不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/7/09
題名 = 　離婚に伴う名義変更について
お名前 = 岡長
ご相談 =

別居中で離婚係争中です。
相談は、自宅の不動産です。以前は私の名義だったのですが、今は妻の義父名義です。それを、私か弟の名義に変更したいということです。
経緯は、自営業だったのですが自主廃業し、自宅は競売にかけられました。その後に私が用意した資金で義理父名義で落としました。義理父からは一銭も頂いてません。固定資産税も私が支払い続けています。
私はまだ連帯保証が残っているのと、競売物件については真正な名義の変更も不可能らしいので、弟名義に変更を考えています。
弟への名義の変更が正しいのか、それとも他の良い方法があるのか、その税金についても教えて頂きたいと思います。

投稿日 = 2007/6/30
題名 = 　離婚に伴う不動産の処理について
お名前 = 匿名
ご相談 = 　離婚が決まり、連帯保証人になっていた私から、新たに別の連帯保証人を立て、現在審査中です。家も夫3分の2、私が3分の１の持分から私が抜ける予定なのですが、その際税金等の金銭的な負担が発生するのでしょうか？夫一人では、後々払えなくなりそうで、今のままでは将来私に負担がかかってしまうと思い。とにかくもう関わりたくないと思いそのような方法を取ろうと思っているのですが、今になって、○○税などがかかるのだろうか？と心配になってきました。　　　　是非回答をよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/30
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

ご相談申しあげます。

去年から家主にアパートから居住者全員に退去を求められて
困っています。
すでに賃貸契約を切る内容証明郵便が送られて来てから半年
以上経過しております。
家主側から6月7日以降は使用損害金として受け取る旨の通知
も来ております。
そこで供託しようと思うのですが、同じアパートの方が供託
しても家主が供託所から使用損害金として受け取ってしまい
ただ単に供託所を迂回しただけで手間がかかるだけだよと
言っていました。
こちらが直接家主に家賃を払っても、供託所を通して払っても
結局、家主側が使用損害金としての認識ならそれで通ってしまうのでしようか。
あと使用損害金として払い続けた場合、居住権はなくなるので
しょうか。

投稿日 = 2007/6/30
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = yu-a
ご相談 =

こんにちは。ずっと悩んで解決できずに困っていることがあります。
私名義で私の親が保証人になっている、マンションに元彼氏が、住んでいます。一緒に住んでいたときも家賃の滞納やトラブルといったものは何もありませんでした。私が一人引っ越しする時に一度「名義を変えて欲しい。保証人も私の親でなく自分でたてて欲しい」とお願いしましたが、「迷惑かけないからこのままで使わせて欲しい」と言われ、私もそれ以上言えずになってしまいました。私が出た後も一人で家賃を払い続けて現在に至ります。しかし、今年になって別のトラブルで元彼と連絡が取れなくなり、「このままだと、いつか家賃も払わず俺の名義じゃないから」とトン面されては困るので、どうしても名義変更をしたいのですが・・・。私が行って手続きをすれば簡単なのでしょが、かなり距離が離れていて何時間も新幹線に乗っていかなければならない上に、病気で片付けなどいわれても出来る状況ではありません。元彼に話をしたくても連絡はとれません。管理人さんは暗黙の了解のような感じで元彼が住んでいるのを知っています。この状況で名義変更や解約はどうすればいいのでしょうか？足を運ばなければ無理ですか？困っています。教えてください。

投稿日 = 2007/6/29
題名 = 　敷金の追加について
お名前 = かさは
ご相談 =

アパート契約更新について質問があります。
敷金の積み増しのお願いの案内が届きました。特に理由も書いてありませんでしたが、必ず支払う必要があるのでしょうか？
またこれからも契約更新時、積み増しの要求をされることが度々あると考えられますか？

