不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/7/09
題名 = 　離婚に伴う名義変更について
お名前 = 岡長
ご相談 =

別居中で離婚係争中です。
相談は、自宅の不動産です。以前は私の名義だったのですが、今は妻の義父名義です。それを、私か弟の名義に変更したいということです。
経緯は、自営業だったのですが自主廃業し、自宅は競売にかけられました。その後に私が用意した資金で義理父名義で落としました。義理父からは一銭も頂いてません。固定資産税も私が支払い続けています。
私はまだ連帯保証が残っているのと、競売物件については真正な名義の変更も不可能らしいので、弟名義に変更を考えています。
弟への名義の変更が正しいのか、それとも他の良い方法があるのか、その税金についても教えて頂きたいと思います。

投稿日 = 2007/6/30
題名 = 　離婚に伴う不動産の処理について
お名前 = 匿名
ご相談 = 　離婚が決まり、連帯保証人になっていた私から、新たに別の連帯保証人を立て、現在審査中です。家も夫3分の2、私が3分の１の持分から私が抜ける予定なのですが、その際税金等の金銭的な負担が発生するのでしょうか？夫一人では、後々払えなくなりそうで、今のままでは将来私に負担がかかってしまうと思い。とにかくもう関わりたくないと思いそのような方法を取ろうと思っているのですが、今になって、○○税などがかかるのだろうか？と心配になってきました。　　　　是非回答をよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/30
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

ご相談申しあげます。

去年から家主にアパートから居住者全員に退去を求められて
困っています。
すでに賃貸契約を切る内容証明郵便が送られて来てから半年
以上経過しております。
家主側から6月7日以降は使用損害金として受け取る旨の通知
も来ております。
そこで供託しようと思うのですが、同じアパートの方が供託
しても家主が供託所から使用損害金として受け取ってしまい
ただ単に供託所を迂回しただけで手間がかかるだけだよと
言っていました。
こちらが直接家主に家賃を払っても、供託所を通して払っても
結局、家主側が使用損害金としての認識ならそれで通ってしまうのでしようか。
あと使用損害金として払い続けた場合、居住権はなくなるので
しょうか。

投稿日 = 2007/6/30
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = yu-a
ご相談 =

こんにちは。ずっと悩んで解決できずに困っていることがあります。
私名義で私の親が保証人になっている、マンションに元彼氏が、住んでいます。一緒に住んでいたときも家賃の滞納やトラブルといったものは何もありませんでした。私が一人引っ越しする時に一度「名義を変えて欲しい。保証人も私の親でなく自分でたてて欲しい」とお願いしましたが、「迷惑かけないからこのままで使わせて欲しい」と言われ、私もそれ以上言えずになってしまいました。私が出た後も一人で家賃を払い続けて現在に至ります。しかし、今年になって別のトラブルで元彼と連絡が取れなくなり、「このままだと、いつか家賃も払わず俺の名義じゃないから」とトン面されては困るので、どうしても名義変更をしたいのですが・・・。私が行って手続きをすれば簡単なのでしょが、かなり距離が離れていて何時間も新幹線に乗っていかなければならない上に、病気で片付けなどいわれても出来る状況ではありません。元彼に話をしたくても連絡はとれません。管理人さんは暗黙の了解のような感じで元彼が住んでいるのを知っています。この状況で名義変更や解約はどうすればいいのでしょうか？足を運ばなければ無理ですか？困っています。教えてください。

投稿日 = 2007/6/29
題名 = 　敷金の追加について
お名前 = かさは
ご相談 =

アパート契約更新について質問があります。
敷金の積み増しのお願いの案内が届きました。特に理由も書いてありませんでしたが、必ず支払う必要があるのでしょうか？
またこれからも契約更新時、積み増しの要求をされることが度々あると考えられますか？

投稿日 = 2007/6/29
題名 = 　私道のトラブルについて
お名前 = 鵠沼
ご相談 =

私道について新しく入ってきた隣人さんとトラぶっています。私の祖父の土地を祖父亡き後、父の兄弟3人で分けました。うちの分が公道から少し奥まった土地４/１がきました。隣の奥は叔父の土地でしたが、すぐに売って新しい方が入ってきました。そのとき、叔父がその隣人と勝手に自動車を一台私有地にとめていいという条件で売っていたことがわかりました。私有道路は幅４ｍで、２ｍづつ分け合っています。ところが、うちが更地であることをいいことに、隣人さんが2台置くようになりました。２ｍいっぱいいっぱいに2台車を置き、うちの私有地を歩く分として勝手に使っています。うちとは家のなかの駐車場に1台、道路には一台だけ置いていいという内容の覚書を交わしております。（それも勝手に叔父がしたのです。）それも守らず、2台置き、うちがそれを阻止する形でそのまた前に1台うちの２ｍの私有地に止めているのですが、それもかまわず3台置くときもあります。
何度言っても自分の土地だから、という構えですいませんという謙虚な気持ちもなく、こちらとしてはその２ｍ幅の私有地に壁をたててしっかり自分の土地であること、2台いっぱいに置くなら、こちらの土地も歩いてほしくないことをケンカしないでわからせたいのですが、どのようにすれば穏便な解決ができるでしょうか。うちはシングルマザーで女の子が二人と母の母子家庭です。あいてはおじいさんもいるし、父親もいてなかなか対等には話し合えません。お知恵をお貸しください。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/29
題名 = 　大家の異常行動に起因する退去について
お名前 = 健
ご相談 =

いわゆる礼金敷金ゼロゼロ物件というアパートに二人で現在入居しております。もちろん二人入居で借りております。今回のトラブルというのは、隣の居住者が精神的に異常で２４時間家に引きこもっている実は大家だったのです。（抵当権をもつ）このアパートは比較的綺麗な造りなのですが、壁がとても薄く常に小声で会話しないと聞こえてしまうような造りなのです。
入居して１年は何も言ってこなかったのですが、更新を来年３月に控えた最近、夜中に常識の範囲の大きさで会話しているだけで、うるさいー！と怒鳴り壁を叩いてきました。このことは数ヶ月前から続いていたので、こちらも隣に言って文句があるなら出てきて話せと玄関をノックしたところ警察を呼ばれ（警察はこれで二度目）実際警察も大家が異常性がわかったらしく、私たちに引越しを勧めてきました。管理会社にも当然相談し、大家とその親（契約上、親と息子が抵当権を所有）に話ましたが、親の方は老人なので全て息子に任せているとのことで、その精神異常の息子と交渉にはいりましたが、次の引越し代も払わないと管理会社を通じて言ってきました。
この管理会社というのも、とてもいい加減な会社で、
家賃が一日遅れるでけで、家賃の２０％を請求する会社なのです。現在１０万４千円の家賃を遅れたことは過去に一度もありませんが、毎月２８日の支払い日に１日遅れると、１万４百円の利息がつくというとんでもない会社なのです。
テレビでも以前社名は出ませんでしたが、問題になっておりました（もちろん入居後にみたニュースです）
契約書にサインした自分も悪いのですが・・・
今回一度は次の引越し先の、礼金・敷金・手数料・引越し代は出すと言われて、少し安心しておりましたが、その翌日に（これも精神異常なのか）一銭も出さないと大家から返事があったようで、管理会社も、これ以上どうにもならないと言ってきました。まぁこれがただの借主なら簡単なのでしょうが、相手が大家となると管理会社も立場が弱いみたいで・・・そもそも管理会社も隣に大家が住んでいること自体、知らなかったという（その親の老人と契約をし、それを引きこもりの息子に住ませている）いい加減な会社なのです。
ただ今回泣き寝入りしたくなく、弁護士・司法書士に頼んだ場合、勝ち目があるのか気になるところなのです。ぜひアドバイスいただければ助かります。

投稿日 = 2007/6/29
題名 = 　危険な土地の管理義務について
お名前 = ろっくどーた
ご相談 =

祖父から土地を１３年前に相続しました。
その土地の近所では、現在は閉山していますが市が許可した石採掘現場でした。
私の土地にはその採掘で使用されたとおもわれる
竪穴があり、深さは３０メートル以上、水も
たまっています。入り口の大きさは１ｍ５０ｘ１ｍ５０
の四角い口です。地下の中はどのように坑道が延びて
いるか市でも管理していないのでわかりません。
現在は更地になっています。まわりは住宅地になって
いますが、何年か前にすぐ近くで陥没事故がありました。

お聞きしたいのは、この土地を今後も所有していて
問題はないでしょうか？
また、自然災害などで陥没した場合など、不都合に
なるようなことはないでしょうか？

私は遠県に住んでいるため、売却の為に土地の管理を
不動産会社に委託していましたが、先日不動産会社に
も「危険な土地だからこれ以上かかわりたくない」と
言われ管理を断られてしまいました。

お手数をおかけしますがよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/29
題名 = 　境界トラブルについて
お名前 = 困惑
ご相談 =

共有の私道と土地の境界についてのトラブルです。

土地の境界をしたいと隣人Ａ氏に依頼しました。
そこで、私道に対しての条件をだされ、当方が条件を受諾しない場合は、土地の境界を行わないと言われ困惑しております。

現在の土地のは以下のようになっており、問題の私道はＡ氏が幅２ｍ提供し、当方が１ｍ提供している３ｍの２軒のみが使用する道路です。

　｜－－－－－－－－－－－－－－－－
公｜私道（幅３ｍ）　　　　　　　　｜
　｜－－－－－－－－｜　　　　　　｜
　｜　　　　　　　　｜Ａ氏の土地　｜　　　
道｜　当方の土地　　｜　　　　　　｜
　｜　　　　　　　　｜　　　　　　｜
　｜－－－－－－－－－－－－－－－－

条件とは、その私道の割合です。Ａ氏の言い分は、自分のところが２ｍ提供しているので当方にも２ｍ提供して分筆しろと言うのです。

当方としては、現状のままで維持したいのですが、やはりＡ氏の言い分を受諾するしかないのでしょうか？

また、当方としてもＡ氏と今後の対応にあたり、疑問がありますので、教えていただけると幸いです。

①推測ですが、相手の言い分で「私道の幅を４ｍ」というのは、公道と最低車幅と思うのですが、私道についても公道と同等にしないといけないのでしょうか？

②最悪の場合なのですが、当方としては境界の測量はダメでも構いません。しかし、その場合、当方としても意地がありますので、私道１ｍ分の解除を行いたいのですが、問題はないのでしょうか？念書・覚書等の書面は一切ありません。口約束のみです。

③また、このような揉め事は誰に頼むのでしょうか？
（弁護士？司法書士？行政書士？土地家屋調査士？）

④当方が私道に２ｍ提供すると当方の土地の間口が狭くなります。その際に、土地の資産価値が下がるといわれたのですが、本当なのでしょうか？
もし、そうであれば、本条件提示のＡ氏に対して損害の補償を求めることはできるのでしょうか？

いろいろと調べておりますが、よくわからないことが多いです。ご回答のほう、どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/28
題名 = 　バイク置き場の増設について
お名前 = 新築マン
ご相談 =

新築のマンションの一階に住んでいます。
その目の前にバイク置き場を増設するという動きがあります。
当然私は大反対です。しかし他の住民は影響を受けないので、反対する理由がないというだけでほとんど賛成です。
規約の文言の中に、敷地の変更が専有部分に特別の影響を及ぼすときは、所有者に承諾を得なければならない、とありますが、これに該当するんでしょうか。
これにより、たった一人の反対でも大丈夫でしょうか。

投稿日 = 2007/6/28
題名 = 　駐車場の解約トラブルについて
お名前 = かなやん
ご相談 =

現在、賃貸契約マンションに住んでおります。
同時にそのマンションの駐車場も賃貸契約しておりました。
最近車へのいたずらが多いので解約することに決めました。
5/2に電話で管理会社に「月の始めだが解約できるのか？」と尋ねたところ、「日割り計算できます」とのことで解約書をFAXしていただき、5/3にFAXで送り、5/4に解約受理しましたとの連絡がありました。
これで私どもは6/2で解約となるので、別の場所に新規の駐車場を借りてマンションの駐車場を空けていました。
ところが、6月中旬になって管理会社から6月分の駐車場料金が丸々支払われていないのですぐに支払うようにと通知が来ました。そこで、再度連絡したところ契約書には月契約となっているので日割りは出来ないとのことでした。
FAXで送った解約書にも日割りとかいつまでとも書いていないので、口頭だけの話となってしまいました。
この場合契約書通り支払わないといけないのでしょうか?

投稿日 = 2007/6/28
題名 = 　地すべりによる退去について
お名前 = うちなんちゅ
ご相談 = 店舗件自宅としてお借りして二年目の借家の土地が、地すべりで傾いてます。異常な土地は、全体の三割ほどですが、コンクリートの物置が建っており、かなり傾いています。傾いてる部分の殆どは居住スペースではありませんが、お客様が駐車場に使われる場所ですので、何かあったらと心配です。「土地は直せないから引越しなさい」と言われても、すぐには動けませんし…。どこに相談するのが、一番良いのでしょうか。アドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/28
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 = ２階建て長屋の貸店舗で約１２年間営業をしてきましたが、その長屋の貸し主と管理会社が突然替わり、立ち退きを要求されています。立ち退き料を請求したいのですが、現在の貸店舗の老朽化の修復等で前管理会社（不動産会社）とのトラブルがあったせいで、意図的に更新料、家賃の未払（滞納）等が１３ヶ月程あり、立ち退き料から相殺しても移転先で営業を続けていく上で立ち退き料の妥当な金額等が分かりません。契約上、「滞納がある場合は契約解除」と有りますが、立ち退きと契約上の問題とは別に考えるべきなのでしょうか。

投稿日 = 2007/6/28
題名 = 　退去時の違約金の請求について
お名前 = ゆうすけ
ご相談 = アパートを丸１年借り退去するときも１ヶ月以上前に連絡して退去しました。その時点では何も無かったのですが、退去清算書が退去して４ヵ月後に届きました。内容は２年未満退去違約金４万円です。仲介をする不動産屋と借主は異なり請求は借主から直接請求が来ました。それも支払いまで郵送着から３日しか猶予はありません。借りる時点では１年未満の違約金は聞きましたが２年の話しは聞いてませんし、退去するときもその様な話はありませんでした。そのときの契約書当は現在ありません。このような契約がよく世間で存在するのでしょうか。期限内にお金を支払わないと違約金等が発生するのでしょうか。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　共有名義の必要性について
お名前 = nabe
ご相談 =

この度土地を購入することになりました。
１～２年以内に家を新築する予定です。
その際の資金ですが、主人の名義で８００万円　私の名義で９００万円の貯金があります。
これを頭金に１４００万円使う予定ですが、
あるメーカの方か「らこの資金の状況だと共同名義にしなければならない・・・」との指摘がありました。
本当にそうなのでしょうか。
なんとか主人のみの名義で購入する事は出来ないでしょうか？
ローンも主人のみでくみたいのですが。。。
全く知識がないので、どなたかよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　駐車場の補修について
お名前 = 駐車場の修繕
ご相談 =

アパートを借りてて、その敷地の駐車場も借りてたのですが、車にイタズラをされてオイルが漏れてしまいました。アスファルトの駐車場なので掃除してもある部分だけシミになりました。
この場合大家さんから「あんたの費用で直せ！」と言われればこちら負担で直さなきゃいけないのでしょうか？駐車場としてはなんの問題もない状態なんですけど・・・

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　雨漏りの賠償について
お名前 = コートニー
ご相談 =

　賃貸アパートですが床に水溜りができるほど雨漏りしたことがあり家具が被害を受けました被害額はたいしたことはないのですが、アパートの老朽化に起因する雨漏りによる被害は大家さんに弁償してもらえるのでしょうか？管理会社は「天災やその他賃貸者の過失によらない被害は弁償応じません」という答え、いくら雨漏りすることを知らなかったとしても、これは民法の瑕疵担保責任に該当しないのでしょうか？
　皆さんのお知恵をかして下さい。

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　物件について
お名前 = ミドリ
ご相談 =

神奈川県の横浜付近で神奈川新町か、生麦に引越しを考えています。
マンションで洋室、予算は7万～7万5千円で考えています。風呂トイレ別で1DK～2Kくらいの広さで考えていますがどこかいい物件はありませんか？

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在神奈川県の横浜付近で神奈川新町、生麦という駅があるのですがその周辺で家を探しています。
１DK～２Kくらいのマンションで家賃は7万～7万5千円程度で探しています。
風呂トイレ別で駅から10分程度でフローリングタイプのマンションで何かいい物件あったら教えてください。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　本人が判断できない場合の売却について
お名前 = やすこ
ご相談 =

はじめまして！
御相談があります。。。
実は、九州の父親名義の実家で、父親が一人暮らしをしていましたが、昨年脳梗塞で倒れ、半身麻痺と言語障害、持病の不整脈等があり、その上、多少痴呆関係の症状もあり、以来今現在もこれから先一生、自宅には戻る事が出来ず”入院生活”を余儀なくされています。（身体障害の重度認定を受けています）

このまま無人の自宅を放置する事も出来ず、今後の医療施設への転院の費用等を考えると”売却”するのが最良と思われます。

しかしながら、半身不随の上会話が出来なくても今現在”生存”している以上は家族が代わりに手続きを行う事は出来ないでしょうか？

名義が父親なので、先に”名義を母親（又は娘）に変更”してからにした方が良いのでしょうか？
家族が代理で”名義変更”なら出来ますか？
早期売却する為には、手続きはどう言う方法が一番最良でしょうか？

大変お手数をお掛け致しますが、何卒宜しくお願い申し上げます。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　離婚に伴うマンションの名義変更について
お名前 = ともみ
ご相談 = 現在私名義のマンションの物件があります。この度主人と協議離婚が成立し、私の弁護士が記入済みの離婚届も持っており１日も早く提出したいのですが、マンションの名義を私ではなく主人に移したいと思ってます。そこで籍が抜けた後では他人になるので贈与税がかかる？と言われた為、離婚届を提出する前に名義を主人に錯誤した方がよいと聞き提出を見合せています。しかしながらなかなか名義変更をしてくれず月日がたっており、もう離婚届を提出しようかと考えております。この場合もう今後一切この物件にかんして私には関係ありません。放棄します。など書面にしてもそれは駄目なんでしょうか？ちなみに登記簿などの書類は全て主人が持っております。すみませんが何卒よいアドバイスを宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 水漏れに対する補償について
お名前 = つゆ
ご相談 =

