不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/7/31
題名 = 　売却拒否について
お名前 = あっき
ご相談 =

欲しい土地がありましたが一括では購入できないので分筆の相談を不動産屋に申し入れたところ一般のお客には分筆しない。ハウスメーカーが一括で買い取ってその後分筆とかならかまわないと言われました。
早速ハウスメーカーに掛け合ったところ買い取って頂けるとのことで買い付けを入れて頂きました。
不動産屋も売主と値段交渉に入ったのですが1週間ほどしてハウスメーカーより連絡があり、売主が土地を売らないと言い出したので今回買えなくなったというのです。1ヶ月もチラシを打って売りにかけてた土地で売り急いでるからと初回チラシから２週間後には３００万ほど値下げまでしていた土地なのに買い手がついたら売らないなんて・・・。なんだか納得いかないのです。もうどうにもならないのでしょうか？この土地以前にも同じケースで契約日2日前に契約できなくなってしまったんです。2回も続けてこのようなことがおこるなんて納得がいきません！アドバイス下さい！

投稿日 = 2007/7/31
題名 = 　土中の埋没物に対する責任について
お名前 = つるこ
ご相談 =

不動産屋から土地を購入したのですが、土地からコンクリート塊などの産業廃棄物が出てきました。新築工事中で産業廃棄物を処理するのに高額な料金が掛かりました。
不動産屋との土地の契約書には二年間の瑕疵責任があるとの明記があります。不動産屋に電話したところ、責任を持ちますという対応ではなく、とりあえず、社長に報告してから検討します、という対応です。
きちんと、全額処理負担金を支払ってもらえるでしょうか？そのために必要なものは何でしょうか？証拠の写真や処理負担金の領収書などでよいでしょうか？

投稿日 = 2007/7/31
題名 = 　保証会社の強制について
お名前 = まりこ
ご相談 =

こんにちは。ご相談させていただきたいのですが、
よろしくお願いします。

今度主人の実家のある隣町に引越しします。
主人の実家のある地区は割と田舎で
そこに空き物件を持っている不動産業者は
１社のみです。
その業者から賃貸契約の際は連帯保証人を
立てた上で更に保障協会に加入することが
条件だと説明を受けました。

この保険は大家さんの家賃収入を守るための
保険らしいのですが、大家さんと義実家は
付き合いがあり、大家さんにも「保険は入らなくて
いいからねー」と言っていただきました。

そのことを業者に話し、保険の加入を拒否したら
契約時の条件だといって取り合ってもらえませんでした。大家さんもいいと言ってくれているのに
この場合は加入の必要は無いと思うのですが
どうなんでしょう？

家賃１ヶ月分の４０パーセントとたいした金額ではないのですが、納得できないのに払うのは嫌なので
相談してみました。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/31
題名 = 　物件の面積が異なった場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸物件の契約内容の虚偽（占有面積）について質問があります。

賃貸物件（マンション）の契約において、占有面積が63平米という広さに惹かれて現在の物件を借りていたのですが、実際の専有面積は48平米しかないことが判明しました。
・契約書には占有面積63平米と明記してあります。
・実際は48平米だったというのは、同マンションの別室の物件情報で気づきました。
大家や、本物件の登記情報など確認してもやはり48平米ということが判明しています。
・いまの部屋を借りるときの優先事項として占有面積の広さ60平米以上を条件で探していました。（が、そのことを証明するものは現在はありません）
・いまの物件の契約はA不動産と交わしたのですが、契約更新で現在はB不動産との契約となっています。（A不動産との契約書に63平米と明記してあり、B不動産との契約書には占有面積の明記はありません）

以上のような場合、A/B不動産もしくは大家に何らかの補償を訴えかけることは可能なのでしょうか？
ちなみに我が家は子供が生まれたこともあり、48平米の狭さに耐えられずにまもなく引越しを予定しています。

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　賃貸の保証人について
お名前 = カナム
ご相談 =

賃貸契約を考えているのですが、先日仲介業者より紹介された物件が気に入り、前金を支払申し込みをおこないました。
管理している不動産会社から翌日仲介業者より連絡が入り、保証人の件でといあわせがあったそうです。

まず主人の親を保証人で出したのですが、今年3月末で役所を退職しており年金生活が始まったばかり。一応念のため、私の実父（有限会社勤務）も保証人として出しました。

管理している不動産会社からの問い合わせというのは、まず年金されちる保証人はダメという点。仲介業者の方がそれではと私の実父ではと出してくれました。
そしたら今度は他県だからダメといわれ、保証会社をたててくれと言われたそうです。ちなみに私たちの実家は県外にあります。最初に主人の父の状況は管理する不動産会社に提出しており、その書面にももちろん県外の住所は書いてあります。なのに最初の断り文句は年金生活の人はダメで、後からだした実父の私の書面を見て県外だからダメとは納得がいきません。

ご相談したいのは、年金生活の保証人がダメというのは納得はまだできます。ですが、県外の保証人はダメというのは法律で決まっているのでしょうか？

私たち夫婦は2人で2年前より現在の地に住んでおり、共働きで収入面も800万ほどあります。年齢的にも20歳そこそこというわけでもありません。

保障会社をたてなくてはいけない理由があるのならばそれを教えていただければと思います。

各不動産会社で保証人の定義は違うのでしょうか？そして法律で決まっているのでしょうか？
教えてください。

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　道路工事の報告義務について
お名前 = 忠信
ご相談 =

仲介業者を介してマンションの賃貸契約をしたのですが
入居後すぐにマンションの目の前の道路で大規模な工事が始まり、
音はもちろん、粉塵が凄く、少しの時間でも窓をあけると部屋に埃が積もるほどで洗濯物を干すのもためらわれます。
この工事は長期に渡るもので早くてもあと半年は続くそうです。
時期から考えてもほぼ確実に私が契約する以前からこの工事は決定したと思うのですが、
仲介業者はそのことを私に報告する義務などはなかったのでしょうか？
出来れば引越したいのですがその場合仲介業者に過失があったとして敷金の全額返却などは期待出来ますか？

どなたかアドバイスお願いします。
状況の説明不足などがありましたら詳しく答えさせて頂きますのでよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = 高島
ご相談 =

初歩的な質問で恐縮ですが、投稿させて頂きます。
賃貸アパートに住んでおり、同棲している状態だったのですが、先日入籍致しました。
今まで妻の名義で契約しており、家賃も妻の口座から振替していたのですが、妻が改姓した為、口座/契約名義等の変更手続きが必要となるのか不動産会社へ問い合わせたところ、変更手続きの為には家賃半月分の手数料が発生すると言われました。簡単な手続きで出来ると思っていた為、高額な手数料に戸惑っております。
妻から私(夫)へ名義変更する訳では無く、妻の名義のままで改姓手続きだけする場合でも、通常そういった手数料は発生するものなのでしょうか？
賃貸借契約書を確認した限りでは、｢結婚による姓名の変更時は不動産業者まで速やかに連絡する必要がある｣といった記載はありますが、どのような手続きが必要になり、費用等が発生するといった記載はありませんでした。

過去の質問を検索してみたところ、似たような質問/回答はあったのですが、直接意見を頂きたく思い投稿させて頂きました。
是非ご回答宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　自宅の事業用物件化について
お名前 = 匿名
ご相談 =

レストランをしたいという人に　両親が住んでいる家を貸そうと思います。
が、電気や上下水道、基礎の部分などは　住宅としての設備なので　取り替えなければいけないと思います。
その工事費は家主が持ったほうがいいと聞いていますが、その余裕はありません。
無理をしてでも　家主が工事費を負担したほうが　いいでしょうか？
家はいずれ　相続でもらうことになっています。

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　分割による違約金の支払いについて
お名前 = トヨ
ご相談 =

新築購入の本契約が済み、設計の打ち合わせしている状態です。
こちらの事情で住宅ローンを組むのは厳しくなりました。
今の現状解約すると違約金が発生すると思いますが、一括でお支払いしなければならないのでしょうか？
かなり金銭的に厳しいので、支払う気持ちはありますが分割ではお支払い出来ないのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　騒音に起因する解約について
お名前 = samasama
ご相談 =

先日やっと気に入った土地を見つけてようやく契約まですることができました。
そして、間取りを決めていこうかとなった最初のうち合わせの段階で隣の方の話が出ました。はじめに契約する際にも確認したのですがうちは3軒の分譲地の真ん中で片方がお医者様で片方が自営業をされている方と聞いていました。しかしよくよく聞いてみると自営業をされている方は朝刊の新聞屋さんというのです。自営業をされている方とそこでする方とは違いがあります。その場所で営業するなんて一言も聞いていません。朝の3.4時ごろから仕分けや配達でうるさいんじゃないですかとたずねたところ4.5台のバイクでそんなにないと思います。相手の方も気にされてますからとの返事でした。そこは閑静な住宅地という土地柄が売りな場所でもあります。私達がそこを契約しなかったとしても周りの方は何十年も前からそこに住んでる方ばかりなのできっと苦情がくると思います。それならそうではじめに話して欲しかったというのもあります。主人が音に対してかなり敏感だという話もして確認したうえでの契約でした。まだ契約して3.4日なのですがとても心配しています。契約のキャンセルも考えています。キャンセル料も10％かかりますといわれ（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　騒音に起因する解約について
お名前 = さまさま
ご相談 =

先日やっと気に入った土地を見つけてようやく契約まですることができました。
そして、間取りを決めていこうかとなった最初のうち合わせの段階で隣の方の話が出ました。はじめに契約する際にも確認した事なのですが、この土地は3軒の分譲地の真ん中で片方がお医者様で片方が自営業をされている方が購入されると聞いていました。しかしよくよく聞いてみると自営業をされている方は朝刊の新聞屋さんというのです。自営業をされている方とそこでする方とは違いがあります。始めからそこで商売をするのであれば説明が必要だと思うんです。朝の3.4時ごろから仕分けや配達でうるさいんじゃないですかとたずねたところ4.5台のバイクでそんなにないと思います。相手の方も気にされてますからとの返事でした。どこまで考えているのかはわかりませんが…そこは閑静な住宅地という土地柄が売りな場所でもあります。昔から住まれている近所の方もかなり迷惑だと思います。それならそうではじめに話して欲しかったというのもありますし、主人が音に対してかなり敏感だという話もして確認したうえでの契約でした。まだ契約して3.4日なのですがとても心配しています。契約のキャンセルも考えています。キャンセル料も10％か（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/7/30
題名 = 　下水道の敷設依頼について
お名前 = ｓｓｓ
ご相談 =

私が所有している私道に下水道を通させてほしいとのお願いが来ています。

当方としてはかまわないのですが、後々､権利とか主張されるのが嫌で迷っています。

この場合､どういった手段（権利等を主張されないための契約書等)を取れば良いのかお教え願います。

また､使用料ももらっておくべきなのかお教え投げいます。　

投稿日 = 2007/7/29
題名 = 　管理責任について
お名前 = バンビ
ご相談 =

初めての投稿です。
賃貸マンションに住むサラリーマンです。幼稚園児の次男がマンション設置の消火器レバーを押さえてしまい誤噴射してしまいました。
保護者として当然、弁償の義務はあると思いますが、消火器の安全ピンが抜けた状態で設置してある管理側の責任はあるのでしょうか？
以前に管理側には「消火器のピンがない」と訴えたことがありますが、取り合ってもらえず結局今回の事故が起きました。
管理側は「知らなかった」言い、全額弁償と請求されたのですが・・・。

投稿日 = 2007/7/29
題名 = 　借地の返還について
お名前 = せい子
ご相談 =

借地の処分方法について。

借地に建てた一般住宅を所有しており、住宅は第三者に貸しています。この借地を手放したいのですが、その方法として、この借地を地主へ返還し、地主と住宅賃借人との間で新たに賃貸契約を結ぶことを提案したいと考えています。

一般的に、地主へ返還する場合は、無償になるのでしょうか。それとも借地権を地主に売る、という形になるのでしょうか。地主や賃借人との間で無用のトラブルの起きない処分方法はなんだろうと、悩んでいます。

宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/29
題名 = 　親族間の売買トラブルについて
お名前 = 親にだまされた
ご相談 =

親に土地購入代金をかり借用書を作成したが、支払いをしませんでした。その後、仮差押決定通知が届いたので、私は親に競売でも任意でも処分し支払うと言ったら、売らせないといってきました。その借用書には、私の一存で売却できる条項が記載してあります。
それでも売ることは出来なのでしょうか？
良きアドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2007/7/28
題名 = 　バイク購入後にバイク禁止と伝えられた場合について
お名前 = taku
ご相談 =

最近400ccのバイクを購入し、マンションの管理会社に駐輪許可の申請（防犯登録No等を登録してステッカーを発行してもらう）をしたのですが、
今年の4月からオーナーの意向でバイクは禁止になったといわれました。
しかし、現在でもHP等にはバイク置き場としっかり明記されており、問い合わせた後何度も確認しましたが削除される感じはありません。
さらに5月ごろ購入前（詳しい時期は履歴が残っていないためわかりません）に問い合わせたときはおいて大丈夫といわれたのですが・・・・
このことに関しては情報の行き違いがあったため申し訳ないと言われ、とりあえず新しい駐輪場所が見つかるまではおいておいていいといわれたのですが、見つかる保障はありません。
このまま泣き寝入りするしかないのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/28
題名 = 　強引な買取契約について
お名前 = NSR
ご相談 =

実家（父親所有）を引っ越すことになり、
仲介業者を介して
不動産業者に売却することにし、売買契約を
結びました。契約を結ぶまでは両親が対応しており
私（長男）は契約が完了したことは知りませんでした。
そこで経過を含めて売却内容を確認したところ
両親は私に対して満足に説明が出来ず、契約内容の理解が
不十分だと感じました。また、仲介業者も初回の
打合せの後、立て続けに訪れ、高齢で病弱な両親は
気分的に参ってしまい、仲介業者の言うがままに
契約してしまったようです。
契約金額について私が調べたところによると、業者の買取価格の相場から見ても500～800万円くらい
低い為、現状の契約を解約して改めて売買契約を
結ぶことを考えております。
そこでご相談なのですが、現在結んでいる売買契約を
違約金無しに解約することは出来ないでしょうか？
両親は契約の内容を十分理解出来ないまま契約を
結んでいる上、母親が息子である私に相談するので
待ってくれと言っても、買主の気が変わらないうちに
契約をしたほうが良いと言って考える猶予を
与えないようにするなど、道義的に問題があると
思います。また契約を解除するためには内金と同等の
金額を支払うと契約書に記載がある為、私どもの
場合は150万円を支払わなければなりません。
内金額面の算出方法については規定がない為、10万円
でも1000万円でも良いことになり、この点についても
納得がいきません。本日（H19/7/28）で契約より1週間
が経過します。アドバイスの程、宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　通行権について
お名前 = 匿名
ご相談 =

借地権付の建物（築40年くらい）を相続しました。
この土地の奥に、父から勧められて相続した土地の底地所有者Bから土地を購入したAさんがおり、袋地（囲繞地）になっています。当然その土地を購入した際、A氏曰く今回私が相続した土地を「父に通行してもよいいわれて購入し、建物も建てた」と言い。実際に建ててから40年近くこの土地を通行しています。この場合の通行権は借地権に通行権がつくのか？あるいは底地の所有権に通行権が付いているのか？それとも両方についているのか？今回この借地権付建物を売却しようと思うのですが、その価格算出の際に困っています。また通行権がついている場合の価値の減額はどれくらいが妥当なのか判断に困っています。

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　外国人による土地の購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =

外国の人（非居住者）が日本の土地う場合、
条件はありますか、また税制はどうなっていますか？

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　贈与税について
お名前 = 梅
ご相談 =

夫が私の父の土地（更地）を買う予定です。
路線価格というものよりも３００万～４００万安い値段で売買をする予定ですが、みなし贈与税というものは掛かるのでしょうか？
回答宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　贈与税について
お名前 = 匿名
ご相談 =

私の親の土地を夫が購入し家を建てる予定です。
親には別の場所に家があり、今購入しようとしている土地は更地です。親は今の家のローンがあるため、私たちもローンをくんで、親には土地代を一括で支払うつもりです。
ですが、路線価格より安いと税金がかかると聞きました。
350万くらい安い価格で取引となる予定ですが、税金は掛かるのでしょうか？その場合いくらくらい税金が掛かるのでしょうか？
また他によい売買の仕方があれば教えていただきたいです。
宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　建築工事に起因する空室被害について
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸物件の隣で工事が始まりました。ＲＣの建物で来年2月まで工事が掛かるとの事で、日曜日は工事をしない
日照等の問題はないのですが、工事現場が丸見えで、基礎工事をしているのですごい騒音です。家賃を値下げしても入居者が決まりません。このような場合どこかに補償を求められますか？

投稿日 = 2007/7/27
題名 = 　保証人の人数について
お名前 = ヒロ
ご相談 = 会社名義で事務所兼倉庫を借りる（もうすぐ契約）なのですが連帯保証人を2名要求されています。たかが5万の家賃で過剰な要求におもいます。如何でしょうか？物件自体は非常に気に入っています。

投稿日 = 2007/7/26
題名 = 　立退き料に対する課税について
お名前 = トコ
ご相談 =

はじめまして。
立ち退き料について教えてください。

家族で家を建て替えるため、
現在借家している入居者さんに
立ち退き料を支払って、
出て行ってもらうことにしました。

①このお金に対して税金はかかりますか？（入居者）
②こちらは立ち退き料を支払う側なのですが、
立ち退き料を支払うと、家を建て替える際などに
免税されたりなどの優遇はありますか？（大家）
③立ち退き料の支払いの際に領収書はもらっておこうとおもっていますが、それで問題ないのでしょうか？
（他に必要な書類はありますか？）

