不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　借地の再契約について
お名前 = ひろし
ご相談 =

はじめまして、ひろしといいます。
土地の売買、借用について相談があります。
何卒よろしくお願いします。

祖父の土地を遺産相続するのですが、その土地には既に居住者があり、祖父の祖父の代から現在までずっと貸しています。ただし、契約等はしておらず、相場よりかなり安い金額で貸しているようです。
また、土地は居住者所有の建物が建っており、立ち退くことは法律的に難しいと不動産屋が言ってました。その居住者も土地を買うつもりはないようです。

質問
・きちんと契約をしてもらい、毎月お金をもらう
　ようにするのがベストでしょうか？
・他になにか選択支があれば教えてください。

投稿日 = 2007/5/31
題名 = 　売却価格のつり上げ行為について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在、土地購入に向けて以下の流れで進んでおります。
・土地探しを依頼していた不動産業者Ａから物件が紹介された。
・物件が気に入ったため、不動産業者Ａ宛てに買付証明書（物件　の所在地、地積、買付価格、契約予定日、手付金、決済予定　　日、買付条件、買付者、日付が具体的に記載された書類）を作　成し、三文判にて捺印の上、不動産業者Ａに渡した。
・不動産業者Ａが仲介であったため、他の不動産業者を経由して　売主に買付証明が報告された。
・この時点では売主は買付価格に了承していた。
・売主には兄弟がおり、物件は相続のために売却されるため、売　主は売却条件について兄弟と契約予定日の１週間前に相談し　　た。
・相談の結果、兄弟の中から「期限（恐らく相続税の支払い期　　限）が約半年後なので、それまで待って一番高い買付価格の客　に売ればよいのではないか」という意見が出たため、私宛に約　半年間待ってもらうことは出来ないかとの連絡があった。

これは、先方（売主もしくは不動産業者）による買付価格の釣上げ方策と考えられたため、現在は返事を留保しておりますが、先方は私の買付証明の内容まで確認していたにも関わらず、このようなやり方をしてくることに憤りを感じてなりません。
　・当初の買付価格で購入したいのですが、難しいでしょうか？
　・私を差し置いて他の客と取引することは問題ないのでしょう　　か？
　・先方のやり方には法的に問題がないのでしょうか？
　・更に、私は買付証明を渡していたことから、数週間の間に他　　の不動産業者から他物件を紹介されたものの、全て断ってお　　りましたが、これは損害として認められないでしょうか？

長くなってしまいましたが、現在、とても悩んでおります。ぜひアドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/31
題名 = 　無資格者による重要事項説明について
お名前 = jef
ご相談 =

賃貸契約時に重要項説明を宅建主任から受けなった。というか宅建主任の資格を持ってない人から説明をうけた。その不動産会社には宅建主任はいます。その場合、のちにそれが発覚した場合は家賃及び敷金礼金仲介料は戻してもらえるのでしょうか？これって違法行為ですよね？？ちなみに２年間住んでました。

投稿日 = 2007/5/31
題名 = 　更新料の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

本日契約更新日になりますが、来月引っ越しをすることになっているので更新料は払っておりません。日割りで来月支払うと言うことで私自身納得していました。
というのがメモにも記録しておりますが、仲介賃貸会社の専用ダイヤルに今月電話し確認したところ、支払う必要はないということでした。
今月葉書による手続きを行い、契約によると1か月前に解約の葉書を送ることになっているので来月（葉書を出して1か月後）までに立ち退いて引っ越ししようと思っていました。
ところが今週になって別の更新センターというところから「必要ですので引っ越しするにも払ってください」と1か月分の家賃の１．５倍の更新料を来月分の日割りとは別に請求してきました。
正直ここの仲介会社に不信感を抱いているのですが、どこに相談すれば宜しいでしょうか。
何かアドバイスを頂ければと存じます。
お願い致します。

投稿日 = 2007/5/31
題名 = 　更新料の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

本日契約更新日になりますが、来月引っ越しをすることになっているので更新料は払っておりません。日割りで来月支払うと言うことで私自身納得していました。
というのがメモにも記録しておりますが、仲介賃貸会社の専用ダイヤルに今月電話し確認したところ、支払う必要はないということでした。来月は今の家賃の日払いのみの説明も受けました。それにより、その資金で引っ越しすることを決め契約致しました。
それによりやはり今月葉書による手続きを行い、契約によると1か月前に解約の葉書を送ることになっているので来月（葉書を出して1か月後）までに立ち退いて引っ越ししようと思っていました。
ところが今週になって別の更新センターというところから「必要ですので引っ越しするにも払ってください」と1か月分の家賃の１．５倍の更新料を来月分の日割りとは別に請求してきました。
先日の電話とは違う点を指摘し、再度確認し連絡しますとその日には電話がかかってこず、今日のそのセンターの問い合わせ終了時間ぎりぎりに私の留守電に明日連絡下さいと担当者から連絡が入っていました。本日その３０分後にTELしても終了しており正直ここの仲介会社に不信感を抱いています。どこに相談すればいいですか。
何かアドバイスを頂ければと存じます。
お願い致します。

投稿日 = 2007/5/31
題名 = 　自治体の土地の購入について
お名前 = ポルテ
ご相談 = ５年前にマイホームを購入しました。我家の側面に斜めに都市計画道路が開通し、家の前に三角の市が所有の土地ができました。転用できるような土地の広さではありません。安価なら買いたいと思うのですが、売買してくれるものなのでしょうか？市から境界の立会いの依頼が来ています。その管轄しているところに聞いてみた方が良いのでしょうか。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　親族間での土地の等価交換について
お名前 = 朱夏
ご相談 =

初めてお世話になります。
２０数年前祖父が亡くなり、以前住んでいた土地を母が相続しましたが、その土地を売却して相続税を払いました。で、祖母から「この土地を私が死んだら相続しなさい」という約束で今住んでいる土地に母は引っ越してきました。
ところが、6年前祖母が亡くなりいざ相続の段になって、今の土地は叔母（母の姉）の土地だとわかり、結局叔母の家が建っている土地の３分の２を母が相続しました。つまり母の家が建っているのは叔母の土地で、叔母の家が建っているのは母の土地ということになります。
しかし、これではいずれ問題が起こると考え、土地の等価交換を叔母側に申し出ましたが、一向に応じてくれません。不審に思い法務局で調べたところ、隣接する叔母の土地とともに、母の敷地内の一部が従兄（叔母の子）により担保に入れられ、根抵当権までついていました。
私としては、母の家の下は母の土地、叔母の家の下は叔母の土地にしたいのですが、こういう場合は等価交換ができないのでしょうか？固定資産税評価額を照らし合わせて試算したところ、差が２２％となりました。抵当権のついた部分の土地をどうしたものかとも考えています。等価交換はどのような手順で進めていくのですか？それにはどれほどお金がかかるのですか？また「等価交換」というよりも先に「名義変更」ありきなのでしょうか？
アドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　親族間の名義変更について
お名前 = 苫花
ご相談 =

今回始めて利用します。よろしくお願いします。
早速ですが今回の相談は「親名義の家（土地を含む）」の名義変更についてです。
実は今住んでいる家を買うとき、義母と同居する為に中古住宅を購入しました。その際私が会社を転職して１年未満だった為、銀行での借り入れが難しいと不動産の人に言われ、義母名義で資金を借り入れ家の名義も義母のものにしました。
しばらくして義母との同居に不都合が出て、義母は自分の勤務先の近くにマンションを借りて今は住んでいます。
家を購入してからずっと、資金の借り入れ名義は義母ですが実際には私が義母の通帳に毎月の返済額を入金している状態です。私が資金を借りれるようになったので、残りのローンごと買い取りたいのですが、可能でしょうか？
家の名義を自分のものにするには、この場合「相続税」が掛かりますか？

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　競売物件について
お名前 = 匿名
ご相談 = 1棟もののアパート物件を競売にて入札しようと考えています。注意すべき点をご教示して下さいますか。物件情報に備考欄には”未登記付属建物あり”、”付属建物あり”、”居宅あり”、件外建物あり”などが記載されています。更に、居住者が退室する時の敷金や礼金の扱いについてはどうすればよろしいでしょうか。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　借地の立ち退きについて
お名前 = ヒンデイ
ご相談 =

50年来、地主さんの母屋の地続きの60坪ほどを借地して、自前で整地し、崖だった土地の必要な部分約20m程に高さ２ｍ程の石垣を積み、石垣のうえにフェンスをつけ整地した上で、自費で家を建てました。勿論水道、ガス、電話線の敷設費用も自費でそのときに負担しました。おまけに市の下水道敷設負担金も、裏の地主の分も我が家で払いました。そうした借地契約を結んだ当事者は、私の父と現地主の父で口頭での合意でしたので、今となっては借地契約時どのような内容であったのかはわかりません。両者とも故人になってしまいました。

今は母が時々、その家を使っていますが、普段は私どもと同居しています。先日地主が立ち退きを要求してきましたが、立ち退き要求の理由が「50年も住んでいたのだから、もう出て行ってくれ、この家をぶっ壊して、アパートを建てる」でした。
すぐに女房が真意を確かめにでむきましたが、その時は地主は「俺そんなこと（出て行ってくれということ）言ったかなー?］と、とぼけていたそうです。

質問は以上のように、50年間地代の滞納も無く、やってきた借地人が「原状回復」を行う場合、建物の解体はやりますが、土地の価値を高めた石垣工事や上下水道管の敷設まで借地人に、撤去の義務はあるのでしょうか？　それとも土地の価値を高めたということで、費用の請求はできるのでしょうか？　　ご教示の程、宜しくおねがいいたします。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　住居契約している店舗について
お名前 = 弱いものだー
ご相談 =

ここを借りてから1年ちょっと経ちます。
借りたときは「店舗と寝るだけの家みたいなものを急ぎで探してる」と言って
ここを紹介してもらった不動産屋さんに案内してもらい２件目だったこの物件を借りました。
その方は店舗にもいいですよって事だった、しかも入居後にも何度か換気扇からの雨漏りで店舗にきていました。
ところが　最近（一ヶ月前）トイレの換気扇が壊れたので不動産屋（家主らしい）相談していつもと違う人が見に来ました・・・
その場では換気扇事しか言わず　しかもウチが悪いみたいな言い方で帰りました。（直ってません）

そして　昨日　
「家主が　ここは住居で貸してるから　店舗で使うなら　この金額ではこまる・・契約違反だ」って
契約書は住居で借りてると・・・

僕が　「紹介していただいた時借りる理由言ってますし入居後も見に来てる、しかも１年以上過ぎてそれはおかしくないですか？」
というと・・

家主は「この前きて店舗だと知ったし　契約書は住居です。」さらに「契約されたときの社員はこちらの都合で解雇しました。」・・・・

僕「解雇したからと言ってウチは店舗も含めた内容で紹介し借りてるのでいまさら言われてもこまります。」

家主　「自分が一番損してこまっている、店舗なら契約をしなおして家賃もあげさせてもらう！」
「解雇したものと連絡は取れないからこの際　証明出来るものは契約書だけです。」・・・

この場合　泣くしかないのですか・・？
実際　住んではないですが泊まったりはしてます。
住居（店舗）はマンションの６階の１室（１Ｋ）
普通にファミリーや一人暮らし向けの古いマンションです。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　競売物件について
お名前 = みろひ
ご相談 =

競売物件に住んでいます。
長い文章で申し訳ないですが宜しくおねがいします。

前所有者は裁判で所有権を勝訴して登記を勝ち取ったいわく付きの家です。勝訴後しばらくして前所有者が亡くなられ、銀行がやむなく競売にかけた物件を落札しました。

（前所有者は、建て売りするつもりで家を建てたのですが、愛人らに登記を勝手にいじられ、前所有者の知らないところで売買された物件でして、偽りの登記上にもでてこない人との売買や賃貸まであった所有権無茶苦茶だった物件です。）

その、所有権無茶苦茶だった頃にこの家を買った人に、所有権を主張され、訴えると言われて困っています。

もちろん登記上の所有権は、私なんですが、訴えられたらこちらも弁護士をたてて闘うしか手はないのでしょうか・・。

前占有者に立ち退き料を払って出て行ってもらったところなのに、住みだしてすぐこれでグッタリです。

裁判で闘うしか手はないでしょうか。
そして、負けるのでしょうか・・。

どなたかお知恵をお貸し下さい。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　競売物件について
お名前 = があこ
ご相談 =

競売で家を買おうと考え、勉強してはいるんですが、共有名義物件の見極め方がイマイチはっきりわからないんです。初心者ですみません教えて下さると助かります。

●物件目録の欄には持ち分４／１０とか書いてあるものが多くあります。それが、持ち分のみの売却という意味でしょうか？　それとも、物件明細書の５に、買い受けの参考となる事項に「共有名義なので購入しても使用できない」みたいな文言がある物件のみが、持ち分のみの競売でしょうか？

共有名義の場合、落札しても住めない場合が多いと聞くのですが、どこを見て気をつけたらいいのかアドバイス頂けたらありがたいです。宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　事業用物件の原状回復について
お名前 = 初心者です
ご相談 =

店舗付２階建住宅（築古年、借地）を貸していましたが借家人より解約の申出がありました、賃借物件の明け渡しを受けるために現地へ赴いたところ、建物内にまだ多数の賃借人の動産（布団、冷蔵庫、テレビ、金属製棚、てんぷら油の入ったままの鍋、カウンター用の背の高い椅子、ザル、灰皿とお椀がお多数）が残留しておりましたので直ちに撤去するように賃借人に連絡をしたところ、以前に入っていた人の動産か自分の動産か区別が付かない、現状での明け渡しですべて置いて行く、撤去費用は払わないといわれました、これは明渡と原状回復を同一に考えているのでないでしょうか？
この状態は明け渡しといえるのでしょうか。
契約書には原状回復はしなくても良いという特約が入っています。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　相続不動産の売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

相続財産のうち不動産を換金の上配分しようとしています。買い手が現れたのですが、売却する前に遺産全体の分割協議をおこなうことは難しいため、売却についてのみ相続人全員の同意を得た後、一旦代表者の名義に変えた上で売却の手続をおこない、遺産分割協議成立後に配分しようと考えています。
この場合、
①「当該不動産を代表者が代償分割（または換価分割）により相続する。なお抵当権解除や諸手続に伴う費用控除後の代金の配分は後日の遺産分割協議に基づくこととする。」という内容の遺産分割協議書は有効で、かつ代表者名義に名義変更の登記を行う際に有効でしょうか。
②売却代金には所得税が課税されますが、代償分割と換価分割では相続人全員が支払う税金の総額に差が出ますでしょうか（相続人に譲渡損失と相殺できるものがいないものとします）。
以上、ご教示お願いします。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　害虫に起因する契約キャンセルについて
お名前 = 橘
ご相談 =

賃貸マンションを借りたのですが、入居初日ドアを開けるとゴキブリが大量死していました。大きなものが十匹弱、小さなものは数え切れませんでした。私は虫が大の苦手なので、仲介業者に連絡し死骸を処理してもらいましたが、翌日更に大量死しており、まだ生きているものもいた為バルサンを実費でしました。この際大家にその旨を電話で伝えました。
翌々日改善されないので入居できず大変困っていること、その他不具合を仲介業者に連絡したところ、大家に連絡をとるとのことでしたが２日待っても連絡が来ず、こちらから再度連絡を取り、内容を文書にてＦＡＸしましたところやっと対応してもらい業者による薬剤散布しましたが、入居から１週間以上たった今も改善されておりません。
契約前にゴキブリが苦手なこと、そのため飲食店が入っている物件は条件が良くても避けていることはつたえてありますし、今回の件は数が尋常でない事から徹底した駆除と、通常程度の使用状態になってからの日付を入居日として起算し、前家賃の返還を請求したのですが、「やることはやったし、ゴキブリと契約日は別物。しかもこの程度は大したことじゃない、住めば収まるから」と入居を強要されました。
入居後もこの対応かと思うと不安になり、契約解除を考えていますが、入居費用、前家賃の返還請求はできるでしょうか？
入居初日に合わせ購入、配送依頼した家具が一つだけ置いてあります。ガスはまだ通していないので、生活していない事は大家も知っていますが、家具を置いたことで家賃の請求される可能性はありますか？

投稿日 = 2007/5/29
題名 = 　店舗の立ち退きについて
お名前 = HP87
ご相談 =

飲食店を経営して４年になる者です。

店舗を借りているビルが売られて、新しい大家さんが遅くても今年いっぱいで出て行ってくれと言ってきました。
新しい大家さんは、隣のビルも買ったらしく更地にして大きなマンションを建てる予定らしいです。
補償等の条件は後日お話します。と言われたのですが、この補償とは現在と同レベルの店舗を営むのに係る費用と考えていいのでしょうか？

今の契約では家賃３８万、保証金１４４万ですが、同レベルの店舗では家賃５０万以上、保証金は５００万位が相場のようですが、一般的にその差額も補償してもらえるのでしょうか？

また、店舗造作に８００万かかったのですが、これも一般的には補償してもらえるのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/29
題名 = 　過去に遡っての賃上げについて
お名前 = 困ってます
ご相談 =

