【Fudosan.JP】 不動産相談.com

賃下げ交渉について

投稿日 = 2007/10/31
題名 = 　賃下げ交渉について
お名前 = さつまま
ご相談 =

月６万６千円の角部屋２LDKの賃貸マンションに入居しています。
入居後隣に建設され始めたマンションのおかげで2部屋（６畳と４．５畳）のうち寝室に使っている６畳の1部屋が1日中真っ暗になりました。
家賃の値下げは可能でしょうか？

シャッターの修理費の負担について

投稿日 = 2007/10/31
題名 = 　シャッターの修理費の負担について
お名前 = tama
ご相談 =

貸し店舗のシャッターの修理について相談お願いします。先日、台風が通過した日にシャッターが動かなくなってしまいました。当然修理しなくてはならなくなりましたが、不動産屋さんに連絡したところ修理は店子持ちになりますといきなり言われてしまいました。
このシャッターは自動式でこの店舗を借りる前から設置してあり付帯設備として大家の修理になると思うのですが？私、法律には詳しくないのでアドバイス頂けたらと思います。契約書にはシャッターに関する詳しい記載はありません。以前別の修理で大家さんには店舗より外の設備に故障が起きたときは大家持ちですが店舗の中で起きた修理に関しては店子持ちです。と言われた事があります。シャッターに関してはどう考えればいいのでしょうか。ちなみに共益費やビルの管理費も集金されています。よろしくお願いします。

交渉時の報酬について

投稿日 = 2007/10/31
題名 = 交渉時の報酬について
お名前 = まり
ご相談 = お忙しいところ恐縮ですが，お教え頂ければ助かります．私所有の底地のことですが，上の建物が競売になり不動産屋さんが購入されました．もちろん転売目的です．私は手放す気はありません．名義書換料のことで話し合いが始まり，素人では相手できないので（かなり変わった方ですし，いくらなんでもという条件をだされます），プロにお願いしようかと思いますが，費用も気になります．報償に関しては何パーセントくらいなどという目安がありますでしょうか？

相続に伴う売却について

投稿日 = 2007/10/31
題名 = 　相続に伴う売却について
お名前 = くまちゃん
ご相談 =

はじめまして。早速ですが相談に乗ってください。
先日おじが亡くなり、１年前に亡くなった父の相続した共有名義の土地について、相続人になる方（友人）から買取の意思を告げられました。現在そこは借地として、生前父が単独名義で貸主として契約している方が数人いる状態です。（ちなみに固定資産税も今まで全てこちらで納付していました。）
先方は７割分は現在そこに居住している借地人のものなので、残りの３割が私と先方の取り分となるため、全体の１５％分の土地の価格で買い取りますと言われました。土地を第三者に貸していると、共有名義の相続人同士に売る場合もそのように計算するものなのでしょうか。どうにも納得いかないので教えてください。

契約金の返金について

投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　契約金の返金について
お名前 = ここ
ご相談 =

某住宅メーカーと半年前に契約し、契約金として１０万円払いました。
しかし、その後主人の仕事が忙しくなり３度ほど図面をいただいたのみで打合せなどもしないまま今に至りました。

そして、あまりの仕事の量に主人は転職をしようかとなりました。

ローン審査は半年前に１度してOKでした。

しかし、転職によりローン等は組めないと思ったので契約解除をお願いしたら、契約時のローン審査は通っていたので１０万円は返金できないと言われました。

どうにか返ってくる方法はありませんでしょうか？

隣人に起因する賠償について

投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　隣人に起因する賠償について
お名前 = くり
ご相談 =

重要事項説明（相対的説明事項－相隣関係事項）に該当するかと思うのですが、土地を購入し、家を建築して入居後に近隣にトラブルメーカー（以下Ａと呼びます。）が住んでいたという事例です。
事実関係だけを述べると、
・朝の８時頃に庭でコンクリートの縁石の位置を微調整するためにかなづちをたたいていた。主観になるが回数、音の大きさは苦情が出るほどではないと思われる。
・Ａの部屋から作業場所まで約２０ｍ。
・うるさいとやってきて、勝手に敷地に入り、夜中に騒ぐぞ！と脅された。
ということがあり、別の近隣の人に聞くと、このようなことは頻繁にあるということらしい。（確かに私が住み出してから半年で少なくとも３回はあった。）
他に以下のような情報も得た。
私が購入した土地を、以前検討していた人もいたが、Ａの存在を知り購入を断念したということもあった。
またＡの隣に住んでいた人はＡと紛争した後、それが原因で出て行ったということもあった。

ここで私が土地を購入する際の契約において重要事項説明にＡのことは含まれておらず、仲介業者・売主ともＡのことは知らなかった。
この場合、仲介業者・売主に賠償（？）を求めることはできるのでしょうか？

定期借家契約での立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　定期借家契約での立ち退きについて
お名前 = ひよこ
ご相談 =

約２年程前に、賃貸マンションの一室を２年の定期借家契約で、借りました。定期借家の理由は、前に住んでいた方が亡くなったので、他の住居より家賃を安くするといった理由です。ですので、二年後は、他の住居と同じ家賃での更新ができ、敷金もそのまま引き継げるといった契約でした。
しかし、契約から１年半後に、半年後に契約終了の連絡が、電話と書面でありました。
定期借家で借りていたのは、わかっていましたし半年前に連絡が必要だとも知っていたのですが、更新を半年前までにしないと、いけないと言われ、その時点では、私は半年後のことを決めきれずもうすぐ、契約が切れてしまいます。
管理会社（代理）から、駐車場は普通の契約だから自動更新できるといわれ、住居は次の入居者が決まらなければ継続できると言われています。
定期借家契約が切れることはわかりますが、敷金が全額敷引の為、２年契約だと割高でもありますし、元々、定期借家といえども更新が前提の契約だったので、出来れば、立退き料を最低金額でも請求したいと思っております。
そこで、私の相談ですが、私が定期借家と知ってしましたが、更新まで半年前に決めないといけない契約は、とても私に不利な契約だと思っています。
立退き請求は常識としてどうなのかとせめて、敷金の全額と引越し代のみは家主に請求したいと思いますが、どうでしょうか？
現在、同じマンションの別の部屋が賃貸情報に載っていますが、家賃が２年前より５０００円安くなっており、敷金も４ヶ月だったのですが、現在は、１ヶ月になっています。
また、部屋はきれいに使っており、畳の部屋はカーペットを敷いていて、表替えをしなくても大丈夫な状態です。原状回復するにしても、清掃だけで、大丈夫たと思っております。

親族間での譲渡について

投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　親族間での譲渡について
お名前 = ホンジョウ
ご相談 =

今、私が住んでいるマンションは親名義の分譲マンションです。購入当時に私ではローンが組めず、急いでいる事もあり不動産屋が言うがままに、親名義での購入となりました。当然ながらローンの支払は私がしております。
ローン残金が１０００万円程ありますが、親的には生前贈与との考えで、私に無償で譲ると言ってくれています。
上記の場合は、どの様な処理をしてら良いのでしょうか？

物件の面積が説明と違った場合について

投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　物件の面積が説明と違った場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =

店舗物件の契約が完了し、引渡し直前の状況にありますが、内装業者にて実測したところ、契約面積と実際の面積に相違があることが判明しました。
具体的に契約書には１６坪としか記載がなく、重要事項説明のときには、口頭で壁芯内ですとの説明を受けました。説明を受けた不動産に確認したところ、実際は店舗外の道路にかかる面積を含んでいましたとの回答です。この場合の対処法について、以下の質問をいたしますので、ご回答の程よろしくお願いいたします。
①契約書に記載の表示法（店舗外の面積を含めた）は法的に妥当なのか。専有面積の表示法は、壁芯か内法のみと考えていました。
②重要事項説明不足の責任を不動産へ訴求できるか。

以上よろしくお願い申し上げます。

立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = こもり
ご相談 =

はじめまして、借家の立ち退き問題についてアドバイスお願いいたします。

１、２００４年５月に家主と直接、期間を定めぬ賃貸契約　　を結ぶ

２、２００６年、大雨時に雨漏り
　　２００７年、頻繁に多量の雨漏り
　　共に家主に確認してもらう、修繕はなし

３、２００７年６月文書にて建物の老朽化のため、１２月
　　までに退去するよう通知があった
　　翌日、退去の不可能を説明に行く

　　家主の主張
　　雨漏りの修繕費用がないので退去しろ！
　　６ヶ月前の勧告なので、立ち退き料等一切の保証は
　　しない
　　退去に応じなければ裁判をする

　　私の主張
　　国の防音工事で雨漏りの修繕もしてくれるので
　　退去はしたくない（来年実施予定）
　　室内犬を飼っているので、予算内でペット可の物件は　　不可能であり、仕事の契約上、町外に引っ越すわけに　　もいかない

４、１０月、家賃支払いの際
　　来年１月には息子が入ると言われる
　　（他の人にはお店をすると言っている）

５、本日、配達記録で退去の意思がないことを通知

以上がこれまでの流れです。

雨漏り後も通常の家賃を払っております。
家賃の支払いは一度も遅れたことはありません。

アドバイス頂きたいのは、
退去しない場合
国の防音工事まで簡易的でも雨漏りの修繕を要求できるでしょうか？
退去する場合家賃の差額分を何ヶ月分請求するのが妥当でしょうか？

長くなりましたが、よろしくお願いいたします。

未登記の物件について

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　未登記の物件について
お名前 = メゾン
ご相談 = 当方、別荘の購入を考えています。セカンドハウスローンを組もうと思い、物件の土地と建物の登記簿を取り寄せようとしたところ、土地の登記しかありませんでした。これはどういうことでしょうか？色々調べると、建物を即金で建築した場合など、登記をしていない場合が多々あるということらしいですが、よくわかりません。どなたかご教示ください。

物件の融資を断られた場合について

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　物件の融資を断られた場合について
お名前 = ぴぐもん
ご相談 =

先日ちょうど我が家に適した価格の中古物件を見つけました。不動産の営業さんが銀行に申し込みを入れた際、物件を理由に断られました。なんでもその物件には10cm幅で他の人の土地が入っているらしく、その部分は現売り主の物ではないというのです。私は不動産全般にあかるくないので、このページを見つけ初めて投稿しました。
宣伝チラシなどにはそのような記載はなく、売り主側、買い主側の不動産もなにも言ってなかったのですが、銀行に行って初めてわかったとのことです。
私としてはどうしてもその物件が欲しいのですが、どうしたらよいのか、さっぱりわかりません。売り主側の不動産は持ち主を探してみると言っているようなのですが、なんでも20年位前分譲された時に建築関係の会社が全部売らずに残したらしいです。
なにか私側で出来ることはあるのでしょうか?
分りづらい文面でごめんなさい。
いい案、アドバイスがありましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

所有権が無い位置指定道路について

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　所有権が無い位置指定道路について
お名前 = 土地購入相談者
ご相談 =

所有権が無い位置指定道路を通行する土地の購入を検討しております。（10/30に契約をしなければなりません）
業者からは位置指定道路は登録されたら勝手に外せないので道路として問題は無いを言われましたが、自身で調べると車輌通行等を不可とすることも場合によっては可能と判りました。道路が砂利道でありトラブルになることが心配です。また補修費等の負担はあるのでしょうか？自身の土地もセットバックして位置指定道路となりますが、入り口の位置指定道路と別のタイミングで指定を受けているようです。上下水道は公共のものです。

立会い後の請求について

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　立会い後の請求について
お名前 = いまい
ご相談 =

今年の３月まで店舗を賃貸して経営しておりましたが３月末で店を閉店し、
清掃の後、仲介業者立会いのもと、引渡しを完了したのですが、突然仲介業者より電話があり、大家さんが清掃不備（油のシミと匂い）だということで再度清掃もしくは壁の塗り替えをすぐにして欲しいという連絡がありました。
正直金銭的に全く余裕がなく、しかも半年以上たってからの連絡ですので、
法律的に、こちらが対処しなければならないものなのかどうかわからず、ご相談させて頂きました。
業者側は一方的にすぐにやってください。としか言ってきません。
断れるものなら断りたいのですが、どう対処すればよろしいでしょうか？
ちなみに、賃貸契約書には現状回復の旨は記載されておりますが、立会い引渡し後のことについては記載されておりません。

キャンセル時の費用について

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　キャンセル時の費用について
お名前 = ヒロユキ
ご相談 =

ある不動産で、その管理以外の物件を(店舗）契約しようと事を進めていましたが、契約5日前に急遽物件を私情によりキャンセルいたしました。
その物件その管理している不動産と、もう一つの(最初に物件を紹介してもらった不動産）不動産にもキャンセルの連絡をしました。

物件管理の不動産はわかりましたと、承諾していただきましたが、もう一軒の不動産は、相手の不動産に色々と仕事をさせてしまっている。もしかしたら違約金が発生してしまうと違約金の話をされてしまいました。（このとき具体的な金額は伝えられていません。）

私は未だ契約書にもサインはしていません。
物件の申込書にはサインして認印は押しました。
(しかし、このとき契約をするといってキャンセルしたら違約金が発生しますとの説明は受けていません）

契約５日前で私情でのキャンセルですがこのような違約金は払わなければいけないのでしょうか？

相続時の名義変更について

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　相続時の名義変更について
お名前 = M
ご相談 =

先日、実家の父親が亡くなりました。
現在は私の母が一人で住んでおります。
名義変更は役所に届けましたが、家、土地の登記変更はしていません。
このまま登記変更をしないと、なにか支障があるでしょうか？
実家は持ち家です。
よろしくお願いします。

相続放棄時のローンの支払いについて

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　相続放棄時のローンの支払いについて
お名前 = ドロップ
ご相談 =

母が父の名義の不動産に抵当権を付けてローン会社から400万借りました。（債務者名は、母）
その後、父が亡くなったのですが、父には、6000万の連帯保証人になっていたので、私と母は、相続放棄をしました。
しかし、私たちには、400万のローンも払えないので
ローン会社に家を、処分してほしいと頼んだのですが、ローン会社の方が家の処分は、できないので返済方法を相談しましょうと言われました。　

なにか問題でもあるのでしょうか。
教えてください。お願いします。

クリーニング代の請求について

投稿日 = 2007/10/28
題名 = 　クリーニング代の請求について
お名前 = Ｎ．Ｅ
ご相談 =

賃貸後のクリーニング請求についてですが、３年半人に貸した後のクリーニング代金を請求後、貸した相手
と連絡が取れなくなりました。
間に、不動産業者が入って契約を結んでおり、保証人
も立てていることから、この業者にお願いしたところ
ぐずぐず対応し、半年以上も経過しています。
最近では、「もううちは関係ない。」といわれ、困っています。どうするのが最も良いでしょうか。
（契約書には業者が責任を持って原状回復する義務を負うという項目も含んでいるのですが、何故このような対応ができるか分かりません。）

勤務先の倒産による解約について

投稿日 = 2007/10/28
題名 = 　勤務先の倒産による解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

７月に契約を交わし、
１１月には金消、
１月には鍵の引渡しの予定になってたんですが、
１０月に勤務先が倒産してしまいました。
契約違反になるのでしょうか？
手付金放棄になってしまうのでしょうか？
ローン特約には当てはまらないのでしょうか？
契約書には手付金６０万円、
中間金１９０となっています。
中間金は手付金にみなされるのでしょうか？

引渡しの遅延について

投稿日 = 2007/10/28
題名 = 　引渡しの遅延について
お名前 = 山
ご相談 =

今年八月に中古マンションの購入契約をしました。
売り主の移り住む新居が建築中なので新居完成予定の12月中旬までには引き渡す。契約を交わしました。

先日、どんな具合か仲介業者に尋ねてみると新居の建築が遅れていて、引渡しは2月位になりそうだ。と言われてしまいました。
売主の一方的な都合での延期も、こちらは我慢しなくてはならないんでしょうか？　
物件を気に入っているので解約までは考えていませんが、引渡しの日を待ち望んでいただけに納得しかねています。このまま待つししか無いのでしょうか？

借地の処分について

投稿日 = 2007/10/28
題名 = 　借地の処分について
お名前 = 匿名
ご相談 =

借地契約について教えてください。
母が病気で倒れ、実家を調べたところ、
４０年前に建物を購入し、土地は、地主との土地賃貸借契約と
なっております。建物は１戸ではなく、お隣との１つの屋根を
下に２戸となっております。
来年、２０年目の更新となるのですが、母の病状から戻れることは
不可能で、４０年以上の建物では、第三者に売却は難しいのであります。地主との契約解除はできるのでしょうか。そのとき、
建物はどうすればよろしいでしょうか。

解約時の違約金について

投稿日 = 2007/10/28
題名 = 　解約時の違約金について
お名前 = 松井
ご相談 =

はじめまして。松井と申します。

突然ですが、賃貸マンションの解約時についてお伺いしたいです。

当方、引越しが決まり11月末にて契約解除との解約通知を出しましたところ、
退去は2ヶ月前に通知しなければならないとの事で2ヶ月分の家賃を振り込むよう言われました。
「1ヶ月前に言えばいいもの」と思っておりましたので、契約書を見直したところ、
その項目の期日の欄は空欄で、契約時は不動産屋からの説明もありませんでした。
こういう場合、大家さんの言う通り、支払わなくてはいけないものなのでしょうか？

1か月分しか払わないという事が可能で且つ押し通した場合、大家さんを怒らせてしまい、
契約時には礼金しか払っておりませんので、壁に穴を空けてしまっているので請求額が増えないか？？
といった心配もあります。

契約時にも契約書にも記載されていない事にも関わらず、当たり前かのように言われましたので、
できれば1か月分しか払いたくないので、何か良いアドバイス頂けたら幸いです。

よろしくお願いいたします。

Ｕ字溝の敷設について

投稿日 = 2007/10/27
題名 = 　Ｕ字溝の敷設について
お名前 = 困り人
ご相談 =

コンクリートのＵ字溝を境界線に沿って布設することができますか？
民法第237条第2項に「導水管を埋め・・」とありますが、コンクリートのＵ字溝は導水管というのですか？

宜しくお願い致します。

親族間の立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/27
題名 = 　親族間の立ち退きについて
お名前 = doradora
ご相談 =

