投稿日 = 2007/9/30
題名 = 親族からの購入援助について
お名前 = さくら
ご相談 =
新築マンションを契約したのですが、
主人の親から200万、主人の祖父母から500万、私（妻）の親から500万の援助を受けることになりました。
贈与税の最新情報がはっきりと理解できていないため、
どのように申告すればいいのかわからずにいます。
親については、550万以下なので、住宅資金として登録すれば贈与税はかからないのでしょうか？祖父母についてはどのように申告すればいいのか最新の情報を教えてください。
私（配偶者）の親からの援助がある場合、やはり登記は共有名義にした方がいいのでしょうか？
実際にこれから住宅ローンを払っていくのは主人なので、専業主婦である私が名義を共有してもいいのかもよくわかりません。今は子どもが小さいので働いていませんが、3年後くらいからパートなどで働く予定はあるのですが、よろしくご回答お願いいたします。
投稿日 = 2007/9/30
題名 = 地役権の設定について
お名前 = 匿名
ご相談 =
袋地を購入しました。
その土地には古屋が建てられており（今は誰も住んでいない）、不動産業者からは承役地部分を今まで無料で通行していたことから今後も通行してもよい旨、口頭で承役地の所有者から許可を得たとの説明があり（重説にも記載）、またその承役地部分は役所から公道認定されてもいたため大丈夫だろうと考え購入しました。
しかし家を建てるに当たってはローンを組む必要があり、銀行に相談に伺ったところ、その私有地部分に地益権を設定しないと（その土地に抵当権が設定できないため）融資は出来ないと断られました。土地の購入は一括決済したので、そんなことは知りませんでした。
そこで以下の点について相談したく連絡いたしました。
①融資に対して地益権の設定が必要の旨説明が無かったこと（簡単に言うと通行はできるが融資が受けられないため家を建てることができない）に対して、それは瑕疵といえるのでしょうか？
②瑕疵といえる場合、売買契約の差し戻しもしくは損害賠償を請求できるのでしょうか。
③通行地益権を設定するのであれば、有料としたい旨、承役地の所有者から申し入れがありました。この場合実印のお礼と通行料はどれ位が相場なのでしょうか。通行料は敷地面積とその地域の相場坪単価で計算するのが一般的と伺っていますが、すでに公道認定されている土地であっても同様でしょうか。お金を払うのであれば、納得した上で気持ちよく支払いをしたいです。
④地益権設定は不動産業者の仕事かと思いますが、地益権設定にかかった費用と手数料は業者に請求できるものなのでしょうか。
色々と申し訳ございませんが、下名には知恵がありません。アドバイスをお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/30
題名 = 現況に不都合がある物件の解約について
お名前 = てる
ご相談 =
建築条件付きの土地を今月の初めに契約しました。
仲介業者の営業トークに乗せられよく確認もできないまま、紹介された当日に契約してしみました。
その後、間取りの打ち合わせ後大体の間取りが決まったので設計図面を頂いたきました。
その図面を見て隣地境界線の内側の不自然な位置に擁壁があることに気づきました。
この不自然な擁壁のおかげで家と擁壁の間が４０ｃｍしかとれなく非常に狭くなってしまいました。
土地の境界を仲介業者の営業に現地で確認したとき、擁壁までが敷地ですと説明を受けました。
実際には擁壁より先が境界で平坦な土地が少なくなっていました。
この擁壁は広告図面にも記載がありません。
但し、図面と現況が異なる場合は現況優先と書いてあります。
契約時の説明では、今確かめると図面に記載してるが説明は一切ありませんでした。
この様な場合は、この擁壁を敷地境界への移設を無償で要求できるのでしょうか？
最悪これを理由に解約し、今までに払ったお金を全額返却いただけるのでしょうか？
すいませんがどなたか教えてください。
非常に悩んでいますよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/29
題名 = 社宅の立ち退きについて
お名前 = ひろ
ご相談 =
すみません、借り上げ社宅が老朽化のため、取り壊される事になりました。
もちろん、私としましては新しい転居先を探さないといけないのですが、不動産屋に行った所、
立退料と迷惑料、そして引越し料が出るらしいのですが、借り上げ社宅のため、
借主は会社になっています。
今後は社宅の使用はなくなり、個人で賃貸物件を探さないといけないのです。
というのも、社宅制度を廃止するようです。
この場合、立退料・迷惑料・引越料の受取で会社ともめています。
私は立退料をもらえないのでしょうか？
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/29
題名 = 承諾書について
お名前 = はらだ
ご相談 =
通行の承諾書と掘削の承諾書が取れないと言われました。
何かまずいことなんですか？？
投稿日 = 2007/9/29
題名 = 親族間のローンの引継ぎについて
お名前 = Y.o
ご相談 =
母（1/2）・兄、私、妹（1/6）の共有名義の不動産があり、母、兄が店舗兼住宅で住んでおります。その不動産を担保に母が2,000万円程の融資を受けております。（兄弟承認）先日、母、兄から全ての不動産を買い取ってくれないかとの相談がありました。購入資金はありませんので、その不動産を担保に購入したいと考えております。毎月の返済は、その場所を駐車場にしてその売上金全額を返済資金に考えております。私は持ち家に住んでおりますが、住宅ローンを抱えております。
共同名義の不動産は、45坪角地で、坪単価100万円です。
駐車場収益は、毎月20万程度と思われます。
私としては、競売は避けたい思いからの策です、このような状況で、銀行ローンが組めるか又、何か良いアドバイスがあれば教えてください。
投稿日 = 2007/9/29
題名 = ガスの種別が異なった場合について
お名前 = いかさん
ご相談 =
こんにちは。中古マンション購入にあたり、ちょっと困った事があり、ご相談します。
気に入った物件があり、予算より高かったのですが、そこに決めて、昨日手付金を支払い、契約を済ませました。その際に、物件の説明で、ガスがプロパンガスと判明しました。その事を確認すると、不動産会社の方から、「物件資料では都市ガスとなっていたのですが、調べてみたらプロパンガスでした。」との事。こちらが、「プロパンは高いですよね？」と聞くと、「若干高い」という答えでした。プロパンは都市ガスより高いとは聞いていたので、プロパンと知って、ちょっと待って欲しいという思いにもなりましたが、もう契約のため、今更考え直したいという訳にもいかず、そのまま契約しました。しかし、帰宅して、ガス料金をしらべてみると、若干ではなく、かなりプロパンが高いことが分かりました。
物件を検討する際に不動産会社から提示された資料に間違いがあり、そのために、こちらがガス料金が高くなるという損害を被る訳ですから、非常に納得がいきません。手付金も支払ったし、今更購入をやめる訳にもいかないのですが、我が家庭にとってはガス代が月にして数千円、年間にすると数万円、10年20年となると数十万円高くなるというのはかなりの痛手で、このまま黙っておくなんて、到底考えられません。
ただ、今更キャンセルなんてできないので、不動産会社に手数料を割引いてもらうとか、何か損害賠償ではないのですが、そのようなものを要求せずにはいられません。
こちらの主張は間違っていますでしょうか？
このような場合、どうしたらよいか教えてください。
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/9/28
題名 = 調査費用の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
大手業者何社かを検討中です。
最終値引き価格の申請を本社へ打診する為には、「この契約書をつけて、購入のある程度の意思表示が必要で、私（営業さん）が電話で お願いしますだけじゃ、結果がでないので・・」と説明を受け。 最終価格を知るために契約書にサインすることになりました。 その際の説明では、「この契約書だけでは違約金などお金は一切発生しません。 これを提出して、本社のＯＫが出たら地盤の調査をします。 その際は、他の業者に頼むことになり30万が発生して、30万を払ってもらったら調査に入ります。」と言われました。 その言葉を信用してサインしたら、今日何気なく契約書を読み返すと、「30万の費用を支払います。」というような記載がありました。 他社も見積もり中で、お金が発生するのなら契約書など書くつもりはまったくなかったのですが、営業さんの話を信じてサインしてしまいました。 まだお金は支払っていませんが、これは支払いをしないとダメですか？ 銀行の融資など全くしていません、ただ最終の価格を教えてもらっただけです。 このまま、他の業者に決めることとなり支払いをしなかったらどうなりますか？
投稿日 = 2007/9/28
題名 = 水漏れに起因する賠償について
お名前 = やまもと
ご相談 =
本当に困っておりますのでアドバイスをお願いします。
賃貸でワンルームを借りております。
先週末、ベランダの方で滝が流れるような水音がして
晴れているのに、急に雨かなと思ったら、ベランダの汚水が流れる配管付近から水がゴウゴウとあふれ出しているのです。
驚いて干していたお布団を入れましたがもうグッショリで変な汚れもついてしまいました。
配管をよく見ると、配管を通す為の穴が大きすぎるのか、配管と穴の間から水が滝のように噴出していました。
管理会社にすぐ連絡を入れるとコールセンターにつながり、状況を説明すると管轄の営業所に水漏れの件を伝えましたのでそちらから連絡があると思いますのでお待ち下さい。と。３時間後、担当営業所より電話があり、状況説明したところ、上の階は空き部屋だから水が流れるはずない。と言われましたが、どうやら清掃業者が入って、窓を洗ったり汚水をベランダに流したと判明。
早く現状を見て工事に入って欲しいと伝えましたが、事故から３日後に、本当に水が流れるかの確認にきただけで、１週間経った今も何も工事は入りません。
布団はシミがついて寝れず、２日間は布団なしで寝ましたが、風邪もひき、腰も痛めてしまったので、管理会社の担当者が布団の汚れ確認、写真に撮ってお布団だけは買い換える事を了承してもらい、デパートにて購入したのですが、『高い！本当に同等のものの買い替えか汚れた布団を確認したい』と言い出しました。何日も濡れて汚れた布団を部屋に置いておくのは嫌なのですぐゴミに出したのです。
担当者は古い布団の現物確認をしないとお金は払えないと言い出して．．．
布団購入のとき、上限を決められませんでしたし、私は、同等のものを買ったつもりです。
保険会社による調査が難しいからこんなこと言い出したのでしょうか？上の階に入居者が決まる前に工事をお願いしたのに、１週間前は入居が決まっていないと言った上の階の部屋に今日引越ししてきたんです。
管理会社は、
１．配管調査に再度水を流すので、昼間の時間に私の立会いが必要。その後工事をするかどうかの判断。
工事の場合は、また私の立会いが必要。
２．布団は現物確認できないので金額に疑問があり払えない。
私は働いていますし、昼間は時間がとれません。
毎日、また漏れたらと憂鬱です。
お布団代ももどってこないと困ります。
どうしたらいいでしょうか？
本当に困っています。アドバイスお願いします。
２０代 一人暮らし 女性
投稿日 = 2007/9/28
題名 = 親族間のローンの引継ぎについて
お名前 = みーちゃん
ご相談 =
初めまして。
父が亡くなり、妹が家を相続しました。しかしそこにはローンが残っています（団信には入っていなかった、ローン残1000万弱）。この度、相続した妹がローンを払えなくなりました。
そこで質問なのですが・・・
1.ローン残を私が引き受けることはできますか？
2.ただし、その場合私が家を買い取るということにし、私一人の名義にしたいのですが、それは法律上、贈与など問題が何かありますか？
現在私は別のところで住んでいますが、その家には母も居る為、なるべく私ができるならそうしたいのですが、いかがですか？？
どうぞよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/28
題名 = 柵の設置義務について
お名前 = 満月
ご相談 =
この度元々の家から見て裏庭だったスペースに新築を建てました。 元々の家の1部を取り壊し、その部分は駐車場として利用します。
これは西側の事ですが、この西側に住んでいる人の庭が隣にあります。 今までは竹の柵があったのですが、すごくボロボロで、破片が飛んできたら困るから修理をと散々言ってきましたが、何もせず、結局家の工事中にその人はその柵を撤去しました。
そうすると家から庭は丸見え状態で、現在は石垣の石がうちの敷地に転がってる感じになっています。
前々からストーカーのように監視されてるのでは？といった行動があり、うちとしては柵がないと姿を見るのも嫌なのですが、
彼女は工事の人達に「駐車場になるっていうから排気ガスから守るためにも柵が欲しい。 でも家はお金がないから2軒でお金を出し合ってって言う話しも聞くけど」という話をしているのを聞きました。
ですが、相談に行ったところ、「そんな事言った覚えはない。お金がないなら柵はそちらで作ってください」といわれました。
そして今日また別の工事関係者にやっぱり「排気ガスもあるから柵を作ってもらわないと困る」と言っているのが聞こえました。
家は彼女の姿を見たくないから柵を作らないといけない、彼女も排気ガスが嫌で柵が欲しいのにうちが全額出さないとダメなのでしょうか？ なんだか腑におちません。
投稿日 = 2007/9/28
題名 = 中型犬が飼えない物件だった場合の責任について
お名前 = わん
ご相談 =
この度は、お世話になります。
現在、都内のペット可マンションに夫婦で住んでおり、
中型犬を一匹飼っております。
現在の物件は、犬が飼いたいという理由で引越して来たのですが、実際に入居してみると、小型犬のみＯＫだということで、大家が委託している管理会社より、退去を求められています。
私は物件を探す際に、自分が飼いたい犬は中型犬だということを、仲介業者の営業担当者には話してありました。
そのことを大家の管理会社にも伝えたのですが、「そんな事（中型犬を飼うこと）は仲介業者からは聞いていない」「それは私と仲介業者の問題なので、文句があれば仲介業者に直接言え」と言うばかりで、とにかく退去しろと急かされています。
私は、契約前は、管理会社と直接話す機会もなかっため、仲介業者に伝えた以上は、自分の希望が、大家・大家の管理会社にも伝わっているものとばかり思っていたので、大変困っています。
ただ、今回のトラブルに関して、当方にも一部落ち度があります。
今回のトラブルの経緯をまとめてみました。
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１．中型犬（具体的な犬種も伝えた）を飼いたいので、引越しをしたい旨を仲介業者に伝え、物件を探してもらう。（※この時点では、犬を飼っていない）
↓
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２．物件が見つかり、下見、申し込みする。
契約を決めるが、よく見ると契約書にはペット飼育禁止とあったので、特約事項に、記載してもらった。
そこには、
「ペット飼育を希望するのであれば、事前連絡し、大家の同意を得られれば飼育可」
と書いてあったが、私は確実に犬が飼えるという特約事項ではないと思い、仲介業者に契約書の内容を変更するよう伝えると、
「犬を実際買うときに、もう一度相談すればよい」
「大家さんが急いでいるので、早くサイン捺印して欲しい」
と言われ、私たちも忙しかったので、その契約書にサインをしてしまった。
↓
-----------------------------------------------
３．入居して数か月後、犬を飼い始める。
ここで、我が家の落ち度として、
下記の2点がありました。
・大家に届出をしないまま、犬を飼い始めてしまった。
・犬が仔犬の頃、ベランダでそそうをしてしまったため、水で洗い流したところ、匂いがすると下の階の住人から苦情が来た。
↓
-----------------------------------------------
４．上記２点の苦情＋元々中型犬を飼えない物件であることを理由に、退去を命じられた。
このような経緯がありました。
今の物件には、敷２、礼２、仲介手数料１、を
支払っており、入居して１年もたっていないので、
また引越しをするのは、金銭的にも労力的にも大変です。
質問なのですが、
●仲介業者から、希望とは異なる物件を紹介された場合、それは違法行為に当たらないのでしょうか？
●仲介業者へ伝えたことが、管理会社に伝わっていない場合、それも仲介業者のみのミスになりますでしょうか。
●また、違法行為を仲介業者に問い詰めたとしても、支払った敷２、礼２、仲介手数料１は、取り戻せる可能性は少ないのでしょうか？
●また、「重要事項の説明」というのを口頭で説明を受けるというのを、このＨＰで知りましたが、私には契約書が送られてきて、サインを急がされただけで、契約内容を口頭で説明された記憶はありません。
「重要事項の説明」というのは、仲介業者、管理会社、どちらの義務なのでしょうか？
長くなりましたが、今後私たちがどのような行動をとるのがベストか、ご助言いただけますと幸いです。
何卒よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/27
題名 = 売主の立会いなく修理してしまった場合について
お名前 = bluemoon
ご相談 =
８月に購入した中古マンションの水道から水漏れがあり、修理をしました。
売主さんの瑕疵を請け負う期間は、２か月という契約でしたので、期限内です。
水道屋さんの話では、以前から水漏れをしていた跡があるので、（石灰と緑青のようなものが水道のつなぎ目に付着しています。）そこから、水が出なくなり、今度前から出始めたのでしょうということでした。
