投稿日 = 2007/4/30
題名 = セットバックの活用について
お名前 = 田園
ご相談 =
セットバック部分は所有者が活用してよいのでしょうか？
図面上は市道のため、セットバックをしてますが、実際は田に面した人が歩くだけしかできない農道で、道路にするのは相当困難だと思われます。そのような状況でもセットバック部分は所有者が活用してはいけないのでしょうか？それとも構造物を建てなければ道路として整備されるまで物を置いたり花を植えたり活用していてよいのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/30
題名 = 親族間の共有名義について
お名前 = かず
ご相談 =
初めまして。
義父の土地の隣の土地を私が購入し、義父の既存住宅を増築するような計画をしています。
義父は現在住宅ローンを組んでいるため、義父の土地と建物には抵当権が設定されています。
私は土地と増築代を負担しようと思います。
住宅取得控除を受けようと思い、義父の建物を贈与税がかからない110万円の範囲で贈与を受け、既存建物を共有名義にし住宅取得控除を受けようと思います。そうすれば、増築代と土地代は住宅取得控除の対象になると思います。しかし、現在抵当権が設定されている義父の建物を共有名義するのは、登記簿上容易なことなのでしょうか？
また、良い方法がありましたら教えてください。
投稿日 = 2007/4/30
題名 = 資産運用について
お名前 = taku
ご相談 =
最近マンション投資の話がきました。以前から、将来のために不動産をもちたいと考えていたので、少し話を聞いてみるつもりで、お会いしたところ、メリットもあり、契約することに。ただ、自分が身体障害者であることが気になり伺ったところ、「最善を尽くす」と言ってくださり、一生懸命に考えてらしたので信頼していました。しかし、契約の際に最後に確認したことが気になりました。ローンを組むために、源泉徴収表から身体障害者控除の表現を除いたものを作って作業を進めるとのことです。公文書偽造に当たらないか聞いたところ、「ぎりぎりです。でも障害者だからといって諦めないでください！」とのこと。それまでの頑張りようもあって、契約書にはんこを押して手付金も払いました。その後やはり気になっていろいろ調べるうちにこちらのページで過去の相談内容も見てみました。公文書ではないけれども、私文書偽造にあたるようですね。決してばれないとしても、やはり法を犯すのはよくないと思いました。
公の場での発言で好ましくなければ削除してください。今まで生命保険に入るにしても告知義務違反をおかしてでも、入りました。将来、払われなくても、という覚悟です。でも、入らないと親がかわいそうだし、今後家族を持ったときに残された家族がかわいそうなので。ばれなければラッキーと、無理して入りました。自分としては、死に直接繋がる病気ではないですし、普段はあまりばれません。ただ、病名と、障害者手帳を出すと、書類上では何も加入できないという現実です。最近のＣＭで“持病あっても入れます”は気休め程度のものです。少し脱線しました。
ある意味チャンスであるかもしれませんが、今回は、私文書偽造を理由に契約解除を申し出ようと思います。手付金は帰ってくればいいですが、最悪放棄してもかまいません。しばらく、障害者控除を受けずにいれば源泉徴収からは消えるので、それからでもマンション購入はよいと思います。告知義務違反だけは避けられないですが・・。ただ、自分自身今後もこんなことをやり続けることに罪悪感があります（原因不明の病気のため、納得いかないですが）。かといって、まともに申請してローンを断られたらその後も心配。今度こそショックから立ち直れるかどうか。国や自治体は障害者対策が縮小され、民間も、細かいところでは進んでいますが、こういう大きな話になると、全くといっていいほど、やはり金儲けのためかと思わされます。でも民間なのだからしょうがないですね。
長くなりましたが、ここでお聞きしたいのは障害者であっても、持病があっても、保険つきのローンを組んでくれる銀行があるのかどうか。将来自ら住むための家やマンションを持つとすると、5,000万円以上となると思うので、今のうちに資産を作っていきたいと考えています。
どなたか、相談に乗って下さる方はいらっしゃいますか。今30代前半です。
投稿日 = 2007/4/30
題名 = 宅地開発トラブルについて
お名前 = すずき
ご相談 =
我が家は山の斜面にそって建てられており、4メートルほどの擁癖で斜面を埋め立ててそのうえに建っております。5年ほど前に崖の斜面に沿って造成され、１５件ほどの家が建ったうちの一軒です。
このたび、その崖の下すなわち我が家の擁癖の下にも宅地が造成され30件ほどの家が建つ計画が立てられました。
現在業者とトラブルになっているのは、
①我が家の土地を支える擁癖にの下の土をさらに掘り下げて宅地を造成する計画であるため、擁癖の強度が下がるのではないかと懸念している。
→これに対して業者はのらりくらり。「擁癖の3分の１ほど地中に埋まっているのであれば大丈夫だと思うのですが。。。」というものの現在の計画では擁癖の4分の1ほどしか埋めない計画。
正確に擁癖が地中何メートルまで埋まっていて、どの程度まで掘り下げるのか正確な計画は示さず。
強度の安全性を証明する書類を提出してほしい。
②新たに造成する宅地30軒分のごみステーションを、造成地内ではなく、我々既住民の住宅に沿う場所に設置するということ。我々は、新宅地内にごみステーションを移動してほしいというものの、市役所の許可はこれで下りているとか、この土地が余るためごみステーションはここしかないなど、業者側の都合ばかりでこちらの意見を聞く気はなし。
特にごみステーションの真裏になるお宅では、家のリビング・庭の真横にごみステーションができることになり、しかもごみステーションが土地の1辺すべてに接することになるため、悪臭景観も最悪に。
これに対して業者は、「お宅との境界線から５０センチ離せば何を作っても自由」と全く譲る気はなし。
こういった業者に対し、以上2点について近隣住民としてどういった対抗措置がとれるのかお教えいただきたいと思います。
投稿日 = 2007/4/30
題名 = 事業者との売買契約について
お名前 = FC3S
ご相談 =
初めて投稿させていただきます。
この度、宅建業者に私所有の不動産（土地・建物）を
売却したのですが、買主が業者であっても瑕疵担保責任はあるのでしょうか？
また売却にあたり、守秘義務違反があった場合は買主に対し損害賠償は請求できるのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/30
題名 = 離婚時の権利について
お名前 = コスモス
ご相談 =
よろしくお願いします。
主人と離婚調停中に、主人が義父から相続された家と土地を知らない間に売却されてしまい、５月中に私と子供達を退去するようにと主人と不動産業者から言われています。
弁護士にも相談しましたが、どうにもならないとのことでした。家と土地は確かに主人が相続されたものですが、家の設備器機や増築した駐車場などの権利は妻の私には権利がないのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/30
題名 = 離婚時の権利について
お名前 = コスモス
ご相談 =
よろしくお願いします。
離婚調停中に別居中の主人が、主人が義父から相続された土地と家を知らない間に売却してしまいました。五月中に私と子供の退去を主人と不動産業者から迫られています。弁護士にも相談しましたが、どうにもならないとのことでした。確かに土地も家も主人個人の財産ですが、増築した
駐車場があるのですが、それは妻の私には権利はないのでしょうか？調停中と知りながら不動産を売買した主人と不動産業者が許せません。泣き寝入りするしかないのでしょうか。どうかアドバイスをお願いします。また、出来れば
借金しても買い戻したいとも考えています。交渉次第では
可能なのでしょうか。
投稿日 = 2007/4/29
題名 = 身に覚えのない連帯保証人について
お名前 = 研二
ご相談 =
最近、兄弟の賃貸アパートの不払い請求が、連帯保証人として私のところにきました。
しかし、私は連帯保証人になった覚えはありません。
例え兄弟といえど、本人が知らないところで連帯保証人になってしまうことはありえるのでしょうか。
なった覚えはないと主張することはできるのでしょうか。
投稿日 = 2007/4/29
題名 = 電気の不具合について
お名前 = T.S.S.
ご相談 =
5年以上賃借中のマンションの居間の電気が突然つかなくなりました。スイッチ類、蛍光灯等の消耗品類の問題がないことは調べましたが、これ以上の検査は専門の電気屋が調べないと分からないと思います。この場合の費用負担は大家と借り手のどちらがすべきでしょうか。
投稿日 = 2007/4/29
題名 = ゴミ集積場の確保義務について
お名前 = ねじまわし
ご相談 = ご相談したいのですが建築条件付の不動産屋から戸建を購入しました。現在戸建２２世帯程の地域があり、（すべてが同一不動産屋からの購入です）戸建の中心の土地は元の地主の家があります。地主のご好意によりごみ集積場をお借りしている状況です。（今回の問題が出るまでは借りている事は知りませんでした。）今回その地主が土地を売却しました。２２世帯のごみ集積場がなくなるとの不動産屋から電話がかかり「ゴミ収集ＢＯＸはこちらから寄贈しますので置き場所を決めてください、ゴールデンウィーク明けには現在のごみ集積場がなくなります」との一言。このような場合の不動産屋の説明責任や次のゴミ集積場の確保などの責任は発生しないのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/29
題名 = 仲介手数料の支払い義務について
お名前 = ノロ
ご相談 =
ある「売買物件」が広告にあり、その場所を分かっていたので業者に連絡せず、直接見に行きました。その際、売主さんと会い、話を聞きました。後日、再度物件を見るために売主さんに直接連絡とり、見せて頂く約束しました。見る日に売主さんが依頼している「業者(専任）」が同席し、説明を受けました。
この場合、業者へ仲介手数料を支払う義務は発生しますか？自分で見つけたし、売主さん
投稿日 = 2007/4/28
題名 = 駐車場事故の過失割合について
お名前 = 匿名
ご相談 =
当方の賃貸アパートに付属した駐車場でのトラブルです。
先日、当方が工務店に依頼し、出入口左側にブロックで溝に土が落ちないように工事をしました。このブロックは地面から出ている部分はかなり低く、普通車では何等支障のないものと思われ、出入口の幅は３ｍあります。
ただ、この工事のことをアパートの住人に知らせておらず、注意を促すようなこと（コーンを立てる等）はしていませんでした。
工事をした日の夜、住人が駐車場から出る際に、そのブロックでバンパーが傷ついたと苦情がありました。その車はワゴン車でバンパーをかなり低く改造しています。そして内輪差で後ろの方に傷つけたようです。改造している為、保険も入っていないとのことです。
工務店さんは、当方ではなく工務店で対処する問題と言って対応してくれていますが、住人の方は当方を相手にしたいと言ってきています。
このような場合、責任はどこに？どのような割合で考えるべきなのでしょうか？
ご指導よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/4/28
題名 = キャンセル時の支払いについて
お名前 = ダルマ
ご相談 =
アパートを賃貸するにあたって、一身上の都合で、契約日当日に契約を一旦流してほしいと言いました。契約書類には全く書き込みをしていませんが、前日に敷金、礼金のたぐいを振込んでいます。
すると、礼金は返せなくなるかもしれません。といわれました。
入金はしてしまいましたが、契約のサインなどは一切していません。
どうすればよいでしょうか。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/4/28
題名 = 大規模修繕時の家賃減額について
お名前 = 匿名
ご相談 =
貸しているマンションが3ヶ月間大規模修繕をしています。
賃借人から音、匂い、採光、洗濯物が干せない等クレームがあり、迷惑料として家賃を3ヶ月間 家賃を1万円下げるよう要求がありました。
マンションの相場は10万くらいですが、8万5千円で貸しています。
更新をされて2年半住んでいます。
家賃は下げるものなのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/27
題名 = 契約時の第三者の立会い拒否について
お名前 = ないしょ
ご相談 =
ある不動産屋から土地を購入予定です。
重要事項説明を受けるにあたり、
こちらは素人なので、知り合いの建築家に
同席してもらおうと思っています。
その旨を、不動産屋に伝えると、
なんと拒否!!
(以前、その建築家も含めて不動産屋と話をしたことが
あるのですが、どうも、その不動産屋は、うちが
連れて行った建築家とウマが合わない様子)
大事な話だから、プロを連れて行きたいと
行ったのに、それを拒否するって許されるのでしょうか？
これって、行政指導されてもおかしくないのでは？
と思っています。
いかがでしょうか？
投稿日 = 2007/4/27
題名 = 親族間の売買について
お名前 = もととも
ご相談 =
お世話になります。
兄弟間のマンション売買で相談させて下さい。
父の遺産相続で2年前にマンションを姉と私が引き継ぎました。
このマンションが古く、今年の9月から建替えが始まる予定となっています。
建替えを仕切る不動産業者から現在の評価額は入手しており、この半額を姉に支払う形でマンションの建替え契約を私に一本化することを考えています。
姉への支払いはローンを組み、対応する予定です。
相談させて頂きたい点は以下です。
・買取と贈与で何か差はあるのでしょうか 税金その他経費が安い方を選びたいと考えてます
・建替え前評価額での取引に問題はあるでしょうか
・取引を建替え後にすると考えられる影響は何かあるでしょうか
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/4/27
題名 = 親族間の名義変更について
お名前 = 息子
ご相談 =
こういう事は全く初心者なので相談させていただきます。
自分ではなく両親の事なのですが、今家には母親と自分と妹の３人で住んでいます。父親は去年の暮れから家を出て連絡も取れない状態です。母親は離婚を今すぐにでもしたく、離婚届の準備も出来ています。しかし、家の名義を自分したいそうで父親の居場所が掴めないため困っています。家の名義は父親と母親の二人の名義らしいのですが、離婚届の提出と家の名義の変更はどちらが先の方がいいのでしょうか？また名義の変更の際など、お金（税金）などは発生するのでしょうか？ちなみに家は団地で、２２年以上は住んでいます。
投稿日 = 2007/4/27
題名 = 相続トラブルについて
お名前 = こまったさん
ご相談 =
相談します。よろしくお願いします。
路線価5600万の土地があります。共同名義で
自分1/100
姉1/100
母1/100
父97/100
となっています。
広さは約120坪で、そのうち30坪に建物があり、60坪は駐車場として他人に貸しています。残り30坪は更地（庭）です。
今まで住んでいた建物が老朽化（築80年）したため、私名義で土地を担保に家を建て直しました。
住んでいるのは 父、母、自分、妻 です。
駐車場の収入は私名義で貯金しており、その中から固定資産税を支払っています。
土地はいずれ自分が相続するという約束の元、このようにしました（両親が家を立て直す余裕がなかったため）が、今になって姉が自分の持分と相続分を主張しており困っています。
高いローンを払い続けたあと、両親が他界すれば姉に相続権が発生し、家を手放さなくてはならないのでは・・・と心配しております。
今のうちに土地と家を手放すことも両親と相談しましたが、今更べつの場所に移るのはいやだ、遺言を書くと言っておりますが、遺留分の問題もあり困っています。
相談ですが
１．姉が土地の1/4（遺留分のみ）を相続した場合
・・・持分の土地を売られたりなどして、自分が住めなくなることはあるのでしょうか？
また、土地を買い取れと言われた場合、応じなければならないのでしょうか？
また、更地になっている部分を姉の持分として登記することはできるのでしょうか？（道路に面してません。）
２．相続で揉めないように両親が存命の間に、両親の土地の名義を自分に変更する場合
・・・税金が少なくてすむ方法を教えてください。
３、姉の持分（1/100）について、姉が名義変更に応じません。今後、姉からどのような目に（？）あう可能性があるのでしょうか？ 例えば、土地使用料を支払えなど言われた場合は応じなければならない、などありますでしょうか？
将来のことを考えると心配です。
長くなりましたが、どうぞご教示ください。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/4/27
題名 = 更新料について
お名前 = タグ
ご相談 =
契約更新料について御質問です。
マンションを賃貸契約していますが、まもなく契約更新（３回ほど）となります。
ここで質問ですが、先日裁判で『更新料は払わなくても法律上問題が無い』という判例が出たと思いますが、もし請求が来た場合その旨を伝えて拒否しても可能でしょうか？
また、今まで払った更新料を小額訴訟での返還請求は可能でしょうか？教えて頂けませんでしょうか。宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/4/27
題名 = 抵当権の抹消について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
気に入ったマンションを買おうと、購入手続きに入ろうとしたら、仲介の大手不動産会社から、ここの物件は抵当権が設定されており、4000万円のうち2500万円が残っているが、抵当権抹消の手続きをとるので心配要らないといわれました。
いろいろ調べると抵当権の設定（専有部分と敷地）とか抹消が難しいようなことも書いてあり、素人のにわか勉強ではどうして確認したらよいのかわかりません。
よきアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2007/4/27
題名 = 共用道路について
お名前 = Missツーバイフォー
ご相談 =
