不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/9/30
題名 = 　親族からの購入援助について
お名前 = さくら
ご相談 =

新築マンションを契約したのですが、
主人の親から200万、主人の祖父母から500万、私（妻）の親から500万の援助を受けることになりました。

贈与税の最新情報がはっきりと理解できていないため、
どのように申告すればいいのかわからずにいます。
親については、550万以下なので、住宅資金として登録すれば贈与税はかからないのでしょうか？祖父母についてはどのように申告すればいいのか最新の情報を教えてください。

私（配偶者）の親からの援助がある場合、やはり登記は共有名義にした方がいいのでしょうか？
実際にこれから住宅ローンを払っていくのは主人なので、専業主婦である私が名義を共有してもいいのかもよくわかりません。今は子どもが小さいので働いていませんが、3年後くらいからパートなどで働く予定はあるのですが、よろしくご回答お願いいたします。

投稿日 = 2007/9/30
題名 = 　地役権の設定について
お名前 = 匿名
ご相談 =

袋地を購入しました。
その土地には古屋が建てられており（今は誰も住んでいない）、不動産業者からは承役地部分を今まで無料で通行していたことから今後も通行してもよい旨、口頭で承役地の所有者から許可を得たとの説明があり（重説にも記載）、またその承役地部分は役所から公道認定されてもいたため大丈夫だろうと考え購入しました。
しかし家を建てるに当たってはローンを組む必要があり、銀行に相談に伺ったところ、その私有地部分に地益権を設定しないと（その土地に抵当権が設定できないため）融資は出来ないと断られました。土地の購入は一括決済したので、そんなことは知りませんでした。
そこで以下の点について相談したく連絡いたしました。
①融資に対して地益権の設定が必要の旨説明が無かったこと（簡単に言うと通行はできるが融資が受けられないため家を建てることができない）に対して、それは瑕疵といえるのでしょうか？
②瑕疵といえる場合、売買契約の差し戻しもしくは損害賠償を請求できるのでしょうか。
③通行地益権を設定するのであれば、有料としたい旨、承役地の所有者から申し入れがありました。この場合実印のお礼と通行料はどれ位が相場なのでしょうか。通行料は敷地面積とその地域の相場坪単価で計算するのが一般的と伺っていますが、すでに公道認定されている土地であっても同様でしょうか。お金を払うのであれば、納得した上で気持ちよく支払いをしたいです。
④地益権設定は不動産業者の仕事かと思いますが、地益権設定にかかった費用と手数料は業者に請求できるものなのでしょうか。

色々と申し訳ございませんが、下名には知恵がありません。アドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2007/9/30
題名 = 　現況に不都合がある物件の解約について
お名前 = てる
ご相談 =

建築条件付きの土地を今月の初めに契約しました。
仲介業者の営業トークに乗せられよく確認もできないまま、紹介された当日に契約してしみました。
その後、間取りの打ち合わせ後大体の間取りが決まったので設計図面を頂いたきました。
その図面を見て隣地境界線の内側の不自然な位置に擁壁があることに気づきました。
この不自然な擁壁のおかげで家と擁壁の間が４０ｃｍしかとれなく非常に狭くなってしまいました。
土地の境界を仲介業者の営業に現地で確認したとき、擁壁までが敷地ですと説明を受けました。
実際には擁壁より先が境界で平坦な土地が少なくなっていました。
この擁壁は広告図面にも記載がありません。
但し、図面と現況が異なる場合は現況優先と書いてあります。
契約時の説明では、今確かめると図面に記載してるが説明は一切ありませんでした。

この様な場合は、この擁壁を敷地境界への移設を無償で要求できるのでしょうか？
最悪これを理由に解約し、今までに払ったお金を全額返却いただけるのでしょうか？

すいませんがどなたか教えてください。
非常に悩んでいますよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/9/29
題名 = 　社宅の立ち退きについて
お名前 = ひろ
ご相談 =

すみません、借り上げ社宅が老朽化のため、取り壊される事になりました。
もちろん、私としましては新しい転居先を探さないといけないのですが、不動産屋に行った所、
立退料と迷惑料、そして引越し料が出るらしいのですが、借り上げ社宅のため、
借主は会社になっています。
今後は社宅の使用はなくなり、個人で賃貸物件を探さないといけないのです。
というのも、社宅制度を廃止するようです。
この場合、立退料・迷惑料・引越料の受取で会社ともめています。
私は立退料をもらえないのでしょうか？
よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/9/29
題名 = 　承諾書について
お名前 = はらだ
ご相談 =

