかも書類は今月始めにとどいたのに、２０日までに振込みしなさいと･･･
納得がいかず、E社の支店（問合せ先になっている支店）へ連絡をしたら「仲介会社が入ったので１ヶ月になりました」とだけ言われました。
こういった値上がりについては事前に連絡が無いのかと聞いた所「それは書類が送られてきている所へ聞いてください」と全く相手にしてもらえませんでした。
大家さんも良い方で、家賃も相場より安い方。
引っ越す資金も無いので、更新するつもりですが･･･
突然の値上げで、しかもすぐに入金しろと言うのは少し納得がいきません。
こういった事はよくあるのでしょうか？
また、絶対に値上がりした金額で支払わなければいけないのでしょうか？
（更新するつもりなので払わなくは無いのですが、今後又更新時にまた値上がりされる不安が残ります）
どこへどう相談したらよいのか判らずにおりましたので、こちらで助言いただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/05
題名 = 図面変更による損害賠償について
お名前 = momo
ご相談 =
テナントをこのたび借り店舗をＯＰＥＮするのですが、〈新築）
重要事項説明時に渡された図面が入居間際に変更されていて面積が小さくなり、（隣との壁がせり出している）また什器家具等準備しているのでそれも上手くセットができません。
家主は、設計士に任しているでそのまま使ってほしい（減少面積分の家賃は減額する）
設計士は構造上仕方が無いのでと逃げるばかりです。
事前に知らせてもらえば、引渡し時の状態で判断し什器、家具を購入するのですがこれでは、納得できないので什器の賠償、及び営業が遅れることの侵害賠償をどこまで請求
出来るでしょうか？また工期遅れでまだ完成していないので当初の図面どうりやり直すよう要求しているのですが。
投稿日 = 2007/3/05
題名 = 敷金の返還について
お名前 = 建築設計屋
ご相談 =
敷金の返還について
入居時に破損（「建具の焦げ付き+洗面のひび割れ」）があり、また、壁のクロスなどあまり汚れていない状況でしたので、「退去時に壁クロスの張替えの費用は請求しない」との約束で現状のままでの入居としました。（入居時の確認は仲介業者の立会いで、破損箇所については責任対象外とする契約書類はありませんし「退去時に壁クロスの張替えの費用は請求しない」も契約書にはありません。）
退去後１ヵ月経過し敷金の清算として、こちらへの事前の連絡確認もなく賃貸人から清算書がおくりつけられました。（仲介業者は内容を確認していません。）その内容は、破損箇所（＝「建具の焦げ付き+洗面のひび割れ」）の弁償が含まれていましたし、壁天井クロスの張替えの費用は請求されませんでしたが（壁天井を除くクリーニングは張り替えをしたのでクリーニング面積から除外されているにも関わらず）敷金の０．８ヶ月と相場では考えられない額（＝仲介業者のコメント）を請求されたの内訳明細でした。
その他、明細には、台所排水キャップの紛失、網戸の破れなど思い当たらない点が多くあり、私の後すでに入居している方にお願いをして部屋を確認させて戴きました。台所排水キャップは紛失していませんでしたし、網戸の破れなど修繕した様子もありません。驚いたのが、請求され清算されてしまった「建具の焦げ付き+洗面のひび割れ」が修繕・交換されずそのまま現入居者に引き渡されていたことです。
こちらの立場として、「建具の焦げ付き+洗面のひび割れ」に支払義務はないと主張しますが、書面での確認をしていないので清算書どおり請求され弁償させられる結論もあるのかと考えられます。が、弁償代金を受領しておきながら修繕・交換をしていない現状に対しては憤りを感じずにはいられません。
個人的には詐欺行為と思いますが、どのような対応をすればよろしいでしょうか。
こちらの目的は
・建具の焦げ付き+洗面のひび割れの清算義務はない。
・クリーニング費用の正当な金額への精査。
・付け加えて、賃貸人への処罰（？：行政指導？）
も項目に上げたい。
宜しくお願いします。
皆が住みやすい社会のために。
投稿日 = 2007/3/05
題名 = 結露について
お名前 = ＠たか
ご相談 =
１Ｋ・１Ｆ・角部屋・（やや半地下になってます）に住んでいるんですが、２ヶ月くらい前から壁がビショビショに濡れてます。私は欠陥住宅だと思い、不動産会社へ申し出ました。後日、その不動産会社が手配した業者と不動産担当者が来て、状態を見て・・・
「率直に言って、これは結露です。」
と言われました。また、
結露であれば住む側の人間が、除湿対策を取らなければならない。。みたいな事も言われました。
でも、その人の勘だけの診断を信じていいものかどうか。。
私自身で、他の業者に見て貰おうかと考えてるんですが、大体、いくらくらいかかるものなんでしょうか？