マイホーム探しを始めて２年近く、ようやく予算や条件希望がほぼ叶う土地が見つかりましたが、接道条件のことでご相談があります。この敷地は全体で約５５０平米ほどあり、そこを３区画に分けて販売するもので、公道に面しているＡ区画を除けば、Ｂ区画、Ｃ区画とも接道が取れていないため、それぞれ2.05ｍ幅の専用通路を配し接道条件をクリアし、両方の専用通路を足した4.1ｍ幅の通路を、Ａ、Ｂ、Ｃ三者で共同使用するというものです。もちろんＡは公道に約12m接しているので接道条件はクリアしているのですが、車庫入れなどを考慮しての共同使用と思われます。また、Ｂ、Ｃはそれぞれの専用通路部分を別々に登記して所有することになりますが、Ａを含めた３者で「通行地役権」を設定してこの4.1ｍ幅通路を共用しようというものです。この通行地役権が将来にわたりトラブルの種にならないか、また売買、子に相続などをした後に通行地役権が継続して効力を発揮するのか心配です。
もちろんＢ、Ｃともにこの4.1ｍ幅通路が無ければ車の出し入れなどが出来ないため、利益は共有されると思いますが、余計な心配までして新しい土地を購入する価値があるか疑問です。このような事例は決して珍しく無いと思いますが、予想されるトラブル、その回避の方法などご教授下されば幸いです。
投稿日 = 2007/4/26
題名 = 立ち退きについて
お名前 = 40代の主婦
ご相談 =
夫私子供３人の５人家族です。
娘が１年生に上がるのにあわせて賃貸マンションから仙台市郊外の賃貸一戸建てに引っ越してこの４月で４年目に入りました。
弟が幼稚園の年長そして４月から年少にもう一人入園したところですが３月に不動産を通して貸し主から文章が届きましたきました。
『この９月で転勤先で定年退職を迎え10月には仙台に帰ってきたいので契約を打ち切りたい』
という内容でした。
主人の実家が多賀城にありそちらに住むことは決まっているので引っ越し先は決まっているのでそれは問題ないのですが、あと半年で卒園…そして入園して半年で転園…小学生のお姉ちゃんは一学期の通知表をもらう前に転校…というのは可哀想なのでせめて３月まで契約を延ばせないものかと不動産に電話を入れました。
多賀城の家の建て替え又はリフォームもしたいのでそのこともあり１年位は先延ばしにしたいのです…
このような場合こちらの意見は通るものなのでしょうか？
アドバイス宜しくお願いします
投稿日 = 2007/4/26
題名 = 水道の引き込みについて
お名前 = 困惑
ご相談 =
建築条件なしの分譲地を2区画購入したのですが、その後（1年後）に建築業者と打ち合わせをした結果、1区画にしか水道が引き込まれていないことが発覚しました。
当初から自宅と事務所を建てる予定で購入した土地ですが、引込位置が隅の方なので、分岐させるにしても距離が長く、本管から引込しても同様の金額がかかるとのことでした。
分譲業者は、契約書には水道引込済と書いてあり、事実引込してあるとの1点張りです。
重要事項説明でもこの説明はなく、まして1区画に水道がないとは契約書・説明ともありませんでした。
ただし、分譲パンフレットをまだ持っており、それには各区画に「上水道整備済」との記載があります。
この場合、どうのような解決方法があるでしょうか？
また、どこに相談したらよいでしょうか？
投稿日 = 2007/4/26
題名 = 事業用物件の立ち退きについて
お名前 = 居酒屋
ご相談 =
とんでもないトラブルに巻き込まれ参っていますのでご教授願えればと思います。
まず、物件を不動産会社を通して平成１６年の８月に借りました。その時の大家さんは（不動産会社立会い）、３箇所以外は自由にどんどん改造等してくださいとの事でした。。。あと、こちらもかなり改造（費用をかけるので）長く借りていたいと申し出たところずっと借りていただきたいと言っていました。感じのいい大家さんでしたので家賃も減額してもらうなどこちらも、契約書にはほとんど目を通さずに借りてしまったのです。そして先日いきなり息子が電話を掛けてきまして３年で解約してくれと。。。こちらも困るといいましたが契約書では３年契約ですのでとの事。契約書が絶対なんでしょうか？アドバイスいただければと思います。
投稿日 = 2007/4/26
題名 = 測量結果に対する実印の押印について
お名前 = 境界杭
ご相談 =
突然の申し出の対応に戸惑っています、アドバイスお願いします。
斜め裏の方が家屋を売却され現状(最近)更地になり不動産屋さんの旗が立ってます。ある日、その土地を測量したと言う測量会社の方が現れ(実際は、家内が応対)私側からみて、隣、裏そして私の土地に対して現況の杭があり
測量結果を書面にしたので、各家ごとに確認し署名/捺印し
て、コピーを所持（保存？）して欲しいという申し出がありました、しかも捺印は、実印だと言いますどうすればいいのでしょう。その方に登記の通りじゃ無かったのか？杭の位置が違うのか？と聞くと「そうでわ無い」と言い、
それは、法律等で決められた必要なことなのか？と聞くと
「そう言う義務はありません」と言うし、結局今からその土地に、家を分譲する不動産屋(測量会社への依頼主）の
一方的なお願いのような気がします。
どう、対応すればいいのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/26
題名 = 抵当権の抹消について
お名前 = あいこ
ご相談 =
ご教授頂けたらと思います。
父の土地に抵当権がついていて、今回それを抹消したいのです。抵当権者Aさんの生前に返済は終えたのですが（相当昔）、証書はとっていません。現在はAさんは死亡して、相続人Bさんと連絡をとっています。相続人は分かるそうです。
この場合、どのような書類の抹消の登記になるのでしょうか。相続人のうち一人から印をもらえばよいような方法はあるのでしょうか。
また、Aさんの相続人から印をもらわずに簡単にできる方法などあるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/25
題名 = 土地による返済について
お名前 = 関
ご相談 =
3年前に父が叔父に2500万円貸してありました。
父が2年前に亡くなり、相続で権利を相続してます。
今年6月に全額一括返済です。
叔父がそのときに、3200万（路線価）する土地を返済金の2500万で買って欲しいとのことでした。
私としては、すごくありがたい話なので受けるつもりです。そこで質問です。
お金は動かないですが、貸付返済金と土地売買金の領収書はお互い出すものでしょうか？
土地移転登記は売買による登記でよろしいでしょうか？
土地売買契約書は一般的なものでよいでしょうか？
登記、土地売買契約書作成すべて自分で行なうつもりですので、アドバイス願います
投稿日 = 2007/4/24
題名 = 私道について
お名前 = ＫＨ
ご相談 =
祖父が亡くなり、土地を私道を相続しまし。その土地は通常の道路に面しておりますが、その私道の脇に２建家が建っており、その私道の一番奥のつき当たりに私が相続した土地があります。
以前、私道の脇の土地を所有する方との間で、当該私道を通行するしないでトラブルがおき、裁判所において和解をしました。その内容は、祖父は私道の脇の土地所有者の通行を妨げてはならない、土地所有者は祖父に対して年額1万2000円の通行料を支払うものとするという内容でした。
その後、当該土地所有者が自宅を建て替えるために、私道を建築基準法上の２項道路にして欲しいと頼まれたこともあり、また一番奥の土地も２項道路にしないと立替できないことがわかりましたので、私道を少し拡張して２項道路に整備しました。その際に別途確認書を締結し、通行地益権の設定はしないものとし、通行料を2万円に増額しました。祖父が亡くなるまではそのまま毎年支払いがあったのですが、昨年から当該土地所有者が通行料の支払いをしたくないと言って来ました。
当該土地所有者にいわせると、横浜市役所に相談しにいったら通行料は支払う必要がないものだと説明を受けたと言っています。しかし、生前の祖父に言わせると横浜市役所の建築確認等の許認可を出す部門の課長さんに、「毎年少しでもいいから通行料をもらわないと相手に権利（通行地役権）がついてしまうから、もらってくださいと言われた」とそうです。
こちらとしては和解契約がありますので、最低でも1万2000円を請求する権利はなおあると思うのですが。正直よくわかりません。通行料はもうもらえないのでしょうか？裁判所の通行を妨げてはならない旨の若いは通行地役権を認めたものではなく、いにょうち通行権を認めたに過ぎないものですよね？
投稿日 = 2007/4/23
題名 = 買い換えについて
お名前 = コバコ
ご相談 = 築1年半二階建て５ＬＤＫの物件でローン残が3000万ありますが、隣人とのトラブルで家を売って違う場所に家を買い換えと考えているのですが、なにぶん素人なのでなにか方法がないでしょうか？買い替え物件の間取りは３ＬＤＫ位でいいと考えています。
投稿日 = 2007/4/23
題名 = 敷金の清算について
お名前 = 一葉
ご相談 =
ペット可の賃貸アパートの退室時の敷金の行方についての相談なのですが
敷金60000円 ペット敷金60000円 支払っています。
始めは敷金は返りません。と言われ
『えっ？礼金じゃなくて敷金だから戻らないってどういう事ですか？』と言うと 間違えたふりしたりしてました。
不動産会社が悪徳な感じを受けたので相談したいのですが
退室時の立会いにも一緒に見たりせずに後から不動産会社だけで判断し
後日電話で 貸主がクロス全部を張替えし10万5千円かかったので、2万1千円負担＋ペット消毒料1万
計3万1千円 の請求で 返金は8万9千円でいいですか？ との事。
破損した所は壁紙の一部10㌢×10㌢ほど、はがしてしまいました。
退室した部屋は今は 飛行機を乗るの距離なので
本当に直したか確認できないので 壁紙の業者の領収書などを送って欲しい！とお願いした所以下のようなパソコンで作成した物が送られてきました。
その修理費用として
壁紙張替（居間一部分）1100mm×3＝3300
2400mm×1＝2400
600mm×3＝1800
計 7m50cm
7.5×1100円＝8250円
ゴミ処理 1000円
下地処理パテ共 3000円
施工費 8000円
ペット消臭代 10000円
△ 250円
合計 70000円
預かり金120000円－諸費用30000円＝90000円
返金額 90000円
と詳細が届きました。
始めに言ってた金額より1000円アップしてるし･･･
これってどうなんでしょうか？
投稿日 = 2007/4/23
題名 = リゾート物件の売却について
お名前 = 匿名
ご相談 = 昨年亡くなった父が残した伊豆に在るリゾートマンションの事でご相談致します。現在は空き家になっており、売却を希望しているがなかなか売れず、固定資産税と管理費その他で年間約70万円の経費が掛かっている。その経費については、母が僅かな年金から支払っているが大変なので早く何とかしたい。売却以外に物件を手放す方法が無いものでしょうか。
投稿日 = 2007/4/23
題名 = 事業用物件の立ち退きについて
お名前 = ゴン
ご相談 =
私の会社の本社ビルで
工場用地として１ＦをＡ会社に貸しております。
自社でその物件を使用する状況になったため
次の更新を行なわずに、出て行って
頂こうと考えております。
現存期間1年、2年更新
Ａ会社はこの物件に工場設備等を入れているため
設備投資としてそれなりの金額がかかって
おります。
通常の更新拒絶通知だけで済むのでしょうか？
それとも、立ち退き料、その他保証料は
発生するのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/23
題名 = 親族間の名義変更について
お名前 = YY
ご相談 =
10年以上前に父親が家を出て、
離婚手続きをせず、父親名義のマンションに住み続け、
父親名義の住宅ローンを私と母親で払い続けています。
ほとんどを私たちが返済してきたので、
マンションの名義を父親から私へ名義変更したいのですが、
本人の承諾を得ずに変更する方法は無いでしょうか。
なぜなら、名義を変更することを知ったら、
父親が売却を検討し、お金に換えようとすることも考えられ、
私たちは、そうなった場合行くところがなくなってしまいます。
離婚手続きが先か、名義変更が先か、
相談に乗ってくださればと思います。
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/4/22
題名 = 取引にかかる謝礼の請求について
お名前 = 経理担当Ｈ
ご相談 =
中小企業で経理をやっている者です。
土地の売買に関して、社長に次のようなことを調べるように言われて困っています。
どなたかアドバイスをお願い致します。
※※
Ａ氏：土地の所有者
Ｂ社長：Ａ氏の友人（うちの社長）
Ｃ氏：社長の知人
Ｄ社：Ｃ氏の知り合いの不動産業者さん
次のようなケースにおいて、Ｂ社長はＡ氏に対して紹介料かお礼のような金銭
を請求できるものでしょうか？
・Ａ氏は買い手が見つからなかった土地の処分に困っており、Ｂ社長に相談
・Ｂ社長はＣ氏に相談した結果、Ｄ社を紹介してもらう
・Ｄ社はＡ氏所有の土地の購入することとなった
Ｂ社長の立場から書きますと、友達のＡ氏が困っていたので、自分の知人Ｃ氏
の紹介で不動産業者Ｄ社を紹介して貰ったところ、売買の話がまとまった。
特に、希望額より高い金額で話がまとまりそうなので、Ａ氏から紹介料等を請求
できないものだろうか？ と思ったようです・・。
請求できるとしたら、いくらくらいが妥当か？
売買金額（そこまでは聞いていないのですが）の何％等、請求額の基準となる規定
等はあるのでしょうか？
その他、請求するための何らかの条件等があれば、教えて下さい。
尚、社長は不動産には関係のない業種の会社経営者です。
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/4/22
題名 = 隣家との境界について
お名前 = 匿名
ご相談 =
隣家との境界の事で、ご相談いたします。
隣家と私宅は建物に隙間がなく、くっついたように建っております。私宅は２５年前に中古住宅を購入してから、改築も何もしておりません。８年ほど前に隣家が私宅の境界越境を主張して、隣家が自費で境界標を一方的に道路に打ちました。合意書など一切何も取り交わしておりません。境界に納得していないから、境界標を取ってくれるようお願いしましたが、聞き入れてもらえません。結局そのまま８年間も放ったらかしの状態です。実際に私宅の建物が建っているのに、食い込んで境界を主張してくる隣家ににどのような対応ををしたらいいでしょうか？どうか、お教えください。
投稿日 = 2007/4/22
題名 = 仲介手数料の返還について
お名前 = アドバイスください。
ご相談 =
築8年の中古マンションを契約しました。
残金決済前なのですが、
1.事前に、引渡し日が残金後7日以内という事を説明・了承していませんでしたが、契約書には明記されていました。この間、ローンと家賃が二重に発生することを想定していませんでした。
2.諸費用の固定資産税・都市計画税は約年12万円となっており、担当営業に確認したところ、＜この額より、多くなることはないです。＞と言っていました。
ところが、売主様との、固定資産税・都市計画税清算書には、年額14.7万円となっていました。こちらは、単純に計算すると、年額2.7万円、10年で27万円、20年で54万円も差額が発生してしまいます。
上記を理由に、仲介手数料の減額は可能でしょか？
もしくは、手付け解除時、仲介手数料無料にはならないでしょうか？
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/22
題名 = 位置指定道路の利用について
お名前 = 凹男
ご相談 =
よろしくお願い致します。
古い家を解体して月極駐車場（4台）にしましたが、５軒のご近所から「お宅は私道持分がないので車の出入りは許可できない」と言われました。
公図を見ましたら確かに持分がありません。
しかし権利書の坪数から敷地坪数を差し引くと５坪ちかく足りません。
お隣は坪数が私共より少ないのに私道は間口の倍あります
これは公図の誤りとは考えられないのでしょうか？
昭和３０年から私道持分は当然あると思っていますし、固定資産税も権利書の坪数分を納入しています。
私道は位置指定道路です。
間口分の購入を言われています。
その場合、間口分を絶対に購入しなければいけませんか？
また道路の価格とは路線価格より安価ですか？
駐車場の契約もしてしまい、借りて頂く方に申し訳なくて
早く解決をと思っています。
宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/4/21
題名 = 賃貸の名義変更について
お名前 = りんご
ご相談 =
どなたか分かれば教えてください。
３年以上前に賃貸アパートを友人と２人で借りました。 ２人の名義という形でお願いしていたはずなのですが、その後の全ての資料が友人の名義で届きます。
今年で契約満了となるのですが、その契約満了を前に友人が田舎へ帰るため、契約更新の場合は私が更新することになるため、仲介している不動産屋に名義を変えたほうが良いの確認をしたところ、やはり友人名義になっているということで無料で私の名義に返ることになりました。
そして、あらたな名義人変更の資料が届いたのですが、その覚書に、借主○○○○（友人の名前）・○○○○（私の名前）の契約一部変更につき・・・という文句ではじまり、名義人を○○○○（私の名前）の単独名義に変更する。という書類が届きました。
これにサインして良いのでしょうか？ 私は名義から自分がはずれてしまっていたので、私の名前をいれたかっただけなのですが・・・
さらに家財保険の名義も２人で契約していたはずが、これも友人の名義だけになっていて、今更発覚したことですが、友人の家財にしか保険がかかっていませんでした。 これについて、２人の名義でお願いしていたのに、一人になっていたのは何故ですか？と聞くと、その方が以前から担当されていたのに何故でしょうね～という回答で、もう契約９月までなのだから保険はこのままにしておいたらどうですか？ と言うのです。
すごくいい加減だと思い、単独名義に変更という書類に印鑑を押すのが怖いです。 今後、何も問題はおきないのでしょうか？
なにか注意しておかなければならない点がありましたら、教えてください。
よろしくお願いします！
投稿日 = 2007/4/21
題名 = 相続に伴う賃料収入の分配について
お名前 = streetninja
ご相談 =
現在私が住んでいる所は3階建てのマンションで、2階の一部と3階を人に貸しています。また土地の一部は駐車場にして人に貸しています。他の兄弟は別の所に住んでいます。
土地は平成7年に親父が亡くなった時に母が4/8、残りを1/8づつ4人兄弟で分けています。平成19年に母が亡くなり、母の持分4/8を私が相続したので以前相続した1/8と合せ、5/8を私が所有しています。
建物については親父が亡くなったとき全て(8/8)を母が相続し、今回全てを私が相続しています。