通行の承諾書と掘削の承諾書が取れないと言われました。
何かまずいことなんですか？？

投稿日 = 2007/9/29
題名 = 　親族間のローンの引継ぎについて
お名前 = Y.o
ご相談 =

母（1/2）・兄、私、妹（1/6）の共有名義の不動産があり、母、兄が店舗兼住宅で住んでおります。その不動産を担保に母が2,000万円程の融資を受けております。（兄弟承認）先日、母、兄から全ての不動産を買い取ってくれないかとの相談がありました。購入資金はありませんので、その不動産を担保に購入したいと考えております。毎月の返済は、その場所を駐車場にしてその売上金全額を返済資金に考えております。私は持ち家に住んでおりますが、住宅ローンを抱えております。
共同名義の不動産は、45坪角地で、坪単価100万円です。
駐車場収益は、毎月20万程度と思われます。

私としては、競売は避けたい思いからの策です、このような状況で、銀行ローンが組めるか又、何か良いアドバイスがあれば教えてください。

投稿日 = 2007/9/29
題名 = 　ガスの種別が異なった場合について
お名前 = いかさん
ご相談 =

こんにちは。中古マンション購入にあたり、ちょっと困った事があり、ご相談します。
気に入った物件があり、予算より高かったのですが、そこに決めて、昨日手付金を支払い、契約を済ませました。その際に、物件の説明で、ガスがプロパンガスと判明しました。その事を確認すると、不動産会社の方から、「物件資料では都市ガスとなっていたのですが、調べてみたらプロパンガスでした。」との事。こちらが、「プロパンは高いですよね？」と聞くと、「若干高い」という答えでした。プロパンは都市ガスより高いとは聞いていたので、プロパンと知って、ちょっと待って欲しいという思いにもなりましたが、もう契約のため、今更考え直したいという訳にもいかず、そのまま契約しました。しかし、帰宅して、ガス料金をしらべてみると、若干ではなく、かなりプロパンが高いことが分かりました。
物件を検討する際に不動産会社から提示された資料に間違いがあり、そのために、こちらがガス料金が高くなるという損害を被る訳ですから、非常に納得がいきません。手付金も支払ったし、今更購入をやめる訳にもいかないのですが、我が家庭にとってはガス代が月にして数千円、年間にすると数万円、10年20年となると数十万円高くなるというのはかなりの痛手で、このまま黙っておくなんて、到底考えられません。
ただ、今更キャンセルなんてできないので、不動産会社に手数料を割引いてもらうとか、何か損害賠償ではないのですが、そのようなものを要求せずにはいられません。
こちらの主張は間違っていますでしょうか？
このような場合、どうしたらよいか教えてください。
宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/9/28
題名 = 　調査費用の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

大手業者何社かを検討中です。

　最終値引き価格の申請を本社へ打診する為には、「この契約書をつけて、購入のある程度の意思表示が必要で、私（営業さん）が電話で　お願いしますだけじゃ、結果がでないので・・」と説明を受け。　最終価格を知るために契約書にサインすることになりました。　その際の説明では、「この契約書だけでは違約金などお金は一切発生しません。　これを提出して、本社のＯＫが出たら地盤の調査をします。　その際は、他の業者に頼むことになり30万が発生して、30万を払ってもらったら調査に入ります。」と言われました。　　その言葉を信用してサインしたら、今日何気なく契約書を読み返すと、「30万の費用を支払います。」というような記載がありました。　他社も見積もり中で、お金が発生するのなら契約書など書くつもりはまったくなかったのですが、営業さんの話を信じてサインしてしまいました。　まだお金は支払っていませんが、これは支払いをしないとダメですか？　銀行の融資など全くしていません、ただ最終の価格を教えてもらっただけです。　　このまま、他の業者に決めることとなり支払いをしなかったらどうなりますか？