投稿日 = 2007/6/29
題名 = 　私道のトラブルについて
お名前 = 鵠沼
ご相談 =

私道について新しく入ってきた隣人さんとトラぶっています。私の祖父の土地を祖父亡き後、父の兄弟3人で分けました。うちの分が公道から少し奥まった土地４/１がきました。隣の奥は叔父の土地でしたが、すぐに売って新しい方が入ってきました。そのとき、叔父がその隣人と勝手に自動車を一台私有地にとめていいという条件で売っていたことがわかりました。私有道路は幅４ｍで、２ｍづつ分け合っています。ところが、うちが更地であることをいいことに、隣人さんが2台置くようになりました。２ｍいっぱいいっぱいに2台車を置き、うちの私有地を歩く分として勝手に使っています。うちとは家のなかの駐車場に1台、道路には一台だけ置いていいという内容の覚書を交わしております。（それも勝手に叔父がしたのです。）それも守らず、2台置き、うちがそれを阻止する形でそのまた前に1台うちの２ｍの私有地に止めているのですが、それもかまわず3台置くときもあります。
何度言っても自分の土地だから、という構えですいませんという謙虚な気持ちもなく、こちらとしてはその２ｍ幅の私有地に壁をたててしっかり自分の土地であること、2台いっぱいに置くなら、こちらの土地も歩いてほしくないことをケンカしないでわからせたいのですが、どのようにすれば穏便な解決ができるでしょうか。うちはシングルマザーで女の子が二人と母の母子家庭です。あいてはおじいさんもいるし、父親もいてなかなか対等には話し合えません。お知恵をお貸しください。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/29
題名 = 　大家の異常行動に起因する退去について
お名前 = 健
ご相談 =

いわゆる礼金敷金ゼロゼロ物件というアパートに二人で現在入居しております。もちろん二人入居で借りております。今回のトラブルというのは、隣の居住者が精神的に異常で２４時間家に引きこもっている実は大家だったのです。（抵当権をもつ）このアパートは比較的綺麗な造りなのですが、壁がとても薄く常に小声で会話しないと聞こえてしまうような造りなのです。
入居して１年は何も言ってこなかったのですが、更新を来年３月に控えた最近、夜中に常識の範囲の大きさで会話しているだけで、うるさいー！と怒鳴り壁を叩いてきました。このことは数ヶ月前から続いていたので、こちらも隣に言って文句があるなら出てきて話せと玄関をノックしたところ警察を呼ばれ（警察はこれで二度目）実際警察も大家が異常性がわかったらしく、私たちに引越しを勧めてきました。管理会社にも当然相談し、大家とその親（契約上、親と息子が抵当権を所有）に話ましたが、親の方は老人なので全て息子に任せているとのことで、その精神異常の息子と交渉にはいりましたが、次の引越し代も払わないと管理会社を通じて言ってきました。
この管理会社というのも、とてもいい加減な会社で、
家賃が一日遅れるでけで、家賃の２０％を請求する会社なのです。現在１０万４千円の家賃を遅れたことは過去に一度もありませんが、毎月２８日の支払い日に１日遅れると、１万４百円の利息がつくというとんでもない会社なのです。
テレビでも以前社名は出ませんでしたが、問題になっておりました（もちろん入居後にみたニュースです）
契約書にサインした自分も悪いのですが・・・
今回一度は次の引越し先の、礼金・敷金・手数料・引越し代は出すと言われて、少し安心しておりましたが、その翌日に（これも精神異常なのか）一銭も出さないと大家から返事があったようで、管理会社も、これ以上どうにもならないと言ってきました。まぁこれがただの借主なら簡単なのでしょうが、相手が大家となると管理会社も立場が弱いみたいで・・・そもそも管理会社も隣に大家が住んでいること自体、知らなかったという（その親の老人と契約をし、それを引きこもりの息子に住ませている）いい加減な会社なのです。
ただ今回泣き寝入りしたくなく、弁護士・司法書士に頼んだ場合、勝ち目があるのか気になるところなのです。ぜひアドバイスいただければ助かります。

投稿日 = 2007/6/29
題名 = 　危険な土地の管理義務について
お名前 = ろっくどーた
ご相談 =

祖父から土地を１３年前に相続しました。
その土地の近所では、現在は閉山していますが市が許可した石採掘現場でした。
私の土地にはその採掘で使用されたとおもわれる
竪穴があり、深さは３０メートル以上、水も
たまっています。入り口の大きさは１ｍ５０ｘ１ｍ５０
の四角い口です。地下の中はどのように坑道が延びて
いるか市でも管理していないのでわかりません。
現在は更地になっています。まわりは住宅地になって
いますが、何年か前にすぐ近くで陥没事故がありました。

