不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　借地の再契約について
お名前 = ひろし
ご相談 =

はじめまして、ひろしといいます。
土地の売買、借用について相談があります。
何卒よろしくお願いします。

祖父の土地を遺産相続するのですが、その土地には既に居住者があり、祖父の祖父の代から現在までずっと貸しています。ただし、契約等はしておらず、相場よりかなり安い金額で貸しているようです。
また、土地は居住者所有の建物が建っており、立ち退くことは法律的に難しいと不動産屋が言ってました。その居住者も土地を買うつもりはないようです。

質問
・きちんと契約をしてもらい、毎月お金をもらう
　ようにするのがベストでしょうか？
・他になにか選択支があれば教えてください。

投稿日 = 2007/5/31
題名 = 　売却価格のつり上げ行為について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在、土地購入に向けて以下の流れで進んでおります。
・土地探しを依頼していた不動産業者Ａから物件が紹介された。
・物件が気に入ったため、不動産業者Ａ宛てに買付証明書（物件　の所在地、地積、買付価格、契約予定日、手付金、決済予定　　日、買付条件、買付者、日付が具体的に記載された書類）を作　成し、三文判にて捺印の上、不動産業者Ａに渡した。
・不動産業者Ａが仲介であったため、他の不動産業者を経由して　売主に買付証明が報告された。
・この時点では売主は買付価格に了承していた。
・売主には兄弟がおり、物件は相続のために売却されるため、売　主は売却条件について兄弟と契約予定日の１週間前に相談し　　た。
・相談の結果、兄弟の中から「期限（恐らく相続税の支払い期　　限）が約半年後なので、それまで待って一番高い買付価格の客　に売ればよいのではないか」という意見が出たため、私宛に約　半年間待ってもらうことは出来ないかとの連絡があった。

これは、先方（売主もしくは不動産業者）による買付価格の釣上げ方策と考えられたため、現在は返事を留保しておりますが、先方は私の買付証明の内容まで確認していたにも関わらず、このようなやり方をしてくることに憤りを感じてなりません。
　・当初の買付価格で購入したいのですが、難しいでしょうか？
　・私を差し置いて他の客と取引することは問題ないのでしょう　　か？
　・先方のやり方には法的に問題がないのでしょうか？
　・更に、私は買付証明を渡していたことから、数週間の間に他　　の不動産業者から他物件を紹介されたものの、全て断ってお　　りましたが、これは損害として認められないでしょうか？

長くなってしまいましたが、現在、とても悩んでおります。ぜひアドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/31
題名 = 　無資格者による重要事項説明について
お名前 = jef
ご相談 =

賃貸契約時に重要項説明を宅建主任から受けなった。というか宅建主任の資格を持ってない人から説明をうけた。その不動産会社には宅建主任はいます。その場合、のちにそれが発覚した場合は家賃及び敷金礼金仲介料は戻してもらえるのでしょうか？これって違法行為ですよね？？ちなみに２年間住んでました。

投稿日 = 2007/5/31
題名 = 　更新料の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

本日契約更新日になりますが、来月引っ越しをすることになっているので更新料は払っておりません。日割りで来月支払うと言うことで私自身納得していました。
というのがメモにも記録しておりますが、仲介賃貸会社の専用ダイヤルに今月電話し確認したところ、支払う必要はないということでした。
今月葉書による手続きを行い、契約によると1か月前に解約の葉書を送ることになっているので来月（葉書を出して1か月後）までに立ち退いて引っ越ししようと思っていました。
ところが今週になって別の更新センターというところから「必要ですので引っ越しするにも払ってください」と1か月分の家賃の１．５倍の更新料を来月分の日割りとは別に請求してきました。
正直ここの仲介会社に不信感を抱いているのですが、どこに相談すれば宜しいでしょうか。
何かアドバイスを頂ければと存じます。
お願い致します。