　先週、マンションの上の住民の浴室排水を詰まらせたことが原因の水漏れ被害に遭い、非常に困っております。
はじめに、ダイニングキッチンの天井、照明機器から水が落ち始めたため、照明のスイッチを入れて良いものかどうか？分からず、水漏れ自己以来、ダイニングキッチンの照明は点けずに過ごしています。
　管理している大家は、当日不在で、不動産屋に連絡をしたところ、水道屋を呼び、チェックをして、上の階の方（加害者）は不通に生活できます。というコメントと給水シート2枚を残して去っただけ。そして、加害者である４階住人より、損害保険の為にとデジタルカメラを渡され写真を取れとの事。被害は食器棚、テーブル、衣類、掃除機、PC、衣類、食品類、靴など多岐にわたるのですが、どのように請求をしたら宜しいのでしょうか？金額や個数など詳細に提出した方が良いとは思うのですが、深夜の水漏れ、その後の対応。掃除など、被害者は、疲れ果てているのですが？加害者から渡された、デジタルカメラに写真を撮ればそれで、被害は終わりなのでしょうか？初めての経験なので、何も分からず困っております。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　引渡し猶予期間について
お名前 = ぷくぷく
ご相談 =

両親の話です。
中古のマンションの購入を考えており、最近、なかなか良い物件を見つけました。仮契約をしようとしておりましたが、ひとつ気になる点が出てきました。
　特例として、『売却物件に最大で10日の引渡し猶予期間を設ける』とあるのです。その点で、両親がひっかかっています。これはある程度、最近では普通のことなのでしょうか？念書など、確実なものを残しておくべきなのでしょうか？

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　駐車場の閉鎖について
お名前 = rokonomama169
ご相談 =

駐車場のことですが、四月に今月末更新のはがきがとどきました。其のころ、敷地内でボーリングの工事があり、不審に思って工事関係者に尋ねると、マンション建築のためということでした。其の場合は連絡があるだろうとそのまま、何も言われなかったので更新しましたが、其の１ヵ月後、尋ねると、今は新規の募集もしていない、ということでした。完全に私の更新のときにわ建築が確定していたにも拘わらず、更新し料金をとるのは、納得出来ないのですが…
アドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　借地の返却について
お名前 = フミフミ
ご相談 =

借地権の返却について教えてください。

父が５０年近く借りている１５坪程度の土地（家は父のもの）を離れ、マンションへ引越し、その土地と家を200万で地主さんが引き取ってくれることになりました。

印鑑証明書と建物登記書を用意するよう言われたのですが、引き取ってくれるにあたりこれからどんな書類の流れがあるのでしょうか？

また、200万での売買にあたり、こちらが必要な税金申告はありますか？

素人なのでちょっと不安です、よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　水漏れに対する補償について
お名前 = coco
ご相談 =

はじめまして。

賃貸マンション（1ルーム・ユニットバス）で、フローリングから水が
染み出してくるということが発生し、管理会社の方に依頼し、調査してもらったところ原因がユニットバス横の
パッキンから水が下に漏れ落ちて、その結果隣の部屋の床や壁のボードが水を吸っているということでした。
部屋の約4分の1の床は湿った状態で、壁のボードも広範囲に渡って張り替える必要がありそうです。
また床から水が染み出してきたことにより、床に置いていたものがカビてたり、家具を動かしたりすることで非常に生活がしづらい状況なのですが、
このような場合の補償はしてもらえないのでしょうか？
ちなみに、オーナーさんと管理会社は別々みたいです。
不適切な質問だったらすみません。
素人で、非常に困っているので、
どなたかこのような場合の対応の仕方教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　不正な借り入れについて
お名前 = グッチ
ご相談 =

色々な方の記事を拝見致しましたが、実は私は昨年2月にマンションを購入し非常に悩んでおります。
マンション購入の際当時住んでいたアパートより月々の支払いも安く、尚且つ広い部屋に住めるという事で購入を決断しましたが自分名義で住宅ローン通らず…
と、ここまではよくある話かと思います。
理由はカードや車の残債があったため（ブラックではない）諦めていましたが、不動産からこんな提案が…「奥様名義で審査してみましょう！」私「妻は専業主婦ですが？」不動産屋「私の知り合いの医者がいます、そこの病院で働いている事にしましょう。もちろん知人ですし協力してもらって病院の名前など借りるだけですから心配いりません。」と…。
この時点では無知でこれが偽造を意味するなどとは考えていませんでした。
話が進み「確定申告で税務署に税金を納めてきて下さい。これが収入あるという事になるんで審査が通ります。」と言われる通りに。
契約書は私が仕事に行っている間に不動産が家に来て
「言う通りに書いてもらえば大丈夫ですから」と、指示されるままに記入したという事です。
もちろん私も知っていましたが、今より支払いも減り新築マンションに住めるという喜びに気を取られ契約も審査も言われたように実行。
「一生で一回しか使えない裏技ですから。その病院の先生が知り合いだからできるんですよ、でも秘密にして下さいね。他には普通に購入されている方もいるので」と…。
審査も当然？通り引越し、今1年半が過ぎました。
しかし引っ越してから何か腑に落ちず色々調べる内にこれが不正行為であると気づきました。
無知であったではゆるされないでしょう。でも悩んでいます。できれば今更ながら契約無効にしたい、払ったローンは返還されなくてもいい…罪悪感と妻にただただ申し訳ない気持ちで一杯です。
子供もおります。住宅ローンの名義の重さに妻はストレスを抱えています。もちろん私に名義変更をするつもりでしたが…当然ローンのある私にはまだ不可能。
どうか良い方法をご指導下さい。

投稿日 = 2007/6/26
題名 = 　不適切と思われる地盤改良工事について
お名前 = ave
ご相談 = ４年前に住宅を建てた際、地盤が弱いとのことで基礎底面下１ｍの表層地盤改良を実施しました。図面上、基礎幅700mmで基礎中心から500mm外側まで地盤改良を行うようになっていましたが、実際は基礎幅ギリギリで工事してあり、場所によっては基礎外側より150mm位内側から地盤改良されているところもありました。そのことをメーカーに告げると、地盤改良部分の外側300mm程度を再工事（同様の固化剤もしくはコンクリ）するといってきました。このような追加工事は妥当なのでしょうか？メーカーの回答は信用できないので第三者の意見を伺いたいと思いますので、よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　抵当権の抹消について
お名前 = よもぎ
ご相談 = 現在賃貸物件として借りている分譲マンションの一室を所有者（知人）より購入しようと、住宅ローンの申し込みに行きましたが、いざ売買契約をしようとした際に、極度額２９００万の根抵当がついている事が判明しました。さらにその根抵当を設定している銀行でマンション所有者が連帯保証人になっている債務があり、そちらの支払いが（元金支払いがストップ）滞っている為、根抵当は外せないとの回答でした。（定期も全て担保にとられており、身動きができない状態）その方のローンの残債は１９００万程度、現在売却を検討しようとした際の価格は２１００万程度、今回検討していたのは仲介業者を介さない個人間売買の為２０００万で購入しようとしていたものです。すでに居住して５年、特に今後立ち退きは考えていませんが、なんとかこのマンションを購入する方法はありませんでしょうか。

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　抵当権の抹消について
お名前 = よもぎ
ご相談 = 今回５年程度居住している賃貸マンションの一室を所有者（知人）より個人間売買で購入しようとした所、先方所有者がローン契約をしている銀行において連帯保証人になっており、そのマンションに根抵当（極度額２９００万）がついていました。先方は定期もすでに担保になっており、身動きが取れない状況です。先方の取引銀行の回答は「根抵当は外せません」との事で、契約自体が今宙に浮いた状態です。ローンの残債は１９００万、評価額は２１００万、今回購入しようとしていた金額は２０００万です。
先方銀行の回答は根抵当を外す為には、極度額２９００万の一括返済をするか、もしくは、もう少し高額で売却しろとの意見でした。
私としては長年住んで気に入った部屋ですので、立ち退く意思はありません。なんとか購入する方法はありませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　マンションの売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

私と父の名義で保有しているマンションの売却を考えています。所有権および住宅ローン共に、父：私＝６：４です。
現況として、私は嫁に行き旦那と別のマンションに住んでおり、父母は離婚調停中です。すでに母は別の場所に済むことが決まっており、近日中に引越しを考えているようです。父は今もその場所に住んでおります。父母共にマンションの売却には了承しています。
＜質問１＞
離婚することを仲介不動産会社に伝えると売却額は低くなりますか？
＜質問２＞
もうすぐ引っ越そうとしている母が大物家電を持ち出そうとしています。まだ仲介不動産は決まっておらず、家の中を見に来るときに不利になるような気がするのですがどうでしょうか？
＜質問３＞
マンションは購入時(約4年前)と同等ぐらいで売却できそうで(机上査定)、売却益が出ると思います。その際の振り分けもやはり６：４でしょうか？

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　手形決済について
お名前 = tomato
ご相談 =

現在、自宅の裏に倉庫を建てそれを貸して生活しております。家賃は毎月指定日に銀行振り込みされております。
　借り手側から支払い方法についての相談がありました。
　節税対策で家賃を1年分前払いしたいとのことでした。ただし、半年分は現金振込みで、残りは手形を振り出し毎月指定期日に落ちるようにしたいとの事です。
　私は不動産は現金取引だというイメージがあったのですが、法的に手形での決済は可能なのでしょうか？
　もし可能であれば手形取引の注意点を教えてください。

　手形は素人なりに考えて怖いイメージがあります。知識がありませんのでよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　親族間による建築について
お名前 = 匿名
ご相談 =

今年72歳になる父が、自分名義の土地に3階建ての家を建て替え中です。
叔父夫婦が1階部分の建築費を払い入居します。
2階3階は父名義です。
元々、祖父の土地に私の実家も含め、父の兄弟の3家族で一緒に住んでおりました。
叔父が借金返済の為、土地を売却する事になり、
地続きだった実家も一緒に売却しました。
しかし、祖父が戦後手に入れた土地を残したいという、父と叔父の意志で、父が売却した土地の半分を買い戻し、建築を決めてしまったのです。
子供達は相続等今後の事を考え、この様な建築は大反対しましたが、工事が始まってしまいました。
しかし、基礎部分を工事しただけで、殆ど手付かずの状態で4月下旬に建築会社が倒産してしまいました。
契約金、前払い金で2117万円が消えてしまいました（総建築費は5150万の予定でした）
大変ショックな事でしたが、このまま工事を中断したくないとの父と叔父の強い意志があり、工事を引き継いでもらえる建築会社を決めてしまいました。
しかし、二人とも高齢の為、銀行で借金をする事が出来ず、叔父が自分の息子に建てさせると言い出しました。
それによって、父は私の従兄に借金を返済していかなければならなくなり、また、3階に従兄が入ると叔父が言い出しました。
主人に相談した所、私達で建て、叔父夫婦は遠慮してもらい、1階に入居しようという結論がでましたが、叔父がいう事を聞きません。
叔父との建築に関して、父は書類などは交わしていません。
私は長女で弟が二人です。弟にも家庭があり、将来的に叔父家族とは住むつもりはありません。
今は父名義の土地ですが、相続した場合を考えると、叔父と何か契約なり、決め事をしておいた方がよろしいのでしょか？アドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　所有権の取得時効について
お名前 = サイノ
ご相談 =

占有権、地上権
　
他人の物とあるが、先祖の土地で、登記してある所有者は、私の父の祖父です。この場合でも「所有権の所得時効」は成立できるのですか？

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　騒音に起因する退去要請について
お名前 = ああ
ご相談 =

３月末から同棲生活を始めたんですが、喧嘩が絶えず喧嘩の声が近隣に迷惑をかけ、苦情が入ったらしく手紙が届いていて２週間後に退去してくださいとの事でした。たしかにこちらに非があるため退去するつもりなんですが、家を空けていたためポストをあけるのが少々遅れてしまい、指定された日にちまでもう２週間きっています。予告なく急なため、焦っているのですが手紙が発送されて１ヶ月程待ってもらう事はできないのでしょうか？
また、これから賃貸契約する際、審査は通ることは難しいでしょうか？

投稿日 = 2007/6/25
題名 = 　シロアリ被害への対応について
お名前 = さら
ご相談 =

シロアリについてのトラブルです。

私は大家側になるのですが、築20年以上の一戸建ての家にシロアリが出ているそうです。

元は私たち家族が住んでいたのですが、4年ほど前からその家を賃貸として貸しています。
そのときはシロアリは出ていなかったのですが、入居者側からシロアリが出たと相談がきました。

どういった状況かを確認するためにその家に行くのですが、一緒にシロアリ駆除業者を連れて見積もりをしてもらったほうがいいのでしょうか。

初めてのことなのでどういった手順で対応すればいいのかわからないので教えていただけないでしょうか。

投稿日 = 2007/6/24
題名 = 　私道の所有権について
お名前 = いのうえ
ご相談 =

私道についての不動産屋のトラブルですが、違約金を請求出来ないか？という相談です。約6年前に将来アパートを立てる為に不動産屋と私道の１/2を所有するという条件（登記）で造りました。私道が出来ると周囲の開発が始まり6軒の家が出来、その内1件は道路の使用同意書を開発した不動産屋経由で交わしました。他の５軒とは交わしていません。なぜなら、最近下水道工事が始まるということで話を聞いていると5軒の方はうちの１/２の私道を不動産業者の所有と説明をしていた為と解りました。この事実を不動産業者の担当者に確認したら、そのように説明をして開発をした事が解り、担当者は謝罪をしましたが、事の発端である社長が謝罪にに来ないに非常に頭にきたです。なぜなら、この私道の工事は社長と直接契約をしたのです。この行為は会社ぐるみでの詐欺ではないでしょうか？本当は社長が来て謝罪をすれば気がおさまるのですが、電話も何もなく、社長からは、文章で出せ。というのです。非常に怒りを抑え切れません。ですから、文章で出せというので、同意書を交わしてない５軒分を通行料又は同意書が無く使用した違約金を…（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）。

投稿日 = 2007/6/24
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = hinano
ご相談 =

初めてご相談します。

主人と二人で賃貸アパートに住んでいます。
先週、仲介の不動産から、貸主の資金的都合により、
年度末までに退去するようにとの連絡(手紙）がありました。

更新料は２年毎で、昨年の９月に、家賃１か月分と２年分の保険料を払いました。

不動産からの電話連絡はなく、こちらから確認の電話も入れていないのですが、いくつか知りたいことがあるので、教えていただきたいです。

・礼金１か月分は返金されないのか
・敷金２か月分は全額返金されるのか
・１年分の更新料と保険分は請求できるのか
・引越し資金など、請求はできるのか

あと、今回のような場合、不動産よりお詫びの電話が入ってもいいかと思いますが、一般的には、書面上で済ませるものなのでしょうか。

投稿日 = 2007/6/24
題名 = 　境界確定の立会いについて
お名前 = もり
ご相談 =

所有地の一部売却を考え、公図を取り寄せたところ、
隣接３件との間に、３６センチ幅で法人所有（不動産業）の土地があることが判明しました。昭和３９年頃の登記ですが、現在、隣接３件がこの部分を使用しております。
この法人との連絡先が見当たらず、境界の確定の為の立会いをすることができません。どのようにしたらよいのでしょうか？

投稿日 = 2007/6/23
題名 = 　海外物件の登記トラブルについて
お名前 = いろは
ご相談 =

４年前、私９割、夫（日本在住の外国人）１割の出資で、海外（夫の出身国）に土地付き一戸建てを購入しました。当初は居住目的で購入しましたが、移住のめどがたたず、今は賃貸にだし、家賃収入は私が確定申告してきました。（利益小額のため無税）

共同名義にしたつもりでしたが、何かの手違いで夫単独名義になっていることに最近気づきました。（健康上の理由で英語の書類確認が遅れました）このままでは、夫に贈与税が課せられしかも、不動産に対する私の権利がなくなってしまうんですよね？　

今から、当初するつもりであった共同名義に直し、贈与税、私の権利喪失を回避することは可能でしょうか。（名義修正にあたり海外当局的には問題ありません。）

不動産取得に関する勉強不足、不注意をいまさらながら反省しております。　どなたかご回答よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/23
題名 = 　親族間の借地売買について
お名前 = かじ
ご相談 =

祖父が叔父に家と土地を貸し、賃貸料を毎月3万円受け取っていたのですが、その家と土地を500万円で叔父に売ることで話がまとまり、売買契約を交わしました。
一括で支払らうという契約でしたが、期日を過ぎても支払われず、まだお金が用意できないとのことで、数万円を支払い、また支払いが延びる、ということが数回続きました。
その後も支払いのめどがたたないため、とりあえず家賃として今までと同額受け取り、その他に毎月4万円を分割で支払ってもらっていました。
一括で支払うめどはたたないのですが、祖父、叔父ともに契約解除をする気はないようです。
この場合家賃と購入費を二重で受け取ることに問題はないのでしょうか？
支払いが遅れていることについて遅延料が発生するのでしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/23
題名 = 　所有権移転時の必要書類について
お名前 = ことら
ご相談 = 不動産所有権移転時の必要書類について、質問致します。同一共有者の土地が２筆あり、父が１筆分の持分を全部移転する事に合意し、承諾書（登記原因証明情報）に署名・捺印致しましたが、表示土地の記載はなく、「１筆分のみ」との約束（言葉でのみ）でした。一応は、司法書士が、他２名の依頼にて登記しております。確認の為、司法書士に確認したところ、縮小コピーを見せてくださいました。その承諾書の作成方法としては、１ページ目に原因理由と権利者の住所・署名・捺印、その他、２ページ目に「表示土地」のみとなっておりました。ただし、表示土地は、２筆分となっておりました。司法書士の行動（作業）としては、書類を作成、署名・捺印（委任状・承諾書）・印鑑証明は、共有者一人にとりに行かせる。実際、父に確認したところ、１ページのみに署名・捺印したとの事です。結果的に、父の２筆分の持分が無くなってしまった形になります。「登記原因証明情報」の作成において、２ページに亘る場合に規定があるのでしょうか？父も信用したのが悪かったのですが・・・。ご教授お願い致します。