住まいではないのですが、相談にのってください。
学習塾で町の公民館のようなところを数年前から借りて教えています。
先日当初からの賃料が突然改訂され過去の分までも差額を請求されました。
契約書はないのですが、これまでも時間いくらということでお支払いは月々完了しています。これからの分ならともかく、過去の分まで支払う必要はあるのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/29
題名 = 　不動産会社と連絡がつかない場合について
お名前 = Jassie
ご相談 =

いま借りているマンションのことで困っています。
４年前の４月末から不動産会社を通じて、
現在の部屋を契約しました。
２年前に一度更新を済ませ、今年も更新するつもりでした。
しかし、前回は郵送されてきた更新のお知らせが、
今回はなかなか届かないので、おかしいと思って電話をしてみました。
すると「この番号は現在使われておりません」となっていました。
ちなみに本社の番号にもかけてみましたが、同様でした。

この不動産会社はなくなってしまったのでしょうか？
また、こういう場合、契約はどうやって更新すれば良いのでしょうか？
どこに相談すればよいのか分からず、大変困っています。
どなたか詳しいかた、回答をお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/29
題名 = 　契約延期に起因する賠償について
お名前 = マッケンロ
ご相談 = ６月に入る前に、５月の金利で借りようと思い５月の半ばぐらいに、ローンが通ったため、５月２９日で契約を申し込みました。不動産屋から売り主に話てもらい、承諾を得ました。物件の購入手続き１日前に「抵当権抹消の書類がない為、延期になりました」といきなり不動産屋から電話が入りました。いい訳が、売り主側の意見は銀行から書類が来ていないからない、銀行側は渡した。どっちにしろ書類がないから、再発行のため明日は無理とのことでした。そのため、６月の金利になるので、もし５月の金利よりも高い場合、その差額を不動産屋になんとかしてくれと頼んでも、６月末の契約になっている為無理といわれました。その差額は本当に払って貰えないのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/28
題名 = 　学生用マンションの中途解約について
お名前 = 生徒
ご相談 = こんにちは。息子なんですがこの四月から学生マンションに二年契約で入居しましたが、マンションの横を走る国道の車の騒音と隣人の騒音で、夜眠れなくて疲れると。食事も食事付き(お金は払います)で栄養士が献立します！とのことだったので安心していたのですが、実際は粗末なもので貧血で倒れそうだと。それで一年で退去したいと言うんですが、契約書には途中解約は六ヶ月前に申し出る事。違約金として、食費だけを除いた六ヶ月分相当の金額を払ってもらいます。とあります。礼金二年契約分２５００００円は返却しないとなっています。違約金を払うのは仕方ないと思うのですが、家賃が５６８００円なので結構な額になってきます。六ヶ月以上前に解約の申し出をしていても、これだけの違約金は必要でしょうか？

投稿日 = 2007/5/28
題名 = 　水漏れに起因する賠償について
お名前 = みたさん
ご相談 =

私の勤めている会社が先日汚水漏れの被害に遭いました。会社事務所のある建物の3Fに大家さんが住んでいます。（会社は1Fです）1週間ほど前、大家さん宅でトイレの水があふれ会社の天井や壁から汚水がふきだしました。驚いた私達はその処理にあたったのですが、かけつけた大家さんは、水道管がはずれたのかなぁと言っていたのですが、その後汚水である事がわかりました。会社は大家さんからではなくある不動産会社と沈滞契約を結んでいるのですが、その後の賠償等の話しをしたいと言っても「忙しくて行けない」と言ってきてくれません。「賠償は保険で...」とも言ってますが、1度も保険会社から連絡もありません。
この件は私が一任されているのでなんとか話しをまとめたいと思っているのですが、どこの誰と話しをして進めていいのかわかりません。
普通の常識としてこんなものなのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/28
題名 = 　固定資産税について
お名前 = 匿名
ご相談 = 築５年ぐらいの未登記建物を共担目的で登記する準備をしております。当該建物は、固定資産課税台帳にも未登録で、これまで税金が掛かっておりませんでした。そこで教えて欲しいのは、登記、台帳登録後、前５年分の固定資産税が追徴されるのか、という点です。宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/5/28
題名 = 　相続トラブルについて
お名前 = はるぴち
ご相談 = 父母の共有名義のマンションを母の死後、売却する運びとなり、現在は父、私、妹の共有財産になると考えていますが…父が、勝手に自宅に入られると嫌がり私共から鍵も取り上げ占有した状況下で、不動産売交渉、売れた際の分配等を、まるで自分のみの所有物の様な振る舞いをしていますが、この様が状況で進むなかで、今後起こりうるトラブルを未然に防ぐ事はありますでしょうか？宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/5/28
題名 = 　騒音注意を逆恨みした嫌がらせについて
お名前 = ええ
ご相談 =

最近引越しをしました。
隣にいる住人（大家の息子）が友達を連れてきて
大騒ぎをしています。
トランプマージャンをひどい時には１日やっているみたいです。こちらが注意すると一時はやめるのですが、まだすぐ同じことの繰り返しです。
こちらも壁をたたいたりして注意していますが、反対に相手は壁を蹴ってきます。
そんななか１年半くらいして、昔よりはおとなしくなりましたが、相変わらずです。（よく真夜中にリーチの声で起きました）
しかし最近は私がいるとマッサージ器の振動を永遠と実行して、とても眠れない状態に陥りました（振動がひどい）、ひどい時は２４時間やられてしまい、まいりました。
さすがに大家に言ったのですが取り合ってくれません。

１日20：00
（エ、揺れですか、確認します。）
２日11：00
（大家が来ると止めてしまい、
　　　エ、揺れていますか？モーターの振動かな？）
２日13：00
すぐアパート変えざる得ないためすぐ引越しをしました。
３日05：00
仕事帰りですがやはり揺れている。
大家と不動産会社が内容を確認し大家が注意するがやめない模様。（すでにこの時点で１週間実行しています前日がときにひどい）
その後すぐに１週間サウナ生活です。

いまだに大家側から謝罪なし

投稿日 = 2007/5/27
題名 = 　未納分の家賃の取り立てについて
お名前 = 匿名
ご相談 = はじめまして、こんにちは。私は東京都内で大家をしているものですが、以前私のマンションに、０１年３月～０５年３月まで4年間住んでいた入居者がいました。しかし、４年間の契約終了時に家賃未払いがたまっていました。入居者の方は、マンションを出ても、家賃滞納分を払うと約束したのですが、０６年２月に払ったのを最後に、その後の催促がありません。電話もつながらず引越し先に行きましたが人がいる気配もなく不在でした。連帯保証人（入居者の父）に催促の手紙を出しても、返答がありません。未払いは約７３万４０００円です。延滞損害金も請求する予定です。どうすればよいでしょうか？

投稿日 = 2007/5/27
題名 = 　地籍が確定しない物件に対する融資について
お名前 = フル
ご相談 =

借地の底地を買い取りたいと思っておりますが、登記上の面積と有効地面積が違うため、隣地の立会い承諾をとりました。しかし、一箇所国所有の土地との境界確認をとるまでに3ヶ月から6ヶ月程かかるとのことです。この土地の地番が違っているなど手続き上のミスがあるようで、まずこれを訂正してもらわなければならないため時間がかかるようですが、必ず認諾は取れるとのことです。
しかし、不動産屋さんから現時点では地積が確定していないので、銀行から融資を受けることはできないといわれました。自己資金１００％で買わなければだめだとのことなのですが、本当にそうなのでしょうか？
アドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/27
題名 = 　土地の購入の強要について
お名前 = りお
ご相談 =

私道について相談させてください

先日、不動産業者が尋ねてきて、家の前の私道を権利者が売りたいから、買ってくださいといわれました。
袋小路になっていて、私達を含め、五件が隣接している道路です。
４０年前に他界した祖父母が購入し、祖父母からはみんなで　お金を出し合ったんだよと聞いていました。
が、どうやら名義は　元の地主さんになっているみたいで、土地を処分したいから買ってくれというのです。
不動産屋に、買わないと、通行も出来ないし、今の土地だって売れませんよ！！！と言われ、困っています。

こういう場合は　何を調べてどういう行動をとればいいのでしょうか？

やはり購入しなければいけないのでしょうか？？？

投稿日 = 2007/5/26
題名 = 　接道について
お名前 = 四面楚歌
ご相談 =

先祖からの土地をもっているのですが、だんだん周りが開発されてきて道の無い土地になりつつあります。
市道との間に空き地があったのですが、今回家が建ちそうです。その土地に家が建ってしまうと、完全に接道のない土地になってしまいます。
このような場合、車が通れるだけの道幅を要求（購入する）することはできないのでしょうか？
相手が拒否した場合、境界に問題が無いのであれば印鑑を押すしかないのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/26
題名 = 　退去翌月の家賃の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

こんにちわ。
早速相談ですが、５月３日退去することを不動産やさんに伝えました。引越しは５月２７日になるとも伝え、そのことを大家にも伝えました。その時には、大家はただ了解しましたとのみ行ってました。しかし、前日の今日になって突然、大家の方から「１ヶ月前に伝えてこなかったことは契約違反だからあと１か月分の家賃を払え」と言ってきました。不動産屋さんもそれなら、６月３日分まで払うようにできないかと交渉してくれましたが、ダメだの一点張りらしくて…泣き寝入りするしかないんでしょうか？
確かに、１ヶ月前に伝えていない自分にも非があるとは思います。でも、事前に言ってくれれば調整ができたのに、前日に言ってくるっていうのは、どうにもやりようがないですよね??５月３日に大家と話したときに、「今の時期、新しい入居者はなかなか見つからないから、誰か紹介してほしい」とも言われていたので、収入が減るから、そんなことを言うのかと考えてしまいます。
専門家の意見を聞かせてください。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/26
題名 = 　一般媒介の優先順位について
お名前 = 素人
ご相談 =

一般媒介として２社に自宅を売ってもらうことになりました。
Ｂ社さんから申込契約が入ったと知らされ、Ａ社さんに申込があったので契約を進めて良いかと打診しました。
折り返しの電話では「少し待ってくれ」との事だったので、Ｂ社さんからの申込日よりも先だと当方が解釈してしまい、Ｂ社さんに待ってくれと伝えました。
後になってＢ社さんの方が先であったことがわかり、Ｂ社の申込を優先とし交渉に入る旨、Ａ社さんに連絡すると、「クレームになりますよ」と言われました。
当方としては知り得ることは、どちらの業者さんにも同じように説明、報告しています。
Ａ社さんに申込をした買い手の方はＣ社さんを仲介に入れています。
Ｃ社さんは申込を入れる時点でＡ社、Ｂ社双方に物件の確認を入れていて、どちらからの答えも物件があるとの事でした。
結局三方から責められることになりました。
実際の不動産取引のながれや、同日申込の対処や、その他の細かい説明を受けていないので、何が当方の責任に当たるのかまるでわかりません。
Ａ社さんは、申込みがあった事実の報告を受けていないと言い出しました。
実際の流れとしては、契約を進めてよいかと問い合せたからこそ、待ってくれという形になったのに　です。
そもそも細かい取引について分からないからこそ、仲介業者さんにお願いしているのだと解釈しているので、もう少し細やかな対応をしてくれても良いのではないかと思うのですが。
私が腹を立てる余地はないのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/26
題名 = 　借地返却時の測量について
お名前 = トラッキー
ご相談 =

３４年前に始めたゴルフの練習場を閉店するになりました。
ゴルフ練習場敷地約８０００ｍ2のうち約半分は当方所有地ですが、残りの半分を２名の賃貸人から借りていました。その借地は元・田畑だったもので、私どもが造成しました。
先日、解体工事と整地がすんだところで、賃貸人から「元の地形がわからなくなったから、原状回復の一環として３４年前の測量図を復元して、測量し境界標を埋設してほしい。その費用は全額負担してほしい」と言われました。
契約書には原状回復として「当該物件上に建設された付加物を撤去し整地する」とだけ記されています。
この場合、賃貸人での言うように賃借人の全額負担で測量及び境界標埋設を行わなければならないのでしょうか？
よろしくご指導ください。

投稿日 = 2007/5/26
題名 = 　大規模修繕時の家賃減額について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在入居中のマンションの外壁工事のために，ベランダにおいてあった植木などの室内への移動を強要され，居住スペースが大幅に低下している．また，工事のため，網戸も取り外され，虫が入ってくるため，換気も温度の調整もできず，エアコンを使用せざるを得ない環境にある．さらに，窓のすぐ外のベランダで職人が作業しており，プライバシーも侵害されている上，ベランダも修繕工事を行っているため洗濯物を干すことができず，上記の通り換気もできないため，部屋干しも難しい状況にある．
そのような状況で，家賃の減額などの補償を貸主に請求することはできるのか？できるとしたら，その根拠は何なのか？なお，賃貸契約には，貸主が修繕工事をできるとはあるが，補償については特に記述がない．

投稿日 = 2007/5/25
題名 = 　敷金の返還について
お名前 = yy
ご相談 =

トラブルになる前の敷引き等について相談です。
来月引越しをする予定です。

現在のアパートに5年間住んでいます。
入居の際に敷金5ヶ月分の内3.5ヶ月は敷引きで契約していますが、本当なら大家さんが支払うべき畳換え等
も敷引きから支払われるかと思うと少し悔しいです。
敷引きは絶対なのでしょうか。

その他に、“退去時に別途施設点検費として8500円（税別）を申し受ける”と記載があるのですがこれは支払いは必要なのでしょうか。
もし、拒否したい場合には拒否は出来るのでしょうか。
どなたかお教え頂けると幸いです。
何も考えず印鑑を押したことを後悔しています。

投稿日 = 2007/5/25
題名 = 　自己破産時の物件の買い戻しについて
お名前 = TERRY
ご相談 = 去年の５月に自己破産の申請をし、１２月に免責になりました。自己所有のマンションは、任意売却になっており、まだ売れずに住んでおります。この度、価格が下がった事もあり、親からの融資を受けて、私名義で、新たにこの物件を購入する事はできるのでしょうか。

投稿日 = 2007/5/25
題名 = 　親族間の売買について
お名前 = スタンドロック
ご相談 =

所有権の移転登記
昭和40年、今から42年前に実兄が県の分譲地を購入しました。当時兄は嫁の母親と同居していて、夫婦だけで住む為に土地を購入しました。所有権の移転登記も済み、早速家を建て移り住む手はずでしたが、不幸にも面倒を見ていた母親の病の再発から別居を断念せざるを得なくなりました。
兄名義で購入した分譲地を私に買い取ってくれないかと持ちかけられ、私自身当時所得も少なく迷いましたが、兄弟間のことなので決心し、兄の分譲地を譲り受けることにしました。しかし資金面から即金支払いは無理なため、その際兄と私の間で誓約書を交わし二年後までに支払う約束をしその通り支払いました。その際、所有権の移転登記をしておらず、数年前に、兄より自分も高齢になったので、そろそろ上記の土地の名義を変更すべきといわれました。
法務局へ行って過去の状況説明と上記誓約書を提示することで所有権の移転登記は可能でしょうか。
私自身現住所に転入して40年が経っております。

投稿日 = 2007/5/25
題名 = 　土地の所有権の確認について
お名前 = びーちゃん
ご相談 =

全くの素人でお恥ずかしい質問かもしれませんがよろしくお願い致します。
５年前に土地を買いマイホームを建て住んでおります。
隣接した広い田んぼを分譲地にすることになったのでと、田んぼの持ち主の方が印鑑証明と印を欲しいと頼まれて深く考えずにお渡ししました。
造成工事が進んできて木のくいのようなものでしるしがしてありますが、我が家から１メートルほどのところで中途半端に打ってあり、近所の方が「換地」だったんでしょ？そこを安く買う事もできたのに…と言われ、どうして印鑑を押した時に何で印鑑が必要なのか聞かなかった？と言われて自分の安易さに反省しました。
換地を手に入れるにはタイミングで申請できるかもしれないよ？とも言われ…もしもその換地が安価で手に入れられる物ならば駐車スペースにできるので喉から手が出る思いです。
・今その換地の所有権がどうなっているのか。
・手に入れる可能性はあるのか。
が知りたい次第です。
問合せをするには、役所に聞けば何かわかるものなのか、または土地を開発するにあたって大手建設メーカーの方がいらしたのですがそちらの方との交渉になるものなのか、以前土地を所有していた方の連絡先はご近所の方に聞き回ればわかるとは思うのですがそちらの方に聞いてみるべきなのか…
まったくどこで情報を得ればよいのかわからないので、教えていただけませんでしょうか。
どうか宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/5/25
題名 = 　他店の迷惑な客引き行為について
お名前 = 六郎
ご相談 =

宜しくお願いします。
現在ビル２階の物件を借り、飲食店を経営しております。入口が１階と共同です。
この１階がキャバクラになっており、入口でキャッチが客引きをしており、当店にお客様が入りにくくなっております。
常連のお客様も、キャッチがいる為入りにくい、女性客はこの通りを歩きたくないと言っており、営業に支障をきたしております。