本来、売主さんとの立会いの下で、修理すべきことが書いてあったらしいので、立会いではなかったことについては、こちらに非があるようです。
仲介の不動産屋に連絡をして、今度の土曜日に見に来ることになっていますが、
購入した際、売主がまだ居住している間に見学して、購入マンションの申し込みをした後
「パソコンで凹んだ部分が床にある」ということを、言われ、
パソコンを置いた凹みだということばを信用して、
ローンの申し込みをして、その審査がおりて、引渡しも間際になってから、売主が引越しをし終わった部屋を見て、
実は、床の木材の表面の剥がれと円形のストーブの影響か、丸くつやがなくなっていて、
文句を言うと、修理として安くしたのだから、
はがれを凹みと言ったとしても問題はないだろうと言われて購入した経緯があり、
仲介不動産屋は、売り主が、私に売ったマンションの仲介と引越し先の購入を担当しているという理由があって、売主サイド寄りの行動を取る事が予想されます。
万一立会いでなかったから、負担しないと言われた場合、もうどうしようもないのでしょうか？
長々とわかりづらい文で申し訳ありません。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/27
題名 = 居住用マンションの営業利用について
お名前 = まりん
ご相談 =
１５世帯の賃貸マンションを所有しております。
すべて居住用として契約書にも明記しています。
来月１部屋空室予定なのですが、別の部屋に入居中の方から、そこをエステの教室として借りたいという申し入れがありました。
居住用のマンションの１室だけを営業目的に使用させると他の入居者の方への契約違反になるのでしょうか。
こちらとしましては、後々もめ事になるようなことは避けたいので、よいアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2007/9/27
題名 = 賃貸の名義変更について
お名前 = プリン
ご相談 =
去年私が契約者としてアパートを借りました。その後、彼が同居人となるため追加申請をしました。
この度結婚することになりましたので、これを期に契約者を彼に変更しようと考えました。（会社の補助もあるため）
その旨を不動産屋に相談したところ、手続きとして家賃1ｹ月分かかると言われました。
契約の際にもともとそういう（結婚）意思でいたのでいきなり1ｹ月分と言われてもこまる。契約書のどこにもお金がかかるとは書いていない。と不動産屋に言ったところ、後日半額でもいいからと言われました。
現在は契約者を共同にするのであればお金がかからないのかと聞いているところですが、どちらにせよ契約書に載っていない手続きの料金を支払わなければならないのでしょうか。
契約書に変更届けがついており、その変更届けには契約者名の変更を書く欄があり、そこにも手続きの料金のことは記載されておりません。
投稿日 = 2007/9/27
題名 = 賃貸の名義変更について
お名前 = 12月に結婚を控えている者です
ご相談 =
現在住んでいるアパートの契約者は私です。（去年9月入居）
その後、彼が同居人となるため追加申請をしました。
この度今年の12月に結婚することになりましたので、これを期に契約者を彼に変更しようと考えました。（会社の補助もあるため）
その旨を不動産屋に相談したところ、手続きとして家賃1ｹ月分かかると言われました。
契約の際にもともとそういう（結婚）意思でいたのでいきなり1ｹ月分と言われてもこまる。契約書のどこにもお金がかかるとは書いていない。と不動産屋に言ったところ、後日半額でもいいからと言われました。
現在は契約者を共同にするのであればお金がかからないのかと聞いているところですが、どちらにせよ契約書に載っていない手続きの料金を支払わなければならないのでしょうか。
契約書に変更届けがついており、その変更届けには契約者名の変更を書く欄があり、そこにも手続きの料金のことは記載されておりません。
投稿日 = 2007/9/25
題名 = 中古物件購入後の不具合について
お名前 = 匿名
ご相談 =
こんにちは。
先日個人の売主さんより中古でマンションを購入したものです。
売主の仲介は大手不動産会社。こちらは知り合いの不動産業者さんです。
契約時の契約書では、瑕疵担保責任は「配水管など」ならば2ヶ月まで、それ以外の設備の不具合ならば7日間は対応可能との記載でした。
入居して初めて気づいたのですが、ガスの調子が良くなく
お風呂を入れようとするとエラーが出ます。ガス会社によると
大変珍しいことのようですが、リビングに2つ入っている床暖房の
配管のどちらか一方のみが水漏れしているようです。
取り急ぎ一方の配管を一時的に閉め、お風呂などは通常通り
使用できることになったのですが、売主の仲介の不動産会社と
話したところ、先方は「これは配水管とみなせないから」売主の瑕疵担保責任は問えない。と主張しています。
実際、これが一般的な見解なのでしょうか？私にはこの対応は信じられないです。
実際この配管をあけたままですと、ガスがうまく使えないというのに・・・
また、先方のこの主張に対し、こちらはどのような対応を
すればよいのでしょうか？
相談をする先や、弁護士さん？なども分からず途方にくれています。
ぜひともお教え下さい。
投稿日 = 2007/9/25
題名 = 借地権の更新について
お名前 = ぽこちゃん
ご相談 =
借地権更新料などの質問です。実家の借地権ですが両親は現在７０代半ばです、すでに５０年以上居住してます。平成元年に更新料として２００万支払いをしました。来年また更新時期となります。
元年の坪単位は、およそ一坪１８０万円です。実家の土地は１７坪しかありませんが、更新代金として２００万を支払ったそうです。私なりに調べた所更新料はおよそ 借地権代金の５％位が相場と知り驚いていますが地主さんの意見が通るものでしょうか？先日両親が、土地を返納したら いくら位の金額が貰えるのかと質問したところ ５００万までしか出さない！といわれたそうです。（現在の土地価格は１４０万位だそうです）実家の土地につきましては ２ｍ道路には 接道していないので（昔ながらの長屋跡のようでいちおう玄関から通りまで車は、入れませんが道があります。私が測った幅は所２ｍはありました）建て直しも柱を残さないとできないと言われたそうです。
１、更新料として 両親が支払いをする場合の金額としては、いくら位が妥当な金額でしょうか？
２、借地権として ５００万位以上を 希望するのは
無理な事でしょうか？
３、両親も７０代半ばですので、２０年の更新とした場合 私の名前であるいは連盟で更新は可能でしょうか？今 同居はしておりません。
以上です。あまり不動産につきまして 詳しい情報が得られないものですので、皆様宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/25
題名 = 差し押さえについて
お名前 = マサオ
ご相談 =
昭和２５年に大蔵省が建物のみ差し押さえをし、土地は問題ない 義母の土地に私名義の建物を建てるため
融資の相談を銀行へしましたところ指摘されました。
差し押さえの理由は義母は（８３歳）分かりません。
土地・建物の固定資産税は毎年支払っています。
この、差し押さえを抹消するには どうすればいいのでしょうか。
よろしく、ご指導方お願いします。
投稿日 = 2007/9/25
題名 = 結露に対する賠償について
お名前 = ふく
ご相談 =
はじめまして。４年前から３ＬＤＫの賃貸マンションに
住んでいます。北側の寝室、納戸は冬場になると結露がひどく、窓際は水溜りができるほどの酷さです。このような状態でしたので、寝室と納戸のカーテンには黒カビができてしまい、いまではカーテンを取り外しています。ベッドのマットレスにもカビができていました。嫌になり、来年には引っ越ししようと思っています。カーテンはまだ置いているのですが、ベッドマットは処分してしまいました。
そこで、教えて頂きたいのですが、この場合カーテン代とベッドマットの損害請求は不動産屋にできるのでしょうか？ 冬場は窓を開けていても結露している状態です。
どうぞお知恵をお借りしたいと思います。よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/25
題名 = 擁壁に対する責任について
お名前 = 悩みマン
ご相談 =
質問させて頂きます。
今住んでいるところが、３６年前に高さ２ｍ幅８ｍの高さの擁壁を作りその上に家を建てたのですが、このところ大地震がくるとの報道で、万が一地震で擁壁が崩落し擁壁の下の家に損害を与えてしまったらと心配になります、地震で擁壁が崩落し隣接した家屋に損害を与えた場合でも賠償の責任が擁壁を作った側に問われるのでしょうか。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = カビに起因する退去について
お名前 = fortunte
ご相談 =
新築の賃貸住宅に入居し３年になります。
今悩んでいるのは「カビ」についてです。
入居して１年ごろから、クローゼット内の衣服にカビがついているのを発見。
クローゼット内のニオイが気になったのでよく調べた所、
カビがついている衣服が多数ありました。
クリーニングに出したり、カビをとったりして処置し、除湿気も購入しました。
しかし、除湿機２４時間かけているのでマシにはなったと思いますが、
それでもカビがはえます。
クリーニングに出した衣服も半年後にはカビがはえています。
その他、エアコンをつけているリビングでさえテーブルにカビがはえたりします。
リビングにおいてある布製のバッグにもカビが生えていました。（３ヶ月ほど未使用）
備え付けのシューズボックス内の箱にしまってある靴も、カビだらけです。
普段使用している靴も、３～４ヶ月使用していなかったらカビが生えています。
何も対策をしていないわけではなく、除湿したり、手入れをしたりしています。
シンク下は３ヶ月ほど使用していなかった鍋がカビだらけで、とても洗って使う気にならず、先日処分しました。
衣服、リビングに敷いてたラグ（い草）、キッチン用品、靴などかなりのものを処分しました。
全室に除湿機をおいたら少しは改善するかもしれませんが、賃貸住宅なので、そこまでする必要があるのかどうか。。。
除湿剤を購入したり、風通しをよくしたり、色々と対策はしているつもりです。
また、小さい子供が２人いるので、健康につても気になります。
大家さんに相談した所、カビは自然のものだから仕方ないとのこと。
通気口も風がちゃんと通っているし、構造上も問題ないと言います。
なので、これ以上何もする気はないと・・・
それどころか、欠陥住宅だと言われた気がしたらしく、
気に入らないなら出て行ってくれと言わんばかりの対応です。
カビではないのですが、リビングの壁紙が下のほうだけめくれています。
これは湿気が下からあがってきているからなのでは？？
と、素人ながら思うのですが。。。
カビのニオイに敏感になり、常にカビのニオイを気にしている生活にも限界を感じています。
家族の健康の事も考え、転居したいのですが、
このような場合、損害など補償してもらうこともできず、黙って退去するしかないのでしょうか？
アドバイス、よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = アパートの名称に起因する郵送物の不着について
お名前 = yuzu
ご相談 =
はじめまして。
今年からアパートに住むことになったのですが、そこのアパートの名称に関する相談です。
今、住んでいるアパートは以前違う名前だったらしく、郵便物などが届きません。賃貸会社に聞いたところ、持主が変更になり、それから変更していないとのこと。
何も支障がなければいいのですが、住民票などそのアパート名で届けをだしているので、少し心配です。
アパート名が違うことで何か支障とかあったりするのでしょうか。
ここでする内容でなかったらすみません。
お分かりになる方がいたら教えてください。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 父親の急死に伴う解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =
先日父が一人暮らしをしていた部屋で急死しました。
賃貸マンションなので、解約しなければならないのですが、今解約の申請をしたら、どのくらいで成立するのでしょうか？
また、この場合事故物件となってしまうと思うのですが、お金は別途かかってしまうのでしょうか？
良く分からないので、ご存知の方や、過去に経験のある方がいらっしぃましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 借地権と建物所有者が異なる場合の売買について
お名前 = KAZU
ご相談 =
借地権（底地）の土地貸借契約書の貸借人が個人で、建物の所有権（登記簿の載っている所有者）が法人になっている 普通(旧）借地権のマンションを売却したいと思っているのですが、このままの名義で売約出来るのでしょうか？
それとも、どちらかの名義に変更しないといけないのでしょうか？
ちなみに、建物の売買契約書は会社名義になっており、地代も会社が支払っています。
また、土地貸借契約書の貸借人が法人の代表を務めております。
以上、アドバイスの程、よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 親族間の借地トラブルについて
お名前 = masa
ご相談 =
土地の事についての相談です。
私が子供の頃の話です。私の親の所有している土地があり、そこに親が家を建てました。土地がとても広く1件家を建てても十分な敷地がありました。そこで敷地内の空いている所を親戚に貸してあげるという事になり、そこに親戚が家を建てました。
しかし親戚はその家を1年に２～３回程、別荘のように使用するだけです。
今、私は大人になり、自分の家を建てる事になりました。そして、その親戚の家が建っている場所に家が建てたいのです。しかし今も親戚の家が建っています。
話あいをしている状態なのですが、なかなか話しが前に進みません。私たちは、土地を返してほしい、でもその土地に建っているのは親戚の建物。。。
土地を貸すときに何か契約しとけば良かったのですが、親戚という事もあり、口約束程度です。
このままでは、いつまでも家が建てれません。
法律などではどうにかならないのでしょうか？？
お互いの話し合いしかないのでしょうか？？
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 賃貸契約書の変更について
お名前 = 匿名
ご相談 = 築年数35年以上も経っている木造戸建賃貸の件ですが、入居当初当然夫婦で入居したのですが、今はご主人が亡くなり、契約者自身は生存しておらず奥様と娘が後そこで住んでいます。今後のことを考えると契約書を書き直したり、保証人を変えたりしておくべきことはありますか？家賃も相場より相当安く設定しております。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 賃貸契約書の変更について
お名前 = マツ
ご相談 =
築年数35年以上も経っている木造戸建賃貸を所有しておりますが、入居当初夫婦で入居した方が、今はご主人が亡くなり、契約者自身は生存しておらず奥様と娘が後そこで住んでいます。今後のことを考えると契約書を書き直したり、保証人を変えたりしておくべきことはありますか？家賃も相場より相当安い金額で賃貸をしております。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 瑕疵に対する仲介事業者の責任について
お名前 = 匿名
ご相談 = 不動産売買の売主です。売買契約後に隠れた瑕疵が見つかり買主の方から賠償金を請求されております。支払うつもりでおりますが、仲介業者の調査不足（仲介業者との契約時に口頭ですが「よく、調べて売ってください」とこちらから申し上げました。）の責任は問われないものでしょうか？買主の方は仲介業者にも賠償金を請求されるそうです。売主の場合は賠償金を仲介業者には請求できないのでしょうか？ご相談申し上げます。
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 瑕疵に対する仲介事業者の責任について
お名前 = 匿名
ご相談 = 不動産の売主ですが売買契約後に隠れた瑕疵が見つかりその賠償金を買主から請求されております。支払うつもりでおりますが、仲介業者の調査不足の責任は問われないものなのでしょうか？買主は仲介業者にも賠償金を請求したいと言っております。売主からも請求できるのでしょうか？
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 私道の所有者がわからない場合について
お名前 = まさき
ご相談 = 所有している土地は私道（いわゆる’みなし道路’）隣接ですが路面、埋設上下水道管の老朽化が激しく交換が必要とされています。区には’所有者全員の承諾’前提の助成制度がありこれを申請したのですが、その過程で私道中央部分の一部に法人不在地主の所有地があり、同法人は登記簿記載地にはすでに存在しないことがわかりました。このため同部分の承諾が得られず道路整備助成申請が受理されません。このような土地の所有権を制限し近隣在住者の意思を尊重して道路整備をすすめる方法はないでしょうか？
投稿日 = 2007/9/24
題名 = 退去前に勝手に部屋を案内された場合について
お名前 = 千枝
ご相談 =
引越しをすることになり、契約書にあったとおり、2ヶ月前に解約の通知をしました。
できれば、もう新しい家は借りていたので、すぐに解約が希望だったのですが、2ヶ月前の解約の通知は変更できないといわれたため、住まないけれど、2か月分の家賃を払うつもりで、荷物などはほとんど移動させました。
でも、家賃を払っている間は、まだ自分の家なので、時々換気にいったり、掃除をしたりしていました。
ところが、先日その家に行ってみたら、誰かが入った形跡がありました。
