投稿日 = 2007/12/31
題名 = 売買トラブルについて
お名前 = 相良
ご相談 =
隣人に土地を購入しないかと言われ、
代金を支払ったのですが、いざ登記変更しようとしましたら、抵当に入っており、変更が出来ませんでした。
その件で、隣人に問い詰めるとすぐに抵当を外すといいながら、１年ほど経過した現在も、抵当が外れておらず、
登記変更が出来ておりません。
この場合、代金を払ってからの登記の変更期限等は
あるのでしょうか？
どなたか教えて頂けます様、どうかよろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/12/30
題名 = 転職時の賃貸契約について
お名前 = 棺誰ｸ
ご相談 =
来年の2月で今の会社を辞めます。
次の会社が見つかってはいますが4月からの勤務予定です。現在、会社契約で分譲賃貸マンションに住んでいて今後も今の住居に住みたい場合、3月は個人として再度契約が必要なのでしょうか？また、再度敷金などが発生するのでしょうか？
投稿日 = 2007/12/30
題名 = 入居初日の排水溝トラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして。配水管の問題についてです。先日、というか昨日入居したばかりの者なんですが、住み始めて初日に洗濯機の配水口（ここは床に穴があいていて、そこに洗濯機のホースを差し込むタイプのアパートです）からものすごい悪臭が漂い、二日目の夜にはユニットバスの排水溝から排便物の混じった水が逆流してきて、お風呂場が排便物まみれになってしまいました。
夜中だったため、メンテナンスの人には来てもらったのですが、配水管に詰まったものを取り出す機械が翌日にならないと出せないと言われ、その日はお風呂＋トイレは使えずに終わってしまいました。大家さん曰く、以前にも洗濯機の排水溝にホースを突っ込みすぎてトイレが溢れた問題があったそうです。だから今回もそれが原因ではないか？とメンテナンスのスタッフと大家さんとで夜な夜な話しました。もちろん修理、清掃の代金はすべて大家さんの負担で行われるのですが、入居したばかりでこんな目に遭うのは正直いって怒りが収まりません。大家さんとは喧嘩をしたくないので穏便に事を進ませましたが、この怒りは明日、不動産にぶつけるつもりです。この場合、配管修理、そして排便まみれになったユニットバスの清掃が終わるまでは家賃を払わなくてもいいのでしょうか？僕の憶測では当然、私は人並みに生活できる物件を紹介されたのですから、私のいい分は不動産には通るような気がします。どうでしょうか？
投稿日 = 2007/12/30
題名 = 離婚後の住宅ローンの返済について
お名前 = あさこ
ご相談 =
住宅金融機構と年金と銀行借入の返済についてご相談させて頂きます。
２ヶ月前に夫と協議離婚し、夫の住民票を隣町の実家に移しました。１５年前に購入した物件には、私（パート勤め）と子供たちと母が住んでいます。夫は半年前から無職で返済も現在私がしています。返済は福祉等の手当でまかなっています。
先日、ローン名義を私に変更できないかと銀行に相談した所パートでは無理らしく、かえって夫の住民票が融資物件にないのは公庫の契約違反だと言われました。
そこまでの知識がなかったのが浅はかなのですが、夫の住民票を戻して私たちが出て行かなければいけないのでしょうか。そうすると両方の家の支払いは無理です。
住民票はそのままで私たちが住み続けた場合、銀行からの追求が不安でたまりません。３つの借入を全額返済しろと言われるのでしょうか。
売ってでも返して下さいと銀行担当者から言われましたが、母が出してくれた頭金が手元には残らなそうで申し訳なく、それもあって躊躇しています。
投稿日 = 2007/12/29
題名 = 看板効果に起因する賃下げ交渉について
お名前 = 駅前
ご相談 =
自宅の１階を賃貸で飲食店の方に貸しています。
場所は駅の近くで以前は駅前の土地が空き地になっていましたので駅から見えるように看板をビルの壁に取り付けていました。最近駅前に１５階立てのマンションができ看板がみえなくなりました。具体的な要求はないのですが看板が駅の方からからみえるようにしてほしいと借主から言われました。最初と条件が変わってきて売上も下がったのだから次回からは賃料を下げるようにとの連絡もありました。どのような対処をすればよいか教えていただけますか。よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/12/29
題名 = 瑕疵担保責任について
お名前 = 匿名
ご相談 =
中古マンションを売買した所、部屋の石膏ボードに穴が開いている点と玄関の表札を張っていたのを剥した所の剥しキズを瑕疵保証部分との事で修理費の請求の話が来ました。中古物件なのでいろいろな面を含めての金額査定と思いました。仲介の不動産業者の説明も無かったので、3分の1ずつ費用の負担を申し出たのですが断られました。区の相談センターに相談したところ中古物件なので、現状での査定だから3分の1も負担する必要はないのだが
との事でした。 どうすればよいですか?