教えてください。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/26
題名 = 　キャンセル料の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 去年の秋に新築マンションの購入を決め契約書も交わしました、その時点では５００万の頭金を入金しましたがマンション自体は来年の春に完成予定で、まだ出来上がってないんですがその間に主人の転勤が決まってしまい、マンションをやもおえずキャンセルすることになったんですが、頭金で入れた５００万全額帰ってこないと言われました。確かに契約事項の説明のときに「キャンセルの場合頭金全額かえって来ません」って言うことは聞きましたが、そのときはまさか自分達がキャンセルする立場になるとは思ってもいなかったので、キャンセルする人なんて居るんだぁ～ぐらいに思ってましたがいざ自分達がその立場になってみると、全額帰ってこないのが納得行きません。当然キャンセルしてるのでいくらかの金額が取られてしまうのはしょうがないと思っていますが、例えば買った購入金額の５％とか１０％はキャンセル料としていただきます・・・・って言うのであれば購入者全員平等ですよね！でも頭金全額キャンセル料として取られるのは納得行きません。頭金として入れてる金額もみんな違うのに、最初にたくさん入れたものが損をしてしまうんじゃない（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/7/25
題名 = 　不明瞭な手数料について
お名前 = ポルコ
ご相談 =

不動産業者を通して建築条件付きの土地を購入した際の「不動産業者に支払う手数料」について

先日、建築条件付きの土地の売買契約の締結、建物建築工事請負契約を締結しました。

その際、土地の仲介手数料として「売買価格の3.15%+63000円」と、建物のコンサルティング料として「建物予定価格÷1.05%×3.15%」を、不動産会社から請求され、それぞれの支払約定書に住所・氏名を記入し、押印し、振込みを完了しました。
　
建物のコンサルティング料は、途中の資金計画表では「仲介手数料」と記載されており、または「建物紹介料」とも記載されており、最終的には署名・押印した「支払約定書」には「コンサルティング料」と書かれていました。
　
最近、建物の建築工事請負契約には、別途仲介手数料はかからないということを知り、不動産業者が法で定められた金額以上の報酬を請求した場合、100万円以下の罰金という事実を知りました。
本件、法違反に該当しませんでしょうか？
また、法違反に該当する場合、対処の方法を教えていただきたきたく、宜しくお願いいたします。
　
なお、このコンサルティング料金については、なんで支払うのか説明を受けていません。
指定工務店と建物について打ち合わせを実施する際（5回を予定）、不動産業者もたまに相席をする（殆ど発言しない）のですが、これがコンサルティング料（数十万円）だとしたら、納得がいきません。不動産業者はこのようなコンサルティング料を請求することができるのでしょうか？合わせて教えていただけると幸いです。

投稿日 = 2007/7/25
題名 = 　虚偽の申告による住宅購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =

こんにちは。はじめまして。住宅購入につてのご相談です。３月迄、夫婦共々仕事をしておりました。子供の入学にあわせ、主人の実家近くに（県外）家を購入し引越しを考えており、購入が出来なければ賃貸で、と考えておりました。勿論、退職も決めておりました。
早速、物件探し見学をしていたところ、見学をした当日に仲介業者さんから購入の手続きを勧められ、その日のうちに仮契約となりました。しかし引越しにあたり、今までの職場への通勤は難しく転職を考えており、退職の話も職場に話をしている事をお話しました。すると「退職までに契約を完了させれば、あなたの物（家）ですから、心配はありません。契約完了まで１ヶ月くらいですから」と言われました。
今となれば、住宅購入の際の勉強不足、知識不足は痛感しております。しかし、その時点ではマイホームが持てると舞い上がっていました。
それから、仲介業者さんの指導のもと、銀行・保障会社からの職場確認のない（本人のみの電話確認のみ）銀行を勧められ、契約をすることになりました。しかし、銀行・保障会社からは県外への通勤は無理ではないか？転職をする予定ではないか？と難色を示され、契約は難航し日も経ち、夫婦で退職日を迎えてしまいました。契約も進まず、夫婦で諦めようかと話もしましたが、「契約さえ済んでしまえば、平気ですから」と言われ、銀行との契約では具体的な指導があり、指導通りに行いました。通勤経路（県外からの）、仕事を続けていく意欲、県外に家を購入する理由、などでした。提出物（保険証など）は在職中の物を退職後もコピーを仲介業者さんで提出をしていました。銀行から保険証の提示を言われても、「忘れたと言って下さい。当方でコピーを提出しますので」との対応でした。
頭金を（手付金）３０万円から１００万円に増額し、何とか本契約までこぎつけました。その時点で私は無職なのでした。契約が終了し、仲介業者さんに、「お給料は自分で銀行宛に振込を行って下さい。振込人も指定できますし、どこの銀行のATMでも出来ますから。５０万までならATMでできます。それを２、３回行って、新しい職場が決まったら、私どもに御連絡を頂ければ、銀行に転職した事をお話しますから」と言われました。
しかし、実際にATMでの振込をしても給料が振込されている銀行からの振込ではないと銀行から指摘され、仲介業者さんへ慌てて連絡をいれた所「お給料が振り込み銀行でないのはまずかったですよ。銀行から給与明細の提示があるのでしたら、私どもでお作りは致します。ただ偽造ですので、取り扱いをされるのでしたら、注意して下さい。作成は致しますが、その先は御自分でお考え下さい。私どもはもう関係のない立場ですから、頼りない２人でも力を合わせれば何とかなりますから、子供ではないのですから、夫婦２人で何とかして下さい。連絡をされても困ります」との返事でした。その後、仲介業者さんが私の以前の給与明細を取に来られ、お渡ししましたが、もう２ヶ月以上連絡がありません。
いざ転職をした所、銀行側から「契約は以前お勤めの職場に勤務されるとの条件でしたし、契約時の職場からの給料振込が１度もされていないので、保障会社との契約違反になります」と連絡がありました。仲介業者さんに言われた事は皆、嘘だったのか、、、。と痛感致しました。私の状況ではマイホームの購入は無理であったのに、なぜ私は良く考えずに、甘い言葉にのせられて、なんて浅はかだったのだろうと思いました。近々、銀行に伺うように言われております。
本当にお恥ずかしいお話ですが、この状況ですとやはり契約違反となり、立ち退く事になるのでしょうか？また違約金などが発生はするのでしょうか？まだ４ヶ月あまりですが、お支払いの滞りはないのですが、保証人を新たにたてて、何とか契約を継続する事は出来ますでしょうか？
長々とすみません。ご助言をお願い致します。

投稿日 = 2007/7/25
題名 = 　相続した土地について
お名前 = じゅん
ご相談 =

先月、母の土地を相続しました。Aの土地とします。
土地Aは母の姉との共同名義ですので半分のみです。
しかし姉の会社がAの土地すべてに対し抵当権を設定しており、Aの土地を全て売却すると、2000万円の負債となります。
また、姉の自宅も抵当権を設定しており、Bの土地とします。
Bを売却すると1000万円は残る計算となります。（Bの土地は姉名義のものです）
A、B物件とも保証人は姉のみです。
また、抵当権を設定している銀行は違います。
現在姉は、利息も返済していませんので、
折角登記費用もかけて登記した土地が、姉の借金のかたにとられるのはどうにかさけたいのですが、何か方法はないでしょうか。
Aの私の土地の時価価格とBの土地の時価価格が同じ額の為、等価交換し、Bの借金は私が払う形で、銀行に交渉しようと思いますが、Aの根抵当権を設定している銀行から、無効の手続をとられるでしょうか。

投稿日 = 2007/7/24
題名 = 借地上の未登記物件について
お名前 = よーにゃん
ご相談 =

まったく素人で恥ずかしいのですが、ふたを開けたらわからないことばかりで困っています。アドバイス、お叱り等なんでもいただければと思います。よろしくお願いいたします。
高齢の父母のもとへの引っ越しを考えています。父母は借地に家を建て住んでいます。借地の契約は祖父の代に結んでおり昭和1０年ぐらいでしょうか。更新手続きをし、あと20年は継続されています。上物は２棟あり、１棟は空き家となっています。私は嫁にでた娘です。今回空き家となっている方をリフォームして住むつもりだったのですが、建てた時登記をしていなかったので今回、血のつながらない私の夫が費用を出し、建てようとしているわけです。２世帯ではありません。建物は主人の名義に土地は父の借地というのはありえないのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/24
題名 = 　滞納家賃の請求について
お名前 = あい
ご相談 = 外国の方に部屋を貸しましたが、家賃が入金になっていない為、連帯保証人に連絡したところ、連帯保証人が、亡くなっており、連帯保証人の奥様は、私の知らないことだから、払う義務は無いといっております。どうしたら、家賃が取れるでしょうか。

投稿日 = 2007/7/24
題名 = 　住居手当について
お名前 = ｍ
ご相談 =

相談なのですが、現在２世帯住宅に住んでいます。奥さんの両親となのですが、２階建てで玄関は別、１階、２階にもキッチン、お風呂があります。公共料金のメーターが別なのは、ガスだけです。

職場から住居手当を頂いていたのですが、新しい場所となり、住居手当が頂けるか、わからなくなってきました。

原因に、登記簿謄本の事、電気、ガス、水道のメーターが別になっていないという事と、前の勤めていた場所で提出した、賃貸契約書と新しい場所で提出した賃貸契約書が違う理由から頂けそうにありません。

賃貸契約書は、兄に作成してもらいましたが、初めに作成してもらったものと、新しい職場に提出する書類に大幅に相違があると問題になるのでしょうか？

へたくそな説明ですみません。

誰か教えて下さい。

投稿日 = 2007/7/24
題名 = 　テレビ受信工事費用の負担について
お名前 = 仲良し
ご相談 =

築２年の中古住宅を購入。現状引渡しのリストにＴＶアンテナがあったが、実際は外されていてなかった。不動産屋に確認したら、各部屋への配線は出来ているので、アンテナは自費で付けるよう回答された。電気屋に相談したところ、この地区は電波障害でアンテナを立ててもだめで、近隣は全て共同アンテナの配線から取っていた(不動産屋も知らなかった)。不動産屋に工事業者を調べてもらい、引き込み工事を行った。この工事代(45000円)は自費とのことですが、どうも納得できません。アドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2007/7/23
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

4年前から賃貸マンションに住んでいました。

半年前に「親戚が住むので半年後に退去して欲しい」といわれ、「その間に更新月になるが更新料は無料にする」とのことで承諾してしまいました。

半年経った先月に「同じ値段で希望の物件がない」と管理仲介をしている某大手不動産会社の担当者に言ったところ、「探します」とのことで物件を紹介されました。今より高かったのですが早く引っ越したくて決めてしまいました。仲介手数料も取られました。その物件は仲介の仲介らしく、別の不動産屋さんの物件でした。新たに敷金礼金がかかっています。ここまでは既に払ってしまったのですが、今後、引越し代がかかり、今の部屋の敷金も帰ってくるかどうかわかりません。今から何かしら返還要求はできるものでしょうか？

よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/23
題名 = 　再建築不可の物件について
お名前 = 古田
ご相談 = ７年前に中古住宅（戸建）を購入しこのたび、住み替えを考え購入した不動産屋とは別のところに査定してもらいましたところ、１５０平米以上でないと戸建を建ててはいけない地区に当時からなっているといわれました。再建築不可ということです。この件に関してもちろん契約時に説明をうけていません。７年間気がつかない私に問題があるのでしょうか。４５００万で購入し３階をたててはいけないところに、地面を掘りこんで作った欠陥住宅（これもあとでわかりました）のようで、リフォームに１０００万以上つかいましたが一階の過剰な湿度、床の沈下などなおらず、住み替えをかんがえていたところです。売れなければ資金はできませんし、この住宅を買う人も不幸です。自分の勉強不足がなさけないです。解決策はないでしょうか。

投稿日 = 2007/7/23
題名 = 　相続時の契約変更について
お名前 = ナナベー
ご相談 =

築４８年の店舗付き住宅を親が２６年間商店に賃貸してきました。しかし、この度相続により土地・家屋の所有権を私が持つことになりました。私は、家屋はもう地震等の天災にたえきれないと考えております。しかし、補修するお金もありませんので考えていませんし出来ません。
所有権の移転（相続）にともない、新しく契約のしなおしをしなければならないのですが、借家人の自己責任での退去・移転等の条件を盛り込んだ契約を新しくできるでしょうか。

投稿日 = 2007/7/23
題名 = 　事業用契約の中途解約について
お名前 = 匿名
ご相談 = 事業用の定期借地契約で、中途解約の規定がない場合、中途解約はどうなりますか。

投稿日 = 2007/7/22
題名 = 　契約違反に起因する退去について
お名前 = ママ
ご相談 =

始めまして
私は5歳の子供を持つシングルマザーです。
平成16年に今 住んでいるアパートを借り 18年に更新 19年3月に管理会社が変更になり その頃 お付き合いし始めた方と暮らす様になったので 駐車場を1台追加で貸して頂ける様にお願いしていました。なかなか駐車場が決まらず 迷惑駐車にならない様に止めていたのですが 昨日 急に管理会社の方から 契約違反だから1ヶ月以内に出ていけと連絡を受けました。契約違反の内容は居住人数が違反していると言う事でした。私も母子家庭で蓄えも無く お付き合いしている方も 身内の借金を返している状況で 子供の保育園など考えて 他の物件を見てみましたが いい所が無く…

どうしたら良いのでしょうか？？

宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/7/22
題名 = 　リフォーム済の物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

中古マンションの購入の話が進み、あと数日で契約という段階のものです。

1年以上調べて情報収集していたところ、相場1600万円前後の部屋が、1250万円で出ていたので、内覧後すぐ手続きを進めました。

相談したいのは、
チラシには「リフォーム済み」とあるのですが、実際には、5箇所以上内装に不備があることです。
●玄関すぐ左手の洋室のドアに目立つ穴が数箇所あいている。
●トイレのタンクがかけている。
●洗面台にひびが入っている。
●台所流し台の引き出しの枠がはずれている。
●廊下とリビングを仕切るドアのガラスが一部はずれている。

不動産やさんから事前に「安い物件なので、このままの状態で使ってもらわないとダメですよ」との説明もありませんでした。むしろ、不備箇所があることを私が言うまで気がついていない様子でした。

当然、そのぶん価格ダウンをと、売主と交渉してもらいました。が、売主は10万円の値引きを了承してくれましたが、「もともと、これだけ安くしてあるんだから、これ以上は引けない」とのこと。

お値打ちな物件なので、気持ちよく話を進めたいのですが、
チラシの「リフォーム済み」というのが、不動産屋側の誇大広告に当たるのではないかな？と感じています。

10万円の値引きだけで納得するべきか？
不動産やに誇大広告を問うことができるか？
アドバイスいただけますと幸いです。

投稿日 = 2007/7/21
題名 = 　事業用物件の入居日について
お名前 = ふーじー
ご相談 =

先日事務所の賃貸契約をしました。
事務所は8/10から入居予定で、8月分は日割りで家賃を支払う予定でした。
ですが、入居前にクロス張替え工事が必要でしたので、7/23からオーナーさんの了解を得ず（工事すること自体は了解を得ておりました。）工事をしました。
するとオーナーさんは「もう工事をちゃくしゅしているのだから8/1から家賃を支払う事にして、8月分は日割りしないで家賃を受け取りたい」といってきました。
「入居日」は「工事着手日」ではないとおもうのでこの請求はふとうであると思うのですが、いかかでしょうか。
なお、すでに仲介してくれた不動産会社に手数料も支払い、契約も済んでおります。また、この不動産会社からは上記の件については重要事項の説明において全く説明を受けておりません。

もし、8/1家賃を支払う必要があったとしても、この不動産会社からそういった説明を受けていないので、この不動産会社が代わりに支払うべきものになるのではないでしょうか。

ご意見お聞かせ下さい。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/21
題名 = 　相続時の財産分割について
お名前 = 匿名
ご相談 = 2年前に父の土地にアパートを建てました。当初父が建てるつもりでしたが、80歳の父ではだめで、相続する予定の娘の私になりました。父の土地も担保になってあり、将来私に譲ると言っていたのですが、遺言が見つかりません。相続人は私と姉で、姉は土地代を半分希望しています。土地の評価格が高く私には払えません。土地を姉に譲ることも考えましたが、家賃を要求されると経営が不安です。他に少しの畑、山林がありますが、評価格が全然及びません。良い案があればお教え下さい。　　40代主婦

投稿日 = 2007/7/20
題名 = 　水漏れに対する賠償責任について
お名前 = 水漏れコウスケ
ご相談 =

私が所有するアパート兼貸事務所で漏水事故がありました。二階のアパートの住人が水道凍結を放置！翌日に水道管が破裂、一階の事務所部分が水浸しになりました。
一階の住人は不動産屋さんの勧めで火災保険に加入しており，水浸しになった家財道具を保証してもらえましたが
加入していた保険会社より大家の瑕疵担保があるとかで、
事務所住人に賠償した金額全額を大家の私に請求がきました。　私は保険会社に支払い義務があるのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/20
題名 = 　調査報酬について
お名前 = koji
ご相談 =