不動産屋との契約時は、キャッチは立たないとの契約でした。（これは口頭です）
当初は守られていましたが、現在店長が替わったためか、毎日立つようになりました。
キャバクラはヤクザが経営に関与しているようで、注意するのも怖い状況です。
以前ビル管理会社に注意してもらったのですが、時間が経つと又立っています。
どうしても、今の店を移転したくありません。
何か良い方策はありますでしょうか。

投稿日 = 2007/5/24
題名 = 　他の建物の影響による契約解除について
お名前 = じゅん
ご相談 =

この度、保留地分譲宅地の売買契約を結びました。
ほぼ同じ形状、広さの土地が４区画並んでいる１区画です。
区画を１、２、３、４とすると１、２、４がすでに売約済という状況で３を私が購入した次第です。
１、２を同じ方が購入し４はまた別の方が購入したという事は区画整理組合からも聞いておりました。
１、２にはさぞ豪邸が建つであろうと組合の方とも話をしておりました。
契約を交わし建物のプランの検討に入っていた段階で１、２の場所に中華料理店ができる旨の看板が立てられました。
この事を事前に知っていればこの土地を購入する事は無かったであろう事象なのですが区画整理組合側にはこの事を私に説明する義務は無かったのでしょうか？
現在解約を検討していますがこの場合はこちら側の都合による解約となってしまうのでしょうか？
区画整理組合側へこの事実を事前に知っていたかという問い合わせをしましたがはっきりとは答えてくれません。
（おそらく知っていたものと思われます）
１，２を購入した方が組合に対して３を購入した方（私にあたります）へ連絡をとりたいとの相談を受けた事は認めています。

投稿日 = 2007/5/24
題名 = 　広告と異なる物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

　熊本の田舎物件をインターネットの広告で知り、見学に行き気に入ったので、購入したい旨を伝えました。後日、不動産屋からリフォームを開始するので、手付け金を払えということで払いまいした。
　送られてきた契約書では、インターネットの広告よりも３０万円安くなっていて、その分、土地の面積が１／３程度になっていました。契約書にはこちらのサインはまだしていません。広告の内容の契約に変更したいのですが、法的な根拠を教えてください。

投稿日 = 2007/5/24
題名 = 　市場の立ち退きについて
お名前 = ISHAYA
ご相談 =

　私は、ある中核市の町の市場の一角（入り口角地）で自営しています。
　市場は戦後設立・登記された商業協同組合の構成メンバー（１８人）で設置運営されていますが、建物・土地は個人所有です。総面積は約1000m2です。その他、市場内の通路は、地目は宅地で、組合名義となっています。
　なお、建物は木造２階建ての長屋形式となっています。うち１階部分が店舗で２階が住居となり、築５０年以上でかなり老朽化しており、大半は営業をしていない状態です。
　組合は、清算過程にありますが、途中清算人が死亡しており、現在休眠状態で現在にいたっています。
　清算手続き未了の状態に目をつけ、組合財産や市場の土地を地上げの対象として、故理事長婦人との通謀により、部外者が清算人として就任し登記するとともに、組合員には事前に周知されることなく、組合所有の土地を勝手に売却し、その資金でマンション用地(14階建で80戸程度の大規模）として個別に組合員地上げを始めました。　
　清算人は弁護士等の資格を有しない素人で、町内では評判の良くない方で、組合の故理事長婦人から同意を得て清算人に就任したと広言しています。
　清算人は、既にマンションデベロッパーと具体的な建設に向けて協議に入っており、年内着工、平成21年春には販売を始める予定のようですが、デベロッパーを明かしません。
　地上げの内容は、相手に応じて変えているようですが、基本は路線価をベースに割り増し加算した上で土地を取得しており、マンションの開発利益は、組合員にほとんど還元されないようで、おおよそ組合の清算人としての清算行為とは程遠い詐欺的なものとなっています。
　そこでご相談です。

①当方は、引き続き営業を続けたいという意思がありますが、清算人側は既に３分の２を取得した組合員の建物部分の取り壊しの強行を今月末から予定する旨の文書が清算人から届いており、取り壊しについて同意を求める署名捺印を求めています。
　当該文書によると、清算人側は当方の建物への損傷はしない。仮に損傷をした場合には現状回復すると約していますが、この文書は当方が認めていない清算人への提出文書なので、取り壊しは止むを得ないにしても、損害賠償の約束をどういう形で担保できるのか、この文書の取り扱いについてどう対応すればよいのか、具体的な方法があればご教示いただきたいと思います。

②今後、市場で引き続き営業することが可能なのでしょうか。可能だとして、どのような準備・対応をしなければならないのでしょうか。

③すでに個別に土地売買契約を就任手続きが不透明な清算人が３分の２以上の組合員と締結していることから、事実上、清算行為としての共有財産の処分が追認されている可能性もあるようですが、組合の貴重な共有財産（通路部分約300m2)の保全をどうすれば良いのでしょうか。

④組合員の３分の２以上が地上げに応じており、最終的に応じざるを得なくなると思われますが、その場合、応じる条件として建設されるマンションの床の権利を交換取得することは可能でしょうか。可能だとして、どの程度の床を取得できるのでしょうか。
なお、当方の市場全体の土地の面積に占める割合は７％(70/1000m2)です。
　清算人へは、買収には応じず、営業を続ける希望を伝えております。それが不可能であれば、マンションの床を提供するよう当方の希望は伝えております。

⑤共有持分の当方の権利の保全をどのようにすればよろしいのでしょうか。

⑥その他、留意すべき事項があれば、併せてお知らせいただければ幸いです。

　以上、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/24
題名 = 　相続に伴う立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

主人の母方の祖父が持っていた家が空き家だったのでそこに住ませてもらっていました。1997年の夏ごろから住んでいます。
ところが祖父が去年の秋になくなりました。
なくなった後わかったのですが私たちの知らない間に名義が別の人にかわっていたのです。
そういう場合私たちはすぐにでも出て行かないといけないのでしょうか。

投稿日 = 2007/5/24
題名 = 　取得時効について
お名前 = みり
ご相談 =

もう３代前の先祖の名義になっている不動産についてですが、相続による名義の書き換えを行わないまま、ここ４０年くらいは父が住んでいました。祖父は昭和２５年に死亡しておりますが、いまでは相続人の所在すらわかっておりません。
この場合、固定資産税などは父がずーと支払っておりましたし、取得時効を援用して名義を書き換えることは可能でしょうか？

投稿日 = 2007/5/24
題名 = 　水道料金について
お名前 = ◆飛ぶ石◆
ご相談 =

始めまして。飛ぶ石と申します。
今回は水道料金の事でお聞きしたくて書き込みをさせていただきました。

ご相談に乗っていただきたいのは水道料金のことについてです。

ウチの賃貸マンションは月の家賃が52000円で水道料金の内訳が

上下水料：基本使用料 2940円（10㎥まで。それを超えると315円／㎥課金されていきます。）
これは特に問題ないかなと思っています。

問題は給湯使用料で
課金制で2100円／㎥取られるようになっています。
（マンションはオール電化のタイプで、一箇所でお湯を沸かして、各部屋に流しているという仕組みになっています。）

最初これをみたときは、自分がどのくらい使っているかなどはよくわかっていなかったので、気に留めていなかったのですが、いざ入居して生活をしたら請求額が今月だけで14280円来ました。

一人暮らしなのに一ヶ月でこの値段はありないのではないかと思いました。

みなさんはいかがでしょうか？またこの料金の打開策はありますでしょうか？

投稿日 = 2007/5/23
題名 = 　突然の建築条件の付加について
お名前 = しゅう
ご相談 =

5月11日に建築条件無しの土地を販売している会社から直接土地購入の手続きをとりました。まだ造成中の土地のため、手付け金５０万を支払い、領収書も頂きました。本契約は造成完成後に行う予定（６～７月）です。
その後、契約時にもらった支柱計画図と異なる計画図を、ハウスメーカーさんが持っていたため、土地の売主の営業に電話で確認したら、支柱が勝手に変更になっていました。それだけではなく（ここからが本題です）、いきなり「とあるハウスメーカー（Ｓ社）で家を建てないと、土地の契約は無かった事にして下さい、お金は返金して構いません。」と突然言われました。Ｓ社とは土地購入前に何度か展示場で話をしただけです。他のハウスメーカーとも色々話はしていました。

どうゆう事か理解できないので、電話ではなく会って説明して下さいと言っても、行く必要がないので行かないといわれ、担当者の会社の上司にも話をさせてもらえません。あげくのはてには、口論になりこちらを馬鹿にするような発言があり、大変不快な思いをしています。念のため、今までの電話の内容は時間を含め文書で残しています。
何度電話で話しをしても、「そこ（ｓ社で建設すること）はお願いします」の一点張りで話しが進みません。ただ、Ｓ社が私たちの建設計画から手を引けば、売る事は可能です（？）と訳のわからない事言ったりしてます。どうしたらよいでしょうか？

ちなみにｓ社では建築する予定は一切ありません。
でも、その土地は購入したいのです。

投稿日 = 2007/5/23
題名 = 　店舗の立ち退きについて
お名前 = おやじ
ご相談 =

店舗を借りて営業しているものですが、家主の不動産屋から連絡があり、周りの建物を解体したところ現在営業中の私の建物も老朽が激しく震度５の地震に耐えられないので出ていただきたいと連絡が入りました。
どのくらいの保証をしていただけるものなのかお聞きしたいと思います。

引越し費用
休業に関しての保障
移転先内装費用
移転先保証金その他の費用
差額が出た場合の家賃

宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/5/23
題名 = 契約トラブルについて
お名前 = しのぶ
ご相談 = 私は４月２１日に６１３０万円の新築一戸建ての売買契約を結びました。手付け金は１００万で契約締結時に支払い残金支払いが６月２９日までとというものです。契約時に売主とのサービスでバルコニーに物干をつけてくれることになりました。ですが、壁にビスでとめるということもあり、５月２日に中止の依頼を私どもの仲介業者の担当者に口頭で私どもの代理人としてお願いしました。５月１１日の時点では物干は設置されていませんでした。５月１８日に設置に気がつき５月１９日の朝仲介業者に抗議しました。そのときに担当者は言い忘れたことを認めました。その時の会話はすべて証拠として録音してあります。その日の夕方何の解決策も持たず、ただ謝りたいという自己満足だけで夜６時３０から一時間３０ほど玄関前で会えるまで帰らないと言い、帰ってもらえずとても不愉快な思いをしました。今回のトラブルの件を売り主に伝えたと言いながら伝えてなかったり、銀行に提出した住民票や印鑑登録証などがローンを組まなかった時には返却されるのに、事務処理の証拠として銀行が保管しますと虚偽の報告をしたり

投稿日 = 2007/5/23
題名 = 　使用禁止命令について
お名前 = 甲羅
ご相談 =

現在借りている店舗のビルが少し傾いています。もし監督官庁等から使用禁止命令が出た場合。
①契約書に地震等の災害時の保証金、営業権の保証はしない。」との記載がありますがこれは法的に有効なものですか。
②移転費、補償等はどれ位の金額がされるのですか。
③使用禁止命令以外にこのビルの法的措置に関してはどのようなものがあるのですか。
ご専門家の方のご意見が頂ければ幸いです。

投稿日 = 2007/5/23
題名 = 　瑕疵担保責任について
お名前 = tombox
ご相談 = 結構有名な不動産業者を通して、築12年の中古住宅を購入いたしました。契約時には売主さんが、まだ居住されていたので、家の隅々まで見ることが出来ず、担当者の薦めもあり「信用購入」致しました。ところが引渡し後にリビングのフローリングのはがれ、そしてブカブカ（要はその場所で思い切りジャンプでもしようものなら床が抜けてしまうような状態）が発見されました。仲介業者を通して売主さんに確認したところ、ホットカーペットをひいていて、さらにソファの下だったため、退去時までわからなかったとのこと、仲介業者にたずねたところ、建物の構造上のダメージでは無いため、瑕疵担保責任は問えないので、買主側で直してもらうしかないとのこと・・・。確かに「瑕疵担保責任」の項を読むとシロアリ、建物の構造上の…とあります。不動産取引において売主、買主は同等と聞いたことがあります。この場合一方的に私の方が「損失」をこうむるかたちになってしまいますが、やはり「泣き寝入り」しかないのでしょうか？ちなみにこの物件は「シロアリ」の被害も見つかり、こちらは瑕疵担保責任は問えるとのこと。このままだと夢のマイホームが一転、悪夢の「シロアリの城」で過ごさなければならないと思うと悔しくて悔しくて仕方がありません。ちなみに売主さんは業者の新築分譲を購入されたそうです。

投稿日 = 2007/5/23
題名 = 　解約時の賃料の返還について
お名前 = 匿名
ご相談 =

乙の都合により本契約を解除する時は2か月前に通知し
期間終了とともに乙は甲に明け渡すこと。
但しこの際賃料は期間に応じて精算し乙に返還すること。万一、乙がこの申し入れを怠った場合は乙は甲に解約の意思表示をした日以降2か月分の賃料を支払わなければならない。

この文章からすると2か月前に解約の通知をして、その後1か月で明け渡した場合、残り1か月分の賃料は戻るということでしょうか？

投稿日 = 2007/5/22
題名 = 　駐車場トラブルについて
お名前 = くーまん
ご相談 =

昨年、築15年の賃貸アパートを買い、大家になった者です。
購入時より、駐車場内でのトラブルを聞いており、今までの曖昧な駐車をやめて、先日、駐車場整備と区画整理をし、番号を振り指定したところ、クレームがきました。
「勝手に番号をふるな。入居者の了解も得ず、指定するな。入居者同士で決める。駐車スペースが狭い。」などなど・・・あげくには、「大家の勝手にするな、出るとこ出るぞ！」
私には意味がわからず、なぜ怒っているのか？
良かれと思いやったことですし、入居者がそこまで指図するのもおかしいのでは・・・
＊ちなみに、駐車スペースは、幅230～240ｃｍです。
　購入時から、駐車場でのトラブルを訴えてた人と、今回のクレームも同じ人です。
＊隣人の人と相性が合わないのか、いつも隣人の文句です。駐車場を見ると、隣とのラインぎりぎりに車を止めていました。文句を言う側ではなく、言われる側だと思います。
＊入居者別に車庫もあり、駐車場は無料でお貸ししています。（駐車場については契約していません。）

このような場合はどうしたらいいのでしょうか？
全く、理解が出来ません。
アドバイスお願いします。

投稿日 = 2007/5/22
題名 = 　賃貸管理時の領収書名義について
お名前 = はなこ
ご相談 =

初歩的なことをお聞きして申し訳ありません。

当社は、不動産屋さんではないのですが、少しだけ賃貸アパートの管理業務を行なっております。

賃貸契約が結ばれて、敷金などの契約金を当社の振込口座に振込んでもらい、当社からオーナーさんに振込をしております。
それは、オーナーさんからの希望で、そのようにしております。

その際に、領収証を発行して欲しいという依頼がありました。

振込先は当社ですが、受け取ったのはオーナーさんです。その時、発行する領収証は、オーナーさんなのでしょうか？当社で発行すべきなのでしょうか？

借主さんは、当社名義の口座に振込んできたのだから、当社で発行するように思っている様なのです。

宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/5/22
題名 = 　騒音について
お名前 = 匿名
ご相談 =

初めてご相談させていただきます。
現在賃貸マンションに住んでいるのですが、隣の部屋の騒音に悩まされています。
住んでいるのは２４歳の女性で社会人とのことですが、深夜になると音楽のベース音やひどいときでは、何の曲なのかが分かるくらいのときもあります。
掃除・洗濯も夜中もしくは早朝にしています。
明け方の４～５時くらいで痴話げんかをしていたこともあります。警察に連絡するべきか悩むほどの酷いけんかでした。
管理会社に連絡をし、手紙をだしてもらったり、連絡してもらったりしてるのですが、効果がありませんでした。
直接訪ねて行っても出てきてもらえませんでした。
以前に管理会社の方に連絡してもらった際に、気分を害されたらしく、態度が悪くなったことがあります。
引っ越しはしたいのですが、仕事や引越しの費用や時間を考えると引っ越すことが出来ません。
どこに相談するのが良いのかお教えいただければと思います。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/22
題名 = 　相続に伴う名義変更について
お名前 = テロ
ご相談 = 先日妻がなくなり、家屋等の名義変更をせねばならないのですが、どのようにしたら良いのか教えていただけると助かります。自分６対妻４の割合での登録となっております。宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/22
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

2005年３月に子供も市外から転校させ、一戸建て賃貸を普通借地で借りました。
2007年３月に自動更新で火災保険も払った後の４月に家を売りたいから半年後に出てくださいと不動産屋から電話で言われました。（書類をいきなり送ったらびっくりされるだろうからという配慮らしいです）
大家さんは一人身で来年定年で老後資金に売りたいそうです。　