また、どの業者に頼めばいいんでしょうか？
投稿日 = 2007/3/05
題名 = 結露について
お名前 = ＠たか
ご相談 =
壁が常に濡れています。長時間雨が降った日などは床一面ビショビショになります。結露なのか欠陥物件なのか素人の私にはわかりません。
不動産会社が連れてきた業者が一目見ただけで、『コレは結露に間違いないです』
と言って、そして『修理工事が必要なのでこのまま住み続けるのは難しいです。結露は住む側の人間が対処すべき事ですが・・・。まぁ、今後の事は大家さんとも話して双方にとって出来るだけベストな方向に持っていきたいと思ってます』
と、言って帰って行きました。
何となく、その業者の事が信用できません。
個人的にどこかに診てもらうには、
どんな業者で、いくらくらいかかるモノなんでしょうか？
物件は１Ｋの賃貸です。
どうか、よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/05
題名 = 不動産の贈与について
お名前 = yaa
ご相談 =
今回自宅が競売にかけられる事態に陥り、現金が必要となりました。父が生前贈与で別宅にしていた家を私名義にして売却してもよいという返事をいただきました。私
が家をもらい登記してすぐ売却すれば、税金面でどのようになりますか。それとも父が売却して、現金で贈与をうけたほうが税金面で有利ですか。教えてください。ただ父の不動産も自宅ではありませんし，居住しておりません。
家の価格は査定価格で600万円ぐらいです。
投稿日 = 2007/3/04
題名 = 契約書の紛失について
お名前 = 匿名
ご相談 =
石川県 ３０代 女性です。
賃貸マンションに住んでいます。昨年、賃貸人が亡くなったため、物件が競売にかけられ、その後新しい賃貸人にかわり、不動産会社も変更になりました。その時に新しい契約書（家賃など、以前と変わらぬ条件で）をかわしたのですが、不動産会社より私の控えが郵送されてこなかったか、私が紛失してしまったのかわからなくなってしまったのですが、控えが私の手元になく、再度、私の控えとしてコピーなどを郵送してほしいと頼んだところ、契約書は裁判所にあるので無理、と言われてしまいました。最近、マンションの管理組合のほうから、駐車場料金や管理費などが未払いである、と私への苦情もでており、まず契約書を確認したいのですが、どう対処したらいいのでしょうか。
投稿日 = 2007/3/04
題名 = 中途解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして。私は今大学2年生なのですが、3年の秋ごろから（今年の10月頃）留学を考えています。留学が決まれば、今住んでいるアパートを中途解約する必要があります。
契約書には「乙は本契約を解除するときは、必ず2ヶ月前に甲に予告するものとする」という記述と、「中途解約(3月卒業月以外）する場合未経過の月分の家賃補償をするものとする。」という記述があります。この場合、中途解約するのであれば3月までの家賃を支払わなければならないのでしょうか。アドバイスのほどよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/03
題名 = 事故物件について
お名前 = ヒポポタマス
ご相談 =
父が家で自殺し、家および土地が事故物件となりました。
対処の一環で、相続者の自分が海外赴任で帰任の予定がつかず、親族に１０年ほど貸し、その後土地を売却しようかと考えています。
判例等を見ると、土地および家屋の心理的瑕疵の告知はの期限は６・７年のようですので、先方に告知せずに売却することも可能でしょうか？
また、この間すんでもらう親族にも居住権が発生するのでしょうか？家主である自分家族は帰任後他に住むところがありません。
投稿日 = 2007/3/03
題名 = 調整区域での建築について
お名前 = トラベラー
ご相談 =
調整区域で、学習塾を開きたいと思っているのですが、周囲3キロ？か周囲300メートル以内に100軒以上家が建っていることが条件であると聞きました。
これまでは農地として利用されてきた土地です。そもそもそんな土地に塾が建つのかという点と、周囲どれだけに100軒の家があればいいのか、という点を教えてください。
投稿日 = 2007/3/03
題名 = 建築条件付土地の仲介手数料について
お名前 = 匿名
ご相談 =
パソコンで土地を見つけ買いました。
不動産屋によると、『建築条件付き土地』との事。
それを了解して、不動産売買契約＆建築請負契約を不動産屋でしました。
で、諸経費の簡単な明細をもらった所、仲介手数料が1,134,900円と記載されていました。（売買代金×３％＋６万、消費税）