立ち退きについてです。
親にと思って買ったマンションがあります。初めは親とでもどりの姉と子が住んでいました。しばらくして姉が再婚をしたいという事で相手の男性と姉、子の３人が３年ほど（家を買うまでの間ということで・・・）すませてほしいとのいう事で３年ならいいかという軽い気持ちですむことを了解しました。家賃等は全くいただいておりません。その間親は祖母の家に住むことになりました。
そして２年ほどが過ぎたある日同じマンションの違う階の部屋を姉たちは購入しました。本来ならそこに姉たち夫婦がうつり住むはずが、親は色々いいくるめられ姉たちの買った部屋に住むことになりました。
私たちは現在遠く離れたところにすんでいるのでよくわかりませんが近くに住んでいることで色々親が苦労しているように感じられることが何点かあり、姉たちの住んでいる部屋を売りたいと思い一度は立ち退きの手紙をだしたもののうけとらなかったのです。（内容証明ではなく配達証明でおくりました）
私たちもややこしいのは嫌なのでそこからまたしばらくは一切連絡をしなかったのですが、また色々親が大変そうなのでやっぱり売却したいと思っています。
やはり弁護士に相談しないといけませんか？
内容証明だけでは立ち退きにおうじないような気がします。
ただ姉たちは購入した部屋があり、家賃も払っていないということで立ち退き要求はのみこまずにはいられないとおもうのですが。
どこに相談していいものかわからず・・・
よろしくお願いいたします。

梁の段差について

投稿日 = 2007/10/27
題名 = 　梁の段差について
お名前 = 匿名
ご相談 =

梁下高さの段差について

新築マンションを購入して部屋の間仕切り壁を撤去し、リビングを広げるリフォームをしました。元の両方の部屋にダクトを通す梁があるのですが、壁を撤去したところ梁同士が水平につながらず段差がある事が判明しました。この物件はスケルトンインフィル構造で壁撤去等のリフォームがし易いと言う事で購入したのですが、事前に梁同士の段差があるという説明・契約書等への記述はありませんでした。売主の説明では施工上、段差ができるのは一般的に当然のもので誤差でもない、との事でした。他の例を確認した事がないので本当に当たり前の事なのかわかりません。売主の主張は妥当なものなのでしょうか？

雨漏りに対する不誠実な対応について

投稿日 = 2007/10/27
題名 = 　雨漏りに対する不誠実な対応について
お名前 = neco
ご相談 =

居住年数約1年で、４度もの雨漏りがありました。

雨漏りの修繕をそのたびにお願いしているのですが、雨漏りは直らず
修繕もしているのかどうかわからない＝不動産からまともな報告が皆無といっていいほど来ない為、疑心暗鬼になってます。

法律相談所へ行く事を考えてる旨を不動産屋に話したとたん、担当の人が突然、謝罪の手紙を持ってきて、二人でこの問題を解決しましょうと私の部屋に訪問に来ましたが、相手は私の言い分を受け入れようともせず、また私は相手の嘘に嫌気がさし、二人で話し合うのは無理ですと言い、帰ってもらいました。修繕は三月に１度行っているとの事、しかしマンション業者は何度かコーキングをしてると言います、その件もあいまいで話を摩り替えられて一体誰が真実を言ってるのか＆いつ修繕の出来る時期がはっきりわかるのか今でも全く判らない状況なのです。

オーナーさんとは連絡が取れず、オーナーさんの代理人が言うにはマンションの管理は不動産屋にほとんど任せてあるので、何かあった場合は不動産屋を通してください、とのことなのです。

私が深夜勤務で日中は寝てるので、午前中の電話・電話に出なければ留守電・メールで連絡をくださいと不動産屋には何べんも言ってるのに渋って拒否します。

雨漏りの修繕をお願いするのを内容証明で送るつもりです、送るときに気をつけること、効果的な書き方など、何かあるのでしょうか？

助けて下さい。どうぞ宜しくお願い致します。文が乱れててすみません。

契約後の条件変更について

投稿日 = 2007/10/27
題名 = 　契約後の条件変更について
お名前 = めいまま
ご相談 =

つい最近ペット２匹可、二人入居可の物件を契約しました。敷金礼金ともに１ヶ月ずつで保証人も一人でいいと言われ、手付け金も払い、書類もすべて提出し
ました。あとは残りのお金を振り込んで鍵の受け渡しで終了。のはずが、大家が急に不動産会社の変更をすると言い出しました。不動産会社が変わることによって、契約内容が変わると言われ、さらにペット不可になる可能性があるといわれました。契約を交わした日（手付け金支払日）に今入居している借家の退去届けも提出をしてしまっています。契約を交わした日、不動産会社の担当の方も目の前で、大家にペット、敷金礼金の確認もきちんと取ってあります。契約内容の変更により、住む場所がなくなってしまいます。　　　　このような場合、契約後の契約変更は違反になりますか？またどのように対処すればよいでしょうか？

越境に対する責任について

投稿日 = 2007/10/26
題名 = 　越境に対する責任について
お名前 = こんわく
ご相談 =

土地を売るにあたり測量していただいたところ、境界塀が２cmほど隣よりに建っているとのこと、その際の測量士の方の説明不足もあって、お隣からは、その塀をすぐに撤去し、全額当方負担でまったく今と同じ塀（住宅地に7段の塀　現在の法律では五段しか積めないにもかかわらず）のブロック塀を建てろと言われています。そこまでしなければならないのでしょうか
また塀が越境している場合越境されているがわの人は、撤去請求と損害賠償を請求できるそうですが、今回のように２cmほど越境している場合、どのくらいの損害賠償を請求される可能性があるのでしょうか
どうぞお教えください

贈与税について

投稿日 = 2007/10/26
題名 = 　贈与税について
お名前 = おおねこ
eご相談 =

　初めまして、よろしくお願いいたします。

　中古マンション（物件の価格は5230万円）を購入する事になりました。登記上、夫6、妻（私）4の割合で共有名義にする予定です。私の結婚以前
の預貯金に由来するお金は実際に購入価格の４割あります。但しそれを証明できる古い通帳等はありません。結婚後一時的なアルバイト収入を
除き私には定収入はございません（将来的にも）。婚姻後23年を経過しております。購入は一括現金払いです。

　このような条件で売買契約、登記ともに夫婦の名義でした場合、税務署に贈与とみなされる心配はないでしょうか？

家賃の支払い方法の変更について

投稿日 = 2007/10/26
題名 = 　家賃の支払い方法の変更について
お名前 = 匿名希望
ご相談 = オーナーチェンジで物件購入予定のものです。アパートですが、現在の入居者はポイントのつくクレジットカード会社の保証制度を使っています。継承する場合、銀行振り込みによる自主管理を考えていますが、どのような手順で行えばよいでしょうか。特にポイント消滅に関してのクレームが心配です。

賃貸物件の駐車場について

投稿日 = 2007/10/26
題名 = 　賃貸物件の駐車場について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

10月より一軒家を借りています。玄関の前が広いので、車はそこに何台でも止めていいという話でした。

一軒家の向かいに某会社があるのですが、そこの従業員がその玄関の前の土地を自家用車の駐車場にしています。平日、土曜日には玄関の前にぎっしり車が止まり、私たちの車を置くスペースがありません。
契約する時の話では、私たちが入居する前には撤去させます　という話でしたが、未だに撤去されず、私たちが仕事から帰っても(PM6:00過ぎ)玄関の真ん前に止められています。

不動産屋さんを通して何度も大家さんに言ってもらっているのですが、その会社の方が『絶対にどけない』と言いはってるから私たちに違うところに車を止めてくれと言って来ました。

どうやら大家さんが不動産屋さんを通さずにその会社の人と駐車場の賃貸を決めてしまって、二重貸しになっているみたいなのです。

私たちが違うところに駐車場を借りなければいけないのでしょうか？また、私たちも譲らないと強制退去になったりしますか？

農地転用について

投稿日 = 2007/10/24
題名 = 　農地転用について
お名前 = ACHAN
ご相談 =

農地転用の許可（5条）をとり農地田を購入しました
住宅の建築が目的なのですが、許可書に工事着工日、完了日が記載されていますが、その期限が一年ほどすぎています

いまのところ建築する予定はまだないのですが
何か問題はあるでしょうか
またどのくらいの期限まで大丈夫なんでしょうか

契約後のキャンセルについて

投稿日 = 2007/10/24
題名 = 　契約後のキャンセルについて
お名前 = 横浜
ご相談 =

はじめまして。
契約後の解約で発生したキャンセル料について相談させて下さい。

私は初めて1人暮らしをするのですが、仲介の方に頼んで契約を進めてもらいました。
無事気に入った部屋を見つけられて契約を結んでもらったのですが、諸事情によりその部屋には住めなくなってしまいました。
契約後でしたが、1日しか契約日（審査が下りた状態）からたっていないし、1日もまだ部屋に住んでいない状態（10日後に住む予定にしていて、家賃はその日から日払いになっていた）だったのでキャンセル料は少しだろうと思っていました。
ですが、解約を求めて仲介の方に不動産と話をつけてもらったら、家賃の1ヶ月分（仲介料含む）がキャンセル料としてとられてしまいました。

要約すると、
①住んでも良いという審査が下りた翌日にキャンセルを申し込んだ
②1日も住んではいなく、10日後に住む予定でその日から家賃が発生する契約で話を進めてもらっていた

この条件で、キャンセル料が1ヶ月（キャンセル料）も発生することがあるのでしょうか…。
怖くて何も言えずにそのままの状態です。
ご回答お願いします。

購入予定地のメリット、デメリットについて

投稿日 = 2007/10/24
題名 = 　購入予定地のメリット、デメリットについて
お名前 = メバル
ご相談 =

新築用一戸建て用に宅地を探していている者です。
以下条件の宅地購入の場合、具体的なメリット、および
デミリットは何が考えられるのでしょうか。
２０年後の立て替えは現実的にどうかなという感じなのですが。
アドバイス宜しくお願い致します。

・更地渡し（現況　宅地、家屋解体渡し）
・売り出し価格は相場より２割程安い
・２０年度に区画整理あり（確実）
・近隣に代替地あり（２割程度せまくなる）

水道メーターの分岐について

投稿日 = 2007/10/24
題名 = 　水道メーターの分岐について
お名前 = ななしのごんべ
ご相談 =

中古で一軒家を買いました。
家の敷地内には１台分の駐車スペースしかありません。しかし、家の前の土地(道路をはさんで）を駐車場として分筆するという条件を提示されたので、ここにきめました。
ここは団地で、一区画ずつ区切ってあるのですが、一区画の駐車場にする分だけ分筆してあります。
このたび同じ区画内の土地が売れ、家が建つみたいなのですが、上下水道のメーター(？)が私の土地についてます。
土地を買われた方が来て、売ってくれないかといわれました。
私は分岐(？)してもうひとつメーター(？)をつけるんだろうと思っていたのですが、市や県から許可が下りなかったといわれました。
駐車場として使ってくれてもいいので…とも言われましたが将来的にもトラブルになりそうなので、私は売るつもりはありません。
分岐って出来ないものなのでしょうか？

問題のある貸主に対する仲介事業者の対応について

投稿日 = 2007/10/24
題名 = 　問題のある貸主に対する仲介事業者の対応について
お名前 = かず
ご相談 =

大家さんとのトラブルについて相談させて下さい。
来年の出産に備えて、９月に引越をした者です。
引越先の賃貸アパートは、２階に大家さん（１人暮らしの高齢女性）が住んでおり、１階は２世帯あります。
契約時に管理会社から「現況確認書」を渡されており、入居後１ヶ月以内に管理会社宛てに郵送する決まりとなっておりました。
新築物件では無かったので、当然フローリング等にもキズがあり、私たちは全く気にしていませんでしたが、１０項目分を書くスペースがあった為、１０項目全てを記入して提出致しました。
すると大家さんが突然部屋にやって来て「言いがかりを付けられた」と怒鳴り散らし、現況確認書に書いた項目について、１つ１つ見てまわりました。
その日はそこで終わったのですが、次の日に電話が入り「入居前にキズは無かった。引越の時にあなた達が付けたキズです。直すならあなた達のほうよ。」と言ってきました。
管理会社に提出する決まりがあったから提出しただけで、修繕して欲しい箇所は１つも無いと何度も説明しましたが、全く聞いてもらう事が出来ません。
結局、管理会社、内装業者にも来てもらい、大家さん以外の全員が「新しく出来たキズには見えませんね」と言って下さいました。管理会社も「借主さんはクレームを付けた訳ではありませんよ」と大家さんに言って下さいましたが、大家さんは全く聞く耳を持たない状態です。
まだ入居して１ヶ月も経っていないため、家賃を支払った事が無い状況ですが「家賃が１日でも遅れたら許さない」と執拗に何度も言われ、精神的に参ってしまいました。
この日に部屋の全てをチェックされ、管理会社が写真を撮り、現況確認書を作り直しました。後日管理会社から私たちの押印を求められましたが、新しく作られた書類から、大家さんが最後まで認めなかったキズの項目が消えていました。
結局のところ管理会社は中立の立場ではなく、大家さん有利の書類を作ってきたわけです。
もちろん押印は拒否しましたが、このままこの部屋に住み続ける事は精神的に難しいです。
何か良いお知恵を貸して下さい。お願い致します。

夫婦間の名義変更について

投稿日 = 2007/10/24
題名 = 　夫婦間の名義変更について
お名前 = みみみ
ご相談 =

事情があって、現在居住している夫婦共有名義の家屋を私１人の名義に変更し、ローンの名義も私に変更しようと思います。持分は私は１／３で、ローン残高は建物評価額より多く残っています。名義変更自体はできると思うのですが、それに伴い下記の事について教えて下さいm(__)m

１．贈与税対象になりますか？対象になる場合、贈与税計算方法を教えて下さい
２．不動産売買行為になりますか？なる場合は、不動産取得税やその他関係する税金＆その計算方法を教えて下さい

専門的な質問になるのかもしれませんが、よろしくお願いします

競売による立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/23
題名 = 　競売による立ち退きについて
お名前 = 相談者
ご相談 =

居住している賃貸マンションの部屋が競売にかかり、落札されました。落札者から立ち退きを要求されております。
仲介不動産会社は「落札された以上、うちとは関係ないので、そちらで対処してください。敷金の返還もしません。」ということです。
立ち退かなければならないとは思いますが、敷金は返還してもらえないのでしょうか？

位置指定道路の利用について

投稿日 = 2007/10/23
題名 = 　位置指定道路の利用について
お名前 = 匿名
ご相談 = ＡＢＣ３人が道路位置指定の持分を持っている。当時、契約書の中で第３者がこの道路を使用するときは協議して使用させることになっていたが、ＡはＢＣに無断で、指定道路に面している所にアパートを建て駐車場をつくりアパートの住人に使用させている。そのことにより道路が損傷しているおり、修理をするよう頼んだが何もしない。。さらにアパートの建設を進め、道路維持補修の覚書をしてくれるようにと、ＢＣがお願いしたが覚書の要求も拒否している。ＢＣはＡに対して、なんらかの対応が出来ないか教えていただきたい。

ローン残のある物件の売却について

投稿日 = 2007/10/23
題名 = 　ローン残のある物件の売却について
お名前 = 金木犀
ご相談 =

不動産関係の事が全くわからなくて、とても困っています。よろしくお願い致します。

新築の建売物件を４年前に購入しました。しかし近所との付き合い等の問題で病気になり、このまま暮らしていけそうもないので引越しをしたいと考えております。

まだ4年しかローンも払っていないので、ほとんどが残っている状態なのですが家を売却することは可能でしょうか？

また、どのように進めて行けば良いのかもご指導頂ければとても助かるのですが･･･。よろしくお願い致します。

図々しくてすみません。もう1つ、今回のようにローンが残ったまま売却が出来たとしても、もう2度と住宅ローンを組むことは出来なくなってしまうのでしょうか？
幾つも申し訳ございませんが、よろしくお願い致します。

借地上の借家に関するトラブルについて

投稿日 = 2007/10/23
題名 = 　借地上の借家に関するトラブルについて
お名前 = りんごりんご
ご相談 =

はじめまして。
もうすぐ暮れになる時に起こった問題で悩んでいます。
４年目の借家に住んでいます。
地主が別にいて、建物の大家さんに家賃を支払っています。
地主と大家さんの契約が数年で切れると言うことで、更新の件かなにかで地主と大家さんは裁判をしてると聞きました。（よその方に）
大家さんはわたし達には何も話してきませんので、知らないことになっていますが、もうすぐここを出て行かないといけなくなると、よその方に聞きました。
このままここにいられると思っていたのに、思いがけなくて驚いて居る次第です。これには居住権がある程度通用するような内容を他の相談内容で読んで多少安心してしまいましたが、さらに問題が発生してまして、家の隣に私道があります、その私道は地主の土地なんです。そこを通って家の裏の駐車場へ行きますが、嫌がらせで、その私道を封鎖するというのです。
こういう場合はどうなりますでしょうか。
封鎖することって持ち主なら可能なのでしょうか。

よろしくお願いします。

老朽化の激しい物件について

投稿日 = 2007/10/23
題名 = 　老朽化の激しい物件について
お名前 = yamayan
ご相談 =

築30年の６戸１の連棟に住んでおります。
バブル価格の時期に購入しました。（17年前）

子供も大きくなりましたし、老朽化が激しく
リフォームする貯蓄もなく、ローンも組めない状況で
すので、賃貸に住み替えたく思っております。

ローンも残っており、家の評価も土地代くらいしかなく
売るに売れない状態です。まして連棟なので・・・。

今のローンを払いながら、賃貸に住むのはかなり
厳しいので今の家を貸したいと思います。

しかし、貸すとならば、リフォームは絶対必要です。
リフォームの場合は、妻名義でローンを組んで・・・
とか考えるのですが、そんな古びた家に借り手が
つくのか？とか心配なのでリフォームにも踏ん切れません。

ローンが残っているので貸せないかもしれませんが。。

何かアドバイスございましたら、お願い致します。

活断層に対する説明責任について

投稿日 = 2007/10/23
題名 = 　活断層に対する説明責任について
お名前 = ねむねむ
ご相談 =

分譲敷地内に活断層が走っていることが、契約直後にわかりました。
説明者はそれを知っていたようですが、重要事項説明の際には説明されませんでした。これは宅建業法47条の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるものに該当し、業法違反にはならないのでしょうか。

投稿日 = 2007/10/23
題名 = 　活断層に対する説明責任について
お名前 = ねむねむ
ご相談 =

宅建業法の実務に詳しい方、ご回答頂ければ幸いです。

この度、大阪の方で、工場跡地を開発して分譲された新築一戸建ての契約をしたのですが、その後調べていてその分譲敷地内部の北側に活断層が走っていることがわかりました。

地震調査研究推進本部の調査では、その活断層自体の今後100年の発生確率はそれ程高くないものの、近畿圏の内陸型地震、海溝型地震の影響で影響が出る可能性もあると思います。