投稿日 = 2007/5/31
題名 = 　更新料の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

本日契約更新日になりますが、来月引っ越しをすることになっているので更新料は払っておりません。日割りで来月支払うと言うことで私自身納得していました。
というのがメモにも記録しておりますが、仲介賃貸会社の専用ダイヤルに今月電話し確認したところ、支払う必要はないということでした。来月は今の家賃の日払いのみの説明も受けました。それにより、その資金で引っ越しすることを決め契約致しました。
それによりやはり今月葉書による手続きを行い、契約によると1か月前に解約の葉書を送ることになっているので来月（葉書を出して1か月後）までに立ち退いて引っ越ししようと思っていました。
ところが今週になって別の更新センターというところから「必要ですので引っ越しするにも払ってください」と1か月分の家賃の１．５倍の更新料を来月分の日割りとは別に請求してきました。
先日の電話とは違う点を指摘し、再度確認し連絡しますとその日には電話がかかってこず、今日のそのセンターの問い合わせ終了時間ぎりぎりに私の留守電に明日連絡下さいと担当者から連絡が入っていました。本日その３０分後にTELしても終了しており正直ここの仲介会社に不信感を抱いています。どこに相談すればいいですか。
何かアドバイスを頂ければと存じます。
お願い致します。

投稿日 = 2007/5/31
題名 = 　自治体の土地の購入について
お名前 = ポルテ
ご相談 = ５年前にマイホームを購入しました。我家の側面に斜めに都市計画道路が開通し、家の前に三角の市が所有の土地ができました。転用できるような土地の広さではありません。安価なら買いたいと思うのですが、売買してくれるものなのでしょうか？市から境界の立会いの依頼が来ています。その管轄しているところに聞いてみた方が良いのでしょうか。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　親族間での土地の等価交換について
お名前 = 朱夏
ご相談 =

初めてお世話になります。
２０数年前祖父が亡くなり、以前住んでいた土地を母が相続しましたが、その土地を売却して相続税を払いました。で、祖母から「この土地を私が死んだら相続しなさい」という約束で今住んでいる土地に母は引っ越してきました。
ところが、6年前祖母が亡くなりいざ相続の段になって、今の土地は叔母（母の姉）の土地だとわかり、結局叔母の家が建っている土地の３分の２を母が相続しました。つまり母の家が建っているのは叔母の土地で、叔母の家が建っているのは母の土地ということになります。
しかし、これではいずれ問題が起こると考え、土地の等価交換を叔母側に申し出ましたが、一向に応じてくれません。不審に思い法務局で調べたところ、隣接する叔母の土地とともに、母の敷地内の一部が従兄（叔母の子）により担保に入れられ、根抵当権までついていました。
私としては、母の家の下は母の土地、叔母の家の下は叔母の土地にしたいのですが、こういう場合は等価交換ができないのでしょうか？固定資産税評価額を照らし合わせて試算したところ、差が２２％となりました。抵当権のついた部分の土地をどうしたものかとも考えています。等価交換はどのような手順で進めていくのですか？それにはどれほどお金がかかるのですか？また「等価交換」というよりも先に「名義変更」ありきなのでしょうか？
アドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　親族間の名義変更について
お名前 = 苫花
ご相談 =

今回始めて利用します。よろしくお願いします。
早速ですが今回の相談は「親名義の家（土地を含む）」の名義変更についてです。
実は今住んでいる家を買うとき、義母と同居する為に中古住宅を購入しました。その際私が会社を転職して１年未満だった為、銀行での借り入れが難しいと不動産の人に言われ、義母名義で資金を借り入れ家の名義も義母のものにしました。
しばらくして義母との同居に不都合が出て、義母は自分の勤務先の近くにマンションを借りて今は住んでいます。
家を購入してからずっと、資金の借り入れ名義は義母ですが実際には私が義母の通帳に毎月の返済額を入金している状態です。私が資金を借りれるようになったので、残りのローンごと買い取りたいのですが、可能でしょうか？
家の名義を自分のものにするには、この場合「相続税」が掛かりますか？