私たちも子供がその時３年生で１０年ぐらい長く住める所を探していると言っていて、入居の時以前住んでいた人が１０年ほど住まれていて、大家さんも他に住まいがあるので当分帰るつもりもないから長く住めますよと聞き入居を決めました。
ただ入居の時自営をしたところでしたし、敷金７０万のところを
５０万にしてもらいました。（敷き引きは４０万）
今回出るにあたって敷金５０万と引越し代、仲介手数料は払うということです。
今住んでいる地区が一戸建てしかないところでなかなか借家がない地域です。あったとしても敷金も７０～８０万が相場です。見合うところを探すとなれば子供も転校になり校区外へは転居したくありません。
どうしても退去してほしいなら、同じような物件を探してほしいと不動産屋にいったが探す気配もなく、こちらが物件を見つけてもし敷金が70万なら敷金の差額20万は出してほしいといいましたが、まけてあげたのだから無理といわれました。
確かにまけて貰ったのはこちらの要望ですが大家さんも承諾したわけですし、なにより入居２年しかたっていないのに売りたいから出ろというのは納得がいきません。
居住権はないのでしょうか？私たちとしても敷金が50で済む物件を探してくれるか差額を出してくれるなら仕方なくですが退去してあげないと・・とは思いますがどうなのでしょうか？
差額まではやはりこちらが負担しなければいけないのですか？

投稿日 = 2007/5/22
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = もも
ご相談 =

現在借家（10年）で家族と同居しています。
大家さんが行方不明になり、現在借りている借家が競売で落札されました。現在家賃は新しい持ち主に振り込んでいます。先方は不動産屋で立替をしたいので退去してくれないかと言ってきています。
どうしても出ていかなくちゃならないのでしょうか？
拒否はできるのでしょうか？
教えて下さい。

投稿日 = 2007/5/22
題名 = 　購入物件の不具合に対する補償について
お名前 = ばーむくーへん
ご相談 =

はじめまして。
法的な部分と、一般的にどうなのか？ということをお伺いしたくて投稿させて頂きました。
３年前に建売住宅を購入しました。
部屋が５つあり、各部屋に24時間換気システムの給排気口？がついています。
当然、どの部屋も換気システムが稼動しているとばかり思っていました。
が、先日、屋根裏に登って初めて知ったのですが、24時間換気システムの本体そのものに4箇所しか接続口がなく、その近くに、接続されてないダクトが1本、放置されていました。
驚いて、各部屋の給排気口の音を聞いてみましたら、1部屋だけまったく反応のないものがありました。
おそらくその部屋のダクトなのだと思われます。
購入時に屋根裏をザッと見たのですが、そのことに気付かず、また、入居して３年近く気付かなかった私達も悪いかもしれませんが
給排気口だけ取り付けて実際には天井にダクトを放置していただけだったという現実に騙されたような憤りを感じます。
（その24時間換気システムは自社製品のようで、「５つ口」のものはないようです。）
これまでもいくつかの不具合が発生していて、いずれも業者の対応も工事にも誠意が見られなかったのに、この上、放置されているダクトを他のダクトに繋げて工事するとかそういうややこしい工事はして欲しくない気持ちです。
こういう場合って慰謝料みたいな何かそういうのって請求できないのでしょうか？こういう場合、一般的にどういう対応をすればいいのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/22
題名 = 　ローンの名義変更について
お名前 = sads_t
ご相談 =

姉の名義のマンションを私名義にして引き継ぎたいと思っております。
現在ローンの残高が約2,600万円有り、それを一括で支払いたいと思っております。

このような場合には、どこに相談をすればよいのでしょうか？
また、ローン残高の金額で引き継ぐことはできるのでしょうか？

教えてください。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/21
題名 = 　修繕積立金の返金について
お名前 = こっちゃま
ご相談 = マンションの売却を考えています。今までの修繕積立金は返還してもらえるのでしょうか。またそれが出来る出来ないはどの法律に載っているのでしょうか。

投稿日 = 2007/5/21
題名 = 　買戻しの請求について
お名前 = とらぴん
ご相談 =

ご相談があって投稿致します。
昨年末マンションを購入したのですが、内装面で様々な不具合（クロス全面張替え、床のサネ折れ部分張替え約１０箇所、カウンターの木部割れの為入替）が発生し、しかも施工業者は極力こちらに責任があると言う言動を繰り返してきます。販売会社に相談したところ、私には責任は無いので一度施工会社、販売会社交えて協議をしたいと言ってきています。しかし既に床の張替えで丸１日潰し、週末には施工会社が不具合の箇所を何度もチェックに訪れ、今回残りの不良箇所を工事するのに、丸４日はかかるとの予測です。正直言って施工会社の対応は誠実さが無く（虚偽の説明をする）信用できず、マンション自体を返品したい気持ちになっています。こう言った返品のような事は（買った価格で買い取って欲しい気持ち）可能でしょうか？それとも私が無理を言っているのでしょうか？勝手な質問ですがアドバイス頂ければ幸いです。

投稿日 = 2007/5/21
題名 = 　カビ被害の賠償について
お名前 = アリエル
ご相談 =

築５年のＰＣコンクリートの賃貸に住んでいます。
現在寝室のカビに悩まされています。
クローゼットは水で壁がふくらみカビだらけで洋服もカビがついて子供の玩具やタンスしまいには去年の１２月に買い替えたベッドまでカビだらけになってしまいました。
管理会社と大家に相談した所クローゼットはなおしていただいたのですが、私としては今までの家具などの弁償と健康被害（喘息、アレルギー）がおきているので慰謝料と今後引越しするまでの家賃をタダにしてもらい敷金礼金も返してほしいのですがどうしたら訴えられるのでしょうか？？
ちなみにカビの生えた玩具やベッドの写真など撮ってあります。

投稿日 = 2007/5/21
題名 = 　親族間の売買について
お名前 = 匿名
ご相談 =

土地購入時の名義についてなのですが、
2000万円の土地を購入するに際し、
自分の貯金から1000万円と親から借用する1000万円を合わせて支払う予定なのですが、この場合、名義は私で問題ないでしょうか。私と親の共同名義にする必要はありますでしょうか。

また、私名義で購入したとして、後から、親から借用した1000万円は返済しなくても良いという事になったら、何か問題は生じますでしょうか。

投稿日 = 2007/5/21
題名 = 　事業者への問い合わせ手順について
お名前 = まる子
ご相談 =

　静岡在住の主婦です。現在、持ち家のマンションに住んでいますが、家族が増え手狭になったので、中古一戸建てへの住み替えを考えております。
　数ヶ月前から主人の職場の関連会社であるＡ不動産会社を通じて物件を探しています。
　先日、他のＢ社のホームページで気になる物件（外観の写真のみ）をみつけ、図面や所在地が知りたかったので直接連絡を取ろうか迷いながらも、Ａ社を通じて問い合わせたのですが、「１組検討中なので、紹介可能になれば連絡させてもらう。」という返答だけで、詳細はわかりませんでした。
　実は２年ほど前にＢ社の他の営業所が案内している中古住宅を内覧したことがあり、購入を検討していましたが、内覧したときには、まだ他に希望者はいないと言うことだったのに、２日後に連絡を入れたら、「昨日、希望者がありほぼ内定しそうなので…」と言われ悔しい思いをしたこともあります。それで、今回、検討中の方がいると言うだけで、詳細を教えていただけないことに疑問を抱いています。
　仲介手数料云々の事もあるし、やはり直接問い合わせた方が良かったのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/20
題名 = 　仲介手数料について
お名前 = ふく
ご相談 =

初めて相談させて頂きます。
不動産（土地）の仲介手数料についてです。

今年に入り、家を建てる計画が現実化してきました。
まず土地探しから始め、インターネットや不動産会社のＨＰ上で公開されている情報などを収集していました。

そして希望に合った土地が見つかり、工務店不動産も取り扱っている工務店にいき
「この土地での資金計画を出して欲しい」と頼んだところ、
「この土地はうちでも取り扱い（仲介）してますね」と言われ、資金計画書にも「仲介手数料」が記載されていたのですが、あとあと調べてみると
その土地は別の不動産会社が売主となっているとわかりました。

なので、後日売主となっている不動産会社にいって
話を聞き、直接売買契約を結ぼうという流れになりました。
一応、工務店に「不動産会社と直接契約します」と連絡したところ、
「資金計画書を作る際に売主となっている不動産会社に土地図面や現在の商談状況を電話で確認したのはうちなので、仲介手数料を頂きます」と言われました。

そのように言われても、情報を見つけてきたのは自分達なのになぁ、と腑に落ちない状況です。
インターネットで仲介手数料に関して調べてみて、
仲介手数料は「売買契約に関して受け取る報酬」なのでは？という思いが強くなる一方です。

このような場合でも仲介手数料を支払う法的義務はあるのでしょうか？
仲介手数料を支払うか支払わないかで
総額１００万ほど変わってきます。
（仲介手数料や値引きを含めての金額です）
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/5/20
題名 = 　抵当権の抹消について
お名前 = うらち
ご相談 =

今回、姉と私の共有名義の土地を売却することになりまして、大手不動産会社にお願いをしたのですが、抵当権がついたままであるという事を発見し、困っています。家つつが建っている部分の４０坪ほどの土地は登記されていますが、玄関前あたりの一部の16㎡の土地が、抵当権がついたままになっていました。　父親は亡くなっておりまして、売買契約書なども手元に残っておらず、登記簿だけしかないのです。父はお金の返済はすでに終わっていると生前言っておりました。相手が、抹消のし忘れをしたよう考えられましたので、抹消をお願いしましたところ、２１０万円を払うように言われました。　約４０年に購入をしたもので、購入先の不動産会社は現在はなく、調べたところ、５回くらい名前を換えて、移転先も点々と変わっていまして、仕事の内容も不動産だけではなく、いろいろなことをされているようです。　現在、こちらの購入した土地の件を知る人もいませんでした。最初の会社から名前を次々に変更をしても会社が存続をしているということは、休眠担保？？ということでの抹消手続きが取れないと思うのですがどうすればよいのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/20
題名 = 　駐車場の管理について
お名前 = さとし
ご相談 =

分譲賃貸マンションに賃貸で住んでいるものですが、マンションの敷地外に管理組合が個人地主と契約して設けている駐車場があります。そこを借りていたのですが、車が停めにくく別の駐車場を個人契約で急遽借りました。ただ、解約申し出から向こう一ヶ月分は駐車場代を支払わなくてはならず、納入しました。ところが、その駐車場にまだ解約日まで２０日以上あるのに、管理組合の一部の方々がいつも駐車しており、来客があっても使用できない状況です。賃貸入居者ということでこちらの訴えは取り合ってもらえません。
ちなみに、以前借りていた敷地内駐車場は借りて数ヶ月で車の上全体に樹の枝が垂れ下がってきて、年中鳥の糞やら木の樹液が車体を汚して、一ヶ月あたりの洗車代が駐車場代を上回っていました。その折にも、賃貸入居者のくせに分譲入居者が共有している樹のことを悪く言うな、と怒られました。
この２点、いかが思われますか？

投稿日 = 2007/5/20
題名 = 　土地購入トラブルについて
お名前 = フク吉
ご相談 =

土地の購入について、トラブルになってしまったので教えてください。
区画整理の予定がある地域に土地の物件があるとの情報を不動産屋さんから教えていただきました。
ところが、区画整理の予定が住民の反対で頓挫しているとのことでした。
不動産屋さんの言うことでは「先に買った者勝ち」ということで購入を決意しました。
問題の土地は、水田で購入を決意した段階では何年もの間、荒地になっていました。
契約の直前に、不動産屋の持ち物になって銀行の抵当権が設定されていました。
農地転用の届けと開発行為の届けを済ませたので早めに契約してくださいとのことで、打ち合わせに行くと３００万円の手付金を要求されました。購入代金は１１２０万円でした。
契約の当日、２００万円の領収書と１００万円の領収書をもらい日付が一日違いになっていましたが、３００万円を一枚では切れないからとのことでした。
２００万円の方は手付金として、１００万円の方は中間金としてでした。
その後に造成が始まりましたが、砂がある程度入ったところで工事が中止していたので調べてみると、開発行為の届けが受理されていないことがわかりました。
役所の人の話では、「家は建てられませんよ」とのことでした。
土地の引渡しの条件には工事が完了してからとあるので、このままでは引渡しを受けることも出来ません。
こちらから、契約解除を申し出れば手付金を放棄しなければなりません。
私としては、この土地を諦めて他の土地を探したいと思っていますが…
どのようにしたらよいでしょうか？

投稿日 = 2007/6/02
題名 = 　ローン審査について
お名前 = 福吉
ご相談 =

住宅建設にあたり、自分が建てる予定のハウスメーカーが提携しているローン会社に、ローンの申請を行ったところ、ローンの審査がＮＧという答えでした。
消費者金融からの借り入れや不払いなど、ローン審査が通らない理由が思い当たらず、今現在で唯一支払っているローンと言えばバイク代金のクレジット会社払いのみです。
（毎月、約5500円。残金も20万円程度、当方公務員）
こちらも延滞等したことが無く、ハウスメーカーの営業さんも「なぜＮＧなのかわからない」ということだったので、信用情報の開示を申請し確認したのですが、やはり、解りませんでした。
この住宅ローン会社の金利等の内容がローンを選ぶにあたって一番自分に望ましかったので、手付金を支払っている土地の売主の不動産会社にローンがＮＧだった旨を告げたところ、「自分が懇意にしている銀行ならあなたのローンは多少の事があっても、副支店長に言って通させるから大丈夫」と言われました。
しかし、その銀行だと金利も多少上がってしまうし、
最初にかかる経費なども違うので、ローンをどこで組むのか、選ぶのは買主本人にあると思い、「そこでローンを組むつもりがない」と言ったところ、「あなたにローンを通そうとする、努力が見られない、契約違反じゃないか！」と言われました。
重説にはローン会社の項目は未記入です。
本当に違反になりますか？
不動産会社も信用できなくなり、ローンＮＧを理由に
土地の契約を白紙解除したいのですが？

投稿日 = 2007/5/20
題名 = 　専任媒介契約違反について
お名前 = メル
ご相談 =

私は不動産業仲介業を営んでおります。ある不動産（土地付建物）を所有者から専任媒介契約（契約書あります）にてお預かりして、販売活動をしていました。その１週間後に他の業者から一般媒介ということで販売が開始されたことを知りました。私はもしその業者で成約した場合は所有者に専任媒介契約の約款記載の違約金の請求することになると思います。
しかし問題はその他業者であり、その他業者はレインズを見てはその所有者の家を取り販売をするという悪質なやり方をする会社で地元ではちょっとした有名会社です。そういった会社に法的な対応を取ることは可能でしょうか？

投稿日 = 2007/5/20
題名 = 　借地権の効力について
お名前 = やーくん
ご相談 =

初めてご相談させていただきます。
借地権に関する相談で現在父親が借地契約書に記載されている住所に住民票がありますが、数年前から医療系の施設に入所しており近々特別養護老人ホームへ移る予定となっておりますが、老人ホームより入所時に住民票を移動して欲しいと言われております。　現在実家は誰も住んでおりませんが借主である父親の住所が変わった場合このままで借地権は有効なのでしょうか。　又、私が実家に戻り住む場合は契約書の変更は必要でしょうか。　その際変更手数料等地主に払う必要があるのでしょうか。
　　　　　　　　以上宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/5/19
題名 = 　交渉中の物件に対する要求について
お名前 = ＭＡＹ
ご相談 =

マンションを購入しようと思い、不動産業者に申込金として、１０万円を支払い商談に入りました。後日もう一度部屋が見たかったので、そのマンションに行くと廊下の壁に穴が開いていました。
業者の話では、トイレの外開きのドアが風で開いて、ドアノブが廊下の壁に強くあたったのが原因とのことでした。トイレのドアは180度以上開くドアでした。業者は、壁の修理をしたのですが、その際に、再発防止のためトイレのドアにストッパーとしての棒を取り付けました。しかし、ドアは180度以上開くことには変わりないので、ストッパーがついていることによって、強い風が廊下を吹きぬけると壁にまた穴が開く懸念があります。今度は２箇所開いてしまう可能性もあります。
申込金を支払って商談中にもかかわらず、他の人を部屋に入らせ、壁に穴が開き、再発防止にならないストッパー（棒）を取り付けられました。ドアを元の状態（棒がついていない状態）にしてもらいたいのですが、業者は「できない」と言います。
手付金を支払ってない状態では何も言うことができないのでしょうか。ご相談をよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/19
題名 = 　アスペクト除去の費用負担について
お名前 = ツボミ
ご相談 =

古家付の土地を購入予定です。
その古家は買主側での解体前提ということで、解体費用相当額分を土地価格から引いているとのことでした。
不動産業者の事前の話では、解体費用は多くても○○○万円とのことであり、その後、不動産業者を通して取ってもらった解体業者の見積書も、ほぼその金額であったため、土地価格と合算した場合、相場価格であると判断し、契約、手付け金を支払いました。

その後、こちらでも別の解体業者に合見積りを依頼したところ、その古家にはアスベストの使用があり、場合によっては、その撤去費用が最大で解体費用と同額程度かかるかもしれないといわれました。

不動産売買契約書には、「本物件の建物に関しては、所有権移転登記後解体を目的とするため、売主の建物に関する瑕疵担保責任は負わないものとする。」との記載があり、不動産業者もそのように言っています。
また、重要事項説明書の石綿使用調査記録は「無」で記載があります。
この「無」の意味は、調査の必要のない物件であるため「無」の記載となっていると思い契約しています。

