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借地権買取の強要について

投稿日 = 2007/3/29
題名 = 　借地権買取の強要について
お名前 = さくら
ご相談 =

借地権の土地に建物を所有し住んでいます。
地代の支払いは年一回年末の後払いで（その年の分を12月にまとめて支払う形）近所に住む個人の地主に直接支払っていました。

2006年6月末、ある会社から書留郵便が来て、地主が弊社に変更になったとのことでした
その後2，3日して我家にその会社の人が来て、月一回の前払いが当たり前なので、これまで溜まっている土地代半年分を頂きたいとのこと。その時、対応した両親は（相談者は娘です）納得して払ってしまいました。
それから、相手はこの土地（所有権）を買ってほしいので話し合いを持ちたいとも言ってきました。これも両親は承諾しました。が、その後の話し合いで両親は、以下の理由で買うつもりはなく、今までどおりに地代を払って住みたいとの希望を伝えました。

①まだ借地権の期間も14年残っている（この期間分を考慮した値引きはないとのこと）
②我家の場所が路地の奥まったところにあり、すぐの公道が１ｍ強しかないため建て直しができない、且つ、大きな通りに出るためには他人の私道を通らなければならず通行料を支払わなければならないとの悪条件であるため売却が難しい
③いずれ田舎に帰郷するかもしれず、今後ずっと住むかわからない
④相場より値段が高い
⑤相手の態度がひどい

以上当たり障りない程度に（すべてをきちんと言いたくなかったので）理由を伝えましたが相手方は、底土地代を払っても人に家を貸せば、すぐに回収できる値段だし、借地権のままだと勝手に内装工事もできないよとしつこくせまる。さらに、こちらが断ると、まわりの人は皆土地を買うと言っているのに、なぜ買えないんだ、それ位のお金はあるでしょ、と更に脅す態度になってきました。しばらく押し問答になりましたが、その日は平行線で終わりました。

※その後、上記の会社は近所一帯の所有権を一度に買い取り高く売ろうとしている地上げ屋でしたが、近所の人のほとんどは何も分からず買ってしまっていました。（我家同様しつこくせまられ、脅されたらしい）

その後、説得のために月一回月末集金のかたわらや、週末祝日を狙って来ては土地購入を強要してきます。こちらが、あくまでも買う意思はなく現状維持を希望し、また、その権利はあることを言っても、年収はいくらなんだとか、おかしいでしょ買わないのはと脅してきて、家族皆精神的にまいっています。
この前は、なかなか帰らずに父を脅すので私が警察に電話することにもなりました。
電話するとすぐに相手は帰ったので、実際来てもらうことはなかったのですが。。。
このときは、本当に恐怖を感じて体の震えが止まらずその日はなかなか眠れませんでした。

希望は、こちらが買わないことを納得してもらい、これまでの態度を謝罪してもらいたい。
直接顔を合わせたくない（振込みが良い）以上です

今までの、しつこい、且つ精神的にダメージを与える強要を理由として、希望をかなえることはできないでしょうか。あと、もうひとつ心配なのは、これが解決できたとしても、今後建物を利用、処分したいとき（人に貸したり、譲渡したり）相手の会社がごねて
くるのではないかという心配もあります。これについても何かアドバイスがあればお願いいたします。

住宅保証制度について

投稿日 = 2007/3/04
題名 = 　住宅保証制度について
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめまして。
現在建売一戸建て住宅の購入を考えています。

売主のチラシに、住宅保証制度登録店との記載があり、
（財）住宅保証機構のマークも掲載されています。

しかし機構に確認したところ、チラシの事業主は
機構の登録業者ではないことがわかりました。

仲介業者に質問したところ、下請業者が登録していれば、
マークが表示できると言っていましたが、売主に確認
してもらったところ、すぐにはわからないということで
確認してまた連絡するといわれました。

チラシにマークも掲載しているのに、下請業者の登録状況が
わからないというのも疑問です。
また、売主からは機構の保証と同等の保証を行うという
ことを契約に盛り込むとも言われています。
しかし元々10年保証は法律で義務付けられていることですし、
業者が倒産した場合の保証などは無理だと思います。
第3者によるチェックという観点でも疑問ですし…。

立地などは非常に気に入っている物件なのですが、
こういった業者の対応では考え直したほうがいいのでしょうか。
また建築後に、第３者のチェック、保証を受けられる制度などはないのでしょうか。