不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/10/31
題名 = 　賃下げ交渉について
お名前 = さつまま
ご相談 =

月６万６千円の角部屋２LDKの賃貸マンションに入居しています。
入居後隣に建設され始めたマンションのおかげで2部屋（６畳と４．５畳）のうち寝室に使っている６畳の1部屋が1日中真っ暗になりました。
家賃の値下げは可能でしょうか？

投稿日 = 2007/10/31
題名 = 　シャッターの修理費の負担について
お名前 = tama
ご相談 =

貸し店舗のシャッターの修理について相談お願いします。先日、台風が通過した日にシャッターが動かなくなってしまいました。当然修理しなくてはならなくなりましたが、不動産屋さんに連絡したところ修理は店子持ちになりますといきなり言われてしまいました。
このシャッターは自動式でこの店舗を借りる前から設置してあり付帯設備として大家の修理になると思うのですが？私、法律には詳しくないのでアドバイス頂けたらと思います。契約書にはシャッターに関する詳しい記載はありません。以前別の修理で大家さんには店舗より外の設備に故障が起きたときは大家持ちですが店舗の中で起きた修理に関しては店子持ちです。と言われた事があります。シャッターに関してはどう考えればいいのでしょうか。ちなみに共益費やビルの管理費も集金されています。よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/10/31
題名 = 交渉時の報酬について
お名前 = まり
ご相談 = お忙しいところ恐縮ですが，お教え頂ければ助かります．私所有の底地のことですが，上の建物が競売になり不動産屋さんが購入されました．もちろん転売目的です．私は手放す気はありません．名義書換料のことで話し合いが始まり，素人では相手できないので（かなり変わった方ですし，いくらなんでもという条件をだされます），プロにお願いしようかと思いますが，費用も気になります．報償に関しては何パーセントくらいなどという目安がありますでしょうか？

投稿日 = 2007/10/31
題名 = 　相続に伴う売却について
お名前 = くまちゃん
ご相談 =

はじめまして。早速ですが相談に乗ってください。
先日おじが亡くなり、１年前に亡くなった父の相続した共有名義の土地について、相続人になる方（友人）から買取の意思を告げられました。現在そこは借地として、生前父が単独名義で貸主として契約している方が数人いる状態です。（ちなみに固定資産税も今まで全てこちらで納付していました。）
先方は７割分は現在そこに居住している借地人のものなので、残りの３割が私と先方の取り分となるため、全体の１５％分の土地の価格で買い取りますと言われました。土地を第三者に貸していると、共有名義の相続人同士に売る場合もそのように計算するものなのでしょうか。どうにも納得いかないので教えてください。

投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　契約金の返金について
お名前 = ここ
ご相談 =

某住宅メーカーと半年前に契約し、契約金として１０万円払いました。
しかし、その後主人の仕事が忙しくなり３度ほど図面をいただいたのみで打合せなどもしないまま今に至りました。

そして、あまりの仕事の量に主人は転職をしようかとなりました。

ローン審査は半年前に１度してOKでした。

しかし、転職によりローン等は組めないと思ったので契約解除をお願いしたら、契約時のローン審査は通っていたので１０万円は返金できないと言われました。

どうにか返ってくる方法はありませんでしょうか？

投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　隣人に起因する賠償について
お名前 = くり
ご相談 =

重要事項説明（相対的説明事項－相隣関係事項）に該当するかと思うのですが、土地を購入し、家を建築して入居後に近隣にトラブルメーカー（以下Ａと呼びます。）が住んでいたという事例です。
事実関係だけを述べると、
・朝の８時頃に庭でコンクリートの縁石の位置を微調整するためにかなづちをたたいていた。主観になるが回数、音の大きさは苦情が出るほどではないと思われる。
・Ａの部屋から作業場所まで約２０ｍ。
・うるさいとやってきて、勝手に敷地に入り、夜中に騒ぐぞ！と脅された。
ということがあり、別の近隣の人に聞くと、このようなことは頻繁にあるということらしい。（確かに私が住み出してから半年で少なくとも３回はあった。）
他に以下のような情報も得た。
私が購入した土地を、以前検討していた人もいたが、Ａの存在を知り購入を断念したということもあった。
またＡの隣に住んでいた人はＡと紛争した後、それが原因で出て行ったということもあった。