将来的には他の兄弟が所有する3/8を私が買取るなり、全部売って分配することになるでしょう。それまでの間は私が借地料を他の兄弟に払うことにしたのですが、今度は「駐車場の収入を分配せよ」と言ってきました。
この場合払うべきでしょうか? どなたかご教示ください。なお、母が亡くなるまではそれぞれの兄弟が所有する土地1/8に関して母と一切お金のやり取りはありませんでした。以上、よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/4/21
題名 = 親族間の借地契約について
お名前 = がっつ
ご相談 =
父は兄から４０年前に土地をかりてそこに家を建てて
暮してました。ただ当時は口約束で年に５千円払うこ
とを約束して、毎年暮に現金を渡し、その際にノート
に記録し兄にサインをもらっていました。
・日付、・納入金額、・兄のサイン
よって契約書はありません。
その記録が１０年分あり、最近の１５年分のノートは
あるのですが、中間分のノートを紛失してしまってい
るようです。
父は一昨年に亡くなり、その土地を叔父が長男の私に
贈与してくれるというのですが、上記の状態のもので
借地権を主張できるのでしょうか？
なお遺産分割協議書には借地権を記入し私に分与する
ことになっています。
投稿日 = 2007/4/21
題名 = 後から発覚した管理組合の負債について
お名前 = 匿名
ご相談 =
平成１９年３月中旬に、区分所有マンションを購入しました。
契約前に仲介の宅建業者に対してマンション全体の修繕積立金の
額を問い合わせたところ、平成１８年２月末時点で、３,５５６万
円との回答でした。重要事項の説明においても同じでした。
しかし、当マンションでは既に大規模修繕工事が行われ、平成１８年５月に１億５００万円もの借入れをしていることが、引渡後
に分かりました。
平成１９年２月末時点で、修繕積立金はマイナス８,９２３万円
です。
決算が２月末で会計報告および決算承認が４月になるとはいえ、
不確定な金額ではないように思います。
重要事項説明の不備とならないでしょうか。この状況を知りえていたのであれば購入しませんでした。
仲介の宅建業者に対して、訴えることは出来ないでしょうか。
投稿日 = 2007/4/21
題名 = 売買契約トラブルについて
お名前 = ラトル
ご相談 =
この度ハウスメーカーにて家を建てるためにそのハウスメーカーの紹介で土地の売買契約をしました。
但し契約書には仲介業者２社と売主と私との契約でハウスメーカーは契約書には入っておりません。
そして契約書の特約次項の欄に「公募では約２２４．９９坪、実測は２００坪」といったことが書かれています。
このような状態で契約したのですが、住宅ローンの手続きで私が今持っている病気がひっかかってしまい団体信用保険に入れずに時間がなくなってきてしまい、急いで他の銀行にも仮審査を申請し何とか仮審査は通ったのですが本契約までの時間がなくなってしまいました。（住宅ローンの特約は、ハウスメーカーの担当者の間違いなくローンは通るという判断もあり、売主の希望もありハウスメーカーの担当者と売主の間で消してしまいました、これにつきましては私もどれほど重要かということについては説明されておらず「消しても大丈夫ですよ」との担当者の言葉を信用し実印をついてしまったのですが、今となっては「そんなこと言ったかどうか覚えていない」といわれ・・・）
最悪、現金払いで土地の支払いをしようかという考えもあったのですが、まずは延期してもらうよう頼んでみようということになり、決済の日の２～３日前に会ってもらうようアポイントを取ったのですが当日風邪をひいたと言われそのまま決済の日をこえてしまいました。
そして決済の日が４～５日過ぎた後、風邪が治ったということで担当者が話をしに行ったのですが当然聞き入れてもらえず、その時に売主が「あの土地は実測と公募を合わせようにも近隣の人が立ち会ってくれないから印鑑証明書がでない」といったような言葉を口にしたそうです。
つまり、住宅ローンが降りないということです。もし現金払いで買っていたら大変なことになってました・・・
ただし実測と公募をあわせないとローンが降りないというのは法的なことではなく銀行が独自で決めていることなので重要事項説明書に載せる必用はなく売主側の不備ではないといわれました。
そして、「家が建たない土地を紹介したのか」と聞くと現金一括払いで建てれば問題なく建つ土地だ」と言われました。
でも、契約時に「住宅ローンを借りる」という話はしていたのでそこにいた全ての人は私が住宅ローンを組むことは知っていたはずです。
そして今は解約の書類に判子を押して欲しいと言われ内容を読んでみると、「違約金は返還しなくてよい」といった内容と「この先永劫にその件に関して不服申し立てをしない」といったことが書かれており、違約金を返還しないというのは契約書にも書かれてあったので仕方ないにしても不服申し立ては納得できずにまだ判子は押していません。
このような場合は何か打つ手はないのでしょうか？
何かアドバイスがありましたらお願いします。
乱文長文失礼いたします。
投稿日 = 2007/4/21
題名 = 兄弟間の賃貸契約について
お名前 = 匿名
ご相談 = 現在、兄名義のマンションに住んでいます。兄は実家を継ぐために転居し、事実上の居住者は私で、兄に家賃を支払っています。このような場合、兄弟の間での「賃貸契約」は成立しますか？また、賃貸契約書を作成すれば勤務先の住居手当を受け取ることができるのでしょうか。
投稿日 = 2007/4/20
題名 = 傾いたアパートについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 初めまして。
相談したいのですが、私は
環七沿いのアパートに5ヶ月程住んでいます。
環七沿いのため部屋が揺れます。それと建物自体斜めに傾いています。そのせいか最近体調がきあまり良くないです。ちなみにアパートは2階建てです。
こういう欠陥住宅に住んでいますが、なんとかしたいのですが、一番良い方法はありますでしょうか。
宜しくおねがいします。
投稿日 = 2007/4/20
題名 = 競売物件について
お名前 = めっこ
ご相談 = 先日、競売物件を購入しました。占有者が居た為、主人が空け渡しの説明に行ったのですが、逆切れされて帰宅しました。数日後購入した物件を見に行った所、家にくっついている車庫の壁を壊して 壁が無くなっていました。これって後で付け足した物らしいですが、違法ではないのでしょうか？ 現状のまま空け渡すと裁判所のパンフレットには書いてありました。
投稿日 = 2007/4/19
題名 = 2項道路について
お名前 = miko
ご相談 =
2項道路と私道の違いを教えてください
現在、住宅建築用の宅地購入を検討しています。
この土敷地は北側でのみ道路に接していますが、その道路はいわゆる2項道路で、私が購入を検討している宅地には、セットバック済みの私道部分が含まれ、その私道部分も私単独で所有権を持つことになります。
この敷地を含め、この2項道路に接している他の宅地も同じ状況です。
個人所有の私道の集まりで成り立つ道路の場合、公道と自宅の行き来のために他人地を通ることになり、この通行のための承諾書や、埋設間をさわるための掘削に関する承諾書をとっておくべき、と、よく聞きますが、
2項道路の場合も、基本的には私道なのですから、こういった承諾書をとっておくべきでしょうか。
購入しようとしている不動産屋さんは、心配はない、と言っているのですが、不安です。
位置指定道路や、その指定もない私道と、2項道路ではどのように違ってくるのでしょうか。
初歩的な質問かもしれませんが、よく分かりません
お教えください。
宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/19
題名 = 借地権について
お名前 = とろとろ
ご相談 =
借地権について。わたしが約６０坪の借地に家を建て生活しているが先代の地主（死去）に借りたその土地が近々更新時期を迎える。
先代から引き継いだ息子（新地主）から付近で同様にに地代を払って住んでいる人が２００～３００万の更新料を請求され裁判沙汰になった。
それとは別に知人の連帯保証人になってしまい１０００万の借金を背おわされた。
市と保証協会にそれぞれ差し押さえを受けている。
この状況で娘の夫を名義人として借地権の贈与や新地主との等価交換、間に不動産を入れ借金もきれいにして出来れば土地の所有をして建物を建てたい。最悪はここをでる（破産・全て手放す）等・・・色々考えている。
どうする事が家族に取って一番なのか知りたい。
投稿日 = 2007/4/19
題名 = 私設の水道管について
お名前 = パーヤン
ご相談 =
相続で取得した不動産のご相談なのですが、お隣の方と共有している水道管が私設管なのですがお隣さんも代が変っており所有者を役所に尋ねたところ不明だといわれてしまいました。今すぐ水道管を変える必要はないのですが将来どうしていけばよいのでしょうか？
また、13ｍｍ管からなぜか20ｍｍ管につないでありますがこっれって13ｍｍ管の役割しか果たしていませんか？メーターは20ｍｍなので水道料金はとられてしまっております。
どなたか良い解決方をお願いします。
投稿日 = 2007/4/18
題名 = 競売物件について
お名前 = さゆ
ご相談 = 中古住宅で契約直前ですが疑問があるので教えてください。競売で不動産やがかったものを、購入予定です。前にすんでいた人が、サラ金や、やみ金から家を担保にお金を借りている場合、登記簿にはのらないように思うのですが、登記簿にのっていないような借金を調べることはできるのですか？どの中古にもリスクがあるように思えたのですがどうですか？後から請求がきそうで怖いのです。よろしくおねがいします
投稿日 = 2007/4/18
題名 = 借地トラブルについて
お名前 = ユキ
ご相談 =
借地について相談させてください。
現在、母が所有している土地をＡさんに貸しており、Ａさんはそこに家を建てています。
貸してから５０年経っており、Ａさんが亡くなったこともあって土地を返して欲しいと財産を継いだ人に話したところ、「返す気はない」と言われました。
地代がものすごく安かったので、相場並みの地代をいただきたいと言いましたが、「値上げする気はない」と言われました。
地代の値上げについて調停でお話したいと言ったところ、「調停に出る気もない」と言われました。
私としては、
①できれば返して欲しい
②それが法律上無理ならば地代を値上げしたい
と考えていたのですが、相手の言うところによると、「こちらが裁判を起こせば、あなたたちは借地権を買わなければならないのですよ」とのことでした。
どうやってでも私たちからお金を取りたいみたいなのですが、なにか対抗できる手段はないでしょうか？
相手が不動産経営者なだけに、とうてい太刀打ちできません。
どなたかお力を貸していただけると大変助かります。どうぞよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/4/18
題名 = 駐車場での損害賠償について
お名前 = 匿名
ご相談 =
会社の駐車場のトラブルについてご相談させていただきたいと思います。
弊社の敷地内に駐車場があり、個人の方にお貸ししています。
ある日、当方の敷地と隣の個人宅の間を仕切っているフェンスにどこかの車がぶつかったようで、フェンスが倒れ、駐車している車に傷がついてしまいました。現場を見ていた人はおらず、駐車している車から、「傷がついている」との苦情がありました。
契約書を確認した範囲では、「天災・火災、その他弊社の責によらない車両の損失・盗難については一切責任を負わない」との記述があります。今回のようなケースを想定した内容はありません。
また、このフェンスは、調べたところ、隣の個人宅と弊社が共同で設置したものでした。
この場合、弊社が補償する必要があるのでしょうか。
ご教示いただきたく存じます。
投稿日 = 2007/4/18
題名 = 手付金の返還について
お名前 = のぼる
ご相談 =
初めまして平成１８年１２月０４日に土地の契約をしました。期限が平成１９年１月０５日で融資がつかなく期限が過ぎました私も期限が過ぎたら手付け金は戻らないことはわかつていましたそのため期限が過ぎる前に仲介業者に延期の事をいいましたがそれはお互いの信用のもとで書類の書き換えはしなくてもいいといわれました。
それは返却されないのですか
裁判をしたいのですがいくら費用がかかるのですか
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/4/18
題名 = 接道していない土地の売却について
お名前 = かず
ご相談 =
亡き父と母が購入した土地に関しての相談です。
昭和55年に父と母が公共の道路に接道していない土地を不動産会社から購入しました。2軒が手前の公共道路に面していて奥の2軒は共有名義の公衆用道路に面している土地です。父母は奥の土地を購入しました。同じ年に不動産屋が売り方を変更して、その公衆用道路を介して接道をする土地はうちの土地だけとなってしまい、現在のその土地の所有者は不動産屋のままで、所有権を移転して欲しい旨を伝えても、色々な感情のもつれから名義の変更はしてもらえてません。販売当時の契約書も不動産屋も家事で消失してしまったということと、母に確認しても父が亡くなっているためわからない状況で、販売時の契約に関する条件等もわかりません。図面や土地の販売に関する不動産屋の印鑑がある領収証はあります。感情のもつれから不動産屋は名義を変更しないと言いますし、こちらも売ろうと思っても接道がしていない土地は売れないと他の業者に言われました。不動産屋から1/100でも良いので土地の所有権を移転してもらって共有名義とし、接道をしている土地として販売することはできないでしょうか？
投稿日 = 2007/4/17
題名 = 水漏れに対する補償について
お名前 = 匿名
ご相談 =
アパート経営をしておりますが、先日１階にお住まいの住人様から連絡があり、上階からの水漏れでお風呂場以外の全てのお部屋で水漏れ(滴り落ちるほどの)が起きるというトラブルがありました。すぐに水道の元栓を止めるなどの対応をし、上階の住人様に連絡が取れたのがトラブルが発生してから３時間後の事でした。その際お部屋を見せてもらったところ、洗濯機周りの壁に水滴、床に水たまりが出来ておりましたので、洗濯機へ繋ぐ蛇口とホースの接続部分からの水漏れじゃないかと思いました。それから不動産業者の方に連絡をして、業者さんを呼んで頂きました。
原因は上階の住人様宅の、洗濯機と蛇口のホース接続部分からの水漏れでした。住人様曰く、ホースが外れていたのではなく(確認済み)、「蛇口の歪み」と業者さんに言われたそうです。洗濯機は購入したばかりだとの事です。
保険会社(損害保険)に問い合わせをしてみたところ、「１階の住人様の私物の補償は出来ないが、上階の住人様が不動産業者との契約の時点で保険に入る事が義務付けられているんではないか」と言われました。不動産業者に連絡をしましたら、「２年間の保険期間で契約はしているが、あとは住人様が継続しているかどうか分からない」と言われました。
その後、１階の住人様宅の押し入れなどにカビが生えるなどの被害があり(まだ確認出来ていません)、上階の方に保険の有無を尋ねたところ、「わからない」と言われました。
建物自体の保険会社(損害保険)にもう一度その旨を伝えたところ、「私物の補償は出来ないが、カビなどの修復部分の補償も確認してみないと出来るかどうかわからない」と言われました。
もしも損害保険がおりなかった場合、私物の補償や補修などに掛かった費用は大家である私が払うべきなのでしょうか？それとも上階の住人様が払うべきなのでしょうか？上階の住人様にそれとなく保険の話などをしたところ、蛇口が原因だという対応でした。(業者さんが蛇口を取り替える時に写真を撮って行かれたそうです)
今までこういったトラブルは１度も経験しておらず、どういった対応をしたら良いのか悩んでいます。アドバイスを宜しくお願い致します。
詳しい今までの流れ↓
階下の方から水漏れの報告→水漏れの確認→
水道の元栓を止める→上階の方に連絡をする→
お部屋を訪ねる→水漏れの原因の確認→
(その際水を出してみたが、水漏れは確認出来なかった)
不動産業者に連絡をする→業者が来る→
(その際水漏れが確認出来たとの事。
※仕事の都合でどうしても立ち会えませんでした)
仕事が終わり、階下の住人様宅を尋ねるがお留守→
上階の住人様宅を訪ねる→
(住人様の話によると、この"時点"では
蛇口の歪みなどの話は出ず、「この蛇口は旧型なので、
このタイプではこういったトラブルが多い」と
業者に言われたそうです)
階下の住人様宅を訪ねる→
(「濡れていた場所も乾いてきたみたいなので
大丈夫です」と言われる。私物の事を尋ねてみたところ、
「もともと物に固執するタイプではないので
私物の方は大丈夫です」と言われる。)
建物自体の保険会社(損害保険)に問い合わせる→
(「あくまでも建物なので私物に関しては補償出来ない」
と言われる。)
数日後、業者の車が停まっていたのを確認→
(この時は蛇口の交換などの話は一切聞いていない)
数日後、不動産業者から主人に連絡が入る→
(「漏水の件で蛇口を変えてもいいか」と確認される。
その時に「階下にカビが発生した」との連絡も受ける。)
詳細を尋ねるため、不動産業者に連絡をする→
(担当者が留守にしているので、
30分後に掛け直すと言われる。)
待っていても連絡がないので、１時間後に掛け直す→
(階下のカビの話や上階の方の保険の話など
詳細を尋ねたかったが、「漏水の件ですね」と言われ、
お部屋をお尋ねした時に洗濯機のホースの接続部分が
原因だと確認済みだったため、その旨を伝えたところ、
「あっ、そういう風に書いてありますね」と言われ、
不信感を抱く。)
建物自体の保険会社(損害保険)に連絡をする→
(階下の補修の事について尋ねるが、
「上階の方が保険に入っているんじゃないか」と言われ、不動産業者に聞いた詳細を伝える。
「確認してみないとなんとも言えない」と言われた。)
保険の有無と立ち会いの日程の事で、上階の住人様を尋ねる→
(保険の有無については「わからない」と言われ、
この時に「蛇口の歪みが原因だった、
業者が写真を撮っていたので確認してみて下さい」と言われる。
立ち会いの日程は階下の方に合わせるという事でお願いをした。)
階下の住人様にカビの状況と
保険の立ち会いの日程を決めてもらうため尋ねる→
(が、「カビは目視していないし、不動産業者にそういう連絡は一切していない」と言われる…ますます不動産業者に対して不信感が募る)
実はこの文章を書いている途中で、カビの発生はないという事を確認致しました。今はなんだか不動産業者に対しての不信感が募る一方です…。不動産業者に連絡をするにあたり、なんて言ったら良いのかわかりません…。それについてもアドバイスお願い致します。
