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災害に起因する退去について

投稿日 = 2007/5/23
題名 = 　災害に起因する退去について
お名前 = にゃんまげ
ご相談 =

現在、築30年の借家住まい3年目です。

(1)先月地震により屋根瓦が数箇所剥げ落ち、瓦がずれ、外壁も一階から二階までヒビが入りました。
(2)また先週末、強風により大屋根の上に設置してあるテレビアンテナが倒れ、電波受信が局によってはままならない状態になりました。
(1) の件は屋根自体の経年劣化も激しく、吹き替え工事を行わないとならないレベルとのことで、家主側には大金をかけて直す意思はないそうです。
(2)の件は(1)と根源が一緒で、「屋根を直すときに直すべき」と電気工事の方に言われました。

退去することに不服はありませんが、特に大家側から退去要請されたりしておりません。屋根の件からは一月以上経過しており、今後入梅による雨漏り等考えると悠長に構えていられなくなりました。

この場合、
引越しにかかる経費を一部負担してもらうには、やはり大家サイドからの退去要請を待つほうがよいのでしょうか？それとも、こちら側から修繕をしてくれないのならば退去するのでそれに伴うある程度の経費を出してほしい旨、伝えてもいいものかどうか、どう対応したものやら、少し困っております。
（退去要請があったとしても、補償うんぬんは交渉しだいであり、家主側の義務でないことは承知しておりますが・・・）

お知恵拝借したく質問しました。

賃貸一戸建ての庭木の手入れについて

投稿日 = 2007/5/08
題名 = 賃貸一戸建ての庭木の手入れについて
お名前 = tad
ご相談 =

素人な質問ですいません。
一戸建ての住宅に賃貸で住んでいます。
オーナーが住んでいた頃に植えてある庭の植木が暖かくなり元気一杯で、ここのところ成長著しいです。

先日仲介の不動産屋から突然電話がかかってきて
「庭の草木がだいぶのびていますが、勝手に切ってくれて構いませんので、自由に手入れをしてください」
と言われました。
こちらからはまだなにも相談もしていないのに。突然。

お聞きしたいのは
年１～２回程度の庭の手入れにはいる責任は、オーナーもしくは仲介業者にないのでしょうか？
または業者に頼む場合は、その費用の全額または一部をオーナーもしくは仲介業者が支払う義務はないのでしょうか？
契約書にはその辺の責任問題に関するそれらしい記載はありません。

なにぶん一戸建てを賃貸するのが初めてなので素人な質問ですいません。また、この場で聞いていいことなのかわかりませんがお願いします。