投稿日 = 2007/9/28
題名 = 　水漏れに起因する賠償について
お名前 = やまもと
ご相談 =

本当に困っておりますのでアドバイスをお願いします。

賃貸でワンルームを借りております。
先週末、ベランダの方で滝が流れるような水音がして
晴れているのに、急に雨かなと思ったら、ベランダの汚水が流れる配管付近から水がゴウゴウとあふれ出しているのです。
驚いて干していたお布団を入れましたがもうグッショリで変な汚れもついてしまいました。

配管をよく見ると、配管を通す為の穴が大きすぎるのか、配管と穴の間から水が滝のように噴出していました。
管理会社にすぐ連絡を入れるとコールセンターにつながり、状況を説明すると管轄の営業所に水漏れの件を伝えましたのでそちらから連絡があると思いますのでお待ち下さい。と。３時間後、担当営業所より電話があり、状況説明したところ、上の階は空き部屋だから水が流れるはずない。と言われましたが、どうやら清掃業者が入って、窓を洗ったり汚水をベランダに流したと判明。

早く現状を見て工事に入って欲しいと伝えましたが、事故から３日後に、本当に水が流れるかの確認にきただけで、１週間経った今も何も工事は入りません。

布団はシミがついて寝れず、２日間は布団なしで寝ましたが、風邪もひき、腰も痛めてしまったので、管理会社の担当者が布団の汚れ確認、写真に撮ってお布団だけは買い換える事を了承してもらい、デパートにて購入したのですが、『高い！本当に同等のものの買い替えか汚れた布団を確認したい』と言い出しました。何日も濡れて汚れた布団を部屋に置いておくのは嫌なのですぐゴミに出したのです。
担当者は古い布団の現物確認をしないとお金は払えないと言い出して．．．
布団購入のとき、上限を決められませんでしたし、私は、同等のものを買ったつもりです。

保険会社による調査が難しいからこんなこと言い出したのでしょうか？上の階に入居者が決まる前に工事をお願いしたのに、１週間前は入居が決まっていないと言った上の階の部屋に今日引越ししてきたんです。

管理会社は、
１．配管調査に再度水を流すので、昼間の時間に私の立会いが必要。その後工事をするかどうかの判断。
工事の場合は、また私の立会いが必要。

２．布団は現物確認できないので金額に疑問があり払えない。

私は働いていますし、昼間は時間がとれません。
毎日、また漏れたらと憂鬱です。
お布団代ももどってこないと困ります。

どうしたらいいでしょうか？
本当に困っています。アドバイスお願いします。

　　　　　　　　　　　　２０代　一人暮らし　女性

投稿日 = 2007/9/28
題名 = 　親族間のローンの引継ぎについて
お名前 = みーちゃん
ご相談 =

初めまして。
父が亡くなり、妹が家を相続しました。しかしそこにはローンが残っています（団信には入っていなかった、ローン残1000万弱）。この度、相続した妹がローンを払えなくなりました。

そこで質問なのですが・・・
1.ローン残を私が引き受けることはできますか？
2.ただし、その場合私が家を買い取るということにし、私一人の名義にしたいのですが、それは法律上、贈与など問題が何かありますか？

現在私は別のところで住んでいますが、その家には母も居る為、なるべく私ができるならそうしたいのですが、いかがですか？？
どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/9/28
題名 = 　柵の設置義務について
お名前 = 満月
ご相談 =

この度元々の家から見て裏庭だったスペースに新築を建てました。　元々の家の1部を取り壊し、その部分は駐車場として利用します。

これは西側の事ですが、この西側に住んでいる人の庭が隣にあります。　今までは竹の柵があったのですが、すごくボロボロで、破片が飛んできたら困るから修理をと散々言ってきましたが、何もせず、結局家の工事中にその人はその柵を撤去しました。

そうすると家から庭は丸見え状態で、現在は石垣の石がうちの敷地に転がってる感じになっています。

前々からストーカーのように監視されてるのでは？といった行動があり、うちとしては柵がないと姿を見るのも嫌なのですが、

彼女は工事の人達に「駐車場になるっていうから排気ガスから守るためにも柵が欲しい。　でも家はお金がないから2軒でお金を出し合ってって言う話しも聞くけど」という話をしているのを聞きました。