投稿日 = 2007/12/28
題名 = 借地の買取について
お名前 = 圭介
ご相談 =
ご相談です。
昭和５１年より、賃貸している土地を持ち主より買い取りたいと考えています。
この場合、一般的にこれまで払った賃貸料は購入額にどのように算入していただけるものでしょうか。
家は自己資金で１５年ほど前に建て替えました。
宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2007/12/28
題名 = 貸主が改名した場合の契約について
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在来春からの一人暮らしに向けて、ある賃貸マンションでの話を進めています。物件自体は、県認定の防犯マンションに登録されているようなしっかりしたもので、自分でもこれ以上のものはないだろうと、ここにすることにしました。
ところが、先日そのマンションの契約書が出来たとのことで不動産屋に受け取りに行き、持ち帰って内容をチェックしてみると（もちろん未提出です）、
「貸主」は“○本△△”なのに、家賃の振込先の口座名義は“□本△△”になっていました。（要するに苗字が一文字だけ違っていたということです）
これは・・？と不動産屋に問い合わせてみると、
「マンションの管理自体は○本でしている（重要事項の説明の時もそう言われました）が、最近改名したので現在の本名は□本。同一人物ですので安心してください。契約書もそのままで良いです」
・・との事でした。正直かなり不安です。
担当の方も改名に関して「運気アップか何かじゃないですかねえ？？」と・・。
とにかく、聞きたいことは
①本名が変わったのに登記はそのままでいいのか？
②貸し主の名義と口座名義が違っているのは契約書として良いのか？そしてそれは訂正してもらえないのか？
③「名前は違っているが同一人物なので問題ありません」と言う事自体問題発言ではないのか？
④もし訂正してもらえない場合、そのことでトラブルに繋がる可能性は？かつ、トラブルになった場合の責任は誰にいくのか？
ということです。
長々と分かりづらい文章で申し訳ありません。よろしくお願いしま
す。
投稿日 = 2007/12/26
題名 = 売買契約書の様式について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
土地購入の際、仲介の不動産会社が売買契約書を用意していたのですが、署名欄の住所氏名が印刷されていて、売主買主ともに捺印のみ行うようになっていました。（契約書には「各自署名捺印して所持する」と書かれているにもかかわらず）
しかも売主は契約当日来られず、不動産会社が後日売主を訪問し捺印してもらったものを、手渡されました。今後、意思確認等で問題になることはないのでしょうか。今後、所有権移転登記を行う際に注意することはありますか。
投稿日 = 2007/12/26
題名 = マンション駐車場の雨漏りに起因するトラブルについて
お名前 = chhh
ご相談 =
駐車場水漏れの損害賠償について
相談内容
はじめまして、よろしくお願いします。
三年前新築マンションを購入しました、地階に駐車場が付いています。二ヶ月前駐車場水漏れしましたので、車のボンネットにセメントが付いちゃって、取れなくなりました。
不動産会社に連絡しましたが、車修理の見積もりを取ってくださいと言われまして、見積もりを取りましたが、ボンネットを全部塗装必要といわれました。見積もりを建築会社に渡され、高いといわれて、三社の見積もりも取りましたが、今日までまだ対応してくれなかった。私の時間もかなりとられました。
私が被害者なのに、東証一部上場の会社なのに、建築会社からは一切謝罪の話はなかった。
三年しか経ってないマンションのコンクリートに水漏れしましたので、マンションの建築に問題あるでしょうか？最近大手建築会社は不正事がよくテレビに出でますので、うちのマンションにもあるかと思いました。
また、ボンネットを修理して貰うと同時に私が取られた時間の損害を賠償してもらうことは出来ますでしょうか？
こういう場合の交渉の進め方をお教えください。
アドバイスをよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/12/25
題名 = 離婚の際の物件の扱いについて
お名前 = ローズ
ご相談 =
はじめまして。
このたび主人と離婚することになりました。
それに当たり現在の住居（平成19年11月20日購入）に子供と二人で住むことになったのですが、不動産の名義が私が1割、主人が5割となってます。それと、購入の際、
300万の頭金を入れ残り700万を銀行でローンを組みました。（総額が１０００万）
そのローン名義は主人になっています。私は連帯債務者です。
ローンは主人のまま（通帳を預かっていて実質払っていくのは私です）、不動産の名義を私にすべて移すことは可能でしょうか？
ゆくゆくは借り換え等でローンも私名義にと考えています。
主人の了承は得ています。
どこに相談すればよいのかわからず困っております。
ちなみにまだ離婚届は書いておりません。
問題の糸口が見つかり次第、籍を抜こうと思っています。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/12/25
題名 = 自社サブリース物件の立ち退きについて
お名前 = ハセガワ
ご相談 =
不動産会社に勤めております。
現在自分の会社のサブリース物件にかなりの低家賃で住んでおります。（2年間普通賃貸借契約）
先々月に突然、オーナーが変わったので家賃の振込先が変更なります。という内容の手紙が届き、それから2週間後ぐらいに、『あなたの住んでいるお部屋の賃料が周囲の部屋の賃料と比較して不当だ』ということで賃料が1万8千円も上がると通告されました。
賃料値上げの理由としては、私が借りたときの所有者から新たに別のオーナーに変わり、また今度別のところに売却するため私の部屋の一室のみ家賃が低いのでということだそうです。
契約期間はまだ来年の2月まであります。
私としては、新賃料を払って住み続ける気はないので引越しを考えてはいるのですが、急なお話で予定もなかたため初期費用がありません。
次のお部屋への引越し費用を現在の所有者に要求することはできないものでしょうか？まだ現状で、オーナーが変わった経緯の分かる書類なども頂いておりません。
現在もめていて、相手方から賃料増額請求の内容証明が届いております。このままですと、調停をし簡易裁判をするつもりらしいのですが。私は家賃増額について裁判をする気はありません。
向こうの提示案としては『2008年2月末で退去し、12月～1月の３ヶ月分家賃をタダ』にすると言っておりますが納得がいきません。
こんな理不尽なことってあるのでしょうか。
あまりにも一方的な所有者都合によるで納得がいきません。
アドバイスなど頂ければ幸いです。
投稿日 = 2007/12/24