しらない掃除道具がおいてあったり、閉めたはずの窓と玄関の鍵があいていたのです。
あわてて、大家さんに電話をしたら、
「部屋を見たいという人がいたので、大家の権限でドアをあけて案内をした。」
といわれました。
まだ私は、家賃を払っているし、鍵の返還等をするための退去日の連絡などもまだしていないし、荷物を運び終わったということも、まだ大家さんに伝えていませんでした。
もし、案内をするなら借主の私の了承を得てからするものではないでしょうか。
また、案内は、完全に退去してからするものではないでしょうか。
できれば、掃除道具が置いてあるのを発見した日からの家賃分を日割りでかえしてもらいたいと思いますが、それは可能でしょうか。
アドバイスをよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/23
題名 = 不誠実な事業者の行為について
お名前 = コジマ
ご相談 = 売物件の情報量の多さを売りにしている当社には住宅メーカーからたくさんの売地物件資料取り寄せの問い合わせがあります。住宅メーカーは当社の資料で物件現地に行き、現地の元付け業者の看板をみてそちらに問い合わせをしたり、法務局で売主を調べて、売主が不動産業者とわかるとそちらへいって話をすすめてしまう傾向があります。後でその住宅メーカーに確認すると、「買主（お客）が直接行ってしまった」や「お宅より先に売主からきいていた」など逃げられ、売主にきいても、口裏合わせをしているような･･･ ちなみに売主が一般人ならまたこちらに問い合わせ（測量図をくれ等）をしてきますが。こういったケースは法的にどうなんでしょうか？ある意味「売不動産物件」とういう情報を商売にしていますのでその情報をあげる際に物件1件につきいくら等と有料化するなんてことすればそれこそ法に触れるとは思いますが。まずそんな対策をしてしまえば、取り寄せはどこからもこなくなるでしょうし。住宅メーカーのモラルの問題でしょうか？
投稿日 = 2007/9/23
題名 = 隣地に対する擁壁の設置義務について
お名前 = 藤本
ご相談 =
会社名義の土地で、隣地からのクレームについての相談です。
弊社所有の土地は元々田で、もう３０年以上遊休地となっています。西側の隣地が７０ｃｍ以上低く、この度その隣地所有者が建築をすることとなり、弊社所有地から土砂が流れるので、擁壁等の処理をするよう求められました。
以前からこの状況は変わっていませんので、当方としては、先方の土地内に擁壁等を施工すべきと考えますが、いかがでしょうか。
投稿日 = 2007/9/23
題名 = 親族間の相続トラブルについて
お名前 = もな
ご相談 =
父方の実家のお話です。
実家には父の両親が住んでいましたが、二人とも他界し今は誰も住んでなく、家も廃墟のようになっております。
その土地の名義を父の兄弟の共同名義にしており、今売ろうとしているのですが、父の姉が勝手に知り合いの不動産に土地の査定をしてもらい解体料金をいれて700万だと言って来ました。
前に父が同じ不動産に見積もってもらったときは解体料金は含まない、と言っていたのにおかしい。と怪しんで
、もう一度きちんと見積もりの詳細を送ってほしいと不動産に言ったところ、750万になりました。と一週間ほどで返答が・・・。
そんなに簡単に値上がりするもんでしょうか？
父の姉は、父の兄が入院していた時金銭面を助けていたようで、土地を売った中からその支払ってきた金額を貰う！と言っていました。
なので父も私も姉が不動産とつるんで先にお金を取った値段を私たちに提示していたのかと思います。
土地の値段がいくらで売却されたか、というのは登記には載らないのでしょうか？
後、姉は厄介で、父名義の農地の権利書を持ったまま父に返そうとしません。これは窃盗になるんでしょうか？
投稿日 = 2007/9/23
題名 = 受け渡し後の不具合について
お名前 = 祐子
ご相談 =
築24年の中古二階建住宅を購入しました。
引き渡しを終え、
?@テレビ(新品)を設置すると映りません(地デジではありません)。
電機屋さんは 屋根上のアンテナに問題があるはずとおっしゃいました。
ただし、屋根上に上り本格的な原因調査＆修理は料金が発生するという事でした。
?A二階の一室の天井に三つ 照明器具を付けるコンセントがあります。
そのコンセント三つの内、真ん中の一つに電気が通ってないようで照明器具(新品)を設置しても電気がつきません。
?B一階の浴室と洗面所の間の床下柱の側面の柱の下部分が少し腐食して小さな穴があいていました(水道設備業者さんに指摘されました)。
きちんと案内の際に確認していれば わかった事かもしれませんが、ひょっとしたら目に見える部分だけでなく床下全体が腐食しているのかも…。
調査してもらいたいんです。
以上?Bつの不具合の件を仲介業者さんにお伝えしたんですが、
?@は重説書・現況[電波障害]の欄に[知らない]と明記されていて、重説の際には「実際、何年か前に生活されていた物件ですから 電波障害はまず無いでしょう」とおっしゃってたんですが、今は「何年も人が住んでなかったんで売主さんの方もわからなかった。修理費用は買主さんでお願いします」と言われてしまいました。
本物件は 差押えで競売され売主さん(元不動産業者さんで今は廃業されたみたいです)が何年も(買い手がつかず無人のまま)管理されていたようです。
今は廃業したとはいえ宅建業者(契約書等には「〇〇会社 代表取締役〇〇」とサイン)だったので瑕疵担保責任は引き渡しから二ヶ月つけましょう との事でした。
引き渡しからまだ二日です。
この?B項目は瑕疵担保責任は問えないんでしょうか。
二日後に売主さん.仲介業者さん.買主で立ち会いで現場をみる事になりました。
仲介業者さんは買主負担だとおっしゃるし、売主さんは元不動産業者さんですし、
言い方は悪いですが何だか言いくるめられそうで不安です。
どうか教えて下さい。
投稿日 = 2007/9/22
題名 = 夫婦間の名義変更について
お名前 = ジャッカル
ご相談 =
夫婦共有名義で購入した不動産（マンション）の名義を変更したいのですが、可能でしょうか。
約10年前に夫との共有名義でマンションを購入。持分は50％ずつで登記。
ローンの主債務者は夫、連帯債務者が私。団信の被保険者は夫。
ただ、その後主人の収入がなくなり、ローン・保険料を支払うのが私になりました。頭金も私名義の貯金から充当しており、実質的にほぼ100％近くが私からの資金ということになるため、持分割合を変更したいと思っています。
なお、現在そのマンションは私の仕事の都合で引っ越したため、住んでおらず、賃貸に出しています。（現在は空き室で、募集している状態）
手続きは可能でしょうか？
可能であれば、どういう手続きが必要で、費用はいくら程度でしょうか？
手続きをお願いできる司法書士を紹介してもらうことは可能ですか？
※主人は持分割合の変更に同意しています。
※収入証明書（納税証明書）など、主人の収入のないことを証明することができます。
投稿日 = 2007/9/22
題名 = 問題のある住人が居住するアパートについて
お名前 = 北海道
ご相談 =
困っているので、相談させていただきます。
七月下旬に結婚をして、仲介業者を通して今のアパートに引っ越して来ました。
引っ越して２週間くらい経ってから、下の３０代の女性住人が同じアパートの住人に対して罵声を浴びせているのを聞き、驚きました。
子供の泣き声に腹を立てていたようで、そのうち警察を呼ぶとか叫んでいました。
でも次の日には、昨日は騒いでしまってすみませんと、私の家に謝りに来ました。
ですが、それからも頻繁に怒鳴り声や罵声（通報するぞ、殺すぞ…等、誰に対して言っているのかわからない）、大音量の音楽を流すなど、異常な行動が続きました。
身辺の危険なども感じたので、次に騒いだ時は大家に相談しようと思っていたのですが、しばらくは落ち着いて生活していました。
つい最近、お付き合いしていると思われる男性と夜中の２時にケンカをし、外と家の中（窓越し）に怒鳴りあっていました。
その男性はほとんど毎日泊まりに来て、アパート脇の道路に車を止めているのでエンジン音も気になります。
その日の夜７時半頃に、下の住人が「家賃、いくら払ってるの？」と、家に訪ねて来ました。
家賃を伝えたところ、みんな同じ間取りなのに家賃がバラバラだと教えてくれました。
そのうちお酒を持って家に上がり込んできました。
入れてしまった私も悪いのですが、断って何かされると恐いので旦那が帰ってくるまで…と言うことで、話をすることになったのですが…
その人の話によると、私が越してくる前はデリヘルの事務所兼住居として使われていたそうです。
確かに、引っ越してすぐに前の住人の名前を出してきて、行き先を知らないかと社会保険庁の者だと名乗る男性が訪ねて来たり、実の母親だと名乗るおばさんが訪ねてきたり、おかしいなとは思っていました。
どうやら、夜逃げ同然で出て行ったらしいのですが、そのおばさんには「家の娘、いるんでしょ？嘘つくな」と郵便物を見られました。
下の住人は、親身に話を聞いてくれてアドバイス等もしてくれたのですが、なかなか帰ってくれず、結局夜中の２時になっていて、旦那も非常識だと怒っていました。
朝一で大家に電話したところ、「前にもその住人の事で問題になり、話し合いをして落ち着いたと思っていた。家賃に違いはない。すぐにでも連絡をして、話し合ってみる。」と言っていましたが、全く状況は変わりません。
しょっちゅう家に来られるのも困るし、だからといって無視して何かされるのも困ります。
旦那と相談して、下の人が引っ越さないなら出て行こうと思っています。（デリヘルの事務所として使われていたと言うのも気持ち悪いし…）
アパートを借りるのはお互い初めての事だったので、前の住人の事や今現在の住人の下調べなど全くせずに入居してしまいました。（普通は聞くものなのですか？）
この場合何も教えてくれなかった大家、仲介業者に責任はありますか？
私は、すぐにでも出て行きたいです。
その場合、引っ越し資金、次の入居先でかかる初期費用等は請求出来ますか？
文章がまとまらずに、読みにくいかもしれませんが、ご了承下さい。
３０代 女性
投稿日 = 2007/9/21
題名 = 連帯保証人の解除について
お名前 = 匿名
ご相談 = 離婚した元夫が、以前二人で住んでたアパートに今も一人で住んでます。そこは私の父親が連帯保証人になったままで、いくら元夫に頼んでも保証人を変えてくれません。そのアパートの名義は元夫の父親名義で賃貸契約が交わしてあります。
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 借地上の建物の買取について
お名前 = かず
ご相談 =
はじめまして、私の親の土地についての相談です。
以前から、土地の一部をAさんに貸し、Aさんは家を建てました。そしてその後、その家をBさんに売却しました。数年後、家を建て替えたいので、土地を売ってほしいと言ってきましたが、当方も家の増改築を考えていたので断りました。Bさんは、それでは違う場所に引っ越しますということで、契約が解除になりました。契約では、土地の返還に際して建物を取り壊し、更地で返還するという記載があります。解約の際、建物の買取請求は無かったと聞いています。契約が解除されてから20年近くたちますが、依然建物は建っており、Bさんの親類が住んでいます。短期間であるということと、事情が気の毒なので、地代は一切いただいていませんでしたが、居住後約5年が過ぎるので、Bさんに確認しようとすると、建物の買取の話がでてきました。
土地の明け渡しを申告した場合、家屋の買取義務はあるのでしょうか？
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 夫婦間の売買契約について
お名前 = ほんなお
ご相談 =
現在夫婦の共有名義（夫7・妻3）で不動産を持っておりますが、今月２８日に、ローンの借り換えを行うことにしました。
現在私が妊娠中で、暫く働けないため、不動産の持分を主人一人に移し、主人単独で、ローンを組む形で話を進めていたのですが、銀行側から司法書士に話が通じておらず、契約日（昨日）に司法書士にその内容が伝わりました。
２８日に間に合わせるためには、22日に司法書士との契約を交わさないといけないらしく、その日までに夫婦間の売買契約書を作ってくるように言われました。
自分たちで作ってくるように・・・とのことだったのですが、素人が書式の真似で、つくっていいものなのでしょうか？
期日が急すぎて、ネットで雛形をみている段階ですが、どう作っていいのかイマイチわかりません。
私が主人に○○の金額で売買します。と書けば言い訳でもないですよね？？？
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 瑕疵担保責任免除物件の不具合について
お名前 = 現状渡
ご相談 =
先日、中古住宅の契約をしました。
契約の内容は、瑕疵担保責任無しとなっており、現状渡しということでしたが、引渡しは契約の二週間後と言われました。
問題は、引渡しの当日に全て支払いの手続きなどを終わらせてから、判明しましたが 水を出すと天井から水がポタポタと落ちてきて 天井裏を開いてみると 水びたしで 調べてみると配管やボイラーなどが使用できない状態でした。
今回の場合、契約の手続きは全てすんでいて鍵を受け取った引渡しの際に判明しましたが 契約内容上は、瑕疵担保無しとなっていますが、まさかそのようなことになっているとは思わなかったのでどうしてよいのか困っています。
仲介業者を通じて、売主に確認したところ売主が住んでいた時には 普通に使用できていたのでそのようなことにはなっていなかったと言われましても、こちらとしては納得ができません。
知識のある方よい方法を教えてください。
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 親族間の賃貸契約について
お名前 = ももちゃん
ご相談 =
親子間での賃貸契約についてご相談です。
私の父親が所有している一戸建て（借地権）に私の弟が3年間という親子間の契約で一人で住んでいます。父親は田舎暮らしがしたいと、2年前から東京を離れ関東近郊の田舎に家を建てました。その際に弟との賃貸契約家賃6万円という破格の家賃で今年で3年を迎えます。当初の話では3年経過後に、弟は自立し、家を出て生活し、父親は都内の一戸建ての家賃収入で老後の生計を考えていたようです。しかし、借地権の地主が亡くなりその息子さんが遺産相続する際に、とても膨大な相続額になってしまい、不動産屋を通してうちの土地も含め近隣のお宅に借地権買取を提示してきました。そこで、弟は自分の土地にしたいがために、父親への賃貸契約よりも借地権を買うローンなどの仮審査などを当たりはじめ、しまいにはローンを組めば父親への家賃6万円は支払えない、もし、借地権を買い取ったら名義を父親から弟へしてくれと弟自ら言ってきました。それから父と弟との確執が始まり、今では父親も、もともと3年後には他人へ賃貸する予定だったわけだからそれ相応の額を弟へ提示して無理なら出て行けと言うと言っています。（この時
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）
近々弟も結婚するので、家族をもつことで少しでも余裕を作りたい一心で父親とぶつかっているのでしょうが、見てる私や母親が疲れ果ててます。
こういうケースではどのような対策が良いのでしょうか？親子間でもきちんと家賃の相場で賃貸契約を交わしたほうが良いでしょうか？
誰か教えてください。
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 事業用借地権について
お名前 = 不動産素人
ご相談 =
事業用借地権について
満期まで後１年３ヶ月を残すところで、借主側から解約の申し出がありました。
この土地は父から相続を受けた土地で、私は不動産のことが全くわかりません。
証書には保証金や違約金のことは全く書かれていませんが、保証金は変換するものなのでしょうか？
又、借主は、満期前であることや先代との付き合いなどもあるので、次の借主を紹介するともいっております。
こういった場合、貸し主としてはどのように対処すべきかが全くわかりません。
どなたか教えていただけないでしょうか？
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 建物評価額について
お名前 = 森人
ご相談 =
固定資産税についてですが、建物評価額とは、建て坪単価によりますか？
ちなみに、建坪３２ 坪単価６０だといくらぐらいになりますか？
どうしても、体のことで空調システムを組みたいのでこのくらいの坪単価になってしまいます。
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/9/20
題名 = 離婚時の財産分与に伴う名義変更について
お名前 = トーコ
ご相談 =
離婚に伴う所有権移転と抵当権抹消、残債借換えについて教えてください。
居住マンションは、夫が単独で返済中。登記名義は私（頭金分）と夫（ローン分）の共有となっています。
離婚するにあたり私が住むこととなり、財産分与で全部私に名義移転し、夫の残債は私が（現在返済中の銀行ではなく）別の銀行で借換えて払っていきます（収入等の審査下りました）
借換えにより一括返済、抵当権抹消、登記名義移転等については、借換えする銀行にまかせておけばいいのでしょうか。
その銀行に聞いたところ、今返済中の銀行に何か申し出る必要もないとのことです。
何か他に準備や確認しておくべきことなどあれば、どなたか教えていただきたいです。よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 店舗の坪数が実際と異なった場合について
お名前 = かずえ
ご相談 =
大家さんから店舗を坪一万円で、６．８坪あるからと親に言われて、
七万円で借りることとしました。
その物件はまだ相続の闘争中のため、本来の名義人（死亡）ではない、長女の名前で借りることとして、毎月七万円ずつ１０か月払っていましたが、このほどようやく保健所の申請をだすことになって、４．８坪しかない事に気づき、値下げの申し入れをしました。