別荘地用の土地を探していて、地元不動産業者(動きが良くない)に相談したり、インターネットの情報を色々と探していたのですが、目的の地域がマイナーな地域の為か、売却予定の物件がまったくと言っていいほどありませんでした。
そこで、自分達の足で現在使用されていないような山林や住宅跡地などを見つけ、登記情報提供サービスで登記の全部事項証明書まで入手したのですが、実際に見た土地よりも１筆の面積が予想以上に広い為、想定していた予算内に収まるか不安になっています。
そこで、不動産業者か土地家屋調査士に地価等の調査を依頼したいと思っていますが、その場合に依頼報酬はいくら位支払う必要があるのでしょうか。
地域や個人差があるとは思いますが、大体の相場がわかれば教えていただけないでしょうか。

投稿日 = 2007/7/20
題名 = 　離婚に伴う賃貸の名義変更について
お名前 = みえ
ご相談 =

今、夫と離婚することになっているのですが、
現在の夫名義で賃貸物件を契約しています。

離婚後は、私と子供２人がこのまま今の家に住みたいのですが、私は今失業中で職が無く（就職活動はしています）、夫はすぐにでも名義変更、もしくは解約手続きをするといっています。

この状態で、名義を変更することは可能でしょうか？
また、同居者の同意なく、契約解約されることはあるのでしょうか？

ご意見、アドバイスよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/19
題名 = 　退去時の交渉について
お名前 = めー
ご相談 =

元々、個人でマンションの賃貸契約をしていたのですが、会社が社宅扱いとしてくれることになり、賃貸契約を個人から法人名に名義変更しました。
(契約者：勤務先企業、入居者：私)
この度、退職することとなり、会社より、マンションの賃貸契約を個人名義に再度変更するようにとの連絡がありました。
不動産屋さんに連絡したところ、名義変更には1か月分の賃料相当額＋消費税がかかるとのことでした。
退去の場合について聞いたところ、契約書に基づいて2か月前に通知または2か月分の賃料を支払うことによって契約を解除できると言われました。
契約書を確認してみたところ、契約解除に関する条項に「借主は違約金として2か月分の賃料相当額を貸主に支払う」と書かれていました。

1. 2ヶ月未満での解約交渉は可能でしょうか
2. 現在の借主は勤務先企業ですが、名義変更料、もし退去する場合の2か月分の賃料は私が負担しなければならないのでしょうか？

アドバイスを頂けると大変助かります。
どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/7/19
題名 = 　敷金の返還について
お名前 = sing_song_swing
ご相談 =

こんにちは。
賃貸店舗の解約のことでご相談します。
去年９月より大手メーカー建築の新築テナントを借りていますが経営が思わしくなく9月で解約しようと考えています。ただ、契約書には退去６ヶ月前の解約予告をしないと6ヶ月分の家賃を請求することと、敷金は5年以内の契約期間内だと違約金として没収すると記載されています。敷金だけでも87万円ありますし、敷金没収の上原状回復、それに家賃など取られたら借金だらけになってしまいます。
普通原状回復は借主負担ですが、退去予告はテナントでも原状回復が終わるまでとか、敷金の没収は今日びないんじゃないでしょうか？
私も、契約書に署名捺印していてこんなこと言うのも変ですが、なんとかならないものか教えて頂ければ助かります。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/19
題名 = 　個人情報の紛失について
お名前 = ヤマミ
ご相談 =

今年4月に賃貸マンションの住み替えをし、それまでお世話になっていた不動産やとは別の業社の物件で契約をいたしました。
前の不動産屋の営業担当者に、それまで住んでいた物件を退去後に、敷金や家賃の日割り返却をしてもらう際の連絡先として
新住所（マンション名、部屋番号）と、電話番号（居住区が変わるので、固定℡も番号がかわりました）を知らせました。

退去届けの書類作成時には、新住所も℡番号も決まっていなかったので、旧住所、旧番号で記載しています。

新住所は、退去後の物件引渡しの立会い時に、営業マンに直接聞かれ、教えました。（営業マンはメモをしていました。）

が、先日不動産屋の営業担当者から「書類を送りたいが、メモをなくしたので住所を改めて欲しい」と携帯に℡がありました。
（携帯は、以前から緊急連絡先として先方にお知らせしていたまま、変更がなかったので連絡がついたようです）。

個人情報を扱う会社として、顧客の個人情報（住所、℡番号）を紛失したという事が信じられませんし、女性一人暮らしのため、悪用されたら、と怖くてたまりません。営業マンは「スミマセン・・」としか言わないのですが、法的にこの業社にペナルティは課せられないのでしょうか。どうしても納得行きません。

投稿日 = 2007/7/19
題名 = 　親族間の売買について
お名前 = toto
ご相談 =

私の両親が主人の両親から土地を買うことになりました。
実質はお金を貸した代わりに土地を、という事なのですが、身内ですので売買という形を取りたいと思っています。

金銭の借用書は全てありますが、実際に通帳に振り込んだ形をとっていないものもあります。
その場合、等価で取引をしたという事が証明されないと税金面などで問題がでてくるのでしょうか？

また、そのような登記はやはり司法書士の方や専門家にお願いしたほうが良いのでしょうか？

知識も無く何から手を付けていいのか分からず、困っております。
どうかよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/19
題名 = 　自己都合による解約について
お名前 = ちゃちゃ
ご相談 =

先日契約条件付きの土地の契約をしました。
しかし、こちらの事情により契約を解除する事になってしまいました。
契約の際にこちらから、万が一解約となった時の事を質問すると、一週間程度の間だったら手付けとして渡したお金と仲介業者への手数料で解約は可能と言われました。
しかし、実際一週間後に契約の解除を申し込むと、もうすでに発注した物と契約前にしていた設計の料金、建築確認の為のお金を払って欲しいと言われました。
迷惑をかけてしまったのは事実なので、決まった金額は払いますが、最初解除を申し込んだ時にすぐに訂正しましたが、800万円と言われた事もあり、本当に支払わなければいけないのか不安です。
特に設計料などは、契約をしなかった場合には一銭も要求されないお金だと思うと納得出来ない気持ちです。
そもそも相手が目安としていた1週間で、申し出たのにそんなにたくさんのお金を支払わなければならないのでしょうか？
とても不安なので、アドバイスが頂けないでしょうか？よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/7/18
題名 = 　私道の譲渡について
お名前 = まつもと
ご相談 =

こんにちは。４３道路でお聞きしたい点がございます。自宅は田畑を埋めて造成された建売で北隣が田畑になります。最近ここの売主が突然、自宅の資産価値が上がる、建て替えがしやすくなる（４棟繋がった連棟）との理由で私道（持分道路）を役所に提供する？
との理由で署名、捺印を求めてきました。突然やって来て口頭のみなので書面にしてくださいと言っても
「お宅にとって良い話だから、書面にするほとの話ではない」との一点張りです。出てきた話、市役所に
問い合わせた話を総合するとこの４３道路？が関係あるように思います。当然納得できる話ではないので署名、捺印する気はまったくありませんが拒否して不利益を被ることはないのでしょうか？
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/18
題名 = 　親族間の名義変更について
お名前 = 青木和雄
ご相談 =

数年前に父親や死去により抵当権付き土地家屋を兄弟ABC３人で相談しAが相続しましたが抵当権（銀行ローン）の支払いが不可能になりＣに名義変更を行いローンの支払いを行う予定ですが　名義変更は可能でしょうか？　又、贈与税もしくは不動産譲渡税はどうなるのでしょうか？
名義の変更は銀行には許可は頂いております
固定資産評価価格は約８００万円
ローン残債は７３０万円

投稿日 = 2007/7/18
題名 = 　仲介手数料について
お名前 = とくめい
ご相談 =

仲介手数料について助言いただけたらと思い投稿します。
家を建てるため今年の2月頃知り合いの人にある分譲地を紹介してもらい、気に入った私達はその知り合いの人に不動産屋を紹介してもらい購入することになりました。土地はまだ紹介された時点では田んぼで5月に正式な契約をし今週引渡しです。5月の契約の時までには土地の代金以外に水道負担金やブロック代などの諸費用がかかりますと言われていたのですが、先週に今週の引渡しの時の必要な物や金額の明細がＦＡＸで送られてきたのですが、仲介料50万という今まで聞かされてない金額が書かれていてびっくりしてしまいました。急いで不動産屋さんに問い合わしてみると、「当然知っているものかと思いました。0というわけにはいきませんので払える金額を提示してください。」と言われました。私達が仲介料の存在を知らなかったのは確かに勉強不足だったと思うのですが、契約時にも土地にかかる費用はこれですべてですか？と何回も聞きましたし、契約書にも何も書かれていません。ＦＡＸがきてから仲介料のことについていろいろ調べて50万という金額が別に違法ということではないと分かりましたが、決済の1週間前にそれを
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/7/17
題名 = 　土地の相続について
お名前 = てらお
ご相談 =

土地の相続について相談があります。

30年ほど前に長男・三男の共同出資で土地を購入しました。
しかし、長男夫婦が同居を始めたのは13年ほど前からです。
土地の名義は長男です。
半年ほど前、長男がなくなり、土地の相続でトラブルが発生しました。

公証役場の手続きにより、遺言書が作成されており、土地の名義が長男の妻に変更されていました。
ただし、長男夫婦には子供はありません。

この場合、現在の土地所有者である妻が土地を売却することになった場合、同居している三男に居住権はあるのでしょうか？
また、出資した金額を多少でも請求できるのでしょうか？

とても困っています。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/17
題名 = 　駐車場の立ち退きについて
お名前 = たらこ
ご相談 =

賃貸マンション付属の駐車場が閉鎖されるから明け渡すようにとの通知がいきなり届いて戸惑っています。
現在居住中の賃貸マンションは駐車場有の物件だから借りているというのもあり、納得できない気分です。
このまま泣き寝入りしかないのでしょうか？

１）駐車場の契約は建物賃貸借契約とは別の契約書です。
ただし、駐車場の契約書には使用期間は建物賃貸借期間と同一との記載があります。また、借主は建物賃貸借期間中においても契約を解約できるとの記載もありますが、貸主側についての記載はありません。
２)駐車場閉鎖の通知には近隣駐車場の空き情報が記載されていたが、近隣に空きは少なく（全台数分の確保が無い）、また料金も高い。
３）建物賃貸契約（駐車場の賃貸契約も）の更新が9月に迫っている。

ゴネても結局9月に契約が切れて（更新してもらえず）明け渡さなければならないのでしょうか？
どなたか教えてください。

投稿日 = 2007/7/17
題名 = 　登記されていない土地について
お名前 = まちかぶ。
ご相談 =

自宅の隣にある畑について。

自宅の敷地の隣に畑があるのですがその土地は
父（故人）が祖父（故人）より譲られた土地です。

自宅の土地は父の名で登記されているのですが
その畑が問題でその土地は祖父が親類と口約束で
交換した土地で、あとで登記し直すはずがその直後に
祖父が亡くなり数年後に父も亡くなりました。
父は次男で土地の税金等は長男（私の伯父）が
払っています

登記は３０年以上そのままになっており
親類のかたも亡くなり代替わりしてしまいました。
そのため書類の手続きが難しくなりました

自宅の敷地は新築する際に
盛り土をして畑より一段高くなりました。
相談は畑に盛り土をして自宅と平行にしたいのですが
登記が完了していないと盛り土はダメなんでしょうか
また自宅と畑のあいだに土管があり小さいため
大きい物にしたいのですその点もどうなんでしょうか

ちなみにその畑は父が亡くなったあとも
私の家が管理（畑として使用）しています
また伯父も親類も私の家の分とは認めています。

よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/17
題名 = 　更新料について
お名前 = ちょっかく
ご相談 =

賃貸アパートの更新に関しての相談です。
更新にあたり、以下の請求が届きました。

家賃1月分 68,000-
火災保険 約20,000-(2年)
更新手数料 10,500-

これを見てまず思ったのが更新手数料の高さです。
いまどき手数料としてここまで大きな比率・金額というのはなかなかないのではないかと思いました。
なぜ、これほどまでに高額なのでしょう。

それと、そもそも、更新料というものに疑問を感じます。
更新料の存在意義はなんなのでしょう。

不動産関係の請求というのはあまり納得感がないです。これは私の不勉強も一因だと思いますが、それにしてもちょっとひっかかります。

よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/16
題名 = 　仲介業者の説明不足について
お名前 = ちび
ご相談 =

　7月現在で、某大手メーカーによる家本体の施工が始まっています。先日、エクステリアの打ち合わせを行った際、発覚した問題に関してご助言頂きたく、投稿します。
　家と土地（10区画の分譲地）の購入を決定する前に、エクステリアの決め事があるかどうかを確認しました。（別の分譲地ではあると聞いていた為）その時、担当の営業の方からは「決め事はほとんどない」という説明を受けました。この言葉を信じ、家の購入を決定しました。しかし、先日、エクステリアの大枠が決まっていることを聞かされました。また、この決定は、私達が契約を行ったかなり前だったそうです。
　このエクステリアは、私達が選んだ家本体の外壁の色と合っておらず、現在困っています。分譲地の紳士協定という位置づけですが、一軒だけエクステリアを変えることは道徳上好ましくないと考えています。このため気に入らないエクステリアを施工しなければなりません。
　メーカーのエクステリアが好みでない為、契約前に何度も確認したのですが、だまされた状態です。
　現在その代償として、エクステリアの施工＋カーテンと照明の無償提供を要求していますが、難色を示されています。どの程度の請求が妥当かどうかわからない為、対応に困っています。長くなり申し訳ありませんが、ご助言をよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/16
題名 = 　別荘地の住宅ローンについて
お名前 = shin
ご相談 =

はじめまして。　
一ヶ月ほど前に定住目的で、別荘地の分譲地を購入した者です。

土地の代金は支払済みなんですが、住宅ローンの審査が通りません・・・。
５件ほど尋ねたのですが、そのすべてが「前の道路が私道なのでだめです。お客様には問題有りません」との回答でした。
不動産屋に問い合わしたところ、道路の地目は｢公衆道路」。所有者は、はじめに開発を手がけた不動産会社だが、３０年程前に倒産しているとのことでした。しかし土地購入の際に、このような説明は一切有りませんでした。
さらに不動産屋に詰め寄ったところ、「所有者を自分の会社にする。ゆくゆくは、町に寄贈して公道の許可をもらえるようにする。しかし、公道になるかどうかは約束できない。自分たちの出来ることは協力さしてもらう。」とのことでした。(実際今、所有者の件では動いているようですが・・・。）

ここでご相談なのですが、

自分的には土地を気に入っているので、此処に家を建てたいのですが、道路が不動産屋の名義になった時点で、住宅ローンの審査は通るのでしょうか？

もし話がややこしくなって、裁判などになった時、土地の代金は戻ってくるのでしょうか？

乱文で申し訳ありません。
宜しくお願いします。

PS
購入した土地の前には家が建っているのですが、そこの家は「○○銀行で住宅ローンを組んだ」と教えてもらい、早速○○銀行に相談に行ったところ、｢私道なので無理です」との回答でした。そこでそのことを、強めに伝えると、「一度調査して、後日連絡します」とのことでした。
数日経ってから、不動産屋から連絡があり
「「○○銀行が今来ていたのですが、「うちが間違えて貸してしまった物件なので、やはり融資は無理です。とお伝えください。」と言ってかえりまた。」」
と言ってきました。
自分のところには一切連絡はありません。こんなおかしな話が有りえるのでしょうか？？
○○銀行を公表したいくらいです。本当にあきれて、怒る気にもなりません。ちなみに三重県在住ですが！

投稿日 = 2007/7/16
題名 = 　同一マンション内の住み替えについて
お名前 = まいぽん
ご相談 = 最近空室になった同一マンション内の部屋へ移り住むことを計画していますが、この場合、礼金は発生するのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/16
題名 = 　任意売却物件について
お名前 = 初子。
ご相談 =

はじめまして。

この度、中古マンションの購入を決め、
不動産会社と話を進めている状態です。

該当物件には850万で売りに出ておりました。

"債権者の抹消同意が必要。売主は瑕疵担保責任は負わない"物件です。

旧住宅金融公庫と 某住宅ローン会社に
債務が残っている物件で
不動産会社に確認したところ
双方ときちんと話をして売りに出していて
さらに値引きの交渉に応じるとのことで
交渉していただき 物件価格は750万となったと
連絡がありました。

しかし、その配分調整を旧公庫にしてもらっているが時間が掛かっているとのことで 契約にはまだ至っておりません。

その配分調整の内訳としては

① 某住宅ローン会社が、旧公庫の上限応諾金額が30万に対して 50万を要求している

② 売主側に管理費等の滞納 約 57万がある（旧公庫が抹消保証とのこと）

③ 市県民税・固定資産税滞納額が 約79万ある

ということでした。

現在は

某住宅ローン会社の希望差額 20万円 及び
市県民税等の滞納額 約79万
　　⇒ 合計 約99万円 を

旧公庫にもう少し負担してもらえるように
不動産会社が折衝しているところだとのことです。

その結果、売主さんに最大で①と③の約99万円を負担してもらうように話をするつもりだが
売主さんが破産宣告通知を受けているので
非常に難しいと思われるので

最悪の場合は 私がその99万円を負担しなくてはならないという事を言われました。

購入を検討する際、事前にこちらで該当物件の登記簿謄本を入手したりし、物件の債務について等
不動産会社には色々と質問をしましたが
その際には

「きちんと旧公庫をはじめ、債権者同士で話をして
この値段（850万）で売りに出すことになっているので
大丈夫です。その上で多少の値引き交渉に応じると言っていますので。」
といわれておりました。