重要事項の説明をした方は、敷地内に活断層が走っていることを知っていたようですが、この事実は宅建業法47条の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるものに該当し、業法違反にはならないのでしょうか？

引き戸の破損に対する責任について

投稿日 = 2007/10/22
題名 = 　引き戸の破損に対する責任について
お名前 = ぴょこ
ご相談 =

築10年のの2階建てアパートの1室（1K）に賃貸入居して約半年たったころ、キッチンと部屋の仕切りになっているガラスの引き戸を開け閉めした際、その引き戸がレールからはずれて倒れてきました。
結果ガラスは割れて飛び散り、大変危険な目に合いました。
不動産屋さんに連絡して引き戸（レールを含む）の修繕を以来したところ、借主負担の修繕になると言われ、予想外の展開に困惑しています。
こちらとしては、普通に引き戸を開け閉めしただけで、引き戸が倒れてくることを前提とした契約はしていませんし、それは築10年たっているから当たり前とも思えません。
不動産屋さんの言い分では反対側の引き戸を引いたから倒れたのではないかと、それは通常の使用方法ではないと考えられるので借主負担の修繕になる、というのですが、引き戸というのは右を開けても左を開けても倒れる前提で作ってはいないのではないでしょうか？
さらに、今回より前に、ガラスは割れなかったにしても倒れかけてきた引き戸を体で押さえて難を逃れたことがあったという話をすると、倒れやすいのがわかっていてそれを倒してしまったのは借主の責任だ、というのです。
あまりに理不尽に感じてしかたないです。
私としてはレールに問題があるとすれば、家賃に含まれる修繕であり、大家さんに修繕義務があると思うのですが、どうですか？
また、修繕の際、戸が絶対に再度倒れてこないようにしてもらう、又は今回の修繕を依頼したにもかかわらず、その修繕の効果が得られずに戸が倒れてきたことにより入居者が怪我または器物破損をした場合はその保障相当額も請求する、という一筆も加えて話をつけたいと思うのですが、可能でしょうか？

雨漏りに対する補償について

投稿日 = 2007/10/22
題名 = 　雨漏りに対する補償について
お名前 = タカ
ご相談 =

始めまして、タカといいます。

今回、中古マンションを購入しリフォーム
をいれました。まだ、引越しはしてません。
今週の日曜日に引越しをする予定です。
３畳の納戸があるのですが、ペンキを塗った
ところ、すぐに剥がれてきてしまい、リフォーム
会社によると雨漏りをしているということです。
私も現場を見に行き、天井から水が染み出ている
のを目撃しました。契約時の現状報告では、
雨漏りは今まで一度も無かったという内容でした。
つまり、雨漏りは、意図的もしくは、気が
つかなかったことになります。

不動産の仲介業者にすぐ連絡し、マンションの
管理会社が調査にくるそうです。（日にち未定）

今週に引越しをしますが、３畳の納戸には、
物を置くことはできません。部屋自体狭いので
リビング等に物があふれ返ってしまいます。
新婚生活の最初のこともあり、理想的な日常を
過ごせません。余りにも
自分だけ不利益を受けている気がします。

雨漏りを修理してもらうのは、当然無料で行って
もらいます。
その他に、ペンキの２度塗り料金と自分が受けた
慰謝料は、売主から取れますでしょうか？

ご検討をよろしくお願いいたします。

店舗のオーナーチェンジについて

投稿日 = 2007/10/22
題名 = 　店舗のオーナーチェンジについて
お名前 = ささかま
ご相談 =

うちの両親は賃貸店舗で自営業をしております。
賃貸店舗内にはうちの店のほか、２店舗が入っております。
計３店舗が入っておりますが、そのうちの１店舗が代表で借り主になっております。

2～3日前に、その賃貸店舗が売りに出されてることが分かりました。しかし、大家（貸し主）からは全く連絡がなく、まだ説明もありません。

もし、貸し主が変わった場合に退去依頼があれば、退去しなければならないのでしょうか？
私自身、契約書をみていないので、分かりませんが、もし、契約更新されなければ、やはり出ていかなければならないのでしょうか？
もし、新しい店舗を見つけたとしても、店内の物を移動するのに多額の費用がかかると思われます。

家賃は滞納しておりません。
店は古くあちこち修繕が必要な箇所があるのですが、何度大家に言っても修理してくれませんでした。

両親が心配です。
何も分からないので、教えてください。

用地買収に対する補償について

投稿日 = 2007/10/22
題名 = 　用地買収に対する補償について
お名前 = ＪＡＭ
ご相談 =

建物の一部が用地買収されることになり、県からは構外再築でといわれています。
以下について教えてください。
（１）井戸の補償額算出方法とその内訳はどういった内容になりますか？（撤去、新設費）
（県からは、井戸はメートル換算でなく、1個あたりで補償額を出すといわれており、少なくて驚いています）
（２）構外再築の場合、どんな事情でも、アパート代は補償されないのでしょうか？
（３）再築されるときの基礎工法（ベタ基礎等）は、一律何かに決められているのでしょうか？
（４）構内再築が認められないため、残地前のたんぼを購入し、宅地造成する場合、その宅地造成費用は補償されますか？
また、補償されるとした場合、現実にはたんぼを購入しないとなった場合不都合は生じますか？
（５）地鎮祭費用は通常どれくらい補償されて妥当でしょうか。
（６）建物再築の補償額には、地盤調査費用、土地改良費用は含まれないのでしょうか？（法令上は新築時は地盤調査は必須だと聞いていますが）

不要になる共有地の処分について

投稿日 = 2007/10/22
題名 = 　不要になる共有地の処分について
お名前 = Fosui
ご相談 =

汚水処理施設・用地の処分方法について

・30年前に200戸の一戸建て団地で汚水処理施設・用地を所有し使用してきました。
・設備は老朽化しております。
・来年春に県の下水道に接続できることになり、設備は滅菌・廃棄しますが（費用は積み立てあり）、用地が残ります。
・県からは速やかなる設備の滅菌・廃棄を求められております。
・用地所有者には新たに固定資産税が課せられます。
・用地は汚水処理のために購入したものであり、その目的がなくなった以上、用地を共同で所有することに意味がなくなります。
・用地の所有権者は200人ですが、一部移転後所在が不明の方が10人程度います。
・用地の今後の処分・利用に関していくつか案があります。市への寄付・売却・利用（自治会館建設）などです。
・「市への寄付」は全員の承諾を得ることが条件でこれは極めて困難です。（売却すれば配当がある）
・「利用」は新たな出費を伴い、今後の用地管理業務が残るので避けたい。
・「売却」は今後の管理業務がなくなり、各戸に10万円以上の配当があるので最適と考えられます。「汚水処理組合規約」では総会で用地の処分を決議できます。
・しかし決議されれば実行出来るのでしょうか。決議しても、用地の権利所有者全員の同意が得られないと実行できないのではないかと思いますが。（反対は少ないとは思うのですが、一人でも同意しない人がでることは想定しておかなければなりません）
・例えば、所在不明の用地所有者を除いた全員の同意を得た場合、用地を売却出来るのでしょうか。所在不明者への配当を供託するなどの方法も採れるのでしょうか。
・売却できるとしても、この様に条件が付く用地を買う業者はいるでしょうか。

購入手続きについて

投稿日 = 2007/10/21
題名 = 　購入手続きについて
お名前 = オオタ
ご相談 = 家の購入に現金で支払いたいのですがその日に名義変更を法務局で司法書士さんを交えてすぐしてもらいたいのですが可能でしょうか、どなたかお知りの方は教えていただければ嬉しいのですがお願いいたします。

法外な電気代の請求について

投稿日 = 2007/10/21
題名 = 　法外な電気代の請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

不動産会社が物件のオーナーから借りて運営している複合テナントビルに入居しているのですが、入居前の契約書では、電気代は、固定費プラス各テナントに設置した各子メーターでカウントした使用量に基づくと明記されていました。
いざ、入居したところ、〆日がまちまち、使用メータ数どころか請求書に請求金額の記載のみで、その金額が常識を逸脱する金額であり、不明瞭極まりない状態でしたので、先月は夜間不在の際は電気を全て切断した状態にしていたにも関わらず、先々月より請求金額が更に高額な結果となり、あまりに不信極まりなく、他の入居者にも尋ねたところ、全てのテナントが考えられない金額を請求され、そのことに対して問い合わせたところ、恫喝まがいの態度に出られていると聞き及ぶに至りました。
設置されている子メーターは、立ち入り禁止区域に設置されていて、鍵のかかっている状態であり、相手からの明示がない限り当方で確認のしようがない有様です。
でも、問合せをした場合、恫喝されるような事態に陥れば怖くて尋ねることも出来ません。
夫婦で経営されていますが、ご夫婦とも同じ態度とのことです。とにかく入居前と、入居後の対応が既に全く違っています。
他のテナントさんの話によると、毎月更に請求金額が上昇の一途になるであろうとのことで、入居早々ではありますが、退去する方が賢明なのでしょうか？
そうなると敷金は没収されますが、過去のテナントの入居の様子を調べたところ、大掛かりな設備投資で出るに出られず、高額な請求に耐えているテナント、短期退去で敷金没収。高額な請求に耐え続けた挙げ句売上が支払いに追いつかず、資金難で閉店と、どちらにしても不動産会社の思惑のままと言った有様のようです。
全日本不動産協会の会員に属していますが、不動産業界としては、こういったいわば悪徳業者を取り締まる自主規制は働いていないのでしょうか。
全日本不動産協会会員であることを信用のひとつとして捉えていたこともあり、ショックが大きいのです。
泣き寝入り以外方法はないのでしょうか。お教え下さい。

仮住まい費用の請求について

投稿日 = 2007/10/21
題名 = 　仮住まい費用の請求について
お名前 = もうすぐ浜っ子？
ご相談 =

横浜市内に新築戸建て物件の購入をしました。

＜経緯＞
約２０戸ぐらいの集合新築戸建てを、第１期～第４期に分けて販売している物件を、今年の４月に観に行きました。
ちょうど第２期の物件がすべて売れてしまった直後でしたので、次の第３期の物件を購入することにしました。

もともと森林（丘）だったところを切り崩して、家を建てる感じの場所でしたので、購入する物件は
整地はされていましたが、まだ新設する道路の申請許可を取っていないという現状でした。
今後の流れと時期のスケジュールを聞き（道路申請（６月）→建築確認（７月）→着工→完成（１１月末））、
子供の学校の関係があるので、
　　　　『どんなに遅くとも１１月末には完成して、年内には引き渡しできる。』
ということを仲介の不動産屋に再三、確認をとりまして、５月中旬に、土地の売買契約を結びました。

＜土地の売買契約の内容＞
・買主が新築戸建てを建てるという条件付
・引渡し期日：１１月末（※具体的な日付が記載されています。）
・特約・・・「天災地変、行政上の措置その他売主の責めに帰す事のできない事由により、
　　　　　　引渡し期日（決済日）が遅延する場合、売主は買主に遅延なく、遅延の理由と引渡し可能の期日を通知し、
　　　　　　 その期日を買主と協議のうえに延期することができるものとします。
この場合、買主は売主に対して何らの意義、金員の減額を申し立てしないものとします。
の記載あり。

売主＝施工主であり、実際の設計・施工などの作業を下請け業者に委託している関係です。

間取り・内装決めなどの打ち合わせなどの関係で下請け業者と直接、連絡を取り合っている内に、
建築確認の許可が遅れていて、完成は４月頃になるだろう･･･ということをこちらから電話した際に非公式に聞きました。
仲介業者・売主からは、正式な遅延のお知らせは一切、受けていない状況です。

＜ご相談内容＞
「土地の売買契約の内容」から（特約が気になりますが…）、当初の１１月末完成という
スケジュールから大幅に４ヶ月以上、遅れる為、来年１月以降の今住んでいる賃貸の家賃を不動産屋（売主？）に
負担して頂く請求をすることは、法律的にできますでしょうか？
不動産屋に申し立てをする前に、法律的裏付けを確認したくてご相談しました。

不必要な契約手数料の支払いについて

投稿日 = 2007/10/21
題名 = 　不必要な契約手数料の支払いについて
お名前 = 世田谷区
ご相談 =

賃貸住宅にすんでいるのですが、今月末契約更新時期との連絡が郵送されてきました。
ちょうど引っ越すことを検討しておりましたので、その旨連絡し、1ヶ月経過してしますが更新料は検討していただきたい旨不動産やに連絡したところ、大家さんに確認いただき、大家さんは更新料はいらないといってくれたとのことでした。ただ、大家さんとしても1ヶ月の契約だけは取り交わして欲しいとの要望なので不動産屋で契約書を作成するから手続き料は払ってほしいとのことでした。
大家さんにお礼かねてご連絡したところ、大家さんは更新料も契約書もいらないとおっしゃっていることがわかりました。不動産屋さんの「大家さんの要望」というところに虚偽があり、また不必要な契約及び手続き料の支払いは納得いきませんので、その旨連絡し費用が発生しないようにしたいのですが、どのように対応したらよろしいでしょうか？ご回答いただけたら幸いです。

駐車場の所有者変更時の対応について

投稿日 = 2007/10/21
題名 = 　駐車場の所有者変更時の対応について
お名前 = ブック
ご相談 =

個人で利用している契約駐車場があります。月額１５０００円です。

その契約駐車場に関して、１０月２０日突然、封書で　駐車場が競売にかけられ、１０月５日より貸主が変更になったと知らせが届きました。そこには貸主が変更になったので、日割りで１０月５日から月末までの賃料、１１月の賃料、補償料１月分計45000円ほど払うように記載されていました。

あまりに突然のことで驚きましたが、そもそも事前に何の告知もなく、ましてまだ契約もしていない相手に、前管理会社に支払った今月分の駐車料金を払う必要があるのでしょうか？　新しい管理会社は今の契約者に対してもっと早く知らせるべきではないのでしょうか？もっとも前管理会社も競売にかけられているとしりながら、告知もなく私たちから10月分の賃料全額徴収しているのも詐欺ですよね？　
どちらにしてもこういう場合はやはり払わねばならないのでしょうか？　

ちなみに　こんな会社と契約するつもりはなく、早速新しい駐車場を探しています。

建物の不具合に起因する退去について

投稿日 = 2007/10/20
題名 = 　建物の不具合に起因する退去について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

今回皆さんに御相談したい事があり投稿させてもらいました。

私が現在住んでいる賃貸物件は、
築年数4年
賃料63500円+駐車場8400円
敷金127000円
ﾍﾟｯﾄ礼金63500円
管理会社の持ち物件
のｱﾊﾟｰﾄです。

今年の5/13に契約し越してきたのですが、6月頭に居間の出窓の閉まりが悪く、管理会社に話をし担当の方に来てもらったのですが、風の影響で出窓が曲がってしまい閉まりづらくなっているとの事で説明を受けました、しかし、その後建築業者の方が修理をしに来た所、出窓の枠自体が曲がっていて、枠を交換しない事には直せないとの事でした。

担当の方にもその報告があり、貸主側の責任になるので直しますとの事で他業者の方がとりあえず調整に来てとりあえずは閉まる様にしていきました。

しかし、窓は閉まる要にようになった物の枠自体が曲がってしまっているので約6ミリ程度の隙間が出来てしまい中から外が見える状態です。

私は直すと言われたので、とりあえず調整に来てその後枠交換をしにくるもんだと思っていました。

それから4ヶ月何の音沙汰も無く10月になり私は管理会社にもう一度連絡を入れ、窓枠が歪んでいる現在の自体を理由に退去したい事を告げました。

担当の営業の方にもう一度来てもらい歪んでる窓枠を確認してもらい、6月の調整に来た建築業者の報告を受けて直す事を言った事も認めてもらい、この4ヶ月間何もしていなかった事も認めてもらいました。

私としてはこの4ヶ月間家賃も正規に支払い特に問題もおこさず暮らしてきましたが、窓枠の歪みと不適切な管理会社の対応により退去したい事と、管理会社に非があるのだから、敷金全額返金と退去の際に掛かる違約金(11月～2月の期間中に退去の場合賃料相応の金額・契約期間2年間満たない場合の解約は敷金全額没収）の免除を管理会社に申し立てました。

現在は管理会社の言い分としては、調整を行った後様子を見て貰い、契約者の方から何も連絡が無かったので、解決したと思っていた。現在電話貰ってから会社で協議した結果窓枠は直すが、退去に関しては応じられない。
退去するなら通常の退去にらるので契約書に書いてある通り違約金が発生するとの事。

お互いの認識の違いから生まれた問題だが、窓枠が歪み隙間が空いている物件に4ヶ月通常の家賃で住み続けていた事に憤りを感じて仕方ありません。直すから良いんでしょ？的な相手の出方が悔しいです。

何とかこちらから追い金無しで退去する事は出来ないでしょうか？

立ち退き料の請求について

投稿日 = 2007/10/20
題名 = 　立ち退き料の請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸契約を２年し、そして、１年以上も契約期間があるのですが、大家さんが土地を売却したので退出してくれといってきました。
立退料をいただけるのでしょうか？
また、いくらくらいいただけるでしょうか？
家賃は４万５千です。敷金は返してくれるそうです。引越し代も３万くらいはだすそうです。
しかし、納得がいきません。
１００万くらい請求できませんかね？
大家の態度がすごく悪く、仲介業者も私を騙そうとしてきたので、本当に頭にきています。
仲介業者も訴えたいのですが、どこに訴えればよいでしょうか？
また、どんなことを調べておいた方がよいでしょうか？
宅建の資格をもっている方が一般市民の味方をしてくれないなら、なんのために検定試験があるのか疑問に思いました。
どうかお助けください。」

店舗の相続時の対応について

投稿日 = 2007/10/20
題名 = 　店舗の相続時の対応について
お名前 = はて？
ご相談 =

一軒の家を買いました。
その家は、大家さんが住んでいて、他にその大家さんが家の一部を食堂として貸していました。
大家さんの方は、売買契約後に引越しました。
食堂はそのまま営業をしてもらってもかまわないので、その旨伝えてあり、営業が続いています。
食堂をやっているのは、高齢のＡさんとその息子さんＢさんで、どちらもこの建物には住んではいません。
あくまでも、食堂としてのみ貸しています。
食堂との賃貸契約はＡさんとの間で交わされています。

それで、相談したい内容なのですが、高齢のＡさんが亡くなった場合に、食堂の経営がＡさんの奥さんや息子のＢさんに引き継がれるというか、この建物での食堂の経営権が相続されるのでしょうか。

どなたか、その辺のことを教えてくださると有難いです。　宜しくお願いします。

勤務先の社長が所有するアパートの立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/19
題名 = 　勤務先の社長が所有するアパートの立ち退きについて
お名前 = スノウ
ご相談 =