投稿日 = 2007/6/22
題名 = 　借地の運用について
お名前 = なつい
ご相談 =

土地を貸してる大家ですが　今この土地を有効利用したいと考えてます　賃借人の方は　契約した方が亡くなり息子さんになられています　私はその土地をその方に買っていただくかまたはその方がうちの土地に建てた家を買い取るかしたく交渉したいのですが　常識的に買い取る場合の値段の決め方や向こうがうちの土地を買う場合の値段の決め方などがわかりません
自分がその人のうちを買う場合しゃくちけんをかうのですか　それとも４０年くらい建つ家の時価価値で値段を決めるのですか　土地を買い取ってもらう場合貸していた期間を考慮して値段をひくなどしなくてはいけないのですか　　もちろんの事ですが向こうがそのままの状態がいいと言えばあきらめます

投稿日 = 2007/6/22
題名 = 　借地の返却について
お名前 = ことこと.com
ご相談 =

祖母所有の家が借地に建っています。
同居していた祖母の息子が亡くなり、一人で住むことが出来ないので、祖母の娘と同居することになり転居
しましたので、土地の賃貸契約を解除したいと考えています。
契約書には、始点となる昭和２６年１月１日からと書いてあるのですが、○年○月○日までの記載がありません。また、本契約解除により、賃貸地返還の場合は乙は甲に封し立退き料を請求せず又甲の同意を得ずして付属せしめたる物件は自己の費用を以って撤去し甲に封し甲にその買取をせざるものです。とあります。

平成７年に土地の明け渡し請求を受けましたが、その時は、断りまして、裁判になり賃金を3倍にすることで和解いたしました。
平成9年9月に平成10年4月末での更新拒絶の内容証明が届きいております。内容証明には、何も返答はしませんでした。

状況が変わり、賃貸契約を解除したいのですが、一度もめていて、お会いして冷静に話しあえない間柄でありますが、どのように申し入れをすべきでしょうか？

更地にしてお返しするつもりではいるのですが、内容証明に記載のある契約期間がまだ10年以上残っているのですが満了まで賃金を払い続けなくてはいけませんか？ほかに費用は掛かりますか？祖母は高齢で早期の解決を望んで降ります。
どうかご返答よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/22
題名 = 　道路計画上の物件の建替えについて
お名前 = はりはり
ご相談 = 現在土地を所有していて、建物が築３０年程経っているので建て替えを考えているのですが、東京外かく環状道路の計画にかかっている土地なので、困っています。区役所などに聞いても立ち退き料などの詳しい話は聞けず誰に聞いたらわからないので投稿させて頂きました。外環については１～２年後に事業決定する予定で立ち退き交渉は早くて５年と言われました。ただそんなにうまくいくとは思えないので１０年は先かなと思っているのですが、建物の価値はどれくらいになるのでしょうか？引っ越すか建て替えるか現状維持かで迷っているので、何かアドバイスがあればよろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/6/22
題名 = 　境界上のブロック塀の扱いについて
お名前 = ABC
ご相談 =

隣接のマンションからいきなり境界線確認書にサインを求められました。（立会いはしておりません。）
内容を確認すると　境界になっているブロック塀がこちらで作ったような内容で　新築・増築等の際には
ブロック塀も境界線に沿って作り直すと記載されております。　
もともと　隣の土地は会社の社宅でブロック塀もその会社が作り売却する際に境界線確認をし、境界線がブロックの中心であることを確認して覚書を取り交わしております。　文中には今後所有者が変わっても内容は行使される旨記載されていますがこれから交渉する際にどのように対応するべきか　注意点等有りましたらご指示ください。

投稿日 = 2007/6/22
題名 = 　購入後の中古物件の不具合について
お名前 = みき
ご相談 =

相談させてください。
中古住宅を購入し、住み始めてひと月になります。

①表門と裏門がありますが、裏門の鍵がないことに気づき
　（門の鍵はひとつしかなかったので表・裏同じものと
　　思っていたら違いました）仲介の不動産会社に連絡
　　したところ、「表門の鍵はウチで作ったから裏門は
　　そちらで作って下さい」との回答でした。
　　こちらで支払うべきものなのでしょうか。

②トイレの水漏れが時々あります。
　便器と床の接着ができていないようです。
　①の件もあり、不動産会社への連絡を迷っています。
　修理代はこちらで支払うべきものなのでしょうか。

基本的な知識もなく、お恥ずかしながら投稿させていただきました。どうかご回答よろしくお願いいたします。
ちなみに「瑕疵担保責任」が契約書には載っています。
　

投稿日 = 2007/6/22
題名 = 　お風呂のタイミングの重なりについて
お名前 = 笠原
ご相談 =

木造の賃貸アパート２階（3DK)に家族（夫・私・子ども6ヶ月）で住んでいます。
お風呂についてのご相談なんですが、うちがお風呂に入る時間が、いつも下の部屋の家族と重なります。
重なるといっても実際はうちが上がる頃に入るという感じなのですが、うちは小さい子がいて子どもに合わせるのでお風呂の時間も毎日まちまちです。
例えば５時頃入る日があれば９時頃になる日もあります。
下の人は必ず私たちが入った30分後位に入ります。
早い時間でも遅くなっても必ずです。
最初はただの偶然と思っていましたが、毎日必ずなのでとても気になってます。
お風呂の構造がどうなっているのかよく分からないのですが、例えばこちらがお湯を張るとそのお湯が下のお風呂にも流れるようになっているのかとか、こちらがお風呂のガスのスイッチを入れると下の方も・・・うまく説明出来ないのですが、ガスや水道が下と連動しているのではという疑念があります。

投稿日 = 2007/6/21
題名 = 　ペット可物件の賃貸について
お名前 = まるまる
ご相談 =

はじめまして。
マンション経営（といっても個人所有の分譲マンションの賃貸化）に関して、疑問が生じたのでぜひ質問させてください。

マンションの一室をペット可で貸した場合（マンション自体はペット可）その契約が切れて売ることを考えたときに、ペット不可で貸した場合と比べて、資産価値は低くなって売値に影響は出るのでしょうか？
それはリフォームなどをして元の状態に近づけても同様なのでしょうか？
回答宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/6/21
題名 = 　賃貸の保証人の依頼について
お名前 = やま
ご相談 =

外国の友達が、今年の春から日本に留学しています。
アパートを借りているのですが、引越しをしたいらしく保証人になってくださいと言われました。
今、住んでいるアパートは、違う方が保証人になられてるのですが、今回は私にお願いしたいそうです。
まだ、日本語がよく話せない人なので、意味がよく分からなかったのですが、不動産屋さんに提出するのに、私の印鑑証明や、所得などたくさんの書類がいるそうです。そんなにたくさんの書類がいるものなのですか？明日までに、私がなるかどうか不動産屋さんに連絡しないといけないと言われました。外国の方だから色々審査が厳しいのですか？
受けても大丈夫なのでしょうか？頼れる人が私しかいないので助けてはあげたいのですが・・・
今、彼女はアルバイトもしています。
もちろん彼女の両親とは面識はありますが・・・
いまいち、不動産の保証人がどういうものなのか分からず、でも急いでいるので困っています。やっとの思いでこちらを見つけました。
どうかご返答お願いします！！！

投稿日 = 2007/6/21
題名 = 　借地の更新について
お名前 = 志村
ご相談 =

今年の5月に借地の更新がありました。（20年）この借地は15年前に父より相続した借地です。
5月に不動産店より315万円の更新料がかかるとの話がありました。我家の経済定事情でそのような多額の持ち合わせは無く、できれば①280万前後でお願いしたい。②子供もまだ小さいので40回（年/2回）の分割でお願いしたい旨を不動産店を通し地主に話していただいたところ、①に関しては了解しても良いが、②に関しては2回の分割でなければ了承できない。との回答でした。地主さんとは良い関係を築いていきたいと思ってますので更新料は支払いたいとの意思があり、不動産店を通じ支払う意思があることを伝えてもらっています。持ち合わせナ無いので、地主さんの要求に答えることができません。その場合法定更新になるといわれました。（木造築15年）どうのような方法を取れば借地契約を続けることができるでしょうか。地主さんはしかるべき人に相談すると言っています。.

投稿日 = 2007/6/21
題名 = 　地方自治体との賃貸契約について
お名前 = ５０代　男
ご相談 =

私は都内で不動産経営をしております。以下の質問をお願い致します。
不動産の賃貸借においては通常、地代や礼金、敷金等を貸主に支払うことが慣行になっていますが、公共事業で行政側が工事用地として第３者の土地を借り上げる場合、地代だけ支払えばよいといった論理は正当化されるものでしょうか？
行政側（東京都）は敷金や礼金は民間同士が賃貸借するもので、借地借家法などの法律に定められたもので無いため、必要性の無い公金支出は認められない、と考えております。
以上をよろしく、お願い致します。

投稿日 = 2007/6/21
題名 = 　管理費の返還請求について
お名前 = 山田
ご相談 =

京都市内のワンルームマンション(家賃５万円管理費５千円　更新２年毎に家賃の２か月分)を借りている者です。
賃貸契約をした時は有線放送が無料で付いていました。しかし契約後４年目に管理会社から一方的に「都合により有線放送を終了します」とポストにチラシが入っていました。その場合家賃の値下げ交渉をしてもいいものなのでしょうか？
また、管理会社が全く仕事をしておらず、共同部分(階段や廊下、駐輪場および照明等)の掃除はこちらが連絡を入れなければずっとっほたらかしで、一年に一度ぐらいしか掃除をしてもらえないのですが、管理費の返還の請求は出来るものなのでしょうか？

投稿日 = 2007/6/21
題名 = 　施工不良に対する補償について
お名前 = 床下
ご相談 = はじめまして！よろしくお願いします。先日給湯器、床下の銅管に穴が開き、床下（基礎）の中に２０センチ以上水が溜まってしまいました。施工主に連絡して、水抜き、銅管交換はしてくれましたが、このままでは納得がいきません、今後どのように対処すればよいのでしょうか？何をすれば良いのでしょうか？

投稿日 = 2007/6/20
題名 = 　不具合に対する仲介業者の責任について
お名前 = またまた
ご相談 =

はじめまして、相談お願いします。

2年半前に建売を購入しましたが、今頃になって建設会社より壁量不足で修理しますとの連絡がありました。その前からいろいろと不具合が発生しており、再三修理依頼をしていても未だに修理してくれないような会社で、今回もそちらで修理してくれる箇所だけで大丈夫かと不安です。第三者に一度見ていただこうと考えて、購入時の仲介不動産屋に連絡してみた物の返事がありません。この場合、仲介業者には全く責任は無いのでしょうか？良いアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/6/20
題名 = 　購入トラブルについて
お名前 = ダイフク
ご相談 =

注文住宅を建てるため、土地を不動産で決め、契約日まで話が進み、同時進行で家の図面、銀行融資、子供の転校のことも進んでいました。ところが、不動産が、「売主様が、先に地盤調査をしないと、契約できないと、言っている」との事で、地盤調査を建築会社に依頼し、無事終わり、再び不動産に電話しました。すると、その夜不動産から電話があり、売主が断ってきましたので、なかったことに。と、言われました。理由は、時間が長すぎたといいました。納得できないと話し、もう一度売主と話してくれと頼んだら、もうひとつ不動産が絡んでて、直接話せないといわれました。そして、追求したところ、実は地盤調査は、社長が良かれと思い単独でいったことといいました。そして、費用はうちが払います。と、最初はいいました。この事実を売主に伝えたく、売主の家に、出向きました。事情を話すと、売主の言い分わ、間に入ってる不動産の最初の担当者は、途中で、首になったらしいです。でも、なぜか電話がかかってきてたらしく、この契約の断りの電話まできてたといいます。だから、この話は何か変だから断った。と、いいました。結局私は、どうも不動産のごたごたに

…（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）…

言っているとも最初に払うといった営業マンにいわれてしまいました。理由は、売主は、地盤調査を了解したから売主が払うべきだそうです。そして、今この話を売主に持って言ってる最中ですが、もし、売主も不動産も払わないと言ったら，どうすればいいでしょうか・

投稿日 = 2007/6/20
題名 = 　購入トラブルについて
お名前 = ダイフク
ご相談 =

さきほどは、すいません。あまりなれてないもので・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さっそく続きですが、結局私は、不動産のトラブルに巻き込まれたようです。　　　そして、地盤調査の代金も営業マンは、払うと言っていたのに、「社長は、うちが払うべきでわない」といってるので払えないと言い出しました。　言い分は、売主は、地盤調査を了解したのに、いきなりなかったことと言い出したんだから、売主が支払うべきだそうです。今はふどうさんが、売主に話を持って言ってる最中ですが、売主も不動産もはらわないといいだしたらどうすればいい
でしょうか？あと、単独で売主に会ったというのは、違反でしょうか？　

投稿日 = 2007/6/20
題名 = 　隣接店舗の騒音について
お名前 = こーぽ
ご相談 =

私は、ある商業施設に店舗を借りて、商売しております。店舗の隣に、ゲームセンターがあるのですが、そこの音が、うるさくてたまりません。仕切りの壁はあるのですが、消防上、150センチ以上の壁は作れないらしく、上は開いた状態なので、お客様の声、ひどい時は、レジでのお客様の対応も出来かねます。
この商業施設を出たいのですが、3年契約をしております。
何とか、手立てはなおものでしょうか？
音を測って、ある一定のレベルにたっしていた場合、契約金の全額返却はかのうでしょうか？

投稿日 = 2007/6/20
題名 = 　仲介事業者の対応について
お名前 = るみこ
ご相談 =

子供が不動産屋の専任媒介の入った中古物件を購入することになりました。ところが、いざ契約という前夜に「売主があなたには売りたくないと言っているので契約はキャンセルに」と仲介業者から連絡が入りました。

若い夫婦なので慎重になり、二度目の内覧時に事前の断りなく知人の建築士を連れて行ったのですが、その際、仲介業者から「ルール違反だ」と言われたそうです。
しかし、物件自体は良かったので購入を決め、買い付け証明を書き、ローン審査も通り、リフォームの為に設計図を請求したら、それもどうやら仲介業者には気に入らなかったようで文句を言われたそうです。
仕事のスケジュールが合わずに、買い付け証明を書いてから契約まで3週間近く空いてしまった時も「早く出来ないなら他の人に売りますよ」と言われ、無理をしてスケジュールを空けて少し早めにし、それまでの経緯があったので、二日前に「契約時にも建築士を連れて行く」旨を連絡したのですが、それが仲介業者の気に障ったらしく、彼から説明を受けた売主も「建築士を連れてくるような人には売れない」となった様なのです。

売主には未だ会ったこともなく、直接話せれば誤解も解けるとは思いますが、どうも仲介業者の心情が反映されての今回の結果のように思えてならないのです。
翌日謝罪に行って、一人で行くからなんとか契約して欲しいと頼んだらしいのですが、業者は「自分もこれでこの物件は片付くと思っていたのに、こんな事になって困っている」と言う反面、「こんなやり方じゃ、この先どの不動産屋に行っても売って貰えないですよ」とも言われたそうです。
大きな買い物を前に不安になって専門の方の力をお借りすることは、そんなにいけない事なのでしょうか。立会いが嫌ならばそう言えばいいのに、契約そのものをキャンセルされてしまう程の事を、子供達はしたのでしょうか。
物件や周辺環境など、子供達は非常に気に入っており、「自分達にとってこれ以上の物件はない」とまで言っているのですが、このまま、諦めるしか手立てはないのでしょうか。
何か対処法があればアドバイス下さい。

投稿日 = 2007/6/20
題名 = 　仲介事業者の対応について
お名前 = るみこ
ご相談 =

この度不動産屋の専任媒介の入った中古物件を購入する事になりましたが、契約日の前夜に「売主があなたには売りたくないと言っているので契約はキャンセルで」と連絡がありました。
契約前に、契約書と重要事項説明書の案文を請求した事（それも結局届かずじまいでした）と、契約時に知人の建築士を同席させる承諾を頂くために仲介業者に連絡を入れたのですが、それが仲介業者と売主の気に触ったらしく、「建築士を連れてくるような奴には売れない」と言われてしまったらしいのです。
それまでも、親が購入前に見たいと言うので二度目の内覧を希望した時には「本当に買う気があるのか」と言われ、その内覧に親が知人の建築士を連れて来る（特別な調査はしていません）と「ルール違反だ」と言われ、リフォームの為に立面図等の書類を請求した時も「事前には渡せない」と言われ（しかし直ぐに郵送されて来ました）、仕事の都合で契約日が買付証明を書いてから3週間後になってしまった時も「買うと言ってから２・３週間も普通かからない。早く出来ないなら他の人に売る」と言われ・・・そんな経緯があるので、今回のキャンセルに仲介業者の気持ちが反映されている様な気がしてならないのです。
実際、謝罪に行って「一人で来るから再度検討して欲しい」と言うと、「自分もこれでこの物件は片付くと思っていたので困っている」と言う反面、「こんなやり方じゃこれからどこの不動産屋に行っても売って貰えない」とまで言われてしまいました。
「謝罪に来た旨は伝えますが、期待せずに待っていて下さい」と、今は売主の返事待ちなのですが、これでダメだった場合、私達はただ諦めるしかないのでしょうか。
手付けも払っておらず、書類といえば買付証明くらいなので不安で仕方ありません。
若いし知識もないのでと、大きな買い物に慎重になった事がこんな結果になってしまい、これ以上ないという程気に入っていた物件だったので、諦めるにも諦め切れません。
仲介業者というのは、売主・買主双方の立場に立って仲介してくれるものと思っていましたが、その仲介業者の気持ちひとつでこんな事になってしまうなんて・・・と、理不尽さを感じています。
何か対処法はないのでしょうか。アドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/19
題名 = 　家賃の事後交渉について
お名前 = みい
ご相談 =