題名 = 更新料の支払いについて
お名前 = ノビタ
ご相談 =
アパートの契約更新料について教えてください。平成１８年１月２１日から平成２０年１月２０日までの契約で、更新しないで平成２０年１月２０日に転居するのですが、大家さんに更新しないと連絡したのが１２月２３日でした。大家さんから「１ヶ月前までに連絡するようにきまっている。２日遅れたから更新料家賃１か月分払うように」といわれましたが、契約更新しなくても
更新料は払わなくてはいけないのでしょうか？
投稿日 = 2007/12/23
題名 = 浄化槽が契約内容と異なる場合について
お名前 = ぷるる
ご相談 =
記載と違う浄化槽なのですが・・・
築25年の中古の別荘を購入しました。
重要事項説明綴の、整備状況欄に汚水・雑排水/合併浄化槽 地下浸透式とありますが、専門の方に聞いた所実際は単独浄化槽でした。
浄化槽の事は良く判らなかったので、契約時に仲介業者に確認し合併浄化槽だとの話でしたが、引渡し後に判りました。
下水道課に確認した所、古い物件なので浄化槽の届出などは必要なかった頃の設置で、使用するのは問題ないそうですが、記載が違っていて今後問題はないのでしょうか？（売買の時など）
契約書に現況有姿、瑕疵担保責任は負わないとあるので、記載と違うからと言って合併浄化槽にして貰う事などは出来ないですよね。
古い物件なので覚悟はしていましたが、不動産業者の方の言っていた話より、かなり修理しなければならない所があり（大丈夫と言われていた箇所の不具合）
自分で合併浄化槽にする予算はありません。
調べた限りでは汚水だけの浄化槽を合併浄化槽とは言わないようですし・・・教えて頂けるとうれしいです。
お忙しい所恐れ入りますが、よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/12/23
題名 = 購入後に発覚したシロアリ被害について
お名前 = 匿名
ご相談 = 中古の一戸建てを個人より購入しました。購入前に仲介してもらった不動産屋にシロアリの調査をしてもらい大丈夫との報告をもらい、購入したが、畳をはがしたところ、一部屋すべての床板が食い荒らされてふかふか状態でした。契約書には、瑕疵担保責任は問わないという契約ですが、不動産屋には責任はないのでしょうか？今後どうすればよいのでしょうか？アドバイスをお願いします。
投稿日 = 2007/12/22
題名 = 契約解除時の返金について
お名前 = ひげ
ご相談 = 契約の解除について相談いたします。一昨年、不動産業者の紹介で土地の売買契約を結びました。土地代金のうち８０万を契約時に支払い、残金は一ケ月後の約束でしたが、私の都合で決済が出来ず現在に至ります。その中間で３５０万円を地主に要求され、土地代金として支払いました。全額決済が出来ずに来た今年７月地主の方から別の購入者を捜すと申し入れがあり、私も同意しました。当方の契約不履行による契約解除ということなので、手付金の８０万円が没収になり、支払いをした３５０はすぐ返金してくれると考えておりましたら、金が無いから土地が売れてから返すの一点張りで、もう半年が過ぎてしまいました。不動産屋に再三、解決の仲介を依頼しましたが、地主を説得している気配もなく、自分の責任回避に懸命です。地主からも経過説明もなく、不安が募るばかりです。このような場合、私はどのような行動をしたら良いのでしょうか。また無責任な態度をとる不動産業者を公的機関に訴えることは出来ないでしょうか。
投稿日 = 2007/12/22
題名 = 上階の騒音について
お名前 = 匿名
ご相談 =
山梨の３階でて１階は駐車場の２階に住んでます。
騒音のことで困ってます。
ほぼ毎日配管工を強くたたく爆音とそれに今はどたばた歩きまわる音なにかでひたすらこつこつ叩く音で悩んでます。
引越しも考えてます。
大家さんに直接いってのですが、３階には誰も住んでないとか
住んでないと言ってた先に
3階に注意したとか、他に聞いたけどそんな音してないとかわけわからないことを言ったり、責任のがれか取り扱ってくれません。
けど言われた当初、３階をみたのですが灯りがついてました。
今は洗濯物らしきものがほしてあったので誰かすんでる様です。
市役所の方に来て頂いて録音を聞いてもらい相談したのですが
たぶん部屋の下にあるタンクとそれに繋がってる配管で
ウォーターショックらしきことが爆音の原因ではと言われたのですが、この前タンクが動いているときにその様な爆音はしてませんでした。水を使用する際に爆音が生じるのなら変なのですが１～２日爆音がない日もあります。
３階にお住みのひとが故意にしている様にしかとらえられません。夜中に爆音等がある時もあります。
どうしたらいいのでしょうか？
投稿日 = 2007/12/22
題名 = リビングの定義について
お名前 = もも
ご相談 =
相談させて下さい。
今年の７月に建売一戸建てを購入致しました。
物件仕様には◇リビング床暖房◇24時間換気システム・・・
などありました。冬になって寒くなってきたので床暖房をつけると悲しい事にダイニングテーブルの下しか暖かくなりません。売主に確認すると「極論で言うとわが社の定義ではそこがリビングです」と、おっしゃるのですが・・・
明らかに、その場所はキッチンの横で狭いのです。
この会社は10畳位ある方がダイニングで5畳位の方がリビングだと言うのです。
こう言う場合どうしたらいいのでしょうか・・・
キチント、購入前に床暖房をつけてもらって確認しなかったこちらにも落ち度はやはりあるのでしょうか？？
投稿日 = 2007/12/20
題名 = 借地契約の解除について
お名前 = むさくるしい男
ご相談 =
借地権と抵当権の関係で検索したらあったのでお尋ねします
私は地主で土地を貸してますが地代を1年以上滞納されたので契約解除しました ところが、借地権者が銀行から借り入れをするに際し、抵当権設定の承諾書とを出し、借地権の存続に支障をきたす恐れあるときは通知義務と銀行が地代の代払いを検討する旨が書かれています 借地権者が返済を滞納しているかは分かりません
この場合の借地権解除は争えるでしょうか
ご指導よろしくお願いいたします
投稿日 = 2007/12/20
題名 = 業者倒産後の補償について
お名前 = hiro
ご相談 =
新築一戸建てを建設しましたが、2-3年経過後に壁にしみができてきたので、見てもらった所、雨漏りによるものと分かりました。
この交渉中に相手が倒産してしまいました。
この場合、修理に伴う費用については、誰と交渉したらよいでしょうか？
1.相手、建築会社の保証人に請求できるか。
但し、相手も関連会社で倒産による影響で未収金が発生している。
2.建築に瑕疵がある場合の保証について、住宅保証制度などがうけられないか
以上、お願いします。
投稿日 = 2007/12/20
題名 = 住宅ローン借り換え時の控除の計算式について
お名前 = 博多太郎
ご相談 = 住宅ローンの借り換えをしたのですが、その場合の住宅取得等特別控除の計算式を教えて下さい。