現在住んでいるアパートの立ち退きについての相談です。

今月の初めアパートの住人に、管理会社より「来年の３月までに立ち退いてほしい」と通知がありました。
しかし、うちにはその通知が届いてません。
隣の住人からそのことを聞いて初めてしりました。
そして管理会社に電話には問合せしたところ、「すみません、すぐに送ります」との返答。でも、届きませんでした。メールにて催促しても届きません。

一応、立ち退きの理由を聞いたのですが「築３５年もたっているので、ところどころ不具合が出てきていて、住民から修理の依頼があってもお金がかかりすぎるので、取り壊すことにきめた」とのこと
ですが、他の住民に聞きましたが、３５年たっているわりにはとても丈夫で、１０年ちかく住んでいる人も一度も修繕の依頼をしたことがなく、住むにはまったく問題ないそうです。現に住んでいる私も不具合を感じたことはありません。

実はいま住んでるアパートは主人の社長の持ち物で、２年前に「一部屋あいているから住まないか？」と言われ。家賃半分の負担と敷金礼金は不要という条件で入りました。
（実際には家賃は全額払ってます・・・）

主人に立ち退きのことを聞くと、びっくりしていて、一切社長からは聞いていないといわれました。

他の住人の方たちは主人が家主の会社の社員だと知っているのでいろいろ聞いてくるのですが、何も知らされていないので答えることができません。
主人も社長に聞こうとしても、なかなか取り合ってもらえないとのこと。
住人の方たちが、個人的に管理会社に問合せしてもハッキリとした返事がもらえないと、イライラしていました。

そして、数日前に社長（家主）から主人に立ち退きの話しがあったそうで、その話の内容は「来年の６月までに立ち退いて欲しい。他の住人たちがいろいろ聞いてきても、何も知らされていないと言いなさい。そして管理会社への問い合わせはするな。近々開かれる立ち退きの説明会には参加するな」とのこと。
呆気にとられながら、理由を聞こうとしてもとりあってもらえなかったそうです。
家主であり上司でもあるので主人もなかなか強気になれません。
どうして私たちにだけ教えてくれないのかわからないので、とても不安です。
正直、こんなアパートは早くでて行きたいのですが、なにぶん余裕もなく、すぐには引っ越すこともできません。

家主の一方的は立ち退きなので、その保証金などはきちんといただきたいのですが、どれくらいもらえるのかわかりませんし、家主としては一切、お金はだしたくない方針のようです。

なんとか穏便に解決する方法はないでしょうか？

敷地の無断利用について

投稿日 = 2007/10/19
題名 = 　敷地の無断利用について
お名前 = 匿名
ご相談 =

私の所有する敷地は、道路から奥まったまたところにあります。私の敷地は道路に1mしか接しておりませんが、隣家の敷地が1m程度あり（境界に塀、柵などはなく、全部で2m程度道路に接しています）、そこを使用させてもらっていたので、自宅への出入りは問題ありませんでした（建築許可はおりませんが）。
最近、隣人が自分の敷地内に駐車場を作ってしまい、貸しています。敷地ぎりぎりまで車を駐車できるようになっているので、当然、車への乗り降り、荷物の出し入れなどで、私の敷地を無断で使用している状態です。私としては、他人が勝手に敷地を使用していることにも納得できませんし、隣人が私の敷地を利用して利益を得ていることにも納得がいきません。駐車台数を減らしてもらわないと解決しないのですが、どのような対処方法があるでしょうか？アドバイスをお願いいたします。

話の内容と違う事後請求について

投稿日 = 2007/10/19
題名 = 　話の内容と違う事後請求について
お名前 = U
ご相談 =

昨年４月にある不動産業者（管理業者）とマンションの賃貸契約を結びました。家賃と共益費、駐車場代込みという話65,000円で、駐車場代8000円はいらないという話でした。その後、賃貸契約書の写しを郵送するという話でしたが、いっこうに送ってきませんでした。先週、いきなり、いままでの駐車場代が誤って引き落としされていませんでしたので、今までの分144,000円を払えという文書が届きました。納得できないので、電話すると「契約書ではそうなっているし、そちらの印もおしてある」というので、郵送してもうと、賃貸契約書には、家賃と共益費65,000円、駐車場代8,000円の値段がかかれてあり（合計金額は書いていない）、こちらの印もおしてありました。私としては、65,000円以下で物件を探してもらい、もし、8000円プラスの73000円の物件ならば、契約していませんでした。
やはり、払わなくてはいけないものなのでしょうか？

賃貸契約当日のキャンセルについて

題名 = 　賃貸契約当日のキャンセルについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 入居申込みを頂き審査（不動産業者・家賃保証会社）も通り、不動産業者より重要事項説明も済んでいて、約２週間後に契約を約束していました。しかし契約当日キャンセルされました（申込み金なし）。その場合キャンセル料などいただけるんでしょうか？

水漏れによる資産価値の低下について

投稿日 = 2007/10/19
題名 = 　水漏れによる資産価値の低下について
お名前 = toku
ご相談 =

現在築10年の分譲マンションを保有しております。
3年前上階の住人の過失により水漏れをしました。

上階の方の入っている保険で内装（壁紙の張替え、畳交換等）の修理と、水漏れにて被害を受けた物について賠償をしてもらいました。
今回この物件売買を検討したいのですが、資産価値としてはこの水漏れでどの程度下がるものでしょうか？

もしくは今後賃貸物件として貸し出しをする場合、どの程度賃料に影響しますか？（水漏れの経歴は貸し出しする際にあらかじめ言う必要がありますよね？）

アドバイスをいただきたくよろしくお願い致します。

騒音に起因する引越について

投稿日 = 2007/10/18
題名 = 　騒音に起因する引越について
お名前 = よ・りい
ご相談 = 隣人の騒音と管理会社の対応についてですが、４月から隣人が男性と住むようになり、午後１１時から２，３時まで工事現場のドリルのような音と振動が数十分おきに聞こえたり、子供が深夜まで起きていて、どたばたと走り回る音が酷く眠れなかったため、管理会社に相談しました。電話で隣人に注意してくれたようですが、次の日から、隣人の嫌がらせが始まりました。家だけしか苦情がでていないので、しばらく我慢しました。７月に入り、隣人の２階の方が管理会社に苦情をだしたと聞きました。家は嫌がらせが酷くなると思い、すぐに連絡し、嫌がらせ等を受けていることを話し、気をつけて欲しいと頼みました。隣人と話をしたようで、その夜はひときわうるさかったです。騒音は継続。嫌がらせも継続したため引越しを決めました。２階の人も「様子を見てほしい」といわれたようで、黙っていましたが、９月に入り、７月からの騒音状況を提出。管理会社が隣人と話をするが、「普通に生活していてうるさいと言われても困る。」と言っているからこれ以上何もできないと言う。その日、子供に壁を連打されたため、管理会社に連絡するが、「引越しまであと…（以下、改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/10/18
題名 = 　騒音に起因する引越について
お名前 = よ・りい
ご相談 =

隣人の騒音について相談した者ですが、改行せず文字化けしてしまい申し訳ありませんでした。
続きですが、管理会社に「あと、３週間なんだから、我慢してくれ」と言われ、最後には「一個人の部屋な
んだから、毎日＊＊しようが何しようが構わないんだよ。」と言われてしまいました。
５月から家は３回、管理会社に連絡しましたが、管理会社からは１回も連絡がありませんでした。警察には
２階の方が連絡しといてくれました。
管理会社の不動産はこれ以上対応できないのでしょうか。対応の悪さや暴言等と眠れない事や嫌がらせもあり、精神的に参りました。裁判をすれば、更新料や引越し費用がも戻ってくるのでしょうか。
経済的に難しく裁判はできない時は、不動産を指導する機関はあるのでしょうか。

自己都合による解約について

投稿日 = 2007/10/18
題名 = 　自己都合による解約について
お名前 = ニコチン
ご相談 =

来年3月完成のマンションを契約済みです。
ローンの詳しい話が全然無く、自分なりにローンシュミレーションなどをしてみたのですが、毎月赤字になりそうです。
来年から幼稚園入園の子がいるので入園させたら働こうとおもっていたのですが、２人目を妊娠してしまい、またしばらく働きにでれなそうです。
手付金は120万払っており、無料のカラーセレクトを選び済みです。
オプション会はこれからで特になにもしていません。

違約金に関しては
債務不履行により契約が解除された場合には、債務不履行者は違約金として売買代金の20％相当額を払うものとします。
とあります。

手付金について
買主が解除した時には買主は売主に対して手付金を放棄しなければならない。
とあります。

この場合、手付金の放棄だけですむのでしょうか？
違約金も発生するのでしょうか？

入店前のキャンセルについて

投稿日 = 2007/10/18
題名 = 　入店前のキャンセルについて
お名前 = haruharu
ご相談 = 店舗物件を9月14日に契約し、敷金と11月からの前家賃を支払いました。事情により、10月8日に解約の申し込みをしたところ、了承してもらい、月末にまた電話するという事で話がまとまりました。鍵はこわれたままで、まだもらっていません。この場合、前家賃も返還していただけるのでしょうか。敷金は2か月分、返還いただけるように思うのですが・・・ちなみに大家さんとの直交渉で、不動産屋ははいっていません。

賃貸の保証人について

投稿日 = 2007/10/18
題名 = 　賃貸の保証人について
お名前 = 七誌
ご相談 =

賃貸契約についての相談です。
婚約者と新居の契約としようと思うのですが、私は個人民事再生をし、返済が後1年残っています。契約で連帯保証人を2名付けなければならないのですが、一人は彼女の親（会社員）、もう一人は私の実弟（会社員）＋（自己破産済）に連帯保証人になってもらおうと思ってるのですが、この状態で賃貸契約は出来るのでしょうか？よろしくお願いします。

無償提供した場合の立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/17
題名 = 　無償提供した場合の立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

所有しているアパートの一室を、妻の勤務先の専門学校生に無償（光熱費は実費・家電製品等は私の所有品）にて入居させています。
無償の理由は複雑なので省きますが、入居時に約束した事（学校を卒業する）を守れない事態になった為、また本人とは連絡が取れない状態なので、退去させようと思っていますが、
この場合、居住権みたいなものは発生するのでしょうか？
また、法的な手続きが必要なのでしょうか。
*契約書等は交わしていません。

私道のトラブルについて

投稿日 = 2007/10/17
題名 = 　私道のトラブルについて
お名前 = minto
ご相談 = 私供は今隣の家と共有道路の使用でもめております。隣の家とは幅5メートルの共有道路を持分2分の1でもっています。共有道路の先に家があり、その共有道路を隣の家が日常的に車をとめています。隣家は車を2台持っていますが車庫は1台分しか作っていません。私どもが土地を購入する際不動産屋から共有道路は駐車場にしてはいけない、塀を建ててはいけない、物をおいてはいけないといわれています。その言葉どおり私供では駐車場を3台分とり通行にのみ使用して参りましたが私供が引っ越してきてから5年間、隣はずっと共有道路を駐車場にし、時には自宅の車庫が空いているにもかかわらず2台とめたり、洗車したり、私供の車が出し入れしづらい状態にとめたりと好き勝手に使用しています。隣の言い分では自分たち側の2分の1は自分たちのものだから好きに使っていいんだといっています。私供では共有道路に駐車するのは車をぶつける可能性があるので止めてくださいといっているのですが一向に聞き入れてはくれません。相手の不動産屋は共有道路は駐車場にしてはいけないことは説明したか…（以下、改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

離婚時の手続きについて

投稿日 = 2007/10/16
題名 = 　離婚時の手続きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

お世話になります。
この度離婚することが確定しまして、不動産のことがいまいちわからないので相談させてください。
内容は手続きと諸経費のことです。

・物件（土地・建物）は戸建、ローンはありません。
・物件（土地・建物）はたしか私が21パーセント、残りが相方に所有権があります。
・売却時の金額配当は話し済みで、お互いの確定取り分金額と不動産手数料を差し引いた金額を半々することが確定しています
・この物件を第３者へ売却するのではなく、私自身が買い取りたいと希望を出しています
・相方は「１円でも高いところへ売りたい」希望があります

仮に3600万円で売却すると仮定した場合、不動産手数料を引いたとして1700～1800万円を相方に支払う計算になります。

お伺いしたいのは、
・不動産に仲介をお願いした場合、3600万円の仲介手数料になりますか？　それとも支払う1700～1800万円の対して、のになりますか？

・不動産に仲介をお願いしない場合、どのような方法をとればよいのか？

・不動産の仲介有無に関わらず、私が用意しないといけないもの
等ありましたら教えてください。

・私が買い取る際のお金に関しては、貯金がありませんがローンを組むのではなく伯母が貸してくれる約束になっています。

いろいろネット上で読んだりするのですが「では、自分はどうなのか？」と思うと、いまいち置き換えが出来ません。
すでに類似な案件があれば、そこへの誘導指示をお願いします。

親族間の売買について

投稿日 = 2007/10/16
題名 = 　親族間の売買について
お名前 = Hiro
ご相談 =

叔父から土地を買うことになりました。
ほぼ正方形の土地とＬ字形の土地が２筆合わさっている土地です。
評価額3200万位の土地を叔父が2500万円で売ってくれます。しかし、これですと、低額譲渡にあたり贈与税が発生してしまいます。そこで質問です。
正方形の土地とＬ字型の土地を2年間に分けて買うことは可能ですか？
そのときに、Ｌ字形の土地は不形地で評価額は下がりますか？それとも、両方とも2筆合わさった時の評価額ですか？

なるべく贈与税を少なくしたいと考えていますので、良いアドバイスをお願いします。

床のきしみについて

投稿日 = 2007/10/15
題名 = 　床のきしみについて
お名前 = こぶし
ご相談 =

床鳴りの問題はよく取り上げられていますが、キシミについて教えて下さい。

今年６月末完成の建て売り住宅を７月末契約、８月上旬に入居しました。

今までにリビングドアがドア枠に少し当たる、和室ドアのドア枠下部に乗っかるとぎしぎし言う、
程度の問題は発生しましたが、ドア兆番調整、鋼製束で解決しました。

この床のキシミですがやはり木の痩せとかが原因で起こるのでしょうか？
階段の一部でもギシギシいいます。
最近ですが…今年の夏の猛暑等で痩せが進んだのでしょうか？

木造（２×４です）は１～２年は仕方ないとも聞きますがこういうものなのでしょうか？

最後にフローリングのキシミ、階段のギシギシの修繕方法を教えてください。
もちろん３ヶ月点検時に業者に伝えて対処してもらうのですが、事前知識を頂ければと思います。

告知義務について

投稿日 = 2007/10/14
題名 = 　告知義務について
お名前 = たこっち
ご相談 =

告知義務の事で相談です。
家を売りたいのですが隣人におかしな事をいってくる人がいます。
現在は配偶者の方が薬を飲ませて何も無いのですがこの事はつたえるべきでしょうか？
またこれにより物件の価値はかなり下がるのでしょうか？

抵当権のある物件について

投稿日 = 2007/10/14
題名 = 　抵当権のある物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめまして、中古物件の購入についてお願いします。
　私は、古くからの知り合いから中古物件を買ってほしいといわれとても安いので購入を決めました。しかし、その物件には、根抵当権設定がされています。契約にあたりとりあえず、百万円ほど現金を持ってきて欲しいとも言われましたが、銀行に相談するので待ってほしいと答えました。根抵当権のついたの売買の手順を教えてください。よろしくお願いします。

事故物件の売却について

投稿日 = 2007/10/14
題名 = 　事故物件の売却について
お名前 = 匿名
ご相談 = 物件を売りたいのですが、事故物件（15年ほど前に、貸していた人の息子が敷地内にあった物置で自殺、現在、物置は取り壊してありません）なので、地元の不動産屋にだしてもなかなか売れません。持っていても税金がかかるだけなので、なんとか売却したいのですが、何かいい方法はないでしょうか？

アパートの駐車場について

投稿日 = 2007/10/14
題名 = 　アパートの駐車場について
お名前 = 困っている大家
ご相談 = はじめまして。アパート経営をしている者です。今回ご質問させて頂きたい内容はアパートの敷地内の無断駐車の件なのですが、私の所有するアパートは戸数が８個.駐車各１台しか停めれず最近入居された賃貸人が車１台の契約したのですが各１台しか私のアパートは停めれませんと伝えたら私は母子家庭だから車は１台しか停めません言ってきて安心して契約したのですが入居してすぐに現在空室になっている駐車場に無断で２台目を停めています。本人に事情を聞いたところ急遽来年籍を入れる事になり今は一緒に住んでいるとの事です。この入居者の住民票を見たのですが私のアパートに入居する前に１年しか借りていなく３回も引越しをしていました。おそらく同居人の車の問題でトラブルが理由で１年で３回も引越ししたと思われます。同居するのは良いのですが車を２台停められるのは困ります。やはり大家からすれば他の入居者も同額の家賃を払ってもらっていますし、車も各１台だし他の入居者が不平不満に思うだろうし貴方だけ特別扱いはできないと伝えました２台目はお金を払うから貸してくださいと言われたのですが、現在空室の部屋は車の無い方…（以下、改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/10/14
題名 = 　アパートの駐車場について
お名前 = 困っている大家
ご相談 =

はじめまして。アパート経営をしている者です。
今回ご質問させて頂きたい内容はアパートの敷地内の無断駐車の件なのですが、私の所有するアパートは戸数が８個.駐車各１台しか停めれません。

最近入居された賃貸人が車１台の契約したのですが
各１台しか私のアパートは停めれませんと伝えました。

私は母子家庭だから車は１台しか停めません言ってきて安心して契約したのですが入居してすぐに現在空室になっている駐車場に無断で２台目を停めています。

本人に事情を聞いたところ急遽来年籍を入れる事になり今は一緒に住んでいるとの事です。

やはり大家からすれば他の入居者も同額の家賃を払ってもらっていますし、車も各１台だし他の入居者が不平不満も思うだろうし貴方だけ特別扱いはできないと伝えました。

２台目はお金を払うから貸してくださいと言われたのですが、現在空室の部屋は車の無い方の募集は大変難しい地域で収入も減ります。

この内容を注意したのですが〔考えます〕と言われてから２週間経った今も無断駐車で停めていて全く無視している状態です。
この内容を注意した時に2階の住人がウルサイと話をすり替えてきた有様です。
何か良い解決方法はありますでしょうか？宜しくお願い致します。