ここで私が土地を購入する際の契約において重要事項説明にＡのことは含まれておらず、仲介業者・売主ともＡのことは知らなかった。
この場合、仲介業者・売主に賠償（？）を求めることはできるのでしょうか？

投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　定期借家契約での立ち退きについて
お名前 = ひよこ
ご相談 =

約２年程前に、賃貸マンションの一室を２年の定期借家契約で、借りました。定期借家の理由は、前に住んでいた方が亡くなったので、他の住居より家賃を安くするといった理由です。ですので、二年後は、他の住居と同じ家賃での更新ができ、敷金もそのまま引き継げるといった契約でした。
しかし、契約から１年半後に、半年後に契約終了の連絡が、電話と書面でありました。
定期借家で借りていたのは、わかっていましたし半年前に連絡が必要だとも知っていたのですが、更新を半年前までにしないと、いけないと言われ、その時点では、私は半年後のことを決めきれずもうすぐ、契約が切れてしまいます。
管理会社（代理）から、駐車場は普通の契約だから自動更新できるといわれ、住居は次の入居者が決まらなければ継続できると言われています。
定期借家契約が切れることはわかりますが、敷金が全額敷引の為、２年契約だと割高でもありますし、元々、定期借家といえども更新が前提の契約だったので、出来れば、立退き料を最低金額でも請求したいと思っております。
そこで、私の相談ですが、私が定期借家と知ってしましたが、更新まで半年前に決めないといけない契約は、とても私に不利な契約だと思っています。
立退き請求は常識としてどうなのかとせめて、敷金の全額と引越し代のみは家主に請求したいと思いますが、どうでしょうか？
現在、同じマンションの別の部屋が賃貸情報に載っていますが、家賃が２年前より５０００円安くなっており、敷金も４ヶ月だったのですが、現在は、１ヶ月になっています。
また、部屋はきれいに使っており、畳の部屋はカーペットを敷いていて、表替えをしなくても大丈夫な状態です。原状回復するにしても、清掃だけで、大丈夫たと思っております。

投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　親族間での譲渡について
お名前 = ホンジョウ
ご相談 =

今、私が住んでいるマンションは親名義の分譲マンションです。購入当時に私ではローンが組めず、急いでいる事もあり不動産屋が言うがままに、親名義での購入となりました。当然ながらローンの支払は私がしております。
ローン残金が１０００万円程ありますが、親的には生前贈与との考えで、私に無償で譲ると言ってくれています。
上記の場合は、どの様な処理をしてら良いのでしょうか？

投稿日 = 2007/10/30
題名 = 　物件の面積が説明と違った場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =

店舗物件の契約が完了し、引渡し直前の状況にありますが、内装業者にて実測したところ、契約面積と実際の面積に相違があることが判明しました。
具体的に契約書には１６坪としか記載がなく、重要事項説明のときには、口頭で壁芯内ですとの説明を受けました。説明を受けた不動産に確認したところ、実際は店舗外の道路にかかる面積を含んでいましたとの回答です。この場合の対処法について、以下の質問をいたしますので、ご回答の程よろしくお願いいたします。
①契約書に記載の表示法（店舗外の面積を含めた）は法的に妥当なのか。専有面積の表示法は、壁芯か内法のみと考えていました。
②重要事項説明不足の責任を不動産へ訴求できるか。