ですが、相談に行ったところ、「そんな事言った覚えはない。お金がないなら柵はそちらで作ってください」といわれました。

そして今日また別の工事関係者にやっぱり「排気ガスもあるから柵を作ってもらわないと困る」と言っているのが聞こえました。

家は彼女の姿を見たくないから柵を作らないといけない、彼女も排気ガスが嫌で柵が欲しいのにうちが全額出さないとダメなのでしょうか？　なんだか腑におちません。

投稿日 = 2007/9/28
題名 = 　中型犬が飼えない物件だった場合の責任について
お名前 = わん
ご相談 =

この度は、お世話になります。

現在、都内のペット可マンションに夫婦で住んでおり、
中型犬を一匹飼っております。

現在の物件は、犬が飼いたいという理由で引越して来たのですが、実際に入居してみると、小型犬のみＯＫだということで、大家が委託している管理会社より、退去を求められています。

私は物件を探す際に、自分が飼いたい犬は中型犬だということを、仲介業者の営業担当者には話してありました。

そのことを大家の管理会社にも伝えたのですが、「そんな事（中型犬を飼うこと）は仲介業者からは聞いていない」「それは私と仲介業者の問題なので、文句があれば仲介業者に直接言え」と言うばかりで、とにかく退去しろと急かされています。

私は、契約前は、管理会社と直接話す機会もなかっため、仲介業者に伝えた以上は、自分の希望が、大家・大家の管理会社にも伝わっているものとばかり思っていたので、大変困っています。

ただ、今回のトラブルに関して、当方にも一部落ち度があります。

今回のトラブルの経緯をまとめてみました。

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１．中型犬（具体的な犬種も伝えた）を飼いたいので、引越しをしたい旨を仲介業者に伝え、物件を探してもらう。（※この時点では、犬を飼っていない）

↓

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２．物件が見つかり、下見、申し込みする。
契約を決めるが、よく見ると契約書にはペット飼育禁止とあったので、特約事項に、記載してもらった。
そこには、
「ペット飼育を希望するのであれば、事前連絡し、大家の同意を得られれば飼育可」
と書いてあったが、私は確実に犬が飼えるという特約事項ではないと思い、仲介業者に契約書の内容を変更するよう伝えると、
「犬を実際買うときに、もう一度相談すればよい」
「大家さんが急いでいるので、早くサイン捺印して欲しい」
と言われ、私たちも忙しかったので、その契約書にサインをしてしまった。

↓

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３．入居して数か月後、犬を飼い始める。

ここで、我が家の落ち度として、
下記の2点がありました。

・大家に届出をしないまま、犬を飼い始めてしまった。

・犬が仔犬の頃、ベランダでそそうをしてしまったため、水で洗い流したところ、匂いがすると下の階の住人から苦情が来た。

↓

-----------------------------------------------
４．上記２点の苦情＋元々中型犬を飼えない物件であることを理由に、退去を命じられた。

このような経緯がありました。

今の物件には、敷２、礼２、仲介手数料１、を
支払っており、入居して１年もたっていないので、
また引越しをするのは、金銭的にも労力的にも大変です。

質問なのですが、

●仲介業者から、希望とは異なる物件を紹介された場合、それは違法行為に当たらないのでしょうか？

●仲介業者へ伝えたことが、管理会社に伝わっていない場合、それも仲介業者のみのミスになりますでしょうか。

●また、違法行為を仲介業者に問い詰めたとしても、支払った敷２、礼２、仲介手数料１は、取り戻せる可能性は少ないのでしょうか？

●また、「重要事項の説明」というのを口頭で説明を受けるというのを、このＨＰで知りましたが、私には契約書が送られてきて、サインを急がされただけで、契約内容を口頭で説明された記憶はありません。
「重要事項の説明」というのは、仲介業者、管理会社、どちらの義務なのでしょうか？

長くなりましたが、今後私たちがどのような行動をとるのがベストか、ご助言いただけますと幸いです。

何卒よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/9/27
題名 = 　売主の立会いなく修理してしまった場合について
お名前 = bluemoon
ご相談 =

８月に購入した中古マンションの水道から水漏れがあり、修理をしました。
売主さんの瑕疵を請け負う期間は、２か月という契約でしたので、期限内です。

水道屋さんの話では、以前から水漏れをしていた跡があるので、（石灰と緑青のようなものが水道のつなぎ目に付着しています。）そこから、水が出なくなり、今度前から出始めたのでしょうということでした。