後日、パソコンで『建築条件付土地に対して不動産屋は土地分しか仲介手数料を取ってはいけない』と言う記述を見て不動産屋に電話した所、「媒介業者なので、あっせん料です。【仲介手数料】と名前が同じ意味なんで同じ所に記載しました。」と回答が来ました。
不動産屋は土地のみにしか儲けが出ないんじゃないんでしょうか？いずれは建つ建物にも、仲介した事になるんでしょうか？
投稿日 = 2007/3/03
題名 = 貸し店舗の解約要請について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
居酒屋をやっているものですが、大家さんとトラブルになっており、皆様のお知恵を拝借できれば大変ありがたいです。よろしくお願いします。
大家さんから賃貸借契約の解約通知が来ました。理由は、善管注意義務違反及び、建物の維持保全害しないという禁止事項違反です。具体的には、店舗の煙によるビル外壁の汚れと、店前のディスプレイ（日本酒瓶など）の営業時間終了後のしまい忘れです。以前、一度注意を受け、適切に対処する約束をしました。煙突にはフィルターを付けたのですが、煙が店内に充満するため管理人の同意を受け撤去し、時々掃除をしているものの汚れは残っています。店前のディスプレイは、しまい忘れの時もあります。
お伺いしたいのは以下です。
1．この解約は有効か？ 退去しなくてはならないのか？
2．退去する場合に、移転料・立退き料・営業停止による損害賠償などを請求できるか？できるとすると、一般的な金額の目安は？（契約書には明け渡しに際する移転料などの費用は一切請求できないとあります）
以上、よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/03
題名 = 約款の変更について
お名前 = ポポロ
ご相談 =
私、個人にてマンションを賃貸をやっているものなのです。
初期の契約時に契約書の後ろにつけていた約款についてなんですが、更新時にも付けないと行けないのでしょうか？
また、この約款の内容が以前より改正した点が数点ありまして、この改正した約款を付ければよいのでしょうか。
アドバイス宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/3/03
題名 = 住宅ローンについて
お名前 = yappyon
ご相談 = 注文住宅を建てようと予定しており、やっと希望の土地が見つかりました。そちらの土地は1区画を2つに分筆して販売されますが、まだ官民・民民境界立会いも実測も済んでいません。どうしても今月中に申し込みたい住宅ローンがあるのですがこのままだと分筆登記が間に合いません。こちらの住宅ローンは今月中までに申し込めば融資実行は4ヶ月以内に行えばよいというものです。（金利は申し込み時の金利が適用されます。）本来ならローン申し込み時に建物の確認済証も提出すべきなのですが、それも申し込み時にはなくてよいという配慮を頂き（その代わり確認済が降りてからの融資実行になります）ました。土地に関しては分筆登記がなくても、分筆予定図のようなものを提出して申し込みをするのは可能でしょうか？もちろん分筆登記が完了してからの融資という条件で・・・。申し込みしてから審査をし、実際の融資実行までも時間があると思うのですが、その間になんとか分筆登記を進めたいと考えています。
投稿日 = 2007/3/03
題名 = 近隣境界立会について
お名前 = yappyon
ご相談 =
注文住宅を建てるため土地を探していたところ希望の土地（更地用中古物件）が見つかりました。
大きい区画の土地なので売主さんの希望で二分筆してうることになりました。
この土地は大手の分譲地として過去に売り出されたエリアなのですが、今回不動産屋のほうで境界確認のため近隣立会・道路査定があるといわれました。分譲地なら境界線が確定しているはずなのに、なぜ近隣境界立会・道路査定が必要なのか教えていただければと思います。（官民立会に2ヶ月も待たされるというのでローン金利の関係で早めに分筆を進めて欲しいと思っております。）
投稿日 = 2007/3/02
題名 = 共有名義について
お名前 = 奥村 雅則
ご相談 =
私は３７歳サラリーマンでもうすぐ結婚します。
結婚を機に土地を購入し家を建てます。
土地に関しては私だけの資金で購入し
家は頭金を出し合いローンは私だけが組みます。
嫁が土地も家も名義を２人共同にしたいと言ってます。私の両親は土地は一人で買うから土地の名義は共同ではなく１人だと言ってます。共同名義にしたらどうなる？１人だけの名義なら？メリット・デメリットが解りません。結婚後も共稼ぎで生活はします。土地の名義は私１人だ！と主張すべきなのでしょうか？
教えてください。 よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/02