以上よろしくお願い申し上げます。

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = こもり
ご相談 =

はじめまして、借家の立ち退き問題についてアドバイスお願いいたします。

１、２００４年５月に家主と直接、期間を定めぬ賃貸契約　　を結ぶ

２、２００６年、大雨時に雨漏り
　　２００７年、頻繁に多量の雨漏り
　　共に家主に確認してもらう、修繕はなし

３、２００７年６月文書にて建物の老朽化のため、１２月
　　までに退去するよう通知があった
　　翌日、退去の不可能を説明に行く

　　家主の主張
　　雨漏りの修繕費用がないので退去しろ！
　　６ヶ月前の勧告なので、立ち退き料等一切の保証は
　　しない
　　退去に応じなければ裁判をする

　　私の主張
　　国の防音工事で雨漏りの修繕もしてくれるので
　　退去はしたくない（来年実施予定）
　　室内犬を飼っているので、予算内でペット可の物件は　　不可能であり、仕事の契約上、町外に引っ越すわけに　　もいかない

４、１０月、家賃支払いの際
　　来年１月には息子が入ると言われる
　　（他の人にはお店をすると言っている）

５、本日、配達記録で退去の意思がないことを通知

以上がこれまでの流れです。

雨漏り後も通常の家賃を払っております。
家賃の支払いは一度も遅れたことはありません。

アドバイス頂きたいのは、
退去しない場合
国の防音工事まで簡易的でも雨漏りの修繕を要求できるでしょうか？
退去する場合家賃の差額分を何ヶ月分請求するのが妥当でしょうか？

長くなりましたが、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　未登記の物件について
お名前 = メゾン
ご相談 = 当方、別荘の購入を考えています。セカンドハウスローンを組もうと思い、物件の土地と建物の登記簿を取り寄せようとしたところ、土地の登記しかありませんでした。これはどういうことでしょうか？色々調べると、建物を即金で建築した場合など、登記をしていない場合が多々あるということらしいですが、よくわかりません。どなたかご教示ください。

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　物件の融資を断られた場合について
お名前 = ぴぐもん
ご相談 =

先日ちょうど我が家に適した価格の中古物件を見つけました。不動産の営業さんが銀行に申し込みを入れた際、物件を理由に断られました。なんでもその物件には10cm幅で他の人の土地が入っているらしく、その部分は現売り主の物ではないというのです。私は不動産全般にあかるくないので、このページを見つけ初めて投稿しました。
宣伝チラシなどにはそのような記載はなく、売り主側、買い主側の不動産もなにも言ってなかったのですが、銀行に行って初めてわかったとのことです。
私としてはどうしてもその物件が欲しいのですが、どうしたらよいのか、さっぱりわかりません。売り主側の不動産は持ち主を探してみると言っているようなのですが、なんでも20年位前分譲された時に建築関係の会社が全部売らずに残したらしいです。
なにか私側で出来ることはあるのでしょうか?
分りづらい文面でごめんなさい。
いい案、アドバイスがありましたら教えて下さい。
よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　所有権が無い位置指定道路について
お名前 = 土地購入相談者
ご相談 =

所有権が無い位置指定道路を通行する土地の購入を検討しております。（10/30に契約をしなければなりません）
業者からは位置指定道路は登録されたら勝手に外せないので道路として問題は無いを言われましたが、自身で調べると車輌通行等を不可とすることも場合によっては可能と判りました。道路が砂利道でありトラブルになることが心配です。また補修費等の負担はあるのでしょうか？自身の土地もセットバックして位置指定道路となりますが、入り口の位置指定道路と別のタイミングで指定を受けているようです。上下水道は公共のものです。

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　立会い後の請求について
お名前 = いまい
ご相談 =

今年の３月まで店舗を賃貸して経営しておりましたが３月末で店を閉店し、
清掃の後、仲介業者立会いのもと、引渡しを完了したのですが、突然仲介業者より電話があり、大家さんが清掃不備（油のシミと匂い）だということで再度清掃もしくは壁の塗り替えをすぐにして欲しいという連絡がありました。
正直金銭的に全く余裕がなく、しかも半年以上たってからの連絡ですので、
法律的に、こちらが対処しなければならないものなのかどうかわからず、ご相談させて頂きました。
業者側は一方的にすぐにやってください。としか言ってきません。
断れるものなら断りたいのですが、どう対処すればよろしいでしょうか？
ちなみに、賃貸契約書には現状回復の旨は記載されておりますが、立会い引渡し後のことについては記載されておりません。