12～13年前から家賃7万8千円のマンションに住んでいます。いろいろな事情が重なり、1年分の家賃を滞納してしまいました。大家さんとしては退去してほしいところでしょうが、温情で強制退去を待ってくださっている状況です。これ以上、大家さんに迷惑をかけるわけにいかないので、安いアパートに転居して少しずつ滞納分を返納するつもりではおります。
ただ、どうしても納得できないことが2つあります。
一つは、行方不明の更新料。仲介した不動産屋から「1年ごとに更新料として1カ月分の家賃が必要」と言われ、1年後に大家さんの口座へ振り込みました。後日、不動産屋から更新料の催促があったので、大家さんに振り込んだことを話すと、慌てて「私から大家さんに連絡しておくから」と電話を切ったまま、音沙汰なし。翌年からは更新料の催促はありません。
もう一つは、家賃。私は7万8千円で借りていますが、前の住人は5万8千円だったそうです。前の住人が退去してから1カ月で2万円も上がるものなのでしょうか。ちなみに、賃貸契約を結んだ時、不動産屋から「この部屋だけ格安で貸すから、他の住人と家賃の話はしないように」と釘をさされました。
この2点は、つい最近、前の住人と話す機会があり、わかったことです。今から交渉することは不可能でしょうか。

投稿日 = 2007/6/19
題名 = 　土地の購入について
お名前 = NO33
ご相談 =

はじめまして。
現在宅地購入準備をしながら、マイホームを夢みるものです。
仲介不動産業者が看板をあげている宅地があるのですが、国道沿いで立地条件はよく、価格的にも魅力的な物件です。しかしながら、国道歩道に面する部分は縁石があり車の乗り入れができない状態です（他に接道なし）。
不動産業者に伺ったところ、「国道からの乗り入れ工事手続きが複雑なため、売れ残り安価になった」との説明を受けました。他に問題点はないか確認したところ、特にないとの返事でしたので、仕事柄国道工事申請を行っている私としては、購入をする場合の手付金の説明も受け安心して帰宅しました。（この時点で不動産業者の手持ちファイルに登記簿謄本が存在していたが見せてもらってはいない）。
続いて銀行ローン申請のため、登記簿閲覧をしましたところ根抵当権が前々所有者の際に（１０年前）設定されていることに驚きました。
①不動産業者に、「この土地で国道工事以外のことで問題点はないか」と確認した際に、「国道工事以外は特段の問題はない」と回答を受けましたが、重要事項の必須項目でもある抵当権については問題ないということでしょうか？
②手付けを支払う寸前なのですが、重要事項説明（根抵当設定の事実）は手付け受領後でもよいのでしょうか？
③根抵当権の教示がなかったことを理由に手付け返戻は可能でしょうか？（場合によってはその土地にあわせた設計を依頼しているので設計料の賠償責任）
④業者がこのまま売買契約まで根抵当を隠していた場合、不動産業法違反とならないのでしょうか？
⑤根抵当を隠し契約完了した場合、業者に対し、根抵当の解除請求はできるのでしょうか？
以上５点もの質問ですみませんが、よろしくご教示くださいますようお願い申し上げます。

投稿日 = 2007/6/19
題名 = 　事業者からの高圧的な連絡について
お名前 = りん
ご相談 =

先日、一件地元の不動産やさんで、中古のいい物件を見つけました。
その物件は、別の業者さんが買い取っていたので、
その業者の持ち物を不動産屋さんが紹介するという形で内見をさせていただき、
前向きに検討すると一旦保留になっていました。

翌日、不動産屋さんから、
「買う気があるのならば、銀行にローンの審査をしてもらうから、
記入した書類と３年分の源泉を持って来てほしい」と言われ持って行きました。
すると、今度は、内見に行った際、不動産屋さんから物件までを車で案内してくれた方から
携帯や会社に「業者を待たせているから、買うかどうか教えてほしい。」と電話が掛かってきました。

その方に連絡先を教えた覚えはないし、
そもそも会社の番号は、不動産屋さんに提出した銀行の書類にしか記入していません。

物件は、もう少しゆっくり検討したかったのですが、
あまりにしつこいので、気分がめいってしまい、
「今回は諦めたい」と連絡しました。
すると、「間に入っている人が迷惑をかけられたと怒っているから、
その人に直接会って謝ってくれないと困る」と言われました。

私たちは、電話一本で「今回はその物件の購入はしない」と断ることは
不可能なのでしょうか??
すみません、精神的に圧迫されて、大変苦しいので、
どうかご指導いただければと思います。

投稿日 = 2007/6/19
題名 = 　解体の必要性について
お名前 = shirai
ご相談 = 母屋の建替えを考えているのですが、既存の離れ（６畳間と８畳間程度）が確認申請を出さずに建てた事が判明しました。この場合、離れを解体しないと、母屋の建替えは出来ないのでしょうか？出来れば離れは残したいのですが・・・

投稿日 = 2007/6/19
題名 = 　賃貸契約時の付帯費用について
お名前 = はじめまして
ご相談 =

初めて投稿させて頂きます。
この度、結婚をする事になり賃貸マンションをさがしてます。
そこで、不動産屋より「鍵の交換代として35,000円頂きます」といわれました。
　ネットで拝見していると貸し主の責任で交換をするものだと思うのですが、拒否した場合に入居を断られたり、やはり払う必要は発生するのでしょうか？
　又、保険料が相場（20,000円/2年）とおもうのですが、30,000円と少し高いです。別に個人での保険加入は可能なのでしょうか？
ご指導宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/6/18
題名 = 騒音について
お名前 = PEKO
ご相談 =

賃貸マンションの管理についての疑問です。
現在、管理会社のついている1階車庫で3階建ての賃貸マンションの1階に住んでいます。今年2月位に引越してきて、マンションは割りと気に入っていました。
引っ越してきた当初から、上の階の方の足音や、引き戸を開け閉めする音が聞こえることがあって、鉄筋マンションなのにこんなにうるさく聞こえるものなのか、少し迷惑でした。
引越しの挨拶にも行こうと思っていたのですが、中々行けずにいたので、上の方は下は空室だと思っているのかな、と主人と話した事もありました。
3月頃まで我慢していたんですが、子供がドタドタ歩くような音、1時間中に何度も何度もドタドタしたり、引き戸をガラガラッと開け閉めする音。時間帯も特に決まっておらず、酷いときは夕方16時位から夜中の1時2時過ぎまで。朝は5時頃から午前中ずっと。19時等、皆がご飯を食べたりしてテレビを楽しんでいるような時間も変わらずうるさく、テレビの音量をいつもより3つ以上上げないと聞こえない、上げても騒音はまだ聞こえる状態でした。床に響いてきこえる独特な音が身体に響いて、おかしいと思われるかもしれませんが、胸の辺りがムカムカしたり頭に響いて軽いめまいをおこすようにもなっていました。
私が結婚前に地元で不動産管理会社の営業をしていたこともあり、ちょっと許せなくなって管理会社にメールをしました。
事細かに内容を伝え、うるさいと注意して欲しいわけではないが何とかしてほしいと書きました。
次の日に返信があり、まず全戸に注意文書を入れてみますとのこと。これで少しでも気にしてくれれば・・・。
という思いで様子を見ていました。しかし、それから1ヶ月。いつまでたっても静かになる気配は無く、おっとりした主人でさえ、うるさいと怒るようになり、騒音がひどい時にはテーブルに上がって天井を叩いてしまう程。全戸に入れると言っていた文書は私達の集合ポストには見当たらなく、他の部屋の皆さんは請求書とか手紙以外のチラシはポストの上に投げて置く人が多いのに最近気付きました。
4月24日、再びメールをしました。文書は配布されたのか、以前と状況は変わっていない、なんとかしてくれませんかと。しかし返信が来ることはありませんでした。
5月初旬に管理会社へ家賃を持参した時に、対応してくれた女性の方が、「メールは専務のパソコンに来るようになっていて、今どのようにするか検討中です」とのこと。でもそれならばそうと、経過を知らせるのが普通ではないでしょうか。私もその時までは管理会社に対して何の不満も無かったので出来るだけ、お互いに後味が悪いとか、言い合いの喧嘩をするとか、大声で怒鳴るとか言ったことをしたくなかったし、主人の都合で最低でも2年は住む予定だったので円満でいたいと思い、怒りを抑えて何とかお願いします、と告げて帰りました。事態は変わらず、返信も来ない。5月末にまた家賃を持参しました。そこで何か今の状態を聞こうと思いましたが、窓口にいた女性からは「私は担当じゃないので詳しくわからない。」とのこと。窓口から見える奥の部屋で男の人が一人新聞を読んでいましたが、こちらにはなんお感心も示さない。私はその女性に今までのことをさらっと伝えました。犬が走る小さな音も聞こえる位うるさい、と。その時の女性は「あんまり聞き耳たてないで」とか「テレビの音大きくしたりして紛らわせるとか色々ありますからね」のような事。
ここに引っ越すまえに主人と住んでいたのも木造のアパートで、2階の物音はたまに聞こえるか聞こえないかで、上に人がいるのかどうかも分からない感じで、よっぽどひどい物音じゃない限り階下には聞こえないものなのだろうと思っていました。
家賃を持参してから2日経っても連絡は無く、物音も変わらず。2日後の5月30日のこと。確か20時位だったと思いますが、子供が飛び跳ねてゲームでもしているのかと思うほど、今までで一番ひどい騒音が聞こえました。それも少しの間、とかではなく1時間も2時間もずっとです。何人かの友達を呼んでパーティ騒ぎでもしているのかという感じで、なんとも言葉では表現出来ません。もう我慢できない、と明日管理会社へ電話しようと決意しました。翌日、管理会社へ電話しました。電話にでた女性は5月初旬に家賃を受け取った女性でした。「今までの騒音の件に関してどうなっているのか。昨日は今までと比べ物にならないほどうるさかった。どうにかしていただけませんか」と言うと向こうは「まだうるさいですか？？今上の方に連絡入れてみますので、連絡がついたら折り返し電話をします」という返答で電話を切りました。数分後。管理会社より電話が来て「昨日の騒音に関しては上のご主人が健康器具を買ってきたので使っていました、ということですいませんと伝えてください、とのことです」と。
でもそんな静かな生活もその後の2日間だけでした。
今6月18日ですが、以前と変わりありません。幸い健康器具の使用は避けていてくれているようですが。
長くなりすいません。私が不審に思った点は以下です。
①一度目の文書配る、というメールの返信の後、通常であれば「何日に文書配布しましたので、様子をみてまた
うるさかったら連絡してください」くらいの連絡はするべきではなかったのか。
②二度目のメールの返信が来なかったことについての謝罪はおろか、経過についてなんの連絡もきていない。向こうは一々教えなくても電話番号は教えてあるのに。
③5月31に連絡し、上の人にうるさいと伝えてもらったのは嬉しいが、上の人はあくまで「健康器具を使っていたからうるさいといわれた」という気持ちでいるのではないか。これ以上うるさいと私達が言うとどうなるのか
。
④鉄筋のマンションでこんなにも生活音は聞こえるものなのか。
でも私達が訴えてきたのは健康器具の騒音ではなく、あくまで生活音であって、しかしこれ以上あの管理会社に言ってもどうにもならない気がするし、上の方も不愉快に思うだろうか。私が地元で管理会社に勤めていた頃は、木造アパートの騒音クレームはあっても鉄筋マンションはほとんど騒音クレームは聞いた事がありません。クレームに対応するのは管理部でしたが、クレームを受けるのは私達営業でしたし・・・。それに、こちらのような入居者に対する気配りの無い対応も、私の居た管理会社はしていたことがありません。そういえば入居時の立会いもしてもらってないような気もします。
私達はどうしたらよいのでしょう。我慢して生活するしかないのでしょうか。それとも管理会社に怒鳴る勢いで静かになるまで苦情を言い続けた方が良いのでしょうか。どこにこの怒りを相談したらよいのか分からず、パソコンをいじっていた所にこのサイトを見つけました。どうかご指導お願いします。

投稿日 = 2007/6/18
題名 = 　雨水の処理について
お名前 = 匿名
ご相談 = 現在、更地に家を建設中で基礎部分がほぼ出来たところです。接面道路は北側で、土地は南に向かって垂れており、南側隣家とは擁壁で区切られています（擁壁の高さ約１メートル）。基礎建築中にその南側隣家から、雨水の処理について過剰な要求がきています。「雨水が擁壁に影響を与えないように、雨水枡を作って、ポンプでそれを汲み上げて側溝に流せ」というものです。私が納得いかないのは①雨水の問題は、土地の属性に係わる問題で家の建築とは全く関係がない。今まで全く問題は発生していないので、建築のタイミングに便乗しているとしか思えない②水はけの良い地盤なのでポンプ排水などの設備は不要。周辺住宅にポンプを設置している敷地はなし。法令順守で建築を進めているので、こちらがわに法的な瑕疵は一切ありません。ポンプ設置などは、過剰要求というか不当要求に近い話です。相手との話は建築発注先の大手ホームメーカー担当者にやってもらっています。ちなみにその南側隣家の主人は名だたる設計会社の役員で、どの担当者を自分の職場に呼び出し、上から物を言う非常に横柄な態度だということです。

投稿日 = 2007/6/18
題名 = 　雨水の処理について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在、更地に家を建設中で基礎部分がほぼ出来たところで
す。接面道路は北側で、土地は南に向かって垂れており、
南側隣家とは擁壁で区切られています（擁壁の高さ約１メ
ートル）。

基礎建築中にその南側隣家から、雨水の処理について「雨
水が擁壁に影響を与えないように、雨水枡を作って、ポン
プでそれを汲み上げて側溝に流せ」という要求が参りまし
た。

私が納得いかないのは以下２点です。
①雨水の問題は、土地の属性に係わる問題で今まで全く問　題は発生していなかった。建築のタイミングに便乗して
　いるとしか思えない。建物が擁壁に荷重が掛からないよ
　に法令に従って、技術的には対応している。
②もともと水はけの良い地盤なのでポンプ排水などの設備
　は不要。行政上の規制もありません。周辺住宅にポンプ
　を設置している敷地はなし。法令順守で建築を進めてい
　るので、こちら側に法的な瑕疵は一切ありません。

エコロジーの観点からも、浸水式処理が一般的だとも聞い
ています。以上のような状況から今回の要求は過剰要求と
申しますか、不当要求だと感じています。隣家との話は建
築発注先の大手ホームメーカー担当者にやってもらってい
ますが、その隣家が設計会社の役員を務めているという事
情から、ホームメーカーの担当者に対しては見下したよう
な対応をしているようです。対等な立場で話を進めるため
には、間に法律の専門家やその他の客観的意見の言える立場の方に入ってもらった方が良いのでしょうか。今後長い
付き合いになるので、あまり法律論で話を進めたくはない
のが本音ですが。アドバイス宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/18
題名 = 　ローン時の名義変更の覚書について
お名前 = れん
ご相談 =

中古住宅購入にあたり頭金を夫と妻で、住宅ローンは夫が組む予定でしたが、不動産販売業者がそのことを確認せず、夫の名前のみで契約書を作成してしまいました。
ローンを組む際に、銀行で「契約書に奥さんの名前がないから贈与税の対象となる」と言われたので、その旨を不動産販売業者に言ったところ「名義変更の覚書」を送ってきました。
「平成×年×月×日付にて締結した後期表示の不動産売買契約に関して、買主の登記名義変更により契約者名義を下記の通り変更することとなり、本覚書を締結する」とあり、日付と売主さん（個人）と買主（夫と妻）契約印捺印欄、不動産の表示として購入した不動産（土地、建物）、立会人としてその販売業者の所長の名前があります。（記入後送り返せとありますので、立会人というのも変ですが・・・）
この覚書で出資金額どおりの登記、住宅ローン控除がきちんとなされるのか不安です。確認すべきことをしなかったミスを棚に上げたようなこの覚書の内容に不備はないでしょうか？

投稿日 = 2007/6/17
題名 = 　騒音に対する不安について
お名前 = みゆ
ご相談 =

はじめまして

まもなく新築アパートへの引越し予定ですが、
きょう下見に行って少し不安になってしまいました。

というのも、自宅で仕事をすることも多いため、
何より静かなところを希望していて
「アパートだけどＳ不動産施工だから静かです」と
不動産屋さんにいわれた物件を内見して
（新築のため、入居者はいませんでした）
入居を決め、契約もしました。

しかし、契約後に下見に行ってみると
すでに入居している隣の隣の部屋からは
窓を開けて大きな音で音楽が流れ、
ドアの開け閉めも歩く音もかなり響くので
なんだか先が思いやられてしまいました。

敷金・礼金二か月分と仲介手数料、
前家賃などは支払い済みです。
こういった場合、入居前に解約したら、
いくらか戻ってくるのでしょうか？
入居後に考え、出て行くよりよいでしょうか？

投稿日 = 2007/6/17
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = あにし
ご相談 =

現在、会社の契約で賃貸マンションに住んでいます。
来年度より、会社契約から個人契約に変更になることになりました。この際に、仲介料・敷金・礼金全て支払うように不動産屋から言われました。他の社員の不動産屋は仲介料の半額とか手数料程度です。
そこで、不動産屋へ連絡（抗議）したところ仲介料は免除するとの事でしたが、それでも再度また敷金・礼金等を支払うべきなのでしょうか。
知識がないので、得てからまた不動産屋へ連絡しようと思っております。よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/6/17
題名 = 　売却時の未登記部分の扱いについて
お名前 = さら
ご相談 =

築５０年くらいの家と土地を売却する予定でいます。
その家は名寄帳でみると３つ増築部分があり、未登記です。
ただそれは、当時曽祖父と祖父と父が廃材やトタンなどで作ったもので図面などありません。
家を売却するにあたり、取り壊しをするよう不動産業者に勧められ、この３つの部分の登記もするよういわれています。取り壊す物に対して今更する必要はあるのでしょうか？
また図面などもないので登記をする場合は家屋調査士などに依頼するようでしょうか？
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/17
題名 = 　借地契約について
お名前 = シバ
ご相談 =