題名 = 賃貸物件の契約について
お名前 = そーかい
ご相談 =
はじめまして。あるマンションのオーナーから物件の管理委託を受け、さらにその物件の賃貸募集を委託されています。しかし当社は宅建業者ではないので、合法的に上記事業の委託を受けるには、
「オーナーから物件を一棟賃貸してもらい、それを転貸借とし、当社が転貸人としてテナントを募集する。」
ということが考えうる手段かと思いますが、①この場合、当社が転貸人として直接に賃貸借契約を結ぶこととなり、宅建業法には違反しないと理解してますが、間違いないでしょうか？
②また、オーナーと当社とは一棟賃貸の賃貸借契約を結ぶこととなりますが、その書式は普通の賃貸借契約と一般的に異なるものなのでしょうか？もしその雛形を入手できるところがあればお教え頂けますでしょうか？
③そしてこの場合、当社とテナントとは転貸借契約を結ぶことになりますが、この転貸借契約を結ぶ場合は普通の賃貸借契約の書式と異なる「転貸借契約書」という書式を用い、「転貸人を乙、転借人を甲とする・・」という文面の書式とすべきなのでしょうか？転貸借契約を普通の賃貸借契約書の書式で取り交すことに何か不都合があるのでしょうか？
④さらに上記の転貸借契約が定期借家契約としたいのですが、そうなるとさらにその契約書の題や書式をどのようなものを用いればよいのか分かりません。
⑤契約書の条項で賃貸滞納の際に違約金を定める場合があるかと思いますが、この違約金の額は法定金利に則した額でないといけないのでしょうか？たとえば定額的に延滞日に応じて「一日につき1,000円の違約金」とするようなことは合法的ではないのでしょうか？
たくさんお尋ねして申し訳ございません。
ご見識のある方にご教授頂けると幸いです。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/02
題名 = 競売に起因する立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 = どうかお力をお貸しください。住んでいるアパートが競落され新家主が決まり昨日ペットを理由に退去を仄めかされました（元々ペット可物件）競売中の家賃は債権者に支払いしておりこちらに不備はありませんが転居の意思はあります。転居の際、新管理会社の立会いは必要なのでしょうか。新管理会社へは修繕費を支払う意思は無いし汚してもいないと主張しましたがどうしても中を見たいというので了承してしまいました。1年半住みペットがいてもかなりきれいに使用していますが原状回復費を要求されそうで心配です。また競落後の転居までの15日間の使用料（家賃）を立退き料相当と考え支払いせずに転居することを要求したところ新家主と相談するといって未だ連絡が来ない状況です。もし転居するのであればこの時期ですしあと半月そこそこで転居することになると思いますが、費用がかかる為１銭も払いたくありません。そのような主張が通りますでしょうか。どうかお教えください。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/3/02
題名 = 新築住宅購入のトラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
購入した新築一戸建ての引渡し＆欠陥に関する質問です。
順をおってお話しますと、１月下旬頃に仲介業者から２月１５日に物件を引渡しできると言われましたので２/３に引越し業者に見積もりに来てもらい少し余裕を持って２/２４(土)に引越しを決めました。
そして、２/１５の午前中に銀行決済を済ませ、その帰りに物件のチェックと鍵の引渡しをしに行きました所、まだ外溝工事も済んでおらず、水道も２/２３(引越しの前日)迄通らないと言われました。
仲介業者は２３日迄には外溝も済み、水道も間違い無く通りますので大丈夫です、信用して下さい！の一点張りでカギを渡されたのですが、カギもまだ業者が出入りする為、業者が使用している工事用のカギを使用してくれとの事で、本カギを使用すると業者が入れなくなるので、まだ本カギは使わないでくれとの事でした。
この時点で、ちょっと不安で、不満もあったのですが、ゴネても水道がはやく通る事もないようだし、まぁ２４日に無事引越しが出来るのならと諦めて鍵をもらい、帰りました。
ところが、２３日に通るはずだった水道が下水(排水)しか通っておらず水がまだ出ない状態！！さすがにこれには怒って仲介業者に連絡し、猛抗議しましたが、明日２４日の午前中には必ず通らせます、信用して下さいとの一点張り･･･。
確かに水道工事は役所仕事になりますのでこれ以上言っても仕方が無いですし、荷運びは昼からだったので、これ以上は待てませんよと念を押し、電話をきりました。