自己都合による解約について

投稿日 = 2007/10/13
題名 = 　自己都合による解約について
お名前 = 伊藤
ご相談 =

建築条件付物件の解約について

8月5日に建築条件付の土地を購入し、売買契約を交わしました。
三ヶ月以内に建物請負契約することを停止条件としています。

こちらの都合でやはり解約したいと申し出たところ、建物の契約金280万円を放棄し、土地の手付金放棄と土地の違約金（土地代金の20％）を払えばできると言われました。およそ600万円になります。

そもそも建物の請負契約とはどんなものでしょうか？
まだ外壁や内装材や間取りを試行錯誤している段階なのですがもう契約履行に着手できる段階なのでしょうか？
土地売買の契約書はありますが建物請負契約の契約書は無いのです。
いついつまでにこの金額を振り込んでくださいと言われて支払った中に建物契約金という名目のものがあったようです。これをもって建物契約の意思とするのでしょうか？
とするならばやはり三ヶ月以内に建物請負契約が締結されていたことになり、もう白紙解約ができないのでしょうか？どなたか知恵をお貸しください。

店舗の原状回復について

投稿日 = 2007/10/13
題名 = 　店舗の原状回復について
お名前 = masa
ご相談 =

事業用店舗の賃借をしており、移転の為今月末に明け渡しをします。
退去の際に敷金を全額戻してもらいたいので、当初の契約どおり（新築スケルトンから借りた）造作の撤去・回復工事を行うと伝え、手はずを整えていました。
そうしたら、大家（契約は大家と直接結んでいる）が任せている不動産屋から「回復工事のボード補修は次に入る人が決まり、その業者にやらせるから、スケルトンに戻したとする金額を見積もって敷金から引く」と言われました。
それは次に入る人にが負担するべき費用であって、こちらの敷金から差し引かれるものではないと思います。ましてや、二重に工事代金を払わなければならないのは納得いきません。
皆様のご意見をいただきたく思います、よろしくおねがいします。

店舗の立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/13
題名 = 店舗の立ち退きについて
お名前 = ゴールド
ご相談 = 教えてください。店舗を４０年近く貸していました。曾祖母の名義なので年を考え（98歳）３年前に次契約は更新しないという契約を不動産業者を介しいたしましたが、いっこうに出て行く形跡がないので、その旨を伝えたところ、不動産屋さんを通じて法外な立退料を請求されました。その値段があまりにも高額でびっくりしました。曾祖母は自分が生きているうちに、きちんとしたいと思っているようですが、貸し主が高齢だと言う事は立ち退いてもらう正当事由にならないのでしょうか。そして、そういう場合立退料の相場は家賃の何ヶ月分くらいなのでしょうか？

保証人の義務について

投稿日 = 2007/10/13
題名 = 　保証人の義務について
お名前 = ぽん
ご相談 =

　４年前、当時知人の連帯保証人になっていたアパートを家賃滞納ということで、大家立会いの下に即日退去しました。その時点で私の連帯保証人の契約は解除し、貸主、借主の知人、私との間で決め、知人の親が連帯保証をするということに。
　その後、未払い金の支払い等、なんらかの問題が発生しても私は一切関与せず、問題が起きた場合は借主と貸主間でのみ解決するということに。
　それからちょうど４年たった頃に、某管理会社より私のところへ連絡があり、不動産会社から回収委託されたということで、連帯保証人としての責任を問われました。しかし、４年も前に既に話し合いで解決しており、現在は訳あって知人とは連絡をとることができない状況です。しかもこの４年間の間に貸主からの連絡は一切ありません。
　このような場合でも私に連帯保証人としての責任が発生し、未払い金等を払わなければいけないのでしょうか？

私には払う意思はありませんし、またその必要もないと思っています。
　

破産物件について

投稿日 = 2007/10/13
題名 = 　破産物件について
お名前 = まるぼうず
ご相談 =

ある土地の購入を検討しています。
仲介業者さんの看板があり、地元でも名の通った業者さんです。　
電話問合せしたところ、売主はＫさんであることを教えてもらいました。　
検討中の土地は、１年ぐらい前まではＫ建設さんの資材置き場で砕石や真砂土が仮置きされていたのを覚えています。　知人から聞いたところによるとそのＫ建設さんは倒産？した様子で、社屋もカーテンがおりたままです。　
法務局で登記事項要約書（その土地の）を取寄せると、宅地でＫ建設さんの所有権、Ｓ銀行の根抵当権設定がありました。　序でに、法人の現在事項全部証明書もみてみると会社法人番号○○○・・・他　法人としてはまだ存在してる？
　売主ＫさんはＫ建設代表取締役さんです。
　
　相談としては、
　①倒産？した法人を調べる方法を知りたい。
　②この土地を購入した際、買主側に不利に働く様な　　ことが発生してくるか。
　です。
よろしくお願いします。

滞納歴のある場合について

投稿日 = 2007/10/13
題名 = 　滞納歴のある場合について
お名前 = まお
ご相談 =

今住んでいる賃貸マンションは、
保証会社（某信販会社）を通して、毎月の家賃を支払うシステムです。
今回、家賃滞納のため退去せざるを得ないことになり、今月中に出て行かなければなりません。
現在次の住まいを探しているのですが、最近の物件のほとんどは要保証会社とあり、今の私には無理だろうと躊躇しています。
実際のところどうなのでしょうか？
連帯保証人をたてての賃貸契約のほうが借り易いのでしょうか？

地役権の設定について

投稿日 = 2007/10/13
題名 = 　地役権の設定について
お名前 = 教えてください
ご相談 =

県道から、家に入るための道で、何十年来、車両も含め不特定多数の人々が通行していた約2.7ｍ幅の道路（市所有1,8ｍ幅と私有地Ａ0.9ｍ幅）が、私有地Ａの所有者により、市と私有地の境界に杭をうたれ、車両の通行ができなくなりました。
１．８ｍ幅になったため、歩行者は通行できますが、車両の通行ができません。
この道を通らないと、自分の土地に車で入ることができないため、２年前から、外に駐車場を借りています。
市にも相談しましたが、どうにもならないまま２年がすぎました。
今後のことを考え、私有地Ａの土地を2,2ｍ幅で（全長約２０ｍ）購入しようと考えております。事実上４ｍ幅員の道路になります。
（Ａの所有者はこの道路に隣接して３００坪ほどを所有しております。）
条件として、私の土地の一部を売却することにもなっておりますが、その他の条件として、新たに４ｍ幅員となる道路の通行地役権を設定することを提示されました。
設定料として、土地の代金の１割を支払うことと、のちに、他者が地役権の設定を申し出た場合、Ａの所有者が地役権の分配を放棄するとのことです。
設定料は妥当かどうか、また他者の地役権の設定においてＡになんらかの権利があるのかどうか教えてください。

強引な契約について

投稿日 = 2007/10/12
題名 = 　強引な契約について
お名前 = 匿名（契約者の妻）
ご相談 =

はじめまして。
色々検索しましたが、同じようなケースがなくて相談させていただきます。

すべては私の無知が原因なのですが・・・

気に入った中古マンションがあり、夫（契約者）と話し合った結果、購入を検討することにしました。

その旨を仲介業者に伝えたところ、
すぐに物件をとめなければならないので、手付けとして１割あさってに用意してくださいとのこと。

１割は結構な額でしたので、１００万円に減額してもらい、支払いの約束をしたのでした。

私が仕事をしているので、平日に持参するのは無理というと、手付金を夜にとりにくるとのことでした。

不審に思ったので、その次の日にわざわざ休みをとり、手付金を持参したところ、、

いきなり、重要事項の説明を契約者の妻である私に。
売主も買主（私の夫）もおらず、たった２人（仲介業者の方は宅建の資格もち）で。

私も言われるままにサイン。
・・・・馬鹿でした。

夫は、契約など一切聞いてない！と激怒しました。
契約だったら、自分が行ったと。

ものすごいせかせれ、購入検討の段階であったとはいえ、強引なやり方に夫は、契約など知らないといってます。
代理人として妻（私）に契約を任すという委任状も夫は書いていません。

どうしたらよいのでしょうか？
手付金放棄しか、方法はないのでしょうか？

隣家のエクステリアについて

投稿日 = 2007/10/12
題名 = 　隣家のエクステリアについて
お名前 = 金木犀
ご相談 =

自宅の北側の裏の家について相談です。
裏の家は私どもの家よりも４ｍ高の擁壁の上に立っています。同じ不動産会社が建売分譲している物件ですが、いろいろな事情があり３年程売れずに空き家のままになっていました。なんとか売ろうと会社も必死になっているようで、今までにも庭木を植え替えたりしていたのですが、今回、擁壁によってデッドスペースになっている所にデッキを設置する計画があるようで、業者が測量に来ていました。デッキが作られると自宅とは５０ｃｍ程しか距離がありませんし、窓から覗かれたり、防犯上も侵入されやすくなるなど困ったことになります。今後、設置が本決まりになれば説明等に来られると思いますが、何らかの対抗は可能でしょうか。

私道の利用について

投稿日 = 2007/10/12
題名 = 　私道の利用について
お名前 = モモンガ
ご相談 =

所有土地の件で皆様にお聞きしたいのですが・・・
業者の仲介で水路と私道の角地を購入し家を建てるつもりでしたが諸事有り、月極駐車場にしたいと
工事に入ったら私道の他の共有者達に
「駐車場にしたら私道にある側溝では小さくて水浸しになる」「道路が傷む」「水路にかかった橋が傷む」
と反対にあってます。

当方としては現況の側溝の横にもうひとつ側溝を
作り対処する案を出したのですが
側溝・道路・橋が悪くなったら全部負担しろ！
と言われ困ってます。

私道の道路持分もあり
仲介業者さんは「使用・収益」の権利があるので
そこまでの無理を聞く必要はないですよ」と
言ってくれますが実際はどうなのでしょう？

また何か対策はないでしょうか？

二重契約について

投稿日 = 2007/10/12
題名 = 二重契約について
お名前 = PITY
ご相談 =

借りる予定だった賃貸に、ダブルブッキングで入れなくなりました。

突然の出来事にショックで頭がまわりません。
どなたか、どのような対処方法があるのか、お知恵を拝借できればと思います。

先週の土曜、ある物件を内見し、自分の理想にピッタリの好条件物件でしたので、即申し込みを行いました。仲介業者により管理会社から入居可能という事を確認できたからです。

申込書で、保証人に関しての詳しい事項がその場でわからなかったのですが、実は物件のオーナー様は旅行にでかけていて、2日後ご帰宅されるということでしたので、取り急ぎ、それ意外の部分を書き込み提出しました。それ以外はオーナー様が戻られる2日後までで良いと言われ、あとは口頭、もしくはFAXで空欄をうめることになりました。

申請書類はその1週間後までに用意、オーナー様が帰られてから契約書を送付しますということでした。
その後、鍵の引き渡し日や、細かいスケジュールを決定し、その場で、敷金・礼金・仲介手数料、日割り／来月分の家賃等、かかる初期費用を全額支払いました。

オーナー様が不在、という事が気になったので、審査で落とされる事などはないか、借りられない事態は起きないかを確認したところ、大丈夫ですとの返答。
領収書にも「賃貸契約成立による左記充当金としてお預かりました」とありましたので、金額も全額支払いましたし、契約書を交わしてはおりませんでしたが、引っ越しの日取りも決まり、安心していました。

2日後、保証人の部分を書き込み、送付。
私は新居も決まりましたので、現在の賃貸を契約解除し、引っ越しの段取り、周囲への連絡など、行い始めました。

しかしそれから3日後、仲介業者より連絡があり、突然の「入居できません」との連絡。
オーナー様がご旅行から戻られると、家に申し込み書が多数届いていたそうで、一番早く届いた方に貸す事になったので、2番目の私には貸す事ができなくなったという話でした。

なんのために管理会社がいるのか、仲介業者がいるのか、ショックで声もでませんでした。

同じ物件の違う部屋は空きが出たようで「そちらを借りてもらいたい」と言われましたが、2階の角部屋を借りる予定でしたので、他のお部屋は、1階は不安ですし、他の部屋も日当りなどの悪さなど、部屋の条件がまるで違います。
家賃の交渉はしてみるが、すぐ決めてくれないと交渉できない等と、判断を迫るなど、どう返答していいか困ります。

このような場合、どういう処置がとれるでしょうか。
他の部屋が気に入らない場合は、キャンセル要求をのむしかありませんが、こちらとしてはすでに現物件の解約済みや、新居への用意の手配など、準備もし、新しい場所への期待などでいっぱいだったのに、一気にどん底の気分になりました。
精神的なショックの方が今は大きいです。

契約書を頂いてないという部分が気になりますが、私としては確認もしましたし、こちらの落ち度はないと思われますが、どうでしょうか。

どなたかアドバイスお願いいたします…！

投稿日 = 2007/10/17
題名 = 二重契約について
お名前 = PITY
ご相談 =

こちらで以前最初のアドバイスを頂きましたが、あらたに進展があり、過去に同じような事例を探せず、どのようなカタチで話を確認し、進めていくのが賢い進め方なのか、（住みたい部屋を借りたいだけなんです…）どなたかご教授頂けましたら助かります。

二重契約（契約書等の記載は完了していませんが「契約金」という業者からの口頭説明、領収書の受領により、契約が成立したとして、現在私の方は書類をまとめ、これからの賠償問題について話し合いの場を設けているところです）で物件に入れなくなり、相談させて頂いたたのですが、
（http://fs.emaui.info/2007/10/post_7922.html）

それに加え、気持ちを一新にまた家を探し始めていたのですが、ある物件を見つけ仲介業者に連絡を取ったところ、どうやら、私が住めなくなったと言われた部屋のようでした。電話で確認したところ、その時点でまた大家に確認が取れず「その部屋かどうか確証はできない」が、住所、間取り、部屋の号数は一緒ということで、ほぼその物件の部屋に間違いがなさそうです。（現在その仲介業者より確認待ちです）
物件は、全日に入居可の確認は取れていますので、もちろん内見も可能、とのこと。

一週間前、同日私よりの早い契約者がいて、（私と同じく内見当日に契約金全額を支払った方らしい）その方に決まりました、と一方的な連絡を受け、未だ話し合いが続いてる中、どういう事になってるの？？と不思議でならず、何をどうしたら良いのかわからなくなってしまいました。

その物件自体は大変気に入っていたので、可能ならば入りたい、、だけど、この状況なので、大家さんが変な人なのか、管理会社が悪いのか、仲介業者が悪いのか、今のところまったくわかりません。

現在話し合いを進めている仲介業者には、損害賠償を請求する予定でいますが、（あらゆる面でもう信頼する事ができないので）それはそれですすめつつ、同じ部屋なのですが、別の仲介業者でその部屋の事を調べ、話を進めるのはかまわない事でしょうか？

現在の仲介業者からは、その部屋がキャンセルになった、などというお話は現在のところまったくありません。
その仲介業者が、詳しい話を大家にも管理会社ともせず、独断で何をしているような気配がしてなりません。他の部屋を借りてほしい、それ以外はできないとの一点張り、契約金を返金するという話もあちらからは出てきません。

ずいぶん賃貸契約の手順や、法律について詳しくなりました（笑）
業者の言うまま、重要書類の説明もなく、契約書も後、契約金の一部でも現金で支払わないと契約にならない、などと言われて、契約をかわすのは甘いのかもしれません。しかし、素人に対してプロがそのような手口で契約を急がせるなんてもってのほかだと思います。
徹底的に話し合って、そのような業者には処分を受けてもらうつもりで動くべく、準備を進めています。

状況が混乱していて、どういう風に進めるのが、自分にとって良いのか、過去に同じような事例はないか、など、もしわかる方がいらしたらアドバイスを頂きたいです。

テナントの立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/12
題名 = 　テナントの立ち退きについて
お名前 = こまりん
ご相談 =

はじめまして、テナントの立ち退きおよび契約更新について相談させてください。

私達は東京の某繁華街でレストラン経営をしています。雑居ビルの1階と地下1階を既に5、6年間借りています。最近、ビルのオーナーが私達に何の連絡もなく、ビルを某大手ゼネコンに売却しました。この新しいオーナーとなったゼネコン社はこのビルを含めた近隣を再開発しようと、ビルを取り壊したいようです。

実は、私達は来月に契約更新を控えています。契約更新はいつも3年ずつしてきたが、ゼネコン社は来年中に立ち退きしてほしいために、1年しか契約更新できないと言ってきました。それを了承しなければ、家賃の振込み先を教えないようで、私達が家賃滞納をしているかのような事態に持ち込むつもりみたいです。

私達のレストランはたくさんのお客様にずっと御ひいきにして頂いており、さらなる発展を見込んで、私達はこの数年間レストランの内装などでかなりの投資をしてきました。今年の夏にも、大規模な改装をしたばかりです。このように、ゼネコン社の営利目的のために、一方的に契約更新を拒否されて、立ち退きを迫られるのは納得ができません。

もし、他で新規レストランを開くとしたら、その開店費用、レストランが休業している間の売り上げ、今までの固定客をなくしてしまうリスクなどを考えると、本当に困り果てています。私達経営者だけでなく、レストランの従業員の生活がかかっています。例え、立ち退きをしなくてはならないだとしても、レストランの再出発に有利になるような補償を要求したいと思います。

この場合、私達テナントはどのような権利を有しているのでしょうか。そして、その権利を守るためにどのように具体的な行動をとるべきでしょうか。どうぞプロの意見をお聞かせください。よろしくお願いいたします。

店舗の出店について

投稿日 = 2007/10/12
題名 = 　店舗の出店について
お名前 = 山崎
ご相談 =

店舗の出店を考えていますが、
リースバック方式がいいのか
事業用定期借地権がいいのか、迷っております。
それぞれのメリットデメリットを教えてください。

別荘地の水道トラブルについて

投稿日 = 2007/10/11
題名 = 　別荘地の水道トラブルについて
お名前 = スローライフ
ご相談 =

別荘地のトラブルについてご相談します。
4年程前に別荘地を購入し建物を建てました。
60区画程の分譲地(A)で、現在10区画程度売れていて
6棟建っています。
分譲地には、温泉設備も上水設備も
ありませんでしたが、同じ業者が開発したすぐ隣の
分譲地(B)(ほぼ完売)に在る温泉、上水設備から送っていました。
パンフレットにも申請書類にも温泉、水掘削位置を
明記していたし、業者もすぐに掘るということでしたので購入時に温泉権利金、水利権金を支払いました。
別荘地の管理は同業者がしていましたが、2年程前に隣接の分譲地の設備が故障し、その費用の件で業者と隣接分譲地住人とトラブルになり、現在は住人たちが管理組合を立上げて修理し管理しています。
ところがその業者がポンプ小屋の土地を借金の抵当に
したとの事で立ち入り禁止になってしまいました。
最近ポンプの調子が悪くなり、温泉が出なくなり
修理も出来ない状態です。水もいつ止まるか心配ですがどうしようも無い状態です。
分譲地(A)に再三、温泉、水設備を造るように要請してきましたが、金が無い、分譲地が半分売れたら掘る
の一点張りで如何し様もありません。
トラブルのために全然売れていません。

