不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/7/31
題名 = 　売却拒否について
お名前 = あっき
ご相談 =

欲しい土地がありましたが一括では購入できないので分筆の相談を不動産屋に申し入れたところ一般のお客には分筆しない。ハウスメーカーが一括で買い取ってその後分筆とかならかまわないと言われました。
早速ハウスメーカーに掛け合ったところ買い取って頂けるとのことで買い付けを入れて頂きました。
不動産屋も売主と値段交渉に入ったのですが1週間ほどしてハウスメーカーより連絡があり、売主が土地を売らないと言い出したので今回買えなくなったというのです。1ヶ月もチラシを打って売りにかけてた土地で売り急いでるからと初回チラシから２週間後には３００万ほど値下げまでしていた土地なのに買い手がついたら売らないなんて・・・。なんだか納得いかないのです。もうどうにもならないのでしょうか？この土地以前にも同じケースで契約日2日前に契約できなくなってしまったんです。2回も続けてこのようなことがおこるなんて納得がいきません！アドバイス下さい！

投稿日 = 2007/7/31
題名 = 　土中の埋没物に対する責任について
お名前 = つるこ
ご相談 =

不動産屋から土地を購入したのですが、土地からコンクリート塊などの産業廃棄物が出てきました。新築工事中で産業廃棄物を処理するのに高額な料金が掛かりました。
不動産屋との土地の契約書には二年間の瑕疵責任があるとの明記があります。不動産屋に電話したところ、責任を持ちますという対応ではなく、とりあえず、社長に報告してから検討します、という対応です。
きちんと、全額処理負担金を支払ってもらえるでしょうか？そのために必要なものは何でしょうか？証拠の写真や処理負担金の領収書などでよいでしょうか？

投稿日 = 2007/7/31
題名 = 　保証会社の強制について
お名前 = まりこ
ご相談 =

こんにちは。ご相談させていただきたいのですが、
よろしくお願いします。

今度主人の実家のある隣町に引越しします。
主人の実家のある地区は割と田舎で
そこに空き物件を持っている不動産業者は
１社のみです。
その業者から賃貸契約の際は連帯保証人を
立てた上で更に保障協会に加入することが
条件だと説明を受けました。

この保険は大家さんの家賃収入を守るための
保険らしいのですが、大家さんと義実家は
付き合いがあり、大家さんにも「保険は入らなくて
いいからねー」と言っていただきました。

そのことを業者に話し、保険の加入を拒否したら
契約時の条件だといって取り合ってもらえませんでした。大家さんもいいと言ってくれているのに
この場合は加入の必要は無いと思うのですが
どうなんでしょう？

家賃１ヶ月分の４０パーセントとたいした金額ではないのですが、納得できないのに払うのは嫌なので
相談してみました。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/31
題名 = 　物件の面積が異なった場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸物件の契約内容の虚偽（占有面積）について質問があります。

賃貸物件（マンション）の契約において、占有面積が63平米という広さに惹かれて現在の物件を借りていたのですが、実際の専有面積は48平米しかないことが判明しました。
・契約書には占有面積63平米と明記してあります。
・実際は48平米だったというのは、同マンションの別室の物件情報で気づきました。
大家や、本物件の登記情報など確認してもやはり48平米ということが判明しています。
・いまの部屋を借りるときの優先事項として占有面積の広さ60平米以上を条件で探していました。（が、そのことを証明するものは現在はありません）
・いまの物件の契約はA不動産と交わしたのですが、契約更新で現在はB不動産との契約となっています。（A不動産との契約書に63平米と明記してあり、B不動産との契約書には占有面積の明記はありません）

以上のような場合、A/B不動産もしくは大家に何らかの補償を訴えかけることは可能なのでしょうか？
ちなみに我が家は子供が生まれたこともあり、48平米の狭さに耐えられずにまもなく引越しを予定しています。

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　賃貸の保証人について
お名前 = カナム
ご相談 =

賃貸契約を考えているのですが、先日仲介業者より紹介された物件が気に入り、前金を支払申し込みをおこないました。
管理している不動産会社から翌日仲介業者より連絡が入り、保証人の件でといあわせがあったそうです。