投稿日 = 2007/12/20
題名 = 老朽化した家屋の無償賃貸について
お名前 = うさぎ
ご相談 =
初めまして。
自宅から少し離れた所に老朽化した平屋を持っています。昔は借家として貸してました。
１０年程前に老朽化した平屋の隣人が家財道具置き場に使いたいと祖父に申し入れ、月額１万円でかしております。口約束のため契約書等ありません。
祖父が他界し、家屋は老朽しているため、災害等あっても困るので、手頃な値段で購入してくれないか？と申し入れたところ、返事は「NO」でした。
大家としては耐震対策を施さなければならないのですが、何もしておりません。
できれば退去していただくか、購入して欲しいのが本心です。
先日発覚したのですが、借家の水道代はうちが支払っていました。
他界した祖父の名義になっていて、領収書も借家に届いていたので、こちらも把握しておりませんでした。
お互い年金暮らしなので、家賃も来月からは無償で
提供しようと思っております。そのかわり地震等あっても保障はできないということで。
その場合、何か書面で残した方がよいでしょうか？？？
投稿日 = 2007/12/20
題名 = 決済当日の下水道工事の案内について
お名前 = あおちゃん
ご相談 =
最近中古住宅を購入した者ですが、
下水道引き込みについて教えて頂きたいと思います。
12月に決済を終えて、既に引渡しまで終了しております。
現状は浄化槽となっておりましたが、引渡し日（決済日）当日に水道工事の案内を売主より頂きました。来年1月から3月までの期間に下水道工事が行われるとの工事案内です。重要事項説明の際（10月）には説明も無く、不動産業者さんからは将来下水道工事があるかも知れないとの説明を受けておりました。私は現状渡しにて買い受けており、瑕疵担保責任を負わない項も承知しておりますが、引渡し日当日に案内を受けとり、同日に業者（市からの委託を受けた業者）が水道管の引き込みの同意書をもってくるというのは如何なものでしょうか。不動産業者さんへ下記質問を投げたところ
Q)事前に工事計画等を調べて当方に連絡する必要は無いのかと質問してみたところ
A)決済間際に工事が始まり、引渡し直前の現地確認で初めて知ったので・・・また、下水道を取るか浄化槽のままにするのかは所有者が選択できるので本件の場合所有者（私共）で判断して欲しい
という回答でした。
やりとりを文面にしますと緊迫感が出てしまいますが
今回の契約は満足しておりますし、不動産業者さんも良くやってくれましたので不信感を持っている訳ではありません。本当に業者さんに責任は無いのでしょうか？
投稿日 = 2007/12/18
題名 = 契約後に発覚した井戸に起因する地盤改良について
お名前 = たか
ご相談 =
土地購入後、基礎の工事をしているときにに井戸があることがわかりました。
土地売買の際の重要事項説明書と物件情報報告書（土地建物。土地用）には井戸に関してははっきりと無しと書いてあります。
売主さんは個人で不動産会社を介しての購入でした。
見つかった当初、井戸を埋めたりお払いしたりする代金は売主さんが支払いしてくれました。その後もうすぐ引渡しというつい最近埋めた井戸のところが陥没をしていましてショックでした。
この場合今後のことも含めて責任はどういう形でどんな風にとってもらえるのでしょうか？
投稿日 = 2007/12/18
題名 = 自己都合による売買契約の解約について
お名前 = よい
ご相談 =
土地売買契約書締結後のキャンセルについて。
不動産探しを始めての初日に
周りの土地柄,雰囲気をあまり調査もせず
不動産担当者の「この辺りの地域には何の問題もありません」という言葉だけを信じて
自由設計プランの一戸建てを決めてしまいました。
次の週の日曜日、フリープランということでまだ更地の土地売買契約書をとりかわし、間取りが決まってから土地及び建物売買契約を付け替え契約するといった内容で、手付金199万円を支払いました。
その後、ある知り合いに「その地域は･･･」という指摘をうけ私自身もその地域の調査をしたのですが、正確な答えはやはりあいまいなままなのですが、そういう情報を聞いてしまった以上100％の気持ちでその土地に住んでいけないと思い契約をキャンセルしたいのですが、可能でしょうか？
契約後3日経ちました。
こちら側の安易な契約、勝手な事情というのは重々承知なので支払済の手付金199万の放棄は覚悟です。
あと、契約書の記載にあったのですが違約金の項目のところに違約金として土地契約額の20％支払のことと。
20％といいますと500万円ほどになりますが支払義務はありますでしょうか？
これから着工予定で今現在更地です。
勝手なご相談ですが、よきアドバイスの方よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/12/16
題名 = 相続した借地の再契約について
お名前 = たんぽぽ
ご相談 =
借地についての相談です。
３年前に他界した叔母から父が土地を相続しました。
その土地は約２７０坪程あります。土地を４等分と考え
・父の実家（他人に借家として貸しています）
・畑（知り合いに貸しています）
・駐車場（約３台止められます）
・Ａさんへ借地（約６０坪）
という状態です。
Ａさん夫婦は今年亡くなり、その借地上に家を建てて
いましたがここは娘さんが相続しました。
娘さんはこれからもそこへ住むと言っています。
昭和５２年に叔母とＡさんの間で、借地についての契約をしていましたが、その後一切更新はしていません。
貸す方も借りる方も変わったこの機会に新たに契約書を
取り交わそうと、父と娘さんの間で話しが出ました。
地代は今までのままという話なのですが、娘さんは我が物顔で駐車場へ勝手に駐車しています。借家として貸している方へは「車がある場合、駐車料は別途」という契約をしています。
そして、知り合いに貸している畑も又貸ししてもらい自分用の畑を作っています。
畑に関しては、知り合いに話すのではなく父へ話を通すべきだと思いますし、また駐車場の事を聞くと「母が良いと言った」と言い張っています。もちろん母は一切そのような話はしていません。
叔母の生前からのＡさん宅への苦情を聞いていましたから。。。
そして、駐車場代金に関して父が契約前に電話で話をしたところ「だったら雪かきしろ」と言われたそうです。
借地は一般道から約２０～３０ｍ奥にあります。実家の前を通らないと、家には行けないという状態です。
そして父は実家から車で約２時間かかる所に住んでいます。
この場合、娘さんから駐車場代金を契約する事は不可能なのでしょうか。また、父は雪かきをしなくてはならないのでしょうか。。。
元々大雪地帯であり、今までは雪かきについて言われる事もありませんでした。
ちなみに雪かきをしなくても、実家にはなんら差し障りはありません。
わかりにくい文面で申し訳ありませんが、ご助言をお願いします。
投稿日 = 2007/12/15
題名 = 同名ミスによって購入できなかった場合について
お名前 = 悲しみブルー