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　競売物件について
お名前 = 匿名
ご相談 = 1棟もののアパート物件を競売にて入札しようと考えています。注意すべき点をご教示して下さいますか。物件情報に備考欄には”未登記付属建物あり”、”付属建物あり”、”居宅あり”、件外建物あり”などが記載されています。更に、居住者が退室する時の敷金や礼金の扱いについてはどうすればよろしいでしょうか。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　借地の立ち退きについて
お名前 = ヒンデイ
ご相談 =

50年来、地主さんの母屋の地続きの60坪ほどを借地して、自前で整地し、崖だった土地の必要な部分約20m程に高さ２ｍ程の石垣を積み、石垣のうえにフェンスをつけ整地した上で、自費で家を建てました。勿論水道、ガス、電話線の敷設費用も自費でそのときに負担しました。おまけに市の下水道敷設負担金も、裏の地主の分も我が家で払いました。そうした借地契約を結んだ当事者は、私の父と現地主の父で口頭での合意でしたので、今となっては借地契約時どのような内容であったのかはわかりません。両者とも故人になってしまいました。

今は母が時々、その家を使っていますが、普段は私どもと同居しています。先日地主が立ち退きを要求してきましたが、立ち退き要求の理由が「50年も住んでいたのだから、もう出て行ってくれ、この家をぶっ壊して、アパートを建てる」でした。
すぐに女房が真意を確かめにでむきましたが、その時は地主は「俺そんなこと（出て行ってくれということ）言ったかなー?］と、とぼけていたそうです。

質問は以上のように、50年間地代の滞納も無く、やってきた借地人が「原状回復」を行う場合、建物の解体はやりますが、土地の価値を高めた石垣工事や上下水道管の敷設まで借地人に、撤去の義務はあるのでしょうか？　それとも土地の価値を高めたということで、費用の請求はできるのでしょうか？　　ご教示の程、宜しくおねがいいたします。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　住居契約している店舗について
お名前 = 弱いものだー
ご相談 =

ここを借りてから1年ちょっと経ちます。
借りたときは「店舗と寝るだけの家みたいなものを急ぎで探してる」と言って
ここを紹介してもらった不動産屋さんに案内してもらい２件目だったこの物件を借りました。
その方は店舗にもいいですよって事だった、しかも入居後にも何度か換気扇からの雨漏りで店舗にきていました。
ところが　最近（一ヶ月前）トイレの換気扇が壊れたので不動産屋（家主らしい）相談していつもと違う人が見に来ました・・・
その場では換気扇事しか言わず　しかもウチが悪いみたいな言い方で帰りました。（直ってません）

そして　昨日　
「家主が　ここは住居で貸してるから　店舗で使うなら　この金額ではこまる・・契約違反だ」って
契約書は住居で借りてると・・・

僕が　「紹介していただいた時借りる理由言ってますし入居後も見に来てる、しかも１年以上過ぎてそれはおかしくないですか？」
というと・・

家主は「この前きて店舗だと知ったし　契約書は住居です。」さらに「契約されたときの社員はこちらの都合で解雇しました。」・・・・

僕「解雇したからと言ってウチは店舗も含めた内容で紹介し借りてるのでいまさら言われてもこまります。」

家主　「自分が一番損してこまっている、店舗なら契約をしなおして家賃もあげさせてもらう！」
「解雇したものと連絡は取れないからこの際　証明出来るものは契約書だけです。」・・・

この場合　泣くしかないのですか・・？
実際　住んではないですが泊まったりはしてます。
住居（店舗）はマンションの６階の１室（１Ｋ）
普通にファミリーや一人暮らし向けの古いマンションです。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　競売物件について
お名前 = みろひ
ご相談 =