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　キャンセル時の費用について
お名前 = ヒロユキ
ご相談 =

ある不動産で、その管理以外の物件を(店舗）契約しようと事を進めていましたが、契約5日前に急遽物件を私情によりキャンセルいたしました。
その物件その管理している不動産と、もう一つの(最初に物件を紹介してもらった不動産）不動産にもキャンセルの連絡をしました。

物件管理の不動産はわかりましたと、承諾していただきましたが、もう一軒の不動産は、相手の不動産に色々と仕事をさせてしまっている。もしかしたら違約金が発生してしまうと違約金の話をされてしまいました。（このとき具体的な金額は伝えられていません。）

私は未だ契約書にもサインはしていません。
物件の申込書にはサインして認印は押しました。
(しかし、このとき契約をするといってキャンセルしたら違約金が発生しますとの説明は受けていません）

契約５日前で私情でのキャンセルですがこのような違約金は払わなければいけないのでしょうか？

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　相続時の名義変更について
お名前 = M
ご相談 =

先日、実家の父親が亡くなりました。
現在は私の母が一人で住んでおります。
名義変更は役所に届けましたが、家、土地の登記変更はしていません。
このまま登記変更をしないと、なにか支障があるでしょうか？
実家は持ち家です。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2007/10/29
題名 = 　相続放棄時のローンの支払いについて
お名前 = ドロップ
ご相談 =

母が父の名義の不動産に抵当権を付けてローン会社から400万借りました。（債務者名は、母）
その後、父が亡くなったのですが、父には、6000万の連帯保証人になっていたので、私と母は、相続放棄をしました。
しかし、私たちには、400万のローンも払えないので
ローン会社に家を、処分してほしいと頼んだのですが、ローン会社の方が家の処分は、できないので返済方法を相談しましょうと言われました。　

なにか問題でもあるのでしょうか。
教えてください。お願いします。

投稿日 = 2007/10/28
題名 = 　クリーニング代の請求について
お名前 = Ｎ．Ｅ
ご相談 =

賃貸後のクリーニング請求についてですが、３年半人に貸した後のクリーニング代金を請求後、貸した相手
と連絡が取れなくなりました。
間に、不動産業者が入って契約を結んでおり、保証人
も立てていることから、この業者にお願いしたところ
ぐずぐず対応し、半年以上も経過しています。
最近では、「もううちは関係ない。」といわれ、困っています。どうするのが最も良いでしょうか。
（契約書には業者が責任を持って原状回復する義務を負うという項目も含んでいるのですが、何故このような対応ができるか分かりません。）

投稿日 = 2007/10/28
題名 = 　勤務先の倒産による解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

７月に契約を交わし、
１１月には金消、
１月には鍵の引渡しの予定になってたんですが、
１０月に勤務先が倒産してしまいました。
契約違反になるのでしょうか？
手付金放棄になってしまうのでしょうか？
ローン特約には当てはまらないのでしょうか？
契約書には手付金６０万円、
中間金１９０となっています。
中間金は手付金にみなされるのでしょうか？

投稿日 = 2007/10/28
題名 = 　引渡しの遅延について
お名前 = 山
ご相談 =

今年八月に中古マンションの購入契約をしました。
売り主の移り住む新居が建築中なので新居完成予定の12月中旬までには引き渡す。契約を交わしました。

先日、どんな具合か仲介業者に尋ねてみると新居の建築が遅れていて、引渡しは2月位になりそうだ。と言われてしまいました。
売主の一方的な都合での延期も、こちらは我慢しなくてはならないんでしょうか？　
物件を気に入っているので解約までは考えていませんが、引渡しの日を待ち望んでいただけに納得しかねています。このまま待つししか無いのでしょうか？