本来、売主さんとの立会いの下で、修理すべきことが書いてあったらしいので、立会いではなかったことについては、こちらに非があるようです。

仲介の不動産屋に連絡をして、今度の土曜日に見に来ることになっていますが、
購入した際、売主がまだ居住している間に見学して、購入マンションの申し込みをした後
「パソコンで凹んだ部分が床にある」ということを、言われ、
パソコンを置いた凹みだということばを信用して、
ローンの申し込みをして、その審査がおりて、引渡しも間際になってから、売主が引越しをし終わった部屋を見て、
実は、床の木材の表面の剥がれと円形のストーブの影響か、丸くつやがなくなっていて、
文句を言うと、修理として安くしたのだから、
はがれを凹みと言ったとしても問題はないだろうと言われて購入した経緯があり、
仲介不動産屋は、売り主が、私に売ったマンションの仲介と引越し先の購入を担当しているという理由があって、売主サイド寄りの行動を取る事が予想されます。
万一立会いでなかったから、負担しないと言われた場合、もうどうしようもないのでしょうか？

長々とわかりづらい文で申し訳ありません。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/9/27
題名 = 居住用マンションの営業利用について
お名前 = まりん
ご相談 =

１５世帯の賃貸マンションを所有しております。
すべて居住用として契約書にも明記しています。
来月１部屋空室予定なのですが、別の部屋に入居中の方から、そこをエステの教室として借りたいという申し入れがありました。
居住用のマンションの１室だけを営業目的に使用させると他の入居者の方への契約違反になるのでしょうか。
こちらとしましては、後々もめ事になるようなことは避けたいので、よいアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/9/27
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = プリン
ご相談 =

去年私が契約者としてアパートを借りました。その後、彼が同居人となるため追加申請をしました。
この度結婚することになりましたので、これを期に契約者を彼に変更しようと考えました。（会社の補助もあるため）
その旨を不動産屋に相談したところ、手続きとして家賃1ｹ月分かかると言われました。
契約の際にもともとそういう（結婚）意思でいたのでいきなり1ｹ月分と言われてもこまる。契約書のどこにもお金がかかるとは書いていない。と不動産屋に言ったところ、後日半額でもいいからと言われました。
現在は契約者を共同にするのであればお金がかからないのかと聞いているところですが、どちらにせよ契約書に載っていない手続きの料金を支払わなければならないのでしょうか。
契約書に変更届けがついており、その変更届けには契約者名の変更を書く欄があり、そこにも手続きの料金のことは記載されておりません。

投稿日 = 2007/9/27
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = 12月に結婚を控えている者です
ご相談 =

現在住んでいるアパートの契約者は私です。（去年9月入居）
その後、彼が同居人となるため追加申請をしました。
この度今年の12月に結婚することになりましたので、これを期に契約者を彼に変更しようと考えました。（会社の補助もあるため）
その旨を不動産屋に相談したところ、手続きとして家賃1ｹ月分かかると言われました。
契約の際にもともとそういう（結婚）意思でいたのでいきなり1ｹ月分と言われてもこまる。契約書のどこにもお金がかかるとは書いていない。と不動産屋に言ったところ、後日半額でもいいからと言われました。
現在は契約者を共同にするのであればお金がかからないのかと聞いているところですが、どちらにせよ契約書に載っていない手続きの料金を支払わなければならないのでしょうか。
契約書に変更届けがついており、その変更届けには契約者名の変更を書く欄があり、そこにも手続きの料金のことは記載されておりません。

投稿日 = 2007/9/25
題名 = 　中古物件購入後の不具合について
お名前 = 匿名
ご相談 =

こんにちは。
先日個人の売主さんより中古でマンションを購入したものです。
売主の仲介は大手不動産会社。こちらは知り合いの不動産業者さんです。
契約時の契約書では、瑕疵担保責任は「配水管など」ならば2ヶ月まで、それ以外の設備の不具合ならば7日間は対応可能との記載でした。

入居して初めて気づいたのですが、ガスの調子が良くなく
お風呂を入れようとするとエラーが出ます。ガス会社によると
大変珍しいことのようですが、リビングに2つ入っている床暖房の
配管のどちらか一方のみが水漏れしているようです。
取り急ぎ一方の配管を一時的に閉め、お風呂などは通常通り
使用できることになったのですが、売主の仲介の不動産会社と
話したところ、先方は「これは配水管とみなせないから」売主の瑕疵担保責任は問えない。と主張しています。
実際、これが一般的な見解なのでしょうか？私にはこの対応は信じられないです。
実際この配管をあけたままですと、ガスがうまく使えないというのに・・・
また、先方のこの主張に対し、こちらはどのような対応を
すればよいのでしょうか？
相談をする先や、弁護士さん？なども分からず途方にくれています。