競売物件に住んでいます。
長い文章で申し訳ないですが宜しくおねがいします。

前所有者は裁判で所有権を勝訴して登記を勝ち取ったいわく付きの家です。勝訴後しばらくして前所有者が亡くなられ、銀行がやむなく競売にかけた物件を落札しました。

（前所有者は、建て売りするつもりで家を建てたのですが、愛人らに登記を勝手にいじられ、前所有者の知らないところで売買された物件でして、偽りの登記上にもでてこない人との売買や賃貸まであった所有権無茶苦茶だった物件です。）

その、所有権無茶苦茶だった頃にこの家を買った人に、所有権を主張され、訴えると言われて困っています。

もちろん登記上の所有権は、私なんですが、訴えられたらこちらも弁護士をたてて闘うしか手はないのでしょうか・・。

前占有者に立ち退き料を払って出て行ってもらったところなのに、住みだしてすぐこれでグッタリです。

裁判で闘うしか手はないでしょうか。
そして、負けるのでしょうか・・。

どなたかお知恵をお貸し下さい。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　競売物件について
お名前 = があこ
ご相談 =

競売で家を買おうと考え、勉強してはいるんですが、共有名義物件の見極め方がイマイチはっきりわからないんです。初心者ですみません教えて下さると助かります。

●物件目録の欄には持ち分４／１０とか書いてあるものが多くあります。それが、持ち分のみの売却という意味でしょうか？　それとも、物件明細書の５に、買い受けの参考となる事項に「共有名義なので購入しても使用できない」みたいな文言がある物件のみが、持ち分のみの競売でしょうか？

共有名義の場合、落札しても住めない場合が多いと聞くのですが、どこを見て気をつけたらいいのかアドバイス頂けたらありがたいです。宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　事業用物件の原状回復について
お名前 = 初心者です
ご相談 =

店舗付２階建住宅（築古年、借地）を貸していましたが借家人より解約の申出がありました、賃借物件の明け渡しを受けるために現地へ赴いたところ、建物内にまだ多数の賃借人の動産（布団、冷蔵庫、テレビ、金属製棚、てんぷら油の入ったままの鍋、カウンター用の背の高い椅子、ザル、灰皿とお椀がお多数）が残留しておりましたので直ちに撤去するように賃借人に連絡をしたところ、以前に入っていた人の動産か自分の動産か区別が付かない、現状での明け渡しですべて置いて行く、撤去費用は払わないといわれました、これは明渡と原状回復を同一に考えているのでないでしょうか？
この状態は明け渡しといえるのでしょうか。
契約書には原状回復はしなくても良いという特約が入っています。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　相続不動産の売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

相続財産のうち不動産を換金の上配分しようとしています。買い手が現れたのですが、売却する前に遺産全体の分割協議をおこなうことは難しいため、売却についてのみ相続人全員の同意を得た後、一旦代表者の名義に変えた上で売却の手続をおこない、遺産分割協議成立後に配分しようと考えています。
この場合、
①「当該不動産を代表者が代償分割（または換価分割）により相続する。なお抵当権解除や諸手続に伴う費用控除後の代金の配分は後日の遺産分割協議に基づくこととする。」という内容の遺産分割協議書は有効で、かつ代表者名義に名義変更の登記を行う際に有効でしょうか。
②売却代金には所得税が課税されますが、代償分割と換価分割では相続人全員が支払う税金の総額に差が出ますでしょうか（相続人に譲渡損失と相殺できるものがいないものとします）。
以上、ご教示お願いします。