投稿日 = 2007/10/28
題名 = 　借地の処分について
お名前 = 匿名
ご相談 =

借地契約について教えてください。
母が病気で倒れ、実家を調べたところ、
４０年前に建物を購入し、土地は、地主との土地賃貸借契約と
なっております。建物は１戸ではなく、お隣との１つの屋根を
下に２戸となっております。
来年、２０年目の更新となるのですが、母の病状から戻れることは
不可能で、４０年以上の建物では、第三者に売却は難しいのであります。地主との契約解除はできるのでしょうか。そのとき、
建物はどうすればよろしいでしょうか。

投稿日 = 2007/10/28
題名 = 　解約時の違約金について
お名前 = 松井
ご相談 =

はじめまして。松井と申します。

突然ですが、賃貸マンションの解約時についてお伺いしたいです。

当方、引越しが決まり11月末にて契約解除との解約通知を出しましたところ、
退去は2ヶ月前に通知しなければならないとの事で2ヶ月分の家賃を振り込むよう言われました。
「1ヶ月前に言えばいいもの」と思っておりましたので、契約書を見直したところ、
その項目の期日の欄は空欄で、契約時は不動産屋からの説明もありませんでした。
こういう場合、大家さんの言う通り、支払わなくてはいけないものなのでしょうか？

1か月分しか払わないという事が可能で且つ押し通した場合、大家さんを怒らせてしまい、
契約時には礼金しか払っておりませんので、壁に穴を空けてしまっているので請求額が増えないか？？
といった心配もあります。

契約時にも契約書にも記載されていない事にも関わらず、当たり前かのように言われましたので、
できれば1か月分しか払いたくないので、何か良いアドバイス頂けたら幸いです。

よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/10/27
題名 = 　Ｕ字溝の敷設について
お名前 = 困り人
ご相談 =

コンクリートのＵ字溝を境界線に沿って布設することができますか？
民法第237条第2項に「導水管を埋め・・」とありますが、コンクリートのＵ字溝は導水管というのですか？

宜しくお願い致します。

投稿日 = 2007/10/27
題名 = 　親族間の立ち退きについて
お名前 = doradora
ご相談 =

立ち退きについてです。
親にと思って買ったマンションがあります。初めは親とでもどりの姉と子が住んでいました。しばらくして姉が再婚をしたいという事で相手の男性と姉、子の３人が３年ほど（家を買うまでの間ということで・・・）すませてほしいとのいう事で３年ならいいかという軽い気持ちですむことを了解しました。家賃等は全くいただいておりません。その間親は祖母の家に住むことになりました。
そして２年ほどが過ぎたある日同じマンションの違う階の部屋を姉たちは購入しました。本来ならそこに姉たち夫婦がうつり住むはずが、親は色々いいくるめられ姉たちの買った部屋に住むことになりました。
私たちは現在遠く離れたところにすんでいるのでよくわかりませんが近くに住んでいることで色々親が苦労しているように感じられることが何点かあり、姉たちの住んでいる部屋を売りたいと思い一度は立ち退きの手紙をだしたもののうけとらなかったのです。（内容証明ではなく配達証明でおくりました）
私たちもややこしいのは嫌なのでそこからまたしばらくは一切連絡をしなかったのですが、また色々親が大変そうなのでやっぱり売却したいと思っています。
やはり弁護士に相談しないといけませんか？
内容証明だけでは立ち退きにおうじないような気がします。
ただ姉たちは購入した部屋があり、家賃も払っていないということで立ち退き要求はのみこまずにはいられないとおもうのですが。
どこに相談していいものかわからず・・・
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/10/27
題名 = 　梁の段差について
お名前 = 匿名
ご相談 =