まず主人の親を保証人で出したのですが、今年3月末で役所を退職しており年金生活が始まったばかり。一応念のため、私の実父（有限会社勤務）も保証人として出しました。

管理している不動産会社からの問い合わせというのは、まず年金されちる保証人はダメという点。仲介業者の方がそれではと私の実父ではと出してくれました。
そしたら今度は他県だからダメといわれ、保証会社をたててくれと言われたそうです。ちなみに私たちの実家は県外にあります。最初に主人の父の状況は管理する不動産会社に提出しており、その書面にももちろん県外の住所は書いてあります。なのに最初の断り文句は年金生活の人はダメで、後からだした実父の私の書面を見て県外だからダメとは納得がいきません。

ご相談したいのは、年金生活の保証人がダメというのは納得はまだできます。ですが、県外の保証人はダメというのは法律で決まっているのでしょうか？

私たち夫婦は2人で2年前より現在の地に住んでおり、共働きで収入面も800万ほどあります。年齢的にも20歳そこそこというわけでもありません。

保障会社をたてなくてはいけない理由があるのならばそれを教えていただければと思います。

各不動産会社で保証人の定義は違うのでしょうか？そして法律で決まっているのでしょうか？
教えてください。

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　道路工事の報告義務について
お名前 = 忠信
ご相談 =

仲介業者を介してマンションの賃貸契約をしたのですが
入居後すぐにマンションの目の前の道路で大規模な工事が始まり、
音はもちろん、粉塵が凄く、少しの時間でも窓をあけると部屋に埃が積もるほどで洗濯物を干すのもためらわれます。
この工事は長期に渡るもので早くてもあと半年は続くそうです。
時期から考えてもほぼ確実に私が契約する以前からこの工事は決定したと思うのですが、
仲介業者はそのことを私に報告する義務などはなかったのでしょうか？
出来れば引越したいのですがその場合仲介業者に過失があったとして敷金の全額返却などは期待出来ますか？

どなたかアドバイスお願いします。
状況の説明不足などがありましたら詳しく答えさせて頂きますのでよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = 高島
ご相談 =

初歩的な質問で恐縮ですが、投稿させて頂きます。
賃貸アパートに住んでおり、同棲している状態だったのですが、先日入籍致しました。
今まで妻の名義で契約しており、家賃も妻の口座から振替していたのですが、妻が改姓した為、口座/契約名義等の変更手続きが必要となるのか不動産会社へ問い合わせたところ、変更手続きの為には家賃半月分の手数料が発生すると言われました。簡単な手続きで出来ると思っていた為、高額な手数料に戸惑っております。
妻から私(夫)へ名義変更する訳では無く、妻の名義のままで改姓手続きだけする場合でも、通常そういった手数料は発生するものなのでしょうか？
賃貸借契約書を確認した限りでは、｢結婚による姓名の変更時は不動産業者まで速やかに連絡する必要がある｣といった記載はありますが、どのような手続きが必要になり、費用等が発生するといった記載はありませんでした。

過去の質問を検索してみたところ、似たような質問/回答はあったのですが、直接意見を頂きたく思い投稿させて頂きました。
是非ご回答宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　自宅の事業用物件化について
お名前 = 匿名
ご相談 =

レストランをしたいという人に　両親が住んでいる家を貸そうと思います。
が、電気や上下水道、基礎の部分などは　住宅としての設備なので　取り替えなければいけないと思います。
その工事費は家主が持ったほうがいいと聞いていますが、その余裕はありません。
無理をしてでも　家主が工事費を負担したほうが　いいでしょうか？
家はいずれ　相続でもらうことになっています。

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　分割による違約金の支払いについて
お名前 = トヨ
ご相談 =

新築購入の本契約が済み、設計の打ち合わせしている状態です。
こちらの事情で住宅ローンを組むのは厳しくなりました。
今の現状解約すると違約金が発生すると思いますが、一括でお支払いしなければならないのでしょうか？
かなり金銭的に厳しいので、支払う気持ちはありますが分割ではお支払い出来ないのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　騒音に起因する解約について
お名前 = samasama
ご相談 =