投稿日 = 2007/5/30
題名 = 　害虫に起因する契約キャンセルについて
お名前 = 橘
ご相談 =

賃貸マンションを借りたのですが、入居初日ドアを開けるとゴキブリが大量死していました。大きなものが十匹弱、小さなものは数え切れませんでした。私は虫が大の苦手なので、仲介業者に連絡し死骸を処理してもらいましたが、翌日更に大量死しており、まだ生きているものもいた為バルサンを実費でしました。この際大家にその旨を電話で伝えました。
翌々日改善されないので入居できず大変困っていること、その他不具合を仲介業者に連絡したところ、大家に連絡をとるとのことでしたが２日待っても連絡が来ず、こちらから再度連絡を取り、内容を文書にてＦＡＸしましたところやっと対応してもらい業者による薬剤散布しましたが、入居から１週間以上たった今も改善されておりません。
契約前にゴキブリが苦手なこと、そのため飲食店が入っている物件は条件が良くても避けていることはつたえてありますし、今回の件は数が尋常でない事から徹底した駆除と、通常程度の使用状態になってからの日付を入居日として起算し、前家賃の返還を請求したのですが、「やることはやったし、ゴキブリと契約日は別物。しかもこの程度は大したことじゃない、住めば収まるから」と入居を強要されました。
入居後もこの対応かと思うと不安になり、契約解除を考えていますが、入居費用、前家賃の返還請求はできるでしょうか？
入居初日に合わせ購入、配送依頼した家具が一つだけ置いてあります。ガスはまだ通していないので、生活していない事は大家も知っていますが、家具を置いたことで家賃の請求される可能性はありますか？

投稿日 = 2007/5/29
題名 = 　店舗の立ち退きについて
お名前 = HP87
ご相談 =

飲食店を経営して４年になる者です。

店舗を借りているビルが売られて、新しい大家さんが遅くても今年いっぱいで出て行ってくれと言ってきました。
新しい大家さんは、隣のビルも買ったらしく更地にして大きなマンションを建てる予定らしいです。
補償等の条件は後日お話します。と言われたのですが、この補償とは現在と同レベルの店舗を営むのに係る費用と考えていいのでしょうか？

今の契約では家賃３８万、保証金１４４万ですが、同レベルの店舗では家賃５０万以上、保証金は５００万位が相場のようですが、一般的にその差額も補償してもらえるのでしょうか？

また、店舗造作に８００万かかったのですが、これも一般的には補償してもらえるのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/29
題名 = 　過去に遡っての賃上げについて
お名前 = 困ってます
ご相談 =

住まいではないのですが、相談にのってください。
学習塾で町の公民館のようなところを数年前から借りて教えています。
先日当初からの賃料が突然改訂され過去の分までも差額を請求されました。
契約書はないのですが、これまでも時間いくらということでお支払いは月々完了しています。これからの分ならともかく、過去の分まで支払う必要はあるのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/29
題名 = 　不動産会社と連絡がつかない場合について
お名前 = Jassie
ご相談 =

いま借りているマンションのことで困っています。
４年前の４月末から不動産会社を通じて、
現在の部屋を契約しました。
２年前に一度更新を済ませ、今年も更新するつもりでした。
しかし、前回は郵送されてきた更新のお知らせが、
今回はなかなか届かないので、おかしいと思って電話をしてみました。
すると「この番号は現在使われておりません」となっていました。
ちなみに本社の番号にもかけてみましたが、同様でした。

この不動産会社はなくなってしまったのでしょうか？
また、こういう場合、契約はどうやって更新すれば良いのでしょうか？
どこに相談すればよいのか分からず、大変困っています。
どなたか詳しいかた、回答をお願いいたします。