梁下高さの段差について

新築マンションを購入して部屋の間仕切り壁を撤去し、リビングを広げるリフォームをしました。元の両方の部屋にダクトを通す梁があるのですが、壁を撤去したところ梁同士が水平につながらず段差がある事が判明しました。この物件はスケルトンインフィル構造で壁撤去等のリフォームがし易いと言う事で購入したのですが、事前に梁同士の段差があるという説明・契約書等への記述はありませんでした。売主の説明では施工上、段差ができるのは一般的に当然のもので誤差でもない、との事でした。他の例を確認した事がないので本当に当たり前の事なのかわかりません。売主の主張は妥当なものなのでしょうか？

投稿日 = 2007/10/27
題名 = 　雨漏りに対する不誠実な対応について
お名前 = neco
ご相談 =

居住年数約1年で、４度もの雨漏りがありました。

雨漏りの修繕をそのたびにお願いしているのですが、雨漏りは直らず
修繕もしているのかどうかわからない＝不動産からまともな報告が皆無といっていいほど来ない為、疑心暗鬼になってます。

法律相談所へ行く事を考えてる旨を不動産屋に話したとたん、担当の人が突然、謝罪の手紙を持ってきて、二人でこの問題を解決しましょうと私の部屋に訪問に来ましたが、相手は私の言い分を受け入れようともせず、また私は相手の嘘に嫌気がさし、二人で話し合うのは無理ですと言い、帰ってもらいました。修繕は三月に１度行っているとの事、しかしマンション業者は何度かコーキングをしてると言います、その件もあいまいで話を摩り替えられて一体誰が真実を言ってるのか＆いつ修繕の出来る時期がはっきりわかるのか今でも全く判らない状況なのです。

オーナーさんとは連絡が取れず、オーナーさんの代理人が言うにはマンションの管理は不動産屋にほとんど任せてあるので、何かあった場合は不動産屋を通してください、とのことなのです。

私が深夜勤務で日中は寝てるので、午前中の電話・電話に出なければ留守電・メールで連絡をくださいと不動産屋には何べんも言ってるのに渋って拒否します。

雨漏りの修繕をお願いするのを内容証明で送るつもりです、送るときに気をつけること、効果的な書き方など、何かあるのでしょうか？

助けて下さい。どうぞ宜しくお願い致します。文が乱れててすみません。

投稿日 = 2007/10/27
題名 = 　契約後の条件変更について
お名前 = めいまま
ご相談 =

つい最近ペット２匹可、二人入居可の物件を契約しました。敷金礼金ともに１ヶ月ずつで保証人も一人でいいと言われ、手付け金も払い、書類もすべて提出し
ました。あとは残りのお金を振り込んで鍵の受け渡しで終了。のはずが、大家が急に不動産会社の変更をすると言い出しました。不動産会社が変わることによって、契約内容が変わると言われ、さらにペット不可になる可能性があるといわれました。契約を交わした日（手付け金支払日）に今入居している借家の退去届けも提出をしてしまっています。契約を交わした日、不動産会社の担当の方も目の前で、大家にペット、敷金礼金の確認もきちんと取ってあります。契約内容の変更により、住む場所がなくなってしまいます。　　　　このような場合、契約後の契約変更は違反になりますか？またどのように対処すればよいでしょうか？

投稿日 = 2007/10/26
題名 = 　越境に対する責任について
お名前 = こんわく
ご相談 =

土地を売るにあたり測量していただいたところ、境界塀が２cmほど隣よりに建っているとのこと、その際の測量士の方の説明不足もあって、お隣からは、その塀をすぐに撤去し、全額当方負担でまったく今と同じ塀（住宅地に7段の塀　現在の法律では五段しか積めないにもかかわらず）のブロック塀を建てろと言われています。そこまでしなければならないのでしょうか
また塀が越境している場合越境されているがわの人は、撤去請求と損害賠償を請求できるそうですが、今回のように２cmほど越境している場合、どのくらいの損害賠償を請求される可能性があるのでしょうか
どうぞお教えください