大家さんも渋々新しい契約書を作りなおして、払い込みすぎた分を、三分の２ほど返すことに合意をしましたが、その後、
最初に作った間違えたまま（少ない㎡数）の契約書で
サインをしたのだから返さないし、金額も下げないと言ってきました。
そもそも、名義人でない人との契約であり、いろんな人にも６．８坪あると言っていたのに間違いであったことが判明して認めたはずですが、どうしたらいいでしょうか。
契約書は、渡された図面と金額を言って知り合いの不動産関係者に作成してもらったもので、入居申込書も
重要説明書もなく、だだの契約書であります。
当前坪一万円ということも知らずに、作成してもらっています。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 未払い分の家賃について
お名前 = MｒX
ご相談 =
今月家賃が滞納してるとのこと家賃を払ってるはずと思い確認したところ払ってました不動産屋さんに行くと去年の8月分がないとのことびっくりして古い通帳を確認したら確かに8月分が振り込みしていなかったのですでも振込みができない時は直接現金を持って行き預かり証をもらうのですが１年も前のこと預かり証がないのです不動産屋さんの預かり証には自分のなまえがないから払ってないとのことそのとおりだと思うのですが1年もたって何も連絡もなく通知もなかったのに今さら払うのはおかしいと思いますどうなのでしょうか
？
投稿日 = 2007/9/19
題名 = ネズミ被害への対応について
お名前 = まとひか
ご相談 =
貸家に5年、現在乳幼児含め4人家族で住んでいます。
2階建2DKほどの駐車場有り築30年弱の物件で一年以上空き家だったので家賃7万8千円まで下がり契約しました。その時は無知な為に礼金30万敷金30万も払いましたが高いですよね。更新2年で2ヶ月分です。入居してすぐ、水回りがひどく何度も修理してもらい風呂の給湯器やインターホンの故障も管理会社を通して家主負担してもらいました。次はネズミが１階と2階の間を走り回り、業者に言うとネズミ駆除の薬を畳を空け撒き駆除スプレーで対応して様子を見て下さいと言われて、とうとう2年前からネズミが、どこからか壁穴を空け台所を侵入し大変でした。苦情を言いましたが、今度はネズミの嫌がる超音波の機械を持ってきましたが、全然効き目がありません。結局、ここかなと思う穴を私達で一時的にふさぎましたが、あちこち最近移動していて、部屋内に糞らしきものも落ちて精神的苦痛になっています。小さい子供達も居ますし衛生上も怖いです。数ヶ月前から豪雨によるトイレの雨漏りもします。家主に直接言ってもいいのか、また業者は、いい加減な対応でうやむやにされそうで、困っています。生活も苦しい
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）
月末の更新までに引っ越しも考えていますが、修理してもらうか、引っ越し費用捻出の為このまま泣き寝入りするのは納得いきません。何か訴える手段は無いでしょうか？敷金全額返還や家賃や更新料の交渉など、知恵を貸して下さい。よろしくお願いします。
＞その後、普通郵便で内容証明に近い手紙を家主に郵送しました。（いきなり内容証明は唐突かと思ったので）しかし・・・ 手紙には、今までの経緯や精神的苦痛を訴え、直ちに修理と家賃、更新料および敷金を見直すように希望を書きました。その後、一週間経って管理会社から、当社がお話させていただきますと返事がきました。家主は管理会社に委託しているとはいえ、何故、貸主としてきちんと対応しないのか、管理会社にまたいいように適当にされそうで、こうゆう場合、誰かに第三者的にプロに入ってもらって話し合いがいいのか、直ぐに法的な処置をした方がいいのかアドバイス下さい。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 駐車場の管理責任について
お名前 = どきんちゃん
ご相談 =
近所のマンションの一階にある駐車場を二ヶ月前から借りています。
車の真上の天井部分に、非常時の脱出口があるのですが、そこから漏れてくる液体で車の汚れていることに一ヶ月ほど前に気づきました。通常の洗車ではとれません。通常の雨漏りなどでは起こりえないことだと思い、駐車場管理会社に相談しましたが、「駐車場内での他車との衝突、天災地変、盗難、火事による損害については一切責任をおいません」という契約書中の免責事項を盾に、一切真摯な対応をしてくれません。
まず、こちらが3回以上要請するまで現場を確認にくることはありませんでした。
液体漏れに対する対応は3週間たった今もなされず、液体は漏れ続けています。
現在は、車留めの位置をずらして、駐車位置をずらすことで液体を避けていますが、これもこちらが考えて管理会社の許可を得て対応したことです。
また、原状回復に必要な作業と見積もりをとるようにと言われたので、業者にお願いして提出したところ、不必要に高い金額を請求している、だいたい汚れ自体、長期の放置によるものを不当に請求している、と言われる始末です。
実際には車は中古とはいえ、2ヶ月前に購入したばかりなのです。
結果的には自分たちで調べて、特殊洗浄で5万～10万円くらいできれいになる、ということがわかりました。車両保険を使ってなおしてしまえば済む話なのかもしれませんが、本来車を管理するために借りている駐車場の管理会社に請求することはできないのでしょうか。
そして、トラブル時にこのような態度を取る管理会社に対して、何か手立てはないものでしょうか。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 雨漏りの修繕義務について
お名前 = 秋葉
ご相談 =
H18.4月に、中古住宅を購入しました。
築36年、H17年にリフォーム。（建築業者が中古住宅を購入後、自分でリフォームして、転売という物件でした。）居住して2ヶ月後に、雨漏りが始まりました。（ただ、家の中に水が入って来るわけではなく、１階の居間の天井でポタポタと音が聞こえるだけです。ちなみに、その上は、屋根裏になります。）その時は、屋根の補修をしてくれて、一事は治ったかと思ったのですが、翌月に、また同様の現象が起きました。。外の屋根からではなく、家の中から見て欲しいとお願いしたのですが、対応してくれません。この状況で、売主の建築業者に、補修の要求は可能なのでしょうか。ちなみに、瑕疵担保責任は24ヶ月なので、来年3月までなのですが・・。ご回答をよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 不誠実な事業者の対応について
お名前 = 匿名
ご相談 =
昨年12月に土地を購入し、今年5月には建物がたつ予定でした。実際に完成したのは最近です。
不動産業者や設計士の怠慢により予定がだいぶ遅れました。
（設計士や不動産業者と連絡が取れない、設計士が私たちに最終設計図の確認をせずに勝手に設計図を通し工事に着工する、など）
また、大きな問題として土地を購入する前に敷地内に電信柱がありました。購入前に不動産業者に「この電信柱はどかすことができますか？」とたずねたところ、「できますよ」とのこと。私たちも無知だったので鵜呑みにし、土地を購入。しかし工事着工の時期になって電信柱がどかせないことが判明。（設計図にも電信柱はないものとして駐車場を設計。しかし電信柱により車が止められずデッドスペースとなる。）敷地内での移動は可能とのこと。そんな事ならば土地は買っていませんでした。
完成予定が大幅に遅れたこと、電信柱の件、金額の面で対処してほしいとお願いしたところ、こちらの希望に見合う値引きはしてもらえず、引渡し・支払いが出来ないままでいたところ、不動産業者が弁護士を通して7日以内に支払いをするように通達してきました。私たちは納得がいかず困惑しています。訴えられてしまうのでしょうか？何とか希望に見合う値引きをしてもらわなければこちらも腹の虫がおさまりません。それか、契約不履行になると思いますが、この建物を売ることはできますでしょうか？
どうにか解決の糸口が見つけ、暗くなった家族を救い新しい人生を歩みたいと思います。是非ともお力をお借りしたく、よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 契約途中での解約について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
現在、分譲の団地に住んでいます。
住み替えで新築のマンション購入を主人が考えて
いるのですが、資金面で大変苦しいと思い、
私としては反対してます。主人の年齢は40歳、
マンション物件は4000万円、転職して半年で
収入が見込みで900万～10000万円です。頭金は０で、
諸費用もローンの予定です。支払いは35年ローンで
組んでいるようです。ローン審査が通らないのが
1番良いのですが、手付金の一部はすでに払い済み
なのですが、残金を振り込むように言われています。
もし、残金を振り込まなかったとしても、法律的に
売主と交わした手付け金額を絶対に払わなければ
いけないでしょうか？契約不履行で物件が買えなく
なるだけでは済まされないでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 賃貸と売却の判断について
お名前 = しばいぬ
ご相談 =
はじめまして、主人の転勤が決まり、今所有している分譲マンションを賃貸に出すか、売却するかで迷っています。よろしくお願いします。
まず、転勤は愛知から大坂です。
子供も小さいですし、いつ戻ってこられるかわからないので、家族で転勤先についていくことにしました。
そこで、現在所有している分譲マンションをどうするかで悩んでいます。
今のところ、賃貸に出す方向で動いていますが、賃貸に出すと大変痛むなどの話も聞き迷いだしてしまいました。
迷っている理由は
１、賃貸に出すことに若干抵抗がある。（大変痛むとか、当然ですが知らない人が住む事とか）
２、貸借人が付かなかったり、いない時期などの空白期間が怖い。（今現在でも綱渡りの家計なので…）
３、売却しても残債務がある。
残債務がある場合、現金補填しないと売却できないことは存じています。残債務を支払っていくローンなどがあるのならば、売却も選択肢の一つかと思っての相談です。
状況としては、マンションは築７年で、住宅金融公庫でローンを組んでいます。
債務者は主人で30台前半です。
売却した場合、残債務は少なくて500万、多いと1000万ほど残ると思われます。それを補填できるだけの貯蓄はありません。
地元は今住んでいる場所で、夫婦ともの実家もこちらにあります。
転勤に伴い、転勤先の住宅には会社から家賃補助が何年間か出ます。（全額ではなく徐々に補助が減るため賃貸に出さざるを得ません。）
転勤先から地元に戻って賃貸住宅に入った場合も同じく家賃補助が出ます。
また、転勤先で住宅手当が出る期間に住宅を取得した場合は、その期間は一定額の住宅手当が出るそうです。
それならば、一旦売却し、住宅費の負担が軽いうちに、今の住宅費との差額分や、固定資産税や、団信保険料の分を残債務の返済に充てたほうが、負担が少ないのかも知れないと思ったのです。
賃貸に出すと、リフォーム代など持ち出しが出てしまうと思うし、心理的に負担です。
それならば、売却してしまい、次に地元に戻ってきたときに改めて住宅を購入するのも良いのではないか？しかし、その分、主人の年齢も上がってしまうので、資産として物件は持っておいたほうが良いのか…。
子供はまだ小さいので教育費など、これからどんどん必要になってくるので、できるだけ負担が少なくなる方法を取りたいと思っています。
手元に何も残らない残債務を払い続けるより、賃貸に出した方が良いのか、いっそ売却してしまって身軽になったほうがいいのか。それとも、売却しても身軽にはなれないのか…。
売却して残債務を返済していける方法があるならばの相談ですが、どうかよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = 事件の影響による退去費用の負担について
お名前 = メーメ
ご相談 =
知人がアパート経営をしています。
残念な事に半年ほど前このアパートの一室で殺人事件が発生してしまいました。当初 他の入居者の方には家賃の値下げという形で対応し納得して頂けたのですが、最近「退去したいので引越し費用を請求したい。」と言われたようです。支払い義務はありますか？ちなみに敷金の精算方法も通常のかたちでよいのでしょうか？アドバイスください。
投稿日 = 2007/9/19
題名 = エアコン故障による家賃の減額交渉について
お名前 = しっぽ
ご相談 =
９月１日からお部屋を借りています。２部屋あり、各部屋にエアコンがついてます。
ただ、寝室として使用する部屋のエアコンが壊れていました。すぐに大家さん（管理は大家さん）に修理をお願いしましたが、今現在まだ直っておりません。
電機屋さんが取寄せた部品が違ったなどの理由なのですが、正直暑くて眠れない日もあり、今は実家に逃げています。
荷物を取りにいく時など交通費もかかり、まだ住めない状態なので、家賃を少しでも減額してもらえないかと思っています。
大家さんは隣に住んでおり、またとても良い方なので、揉めたくないのですが、このような事を言ってもおかしくないか教えてください。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/18
題名 = 説明と異なる物件の解約について
お名前 = りさたん
ご相談 =
中古の家を購入しました。賃貸収入を得る為に購入したのです。購入する際、家賃１０万くらいで貸せると不動産会社はいいましたし、湯沸かし器などは、壊れていないという話でした。が実際は、湯沸かし器も壊れていて、購入した物件の近くの不動産会社に聞きましたら、５万くらいでしか貸せないといわれました。ショックで、契約を取りやめたく、不動産会社にいいましたが、すでに2000万振り込んだ後で、特約を付けている契約で、契約破棄は、一切出来ないという契約だから無理だといわれました。
手付金は、戻らないとしても、残りの１８００万、また手数料は、戻らないのでしょうか。
実際の話と違っていても、書面での話しでないと、取りやめ出来ないのでしょうか。納得できず、このまま、購入するしかないのでしょうか。取りやめして、お金が戻ってくる方法、または、弁護士の先生に頼んだ経験のある方は、いらっしゃいますか。手数料は、莫大にかかりますか。どうか、アドバイスお願いします。
投稿日 = 2007/9/18
題名 = 連棟物件の越境について
お名前 = さくさく
ご相談 =
はじめまして。
２年前に購入した新築建売住宅についてご相談があります。
最近わかったことなのですが、５棟建て物件で、５棟すべての屋根が隣家へ越境しているのです。
屋根以外にも、アンテナの取り付け場所やガレージの柱の一部も越境しています。
購入時のそのような説明はなく、今日まで知らずにいました。
このような場合、売主の不動産に何か言える事はありますか？
投稿日 = 2007/9/18
題名 = 地盤沈下に対する売主の責任について
お名前 = 田中
ご相談 =
瑕疵の修繕費について
このたび、家を仲介業者を通して売却したものです。
売却後、買主さんの方から地盤が沈下しており、家が傾いていると言うことで、クレームがあり損害の賠償を要求されました。
売買契約書で、「土地の隠れたる瑕疵および次の建物の隠れたる瑕疵について責任を負います。」
1)雨漏り 2)シロアリ 3)主要な部位の木部の腐食 4)給排水管の故障
となっておりますので、地盤沈下の修繕の工事を行うこととし、その修繕代を全額支払う趣旨を伝えました。
ところが、家の方の修繕するのでその修繕代も出してほしいと言われました。契約書の瑕疵担保責任の項目で、建物の修繕は必要ないと伝えましたら、沈下している(傾いている)ことは知っているはずと言うこと(民法572条)で、特約は認められないと言われました。
私の方は地盤沈下や傾きは気がつかず、事前に知っていたと言うことは全くないのですが、証明することは不可能ですので、どうして良いか分からずにおります。
弁護士に相談する費用をすぐに作ることは難しいので、弁護士に相談もできずにおります。
どなたか、アドバイスいただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/10/10
題名 = 地盤沈下に対する売主の責任について
お名前 = 須藤
ご相談 =
今年の春に売却した一戸建ての買主さんから地盤沈下で家が傾いているとの指摘を受けました。そこで売買契約書をよく読み、次のような対応を提案しようと思っておりますが。
「契約書では土地の隠れたる瑕疵および建物の隠れたる瑕疵(シロアリ、腐食、雨漏り、給排水管の故障)のみ責任を負うとありましたので、地盤沈下の改修工事を行う」
しかし、買主さんからは家の傾きの修繕をしないのはおかしいと言われました。
この場合、どうなのでしょうか？素人ながら契約書を見ると建物の修繕は必要ないように思えるのですが。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/18
題名 = 入居前の清掃について
お名前 = はてな
ご相談 =
教えてください。
家族が新しく賃貸契約をし、入居前に掃除をしに行った時の話です。
（入居前に掃除は済んだと言われたそうです。）
作り付けの棚があるそうなのですが、パッと見はきれいに見えた棚が拭いてみるとゴミが結構落ちてきて、また前の入居者の方がタバコを吸っていたようで拭いても拭いてもタバコの脂が出てき、結局、丸二日掛かって掃除をしたそうなのですが、それでも終わらず、まだまだ掃除する箇所が残っているので私に手伝って欲しいと連絡が来ました。
入居が決まった時点で、不動産屋さん、または大家さんの方で掃除をしてくれるものではないのでしょうか？
今度の週末に４人で掃除する予定なのですが、どのくらいの時間が掛かるか分からず、また納得できないのですが・・・仕方ないことなのでしょうか？
まだ部屋を確認していないので曖昧なのですが、教えていただけると助かります。
投稿日 = 2007/9/17
題名 = 売却時の隣家共有分の買取について
お名前 = shidou