投稿日 = 2007/5/29
題名 = 　契約延期に起因する賠償について
お名前 = マッケンロ
ご相談 = ６月に入る前に、５月の金利で借りようと思い５月の半ばぐらいに、ローンが通ったため、５月２９日で契約を申し込みました。不動産屋から売り主に話てもらい、承諾を得ました。物件の購入手続き１日前に「抵当権抹消の書類がない為、延期になりました」といきなり不動産屋から電話が入りました。いい訳が、売り主側の意見は銀行から書類が来ていないからない、銀行側は渡した。どっちにしろ書類がないから、再発行のため明日は無理とのことでした。そのため、６月の金利になるので、もし５月の金利よりも高い場合、その差額を不動産屋になんとかしてくれと頼んでも、６月末の契約になっている為無理といわれました。その差額は本当に払って貰えないのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/28
題名 = 　学生用マンションの中途解約について
お名前 = 生徒
ご相談 = こんにちは。息子なんですがこの四月から学生マンションに二年契約で入居しましたが、マンションの横を走る国道の車の騒音と隣人の騒音で、夜眠れなくて疲れると。食事も食事付き(お金は払います)で栄養士が献立します！とのことだったので安心していたのですが、実際は粗末なもので貧血で倒れそうだと。それで一年で退去したいと言うんですが、契約書には途中解約は六ヶ月前に申し出る事。違約金として、食費だけを除いた六ヶ月分相当の金額を払ってもらいます。とあります。礼金二年契約分２５００００円は返却しないとなっています。違約金を払うのは仕方ないと思うのですが、家賃が５６８００円なので結構な額になってきます。六ヶ月以上前に解約の申し出をしていても、これだけの違約金は必要でしょうか？

投稿日 = 2007/5/28
題名 = 　水漏れに起因する賠償について
お名前 = みたさん
ご相談 =

私の勤めている会社が先日汚水漏れの被害に遭いました。会社事務所のある建物の3Fに大家さんが住んでいます。（会社は1Fです）1週間ほど前、大家さん宅でトイレの水があふれ会社の天井や壁から汚水がふきだしました。驚いた私達はその処理にあたったのですが、かけつけた大家さんは、水道管がはずれたのかなぁと言っていたのですが、その後汚水である事がわかりました。会社は大家さんからではなくある不動産会社と沈滞契約を結んでいるのですが、その後の賠償等の話しをしたいと言っても「忙しくて行けない」と言ってきてくれません。「賠償は保険で...」とも言ってますが、1度も保険会社から連絡もありません。
この件は私が一任されているのでなんとか話しをまとめたいと思っているのですが、どこの誰と話しをして進めていいのかわかりません。
普通の常識としてこんなものなのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/28
題名 = 　固定資産税について
お名前 = 匿名
ご相談 = 築５年ぐらいの未登記建物を共担目的で登記する準備をしております。当該建物は、固定資産課税台帳にも未登録で、これまで税金が掛かっておりませんでした。そこで教えて欲しいのは、登記、台帳登録後、前５年分の固定資産税が追徴されるのか、という点です。宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/5/28
題名 = 　相続トラブルについて
お名前 = はるぴち
ご相談 = 父母の共有名義のマンションを母の死後、売却する運びとなり、現在は父、私、妹の共有財産になると考えていますが…父が、勝手に自宅に入られると嫌がり私共から鍵も取り上げ占有した状況下で、不動産売交渉、売れた際の分配等を、まるで自分のみの所有物の様な振る舞いをしていますが、この様が状況で進むなかで、今後起こりうるトラブルを未然に防ぐ事はありますでしょうか？宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/5/28
題名 = 　騒音注意を逆恨みした嫌がらせについて
お名前 = ええ
ご相談 =

最近引越しをしました。
隣にいる住人（大家の息子）が友達を連れてきて
大騒ぎをしています。
トランプマージャンをひどい時には１日やっているみたいです。こちらが注意すると一時はやめるのですが、まだすぐ同じことの繰り返しです。
こちらも壁をたたいたりして注意していますが、反対に相手は壁を蹴ってきます。
そんななか１年半くらいして、昔よりはおとなしくなりましたが、相変わらずです。（よく真夜中にリーチの声で起きました）
しかし最近は私がいるとマッサージ器の振動を永遠と実行して、とても眠れない状態に陥りました（振動がひどい）、ひどい時は２４時間やられてしまい、まいりました。
さすがに大家に言ったのですが取り合ってくれません。