お聞きしたいのは、この土地を今後も所有していて
問題はないでしょうか？
また、自然災害などで陥没した場合など、不都合に
なるようなことはないでしょうか？

私は遠県に住んでいるため、売却の為に土地の管理を
不動産会社に委託していましたが、先日不動産会社に
も「危険な土地だからこれ以上かかわりたくない」と
言われ管理を断られてしまいました。

お手数をおかけしますがよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/29
題名 = 　境界トラブルについて
お名前 = 困惑
ご相談 =

共有の私道と土地の境界についてのトラブルです。

土地の境界をしたいと隣人Ａ氏に依頼しました。
そこで、私道に対しての条件をだされ、当方が条件を受諾しない場合は、土地の境界を行わないと言われ困惑しております。

現在の土地のは以下のようになっており、問題の私道はＡ氏が幅２ｍ提供し、当方が１ｍ提供している３ｍの２軒のみが使用する道路です。

　｜－－－－－－－－－－－－－－－－
公｜私道（幅３ｍ）　　　　　　　　｜
　｜－－－－－－－－｜　　　　　　｜
　｜　　　　　　　　｜Ａ氏の土地　｜　　　
道｜　当方の土地　　｜　　　　　　｜
　｜　　　　　　　　｜　　　　　　｜
　｜－－－－－－－－－－－－－－－－

条件とは、その私道の割合です。Ａ氏の言い分は、自分のところが２ｍ提供しているので当方にも２ｍ提供して分筆しろと言うのです。

当方としては、現状のままで維持したいのですが、やはりＡ氏の言い分を受諾するしかないのでしょうか？

また、当方としてもＡ氏と今後の対応にあたり、疑問がありますので、教えていただけると幸いです。

①推測ですが、相手の言い分で「私道の幅を４ｍ」というのは、公道と最低車幅と思うのですが、私道についても公道と同等にしないといけないのでしょうか？

②最悪の場合なのですが、当方としては境界の測量はダメでも構いません。しかし、その場合、当方としても意地がありますので、私道１ｍ分の解除を行いたいのですが、問題はないのでしょうか？念書・覚書等の書面は一切ありません。口約束のみです。

③また、このような揉め事は誰に頼むのでしょうか？
（弁護士？司法書士？行政書士？土地家屋調査士？）

④当方が私道に２ｍ提供すると当方の土地の間口が狭くなります。その際に、土地の資産価値が下がるといわれたのですが、本当なのでしょうか？
もし、そうであれば、本条件提示のＡ氏に対して損害の補償を求めることはできるのでしょうか？

いろいろと調べておりますが、よくわからないことが多いです。ご回答のほう、どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/28
題名 = 　バイク置き場の増設について
お名前 = 新築マン
ご相談 =

新築のマンションの一階に住んでいます。
その目の前にバイク置き場を増設するという動きがあります。
当然私は大反対です。しかし他の住民は影響を受けないので、反対する理由がないというだけでほとんど賛成です。
規約の文言の中に、敷地の変更が専有部分に特別の影響を及ぼすときは、所有者に承諾を得なければならない、とありますが、これに該当するんでしょうか。
これにより、たった一人の反対でも大丈夫でしょうか。

投稿日 = 2007/6/28
題名 = 　駐車場の解約トラブルについて
お名前 = かなやん
ご相談 =

現在、賃貸契約マンションに住んでおります。
同時にそのマンションの駐車場も賃貸契約しておりました。
最近車へのいたずらが多いので解約することに決めました。
5/2に電話で管理会社に「月の始めだが解約できるのか？」と尋ねたところ、「日割り計算できます」とのことで解約書をFAXしていただき、5/3にFAXで送り、5/4に解約受理しましたとの連絡がありました。
これで私どもは6/2で解約となるので、別の場所に新規の駐車場を借りてマンションの駐車場を空けていました。
ところが、6月中旬になって管理会社から6月分の駐車場料金が丸々支払われていないのですぐに支払うようにと通知が来ました。そこで、再度連絡したところ契約書には月契約となっているので日割りは出来ないとのことでした。
FAXで送った解約書にも日割りとかいつまでとも書いていないので、口頭だけの話となってしまいました。
この場合契約書通り支払わないといけないのでしょうか?