先日やっと気に入った土地を見つけてようやく契約まですることができました。
そして、間取りを決めていこうかとなった最初のうち合わせの段階で隣の方の話が出ました。はじめに契約する際にも確認したのですがうちは3軒の分譲地の真ん中で片方がお医者様で片方が自営業をされている方と聞いていました。しかしよくよく聞いてみると自営業をされている方は朝刊の新聞屋さんというのです。自営業をされている方とそこでする方とは違いがあります。その場所で営業するなんて一言も聞いていません。朝の3.4時ごろから仕分けや配達でうるさいんじゃないですかとたずねたところ4.5台のバイクでそんなにないと思います。相手の方も気にされてますからとの返事でした。そこは閑静な住宅地という土地柄が売りな場所でもあります。私達がそこを契約しなかったとしても周りの方は何十年も前からそこに住んでる方ばかりなのできっと苦情がくると思います。それならそうではじめに話して欲しかったというのもあります。主人が音に対してかなり敏感だという話もして確認したうえでの契約でした。まだ契約して3.4日なのですがとても心配しています。契約のキャンセルも考えています。キャンセル料も10％かかりますといわれ（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　騒音に起因する解約について
お名前 = さまさま
ご相談 =

先日やっと気に入った土地を見つけてようやく契約まですることができました。
そして、間取りを決めていこうかとなった最初のうち合わせの段階で隣の方の話が出ました。はじめに契約する際にも確認した事なのですが、この土地は3軒の分譲地の真ん中で片方がお医者様で片方が自営業をされている方が購入されると聞いていました。しかしよくよく聞いてみると自営業をされている方は朝刊の新聞屋さんというのです。自営業をされている方とそこでする方とは違いがあります。始めからそこで商売をするのであれば説明が必要だと思うんです。朝の3.4時ごろから仕分けや配達でうるさいんじゃないですかとたずねたところ4.5台のバイクでそんなにないと思います。相手の方も気にされてますからとの返事でした。どこまで考えているのかはわかりませんが…そこは閑静な住宅地という土地柄が売りな場所でもあります。昔から住まれている近所の方もかなり迷惑だと思います。それならそうではじめに話して欲しかったというのもありますし、主人が音に対してかなり敏感だという話もして確認したうえでの契約でした。まだ契約して3.4日なのですがとても心配しています。契約のキャンセルも考えています。キャンセル料も10％か（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　下水道の敷設依頼について
お名前 = ｓｓｓ
ご相談 =

私が所有している私道に下水道を通させてほしいとのお願いが来ています。

当方としてはかまわないのですが、後々､権利とか主張されるのが嫌で迷っています。

この場合､どういった手段（権利等を主張されないための契約書等)を取れば良いのかお教え願います。

また､使用料ももらっておくべきなのかお教え投げいます。　

投稿日 = 2007/7/29
題名 = 　管理責任について
お名前 = バンビ
ご相談 =

初めての投稿です。
賃貸マンションに住むサラリーマンです。幼稚園児の次男がマンション設置の消火器レバーを押さえてしまい誤噴射してしまいました。
保護者として当然、弁償の義務はあると思いますが、消火器の安全ピンが抜けた状態で設置してある管理側の責任はあるのでしょうか？
以前に管理側には「消火器のピンがない」と訴えたことがありますが、取り合ってもらえず結局今回の事故が起きました。
管理側は「知らなかった」言い、全額弁償と請求されたのですが・・・。

投稿日 = 2007/7/29
題名 = 　借地の返還について
お名前 = せい子
ご相談 =

借地の処分方法について。

借地に建てた一般住宅を所有しており、住宅は第三者に貸しています。この借地を手放したいのですが、その方法として、この借地を地主へ返還し、地主と住宅賃借人との間で新たに賃貸契約を結ぶことを提案したいと考えています。

一般的に、地主へ返還する場合は、無償になるのでしょうか。それとも借地権を地主に売る、という形になるのでしょうか。地主や賃借人との間で無用のトラブルの起きない処分方法はなんだろうと、悩んでいます。

宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/29
題名 = 　親族間の売買トラブルについて
お名前 = 親にだまされた
ご相談 =