投稿日 = 2007/4/17
題名 = 自己都合による解約について
お名前 = 夏
ご相談 =
はじめまして。
土地購入のこちら側（買主）からの一方的な違約についてのご質問です。
契約済みで決済前の土地をこちらの理由で一方的に破棄しようと考えています。
下段の現状で、以下の質問にお答えいただくようお願いいたします。
■質問
①手付金を多少なりとも返還してもらう方法はあるでしょうか？
②不動産手数料は満額払う必要はありますでしょうか？
■現状
①手付金：契約時に土地代の1割を売主に払い済み。
違約金は手付金と同額となっています。
②手数料：契約時に手数料の5割を不動産に払い済み。
残りの5割は決済時に払う予定です。
手元に不動産屋との正式な契約書がないのですが、申込書に「申込時に5割、決済時に5割」と書いてあります。
投稿日 = 2007/4/17
題名 = 区画整理トラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在区画整理の区域に住居があり、付け保留地を買わないかというこてで10年近く前に話があり、とりあえずえず買うと返事をしたままかなり年数がたち1年ほど前、区画整理事務所へ行き、その保留地の売却をしてくれと頼み売却についての話が始まりましたが、納得できないことが多く、ぜんぜん納得のいく説明も受けられず1年が経過し、いつの間に「お宅には土地は売らない」と言われました。向こうの言い分ではこちらが買わないといったと言われましたが、こちらとしては、はっきりと「買わない」とは言っていません。最近ですが、まだ区画整理が終わっていない箇所は売れないことになっていると聞いたのですが、本当ですか？もしそれを知っていて（無知で知らなかった)売ろうとして散々話し合いをしたということは詐欺に問えるでしょうか？
また、このような場合の対策・対抗手段があれば教えてください。
どうかよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/4/17
題名 = 外国人の山林所有について
お名前 = マサ
ご相談 =
私の知り合いの方の件で相談がございます。日本に土地(山林)を所有されている女性の方で、アメリカ人男性と結婚をされて、アメリカに居住され、アメリカ市民権を取得された方がおりまして、その後、離婚され、日本人男性と再婚をされました。
日本の戸籍上ではアメリカ人男性と結婚をされたところまでは記載をされているようですが、その後は手続きをしておりません。と言いますのも、山林は外国人は所有できないということを耳にされて、アメリカ人ということを言えば没収されてしまうのではないかと懸念されて、手続きをされなかったようです。
今回、アメリカ人男性との結婚後の戸籍登録の手続きをしようと考えているのですが、山林の所有権はどうなってしまうのでしょうか？現在は日本国籍も持っているのですが、戸籍の手続きで、日本国籍を喪失してしまった場合、山林は没収となってしまうのでしょうか？そして、そもそも、外国人は日本の山林を所有できないのでしょうか？
色々と質問をさせて頂いて、申し訳ございませんが、何卒、ご教授頂ければと存じます。
投稿日 = 2007/4/17
題名 = 契約キャンセルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
物件を探していて保証人が立てられないかもしれないので契約できないかもしれないことを告げたのですが、その場で申込書を書かされ、手付金として一か月分支払いました。翌日、保証人が立てられなかったので、断りの電話を入れたところ、手付金は返還できないと言われました。後日、事務所を訪れ、再度申し込んだところ、やはり手付金は返せないといわれ、重要事項説明も内覧の時にしたと返答を受けました。こちらとしては、保証人が立てられないかもしれないとのことを伝えてあったので契約したとは思ってもいませんでした。このような場合、返還してもらえないのでしょうか？
また、重要事項説明は、押印して初めて契約が成立すると思っていましたが、口頭説明だけでも賃貸契約が成立するのでしょうか？
以上、よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/4/17
題名 = 事業用借地契約について
お名前 = happy
ご相談 =
新店舗を社長が増やしたいという意向で、ある土主さんと話し合いをもちました。
現本社店舗は土地を借りてその上に自社を立て営業しております。今回の地主さんは地代を安くするから借地権を高額払えと言ってきています。
現地が親戚に使用させている関係でその親戚が立ち退く代わりに借地権代を欲しいようです。
借地権を高額で払って借金で新店舗を作っても、素人考えでは店がはやらなかった場合借地権代は返還されてくる契約が出来るのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/17
題名 = 希望地の購入交渉について
お名前 = くまさん
ご相談 =
私は現在団地に家族5人で住んでいます。実家は歩いて10分の所にあります。子供も3人いて、上の子が来年小学校に上がります。団地では狭いと今家を建てようと、土地を探しています。実家は、母と父の二人暮らしで、最近父が重い病気にかかってしまい、母一人では大変だと思い、実家の前に家を建てたいと考えています。私は長男なのでいずれは、母と父の世話をしていかなければならないと思い。実家を二世帯に建て替えを提案しました。でも母が同居は嫌だと断られ、ならば実家の前に建てるしかないと、地主に交渉しに母が行きました。今は売る気がないと、あっさり断られました。諦めききれず、地元の不動産の人にお願いし交渉してもらいました。やはり売る気はないと、断られました。理由はないが、なんとなく売る気になれないとのことです。私としては、父の事もありますし、これからの両親の事もありますし、なんとしてでもそこの土地を譲ってもらい、家を建てたいと思います。
私自身はまだ地主さんに直談判しに行ってないので、今度直談判をしに行こうかと思います。何かいい交渉の仕方などありませんだしょうか。何かアドバイスお願いします。
投稿日 = 2007/4/17
題名 =
お名前 = レィ
ご相談 =
はじめまして。
離婚時のほぼローンが残っている状態の家の保持の仕方について相談します。
主人のローン35年3500万→月11万の返済
実父のローン17年500万→月3万の返済
親子ローンで5年前に家を建てました。
名義は、ほぼ主人で500万円分が実父です。
連帯保証人は、実母です。
私が離婚を考えています。
主人は、6年前に単身赴任でほとんど帰ってきていません。
ここ2・3年は、事実上ほぼ別居状態といえるでしょう。
(お互い、別居すると話し合った訳ではありません。)
実父は、60歳過ぎていてアルバイト程度の仕事しかしてません。
実母は、障害者1級で透析を受けているので働けません。
私は、子供が小学1・4年生ののため専業主婦でした。
また、上の子が障害者1級で心臓病です。
この場合、ローンを引き継ぐこともできないと思います。
主人が、マジメにローン返済するようにも思えません。
離婚内容が、家にお金を入れない！という理由ですから…
名義変更ができて、実母を連帯保証人からはずし、主人がローン返済をしていく！ということが1番ベストなのですが、
払っていくという保障がありませんよね…
もし、返済が滞った場合の対処法はありますか？
会社から退職金前借してでも、返さなければならない！とか
別の銀行などから借りて、今のローンを一括で返すようにする！とか
逃げ場がない状態には、できないものでしょうか？
なにぶん、病気の実母と子供を抱えてるもので、家だけは残したいのです。
助け合いながら、精一杯生きている状態なんです。
家さえ落ち着けば、固定資産税や生活費は、私ががんばります。
どうか最善の方法があれば、お力をお貸し下さい。
投稿日 = 2007/4/17
題名 = 古くから私道として使用されてきた土地について
お名前 = キャリー
ご相談 =
はじめまして。
初歩的すぎるご相談やもしれませんが、
是非アドヴァイスいただければと存じます。
この度、今ある家を建て直すにあたって、古くから近隣との間で私道として利用されてきた当方の土地について、近隣から大昔に、それも当方とではなく、前の土地所有者と交わした取り決めを、既得権として引き合いに出され困っております。
まずは状況を説明させてください。
１．以下がおおまかな配置です。
─────────
道 路
─────────
│ │ │
│ A │ D │
│ │ │
├──┐ │ │北
│ B │ │ │↑
├────┌──┤
│ C │私│自宅│
│ │ │ │
│ │道│ │
┴──┘ └──┴
道 路
─────────
２．AとBは親子関係で、CはAの兄弟名義です。
３．当方の土地の西側の境界はABCともに了解しており 私道として使われている部分のおよそ4分の1程度
は当方の土地にあたります。残りの4分の3はCの土 地となります。
４．私道部分の幅は2.5メートルほどです。
５．当方は私道部分に供している土地についても納税
をしておりますが、Cは私道として申請し税金面で の優遇を受けているようです。
６．この私道の権利について、ABCと当方の間で交わさ れた、いかなる同意書、もしくは法的根拠となる ような書類も存在しません。
７．私道の既得権を主張しているのはAです。
８．Aの主張によれば、当方が40数年前にこの地に住ま うようになった、更に40年ほど前に、当時の土地
所有者との間で、当方の土地とCの土地の境界から
3尺(約90センチ)を供しあって私道とする旨の口 約束が交わされており、それが今も、今後も有効
だとの事です。
９．その80年ほど前の時点では北側には公道がありま せんでした。
１０．現在は当方も私道を利用して車の出し入れを行 っていますが、建直し完了後には、この私道を 使用しません。AとBはこの私道を使用して車の 出し入れを行っています。
１１．AとBにガスを供給するガス管が、当方の敷地内
(私道に供している部分を含む）に埋設されてい ることが判明し、それをC側の私道部分に移設す るよう、Aに要請したところ、Aは拒絶していま
す。
１２．今現在、当方名義になっている土地は、いずれ
息子へ相続しますが、今回、建直す家の上モノ
部分の名義は息子のものとする予定で、建築資
金もほぼ全て息子が負担しています。
長くなりましたが、以下がご相談したい事項です。
Q1.そもそも、当方も関知していないほど昔からの、
それも何の契約書類も存在しない口約束が、長年
私道として使用してきたからといって、既得権を主
張されるほどの効力を持つのでしょうか？
Q2.当方が私道として供してきた当方の土地について、
今後はその提供に同意しない旨を主張する権利は
ありますでしょうか？
Q3.私道の権利と、その使用について民事で裁判を起こ
した場合、当方にとっての当事者はCでしょうか？
それともAでしょうか？
Q4.当方敷地の西側境界から50センチ入ったところに
(今現在は私道として供している部分)壁を設ける
ことは建築基準法上可能でしょうか？何か法的な
弊害はありますでしょうか？
Q5.ガス管の埋設について、当方の敷地内にあるAB向け
のガス管を移動するよう、当方が主張する権利は
ありますでしょうか？
大変恐縮ですが、アドヴァイスを頂戴できればと存じます。宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/16
題名 = 保証人トラブルについて
お名前 = 匿名さん
ご相談 =
現在、義理の兄（妻の兄）のアパートの連帯保証人になっているます。
義理の兄は義母と同居しており去年の夏頃に自己破産をしました。
その後、兄に「支払いは大丈夫なのか」と聞きましたが、仕事も転職して何とか大丈夫との事で、安心していました。
しかし、去年の１０月ぐらいに不動産より、家賃が支払われていないと連絡が有り、２か月分納金しました。
不動産によると兄とは連絡が取れないとの事、私達も連絡が取れません。母によると夜には戻っているとの事です。
また、１ヶ月でも入金がないようならすぐに連絡してほしいと言っておいたのですが、不動産担当者も連絡すると言っておいて、連絡はしてこないし、連絡が取れたと思ったら、家賃４ヶ月溜まってるし。
保証人を解約したいのですが、良いアドバイス頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/4/16
題名 = 施工不良の物件について
お名前 = wうさぎ
ご相談 =
Ｈ１３．９ 中古住宅を購入しました。昨年の夏に
床上浸水し、リフォームすることになり、現在リフォーム中です。畳を撤去し床をめくると大黒柱の下の束がブロックを重ねた上に、ただのつているだけでした。もしや他も．．．と思い壁や天井もめくると、梁が途中できれている、梁の下に柱や補強がない、おおびきがきれてない、束が継ぎ足し、束がブロックを重ねた上にのってるだけなど、いつ壊れるかわからない状態でした。仲介の不動産業者はＣＭでおなじみの大手業者です。不動産業者を信じて購入したのに騙された様です。不動産業者は知らなかったのでしょうか？
売主さんからの依頼だけで、物件をキチンと調べないで売ったのでしょうか？不動産業者に何の責任もないのでしょうか？この様な状態の家をリフォームするのに、床上浸水のリフォームではおさまらす゛多額のリフォーム代がかかります。このままでは住めません。どうか良きアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2007/4/16
題名 = 親族間での立ち退きについて
お名前 = ワフフ
ご相談 =
マンションの名義は実の母親です。
もともと住んでいなかったマンションに、
部屋が傷むからといって住んでほしい、
と言われ住み始めました。
賃貸契約は結んでおりません。
家賃もいらないからといって、
私個人の負担は管理費だけです。
最近になって家族関係がこじれ、
でていけ、と言われています。
引越し費用もありませんし、
私としては居座るつもりです。
この場合、先住権とか居住権は主張できる
物なのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/15
題名 = 営業マン個人への責任転嫁について
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして。実は住宅購入の際の契約書に浄化槽設備の予算が見積もられておらず、当の営業マンが補填するとして誓約書を書き契約が成立しました。ところが、その営業マンが会社を辞めてしまい、会社側は個人のものだからと浄化槽工事を請求してきます。
どうも釈然としません。
法的には私が詐欺に会ったということになるのでしょうか。ちなみに現在は家が建ちあと浄化槽工事だけがストップしている次第です。
投稿日 = 2007/4/14
題名 = 保証人トラブルについて
お名前 = タラコさん
ご相談 =
兄（母同居）の住んでるアパートの保証人になっているのですが、家賃滞納で困っています。
不動産の方から、再三連絡が有りましたが、兄とは連絡が取れません。（一度家賃二か月分こちらより入金）
その後、２,３ヶ月してから不動産より、まだ支払われていないと連絡が有り、このままだと、こちらも支払いが困難です。
この状況で、保証人の解除は出来ますでしょうか？
また良いアドバイスはないものでしょうか？
投稿日 = 2007/4/14
題名 = 立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
不動産屋から今住んでいるアパートを建て替えるので、出ていってくれという話がありました。
先方の都合で出て行くわけですから、こちらとしても条件をつけて保証してもらおうと思っています。
ただ条件と言っても最低どういう条件を提示したらよいか、素人の私しには解りかねますので、都合退去の場合、住人側はどのような条件を提示したらよいか教えてください。
投稿日 = 2007/4/14
題名 = 借地契約の変更提案について
お名前 = 匿名
ご相談 =
旧借地法による借地について相談させていただきます。戦中から祖父名義で借り始めた土地が約170坪あります。祖父も父も亡くなり、仮の借主は母になっています。昨年、この土地の地主が亡くなり、相続した地主は仲介人(建築会社と思われる)をたてて、今年早々に仲介人を以下の用件でよこしました。
１．借地を路線価の5割で買い取ってもらう(借地割合6割の土地)
２．今まで契約書がなかったため新たに作成し、地代を2倍近くに 上げること、また権利金を路線価の6割以上支払ってもらう
また、仲介人の提案として、等価交換が提案されました。
詳しいことを私なりに調べ、役所の法律無料相談で相談したところ、仲介人の言うことはまったく根拠がなく、騙そうとしている、用件に乗ることはない、と言われました。
ところがその話し合いもしないうちに、仲介人がまた別の提案を持ってきました。
実は170坪のうち、70坪は3戸を家作として貸しています。ただ、古くから付き合いのある店子は家賃を滞納しています。それらの情報をどこから仕入れたのか、100坪は地主に返却、70坪は残し、滞納している店子を追い出しそこに私たちの家を建ててはどうか、それには1銭の費用も取らない、というのです。もちろん100坪の更地にする費用も地主持ちということです。私は納得がいかないのですが、母はまともに対応しています。私はもう精神的にかなりまいってしまい、困っています。どのように対応したらいいでしょうか。
投稿日 = 2007/4/14
題名 = 差し押さえについて
お名前 = ファミ－
ご相談 = お願いします 金融公庫の抵当権がついている 自営業の建物 会社の資産計上 この物件を 返済し抵当権をはずし 兄弟に買わせて帳簿上 建物を消し 破産宣告をすれば 差し押さえは免れるのでしょうか 商売はもうやっていけないのですが ご意見宜しくお願いします
投稿日 = 2007/4/14
題名 = 購入後の分譲会社倒産について
お名前 = こなみ
ご相談 = こんにちは。私の知人が今分譲マンションに住んでいます。そのマンションは一括で支払ったとの事です。そして、支払った会社は倒産してしまったそうです。そしたら、そのマンションは名義変更の手続きをしないまま支払った会社は倒産してしまい、社長と他の社員の方には全く連絡が取れなくなり、自宅も誰も住んでいない状態で夜逃げ？をした様な感じになっているみたいです。そこへ突然現れたのが謎の男で、チャイムを鳴らし玄関へ出てみると、俺が所有者だと名乗り出ていけなどと脅しをかけられたみたいです。住んでいるマンションは一括で支払ったとはいえ、登記簿には前の持ち主、つまり逃げ回っている元社長の名義になっていて、マンションの税金なども滞納し差し押えになったので、マンションを誰か違う人に売られてしまった様です。競売で買ったのではなく登記簿をみると売買となっていたみたいです。私の知人は、やはり出ていかなければならないのでしょうか？そうなるともう泣き寝入りで、一括で支払ったお金はもうドブに捨てたようなものですよね。何か解決法はありませんか！？よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/4/14