ご相談 = 最近まで居住していた土地建物を売却できることになりました。（つい先日、新しい家に引越しました） 隣人との共有の私道に面した土地で自分の所有部分が幅１．８ｍ、隣人の所有部分が２．２ｍです。すでに公衆用道路として認められていますが、、土地建物の買い手の条件は、私道幅４ｍすべてが買い手の所有になることでした。隣人も私道２．２ｍの所有部分を売却することに合意してくれましたが、なぜか不動産会社が、一旦私どもで買い付けし（所有期間1日） 土地建物と私道幅４ｍをあわせて私どもから買い手に売却するような手続きで進められています。私道幅２．２ｍの部分は直接隣人と買い手が売買契約をしたほうがいいように思いますが、一日でも私どもの土地建物を売却するためということで、一旦こちらで２，２ｍ幅の私道を買い取ったほうがいいのでしょうか？その場合は、売買手数料、税金など大目にとられてしまうのでしょうか？ お知恵をお貸しください。
投稿日 = 2007/9/16
題名 = 親名義のローンについて
お名前 = 洋の親
ご相談 = ５年前マンションを購入する際ローンを希望額でくめず親名義でローンをくんで支払いは私として購入しました。親は別居で別に自宅があるのですが、家族構成が変わりマンションを売却したいのですが売却するのに税金は親にかかってくるのでしょうか？売却してもローン残高のほうが多いのですが！教えてください！
投稿日 = 2007/9/16
題名 = ペット飼育時の追加費用について
お名前 = 東京借家住まい
ご相談 =
ペットに関して、可もなく不可もなくという借家を借りていて、今回犬を飼うことになり、不動産屋さんに相談したら、理由は不明ですが、家賃一か月分払えば飼育ＯＫと言われました。
規約にも何も書いていないのですが、払わなければならないのでしょうか。ちょっと高いように感じています。もし、払う必要があるとすれば、何のために必要なのでしょう。また、値切ったりできるものでしょうか。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/16
題名 = 二世帯住宅のトラブルについて
お名前 = みるきぃ
ご相談 =
ご相談させて頂きます。
父親名義の土地に主人名義の2世帯住宅を建て同居しておりましたが折り合いが悪く、両親が家を出て別居しております。
近々、遠方へ転勤が決まり、不動産を売却したいのですが両親との話し合いがうまく進まずに困っております。
他人に賃貸する事も考えましたが、住宅ローンを公庫より主人名義で借りているのでそれはできないと聞いた事があります。
売却、賃貸、他考えられるいろいろなアドバイスを頂戴したく、また、こういった内容の相談はどちら(不動産屋さん？弁護士さん？など)へ出向けばよいのかもご指導頂けたらと思い投稿させていただきました。宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/15
題名 = 隣人の迷惑行為について
お名前 = 隣人
ご相談 =
隣人のマナーが悪く不動産で提示している、規約を全然守らず夜中は騒ぎ、壁を蹴る、駐車場でのボール、スケボー遊びをしうちの車に当てる（わざと？）ゴミを共用部に捨てる、自分のベランダに放置し異臭の原因を作るなどさまざまな嫌がらせをしてきます。
不動産に相談すると、現状を把握しないと直に注意できませんと言い何度もこっちから言ってやっと手紙を送るだけでまったく効果がなく、むしろ悪化しています。
アパートは４世帯あり二階の人たちはほとんど不在の為うちだけが被害にあっている状況あげくのはてに最近では、不動産が無視をし始めました
。こういった場合訴えることはできるんでしょうか？
投稿日 = 2007/9/14
題名 = 借地の明渡し時の交渉について
お名前 = 借地人
ご相談 = 父母は借地上の建物（持ち家）に住んできましたが、すでに父は亡くなり、高齢の母も老人ホームに入ることになりました。土地は地主に返そうと考えていますが、こうしたケースで留意すべき点をお教え下さい。また、地主との交渉を代行してもらう専門家としては弁護士、司法書士、不動産コンサルタントなどが思い浮かびますが、どこへ相談するのがよろしいでしょうか。ご教示ください。
投稿日 = 2007/9/14
題名 = 私道の通行の制限について
お名前 = メイ
ご相談 =
自宅の一部が当方が使用していない道路位置指定を受けている私道（家脇）になっています。該当道路は奥の2軒が使用しているのですが、当方が道路位置指定を付け分筆した家とは別の一軒に、年間で千件以上の宅配業者を含む車両が入り込みます。（片側のみ公道）来客用の駐車もあります。通路と当方建物が接近している為、おびただしい荷物の出し入れに伴う騒音と振動には目に余るものがあり苦痛です。この静かな住宅地ではなく別の場所を借りて荷物の受け取りをする様に申し入れましたが無視し続けています。そればかりか嫌がらせ行為を受ける始末です。その上まだ当方が家を建てる前に当方に無断でこの私道に柵まで（門扉）設置していました。今も残っています。
通常の家庭の荷物の受け取りの許容範囲を越えてる状態に付き貨物車両の進入制限をかけれないでしょうか。
投稿日 = 2007/9/13
題名 = 借地の処分について
お名前 = じゃみらー
ご相談 = 初めてご相談させていただきます。借地権付きの持家の処分の事で非常に困っています。今まで私の祖母が独居しておりましたが8月にグループホームに入所しておりこの先自宅に戻る事もありません。身内は私だけなので地代の支払負担の事もあり早く解決したいので悩んでいます。この場合、孫の私にどの位の責任があるのか教えて下さい。地主は更地にする費用は負担しても良いとの事です。借地権も全くわかりませんので地主と相談した方がいいのかどこかの行政機関で相談に乗って頂ける所があるのでしょうか?よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/13
題名 = 私道の通行の遮断について
お名前 = ミライ
ご相談 =
当時16区画予定の分譲土地の１区画を購入しました。8区画づつ分け真ん中には公衆用道路（北には町道があり南は行き止まり、幅6m）があります。この公衆用道路は共有地であり贈与のかたちで1/16の持分があり税金は免除されてます。
現在は13区画になっており、13区画中12区画は家や銀行が建ってたりしてます。最近この分譲地の隣の土地に外人対象のハウスを建てるといって建設中でそんな中私たちが住んでる分譲地の12区画の中1区画買った人が、その土地に私道をつくって外人対象のハウスにも行けるようにする、という話を聞きました。その人の土地で何しようが私たちは何も言えないのですが、私たちの公衆用道路には外人の通行は拒否できないのでしょうか？
投稿日 = 2007/9/13
題名 = 違約金の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
自由設計の住宅(宅地条件付土地)を、去年の11月に契約をしました。
そのときに、手付金として100万円を支払いました。
融資承認予定日が去年の12月12日になってるのですが、未だに承認が得られない状態です。
今までに何度かローンが通らないなら解約をしたいと言ってきたのですが、「他の銀行にもあたるので」等の理由から今まで引き伸ばされてきました。
引渡しの日も今年の4月30日なのですが、まだ家も出来ていない状況です。
ようやく、銀行からの仮承諾をもらったのですが、タイミングの悪いことに、うちは自営なのですが経営状況が悪くなり、契約を解除したいのですが、この場合は手付金だけではなく違約金(430万)も支払わなくてはならないでしょうか?
自由設計の家なので私どもはローンが決定してから建てていくものだ思っていたのですが、いつ上棟して建てて行くなどの説明もなく、いつの間にか建て始められていました。
その結果、契約書に書かれている内金第一回が上棟時になってるんですが、支払っていません。
無知なまま住宅購入に挑んでしまった結果こういう事になってしまったのですが、アドバイスよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/15
題名 = 違約金の支払いについて
お名前 = TMS
ご相談 =
会社の経営が悪化し契約を解除したい旨を、不動産の担当に伝えました。
現段階でローンの審査は通って、契約書をまく段階で家も九割くらい出来上がってる状態です。
そこで、解約する場合どうなるか?を尋ねると、「今の段階で解約となると、違約金(430万)プラスもしかしたら銀行側からの請求があるかもしれないので、それならとりあえず銀行との融資の契約を結び即売りに出す方が○○さん(私ども)の負担(損する金額)も少なくて済む」と言われたのですが、果たして本当にそうなのでしょうか?
実際、家の建ってる地域は人気のある地域です。
担当さんは、とりあえず初めは私どもが購入した価格(4500万)に上乗せして売りに出しましょう。と言っています。
それで無理なら、100万１５０万の損(価格を4400から4350くらいにする)は覚悟でいきましょう。と・・・
三ヶ月から半年ぐらいで売れると言われたのですが、その間もローンを払わないといけないし、本当にそんな短期間で売れるのかが心配です。
この場合、どちらが私どもにとって負担が少ないのでしょうか?
投稿日 = 2007/9/13
題名 = 相続に伴う名義変更について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
マンションを所有しています。
マンションの登記簿では、所有権は、8割が父、残り2割が私となっています。
父が先日亡くなり、登記相続をしようと考えています。
来年4月に、私が遠方に転勤することになっており、マンションを売却するか、貸し出そうかと考えております。
売却もしくは貸し出しをする場合、私に登記相続をしておいた方がいいでしょうか。売却や貸し出しをするのに、今あわてて登記相続をする必要があるのだろうかと思っています。
ご存知の方、お知恵を貸して下さい。宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/9/12
題名 = 猫が飼えない物件だった場合の責任について
お名前 = 与野東
ご相談 =
始めてご相談させていただきます。
大手賃貸住宅仲介業者との間に起こった問題について、対処する方法をどうするか悩んでおります。
旧賃貸住宅に１年住んでいたのですが、妻と子供がペット（猫）の飼育を希望し、ペット（猫）飼育が可能な賃貸住宅を、子供の学区内/家賃は現在の２割り増し程度の条件で探し始めました。
大手業者の広告で、【ペット応相談】物件が見つかり、初期の問い合わせ時と業者の担当に現地案内時と業者店内での重要事項説明時にも猫の飼育は可と返答しておりました。しかし、契約書作成（契約書には中型犬以下と記載があり、当初の説明となんか違うなあとは思いましたが）・郵送後後、業者から連絡があり、猫の飼育は最初から認められていない物件でしたと報告が・・勿論、猫を飼育する目的のために、１年しか住んでいない家を出、多額のお金を捻出し、引越しを行うわけですから、納得いくわけがありません。
業者の店長を３度ほど自宅やファミレスへ呼んで、今後の対応等の協議を行いました。２ヶ月程かかり、仲介手数料の返金と引越し代金の弁済（計13万円強）をやっと業者の返答として受取ったのですが、しばらくしてから、社長の許可が下りず支払えないと連絡してきました。当方は、もう少し社長と話をして、１週間後にもう一度連絡して欲しいと伝えたのですが、３週間連絡がありませんし、当方から業者の店長個人携帯に連絡しても出ません。
本来の経緯経過はもっと込みいているのですが、簡単に記載すると上記のようになります。
ポイントとしてご教授頂きたいことは、
Ａ：業者の広告内容に虚偽の記載があった点の対応策。
Ｂ：契約した後で、当初と話が違う（猫は飼育できない）話を持ち出した点の対応策
Ｃ：業者側は、自分達に非があると認めており、その非に対する請求はどこまでできるのか？という点
Ｄ：一度店長対当方で示談した支払い（電話で話しただけで文書や録音はなし）の有効性。
Ｅ：最終的に連絡が途絶えているが、今後当方はどういった対策を打ってゆけばよいのか？
Ｆ：仮に裁判沙汰に発展させた場合、当方（只の会社員）に勝ち目はあるのか？
娘は、引越し後３ヶ月たった今でも、猫が飼える家に引越したと思っており、飼育した際の猫の名前まで決めている状態です。業者に対しては、消費者の立場からだけではなく、親の立場で腹がたっています。
文章が長くなりましたが、お知恵を頂戴できればと思い、カキコミをさせて頂きました。よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/12
題名 = 害虫に起因する賃料交渉について
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在、賃貸で76000円（内・共益費3000円）の5階建てマンション（15世帯。築20
年程）のマンションに住んでおります。
入り口に共同の、指定日以外でも廃棄できるゴミ捨て場があります。
そのためなのか、網戸をしていても、網をすり抜け、小さい黒いハエが室内に侵入してきます。
現在でも5分網戸を介して窓を開けていると2,3匹の虫が侵入してきます。その虫は蛍光灯当の光が好きで、進入してはベランダの周辺を漂い、夜は電気のかさの中に進入しております。
虫が嫌うという薬剤は全て、購入しましたが意味を無しませんでした。
最大でベランダの窓のところに10数匹の死骸を確認しました。
その虫の確認をするため窓の開放（網戸使用）、玄関の出入りにも気を使い、最近では、部屋で休まる事が無く、5分程度の網戸使用しての開放でも、無視の進入が気のなり。進入確認のため5分おきに部屋の蛍光灯を見上げ確認する等、休まる事がありません。
私が、入居したのは昨年10月20日で、その虫の全盛期は経過していたのか見かける事はありませんでした。
間取は2DKで二部屋共にクーラーが設置してありました。
これは、大家が無視の存在を知り、夏場に窓をを空けにくいと知りながら、確信犯的に備え付けたものであると考えられ、窓も開放できなく、網戸をり抜ける害虫に神経質になっております。
ゴミ置き場を解体するのは難しいと思われ、なんとか賃料なりの交渉が出来ればと考えております。もちろん更新は考えておりません。
良い、アドバイスを頂ければと思います。
投稿日 = 2007/9/12
題名 = 不動産と絵画の交換について
お名前 = 腰越
ご相談 =
教えてほしいのですが、長年かけて集めた絵などの資産があるとします、それをただ売ってしまえば高い税金がかかります、
それを防ぐため等価交換というものがあると思うのですが、その絵を買ってくれる相手(美術館）に不動産を買ってもらいその不動産と 絵画を交換した場合税金はかからないですむかということなのですが、いかがでしょうか、お教え下さい。
投稿日 = 2007/9/12
題名 = 水漏れに対する補償について
お名前 = 匿名
ご相談 =
うちのマンションは鉛筆のようになっている形の１０階建てで住んでいるのは９階です。以前から天井にしみがあり、気になっていたのですが先日9/6の台風の次の日に天井から水漏れが。すぐに不動産屋さんに連絡。駆けつけていただいたのですが、色々調べてもらった結果、原因が分からないと。現在、マンションの外壁工事中で、そのせいか、もしくは台風か、もしくは上の階のキッチンによるものか。しみの真上は上のキッチンのようですが、直接そこからの水漏れとは考えにくいとの事。入居の際に加入した宅建ファミリー共済に確認すると、台風による雨漏りは一切補償なし。原因が分かり次第もう一度連絡下さいとのこと。不動産屋さんは現在の外壁工事で防水工事をしっかりするから、様子を見て下さいの一点ばりです。このままだと、原因も分からず、補償も受けられず、また、今日の大雨にもビクビク過ごさなければならないのです。どういった対応をどこにしたらいいのか、教えて下さい。ちなみに、被害としては、ベッド、羽毛布団少し水濡れ、抱き枕はびっしょり濡れたので捨てました。全部現物は写真撮影済みです。天井は、不動産屋さんが、壁紙をカッター
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）
アドバイス、よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/12
題名 = 水漏れに対する補償について
お名前 = rinda
ご相談 =
うちのマンションは鉛筆のようになっている形の１０階建てで、住んでいるのは９階です。
以前から天井にしみがあり、気になっていたのですが先日9/6の台風の次の日に天井から水漏れが。すぐに不動産屋さんに連絡。駆けつけていただいたのですが、色々調べてもらった結果、原因が分からないと。現在、マンションの外壁工事中で、そのせいか、もしくは台風か、もしくは上の階のキッチンによるものか。しみの真上は上のキッチンのようですが、直接そこからの水漏れとは考えにくいとの事。入居の際に加入した宅建ファミリー共済に確認すると、台風による雨漏りは一切補償なし。原因が分かり次第もう一度連絡下さいとのこと。不動産屋さんは現在の外壁工事で防水工事をしっかりするから、様子を見て下さいの一点ばりです。このままだと、原因も分からず、補償も受けられず、また、今日の大雨にもビクビク過ごさなければならないのです。どういった対応をどこにしたらいいのか、教えて下さい。
ちなみに、被害としては、ベッド、羽毛布団少し水濡れ、抱き枕はびっしょり濡れたので捨てました。全部現物は写真撮影済みです。
天井は、不動産屋さんが壁紙をカッターで切り、水を出した為、現在は天井壁に穴が開いた状態です。
アドバイス、よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/12
題名 = ガス会社の変更について
お名前 = おけちゃん
ご相談 =
はじめて相談します
土地売買契約書にＬＰガスの工事業者と供給業者の指定があり、その指定通り現在まで、使用しておりました(約７年間)
最近オール電化等の宣伝等を見て、我が家も
変更したいと思いましたが、売買契約での供給業者の指定項目があります