今回、こちらが依頼した解体業者は、建物の建築年月や構造から、アスベスト使用の可能性の有無は容易に
推測できるはずと言っていましたが、不動産業者からは、そのような説明も助言もありませんでした。
今になって、信頼していた不動産業者への不信感が募るばかりです。

この場合、そのような記載のある物件付の土地を承知で契約してしまったことになり、アスベストの除去にかかる費用は、全額買主となる私の負担となってしまうのでしょうか？
また、不動産業者は、買主に対してそこまでの調査報告等の義務はないのでしょうか？
このまま泣き寝入りしたくはありません。よいアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/5/19
題名 = 　保証料の請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸マンションの契約時に、敷金とは別の名目で「保証料」を要求されました。不動産会社の説明によると、賃貸人が現在職探し中のため、当該物件の管理会社が契約に難色を示し、この「保証料」を支払えば契約をしてもよいと言っているとのことです。また、この「保証料」は一時金であり、返還はしないとのことです。ちなみに、賃貸人には連帯保証人（父親、普通のサラリーマンです）はいます。

そこで質問ですが、こういった名目で返還される予定のないお金を賃貸人が支払うことは習慣として普通でしょうか？また、この保証料は支払わなければならないものでしょうか、もしくは支払うべきものでしょうか？

ご回答宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/5/19
題名 = 　一方的な賃料の値上げについて
お名前 = ワタベ
ご相談 =

貸主変更に伴い契約内容変更についての相談です。

４年前より築35年の一戸建ての借家に住んでおります。
更新日の約１ヶ月前に貸主の変更の通知があり締結済み契約書の代理人を○○会社と読み替えてください。との内容でしたが更新日の３日前に新貸主より建物賃貸契約確認書が届き家賃の￥20,000UPが記されておりその理由として昨今の経済状況と当社の事業方針により決定いたしました。となっておりました。　
近隣の同等物件と比べても相場な賃料ですし建物も古いので納得ができず、その旨電話で話したところ実際はここの土地を売りに出したいようで立ち退きの話も出されましたが子供が今春幼稚園に入ったばかりなので最低あと３年は出られないと伝えると「銀行で借りた金利を考えても今までの賃料では割に合わないので￥20,000UPで更新するか￥10,000UPで3年の定期借家にするか、いくらでなら立ち退くのか考えてください」と言われました。
立ち退きも考えて幼稚園の通園圏内の物件を探しましたが、同等の物件がありませんでした。
3年後に出るのは構わないと思っていますが、家賃の値上げは納得ができません。3年後に備えてむしろ値下げしてほしいくらいです。

このような場合どのような条件で交渉するのが妥当なのかアドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/19
題名 = 　欠陥住宅について
お名前 = きらら
ご相談 =

はじめまして。
三月に購入した、築１７年の中古物件の、引越し後に発覚したトラブルについて相談があります。ご意見の方よろしくお願いいたします。

　今回の購入に至る経過は、散歩の途中にたまたまオープンハウスに入り、今までの生活環境からあまり変わらずに生活できると言う環境の面をまず気に入りました。ただ、購入の意思はほとんどなかったのに、仲介のセールスマンにどんどん急かされ、１ヵ月後には引越ししてました。

　トラブルというのは、なんと家全体が傾いていたのです。子供部屋のひとつの床の一部が盛り上がっており、なんか嫌だなとは思ってましたが、床を張り替えた際のゆがみでそのうちしっくり来るのかと思い、仲介やもそれほど問題視せず購入しました。
　生活が始まり、ある部屋で寝転がったらめまいが起きたのです。なんで？と思い、ビー玉を置いたら、コロコロ転がるではないですか！！
　他の部屋、廊下もすぐやったら同じです。仲介やを通し売主に連絡し、検査一回目は、各部屋垂直は取れてるが、最初の設計の時点で、水平をきちんととってなかったのだろう、という答えでした。後日連絡するといって数週間後、外からも見せてくれといわれ再度検査したら家全体が傾いてるとの事！！
家を持ち上げるのも、床をはいで直すのも大変だから今の床の上に水平に張りなおすのがいいかも、と。そうすると、段差が出来、今のドアやクローゼットの扉も使えなくなるかも、というのです。ただ、まだ検討中で実際どのようにしてくれるのかはまだ返答待ちです。
　私が一番言いたいのは、気分不快も出るほど傾いてる家を売った責任は誰が取るのか、ということです。初めから判っていたら契約しなかったし、買うにしても、価格はかなり違っていたでしょう。水平になっても段差だらけ、ドアも使えないじゃあ建物の価値は無いですよね。「古くてもしっかりした建物だから、これ以上価格は下げられない」と言ってたのに！
　工事をする事になったら仕事を休んだりもしなければなりません。その間の保障や、いっそのこと全部立て替えて欲しいなどの交渉は可能でしょうか？
どこまで責任を追及し、どこまでやってもらうよう交渉すべきかアドバイスをお願いします。　

投稿日 = 2007/5/19
題名 = 　離婚に伴う名義変更について
お名前 = mama
ご相談 = 4年前に離婚をしましたが、家の名義は私と前の夫との共同名義のままで私が今ローンを返済し子どもと二人で家に住んでいます。家の名義とローンの名義を私にしたいのですが・・前の夫は渋っています・・義理の母であった人が頭金を出しています。弁護士に相談したほうがいいのでしょうか・・・

投稿日 = 2007/5/21
題名 = 　離婚に伴う名義変更について
お名前 = mama
ご相談 = この度は突然のご相談申し訳ありません。4年前に前の夫と離婚をし平成10年に購入いました、家の名義は持分2分の一の共同名義のままで現在はローンは私が払い子どもと二人で居住しています家の名義及びローンの名義を私に変更したいのですが・・前の夫は渋っています。弁護士に相談したのですが・・財産分与の放棄は離婚後2年間と決まっていて・・する方法が見当たらないそうなんですが・はかに方法はないでしょうか?

投稿日 = 2007/5/18
題名 = 　原状回復について
お名前 = ネオ
ご相談 =

現在住んでいた所が白蟻がひどく、引越ししたのですが、原状回復と敷金などについてご助言ください。
立会いの日取りは５・２０の日曜日なのですが
それまでに、いろいろと知っておきたいのです。
まず、私は前入居者が使用していたままの状態で入居しました（畳、クロス、襖はおろか部屋のクリーニングさえされてない状態）クロスはいたる所めくれてたり、破れてこそなかったですが汚れや染みがありました。前入居者がどの程度住んでいたのかは分かりませんが、私が入居した時点で築１０年程度の物件だったと思います。
上記のような状態でしたので、「退去の際は現状の修復はしない、ただし私が壊したり汚した物については直す。」と、口頭で不動産屋と約束を交わしたように記憶しています。

そしてそこに丸９年住みました、２ＤＫの間取りで
居間と和室のクロスは、喫煙で黄色く変色しています
（入居した当初も多少は黄色くなってはいました）
他所もめくれが広がったりしてる所もありますし
汚れも酷くなってます。
あと洗面台と台所の流し台の下の扉あけると、排水の水が漏れてた？ようで、板がめくれてたり変色したりしています（結構酷く）
そして、白蟻なんですが今年の３月の終わりぐらいに柱の空洞化に気がつき、５月の頭に引越したのですが
家具や荷物を退かしてみると、柱、畳、巾木、押入れの中等、いたる所が被害に遭ってました、いずれも家具があったり、畳はカーペット敷いて使ってましたのでそれをどかすまで気が付きませんでした。
こういった場合、気がつかない入居者が悪いという事になるのでしょうか？
また、水道代が異常に高いようにも感じます。
大家さんが徴収に来るのですが、入居した当初５千円程度だった水道代が、１万円、１万５千円、と上がっていき、現在では２万円を超えていました。
当初は「ああ、冬でお風呂毎日入るからかな？」とか
程度にしか思ってなかったのですが、ここ最近２，３年ぐらいは冬でも夏でも２万円程度の水道代が請求されるように・・・・・。
大家さんに、「ちょっと水道代おかしんじゃないですか？」と言ってみても、「いやー使う人はこのぐらいいくよ」との返答しか帰ってこず、「ここにメーターあるから、見てみるといいよ」と言われ、見ていたのですが、たしかに水使ってないと一番小さいメモリが
動いてないように見えたので水漏れはしてないのだと
思っていたのですが、５．６日に転居して５・１３日
にメーター見に行くと、５・６日の時点より２００リッター近く、メーターが増えてました。
５・１５日に不動産屋にカギを返しにいったので、その間勝手に誰かが入って水を使ったとも考えられません。ということはやはり水漏れしているということに成るのですが、通常、一軒家であれば水道局に問い合わせて、調べてもらって水漏れが確認されれば通常より多く払っていた金額は、返却されると聞いたのですが、こういうマンションの場合も返金されるのでしょうか？
また、返金されるとしても、何年分もさかのぼって返金されるのでしょうか？
そして、この水漏れによって出てるであろう床した部分への被害等も、入居者の責任という事になるのでしょうか？（水漏れしていたなら、もう何年も漏れてます）
どの程度の部分までを入居者の責任で直せばよいか、
たとえば、クロスは入居した時に汚れて居ようが、貴方が汚した部分もあるのだから全部張り替えとかに、
なるのかなど、合わせてご助言頂ければ幸いです。

投稿日 = 2007/5/17
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = みんじ
ご相談 = 現在、賃貸マンションに住んでいます。数年前に勤め先が変わり、そのマンションがそのまま社宅扱いとなったため、個人契約から法人契約となりました。そして、このたび、また勤め先が変わることになり、個人契約に変更ということになったのですが、その際に、事務手数料として家賃の半額を請求されました。契約書の書類上の変更だけで、通常そのような請求をされるのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/17
題名 = 　行方不明者の不動産について
お名前 = ゆみ
ご相談 = １８年前に別居、音信不通になった父名義の土地家屋をどうすればいいのか、悩んでいます。母は離婚を考えており、体も弱いため、残された不動産をできれば、私、長女の名義に変えたいと言っています。行方不明者の不動産の名義変更はできるのでしょうか。方法があればお教えください。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/17
題名 = 　地役権の設定された土地について
お名前 = 匿名
ご相談 =

　当地は売却予定の空地ですが、隣地とは車通行用の

　地益権付の土地（当方所有）があります。

　今般、当方の了解なしに、その地益権付の土地に

　雨水・汚水管が施工されてしまいました。

　当方とは取り壊し原状に戻して　貰おうと思います

　が、出来ますか？

　又　施工する地益権は相手にあるのでしょうか？

　あるとしても　現在　土地の真中に配管されている

　ものを　外側ぎりぎりの施工変更　し直して貰おう

　と思いますが出来ますか？

　教えて下さい。

投稿日 = 2007/5/16
題名 = 　修繕費用の請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

昨年12月に築１６年が過ぎる立体駐車場を不動産会社から購入したのですが、長期修繕計画について十分な説明がなく、数年後に1000万単位の費用をかけた修繕が必要ということがわかりました。
相手が個人でなく不動産会社だけに、その事実を伝えてほしかったと思うのですが、このような場合、弁護士や行政書士を通してなんらかの対応を請求することは法的に考えられるのでしょうか。

投稿日 = 2007/5/16
題名 = 　セットバックの利用について
お名前 = トッポ
ご相談 = はじめまして。　セットバック後の土地についてお聞きしたいのですが、建築終了後、セットバック部分の土地に生垣の植樹をした場合、行政等からの罰則規定はあるのでしょうか？　よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/5/16
題名 = 　予算オーバーによるキャンセルについて
お名前 = nanami
ご相談 =

よろしくお願いいたします。
建築条件付き土地を契約しました。
でも今、設計の段階予定より５００万もオーバーしています。
冷静に考えてやめておいた方が良い気がしてきて・・
今日、担当者に今、キャンセルしたらどうなるのか聞いてみたのですが、こちら側がだんだんと贅沢な家にしていって予算に合わなくなったと言われても困るので手付けは返らないと言われました。
贅沢といってももともと２８坪設定だったので（そもそも２８坪がどれ位かわかっていなかったのが悪いのですが）それほど大きくしたつもりはないのですが。
４LDKです。それでも、６坪オーバーになって２５０万オーバー、二階にトイレをつけたり、電動シャッター（池のそばなので虫が多く必須なんです）などのオプションをつけていくと５００万オーバーです。そもそも当初の予算からもオーバーしているので１０００万近くのオーバーになってしまいます。
担当者には断るならいたずらに引き伸ばさずに早く断ってほしいと言われました。それも分かるのですが、
こちらの一方的な理由にして３ヶ月待たず手付けを返さないという感じがするのでどうしてよいのか困っています。
もちろん、予算に合えば進めたいのですが、最終的にキャンセルになる可能性も高いです。だめ元でも３ヶ月の期間まで何回でも設計士と打ち合わせしていったほうがいいのでしょうか？それとも担当者のいうとおり、こちらからキャンセルした方がいいのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/16
題名 = 　解約時の支払いについて
お名前 = エステート
ご相談 =

こんにちは。
聞いてください。

私は、今年２月にまだ完成していない分譲予定地を買うことを決め契約しました。分譲地完成予定は５月だと聞いていました。そこは、場所が良く今現在住んでいるところからも近かったため決めました。

その時に、主人の知り合いが間に入ってくれ（その時聞いていた話だと、不動産関係の仕事をしていると･･･）仲介業者を紹介してもらい不動産屋さんと契約しました。
しかし、最近分かったことで、その知り合いがほら吹き（？）だったようで、その土地を買うにあたって聞いていたことは、ほとんどと言っていいほど嘘でした。またその仲介業者にそのことを話すと、その人は昔からそういう人で、不動産関係の仕事をしてるなんて真っ赤な嘘で、破産までしてるような人でした。しかも、その破産の理由というのが、私に仲介業者とともに紹介してくれた建設会社のお金を持ち逃げしたことでの破産のようです。
その仲介業者は、その知り合いには一切関わらない方がいいとアドバイスしてくれ、私もそのつもりでした。しかし、その仲介業者、建設会社、知り合いみんなグルだったようで・・・

今、全てのことについて、解約の方向で進んでいます。でも、契約の時に払った手付金５０万円と建物の設計も進んでいたので、設計士代の２０万円。あと、解約金の３００万円が必要だと言われています。

まだ分譲地は完成していません。
解約の意思は、伝えています。
でも、仲介業者は不動産屋さんと話しますと言って、解約の手続きをとろうとしてくれていないような気がします。

このまま全てのお金を支払わなければ解約できないんでしょうか？

投稿日 = 2007/5/16
題名 = 　親族間の借地トラブルについて
お名前 = あらい
ご相談 =

私の実家の件で相談させて下さい。
現在実家は家の建て替えをしています。つい先日上棟式をおえました。
　
実家の土地の名義は祖父のものです。同居を２５年間してきましたが、何かとトラブルも多く、５年ほど前に祖父が勝手に出て行き、今は老人の集合住宅にすんでいます。

今回家を建て替えるのも、父は祖父に相談をし、了承を得て行ったものです。
祖父名義の土地に父が家を建てる代わりに、毎月５万円祖父にお金を援助し、父の妹には２００万支払いました。（父の妹は結婚しており、１０年ほど前に家を建てました。その時に祖父が２０００万円援助をしました。祖父は兄弟平等に資産をわけなければ不公平になると言うので、父の妹が以前援助してもらった分プラス不公平にならないように２００万円払ったわけです。）

ここまでして、やっと上棟式を終えたのに、祖父は父と母がみんなの前で挨拶をした際、自分に感謝の一言がなかったと怒り出しました。そして母にむかって「そっちがその気なら、こっっちにも考えがある。土地は俺のものなんだから」と捨て台詞をはいて帰ったそうです。

そこで相談なのですが、こういった場合、万が一祖父が土地を売却すると言い出したら、父と母はどう対抗すれば良いのでしょうか？上棟式まで行なったのに土地を売却されたら、本当に困ります。どう対処したら良いのか教えてください。

祖父は本当に頑固者で、母を苦しめてきました。私は専門的な知識がないので、相談しました。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/15
題名 = 　相続した土地について
お名前 = yuki
ご相談 =

主人の両親の共有名義の宅地についての質問です。主人の両親は10年ほど前に亡くなりました。主人には他に4人兄弟がいます。内1人はもう何年も行方不明です。その宅地は東北にありあまり価値はありません。私どもは関東に住んでいます。両親の住んでいた宅地は主人の兄夫婦がすんでます。全くその土地の名義人にはなってません。どうしようもなくお金にだらしのない兄で以前お金をだまし取られたことがありあちらの両親が気の毒に思い宅地の一部を主人名義にしてお金を返したら名義を兄にするということで宅地の6分の1が主人名義です。あと両親の友人が3分の1で残りはなくなった両親名義です。
近頃わかったのですが両親がなくなってから固定資産税を全く払ってなくこちらに請求がきました。年間36000円くらいですがうちでは払いたくありません。共有だとその他何人という感じで合計で税金が来ますがもし払う場合は6分の1だけ払うという選択はできないのでしょうか?あちらの兄にいくら連絡しても話にならず相続の話もできません。できればうちはこの土地を放棄して関わりたくありません。このまま税金滞納した場合この宅地以外が差し押さえられることがあるでしょうか?この宅地でしたら差し押さえされて競売にかけられてもかまいません。なんかよい方法はありますでしょうか?とりとめのない相談で申し訳ありませんがよろしくお願いします

投稿日 = 2007/5/15
題名 = 　準公道について
お名前 = 匿名
ご相談 =

こんにちは。よろしくおねがいします。一戸建てを購入しようと思っていますが、前の道が里道と半分私道になっています。準公道と言っておりましたが、何か問題が出てくる場合がありますか？契約書に記載しておいたほうがよい文言はありますか？購入すべきではない土地でしょうか？

投稿日 = 2007/5/14
題名 = 　不動産取得税について
お名前 = のら
ご相談 =

はじめまして。
不動産取得税について教えていただきたい事があります。
昨年、中古で小さいながらも家を購入しました。
先日、不動産取得税の通知が届いたので、県税事務所に連絡したところ、
築年数や評価によると、現在実際に住んでいるのなら全額免除されるとの事でした。
この申請に新住所の住民票が必要と言われました。
購入した家が実家に近い事もあり、住民票は実家のままにしてあります。
今回、新住所に住民票を移す予定ですが、都合で実家に住民票を戻した場合、また不動産取得税の通知が来るのでしょうか?