題名 = 駐車場の値上げについて
お名前 = 正樹★
ご相談 =
相談があります。
よろしくお願いします。
駐車場を月極めで契約しているのですが、
先日、突然郵便はがきで
「駐車料金値上げ通知書」というものが届きました。
文面は印刷したもので、名前の所と日付はボールペンで書いてあります。
文面の中には近隣と比べて不相応になりました。次回更新分から、15750円にいたしたく通知します。とありました。
通知書といってもハガキ1枚ですが、突然このように値上げできるものなのでしょうか。
投稿日 = 2007/4/14
題名 = 相続トラブルについて
お名前 = SIPHONE
ご相談 =
父は勝手に私の名前を使用しある商店を妻である母の名前で開店しました。
ところが、父は以前所有の売却した不動産のトラブルに巻き込まれ裁判となり敗訴しました。
この間、父には財産がないことを知り、私名義の店の土地・家屋に仮処分がなされました。また、判決も原告の要求通りに私名義から父名義にせよとなりました。
ところが、父はつい最近病死してしまいました。
この場合の、店の名義の登記移転はどうすればよいのか？そして私は財産放棄するつもりですが、何の影響もないのか？が質問です。
担当した弁護士に聞いてもわからないと言われ困っています。
どなたかご回答をよろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/4/13
題名 = 親族間の借地契約について
お名前 = はな
ご相談 =
主人の叔父（配偶者・有、子・無）に土地を借りて家を建てようと思っています。これに伴い、何か法的手続きは必要でしょうか？
投稿日 = 2007/4/13
題名 = 老朽化したビルの賃貸について
お名前 = 永野哲治
ご相談 =
はじめまして。
店舗を借りる事になったのですが、仲介の不動産屋から「老朽化したビルを取り壊す可能性がある」と大家さんから言われたと聞きました。
お店なので、いつ取り壊すのか明確にわからないと不安なので、契約時に取り決めをしておいた方か良いのでしょうか？
また、契約後、急に取り壊すと言われた場合どうなるのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/13
題名 = ガス管の移設について
お名前 = 匿名
ご相談 =
所有する土地に、隣家（3軒）のガス管が通っており、移設（隣家が別に使用している、1メートル程の通り道への埋設）をお願いしたいと考えております。そういった場合、移設費用は相手方に請求できるものでしょうか？
また、何故、私どもの土地に、隣家のガス管が通っているのかは不明で、その事を知らずに、8年ほど前にその土地を購入しました。（重要事項に記載はありませんでした）
アドバイスの程よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/13
題名 = ガス管の移設について
お名前 = ミキ
ご相談 =
所有する土地に、隣家（3軒）のガス管が通っており、移設（隣家が別に使用している、1メートル程の通り道への埋設）をお願いしたいと考えております。そういった場合、移設費用は相手方に請求できるものでしょうか？
また、何故、私どもの土地に、隣家のガス管が通っているのかは不明で、その事を知らずに、8年ほど前にその土地を購入しました。（重要事項に記載はありませんでした）
アドバイスの程よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/13
題名 = カビの予防義務について
お名前 = 匿名
ご相談 = 賃貸契約をして一週間後に入居の予定ですが、昨日掃除に行った際に押入れの隅に隙間から生えているカビを発見しました。管理会社に立ち合いしてもらったところ、エタノールで拭き取っただけで、自分で工夫して気を付けないとまた生えるだろうと言われました。除湿剤やすのこ等を使うようにとのことでしたが、これから住み続ける限り、こちらが負担しなければならないのは納得できません。貸主側がカビを除去しなくて良いのでしょうか。
投稿日 = 2007/4/13
題名 = 親族間の購入トラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
不動産詐欺 親族間
至る平成11年に両親の近隣に一戸建新築（３階２２坪）が
売り出されていた。
その頃、賃貸に住んでいた私は、母がこの物件の購入を薦めてきた。
私自身当時２７歳という年齢のうえ、不動産知識も無く預貯金もない私には、到底ローンを組むのは、困難だと考えた。
幾度も話を薦められ、この物件自体にも好ましいものではなかったがローンを17年に設定し、早期完済ができるよう頭金を出すと言った為、両親を信頼し、購入することにした。不動産購入の知識も乏しかったため、「手続きは私に全て任しなさい」と言われたが、私も気になったのでその都度確認をしましたが、私に任せるの一点張りだったが、
母と姉を信頼し、購入することにした。
そして、契約時の最後の押印時のみ呼び出され、両親の支持どおり応じた。
手続きが完了し、当然、家主となる私の手元に登記簿謄本
は自分たちの手元にあるものだと思い、登記簿を渡してほしいと幾度も訴えたが、母はの言い分は、「紛失したらどうするの？」とか、「銀行に保管しているから、すぐには渡せない」、「頭金は、誰が出したとおもってるの？」とほのめかす始末だったが、私自身この時点では、何も起きないと思ったが、登記簿の話をするといつも、過剰に感情的になり最終的には、未だ返却してもらえずにいる。
ローンの返済が始まり、私は、毎月10万円を返済していました。
購入時から約３年は、銀行から送付されるローン残高証明は、絶対開封してはいけないと言われ、開封せずに母に渡していました。
後日、登記簿の返却の件でもめた為、その通知を開封した。なんとローンが30年に設定されていた。
怒りに震えその事を母に伝えると、「そんなローンは17年で組めるわけがない」と開き直る始末！
同じ職場で争いが続き身体的にも精神的にも苦痛が続きました。この件で、母と姉と言い合いが続き、言った言わなかった論争となり、又、母と姉は、「あなたを私の一存で退去できるのだから」だとか家の話をするたびに、口汚く罵られ、又、脅され、不信に思い、法務局へ行き、登記簿を確認した。なんと土地と建物が別々に登記されているではないか！その上、建物は、私名義で登録されていたが、土地は、母が5/3、姉が5/1（姉は、結婚して持ち家で住んでいる。）私が、5/1に登録されていた。
この内容を知った今、何の為に両親を信じ自分のものにもなりうらないと土地に住み続け、ローンや固定資産を支払う義務があるのでしょう。これは、肉親でありながら詐欺に相当するものではないかと思う。
将来のことを考えるとこの家は、当然、自分の子供たちに贈与するつもりだったが、虚偽で固められた親子関係、兄弟関係が成り立つことは絶対ないと確信している。
持分権で母親達が、大いに権利を持っていると知った今、一日も早く退去したい。、ご相談ですが、私名義の土地及び建物ローン、税金などを母と姉に返却してもらいたが、
これは、民事裁判でさばけるのでしょうか？
親族関係での裁判は、難しいと聞いております。
どうか、よい方法を教えてください。
投稿日 = 2007/4/12
題名 = 調整池について
お名前 = びょんびょん
ご相談 =
住宅購入を検討しています。
物件を見た際に、「家の下に地下調整池がある」との説明を受けました。地下調整池の上に家が建つということについて、悪影響はあるのでしょうか。
投稿日 = 2007/4/12
題名 = 事故物件の価格について
お名前 = 匿名
ご相談 =
事故物件の購入を考えています。平成12年築の物件です。昨年末頃に1階に住む夫婦の子供が同マンションの8～9階から共用部分に転落死したとのこと。その後転居となり、マンションを売ることに。新築の売値は2693万円で、現在は事故物件ということで、1650万円になっていますが、事故物件である割には価格が高いように思います。一階で、すぐ隣には一戸建てがあり、少し日当たりは良くないです。
投稿日 = 2007/4/12
題名 = 親族間の不和による借地契約解消について
お名前 = まこ
ご相談 =
使用借地の解消について
夫が私の母親の土地にデザイン事務所を建てて15年になります。地代税金一切払わず、何の契約も交わしていません。この10年景気が悪いからと、家計への入金は月に10万しかなく、それも事務所からの家賃収入で、商売で得たお金ではありません。他にも色々あって、私はもう愛想をつかしており、別居するつもりです。使用借地は、地主が返却を求めれば、拒否出来ないと聞きましたが、建物がある時は、面倒と聞いています。土地使用の目的は、事務所を営み利益を出し、円満な家庭生活を送ると事と考え、目的が達成されない事を理由に、事務所の撤去又は土地の買取を要求したいと考えています。母親も勿論同じ考えです。
可能でしょうか？又、文書で申し出るには、様式があるのでしょうか？教えてください。
投稿日 = 2007/4/12
題名 = 借地権の落札について
お名前 = 匿名
ご相談 = 競売で借地権（旧借地法）の有る戸建を落札し場合、土地所有者に前所有者の地代の未納を理由に借地契約をしてもらえない事はあるでしょうか？
投稿日 = 2007/4/12
題名 = 事業者の調査義務について
お名前 = 匿名
ご相談 =
土地契約の際の重要事項説明の内容についてのご相談です。
今回契約した土地はゆるやかな窪地の最下部近くにあり、仲介業者には水害に対する問いを行っていましたが、よく車で現場を通るが冠水するなどしていることは無い とのことでした。重要事項説明でも説明はありませんでした。
しかし、後に（手付金支払い後）に市役所の災害対策課で調べたところ、県作成の新アボイドマップ（H6.3作成）では、地形的にみて浸水の可能性がある地域に指定され、市がまとめている２種類の統計地図（H15.5.31の大雨被害、h16.8台風22号）（市には地図としては、この２種類の災害資料しか存在しない）では、今回の土地から同じ窪地の50m程度の場所で床下浸水、道路冠水があったと記録されており、このことから考えても今後の水害の可能性は否定できず、家が完成してからも災害発生が起きるのではないか不安です。
そして、これらの事項がわかっていれば、本来重要事項として説明すべきと考えていました。（というか調べてでも説明すべきかと思っていました）
以上が現在までの状況で、まずご相談したい内容は以下です。
(1) 上記内容は重要事項説明で説明が必要であったと考えますが当方の認識は正しいでしょうか。
過失は誰にあるのでしょうか。（情報提供しなかった売主？ 説明しなかった仲介業者？ 自己で調査せず契約した当方？）
以上お願いいたします。
投稿日 = 2007/4/12
題名 = 契約書紛失の責任について
お名前 = うさ子
ご相談 =
賃貸契約で保証人会社への契約書を不動産屋に紛失されました。
個人情報とも言えるものですが、不動産の人は
失くしてすいませんしか言ってくれません
なんだか納得がいかないのですが
この場合はどこへ相談へ行くと良いのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/12
題名 = 駐車場売却の阻止について
お名前 = たぬひる
ご相談 = コンビニ跡の店舗を借りて事業所を営んでおります。店舗に隣接する駐車場を大家が売却するといってきました。これは断固として拒絶したいのですが、法律的にはどうなっているのでしょうか。３年前店舗と駐車場込みで賃貸借契約書を作りました。
投稿日 = 2007/4/12
題名 = 雨漏りの賠償について
お名前 = 匿名
ご相談 =
賃貸マンションの雨漏りをなかなか直してくれない大家への補償請求についてアドバイスをお願いします。
昨年暮れに雨漏りがあり、ベットや衣類にしみが残りました。
家財保険に入っていたのですが雨漏りは補償の対象外とのことで保険適用はされませんでした。
そのとき、とりあえず大家さんは雨漏りの補修はしましたが、保障には応じませんでした。（当然、謝罪もあいさつもなし）
そして先週、数日降った雨の影響でまた雨漏りが発生しベットと衣類がさらにしみになりました。
保険会社に相談しましたが、前回同様、保険会社は保険の適用はしないとのこと。
この場合、2回目の今回はいくらなんでも損害を大家さんに補償してもらいたいのですが、この1週間、大家さんはなんだかんだといっては補修工事すらしてくれません。
この大家さんに補修工事の実施とベッドや衣類の実被害を補償してもらうためにはどこに相談したらいいでしょうか。
※ この1週間不動産屋さんを窓口に相談していましたが
何の動きもありません。
ゆえに不動産屋さんに相談というの以外でアドバイスを
お願いします。
投稿日 = 2007/4/12
題名 = 借地の購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =
祖父の代からの借地（５０年前）に建物を所有してます。築２０年経ちリフォームや借地の購入を考えてますが、道路奥で日当たりも悪いので建売物件購入なども考えています。
★借地購入の手続き、価格について
★借地返還について
素人で何も分からず申し訳ないですが、教えていただけると助かります。
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/4/12
題名 = 借地上の建物の建替えについて
お名前 = porpor
ご相談 =
初めて相談をさせていただきます。
よろしくお願いいたします。
【背景】
祖父母が50年以上所有している借地権があります。
既にその上に建っている家屋は老朽化しており、リフォームではなく、新築の住宅に建て替えたいと考えております。
新築の交渉をした所、地主さんは拒んでいるとのこと。
【質問】
①新築を主張し、それを通す方法はありますか？
②裁判所に申し立てて簡単に許可を得ることができる、と以前両親が他で聞いてきていますが、それは可能でしょうか？
②新築が無理なら借地権を買い取ってもらいたいと交渉しましたが、価格の交渉に応じてもらえません。こちらは路線価の６～７割で応じてもらいたいと考えておりますがいかがでしょうか？
できれば新築を建てる、という方法を模索したいと考えております。
質問の言葉が足りないかもしれませんが、よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/12
題名 = 建築条件付の土地について
お名前 = パンダ
ご相談 =
1年前に土地を買い、注文住宅を建て住んでいます。建築条件付きで、3ヶ月以内に建物の契約をするというものでした。
最近になり、別に住んでいる母が、我が家の隣の土地を買いたいと思ってることがわかりました。ただ母は別に家を持っていて、今すぐ家を建てる気持ちはなく、ただ何かあった時のために土地が欲しいとのことでした。私は、誰も知らない人が隣に来るよりは母に買ってもらいたいのですが、やはり建築条件が付いた土地を更地で購入するのは不可能なのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/11
題名 = 契約トラブルについて
お名前 = あい
ご相談 = 不動産（土地）を地主さんから不動産業者を介し購入の契約をしました。名義が娘二人と母の計三人になっております。たぶん母から娘に贈与した土地と思われます。ですから母が娘名義の土地も売却の契約をし実印もそれぞれの分を押印しました。娘は実印を母に預けていたようです。また印鑑証明も娘がとって送付していたようです。娘は関西に住んでいるので郵送などで行っていたようです。手付けも渡しております。しかし娘がいろいろの情報で安く売却させられると思い込み白紙撤回しようとしております。こちらは事業をするつもりなので建物の設計や地盤調査、広告、従業員募集などに着手しており支払い期限まもなくきてしまいます。手付けの倍返しではこちらの気持ちがおさまりません。
投稿日 = 2007/4/11
題名 = 図面の無い物件について
お名前 = すっとこどっこい
ご相談 =
家を買おうと見に行き間取り図はあるものの図面が無く家の構造が分からなく心配です
この物件はあやしいんでしょうか？
投稿日 = 2007/4/11
題名 = 保証人トラブルについて
お名前 = ちち
ご相談 =
過去に付き合った男性の家賃未払いトラブルです。
当時、彼と住居を共にする為、彼が主契約の賃貸住宅を契約し、別れるまで３年程居住しました。
契約の際、私の父親と男性の母親が連帯保証人として契約を結びました。
交際を辞めた為、主契約者が男性だったのも有り、私の方が賃貸住宅を退去しました。その際、管理会社には一斉連絡していません。
去年頃から、管理会社から家賃の支払いが正当に行われていないとの事で、父の方へ催促の連絡が何度か入っています。
管理会社も本人と連絡が取れず困っており、また私のからの電話は受けて貰えず、仕方なくメールで男性に催促すると、未払い金が振り込まれるようで、完全に未払いの状態にはならないらしく、管理会社も困っていると。先日、このような状態が続くのは困るので何とかするよう、管理会社から父に催促がありました。
男性の母親は、既に生活保護を受けており支払能力がありません。
その為、父の方へ連絡が来ています。
父としては、私が交際が破綻した時点で、男性との繋がりは途絶えてますし、私も付き合いは全くありません。
被害が及ばないうちに保証人の変更、若しくは退去・解約して頂きたいと思っています。
管理会社は、保証人制度を利用し、再契約の案も出されています。
保証人が直接手続きする方法は無いでしょうか。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/4/11
題名 = 親族間の売買について
お名前 = 匿名
ご相談 =
私が所有している不動産を妹へ売ります。全額を現金では払えない為、ローンを組んでもらうしかないのですが、兄弟間での住宅ローンは対応ができないと銀行から言われています。
何か良い方法はありませんでしょうか。
元々、私は今の家を売り新居の借金返済一部に当てるつもりだったのですがタイミング良く両親と妹が同じ地区へ越してくることになり、他人を売るのであれば身内に売る、という形になりました。妹から返済してもらわないと自分のローン返済が計画から大きく外れてしまい困ります。
何か良いアドバイスがありましたら教えてください。