売主さんについても｢破産したわけではなく体を壊して働けなくなり、ローンが払えなくなった｣と説明を受けていました。

なによりもまず、売主の負債と､市県民税及び固定資産税滞納額を
買主である私が支払う義務があるのでしょうか？

不動産会社としては
｢もともと850万で売りに出していた物件なんだから
結果として同じ850万になっているだけだし｣
いうことなんでしょうか？

アドバイスお待ちしております。
よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/7/16
題名 = バイク置き場について
お名前 = K-コ
ご相談 =

突然のメールで失礼致します。
現在、都内で一人暮らしをしているのですが、大家さんと管理会社とのトラブルで悩んでいるので相談させて頂きました。
お忙しいとは思いますが、何かアドバイスを頂けたら幸いです。

3年前から都内のアパートで一人暮らしをしているのですが、
400CCのバイクを2台所有しています。
アパート自体に駐輪場はないのですが、皆さんアパートの前の通路に自転車等を置いています。
私も一台は通路に、もう一台はドアの前にある階段下の空間(デッドスペースになっています)。に3年間ずっと置いてきました。今まで特に周りの方々に迷惑もかけていないと思います。

ですが先日、突然
「アパートの外装の壁を塗り替えるので、工事の間、バイク（自転車は含まない）は邪魔になるので個人で駐車場を確保してください」
という旨の通達がポストに入っていました。
さらに、「工事終了後からはバイクは置かないでください」とも書いてありました。

アパート契約時にそのような注意書きもありませんでしたが、管理会社に問い合わせたところ、どうやらバイクは自動車として扱われるようなのです。突然そんなことを言われても困ってしまいます。

私も2台所有しているので、仕方がなく1台は駐車場を借りようと思いますが、経済的に2台分の駐車代金は払えません。

もう一つ気になるのですが、いくら工事とはいえ向こうの都合なのですから、工事中の臨時のバイク置き場等は管理会社側で用意して頂くのが当然だと私は思います。
何の為に今まで「家賃」と「管理費」を払っていたのかわかりません。

貸し主と借り主の力関係というものが私にはよくわからないのですが、貸し主とはそんなに偉いのですか？
でしたら駐輪場のことについても契約時にちゃんと説明して欲しかったです。。。

私としては、一台は自分で駐車場を確保するので、もう一台は今まで通りアパートに置かせてもらいたいと思っています。工事中の間も管理会社に臨時の置き場を用意してもらいたいと思っています。
何かよいアドバイスがあれば、是非聞かせてください。
宜しくお願い致します。

お忙しい中、最後まで読んで頂きありがとうございました。

投稿日 = 2007/7/16
題名 = 　抵当権の設定について
お名前 = さえき
ご相談 = 知人が時価3,000万円程度のマンション（区分所有）保有しており、また住宅ローン残債がその同額程度あります。この知人に当方が1,400万円を貸付予定なのですが（第２）抵当権をつけても任売や競売の場合は全く当方は回収できないことは承知ですがこの（第２）抵当権より効果的な抵当権等はないものでしょうか？

投稿日 = 2007/7/16
題名 = 　賃貸の方法について
お名前 = Ａ子
ご相談 =

分譲マンションの賃貸を検討しています。
平成６年に2,280万円で購入しました住宅金融公庫融資の新築マンション２ＬＤＫ（56.50㎡）の物件です。
今秋結婚の予定で他県へ引越しますので賃貸を考えています。
地下鉄の駅より徒歩５分でショッピングセンター、公園、図書館、役所等全て徒歩10分圏内と立地条件は良好だと思います。５階建の３階、南西向きで日当りも良好です。
公庫の残金は約850万円で毎月のローン返済分、管理費固定資産税、団体信用生命保険及び地震保険等の月額計は約7万6千円です。
賃貸情報誌をみると同等の物件は管理費込み９万円前後で掲載されているようですが、その相場より安めの金額設定でもいいので法人契約等の安定した契約を望んでいます。
あと気になるシステムで建託というのがあるようですが、おそらく無のところから新築して委託するものなのではないかと想像していますが、マンションをリフォームして委託するという事もできるものなのでしょうか？
トラブルがなく空き期間が少なくて済む賃貸の方法のアドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2007/7/15
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = ともとも
ご相談 =

お世話になります。
先日、実家に住む父が亡くなりました。一人暮らしでしたので、法定相続人である長男の私が家の相続登記も済ませました。
その実家は築３０年くらいの古いアパートも兼ねていて、現在も独身の中高年の男性が２名居住しております。私もその実家から車で１時間ほどの地にすんでいることから、今後実家のアパートを管理することができませんので、お二人には立ち退きを求めております。お一人の方につきましては定職もあるようですので、数ヶ月分の家賃は頂かず、引っ越し費用にでも充ててもらおうとも思っていますが、もう一人の方が問題です。年金で生活されているようで、年金が支給される２ヶ月に１度、まとめて家賃を父に払っていたようですが、この方、耳が不自由のような、言葉は悪いですが、自閉症のような高齢の方で、話をしたくてもなかなか会う事ができません。年金生活者と言うことで、地元自治体の福祉事務所にも相談しているのですが、時々実家を訪れていただいているようですが、らちがあきません。私も多忙で、頻繁に実家を訪れる事ができません。父の話によりますと、家賃を数ヶ月分滞納した際、警察立ち会いで部屋へ入った事もあるようです。
４月頃、偶然会う事ができ、立ち退きの話をしましたが、結局なにも進展せず、現在にいたっております。
半年も１年も家賃を滞納している訳ではありませんし、老人の孤独死などのはなしもよく聞く昨今ですので、なんとか穏便な法的手段で立ち退きをしていただくために、アドバイスをお願い申し上げます。

投稿日 = 2007/7/15
題名 = 　物件購入時の不動産業者の対応について
お名前 = siron
ご相談 =

気になる建売物件があったので不動産と連絡を取り内覧させてもらいました。
少し考える時間がほしかったので相談したところ、手付金を払えば物件は1週間はおさえておいてくれるとのことでした。
その手続きをする為に事務所へいくと宅建の説明を受けさせられ、説明を受けたという証明のため、そして物件をおさえておくために売買契約書に署名と捺印をさせられました。
1週間後に契約をしなけば、その時に手付金として払ったお金は返すとは言っていましたが、家に帰ってきてから申込金と手付金の違いを知ってだまされたのかもしれないと相手の不動産に不信感を持っています。
この不動産を信用してもいいのでしょうか？
またトラブルを避けるために弁護士等相談をしたほうがいいのでしょうか。？
考えただけでも怖くて眠れません。
どうかよいアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/7/14
題名 = 　事務所の明渡し請求について
お名前 = かちかち山
ご相談 =

ビルの一部を転借りをしている事務所（C)ですが、転貸人（B）が家主（A）に対して家賃不払いのため、明け渡しの請求を受けています。
現在、物件保全の仮処分を受けた段階です。転貸人は名義を残したまま、実質的にビルから出ており、若干の什器が残っているだけです。
Cとしては、明け渡しはやむを得ないとしても、業務上の差し支えがあり、明け渡しの時期を来年以降まで待ってもらいたいのですが、交渉は可能でしょうか。また、現段階で、家賃をどのようにしたらよいのでしょうか。Bに支払っても、Aに渡らないのは目に見えてますし、Aとは直接の賃貸関係にないので、支払うことができません。供託をしたほうがよいでしょうか。

投稿日 = 2007/7/14
題名 = 　親族間の名義変更について
お名前 = ゆう
ご相談 =

義母と、主人を含む兄弟３人の４人共同名義の土地があります。均一に４等分です。

この度、義母と同居をするため、この土地をゆず受け主人の名義一本に変更いたしますが、主人の兄弟から土地を譲ってもらう形になると思うので、贈与税がかかると思いますが、金額はどれくらいかかるのでしょうか。土地の評価価格は1,000万円です。

また、税金を最小限に押さえたいのですが良い方法はないでしょうか。

投稿日 = 2007/7/14
題名 = 　実家の相続について
お名前 = 匿名
ご相談 =

実家の相続について相談させていただきたく思います。
現在実家は私の母と兄が住んでおります。
年数は38年ほどになります。
少々複雑ですが、登場するのは下記の人物です。

祖祖母（元々この家の持ち主、25年前に他界）
叔父（祖祖母の息子で、祖祖母他界後の名義人。2年前に他界）
祖母（私の父親の母にあたります。叔父とは姉弟ですが、祖祖母が再婚した際の連れ子なので相続権はないと主張しています）
母（父とは30年前に離婚）
兄（私の兄です）
A氏（叔父の兄弟のようです）

祖祖母は生前から常々母に「死んだらこの家をやるから、叔父の面倒を見てくれ」と言っていました。
母もその言葉を信じて離婚後も実家に戻らず、夫である父親の祖祖母と叔父と同居してきました。
祖祖母が他界してから23年経った2年前に叔父が他界し、その後は母と兄が2人でこの家に住んでいます。
当初相続権があると思っていた祖母は家を売ろうと考えていたようです。

母は祖祖母との約束もあったので「今までここに住んできた」と主張。今後も住む権利はあるはずと主張しています。
ただ最近になって、祖母と叔父の血縁的なつながりがないことが判明。法律上ではA氏という人に権利があるという話が出てきました。
祖母は自分の娘に弁護士を雇わせ、この人物を捜したようです。
むろん、それに関して母はいっさい関知していません。口約束ではありますが、祖祖母の言葉を信じて生活してきたと主張しています。

固定資産税に関しては祖母が払ってきたと言いますが、叔父は傷害を持っていたこともあり、年金その他収入の一切は祖母が管理し、そこから固定資産税も払っていたと思われます。
（叔父はいつも「お金がない。みんな祖母が持っていってしまう」と兄に言っていたようです）

先日、祖母から母親は家の相続について一度話をしたいという連絡を受けたそうです。相談といってもA氏から家を買えというような内容ではないかと思われます。母は祖祖母との約束を主張。それを信じて今まで住んできたのだから、勝手に売却の話をするのはおかしいと主張しています。

相談したいのは、このケースで相続となると、やはり祖母側の話を受け入れるしかないか、それとも時効取得等によって、母が相続することができるのかどうかということです。もしくはそれ以外に、いい解決方法があるのか。

複雑な条件下で、なかなか正しい答えが見いだせずにいます。
なにとぞよい回答をいただけますようお願い申し上げます。
ちなみに、母は祖母と揉めるようなことは「極力避けたい」ともうしております。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/14
題名 = 　共有通路のトラブルについて
お名前 = ｒｅｉ－５
ご相談 =

　共有通路部分について隣地が権利侵害にあたるかどうか、また使用料等の請求が可能かどうか、対応についてアドバイスお願いします。

　購入地は、３区画分譲の内公道（幅４ｍ）から２区画目Ｂの土地と持分各１／３の共有通路（幅４ｍ）で５年前購入しました。
　土地仲介業者Ｘは重要事項説明で公道に接するお宅Ａが駐車スペースをＢ寄りに希望し通行権確保のため平等の持分としたこと、Ｂ及び行止り地Ｃの建築確認での接道は通路部分の１／２（２ｍ確保）できるから問題ないとの説明がありました。
　
　しかし建築確認申請時、行政から建築業者を通じ『地主の承諾書の添付は必要ないが、承諾はを得ているか』と確認があったため、権利上の問題についてＸに追求したところ、『持分についての説明に同意して購入したのだから購入後の利用についてまで関知しない、問題があるなら共有者同士で話し合え』と、以後無視されました。この時すでにＡ・ＣはＸと親密な関係の建築業者Ｙで建築済でした。
　宅建協会に相談しましたが『他２件が問題としていないならＸに対する責任追及も持分の更正もできない、Ａは公道に接し建築確認に通路部分は敷地に参入していないから、Ｂは通路の２ｍ幅で持分相当面積にて接道要件の確保は可能であり、Ｃについて問題は残るが民事に関与できない』との結論でした。
　
　Ｃは承諾も得ず建築しており、問題を伝え解決を求めましたが、３回目の電話で『行政からも何も言われていない、問題の内容が直ぐに把握できないから自分で調査して納得した上で対応する、許可を受け完成しているのに問題と言われるのは不愉快でノイローゼになる』とこちらに対する不信感を強調しました。
　その後、私は家が完成しても直ぐに入居せず月に１回程度家の様子を見に行くだけで今日に至っており、Ｃと直接会う機会もあまりなかったため進捗状況を伝えられず、解決にも時間を要しているものと思っていました。
　ところが、先日確認したところ、『直ぐにＸ・Ｙに確認し問題ないと言われて解決している。５年も経つのにまだ嫌がらせするつもりか』と言うので、業者ではなく行政に権利上のこと、事前に同意を得ていることを前提に許可が下りていること等再度確認するよう求めました。すると、『同意書の添付は必要ない、建替も同様に申請すれば問題ない』と自分に都合の良い部分だけを回答してきました。
　　
　経緯の説明が要領を得ず長くなり申し訳ありません。今後は調停での話し合いを検討していますが、
①共有地で通行権があり全面使用が可能なため、持分に関係なく単に図面上接道位置を示すだけのことと判断されＣの持分を超えた部分について他人の権利を侵害していることにはならないのでしょうか？
②本来Ｃは自分の持分だけでは建築できない物件ではないのでしょうか？
③通路部分の面積は敷地面積に参入され容積率・建蔽率にも反映し宅地として利用しているとして利用料等の請求はできないでしょうか？
④もし可能であれば過去５年分についても可能でしょうか？
⑤持分設定のみで融資を受けていますが、競売等になった場合Ａ・Ｂへの影響はないでしょうか？
　融資判断は各行に違いはあるでしょうが、そもそも担保として適格なのでしょうか？
⑥売却の際にも価格に影響がでたり、売却自体が困難になるでしょうか？
⑦他に問題となる可能性のこと、権利として主張できることなど、交渉にあたってのアドバイスをいただけないでしょうか？よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/14
題名 = 　共有通路のトラブルについて
お名前 = OCE10
ご相談 =

２ｍの接道について共有通路の持分割合について教えてください。
幅４ｍの通路を３軒で共有（持分各1/3)する場合
土地の販売代理人は『１軒は幅４ｍの公道が接道するため建築確認に通路は参入しないから、他２軒で通路の半分を接道部分として申請できる。持分で通行権が確保できているため全面使用でき、共有者の承諾は必要ない』とのことですが、単に図面上の問題で持分を超えた面積を参入しても他人の権利を侵害することになりませんか？
通路部分と言っても敷地として使用するため承諾料や使用料が必要になりませんか？
幅２ｍの持分相当面積で接道要件が確保できれば建替・売却・銀行融資の際に問題となることはありませんか？教えてください。

投稿日 = 2007/7/14
題名 = 　私道の交換について
お名前 = 匿名
ご相談 = 敷地延長の目的で、私道を交換したい。私道の面積はほぼ同一。差額は当方で負担しても良い。確かな契約をするためには、どういう専門家の助けが必要ですか？

投稿日 = 2007/7/14
題名 = 　更新料の支払い遅延について
お名前 = モー
ご相談 = アパートの更新なのですが更新料の支払い期日が来週です。お金が足りなくて来月の給料日の６日に振り込むのでは駄目なのでしょうか？勇気がなく管理会社に聞けません。アドバイス下さい。

投稿日 = 2007/7/13
題名 = 　更新料の支払いについて
お名前 = wing
ご相談 = 今月マンションの賃貸契約更新になる者です。不動産屋から渡された賃貸契約書に、今までになかった更新料と手数料の記載があり、その件について、何の説明も受けておらず、支払う義務があるのでしょうか。また、去年オーナーか変っており、オーナーが変っての説明なしの変更にも納得がいきません。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/13
題名 = 　土地購入トラブルについて
お名前 = こきんです。
ご相談 =

はじめまして。

今回は土地を取得するに当たって
現在トラブルが起こっております。その内容をご相談させて頂きたく
メールをさせて頂きました。
どうぞよろしくお願いいたします。

実は3ヶ月ほど前に土地探しを依頼していた不動産会社から
ある土地を紹介されました。
夫婦とも気にいり、購入の予定で話を進めていました。
（土地の購入申込書に判をおすなどの本契約の前の段階の手続きまで）
ただ売主さんの都合で本契約を待たされている形できておりました。

しかし最近になって、私達が購入するといった額よりも高く買うという
方が現れ、もうすでにそちらと契約してしまったと不動産会社から知らされました。

当然のことながら、私達は不動産会社の方になんとかならないかとつめよりました。
すると、その不動産会社から、実はその土地を契約をされた方は実は建設会社で、

しかも会社同士の付き合いもあるとか。
（その建設会社が購入した目的としては、買った土地に建売を建てて販売するため）

ただその土地をなんとかお願いをして譲ってもらうことが出来るというのです。
ただし、当然のことながら額は、当初私達が予定した額よりも350万ほど高く
なりますが・・・とのことでした。

結局のところ、私達はこの話をそのままのまなければならないのでしょうか？
しかも話がなんだかできすぎていないか・・・？とも思うのです。
今この段階で私達がどうすればいいのか、考えあぐねています。
アドバイスをお願い出来ればと思います。

よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/13
題名 = 　地盤について
お名前 = まる
ご相談 =