１日20：00
（エ、揺れですか、確認します。）
２日11：00
（大家が来ると止めてしまい、
　　　エ、揺れていますか？モーターの振動かな？）
２日13：00
すぐアパート変えざる得ないためすぐ引越しをしました。
３日05：00
仕事帰りですがやはり揺れている。
大家と不動産会社が内容を確認し大家が注意するがやめない模様。（すでにこの時点で１週間実行しています前日がときにひどい）
その後すぐに１週間サウナ生活です。

いまだに大家側から謝罪なし

投稿日 = 2007/5/27
題名 = 　未納分の家賃の取り立てについて
お名前 = 匿名
ご相談 = はじめまして、こんにちは。私は東京都内で大家をしているものですが、以前私のマンションに、０１年３月～０５年３月まで4年間住んでいた入居者がいました。しかし、４年間の契約終了時に家賃未払いがたまっていました。入居者の方は、マンションを出ても、家賃滞納分を払うと約束したのですが、０６年２月に払ったのを最後に、その後の催促がありません。電話もつながらず引越し先に行きましたが人がいる気配もなく不在でした。連帯保証人（入居者の父）に催促の手紙を出しても、返答がありません。未払いは約７３万４０００円です。延滞損害金も請求する予定です。どうすればよいでしょうか？

投稿日 = 2007/5/27
題名 = 　地籍が確定しない物件に対する融資について
お名前 = フル
ご相談 =

借地の底地を買い取りたいと思っておりますが、登記上の面積と有効地面積が違うため、隣地の立会い承諾をとりました。しかし、一箇所国所有の土地との境界確認をとるまでに3ヶ月から6ヶ月程かかるとのことです。この土地の地番が違っているなど手続き上のミスがあるようで、まずこれを訂正してもらわなければならないため時間がかかるようですが、必ず認諾は取れるとのことです。
しかし、不動産屋さんから現時点では地積が確定していないので、銀行から融資を受けることはできないといわれました。自己資金１００％で買わなければだめだとのことなのですが、本当にそうなのでしょうか？
アドバイスをいただけたらと思います。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/27
題名 = 　土地の購入の強要について
お名前 = りお
ご相談 =

私道について相談させてください

先日、不動産業者が尋ねてきて、家の前の私道を権利者が売りたいから、買ってくださいといわれました。
袋小路になっていて、私達を含め、五件が隣接している道路です。
４０年前に他界した祖父母が購入し、祖父母からはみんなで　お金を出し合ったんだよと聞いていました。
が、どうやら名義は　元の地主さんになっているみたいで、土地を処分したいから買ってくれというのです。
不動産屋に、買わないと、通行も出来ないし、今の土地だって売れませんよ！！！と言われ、困っています。

こういう場合は　何を調べてどういう行動をとればいいのでしょうか？

やはり購入しなければいけないのでしょうか？？？

投稿日 = 2007/5/26
題名 = 　接道について
お名前 = 四面楚歌
ご相談 =

先祖からの土地をもっているのですが、だんだん周りが開発されてきて道の無い土地になりつつあります。
市道との間に空き地があったのですが、今回家が建ちそうです。その土地に家が建ってしまうと、完全に接道のない土地になってしまいます。
このような場合、車が通れるだけの道幅を要求（購入する）することはできないのでしょうか？
相手が拒否した場合、境界に問題が無いのであれば印鑑を押すしかないのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/26
題名 = 　退去翌月の家賃の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