投稿日 = 2007/6/28
題名 = 　地すべりによる退去について
お名前 = うちなんちゅ
ご相談 = 店舗件自宅としてお借りして二年目の借家の土地が、地すべりで傾いてます。異常な土地は、全体の三割ほどですが、コンクリートの物置が建っており、かなり傾いています。傾いてる部分の殆どは居住スペースではありませんが、お客様が駐車場に使われる場所ですので、何かあったらと心配です。「土地は直せないから引越しなさい」と言われても、すぐには動けませんし…。どこに相談するのが、一番良いのでしょうか。アドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/28
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 = ２階建て長屋の貸店舗で約１２年間営業をしてきましたが、その長屋の貸し主と管理会社が突然替わり、立ち退きを要求されています。立ち退き料を請求したいのですが、現在の貸店舗の老朽化の修復等で前管理会社（不動産会社）とのトラブルがあったせいで、意図的に更新料、家賃の未払（滞納）等が１３ヶ月程あり、立ち退き料から相殺しても移転先で営業を続けていく上で立ち退き料の妥当な金額等が分かりません。契約上、「滞納がある場合は契約解除」と有りますが、立ち退きと契約上の問題とは別に考えるべきなのでしょうか。

投稿日 = 2007/6/28
題名 = 　退去時の違約金の請求について
お名前 = ゆうすけ
ご相談 = アパートを丸１年借り退去するときも１ヶ月以上前に連絡して退去しました。その時点では何も無かったのですが、退去清算書が退去して４ヵ月後に届きました。内容は２年未満退去違約金４万円です。仲介をする不動産屋と借主は異なり請求は借主から直接請求が来ました。それも支払いまで郵送着から３日しか猶予はありません。借りる時点では１年未満の違約金は聞きましたが２年の話しは聞いてませんし、退去するときもその様な話はありませんでした。そのときの契約書当は現在ありません。このような契約がよく世間で存在するのでしょうか。期限内にお金を支払わないと違約金等が発生するのでしょうか。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　共有名義の必要性について
お名前 = nabe
ご相談 =

この度土地を購入することになりました。
１～２年以内に家を新築する予定です。
その際の資金ですが、主人の名義で８００万円　私の名義で９００万円の貯金があります。
これを頭金に１４００万円使う予定ですが、
あるメーカの方か「らこの資金の状況だと共同名義にしなければならない・・・」との指摘がありました。
本当にそうなのでしょうか。
なんとか主人のみの名義で購入する事は出来ないでしょうか？
ローンも主人のみでくみたいのですが。。。
全く知識がないので、どなたかよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　駐車場の補修について
お名前 = 駐車場の修繕
ご相談 =

アパートを借りてて、その敷地の駐車場も借りてたのですが、車にイタズラをされてオイルが漏れてしまいました。アスファルトの駐車場なので掃除してもある部分だけシミになりました。
この場合大家さんから「あんたの費用で直せ！」と言われればこちら負担で直さなきゃいけないのでしょうか？駐車場としてはなんの問題もない状態なんですけど・・・

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　雨漏りの賠償について
お名前 = コートニー
ご相談 =

　賃貸アパートですが床に水溜りができるほど雨漏りしたことがあり家具が被害を受けました被害額はたいしたことはないのですが、アパートの老朽化に起因する雨漏りによる被害は大家さんに弁償してもらえるのでしょうか？管理会社は「天災やその他賃貸者の過失によらない被害は弁償応じません」という答え、いくら雨漏りすることを知らなかったとしても、これは民法の瑕疵担保責任に該当しないのでしょうか？
　皆さんのお知恵をかして下さい。

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　物件について
お名前 = ミドリ
ご相談 =

神奈川県の横浜付近で神奈川新町か、生麦に引越しを考えています。
マンションで洋室、予算は7万～7万5千円で考えています。風呂トイレ別で1DK～2Kくらいの広さで考えていますがどこかいい物件はありませんか？

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在神奈川県の横浜付近で神奈川新町、生麦という駅があるのですがその周辺で家を探しています。
１DK～２Kくらいのマンションで家賃は7万～7万5千円程度で探しています。
風呂トイレ別で駅から10分程度でフローリングタイプのマンションで何かいい物件あったら教えてください。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　本人が判断できない場合の売却について
お名前 = やすこ
ご相談 =