ご相談 =
土地の契約についての私のトラブルについて、ご助言を頂きたく投稿致します。
先日、とても魅力のある東南の角地を見つけ、不動産屋へ速攻で予約しておりました。
売り出し前の土地整備中から問い合わせをしておりました。
手付金等を納めて、仮押さえのような書類を残しておく必要はないか？と聞くと
「うちは今までそんなやり方はしてなくて、連絡先と名前を書いていただければ十分ですよ」ということだったので、その通りにしておりました。
その後1ヶ月ほど私が出張することになりました。
出張期間中に妻が不動産屋へ出向いて、最終決定は主人と決めたいので待ってくれないかという連絡を行っており、不動産屋の担当者も、ご主人がお帰りになるまで待ちますよ。
との返事を頂いていたそうですので、しばらく不動産屋とは連絡を取り合わずにしておりました。
ところが、いざ本契約を交わそうかと不動産屋へ連絡すると、その土地はもう決まっている。とのことなのです。
不動産の担当者曰く「ご主人に連絡を取って、はっきりと、この土地の購入は考えてないのでキャンセルで良い。と言った」とのこと
私もそんな電話を受けてもいないし、もちろんキャンセルした覚えも無くもう一度調べてくれ。と言いました。
後日、その担当者から電話があり、たまたま同じ名字でその土地へ興味を持っていた人がいたようで、そちらと勘違いをして私の予約が取り消されてしまったようなのです。
その土地をあきらめることができません。
何か良い方法は無いものでしょうか。
ちなみに、その不動産屋の責任者は、特にこの件で謝りにくる様子もなく、悪びれた対応をするまでも無くこれ以上この件で話をする為に来るのであれば、来てもらわなくて結構です。とまで言われました。
購入の意思を表す証拠が無い。とも言ってます。
長文申し訳ありません。些細なことでもよろしいので何か手がかりだけでもご教授下さい。
34歳 会社員
投稿日 = 2007/12/16
題名 = 保証人の変更確認について
お名前 = 教えて下さい
ご相談 =
友人の賃貸住宅の連帯保証人に事情があってなってしまいました。しかし、その友人と金銭トラブルにより連絡をとっていません。
不動産会社に連絡をとって確認したところ、別の方を連帯保証人として立てて、その方が保証人になったと不動産会社から報告の文書を頂きました。（通常では電話連絡だけで、文書は出さないと言われたのを無理に作ってもらいました。）
しかし、文書といっても、社印もなく担当印もなく、ただワープロ打ちした報告書のようなものでした。
不動産会社に申し出たところ、ゴム印のような社印をその文書に押して郵送されてきました。
本当に変更になったかどうか不安です。
契約書が変ったのを自分で確かめたわけではないので、どうすればよいのか教えて下さい。
また、不動産会社には、社印社版などを押印した証明書などの発行については有料になると言われました。
投稿日 = 2007/12/15
題名 = 店舗の立ち退きについて
お名前 = くまじろう
ご相談 =
祖父が死去し、母が現在住んでいる（父は既に他界）店舗付住宅が私に相続されました。
上の住宅に母が住み、私は他の賃貸住宅に住み、下の店舗を人に貸している状態なのですが、近い将来には建て替えて全部を住居にしたいと考えております。
これまでの経過として…店舗を貸す際は祖父の知り合いのお医者様からの紹介の方で「他の場所が見つかるまで貸してください」ということでしたが、結局他の場所が見つからず「そのまま貸してください」「いいですよ」という感じで契約が成立しており、仲介業者はなく、正式な契約書等もないまま、約30年が経ちました。老朽化も進んでおり、店舗の扉も閉まらない状態ですが、なんとかシャッターで鍵をかけているようです。店といっても卸のために商品を置いているだけなので、外観は悪くても大丈夫なのだそうで、退去する意思はないようです。
店舗の方に退去をお願いすることはできますか？
投稿日 = 2007/12/15
題名 = 傾いている隣家の売買について
お名前 = 東海梨佳
ご相談 = 軒を接する三階建ての隣家ですが、現在空き家で我が家に向かって傾いています。その隣家を大家さんが今売りに出していて買い手がつきそうになっています。隣家との境界については以前当家から隣家の大家さんに対し境界確定をしましょうと提案したことがあったのですが、その時は当時隣家の大家さんからはその必要がないからと断られたいきさつがありました。今回家を売るために隣家の大家さんはうちに対して境界確定を求めてきました。うちとしては地震があった時に当家に向かって倒れてきかねない家をまず補強なりしてから買い手に渡して欲しいと思うのですが、隣家の大家さんに対してそれを求めることはできないのでしょうか？
投稿日 = 2007/12/18
題名 = 傾いている隣家の売買について
お名前 = 東海梨佳
ご相談 = 軒を接する三階建ての隣家ですが、現在空き家で我が家に向かって傾いています。その空き家を大家さんが今売りにだしていて、買い手がつきそうになっています。隣家との境界については以前私から隣家の大家さんに対し境界確定をしましょうと提案したことがあったのですが、その時は隣家の大家さんからはその必要がないからと断られたいきさつがあります。今回隣家を売るために隣家の大家さんはうちに対し境界確定を求めてきました。うちとしては地震が起きた時にうちに向かって倒れてきかねない隣家をまず補強なりしてから買い手に渡して欲しいと思うのですが、隣家の大家さんに対してそれを求めることはできないのでしょうか。
投稿日 = 2007/12/15
題名 = 借地の更新料について
お名前 = おひる
ご相談 =
借地の契約更新料についてお尋ねします。
父親の代から借りていた借地(約百坪・
平成元年に契約)に、地主(法人)より、土地評価額の2％の更新料をもとめられています。
(平成元年時の更新時は、更新料なし)
平成10年に、家屋を新築した時に父親から私に契約者名義変更をしてもらい、その時
権利金として土地評価額の5％を支払っております。
その時は、領収書とA4紙で借地人を
かえる旨と期間は従来どうりという一文に
双方の捺印をしたものがあります。
質問なのですが、平成10年だと新法が適応になり、最低でも30年の期間になることを最近しりました。
だとすると、契約更新料を請求されるのはおかしいのではないかと思います。
投稿日 = 2007/12/15
題名 = いい加減な営業方法について
お名前 = サクラ
ご相談 =
初めまして、よろしくお願い致します。
裁判所で競売でおとされた物件を大手建設会社がリフォームし販売していたのを業者に仲介してもらったのですが、何度も「これは赤字出してるから」や「損切りしてるから価格の交渉が無理」等何度も激安だと
あおられました。しかし決済のやり取りや必要事項の説明や向こうの失敗での電話のやり取りでおかしい面がかなり出て信用が出来ません。挙句に競売結果を閲覧すると販売価格より４５０万円も安く落札されており、どうみても軽いリフォームしかなされてない物件