親に土地購入代金をかり借用書を作成したが、支払いをしませんでした。その後、仮差押決定通知が届いたので、私は親に競売でも任意でも処分し支払うと言ったら、売らせないといってきました。その借用書には、私の一存で売却できる条項が記載してあります。
それでも売ることは出来なのでしょうか？
良きアドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2007/7/28
題名 = 　バイク購入後にバイク禁止と伝えられた場合について
お名前 = taku
ご相談 =

最近400ccのバイクを購入し、マンションの管理会社に駐輪許可の申請（防犯登録No等を登録してステッカーを発行してもらう）をしたのですが、
今年の4月からオーナーの意向でバイクは禁止になったといわれました。
しかし、現在でもHP等にはバイク置き場としっかり明記されており、問い合わせた後何度も確認しましたが削除される感じはありません。
さらに5月ごろ購入前（詳しい時期は履歴が残っていないためわかりません）に問い合わせたときはおいて大丈夫といわれたのですが・・・・
このことに関しては情報の行き違いがあったため申し訳ないと言われ、とりあえず新しい駐輪場所が見つかるまではおいておいていいといわれたのですが、見つかる保障はありません。
このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/28
題名 = 　強引な買取契約について
お名前 = NSR
ご相談 =

実家（父親所有）を引っ越すことになり、
仲介業者を介して
不動産業者に売却することにし、売買契約を
結びました。契約を結ぶまでは両親が対応しており
私（長男）は契約が完了したことは知りませんでした。
そこで経過を含めて売却内容を確認したところ
両親は私に対して満足に説明が出来ず、契約内容の理解が
不十分だと感じました。また、仲介業者も初回の
打合せの後、立て続けに訪れ、高齢で病弱な両親は
気分的に参ってしまい、仲介業者の言うがままに
契約してしまったようです。
契約金額について私が調べたところによると、業者の買取価格の相場から見ても500～800万円くらい
低い為、現状の契約を解約して改めて売買契約を
結ぶことを考えております。
そこでご相談なのですが、現在結んでいる売買契約を
違約金無しに解約することは出来ないでしょうか？
両親は契約の内容を十分理解出来ないまま契約を
結んでいる上、母親が息子である私に相談するので
待ってくれと言っても、買主の気が変わらないうちに
契約をしたほうが良いと言って考える猶予を
与えないようにするなど、道義的に問題があると
思います。また契約を解除するためには内金と同等の
金額を支払うと契約書に記載がある為、私どもの
場合は150万円を支払わなければなりません。
内金額面の算出方法については規定がない為、10万円
でも1000万円でも良いことになり、この点についても
納得がいきません。本日（H19/7/28）で契約より1週間
が経過します。アドバイスの程、宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　通行権について
お名前 = 匿名
ご相談 =

借地権付の建物（築40年くらい）を相続しました。
この土地の奥に、父から勧められて相続した土地の底地所有者Bから土地を購入したAさんがおり、袋地（囲繞地）になっています。当然その土地を購入した際、A氏曰く今回私が相続した土地を「父に通行してもよいいわれて購入し、建物も建てた」と言い。実際に建ててから40年近くこの土地を通行しています。この場合の通行権は借地権に通行権がつくのか？あるいは底地の所有権に通行権が付いているのか？それとも両方についているのか？今回この借地権付建物を売却しようと思うのですが、その価格算出の際に困っています。また通行権がついている場合の価値の減額はどれくらいが妥当なのか判断に困っています。

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　外国人による土地の購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =

外国の人（非居住者）が日本の土地う場合、
条件はありますか、また税制はどうなっていますか？

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　贈与税について
お名前 = 梅
ご相談 =

夫が私の父の土地（更地）を買う予定です。
路線価格というものよりも３００万～４００万安い値段で売買をする予定ですが、みなし贈与税というものは掛かるのでしょうか？
回答宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　贈与税について
お名前 = 匿名
ご相談 =

私の親の土地を夫が購入し家を建てる予定です。
親には別の場所に家があり、今購入しようとしている土地は更地です。親は今の家のローンがあるため、私たちもローンをくんで、親には土地代を一括で支払うつもりです。
ですが、路線価格より安いと税金がかかると聞きました。
350万くらい安い価格で取引となる予定ですが、税金は掛かるのでしょうか？その場合いくらくらい税金が掛かるのでしょうか？
また他によい売買の仕方があれば教えていただきたいです。
宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　建築工事に起因する空室被害について
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸物件の隣で工事が始まりました。ＲＣの建物で来年2月まで工事が掛かるとの事で、日曜日は工事をしない
日照等の問題はないのですが、工事現場が丸見えで、基礎工事をしているのですごい騒音です。家賃を値下げしても入居者が決まりません。このような場合どこかに補償を求められますか？