　気に入った土地をやっと見つけたのですが。北側が５メートル以上の擁壁（２年前位に施工）盛土5ｍ。地目は、田。元は、ビルダーの資材置き場で、その前は、雑木林でした。大規模開発地内。　　　　　　　　ＪＩＯの地盤調査済みです。改良には、擁壁が2年経過していれば、北側より5ｍ手前までにするならベタ基礎でＯＫとあります。
　それでも心配で、ネットで、調査会社の意見では、ボーリング調査と土質検査して改良なら沈下の心配はないとのこと。ＪＩＯは、スウェーデン式調査です。　10年保障がついても沈下は避けたいです。その土地は、かなり気に入っております。
　ご意見お願いいたします。

投稿日 = 2007/7/13
題名 = 　地盤について
お名前 = 匿名
ご相談 =

　気に入りました土地がやっとのことで見つかりました。
地目は田。北側５ｍ擁壁あり（2年位前に施工）盛土5ｍ。2年前までは、ビルダーの資材置き場で、その前は、雑草地でした。大規模開発地区内です。ＪＩＯの地盤調査済みで、北側5ｍあけてのベタ基礎ならばＯＫとあります。粘土質。
　それでも沈下が心配で、ネットで調査会社の回答では、ボーリング調査と土質検査をして改良すれば大丈夫とありました。
　ビルター経由でボーリング調査等をして改良でよいと思われますでしょうか。
　お忙しい中、恐れ入ります。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/13
題名 = 　保証人の変更について
お名前 = さすけ
ご相談 = 以前に勤めていた会社賃貸事務所の保証人になっております。早急にその保証人からはずれ、一切の縁をきりたいと考えております。借主本人は新しい保証人が見つかるまで待ってくれの一点張りです。また、その催促をすると営業妨害とまで言う始末です。それが、いつになるかもわからずに、また何か発生してからでは遅いので、何か良い方策がないかアドバイスお願いします。

投稿日 = 2007/7/13
題名 = 　賃貸物件でのトラブルについて
お名前 = いまい
ご相談 =

昨年の12月から築13年の賃貸マンションを借りています。相談したいことが3項目ありますので、アドバイスよろしくお願い致します。

1.入居当初からエアコンの風向きスイッチが壊れていてガムテープで固定しないと部屋中が暖まらない。（←管理会社さんに相談したところ、完全に壊れた訳ではないので、ガムテープで固定して使って下さいとのこと。完全に壊れた、ということであれば、大家さんに買い換えてもらうよう請求できる、と言われました。）
確かにそのとおりなのですが、ガムテープで固定してまで使わなければいけないのでしょうか？入居時にその説明（エアコンの風向きが使えない）はなかったです。

2.先日ベランダの消防スロープの立会い点検のお知らせがあり、不在の場合は大家さん立合いのもと点検します、との記載があったので、不在なので立会いでお願いしますと点検業者さんに連絡したところ、大家さんは立会いを受け付けていないので、また来年お願いします、と言われました。点検業者さんいわく、私の部屋は昨年も不在で点検をしていないので、できたら来年は必ず受けるようにして下さい、と言われました。消防点検義務は年一度ではないのでしょうか？平日は立会いができなくて、もう二年も受けていないことになってしまうので、万が一火事になって使うときがあったら怖いのですが…。不在の場合は大家さんが～と書いてあったのに、実際は立ち会わないので来年受けて下さいといった対応は正しいのでしょうか？

3.2日前にいきなり水道がでなくなり、しばらく待つと出る、といった感じだったので、管理会社さんに電話したところ、休日で連絡がとれなく、翌日電話して状況をお話したところ、大家さんの許可がないと立会いや修理ができないので、大家さんに聞いてみます、との回答のあと、結果報告がなかったので、直ったと思っていたら、今朝は以前にもまして断水時間が長く、早起きしているから会社に遅れなかったものの、朝早くからしばらく水道が使えない状況でした。30分たってようやく水が出たものの、管理会社さん及び大家さんの管理責任及び賠償は問えないのでしょうか？ちなみにうちの管理会社では24時間対応ではないです。

長々と申し訳ございませんが、ご回答のほど宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/7/13
題名 = 　離婚に伴う賃貸契約について
お名前 = みんと
ご相談 = 先日、部屋を見に行き、契約をするために手続きをしました。そこで、保証協会の、審査があるので、これに通り次第契約と話をききました。保証協会から電話があり、いくつか、質問されました。離婚をして部屋を借りたいという事も、話して次の日に審査が、通りませんでしたと、不動産やから連絡をもらい、保証協会に、電話して、どうして、審査に通らなかったか、聞いたのですが、おしえられませんといわれました。どうしたら、部屋をかりればいいの？

投稿日 = 2007/7/13
題名 = 　ペット飼育による強制退去について
お名前 = 中田
ご相談 =

市営住宅に入居中の者ですが・・・・
住宅に入居して５年になります。２人の子供を抱えた母子家庭なので自分が仕事で家を空けることが多く又子供がメンヘラ系の引きこもりがちな事えを心配してた時
メンヘラ犬の番組をテレビで観て犬を飼い始めました。周りにも犬・猫を飼っておられる方もいて、また入居時に役場で渡された書面には「ペット禁止」と記載されたおりませんでした。ところが先日、役場から手紙が届き「お宅で犬を飼っていると通報があり、訪問させていただきましたところ犬の鳴き声が確認されました。強制退去の要件に該当しますので協議します。」と。
私が頂いた書面にはペットに関しては一切書かれていないのですが・・・・。強制退去の処置を受け入れなければいけないのですか？

投稿日 = 2007/7/13
題名 = 　雨漏りに起因する契約破棄について
お名前 = なつみかん
ご相談 = ６月末の梅雨の最中に引っ越しをしました。引っ越し前からリビングのライトをつける所(ソケット？という部分？)がヒビ割れており、そこから雨漏りをしていました。すぐに家主が業者と連絡をして引越し当日にはソケット？の部分も新しくなっていたのですが、その後の強雨でまたもやリビングの天井が変色して、所々ブヨブヨと天井壁紙が垂れてきました。さらにその後すぐに隣の部屋との引き戸の枠から雨がボタボタと流れてきて、一晩中新聞を取り替えなければならないほどでした。もちろん家主には何度も連絡していますが、『業者は雨が上がったら雨漏り箇所の確認に来る』と言ったきり１０日以上連絡はありません。その１０日間の間にさらに、玄関となりの和室の畳(特に玄関に沿って敷いてある分)が水をひっくり返したような湿気で、子供が触れた部分の畳の色が変わる状態になっていたので、畳を上げて見てみると下の板はカビていて、子供が触って色が変色したように見えていたのも畳の表面に生えていたカビでした。晴れの日にも玄関内の床タイルが結露しているので、おそらく階段通路に流れた雨が玄関床下に流れて…、と自己判断しています。造りは一階が車庫で３階建ての２階に住んでいます。雨漏りの件も、以前入居していた方の時からもめていたらしく(近所の方の話)３階のテラスが原因だったので私たちが入居する前に工事をした、と家主は言っていましたが、対応が怪しくこれから先改善されるとは思えないので引っ越しを検討しています。預けた敷金は全額返済してもらうつもりですが、引っ越しに伴う費用(引っ越し業者・電話の移転工事費用)などは請求できるものでしょうか？引っ越して１ヶ月も経っていないので、また引っ越すのも欠陥アパートにいるのもとても苦痛でたまりません。長々とすみませんが、無知な家族の相談に乗ってください。

投稿日 = 2007/7/12
題名 = 　購入時の必要書類について
お名前 = 匿名
ご相談 = アドバイスをお願いします。建売の分譲開発地を購入する為、土地建物契約手附近金１００万円と印鑑証明書、住民証書などの書類を持参して契約を交わしました。私の手元にある書類ですが、重要事項説明書と工事請負契約書、それに不動産売買契約書のコピー２通です。（１通は年末控除の申請に使う）です。ローンの審査はまだです。これで書類は全部でしょうか？また、買主が原本を持つのではないのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/12
題名 = 　水漏れ被害について
お名前 = 村松
ご相談 =

約築7年賃貸マンションの1Ｆのベランダにて壁側から水が漏れ、同時に隣の外壁下からも水が染み出て、連絡したところ我が家の水圧だけを調査しほんのわずかの水圧が下がったとのことで、リビング、廊下、洗面所三箇所の床を新聞紙大の大きさで穴を開けられました。結局わからず、隣の水道メーターを見たところグルグルと回転していて水圧を測ることなく隣からだとわかり、隣のリビング床下の急騰の管から３箇所水が吹き出ていたそうです。あくまでも施工ミスとのことです。無駄に終わった我が家の床修理がなかなか日程がなかなか決めてもらえず仮蓋にガムテープ状態で生活して半年になります。穴を開ける作業時も大変な作業でしたが、この場合迷惑料の請求はできないのでしょうか。また、修理に入る場合、作業時仮に避難場所を確保してもらうことを要求してはだめなのでしょうか？一度要求したのですが、賃貸なので住人からの要求は受け入れられないと言われました。
ちなみに今隣の玄関先通路は畳2畳大くらい水が染み出てきています。新たに連絡してはいますが動いてくれません。オーナーからも連絡入れてもらっているのですが･･･なかなか調査してもらえない場合、他に無料で調査する機関があれば教えてください。よろしくおねがいします。

投稿日 = 2007/7/11
題名 = 　法定地上権の設定されている物件について
お名前 = MUF*
ご相談 =

購入しようと思っていた中古住宅の物件に法定地上権がついていることが判明しました。

物件の概要は次の通りです

＊競売物件であること

＊土地3筆のうち1筆に売却対象外の未登記建物あり

＊競売により土地１筆の30㎡に法定地上権成立

＊現況、不動産業者は、境界査定を行おうとしたが地上権所有者（隣地の所有者）がこれを拒否。不動産業者と法定地上権の所有者（隣地所有）が弁護士を交えて話し合いの結果、法定地上権の及ぶ30㎡及びほか1筆の一部分を除いて本物件の周囲を塀で囲っている。

＊不動産業者は、この取引について将来的には、境界査定を隣地所有者が求めてくるはず･･･と言っています。
また、土地については十分な広さがあるので、塀で囲まれた部分のみの有効面積での取引（登記簿上は全体の取引だが・・・）ということで了承して欲しいとのこと。

そこで、この物件を購入した後に考えられるトラブルとその対抗方法を教えて頂けないでしょうか？
例えば、将来、この土地を売却する時に困ることとか
地上権の及ばない一部土地について取得時効が成立するかどうかなど・・・

宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/7/11
題名 = 　騒音について
お名前 = 匿名
ご相談 =

読みにくいかと思いますが、よろしくお願いいたします。

現在、木造２階建ての借家、２階に住んでおります。
少し前からですが、１Ｆに建設現場の事務所が入りました。

その為に、朝は６時頃からシャッターを明ける音が響き、夜は１０時近く（遅いときは、１１時以降まで）喋り声や笑い声、シャッターを閉める音に悩まされております。

木造ですので、特に音が筒抜けで、寝る時は、当然布団を挟んで床に耳を当てる事になりますので、余計にうるさく感じます。

一度、不動産屋にクレームを言いましたが、あまり改善されておりません。

やはり、もう一度不動産屋に、話すしかないのでしょうか？

（大家さんは見た事がなく、実質、この借家も管理は不動産屋がしているようです。）

投稿日 = 2007/7/11
題名 = 　相続に伴う土地交換について
お名前 = ゆり
ご相談 =

教えてください。

平成元年に祖父が亡くなり、すでに私の父が亡くなっているため私たち家族は土地を相続することになりました。
相続した土地を分筆したためまとめて所有できなくなってしまったのです。（分筆した全てに持ち分が発生してしまったのです）
母の所有の3筆と兄の所有1筆になっているものを（持ち分）交換できるのでしょうか。

交換は1筆同士でないと出来ませんか。

交換が出来なければお互いに持ち分を贈与で解決するしかないですか。

内容は以下のとおりです。

母　　　　　　　　　　　兄
78㎡（共有名義持ち分）　122.2㎡（共有名義持ち分）
30㎡（母名義）
13㎡（母名義）

母は合計121㎡　　　　　　　　　　兄は122.2㎡　　

投稿日 = 2007/7/11
題名 = 　地下鉄による騒音について
お名前 = 騒音に悩まされる人
ご相談 =

はじめまして。
切実な騒音の問題に直面してしまいまして、今回ご相談させて頂きます。

先月末に引越しをしたのですが、下に地下鉄が通っていた為、毎日ひっきりなしに地下鉄が通り、１階という事もあり、騒音に悩まされています。

最初に物件を見に行った時にはしゃべりっぱなしだったからか、気がつかなかったのですが、契約後、鍵を受け取ってもう一度行った時に気がつきました。
重要事項説明には一つもその様な項目がなく、不動産屋さんも何もおっしゃておらず、結構な騒音なのに記載がなくて良いものなのか？
と疑うようになりました。

私は部屋でお客様をお迎えしてサロンをやる為に今の物件に引っ越したので、この様に音がここまで気になると健康も害しますし、お客様にもリラックスしていたけないのでは???と心配になります。

私は最初から騒音が分かっていたら、今の物件を契約しなかったと思います。

お聞きしたい事は重要事項に記載しなくても良いのか？また、もし記載しなくてはいけないのに記載していなかった場合、どのように対処したら良いのか？
ご享受いただけたら幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/11
題名 = 　土中のアスベストに対する責任について
お名前 = サチ
ご相談 =

はじめまして
先月市街化調整区域の土地を宅地に地目変更して住宅を建てるために購入しました
購入前はビニールハウスが建っており、引渡し時には、ビニールハウスは撤去して更地にしてくれるとのことでした。
更地になった土地を確認したところ建材らしきものがところどころに埋まっており、その建材にはアスベストと思われるもの（目視ですが、建築業に携わっている方に確認してもらいました）が含まれています。
売主の不動産屋さんに確認したところ、元の土地の所有者が探してきた業者によってビニールハウスが撤去されたため、詳細はしらないとのことでした。
元の土地の所有者経由で撤去業者に確認してもらったところ、ビニールハウスの建材を、土地をならす際に地中に入れてしまったとのことでした
手作業で取れる範囲をとるとの返答でしたが、地中に埋まっているものは取れないと思いますし、なおかつ、アスベスト（であれば）の性質上、固形になっていない、手で取れないような破片が空中に舞うことで問題になるのではないのでしょうか。
私達の不動産屋さんに伝えた苦情に対して、
元の土地の所有者も「悪気があってしたわけではないので心外だ」といっていたそうで、これ以上の改善を行う気はなさそうです
アスベストかもしれないもののかけらが埋まっている土地と考えただけでも憂鬱で困っています
質問ですが、
売主、元の土地の所有者、撤去した業者に土地の入れ替えなどの改善を要求することは可能でしょうか？
土地購入の契約はすべて終わっていますが最悪、白紙に戻すことはできるのでしょうか？
最後に、売主の不動産会社と私達の間に、仲介として不動産屋さんが入っていますが、安穏としてみえて、この件について、「土地の入れ替えまでが契約に入っていないから、このままでもしょうがない」と言うのみです。仲介手数料をもらっていても、契約が終わればこのように何もしなくていいのでしょうか？（手数料にはアフターサービスは入っていないんですね・・・）

長くなってしまいましたが、大変困っています。
田舎の上に元の土地の所有者と同じ町内のため、あまり大げさにしたくないのですが、このまま私たちが泣き寝入りをするのは納得がいきません。よろしくお願いします

投稿日 = 2007/7/11
題名 = 　相続に伴う名義変更について
お名前 = あき
ご相談 =

不動産の共有名義で質問します。

夫婦で、９：１で所有していたんですが　妻が亡くなりましたので、すべてを私の名義にしようと思っています。
ローンについては、私がすべて払っていました。

どういった手続きが必要なんでしょうか？

よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/11
題名 = 　借地権について
お名前 = 難波麻衣子
ご相談 =

私の祖母の遺産の中に借地権があり、その権利について、ご相談させていただきます。
祖母は六十年ほど、借地に祖母名義の建物を建て、住んでおりました。地代は毎月四万一千円で、領収書は古いものから全部残っていたのですが、契約書のようなものはどこにもなく、祖母は生前、地主と大変親しくしていたので、土地をたくさん所有している地主に口約束のような形で土地を借り、地代だけ納めていたようです。親しかった地主さんもすでに他界され、息子さんが後をついでいます。地主さんは個人で会社経営ではありません。このように契約書もなく、契約期間もわからず、権利金も払っていないような場合でも借地権としての効力があるのでしょうか。もしも無条件で地主に返す場合、解体費は当方がもつものなのでしょうか。法律上、借地権としての条件があるのでしたら、教えていただきたいです。もしも借地権としてきちんと権利があるのであれば、今後の扱いを交渉してみようと考えています。

投稿日 = 2007/7/11
題名 = 新規のローンの追加について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在国民金融国庫でマンションのローンががあります。
結婚して新しい家を購入したいのですが、ローンが残っているのに二件目のローンは組めますか？

投稿日 = 2007/7/11
題名 = 　賃借人が破産した場合について
お名前 = トラぶー
ご相談 =

建物を銀行融資で建設し、企業に賃貸していました。その借主が自己破産をしてしまい、家賃がとれません。その事で銀行融資のローンだけが残ってしまっている状況です。
早く次の借主を探したいのですが、賃貸契約期間もまだ残っており自己破産しただけでは契約継続で建物の明渡しも
スムーズにいかないと聞いた事があります。今後どのような手続きを踏んで次の借主を探すのが良いでしょうか。