投稿日 = 2007/5/14
題名 = 　鍵の紛失に対する責任について
お名前 = 匿名
ご相談 =

2Fロフト付きのアパート1Fに住んでいます
先日(2007/05/10)2Fの方が下水(洗濯)をつまらせ天井に水が溜まってしまいました
管理会社(不動産屋)に連絡し応急処置として天井に穴を開け水抜きをしました。
5/12に補修するとの事で、管理会社立会いの下、業者の立ち入りを私が同意しましたが
5/14になって管理会社から連絡あり
「当方で管理している鍵が合わない為、補修出来ませんでした。。
　当方負担で鍵の交換をさせていただきたいのですが・・・」との事
紛失した事実を問い詰めましたが、「合わないだけで、失くしたとは言っていない」
との事

半年以上知らないでいた事に恐怖を覚えます・・・
もちろん、引っ越すつもりですが。。。

これは、管理会社の管理責任は問えますか？

投稿日 = 2007/5/14
題名 = 　瑕疵担保責任の免責について
お名前 = えみちゃん
ご相談 =

中古の鉄骨作りの築19年の中古住宅を購入しようと計画中です。
不動産屋さんからは「19年たっているので、瑕疵担保責任は免責でお願いします」と、言われたのですが、
もし、購入した後リフォームなどをした際、本来入っているはずの鉄骨が無かったり、きそなどに問題があった場合はどうすればよいのでしょうか？
あきらめるしかないのでしょうか？
それとも、「引渡しから○ヶ月以内」や、
　　　　　「瑕疵を知ったときから一年以内」と．いうような事を重要事項に入れてもらったほうが良いのでしょうか？　

投稿日 = 2007/5/14
題名 = 　キャンセル料の支払いについて
お名前 = tama
ご相談 =

こんにちは。
ご相談させていただきたいのですが、3月にある物件を見つけていて、その時はまだ入居中で内見できず、4月20日に退去されたのでその後内見して申込書を不動産の方に提出しました。入居予定日は6月からでした。
少し家の設備の事で不動産と相談中（交渉中）の状態でした。
ですが、先日他にいい物件を見つけてそこに決めようと思っており、不動産の方にキャンセルの申し出をしたところ、「家賃1か月分家主の方に払ってください」との事でした。
申込書を提出して、こちらからの要望（交渉）については何の返答もなく音沙汰無しだったのに、キャンセル料を払わなければいけないのでしょうか？
本契約はまだです。
どうぞ宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/5/13
題名 = 　隣家の変更に対する責任について
お名前 = ken
ご相談 =

お世話になります。
南向きで間口約５Ｍ，約３０坪の細長い建築条件付土地を契約し，
駐車場を前にとったプランで建築確認申請中です。
今になって参考にと業者が言ってきたのですが，
「少し早く進行されていた隣の方のプランの建築確認がおり，
駐車場をつくらず約３Ｍほど建物を前に持ってくることになりました」と伝えてきました。
その家は我が家の東側であり，
また，家の境界は３０cmしか離れていません。
日当たりに非常に影響が出るのではと聞いても，
「そんなには・・・」と答えるくらいですが，
当初の土地の条件とは明らかに違うと思います。
こういったケースは，価格の変更等何か訴えることはできないものでしょうか。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/13
題名 = 　親族間の名義変更について
お名前 = 匿名
ご相談 =

母、叔母で家を購入したのですが、叔母が結婚し家を出ました。
母と叔母の所有率は５０％ずつです。　叔母と母は連帯債務で公庫から融資を受けており、現在も２人で支払いをしています。
この為、叔母の所有分５０％を母と同居している弟の名義に変更し、ローンも負担させたいのですが、手続き・債務はどのような対応をすればよろしいのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/13
題名 = 　度重なる保険の計算ミスについて
お名前 = sora
ご相談 =

先日、所有している店舗用物件の火災保険に加入しようと思い、某保険会社に見積もりをお願いしました。
その後、「計算間違いしていました。」と何度か見積もり内容が変更し、序々に金額があがりましたが、他社と比較し、特に問題が無かったので、契約したした。しかし、契約後、またも見積もりに間違いがあったといい、金額を10万円ほど上乗せ請求してきました。某保険会社は「支払って頂くか、契約を白紙に戻すしかない」と言ってきます。こちらとしては、支払いは既に済んでいますし、一度それで両方納得し、契約を完了しているので、向うの要求を受け入れることができません。今後、どのように対応したらよいでしょうか？アドバイスお願いします。（こちたとしても、保険に関して何度も見積もり金額が変更したりとかなり苦痛を強いられました。その点についても何か出来たらと思っています。）

投稿日 = 2007/5/13
題名 = 　共有持分の売却について
お名前 = miti
ご相談 =

共有持分でいとこと家を持っています。一軒やで長屋状態ですんでます。ですのでアパートみたいになっています。
　今、不動産がいいので私が売りたいと提案しましたが、今までの近くにいい物件がないので半分断られました。以前私は裁判でもやって売りたいと考えていました。その意思表示を相手にしました。それを知っていて私をけん制する意味で、地上げ屋がいとこのうちを買いたいといってきたと言うのです。
　もし共有持分が地上げ屋にわたった場合私はどうすればいいのでしょうか？
　地上げ屋に売るのでしたら安くたたかれるのではないでしょうか？

投稿日 = 2007/5/12
題名 = 　仲介事業者の不手際について
お名前 = 匿名
ご相談 =

ある物件を気に入り、仲介業者を通じて申し込みを入れたところ、あとになって、仲介業者から保証人代行システムへの加入が必須であり、追加の支払いが発生するとの、連絡を受けました。
仲介業者の確認不足であり、申し込みの際にも説明を受けなかったことを指摘すると、非を認めたうえで
　(1)敷金追加や先払いで対応できないか管理会社に確認をとること
　(2)必須の際は保証人代行システムの費用の一部を負担すること
　(3)物件は仲介業者で押さえておくので契約に影響を受けない範囲（期間）で他によい物件が見つかったら代替物件を紹介させてほしい
との提案を受けました。
提案を受け入れましたが、よい代替物件がなかったこと、現物件の退去時期が近づいたことから押さえてある物件での契約進行をお願いしたところ、
　(1)交渉ごとをもちかけられたこと
　(2)物件を長期保留されたこと
と仲介業者の対応を理由に入居審査でオーナーから入居を拒否され、別の方が入居することになったとの連絡を受けました。

仲介業者からは引き続き、代替物件を紹介していくことと契約時の仲介手数料の割引が提案されています。

気に入った物件がみつかればよいですが、（現物件が５月末までの契約のため）時間的に厳しいと思われます。またこんな理由で妥協した物件に入居はしたくありません。物件を押さえていることを前提にスケジュール管理していたため、最悪の場合、マンスリーマンション等で仮住まいをおこうことになるかもしれません。

仲介業者には申し込み段階のため、まだ支払いも発生していないのですが、仲介業者に保障は要求できないのでしょうか？
また明らかに仲介業者の不手際のため泣き寝入りしてしまうのも悔しいです。

皆様アドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/12
題名 = 　境界壁の位置の変更について
お名前 = よしみん
ご相談 =

購入予定の６０坪の土地の一部５坪を隣地の方が買いたいという事で、５５坪で契約しました。隣地の買い増し分の登記が済み、決済を直前にしています。
しかし、新しい境界塀が出来上がった際、不動産業者からの連絡がなく、どんな壁になったのかの報告がありませんでした。
自分で確認しに行った所、契約時にあったものとはかなり変わり、盛り土を前提に計画していた建築も変更せざるを得なくなりました。２０万円ほどの増額になります。
境界の壁は、隣地内にありますが、宅建法では、決済前に、境界の壁が変わったことなどを買主に知らせる義務はあるのでしょうか。義務違反かどうか教えて下さい。よろしくお願い致します

投稿日 = 2007/5/12
題名 = 　日照権について
お名前 = ささめゆき
ご相談 =

恐れ入りますが、「日照権」の件で相談よろしくお願いします。

隣地の南側にワンルームマンションが建設されることになりました。（以前は２階建）
そのマンションは、その土地における条例など全ての法律を満たす建物であることは間違いありません。
（法律の許す限りの最大の建物）

しかし、法律に準拠しているとはいえ、その隣に約３年前の新築建売住宅に住んでいる側の既得権のようなものはないのでしょうか？
相手側の利益１００％、こちら側の損害１００％という関係に納得出来ないのですが、泣き寝入りするしかないのでしょうか？

どうぞよろしくお願いします

投稿日 = 2007/5/12
題名 = 　シャッター修理費の支払いに起因する退去勧告について
お名前 = こまったさん
ご相談 =

店舗を借りて雑貨屋を営んでいます。
去年の7月に行ったシャッター（大家さんの持ち物）の工事で当店の看板が壊れ修理を行ったのですが、その修理代金の一部が看板屋にいまだ支払われずうちにも請求書のコピーが毎月送られてきて嫌気がさしてます。
看板屋は不動産屋宛に毎月請求書を送っていて私からも（負債は私にはありませんが、自分の看板のことなので）何度か催促の電話や時にはわざわざ出向いてお願いしてますがいまだに支払ってくれず、最後にはいつも喧嘩になってしまい話になりません。
大家さんが店の上の階に住んでいるので先日請求書のコピーと支払い依頼の手紙をポストに入れました。
そうしたら不動産屋が来て、
「大家さんはたいへんお怒りで嫌気がさしているのでこういうことは辞めてほしい。うちはもう貸さなくてもいいんだよと言っている。」と言われました。

手紙を入れたのは今年初めてで通算3-4回目ですが、支払ってもらえないのはこちら側なのに、こんな理由で解約されることはあるのでしょうか？
契約書を読み返しから家主は6ヶ月前の通告で契約解除することができるとありました。その点も今となっては疑問です。こんな契約成立するのですか？
こんな理由で解約されるのであれば仕事なんか手につきません。
どうかアドバイスお願いします。

投稿日 = 2007/5/12
題名 = 　物件購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =

　文京区にある一戸建ての家で、３０坪くらいで、約５０００万円くらいの物件ありませんか？

投稿日 = 2007/5/12
題名 = 　大使館職員への賃貸について
お名前 = 匿名
ご相談 =

大使館職員の方にお部屋をお借りいただく場合は
治外法権になるということを聞くのですが、
本当なのでしょうか。

また、注意すべきことはありますでしょうか。

投稿日 = 2007/5/12
題名 = 　子供を理由に契約を断られた場合について
お名前 = おーたむ
ご相談 =

内見し、仮契約書まで送付した新築借家について、突然不動産会社を通じて大家から入居を断られました。
保証人の収入不足だとか、こっちが不誠実な対応をしたとかであれば分かりやすいのですが、理由はなんと、うちの子供が小さい（小学生低学年以下）からと言う事でした。

新築だから、傷付くのが惜しくなったのでは、と思うのですが、だったら広告上に「子連れ不可」明示し、申し込みを断る義務があるのではないでしょうか？
当方は申し込みの時から既に、幼稚園の子供と赤ん坊連れであるとはっきり伝えていたのですから。

この件について、貸主側に何らかの法的責任を問えるのか、黙って引き下がるべきか、どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/12
題名 = 　購入トラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 現在の住まいの近所に、気に入った建築条件付土地を見つけましたので、地元の不動産会社へその土地の照会をしました。業者は迅速に、資料を届けてくれました。その後、数週間のちに、その土地の側を通ると、説明会を行っていたので、立ち寄ると販売は大手の不動産会社でした。色々と説明を受けて、いいなと思い始めたので、その場で地元の不動産会社が始めに資料を持ってきてくれたこと、場合によってはご近所になるので、ちゃんとしておきたいという話をしたところ、大手不動産の方が「私のほうでしておきますので心配しないで下さい。」とおっしゃっていただきました。安心して話を進めていたところ、2ヶ月くらいして、地元の不動産会社から、その後の検討状況を電話で聞いてきたので、大手不動産会社と話をしていると言ったところ、「近くに住もうというのにウチに一言もなく、何をしているのか、お宅を相手に裁判をする。覚悟をしておけ」と一方的に怒鳴られました。「大手不動産会社にそちらの事は話しをしてある。その方がそちらと話をすると言っていた。」といって会話は終わりました。

投稿日 = 2007/5/11
題名 = 　借地トラブルについて
お名前 = 関山
ご相談 =

借地上の建物の売買についてのトラブルです。
地主との関係が悪化し、建物を売買するか、借地権を売って出て行くことを伝えました。地主は『どうぞ、ご自由に』とのこと。こちらは、建物の買主を見つけて連絡した所、「関山さんの紹介だから、連帯保証人になってくれ」と。地代の支払いが滞った時や夜逃げでもされた時に関山さんに支払いを求めるというのです。私の契約と建物を売るわけですから関係がないと思いますし、買主さんも困惑しています。連帯保証人にならないなら、判を押さないというのです。

私はこの地主と関わりたくありません。私・買主・地主総てが納得できる方法はないでしょうか？私は連帯保証人にならなければならないのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/11
題名 = 　家賃未納者への対応について
お名前 = KiKi
ご相談 =

家賃滞納者への滞納者についての「ななさん」のご相談・「涌井さん」のお返事、興味深く読ませていただきました。私も家賃滞納者の退去についてご相談したいと思います。
問題点を順を追って説明させていただきます。
１．契約書がない
もともと祖父母の借家でしたが、戦後間もない頃のことで不動産屋さんに依頼したり、契約書を交わしたりせず、口約束で貸したようです。その時は未亡人の方が一軒（２ＤＫくらい）を借りたのですが、息子が帰ってくるのでもう一軒貸して欲しいといわれ、この方がよい方だったようで、貸すことに下らしいです。
２．息子は暴力団関係者
ところが、いざ息子さんが入居したところ、暴力団関係者でした。結局、親と息子で３軒分借りました。それから３０年以上経っています。
３．家賃は３軒で５万円
築５０年くらいの借家です。傷んできて当然です。家の修理は大家持ちというのが前提のようですが、いちいち直していたら大変なお金がかかってしまいます。そこで、出て行ってもらいたい気持ちもありましたので、家の修理はしない代わりに、家賃も据え置きにするということを１０年前くらいに取り決めました。
４．家賃の滞納
前々から少しずつ遅れていましたが、昨年の１２月から入金がなく、現在、１０か月分滞納しています。
５．世帯主の不在
警察に聞いたところ、世帯主は（母親は数年前に死亡、妻子あり、成人した息子は別のところに住んでいる）隣町の女性のところにいて、うちの借家には住んでいないらしいです。でも奥さんはいます。また廃業したらしくです。
６．居留守
何回か訪ねていったのですが、、入り口が開いていて、テレビももつけっぱなしなのに、いくら呼んでも
出てきませんでした。もちろん電話も出ません。困った父が、内容証明というのでしょうか、郵便局に出した文章を保管していただく通知を出したのですが、配達の方が、週をまたいで２回行って下さったのに、不在で帰ってきてしまいました。
弁護士さんに頼むしかないのでしょうか？費用も普通の場合より高いのでしょうね。不法占拠にならないのでしょうか？
本当に困っています。皆さんお知恵を貸してください。

投稿日 = 2007/5/11
題名 = 　賃貸契約者について
お名前 = ままり
ご相談 =

こんにちは。

夫婦で家を借りたいと思っています。
私（女）が会社員で、夫は自営業です。
会社の規定で「住民票記載の世帯主」であれば、家賃補助がでることになっています。
ただ、契約者が従業員（私）であれば、家賃補助はでるようなのですが
賃貸契約では「契約者＝住民票の世帯主」でなければならないのでしょうか？
それとも、賃貸契約した者が住民票の世帯主になるのでしょうか？
できれば家賃補助を受けたいと思っているのですが、
「世帯主」というのはいつどこで決まるのですか？