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　保証人の人数について
お名前 = ヒロ
ご相談 = 会社名義で事務所兼倉庫を借りる（もうすぐ契約）なのですが連帯保証人を2名要求されています。たかが5万の家賃で過剰な要求におもいます。如何でしょうか？物件自体は非常に気に入っています。

投稿日 = 2007/7/26
題名 = 　立退き料に対する課税について
お名前 = トコ
ご相談 =

はじめまして。
立ち退き料について教えてください。

家族で家を建て替えるため、
現在借家している入居者さんに
立ち退き料を支払って、
出て行ってもらうことにしました。

①このお金に対して税金はかかりますか？（入居者）
②こちらは立ち退き料を支払う側なのですが、
立ち退き料を支払うと、家を建て替える際などに
免税されたりなどの優遇はありますか？（大家）
③立ち退き料の支払いの際に領収書はもらっておこうとおもっていますが、それで問題ないのでしょうか？
（他に必要な書類はありますか？）

教えてください。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/26
題名 = 　キャンセル料の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 去年の秋に新築マンションの購入を決め契約書も交わしました、その時点では５００万の頭金を入金しましたがマンション自体は来年の春に完成予定で、まだ出来上がってないんですがその間に主人の転勤が決まってしまい、マンションをやもおえずキャンセルすることになったんですが、頭金で入れた５００万全額帰ってこないと言われました。確かに契約事項の説明のときに「キャンセルの場合頭金全額かえって来ません」って言うことは聞きましたが、そのときはまさか自分達がキャンセルする立場になるとは思ってもいなかったので、キャンセルする人なんて居るんだぁ～ぐらいに思ってましたがいざ自分達がその立場になってみると、全額帰ってこないのが納得行きません。当然キャンセルしてるのでいくらかの金額が取られてしまうのはしょうがないと思っていますが、例えば買った購入金額の５％とか１０％はキャンセル料としていただきます・・・・って言うのであれば購入者全員平等ですよね！でも頭金全額キャンセル料として取られるのは納得行きません。頭金として入れてる金額もみんな違うのに、最初にたくさん入れたものが損をしてしまうんじゃない（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/7/25
題名 = 　不明瞭な手数料について
お名前 = ポルコ
ご相談 =

不動産業者を通して建築条件付きの土地を購入した際の「不動産業者に支払う手数料」について

先日、建築条件付きの土地の売買契約の締結、建物建築工事請負契約を締結しました。

その際、土地の仲介手数料として「売買価格の3.15%+63000円」と、建物のコンサルティング料として「建物予定価格÷1.05%×3.15%」を、不動産会社から請求され、それぞれの支払約定書に住所・氏名を記入し、押印し、振込みを完了しました。
　
建物のコンサルティング料は、途中の資金計画表では「仲介手数料」と記載されており、または「建物紹介料」とも記載されており、最終的には署名・押印した「支払約定書」には「コンサルティング料」と書かれていました。
　
最近、建物の建築工事請負契約には、別途仲介手数料はかからないということを知り、不動産業者が法で定められた金額以上の報酬を請求した場合、100万円以下の罰金という事実を知りました。
本件、法違反に該当しませんでしょうか？
また、法違反に該当する場合、対処の方法を教えていただきたきたく、宜しくお願いいたします。
　
なお、このコンサルティング料金については、なんで支払うのか説明を受けていません。
指定工務店と建物について打ち合わせを実施する際（5回を予定）、不動産業者もたまに相席をする（殆ど発言しない）のですが、これがコンサルティング料（数十万円）だとしたら、納得がいきません。不動産業者はこのようなコンサルティング料を請求することができるのでしょうか？合わせて教えていただけると幸いです。

投稿日 = 2007/7/25
題名 = 　虚偽の申告による住宅購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =

こんにちは。はじめまして。住宅購入につてのご相談です。３月迄、夫婦共々仕事をしておりました。子供の入学にあわせ、主人の実家近くに（県外）家を購入し引越しを考えており、購入が出来なければ賃貸で、と考えておりました。勿論、退職も決めておりました。
早速、物件探し見学をしていたところ、見学をした当日に仲介業者さんから購入の手続きを勧められ、その日のうちに仮契約となりました。しかし引越しにあたり、今までの職場への通勤は難しく転職を考えており、退職の話も職場に話をしている事をお話しました。すると「退職までに契約を完了させれば、あなたの物（家）ですから、心配はありません。契約完了まで１ヶ月くらいですから」と言われました。
今となれば、住宅購入の際の勉強不足、知識不足は痛感しております。しかし、その時点ではマイホームが持てると舞い上がっていました。
それから、仲介業者さんの指導のもと、銀行・保障会社からの職場確認のない（本人のみの電話確認のみ）銀行を勧められ、契約をすることになりました。しかし、銀行・保障会社からは県外への通勤は無理ではないか？転職をする予定ではないか？と難色を示され、契約は難航し日も経ち、夫婦で退職日を迎えてしまいました。契約も進まず、夫婦で諦めようかと話もしましたが、「契約さえ済んでしまえば、平気ですから」と言われ、銀行との契約では具体的な指導があり、指導通りに行いました。通勤経路（県外からの）、仕事を続けていく意欲、県外に家を購入する理由、などでした。提出物（保険証など）は在職中の物を退職後もコピーを仲介業者さんで提出をしていました。銀行から保険証の提示を言われても、「忘れたと言って下さい。当方でコピーを提出しますので」との対応でした。
頭金を（手付金）３０万円から１００万円に増額し、何とか本契約までこぎつけました。その時点で私は無職なのでした。契約が終了し、仲介業者さんに、「お給料は自分で銀行宛に振込を行って下さい。振込人も指定できますし、どこの銀行のATMでも出来ますから。５０万までならATMでできます。それを２、３回行って、新しい職場が決まったら、私どもに御連絡を頂ければ、銀行に転職した事をお話しますから」と言われました。
しかし、実際にATMでの振込をしても給料が振込されている銀行からの振込ではないと銀行から指摘され、仲介業者さんへ慌てて連絡をいれた所「お給料が振り込み銀行でないのはまずかったですよ。銀行から給与明細の提示があるのでしたら、私どもでお作りは致します。ただ偽造ですので、取り扱いをされるのでしたら、注意して下さい。作成は致しますが、その先は御自分でお考え下さい。私どもはもう関係のない立場ですから、頼りない２人でも力を合わせれば何とかなりますから、子供ではないのですから、夫婦２人で何とかして下さい。連絡をされても困ります」との返事でした。その後、仲介業者さんが私の以前の給与明細を取に来られ、お渡ししましたが、もう２ヶ月以上連絡がありません。
いざ転職をした所、銀行側から「契約は以前お勤めの職場に勤務されるとの条件でしたし、契約時の職場からの給料振込が１度もされていないので、保障会社との契約違反になります」と連絡がありました。仲介業者さんに言われた事は皆、嘘だったのか、、、。と痛感致しました。私の状況ではマイホームの購入は無理であったのに、なぜ私は良く考えずに、甘い言葉にのせられて、なんて浅はかだったのだろうと思いました。近々、銀行に伺うように言われております。
本当にお恥ずかしいお話ですが、この状況ですとやはり契約違反となり、立ち退く事になるのでしょうか？また違約金などが発生はするのでしょうか？まだ４ヶ月あまりですが、お支払いの滞りはないのですが、保証人を新たにたてて、何とか契約を継続する事は出来ますでしょうか？
長々とすみません。ご助言をお願い致します。