投稿日 = 2007/4/11
題名 = 固定資産税について
お名前 = コロスケ
ご相談 = こんにちわ。お世話になります。実は、この度、一戸建てを建築中で、工務店さんと相談しながら進めているところです。今回相談したいのは、以下に示す内容が固定資産税のアップにつながるかどうかということです。リビングの壁をクロスにするか、ホタテペイント（ホタテ貝をすりつぶしたものを壁にペイント：様々な物質を吸着するそうです）にするか、選択しなければいけないのですが、ホタテペイントの場合、実際には費用が少しかかるのですが、工務店さんがそれをもってくれるというのですが、それが固定資産税のアップにつながるのなら、やめたいし・・・というようなことで、アドバイスを頂きたくお願い致します。
投稿日 = 2007/4/11
題名 = 競売前の売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =
家族が詐欺にあいそうなので相談にきました。
後でどの様なトラブルに巻き込まれる可能性があるのか教えて下さい。 宜しくお願い致します。
家族の者は事業をやっていますので銀行に家・土地を担保にお金を借りましたが、期限になってしまい土地と家が競売にかかりそうです。
（３ヶ月しか猶予はありません。）
そこで、家族の者が知り合いの人にほんの少し話しをしたところ、その知り合いはたまたま不動産の仕事をしているとの事。
ちゃんと話もしていないうちに（もちろん契約もしていないのに）知らないうちに家の写真を撮り、勝手に話を進めてきます。
地元の不動産に土地の値段を聞いたところ、坪１２０万～１３５万と言われたのにその知り合いの人は「坪７０万なら自分の知り合いが買うと言っている。ただし、自分の会社を通さず売買した方が実際の売買価格より低く売れた事に出来るし、返済金額税金も抑える事が出来る。貴方には裏金を５００万を渡すだけじゃなく引っ越し代・賃貸マンションの敷金礼金も出してあげる。」と話を持ちかけています。
しかも自分の名前・他関係者の名前は表に出さずに売買する気です。
関係者には銀行の人間、公庫の人間がいるから絶対大丈夫と。
私はそんな怪しい話には大反対ですが、私が何を言っても家族の者は３ヶ月で売れなかった場合競売にかかる事を心配して判断がとっても鈍っています。
その知り合いの人は競売に出たら一文無しになる様な事を言って煽ったり、口うまく契約の決定迫ってくる様で、私が物凄く反対したので何度か断りには出向いた様ですが結局断れずじまいです。
私が言うのもなんですが、「立地条件はとても良いので他に買い手は見つかる」と言っています。が、見つからなかったらどうするの一点張りです。
公庫の返済・税金と、少ししか払わなくて良いなんて世の中そんな甘くないと思います。
支離滅裂な文章で申し訳ありません。
アドバイス宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/4/10
題名 = 自己都合による解約について
お名前 = おやびん
ご相談 =
両親が遭遇したトラブルについて、親子共々悩んでおります。お知恵をお貸しいただきたくて、こちらに参りました。
両親が持ち家を建て替えることにし、手付金として100万円を払いました。またその期間の仮住まいを、建て替えを請け負った業者が探してくれて、借りることにし、申込金として、1ヶ月分の家賃に相当する7万円を支払いました。
ところが建て替えの正式契約を結ぶ前に、父が病で倒れ、建て替えをやめることにしました。その旨を業者に申しましたが、賃貸マンションの申し込み金は返却できない、という返事でした。何でも両親が申し込んだ後に申し込んできた人もあり、大家はそれを断ったそうですが、支払った7万円の半額は大家が、あとの半分はそのマンションを斡旋した建て替え業者が取るのだそうです。更に手付金も戻ってくるかどうかわからないようなことを言われ、両親は非常なショックを受けていました。
確かにこちらの勝手で解約するとはいえ、建て替えも賃貸も、正式な契約書はまだ交わしていない段階なのに、払ったお金は全額戻ってこないのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/10
題名 = 原状回復について
お名前 = 匿名
ご相談 =
匿名で申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。
昨年末に、マンションを退去致しました。
最近になり、通常の使用範囲内であれば、原状回復費用は払わなくても良い事があるという事を知り、管理会社Bに、既に敷金から支払った畳の張り替えとクリーニング代を払う必要がありましたか？と聞いてみました。
すると、管理会社Bと最後に更新した契約書には、特約ではなく、普通の条項の一部に”原状回復費用として、畳の張り替えとクリーニング代を借り主が払う”となっているが、一番最初に新規で契約した管理会社A(途中で管理会社が変わった）の契約書では、”特約事項”として”畳の張り替えとクリーニング代を借り主が払う”と記載されているので、管理会社Bとしては、この特約が最後の契約まで有効なので、借り主は払う必要がある。
という回答を頂きました。
そこで、お聞きしたいのは、昔の契約が有効と主張する管理会社Bの考えは、正しいのでしょうか？ということです。
（原状回復費用の負担については、御回答例がありますので、そちらを参照させて頂きます）
素人考えでは、新しい管理会社Bで契約を更新済みなので、昔の契約は関係ないような気がするのですが、どうでしょうか？
たとえば、自動車事故を起こし、保険会社に去年の契約書はこうなっているじゃないか。といっても無意味だと思うのですが。。。
以上、お手数ですが、アドバイス宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/4/09
題名 = 隣家工事による損害について
お名前 = あんぱんこ
ご相談 =
昨年１２月に一戸建て完成し住み
始めました。
今年１月あ～隣の新築工事が始まりました。
先日庭に植木を植えようと思い隣との境目のブロックを見ると…長い亀裂があり少しブロックがずれていました。。。
（新築工事をしている方にぶつけた後あり）
車などがぶつかるような後でもなく…あきらかに工事の時に付いたような亀裂！！！！
新築工事を行っている業者に問い合わせたのの、『うちの作業の者に確認したところ誰も名乗り出ないので、知りません』とゆう回答。。。
写真を取り現場の状況を記録し、警察に被害届けを出したものの納得できず相談しました。。。
（警察の方も工事の時に出来たような傷みたいだねと言ってくれた程しろうとが見ても明らかな傷です…）
こうゆうトラブルについて分かる方、お返事下さい！！
投稿日 = 2007/4/09
題名 = 迷惑駐車について
お名前 = CARS
ご相談 =
今、賃貸アパートに住んで二年になります。
駐車場のトラブル？相談なのですが、このアパートは一部屋に一台分の駐車場が割り当てられています。
二台目からは月の料金を払って借りる事になっています。
うちは車が二台あるので月々駐車場の使用料を払って借りています。
借りている駐車場の横に少しスペースがあり、住人の友達などが来た場合はそこに車を置くケースが今まで数回ありました。
実際、私も友人や親族が来た際はそのスペースに車を置くようにしていました。
が、上の住人が最近、彼女ができたらしくほぼ毎日そのスペースに車を置いています。
私の置いてある車の前を横切る為、いつ傷をつけられるかもわかりませんし、こちらは月々使用料を払って駐車場を一台分借りているのですから、そうそう週に何回も止めるのであればアパートの駐車場か目の前の月極め駐車場を借りるべきだと思います。
最近は、駐車場から車をわざとはみ出させ止められないよう妨害しています。いつ自分の車が当てられるかもわからないので、自作防衛していますが・・
こうゆう場合はどうしたらいいのでしょうか？
仲介業者に言っても管理会社に言ってくれ。だけですし・・その管理会社は苦情を聞くだけで何も対処をしません。
何のために共益費とか管理費を払っているのかわかりません。
こうゆうトラブルの解決法はあるのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/09
題名 = ブロック塀の設置について
お名前 = rinrin
ご相談 =
このたび土地を購入しました。購入に当たり、売主に造成やブロック塀も依頼していました。
隣地との間に細い道があり（里道というのでしょうか？）
80センチあけてブロック塀をしました。
ところが、「昔はもっと広い道だったのに、道を取り込んでいる」という噂が聞こえてきました。
もともと売主は、強引な性格の人なので、近所からは誤解されることが多いようです。
売主は、役所にも80センチあれば十分と聞いている、塀をするとき自治会役員がきたが、
自分が説明すると引き下がった・・自分は間違っていない、と私に説明してくれました。
里道を取り込んでいるように思っている人も
いるようで、困っています。
田舎でみんな顔見知りなので、誰も私が取り込んだ・・と言ったているわけではありませんが、自分が購入した土地が、そう言われるのは、
あまり気分のよいものではありません。
かといって今からブロック塀を壊し、路地を広げることも抵抗があります。
里道の巾はどれぐらいか・・決まりがあるのでしょうか？
このような場合、どうすればいいのでしょうか？
役所で境界確定をしたらいいのでしょうが、費用的にはブロック塀を壊して、もう少し巾をあけた方が安くつくよ、という人もいます。そのあたりの知識がないので困っています。もし、再度ブロック塀を積みなおすとしたら、一体何センチあければいいのでしょうか？教えていただけませんか。
投稿日 = 2007/4/09
題名 = 隣家のクルマの騒音について
お名前 = komatta
ご相談 =
我が家と裏の家は建売住宅なのですが、最近その隣の家の車のことで悩んでいます。
これは、隣家の問題なのか、施工の問題なのか、、ご相談させて頂きたくお願いします。
我が家の裏手(北側）に隣家があり、隣と家の外壁の境界線からは約50ｃｍ程しかなく、家の北側の外壁の後ろのすぐ脇が隣家の駐車場です。隣家の車が大きいワゴン車で、最近マフラーを改造したらしく爆音がし、バックして入ってくる際の爆音で、家の北側の洗面台の鏡が揺れたこともありました。
通常も平日でも2時間~3時間、修理工場のように車をいじり、エンジンかけたり止めたり、ひどい日は半日以上車いじりで、20回以上エンジンのかけ・止め、ドアの開閉音で壁が振動しました。
確かに毎日ではありませんが、購入した物件ですので引っ越すわけにもいきません。他の面でも騒音等させるご一家ですが、以前、小さい車だったときはこれほど振動･音も感じませんでした。でも、相手方に車種の指定等もちろん出来ませんし、、。
建売住宅ですので、施工の際、家の真裏(境界線からもすぐ近いし）すぐの所に停めるのをわかって作っていて、壁一面が音を吸収してしまうのもわかってるはずなので、施工業者にどうにかしてもらうことは出来ますでしょうか？
本当に、最近はリビングの戸も開けられないし（北側から廊下を通り越して騒音がひどいので）、これからの季節、網戸もとても開けられ無さそうです。
我が家なのにくつろげません。隣の音(急にゴォーッという地響きがしてくる）を聞くと、動悸がしてきて気分が悪くなり毎回つらいです。
どうしたら良いかお知恵をお貸し下さい。
投稿日 = 2007/4/09
題名 = インターネットが利用できなかった場合について
お名前 = 七志
ご相談 =
田舎暮らしをしたいと思い土地を探してたのですが、田舎はなかなか高速インターネット環境が整ってるところが少なくて悩んでいたところ、数日後に某ハウスメーカーの営業が土地を紹介してくれまして、その言葉の中で「この土地はケーブルテレビの○○ネットが来てるから大丈夫です！土地の不動産の社長にも確認してあります」という旨の話を伺い、本気になった私たちはその後色々悩んだ結果最終的にそこのハウスメーカーの展示場に土地の不動産の社長を呼んで契約する運びになりました。
その後、暫くしてその土地を見に行ったときに偶然隣の土地の契約された方に逢って色々話を伺っていたところ、インターネット回線があと1回線しか残って無くて、私たちが最後だったんですよ、あなた方はネットはどうされたんですか？と聞かれて、呆然となりました。その日の夜に、その土地を紹介していただいた某ハウスメーカーの営業に話を聞きに行き、隣で契約された方の話をして、既に回線が残ってないみたいなのですが大丈夫なんでしょうか？との話をしたところ、「それは自分たちでご確認下さい」とさもにこやかな顔で応えるだけでした。今までは○○ネット（ケーブルテレビ）があるから大丈夫です！と信用させる発言をしていたのに、私たちの言葉を聞いて、まるで手のひらを返したかのように発言を変えてきました。その時は私たちも後日直接役所に確認しようと思い引き下がったのですが、確認した結果、やはりもう回線が空いてないと言われました。私たちの契約した土地は田舎の山の中のため、ＡＤＳＬも光も無くて、ISDNという旧世代のネット環境が残るのみなので、ハウスメーカーの営業にケーブルテレビが来てると紹介されて
憤慨した自分たちは土地の不動産の社長に直接確認をとったところ、「自分も後で聞いて知ったんですが、そんなにインターネットが大事だと言うことは知らず、特に報告はしなかった」と言うことでした。
不動産の社長も許せませんが、事実とは異なる内容で私たちを信用させた某ハウスメーカーの営業も許せません。既にそのハウスメーカーには契約前に30万円の手付けを払ってあり、土地の契約の手付けには50万円払ってあります。
私たちは、その営業からケーブルテレビが来てて高速インターネットが出来ると言うことで契約を考えて契約もしたのに契約後に確認したときには、手のひらを返したように「自分たちで調べてくれ」と態度が変わり、また、その土地の社長からも何も連絡がありませんでした。こういった場合、契約した手付け金は戻していただくことはできないでしょうか？
（利用の仕方はよくわかりませんが）消費者契約法等を利用することは出来ないでしょうか？
良きアドバイスをお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/09
題名 = 海外からの不動産投資について
お名前 = 匿名
ご相談 =
こんにちは、私は海外に在住外国人です。投資の目的で日本で不動産を買いたいです。まず、確認したいのは
1.賃貸料から得られる利益が、月額の家賃を上回るｃと。
2.できれば10年から20年の長期間での取引となること。
3.日本の銀行が外国人へ不動産関連の融資をする場合の手順・方法。
4.頭金の割合（何％必要か）
5.購入までにかかる期間。期間について知りたいのは、私たちは年間で３週間の休暇しかなく、そのときに来日し、購入する予定です。そのため、購入までのすべての手続きを３週間で終わらせられることを希望しています。
以上の質問、どなたが教えていただけませんか？お願いします。
投稿日 = 2007/4/09
題名 = 提出書類について
お名前 = katze
ご相談 =
契約更新の時期にちょうど被るようにして
賃貸マンションの管理会社が変わりました
それに従って契約更新時に家賃の口座振替の書類を再度提出しなければならないと言われました
こういうものは以前の管理会社から引き継ぐということは一般的にできないのでしょうか？
それと更新に必要な書類として
住民票、源泉徴収票、連帯保証人の印鑑証明などと
書かれていましたが
管理会社が変更になるといろいろ提出するものが必要なのでしょうか？
またこういう書類を再度提出しなけれ場なら無い理由
（今までの管理会社から書類など引き渡すということがなぜ出来ないのか）も教えていただけると助かります
よろしくお願いいたします
投稿日 = 2007/4/09
題名 = 事業者の不誠実な対応について
お名前 = ワタナカ
ご相談 =
こんにちは。
今回マイホーム建築の為に土地の購入を決め、売買契約をかわしました。（仲介業者を介して）
下記の様な事があったのですが仲介手数料は値引きしてもらえますか？
ご相談させて下さい。
＜物件＞
・市街化調整区域の土地
・上下水が完備されていない。
＜契約条件＞
・上下水道の引込み工事を売主が行う（工事費も負担）。
・引渡しは、上下水道工事完了後に、使用可能な状況で
する。
・引渡し予定日 4月30日
上記の形で契約をかわしました。
仲介業者は工事は3月中には終わる予定で、早ければ3月中に残金決済できるでしょうと何度も言いました。
住宅ローンの金利適用期限が3月末までだったので、仲介業者へ再三に渡り確認をとったのです。
ところがフタをあけてみると、上下水引き込みに関する行政への申請関係の許可がおりないので、4月末の決済になるというのです。
仲介業者は、行政への工事の申請書類は2月初旬に提出をしたが、行政がお役所仕事でなかなか許可を出してくれない。うちに落度はないと言うのです。
当初の話と違うので、頭にきましたが、契約書上の引渡予定日をすぎていないので、何も言えないのでは？と我慢しました。
ただ、仲介業者の話が信用できなかったので、自分で市の下水道課に行き、現在の申請書類の提出について確認をしました。
すると、3月下旬の時点で申請書類に不備があり、正式な受付はしていない状態ですとの事だったのです。
その後、許可がおりたので、4月9日から工事に入りますと連絡がありました。
それも信用できなかったので、下水道課に連絡したら、なんとまだ許可は出していないとの話でした。
客である私たちに嘘のついているのです。
本当に頭にきたのですが、引渡し予定日内であるので、これを理由に解約する事は出来ないと思いました。
せめて、虚偽の事実を連絡したとして仲介手数料を値引きしてもらう事はできるでしょうか？
長々と書いてしまいましたが、教えて下さい。
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/4/08
題名 = 借地の返却について
お名前 = ヒロ
ご相談 =
母は借地に（家は持ち家､土地は40年間借りています）今は一人で住んでいましたが､痴呆症で老人ホームに入所することになり､その家に今後､住む者がおりません｡地主は､建物も庭も全て解体して平らにして返してほしいと言ってます｡
母は全く財産を持っておらず､別居していた息子である私もその資金を出せる状況ではありません｡何か最善の方策はありませんか？
投稿日 = 2007/4/08
題名 = 敷金の返還について
お名前 = 匿名
ご相談 =
2006年10月13日まで入居していたアパートの敷金と日割り家賃の返還が、2007年4月8日現在なされておりません。
2007年1月の時点でやっと還付金の見積もりが出たのですが、それから3ヶ月音沙汰無しです。