このような場合、一生ＬＰガスを指定業者から
使用し続けなくてはならないのでしょうか？
アドバイス願います
以上 よろしくお願い致します
投稿日 = 2007/9/11
題名 = 親族間での売買について
お名前 = ひろみ
ご相談 = 父が所有していたマンションを妹と1/2づつの共同で相続しました。今回、部屋を賃貸に出そうと思うのですが、知人が共同名義で貸すよりも、単独名義の方がトラブルが出ないから良いのではないか、とのアドバイスがありました。そこで、妹の持分を私が買い取るもしくは、持分を少しずつ贈与するなど方法はいろいろあると思いますが、名義を変更したいと思います。妹は専業主婦です。私は働いています。できるだけ、支払う税金を少なくしたいのですが、どの様な方法が良いのでしょうか？お教えください。
投稿日 = 2007/9/11
題名 = 未払いの水道代について
お名前 = 匿名
ご相談 =
この度、賃貸マンションから引っ越すことになりました。
丸2年借りてたのですが、実は一度も水道代を請求されたことがありませんでした。
まずは住み始めて1ヶ月…来月分と一緒にまとめて請求されるのかと思い、様子をみました。
住み始めて2ヶ月…請求が来ないので、不動産会社に連絡しました。大家さんに確認してもらった話によると、水道代は毎月大家さんが直接部屋に請求に周っているのだそうです。しかし、昼間は仕事でいないので来たことはありません。不動産会社には、大家さんと直接話して下さいと言われました。
後日電話がつながり、請求書をポストに入れててくれるということで話がまとまりました。
住み始めて3･4ヶ月…未だに請求が来ないので、催促の電話をしましたが、結局請求額も請求書も不透明なままでした。
住み始めて半年…さすがに滞納した額を一括では払えなくなりそうなので、再び催促の連絡をしました。すると、分割で支払うるように調整して請求しますとの返答でした。
それから結局今日まで1度も請求されませんでした。
私たちも催促するのに疲れましたし、こんなに請求しても対応してくれないので「払わなくてもいいのかな？」と思い、それ以降催促しませんでした。
しかしこの度、引っ越すことにしたとの旨を大家さんに伝えると、「水道代が未払いです」とのコメントが帰ってきました。
月額でいくらくらいになるのか確認したかったのですが、調べるのに時間がかかるそうで、（私用で忙しいらしいです・・・）どれくらいの額なのか、検討もつきません。
全額支払わなければいけないのでしょうか？
また、引越しを16日に控えております。
ご返答お待ちしております！
投稿日 = 2007/9/11
題名 = 設計図面の無い物件について
お名前 = ななみ
ご相談 =
現在築１５年の中古物件を購入検討中です。
年数は経っているものの、工務店（サッシ取り扱い）の専務の自宅だったため建具等とてもお金がかかっており、当時で約６０００万（土地代含）だったと思われます。
まだしっかり確認しておりませんが当時の設計図面などが無いとのことです。
今後耐震診断・水漏れ・リフォーム等を考えたときに図面が無いのは少し不安ですがどうでしょうか？
工務店専務の自宅にもかかわらず、図面が無いのは故意に無いと言っているのでしょうか？？
今週末、仲介業者と一緒に現場に行きますが、どう質問したらいいのかイマイチ分かりません。アドバイスお願いします。
また、もし耐震補強や補修が必要ということになったときに公的資金等保証は受けられるのでしょうか？
それとも私どもの実費になるのでしょうか？
いろいろ書きましたが、アドバイスよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/10
題名 = 境界トラブルについて
お名前 = やまと
ご相談 =
平成１２年末に建売住宅を購入して、翌年３月に入居しました。当初一つの土地を分筆して、２軒の建売住宅になりました。敷地１００坪弱ありますが、半分は傾斜地で使えません。今まで、下に降りる階段が無かったために、雑草伸び放題でした。隣家は傾斜地を畑にしており、草が伸び放題がいやで草刈りをしてほしいと依頼がありましたが、中々、下におりるすべがなく放置しておりました。今回 階段を作り、草刈りをしてところ、隣人よりお宅のブロックがうちの境界を越えて入り込んでいるとクレームがきました。私自身 今まで傾斜地の一番下で、かつその下が崖になっているし、階段もなかったので、実際今まで知りませんでした。今回 隣人よりブロックの位置を境界まで引っ込めてほしいと言われました。このブロックは傾斜地の土砂止めにもなっており、かなり大がかりな工事になりそうで困惑しております。まして、今まで畑をしており、頻回目にしていただろうに、７年目にこの話がでるのも困惑しております。
この件に関して、建売業者にクレームを言い、対応させることが可能でしょうか？どのように対処すればいいか どうぞご意見頂戴いただきたいです。
投稿日 = 2007/9/10
題名 = 隣地の購入について
お名前 = 匿名
ご相談 = 隣地の購入を検討しています。登記簿を調べ調べたところ、複数の抵当権が設定されていることがわかりました。この場合、個人での交渉は難しいと考え、専門家に買取交渉を依頼したいと考えておりますが、どこに相談したらよいかわかりません。アドバイスをお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/10
題名 = 隣地の購入について
お名前 = tama
ご相談 =
そろそろ定年を迎える親のため、今住んでいる家（自己所有）の近くに土地を購入して、家を建てようと考えています。１年程前から、いろいろ探していたのですが、なかなか気に入った土地が見つかりませんでした。
実は今私が住んでいる家の隣に空地（80坪）があるのですが、農地（現況は木と雑草が伸び、ゴミが捨てられている荒地）なので家は建てられないと思っていたところ、最近になって今ある宅地の敷地拡張をして増築ということであれば農地転用や開発申請といった問題はクリアでき、家を建てることが可能ということがわかりました。（役所で確認済み）
まずは隣の土地の登記簿を調べ所有者に交渉してみようということになったのですが、権利関係など複雑な土地（所有権移転仮登記、根抵当権が2件、賃借権設定仮登記、抵当権設定仮登記）だということがわかり、私のような素人では登記簿の内容が理解できなかったので、司法書士に相談しました。その相談の中で今後の交渉について、『所有者の方との交渉はもちろんですが、まず先に根抵当権の1番の方に相談してみてはどうか？他の抵当権者との間を取り持ってもらえるかもしれない。』（抵当権などは全て解除する前提で）とアドバイスをいただいたのでその根抵当権者に問い合わせ、事情を説明しました。その根抵当権者は『取引自体には賛成で是非成立させたいと思っているが、他の抵当権者との交渉は出来ない。複雑な土地なので専門家（不動産屋等）を間に入れて取引をしたほうが間違いが無いと思うのでそのように段取りしてみてはどうか？』とのことでした。その1番の根抵当権者は所在等もしっかりした業者なのですが他の抵当権者はどうも怪しい業者（電話帳にも掲載されていない）なので個人では交渉の限界も感じていたところなので、この件の
（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）
このような場合、不動産業者や不動産鑑定士などどのような専門家（業者）に相談したら良いのでしょうか？わかりづらい説明になってしまいましたが、アドバイス宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/9/09
題名 = 契約時に条件が異なった場合について
お名前 = M子
ご相談 =
はじめまして。先日賃貸戸建の物件を不動産屋から紹介してもらい、契約することになりました。ただしこちらの物件は他の不動産屋の物件で私に案内してくれた不動産屋が仲介していたのですが、案内してもらったときの条件は敷金賃料2か月分＋礼金賃料1か月分としか聞いておらず、契約日間際になり仲介料賃料1か月分を別途請求されるということを知らされました。このようなことは通常当たり前なんでしょうか？
お手数ですがご返答いただけましたら助かります。
投稿日 = 2007/9/09
題名 = 広告の価格記載ミスについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
我が家を売ることとなり、ある住宅メーカーの仲介専門へ媒介契約を結び委託しました。その仲介業者ではないのですが、別の不動産業者が我が家物件を広告掲載したところ、希望売値２８５０万円のところ、２５８０万円と誤って掲載し広告を出してしまいました。たまたま知り合いが「あなたのところ？」と教えてくれたので良かったですが、判らなかった可能性もあり非常にショックを受けています。知り合いのかたが気になって広告を出した業者へこの物件のことをたずねると「別のかたが交渉中。止めが入ってます」とのコメント。
その後仲介業者、誤った業者のほうから連絡がなく、こちらから連絡してみると、その後「間違いでした」と言ってきています。こちらとすれば、勝手に市場操作され、希望価格で売れたかもしれないものをこれ以上売値を戻せないことから、大きな損失を被ったと思っています。また誤りを隠蔽された可能性もありと思うと憤りを抑えられないところです。
今後の対応について、できれば即刻希望価格で買い取ってもらいたいくらいを思っていますが、現実的などの程度まで仲介業者に対して賠償要求が出来るのしょうか？アドバイスお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/09
題名 = 開発道路について
お名前 = Mak
ご相談 =
建築条件付きの売り土地物件の購入を考えている者です。
物件は、縦長の分譲地の中央に4.5m幅の開発道路をあらたに20mほどまっすぐ1本入れており、その周囲に分譲区画6区画が並んでいるというもの。
この開発道路というのが私道扱いだそうで、各区画で持分1/6ずつというかたちでの契約になるんだそうです。
詳しい話はこれからなのですが、購入決断前に必ず確認しておくべき点などあれば教えて下さい。
宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/9/07
題名 = 事業用の借地契約について
お名前 = KS
ご相談 =
幹線道路沿いの土地約４００坪の有効活用する場合の契約方法についてお教え下さい。
擁壁はあるが未舗装、照明、フェンスはなし。期間は安全のため５年未満を考えています。
隣接するレストランに駐車場として賃貸する場合、通常の土地賃貸借契約だと期間を５年未満にしても、借地借家法で期間を定めない契約になると聞きました。
一時使用の契約にする場合、要件を客観的合理的に満たしきれない可能性があり、現時点でできるだけ安全な契約がないものか悩んでいます。
ご指導を宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/07
題名 = 退去前に勝手に鍵を渡された場合について
お名前 = ベートーヴェン
ご相談 =
現在、分譲マンションに賃貸契約で住んでいるものなのですが。
実家に引っ越すために先月末、管理会社へ9月いっぱいで契約解除の書類を提出し、退去日が決まり次第連絡を下さいと言われていました。引越しの準備もまだまだ残っているので退去日を連絡しないでいたのですが。
私が仕事中、家に遊びに来ていた彼女が留守番中、突然見知らぬ男性が鍵を開けて、人がいるのに気づき、何の説明もなく、急いで鍵を閉めて立ち去りました。私は彼女からの連絡を受けて、慌てて彼女の方から管理会社に連絡してもらうと「間違えてオーナーが鍵を渡してしまって、すみません」と言ってきたみたいです。新しい入居者の下見だったと、後で分かりました。
当初謝罪に来る様子もなく、「二度とこのようなことがないようにします」の一言で電話で済ませる様子で契約者本人の私にも連絡もありませんでした。改めて責任者と話をしたいと彼女が連絡を入れると、急に「謝りに行きたい」と何度も電話がかかってきました。
どういう経緯で起きたのか分かっていませんが、これは明らかに契約違反だと思うのですが、どのようなしかるべき対応をこちらができますでしょうか？法律などにもあまり詳しくないので、教えていただきたいです。
投稿日 = 2007/9/07
題名 = 施工不良に起因する途中契約について
お名前 = たなか
ご相談 =
現在新築工事中の物件のことでかなり困っています。
どなたかアドバイスをお願いできませんか？
木造１階平屋建て店舗、請負金額６００万という内容で、知人の紹介の工務店と契約書を交わし今年６月から工事が始まったのですが、契約書に明記された１ヶ月の工事期間を大幅に過ぎても未だに完成していない事と、工事内容に不満も多数あり本契約を解除して残りの工事は違う工務店を探してお願いしたいと思っています。
はじめは知人の紹介ということで信用して任せていたのですが、棟上完了の段階になって１度現場を見に行ってみると、基礎の立ち上げアンカーボルトの多数（３分の２以上）が短く、土台の木を半分ぐらいくりぬいてボルト止めしていたり、基礎と土台の間にスキ間が多く、５ｍｍ厚ぐらいの金属のプレートをあちこちに１～３枚入れてレベル調整していたりと、不安な点がいくつか見つかりました。（念のため短いアンカーや土台のスキ間の写真は残してあります）
それに加え木造工事のほうも図面と違い梁が入っていない部分があったので「本当にこれで大丈夫ですか？」と質問したのですが、１階建てなので特に大きな問題はないし建築検査も通ると説明されたのと、すでに先に着手金を払ってしまっている弱みもあって黙って見ていたのですが、現在内装の仕上げの段階になってみると空調機の位置が低かったり、タイルが対称に貼れてなかったり、窓が希望しているものと違ったりしてるので、それらのやり替え工事を含め残りの工事を他の工務店に依頼したいのです。
すでに着手金と中間金などを含め請負金額の半分の３００万円支払っていますが、工事自体は全体の７割ぐらい終わっています。
支払い残金の３００万円で残りの工事とやり替え工事を他の工務店に依頼したいと思っています。
工事内容に対する不安と、契約書明記の工事期間を２ヶ月以上過ぎていることを理由に本契約の解除はできるのでしょうか？
アドバイスいただけませんか？
投稿日 = 2007/9/07
題名 = 会社の抵当が設定されている不動産について
お名前 = 匿名
ご相談 = はじめまして。私は一つの土地（番地が３つあります）に家が２軒あるところに娘二人（共に結婚をしている）と主人それに孫の７人で生活をしていましたが、会社を経営していた主人が突然亡くなりました。会社として借入れ（２億位）している保証人に主人のサインがしてあります。それに銀行が不動産を担保に根抵当権の設定がされています。相続をすれば負債も含めすべて相続する事になりますが、相続放棄をしたら負債は無くなるときいていますが不動産も取られてしまうでしょうね！それで不動産が競売にかかったとして、相続放棄した娘の婿が買うことは可能でしょうか？突然のことで何を誰に相談すればよいのか分かりません。どうぞ宜しくお願いします。因みに会社役員は倒産させようとしています。
投稿日 = 2007/9/07
題名 = 駐車場の補修義務について
お名前 = 神奈川さん
ご相談 =
駐車場の事で教えて下さい。母が十年前、競売物件のマンションを買いました。道を挟んで車、四台ぶん止め られる駐車場を近くの地主さんから借りています。 住人の方には駐車場代いれて、家賃と管理費を頂いてます。 その駐車場は元のオーナーが借りていて、そのまま母が契約を引き継ぎ自動更新という形で、今日に至ってます。台風9号の大雨の影響で駐車場の地面に、広さ１メートル、深さ３０ｃｍほどの陥没が出来たそうです。幸い止めている車には、影響ありませんでした。仲介を頼んでいる、不動屋さんから電話が入り、大家さんの言い分としては、以前のオーナーが地面が緩い竹林を承知で貸してくれ。
だから、竹を抜いて砂利を敷き詰めた形で貸した。
今回の台風の件で陥没した所を、ユンボで地面を馴らし、整備する費用は出せない。出すなら家と折半である。 砂利と土で穴を埋めるなら２，３万ですむから出しても良い。 との答えだそうです。私の母としては、中古を買っただけで、契約の時に大家と、元オーナーがどういう会話をしていたかは、知る由もありません。私の方は部屋を借りてくれている、住人のスペースに問題があるのは、可哀想です。ただ、自分も大家、地主として思うのは、修繕する為の代金は毎月の駐車上代から自分の土地が、大事なら払うのが大家としての義務だと思うのですが、、、。長くなってすみません。プロの意見をお聞かせ下さい。仲介の不動産屋さんは、見積もりをだしてから、双方の話し合いになるのでは。 と、言ってます。尚、今後この様な事を繰り返さない為には、どの様な契約をしていくべきか教えて下さい。
投稿日 = 2007/9/07
題名 = 水害を受けやすい物件について
お名前 = 倉尾
ご相談 =
今年の5月に新築一戸建てを購入しました。
斜面に建てられていて、一番下にコンクーリート打ちっぱなしのガレージがあります。
住み始めて1ヶ月に大雨が降りまして、降ってしばらくしてから、ガレージの床のところどころから水が染み出し、床にある水道の周りからは、湧き出た状態になりました。先に台風9号の後も一段と床も水がひどい状態です。
前回の時には、水が引いてしまった所しか建て主はみておらず、その時は雨が降れば、多少はしょうがないけど、取りあえずコンクリを打ち直してもよいような事を言われました。でもまたそうなってもこういう所だから、完全には無理でしょう。との事でした。
ガレージに収納するつもりえこの家を買っているので
納得がいかずメールしたしだいです。
ガレージの外も、所どころ水が湧いている状態です。
その事は、建築している最中にもあったようなので、
建て主さんの方も知っているようです。
投稿日 = 2007/9/07
題名 = 相続後の立ち退き要請について
お名前 = むうｔん
ご相談 =
よろしくお願いします。