知人から相談された内容です。
何十年も前に隣人との間で借地契約をしたらしいのですが、契約書が残ってないか書面自体がないとのことで、改めて契約書を作りたいと言っていました。
賃借人は６０歳くらいの女性で、亡くなられた後は、知人は借地の返還を希望しています。
借地権は相続の対象になりますが、特約みたいな感じで「死んだら借地契約は終了する。」って条項は有効なのでしょうか？
無効だとしたら、この場合はどうしたらいいのでしょうか？
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/17
題名 = 　承諾書への押印について
お名前 = ばばぁさん
ご相談 =

昨日、近隣の方が土地を処分して田舎に帰るというお話を頂き、その際に土地売却に際し印鑑をほしいと言うことでした。６世帯に面した私道の所有者が私なので・・・その近隣の方が持ってきた書類が通行並び掘削承諾書というものでした。①貴殿が所有の敷地に出入りする為、土地を通路として通行すること②貴殿の敷地に私設管等の引き込みの為、土地を掘削工事、及び埋設工事をすること③貴殿が所有する敷地の所有権を第三者に譲渡した場合でも、この効力は将来に渡り有効であること。上記３項目を無償にて承諾と書いてありました。
今日この様な書類には印は押せないと近隣の方にはお話しました。この場合、近隣の方は土地を売却出来ないのでしょうか？
ちなみにこの私道は道路位置指定となっており地目は山林です。私もこの土地は父から相続したもので、どのようにしたら良いか悩みです。
良いアドバイスがありましたら宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/6/16
題名 = 　手付金の返還について
お名前 = コアラ
ご相談 =

　５月に不動産売買契約（土地売買契約・建設工事請負契約）を締結しましたが、契約前後での担当者の対応の変わり様に不信感が募り、手付金返却での契約解除を望んでいます。
　建築条件付なのですが、土地売買契約書の特約に、停止条件の記載がありません。
　
　主人の仕事の関係で間取りなど話を詰めるのは７月からでもいいか尋ねた所、大丈夫という事だったので、停止条件の３ヶ月は５月からか７月からかを数回尋ねましたが明確な返事はありませんでした。　
　他のお客さんも待っているので長い間商談でおいとけない、契約しないと、と焦らされました。
　契約時にとりあえずの間取りと金額が必要と言われ、希望の間取りではなかったのですが、契約後も変更可能という事で契約しました。
　　
　契約前や契約時に、この契約書を交わすと３ヶ月間の停止条件はなくなる旨の説明もありませんでした。もしその説明があったなら、契約はしていません。　

　騙された、言葉は悪いですが、詐欺にあった気分です。　
　
　手付金返却での解約は可能でしょうか？

投稿日 = 2007/6/15
題名 = 　店舗設備の修理費用の請求について
お名前 = 匿太
ご相談 =

こんにちは。

3年ほど前から居抜き物件を借り、飲食店を経営しております。

当時法知識が全くなかったもので、詰まっていたトイレ、虫のわいていた水道管、故障して動かない業務用エアコン全ての実費で修理、交換してしまいました。

これらの費用を今から大家若しくは前の借主に請求することは不可能でしょうか。

勝手な質問申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/15
題名 = 　売買契約に対する不安について
お名前 = だまされそうな人
ご相談 =
五月十三日に中古住宅を買う契約をしました。住宅ローンは少し前に申し込んでおりますが、４３条の申請の許可が下りないとのことで、今日に至って居ります
契約時には一切説明が無く、このままずるずる待っていればいいものか悩んで居ります。
アドバイスよろしくお願い致します

投稿日 = 2007/6/15
題名 = 　競落物件の賃料について
お名前 = Green
ご相談 =

賃料に関する相談です。
競売でビジネスホテルG社の客室A13.9㎡ B35.1㎡を落札しました。BはG社の指示通りリフォームをしました。G社は客室をオーナーから借り上げる方式をとっています。
さて賃料ですが最初電話ではA4万、B7万、次に交渉に行くとAB各4万(手取りA3.3万B2.38万)とのこと。理由は取得コストが安い(競落)、Bは稼働率が低い、です。帰り際Bは管理費の半分(0.7万)を上乗せすると言われましたが納得いかずそのままにしておいたところ今日電話がありA4万B4.5万で20日頃には契約したいと言われました。　　　先日弁護士の法律相談に受けたところ、①売却②調停、と言われ、その足で簡易裁判に行くと、契約書がないので調停申し立てはできません、と言われました。
参考までに、過去の競売物件明細より(この1年間にAB含め8室が競売になっています)A5.5-6.6万。Bは例がなく、同階同列の14.7㎡の場合で7.8万(手取り7.1万)です。
G社の言いなりになるしかないのでしょうか。アドバイスよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/15
題名 = 　水漏れに対する補償について
お名前 = PIKO
ご相談 =

最近、水漏れ被害にあって困ってます。
　異常な大雨の時に、３軒隣の部屋の排水溝が詰まってて、ベランダより水が部屋に入ってきました。保険会社の方が来られて写真と部屋の状況を確認してもらい、被害リストと修理見積もりも送りました。
　しかし、保険の代理店担当者は、ノイローゼ気味で休みはじめて、挙句に「もう、火災保険なんか取らない！！」と、逆ギレで・・・
　大家さんに話しても「保険屋さんが…」って話になります。状況としては、

　・　３階建て部屋数８戸テナント２戸
　・　２階が浸水、１階大雨…
　・　１階はテナント　花屋と、着物屋
　
　被害状況
　・２階全室床浮き
　・各戸家財
　・１階品物等
　

　なんとか保険でなるのかなと思ったら、入居時指定の火災保険では、１８０万円しか保証されなくて、１階のテナント分で限度額がきそうなんで、小額訴訟しか無いよと聞いたのですが、この場合排水溝を詰まらせた部屋の人なのか、保障しきれない保険を勧めた大家さんなのか悩んでます。
　でも、排水溝とか家も掃除したこと無いので人情的には大家さんかなって思うんですけど。

　あと、今の状況で、床を張り替えない大家さんと、出社してこない保険屋さんは、どうしたらいいんでしょうか？

　いい加減、水？コケ？臭い部屋はウンザリです；-；

なんかいっぱい書いてスイマセン、かなり困ってるんで回答よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/14
題名 = 　離婚にあたっての住宅ローンについて
お名前 = 離婚と連帯債務について
ご相談 =

はじめまして。
主人と連帯債務で4年ほど前に1700万の住宅ローンを組みました。
土地・建物とも名義は1/2の共有になっています。
現在残債は1500万を切ったところです。
近所の（うちより若干狭い土地で）公示価格が800万弱、うちは建物は築20年を超えたところですが、外壁等リフォームされていて、売ってもそんなに赤が出ないと予想しています。
主人は黒字だろうと予想していますが・・・

しかし、今主人の両親も同居していますし、主人に売却の意思はまったくありません。
また住宅ローンの組み買えはできないと借入先の銀行から言われましたので、連帯債務のまま離婚しようと思います。
これまでもそうでしたが、支払いは夫がするそうです。

私はもうこの家の権利には執着はありませんが、連帯債務者のまま持分を主人に名義変更をするのも危険かと思いますので、名義もこのままでいくつもりです。
ローンを完済した時点で名義を主人に全部贈与するつもりでおります。
そのことを来月しっかりとした話合いをして、離婚協議書か公正証書にして残したいと思います。

主人は少しこの分野の知識に長けていますが、わたしは全くわかりません。

たとえば、主人が滞納してしかも行方不明や労働不能状態などになったとき自宅を売却もできず、私が全額かぶることになるのでしょうか。
連帯債務者なので、銀行からすれば私は主人同様の支払い義務があるかと思います。

連帯債務者としてどのような悪いケースが想像されるのでしょうか。

また書面に残しておくべきことなど、ぜひぜひアドバイスいただきたいです。
どうぞよろしくお願いします！

投稿日 = 2007/6/14
題名 = 　競売における国の責任について
お名前 = みゆき
ご相談 = 六年程前になりますが、競売で国道沿いの土地を落札しました。国道の拡張で、もしかすれば国に買い上げてもらえるのでは・・・との思いがありました。所有権の移転も済み、現地に看板をあげましたら、国土交通省よりクレームが付き、その土地は国のものだと主張しています。入札時に良く調べる様に注意書きが有るとは言え、裁判所が実態の無い物件を売るとは一体どう言う事でしょうか。

投稿日 = 2007/6/14
題名 = 合筆について
お名前 = とも
ご相談 = 土地を購入して登記も終わったのですが、隣接する土地を売って頂ける事になりそうなんですが、この場合は合筆した方が良いのか、そのままで良いのか悩んでいます、隣接する土地は10平米ほどです、合筆しない場合建蔽率などはどうなるのでしょうか？

投稿日 = 2007/6/14
題名 = 　地盤に不安のある土地の購入について
お名前 = ゆうけい
ご相談 =

このたび土地を購入しようと思っており現在予約金10万円まで支払っています。1週間以内（6/18）で購入するか決めてほしいとのことでした。購入しようとしている地域は地盤がよくないようなことも近所の方から聞いております。また、その土地は建築条件付（地元の建築業者）で、地盤改良はそこで建てる建築業者が保障し建物自体に地盤改良費が含まれるそうです。
そこで大変恐縮ですが皆様にお伺いしたいことがあります。
・地盤についてどのように調べればよいのか？
・地盤改良についてどれほどの強度をもたせるべきなのか？
・もし契約して地盤について不良があった場合は契約解除できるのかどうか？
素人質問で申し訳ございません。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/14
題名 = 　事業用賃貸のエアコン撤去について
お名前 = むーみん
ご相談 =

7月末に閉店する、スナックの経営者です。
同じリース店舗にて、21年間スナックをしておりましたが、今回閉店にあたり、備品の業務用エアコンの件で、家主と揉めており、相談させて頂きます。
開店当時に新品で付いていた、業務用エアコンを、18年間メンテナンスしながら使用しておりましたが、使用不可能となり、家主に伝えたところ、費用を半分出すので、そちらで付けて下さいと言われ、現金価格50万円のエアコンを、3年前に設置しました。
その際、家主からエアコン代の半額25万円を受取り、私の判断で7年間のエアコンのリース契約結び、現在残り4年間のリース契約が残っている状態です。
リースの残額はもちろん支払うつもりですが、家主から私が退いたら、このお店は手放すと聞いていたので、リース会社と話し合い、エアコン本体を取り外し、リース満了まで保管する事にしてましたが、急遽話が変わり、次のテナント先が見つかったので、エアコンは取り外してもらっては困る！リース契約の名義を家主に変更して、残金は保証料から差し引くと言われています。
リース会社に尋ねたところ、リースの引継ぎは可能だが、その人の連帯保証人に私がならなければいけないと知り、家主に保証人にはなりたくないと伝えたところ、では代替品を設置して出て下さいと言われ、困っています。どうかお知恵をお貸し下さいませ。

投稿日 = 2007/6/13
題名 = 　借り入れトラブルについて
お名前 = ナヤミ丸
ご相談 = 初めまして。ナヤミ丸と申します。現在、マイホームを建てようと思い父の土地である田を宅地に地目変換し建築関係の友人のご好意もあり格安で造成まで済みました。しかしここにきて大きな問題が！！当初借り入れOKだった銀行がやっぱり借り入れできないと言ってきたのです。聞いてみれば理由はうちが悪いのですが以前その土地が差し押さえになってたからなのです。いわゆる昔の傷です。もっともすでに解除になってるのですが。他の銀行もあたってみましたがやはり昔の傷がひっかかるみたいです。こういう土地に家を建てるのはと言うより借り入れするじたい無理なのでしょうか？何か借り入れできる方法があれば教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/13
題名 = 　違反してペットを飼っている人が原因で退去する場合について
お名前 = はな
ご相談 =

ペットの一時預かり・飼育不可のアパートにも関わらず、上の階の住民が犬をかっており、走り回る音などの騒音で悩んでいます。アパートの管理会社には２度相談し、「預かっているだけだから返す」と言われたそうですが、飼い続けられています。一時預かりも禁止されており、２度の苦情にも関わらずペットを飼い続けている住民に対し、何かいい対応はありますか？
引越しも考えましたが、契約違反をして改善しない２階住民が何のお咎めもなく、私たちが出て行くことは納得がいきません。

投稿日 = 2007/6/13
題名 = 　駐車場の変更によるトラブルについて
お名前 = 直樹
ご相談 =

　はじめまして、賃貸アパートの入居申し込み後のトラブルで、とても困っています。

　内容は、駐車場込みの賃貸アパートの、入居の申し込みをした際に、駐車場所〔部屋の前〕の確認をしたのですが、契約する４日前になってから、そこの場所は以前から、入居していた方から、移動したいとの要請があり、その方が今は使用しているので、違う場所〔奥のほうで、とても駐車しにくい〕にしてくださいと言われました。私の車は大きいので、そこの場所には駐車できません。
今住んでいる所も、今月に退去すると、伝えているので、申し込みを取り消すこともできずに、とても困っています。
皆様、アドバイスよろしくお願いします。　

投稿日 = 2007/6/13
題名 = 　店舗の立ち退き補償について
お名前 = ひさし
ご相談 =

立ち退き料についてのご相談

こんにちは。お世話になります。
私は２００１年９月から東京の山手線の駅から１分という良い場所で飲食店を経営しております。
脱サラして退職金をつぎこんで始めており、他に収入源はありません。
ビルは地上５階地下一階の一階を借りていて、ビル全体は事務所になっています。

契約をしたビルを管理する不動産やさんから
「お隣のビルを買った方が、このビルも一緒に買って、立て替えて大きなビルを作りたいので売ってほしい」と申し出があったそうです。
（まだ、確定ではないようですが、このビルのオーナーとしては、渡りに船、のよい話と飛びつく可能性が高いということです）

このビルは築何年か、は、わからないのですが、老朽化しているというわけではありません。

家賃は４０万円弱（１２坪）で、２年に一度の更新を２回行い、１度値上げがありました。今年の９月には３回目の更新を控えています。（保証金は約１０ヶ月）

小さな店舗ですが、内装に１０００万円、その他厨房設備イスなどで合計２５００万円ほどかかっています。

こちらは、家賃の滞納など問題が生じたことも無く、現在のところ、このまま店舗を続けたい、と思っておりますが、ビルのオーナーが売り、新オーナーが立ち退いてください、と言われれば、立ち退かなければならないのかな、と思っております。

他の借りている方々は、事務所ですので、それほどの大変な交渉になりはしない、とも思い、私ひとりが話がまとまらなくなってしまうかもしれません。

その場合、こちらには落ち度もないことから、老朽化というような用件での立ち退きでもないことから、新しい場所（といってもなかなかこれほどの条件は難しいかもしれませんが）への移るときの立ち退き料は請求できるものと思うのですが、どのくらいの額になるのでしょう。

新しい場所での保証金、前家賃、内装費用など、相当な金額をいただけないと、納得できない部分もあり、知り合いの弁護士さんもいないので、ちょっと途方にくれております。

どなたか、アドバイスをいただければ幸いに存じます。

投稿日 = 2007/6/13
題名 = 　事実と違う表記による損害について
お名前 = やす
ご相談 =

こんにちは。
不動産賃貸関連でちょっとしたトラブルがございまして、ご相談したくよろしくお願いします。

とあるレンタルオフィスを借りる契約をしました。そこは借りる前に内見ができないという物件でした。頼りになる情報はホームページと担当者からの情報のみです。
ホームページには、約9平米で48,000円と書いて有りました。
私はそこを借りる契約を結ぶ前提で、会社の登記をその場所で行ないました。
後日契約後見に行ったら、約4.5平米しかありませんでした。そこでもう一度レンタルオフィスのホームページを見てみると、何と4.5平米に書き変っていました。ぼくらは社員で何度もホームページを見ていたので、約9平米と書いてあったのは間違いありません。しかしホームページのプリントアウトはしていませんでした。

運営会社に問い合わせたところ、ホームページは書き変えてない、とのこと。すぐに解約をしました。支払った初期費用146,000円は返してくれるとのこと（まだ返ってきていません）。

その後やむを得ず会社の登記場所を変えたのですが、そのときに60,000円かかります。

このような状況で、この60,000円という損害を賠償してほしいと思っているのですが、可能なのでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/13
題名 = 　ローン特約について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

中古一戸建てを購入しようと思い、売主（不動産屋）と仲介不動産屋と私達家族の三者で契約を行いました。

契約の際に、営業担当者が私の源泉徴収を見てローンが契約できるかどうかざっと計算してみたところ、「この年収であればローンの審査は通りますから、大丈夫です。万が一の為にローン条項もありますから」と、言われたので契約をしました。
契約の際に手付金として100万円を支払いました。

しかし、ローン審査の結果、土地が市街化調整区域であるためローンの審査が通りませんでした。と言う回答が出てきました。
他の都市銀行にも私たちで自主的に審査をお願いしたところ回答は全く同じでした。

私たちは、契約時の売主の態度がものすごく不誠実で嫌な気分になっていたこともあり、ローンの審査も通らないのでローン条項に基づき契約を白紙にし、手付金の返済を申し出ました。
ところが、営業担当者は、「売主の指定する銀行でローンの審査をしない限り手付金は返さない」と言ってきたのです。
売主が指定する銀行は、普段から取引を行っている銀行だそうでローンが通るかも知れないと言う理由からそう言ってきたそうなんです。
ただ、私たちは金利の高いところから無理をしてまでローンを組みたくなかったので、それはお断りしました。
それと、ローン条項にはローン契約は都市銀行他などのように曖昧な記述ではなく、初めにローンの審査をした銀行名のみが書かれています。

手付金を返してもらう為に、売主が指定する銀行でローンの審査をしなくてはならないのでしょうか？
どのようにして、手付金を返してもらったら良いのでしょうか？
また最近は、仲介不動産屋もなかなか連絡してこなくなり、かなり苛立ちを感じてます。
このまま時間ばかりが過ぎてしまい、手付金が返らないと言う事態に陥ったりはしないでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/12
題名 = 　隣接駐車場に起因する被害について
お名前 = タカ
ご相談 =