見積もりが出た時点で、私の責に無いと思われる箇所の指摘をし、金額の訂正もしており、その件については不動産屋さんも了解しております。
大家さんも不動産屋さんも悪い人ではなかったので、今日まで待ってみましたが、さすがにこれ以上待たされるのも困りものです。
一日も早い返還をお願いしたいのですが、どのような手順で進めればいいものか判りません。
還付金は大家さんからの処理になると思うのですが、こういった場合は直接大家さんと交渉するのがベストなのか、仲介してる不動産屋さんを通した方がベストなのでしょうか。
恐れ入りますが、アドバイスをお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/07
題名 = 宅地売却時の境界確定測量の必要性について
お名前 = 与野重蔵
ご相談 =
---宅地売却時の境界確定測量の必要性について---
ただ今、宅地の買い替えをやろうとしておりますが、依頼した不動産屋（大手不動産）から契約前に（客もついていない段階）私の持ち家の宅地に対して境界確定測量を実施するようかなり必要な働きがけがあります。費用は30万前後かかるとの事です。
私としては客がついてからどうしてもと客が言うのであれば相談には乗りますが今の段階でやる必要があるのだろうかと疑問に思っています。
そこで質問です。
①宅地売却時に境界確定測量は必ずやらないといけな いのでしょうか？何か法律でもあるのでしょうか？
②その費用は売主側が持つのが一般的なのでしょう か？
③境界確定測量の方法ですが境界を接している地権者 全員の立会いと実印による承諾を取る様要求されて いますがこれは一般的な方法なのでしょうか？
以上、よろしくご教授お願い致します。
投稿日 = 2007/4/07
題名 = 事業者による手数料の差について
お名前 = 匿名
ご相談 =
先般、息子の大学進学に伴い神奈川県にて新築１Ｋマンションを共益費込み75000円、敷金２月、礼金２月、不動産謝礼金１月にて契約いたしました。
契約完了後、鍵を受け取りマンションへ荷物を運ぶ段取りの為出向きました、ふと共有玄関脇のチラシを見た所そこの管理会社が作った当マンションの物件案内でした。
なんとそこには敷金１月、礼金１月と書いているではありませんか・・・
案内された２日前にも確かに有り何気に見ただけでした
＊当物件は管理会社が持ち主であり紹介した仲介業者は仲介だけの取引でした。
＊案内のおり仲介業者とは以前の物件案内書にて交渉（当初は家賃、管理費込み85000円、敷金２月、礼金２月で確かに募集しておりました。仲介業者の管理会社問い合わせにて家賃が75000円まで下がっている事が判明し申し込み書を入れました)
＊仲介業者が管理会社にて問い合わせた時に家賃値下げの件と共に敷金、礼金値下げの件も報告するべきではないのでしょうか？
現実、すでにその時点で敷金、礼金も値下げした案内書で管理会社は営業しておりましたので・・
＊契約時には管理会社の担当が来て契約を行いましたがその時点でも家賃値下げの件と共に敷金、礼金値下げの件は報告するべきではないのでしょうか？
＊仲介業者も敷金、礼金までの値下げは聞いてないとの回答でたぶんそうだと思います。
以上、契約後で発覚いたしましたので仕方ないと言えば仕方ないく自分の甘さがあったと思いますがどうにも納得いかず相談させていただきました・・・
どうぞ、宜しくお願い致します
投稿日 = 2007/4/07
題名 = 借主が破産した場合の借地上の建物の解体について
お名前 = 匿名
ご相談 =
土地を（事業用借地として公正証書にて締結し）賃貸しております。借主は借地上に事業用建物を建築し、事業をしていたのですが、営業不振により、破産の手続きが始まっております。
こちらとしては、平成２２年に事業用借地権の期間が満了しますので、その時点では建物を取り壊して土地を返還してくれれば問題は無いのですが、破産をした者が建物を取り壊すことが出来るでしょうか。地主としての権利がどこまで保護されるものでしょうか？
ご教授下さい。
投稿日 = 2007/4/06
題名 = 契約更新について
お名前 = 紫苑
ご相談 = 賃貸契約の更新の事なんですが、所定の期間（今回１年半）が終了したらその後の更新は出来ません。と言う契約を結んだ場合、本当に契約の延長は出来ないのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/06
題名 = 違約金の支払いについて
お名前 = 明菜
ご相談 =
長文で申し訳ありません・・・
違約金を支払わなくて済む方法はありますでしょうか。
私は、学生で、収入がないため、姉に契約者になってもらいました。
申込みをした部屋は、入居中（ひっこし準備中）でしたので、内見はせず、Netや管理会社さんから、写真をもらって申込みをすませました。
申込みのあと、契約書類とともに契約金の明細書が送られてきたので、指定日（申込みから3週間後）に振込み、翌日を契約日にしました。
ところが、兄（連帯保証人）の都合がつかなくなり、書類に署名捺印ができなかったため、翌週に延期となりました。
翌週の契約日前日に、私の叔母から内見せずに決めるなんてありえないと言われ、仲介業者さんを通じて内見後に契約をしたいと申し出たところ、いまさらどうして言うのだといわれましたが、とにかく内見をしたいと伝え、内見だけさせていただきました。
私は、気に入っていたお部屋でしたし、写真も見ていたので（前のお住まいの方が引っ越し後まもなくだった為、壁紙はこれから直すとの説明でしたが）問題なかったのですが、叔母が信用できないところとは、契約しない方が言いというので、結局キャンセルする事にしたのです。
すると、違約金がかかるといわれました。
叔母は、契約書にサインをしていないのだから、払う必要はないと言っていますが、他の相談を読むと、貸し借りの意思表示が成立したら、契約成立という説明も見ました。
私のケースでは、違約金を払わないといけませんか？
また、払わないで済む方法があったら教えてください。
（２０歳・学生）
投稿日 = 2007/4/06
題名 = 境界線トラブルについて
お名前 = せつ
ご相談 =
境界線のトラブルについて相談したいのですが 2年前に 土地付き一軒家を契約しました 契約前 土地を見に行った時 隣地の境界線が 玄関になる所迄 きていたため 後々トラブルになると困るのでこんな土地なら契約しないと断ると 不動屋（売主）が 「そしたら境界線を ２・５ｍ移動させますので これで購入して頂けませんか？」との事で私共も納得で契約を結び購入した。契約の際 重要事項説明書の備考欄に｛○○○町○○番地の境界線を西へ２・５ｍ移動する｝と記載されました その時点では隣地の登記上まだ許可が出ていないとのことで許可が出しだい登記も訂正しますとの事でした。それから2年後 隣地を販売 調べてみると境界線を移動させずに元の境界で隣地の買主と契約を結んでいました。これでは私共との契約内容とは異なり契約違反になるのではないでしょうか？法律上どうなんでしょうか？教えて下さい。お願いします
投稿日 = 2007/4/06
題名 = いい加減なリフォーム業者について
お名前 = 匿名
ご相談 =
よろしくお願いします。中古マンションを購入し、スケルトンにして全面リフォームしました。施工会社を共通の知り合いから紹介され、コンペをしないで依頼したのですが、いい加減さが目立ち当初の見積もりの額面は到底、払えないと考えています。数例をあげます。
・リビングのライトを大小、左右それぞれに取り付けたが、スイッチも2系統、全部で4つのスイッチ。小のライトは左右対応しているが、大のライトは逆。（右のスイッチを押すと、左側の電気がつく）
・壁が曲がっている。梁など出っ張った部分はないのに、50センチぐらいの棚の扉に、上から下へ壁のでっぱりが減っていく（2センチ前後）
・壁紙が剥がれはじめた。1ヶ月もたたないうちに、のりしろ（？）が弱いのか、両端がめくれあがり、1メートル以上剥がれている。別のところは、余っている部分をちゃんとカットしてないので5ミリぐらいペラペラしている。
・タイルを傷つけた。光沢が変なところがあるので注意してみると、シリコン樹脂のような同色のもので、穴を埋めているような状態。タイル張りが済んだ後に傷つけたのだと思われる。(張る前に、タイルに不具合があったらメーカーに戻しますよね？）
・建具の扉のつまみの、左右の高さが違う。別の建具で、内側のヒンジ用にあけた穴が３つあるのに、真ん中にヒンジがついてないので不自然な穴があいたまま。
問題だと思う点：他にもあるのですが、一番の問題は施工中も、引き渡しの際にも、業者からまったく説明がなかったことです。
さらに、こちらへの説明もなくいきなり追加請求という形で、50万円弱の請求書が届きました。中を見ると、こちらで用意したエアコン室外機のラックの「組み立て費・段ボール片付け代＝20,000円」などとなっており、施主支給のものがともかく気に入らなかったようです。（給湯器もこちらで用意したら取り付け費30万円、など）
業者は、こちらへあらかじめ「これには別途、料金がかかります」と通知しないで、料金を注文者に請求できるものですか？
全面リフォームは初めてじゃないのですが、こんな横柄な業者にあたったことがなかったので、面食らっています。ご意見を頂戴できれば幸いです。
投稿日 = 2007/4/06
題名 = がれき撤去の費用について
お名前 = まるも
ご相談 =
以前アパートが建っていた土地で解体して更地渡しという物件を半年前に不動産業者仲介で購入しました。
今回家を建てるにあたり、地盤改良工事を行ったところ、旧アパートのものと思われる水道管、ガス管（隣家のものではない）などがでてきた上に、前の建物の基礎と思われるもの、またアパートの解体時に出たと思われる１メートル四方のコンクリートを割ったようなものまで埋まっていました。
今回その処理費用に１５万円ほどかかったのですが、不動産業者かもしくは売主に費用を請求できるものでしょうか。
更地渡しの定義とはどこまでをさすものでしょうか。今回その埋設物処理をした設備屋さんは旧建物の水道管やガス管、基礎は取り除くことが常識だと話していましたが、筋として不動産業者に請求するべきものでしょうか。教えていただければ幸いです。
ちなみに解体に関しては、不動産業者仲介の解体業者が処理にあたり、費用は売主が負担しています。
投稿日 = 2007/4/06
題名 = ペットの臭いについて
お名前 = 山田太郎
ご相談 =
はじめまして。よろしくお願いします。
５ヶ月前に、築２８年の中古マンションを購入し、水周り全部とフローリング・畳・クロスをリフォームして住み始めたところです。
住み始めるのに間が開いたのは、子供の入学に合わせたからです。
しかし、重要な問題が発覚しました。
規約ではペット不可なのに、どうも押入れで猫を飼っていたようで、押入れが上段下段共（特に下段床）かなり臭うのです。
リフォーム終了時に拭き掃除をしたところ、それまで分からなかった臭いが強くしてきました。
液体消臭剤を大量に撒き置き型の消臭剤も置いてみたところかなりマシになったように感じたので、たぶん大丈夫だろうと思っていたのですが、荷物を置くとやはりかなり臭います。布団に臭いが移ってしまいました。
動物を飼ったことが無いので、こんなにシツコク臭うものだとは知りませんでした。
リフォームした業者に相談したところ、押入れはコンクリに板を直接張ってあるので、コンクリまで染み込んでいる場合かなり大掛かりな工事が必要で、費用もそれなりに掛かるということでした。
この場合、売主と仲介した不動産屋の責任を問うことは出来ますか？
改修費用を持ってもらいたいと思いますが、可能でしょうか？
５００万もかけてリフォームしたのに、こんな状態で大変困っています。
投稿日 = 2007/4/05
題名 = 貸主とのトラブルについて
お名前 = さつき屋
ご相談 =
不動産業者です。取引のある家主とのトラブルですが、以前より、家賃、共益費、駐車場と募集は、各項目に別れていて、契約済みの借主は駐車場希望でした。今回の借主は、駐車場が不必要でした。新婚さんで、奥さんとそのお母さんが、申し込みをされ、ご主人の勤務先、保証人などが、不明のまま、条件も未記入のまま、申し込み用紙を家主にＦＡＸしますと、何の質問もなく、数日が経過し、借主に正確な申し込みを書いて、連絡するよう、頼みましたが、とうとう契約日ころにやっと持参しました。途中部屋は止まっていますか、と質問すると。ＯＫとの家主の答えでした。契約予定日を２，３日過ぎて契約金を持参すると、この部屋は駐車場込みで募集するように、言ったはず、ことわりたい、との事を言い出し、でも、今頃、引越しの最中ですよ。と当社ともめだしました。
以前の客の契約書、会社に張り出していた広告を見せ、駐車場込みの募集は理解していないと、主張しました。話し合いの結果、家主にも、落ち度があるので、1年後に5000円値上げしたい。客を説得してほしい
との事で、不本意ながら、借主を納得させました。
すると、当社に仲介手数料の返還と1年分の駐車場
料金を要求してきました。契約は成立していない、印鑑も押していない、当社が勝手に契約書とお金をおいていった。との発言です。もう、入居して10日以上経過しました。金銭を受け取り、自分の否を客と業者に転嫁するやり方です。ネットでも別の業者が、同じく
格項目に分かれた、条件で募集広告を出しています。
これから、どのように対処するべきでしょうか。
借主には事情を説明しています。穏便に解決してほしいとの、ことでした。お願いいたします。
投稿日 = 2007/4/05
題名 = 競売時の借地権について
お名前 = 匿名
ご相談 =
地主さんと借地契約をした土地のうえに12年前、建物を建築し所有しています。
最近その土地に地主さんが銀行の根抵当権がつけられいました。
これから建物を売却しようと考えていますが、新しい所有者さんは万一、競売になった場合、第三者に借地権を対抗できますか？
売却できるか心配です。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/4/05
題名 = 騒音に起因する解約について
お名前 = アップル
ご相談 =
この4月1日に賃貸マンションに入居したのですが、住んで見て初めて分かったことですが近くに運送会社があって早朝（4時頃）からトラックの積み込みをするので騒音で眠れません。部屋を見に行った時はいつも日曜日なので運送会社は休みで気が付きませんでした。
解約したいと思うのですが礼金は帰ってこないでしょうか？
投稿日 = 2007/4/04
題名 = 名義変更について
お名前 = 不動さん子
ご相談 = 社員のほうから、借上げ住宅の制度を利用する申請があり個人名義から法人（会社）名義へ賃貸借の契約の切替の手続きをしました。新規の取扱いで、契約時の礼金や仲介料がかかることになり、まずは先方へ振込みをしました。二週間後、社内監査において、利用規定に該当されない社員と判明。再度、個人名義へ切り替えるため、取消しを依頼しました。しかし、再び礼金、仲介料がかかるということになりました。この場合、名義切替の取り消しという扱いは、できないのでしょうか。覚書で対応し、賃貸契約内容は、当初からかわらず、借主だけの書面変更です。こちら側の落ち度もあり、その間の事務の取り扱いで、ご迷惑をかけたにはちがいありません。事務的な手数料が発生するのは当然だとおもうのです。個人から法人で20万+21万、法人から個人へ20万＋21万。家賃はひと月20万 よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/4/04
題名 = 個人情報の流出について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
私はこれまで何度か引越しを経験しました。
全て賃貸のマンションを利用していたのですが、
最近契約をしたマンションの仲介業者の方と
世間話をしていて気になったことがあります。
その方の話によると、審査の段階で私の勤務先まで
分かるというのですが、なぜなんでしょうか？
その方には聞かなかったのですが、
不動産業の方の間で私の個人情報が垂れ流しになっているのかと思うと大変不安です。
銀行やカード会社と契約し口座やカードを作成した時の情報なんかとも連携しているのでしょうか？
私の勤務先は金融機関でも不動産会社でもないのでわからないのですが、一市民として疑問であり、且つ不安です。
それとも、現在の「個人情報保護」の機運自体が建前だけの虚構なのでしょうか。
差支えがなければ現実を教えて頂きたく存じます。
(差し支えだらけかもしれませんが)
投稿日 = 2007/4/04
題名 = マンション建設問題について
お名前 = 匿名
ご相談 = 築1年の分譲マンション居住者です。北東の角部屋を購入する際、北窓から見える海や毎年恒例の花火大会など眺望面をアピールされ購入しました。北側にパーキングがあることが当初から気になっていたのですが「５～１０年後はどうなるか分からないが、当面このままだと思います」と説明を受けました。売買契約を締結する際も宅建資格者からそのような販売会社に都合の悪い説明は一切受けていません。謄本を取ってみるとそのパーキングはすでに3年前から販売会社に所有権移転してました。となると販売時から自社所有地だったことは明白です。このような場合、告知義務違反のような（信義則違反というのでしょうか）方向から裁判を起こせば勝訴の見込みはありますか？何分にも来月着工と3週間前に通知され、マンション住民の方と慌てふためいております。
投稿日 = 2007/4/04
題名 = 土地の売却について
お名前 = すーちゃん
ご相談 =
初めまして。
実家の両親より土地を売る件で相談されまして困っていまして、投稿してみました。
地方で暮らす両親は、自分達が今住んでいる場所以外に、
住宅付きの土地(52坪)を持っていますが、現在は借り手もなく空き家となっています。
その住宅は以前両親がコンビニをしていた時の店舗兼住居でして、今はもう古く、なかなか借り手もつかず、固定資産税だけ払っている状態なのですが、最近になってその土地の購入を希望する人が現れたそうです。
両親が頼んでいる不動産会社に対して別の不動産会社が、
その土地を欲しいと言ってきているらしいのですが、全く不動産売買のない両親は不安ですんなり話に乗る事が出来ないそうです。
相手の方は、相場の(と言っても不動産会社の方が言う相場ですが)土地価格で買い取る上に、両親が壊さないでそのままにしている住宅を壊す費用も出すと言っているらしいのですが、今は土地の価格が少しずつですが上がってきていますし売る必要も無いのではないか・・・でも、売ったお金で今自分達が住んでいる古屋を新築に建て替えるのもいいのではないか・・・などと悩んでいるそうです。
そこで、仮にその土地を売るとしたら、どのようにすれば
少しでも得になるのかを調べて欲しいと言われたのです。
私は税金の事も全く知りませんし、まず何からどのように調べればよいのかも全くわかりません。