はじめまして！
御相談があります。。。
実は、九州の父親名義の実家で、父親が一人暮らしをしていましたが、昨年脳梗塞で倒れ、半身麻痺と言語障害、持病の不整脈等があり、その上、多少痴呆関係の症状もあり、以来今現在もこれから先一生、自宅には戻る事が出来ず”入院生活”を余儀なくされています。（身体障害の重度認定を受けています）

このまま無人の自宅を放置する事も出来ず、今後の医療施設への転院の費用等を考えると”売却”するのが最良と思われます。

しかしながら、半身不随の上会話が出来なくても今現在”生存”している以上は家族が代わりに手続きを行う事は出来ないでしょうか？

名義が父親なので、先に”名義を母親（又は娘）に変更”してからにした方が良いのでしょうか？
家族が代理で”名義変更”なら出来ますか？
早期売却する為には、手続きはどう言う方法が一番最良でしょうか？

大変お手数をお掛け致しますが、何卒宜しくお願い申し上げます。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　離婚に伴うマンションの名義変更について
お名前 = ともみ
ご相談 = 現在私名義のマンションの物件があります。この度主人と協議離婚が成立し、私の弁護士が記入済みの離婚届も持っており１日も早く提出したいのですが、マンションの名義を私ではなく主人に移したいと思ってます。そこで籍が抜けた後では他人になるので贈与税がかかる？と言われた為、離婚届を提出する前に名義を主人に錯誤した方がよいと聞き提出を見合せています。しかしながらなかなか名義変更をしてくれず月日がたっており、もう離婚届を提出しようかと考えております。この場合もう今後一切この物件にかんして私には関係ありません。放棄します。など書面にしてもそれは駄目なんでしょうか？ちなみに登記簿などの書類は全て主人が持っております。すみませんが何卒よいアドバイスを宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 水漏れに対する補償について
お名前 = つゆ
ご相談 =

　先週、マンションの上の住民の浴室排水を詰まらせたことが原因の水漏れ被害に遭い、非常に困っております。
はじめに、ダイニングキッチンの天井、照明機器から水が落ち始めたため、照明のスイッチを入れて良いものかどうか？分からず、水漏れ自己以来、ダイニングキッチンの照明は点けずに過ごしています。
　管理している大家は、当日不在で、不動産屋に連絡をしたところ、水道屋を呼び、チェックをして、上の階の方（加害者）は不通に生活できます。というコメントと給水シート2枚を残して去っただけ。そして、加害者である４階住人より、損害保険の為にとデジタルカメラを渡され写真を取れとの事。被害は食器棚、テーブル、衣類、掃除機、PC、衣類、食品類、靴など多岐にわたるのですが、どのように請求をしたら宜しいのでしょうか？金額や個数など詳細に提出した方が良いとは思うのですが、深夜の水漏れ、その後の対応。掃除など、被害者は、疲れ果てているのですが？加害者から渡された、デジタルカメラに写真を撮ればそれで、被害は終わりなのでしょうか？初めての経験なので、何も分からず困っております。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　引渡し猶予期間について
お名前 = ぷくぷく
ご相談 =

両親の話です。
中古のマンションの購入を考えており、最近、なかなか良い物件を見つけました。仮契約をしようとしておりましたが、ひとつ気になる点が出てきました。
　特例として、『売却物件に最大で10日の引渡し猶予期間を設ける』とあるのです。その点で、両親がひっかかっています。これはある程度、最近では普通のことなのでしょうか？念書など、確実なものを残しておくべきなのでしょうか？

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　駐車場の閉鎖について
お名前 = rokonomama169
ご相談 =

駐車場のことですが、四月に今月末更新のはがきがとどきました。其のころ、敷地内でボーリングの工事があり、不審に思って工事関係者に尋ねると、マンション建築のためということでした。其の場合は連絡があるだろうとそのまま、何も言われなかったので更新しましたが、其の１ヵ月後、尋ねると、今は新規の募集もしていない、ということでした。完全に私の更新のときにわ建築が確定していたにも拘わらず、更新し料金をとるのは、納得出来ないのですが…
アドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　借地の返却について
お名前 = フミフミ
ご相談 =