私の親の世代が自分の土地にプレハブの小さい倉庫の設置を許可しているのですが、自分の世代になったら、その土地に倉庫を貸すことをやめたいのですが設置者に通知なりする場合は、どのくらい前からすればよいでしょうか。また、その期間など参考になる法律はなんでしょうか。
よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/07
題名 = 夫婦間の名義変更などについて
お名前 = chi
ご相談 =
共有名義→夫名義への変更と住宅ローン借換えについて
３年前にマンションを購入（3,897万）し、夫婦で持分１／２ずつの共有名義になっており、ローンも２本立て（夫1600万、妻1500万）になっています。
今月３年固定の期間が終わり、金利が変わるので、他の銀行への超長期固定のローンに借換えを検討しています。（今借りている銀行だと最長で２０年で４．７％）
しかし、私は現在退職しているため、２本立てのまま他行への借換えは出来ないので、ローンを主人に１本化しようかと思っております。
ローン残高は主人が1,483万、私が1,390万、合計2,873万です。
その場合、負担付贈与というものにあたると思うのですが、贈与税はいくらくらいかかるのでしょうか？『時価』はどこで調べれば分かるのでしょうか？
また、登記の登録も持分の変更をしなければならないのでしょうか？
その他手続きとして必要なものや注意点があれば教えてください。
借り換えで金利は安く長期のものが組めたとしても、銀行へ支払う借り換えの費用プラス贈与税や登記変更費用等がかかるのであれば、どちらがメリットがあるのか分からず、悩んでおります。
私は健保から傷病手当金を月25万ほどもらっており、ローンは借りれませんが支払い自体は行っています。それでも贈与となり、名義変更は必要となるのでしょうか？また、医師の許可が出たら仕事をするつもりです。そうなった場合、持分変更してしまうと、もう住宅ローン控除は受けられないのでしょうか？（あと7年受けられる予定です）
どれが得で、何をどこに聞けば良いのか分からず困っています。
希望としては、
(1)私が仕事復帰したことを考えて2人ともローン控除が受けられる状態
(2)超長期固定金利（35年や30年）に借換えをしたい
(3)贈与税を出来る限りかからないようにしたい
ちなみに、手持ち費用は700万円程ありますが、繰上げ返済はまだ行わず手元に置いておきたいと思っています。将来、主人は独立して自営業になるかもしれないので、出来れば今のうち（サラリーマンのうち）に長期固定に借り替えたいというのも理由の一つです。
離婚は今のところ考えておりませんので、そこは考慮していただかなくて結構です。
なんだかとてもややこしくお金もいっぱいかかってしまいそうなので、いっそのこと引越しをして買い換えるのも一つの案かなぁ？とまで思っています。
どうぞよろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/06
題名 = 駐車場の立ち退きについて
お名前 = やすちん
ご相談 = 家主が一方的に現在契約してるマンションの敷地内の駐車場を売却目的で来月敷地外に移れと言ってます。賃貸借契約書は家主からの解約は6ヶ月前までの告知となってるので違法行為だと思います。いかがでしょうか。
投稿日 = 2007/9/06
題名 = 離婚に起因する名義変更について
お名前 = 姉
ご相談 =
妹が元旦那と離婚して一年になります。
離婚原因は元旦那の借金。
結婚してから買った土地建物は元旦那名義のローン35年で返済5年目です。
離婚して元旦那が出ていき、借金分とローンの一部を毎月もらっていたのですが、最近元旦那が仕事にも行かず失踪。
土地と家の名義を妹か母にしたいのですが名義変更は約いくらぐらいかかるんでしょうか？
名義変更しないと借金のかたに家を取られるのではと心配です。
妹も母も年収は200～250ぐらいです。
投稿日 = 2007/9/06
題名 = 新築住宅の雨漏りについて
お名前 = 夏の終わり
ご相談 =
去年12月に新築建て売り住宅を購入しました
物件が完成したのは去年10月です 入居したのは年が明けた２月です
住み始めて半年ですが、リビングが雨漏りしています
台風がきたときに窓際の床が濡れていたので建築会社に相談したらサッシの問題だからサッシ屋に見させるといってサッシ屋からの連絡を待っている段階でした
そしたら最近の強い雨で雨漏りしているのを発見したのでビデオに取りました
壁も床も建物が立ってから一年間雨漏りし続けていたなら腐敗が心配ですし新築で雨漏りはとても考えられない事態で怒り浸透です
希望は、
第１、契約解除
第２、建物を建て替える
要求できますか?[
建築会社は修理すると言っていますが明らかな欠陥住宅を販売した責任を取らせたいです
ちなみに以前他の建物で同様の雨漏りがあったにもかかわらずまた同じ作りで更に新築時、雨漏りの確認をしていないそうです 又、他にうちの和室の建具や襖や障子がすべて斜めでこれも欠陥です
うちはどのように話をしていけば良いでしょうか?[専門家の皆さんアドバイスをお願いします
投稿日 = 2007/9/05
題名 = 事故物件の価格について
お名前 = リンリー
ご相談 = 叔母が自殺した家を買いたいのですが、事故物件は、相場価格より何パーセントぐらい下がるのでしょうか？
投稿日 = 2007/9/05
題名 = 店舗の退去について
お名前 = 匿名でお願いします。
ご相談 =
初めての店舗賃借でどうしたら良いのか分からず、
ここにご相談させて頂きました。
昨年10月に元カフェのテナントを物販用に借りました。
前の借主さんはまだ契約期間中だったとの事です。
カフェの入り口にはサンデッキがあり、内装は床上げされたフローリング（本物の木です。）、天井はスケルトンに塗装がされており、吊り下げのエアコンが３機付いています。
これらの内装をそのまま使用したかったので大家さんと不動産会社の方に確認すると前借主と話し合って下さいとの事でしたので、造作譲渡代として５０万を支払い、
領収書を頂きました。
こちらの初期内装費用はフロアと厨房をつなぐ出入り口を塞ぐ程度で済んだのですが、売り上げが芳しくなく、規模の小さい店舗を今年の７月に見つける事が出来た為移転を致しました。（既に移転しています。）
お尋ねしたい内容なのですが、
１：３ヶ前には退去の意思を伝えなければいけないとの事でしたので、８月の末には出ようと考えていましたので（最悪物件が見つからなくても出て行こうと思っていました。）今年の６月１日に口頭にて不動産会社に退去したいので次の募集と良い物件が無いか探して欲しい旨、伝えました。６月中旬に大家さんにも話をして、不動産会社から大家さんに伝わってるいるか確認した所、不動産会社からは何も連絡が行っておらず初めて聞いたとの事でした。そして書面にて通告していなければ無効だと言われ、当日が事前通告日（６月１８日）となってしまいました。これは仕方の無い事なのでしょうか？
既に８月末で完全に戻せる状態になっており、家賃もなんとか８月一杯まででとお願いしたのですが断られました。
２：現状回復について、契約書には特に記載がないのですが、スケルトンを要求された場合、サンデッキや床など全て撤去しなければならないのでしょうか？
又、床だけ剥がせとか、テラスだけ撤去などの要求があった場合にはそれに従うしかないのでしょうか？
３：造作譲渡代を支払っているのので次に入居する借主の方に同じように造作譲渡代を支払って頂ければと考えているのですが契約期間（現状ですと今月、９月１８日）が過ぎた場合には造作の権利が無くなってしまうのでしょうか？
４：現状のままで良いとなった場合ですが（スケルトンの場合もですが）天井吊りのエアコンをはずして持って行くことは問題ありますでしょうか？
大変長文となってしまい申し訳ございませんがアドバイスを頂けましたら幸いです。どうぞ宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/05
題名 = 下水道の撤去について
お名前 = ちかこ
ご相談 =
初めまして。ちかこと申します。一人暮らしの高齢者の女性Ａさんの家と隣地（Ｂさん所有）のトラブルでご相談させていただきます。
Ｂさんは家を新築することになり、業者Ｃが工事をし始めたとき、地下にＡさんの家から下水道k管が通っていることが分かりました。ＢさんおよびＣから、「早く下水道管を撤去してほしい」と言われましたが、工事が一時ストップした状態で数日過ぎたとき、Ｃが下水道を撤去してしまいました。
Ａさん宅から流れる下水は、幸いお風呂の水だけなので、お風呂さえ使わなければよいらしいのですが、
別のルートで下水道を作らなければなりません。同意も得ずに、下水道管を勝手に撤去されてしまった場合、権利関係をどのように主張すればいいのか、教えてください。（例えば、別に下水道をひく費用をＢさんに支払ってもらう、等いい方法を教えてください）
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/05
題名 = 原状回復の範囲について
お名前 = 藤崎
ご相談 =
平成１２年4月より、当時不動産管理会社に勤めていた知人から紹介を頂いて賃貸マンションを契約しました。
契約時、管理会社の店長が「前の入居者が使用したまま（リフォーム、クリーニングなど無し）ですので礼金として15万円を頂いています。」との事でした。
入居日に初めて室内を見たのですが、壁紙の汚れやひび割れ、フローリングのへこみ、タオルかけなどが数点あり、説明された通りに前の入居者の方が退去されたそのままの状態でした。
自分自身、大して気にしなかったのでそのまま入居し続け、来月末には退去の予定をしております。
退去にあたり気になったのですが、私自身が損傷させたものは別として、入居前からの傷などの補修費は負担しないといけないのでしょうか？当時の写真などを撮っていないので不安に思っています。契約書では「乙の責任に基づく事由により目的物件が損傷、毀損した時は乙がその修理の義務を負い、原状復帰義務において乙がその補修費用を負担するものとする」
と記載されています。
新しい入居先の契約費や引越し費用に５、６０万かかり、この後の退去に幾らくらい補修費を支払わなけらばいけないかと思うと夜も眠れません。どなたかアドバイス下さる方、宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/9/05
題名 = 隣人の奇行について
お名前 = あみ
ご相談 =
初めて相談します。
私は二階建てのアパートに２年位前から住んでるのですが、４～５ヶ月位前から隣の部屋に数十分おきに奇声を発する人が越してきました。
音から察すると一人暮らしの男性が住んでいるようなのですが、
「あはは！」という声や「アー！」「うー」など「おはよー！！」とか「ばかやろう」など意味のない事をかなり大きい声でほぼ一日中言っています。
毎日、夜中も４～５時くらいまでです。
管理会社にももう５回くらい電話したのですが、電話による注意しかしてもらえず最近ではまったく効果がありません。
最初の電話で、「本人も奇声を発する自覚はあるので気をつけます。」
という返事を管理会社を通してもらったのですが、
最近では私がたまりかねて意思表示をたまにすると、
「なんか文句があるのか？」「バーカ！」
などと言い返してくる始末でらちが明きません。
毎日いらいらして家に帰っても休まりません。
私は女の一人暮らしなのでなにかあったらと気が気ではありません
何かいい方法がありませんでしょうか？
投稿日 = 2007/9/04
題名 = 入居前のキャンセルについて
お名前 = 困った
ご相談 =
この度、賃貸アパートを借りました。10月完成予定だった為、7月の時点で契約金として1ヶ月分の家賃を支払いました。しかし、先日外壁を見に行った所少し予想していた物件と違う点があり、まだ内装も見ていないし鍵ももらっていないので解約を申し入れした所、受け付けてもらえませんでした。
「気にいらない。想像していたものと違うという件での解約は受け付けていません」との返答でした。
この場合は、決して受け付けていただけないのでしょうか？
また、前金を払った時点でそういった説明は受けておりません。
投稿日 = 2007/9/04
題名 = 境界確認トラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 地方の家を売りたいと思っています。売却にあたり、境界線確認をおこない、土地家屋調査士の測量をもとに、隣接者の印もすべていただいたにもかかわらず、法務局から測量図と登記簿が違いすぎるということで却下されたと不動産屋さんから連絡をいただきました。そうこうしているうちに契約期間が過ぎ、そのままになっています。法務局から却下をされることがピンとこないのですが、何が起こったのでしょうか？法務局が悪質な業者を締め出すために厳しくなっているよいう噂もききました。測量方法も、業者を信用する以外ないのですが、測量してもらう側の注意点はあるのでしょうか？はっきりさせたいのですが、どのような方法がありましでしょうか？お忙しいところ申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/04
題名 = 駐車場の延滞金について
お名前 = べびけ
ご相談 =
先月駐車場代を振込み忘れてしまいました。７千円の駐車料に対して千円の延滞料は高いと思うのですがどうでしょうか
投稿日 = 2007/9/04
題名 = 管理の悪い駐車場について
お名前 = マーベラス。
ご相談 =
契約している賃貸駐車場についての相談です。
青空駐車場なのですが、舗装の劣化が進んでいるせいもあり彼方此方でひび割れているのですが、借りている区画に雑草が生えてきてしまって困っています。それもかなりの背丈になってきて、助手席側は乗り降りが出来ません。契約している不動産業者に除草をお願いしたところ、「忙しいので確認していない、いつ確認できるかもわからない」と言われています。
そこで、いかの点についてご相談です。
１．そもそもこの「雑草」は、貸主・借主のどちらが処理すべきなのか？
２．それを理由に契約解除を申し入れた場合、敷金（２ヵ月分）は返してもらえるのか？
アドバイスをお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/04
題名 = 換気扇の修理について
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして。
初歩的な相談で申し訳ないのですが、賃貸マンションの換気扇が壊れて使えなくなっています。
不動産会社に何度かファックスと手紙をいれて修理のお願いをしましたが、なんの連絡もありません。
この場合、借主側が負担して修理をするべきなのでしょうか？
それとも、貸主側が修理するのが義務なのでしょうか？
教えていただければ幸いです。
投稿日 = 2007/9/04
題名 = キャンセル時の返金額について
お名前 = momo
ご相談 =
はじめまして。賃貸の入居前の解約について、ご教授頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。
仲介業者を介して現在、建設中の新築物件に入居する事を決めましたが、当方の都合により解約しようと考えています。必要な金額53万円（敷金・礼金・家賃日割＋１ヶ月分・駐車場日割＋１ヶ月分・保険金・仲介手数料）を支払い済みです。
流れは下記の通りです。
8/21 申込金７万円（領収書には19/8/28限り）
8/24 申込書の提出。この時に44万を支払いました。（領収書には「決済預かり金」として限り日付ナシ）
8/末頃 審査通貨の連絡
9/2 決済残金 2万を支払いました。
（領収書には「決済残金」として限り日ナシ）
契約書は発行されているとは連絡を受けていますが、到着していないとの事。まだ契約書を拝見しておらず署名、捺印はしておりません。
解約に関しての説明は文面、口頭、共に一切受けておりません。
ただ領収書には「●年●月●日限りと定め其の際本手付金は契約金額の一部に充当致します。又万一借主の都合にて解約の場合及び残金決済期日を経過した場合はその理由の如何を問わず手付金は無効とし、既納の手付金は貸主より返金されません。国土交通省告示1552号により、手数料は家賃の壱ヶ月分を予告し承諾を得ました。」と記載されています。
申込金の領収書には日付が記入されていますが、残り２枚の領収書には日付が記入されておりません。
この状態で解約を申し出た場合、返金される金額はお幾らぐらいになるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/04
題名 = キャンセル時の返金額について
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして。賃貸の入居前の解約について、ご教授頂ければ幸いです。宜しくお願い致します。
仲介業者を介して現在、建設中の新築物件に入居する事を決めましたが、当方の都合により解約しようと考えています。必要な金額53万円（敷金・礼金・家賃日割＋１ヶ月分・駐車場日割＋１ヶ月分・保険金・仲介手数料）を支払い済みです。
流れは下記の通りです。
8/21 申込金７万円（領収書には19/8/28限り）
8/24 申込書の提出。この時に44万を支払いました。（領収書には「決済預かり金」として限り日付ナシ）
8/末頃 審査通貨の連絡
9/2 決済残金 2万を支払いました。
（領収書には「決済残金」として限り日ナシ）
契約書は発行されているとは連絡を受けていますが、到着していないとの事。まだ契約書を拝見しておらず署名、捺印はしておりません。
解約に関しての説明は文面、口頭、共に一切受けておりません。
ただ領収書には「●年●月●日限りと定め其の際本手付金は契約金額の一部に充当致します。又万一借主の都合にて解約の場合及び残金決済期日を経過した場合はその理由の如何を問わず手付金は無効とし、既納の手付金は貸主より返金されません。国土交通省告示1552号により、手数料は家賃の壱ヶ月分を予告し承諾を得ました。」と記載されています。
申込金の領収書には日付が記入されていますが、残り２枚の領収書には日付が記入されておりません。
この状態で解約を申し出た場合、返金される金額はお幾らぐらいになるのでしょうか？