投稿日 = 2007/7/11
題名 = 　相続に伴う資産整理について
お名前 = 山中英子
ご相談 =

始めまして、土地の相続の件でご相談させてください。
父名義の土地・家屋に、
●両親　●長女とその娘　●次女夫婦と息子
で住んでいました。（私は次女です）
先日父が他界し、遺産分割協議を行いまして、土地は母１／２、姉妹３人（３女は結婚して別に住んでいます）で１／６ずつ相続することになりました。家屋は一軒の賃貸併用住宅建設にする計画です。

いずれ母が亡くなり、母の分はまた３等分して３姉妹が相続することになり、現在の土地は最終的にきっちり３等分になります。そうなると、３姉妹が存命中はいいのですが、私たちの子供の世代になったときに共同住宅がその土地の上に建っていると、土地の分割の仕方はどのようなケースが考えられるのでしょうか。
家屋部分は分けられると思うのですが、子供同士（つまりいとこ同士）で土地を１／３ずつ持っていても上に家屋があると勝手に処分したりできないですよね。

土地をきちんと３等分することも考えましたが、現在の土地はそんなにひろくないこともあり、３つに分筆してもひとつひとつに家を建てることは難しいのです。

子供の世代というと後２０から３０年後（現在４０歳なので）の事になりますが、今からその世代が相続することを考えて計画を進めたいと思っています。どうか助言をお願い致します。

投稿日 = 2007/7/10
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

アパート建て替えによる立ち退きに関する相談です。

現アパートに住んで１年３ヶ月になります。
アパートは築３３年と古いため、先週借主から「老朽化のため建て替え工事をするため、退去してほしい」との電話がありました。
建て替え時期は未定（９、１０月が有力）ですが、少なくとも年内には工事を開始するそうです。
詳しい事は後日書面にてお知らせするとのことです。

そこで、改めて契約書を読んでみると、
①本物件の明け渡しに対し、その理由如何に関わらず、立退料・移転料・補償料・その他名目如何を問わず家主に対し一切の金員、その他の請求をすることができない。
②家主が契約を解除しようとするときは、６か月以前の予告をもって、その旨を書面で申し入れをする。

と書いていました。

そこで、質問ですが、
・アパートの賃貸契約は２年ですが、このケースの場合、契約書の事項①にあてはまり、立退料等の請求はできないのでしょうか？または、年内工事開始の場合だと６ヶ月以前の予告に違反しているため、請求できるますか？
・不動産に関しては無知だったため、電話ではまだ補償に関しての話はしていません。そのため、書面が届いてからでは交渉は難しいのでしょうか？書面が届く前に交渉した方がいいのでしょうか？

ちなみに、借主は現アパートの他にもう一棟アパートを所有しており、現在空室の１室のみ初期費用なしで移動できるとのことです。しかし、立退対象となっているのは私を含めて３室あるため、転居費用がかかる可能性は高いです。
そのため、資金面から補償料の請求、または、工事の延長の申し入れをしたいのです。

よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/10
題名 = 個人売買について
お名前 = 匿名
ご相談 =

隣人に土地を売ってくれないかという相談をされました。
私は売る事にしたのですが、名義変更料を半分請求されたのですが
払うものでしょうか。
また、そこには古家が建っているのですが、解体しなければいけないものでしょうか？よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/10
題名 = 　保証会社の立替えについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 賃貸契約して2年になります。シングルマザーと言うこともあり、何度か家賃滞納もありましたが、きちんと支払いも済ませてきました。管理会社から保証会社との契約を義務付けられ、契約金３万円を支払いました。現在 家賃の遅れはありません。最近 娘の学費の支払いがあり、今月分の家賃の支払いを来月にお願いしたところ、保証会社の方が『うちが立替ないといけなくなるから無理です』との返答でした。来月　支払いすると言ってるのに、そんな答えが返ってくるなんて、何の為の保証会社何でしょうか？

投稿日 = 2007/7/10
題名 = 　田んぼの宅地化について
お名前 = オレンジ
ご相談 = 実家の田んぼを宅地してから家を建てる予定なのですが、宅地してどれくらいで家は建てれますか？田んぼなので地盤や湿気などが気になります。

投稿日 = 2007/7/09
題名 = 　仮差押の登記について
お名前 = ぐれ
ご相談 =

５年程前に購入した土地についての相談です。
購入する際は気付かなかったのですが、大正１年に仮差押の登記が入っている土地を購入してしまいました。
仮差押の登記から現在の所有者までは売買３回、贈与１回、相続２回を経ています。
急ぎではありませんが、将来売却する予定です。
そこで仮差押登記を抹消したいのですが、どのような方法があるでしょうか。

よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/09
題名 = 　相続に伴う資産整理について
お名前 = ヤマグチ
ご相談 =

宜しく御願いします。
マンションを所有していますが、名義人が三名おり、叔母と私と弟でそれぞれ持分が三分の一づつとなっています。
将来的には私一人の名義にしたいと考えていますが、叔母の相続人は私と弟だけなので持分をそのまま相続できるとして、弟の持分についてはどのように移動させればより節税できるでしょうか？
ちなみに上記の物件とほぼ同価値のマンションがもう一部屋あり、そちらの名義は叔母一人となっているので、弟はその部屋を相続するという事でこの話は了承済みです。

投稿日 = 2007/7/09
題名 = 　売買契約の際の仲介事業者の責任について
お名前 = ぽち
ご相談 =

どうしても納得がいかない事があって相談させて頂きます。よろしくお願い致します。私の主人は人格障害です。そのことはやはり日常生活において様々な問題を引き起こし、精神的にも経済的にもとても苦しい毎日を過ごしていました。それで、土地を処分して新しい生活を始める事にしたのですがその際に私に全てを任せるという約束をしていました。それで、全ての事情を説明した上である不動産業者に仲介をお願いしました。契約者は主人でしたので難しいようでしたら他の方法を考えるしかないと思っていたのですが大丈夫だということでしたので専任でお願いすることにしたのです。買主が見つかり、決済の日時も決まったのですが主人が話し合いをすっぽかしたものですから最終的な約束事が決められないで困ってしまって業者の店長にこのままだと私や子供が路頭に迷うので権利証を持って行けないと言うと決済が終わった後で私や子供、そして、私の母から借りたお金の金額を振り込めるように主人に話してくれて主人が振込用紙に記入しに来たのです。それで、私はひとまず安心して決済の当日、決済の行われた金融機関に権利証を持って行ったのです。主人はその店長に
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）
と言われ、なかなか思うように進みませんでした。今、私達は悲惨な生活をしていますがどうしてもあの時の店長の行動が許せませんし納得ゆきません。つい最近も本社に連絡を取りましたら初めてわかったことがありまして、店長が主人が人格障害ではないと嘘の報告をしていると教えられました。それで、じゃあ、主人が人格障害だと証明したら責任を取ってくれますか？と聞くとその人は突然切れて、訴訟でも何でもしてくれ。と言うのです。私は信用していたりっぱな会社だと思っていたものですから呆気にとられてしまいました。今、振り返ってみて考えるのですが信用した私がいけなかったのでしょうか？そこまでひどい世の中なのでしょうか？法律的に問題がないというのでしたら、そのことを私に話してくれれば私にももっと違った方法があったのに一番大事なときに土壇場になって裏切る行為は許されることなのでしょうか？不動産といえば生命に関わることも多々あると思います。まして、私は事情を全てお話して、義兄に何をされるかわからない。そうなると子供が路頭に迷うことになると説明もしています。それなのに敢えて義兄に通帳を渡していることは売買契約の際の
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/7/09
題名 = 　賃下げ交渉について
お名前 = 森
ご相談 =

はじめまして。困った事があり相談させてもらいます。
今現在借家に住んでいます。築35年の木造スレートの平屋です。自営で電気屋をしております。なので住んでいる広さより事務所と倉庫のほうが広い感じになっています。　築が古いので床は下がっているところが多々あり、雨漏りするところもあります。壁と床の隙間から風がはいってきます。　トイレは水洗ではなく汲み取り式です。　外壁に亀裂が多々あり、ひさしは腐ってボロボロです。。。　今も変わりなく家賃が85000です。
二ヶ月前から父が病気で倒れ入院しており、仕事も休業しています。働いているのは娘の私だけで母も体が弱く働くことが出来ません。そこで家賃と修理の交渉したのですが、直すお金が無い。家賃も下げたくない。何も言わずこのまま住んでくれたら、助かる。と言ったのです。信じられない！！　今の家の状態見たのに。。。
最悪な家主だといまさらながら後悔しております・・・
それで後日家主から連絡があり、直す気はないが、70000になら家賃はする。と言うのです。
私からしたら家自体は家賃かからんだろ！って言いたいぐらいなのですが、半額ぐらいにはもっていきたいのです。無理なことなのでしょうか？？
土地価格も関わってくるのでしょうか？
急いでいます。どなたか力を貸してください。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/09
題名 = 　定期賃貸ではなかった場合の責任について
お名前 = 匿名
ご相談 =

転勤により現在自宅を賃貸しております。

当方サラリーマンであり、当然数年後には自宅に戻るつもりでしたので定期借家(期間３年)での契約をお願いしました(お願いしたつもりでした)。

今般、再度転勤により戻ってきたので、定期借家の期限が到来することを仲介業者に確認したところ｢普通借家なので出て行ってもらえない｣とのこと。当方としては、「えっ、いつの間にか普通借家になったのか｣と怒りさえ感じましたが、業者は「契約書がそうなっており、あなたの署名･捺印がされている」と言うだけ。

確かに契約書に署名･捺印したのは私自身ですが、契約者はFaxや郵送でのやり取りのみで契約書内容に関する説明等は一切ありませんでした。

仲介業者を信じて内容を確認しないまま署名･押印したのは悪いと思いますが、今ひとつ納得できません。

契約当初の内容を知らない賃借人さんに出て行ってもらうのは簡単なことではないと思いますが、仲介業者への制裁を含め何らかの方法はあるのでしょうか。
どこか相談窓口はあるのでしょうか。

投稿日 = 2007/7/09
題名 = 　立ち退き料の請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在借家に住んでいます。突然不動産やさんから、大家さんの長女が住むことになったから、６ヵ月後に立ち退くようにとの手紙を貰いました。
父が危篤状態で、身動きが取れない状況だったので、不動産やさんと通じて、立退きの日をもう少し後にして欲しいと大家さんに聞いてもらったのですが、駄目とのことでした。
結局その後父が亡くなり、急いで転居先を探しました。どこか土地を買って家を建てようかと思っていたのですが、退去の日までには間に合わなく、近くにたまたま借家の物件があったので、そこに移ることにしました。
今回は大家さんの一方的な都合で退去を迫られ、立ち退き料までは請求するつもりはありませんが、せめて敷金は全額返してもらえないかと、不動産やさんに頼んでみましたが、契約書に立退きを要求する場合は６ヶ月前に通知すればいいと書いてあるから、今回の立退き要求に関して大家さん側には何の問題もなく、敷金の全額返却などをすることはないとの回答でした。
今回のようなケースで、敷金全額返却を要望するのは、あまりに不当な要求だったのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/08
題名 = 　勝手な庭の改造について
お名前 = 家主
ご相談 =

一戸建てを貸しているのですが、借主から管理会社を通して「庭を広く使いたいので背の低い植木を移動させたい」との申し出があり、当初から植木を大切にしてくれる方に入居していただきたいと管理会社にお願いしていたので、「現状のままで使用してほしい」との返事を管理会社にしました。数ヶ月後、管理会社を通じて「水が撒きにくいので、背の低い植木を移動させたい、植木屋に相談したい」との申出があり、「表の庭か中庭か、どの植木か具体的に教えて欲しい、こちらが雇っている植木屋に勝手に相談されては困る」と管理会社にお願いしたところ、「具体的にはわからない、現状のままで使用して下さいと話した」との返事がありました。先日植木屋に薬の撒布と剪定をお願いしたところ、剪定に行ってみたら、中庭の半分が芝生になっていたとの報告があり、管理会社に訪問してもらいましたが、留守だったので、その時に塀の上から撮った写真を送って来たのですが、見事に中庭の半分の大小の植木、草花が抜かれて芝生になっていました。管理会社は借主の携帯に何度も連絡しているが、出ないし、自宅の電話は登録してくれていないので、連絡が取れないと言っていま
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）
先方に伝えていないらしく、植木が抜かれる前に問合せがあったとき、管理会社が訪問してもっと具体的に
要望を聞いていてくれたら防げたのでは？と無念です。無断で庭を改造したのは明らかな契約違反になるので、復元してもらい、借主には退去してもらいたいのですが、管理会社に任せておいて大丈夫でしょうか？

投稿日 = 2007/7/08
題名 = 立ち退きについて
お名前 = かず
ご相談 =

8年今のアパートに住んでいます。今月更新なのですが、取り壊しのため、1年後に退去して欲しいと言われました。1年後の退去なので更新料なしで1年間の期限付き更新手続きをするとの文書をもらいました。
理由としては、1、建物の状態。2、将来の鉄道事業との関連、、ということです。
この場合、保証金、また、敷金などは請求出来るのでしょうか？
後ほど、1年の更新書類を送るとのことでした。お金の話はしていません。
宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/7/08
題名 = 　補償コンサルタントと称する業者について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

戸建を持っています。南道路（幅１０ｍ）をはさんで、スーパーの跡地に病院の一部施設ができるという話が来ています。具体的な施設の内容や建築規模はわかりませんが、うわさでは６階建て程度と言われています。「補償コンサルタント」と言われる業者が、私の家の内外を見せてほしいといっているらしいのですが、現在、私は住んでいないため話ができておらず、詳細は不明です。この場合、次の点について教えてください。
①補償コンサルタントは、どういう目的で私の自宅を見たがっているのでしょうか。
②建設計画の詳細はわかりませんが、仮に迷惑な施設だったり、自宅を覗かれたりしないように、計画の変更を求めることができるでしょうか。
③計画の変更の可否にかかわらず、何らかの補償を求めることはできるのでしょうか。補償額はどの程度見込めるのでしょうか。

投稿日 = 2007/7/08
題名 = 　親族間の土地利用における契約について
お名前 = ガレー人
ご相談 =

両親も亡くなり兄と弟の私と二人暮らしですが、古屋を壊してガレージを建てるので隣の本家に言ったところ、そこの土地から今の住居の一部まで60坪程度は本家の所有範囲であることが分かり承諾書が必要となりました。二つ返事で建てても良いとのことですが、そこの固定資産税料金で賃貸借契約してほしいと言われました。固定資産税を払う方法として適切でしょうか。今まで当方の土地と思って50年以上利用していますが所有権の移転となれば多額の贈与税が生じると思います。賃貸借契約によって占有権の放棄となったりしないかと心配になりました。

投稿日 = 2007/7/07
題名 = 　不当な催告書について
お名前 = 外国人の友人
ご相談 =

はじめまして。
外国人が契約した連帯保証人から、契約更新料料未納の催告書が私宛に届き、困っています。

4年前に、外国人の知人が賃貸契約をするために連帯保証人を委託業者に依頼しました。
その時、私は通訳として付き添ったのですが、契約書に私の名前や連絡先も（友人）という形で明記しました。そして、その外国人は家賃1カ月分（7万円）と一緒に契約申し込みをしました。
その後、その外国人は保証人の要らないアパートを見つけたので、その保証人は使用せずじまいでした。
私とその外国人とは連絡が途絶え、現在は連絡がつきません。

数日前、突然、その連帯保証人が家に来ました。
私が不在だったため、本日郵送で催告書が届きました。

内容の詳細は、その外国人と連絡がとれないので、私に催告書送ると書かれ、主な内容は、
・4年分の更新料（14万円）が未納であること
・私への道義的責任の追及
・連絡をしない場合は、今回の調査費用の請求をする
と明記してありました。
私が引越しをしたので、現在の住所を調査したみたいです。

私はただ通訳をしただけで、私が契約をしたわけではないのに、その催告書には私が代わりに払えというような事が書かれていました。

その外国人の事を調べずに、私の事を調べ上げて家まで押しかけるなんてとても気持ちが悪いし、どうして請求されなくてはいけないのかがわかりません。

どのように対応すればいいのでしょうか。

投稿日 = 2007/7/07
題名 = 　キャンセル料の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸契約前のキャンセルについて
先月物件を見に行って、気に入ったものがあったのでおさえてもらいたく申し出たところ、一か月分の申し込み料が即必要と言われ支払いました。その後審査となったのですが結果が出るまで2週間程待たされました。その後、自分で物件を見に行った際にどうしても納得できない部分が出てきてしまったので、改めて違う不動産で物件を探していたのですが、今日良いところが見つかりそちらの方で契約をしました。
それで今日、キャンセルを申し出たところ「書類作成費やおさえていた分の費用を支払ってもらうかもしれません」と怖い口調でいわれてしまいました。実際キャンセルを申し出るのが遅くなったという過失が私自身にもあると思うのですが、どうしても即入居しなければいけない事情があったので新たな所が決まるまでキャンセルを申し出ることができなかったのです。
この場合、キャンセル料を支払わなければならないのでしょうか？もし支払うのならどのくらい支払わなければならないのでしょうか？
すみませんが教えて下さい。お願い致します。