一戸建てに住んでおり、我が家の周りにはアルミ製の柵があります。
夜、仕事から帰宅すると、柵がへこんでいると妻から伝えられました。
へこんでいる柵の向かいは月極駐車場があり、我が家に向かってバックで止まるようになっています。
（車止めはついておりません。）
そのへこんでいた箇所に止めている車を確認したところ、後部のバンパーに柵にぶつかった跡が付いています。（夜なのではっきりは見えませんでしたが、それでもいくつか跡は確認できました。

そして翌日、ぶつけたと思われる車はいなくなっていましたが、駐車場を管理している不動産屋に連絡し現地にきてもらい話し合いを致しました。

不動産屋はへこんでいた車の持ち主に確認します。大家にもこの件を話しておきますということで帰っていきました。
次の日、不動産屋から自宅へ連絡があり、車の持ち主はぶつかっていないと言っている。また、大家と不動産屋が柵の修理費は出さないので、とりあえず警察に連絡し被害届けをだしたらどうですか？という回答を妻にしました。
（※妻は話し合いに参加してませんので、私に伝えておきますと返答しました）

このような場合、車の持ち主が（犯人ならば）修理するのが一番妥当だとは考えるのですが、もともとあまり駐車場に停まっていない車で、ナンバーも地元のものではありません。

不動産屋が車の持ち主に連絡してからはまだ車を見ていないので、その間にバンパーを修理されたら・・・・と考えてしまいます。
また、今回ぶつけられたのは２回目で、前回も不動産屋にはクレームを入れています。その後、何も対処は無く連絡もありませんでした。こちらも購入契約した当日に発見したので、販売した会社で修理してもらいいつの間にか忘れていました。

今回の場合ですと、犯人が見つからなかった場合、泣き寝入りするしかないのでしょうか？
不動産屋もしくは地主に修理をしてもらうことは出来るのでしょうか？

長文ですいませんでした。
回答よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/12
題名 = 　私有地を経由した車の出し入れについて
お名前 = トラジマ
ご相談 =

建売住宅を購入してからしばらくして、車の出し入れでトラブルになりました。

道幅約4ｍ道路に向かい合った家で、幅が約４ｍの家が向かい合って並び、道路は指定道路となって袋小路になっています。
家の１階部分は全てが車庫になっており、道路の数箇所には電柱があるために道幅が４ｍ未満の箇所があります。

問題は、突き当りの家だけ家の前が私有地扱いになっており、他は指定道路扱いです。
我が家は突き当りの家の隣で、突き当たりから２軒目になり、左側は突き当りの私有地で右手には電柱があります。

トラブルは、私有地を所有する我が家の左前向かいの家です。（Ａとします）
突き当りのＡの車庫には車を１台止めていますが、私有地の為に何をしようが私の自由でしょ！ってさらにもう１台車を置き始めました。
当然Ａの向かいの家は4ｍの道路の半分を占領されるわけなので車は出せず、さらにＡの斜め左前にある私の家の横には電柱があり、出し入れが困難な状況の為に私有地内を使って出し入れします。

他にも突き当りの家はありますが、電柱がないので他の突き当りの家全ては車庫扱いになっており、車庫として道路部分を半分に仕切って明確に分けてあります。
問題のＡの私有地は、向かい合う人の私有地と半分ずつになっており、私有地に車を止めれば向かい合う家の
車はまったく出し入れできなくなります。

私有地扱いの上に、指定道路上にある電柱を、電力会社が土地使用料として道路に面した家主全員に
分配されている模様です。（Ａももらっていると聞きましたが証拠がありません）

警察に相談し、町内会会長と警官立会いのもとに私の車の出し入れが非常に
困難という意見をもらいましたが、私有地だから個人の勝手でしょと言い出し、私有地なので
警察も注意することしか出来ませんと言われています。

ただ、Ａの向かいの家が車を手放してからＡが車を車庫代わりに置き始めた状態です。

我が家は車を出す場合はなんとか出せるのですが、車庫入れする場合はＡの土地と向かい側の私有地に頭を突っ込んでバックして車庫入れしている状態です。

トラブルがあるのはうちだけで、うちの向かいと右隣、そのお向かいも引越しをして
電柱を挟んだ２軒と、その向かい２軒（合計４軒）が引越しをしました。
うちの場合、今の家が売り物件として出たのを買いました。

この場合、私有地なので警察の対応は不可ということなのですが、道路に面している家は1階が全て車庫なので、
車庫法では車庫の半径３ｍ以内は駐車禁止という法があるのは調べましたが、私有地を除外するという但し書きは
ありませんでしたし、調べてみても
こう言ったトラブルの事例がなく困りました。

いくら注意しても聞いてもらえず、ブログにて夜間駐車を告発したら関係者が見たのか
夜間の８時間以上の駐車はほとんど無くなりましたが、日中は頻繁に止めたり、身内の車をとめたりしています。

このような私有地での駐車は認められるのでしょうか？
買い物へ出かけるにも車を使えないことが度々あって精神的にも参っており、
なにか良い解決方法などはありませんでしょうか？

ご教授願えればと思い投書致しました。
文章では解りにくいと思いますがよろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/6/12
題名 = 借地の購入価格について
お名前 = AKI
ご相談 = 　１３年前、田を借地してガソリンスタンドを建設し営業しております。農地転用や宅地造成は全て私が行いました。今般、地主から土地の購入依頼がありました。近年、近くに高速道路のインター建設があり、地価が上昇しております。借地権割合は３０%であります。購入する場合、もともとは田であったので、近隣の田の実勢価格を参考にするのか、宅地にしたのは私ですが、現況は宅地であるので、宅地価格として判断するのか。また、１３年間支払った借地料は勘案されないのか。教えてください。

投稿日 = 2007/6/12
題名 = 雨漏りに起因する補償について
お名前 = 匿名
ご相談 =

以前から外壁づたいに入り口のドアから雨が入ってきていたり、雨漏り被害があったのですが、先日ついに玄関口の天井が大きく崩落しました。
原因は雨が石工パネルに水がしみ込んだのと、たまった水の
重みが考えられます。
また、今2階建ての2階在住ですが、下の部屋も数日前から
大掛かりな改装工事をしていたので、業者さんに聞いてみたところ、雨漏りで完全に内壁が腐っていたとのことでした。
ですのでオーナーに直接、天井崩壊・雨漏り・このままでは危険なこと（今リビングの天井も雨漏りのシミができています）を話して、引っ越しを含めた話をしたのですが、その際の保証的なことを話した途端、弁護士を立てるのでそっちに話してほしいと、完全に逆切れ的な対応をされてしまいました。
オーナーの言い分としては、建物の大掛かりな補修工事をしたこと、私の部屋の天井補修＆全クロスの張り替えをすること、別の部屋を用意することがあるのかと思います。
ただ、建物の補修工事をしたのに相変わらず雨漏りはしています。実際先日また玄関は水浸しになっていました。つまり全く現状解決されていないのですが、一方的な感情で弁護士をたてられてしまうと、流石に辛いものがあります。
こういったケース、どう対処するのが得策でしょうか？
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/6/12
題名 = 　仮差押されたマンションの売却について
お名前 = なみ
ご相談 =

はじめまして。
都内にマンションを持っていますが、離婚の際に仮差押をされました。
今はローンは私が支払って、元妻が住んでいます。

しかし、住宅ローンの支払いが困難になり、売却を検討しています。
元妻は、仮差押をはずすつもりは一切ないと言っております。

このような場合、何か方法はあるのでしょうか？

＜詳細＞
都内マンション80平米
築3年
仮差押は1000万円を払えばはずせるとのこと
現在職が無く、支払い困難。
今後も厳しい状況。
内見にも取り合ってもらえず。

投稿日 = 2007/6/12
題名 = 　更新料の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

2ヶ月の家賃滞納と、2ヶ月前に契約更新料が発生しています。
（更新料は毎年、1ヶ月分払う契約です）
更新料が払えないので、2ヶ月滞納分一括返済して、退去したいのですが契約料も払わないと退去は無理ですか？

投稿日 = 2007/6/12
題名 = 　立ち退き料の請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

立ち退きに関するトラブルで困っています。

2年4ヶ月借りていた借家を、大家さんがつぶしてアパートを建てるとのことで、立ち退きをお願いされました。当初は、引越し代金、引越し先の敷金・礼金の差額などは大家側が負担をし、借主の私には負担がない形で、とのお話でしたので、引越しを承諾しました。

ところが、引越し先が決まり、先方との契約を進めている最中に、大家さんが、引越し代は出さない、敷金も全額は返さないとゴネだしました。　詳しく話しを聞いてみると、どうやら、引越し代負担、敷金の差額負担云々の話は、仲介の不動産屋さんが通念上の話当然だと思って、そのように私に話をしていただけで、大家さんとの合意は取れていなかったようなのです。挙句、大家さんは「引越しは、不動産屋が勝手に私にお願いしたことであって、私は関係ない」と言い始めています。　不動産屋と大家さんの間でどのようなやりとりがなされていたのか分かりませんが、私は一切介入していませんので、私が痛い目に会うのは理不尽な気持ちです。例え不動産屋さんが、大家さんとの合意をせずに話を進めていたとしても、立ち退きを要求する側としての責任は生じると思います。

対応としては、私が現在の借家に居座り、引越しに関わる費用に関する交渉を続け、決着がつかない場合には裁判に持ちこめば良いのでしょうが、引越し先の契約を既に済ませてしまっており、また、電話やインターネット契約の移行など、引越しに関わる様々な手続きを済ませてしまっているので、大変困っています。また、歓迎されない場所で、文句を言われながら生活をするのも気持ちの良いものではありませんので、できれば「居座り」などはしたくないのが正直な気持ちです。

代替案として、引越しをした後で、引越し代や敷金の差額、または立ち退き料の請求のための小額訴訟などを起こした場合、やはり不利になりますか？　ちなみに、立ち退きに関する書面での契約は一切交わしていません。　立ち退きの要求から立ち退き期限までの時間的猶予は、たったの2ヶ月ほどでした。

立ち退き期限が今月末と迫ってきていますので、どうしたら良いか分かりません。アドバイスをいただければ幸いと存じます。宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/6/12
題名 = 　親族間での売買について
お名前 = 国井君
ご相談 = お願いします。兄弟間の土地の売買契約ですが、実勢価格と売却金額があまりにもかけ離れていると　みなし贈与となり　贈与税が発生するそうですが、その境界線は　どこで判断すれば宜しいでしょうか。　それと　もう一点　母が取締役を務める　自営業です。　会社名義の建物を　保証人の名が挙がっていない　父が買い取り　名義を変更して　根抵当がある国民金融公庫に全額返済し、　残金をほかの借入金の信用金庫と保証協会に充てて　残額は　払い切れそうもないので、自己破産、倒産の方向に　もって行きたいのですが可能でしょうか。建物に関しても　実勢価格に差がありすぎると　債権者の不利益になり　異議申し立てが出される可能性があるそうですが、これに関しても　どれくらいの差があると問題が発生するのでしょうか。　困っております。どうか　宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/6/12
題名 = 　原状回復について
お名前 = 匿名
ご相談 = 賃貸一戸建てを借りていたのですが、入居時に一部許可を得ずに庭木と庭石を撤去してしまいました。退去後、現状復帰することになったのですが、撤去してもらった業者での見積もりが50万円程度でしたが、家主が違う業者に工事してもらうということで見積もりが190万円でした。数十万の差でしたら負担するつもりでしたが、ここまで高額では負担困難です。どのような対応をすべきでしょうか。

投稿日 = 2007/6/12
題名 = 　未了の手続きについて
お名前 = こまり
ご相談 =

年初に、私道に面した新築物件を仲介業者（Ｘ社）を通じて購入しました。

購入後２ヶ月ほど経ってから、仲介業者（Ｘ社）より以下の連絡がきました。

*****仲介業者からの連絡内容ココから*****

私道部分の通行・掘削の許可を売主（Ａ社）から買主（わたし）へ変更するのだが、手続きが完全に終わっていない。

これにＡ社が気づいて、仲介業者（Ｘ社）に連絡してきた

*****仲介業者からの連絡内容ココまで*****

このメールの後、仲介業者（Ｘ社）経由でＡ社に確認を取っていたのですが、
Ａ社の対応が遅く、最近では連絡すらつかない状況になっていて、非常に困ってます。

そもそも「どのような処理が終わってないのか」ということを私は正確に把握しておりませんので
その点について、売主（Ａ社）に回答を求めたのですが、返答がありません。

問題点は２つあると思っています。

■「終わっていない何らかの処理」があるようだが、売主（Ａ社）からきちんと説明されていない。

※説明がないので、私には重要度すらよく分からない

■「終わっていない何らかの処理」の対応が止まっている。

※終わっていないからには終わらせる必要がある

そこで、以下の点についてご教示いただけますでしょうか。

１）上記の内容から、どのような処理が終わってない状況なのか推測できますでしょうか。

２）本件の説明を売主（Ａ社）に求めるための法的な根拠はありますでしょうか。

※たとえば....重要事項説明（宅地建物取引業法第35条）に該当する事項なのだから、説明をしないのは不当である。
など、法律を持ち出して回答を迫ることができれば
売主側はちょっとは動くかなとの考えからです...

３）「終わっていない何らかの処理」を私が自分で確認する方法はありますでしょうか。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　私道の利用について
お名前 = トラブル嫌
ご相談 =

私道についてお聞きしたいことがおります。

私が住んでいる住宅の一角に、横5.6メートル、縦10メートルぐらいの私道を4軒で共有している所があります。

そこは近所の子供達の遊び場になっています。(広くて車の出入りが少ないため･･･)

2年間住んでいて何も言われなかったのですが、最近引っ越してきた一人の人に「ここは私道だし車も出入りするから子供を遊ばせないで」と言われてしまいました。
他の3軒の人たちには一度も言われたことはありません。

私道なので強くは言えませんが、一軒の人の発言でも絶対なのでしょうか？
遊んでいる子供たちに辞めるように、近所中に言って回った方がいいのでしょうか？

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　駐車場の管理について
お名前 = ☆りんりん☆
ご相談 =

はじめまして。賃貸マンションの駐車場に関するご相談です。駐車場を借りているのですが舗装されていないため、大量の雑草がのびて大変困っています。不動産会社にドアも開けられないくらい草がのびていること。雨が降ると服や荷物も汚れるので大変困ることを伝え早急に対応をお願いしました。その後1ヶ月経っても現状のまま。再度催促の電話入れると一週間以内にやりますとの返事。ところがその一週間を過ぎてもいまだに草むしりをやってくれません。
この駐車場に関しては今年に限らず去年も何度も電話をし、やっと草むしりをしたのはもう8月のお盆過ぎでした。車もとても大事にしているので草むらに停めるのは本当に苦痛です。駐車場代を引いて振り込もうかと思ったのですが、法律上こちらが不利になるかと思いきちんと駐車場代は支払っています。
いつになったらやってくれるのかと聞くと逆切れされてしまいました。申し訳ありませんとかご迷惑おかけしてますとかいった謝罪の言葉もありません。一人暮らしでどうしたらよいかわからず本当に困っています。良きアドバイスがありましたらお願いします。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　下水管に起因する臭いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめまして。入居したアパートの設備について大家の対応に大変困っています。
４月から一人暮らしを初めました。
当初から気になっていた流しの下の開き戸の収納（下水管があります。）の臭いについて、管理会社の人の立会いの元、これはひどいと判断し、大家に相談してもらうことになりました。
しかし一ヶ月たっても連絡がなく、管理会社に確認すると何も行動してくれていないという大変不誠実な態度でした。
そこで大家に直接連絡をとり、見に来てもらいましたが、大家は消毒の臭いだと言い続け、これでだめなら他へ移ってもらうしかない、と弱みに付け込んだとしか思えない態度をとります。前回の住人はそんなこと言っていなかったと、私には無関係なことも平気で言います。確かに臭いは個人に差があると思いますが、他の人に聞いても普通でないといいますし、実際に管理人もそういっていました。
またマンションごと修理が必要な工事になるようなら、無理なのかなと思っていますが、今はうち部屋ののパイプや接続部分に問題があるのではないか調べてほしいといっても、学生という弱い立場もあり聞き入れてもらえません。水道等の専門家の人にみてもらってもう一度大家に話をしようと思っているのですが、何か有効なアドバイスをいただきたいと思いメールしました。宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　入居日が先になる場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =

今、県外で知人と生活しています。そろそろ資格を活かした仕事に戻ろうと、地元に帰って一人暮らしをしようと考えています。

最近、ネットでいい物件を見つけたので、その物件の詳細をメールで送っていただきました。
しかし、私が希望する入居時期というのが、仕事上の関係で半年ほど先になってしまいます。
もしも、内見して気に入れば入居したいのですが、上記したとおり入居日まで数ヶ月あります。その場合は、契約をした時点で家賃が発生するのですか？

手付金と申し込み金の違いもわからないので、教えていただけませんか？
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　瑕疵担保責任について
お名前 = ひろ
ご相談 =

はじめまして。中古物件の購入後に気づいた不具合について、皆様のお知恵を拝借したいと思い書き込みさせていただきました。
入居後に気づいたのですが、前のオーナーが家の手入れに関心の無い方で、植木は伸び放題で、隣の家まで進入していたり、雨どいのつなぎ目から雨水が漏れてきて、雨が降っていると窓を開けれない、外壁にヒビが入っていて、そこから染み出てきた雨水でカビが生え、備え付けの食器棚が使えなくなったりなどです。
植木に関しては、ご近所の方に迷惑がかかると思い、すぐに植栽の職人の方に切ってもらい、外壁はリフォームの方に修理していただきました。
　そのリフォームの方に「雨どいは瑕疵担保責任で前のオーナーに直してもらえるのじゃないか？」と聞いたので、仲介をした不動産業者の方に電話をしたのですが、「後日そちらにお伺いします」と言われました。２週間経っても来てくれないので、私が「こちらで修繕してそちらに請求してもいいですか？」と確認した所、またもや「お金もかかるし、前のオーナーさんとの事もありますので、後日そちらにお伺いしますので待っていてください」との返事でした。それから２週間たったのですが、見に来て下さる感じもしません。何か良い解決方法はないでしょうか？私が間違った事を言っているかもという不安もあります。また、カビが生えて入るため、備え付けの家具が使えません。健康の不安もあります。家具の撤去には、撤去費用や撤去後の床や壁のリフォーム代等で１５万ほどかかると言われており、その点も瑕疵担保責任でなんとかならないでしょうか？長文になりましたが、なにとぞよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　離婚に伴う名義変更について
お名前 = トコ
ご相談 =