なのに、ことあれば赤字や大損やって営業してきたのは信用できないし許せません。売り主にリフォームの内容証明をみせてもらいたいと思っております。売るためなら適当な事を言って営業しても良いのでしょうか？できれば不実の説明を受けたってことで、手付けを取り戻して解約したいのですが無理なのでしょうか？
投稿日 = 2007/12/14
題名 = 抵当権の設定されている賃貸物件について
お名前 = can
ご相談 =
賃借しようとする物件に根抵当権がついているようです。
極度額4000万円で根抵当権者は銀行です。
建物を建てる際に銀行から借り入れたからだと聞きました。
不動産屋は、こういうことはよくあることで問題ないと言いましたが、私自身、こういった知識がなく、判断がつきません。
もし、抵当権が移った場合は話し合いとなるが、抵当権者も賃料は欲しいはずなので、契約解消は少ないと説明は受けたのですが、根抵当権がついていても借りて大丈夫なのでしょうか。
投稿日 = 2007/12/14
題名 = 駐車場料金の格差について
お名前 = ほらほりで
ご相談 = マンション分譲時に場内駐車場では不足ということで場外（マンション敷地の一部の地主だった住人の私有地）を割り当てられ、以後、管理費とは別枠ながら銀行引落しで１７年間借り続けています。途中で民間不動産業者が間に入って引落し先が変わり、また場内の料金値下げに連動して月額１万円から８５００円に一度値下げして現在に至っています。ところが最近、同じマンションの住人から聞いたところ、「契約更改も手数料もずっとなしだったが、一度場所を変えたら月額６８００円になって毎年の契約更改と手数料３０００円の支払いを求められている」という人と、「最初の月額１万円の時代から毎年の契約更改と３０００円の手数料支払いを求められていたのだが、あるとき交渉したら月額だけ６８００円になって、毎年の更改と手数料の支払いはそのまましている」という人がいました。ところが小生は月額こそ一度値下げされたものの、更改も手数料もない代わりにそのまま月額８５００円を払い続けています。同じ条件（同じマンション、駐車場の同じ広さの同じ列、同じ時期）なのに、こうした周りの状況を知らされないまま不利な料金を取られ続ける…（改行なく投稿されたため文字化けしてしまい判読不能）
投稿日 = 2007/12/15
題名 = 駐車場料金の格差について
お名前 = ほらほりで
ご相談 =
マンション分譲時に場内駐車場では不足ということで場外（マンション敷地の一部の地主だった住人の私有地）を割り当てられ、以後、管理費とは別枠ながら銀行引落しで１７年間借り続けています。
途中で民間不動産業が間に入って引落し先が変わり、また場内の料金値下げに連動して月額１万円から８５００円に一度値下げして現在に至っています。
ところが最近、同条件のマンション住人から聞いたところ、
「契約更改も手数料もずっとなしだったが、一度場所を変えたら月額６８００円になって、その代わりに毎年の契約更改と手数料３０００円の支払いを求められたのでそうしている」という人と、
「最初の月額１万円の時代から毎年の契約更改と３０００円の手数料支払いをしている。ところがあるとき金額を交渉したら月額だけ６８００円になった。毎年の更改と手数料の支払いはそのまま続けている」という人がいました。
ところが小生は、月額こそ一度値下げされたものの、更改も手数料もない代わりに、そのまま月額８５００円を払い続けています。
同じ条件（同じマンション住人、駐車場の同じ広さの同じ列、同じ時期から賃借、場内不足のため場外に割り当てられたのも同じ）なのに、こうした周りの状況を知らされないまま不利な料金を取り続けるのは不合理ではないかと思います。
（１）料金改定の時期に遡って差額の返済を求めることは可能でしょうか。
（２）今後同条件で改定を求めることはできるでしょうか（他の人の話からするとできそうですが）。
（３）こうした実態を他の賃借人に公表しても問題ないでしょうか。
なお、その後の出入りにより、現在はこのマンション以外の人も同じ駐車場を借りています。月額の実態は判りません。周囲の砂利敷き駐車場の相場は５０００円、場内は確か７０００円くらい、二段式は上下一式が義務で１１０００円です。
投稿日 = 2007/12/14
題名 = 工事での苦情に起因する損害賠償について
お名前 = SYUTAKAY
ご相談 =
中古マンションを購入し現在リフォームを開始したところですが近所より騒音の苦情が出ています。
無論近所には事前に工事の知らせは一軒ごとにしましたが、苦情人はいつも不在故口頭での通知は出来ず数回文書での通知をしております。
無論組合への届出は済んでおります。
受験生がおり4月まで工事を延期しろとの要望を受けており当方の事情を考えますととても無理な状況です。
法的に対応しようと思いますが、工事人への契約不履行の問題。工事人の延期に関わる下請け業者への未必損害。延期の場合の経済的損害（現在の借家の契約延期に関わる費用）家族に精神的損害に関わる慰謝料等を考えます。
アドバイスください。
投稿日 = 2007/12/14
題名 = 定期借家の再契約トラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 = １１月９日に定期借家契約が満了しました。１０月８日に不動産会社から「家主の都合で取り壊しが１年間延びるので、再契約が出来ますがどうなさいますか？」との手紙が来たので再契約の意思を伝え、火災保険の更新と不動産会社への再契約手数料を支払いました。その後不動産会社の対応などでもめ、本日１２月１４日ですが、未だ再契約していません。ですが住み続けています。家賃は支払っています。今の私の立場と今後どのようにすれば良いのかアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2007/12/14
題名 = 一方的な値上げについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
賃料UPの不透明さに不安を覚えています。
築3年のマンションで新築時に入居し、
2年目が終わる少し前にオーナー・管理会社とも変わりました。
賃料は、家賃＋共益費＋給湯料 です。
2年間、家賃のUPはありませんでした。3年目の更新を終えて
すぐに、カードからの引落とし（前管理会社の指定）であった
賃料が口座引落しにかわり、手数料525円の負担をさせられました。
管理会社が変わって、更新を済ませた後で、なんとなく
意図的なものを感じましたが、金額も小さかったので管理会社に
問い合わせをしただけで済ませました。
その後、少ししてから今度は給湯料の値上げをマンションの
掲示板に掲げられ、数日は気がつかないほどの告知でした。
掲示されてから2週間あまりでの引落し。強行な値上げです。
管理会社に問い合わせましたが、相談の対象ではなく
オーナーの意向なので歩み寄れない、とのこと。