投稿日 = 2007/7/07
題名 = 　親族間売買について
お名前 = ホワイトママ
ご相談 =

義実家を２５００万で買ってほしいと義父に言われています。
義両親はすでに４０００万のマンションの売買契約を既に済ませており、頭金もいくらか払っているそうです。（１０月末には入居予定です）
現在義両親が住んでいる家は築２０年。残債が１５００万残っているそうです。そこで長男である夫に、２５００万で買わせて、１５００万を残債分に充て、１０００万をマンションの頭金にすると考えているそうです。
あくまでも２５００万は義父が勝手に定めた額であり、相場からして適当なのか判断がつきません。義父の希望額といったところでしょうか。私は反対なのですが、夫は親孝行のつもりで、といった感じで買う方向で話が進んでいます。義父は飲食店を経営する社長。夫は跡継ぎで、現在常務として働いています。ローンは義父のコネ？のある銀行（会社のメインバンクとかではありません）にお願いするつもりらしいです。義父の年収は約１２００万、夫は約８００万です。マンションのローンは次男との共有名義で買ったそうです。（実際住むのは義両親のみ）

私は購入反対なのですが、現実的にこの親子間売買はできるものなのでしょうか？アドバイス宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/7/07
題名 = 　退去時の請求について
お名前 = あっきぃ
ご相談 =

今、ペット不可のアパートで猫を飼っています。。

床などは別に平気ですが、壁が、見た感じではわからないのですが触ってみるとけっこうがさがさになってるところとかあります。

あと、１ヶ月ほどまえにボヤが起きて、ちょっと焦げてるところとかあって、簡易換気扇は壊れてしまっています。上の収納棚の横も火で表面がはがれてたりします。。

退去するとき、一体いくらくらいになってしまうのか、とても心配です。

壁紙ってどれくらいするんですか？？

匂いとかはないです。

投稿日 = 2007/7/07
題名 = 　相続に伴う親族間売買について
お名前 = はる
ご相談 =

はじめまして。近々税理士のところに相談に行こうと思っていましたが、このページを拝見することができましたので、少しわからないことがあるので教えてほしいのですが・・・。
１０年ほど前に祖父から相続を受けた土地があります。（父親がすでに他界していたため孫に相続権がおきました。）
しかし、その土地は私と私の兄弟３共有名義となっております。１０年前に相続を受ける際に相続税を物納手続きをせず、銀行から約2000万ほどの融資を受けて納税をいたしました。現在もその時の元本も殆ど減少しておりません。
しかし、この度、その共有名義の土地に家を建てたいと思っております。しかし共有名義のため2/3を兄弟から購入することとなります。
その場合、譲渡所得税もしくは贈与税を少しでも節税したいと思っております。兄弟については、銀行に対しての借入の2000万のうち1/3ずつが、兄弟1人１人の債務となっておりますので、その部分が住宅ローンとして私が借入をするもので支払われれば、問題ないとのことです。いったい一番良い節税方法は何があるにでしょうか？

投稿日 = 2007/7/07
題名 = 　公共事業の影響による課税について
お名前 = やしろみのる
ご相談 =

30年ほど前、法人所有の土地（墓地として使用）を市から公共事業に伴い、市所有の土地と等価交換してほしいとの依頼から、交換に応じた。しかし、市の手続き不備により今日まで所有権移転登記がされずにいたが、市町村合併によりこの事実が判明し、市との所有権移転登記を完了した。ところが、市所有の土地が「墓地」としての許可を得ていなく、改めて、「墓地等経営許可申請」したところ、個人名義では申請できないことから、宗教法人に土地の所有権移転登記の手続きをしたところ、税務署から譲渡所得税が掛かるといわれた。
　元は行政の公共事業によって発生したもので、これに応じた方に税金が課せられるとはどういうことでしょう。解決策を教えてください。

投稿日 = 2007/7/07
題名 = テレビアンテナの設置義務について
お名前 = koi
ご相談 =

ビルのオーナーです。
先日、テナントの方がテレビアンテナを
設置してくれないかとの、相談を受けました。
そして、電気屋さんに来てもらい見積もりと
どの様な工事になるのかを見てもらいました。

そして、不動産屋の方が言うには
テレビアンテナは今時どこにでも
ついているので、工事費は家主の
負担になるとおっしゃるのです。

私はなるべく、テナントの方の
要請には、応えたいと思っている
のですが元々、テレビアンテナの
ないビルです、そのうえで契約
をしているのですが、
（断ることもできますが）

もし工事をするならこちらが
その費用を本当に賄わなければ
ならないのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/07
題名 = 　仲介手数料の返金について
お名前 = 本当にお願い
ご相談 =

6月23日にとある不動産屋Aから物件を紹介されて、そこに新しく入居しました。しかし、入居後、隣からの真夜中中の奇声、奇妙な音楽に悩まされ、一週間で耐えられなくなりました。そして、一週間後には、身の危険を感じるようになり、家に帰るのも怖くなり、今は家に帰っていません。
そして、即、他の不動産屋から新しい物件を紹介してもらい、7月9日付けで退去することにしました。
すでに家主さんからは、誠実な対応をしていただき、保証金、火災保険料、鍵代などの費用は全額返金してくれることになりました。
　しかし、不動産屋では仲介料は返金することができないと言われました。大家さんが全額返してくれと言っているのに、事実上契約って成り立ってない今、仲介料を返金していただけないというのはおかしいと思うのですが。
　しかも不動産屋Aに100パーセント否がないわけでなく、後から他の不動産屋から聞いた話ですが、そこの物件の前オーナーさんはやばい人だったらしく、今の住人でも古株の人はそっち系の人がすんでいる可能性があるといわれました。また、その物件のあるエリアは、治安の悪いところで有名らしく、どの不動産屋さんへ行ってもそこのエリアはお勧めされませんでした。
　私は、治安の悪いエリアであることを知っていたら、絶対のその物件を借りることはありませんでした。不動産屋Aは、「安心」の物件を紹介するという本来の不動産屋さんの役目を果たしていないと思うのです。もしろ詐欺に近い気がします。不動産屋Aの態度もかなりのものでした。
不動産屋Aへ抗議へ行ったら、社員におばさんが一人いたのですが、学生である私に「もっと尊敬する言葉を選んで話せ」みたいなことを言われました。
　
　何か参考になる意見をください。
　今回の件で本当に身も心もズタボロです。
　この怒り沈みません。

投稿日 = 2007/7/07
題名 = 　工事の遅延に対する請求について
お名前 = 焼き鳥
ご相談 =

ここの掲示板であっているのかどうかは分かりませんが
どこに相談していいのか分からず書かせていただきます

５月７日に店舗工事を依頼しました。
次の日から工事にかかれるという事でした。
引渡し日は6月22日となっておりましたが
まだ工事が終わっていません。
引き渡してから一ヶ月間ぐらいは工事せずにほったらかしでした。
私自身も不安になり何度も間に合うのか確認しました。
ですが大丈夫大丈夫の一言でした。
引渡し日は今月末あたりになりるそうです。

このような場合違約金はどれくらい請求できるのでしょうか？
一緒にやるスタッフの一人は6月末で退職しました。
家賃はつき10万です。月の売り上げ見込みは200万
他に何か必要な数字があれば記入します。
相手も工事の遅れは認め請求してくださいとのことです。
よろしくお願いいたします

投稿日 = 2007/7/07
題名 = 　更新時の手数料について
お名前 = 藤田
ご相談 =

賃貸マンションの更新料について

私は今回で2回目の更新だったのですが 前回更新時は初めてということもあり、言われるがまま入居時の契約書と条件等が記載された書面に記載のある「家賃1ヶ月分＋火災保険料」と上記書類に記載のない「家賃の自動引き落とし手数料＋事務手数料」を 支払いました。
しかし契約書等に記載のないものを払うのは違うのではないかと思い、「事務手数料と自動引き落とし料」について確認をしました。
すると大家さんは、このことは口頭で前回説明したので今回も同じ額を支払ってもらわないと困ると言い、納得いかないなら今回の書類から書き加えると言いました。
話しぶりがあまりにも威圧的だったため 私は涙ぐんでしまったところ「今回は事務手数料のみ半額にするからこれでいいでしょ」と 新しい書類を持ってきてサインを促されました。
もうこれ以上無理だと感じ支払いをしましたが、やはり私がいけないのでしょうか？

ちなみに、入居時は不動産仲介会社が挟まっていましたが、更新からは大家さんと直接やり取りをしています。（大家さんは建設会社を経営しています）

回答をお願いします。

投稿日 = 2007/7/07
題名 = 　親族間での売買について
お名前 = kalen
ご相談 =

現在、兄弟３人で所有している土地があります。
兄と姉、私の持分を、私がやっております会社に売却して法人名義にして登記をしようと考えています。
売買の手続きから登記まで、司法書士などには依頼せずに、私自身でしようと思っているのですが、そのやり方（必要となる書類やどこに申請・提出するのかなど）が分かりません。
どなたか、教えて下さい。

投稿日 = 2007/7/06
題名 = 　貸主と連絡が取れない場合について
お名前 = J？
ご相談 =

貸主が行方不明　更新料、家賃の支払いは？
２００７年６月に更新を迎えました。
自分としては引っ越すの面倒なので更新するつもりでおりました。
貸主の方からなんら連絡が有ると思い、特にこちらからは
連絡せずにいた所何も連絡もないので、こちらから
貸主の不動産会社に電話するも、電話は通じるもの
いつ掛けてもでません。
更新日が過ぎても越すわけに行かず、このまま住んでますが…
６月までは家賃はその会社の口座に払っていましたが
今後どうしたらよいのでしょう？
その口座に契約書も書かないでお金を振り込むのもおかしな気がして支払っていません。
実際のこの部屋のオーナーは別にいるようですが
いま現在果たしてその方なのかわかりません
どのような対応すればよろしいでしょうか？

投稿日 = 2007/7/06
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = ぱぱらっぴ
ご相談 =

はじめまして、今年２月から勃発した立退き問題についてご意見聞ければと思いまして投稿させて頂きました。

間取りは５ＬＤＫ、家賃１３５，０００円となります。
２月中旬に司法書士の方より１通の手紙が来ました。
内容は、「賃貸物件（借家）の老朽化、地下駐車場の違法建築の為、退去して下さい。退去日３月１５日、立退料百万円」との内容でした。
ここに住んでから１年３ヶ月での通知でした。
確かに、建物は築３４年と古いですが現状住めない程ではございません。
契約は普通契約２年（定期ではありません）です。
一応こちらからは退去できませんと通知を返しました。その後、６ヶ月前通知で契約更新の拒絶と通知が来ましたが、更新お願いしますと返信致しました。
この後は、どうすればいいんでしょうか？

それと、つい先日水道料金が１１万と請求が来て漏水してることに気がつき不動産屋に言ったらすぐに水道屋が来ました。しかしどこで漏水してるかわからないといい、配管の再設置が必要とのことで帰っていきました。その後から不動産屋から連絡もなく漏水したままなんですが･･･水道料金は誰が払うんですか？一応は調べた感じでは減免って処置があるとわかりましたが、４分の３の減免で４分の１は支払わなくてはいけないそうです。これって住んでる私が払わなくてはいけないんですか？

よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/7/06
題名 = 　店舗の原状回復について
お名前 = かずさあや
ご相談 =

店舗の原状回復の問題です。

前借主Ｘは13年ほど飲食業（喫茶店）として個人大家と初期状態スケルトンの店舗を借りていた。
引退を考えて後任をさがしていたところ、引き継ぎたいというＡがあらわれた。
数日後、Ｘはあとを頼むといって店舗のカギを置いていなくなってしまった。
仲介業者兼管理者Ｙの連絡先は聞いていたのでＡがその旨を伝えると、新規契約するならこのままやってもらってかまわないということになった。

特約事項にＸの原状回復義務を負う（原文ママ）との一文があったが、Ａは家具や電器器具の撤去などのことだろうと勝手に納得し、賃貸借契約を結んだ。
この際、重要事項説明の段階でも契約書の段階でも一切の説明はなかった。

3年後不景気を理由に退去を決意。業者Ｙに連絡すると、スケルトンにして返すこと、との返事がきた。

以上が概要です。
保証金等はなく、預けてあるのは敷金の32万円くらいの額です。（家賃滞納はありません）
前賃借人のＸにはすでに敷金の全額を返還してあるとのことでした。
なお契約書にはＸからＡに引き継いだ等の文言はありません。新規契約書店舗用とかかれています。

ＡとしてはＸから引き継いだ時点を主軸とした原状回復ならば妥当と考え、義務に応じるつもりですがＡの主張は無法でしょうか？
Ｙからは、こちらには契約書があるからの一点張りでした。

投稿日 = 2007/7/06
題名 = 　上階住人の異常行動について
お名前 = ぴろ
ご相談 = 被害にあっているのは母親ですが、木造のアパートの1Fに住んでいます。2Fに住んでいるのは母子家庭の3人家族ですが、どうやら中高生らしい男の子が不登校で昼間も家にいて、家の中で物音がすると母親のあとをつけて歩き回るらしいのです。夜中もサッカーボールをどんどんついて寝られず、半ばおびえて精神的にかなり参っています。大家さんに相談したところ、トラブルに巻き込まれたくない様子で、笑顔で直接上の住人に話してしてみてください、といわれたそうです。とても笑顔で話せない状況です。父親は一切引越しをしないと言い張り、母親は引越さないなら離婚しても出て行きたいといっています。直接言ったほうがいいのか、別の手段があるのか何か方法を教えてください。

投稿日 = 2007/7/06
題名 = 　解約時の違約金について
お名前 = ここ
ご相談 = 3ヶ月前に、ハウスメーカーと契約をかわしました。はじめにファーストプランを作り、契約の流れでしたが、営業マンの説明のしかたが、ファーストプランのときは、出せる予算とか関係なく、めいいっぱいの希望をいってください。あくまで、たたき台ですし、実際はそこから予算に合わせて調整し、金額を下げていきます。また、当然すべての希望のままだと、金額は予算を超えてきますが、銀行の融資の幅を大きく取るために、はじめはわざと高く見積もっておくのです。でも、もちろん、あとから予算ありきで進めていくので心配しないでください。ただし、ファーストプラン以降の、詳細については、契約をした方でないと、煮詰めていくことはできないので、はじめにまずは申し込みを！！すべてはそこから始まります。と言うことで、それが正式な契約と言う気持ちではなく、まずは話を進めていくための申し込みです。と言う解釈で、契約をしていまいました。あとから、知人の建築屋に相談したところ、これは、正式な工事請負契約所だから、ここにうたっている、ファーストプランでの金額（自分達としては出すつもりのなかった金額）を払えと言われたら
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）
自分達の解釈に違いがあったので、クーリングオフができるか？と連絡を入れましたが、日曜で本社と連絡が取れないので、すぐにはわかりませんと言われました。後日営業マンが自宅に来て色々な説明を受け、自分達の勉強不足ももちろんあったので、いろんな心配事なども詳細に確認し、最悪は解約を念頭においてしばらく話を進めることにしました。ところが、見積もりがだんだんと煮詰まってきて、金額もだいぶ落ちてきたのですが、地盤調査の結果柱状改良が必要との事ですが、調査のときに大量のガラ（アスファルト片）があることが判明し、地盤改良をするにあたって、ガラが改良の妨げになる場合は、撤去するのに、５０万～２００万くらいかかるかもしれない。明確な金額は、現在ある家を解体し、さらに試掘調査と言うものをしてからでないと、実際にいくらかからかわからないとの事です。そのハウスメーカーで今まで最高
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）
などと言う金額は、誰もが簡単に割り切れる金額ではないと思うのですが？いろんな説明を求めたにも関わらず、ガラ撤去費について説明をしなかった、業者に責任はないのでしょうか？　冒頭の内容からはじまり、不信感が募り、ただいま解約を検討中ですが。違約金の全額を支払わなくてはいけな
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/7/06
題名 = 　解約時の違約金について
お名前 = ここ
ご相談 = 先ほども、解約のことで投稿したのですが、もう一つ教えてほしいことがあったので追記します。土地は、もともと実家のある土地で、今回は建替えになるのですが、古い家は現在まだある状態です。そのため、地盤調査した箇所は、実際に新築する家の下になる部分ではなく、庭や外周の部分を掘って調査した結果です。ハウスメーカーの予定表では、敷地調査と一緒に地盤調査も契約後すぐに予定されており、建物が現在あるのに、正確な調査ができるのか疑問に思い、質問したところ、やはり工程上、早めにやる必要があり、まず敷地と地盤の調査をしなければ先に進めないとの事でした。なので、調査を進めたのですが、これに関しても、やはり解体後にするべきだったのではないのでしょうか？　今となっては、実費が発生するほど解約は難しくなるから事を急いでいたようにしか思えません。　全質問のガラ撤去費の説明が今頃になってはじめて明らかにされたのも、ファーストプランの見積もりよりも、建物自体の金額をどんどん削って下げていったから、ほかで補おうとしているように思えてきました。グループ外社内で、調査も施工もすべてしているので、
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/7/06
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = れいた
ご相談 =

メゾネットタイプのアパートに今年で５年間住んでいます。
先日、大家さんが来て親戚に貸し出したいので６ケ月後に出て行ってほしいと言われました。
自治会や子ども会にも参加し地域に親しみがある為、引っ越しをするつもりはありません。
その事を伝えたのですが、どうも個人的に私の女房が嫌いな為、切り離したいと考えているようです。
家賃も滞納した事もなく、契約違反もしていません。部屋もトイレ以外は清潔に利用しています。
ここで質問です。
●「親戚に貸し出すのなら、うちでは無くほかの住人にも相談してください。」と６ケ月以上、居座ってもいいのですか？
●親戚に貸し出すのが本当の場合、立ち退き料は、いくら請求する事が可能ですか。
　大家は敷金だけと言っていたそうです。
　自分では、敷金＋次のアパートの仲立手数料＋引っ越し代＋住所変更の経費（車庫証明、電話代、勤務代）
は出して欲しいと希望しています。
●トイレは、子どもが壁などを汚しています。このような場合は退去時に修復すべきですか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４０代　男性