以上とりとめなく書きましたが、以下質問項目を
要約します。

1) 業者は現在も、温泉、水道付という事で販売
　　していますが、これは違法ではないですか。

2) トラブルが起きてからは業者に管理費を払って
　　いません。業者からは督促状が来ますが、管理は
　　分譲地(B)の住人が行っていて(設備の電気代は業　　者が払っている)その旨を伝え電気代は払うから
　　金額を教えてくれと言っても、なにも返答はあり　　ません。今のまま払わなくて大丈夫でしょうか。

3) 最悪自分たちで、設備を造ることを考えていますが
　　払っている温泉、水利権金を返却してもらう
　　方法は無いでしょうか。

4) 分譲地(B)には、住んでいる人もペンションも
　　あります。大事なライフラインの設備に立ち入り
　　する方法は無いでしょうか。

　　　　　　　以上よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/10/12
題名 = 　トラブルの相談がしたい
お名前 = 別荘地の水道トラブルについて
ご相談 =

別荘分譲地のトラブルです。
同じ業者の開発した分譲地が隣接してあります。
10年程前から販売してほぼ完売の分譲地(A)
4年前から売り出し、10区画(60区画の内)売れている
分譲地(B)
販売当初に分譲地(B)を購入して家を建て使用していますが、購入時に「温泉、水の掘削はすぐにします」
ということでしたが、いまだに掘られてれていません。買った人に聞くと、それぞれに業者が言う事が
違っているみたいです。ある人にはあと10区画売れたら掘る、ある人には半分売れたら掘る云々です。
分譲地(A)から温泉、水は供給されていますが
距離と高低差の為によく止まります。
さらに2年程前に設備の修理費の件で分譲地(A)の
人たちと業者でトラブルになり住人が独自で管理組合を立ち上げたところ、最近になって業者が借金の抵当に設備の土地を入れて、立ち入り禁止になり
ポンプ等のメンテナンスが出来なくなり困っています
まだ詳しく書きたいことはありますが、以下質問事項
を要約します。

1)現在も分譲地(B)は、温泉、水道付として販売
　していますが違法ではないのでしょうか。

2)分譲地(B)には温泉、水が無いのにそれぞれの権利
　金を払っています。
　最悪自分たちで掘削しようと考えていますが
　権利金を取り返す方法はないでしょうか。

3)分譲地(A)には永住者がいます。
　ライフラインの設備に立ち入り禁止ができるのでし　ょうか。

4)トラブルから以降、業者に管理費を払っていません
　再三督促は来ますが、その都度
　管理はされていない旨を伝えてますが
　正常に運営されるまで払わなくていいのでしょうか
　
5)業者は現在も販売していますが、今のトラブルは販　売時に説明しているのかと聞いたところ
　「そんな不利な事言うわけないだろう」と
　一笑に付されました。これは重要事項説明義務?
違反にはならないのでしょうか。
　購入時に自分の勉強不足もあったのですが
　取引資格のある者の立会いは、ありませんでした。
　
　　　　　　　以上よろしくお願いいたします。

瑕疵担保責任について

投稿日 = 2007/10/11
題名 = 　瑕疵担保責任について
お名前 = ささ
ご相談 =

瑕疵担保責任について
５年前に新築で購入したんですが、天井の壁紙がはがれ、トイレの床が木材のため盛り上がっていたり、玄関ドアの内側のパネルがはずれてしまったり、しています。瑕疵担保責任になるんでしょうか？これをどうやって治させればいいのでしょうか？仲介に入った業者に依頼ですか？それとも建設会社に依頼をするんでしょうか？対応が悪くてしかたありません？どうしたら責任を問うことができるんでしょうか？

更新料の値下げ交渉について

投稿日 = 2007/10/11
題名 = 　更新料の値下げ交渉について
お名前 = みく
ご相談 =

はじめまして。更新料に関しての相談がしたくメールしました。

今月で2年契約が切れ、更新料（家賃一ヶ月分）が請求されていますが、更新料の支払い拒否、もしくは減額を求めるのはできますでしょうか？

物件は1976年に建てられ、8世帯中4世帯しか住んでいない不人気物件です。また私は遅くとも5ヶ月後にはここを出ます。
最近、ネットで見ていたら、私の住んでいる物件が賃料を5000円下げ、更新料もなしにして募集をかけてました。
不動産会社などは間に入れず、大家さんに直接、家賃を渡しています。

こうした状況の中で更新料の支払い拒否、減額、もしくは家賃の値下げ要求が可能でしょうか？

よろしくお願いします。

オーナーチェンジによる立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/11
題名 = 　オーナーチェンジによる立ち退きについて
オーナーチェンジによる立ち退きについて
お名前 = ほり
ご相談 =

オーナーチェンジによる立ち退きについて

10年住んでいるマンションが10月で賃貸2年契約が切れます、この2年でオーナーが3回変わりました。
今回のオーナーから満期半年前に契約解除の通知（リフォーム後転売目的）が届き、管理会社からも連絡がありました。
我が家は子供3人居りまして通学・友人関係などを考慮し立ち退く予定の無いことを伝えました。
その後何の連絡もありません、私としては賃料を払い続けようと思っています。
質問は
１．このまま住み続けても良いのか？
２．契約更新料（1ヶ月分）は今月入れておいたほうが良いのか？
以上２点お尋ねしたいです、よろしくお願い致します。

工事途中で倒産してしまった場合について

投稿日 = 2007/10/10
題名 = 　工事途中で倒産してしまった場合について
お名前 = 佐和　優子
ご相談 =

今回、売主建築会社ｈ社（施工主）から買主不動産会社i社へ売買されたマンションが売主不動産会社i社となり買主私へと売買されました。が、入居後３ヶ月でキクイ虫の食害が発生し、h社からi社へ保証書が発行され、それをうけてi社から私へと保証書が発行されました。（私が保証書を交わしたのはｉ社のみ）その内容に基づき保障期間内にて保証工事（h社施工、i社、立会いのもと）が行われている工事途中でi社が倒産した為、工事が保留の状態になっています。このような場合、h社に対して保証工事の続行を行ってもらう事は不可能なんでしょうか？取り交わした保証書の効力は消失するのでしょうか？
又、他に何か別の対処方法があれば教えて頂きたいのですが。宜しくお願い致します。

2区画の土地の売却について

投稿日 = 2007/10/10
題名 = 　2区画の土地の売却について
お名前 = 梨山
ご相談 =

土地の売却を検討してます。
２区画の更地があるのですが、このうち１区画のみ売却したいと考えてます。
残りの１区画は自らの宅地用と考えてますが、資金繰り等の問題では数年後に売却するかもしれません。

地元の不動産業者からは。「売るのならば同時に売らないと法律違反」と言われました。
意図的に別けて売ろうとしているわけではないので問題ないと思っているのですが、如何でしょうか？

不誠実な応対に起因する解約について

投稿日 = 2007/10/10
題名 = 　不誠実な応対に起因する解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

一戸建てを購入しようと思い、契約を進めています
すでに代金の一部(２７０万円）を不動産会社に支払い済みです
現在は間取りや内装等の打ち合わせ中で、今月末頃に着工する予定なのですが、
不動産会社の対応に不満及び不安に思うところが出てきました
1、打ち合わせ日をコロコロ変更され、こちらの予定が立たない
2、使用する建材が契約時と違う物を提示された
3、床材の色を本来なら数種から選択できるはずなのに２色だけを　　提示し、その中から選ぶように言われた
　何故なのか理由を問いただしたところ「選ぶ際に迷ったりして　時間をかけられるのがイヤだった」などという回答が帰ってき　た

以上のような不動産会社の対応により、これから一生生活する家を建てる事を任せる事が不安になり、解約を申し入れたいと考えています
この場合、すでに払った代金２７０万円の返金を求めるのは可能でしょうか

離婚に伴う住宅ローンの返済について

投稿日 = 2007/10/10
題名 = 　離婚に伴う住宅ローンの返済について
お名前 = Izack
ご相談 =

離婚後の夫婦共有名義の持ち家について

夫婦の共有名義の家に住んでいますが先日離婚しました。

子どもが4人いるので今は夫に出て行ってもらっています。

しかし今後のローン返済について全く考えていなかったので立ち往生してしまっています。

以下に質問を列挙させていただきます。
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。

１．共有名義のままで夫だけ住んでいない場合、夫によるローン返済は贈与になりますか。またこの場合夫の住民票を移してしまうと問題が生じますか。

２．共有名義を妻名義にしたい場合、あらたなローンを組む必要がありますか。また、夫から財産を買い取るという形になるのですか。

ちょっと住まいからはみ出ているところもありますがよろしくお願いいたします。

駐車場で遊ぶ子供たちについて

投稿日 = 2007/10/10
題名 = 　駐車場で遊ぶ子供たちについて
お名前 = ぷーさん
ご相談 =

始めまして。駐車場で遊ぶ子供達の騒音に悩んでいますので、ご相談させて頂きます。
我が家は、８世帯（メゾネット）が一直線に立ち並ぶ
賃貸アパートに住んでおり、１階リビングの目の前が駐車場になっています（入居者と外部の方も止めてます）。

この駐車場が、入居者家族の「遊園地」のようになってしまっていて、毎日午後の２時から６時頃まで、延々と遊んでいます。大人しく遊んでいてくれるなら、まだ気にならない範囲なのですが、下は２歳～上は７歳ぐらいの総勢５，６人で、ワーワーギャーギャーと大騒ぎをし、プラカーを引きずる音やボールを地面にバンバンと叩きつけるため、子供の悲鳴と遊具の音が混ざり合い、
物凄くうるさいです・・

その子供達の母親も、地面に座り込み、
騒ぐ子供と一緒になってバドミントンなどをしており、
叫ぶ子供を注意するどころか、親達までもがギャーギャーと大声で騒いでいます。

管理会社や役所に相談しましたが、
「深夜や早朝でないので、注意は出来ない」「子供のことだから大目に見てあげて」などといわれ、
全く改善させる気配がなく、困っております。

今のところ、我が家の車や家に、物理的被害はありませんが、このままエスカレートしていったら、
いつかはそうなるのではないかと考えると、
気が気ではありませんし、物理的被害の前に、
連日の「大騒音」に、精神的に参っています・・
小雨ぐらいなら、平気で外で遊んでいるので、
自宅にいても、その時間は全く寛ぐことが出来ません。

こうしたケースの場合、時間帯が昼間だから、ということで、ひたすら我慢するしかないのでしょうか。
幸、持ち家ではないので、いずれはここを離れますが、
あいにく、今すぐ引っ越せる資金がありませんし、
資金があったとしても、「どうして被害者の我が家が越さなければならないのか？」と思うと、
納得が行かない部分も大きいのです。

子供さんが騒ぐのを、お母さんが一人であやすのは、
子供のない私から見ても、確かに大変そうだなというのは理解は出来ます。家で遊ばせていると、散らかされたり、家の中で叫ばれたりされると鬱陶しいため、
外に逃げていたい心情は分からなくもありませんが、
公園ならばともかくも、駐車場は遊び場ではないですよね？　入居者以外の方も車を止めていますし、
遊具が当たって傷でも付けたらどうするのでしょう？
モラルのないお母さん方が増えて、非常に残念でなりません・・

傾きのある物件について

投稿日 = 2007/10/09
題名 = 　傾きのある物件について
お名前 = リンゴ
ご相談 =

　下記の件についてアドバイスをちょうだいしたいと思います。
　昨日、ある一戸建て（1989年築）の内見に行きました。建築会社の建売物件で、取引態様は「代理」です。現場でもらった書面の備考欄に「部屋や廊下に不陸あり」、「建物全体に傾斜あり」と書いてあったので、詳しく聞いたところ、「前に住んでいた人のかぐなどが置かれていたところがへこんだりしていたが、フローリングを張り替える際に詰め物をして平らにしてある」とのお答えで、過去に地盤沈下があったり、床上浸水があったり、物件が活断層の真上にあるという意味ではないとの説明でした。私が物件内を歩いたときには、床を踏んだときに何の異音もせず、傾きも感じられませんでした
　念のため本日、市役所に問い合わせたところ、平成5年6月の大雨の際に同地区で道路冠水があったという通報が1件あったとのことでした。
　水平器を持ち込んで再び内見にいき、床に這いつくばって「ここが傾いとるやないか！」と指摘したほうがよいでしょうか？それとも、築18年ならば多少の凹凸は仕方なしとすべきでしょうか？
　業者に頼んで20万円くらい費用をかけて床下調査までやってもらったほうがよいのでしょうか？
　ちなみに、不動産会社の方は「中古の一戸建ては、厳密に言えば“建物にまったく傾きなし”というものは存在しません。うちは、きちんと傾きを測定してゼロでなければ“傾きあり”と記載しているます。個人間売買で曖昧にされがちな部分を契約前に公表しているのは、親切心からやっていることです」とおっしゃっています。
　ちなみに、当該物件は2007年3月にリフォームをした後、今日に至るまで7か月間も買い手がついていません。

家賃の値下げ交渉について

投稿日 = 2007/10/09
題名 = 　家賃の値下げ交渉について
お名前 = ベル
ご相談 =

賃貸に住んで１４年目になります。

ネットで見ると空き部屋が駐車場無料、更新料無料、家賃は私より2000円低くなっていました。

空き部屋が増えていること、もう古いことで下げたのだと思います。

扱いは今とは違う不動産屋になっています。

年末には更新手続きが必要になりますが、免除になるならそうしてもらいたいのです。

関西の出なので更新料はなじみがなく不動産屋に払うものと理解していますが、大家さんに不動産屋を替えてもらって、できるなら条件を同じにしてもらいたいのです。

要望は担当の不動産屋に申し出るものでしょうが、この場合は大家さんにお願いするのが普通なのだろうか、手紙でよいのだろうかと考えあぐねております。

公共工事に起因する立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/09
題名 = 　公共工事に起因する立ち退きについて
お名前 = みいちゃんママ
ご相談 =

　こんにちは。今ものすごく悩んでいます。
実は実家が県道拡張のために立ち退きになったのですが提示額では新しくお家を建てることも中古物件を買うこともできない金額なのです・・・借地なので上物だけではこれが妥当な金額だといわれました。
　実家には母親しかすんでいないのでお家を購入内でアパートに住んでもいいんですよ。と人をバカにしたような話し方です。
　母ももうすぐ６０歳になるのでローンを組めずに困っています。
　建物２０坪で２８年前に１５００万円かけて父がたてた家です。それが現在の値段でも１５００万円くらいしか払えないといわれてしまいました。
　父はこだわりを持っていてしっかりした家をと材料をいいのをつかったそうなので高かったみたいです。
　このまま泣き寝入りしかないのでしょうか・・・

瑕疵担保責任について

投稿日 = 2007/10/09
題名 = 　瑕疵担保責任について
お名前 = 雨漏り
ご相談 = 築１３年の中古住宅を別荘として購入しました。購入したのはＨ１９年５月中旬で雨漏りが見つかったのはＨ１９年９月です。Ｈ１９年１０月に取引媒介業者である地元の不動産やに雨漏りがあったことを伝えました。契約書の瑕疵担保責任は引き渡し後２ヶ月としています。購入当時、雨漏りの形跡は見られませんでしたし、雨漏りがあることも知らされていません。今後は雨漏りの原因を調べて補修となりますが、売り主（個人）に工事費用を請求できるかどうか、また、請求できるとしたらどのような手順になるか教えてください。

隣地との境界について

投稿日 = 2007/10/08
題名 = 　隣地との境界について
お名前 = 名なしの権兵衛
ご相談 = 父が所有する自宅（X)（戸建：約18坪：2階建て）の売却広告を掲載したところ、隣家Aが「売却物件は、自分が所有する土地(Y)の境界線を約20㎝（面積：1㎡）越境して建設されていることを知っているのか？」と主張してきた。売却物件には、買い手（B）が既に付いていて、このことで紛争がおきないようにAから合意書にサインをもらわなければ購入できないとの申し立てがあったことから、Aにサインを求めるも拒否、越境部分の土地の購入を申し立てたがこれも拒否された。Aはどうしても土地Xをほしいらしく、自分に安く売却しろと主張している。そもそも土地XとYは、隣接していて、建物も壁がくっついて建設されていた。Yの建物が取り壊されたことを機に、3年前にAが土地Y（現況は更地）を取得したものである。①境界確認書もなく、一方的に境界線を越えていると言われても、境界杭を信じていいのか？②父は、1㎡の土地を時効取得できないのか？③父はAに対して合意書にサインしろといえるのか？等、わからないことだらけ…（以下、改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

公道に接していない土地について

投稿日 = 2007/10/08
題名 = 　公道に接していない土地について
お名前 = 秋田　桃子
ご相談 =

競売で６月に今現在住んでいる家を手に入れました。前の持ち主が住んでいたため８月の末まで明け渡してくれるのを待ちました。近所に引越しの挨拶に行って初めてわかったのですが我が家は公道と接していない囲い込み土地であることが判明したのです。なぜなら前の居住者は同じ区画内にある他の家と親戚関係にあり公道に接している（普段通る道）もその方の親戚関係にあたるためトラブルはなっかたようです。裁判所からは住人は通る権利があるから心配はいらないと言われているのですがこのまま放置しておいてはいけないのではと悩んでおります。我が家の土地の前には隣人の土地がありブッロク塀で仕切られています。登記を調べると持ち主は２年前に亡くなられていて相続登記がされていない土地のようなのです。私たちはなんとかその土地を譲って頂いて公道に接した道を作る事が必要なのではないでしょうか。どうぞよきアドバイスをいただけたらと思います。

購入後の隣人トラブルについて

投稿日 = 2007/10/08
題名 = 　購入後の隣人トラブルについて
お名前 = masami2
ご相談 =

古家付きの土地を注文住宅で建替えようと、住宅ローンを組んで購入しました。
隣家の塀には『静かにしろ！』と貼り紙があったので、一応、土地の売買契約時に大丈夫か確認しましたが、売主さんは特にトラブル等は無いと言われました。