何か、アドバイスがあれば頂けないでしょうか？
今は売るべきではないのか、
仮に今両親が住んでいる古屋を新築にするために、そのもう一つの土地を売るのであれば何か控除があるのか、そういった事もアドバイス頂けると非常に助かります。
どうぞお願い致します。
投稿日 = 2007/4/04
題名 = 元夫の自殺に対する賠償責任について
お名前 = りん
ご相談 =
はじめまして。旦那と離婚して、約2年になりますが、
その旦那が先日賃貸していたアパートで首吊り自殺をしてしまいました。それで、旦那の親から、アパートの片付けにいくけど、大家には自殺による保証金の話は自分の方からはしないと。大家が払えって言ってきたら、娘（旦那と私の子供で4歳。親権は私がもってます）がいるから、私は関係ないって大家に言うから、そっちで払ってと言われました。母子家庭ですし、仕事も最近決まったばかりで、私には払えません。親が言うには、保証金は1千万も5百万もとはいわないだろうけど、相当な額をいってくるだろうね。って。アパートは2階建ての1階と2階の2件しかはいってなく、自殺したのは2階で、最近、下の住人が引越ししたそうです。この自殺が原因だったのかはわかりませんが。
その連絡がいつくるのか、いくら、言われるのか怖くて夜も眠れません。
①私たち親子に払う義務があるのか？
②連帯保証人は亡くなった旦那の親です。
③娘の親権は私にあります。
④自殺の場合の保証金はいくらぐらいか？
家賃は半年滞納。月5万くらいでした。
新しく、環境をかえて、再出発ってとこで、がんばらなきゃいけないのに、気持ちがダウンです。
怖くて怖くて夜も眠れませんし、子供もかわいそうです。
どなたか、助けてください。
どうかどうか、宜しくおねがいします！
投稿日 = 2007/4/02
題名 = 契約内容の確認について
お名前 = すず
ご相談 =
父が10年ほど前、叔母が住んでいる貸家の保証人になりました。
1年前に祖父が亡くなってから叔母の金銭トラブルが多々発覚しまだ父が保証人になっているのか調べたいのですが叔母本人と連絡が付かない為不動産会社が分からずどのような契約になっているのか調べられません。
貸家の住所だけでどこの不動産会社が管理しているか調べる事は可能でしょうか？
投稿日 = 2007/4/02
題名 = 仲介事業者の責任について
お名前 = ままん
ご相談 =
こんばんは。
今回、都心のほうに引っ越す予定で、３月初めに物件を見に行きました。
いい物件があったのですが、まだ人が住んでいたため、部屋の中を見ることができませんでした。
ほぼここに決まりだなと思いつつ、やっぱり中を見るまでは決めかねたため、不動産屋のほうで申込書だけをかいて、１か月後に今の住人が退去後に中を見る、という約束をしていました。
そして、今日不動産屋のほうに連絡したら、その部屋には大家さんの身内が入ることになったから、もう入居はできないと言われました。
不動産屋も今日電話して、初めて聞いたんだそうです。
大家さんの勝手な都合で、わたしは１ヶ月も待っていたのに入居ができなくなりました。
これって、責任問題とかにならないのでしょうか？
もうその家に住むのはあきらめたのですが、どうも納得がいきません。
どなたか、アドバイスがあれば、よろしくおねがいいたします。
投稿日 = 2007/4/02
題名 = 店舗の立ち退きについて
お名前 = ぱから
ご相談 = 貸し店舗で21年営業していますがつい最近大家から立ち退きを口頭で告げられました。理由は売却ではなく家族が使いたいということです。とくに期限は言われず新しいところが見つかるまで家賃は要らないのでどこか探してくれとのことです。店舗移転に伴いいろいろと費用がかかるわけですが大家にどの程度請求きるのでしょうか?その辺の話は大家からはまったくありません。また家賃は要らないとのことでしたがこのまま払わずに居ることにも不安があり、4月分の家賃は用意しましたが受け取りませんでした。。大家と話し合いを持とうと思いますが避けているようでなかなか連絡が取れません。また良い新店舗を見つけるのも困難ですので見つからない場合どの程度までいまのまま営業を続けてよいのかアドバイスをお願いいたします。
投稿日 = 2007/4/02
題名 = 暴風に起因する損害賠償について
お名前 = 匿名
ご相談 = ３月３１日（土）２３時頃私の住んでいる隣のトタン屋根が風に煽られて飛んできました。約１５０㎡の面積のトタンが飛び、消防庁・東京電力・等の４時間の作業でなんとかその日は終わりました。それにより、近隣の家の外壁等に傷や破損の箇所があります。隣はケイタリングの工場で、借地・借家だと、この事故が起きてから知りました。工場の方が大家と話し合いをしたそうですが、決裂したらしく、どうにもなりません。引っ越してきて約２年半隣の工場とは、トラブル続きで困っていたやさきにこんな事になりました。良いアドバイスがありましたら、宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/4/02
題名 = 借地権の相続について
お名前 = ねこち
ご相談 =
現在、借地に家屋を建て住んでいます。
借地権が旦那約3割、残りは同居の義理母（旦那の最初の亡き妻の母）が持っています。
義理母が亡くなってしまうと借地権を私たちに相続してもらえればまだいいのですが、そうでない場合に備えてまた、借地の名義変更代を考えると借地を購入したいと考えています。
（ちなみに家を建て替えるときは700万円支払いました）
地主に何気なく相談すると売却する意思がなさそうでした。
このような場合にはどうしようもできないのでしょうか？
また、義理母が死亡してしまい借地権が他に移ってしまった場合、どのようなことが発生するのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/01
題名 = 私道の利用について
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして。私道に関する事で相談させて頂きたいと思います。
我が家は８年前、築９年の中古建てを購入しました。この家の前の道路は私道で、他に２人の私道負担者がいます。
一人はずっと住んでいる方ですが、もう一人はアパートのオーナーさんで違う場所に住んでいます。
我が家が入居してすぐの頃からアパートの住人の自転車やバイクが家の前の私道部分に駐輪されていてとても迷惑していますが、オーナーさんは「ここは駐めても構わない」と勝手に決めつけてまともに取り合おうとはしてくれません。
ここ数ヶ月自転車の駐輪状態も悪く、ゴミも散乱し、手の付けられない状態になっていましたが、追い打ちをかけるようにとても大きなバイクを駐めるようになりました。
どんどんエスカレートしている状態で、警察に相談に行ったところ「道路には軽車両にあたる自転車も、バイクも駐めることが出来ないが私道は道路と考えるかどうか…モラルの問題です」と言われました。
更に今日バイクが１台増え、道路ではなくまるで自転車置き場となっています。
アパートには駐輪場はありません。
複数いる私道負担者の一人だけがそのような使い方をすることが認められてしまうのでしょうか。
当方としては自転車１台たりとも駐めて欲しくはありません。
拒否する権利はありますか。
アドバイスを御願いいたします。
投稿日 = 2007/4/01
題名 = 家賃保証の減額交渉について
お名前 = 匿名
ご相談 = ある会社から不動産を購入しました。購入時からサブリース契約を行っています。購入時には、家賃保証の金額が減額することはない、ということ売りにしていたのですが（契約書にはないが、メモなどは残っている）、このたび家賃保証額の大幅な減額（約40％減）の提案がありました。2年ごとの契約更新とおり、減額に応じない場合にはサブリース契約が解約され、自分でマンション管理会社を探すか、その会社がすすめる管理会社とマンション管理契約を結ぶかになるとのこと。この会社は市場より割高な管理手数料・広告費を設定しています。マンション購入時の決め手となった家賃保証額が減額になることはない、という説明は、現在では会社は否定している。どう対応するべきなのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/01
題名 = 家賃保証の減額交渉について
お名前 = ラーク
ご相談 =
サブリース契約での家賃補償額の大幅な減額を不動産会社から提案されました。
マンション購入時には「家賃補償額が減るようなことはない」との説明を受けており、メモなども残っているのですが、契約書にはありません。
2年毎の自動更新の契約ですが、解約は1ヶ月前の予告でできることとなっています。
購入時の説明とあまりに異なる事態にどのように対応してよいか分かりかねています。
サブリース契約が解約された場合は、関連の管理会社に管理を依頼するか、自分で管理会社を探すべしとされています。
現在、私の所有する物件に入居者がいるか否か、あるいは周辺の家賃相場など、これまでサブリース契約にしていたため、減額でのサブリース契約を結ぶべきか、解除するべきか悩んでおります。
どのような点に注意して、この選択をすればよろしいのでしょうか？
投稿日 = 2007/4/01
題名 = 水はけの悪い土地について
お名前 = サンサン
ご相談 =
中古の物件なのですが
主要道路から１本入り下った突き当たりに土地があります。
元々低いうえに、その土地の家側は道路よりも低く
南側の庭は道路と同じくらいの高さです。
物件は袋小路の場所にあり、物件の前の分譲住宅は土台が高くなって家が建っています。
物件の裏にも家が１件ありそこは主要道路と同じ高さに家があります。
川の湾曲の内側の土地です。
あきらかに水はけが悪いと思うので、購入しようか迷っています。（道路から家に向かって水が流れてくる・家側の水がはけない・裏からも多少は水が流れてくるおそれがある？）
水はけの悪い土地の購入は（対策を考えるとしても）やめておいた方がよいでしょうか？
投稿日 = 2007/4/01
題名 = ハウスメーカーの責任について
お名前 = 匿名
ご相談 =
私の家は、築11年目の一戸建てです。
最近水道代及びガス代が高かったので調べてもらったところ、お風呂の湯配管の湯漏れが原因で、修理致しました。
しかし、まだ水道のメーターが回っているので台所及び洗面場の湯配管をすべて換え、ガス給湯器・シャワー等全て新しい物に換えました。
ところが水道メーターがまだ回っており、今度は水道管からの水漏れだと言われました。
水道局に問い合わせて調べたところ、ずっと以前より水漏れがあったのではないですか、と言われました。ハウスメーカーに言ったところ、設備の保障は2年で建物については、10年だと言われました。
水道管の修理は、地面を掘り返しての工事であり、簡単なものではありません。
これは欠陥住宅には当てはまらないのでしょうか？？
ハウスメーカーに責任をとってもらえないものなのでしょうか？？
教えてください。
お願いします。
投稿日 = 2007/4/01
題名 = ハウスメーカーの責任について
お名前 = おだんご
ご相談 =
私の家は、築11年目の一戸建てです。
最近水道代及びガス代が高かったので調べてもらったところ、お風呂の湯配管の湯漏れが原因で、修理致しました。
しかし、まだ水道のメーターが回っているので台所及び洗面場の湯配管をすべて換え、ガス給湯器・シャワー等全て新しい物に換えました。
ところが水道メーターがまだ回っており、今度は水道管からの水漏れだと言われました。
水道局に問い合わせて調べたところ、ずっと以前より水漏れがあったのではないですか、と言われました。ハウスメーカーに言ったところ、設備の保障は2年で建物については、10年だと言われました。
水道管の修理は、地面を掘り返しての工事であり、簡単なものではありません。
これは欠陥住宅には当てはまらないのでしょうか？？
ハウスメーカーに責任をとってもらえないものなのでしょうか？？
教えてください。
お願いします。
投稿日 = 2007/4/01
題名 = 相続が関連する場合の建替について
お名前 = 匿名
ご相談 =
母の住む戸建が古いので建替え又は全面リフォーム検討中。
しかし、建物は死んだ父名義のまま。相続手続は親族との
協議不調でずっと中断。土地は死んだ父と母の共有名義で２分の１づつ所有。一度壊して建替えるには相続人の許可がないと無理か？。建替できた場合母の名義に変更出来るのか？相続未了だと父名義のままになってしまうのか。登記の手続はどうなるか？
相続が済まなくても全面リフォームなら出来るのか。新築同様に
リフォームしたら登記簿上はどうなるのか？教えてください。
投稿日 = 2007/3/19
題名 = 水道料金について
お名前 = ami1978
ご相談 =
現在、事務所と居住が混在しているマンションに『居住』の使用契約で住み始めて7年目になります。
昨年に管理組合(管理会社)が変わったらしく、先日、1年分の水道料金＆給湯使用料の滞納金額(↓)を請求されました。
【水道量70㎥】62,988円＋【給湯量28㎥】28,661円
【合計】91,649円
--------------
しかし、水道料金の算出方法は契約時の説明と違い、建物と水道局の契約上『業務用水道料金』で計算されているので、契約時の説明通り『家事用水道料金』で計算した水道金額(↓)の実質4～5倍の金額になります。
【水道量70㎥】18,390円
(2ヶ月16㎥ 3,065円基本料金(上下含))
入居してから2年間は、トラブルも嫌だったので支払い続けていたのですが、知人が管理会社と不動産会社に電話をしてくれて、
(知人)
「住居として借りていて…(省略)…何故このような高額な水道料金を請求されなければいけないのか、理解が得られる回答が頂けるまで、もう先4～5年間以上の水道料金は支払っているので、それまでお支払いする訳にはいきませんが、よろしいですね？」
(電話の対応に出た先方の弁護士)
「私も、よく詳細はよく分からないので…。」
(知人)
「それでは、詳細が分かったらお電話を下さい。」
っという事で、その後連絡も無かったので、それから今日までの4年間は水道料金は支払っておりません。
また、2ヶ月に1度の水道料金の請求書はありましたが、再請求されることもありませんでした。
上記の話は、今の管理会社の方にも話しましたが、
(管理会社)
「昨年から管理会社が変わったので、それ以前の事は知りませんし既に決済も終わっています。取り合えず、昨年の滞納分は早く支払ってほしいので、後で不動産の方へ損害賠償したらどうですか？」っと言われました。
しかし、そんな立て替える余裕もないし、そのまま丸め込まれてしまいそうで…。
専門の方に依頼するお金もないので、どうのように契約をした不動産会社と交渉すれば、スムーズに解決出来るのか分かりません。
3月20日までに支払わなければ、水道を止められてしまうので時間もありません。
また、2年前より給湯使用料が発生されていました。
賃貸借契約をした際には、給湯設備の使用料は無料と言う事で、それまで（5年間）請求もありませんでした。
重要事項説明書にも、設備欄の給湯項目には特に何も記載はありません。
管理組合（管理会社）に電話で聞いたところ、
「昨年から管理組合が変わったので、それはよく分かりませんが･･･」と言う事でしたが、請求されています。
でも、給湯に関しては何とか出来ると思います。
契約内容
・普通型建物賃貸借
・居住
・飲料水ー(公営) 排水ー(公共下水)
＊「整備予定・その他」の欄は、何の記載なし。
説明では
→「一般家庭が水道局と契約した場合と同じ。」
・給湯設備ー(有)
＊「整備予定・その他」の欄は、何の記載なし。
説明では
→「給湯設備の使用料は無料。」
●『居住』として借りた際に、住居用マンションで契約した場合には請求されない事や、業務用料金を請求されることはないですか？っと質問。→「無い」と回答。
■契約には、現在の物件を見付けてくれた他の不動産会社の方に、一緒に契約の確認をしてほしいと依頼して、『仲介人』として仲介料をお支払いして、下見～入居まで全て同行して頂いて立会ってもらっています。
連絡したところ、現在この不動産は移転されており、当時の担当者(代表取締役)本人は辞めていませんでした。
しかし、登記・会社名もそのままで、記録も残ってましたが、口説明の記載まではありません。
電話に対応してくれた人は、実際の建物のオーナーに直接言った方がいいと言われたのですが、先日15日にオーナーが変わってしまいました。
知人や、専門の方にお願いするのが一番だと思いますが、何とか自分だけで解決したい内容で知人には頼めません。
上手く説明出来てないかもしれませんが、どうか良い解決の仕方をよろしくお願いしますm(__)mﾍﾟｺ。
投稿日 = 2007/4/07
題名 = 水道料金について
お名前 = 匿名
ご相談 =
3日前より、1年間分(約12万円)の水道・給湯ガス使用料の滞納を理由に、新しい管理組合から水道を止められました。
約10万円の内訳は「業務用水道料金」＋「給湯ガス使用料」なのですが、私は「家事用水道料金」で契約し、「給湯ガス使用料」は家賃に含まれている旨を申し出たのですが、契約なんて関係ない！と言って、全く聞いてもらえず、払えの一点張りなのです。
原因は、賃貸契約時に不動産会社の「重要事項説明義務違反」「不実告知」「告知義務違反」「不利益事実不告」なのですが、厄介な事に不動産会社と理事長が結託していて、契約なんて関係ないから払え！なのです…(ρε；)
しかし、私の言い分を聞いて、重説をした担当者が側に来てくれまして、「重説事項説明義務違反」を認め救いの手を出してくれました。そして、私が簡単にまとめた紙の下方に『宅建協会へ相談＆電話番号』を見て、「相談されたらまずいよ…」と言って慌てて動き出してくれました。（オーナーと家賃の交渉など。）
しかし…、水道料金は管理組合なので、結託している2人に何を言っても通じません。とにかく私に損害を擦り付けたいので、「だから契約なんて関係ない！関係ない！」で、平行線で水道もつなげてもらえません。
担当者も、この二人の遣り方には呆れ気味みたいですが、しかし担当者が水道を繋げるように言っても聞いてもらえません。
不正行為ですよねっと呟きに頷いてましたが、水道が繋がらない限り、私も困るので、何かいい方法がありましたら宜しくお願い致します。
水道料金は、4年前に1年間の過払い10万円を先払いとしていますし、1年間の水道料金は19,000円前後なので十分支払えています。
何故、私が不動産会社のミスを擦り付けられて、4日も水道を止められなければいけないのか…。
出来るだけ早く出ようと思い出しますが、今はなによりも水道復帰なのです。
それから、賃貸契約の際には、直ぐ近くにあった少し顔見知りの不動産の代表に、確認に同行する旨をココの不動産からも了承を得て、仲介人と言う形で住居用賃貸契約をしました。
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