そして、引越し当日、荷物を運び入れる直前になって、水漏れが発覚しました･･･。
水道工事が終わり、その配管チェック(?)の時に発覚したそうです。
２Ｆにお風呂があるのですがその下の和室に水が漏れて、悲惨な状態になっていました。
工務店の方はとにかく平謝りで、全部元通りに直しますと言う事で入居後に１Ｆ和室の工事をする事になりました。
長くなってしまいましたが、以上の事を踏まえて質問させて頂きたいのですが、まず
①引渡しの１５日迄、しかも決済が終る迄水道工事、外溝工事が終っていない事を買主に伝えないのは特に問題は無いのでしょうか？
仲介業者は間違いなくもっと以前から水道が通っていない事をしっていました。
②まだ完成していない事を買主に伝えずに物件を引渡す事も問題はないのでしょうか？？
③水漏れによる被害はすべて直すと言ってはいますが、やはり入居後の工事になりますのである程度生活が拘束されますし、工事による騒音もでてきます。
この場合、損害賠償の請求はできるのでしょうか？？
以上、長くなってしまいましたが、どうかアドバイスお願い致します。
投稿日 = 2007/3/01
題名 = 無断駐車に対する請求について
お名前 = あきら
ご相談 =
無断駐車による調査費の請求について相談させてください。
駐車場付き２Kのアパートに住んでいるのですが、先日友人が遊びに来たとき、その友人が勝手にほかの駐車場にとめてしまったらしいのです。駐車してから６時間ほどたって管理業者が部屋に来て車を移動してくださいということで友人は謝罪し車を移動しました。
その場はそれで済んだのですが翌日「無断駐車調査費」というものの請求書がポストに入っていました。
それが３万円だというのです。
無断駐車について調べてみるとその駐車場料金の日割りの３倍だとか、付近のコインパーキングの３倍だとか書いてありました。この額は請求されたら法律上払う義務があるものだと思うのですがその調査費というのはどうも納得できません。これは管理業者の社員が迷惑対処に動かされたために生じた料金だということなのですが、警察に連絡すれば車のナンバーから警察が連絡なりなんなりやってくれることだと思うのでこの請求はあまりにも横暴である気がします。むしろ迷惑対処も管理業の一部であるのでそれを別請求すること自体どうなのかと。
駐車してしまった分の料金は請求されれば払うつもりですが調査費については払う必要のないものであれば払わずに終わりたいものです。
また、賃貸契約書にそういったことが書かれてるわけでもありませんでした。書かれていても消費者契約法で無効であるものだとも思われますが。。
読んでくださりありがとうございました。
コメントいただけたらうれしいです。
投稿日 = 2007/3/01
題名 = 賃料の値上げについて
お名前 = ひで
ご相談 =
都内でマンションと駐車場を同じ家主から借りている者です。
現在の賃料は、駐車場も合わせた契約で月２３万円。
３月２７日に２年の契約更新を迎えるのですが、
２月２７日に家主から「駐車場を月３万５千円に値上げし、住居は月２０万円の計２３万５千円でお願いしたい」との提示を文書で受けました。
契約も「住居と駐車場の二つに分けたい」とのことでした。
駐車場は近隣にもっと安いのがあるので、
「住居は更新するが、駐車場は更新しない」と家主に伝えたところ、
「駐車場を使わないなら、住居だけで家賃２３万円にする」と言ってきました。
あまりにも唐突で理不尽に思えます。
何かの法律を根拠に、撤回させることは可能でしょうか？
更新の時期まで残り４週間しかありません。
仮にこれから退去を決めたとしても、１カ月前までに通告しないと４月分の家賃や更新料までとられてしまうのでは、と心配です。
どのようにしたらよいでしょうか？
投稿日 = 2007/3/01
題名 = キャンセル時の請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =
申込の後自己都合で契約をキャンセルすることになりました。
入居準備のためにかかったリフォームの費用の支払いはしたいと思っていますが、交換した鍵の料金・違約金という項目の請求に納得がいきません。ご説明いただければと思います。
投稿日 = 2007/2/28
題名 = 親族が売却した土地について
お名前 = みーちゃん
ご相談 =
３年前亡くなった母が売却したであろう農地が仮登記のままになっており買主からの要望で本登記に必要な委任状と印鑑証明を郵送するようにと司法書士から封書が届きました
生前、母からは何も聞いておらず全く理解できませんが、ただ常識的に考えても恐ろしくて郵送など出来ませんどうしたら良いでしょうか？
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