ぜひともお教え下さい。

投稿日 = 2007/9/25
題名 = 　借地権の更新について
お名前 = ぽこちゃん
ご相談 =

借地権更新料などの質問です。実家の借地権ですが両親は現在７０代半ばです、すでに５０年以上居住してます。平成元年に更新料として２００万支払いをしました。来年また更新時期となります。

元年の坪単位は、およそ一坪１８０万円です。実家の土地は１７坪しかありませんが、更新代金として２００万を支払ったそうです。私なりに調べた所更新料はおよそ　借地権代金の５％位が相場と知り驚いていますが地主さんの意見が通るものでしょうか？先日両親が、土地を返納したら　いくら位の金額が貰えるのかと質問したところ　５００万までしか出さない！といわれたそうです。（現在の土地価格は１４０万位だそうです）実家の土地につきましては　２ｍ道路には　接道していないので（昔ながらの長屋跡のようでいちおう玄関から通りまで車は、入れませんが道があります。私が測った幅は所２ｍはありました）建て直しも柱を残さないとできないと言われたそうです。

１、更新料として　両親が支払いをする場合の金額としては、いくら位が妥当な金額でしょうか？

２、借地権として　５００万位以上を　希望するのは
無理な事でしょうか？

３、両親も７０代半ばですので、２０年の更新とした場合　私の名前であるいは連盟で更新は可能でしょうか？今　同居はしておりません。

以上です。あまり不動産につきまして　詳しい情報が得られないものですので、皆様宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/9/25
題名 = 　差し押さえについて
お名前 = マサオ
ご相談 =

昭和２５年に大蔵省が建物のみ差し押さえをし、土地は問題ない　義母の土地に私名義の建物を建てるため
融資の相談を銀行へしましたところ指摘されました。
差し押さえの理由は義母は（８３歳）分かりません。
土地・建物の固定資産税は毎年支払っています。
この、差し押さえを抹消するには　どうすればいいのでしょうか。
よろしく、ご指導方お願いします。

投稿日 = 2007/9/25
題名 = 　結露に対する賠償について
お名前 = ふく
ご相談 =

はじめまして。４年前から３ＬＤＫの賃貸マンションに
住んでいます。北側の寝室、納戸は冬場になると結露がひどく、窓際は水溜りができるほどの酷さです。このような状態でしたので、寝室と納戸のカーテンには黒カビができてしまい、いまではカーテンを取り外しています。ベッドのマットレスにもカビができていました。嫌になり、来年には引っ越ししようと思っています。カーテンはまだ置いているのですが、ベッドマットは処分してしまいました。
そこで、教えて頂きたいのですが、この場合カーテン代とベッドマットの損害請求は不動産屋にできるのでしょうか？　冬場は窓を開けていても結露している状態です。
どうぞお知恵をお借りしたいと思います。よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/9/25
題名 = 擁壁に対する責任について
お名前 = 悩みマン
ご相談 =

質問させて頂きます。
今住んでいるところが、３６年前に高さ２ｍ幅８ｍの高さの擁壁を作りその上に家を建てたのですが、このところ大地震がくるとの報道で、万が一地震で擁壁が崩落し擁壁の下の家に損害を与えてしまったらと心配になります、地震で擁壁が崩落し隣接した家屋に損害を与えた場合でも賠償の責任が擁壁を作った側に問われるのでしょうか。

投稿日 = 2007/9/24
題名 = 　カビに起因する退去について
お名前 = fortunte
ご相談 =

新築の賃貸住宅に入居し３年になります。
今悩んでいるのは「カビ」についてです。

入居して１年ごろから、クローゼット内の衣服にカビがついているのを発見。
クローゼット内のニオイが気になったのでよく調べた所、
カビがついている衣服が多数ありました。
クリーニングに出したり、カビをとったりして処置し、除湿気も購入しました。
しかし、除湿機２４時間かけているのでマシにはなったと思いますが、
それでもカビがはえます。
クリーニングに出した衣服も半年後にはカビがはえています。