こんにちわ。
早速相談ですが、５月３日退去することを不動産やさんに伝えました。引越しは５月２７日になるとも伝え、そのことを大家にも伝えました。その時には、大家はただ了解しましたとのみ行ってました。しかし、前日の今日になって突然、大家の方から「１ヶ月前に伝えてこなかったことは契約違反だからあと１か月分の家賃を払え」と言ってきました。不動産屋さんもそれなら、６月３日分まで払うようにできないかと交渉してくれましたが、ダメだの一点張りらしくて…泣き寝入りするしかないんでしょうか？
確かに、１ヶ月前に伝えていない自分にも非があるとは思います。でも、事前に言ってくれれば調整ができたのに、前日に言ってくるっていうのは、どうにもやりようがないですよね??５月３日に大家と話したときに、「今の時期、新しい入居者はなかなか見つからないから、誰か紹介してほしい」とも言われていたので、収入が減るから、そんなことを言うのかと考えてしまいます。
専門家の意見を聞かせてください。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/5/26
題名 = 　一般媒介の優先順位について
お名前 = 素人
ご相談 =

一般媒介として２社に自宅を売ってもらうことになりました。
Ｂ社さんから申込契約が入ったと知らされ、Ａ社さんに申込があったので契約を進めて良いかと打診しました。
折り返しの電話では「少し待ってくれ」との事だったので、Ｂ社さんからの申込日よりも先だと当方が解釈してしまい、Ｂ社さんに待ってくれと伝えました。
後になってＢ社さんの方が先であったことがわかり、Ｂ社の申込を優先とし交渉に入る旨、Ａ社さんに連絡すると、「クレームになりますよ」と言われました。
当方としては知り得ることは、どちらの業者さんにも同じように説明、報告しています。
Ａ社さんに申込をした買い手の方はＣ社さんを仲介に入れています。
Ｃ社さんは申込を入れる時点でＡ社、Ｂ社双方に物件の確認を入れていて、どちらからの答えも物件があるとの事でした。
結局三方から責められることになりました。
実際の不動産取引のながれや、同日申込の対処や、その他の細かい説明を受けていないので、何が当方の責任に当たるのかまるでわかりません。
Ａ社さんは、申込みがあった事実の報告を受けていないと言い出しました。
実際の流れとしては、契約を進めてよいかと問い合せたからこそ、待ってくれという形になったのに　です。
そもそも細かい取引について分からないからこそ、仲介業者さんにお願いしているのだと解釈しているので、もう少し細やかな対応をしてくれても良いのではないかと思うのですが。
私が腹を立てる余地はないのでしょうか？

投稿日 = 2007/5/26
題名 = 　借地返却時の測量について
お名前 = トラッキー
ご相談 =

３４年前に始めたゴルフの練習場を閉店するになりました。
ゴルフ練習場敷地約８０００ｍ2のうち約半分は当方所有地ですが、残りの半分を２名の賃貸人から借りていました。その借地は元・田畑だったもので、私どもが造成しました。
先日、解体工事と整地がすんだところで、賃貸人から「元の地形がわからなくなったから、原状回復の一環として３４年前の測量図を復元して、測量し境界標を埋設してほしい。その費用は全額負担してほしい」と言われました。
契約書には原状回復として「当該物件上に建設された付加物を撤去し整地する」とだけ記されています。
この場合、賃貸人での言うように賃借人の全額負担で測量及び境界標埋設を行わなければならないのでしょうか？
よろしくご指導ください。

投稿日 = 2007/5/26
題名 = 　大規模修繕時の家賃減額について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在入居中のマンションの外壁工事のために，ベランダにおいてあった植木などの室内への移動を強要され，居住スペースが大幅に低下している．また，工事のため，網戸も取り外され，虫が入ってくるため，換気も温度の調整もできず，エアコンを使用せざるを得ない環境にある．さらに，窓のすぐ外のベランダで職人が作業しており，プライバシーも侵害されている上，ベランダも修繕工事を行っているため洗濯物を干すことができず，上記の通り換気もできないため，部屋干しも難しい状況にある．
そのような状況で，家賃の減額などの補償を貸主に請求することはできるのか？できるとしたら，その根拠は何なのか？なお，賃貸契約には，貸主が修繕工事をできるとはあるが，補償については特に記述がない．