はじめまして。
両親の離婚に伴う住宅の名義変更についてお尋ねします。

現在、父親のローンと名義で家を所有しております。
借金や父親の女性問題その他もろもろで離婚するという話になっているのですが、
今年の1月に父親が民事再生の手続きを取ってしまいました。
離婚にあたり、双方今の住居は母と父の母（姑）とで住むのを希望しているのですが
民事再生の手続きをとってしまったため
家の名義を変更することはできないと父は言っております。

そうなると、父の名義のまま母と父の母（姑）が住むというなんとも不安な事態になってしまいます。
離婚にあたり、せめて公正証書で確約を取ってから
判子を押すことを母も私たちも希望しているのですが、
現在不倫関係にある中国人の女性と父が再婚するために
今日明日で離婚届を提出することを強く迫られています。

この場合どういう形が一番いいのでしょうか。
父は自分の都合のいいように話すのが得意なので何も信用はできません。
今判子を押さなければ民事再生ではなく自己破産をして
家も職も全て失ってやる、と脅すように言っています。
父も母も50代で、母の収入は余りありません。

どうかアドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　土地の相続について
お名前 = 匿名
ご相談 =

母の住宅のことで悩んでいます。
私の母が亡くなり、現在、私は他県に住んでいるため、住居を解体しようかと考えています。しかし、問題点があります。住宅自体は母の名義になっていますが、土地が親族同士の共有地になっているようなのです。具体的には、

・当時は敷地のうち約50％が父の弟のものであり、残りの50％は9　人の親族（内一人が私）のものであった。
・現在は9人のうち8人が父の弟に譲渡し、権利があるのが私と父　の弟のものとなっている。

母の死去後は土地を父の弟に譲渡すると口頭で申し上げておりますが、この場合

・土地は無償提供しなければならないのか？
・家屋解体費用は当方の全額負担になるのか？

上記の２点について判断しかねています。
ちなみに私の父は既に死去しています。

ややこしい質問で申し訳ありませんが、適切なアドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　退去前の工事開始について
お名前 = kokoro
ご相談 =

はじめまして。
事業用店舗（花屋）として今現在借りているところなんですが、６月いっぱいで閉店する予定になっています。
そこで、店の閉店後に予定していたという外装工事を６月２日に大家が業者の都合で早めたと業者営業らしき人と相談ではなく、報告してきました。
私は、「どうぞ」と言いました。
そして、６月５日から工事の足場が組まれました。
ここまでは素人にも予測のできる工事状況でした。
しかし、「外壁洗浄のため外に陳列している鉢物をどけてください。」や「後日に、シャッターの塗り替えもするのでそのときはおねがいします。」と言ってきたときには予測外でした。
さらに、何を吹き付けしたのかわかりませんが、外に陳列していた一部の花がだめになっていました。
いまさら、このことに対してどうにかしろと言っても花は元には戻らないですし、物が安く、数量も少なかったので目をつぶりましたが、外に陳列できなくなると閉店セールの妨げになります。
また、作業内容について「スケジュール表をください」と言ったのにも関らず、いまだにいただいておりません。
大家さんは高齢のためこのことに関して言ったとしても謝罪されるだけと思うのですが、今後もし、ペンキや外装工事内容にて植物に被害が及ぶ内容、もしくはお客の出入りに支障をきたす状況があった場合、保証される状況なのでしょうか？それともどうすることもできないのでしょうか？

こういうケースは大家側の重大な過失とは言わないのでしょうか？
また、この内容を仲介の不動産屋に相談することは有効でしょうか？
よきアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　欠陥住宅について
お名前 = 匿名
ご相談 =

先日、家を売却するにあたり約５年前に建売で購入した物件を査定に来てもらったところ、我が家は『違法建築』という事がわかりました。
正直、自分が違法建築を買っていたこともショックですが、今は売主である不動産屋に対して怒りでいっぱいです・・・。

違法建築という事で、我が家の査定額がかなり下がり売っても残債が残ってしまいます。

私としては、全額返金してもらいたい＋慰謝料だってとってやりたい気持ちですが、実際このような場合どこまで保証されるのでしょうか？

ちなみに、この不動産屋は個人で経営してる有限会社の不動産屋で、たぶん従業員も２、３人ぐらいだと思います。
逃げられたら困るので、不動産屋にはまだ連絡してません。

そこで相談なのですが、まず私は何から調べ、どのような行動を起こせばよいのでしょうか？
昨日、査定結果を聞き、夫婦ともにショックが大きく本当に何から手をつければ良いのかわかりません・・・。

よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　借地権について
お名前 = ドンドルマン
ご相談 =

借地権について。父所有の５０坪の借地がそろそろ２０年で更新を迎えます。先日、更新の意思が無いがどうしますか？と地主側の不動産屋が来ました。
こちらはそれ以前に問題として話している事があります。それは１０年程前に同じ地主が家の隣の土地を売却した際、７坪位こちらの土地を無断で削られ登記上も錯誤という形で削られた事がありました。
この件は不安に感じた父が即、自費で測量をお願いして発覚したのです。その内容を伝えたにも係わらず、すぐに地代値上げの通知を一方的にされ尚かつ、契約書に借地５０坪と書いてあるのだからそのままの坪数分を支払えと言われ泣く泣く１０年支払ってきたそうです。地主曰く、土地内に農道が７坪通っているからその分の差し引き分だ。と言ってるみたいですが農道（県道／市道）は非課税では無いのでしょうか？
この地主は最近、高額な地代更新料を要求し支払えない老夫婦を二束三文で追い出したり他でも法廷で現在争ってます。
借地権割合を６：４で分ける際、ならば契約書通りの坪数を今まで支払ったのだから持分は当然確保されるべき。と考えます。それと錯誤分の過剰支払いの数百万の件ですが時効を待っている感じがします。時効は何年でしょうか？
こちらは今までの錯誤分の不透明な件をクリアーにしてから話しましょうと怒りをグッと堪えて不動産屋を介して話してますがこの不動産屋も無しのつぶてで連絡をしても折り返しの連絡をして来ない有り様です。

それと別に父の借金が数千万ほど有り建物が仮差し押さえになってます。借地を売却すると数百万は手元に残りそうですが住む家と土地が無くなってします。
当方の考えは私が借地の全ての５０坪を買い上げ所有権に変更する又は等価交換や一度不動産屋に買い上げてもらいそこを土地／建物で購入する、最悪はこの建物がボロボロになるまで現在の地代のままで裁判所に供託金を支払い住み続けるか・・・等ですが
その際考えられる問題点等を教えて下さい。
にわか仕込みの独学ではここまでが限界です。
宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　親族間の売買について
お名前 = 匿名
ご相談 = 土地・建物の構成は１Ｆは実家使用、２Ｆ・３Ｆは賃貸です。所有権は両親と叔父になっています。叔父の所有分を両親が買い取りを希望しましたが、高齢であること、親族間の売買を理由にローンが組めそうにありません。この場合、子供がローンを組むしかないのか、両親でローンを組んで子供を連帯保証人として組むのか、売買先である叔父に連帯保証人にできるのか、などどのような方法でローンを組むのが最善なのか教えて欲しい。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　駐車場の契約トラブルについて
お名前 = 菅谷
ご相談 =

新築賃貸アパート（1台駐車場込）に住み始めて、3週間になります。昨日、不動産屋から電話があり、駐車場の位置が間違っているとの連絡がありました。（不動産屋のミス）

ちなみに、今の駐車場は2台縦列駐車できるスペースの1台分を使用しています。

確かに、1台しか借りていないので　移動するべきだとは思いますが・・・正しい駐車場の位置は、止めにくい場所になってしまう為　納得がいきません。

また　私達が移動した後の駐車場は、次の方が使用するとの事。但し、その方も1台の契約です。

先に契約をしている私達が、移動せざるを得ないでしょうか。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　原状回復について
お名前 = 匿名
ご相談 =以前に借りていた、アパートの大屋が部屋の修復工事代を請求して来たのですが、賃貸契約書も書かないで契約したのに、なんで請求が、来るのでしょうか？支払わなければ、ならないのでしょうか？自分が入居前に壊れていたキッチンなども請求されてるようです？

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　賃下げ交渉について
お名前 = くりちゃん
ご相談 =

事務所をかりていますがもう１２年ほどんびなります。家賃は約１９万円です。途中値下げをたのみましたが、１回たった５０００円だけでした。７年ほどまえから、隣（同じ形）に入居されました。家賃をきくとなんと１３万円とのことです。１万円程度なら仕方がないかと思っていましたが、なんとおどろいています。なんとか交渉する方法はあるのでしょうか。
　よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　更新料について
お名前 = maria
ご相談 = 福岡の賃貸マンションの更新料の件でご相談致します。これから就職をしようとしている子供ですのでついこの前まで４万５千円のアパートに住んでいたのですが給料もたいして頂かないしそこでの更新料が毎年１万５千円も払わないといけませんでしたので思い切って少しでも安いところをと思い不動産にいろいろ紹介してもらって共益費込みの４万円のマンションを決めることになりました。いざ申し込みをするというときに更新料が２万５千円だと言われてしまいその時点ではとても驚きましたがさんざん探した挙句のことでしたのでしぶしぶ了解してしまいました。しかしなぜ高額な更新料を請求されるのか納得いきません。この更新料は不当な金額ではないんでしょうか？どうぞよろしくご返答お願いいたします。

投稿日 = 2007/6/11
題名 = 　手付金の返還について
お名前 = 紫陽花
ご相談 =

手付金を支払いましたが、その後物件について色々調べていくうちに市街化調整区域にある建物だという事がわかり、旧宅地造成法により建物は建てられるそうですが、物件購入を見送りたいと思っています。
手付金を返却してもらう事は難しいでしょうか？

投稿日 = 2007/6/10
題名 = 　物件を買いたい（→あなたが家を買う）
お名前 = 資産運用について
ご相談 =

相続で土地を手に入れました。
が固定資産税を毎年払えるかどうか心配しています。
(更地状態で年額１００万位？)
駐車場にしておくのが一番よいのですが
借り手がいるか？？？
という点であまり期待できません。
また賃貸アパートマンション建設は
膨大な借金を背負う事に抵抗があります。
(近隣に賃貸物件ありますが
満室でないところもあります)

業者さんに相談した所
土地を売却→隣街の中古賃貸一棟購入
を薦められました。

今のところは入居者１００％物件です。
(築１５年駅より徒歩２０分
都心まで４０分程度)
しかし、それは永久に保証されるものでは
ありません、と言われました。
しかし業者さんは利回りが良いこと、
初期費用がいらない事を強調します。
(借金をしなくても良い)

手を出してよいものかどうか迷っています。
なにとぞよいお知恵がありましたら
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/10
題名 = 　親族間での売買について
お名前 = ミルキー
ご相談 = 父親名義のマンションを、ローンを組んで購入したいのですが、このマンションは築3年のマンションで、父が3300万で購入しており（ローン無し）、私はそれを3000万で買おうと思っています。不動産屋の仲介は入らず、ローンを組んで購入することは可能ですか？

投稿日 = 2007/6/10
題名 = 　キャンセル料の支払いについて
お名前 = 後藤
ご相談 =

賃貸マンションの入居前に一身上の都合でキャンセルすることになりました。不動産屋で重要事項説明書の説明を受け、サインしました。その時に、仲介手数料のみ支払いました。
契約書はまだ手元にあります。契約とは契約書を交わした時点だと思っていたのですが、私の審査が確定し、家主に報告がされた時点で契約が締結したと言われました。本当でなのでしょうか？教えてください。

投稿日 = 2007/6/15
題名 = 　キャンセル料の支払いについて
お名前 = 後藤
ご相談 =

　はじめまして。困ったことになり相談させてください。
　一身上の都合により、賃貸マンションの入居前解約をすることになりました。
　契約申し込みをし、重要事項説明書の説明を受け、サインしました。その時に仲介手数料を払いました。（1ヶ月分の家賃+消費税）
　契約書はまだ手元にあります。契約とは契約書を交わした時点だと思っていたのですが、私の審査が通り、家主に報告した時点で契約が締結されたとの仲介不動産業者の話でした。それで契約の解除ということで２ヶ月分の家賃に値する違約金の請求がきました。このような事例に約、合計３ヶ月分の家賃を支払わなくてはならないのでしょうか？
　重要事項説明書の中には「契約成立後の解約は入居前であっても、入居後の解約とみなす」と書かれてありました。
　重要事項説明を受けた時点で仲介手数料を請求されるのも今となってはおかしい話ではあるのですが・・・。どなたか教えていただけないでしょうか?
お願いいたします。

投稿日 = 2007/6/10
題名 = 　土地形状によるリスクについて
お名前 = 横須賀線
ご相談 =

現在、中堅工務店（施工・売主）の戸建分譲住宅の購入を６月中旬には決断する予定ですが、「周辺環境と建物自体は良いが、土地が特殊なのでリスクがある」と周りに言われたため、潜在リスクを見極めた上で、最終判断する考えです。
　そこは、大手不動産会社が造成した約５年後現中堅工務店が造成地を買取り、十数戸の建売分譲を開始し残り2戸。12mの坂道道路沿いの崖地を、東ひな壇に２列で造成。検討物件は道路沿いで道路（西)側から約2mのRC擁壁の下の土地に建ち２階が玄関。東側は約6mのRC擁壁の下に隣地、南側は約60cmの下に隣地で、北側は間知ブロック擁壁高さ約6mの上に来年建築開始の宅地分譲地があり、四方の擁壁は大手不動産会社造成時のもの（敷地より北と西側が高く、東と南側が低い土地）。
　売買契約書と重説（見本）には、擁壁と地盤調査実績等の記述は無いものの、擁壁や地盤の瑕疵担保は口頭で「構造耐力上主要な部分に当たるので１０年」と回答あり。
　現状リスクとして、①四方の擁壁の保証、②地盤の保証、③１F部分の防犯、④２F玄関の不自由さ等があると思われますが、対応策と他に考えられるリスク等ありましたらご教示いただきたくお願いいたします（特に①②）。早めに頂けると助かります。

投稿日 = 2007/6/10
題名 = 　再契約に伴う負担について
お名前 = おかめいんこ
ご相談 =

ハウスメーカーと一戸建て住宅の契約をしましたが、ローンの申込をした所、希望金額が足りず、建物の縮小の見直しをしようとした所、再契約になると言われました。
再契約は構わないのですが、事前に支払っていた契約金と預かり金から諸経費が引かれるとのことでした。
印紙代程度のものであれば分かるのですが、届出書類の作成で３０万～６０万円近く差し引かれるというのです。
通常、ローンが成立しない場合の契約解除の場合、どのような諸経費が引かれるものなのでしょうか。

投稿日 = 2007/6/10
題名 = 　共有下水の工事について
お名前 = 困りました
ご相談 =

　隣家のオーナーが、不動産を売買し隣家との境界線上に存在する共有の下水道管を撤去するように言ってきました。
　隣家は新築し、その際に自分のところは再配管するので、お宅の分は自分でやってほしいとのこと。
　工事費は50万円ぐらいかかるそうです。今まで問題なく生活しており、隣の都合で来た話に対応しなければならないのでしょうか。
　降ってわいたような話に当惑しております。アドバイスいただけると幸いです。

投稿日 = 2007/6/10
題名 = 　詐欺の疑いがある場合の対応について
お名前 = 高橋
ご相談 =

相続した遠方の土地を買いたい人がいると、ある業者から連絡がありました。当面使う予定はないし、金額的にも満足できるものでしたので、売却する方向で話を進めることにしました。

売却に当たっての業者の要望は、初めに整地代を当方が負担し、後日、整地代と土地代を当方に支払うというものでした。当方としては、整地は買い手にしてもらい、土地代金だけを受け取りたい旨を伝えましたが、その場合、土地の代金が下がってしまう、整地してから売るのが通常であるとの説明を受けました。
結局、一定期間に売却できなかった場合、整地代を返却するという一文を契約書に加えてもらい、当方が整地代を負担しました。

２ヶ月ほどして、その業者から整地した現地の写真が送られてきました。それと前後して取引の日程を伝える電話がありました。

その取引の日程が近付いてきて、当方から電話を入れてみると、担当者不在ということで、後刻担当者から電話があり、携帯の留守電に、取引日程が変わったというメッセージが入っていました。ちなみに、整地の件で連絡してきた担当者とは別人で、電話の発信は携帯電話からになっていました。
当方の予定もあり、その担当者の携帯番号にかけなおしましたが、いくらコールしてもつながりません。数日後に改めてその携帯番号にかけてみると、別人が出て、会社名を言って確認しても「違います」と言われました。
すぐ会社に電話してみると、また担当者は外出中で、別のところにつながってしまった件も伝えると、「連絡させます」ということでした。

しばらくしてその担当者から当方の携帯に連絡がありましたが、当方が仕事中で出られず、また留守電へのメッセージになってしまいました。そのメッセージの発信番号はこちらからかけて「違う」と言われた番号でした。メッセージの内容は、先日のメッセージとは違う取引日程を伝えるものでした。

電話連絡がつきにくいので、会社にFAXを送ろうとしましたが、FAX番号は20回コールして切れてしまい、送れません。何度か試しましたが、同じでした。
FAXが送れなかった旨を伝えようと、会社に電話してみたところ、「現在使われておりません」になってしまっていました。１週間ほど前までは通じていました。

これからどんな行動を取るべきでしょうか。これは詐欺なのでしょうか。

投稿日 = 2007/6/10
題名 = 　資産整理について
お名前 = カズオ君
ご相談 = よろしくお願いします。私の義理の父なんですが長年　小売業を営んでおりましたが、今年の５月いっぱいで　営業をやめました。店舗は２店ありまして、賃貸の１店舗を閉鎖し、もう１店舗は　会社名義の建物で　そこで父の家族が　毎月　会社に家賃を支払う形で　生活しております。廃業届け等はまだ　出しておらず　借入金の返済も何とか　払っておりました。借入金は　国民金融公庫から　４００万（この建物に根抵当が設定）信用金庫から５００万　保証協会から１６００万　あります。　そこで　ご相談なんですが、１０００万程　父の持つ他の土地を売却して用意できそうなんですが、これを使い、今、住まい兼会社になっております、会社名義の建物を買い取り、名義を父の名前に変更して、その１０００万から国民金融公庫の４００万を返済し　根抵当を抹消、残りの６００万（諸費用がかかり多少目減りするとはおもいますが）を信用金庫と保証協会に返済する等の処理を行ったあと、会社を倒産　父を自己破産にし、　残りの返済を免れる事は可能なのでしょうか。

投稿日 = 2007/6/09
題名 = 　賃貸契約の無効について
お名前 = くらぼう
ご相談 =

初めて質問させていただきます。私の親が所有する土地と建物(一戸建て)があるのですが今まで親がよそにいたためずっと空家でありました。今から７年前に私の知り合いが家を探していて、私の親の空き家を貸してほしいと言ってきました。それで当時、私の名前で２０年の賃貸契約を交わしました。
が、あと2～3年後ぐらいに私の親が帰ってくるらしく家を空けなくてはならなくなりました。２０年という契約ですが、所有者でない私との契約ということで本契約は無効ということにはできないものでしょうか。
よろしくご指南の程お願いいたします。

投稿日 = 2007/6/09
題名 = 　競売による店舗の立ち退きについて
お名前 = ちゃんるー
ご相談 =

３年後との賃貸契約で６年間個人飲食店を営業しています
今度の契約満期が８月一杯ですが、更新するつもりです。
ところが大家さんの破綻により、７月に競売になります　
新しい家主は８月に決まるそうですが、競売の場合賃借人は保護されないので、新しい大家さんに貸すつもりがないから出て行けといわれたら
無一文で６ケ月以内に退去とききました
このことは本当ですか?
法律が３年前に改正されたとは聞きましたが
ここで６年間商売してきた営業権の保護はないのですか?　破綻した大家さんからは任意なら少し引越し費用を出すので今のうち出て行ってくれといわれています
遠い親戚より毎日会う常連さんとすごしてきた大切な時間をこんな形で奪われてしまうのがとてもくやしいです。競売で落札した人に立退き料の請求はできないのでしょうか?