その他、エアコンをつけているリビングでさえテーブルにカビがはえたりします。
リビングにおいてある布製のバッグにもカビが生えていました。（３ヶ月ほど未使用）

備え付けのシューズボックス内の箱にしまってある靴も、カビだらけです。
普段使用している靴も、３～４ヶ月使用していなかったらカビが生えています。
何も対策をしていないわけではなく、除湿したり、手入れをしたりしています。

シンク下は３ヶ月ほど使用していなかった鍋がカビだらけで、とても洗って使う気にならず、先日処分しました。

衣服、リビングに敷いてたラグ（い草）、キッチン用品、靴などかなりのものを処分しました。

全室に除湿機をおいたら少しは改善するかもしれませんが、賃貸住宅なので、そこまでする必要があるのかどうか。。。
除湿剤を購入したり、風通しをよくしたり、色々と対策はしているつもりです。

また、小さい子供が２人いるので、健康につても気になります。

大家さんに相談した所、カビは自然のものだから仕方ないとのこと。
通気口も風がちゃんと通っているし、構造上も問題ないと言います。
なので、これ以上何もする気はないと・・・
それどころか、欠陥住宅だと言われた気がしたらしく、
気に入らないなら出て行ってくれと言わんばかりの対応です。

カビではないのですが、リビングの壁紙が下のほうだけめくれています。
これは湿気が下からあがってきているからなのでは？？
と、素人ながら思うのですが。。。

カビのニオイに敏感になり、常にカビのニオイを気にしている生活にも限界を感じています。
家族の健康の事も考え、転居したいのですが、
このような場合、損害など補償してもらうこともできず、黙って退去するしかないのでしょうか？

アドバイス、よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/9/24
題名 = 　アパートの名称に起因する郵送物の不着について
お名前 = yuzu
ご相談 =

はじめまして。
今年からアパートに住むことになったのですが、そこのアパートの名称に関する相談です。
今、住んでいるアパートは以前違う名前だったらしく、郵便物などが届きません。賃貸会社に聞いたところ、持主が変更になり、それから変更していないとのこと。
何も支障がなければいいのですが、住民票などそのアパート名で届けをだしているので、少し心配です。
アパート名が違うことで何か支障とかあったりするのでしょうか。
ここでする内容でなかったらすみません。
お分かりになる方がいたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/9/24
題名 = 父親の急死に伴う解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

先日父が一人暮らしをしていた部屋で急死しました。
賃貸マンションなので、解約しなければならないのですが、今解約の申請をしたら、どのくらいで成立するのでしょうか？
また、この場合事故物件となってしまうと思うのですが、お金は別途かかってしまうのでしょうか？
良く分からないので、ご存知の方や、過去に経験のある方がいらっしぃましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/9/24
題名 = 　借地権と建物所有者が異なる場合の売買について
お名前 = KAZU
ご相談 =

　借地権（底地）の土地貸借契約書の貸借人が個人で、建物の所有権（登記簿の載っている所有者）が法人になっている　普通(旧）借地権のマンションを売却したいと思っているのですが、このままの名義で売約出来るのでしょうか？
それとも、どちらかの名義に変更しないといけないのでしょうか？
　ちなみに、建物の売買契約書は会社名義になっており、地代も会社が支払っています。
　また、土地貸借契約書の貸借人が法人の代表を務めております。

　以上、アドバイスの程、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/9/24
題名 = 　親族間の借地トラブルについて
お名前 = masa
ご相談 =

土地の事についての相談です。
私が子供の頃の話です。私の親の所有している土地があり、そこに親が家を建てました。土地がとても広く1件家を建てても十分な敷地がありました。そこで敷地内の空いている所を親戚に貸してあげるという事になり、そこに親戚が家を建てました。
しかし親戚はその家を1年に２～３回程、別荘のように使用するだけです。

今、私は大人になり、自分の家を建てる事になりました。そして、その親戚の家が建っている場所に家が建てたいのです。しかし今も親戚の家が建っています。
話あいをしている状態なのですが、なかなか話しが前に進みません。私たちは、土地を返してほしい、でもその土地に建っているのは親戚の建物。。。
土地を貸すときに何か契約しとけば良かったのですが、親戚という事もあり、口約束程度です。
このままでは、いつまでも家が建てれません。
法律などではどうにかならないのでしょうか？？
お互いの話し合いしかないのでしょうか？？
宜しくお願いします。