実際に工事を進める段階になり、その土地の隣家のご主人が深夜勤務で昼間は寝ており、騒音が出るので工事をするなと言ってきます。工事をするようなら妨害してやるとも言われました。

お聞きしたいのは、
①売主（又は仲介業者？）に瑕疵を求められるか？
②損害賠償裁判を起こすならば、どこに起こすか？

の2点です。

現状は、古家の解体が終了して、着工を11月に予定しています。

分かりにくい文面ですが、返答を宜しくお願いします

共用自転車の修理について

投稿日 = 2007/10/08
題名 = 　共用自転車の修理について
お名前 = 吉田
ご相談 =

今住んでいるマンションには共用で使用する自転車があります。その代わり自転車の持込を禁止にしているのですが、その共用の自転車はブレーキ音がうるさかったり、不備が多く使用したくないのが現状です。
しかし自転車は利用したいのですが、自転車の修理を大家に依頼してもいいのでしょうか。
その辺の費用は共益費に含まれているものなのでしょうか。

離婚による名義の変更について

投稿日 = 2007/10/08
題名 = 　離婚による名義の変更について
お名前 = リュウ
ご相談 =

はじめまして。

１０年前に３０００万円の一戸建て住宅を購入し、ローン返済中です。
頭金に妻が３００万円支出しましたので私（夫）９、
妻１の割合で登記しました。
この度離婚することとなり、妻が家を離れます。
妻は３００万円の頭金は要らないので名義人を私（夫）だけの名義にして欲しいと言われました。
私（夫）と完全に関係を絶ちたいそうです。
私（夫）は承諾しておりますが、その際に掛かる費用は幾ら位考えておかなければいけないものなのでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ございません。
宜しくお願い申し上げます。

物件の相違によるキャンセルについて

投稿日 = 2007/10/08
題名 = 　物件の相違によるキャンセルについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 9月末に契約したマンションの間取りが仲介業者の方から説明を受けた間取り（１K)と違い、1Rでした。実際の現場視察はまだ人が住んでいるとのことで出来ず、見ないままでした。入居は11月からとなります。父の連帯債務者の記入捺印はまだしていないので、契約事態は成立していないと思うのですが、契約の解約は出来るでしょうか。契約金はすでに入金してあります。

境界線について

投稿日 = 2007/10/08
題名 = 　境界線について
お名前 = ミスターX
ご相談 = 境界線のことでもめています。境界線っていったい誰がくいをうつのですか？信用できるものなのですか？

同一会社にもかかわらず告知されたなった建築計画について

投稿日 = 2007/10/07
題名 = 同一会社にもかかわらず告知されたなった建築計画について
お名前 = 無我むちゅ卯
ご相談 =

私Ｉは、Ｘ不動産の仲介で、中古分譲マンションを購入する契約をしました。しかし、３ヶ月も経たないうちに、当マンションの南側に高層マンションが建つ計画があがりました。その高層マンションを計画している事業主が、Ｘ不動産なのです。しかもその高層マンションを計画している土地はＸの親会社の土地なのです。しかし、購入する契約をした時点では、Ｘの新築部門だけ知っていてＸの仲介部門に情報は来てなかった、というのです。なので重要な事項の説明として、なんの説明も有りませんでした。手付金を返してもらって、この契約を解除できませんでしょうか。アドバイスよろしくおねがいします。

違約金の支払いについて

投稿日 = 2007/10/07
題名 = 　違約金の支払いについて
お名前 = シー
ご相談 =

新築物件に礼金1ヶ月、敷金２ヶ月、仲介手数料1ヶ月、鍵交換代金１万５７５０円支払い、入居しましたが４ヶ月で退居することになりました。
契約書に、「入居1年以内の場合は違約金として家賃1か月分」となっていて借りるときに気づいてはいましたが1年は
住むつもりでしたし、サインしないと入居できない弱い立場にいたのでサインしてしまいました。
そもそも新築なのに鍵交換代金を支払わなければならない
ことも疑問でしたが、契約時に交渉したら管理会社が強気で渋々支払って入居しました。
管理会社の態度も入居後は良くない状態で違約金について
は支払いたくないと思っています。
支払わない方法はありますでしょうか？
何かアドバイスありましたら、よろしくお願いします。

保証人の変更について

投稿日 = 2007/10/07
題名 = 　保証人の変更について
お名前 = ジョーカー
ご相談 =

初めまして、４０代の主婦です。

お聞きしたい事は家賃の更新についてです。

来年、今住んでいるマンションの更新なのですが

今の名義は私の名義になっています。
保証人は実の父親です。

その保証人の父が今年定年を迎え
来年の更新は、父を保証人にできなくなりました。

この機会に、名義を主人にしたいと思っています。
主人の名義で保証協会も登録しました。

マンションの更新の時に、名義変更や保証人の変更は
できるのでしょうか？

もし来年の更新の時に、出て行ってくれ！と言われても、お金がないので引っ越す事ができません。

希望としては

①名義を主人の名義にしたい。

②保証人は保証協会に登録済み。

という事です。

不動産屋さんにはまだ話してはいません。
ダメだと言われる可能性が少しでもあるのが
怖いので…。

良かったら、良いアドバイスお願いいたします。

社宅の立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/06
題名 = 　社宅の立ち退きについて
お名前 = ぐれ
ご相談 = 去年の9月に長年勤めていた主人の会社の社長が、突然会社を閉めるといいました。その際社宅として借りている一戸建ての家の件なのですが、これは前社長がいずれ私たちが買い上げるように、そして買えるようになったら安く。”と言って建ててくれたものでした。口約束なのですが。今の社長は去年の段階では“すぐには出てくれとは言わない。いずれ家の値段が分かったら連絡します。”と言ってました。ところが今年になってから不動産を通して家を売ります。直接私は交渉しません。と言って通常の値段を提示してきました。あまりの誠意のなさに電話で抗議したところ、負債を抱えているので金融機関が入ってるから直接交渉できないと言ってきました。私たちが買えない額なので諦めて、このまま社宅とどれくらい住み続けられるでしょうか？その際の立ち退き料はいくらぐらいでしょうか？

隣地のゴミ置き場の新設について

投稿日 = 2007/10/06
題名 = 　隣地のゴミ置き場の新設について
お名前 = tubame
ご相談 = うちの西隣は栗畑ですが、持ち主が手放し20件ほど家が建つことになりました。業者が図面を持ってきましたが、うちの隣がゴミ置き場になっていたので、移動するように再三言いましたが、図面通りいこうとしています。かなりの土地があるにもかかわらず納得がいきません。うちの価値も下がると思うのですが。。この場合、泣き寝入りするしかないのでしょうか。

会社としての責任について

投稿日 = 2007/10/05
題名 = 　会社としての責任について
お名前 = あさぽん
ご相談 = 約半年前に某ハウスメーカーの限定１０棟というキャンペーンに申し込み、１０万円を支払いました。その時に領収書をもらい但し書きは「建物内金として」でした。そしてメモ用紙のような物に「坪２９万円で建築させていただきます。建築が不可能になった場合は１０万円返金いたします。」と書いてわたされました。担当は店長でした。そして約半年毎回私たちがモデルルームに足を運び打ち合わせをしてまいりました。概算見積もりも間取り変更のたび２０部くらい作ってもらいました。照明など細かいところまで決まっています。昨日また打ち合わせのためモデルルームに行くと突然他の営業の人に「店長が失踪しました。資料などもほとんど持って行きました。その見積もりは実際より５００万安いです。多少の値引きはしますが選べる色なども減ってしまいます。１０万円はお返しするので白紙にもどしてもいいですよ。」と言われました。社員がしたことは会社の責任なので最初の値段で建てるのが当たり前だと思うのですが、その気は全然ないようです。でもこのまま泣き寝入りは納得出来ません。土地もそのために購入しました。慰謝料など請求できるでし…（以下、改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

アパートの名称変更について

投稿日 = 2007/10/05
題名 = アパートの名称変更について
お名前 = ぱぱまま
ご相談 =

中古アパート（６戸）を購入します。
今までのアパートの名前が現在の所有者の名が入ったものなので、変更したいと思います。
この場合、変更後の新しいアパート名をどこかに届出する必要はありますか。
もちろん現在の入居人には知らせます。

この購入は不動産会社の仲介なしで、現在の所有者と直接取引で購入するので、たずねる相手もなく、わかりません。よろしくご教授ねがいます。

購入コンサルタントについて

投稿日 = 2007/10/05
題名 = 　購入コンサルタントについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

旧法借地の新築物件購入を検討しています。
不動産評価と契約に関わるアドバイスをしてもらう場合は
どのようなところにコンサルを依頼すればよいのでしょうか。

保証人の解約について

投稿日 = 2007/10/05
題名 = 　保証人の解約について
お名前 = ルンママ
ご相談 =

現在、母と弟の住む、借家の保証人になっています。
先月の家賃が支払えず、大家に頼み遅延の了解を得たとのことです。
私と主人の二名が保証人ですが、契約時は父も生存していたので、遅延ということはありませんでした。
今回、初めてのことですが、母と弟の収支を聞く限り、生活が苦しいのはわかっています。
私は、専業主婦なので、主人は保証人を辞めたいと言っています。
どうしたら良いでしょうか?
よろしくお願いします。

親族間の賃貸契約について

投稿日 = 2007/10/04
題名 = 親族間の賃貸契約について
お名前 = ibiboboca
ご相談 = 母が所有するアパートに母と母の弟が住んでいます。母の弟は、月４万円を生活費として、母に渡しています。これは、部屋の賃貸料としてはらっているのでは、ありません。母は、私に母が亡くなっても、母の弟を続けて住まわせてほしいと言っています。私は、それは構わないのですが、彼が、第３者を入れて住み始めたりするとこじれるので、覚え書きの形で、第３者を入れたりした場合は、立ち退くということを紙に書いて、２年前両者で確認しました。母の弟は、脳溢血で右手が不自由なのを理由に、書類に署名をしませんでした。今、彼は、結婚すると言い出しています。彼は８０歳です。私は家賃を払っていない以上、彼には、居住権がないと思いますが、彼は自分には居住権があると言っています。結婚を強行した場合、覚え書きを根拠に、法的に彼にアパートを出てもらうことができるでしょうか？

共有名義トラブルについて

投稿日 = 2007/10/04
題名 = 　共有名義トラブルについて
お名前 = もみじ
ご相談 =

どこに聞けば良いのか分かりませんで、こちらで聞かせていただきます。

あまり具体的に書いてしまうと、相手にもし見られた場合、問題になってしまうので、簡単な説明で申し訳ありません。

１つの共有名義（2人）の土地がありまして、Ａさんが80%、Ｂさんが20%の割合で持っています。土地の固定資産税はＡさんが払っています。
現在は駐車場として利用しており、固定資産税がかなりの金額になっています。
その為、節税対策としてアパートの建築をＡさんが考えたのですが、Ｂさんが反対したてることが出来ません。
分筆をして解決を図りたいのですが、分筆に対しても快く応じません。もし応じとするなら、土地の一番いい場所をよこせとＢさんが言っています。もし仮にその土地を渡すと、他の土地は死に地となってしまい、アパートを建てるどころか、売ることも出来なくなってしまいます。
接道分だけでも残して欲しいと話をしても、聞く耳を持たず、話を打ち切ってしまいます。

こういった場合に解決する方法としてどのような手が考えられるのでしょうか？

はたから見れば話し合えばいいと思われてしまいますが、その話し合いの場にも出てきてくれない状況です。
どうかアドバイスをお願いします。

親族間の名義変更について

投稿日 = 2007/10/04
題名 = 　親族間の名義変更について
お名前 = emiho
ご相談 =

よろしくお願いします。
亡き母が一人で住んでいた家があるのですが、土地は母が二分の一、兄が二分の一、建物は母が四分の一、兄が四分の三と言う名義です。兄妹の二人兄弟です。
残債が有ます。ローンは兄の名前で組んでいましたが、すべて母が払っていました。兄は他にもローンを組んでいるので、維持できないとの事で、私に名義を変えて構わないので、残債は私に頼む。と言う事になりました。
私の名義になった時は残債は一度に払うつもりなので、銀行でローンを組む必要はありません。

兄弟間だと、贈与税が多くかかると聞きました。１１０万の非課税で毎年、登記を少しずつ変えることも出来ると聞きました。その際には毎年登記料もかかってくると思います。
税金をかからないようにし、私の名義にするには、どんな方法を取ったら、いいのでしょうか？

自治体の不誠実な対応について

投稿日 = 2007/10/04
題名 = 　自治体の不誠実な対応について
お名前 = 凹
ご相談 = 家の隣地の大規模工場撤退により、市が主導で都市計画決定や変更などをして開発が進んでいます。当方の北側に道路を通したいと言って市の人が説明に来ました。そのときは当方の建物は設計によって道路に当てることも出来るし、当てないことも出来るがどちらにするかと言われ、道路に当たったら代替地で開発地の中に入れるのかと聞くと、入れないと言われました。どんな道路かと質問したところ２車線だが大型車は入れないようにするということだったので、今の場所が便利なので道路を当てないでくれとお願いしました。後から市の人が道路の図面を持ってくると、歩道もある立派な道路で、一時間にバスが６０台も通るようになると言うので、話が違うじゃないかと抗議しましたがだめでした。その後、計画地内の当方の敷地の隣に代替地が出来て、収用住民が移転することになり、これも話が違うじゃないか、今からでは代替地に移れないのかと言っても決定後なのでだめだということでした。その後代替地に葬儀屋は来るわ、１０階建てのビルが出来て家が真っ暗になるわでとんでもない被害を被ることになってしまいました。市は計画自体に違法性は無いと…（以下、改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/10/05
題名 = 　自治体の不誠実な対応について
お名前 = 凹
ご相談 = 家の隣地の大規模工場撤退により、市が主導で都市計画決定や変更などをして開発が進んでいます。当方の北側に道路を通したいと言って市の人が説明に来ました。そのときは当方の建物は設計によって道路に当てることも出来るし、当てないことも出来るがどちらにするかと言われ、道路に当たったら代替地で開発地の中に入れるのかと聞くと、入れないと言われました。どんな道路かと質問したところ２車線だが大型車は入れないようにするということだったので、今の場所が便利なので道路を当てないでくれとお願いしました。後から市の人が道路の図面を持ってくると、歩道もある立派な道路で、一時間にバスが６０台も通るようになると言うので、話が違うじゃないかと抗議しましたがだめでした。その後、計画地内の当方の敷地の隣に代替地が出来て、収用住民が移転することになり、これも話が違うじゃないか、今からでは代替地に移れないのかと言っても決定後なのでだめだということでした。その後代替地に葬儀屋は来るわ、１０階建てのビルが出来て家が真っ暗になるわでとんでもない被害を被ることになってしまいました。市は計画自体に違法性は無いと…（以下、改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）

投稿日 = 2007/10/05
題名 = 　自治体の不誠実な対応について
お名前 = 凹
ご相談 =

ご相談 = 家の隣地の大規模工場撤退により、市が主
導で都市計画決定や変更などをして開発が進んでい
ます。
当方の北側に道路を通したいと言って市の人が説明
に来ました。そのときは当方の建物は設計によって
道路に当てることも出来るし、当てないことも出来
るがどちらにするかと言われ、道路に当たったら代
替地で開発地の中に入れるのかと聞くと、入れない
と言われました。どんな道路かと質問したところ２
車線だが大型車は入れないようにするということだ
ったので、今の場所が便利なので道路を当てないで
くれとお願いしました。後から市の人が道路の図面
を持ってくると、歩道もある立派な道路で、一時間
にバスが６０台も通るようになると言うので、話が
違うじゃないかと抗議しましたがだめでした。その
後、計画地内の当方の敷地の隣に代替地が出来て、
収用住民が移転することになり、これも話が違うじ
ゃないか、今からでは代替地に移れないのかと言っ
ても決定後なのでだめだということでした。その後
代替地に葬儀屋は来るわ、１０階建てのビルが出来
て家が真っ暗になるわでとんでもない被害を被るこ
とになってしまいました。以前は良い環境だったの
に市の決定で最悪になってしまいました。市は計画
自体に違法性は無いと言い張るのですが、このよう
な場合泣き寝入りをするしかないのでしょうか。

インターネットが利用できなかった場合について

投稿日 = 2007/10/04
題名 = 　インターネットが利用できなかった場合について
お名前 = 匿名
ご相談 = 入居した物件に『光(インターネット)有』と書いていながら、まだ開通していないのに説明もなく入居を急がされ、入居したのですが、不動産屋に公的な処分を求められますか？

突然の売却キャンセルについて

投稿日 = 2007/10/04
題名 = 　突然の売却キャンセルについて
お名前 = ピータン
ご相談 =

インターネット上で不動産再生販売会社の物件を見つけ９月２１日に見学に行きました、不同沈下を起こした物件であると説明され補修を行ったとの事で当初１３８０万円の価格を１２００万円に下げてもらい不同沈下の保証を１年程付ける事で申込書を書きました。
すると９月２８日に保証を付けない替わりに価格を１０００万円にしますと申し出の電話があり当方も２００万減額なら覚書き等の公の書面で今後不同沈下に対する意義を唱えない事で了承しました。　
９月３０日に妻と子を連れ再見学し事前に当方の質問をメールにて送付してありましたので、それに対する答え等いただき不同沈下が起こった時期や補修の内容も写真付きで説明され当方も納得出来る答えでしたのでリスクを承知し金額との天秤で翌１０月１日に購入する旨の電話を入れ１３日あたりで契約する予定で話がまとまりました。
しかし１０月４日に本社から売ってはいけないと指示があったので白紙にしてほしいと一方的な連絡があり理由を尋ねると売った後で不同沈下が起こっては大変な事になるからとの事、何か起こったら自費で修理しますので当初通り売ってほしいと言っても無理な様子です。
当方としては既に銀行の仮承認も済ませ火災保険の見積も取り１１月初めの引越しの為に親戚数組に手伝いを依頼しています。そして何より最悪なのが競合物件を全て断ってしまった事です。
売ってはいけない物件なら、なぜネット上で公開するのでしょう、なぜ見学させて申込させるのでしょう、なぜ減額してまで売る意思を見せるのでしょう納得が出来ません、それも上場会社です、契約前だから何でも許されるのでしょうか口約束でも契約だと思います。
当方が物件まで車で１時間半を２往復し謄本等の経費も使い家族会議も夜遅くまでかけて行い知人や親戚に相談をした時間は無駄になりました。いっそ損害賠償でも起さないと気持ちがおさまりませんし、そんないいかげんな会社にまた誰かが騙されるのを見ていられません。悔しさから過激な表現になったかもしれませんがご助言をよろしくお願いいたします。

