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投稿日 = 2007/4/30
題名 = 　駐車場契約について
お名前 = たけ
ご相談 =

よろしくお願いいたします。
現在住んでいるアパートは家族向けの3LDKの部屋が５世帯、単身向け1K（大学が近いので主に学生）の部屋が１５世帯あり、私は1Kの部屋に住んで４年目になります。
入居時には駐車場は開いていれば貸せるという話でしたが、当時は車をもっていなかったのでそれ以上詳しいことは確認しませんでした。

ちなみに敷地内の駐車場は通常のコンクリート舗装のものが３台分、機械式の上下に２台駐車できる装置が３台（つまり６台分）あるのですが、機械式のものは老朽化のために使用不可になっているため実質的に駐車場は３台分しかありません。

入居１年半後に車を購入し、近くの駐車場（徒歩５分程度）を借りたのですが、やはり敷地内の駐車場を借りたいので何度も不動産屋のほうに問い合わせをしていたのですが、全部塞がっているということで断られておりました。

しかし入居３年目の春先、車を持っている人が転居したため駐車場が１台分空いたのです。
そこで不動産屋に問い合わせをしたら、そこは３ＬＤＫ部屋を募集するために１Ｋの人には貸せないと言われました。
部屋契約時には空いていれば貸せるという説明を受けたという話をしましたが、方針が変わったと言い張りとりあってもらえず、結局新たな３ＬＤＫ世帯が引っ越してきて駐車場が塞がってしまいました。

しかし今年の春、いままで使えなかった機械式の駐車場を整備し（ただし上下の上げ下げはせず上段だけを固定で使う）、あらたに３台分の駐車場ができたのです。
また不動産屋に電話したのですが、やはり１Ｋの人には貸せないといわれました。

しかしその後このアパートの１Ｋ部屋の募集をＷｅｂで見たところ、駐車場空きありという表示になっていました。
これは明らかに事実と違う有利な条件を載せて募集をしてるように思えます。

まとめると
・入居時には空けば貸せるといっていたのにあとから空いていても貸せないといわれた
・実際は１Ｋの人は借りれないのに、募集には駐車場空きありとかいている
という部分が私としては不服です。

なんとか駐車場を借りることはできないでしょうか。
いまならまだ空いているので…。

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投稿日 = 2007/4/25
題名 = 　登記移転時の謝礼について
お名前 = みわとしゆき
ご相談 =

街で暮らしていましたが，７年前に宅地付き農地を購入し，３年前から家を建て家族が移住して生活しています．
ようやく土地の方や農業委員の方々に認めていただき，農家登録をして土地も仮登記から本登記に移行することができるようになりました．

この手続きに先所有者の方の実印がいるのですが，仲介の不動産屋さんを通じて20万をお礼として用意して欲しいと言われました．

私としては，購入してからの税金はすべてこちらで払っているし，未解決であった水利組合のもめ事もこちらで解決していることもあって（200万ほどかかりました），正直，「高い」という印象です．

そこで質問ですが，このような農地の登記移転に関して，先所有者にお礼をするのは慣例なんでしょうか？
また，額の相場のようなものはありますでしょうか？

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投稿日 = 2007/4/24
題名 = 　駐車場の二重契約について
お名前 = 匿名
ご相談 = 月極駐車場を借りている者です。数年借りてますが毎月の駐車料金の延滞などまったく無いのですが、今月はじめに管理会社の方で二重契約をしたらしく知らない車が私の駐車場にあり、私は自分の車を駐車でき無いことがありました。当初は無断駐車と思い警察にも通報、時間も夜遅く持ち主も分からず、周辺は駐車違反の取締りも厳しく、やむなく自分の会社の近隣駐車場に車を止めビジネスホテルに泊まりました。不動産会社に損顔賠償は可能ですか？

投稿日 = 2007/4/24
題名 = 　駐車場の二重契約について
お名前 = きよ
ご相談 = 月極駐車場を借りている者です。数年借りてますが毎月の駐車料金の延滞などまったく無いのですが、今月はじめに管理会社の方で二重契約をしたらしく知らない車が私の駐車場にあり、私は自分の車を駐車でき無いことがありました。当初は無断駐車と思い警察にも通報、時間も夜遅く持ち主も分からず、周辺は駐車違反の取締りも厳しく、やむなく自分の会社の近隣駐車場に車を止めビジネスホテルに泊まりました。不動産会社に損顔賠償請求は可能ですか？さすがに不動産会社には苦情言いましたが何度連絡しても誠意ある回答がもらえず困ってます。

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投稿日 = 2007/4/17
題名 = 　借地の売却について
お名前 = そら
ご相談 =

土地を所有しており、４名の方と借地契約を結んでいます。契約期間は全て２０年で、更新のタイミングはまちまちです。

この土地の売却を考えていますが、底地のみを転売すると、あまりに割が悪いので他の方法を模索しております。

当然、借地人に対する底地の売却は１つの案として考えています。

さて、相談させて頂きたいのが、その他の方法についてです。自分なりに調べた結果その他の方法として考えられるのは下記３案です。
1.借地人に立退料を払って立ち退いてもらい、建物を取り壊してから更地の土地を売却
2.借地人に立退料を払って立ち退いてもらい、建物を取り壊してからマンションを建築して運用
3.借地人に住居を提供することを前提にマンションを建築

実は土地は有れども、元手資金がないのが実情です。1案であれば立退料及び取り壊し費用、2案であれば立退料、取り壊し費用及びマンションの建築費用、3案であれば借地人の一時退去費用、取り壊し費用及びマンションの建築費用が発生すると思います。土地（及び土地の運用計画）を担保にして銀行の融資を受けることも考えていますが、借地権付きの土地は担保にできないとも聞きました。

最終的にどれが一番金銭面でメリットがあるのかは、やってみないとわからない（特に2と3は運用なので）と思いますが、上記案の現実的な実現の可能性はいかほどのものなのでしょうか？

借地人は全員かなり長期に渡ってこの土地に居住されています（世代を越えて住んでる）。底地の売却を提案するにせよ、その他の提案をするにせよ、あまりああだこうだ言って心象を悪くしたくないのです。どの話を持って行くにせよ、こちらの方針を固めておきたいのです。

以上、アドバイスをいただけると幸いです。

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投稿日 = 2007/4/14
題名 = 　隣家との境界について
お名前 = よんちゃん
ご相談 =

はじめまして。
７年前に土地を購入して家を建てました。
今年の４月になり隣の方が、売却をするにあたり、境界票の位置がおかしいと言ってこられました。
内容は塀の部分だけだったのですが、隣の方が１０センチ程、私の家のほうにはみ出しているという事でした。高台にあるので塀を壊してきっちりさせるのも大変なので、話し合いで書面に残しておこうかと思っています。
どういった手続きをしたらよいでしょうか？
売却されるということなので、新しい隣人にも署名捺印してもらったほうが良いのでしょうか？
アドバイスの程よろしくお願いします。

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