投稿日 = 2007/6/09
題名 = 　土地の交換について
お名前 = ガル
ご相談 =

母の生家は今までずっと借地権で借りていました。そこを２００３年１２月に買取、建物土地ともに所有権になりました。購入は大体１０００万円でした。もともと知り合いだったこともありこの値段で購入しました。
現在生家のある土地でマンションの計画があり、等価交換の話があります。特に近隣の問題もなく、計画は進むと思います。
その土地の評価が大体１億８０００万と評価されました。今場合、等価交換で部屋をもらうのと現金に交換の２パターンあります。
現在住んでいる家にもローンが残っているので、一部現金で貰おうと両親は考えているようですが、その場合、かなりの税金がかかるのではないかと思っています。
私は等価交換で部屋と交換してその収入で返済した方が良いのではと思います。
このような場合、一番いい方法はどういった方法なのでしょうか？
もし仮に、現金で貰うとしてどのような税金がどれだけ、かかってくるのか分からないで困っています。
教えてください。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/6/09
題名 = 　購入時の名義とローンについて
お名前 = みこ
ご相談 = 結婚することになり、新居を中古マンションの購入を考えています。しかし、彼には債務整理の最中で、住宅ローンを組めません。そのため、私の貯金500万円と親の援助で500万円を頭金にして、私が住宅ローン（2500万円）を組むことになりました。私の年収は500万円程あるので組めるとは思うのですが、将来的に出産などで仕事を辞めた時に住宅ローンの支払いができなくなったら彼の収入で返済していく予定です。このような場合、贈与税などがかかるのでしょうか？あと不動産の登記の名義などは共有名義にするべきでしょうか？よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/09
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

立退きに対するトラブルで相談させていただきます。

2月に大家さんから『8月に建て直しを考えている。まだ時期は決まっていないし、正式に決まったら管理会社から書面で通知する』と言われました。

その後、何の連絡もなかったため、4・5月に何度も何度も管理会社に確認と催促。管理会社から大家さんに話はしているが、『どうしようかねぇ～』と曖昧な返答。時期は確定じゃないから、今はインターネットで探したりする程度でいいんじゃないですかのこと。大家さんと直接話すべきかと聞いたら『それは話がこじれるから私が間に入ります』とのことでした。

今日、大家さんに会ったので直接『どうしたらいいんですか？』と聞いたら『8月に出て行ってもらわなきゃ困る。契約未満だから敷金は返金してあげる（12万）こんなこと他の部屋の人は言わなかったんだけど、特別よ。それで納得できないなら、一人で12月（契約満了）までいればいい。そしたら家は一銭も払わなくて済むから』と言われました。

正直、お金も時間もありません…。
もっと早く知っていれば動きようがあったものの、物件が動かないこの時期に突然知らされてどうしたらいいのでしょうか。
円満解決がしたくて、待っていただけにこのような結果になり、かなり人間不信に陥ってます。
相場（6万円の家賃×5～6ヶ月分）は保証していただけないものでしょうか…。

投稿日 = 2007/6/09
題名 = 　競売物件の購入について
お名前 = doolees
ご相談 =

共有している不動産が共有物分割裁判でおりあわず。競売にされることになりました。
競売に参加して落札しようと思うのですが、当事者は買い取る資格がないと聞きました。本当でしょうか。

投稿日 = 2007/6/08
題名 = 賃貸申込み時の手付金の要求について
お名前 = si2007
ご相談 =

はじめまして！　まだ設計段階で、2月完成予定の店舗　家賃15万円　を借りようと思っております。　不動産業者から、申込するなら、手付金として、30万を支払うように言われていますが、「まだ着工もしていないのに、申込金ではだめですか？」と聞いても必ず手付金を入れるよう言ってきます。こちらとしては、いろいろ不安なのですが、かといって、押さえておきたい良い物件なのですが、支払ってよいのでしょうか？
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/6/08
題名 = 　売却時の修繕費用の負担について
お名前 = 浅香　みどり
ご相談 =

約2年前、Ａ住宅会社が下取りをするとのことで、別の地域に新築移住しました。
現在、売り家で出されているのですが、売却にあたり、修繕が必要なので負担して欲しいと言われました。
この発生する費用を支払わなければならないのでしょうか、教えて下さい。（会社側と書面は交わしていませんが、言った事は覚えていると返事は受けています。）

投稿日 = 2007/6/07
題名 = 　勝手な私道利用について
お名前 = ぽん
ご相談 =

１年半前に新築物件を購入しました。全部で、14棟の新築物件があり、公道までの道が私道で、１４棟の持分です。
しかしながら、最近、私道と公道に隣接する三階建てのマンションの建設が始まりました。よくよく聞いてみると、私道側にエントランスを設けるというのです。しかも施工する建設会社や施工主から全くその事実を知らされないまま工事は着々と進み、3階基礎部分まで進んでおります。
また、マンションのエントランス予定地には私たちのゴミ収集所があり、それも他に移せとの事。

私道を通行使用するには承諾が必要にも関わらず、勝手に工事を進行しています。14棟は憤慨し、説明会を設け、抗議しましたが、まったく受け入れられず、未だ進問題解決には程遠い始末。
また、エントランスを私道に設けた場合、マンション住人は私道とも知らず、駐停車する恐れがあり、不利益を被る場合が考えられます。
建設会社は問題ないの一点張りですが、法的なものや何でも構いませんので、どうにか阻止できるようなアドバイスがあれば御願い致します。
ちなみに私道は開発道路で、隅切りの一部を施工主が持っているようです。しかし、エントランスは隅切りではなく私道になっています。

投稿日 = 2007/6/07
題名 = 　親族間の名義変更について
お名前 = みるく
ご相談 =

父親名義のマンションを購入当初より娘夫婦で住んでいて11年経ってます。父名義のローンは私達で最初から支払いしております。名義の変更とローンの借り換えをしたいのですが、主人名義にするなら第三者としての個人売買がいいのか、私（娘名義にして）親子売買がいいのか？できるのか？手数料や税金の事など色々難しくて悩んでおります。父の死後に限定承認の方法も出来るのかな
？とも思ったのですがその場合どうなるのかもわかりません。今ローンの残額は２５００万ほど残ってます。公庫と銀行で借りてます。何かいい方法があればアドバイスお願いします。

投稿日 = 2007/6/07
題名 = 　過去の更新料の支払いについて
お名前 = 山内
ご相談 =

近々転居予定の者です。

２年弱前、現在借りているアパートの管理会社より更新の連絡が郵送されてきました。
内容は更新する場合の更新料(家賃1ヵ月分)・保険料・事務手数料の金額と、
「更新の有無を連絡下さい。更新される場合は書類一式を郵送します」ということが
書いてありました。
電話で更新する意思を伝え、書類を送ってもらうこととなったのですが書類は
送られてきませんでした。その後も電話等、更新に関する連絡(確認・請求・督促)は
一切無いままです。
今回、退去するにあたり管理会社に連絡したところ更新されていないことが判明し
更新料を払ってもらいますと言われてしまいました。

契約書では更新料を支払うことになっているので払わないですますことはできないですよね…。
でも先方のミスで更新手続きをしていないのだから減額はできないものでしょうか。。

又、新しく契約書を交わしていないので自動更新となっており、退去予告は最初の契約書の
1ヶ月前ではなく民法の3ヶ月前になり3か月分の家賃発生があるとか。。
納得できません。

とりあえず納得しないまま電話を切ったのですが、どのように交渉すべきでしょうか？
交渉前に何をやっておくべきでしょうか？

・過去の更新料（1ヵ月分の賃料）の支払は仕方ないとは思っているものの減額して欲しい
・先方が更新手続きをすすめてくれなかったのだから3ヶ月前退去予告が必要なのは納得できない
・直接オーナーさんに交渉してはいけないか？

引越で色々と出費が嵩むのできついです。宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/6/07
題名 = 　間仕切りの設置について
お名前 = kino
ご相談 =

木造２階立てアパートの１階に住んでいます。
ベランダ（裏庭の様な感じで地面は土。幅、条件はベランダと同程度。２階にはベランダは無い）が有るのですが、

隣家との間に間仕切りの壁が無く、管理会社に設置をして貰いたい思っています。

１階住民の一人が仕切りが無いため、
毎日のように自分の部屋の前まで来られ、
部屋の中が見られてしまう状態です。

管理会社から再三の注意により、なんとか窓の前には入らないようになりましたが、
窓の真横まで来るので、やはり部屋全体が見られてしまう状態です。

管理会社に相談したところ、
自分の部屋の前にくるなとしか注意は出来ない。間仕切り壁の設置も出来ない。と言われました。


ただ設置して欲しいと再び言いに行っても、
お互い平行線になってしまうので、
管理会社に設置はしてもらえるのかどうか、
可能で有れば、どう伝えるのが良いか教えて下さい。

宜しくお願いいたします。

P・S　物理的に間仕切壁の設置できる環境です

投稿日 = 2007/6/06
題名 = 　離婚による名義の変更について
お名前 = ドラゴンフライ
ご相談 =

一戸建ての家を新築で先月購入したのですが、離婚をするので名義は旦那でローンも旦那名義です。
旦那からは家の名義もすべて私に変更して縁を切りたいということです。私は専業主婦で収入がありません。そうなったら働かなければならないのですが働けば名義すべて変更できるのでしょうか。

投稿日 = 2007/6/09
題名 = 　離婚に伴う不動産の処理について
お名前 = dragonfry
ご相談 =

先月新築一戸建てを購入したのですが離婚をするため
家の旦那の名義を私に変更してローンも今は旦那の名義で借りています。家もローンも旦那はすべて名義を変更して縁を切りたいといっています。私は専業主婦で今は収入がありません。これからは働かなければならないのですがそうしたら名義は変えられるのでしょうか。

投稿日 = 2007/6/06
題名 = 　位置指定道路について
お名前 = 位置指定道路
ご相談 =

位置指定道路に面した物件の購入を検討しています。
この道路を上下水道などの工事で掘削する場合、当該部分の土地の所有者の許可が必要かと思いますが、現所有者の応諾の書面があれば、将来第三者に売却されても、第三者の許可を再度求めず工事を行っても問題は生じないのでしょうか（問題ないと、仲介業者が言っていますが本当でしょうか）。

投稿日 = 2007/6/06
題名 = 　連帯保証人の義務にいて
お名前 = 伊藤利彦
ご相談 = 死去した友人の賃借アパートの連帯保証人になっていましたが室内のリホームの代金を請求されていますが支払い義務はありますか

投稿日 = 2007/6/06
題名 = 　マンション内の無許可工事による賠償について
お名前 = とみや
ご相談 =

３０世帯ほどのマンションです。あるフロアの住人が自分の住いの隣の区画を購入し、改装工事をおこないましたが、その際に管理組合に無断で、両区画の間の壁に６０×２００cmの開口部をもうけ、扉をつけて通路にしたことがわかりました。壁は構造上は大きな問題のない雑壁とのことですが、共用部分の変更には総会で４分の３以上の賛成がなければならないはずです。
この住人にどのように損害賠償をさせたものか、悩んでいます。また、壁に穴をあけると大工事のために、階下の住戸の壁にひび割れやゆがみが生じ、住人は大きな苦痛を味わっています。
裁判すれば、勝つに違いないと思いますが、勝訴することはあまり意味がなく、賠償させたいのです。当事者は十分な賠償能力があります。

投稿日 = 2007/6/06
題名 = 　立退き料について
お名前 = chisa
ご相談 =

立ち退き料について相談いたします。
アパートに夫婦で５年住んでいます。
契約期間満了時は来年の5月末です。

昨年11月に大家さんが訪ねてきて「二世帯住宅を建てたいので来年の5月頃までに申し訳ないですが引っ越してほしい」と言われました。
その時は私達夫婦で「すぐには承諾できません。」と答えました。

それから私達は市の無料相談を利用させてもらうなどして、色々と話し合いに向けて下調べをしていました。

その後何も言ってこないので、こちらから昨年12月に話し合いの場を設けてほしいと手紙をポストに入れました。するとその日に電話が掛かって来て1週間後に話し合いをする事になりました。

その後、3月、5月と一回ずつ大家さん宅で話し合いました。双方で噛みあわないのが
①迷惑料と、
②引っ越し先の家賃と現家賃との差額2年分
の請求についてです。
これについては無料相談の際に教えていただいた、「妥当じゃないかと思われる請求額」です。

迷惑料＝少なくとも家賃1年分～というこちらの申し出に対し、大家さんサイドで弁護士さんに聞いたのは、家賃1ヶ月分～10万円と言われています。

家賃と新家賃の差額2年分に対しては、引っ越した月から、契約期間満了の来年の5月までにしてもらえないかと言われています。

よく大家さんはこの請求額に値する内訳はなんですか？などと言って来ます。内訳など出すつもりは無いですが、お金に替えられない物を無くすのだから際限ないと思います。

最後の話し合いの際に(5月)初めて聞かされたのが、今年90歳になる大家さんのお母様と一緒に住む事になったという話です。あまり待たせては悪いと思いますが、休みのたびに部屋探しをしていますが、実際なかなか見つからないのです。休みも毎回潰れて疲れてもいます。

請求額は高すぎますか？という事と、大家さんの90歳になるお母様のお話が正当事由になりうるかを教えていただきたいです。
しっかりと決まった相場は無いでしょうし、そろそろ決断の時と思っています。
最後のアドバイスをどうしても頂きたくて投稿いたしました。よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/6/06
題名 = 　契約解除について
お名前 = 坂本賢三
ご相談 =

先日住宅メーカーと工事請負契約を済ませました。
約款はH18年8月改訂版で、第25条の紛争解決の裁判所名が空欄になっておりそこに地元地裁名がゴム版が捺印されている一般的な約款だと思います。

住宅メーカーが探し当てた新規小規模分譲地（売り主は地元不動産会社）で建てることを前提とした契約で、工事場所の住所も明記されています。
しかしその後分譲地の売れ行きのためと思いますが、土地を北側3m、計9坪狭めてなら売れると住宅メーカーを通じ通告されました。
請負契約に示された建物は平行移動させることで図面上でも法的でも不可能ではないのですが、日照条件が著しく悪化することが予想され、断りたいと思っています。

断った場合、住宅メーカーは建物坪単価はそのままでまた次の土地を探しますとの返事でしたが、
「この土地・この条件で作れますので契約を」といわれて契約した事もあり、住宅メーカーに関しても一旦該当箇所の住所の入った工事請負契約を白紙にしたいと考えています。
土地に関してはローンの審査は通った段階ですが地元不動産との間にはまだ正式契約や手付け金などお金の動きはまだありません。

その場合解約は可能だとは思いますが、それが
・私（契約書では甲）の自己都合と解釈されるのでしょうか？
・契約金（申込金と契約時契約金）は返還してもらえるものでしょうか。？
可能ならば白紙にした上でいろいろな住宅メーカーと交渉し直そうと思いますし、返還されないのならその住宅メーカーとの請負契約を継続しようと思います。

（もちろん、「大丈夫」との住宅メーカーの言葉を鵜呑みにして土地が書面上でかっちり確保できていることを確認せずに工事請負契約を結んでしまったのは勉強不足でした。反省しております。）

投稿日 = 2007/6/06
題名 = 手付金の返還について
お名前 = 水無月
ご相談 =

閲覧ばかりしておりましたが、お聞きしたい事柄が発生しました、おねがいします。

土地売買契約にあります、取引期日を延ばして欲しいとの売主（不動産屋さん）