契約後に道路が実際と異なった場合について

投稿日 = 2007/10/04
題名 = 　契約後に道路が実際と異なった場合について
お名前 = KK
ご相談 =

一年前に大手不動産会社の仲介により購入した4M道路に接した土地のことで相談します。先日建物の建築確認申請を行ったところ、実際の道路台帳上では4M未満の幅員である指摘を受けました。驚いて売主側に確認すると、最初は台帳どおり3.9Mだったが、測量時に道路中央から2M後退させて境界杭を打って、建蔽率を確保したことが判明しました。契約時、そのような説明は一切なく、重要事項説明書には一項道路、4Mの記載があります。
4M未満道路であるため将来売却する際の不利益(価値の減少)はないか、今回の購入代金は適正だったかなど、
まさかの事態に困惑しています。
このような事例は損害賠償請求の対象になりますか?
よろしくお願いいたします。

公共工事に起因する立ち退きについて

投稿日 = 2007/10/04
題名 = 　公共工事に起因する立ち退きについて
お名前 = takacoro
ご相談 =

はじめての利用になります。よろしくお願いします。

立退きに関する質問です。
ただいま実家の方が公共工事の区画整理がされることになって、近くの別の土地に建替えをするようもとめられています。
土地も用意してもらえるということだったのですが、その土地に関して「いつ引き渡してもらえるかわからない」そうなんです。
区画整理が遅れているのが原因のようです。
しかし代替地がいつ引き渡されるのかもわからないのに、仮住まい費は一年分しかもらえないということでした。
いつ建替えられるかもわからないのに、一年しか仮住まいできないのではそれから先、新しい家を建てるのためのお金に手をださなくてはいけなくなってしまいます。

父は職人のため定年はないのですが、年のことを考えると今後も収入がありつづけるかはわかりません。
代替地を1年以内に引き渡してもらう、あるいは、引き渡せないのであればその間の仮住まい費を補償してもらうことはできないのでしょうか。

購入後に発覚した道路計画について

投稿日 = 2007/10/04
題名 = 　購入後に発覚した道路計画について
お名前 = pateshie
ご相談 =

半年程前に、建売住宅を購入したのですが、今になって不動産販売会社より「重要事項説明書に漏れがあったため、追記させて欲しい」との申し出がありました。
内容は、購入した土地建物が行政の道路計画範囲にあったとのこと。
役所より“事業決定した際には、事業に協力するよう購入者に通知する”旨の建築許可通知書が発行されていたにも関わらず、我々にそれに対する説明がありませんでした。
購入前にその情報を知っていれば、購入しませんでした。
道路計画は36年前にされたもので、事業決定の見込みはほぼないとのこと。しかしながら、道路計画の事業決定状況を調べてみたところ、ほとんどの計画が区画整理と絡めて工事が終了または進行中で、残っている計画はあとわずかでした（埼玉県の小さな市）。
【40年前の計画が、平成10年に事業決定されてる例もあり】
道路計画にかかっている部分は購入土地面積の1/18程度で、立ち退きではなく、一部提供の可能性が高いと感じています。
このような現状から、契約書に基づき、違約金を受け取って解約するか、示談金を受け取って住み続けるか、検討中です。
入居して半年も経過している為、販売会社に対して大変な憤りを感じており、解約の場合違約金だけでは納得いきません。今になって解約など、金銭的だけではなく、精神的苦痛は大変なものです。違約金以上の金銭の請求は可能なのでしょうか。（今回の場合、契約から半年経過していますが、上乗せ出来る請求は、法定利率分に限られるのでしょうか?）
また、示談金を請求する場合は、違約金と同じ金額を請求するつもりですが、妥当性にかけるものでしょうか。

礼金の支払いについて

投稿日 = 2007/10/03
題名 = 　礼金の支払いについて
お名前 = よっち
ご相談 =

今借りている賃貸が２年経過し更新することにしたのですが、今回家賃が値上がりします。
色々と調べてみると敷金は値上がりした分の差額を追加で支払うことが多いようですが、礼金も支払うものなのでしょうか？

教えてくいただけると助かります

調査費用の支払いについて

投稿日 = 2007/10/03
題名 = 　調査費用の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

新築のための土地を購入済みです。
その土地は以前、その土地を所有していた住宅販売会社から個人の方が購入。
　新築予定で（新築も同じ販売会社で契約されたそうです。）地盤改良調査も済み。（幸いその土地は地盤が強く、改良の必要はなかったようでした。）
　その後、購入者の諸事情（自殺、その場所でではないです。）で土地を売却することになり、住宅販売会社の仲介で、我が家の新築のため、その土地を購入しました。
　建築条件付ではなかったのですが、我が家ももその会社で契約しました。

住宅の見積もりの内訳で
「地盤調査　表面波探査法 ￥６００００」
とありましたが、すでに地盤調査は前の購入者の時点で済んでいるのだから不要では？と問い合わせると、法律で決まっているため、調査結果がはっきりしていても、代金は支払わなければならないとのことでした。
　
この場合の地盤調査費用の支払いは、本当に必要なのでしょうか？
　
アドバイスお願いいたします。

資産価値の無い物件について

投稿日 = 2007/10/03
題名 = 　資産価値の無い物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =

初めての相談になります。どうぞ宜しくお願いします。
東京○○区の袋小路の奥に家があり数十年ほど住んでいます。
◎４Ｍ以上の公道に対し、約１２０ＣＭ程しか接していません。
◎長さは約１０Ｍほどで家になります。
◎途中一軒家があります。（通路途中に玄関）
◎４Ｍ道路から私道と思っていた土地は役所で通路と言われました。（２項道路）

不動産鑑定士協会に相談に行ったところ、あまり資産価値の無い土地と診断され、土地を担保に借金もできない状況です。
こういう場合のこの土地の処理の最善策を教えて頂きたく思います。

敷金の清算について

投稿日 = 2007/10/03
題名 = 　敷金の清算について
お名前 = 前田
ご相談 =

この度、引越しをして、賃貸を解約したのですが、
敷金の払い戻しが一行にされず、一ヶ月以上が経ち、ようやく敷金払い戻しの内訳の連絡を貰いましたが、未だ入金はされていません。不動産屋側の清算が遅れた時は遅延金等は発生しないのでしょうか？こう言った相談は何処へすれば宜しいのでしょうか？
お忙しいところ申し訳ございませんが、教えて下さい。

騒音に対する管理会社の対応について

投稿日 = 2007/10/03
題名 = 　騒音に対する管理会社の対応について
お名前 = ＹＥＢＩＳＵ
ご相談 =

今年の春越してきた下の住人の騒音で困り、越されてきた当初から、管理会社に相談をしていました。
担当者は部長職で、下の住人は法人契約らしいです。

騒音と振動は子供の部屋内の走りまわりと跳びはねによるもので、上の部屋である私共のほうが、迷惑をこうむっています。

日中も何往復と部屋内を走り、その振動も伝わり迷惑している旨を伝え、なにぶんお子さんのされることなので、その辺はこちらもわかっております。ですから、急におさまることは無理なのも承知しています。ただ、母親が都度子供に注意をしつつ改め、振動と騒音に配慮していただきたいという内容で申し入れました。
担当者は、その旨話をすると言っていました。１度は対応してくれたとは思われますが…。当初の相談から今月で半年になりますが、その間担当者には、再三全く改善されていない旨を伝え、改善を要求しておりました。あまりにもひどいので、直接、下の住人にお話をしたいと申し入れましたが、それは控えてくださいと言われ、今まで約束を守ってきました。

２ヶ月前に担当者からは再度注意をすると返答をもらっても、一向に変化はなく。先月の初めにまた申し入れたところ、まったく返答すらなく、１ヶ月が経ち、本日やっと返答がきたと思ったら、「改善策もなく日常業務に終われ処理が後回しになっていた」とまで言われました。そして、「この建物自体に問題がある」と、自分の仕事（クレーム対応）を棚上げしているのです。放って置かれた、その間も私共は日々騒音と振動に悩まされていたのに。

この管理会社の対応について、どう思われますか？
私共がここを越すことには、納得もいかず。
直接、下の人と交渉したほうがいいのでしょうか。

親族間のトラブルについて

投稿日 = 2007/10/03
題名 = 　親族間のトラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

◎今までの土地の状態
父の約150坪ほどの土地（首都圏・駅近・生活便利）に
①母屋（父・母・離婚し親の年金で生活している妹親子居住）
②分筆済み兄夫婦宅（今回競売にて勝手に土地・家売却）
③母の弟夫婦宅（叔父は死亡し現在叔母のみ居住　固定資産税ほどの賃貸料は支払っている）
④分筆済み相談者宅（他に家を購入し現在は賃貸としている　家は自分で建て支払済み　土地は使用貸借）
⑤月極駐車場

　相談者は１４年程居住しており親の面倒を見ていましたが、親子間・兄弟トラブルで家を出ています。親と同居している妹も元夫とともにサラ金から親の土地を担保に借金しようとし数年前にトラブルになりました。親の貯金は妹が使いきってしまい現在は親の年金で生活し無職です。その後も貯金はないようですが、親としては妹と一緒に生活するのが落ち着くようです。兄もずっと親からの資金援助を受けておりましたが今回の土地を売り得た収入については持ち逃げするところを見つかっています。まだ、売却した家に居住しています。多分今後もトラブルが続くと思われます。

◎今回の相談
　②の兄が父に断りなく印鑑・印鑑証明を使用し父名義で土地を売却してしまいました。父は兄の借金の保証人でしたので売却については認めたようですが、今度は父が税金を払えないと③の叔母の家が建っている土地を売却するといいだしています。兄と不動産屋に立ち退きを頼みました。
　昔から家庭内で暴力を振るい被害妄想に近い感覚の持ち主である父がさらに高齢で体が不自由で精神的にも追い詰められており情緒不安定で話も出来ない状態です。土地を出て行った私たちとは縁を切りたいと言っています。
　私も辟易とはしているのですが母がいるので援助しなくてはと思い、私は妻と話し合い、今まで居住していた分の固定資産税と今後の賃貸収入の分を父の口座に振り込むことにしようと思います。たぶんまた妹が使ってしまいそうですが親の面倒を見てもらっているのでしかたがなく思います。
　
　正直に言えば、苦労して家のローンを完済し、再びローンを組んで新たに家を買い現在もローンを支払っていますので他の兄弟との待遇の違いに面白くないのも確かです。
　しかし、今後も兄・妹のトラブルで再び巻き込まれることも考えられなんとか自分たちを守りたいとも思います。

　どうすればいいかアドバイスいただけますでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。

私道の通行について

投稿日 = 2007/10/03
題名 = 　私道の通行について
お名前 = 匿名
ご相談 = 相続で受け取る土地が将来公道に面する予定がありますがその間跡取りの駐車場内を通行することにになります。相続協議書には何も記載されないですが、互いに険悪です何か良い策はありますか？

同居人の追加について

投稿日 = 2007/10/03
題名 = 　同居人の追加について
お名前 = 山口
ご相談 =

賃貸契約での同居人の追加についてお伺いします。
昨年10月より母とマンションを借りて住んでいますが、このたび父が同居することになりました。契約上、契約書記載の者以外の者を同居させるときは、借主の承諾が必要とあるので、仲介業者に届けましたが、父が高齢のため（７９歳）承諾しかねるといった回答がきました。いっしょに住むことは、できないのでしょうか？

投稿日 = 2007/10/04
題名 = 　同居人の追加について
お名前 = 山口　太郎
ご相談 =

賃貸契約での同居人の追加についてお伺いします。
昨年10月より母とマンションを借りて住んでいますが、このたび父が同居することになりました。契約上、契約書記載の者以外の者を同居させるときは、借主の承諾が必要とあるので、仲介業者に届けましたが、父が高齢のため（７９歳）「承諾しかねる・・・」といった回答がきました。高齢者を同居人に加えることは難しいことなのでしょうか。いっしょに住むことは、できないのでしょうか？

私有地の通行について

投稿日 = 2007/10/02
題名 = 　私有地の通行について
お名前 = もじゃ
ご相談 =

当マンションの敷地内道路に隣接して私道があり、
その私道の先には、私道の所有者の賃貸駐車場Aがあります。
近頃、隣接してる私道部分までも賃貸の駐車場として増築を予定しているらしいのですが、そうなると当マンションの敷地内道路を通らないと、前からあった賃貸駐車場Aには通り抜けなくなります。
このような事は、マンションの断りなしで実施して良い物なのでしょうか？

個人的には、釈然としないのですが、賃貸駐車場Ａの利用者の大半は当マンションの住民なので所有者とは平和的に解決したいと考えておりますが、なにか注意点や良いアドバイスがありましたご教授ください。

短期間での売買について

投稿日 = 2007/10/02
題名 = 　短期間での売買について
お名前 = ミヤハラ
ご相談 = 気に入った土地が出てきたのですが、1足違いで2番目になってしまいました。仲介会社に、多少金額が上がっても購入したいと意思表示をさせて頂いたところ、最初の購入希望者（住宅販売業者）に販売し、それを再度仲介し、私に転売してもよいという返事が来ました。ただ、金額は10％ほど上がってしまいました。仲介会社は1つの土地から2度手数料をもらう事になります。知人が、短期間に転売するのは、何か規制があった気がするので、調べたほうが良いと言ってきたのですが、よく分からないので、この件で、問題や注意すべき点を教えていただけないでしょうか。

親族間での譲渡について

投稿日 = 2007/10/02
題名 = 親族間での譲渡について
お名前 = ポアロ
ご相談 =

両親の残した土地と家を兄弟３人の共同名義で相続して、はや10年以上たちますが、この度私の持ち分を兄と姉の2人にゆずりたいと思っています。
どのような、手続きが必要でしょうか？また費用はどのくらいかかるのでしょうか？

契約物件の相違について

投稿日 = 2007/10/01
題名 = 契約物件の相違について
お名前 = モモンガ
ご相談 =

始めまして、アドバイスを頂きたくて今回訪問させていただきました。

本日貸し工場の契約を交わしました、
その直後にトラブルが発生したのです。

保証金と今月の家賃とを入金し、大家さんから、領収書も頂契約書に必要書類も提出して、鍵を頂、いざ契約物件を開けようとすると、開かないのです。
それで、不動産屋さんと一緒に大家さんの所に行き、「鍵が合わない。」
と伝え変えてもらったのですが、後から大家さんが来て
「お宅の契約物件はこっち違うよ」
と・・・

始めの鍵の方だと言い出すのです。

契約書に記載されている物件は、「来たから3件目」
鍵を変えてもらった方の物件が北から3件目。
大家さんが言っている方が完全に間違っているのです。

完全に契約完了後に突然「別件が自分の思っていた方と違う。自分の言っている方にしないなら契約解除。」
と言い出したのですが。

この、ケースの場合は保証金、家賃は全額返金になると思うのですが、それ以外の違約金等は頂けるのでしょうか？？

今借りている工場は10月20日に立ち退きになることなど大家さんは知っているのですが、万が一、新しく他に物件が見つからなかった時の損害請求などはできますか？？？

書類紛失に対する責任ついて

投稿日 = 2007/10/01
題名 = 　書類紛失に対する責任ついて
お名前 = KT
ご相談 =

昨年１２月に主人の父の土地に家を建て、銀行で
ローンを組み入居を済ませました。
私たちの単世帯です。
業界大手のハウスメーカーですが、そこから
先程「抵当権設定契約書」を社内で紛失したので
改めて実印が欲しいと連絡がありました。
当方の手元には「抵当権設定登記済証」というものが
ありますが、これとは異なる物でしょうか？
また、紛失したからという理由で「はい、そうですか」との二つ返事でこちらは捺印しなければならない
のでしょうか？
施工中から引き渡しに至るまで不手際が多かったのも
あり、納得いかない思いです。

停止条件について

投稿日 = 2007/10/01
題名 = 　停止条件について
お名前 = ひばり
ご相談 =

初めまして。
今、自宅の買い替えで動いています。
売却先行で考えていて、買い手さんが見つかり、こちらも家を探して見つけました。
しかし買い手さんのローンが通らず話がなくなったので、こちらも探した家の契約を、停止条件付きにしてあったのでお断りをしたところ、まだ停止条件の期間が残ってるので、別の買い手がつくかもしれないからもう少し頑張ってみませんか？ということでした。
それから少しして、我が家の子どもの進学先を決めなくてはならず、売却して引っ越すかどうかで進学先が大きくかわることもあり、この話はなしにして欲しいと連絡しました。

それからまだ話は進んでませんが、この場合、停止条件で手付け金は返ってきますか？
違約金は発生しますか？

つたない文章で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

地盤沈下に対する売主の責任について

投稿日 = 2007/9/18
題名 = 　地盤沈下に対する売主の責任について
お名前 = 田中
ご相談 =

瑕疵の修繕費について

このたび、家を仲介業者を通して売却したものです。
売却後、買主さんの方から地盤が沈下しており、家が傾いていると言うことで、クレームがあり損害の賠償を要求されました。

売買契約書で、「土地の隠れたる瑕疵および次の建物の隠れたる瑕疵について責任を負います。」
1)雨漏り　2)シロアリ　3)主要な部位の木部の腐食　4)給排水管の故障
となっておりますので、地盤沈下の修繕の工事を行うこととし、その修繕代を全額支払う趣旨を伝えました。

ところが、家の方の修繕するのでその修繕代も出してほしいと言われました。契約書の瑕疵担保責任の項目で、建物の修繕は必要ないと伝えましたら、沈下している(傾いている)ことは知っているはずと言うこと(民法572条)で、特約は認められないと言われました。

私の方は地盤沈下や傾きは気がつかず、事前に知っていたと言うことは全くないのですが、証明することは不可能ですので、どうして良いか分からずにおります。

弁護士に相談する費用をすぐに作ることは難しいので、弁護士に相談もできずにおります。

どなたか、アドバイスいただけないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/10/10
題名 = 　地盤沈下に対する売主の責任について
お名前 = 須藤
ご相談 =

今年の春に売却した一戸建ての買主さんから地盤沈下で家が傾いているとの指摘を受けました。そこで売買契約書をよく読み、次のような対応を提案しようと思っておりますが。

「契約書では土地の隠れたる瑕疵および建物の隠れたる瑕疵(シロアリ、腐食、雨漏り、給排水管の故障)のみ責任を負うとありましたので、地盤沈下の改修工事を行う」

しかし、買主さんからは家の傾きの修繕をしないのはおかしいと言われました。

この場合、どうなのでしょうか？素人ながら契約書を見ると建物の修繕は必要ないように思えるのですが。

よろしくお願いいたします。