投稿日 = 2007/9/24
題名 = 　賃貸契約書の変更について
お名前 = 匿名
ご相談 = 築年数35年以上も経っている木造戸建賃貸の件ですが、入居当初当然夫婦で入居したのですが、今はご主人が亡くなり、契約者自身は生存しておらず奥様と娘が後そこで住んでいます。今後のことを考えると契約書を書き直したり、保証人を変えたりしておくべきことはありますか？家賃も相場より相当安く設定しております。

投稿日 = 2007/9/24
題名 = 　賃貸契約書の変更について
お名前 = マツ
ご相談 =

築年数35年以上も経っている木造戸建賃貸を所有しておりますが、入居当初夫婦で入居した方が、今はご主人が亡くなり、契約者自身は生存しておらず奥様と娘が後そこで住んでいます。今後のことを考えると契約書を書き直したり、保証人を変えたりしておくべきことはありますか？家賃も相場より相当安い金額で賃貸をしております。

投稿日 = 2007/9/24
題名 = 　瑕疵に対する仲介事業者の責任について
お名前 = 匿名
ご相談 = 不動産売買の売主です。売買契約後に隠れた瑕疵が見つかり買主の方から賠償金を請求されております。支払うつもりでおりますが、仲介業者の調査不足（仲介業者との契約時に口頭ですが「よく、調べて売ってください」とこちらから申し上げました。）の責任は問われないものでしょうか？買主の方は仲介業者にも賠償金を請求されるそうです。売主の場合は賠償金を仲介業者には請求できないのでしょうか？ご相談申し上げます。

投稿日 = 2007/9/24
題名 = 　瑕疵に対する仲介事業者の責任について
お名前 = 匿名
ご相談 = 不動産の売主ですが売買契約後に隠れた瑕疵が見つかりその賠償金を買主から請求されております。支払うつもりでおりますが、仲介業者の調査不足の責任は問われないものなのでしょうか？買主は仲介業者にも賠償金を請求したいと言っております。売主からも請求できるのでしょうか？

投稿日 = 2007/9/24
題名 = 　私道の所有者がわからない場合について
お名前 = まさき
ご相談 = 所有している土地は私道（いわゆる’みなし道路’）隣接ですが路面、埋設上下水道管の老朽化が激しく交換が必要とされています。区には’所有者全員の承諾’前提の助成制度がありこれを申請したのですが、その過程で私道中央部分の一部に法人不在地主の所有地があり、同法人は登記簿記載地にはすでに存在しないことがわかりました。このため同部分の承諾が得られず道路整備助成申請が受理されません。このような土地の所有権を制限し近隣在住者の意思を尊重して道路整備をすすめる方法はないでしょうか？

投稿日 = 2007/9/24
題名 = 　退去前に勝手に部屋を案内された場合について
お名前 = 千枝
ご相談 =

引越しをすることになり、契約書にあったとおり、2ヶ月前に解約の通知をしました。

できれば、もう新しい家は借りていたので、すぐに解約が希望だったのですが、2ヶ月前の解約の通知は変更できないといわれたため、住まないけれど、2か月分の家賃を払うつもりで、荷物などはほとんど移動させました。

でも、家賃を払っている間は、まだ自分の家なので、時々換気にいったり、掃除をしたりしていました。

ところが、先日その家に行ってみたら、誰かが入った形跡がありました。
しらない掃除道具がおいてあったり、閉めたはずの窓と玄関の鍵があいていたのです。

あわてて、大家さんに電話をしたら、
「部屋を見たいという人がいたので、大家の権限でドアをあけて案内をした。」
といわれました。

まだ私は、家賃を払っているし、鍵の返還等をするための退去日の連絡などもまだしていないし、荷物を運び終わったということも、まだ大家さんに伝えていませんでした。

もし、案内をするなら借主の私の了承を得てからするものではないでしょうか。
また、案内は、完全に退去してからするものではないでしょうか。

できれば、掃除道具が置いてあるのを発見した日からの家賃分を日割りでかえしてもらいたいと思いますが、それは可能でしょうか。

アドバイスをよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/9/23
題名 = 　不誠実な事業者の行為について
お名前 = コジマ