借地権の返却について教えてください。

父が５０年近く借りている１５坪程度の土地（家は父のもの）を離れ、マンションへ引越し、その土地と家を200万で地主さんが引き取ってくれることになりました。

印鑑証明書と建物登記書を用意するよう言われたのですが、引き取ってくれるにあたりこれからどんな書類の流れがあるのでしょうか？

また、200万での売買にあたり、こちらが必要な税金申告はありますか？

素人なのでちょっと不安です、よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　水漏れに対する補償について
お名前 = coco
ご相談 =

はじめまして。

賃貸マンション（1ルーム・ユニットバス）で、フローリングから水が
染み出してくるということが発生し、管理会社の方に依頼し、調査してもらったところ原因がユニットバス横の
パッキンから水が下に漏れ落ちて、その結果隣の部屋の床や壁のボードが水を吸っているということでした。
部屋の約4分の1の床は湿った状態で、壁のボードも広範囲に渡って張り替える必要がありそうです。
また床から水が染み出してきたことにより、床に置いていたものがカビてたり、家具を動かしたりすることで非常に生活がしづらい状況なのですが、
このような場合の補償はしてもらえないのでしょうか？
ちなみに、オーナーさんと管理会社は別々みたいです。
不適切な質問だったらすみません。
素人で、非常に困っているので、
どなたかこのような場合の対応の仕方教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　不正な借り入れについて
お名前 = グッチ
ご相談 =

色々な方の記事を拝見致しましたが、実は私は昨年2月にマンションを購入し非常に悩んでおります。
マンション購入の際当時住んでいたアパートより月々の支払いも安く、尚且つ広い部屋に住めるという事で購入を決断しましたが自分名義で住宅ローン通らず…
と、ここまではよくある話かと思います。
理由はカードや車の残債があったため（ブラックではない）諦めていましたが、不動産からこんな提案が…「奥様名義で審査してみましょう！」私「妻は専業主婦ですが？」不動産屋「私の知り合いの医者がいます、そこの病院で働いている事にしましょう。もちろん知人ですし協力してもらって病院の名前など借りるだけですから心配いりません。」と…。
この時点では無知でこれが偽造を意味するなどとは考えていませんでした。
話が進み「確定申告で税務署に税金を納めてきて下さい。これが収入あるという事になるんで審査が通ります。」と言われる通りに。
契約書は私が仕事に行っている間に不動産が家に来て
「言う通りに書いてもらえば大丈夫ですから」と、指示されるままに記入したという事です。
もちろん私も知っていましたが、今より支払いも減り新築マンションに住めるという喜びに気を取られ契約も審査も言われたように実行。
「一生で一回しか使えない裏技ですから。その病院の先生が知り合いだからできるんですよ、でも秘密にして下さいね。他には普通に購入されている方もいるので」と…。
審査も当然？通り引越し、今1年半が過ぎました。
しかし引っ越してから何か腑に落ちず色々調べる内にこれが不正行為であると気づきました。
無知であったではゆるされないでしょう。でも悩んでいます。できれば今更ながら契約無効にしたい、払ったローンは返還されなくてもいい…罪悪感と妻にただただ申し訳ない気持ちで一杯です。
子供もおります。住宅ローンの名義の重さに妻はストレスを抱えています。もちろん私に名義変更をするつもりでしたが…当然ローンのある私にはまだ不可能。
どうか良い方法をご指導下さい。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　不適切と思われる地盤改良工事について
お名前 = ave
ご相談 = ４年前に住宅を建てた際、地盤が弱いとのことで基礎底面下１ｍの表層地盤改良を実施しました。図面上、基礎幅700mmで基礎中心から500mm外側まで地盤改良を行うようになっていましたが、実際は基礎幅ギリギリで工事してあり、場所によっては基礎外側より150mm位内側から地盤改良されているところもありました。そのことをメーカーに告げると、地盤改良部分の外側300mm程度を再工事（同様の固化剤もしくはコンクリ）するといってきました。このような追加工事は妥当なのでしょうか？メーカーの回答は信用できないので第三者の意見を伺いたいと思いますので、よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　抵当権の抹消について
お名前 = よもぎ
ご相談 = 現在賃貸物件として借りている分譲マンションの一室を所有者（知人）より購入しようと、住宅ローンの申し込みに行きましたが、いざ売買契約をしようとした際に、極度額２９００万の根抵当がついている事が判明しました。さらにその根抵当を設定している銀行でマンション所有者が連帯保証人になっている債務があり、そちらの支払いが（元金支払いがストップ）滞っている為、根抵当は外せないとの回答でした。（定期も全て担保にとられており、身動きができない状態）その方のローンの残債は１９００万程度、現在売却を検討しようとした際の価格は２１００万程度、今回検討していたのは仲介業者を介さない個人間売買の為２０００万で購入しようとしていたものです。すでに居住して５年、特に今後立ち退きは考えていませんが、なんとかこのマンションを購入する方法はありませんでしょうか。