投稿日 = 2007/7/25
題名 = 　相続した土地について
お名前 = じゅん
ご相談 =

先月、母の土地を相続しました。Aの土地とします。
土地Aは母の姉との共同名義ですので半分のみです。
しかし姉の会社がAの土地すべてに対し抵当権を設定しており、Aの土地を全て売却すると、2000万円の負債となります。
また、姉の自宅も抵当権を設定しており、Bの土地とします。
Bを売却すると1000万円は残る計算となります。（Bの土地は姉名義のものです）
A、B物件とも保証人は姉のみです。
また、抵当権を設定している銀行は違います。
現在姉は、利息も返済していませんので、
折角登記費用もかけて登記した土地が、姉の借金のかたにとられるのはどうにかさけたいのですが、何か方法はないでしょうか。
Aの私の土地の時価価格とBの土地の時価価格が同じ額の為、等価交換し、Bの借金は私が払う形で、銀行に交渉しようと思いますが、Aの根抵当権を設定している銀行から、無効の手続をとられるでしょうか。

投稿日 = 2007/7/24
題名 = 借地上の未登記物件について
お名前 = よーにゃん
ご相談 =

まったく素人で恥ずかしいのですが、ふたを開けたらわからないことばかりで困っています。アドバイス、お叱り等なんでもいただければと思います。よろしくお願いいたします。
高齢の父母のもとへの引っ越しを考えています。父母は借地に家を建て住んでいます。借地の契約は祖父の代に結んでおり昭和1０年ぐらいでしょうか。更新手続きをし、あと20年は継続されています。上物は２棟あり、１棟は空き家となっています。私は嫁にでた娘です。今回空き家となっている方をリフォームして住むつもりだったのですが、建てた時登記をしていなかったので今回、血のつながらない私の夫が費用を出し、建てようとしているわけです。２世帯ではありません。建物は主人の名義に土地は父の借地というのはありえないのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/24
題名 = 　滞納家賃の請求について
お名前 = あい
ご相談 = 外国の方に部屋を貸しましたが、家賃が入金になっていない為、連帯保証人に連絡したところ、連帯保証人が、亡くなっており、連帯保証人の奥様は、私の知らないことだから、払う義務は無いといっております。どうしたら、家賃が取れるでしょうか。

投稿日 = 2007/7/24
題名 = 　住居手当について
お名前 = ｍ
ご相談 =

相談なのですが、現在２世帯住宅に住んでいます。奥さんの両親となのですが、２階建てで玄関は別、１階、２階にもキッチン、お風呂があります。公共料金のメーターが別なのは、ガスだけです。

職場から住居手当を頂いていたのですが、新しい場所となり、住居手当が頂けるか、わからなくなってきました。

原因に、登記簿謄本の事、電気、ガス、水道のメーターが別になっていないという事と、前の勤めていた場所で提出した、賃貸契約書と新しい場所で提出した賃貸契約書が違う理由から頂けそうにありません。

賃貸契約書は、兄に作成してもらいましたが、初めに作成してもらったものと、新しい職場に提出する書類に大幅に相違があると問題になるのでしょうか？

へたくそな説明ですみません。

誰か教えて下さい。

投稿日 = 2007/7/24
題名 = 　テレビ受信工事費用の負担について
お名前 = 仲良し
ご相談 =

築２年の中古住宅を購入。現状引渡しのリストにＴＶアンテナがあったが、実際は外されていてなかった。不動産屋に確認したら、各部屋への配線は出来ているので、アンテナは自費で付けるよう回答された。電気屋に相談したところ、この地区は電波障害でアンテナを立ててもだめで、近隣は全て共同アンテナの配線から取っていた(不動産屋も知らなかった)。不動産屋に工事業者を調べてもらい、引き込み工事を行った。この工事代(45000円)は自費とのことですが、どうも納得できません。アドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2007/7/23
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

4年前から賃貸マンションに住んでいました。

半年前に「親戚が住むので半年後に退去して欲しい」といわれ、「その間に更新月になるが更新料は無料にする」とのことで承諾してしまいました。

半年経った先月に「同じ値段で希望の物件がない」と管理仲介をしている某大手不動産会社の担当者に言ったところ、「探します」とのことで物件を紹介されました。今より高かったのですが早く引っ越したくて決めてしまいました。仲介手数料も取られました。その物件は仲介の仲介らしく、別の不動産屋さんの物件でした。新たに敷金礼金がかかっています。ここまでは既に払ってしまったのですが、今後、引越し代がかかり、今の部屋の敷金も帰ってくるかどうかわかりません。今から何かしら返還要求はできるものでしょうか？

よろしくお願いします。