給湯基本料金が4000円（2000ℓ＝風呂１０日分に満たない程度）
が6000円の1.5倍。値上げの理由は、原油高騰。
ガス会社の料金改定額からみると破格に高いと思います。
これでは、納得できません。（元の料金も高いと思っていたのに）
管理会社の話では告知内容は建前で、とにかく値上げをしたいとのことでの強行だったようです。この調子では、いつまた値上げがあるのか分かりません。（オーナーが、アジア系の会社になったことも不安要素です。）
今回の値上げに関して、何らかの有効な対策や方法はありますでしょうか？
また、新しいオーナー・管理会社になってからの契約書がありません。問い合わせたところ、契約書は改めて作りません。前契約書の自動更新だと口頭で言われました。このままにしておいて借り手の不利益にならないでしょうか？
投稿日 = 2007/12/13
題名 = 事前審査後に保証人を断られた場合について
お名前 = リキリキ
ご相談 = 手付け金250万円を支払って契約している物件があります。住宅ローン事前相談書の連帯保証人予定者として、親に記入・押印してもらいました。その後、親から本審査前に「連帯保証人にはやっぱりなりたくない」と言われました。連帯保証人が付けられないことによりローン審査が降りなかった場合には、無償で手付金が帰ってくるのでしょうか？それとも買主の債務不履行で何らかの責任が取らされるでしょうか？ちなみに契約書にはローンが通らなかった場合は契約白紙の記載があります。
投稿日 = 2007/12/13
題名 = 造成工事に起因する土留めの設置について
お名前 = youtan
ご相談 = 建設予定地の周りが造成分譲する事になったのですが、敷地の横が道路になります。道路に傾斜をつける為、敷地の前から後ろまで40センチの差が出来ると工事が始まってから聞かされました。しかも土留めはしたいのであれば自分で工事をして欲しいとの事です。この様な場合、工事費はこちらで負担しなければいけないのでしょうか？また、事前に説明等の必要はないのでしょうか？アドバイスお願いします。
投稿日 = 2007/12/13
題名 = 借地の名義変更について
お名前 = はな
ご相談 =
はじめてご相談させて頂きます。私の両親が50年住んでいる借地売買についてです。全部で64坪ほどの土地ですが、34坪は更新なしで借りています。残りの30坪は、20年ほど前に地続きで新たに借りたものです。こちらは、20年契約ですが、鉄筋3階建てを新築するにあたり、10年前に地主へ数百万円を支払いました。以来、20年が過ぎようとしても更新料の請求はきておりません。このたび、その両方の借地権を地主、もしくは業者に売却するか、34坪を売却し、親類の者に30坪の借地権と鉄筋3階建ての中古家を売却しようかと考慮中です。地主の返答としては、借地権の名義変更として、300万円を提示しております。この金額は妥当なのでしょうか？ また、通常、土地価格の何％くらい支払うものなのでしょうか？ いづれにしても、今の借地権（建物あり）を売却して、新たに所有権での物件を探しております。よい方法などアドバイス頂ければ有難いです。どうぞ、よろしくお願いいたします。
ちなみに、場所は、東京都下です。
投稿日 = 2007/12/13
題名 = 雨漏りの修理に起因する不誠実な応対について
お名前 = 坂下
ご相談 =
初めまして。
借りている一軒家について相談させて下さい。
今年の１０月に今の家に引っ越しをしました。
４軒長屋の一軒家です。
築３０年位ですが、入居前にリフォームはされているそうです。
そこは洗面台・お風呂場・トイレが
玄関から一番遠い場所にありますが、そお水回りだけが天井がトタン屋根になっています。
入居して１週間位経った時でしょうか？
雨が降った翌日に水回りの床が雨漏りで濡れていました。
その時から、雨が降ると必ず床が濡れていました。
寒くなってくると、外との気温差で結露が生じ、
雨が降ってなくても、結露で床が濡れるようになりました。
しばらくは我慢もしていたのですが（あまり家に人には入られたくなかったのと、賃貸会社は仲介業者ではなく、大家（建物販売をしている）が直接管理をするとなっていて、大家とは面識がなく、人と接するのが苦手で知らない人に連絡を取る事が苦痛で、でも賃貸業者に連絡を入れも良いものか？（賃貸業者からは何かあったら、大家かここちらに連絡下さいとは言われてました）考えていると時間が経ってしまいました。）雨が２日降り続いた日がありました。
雨が降り続いた次の朝、起きると水回りの床が雨漏りでびしょびしょになっていました。
足の踏み場もないくらいに。
流石にこれには参り、賃貸会社にメールで連絡を入れました。
１か月以上前の事です。
賃貸会社より連絡はなく、私が連絡してから２日後、
再度メールをしました。
少し怒りを込めて。
すると直ぐに大家から連絡が入りました。
大家と工務店の人が様子を見に来られました。
トタン屋根を支えている木とトタン屋根を繋いでる
釘部分から雨が漏れているとの事。
後は結露が酷いと言われました。
出来れば夜は窓は開けてる方が良いと言われました。
女性の一人暮らしでそんな事は出来ません。
一応大家持ちで工事をしてくれると言われました。
工事日が決まり次第、連絡しますと言われて２週間と３日、ずっと連絡を待ってましたが、何の連絡もありませんでした。
仕方なくこちらから連絡をすると、さもこれから
連絡をしていたような口ぶりで、日程を言ってきました。
しかしその工事の。（今週の火曜日でした）
雨で中止。
中止の連絡が、留守電に３回入っていました。
また連絡しますとのメッセージとともに。
工事予定日は結局何の連絡もなく、次の日１１時前に
電話をしました。
こちらの都合に合わせてくれるとの事なので、
今週中にお願いしますと伝えました。
相手からは分りました。工務店に連絡し、折り返し連絡します。
と言われましたが、今だに連絡がありません。
こちらから連絡しないと動かない相手の態度に、
かなり腹が立っています。
元々人と話すがの苦手な人間って事もあり、父に
連絡を頼みました。
折り返し父から電話があり父の第一声が
「あれはいい加減な人間だな～あれは駄目だぞ」との
言葉でした。
結局こちらに合わせるって言葉は嘘でした。
父が連絡しても、日程は決まっておらず
今日中には連絡するとの事でした。
相談は、上記の様な理由で家賃を減額して貰う事って
出来るのでしょうか？
雨漏りや結露の水漏れで、洗濯場には洗濯物は
干せません。
洗面台には手吹きのタオルも掛けられません。
漏れてくる水は、釘の錆びを含み茶色の水が落ちてきます。
そのせいで洗濯物が茶色く変わっていたり、手吹きタオルにも茶色くなってたり、洗面台に置いていた
物に茶色くついていたり。
タオルや着替えを軽く置いていたのですが、
雨漏りや結露のせいで折角洗濯したタオルも水を含んでしまってます。
毎日、朝トイレに行く前に床拭きをしないといけません。
それに大家さんが連絡を怠るせいで、仕事にも行けません。何時連絡が入るか分からないので。
