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施工途中で建設会社が倒産してしまった場合について

投稿日 = 2007/6/27
題名 = 　施工途中で建設会社が倒産してしまった場合について
お名前 = hata
ご相談 =

2006年5月から新築一戸建て(注文住宅)を考え、6月に建設会社と契約しました。
11月に土地が出来上がり、11月末から地盤改良、12月から基礎工事を始め、
2007年1月上旬に建て方を終えました。

建て方が終わった直後、サッシの搬入があったのですが、
当初の建設会社との話し合いの中で、まだサッシは具体的に決まっていなかったにもかかわらず、
建設会社の勝手で搬入されたので、そこで一時中断をしていまいました。

問題はそこからで、建設会社と話し合いをしているなか、よくない話を他から聞き、それが現実となってしまったのが2月の中旬。
建設会社が倒産してしまったのです。

新しい建設会社に建築を依頼するも、倒産してしまった建設会社が安く施工をしてくれるとことだったので、
建て方が終わった状態から仕上げとなると追加で1500万必要になるとのことでした。

倒産した建設会社に支払った金額は、
契約時　150万
前金　　500万
中間金　700万　　合計1350万　です。

その中で、現在まで(建て方終わった段階)の資産額は約450万。900万の損害です。

最終金で支払う450万円分が残っているものの、追加で発生する1500万から差し引いても、1050万円分の追加融資を銀行からしてもらわないことには家を建てられない状況です。

更に問題なのが、地方銀行をはじめ大手銀行、信金、労金などをあたっても、物件が面倒なのか、どこも融資をしてもらえず、もう八方塞がりの状態になってしまいました。
（親からの援助分はすでに契約金で支払っており、他に身内で頼れるところもありません)

建て方から半年。ブルーシートでの保全は限界にきており、このままでは、せっかく建てた資材も痛むいっぽうになってきてしまいます。

今後どうすればよいのか、こういたった事例を知っている方いれば、参考までに教えていただけますと幸いです。

民生委員である大家の対応について

投稿日 = 2007/6/06
題名 = 　民生委員である大家の対応について
お名前 = midori
ご相談 = 初めてお便りいたします。実は、６年半前（平成１２年１２月）に知り合いのＭさん（子供２人を抱える母子家庭）アパート入居の連帯保証人になりました。昨年の７月に突然大家さんからＭさんが家賃を一年以上も滞納していると連絡が入りました。（１００万近く）驚きました。一年以上も保証人に連絡なしで突然おかしいのでは・・と、すぐに不動産に連絡をしましたが、入居後の管理はしていないので大家さんと相談して欲しい。との事でした。大家さんは地域の民生委員をしていて、Ｍさんの子供たちが心配だから誠意を見せて、少しずつ支払で良いと。その時に保証人を変えて欲しいと願い出たのですが、Ｍさんも近くに住む叔母に頼んでみると。結局は叔母も借金があり、それどころでは無かったようです。その後、大家さんが不動産に頼んだようで、呼び出しがあり、私と主人とＭさんで不動産に行き、今後毎月２万ずつ支払って行くという新たに契約書にサインをさせられました。その時不動産からは、出るところに出ても良いんだよ！と言われました。これからは１ヶ月でも遅れたら連絡入れて下さいと言うのが精一杯でした。

投稿日 = 2007/6/06
題名 = 　連帯保証人の解除について
お名前 = midori
ご相談 =

すみません。先ほどの相談の続きです。長くなり申し訳ありません。
数日前に連絡が来ました。Ｍさん宅に行っても、娘さんが出るだけでなかなか会えません。大家さんには、どうして早くに不動産は連絡しなかったのか？と言うと、私が不動産には言わなかったと言われました。今後が心配です。今度は主人にも言えずに悩んでます。どうも大家さんは、民政委員の兼ね合いもあり退去させるのをためらっています。大家と民政委員の仕事を混同しているように思います。私にどうしたら良いかしら（女性です）と聞いてきます。Ｍさんは両親も健在のようです。今後どのようにしたら良いのかぜひアドバイス頂きたいのですが。私が保証人を降りるには、滞納金を分割で払い、契約解除してもらうしかないと思っています。が・・大きな　大きな　負担に悩んでいます。
もっと早くこのサイトを知っていればと・・宜しくお願い致します。