宜しくお願い致します。
投稿日 = 2007/9/04
題名 = 抵当権が抹消できなかった場合について
お名前 = 困ってます。
ご相談 =
経緯：
今回、失職し、所有のマンションを売却することにしました。
売却に関しては仲介業者（専任媒介契約書を平成19年5月21日に交わす。有効期間平成19年8月20日まで）にお願いしました。
本年（平成19年）8月中旬に買主（不動産業者）に2100万円にて売買契約をかわす。
本年（平成19年）8月31日に手付金50万円を受取るが、2100万円では抵当権が消せないことが同時に判明。
契約を白紙にできないかをその当日に仲介業者に依頼。社内で検討するとの回答を受ける。
翌日（平成19年9月1日）に仲介業者に手付金50万円を保全して頂く。（同時に預証を受取る）
ただ、今回の契約に関する解決策は：
1.売買契約通り2100万円で契約を結び、不足の金額については知人、消費者金融等から借り、抵当権を消す。
2.違約金を支払う（買主の業者に210万円）＋（仲介業者に約70万円）
仲介業者は上記1を強く勧める。
同日（平成19年9月1日）に両親に相談し、金30 - 50万円を借りる手配をする。
本日（平成19年9月3日）に、仲介業者に金30 - 50万円なら用意できる旨を伝える。このお金で契約を解約できないかを
お願いするが、上記1、2の方法しかないとの回答を得る。再度、金30 - 50万円で契約をなんとかできないか買主の業者に
相談してもらうよう依頼する。社内で検討し、翌日（平成19年9月4日）買主の業者に相談するとの回答を得る。
補足：
今回、仲介業者と専任媒介契約書を結んだ際、抵当権の意味を知らず、（2100万円で売却すれば、2100万円から仲介手数料を引いた差額が自分の手元に入ると考えていました。）平成19年8月31日に抵当権の意味を知る。
又仲介業者と専任媒介契約書を結んだ際、住宅ローン残高を誤って伝えた。初め2000万円以下と伝えたが、平成19年9月3日銀行に確認し、実際は約2150万円であることが判明。
質問：
1.今回のケースでは解約手付等は適用されないのでしょうか？
2.仮に違約金を支払う場合、仲介業者に約70万円を支払う必要があるのでしょうか？
投稿日 = 2007/9/03
題名 = 退去時の条件について
お名前 = 西山 みき
ご相談 =
初めて投稿させて頂きます。
実は、今住んでいる部屋を出て、新しい場所に引っ越そうと思っています。
現在住んでいる賃貸会社から、
『９月に契約更新なので９月末までに更新料を支払って頂かなければ、９月末に退去頂きます。』
という通告が来ており、タイミングも良いので新しい部屋を探し始めました。
部屋探しは順調で、現在住んでいる部屋よりも条件が良い部屋が見つかり、そこに契約意思を示し、現在の賃貸会社に退去する旨を連絡すると
『契約では２ヶ月前に退去予告をして頂かなければならず、更新料はいりませんがもし９月末で出て行かれるなら、１１月分の家賃も支払って頂くことになります。』
と言われました。
住まない家に家賃を払う余裕はありませんので、仕方なく１１月まで入居しようかと思っています。
せっかく良い条件の部屋を３週間がかりで見つけたので、少し納得が行かない部分が少しあり、相談させて頂きました。
通告に「９月末で退去」という内容が書いてあったのであれば、退去できるのではないのでしょうか？
時期が時期なので、出て行く入居者からお金をできるだけ取ろうとしている気もしてなりません。
私自身、現在の部屋が初めての１人暮らしとなり、解約時の細かい方法などが分かりませんでしたので、何か注意点などあれば、教えていただけないでしょうか。
また、私の住んでいるのは大阪なんですが、礼金や敷金など戻ってくるものはあるのでしょうか？
投稿日 = 2007/9/02
題名 = 明渡し要請について
お名前 = おむすび
ご相談 =
現在アパートの一階を店舗として借りて商売をしています。
最初の契約時に２階部屋を従業員の寮兼休憩室で借りたいと話をしたら、奥さんに分からない小遣いが欲しいので会社の経費として計上しないで欲しいといわれ、２階の部屋だけ当時寮として寝泊りする従業員Aの名義で契約し私のポケットマネーで払っています。
その後その従業員は退社し別の従業員Bが寝泊りするようになってその事は大家さんも知っていて何も言ってこなっかたのですが、今回Bもやめる事になりました。
それを知った大家から本日急に電話が入り契約時と違う人間が入れ替わり住むのは困るといわれ明け渡すように言われました。
現在は誰も寝泊りしていませんが、店の備品など多数があり休憩室としても利用していて直ぐに明け渡すのは困難です。
しかし店舗も借りていますので出来ればあまり揉めたくはありません。
仮に揉めるようなことになって、店舗の更新に応じてくれないなどになればもっと困ることになります。
一体どうすればよいでしょうか？
お知恵をお貸し下さい。
投稿日 = 2007/9/02
題名 = 税金について
お名前 = マサピコ
ご相談 = 今回土地を買おうと探しております。２００坪８００万円という土地を見つけたので、買おうと悩んでいます。広い土地が欲しいと思っていたので、買いたいとは思うんですが、税金が気になります。やはり土地が広ければ広いほど、税金が高いなどということはあるのですか？１００坪の土地に建坪４０坪の家を建てるのと、２００坪の土地に建坪４０坪の家を建てるのとでは、税金がぜんぜんちがうのですか？よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/9/02
題名 = 長屋の建替えについて
お名前 = ソラタ
ご相談 =
公道に面せず、いわゆる袋小路の、私道にのみに面した長屋の真ん中に住んでいます。登記上では、私道の幅は約３メートルで、当家は２メートル以上面しています。
耐久性が心配なので、できれば将来、切り離して建て替えたいと思っています。その為には、私道の位置指定が不可欠と思われますが、すでにされているのかどうかは、何で確認すればいいのでしょう？
また、まだの場合は（おそらくまだだと思います）、どのように話を進めればいいのでしょう？
私道には、一戸建て３軒と、５軒長屋の８世帯が面していますが、そのうち私道負担しているのは、長屋の５軒と一戸建て一軒の、合計６軒だけです。
境界の杭は、登記されている全てがあるわけではないようですが、８～９割りはちゃんとあります。
ただ、当方は中古で入居したので、新築時のことは分からないのですが、門や屋根などが私道に越境しているところがあります。また、明らかに入居後にしたのだと思われますが、私道に木を植えていたり、自転車用に、小さなカーポートのようなものが設置されていたりしています。（ちなみに私道は舗装されておらず、砂利のほとんどない土の道です）
要するに、自分だけの土地は、庭として植木などをめいっぱい楽しみ、共同資産である私道を、さらに自分の家の前を庭扱いして、好き勝手に使っている住民が何軒もあります。
近隣住民は、全てカタギだとは思いますが、穏やかな話し合いが望めそうにないところも、何軒もあります。何か賢い方法があれば、是非アドバイスをお願いします。
また費用や、位置指定にかかる時間なども教えていただければ、大変参考になります。
投稿日 = 2007/9/02
題名 = 借主の権利について
お名前 = 怖くてたまらない
ご相談 =
アパートに２０年近く住んでいます。
室内の劣化が自然劣化の部分と、掃除がままならない
状態が原因かも・・・と思う劣化箇所を 原状回復出来ない事で悩んでいます。
体調が思わしくなく、大家との人間関係も良くない状況下ですので、突然の立ち退きを言われたら、経済的な問題で、行くところなどどこもありません。
お互い不信感を感じている関係なので、いつまでも住み続けたい訳ではありませんが、もし、立ち退きを迫られたら契約書的には猶予が先一ヶ月程度のようです。
来週、水周りの修理で大家と業者が見に来るのですが、部屋や水周りの破損、劣化の原因を借主の私どもにあると言われるのではないかと心配で食も細っております。
以前から他の住人から「なにもメンテをしないからアパートが酷く劣化している」と苦言がありました。
しかし皆、経済的な理由から直接大家には言えないのが現状です。
不動産屋との契約ではなく、うちの場合は大家との直接交渉で契約をしました。
長年住み続けましたが、家賃の大幅な値上げはないものの、更新時になると家賃の二か月分の請求だったり、最近は２年に一度の火災保険分２万になったりで、一貫性がありません。
今後の生活が不安でならない気持ちでおります。
借主の権利や保護は、どのアタリまであるのでしょうか？ 教えて頂けると有難いです。
投稿日 = 2007/9/02
題名 = 不正に敷設された水道管について
お名前 = ますだ
ご相談 =
私の実家の土地に関する相談です。
実家の隣の土地は、共有地（私の父と、父の弟２名の計３名の共有名義）なのですが、その共有地に、次男が共有者の同意をとらずに、勝手に水道管を通しました。
後になって調べますと、水道管を通す申請をする際に、同意書を偽造して、水道局に提出をしたようです。
来月からその共有地の隣にある次男単独名義の土地の買主である方が転居されて来て（既に、建物は完成済み）、次男が勝手に共有地に通した水道管を使われる予定なのですが、一旦、第三者の方が使用してしまうと、その水道管の撤去を要請することは不可能なのでしょうか？
長男と三男の意向としては、いずれは、その共有地を売却したいので、水道管があると、売却の邪魔になってしまうので、前述の引っ越されてきた方に対しては、新しく、ご自分の土地だけでおさまるように、水道管を引いていただくよう要請をしたいのです。
その要請をするにも、何か時効のようなものがあるのでしょうか？
恐れ入りますが、ご指導ご助言をいただけるとありがたいです。
投稿日 = 2007/9/02
題名 = 建替えによる立ち退き時の店舗の原状回復について
お名前 = hana
ご相談 =
7年間テナントを借りて麻雀店を経営してますが、昨年の7月に契約更新時（3年）に次回更新については、ビルの建て替えの考えがあるので契約できないかもしれないので、その時に話し合いを行うということを言われました。そうしたところ今のテナントの斜め前に移転できる物件が見つかり、4月に契約を行いこの9月に移転をします。
私達が出て行くことになり、建て替えの計画が早まったのかもしれませんが他のテナントさんも出て行くことになったという話を聞きますが、あくまでも第三者からの話であり、当事者・管理不動産からもまだはっきりとは決まっていないと言われています。しかし、下の居酒屋については新しいビルの2階に1年後ぐらいに（建て替え期間）坪15，000円で入るというような具体的な情報もやはり第3者からですが入ってきます。
そうした背景なのですが、まず保証金を800万円入れており退去時に２０％の１６０万円が償却として差し引かれます。（契約書に明記）これは契約途中でのことでしょうがないと諦めているのですが（本音は取り壊すのに償却があるのかという疑問はあります）
しかし、現在退去に伴う現状復帰について話しあいを行っていて、オーナー（管理会社を通して）はスケルトンでの現状復帰を求めており、その金額（見積もり中）を保証金から差し引く事を要求してきています。
契約書には現状復帰の明記はあるのですが、心情の問題になるかもしれませんが、ビルを取り壊すのに（証拠は無いのですが、銀行からの情報もありかなりの確立でこの数ヶ月以内に行うと思ってます）現状復帰をそのまま要求するのはどうかと思ってしまいます。もともと移転についても
こちらの本心ではなく、次回更新が出来なくなる心配からやむなく実施したことなのに、そうした事を一切考慮してもらえません。法的なことも含めて、現状復帰の費用、できれば保証金償却の値引きなどの交渉の余地は有るのでしょうか？教えてください。
投稿日 = 2007/9/01
題名 = 井戸の利用について
お名前 = ぱぱっち
ご相談 = 以前から隣接する叔母宅は実家の井戸水を暗黙の了解として自宅に引いて使用していました、最近実家の売却が決まり水道を引くようにお願いしたら拒否されました。法律的に叔母には拒否権があるのでしょうか？
投稿日 = 2007/9/01
題名 = 親族間の借地トラブルについて
お名前 = はるる
ご相談 =
３０年前、私の父親は妻である私の母親の実兄の積極的な勧めでその兄の土地を借用し家を建てました。兄の妹を思う気持ちからわずかな借地料を取りそれを積み立てて将来妹に土地とともに渡すという口約束ができていたそうです。
しかし私の叔父である母の実兄はその１０年後若くして亡くなりました。
その際叔父の妻が私の両親を呼び出し、家の建っている土地は譲るということを両親に伝えたそうです。
しかし、すぐには登記移転はせずにいたところ、遠方に居住する叔父の長男が「あの土地は自分が相続する」
と言ってきて現在に至るまで借地料を長男に支払っているということですが年々借地料を上げてくるということです。私はその話はほとんど知らなかったのですが最近になって聞かされました。
その話を両親から打ち明けられたとき腹が立ってなりませんでした。
借地の契約書はあるそうですが、土地の移転などの話は口約束のみで何の書面も残っていないそうです。
以上のような話なのですが私の両親には土地に関する何の権利もないのでしょうか。
投稿日 = 2007/9/01
題名 = 連帯保証人について
お名前 = ろいやる
ご相談 =
賃貸住宅の更新時における連帯保証人について教えて下さい。
現在借りているアパートの更新時期になり、契約を更新する予定です。
２年前に契約をする際に、私自身（借主）が転職をしたばかりだった為、連帯保証人を２名立てるようにと言われ、それに従いました。
そして今回、不動産仲介業者からの連絡で、更新手続きをしようとする中で、やはり２名の連帯保証人を立てるようにとの指示がありました。
この２年間、家賃滞納等があったわけではなく、勤務先変更等があったわけでもなく、むしろ勤務先では２年前は係長でしたが本部長に昇進もし（年収も1.5倍程度に増え）、社会的信用は一般的に言えば高くなったものと考えています。
このような状況においても、２名の連帯保証人を立てる必要があるものなのでしょうか？
２年前に連帯保証人２名で契約したのだから、更新も２名必要だということを言われているのですが、２年経てば、状況が変わるからこその契約更新という仕組みになっていると思うのですが・・・？
なお、その仲介業者も、通常は１名の連帯保証人で十分だと言っています。
また当方も、契約時と同じ２名の連帯保証人を立てることができなくなったわけではないので、法的にどうしても必要だというのであれば、それに従うことはできるのですが、現状、どうも納得がいきません。
アドバイスをお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/01
題名 = 大規模修繕の影響について
お名前 = コバ
ご相談 =
分譲マンションの賃貸で入居している者です。
２年契約の２年目に入ったあたりで、入居しているマンションで大規模修繕が開始され、騒音が酷いとか洗濯物が干せない等の不都合を強いられております。
この大規模修繕は、契約時に予告されていないもので
重説不十分ではないかと判断しております。
このような場合、重説不十分ということで、仲介業者から手数料返還、貸主から家賃減免等の請求はできるものでしょうか？
投稿日 = 2007/9/01
題名 = 大規模修繕の影響について
お名前 = コバ
ご相談 =
分譲マンションに賃貸で入居しております。
２年契約の２年目に入ったところで、入居しているマンションで大規模修繕が始まり、毎日日中は工事の騒音等
で、いろいろ不都合が起こっております。
不動産仲介業者も契約時に大規模修繕に関する告知は何もしてくれませんでした。２年しか入居するつもりがない状態で、これから６ヶ月近く大規模修繕で不都合を強いられるとなると、腑に落ちない気分です。
このようなケースの場合、貸主、仲介業者に重要事項としての告知義務はなかったのでしょうか？また、その過失を元に礼金、仲介手数料の返還交渉は可能なのでしょうか？
投稿日 = 2007/9/01
題名 = 倉庫用アパートの立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
古いアパートを衣料品店の倉庫で借りています。
今年の8月で更新だったのですが
6月に「息子夫婦の家を建てるので11月までに
退去してほしい」との申し出がありました。
そのアパートは私以外は住居で、倉庫で借りているのは
私だけです。契約書にも倉庫で使うことは明記してあります。
とても店に近くて使いやすく解約したくありません。
出て行くにしてももう少し待っていただきたいです。
アドバイスをお願いいたします。
投稿日 = 2007/9/01
題名 = 所有者の割り出しについて
お名前 = 横浜
ご相談 =
空き屋
の 住人が いない
何処で 探せば。い居のですか？？？
探してから は ドウすればいいのですか
明き屋は 草が 多く 隣接の家、にも
悪影響を 及ぼし、雨戸か 隣の家 落ちてきて
被害が 出そうな じょうたいです。
その家が
気に入り 購入したいのですが。
何か 購入できる 方法を 教えてください
おねがいします。
不動産や 聞いたところ。何処の不動産や、も
空き屋の 住人探しは、しないとの事です。
が 空き屋、探し専門業者が 在ると聞きましたが。
何方か 知りませんか お願いします。
投稿日 = 2007/9/01
題名 = 設計料の請求について
お名前 = さと
ご相談 = 住居にエレベータを設置できないか、費用はいくらくらいかかるのかを、実際にやれるかどうかはわからないがと前置きして住居を設計した設計事務所に相談したところ、想定した金額と大差のない金額を出してもらったので、見積もりをお願いしたのだが、先の金額の２倍以上の見積もりが出た。ここで中止の意思を示したところ、設計料を見積もりの５％程度として請求された。契約をしたわけでもなく、設計の依頼もしていないのだが支払う必要があるのでしょうか。ご教示よろしくお願いします。
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