投稿日 = 2007/5/11
題名 = 　農地転用について
お名前 = 匿名
ご相談 =

農地転用についての相談です。

農地を相続することになりました。しかし親が区画整理地内に余剰宅地を持っているため農地転用できないと農地委員会に言われてしまいました。親は、余剰宅地を売って新築する予定があります。しかし、区画整理が後、２・３年かかり土地が売れるまで時間が掛かるそうです。農地転用には時間が掛かるので先に相続した農地を、青地から白地に変更して起きたいのですが、

１．青地から白地に変更するには何か条件があるのでしょうか？
２．青地と白地では固定資産税に違いはあるのでしょうか？
３．白地のまま余剰宅地が売れるまで放っておくことは可能なのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/10
題名 = 　賃貸契約書の内容について
お名前 = 匿名
ご相談 =

私は愛知県内で引越しを考えている者です。
本日、「賃貸借契約書」というものが不動産屋から郵送で届きました。

契約書は不動産屋ではなく、物件の管理会社が作成したものなのですが、
契約書の内容が法的に正しいものなのか…どうか教えて下さい。

＝保証金について＝
２．保証金の償却費は原因の如何に拘らず賃借人に返還されないものである。

＝賃借人の負担すべき費用＝
５．入居期間中お呼び契約終了時の次の住宅修繕及び修復費用
　　（契約終了の原因の如何不問）
　　畳・床・障子・襖・建具・ガラス…、室内清掃、その他

＝原状回復の義務＝
３．原状回復工事は賃貸人の指定する者のみが行うものとし、
　　それに要した費用は全て賃借人の負担とする。

上記のとおり、かなり細かいところまで、賃借人が全て負担するように
と書かれてます。
負担する費用の項目の室内清掃の後の“その他”というのが…
曖昧で契約終了後に何を請求されるのか恐ろしい{{ (>_<) }}

でも、この「賃貸借契約書」を読むまで、
物件自体を気にっていたので、
手付け金は払ってしまいました。

入居するには、他にも念書として、「退去時の修理費の負担は、
入居後１年経過した場合、100％負担することも承諾いたします。」
という署名がないと入居できないとか…(;´д｀)トホホ
これって、本当に普通なんですか？！

投稿日 = 2007/5/10
題名 = 　売却時の注意点について
お名前 = さんこ
ご相談 =

別荘を売りたいと思い、インターネットで不動産売買しているサイトに問い合わせようと思うのですが、さまざまなトラブルを避けるために、注意することがあれば教えていただきたいと思います。
ある会社に
「物件の査定に掛かる手数料、仲介手数料」をたずねたところ、以下のものを送ってください。
というお返事が届きました。
１、所在地の住所のわかるもの
　　　　（番地も）
２、家の写真、各部屋の中と外見（全体の写ったもの）
　　土地も含めての全体写真
３、建物図面（コピーで結構です）

これらのものを送ることでトラブルは発生しないでしょうか？

大きなモノを扱うので慎重に進めて行こうと思っています。ご回答よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/10
題名 = 　競売物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

お手数お掛けしますが、宜しくお願いします。
今、私は競売物件の一つの入札を考えており、それなりに勉強したのですが初めての事で判らない所があるので教えて下さい。
まず物件概要ですが、
３階建ての鉄筋コンクリート製で１階が店舗、２・３階が共同住宅（各階２世帯分）となっています。そこは、３人兄弟で所有していたようですが、債権により部分売却するようです。
競売物件ですが、前述の建物の立っている土地（１と２がありそれぞれ所有者が兄弟となっている）全て、と建物の３階全ての部分（２世帯分）が対象となっています。
で、もしその物件を買い取ることができた場合に
（１）３階部分は今後家賃収入を期待できる。
（２）土地の所有者になるので建物の１階及び２階所有者から土地の部分使用料が受け取ることができる。
と考えていますが、そのようになりますでしょうか？土地と建物に色々権利がついているのですが一部理解できません。
ちなみに裁判所で閲覧して付いていた権利は以下の通りです。
物件１（土地の約半分）･･･使用借権（敷地利用権付底地価格）
物件２（土地の約半分）･･･敷地占有利益（敷地利用権付底地価格）
物件３（建物３階部分）･･･使用借権・敷地占有利益（敷地利用権付建物価格）ちなみに３階部分２世帯は債権者及び親族が住んでおり、今までお金での賃貸はなかったようです。
解る範囲でお願いします。また不明点ありましたら、再度調べて投稿致します。

投稿日 = 2007/5/10
題名 = 　共有物件の売却について
お名前 = mee
ご相談 =

前夫と共有名義で、マンションを持っていました。
私が７で、向こうが３の持ち分です。
債務も連帯になっています。
その後離婚してか約７年間、マンションは賃貸にだしたりしつつローンの不足分の返済や税金の支払いは私がしてきました。

最近になって、前夫がマンションの買い替えをしたいといってきました。ローンの残金が３０００万ほどあって、売りにだしても２０００万くらいにしかならないから、不足の１０００万のうち、７割を私が払えば、マンションの名義やローンの名義を、すべて前夫に変更する。というのです。
それから、新しい家を買うつもりみたいです。
私は、不足といわれる分を支払うのは変だと考えています。それを担保に新しい家を買うのですから。
まず、権利を譲るかわりに、債務を引き受けてもらいたいとおもっています。
それを売ろうが、そこに住もうが、あちらの自由だとおもいます。
考え方として、私は間違っているでしょうか？

投稿日 = 2007/5/10
題名 = 　境界上の塀について
お名前 = ryougo
ご相談 =

昨年、中古住宅を購入しました。隣地との境界上に塀が建築済みで、境界もあります。塀に関しては、隣地所有者が建築して、購入した中古住宅の売主が一部代金を支払っており、仲介業者が隣地所有者に確認し、共有の塀でと回答を頂いたが、共有の塀である書面は交わしてもらえなかったとの事を説明を受け、重説にも共有の塀で、維持管理は、隣地所有者と打合せして行って下さいと記載しており、説明を受けました。
その塀の件で、仲介業者より、隣地所有者が塀に関して、いろいろ相談したところ、将来的に問題が生じる場合が有ってもこまるし、自分が建てた塀で塀代を折半した訳ではなく、塀が完成後後日代金のいくらか貰っただけなので、共有の塀ではないと連絡がありました。この場合、塀代の一部の負担では、共有の塀との解釈にはならないのでしょうか？私としたは、共有だと補修費などがかかるので隣の塀でもいいのですが、どのように対処したら良いでしょうか。お願い致します。

投稿日 = 2007/5/10
題名 = 　不動産の運用について
お名前 = いけちゃん
ご相談 =

不動産を売却するか貸し続けるか悩んでいます。

6年前に新築で一戸建てを購入したのですが、2年で転勤になり、ひとまず賃貸で貸しているのですが、戻れる気配がありません。
現在は家賃収入で毎月のローンは返済できていますが、今後家が老朽化して賃貸で貸し続けられなくなったり売却が困難になるのではないかということや、ローン金利が上がっていくのではないかということを考えると、このまま貸し続けているほうがいいのか・売却するべきか悩んでいます。
ただ、売却するとしても残債が残る可能性が高いです。

投稿日 = 2007/5/10
題名 = 　貸主の修繕義務について
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸アパートに20年以上も同じ所に住んでいるのですが、
４年ぐらい前の台風で屋根が壊れ雨漏りがし一応応急処置をしてくれたものの、それから修繕をしてくれません。
台風の時期の前には、直してもらうように言ってるのですが
する気配もなく、現在普通の雨でも雨漏りする始末。
大家さんは、大工さんなのですが…。
どうすれば、いいのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/10
題名 = 　騒音対策について
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸の１DKマンションに住んでます。同じ間取りです。
上階からの足音(ドンドンドンというドスンという感じ、ずーとではない。)ドアの開ける音、鍵をかける音がはっきりと認識できる程度。なにか硬いテーブルにスプーンを落としたような音。
話し声やTEL音、TV、ステレオなどの音は聞こえない。
足音みたいな音が苦痛です。心臓に悪い...静かに読書の時などドキッとします。又寝てる時は起きる時もあります。
部屋はSRC造り、薄いのですが絨毯なのに、多分絨毯の下はフローリングだと思います。＜想像ですが。何故このような音がするのか不思議です。
クレームはいうつもりはありませんが、こちらの音も聞こえるのかと思うと気を使い正直くたびれました。
部屋でリラックスできません。
大きな工事やお金のかかる方法は経済的に無理です。費用が多少なら努力したいのですが。
引越し以外に何か良い方法は無いですか？
アドバイスよろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/5/10
題名 = 　親族間の売買について
お名前 = 匿名
ご相談 =
土地の親子間売買です。3月に結婚しましたが、実家に借金があるため、土地を売ろうと思いますが、相場より少し高く買いたいと思います。その土地は税金と国保の滞納で、差し押さえになっています。1／3ずつ払えば解除してくれる予定です。もし買えた後はすぐにでも家を建てたいと思います。一度はハウスメーカーに行き、主人を主体に、私が保証人で書類を出したのですが、審査はダメでした。書類は一部、旧姓で出しました。主人の年収は330万程度、私は400万程度です。土地を買い、家を建てることはできるでしょうか？

投稿日 = 2007/5/10
題名 = 　通行地役権について
お名前 = ７２７
ご相談 =

私の土地（地目は登記簿上は雑種地、現況は舗装路）の
一部に軽自動車を新規に購入し、所有するべく車庫証明を
とろうと思っています。ところが駐車を予定している場所に向いのお宅から「その場所は私の通行地役権がある」と言われました。調べたところ、不動産会社と取り交わした不動産売買契約書には該当する場所はその方の言われるように「通行地役権が設定される」と記載されていました。
ただし、登記済権利書を見たところその場所の地番に対し
通行地役権は設定されていません。そもそも駐車をする為に購入した土地なのに契約書上にしか書かれていない「通行地役権」の為に自分の土地に自分の車が駐車できない事が納得できません。そこで質問なのですが
・不動産売買契約書にのみ記載されている通行地役権は有効か無効か？
・隣人による通行地役権が設定されている自分の土地に自分の車を駐車できるのか？（車庫証明はとれるのか？）
よろしく御願いします。

投稿日 = 2007/5/09
題名 = 　名義変更について
お名前 = 大和撫子
ご相談 = 2名(A氏とB氏)による共有名義の不動産を、B氏の名義をC氏に変更致しました、この手続きを司法書士に依頼して行ったのですが、権利書は(A氏とB氏)のままですが変更する事は出来ないのですか、また、いまだに(A氏とB氏)の名前で固定資産税が来ますが、A氏とC氏の名前で固定資産税がこないのは何か手続き不足なのでしょうか。

投稿日 = 2007/5/09
題名 = 　工事残留物の影響について
お名前 = 森下
ご相談 =

隣接地で行われたマンション工事で、所有する土地の地下２０ｍの位置に土留め工事で使用したアースアンカーのアンカー部分が残留しています。
マンション業者によると、土地を売却した場合でも、一般住宅の建築に特に支障が無いことから、土地の価値は下がらない（補償の必要も無い）との説明でした。

実際の売買においては、売却価格にも影響すると思うのですが、マンション業者の言い分通り影響しないものでしょうか？
また、こういうケースの補償金の考え方がありましたら、ご教示ください。

ご回答の程よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/09
題名 = 　集金代行サービスについて
お名前 = オロオロ
ご相談 =

「家賃支払い方法変更」についてご相談させてください。
現在の賃貸マンションに住んで８ヶ月目になります。
入居当時は、「末日までに貸主（マンションの持ち主）へ入金」となっていました。が、この４月、書面に「新たに”家賃振込み代行サービス”を導入します。」と書かれた用紙と、代行サービス会社（信販会社）の”家賃代行サービス申込書”なるものが送られてきました。
私は以前、カード破産の経験がある身です。
代行会社に電話で問い合わせてみたところ、やはり「信販会社なので、個人情報により契約が結べないこともある」と返答を受けました。

家主は不動産屋経営をしており、ここのマンションの管理会社でもあります。

＊因みに。
１．変更後は支払日が末日から２７日に変更となります。
２．家主との関係は悪くありません。
３．入居当時に交わした契約書上には関係する事柄は記載されていません。
４．変更実施日はハッキリと記載されていません。

以上のような状況ですが、家主に対し、支払方法の変更を拒否する事は出来ますか？
また、この事で退去の可能性が出てくることもあるのでしょうか？

どうぞ宜しくお願いします。

＊変更を拒否する理由について＊
万が一代行会社と契約を結べたとしても、契約は結びたくありません。

それ以前に、代行会社と契約を結べなかった場合、家主に（破産の）事実を知られるのが嫌なのです。そもそもそういった個人情報まで家主に伝える必要もない筈ですし。

事実を知られたら「家賃を滞納するんじゃないか？」などと、信頼関係に問題が起きるのではないかと。。

また、入居時の契約で決まっていた内容を、８ヶ月で変えられるのも納得行かない気がします。

投稿日 = 2007/5/09
題名 = 　相続トラブルについて
お名前 = みか
ご相談 =

父は共有名義の物件が２件ありました。
　一つは父の叔父が経営している会社の上をビルにしており、
　その土地が叔父と共有になっています。父：叔父＝１：４くらいの
　割合だったと思います。その地代として、毎月１７万もらっていま
　す。
　もう一つは父の叔父一家、孫までも入っているようで別荘を共有して
　います。その土地は父：叔父一家＝１：９の割合です。家の部分は
　父：叔父一家＝９：１だったと思います。
　父は3年前になくなり、父の分の相続を土地は私に。そして別荘の
　土地も私になりました。
　先日叔父から手紙が来ました。
　今まで地代を17万払ってきたが、かなりの減額をするかもしれない
　と言って来ました。減額って法律に従っての１：９の割合でもらって
　いるはずなのに・・叔父は会社を経営しています。叔父の長男が今は
　跡を継いでいるようですが、従兄弟です。従兄弟ともめる前に
　私ときちんと処理しましょうみたいに言って来ました。
　要は父の分を売れと言って来ています。
　また別荘の分もです。別荘の管理費や修理費など全部叔父が払って
　きたから父も居ないんだから手離せみたいな言い方でした。
　正直、別荘は私が生まれた時にお爺ちゃんが父と父の姉に買ってく
　れたものだったそうです。でもお爺ちゃんが亡くなった時に、相続
　で勝手に叔父一家共有にして、父だけになっていました。
　父は叔父になんでも相談してきた仲が良かったので、実印を渡して
　しまったんだと思うんです。そうじゃないと共有だったのに・・・。
　その相続でもめ、父のお姉さんとは叔父は縁を切りました。
　父は叔父と一緒に仕事をしていたので、父はなくなく、叔父に付いた
　のに・・結局は父も縁を切られるようになるんです。
　父の母、お婆ちゃんが亡くなった時にまたもめたんです。
　知らないうちに、叔父の奥さん、伯母さんがお婆ちゃんの養女に
　なっていたんです。お婆ちゃんは寝たきりだったし、アルツハイマー
　だったので、遺書なんかも書けなかったはずなのに・・元気なときに
　書かされたんだと思います。
　叔父はお婆ちゃんと同居していたので、お金もありましたし・・
　父はそんな相続税など払えないので放棄したものもありました。
　もし、売らなければ、別荘の分は管理費や修理代返せって言って
　きそうな気もしますが・・・修理するのも共有なのに一言も
　なかったし、ある日行ったらログハウス風の別荘がフレハブの別荘に
　変わっていたんです。
　父はかなり怒りましたが、海が近いから、潮でだめになるからと
　言われたらしいですが・・その改築はお婆ちゃんが出してくれたから
　と言っていたのは知っています。お婆ちゃんにお礼を言ったような。

　ということですが・・・・正直その地代は私の生活費なので・・
　売ったとしてもせいぜい2000万くらい。そこから税金払ったら少し
　しかのこらないはず。それだったら毎月17万もらえるほうが良い。
　また別荘は私と同じ年数でして、父が大好きだった所。
　父は・・・・会社の借金苦に過労死したんです。そんなことを知って
　いるのに・・・父は借金苦の時叔父にも助けてくれと頼んだのに
　そのときはその土地も買ってくれなかったのに・・・とても
　腹が立っています。
　このままほおっておきたいと思うのですが・・どうでしょうか？
　裁判になっても・・私の署名がないと売れないし・・となると
　今の家とか差し押さえされたりするのでしょうか？
　それも怖いし・・・
　何か良い方法はありませんか？

投稿日 = 2007/5/08
題名 = 　契約内容の変更について
お名前 = かじるまる
ご相談 =

更新期間が今月の半ばとなっています。
そんななか、現在締結している契約内容よりも、数段借主に対して厳しい内容の契約者が送られてきました。

特約事項が数段増え、退去時の条件が厳しくなっています。（フローリングの負担等）

自動更新を盾に新たなる契約者へのサインを断った場合、これが貸主の契約解除の正当な事由になるでしょうか？

教えて下さい。

投稿日 = 2007/5/08
題名 = 　借地の買取について
お名前 = 匿名
ご相談 =

４０年住んだ両親の家ですが、もともと親戚の土地のため（家は自己所有）格安にて地代をお支払いしてきました。そろそろ先方も家の親も高齢になってきた為、買取の話が持ち上がりましたが、我々賃借人は不動産に疎くどの程度が妥当の金額になるのか見当も付きません。
先方（地主）は現在の評価額を算定し、５０％対５０％　６０％対４０％程度で計算ののち、４０年という居住期間を加味した金額くらいでは？とのことでしたが、詳しい方のご意見をお聞かせ頂ければと思います。