投稿日 = 2007/10/26
題名 = 　贈与税について
お名前 = おおねこ
eご相談 =

　初めまして、よろしくお願いいたします。

　中古マンション（物件の価格は5230万円）を購入する事になりました。登記上、夫6、妻（私）4の割合で共有名義にする予定です。私の結婚以前
の預貯金に由来するお金は実際に購入価格の４割あります。但しそれを証明できる古い通帳等はありません。結婚後一時的なアルバイト収入を
除き私には定収入はございません（将来的にも）。婚姻後23年を経過しております。購入は一括現金払いです。

　このような条件で売買契約、登記ともに夫婦の名義でした場合、税務署に贈与とみなされる心配はないでしょうか？

投稿日 = 2007/10/26
題名 = 　家賃の支払い方法の変更について
お名前 = 匿名希望
ご相談 = オーナーチェンジで物件購入予定のものです。アパートですが、現在の入居者はポイントのつくクレジットカード会社の保証制度を使っています。継承する場合、銀行振り込みによる自主管理を考えていますが、どのような手順で行えばよいでしょうか。特にポイント消滅に関してのクレームが心配です。

投稿日 = 2007/10/26
題名 = 　賃貸物件の駐車場について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

10月より一軒家を借りています。玄関の前が広いので、車はそこに何台でも止めていいという話でした。

一軒家の向かいに某会社があるのですが、そこの従業員がその玄関の前の土地を自家用車の駐車場にしています。平日、土曜日には玄関の前にぎっしり車が止まり、私たちの車を置くスペースがありません。
契約する時の話では、私たちが入居する前には撤去させます　という話でしたが、未だに撤去されず、私たちが仕事から帰っても(PM6:00過ぎ)玄関の真ん前に止められています。

不動産屋さんを通して何度も大家さんに言ってもらっているのですが、その会社の方が『絶対にどけない』と言いはってるから私たちに違うところに車を止めてくれと言って来ました。

どうやら大家さんが不動産屋さんを通さずにその会社の人と駐車場の賃貸を決めてしまって、二重貸しになっているみたいなのです。

私たちが違うところに駐車場を借りなければいけないのでしょうか？また、私たちも譲らないと強制退去になったりしますか？

投稿日 = 2007/10/24
題名 = 　農地転用について
お名前 = ACHAN
ご相談 =

農地転用の許可（5条）をとり農地田を購入しました
住宅の建築が目的なのですが、許可書に工事着工日、完了日が記載されていますが、その期限が一年ほどすぎています

いまのところ建築する予定はまだないのですが
何か問題はあるでしょうか
またどのくらいの期限まで大丈夫なんでしょうか

投稿日 = 2007/10/24
題名 = 　契約後のキャンセルについて
お名前 = 横浜
ご相談 =

はじめまして。
契約後の解約で発生したキャンセル料について相談させて下さい。

私は初めて1人暮らしをするのですが、仲介の方に頼んで契約を進めてもらいました。
無事気に入った部屋を見つけられて契約を結んでもらったのですが、諸事情によりその部屋には住めなくなってしまいました。
契約後でしたが、1日しか契約日（審査が下りた状態）からたっていないし、1日もまだ部屋に住んでいない状態（10日後に住む予定にしていて、家賃はその日から日払いになっていた）だったのでキャンセル料は少しだろうと思っていました。
ですが、解約を求めて仲介の方に不動産と話をつけてもらったら、家賃の1ヶ月分（仲介料含む）がキャンセル料としてとられてしまいました。

要約すると、
①住んでも良いという審査が下りた翌日にキャンセルを申し込んだ
②1日も住んではいなく、10日後に住む予定でその日から家賃が発生する契約で話を進めてもらっていた

この条件で、キャンセル料が1ヶ月（キャンセル料）も発生することがあるのでしょうか…。
怖くて何も言えずにそのままの状態です。
ご回答お願いします。