投稿日 = 2007/7/05
題名 = 　駐車場の立ち退きについて
お名前 = とら
ご相談 =

一昨年から駐車場を借りており、６月３０日に手紙で」大家が7月31日までに出て行くように言ってるとのことです。それまでに出て行ってください」と来ました。
そんなに、すぐに出ないといけないのもなのでしょうか？
また、１月に払った更新料の返還はできるものなのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/05
題名 = 共有名義への変更について
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめまして。ご質問させて頂きます。
主人の両親がマンションを買い換えたので、主人が販売価格の半分くらい負担しました。主人としては親孝行のつもりで返済してもらうつもりは無かったのですが、贈与税がかかるということで父と主人との共有名義にしたほうが良いのか迷っています。
その際に
＊今は売買契約は父のみの名前ですが、これからでも共有名義に変更可能でしょうか？
＊共有名義にする際に税金等かかるのでしょうか？
＊固定資産税等は名義人それぞれにかかるのでしょうか？

借用書を制作する事も考えていますが、贈与とならないためには借用書、共有名義他にも方何か方法があるのでしょうか？

以上ご回答頂けましたら幸いでございます。
どうぞよろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/7/05
題名 = 　売却時の賃貸契約について
お名前 = きう
ご相談 =

現在、店舗物件を賃貸中です。
先代からの相続物件で、口約束で貸しており契約書も存在しません。賃料は2万円/月貰っています。(広さ等から４～５万円くらい貰っても、と思っています)
建物はとても古く、昭和初期のものだと思われます。
今回、物件の売却を考えていますが、

１．新所有者がそのまま賃貸する場合に契約条件を変更し、新たな契約を結べるでしょうか？また、どのくらいの条件変更(賃料ＵＰ)が可能でしょうか？

２．退去してもらうためには立ち退き料が必要でしょうか？

お教え下さい。

投稿日 = 2007/7/05
題名 = 　売却時の賃貸契約について
お名前 = きう
ご相談 =

現在、小工場(居住していない)を賃貸中です。
先代からの相続物件で、口約束で貸しており契約書も存在しません。賃料は１．６万円/月貰っています。(広さ等から４～５万円くらい貰っても、と思っています)
建物はとても古く、昭和初期のものだと思われます。
今回、物件の売却を考えていますが、

１．新所有者がそのまま賃貸する場合に契約条件を変更し、新たな契約を結べるでしょうか？また、どのくらいの条件変更(賃料ＵＰ)が可能でしょうか？

２．退去してもらうためには立ち退き料が必要でしょうか？

お教え下さい。

投稿日 = 2007/7/04
題名 = 　法人契約の住人変更について
お名前 = すず
ご相談 =

法人契約でKさんが住む予定で契約しましたが都合により引っ越す前に住めなくなったので代わりにYさんに住んでもらおうと不動産屋にお願いしたらKさん以外の人が住むのなら解約だと言われました。社宅として会社が借りたのに住む社員を代えることはできないのですか?
住む人の変更ができなくて解約になった場合敷金しか戻ってこないのですか？

投稿日 = 2007/7/04
題名 = 　名義変更時の保証金の扱いについて
お名前 = nao
ご相談 =

賃貸マンションの名義変更について。
一家４人で賃貸マンションに住んでますが、先日父親が亡くなり父から息子へ名義の変更を管理会社に依頼したところ、名義人が変わるということで保証金として預けていた100万が50万の保証金預かりになり、残り50万は管理会社のものになると言われました（名義変更手数料でしょうか？）。賃貸契約書を見てもそう言った事はどこにも書いてませんがこれは管理会社の言うとおりなのでしょうか？
契約書に記載されてるのは保証金100万の内、契約解除の際は50万を返金するとなってます。
別紙の重要事項説明書には契約は名義人本人を一親等以内の親族の一代限りとし、入居者の変更を行ってはならない。との記載はあります。
現在の家賃は8万8千円です。
どなたかアドバイスお願いいたします。

投稿日 = 2007/7/04
題名 = 　賃借人が自己破産した場合について
お名前 = はうす
ご相談 =

小さいアパートの大家です。

賃借人が半年分の家賃滞納の上、契約の解除と即刻退去するとの申し出がありました。
しかし同時に賃借人の代理人と言う弁護士から、賃借人が破産手続きに入ったので、今後の交渉は管財人が決まるまで全て賃借人の弁護士と行ってくれとの連絡が来て、以後、賃借人は家財を置いたまま行方をくらまし連絡が取れなくなりました。

敷金で数ヶ月の未納家賃を穴埋めできましたが、未だ４か月分足りません。
現在は未だ裁判所からの通知が来ておらず、破産の申請中のようで、数日後には破産の決定が下るそうですす。
賃借人から回収できる資産も保証人も無いので、破産決定が下されて、現場が凍結される前になんとか一日も早く明け渡しをしてもらい、当方にて原状回復して次の入居者を入れたいのですが。
どうすればよいのでしょうか？
破産決定が下れば、管財人による全ての手続きが済むまで何も手を付けられないまま、無駄に月日を待つのがのが一番辛いのですが。

投稿日 = 2007/7/03
題名 = 　立ち退き時の請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

持ち家を社宅として貸しています。契約の開始はH18年3月からで、家賃が月16万円。2年更新の契約内容です。今回、自分の業務の都合から、この持ち家に戻る必要性がでたので、次回の契約更新までに退去してほしいとの、要望を出したところ、以下の内容で立ち退きに関する費用負担の要望がありました。
新規賃貸物件の敷金（2ヶ月）、礼金（2ヶ月）、仲介手数料(1ヶ月）。引越し費用（未定）プラス引越し諸経費（20万円）。
これらの要求は、いわゆる妥当なものでしょうか。
また、今回、不動産屋さんに賃貸管理をお願いしていますが、退去にかかわる交渉を一切おこなってくれません。家主本人が交渉するようにとのことです。これも、一般的なことでしょうか。

投稿日 = 2007/7/03
題名 = 　スペアキーについて
お名前 = 田中
ご相談 =

はじめまして。
宜しくお願いします。

私は今、賃貸マンションに住んでいます。
２人で住んでいるのでスペアキーを作りに鍵屋さんに行ったところ、不動産屋さんからもらった鍵がスペアキーなので、スペアキーのスペアキーは作れないと言われました。
早速、不動産屋さんにそのことを伝えると、
私の部屋のみをあける元の鍵はなく、マンションの全室を開けることのできる鍵しかないのでスペアキーは作れないと言われました。
鍵が欲しいのなら、部屋の鍵自体を変えるしかないと言われ、費用も負担するように言われました。
契約の時に、入居者は２人だと伝えていたし、本人確認の書類などもきちんと２人分渡してあります。
２人で住むのだから、鍵が最低２つはいるという事は当然わかっていたはずなのに、
はじめから、何も言わずに、スペアキーも作れない鍵を渡されて、あげくに、鍵の交換代を払えなんて納得できないのですが、払わなければいけないのでしょうか？
誰もが知っている大きな会社だから安心して契約したのに｡｡｡
教えてください。
宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/7/03
題名 = 　確認ミスによる立ち退きについて
お名前 = yuki
ご相談 =

宮崎にて平成17年8月17日より店舗を借りています。
ですが去年12月に地主より土地の諸事情を語られ、21年1月に更地にして返す契約を
公正証書によって結んでいる事を知らされました。
その後不動産に問いただすと『知らなかった』と言われ、
家主には聞くと出なくてもいいはずだと言われました。
安心したところでしたが結局6月中旬頃、司法書士に公正証書なので従われなければならない
のでそれまでに退去するよう言われました。
もちろん飲食業をするに当たって3年程度で出るなんて考えていませんでしたので、
途方に暮れております。
はじめは母親に任せていましたが、今では私も仕事をやめ二人でやっています。
最低新しい店舗をする為のお金は必要なので…
12月からあまり眠れず、精神的にもお店にも集中できずかなりきついです。
不動産から重要事項説明書も貰っていませんし、契約書にも書かれていません。
不動産の過失もありますし、立ち退き料と損害賠償はしてもらわないとこちらの気は晴れません。
契約内容は2年で後は通常に1年更新です。
大体3年で出るなら投資した分の半分も返ってきませんので、借りるわけもありません。
こんな詐欺のようなやり方でこちらが損をしたくはありませんので。
どうでしょう。

地主
↓仲介業(不動産)
家主
↓仲介業(不動産)
私ども

このような契約状況です。
九州内で立ち退きに詳しく受けてもらえそうな弁護士さんも教えてほしいです。

投稿日 = 2007/7/03
題名 = 　夫婦間の名義変更について
お名前 = 匿名
ご相談 =

非常に単純な質問になってしまうかもしれません。
ご了承ください。

２年ほど前にマンションを購入しました。

その際、まだお互い結婚していなかった事と収入の関係で、
登記簿およびローンの名義を現在の妻のものにしました。

購入後しばらくして結婚し、妻も仕事を離れようとしていますので、
これを機に名義を私に変更しようと考えています。

夫婦間ですから、
登記簿およびローンの名義変更は簡単なものと思っていましたが、
金銭的なものも含めそうではないという話を聞きました。

そこで、具体的にはどのような手続きが必要で、
変更した場合にはどのような利点と不利益（金銭含め）があるのでしょうか？

また、そのまま妻のものとする場合、
退職後には固定資産税の控除が受けられないという話も聞き、
どのようにするのが得策なのかも分らなくなってきた次第です。

ご教授いただければと思い投稿させていただきました。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

投稿日 = 2007/7/03
題名 = 　調査ミスによる賠償請求について
お名前 = 重要事項説明違反？
ご相談 = 2年ほど前に中古住宅を購入しまいた。前面道路は1.9ｍの市道で、2項道路ということで契約しました。しかし道の反対側に家が建つことになり、我が家は43条但し書き道路であることがわかりました。道路の部分に塀がたちいまより道が狭くなってしまいます。仲介業者は調査ミスですので仲介手数料をお返ししますとのことでした。しかし、道が狭くなり車が入れなくなることで資産価値の低下による差額やや別に借りなくてはならない駐車場代など請求できるのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/03
題名 = 　キャンセル時の返金について
お名前 = うさうさ
ご相談 =

先週賃貸マンションの契約をし、支払いもすべて完了しました。ところが今日転勤の話が白紙になり、引越しの必要がなくなってしまいました。

完全な自己都合ですのでそれなりに支払いの覚悟をしています。7月9日より入居の手続きをしています。支払った内容としては7月分の家賃日割りと8月分家賃。共益費。敷金、礼金。家財保険代、仲介手数料、消毒費がすべてです。大家さんの判断によるところが多いかとは思いますが、支払いの必要のない部分を教えて頂けますか？消毒費は返金してもらえないものなのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/02
題名 = 　私道の買取について
お名前 = 明智光
ご相談 = 先日、大家さんから、私道を買ってもらいたいと話があり、建売りで、買った時は私道部分は大家さんの土地でした。私道は６軒しか使うことがなく、一般の人は使わないところです、私道の買う価格は何を基準にするのか、固定資産税はかかるのか？　私道を取得することの税金？　登記料はいくらぐらいかかるか？　数年前にも持ちかけられたが、最近６軒中４軒が売りにだし、買った人は私道を含めて買ってるらしく、要望が強くなってきたのです。公示価格は１平米１０万くらいで、私道は１０坪ぐらいです。

投稿日 = 2007/7/02
題名 = 　契約更新の連絡先について
お名前 = 水野
ご相談 =

現在のアパートに住んで、４年過ぎました。
2年契約でしたが、一度も更新手続きをとっておりません。
大家さんとは何度も顔をあわせているのですが、不動産会社とは契約依頼連絡をとったことがありません。
火災保険は任意で加入しております。
建物の管理などは、大家さんがなさっているようです。
家賃の振り込みは、大家さんの口座に直接しています。

更新手続きをとるように不動産会社に連絡をとったほうがいいのでしょうか？
（更新時に手数料+新家賃の設定と契約書類に記載されていました）
また、契約者は私と婚約者なのですが、この度籍をいれることになりました。この連絡も、大家さんにすればよいのでしょうか？　必要はないのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/02
題名 = 　共有名義の土地の買取について
お名前 = 香港さん
ご相談 =

遺留分減殺請求の結果、持分登記の土地の買取についておたずねいたします。

遺産相続により、相続の土地の一部を妹が持分の登記ができることとなりました。
ついては、
１．この土地を買い取りたい。
買取に応じればよいが買い取りに応じない場合の方策。
２．買取に応じない場合、当該　土地に妹の「同意なし」で建物を建てられるか？
この土地の持分の割合は、妹25％、小生75％である。
３．「同意なし」で建物を立てた場合、どのような不祥事が予想されるか？

投稿日 = 2007/7/02
題名 = 　購入時の名義について
お名前 = やま
ご相談 =

はじめて　相談します。
今、土地の購入を検討していますが、自分９割
父親1割で登記しようと思っています。土地売買契約書に自分以外に父親の名前もいるのでしょうか。

投稿日 = 2007/7/02
題名 = 　借地権の購入について
お名前 = 借地権
ご相談 =

借地権の購入（同時に住居建替え）に関して、ご相談いたします。

旧法借地契約なのですが、現借地人は、建物登記のみで借地権については登記をしていないとのこと。この点が大変気になります。
現借地人が9年前にこの借地権を購入した際、地主は借地権手数料を1割受領しており、今回の建替えについても数%の承諾料を取るとのことで、ごく普通の借地権取引が成立しているように見えます。

地主の希望等で借地権登記のないまま取引を行うことは、結構一般的なのでしょうか。また、これに伴う新借地人側のリスクはないのでしょうか。
リスクがある場合、その解決法としては地主に登記の承諾を得ることだけでしょうか（一般的に、この承諾料は高額になりそうでしょうか）。

投稿日 = 2007/7/02
題名 = 　窓ガラスの修理について
お名前 = アリ
ご相談 =

賃貸のアパートに住んでいるのですが、最近泥棒が入りそうになり、窓ガラスを割られてしまいました。
大家さんに窓ガラスの修理をお願いしたところ、「修理代金を払うつもりは無い」と言われてしましました。大家さんに支払う義務はないのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/02
題名 = 　土地の購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =

知人が知り合いの土地の一部をわけてもらい家を購入しまたが、交通で使用する道である位置指定の部分の土地を売っていただけません。どうしたら売ってもらえるのでしょうか。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/7/01
題名 = 　財産分与時の物件価格について
お名前 = あおやま
ご相談 =

　現在私は夫と離婚調停中です。財産分与について教えてください。
　1年半前夫の父親名義の土地に玄関共用の二世帯住宅を建設しました。その時建物建築費５３００万円のうち、夫の両親３０００万円、夫（結婚前貯金）１２００万円、私（結婚前貯金７００万円）、結婚後貯金１００万円、私名義の住宅ローン３００万円という割合で拠出し、名義は夫：私＝4：1で登記してあります。
　離婚するに際し、財産分与の金額でもめています。夫は固定資産税評価額（購入価格の３分の１程度）での計算を主張していますが、私は納得できず時価以下の金額に下げるつもりはありません。
　このように土地はなく建物のみの時価はどのように算出するのでしょうか？調停では裁判官に「不動産屋を何軒かあたって時価を調べてきなさい。」と言われましたが、実際は売る気もないのに登記簿謄本のみで鑑定してくれるのでしょうか？教えてください。

投稿日 = 2007/7/01
題名 = 　売却物件の修理義務について
お名前 = 革邪
ご相談 =

このたび　築３８年の家を売ることになりました。
そこで、仲介の不動産屋には現状のままでということをお願いし、その不動産屋が広告を配ることになりました。その後、買い手が現れたのですが
①そこで屋根の雨漏りしない程度の穴
②場所不明の水道管の漏れ
が判明し、こちらが全額負担で修理しろと言ってきました。
修理しなければならないのでしょうか？
修理する場合は、どの程度の修理（応急処置、完全な修理）をしなければならないのでしょうか？

投稿日 = 2007/7/01
題名 = 　融資について
お名前 = 融資待ち
ご相談 =

現在土地だけが登記済みの状態で家屋が未登記の為売却出来ずに困っています。
収入証明等ありませんので一般の金融機関は利用出来ません。一時借り入れで売却時に清算する借り入れの術はないものでしょうか？
土地だけ担保につなぎ融資は無理でしょうか？

投稿日 = 2007/7/01
題名 = 　融資について
お名前 = 独り
ご相談 =

残す子供もありませんので近い内自宅を地元の不動産屋さんに売却を依頼するつもりです。
しかし相続登記にあたり家屋が未登記という事を始めて知りました。このままでは売却出来ないとの事で土地だけは相続登記を小額で自分で済ませる事が出来たのですが家屋の表示登記等は専門家に依頼しないと自分で出来そうにありません。
ここでまとまったお金が必要で困った次第です。
ネットで色々な業者に売却時に一括返済のつなぎ融資を申し込みましたが現在収入証明等無い事や調査費用の先払いの要求があったりで上手く融資を受けられません。
そこで土地だけは自分名義なのでこれを活用して家屋登記費用を捻出出来ないものかと考えています。
要領の悪い文章で申し訳ありませんがどうすれば良いか教えて下さい。宜しくお願いします。