投稿日 = 2007/5/08
題名 = 　店舗の立ち退きについて
お名前 = えりりん
ご相談 =

店舗を借りてショップを営業していましたが、突然オーナーチェンジで、条件がかわると言われました。家賃が3万までのアップなら我慢してそのまま借りていたいと思っていたが、最初はわかったといってくれたものの、契約書を作成してくれず、とりあえず、2ヶ月は現状のまま振込先だけ契約をまだ交わしていないが、あたらいいオーナーへ振込みをしました。が、突然、状況が変わったから出て行ってくれと言われた。
お店の稼ぎ時の月になるので、それがすむまで動くに動けないと言ったら、退去月を3ヶ月延ばしてくれたが、それもなんにも契約書もない。何の文書もくれずに、また変わるかも知れない条件にどうしたらよいかわかりません。しかも、急な強制退去命令にも係わらず、何の考慮もないのでしょうか？住居なら、3ヶ月くらい家賃を払わなくてもよいというような条件があっても良いはずでは？？　契約書も交わしていないし、実際いくら払えばよいのか、言いなりに値上がりした家賃を契約書ナシに3ヶ月間最後まで払い続けないといけないのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/08
題名 = 　仲介手数料について
お名前 = 飼い主
ご相談 =

某建設会社が売り主となっている新築一戸建ての家を仲介業者を介して契約の段階まできているのですが、仲介手数料が物件価格の3％＋6万円と、仲介業者からの提示をそのままうのみにしてよいのでしょうか？
とある設計事務所の設計士さんに、売り主（企業）→仲介業者→買い主（個人）の場合、仲介料は支払わなくてよいと聞きました。
売り主が個人じゃなくて企業だったら支払わなくてよいの？

投稿日 = 2007/5/08
題名 = 　その他
お名前 = momo3
ご相談 =

当初同居していたので、兄名義の住宅ローンを組みましたが、兄が別に所帯を構えた為、住宅ローンの名義を妹（自分）に変更したい、と銀行に相談したところ、無理だと言われました。本当に不可能なのでしょうか？
妹（自分）は10年以上、1社に勤続しており、年収は500万位です。
家の名義は両親・兄となっています。名義も両親・自分、もしくは自分のみに変更したいのですが、その際に必要な手続きとどこに相談したらよいのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/07
題名 = 　違約金の発生について
お名前 = 匿名
ご相談 = 　 家を購入したいと、不動産屋さんにいって、契約したんですけど、手付金は１万円だけで銀行に仮審査の段階で仕事の都合で契約を解除したいのですが、違約金は発生するんですか？

すみません、少々、抜けてる所がありましたので追加します。まず私には借金があり、オーバーローンを組む予定でした。頭金など全て無料と書いていて、自営業、借金がある人も相談下さいとの事でした。契約日は今年の3月上旬で、まだ審査の途中です。消費者金融からの借り入れの為、銀行に見つかってしまうのでバレないようにするためと幾らかお金を請求されました。今の所5万のみで、他の請求はありません。ただ、ここまでして貰っているのですが諸事情の為、家を取り止めたいのですが、お金を払わず、穏便に契約解除出来るでしょうか？

投稿日 = 2007/5/07
題名 = 　ローンの名義変更について
お名前 = 匿名
ご相談 = 　離婚が決まったのですが、家のローンの連帯債務者になっています。夫だけの名義にすることは可能でしょうか？（銀行から借りています）もしあるとすれば、それはどこにどのように手続きし、どの程度の手数料がかかるのでしょうか？教えて下さい。　

投稿日 = 2007/5/07
題名 = 　贈与税について
お名前 = みやん
ご相談 = 4年前に実家の隣地を主人と母と私の3人の名義で購入しました．しかし，主人の分を母に購入してもらい，我々夫婦のマンション購入の頭金にしようと考えています．短期譲渡だと税金が高いと聞き，また親族内（主人と妻である私の母）の土地売買は路線価以下であると贈与税がかかるとの情報もあります．仲介業者に入ってもらうと手数料がかかるので，司法書士さんのみであとは自分たちで書類作成し手続きしようと思っているのですが，贈与税がかからないような正しい方法はどのような方法でしょうか．やはり仲介業者を立てたほうが良いのでしょうか．

投稿日 = 2007/5/06
題名 = 　相続に伴う売却について
お名前 = ホークス
ご相談 =

　相続の関係で、土地の登記名義が自分で、建物の名義が他の姉妹になっています。その場合、土地、建物を売却するには建物の所有者である人の承諾も必ず必要なのでしょうか？
また、土地だけ売却することも可能なのでしょうか？
現在その家には誰も住んでおりません。
宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/5/06
題名 = 　都市計画道路上の物件について
お名前 = 吉田
ご相談 =

中古物件で住環境、場所がとても気に入った物件があったのですが、そこが都市計画道路で、計画決定という物件でした。
その土地はすっぽり全部計画道路に入ってます。

しかし物件の金額は近隣の物件と比べて安い方ではなくむしろ高い方です（平成9年4月築、日当たり良好）

不動産の方は、計画といってもこの先何十年もきっとありませんし、なったとしてもその時価の２倍くらいもらえますからだいじょうぶですよ、とのことでした。

しかし、その物件自体の値段も私たちにとってはとても高く予算いっぱいの額なので、はいそうですか、買います！という感じにはなれません。都市計画道路でなければとても気に入っています。

都市計画道路を買う上でのリスク、メリットなどありましたら教えてください。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/05
題名 = 　購入交渉について
お名前 = 匿名
ご相談 = ある業者が専任物件の土地を、私の知り合いの業者から紹介されました。気に入ったので知り合いの業者と専属専任媒介契約を結び、価格を少し下げて交渉しました。値段の折り合いが付かず何度か交渉しましたが、価格を下げられないという事で止む無く満額で了承しました。満額にもかかわらず、売主が渋っており先に進みません。この先どうしたらよいのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/05
題名 = 家賃の滞納について
お名前 = 枯葉ｍ－く
ご相談 =

こんにちははじめまして。
青色申告にて自営のアパート経営をしている親と
違う階に所帯を持っている４０代の者です。
　私は会社務めをしており親のアパート経営には
関与しておらずまた親も多忙の私に今まで委ねるつもり
もなかったのですが、最ああります。
近年なのか、弱気を吐くことが
多くなりました。その中に、家賃の滞納者に対する
対処方法があったら教えて欲しいとの相談事があります。
私も、素人なりに本を読んだりしましたが滞納者との
話し合いだけで、払いますとの逃げ口上だけで２ヶ月
払っていません。独身の福祉関連に勤める女性ですが
挨拶も礼儀もしっかりしているのですが最近になり
態度がおかしくなりました。今後どのような対策を講じればよいのかアドバイスいただけたら幸いです。

投稿日 = 2007/5/05
題名 = 　相続時の繰り上げ返済について
お名前 = おかあさんありがとう
ご相談 =

去年１２月に１００％夫名義ローンで住宅を購入しました。その後、私（妻）に母親の遺産が入ったのですが、いざ繰上げ返済の時になり、夫婦間でも贈与税がかかる事を知りました。母親の残してくれた遺産を税金にまわすのがいやで何か良い方法がないか探しています。夫婦間の不動産売買も含めて、詳しい方にアドバイスを頂きたく投稿しました。

投稿日 = 2007/5/04
題名 = 　バイクの騒音について
お名前 = 匿名
ご相談 =

今年の1月頃、3ヶ月ほど我慢していた隣のアパートのバイクの騒音を、当事者に注意しにいったところ、「管理人に許可（恐らくバイクの騒音の許可）をもらっている」の一点張りで相手にされず、私は逆上して当事者を殴りました。私は警察に連行されて、刑事上の問題は解決したのですが、その後慰謝料やらなんやらで当事者に対し、３、４０万円以上賠償し、示談になりました。
ところが最近また当事者が同じバイクに乗り出しました。
以前は、そのアパートのガレージでエンジンを２，３時間もかけっぱなしにしていたのですが、今度はさすがにそこまではできないらしく、エンジンをかけて１ブロックほど一周して帰ってきてエンジンをきるを繰り返します。
一度は、そのバイクで私の前までやってきて、露骨に私をにらんでは、かえって行き、それを２，３度繰り返していきました。
暴力を相手にふるったことは、全面的に私が悪いのですが、当時のその騒音は、私にとってとても耐えられるものではありませんでした。
もし今後も同じようなことをされても、こちらはどうすることもできないのでしょうか。

投稿日 = 2007/5/04
題名 = 　店舗による迷惑駐車について
お名前 = 雨河童
ご相談 =

会社の近くに駐車場を借りており距離も近く、場所的には申し分ないのですが、この駐車場のすぐ横の店の人は我が物顔で駐車場を使用しています。
（店の人は5台くらいかりている）

駐車場は、交差点の角に3台分、その角の駐車場の横の民家と店との間、車１台ギリギリ通れる入り口の奥に7台分くらいの駐車スペースがある駐車場です。
奥の駐車場は長方形の駐車場で、左側に車を駐車し、右側が通路になっています。

私は奥の駐車場に１台分借りており、（手前から3台目）、店の人は角の駐車場3台と奥の駐車場の手前2台分を借りています。奥の残り4台は近くの会社が借りています。

店はダイビングの店で、土日とかは奥の駐車場を借りている会社が休みで4台の車が動かないので、通路の場所に無断で店の客の車を止めています。
私の車が出せなかったり、駐車するのに奥の駐車場までバックで入れないと駐車場に駐車出来ない状態です。
車を借りた当初は、店の人は「許可をもらっているから」と言ったが嘘で、不動産や土地の地主とはまったく関係ない４台分駐車場を借りている会社の 前 の所長から許可を得たと、訳のわからない事を言います。
散々、不動産より注意してもらっても、日にちがたったら元通りで、駐車にかなり支障が出ています。

駐車場を借りて７ヶ月近くになりますが、困っています。不動産の人から注意してもらっても変りません。
何か良い方法はありますか？

投稿日 = 2007/5/04
題名 = 　賃貸物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

一戸建て4LDK程度で8万円前後の物件を探しております｡
沿線は近鉄大阪線､奈良線です｡

投稿日 = 2007/5/04
題名 = 　家賃の滞納について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在賃料を２ヶ月分と更新料を滞納してしまい、少しずつですがお金の工面が出来次第家主さんにお支払いしている状況です。
しかし、今日家主さんと不動産会社からの通知書が送られてきて、滞納分を全額7日以内に支払わないと明け渡し手続きに入ると云う事でした。
どう対処していいでしょうか？

投稿日 = 2007/5/02
題名 = 　贈与税について
お名前 = 匿名
ご相談 =

自分なりに調べてはみたのですが、やっぱりインターネット
で色々調べられるとはいえ法律とか税金とかは難しいですね、、

・二世帯住宅を新築時に、父親から1000万円を援助して
　もらう。（これは住宅取得資金贈与なので非課税）
・住宅購入時の代金は、全て自分が払う（ローンも自分
　名義）なので、登記も自分名義
・数年後に実家を売却予定、そこで父親が得る資金を
　ローン繰り上げ返済に使いたい

このようなケースの場合、どのようにしたら実家を売却
した際の資金を、贈与税がかからずに自分のローン繰り
上げ返済に使えるでしょうか？

新築時に、父親も幾らか支払い、共有登記にしておいて、
数年後に持分の変更？ローンは父親名義ではなく、自分
名義なのでこれとは別問題でしょうか？

投稿日 = 2007/5/02
題名 = 抵当権について
お名前 = いつのまにか根抵当に
ご相談 =

25年前になりますが、親戚から私の所有地に抵当権を設定したいとの相談を受け、「抵当権設定金銭消費貸借証書」に記名、捺印しました。
ところが最近、普通抵当権ではなく根抵当権が設定されている事がわかりました。記名、捺印した証書には、”根抵当権”という単語、および”極度額”という単語は見た覚えがありません。
このような契約は成立するのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/02
題名 = 　内覧会後の不具合について
お名前 = あやや
ご相談 =

平成19年3月30日に新築建売の引渡しを受け当日全
額支払ました。

しかし、この時点でまだ内覧会など行っておらず、
引渡し後内覧会を行い不具合があれば補修をする
との約束の元支払いを行いました。

この物件は人気物件で、もし3月30日に支払いに応
じないのなら白紙に戻すと業者は強気。
やむなく内覧会も行っていない状態で応じたわけ
です。

その後内覧会を行い指摘した部分を補修してもらっ
ています。
工事業者に鍵を渡し自由に出入りできる状態です。

住める状態で引渡しを受けたのではないので、その
間損害が発生したわけです。

例えば、家賃相当額（3月31日から住める状態になるまで）　固定資産税（同左）　精神面これらの損害賠償の請求は可能でしょうか？

投稿日 = 2007/5/02
題名 = 　突然のペット可について
お名前 = 匿名
ご相談 =

今住んでいる賃貸マンションは全世帯で１２室ですが、４月末で約半数が引越しました。そしたら突然、書面(ﾁﾗｼ･A4ｺﾋﾟｰ)１枚で、ペット禁止マンションから、可能マンションへの変更との通知が来ました。家族にｱﾚﾙｷﾞｰ・喘息がいるので、困ります。
管理会社へ言っても『決定事項』と取り合ってもらえません。住民に何の連絡も無く契約内容の変更はあってもいいのでしょうか？管理会社からは、出て行ってもらっても構わないといわれました。
住民同士での問題は起こしたくありませんので、
新しい方が入ってくる前に引越ししておかないと、
体の方が心配です。
でも、突然で時間がありません。
住んでいる住民が、泣き寝入りしないといけないなんて、矛盾してると思います。
こんな問題はどうしたらいいのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/01
題名 = 　セットバックについて
お名前 = 理不尽
ご相談 =

セットバックについて。
確認申請の際に塀を壊さないと申請が降りないとの事。

側面側の道路側の塀の事なんですが、実際壊すと50ｃｍぐらいの段差が起きます。
自分の敷地の高さに合わせて塀を切り落とす事でも申請は降りるのでしょうか？
（我が家の敷地の高さに合わせて塀を削除する。）
でないと歩道に崩れてしまうし、新たに塀を作るまで予算がありません。少ない予算での立替なのに、これ以上外壁や土地の高さを合わせるなんてとても無理です。

投稿日 = 2007/5/01
題名 = 　土地の共有について
お名前 = しゅうごろう
ご相談 =

こんにちは。
よい土地が見つかり、購入を考えています。
仲介業者を通さず、開発業者からの直接の購入です。

土地及び住宅の取得に際して私の父から相続時精算課税制度を利用して
1000万援助をしてもらい、あとは主人のローンで支払う予定ですが
父はお金を出すのであれば、住宅ではなく土地を
主人と私で5：5の共有名義にしてほしいそうです。
何かあったときに住宅ではほとんど価値がないから、と。

相続時精算課税制度は住宅のみに適用されるとのことですが
この制度を利用して親から援助を受けた資金を元に
土地の名義を主人と私で半々にすることはできるのでしょうか？

税務相談に電話してみたところ
「土地の登記をするときに話し合ってご夫婦の好きなように登録すればいい」
と言われたのですが本当にそうなのでしょうか？
なにか釈然とせず、もう一度税務署に相談に行くべきかどうか迷っています。

投稿日 = 2007/5/01
題名 = 　差額の変換について
お名前 = えりな
ご相談 =

現在大阪に住んでいます。
今度引越しをすることになって不動産屋にいったのですが、そこで現在住んでいる賃貸マンションが敷金、礼金、保証金0だということがわかりました。
それも3年くらい前からだそうです。
現在住んでいる賃貸マンションは11ヶ月前に違う不動産屋で紹介してもらったのですが、そこの不動産と今回部屋を探しに行った不動産は仲が良いらしく物件もほとんど共有しているそうです。

今の賃貸マンションは敷金15万円のところをかなり無理を言って10万円にしてもらったと担当していただいた不動産の方が言っておられたのですが、実際は0円だそうです。

私には騙されたとしか言いようがないのですが、これと取り返すことはできるのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/01
題名 = 　カビ被害の賠償について
お名前 = いのっち
ご相談 =

築１０年のマンションを購入賃貸にだしました。
その後、２年住んで退去されて、点検に行くと北側の窓際の６畳の一部屋がクロスが大きく落ちているため、めくると天井や壁、しいてはクローゼットの中までカビが広がっていました。
他の部屋や他の北側の部屋にはカビの発生はありません。
業者いわく、コンクリートの上に貼っている中の物から張替えからしないと、またカビが発生すると言われました。
近所の方々はカビの発生はないそうです。
また、この家に今まで１２年間カビは風呂場くらいでクロスにまで至ったことはありません。
このような場合、敷金から請求できるのでしょうか？
また、請求できるならどれくらいの割合でしょうか？
よろしくお願いいたします。