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　抵当権の抹消について
お名前 = よもぎ
ご相談 = 今回５年程度居住している賃貸マンションの一室を所有者（知人）より個人間売買で購入しようとした所、先方所有者がローン契約をしている銀行において連帯保証人になっており、そのマンションに根抵当（極度額２９００万）がついていました。先方は定期もすでに担保になっており、身動きが取れない状況です。先方の取引銀行の回答は「根抵当は外せません」との事で、契約自体が今宙に浮いた状態です。ローンの残債は１９００万、評価額は２１００万、今回購入しようとしていた金額は２０００万です。
先方銀行の回答は根抵当を外す為には、極度額２９００万の一括返済をするか、もしくは、もう少し高額で売却しろとの意見でした。
私としては長年住んで気に入った部屋ですので、立ち退く意思はありません。なんとか購入する方法はありませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　マンションの売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

私と父の名義で保有しているマンションの売却を考えています。所有権および住宅ローン共に、父：私＝６：４です。
現況として、私は嫁に行き旦那と別のマンションに住んでおり、父母は離婚調停中です。すでに母は別の場所に済むことが決まっており、近日中に引越しを考えているようです。父は今もその場所に住んでおります。父母共にマンションの売却には了承しています。
＜質問１＞
離婚することを仲介不動産会社に伝えると売却額は低くなりますか？
＜質問２＞
もうすぐ引っ越そうとしている母が大物家電を持ち出そうとしています。まだ仲介不動産は決まっておらず、家の中を見に来るときに不利になるような気がするのですがどうでしょうか？
＜質問３＞
マンションは購入時(約4年前)と同等ぐらいで売却できそうで(机上査定)、売却益が出ると思います。その際の振り分けもやはり６：４でしょうか？

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　手形決済について
お名前 = tomato
ご相談 =

現在、自宅の裏に倉庫を建てそれを貸して生活しております。家賃は毎月指定日に銀行振り込みされております。
　借り手側から支払い方法についての相談がありました。
　節税対策で家賃を1年分前払いしたいとのことでした。ただし、半年分は現金振込みで、残りは手形を振り出し毎月指定期日に落ちるようにしたいとの事です。
　私は不動産は現金取引だというイメージがあったのですが、法的に手形での決済は可能なのでしょうか？
　もし可能であれば手形取引の注意点を教えてください。

　手形は素人なりに考えて怖いイメージがあります。知識がありませんのでよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　親族間による建築について
お名前 = 匿名
ご相談 =

今年72歳になる父が、自分名義の土地に3階建ての家を建て替え中です。
叔父夫婦が1階部分の建築費を払い入居します。
2階3階は父名義です。
元々、祖父の土地に私の実家も含め、父の兄弟の3家族で一緒に住んでおりました。
叔父が借金返済の為、土地を売却する事になり、
地続きだった実家も一緒に売却しました。
しかし、祖父が戦後手に入れた土地を残したいという、父と叔父の意志で、父が売却した土地の半分を買い戻し、建築を決めてしまったのです。
子供達は相続等今後の事を考え、この様な建築は大反対しましたが、工事が始まってしまいました。
しかし、基礎部分を工事しただけで、殆ど手付かずの状態で4月下旬に建築会社が倒産してしまいました。
契約金、前払い金で2117万円が消えてしまいました（総建築費は5150万の予定でした）
大変ショックな事でしたが、このまま工事を中断したくないとの父と叔父の強い意志があり、工事を引き継いでもらえる建築会社を決めてしまいました。
しかし、二人とも高齢の為、銀行で借金をする事が出来ず、叔父が自分の息子に建てさせると言い出しました。
それによって、父は私の従兄に借金を返済していかな