こちらから連絡すればと言われるかも知れませんが、
人に電話をして話しをすると言う行為は、私にとっては凄く苦痛になるんです。
それに相手が連絡してくるのは当たり前の事では
ないでしょうか？
それがこちらから連絡しないと動かないってのは
怠慢ではないでしょうか？
長くなってすみません。
どなたかお答頂ければ嬉しいです。
投稿日 = 2007/12/13
題名 = 借家の買取請求について
お名前 = haatti
ご相談 =
２５年前に父（貸主）と叔父（借主）で契約を交わし叔父が家を建てました。
その契約中（５年前）に父が他界し、私が土地を相続しました。
その際に、『合意書』を交わし現在は地代をいただいていますが、それ以前２０年間は不払いでした。
契約書はしっかりしたものがあり、年額１９８０００円と記載されてます。
・２００６年１２月
今年２００７年６月が契約期間の満了日でしたので、「（借主に）今後はどうなさるおつもりですか？」とお伺いをたてていましたが、そのお返事はありませんでした。
・２００７年８月
叔母だけがお引越しをされました。
叔父に偶然合った時には、「１人で住む」と言ってましたが、「家を買わないか？」とも言われました。
『借地権の買取請求』を知りませんでしたので、「いらないよ～なんで買わなきゃいけないの？」と簡単に答えました。
不動産屋さんでも誰でもいいから話したい」との申し出がありました。
・２００７年１０月
ご連絡ないままに１０月に引越しをされました。
・２００７年１１月２６日
更新の手続きのつもりで不動産屋さんに仲介してもらいました。
・１１月２８日
叔父に話を伺ってきていただいたところ、『借地権の買取請求』をされ、権利の８５０万円 を請求をされました。
・１１月３０日
叔父が不動産屋さんに出向いてきて話合いがありました。
・１２月３日
不動産屋さんから、叔父との話合いの内容を伝えられ、「いくらでおれるか？」といった内容の話合いをしました。
・１２月４日
不動産屋さんに「やはり支払える額ではないので、考えさせてもらいたい」と伝え、話合いは停止しています。
付随になりますが
叔父は「（借主に）今後はどうなさるおつもりですか？」とお伺いをた時に「追い出された」ととらえているようです。
当方は、年額でお支払いいただいてるので、自動更新になっていると判断していました。
借地代の不払いがあったため、両家は行き来もなく、仲たがいしている状態でした。
不動産屋さんからは
・現在は形成権が発生していることになるので、地代の支払いも請求できない。
・叔父は祖父の代に遺産相続されなかった分を回収をしたいようだ。
・なので、当方が買い取り請求に応じない場合は、現金取得方法の１つとして裁判にかけられる可能性が高い。
といった内容のお話を伺ってします。
以上が現時点までの経過です。
そこで私の疑問点ですが、
●「（借主に）今後はどうなさるおつもりですか？」と伺う。
●「不動産屋さんをたてて話し合いたい」との申し出があったので、仲介してもらった。
以上で、買取請求ができるものなのでしょうか？
不動産屋さんは「成り立つ」と判断して、話を進めています。
裁判の争点もココだろうと話しています。
もしも、請求が成り立って、支払わなければならないとしても、とうてい支払える額ではないし、かといって底値で土地を売るのも考えてしまいます。
何か良い方法がないものかと思いご相談させていただきました。
長文で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
投稿日 = 2007/12/12
題名 = 通行権について
お名前 = 匿名
ご相談 =
滋賀県、34歳 男性
今現在、公道から奥に入った所に持ち家を持っております。家から公道に出るまでの間は、私の私道(登記上は宅地です）です。
私の家と公道のまでの間に、一軒住居があります。その家は公道に面していて、大きな駐車場を公道に面するのがあります。
しかし、その家は私どもの私道に面して、玄関と小さな駐車場があります。そのため、私どもの土地を購入する時に、前の家の通行権の設定をしました。
しかしながら、前の家の住人がことがあるごとに、通行権を主張します。
たとえば、荷物が送られてきたときに、少し車(5分ぐらい)が停めていても、『通行権があって、もし、うちが帰ってきたら大変だから停めるな！！』とか『出入りがあるから、どうしても車は停めるな！！』とか、ことがあるごとに停めるな！！と言ってきます。
前の家の言い分は、私の土地の購入の時に、私の私道の1/2を売主に、家が建たないから売主に売ったそうですが、私はその事を知りませんでした。
でも、『どうしても俺が売らなかったら、お前の家は建たなかったんだから』といつも言います。
何回話あっても、自分の意見が絶対と言う考えで平行線です。
このままでは、だんだん怖くなり、小さい子供がいますので、何されるかわかりません。
投稿日 = 2007/12/12
題名 = 騒音について
お名前 = 匿名
ご相談 = １１月の末に新築の、軽量鉄骨造２階建ての４棟の１階に越してきました。越して２日目くらいから気付きましたが、台所を中心に不定期に「ブーーン」と酷い低周波の音が響き、天井も揺れている状況で、かなり苦痛でした。不動産屋に相談し、原因は上の階の冷蔵庫のモーターの音であるとわかり、防振ゴムや防音シートを何重にもしていただきました。音は小さくはなりましたが、それでも上階の冷蔵庫が動き出すたびに、我慢しがたい「ブーーン」という音は響いてきます。不動産屋は建物には一切問題はない、と言いますが、本当にそうなのでしょうか、また、根本的に解決する方法はないものでしょうか？
投稿日 = 2007/12/12
題名 = 離婚の際の住宅ローンの扱いについて
お名前 = こころ
ご相談 =
はじめまして。
こころと申します。よろしくお願いします。
１年前に新築し、主人の両親と同居をはじめましたが折が合わず、最近では離婚を考えておりますが、住宅ローンの連帯保証人になっている事で、今後どのような手続きをしていったらよいのか、知識が無い為とても悩んでいます。
是非アドバイスをいただけますよう、よろしくお願いします。
土地は借地で、土地代2400万のうち、義父が2000万負担し、残りは主人名義の多目的ローンで500万を借りたうち、400万を土地代にあて、残りの100万は家財を買いました。
建物は4000万、主人と私名義で35年ローンを組みました。
離婚するにあたり、私と子供がこの家を出て行くことになりますが、
私としては、連帯保証人から名前を消してもらいたいと思っています。
その際に、どのような手続きをすればいいのでしょうか？
また、他に私や子供達が損をしない、もっとよい方法がありますか？
正直申し上げますと、これからの生活がありますので、できれば損はしたくありません…。
どうぞよろしくお願いします。
投稿日 = 2007/12/12
題名 = 下請け会社の作業ミスに対する仲介業者の対応について
お名前 = 鈴木一郎
ご相談 =
中古住宅を仲介業者を通して購入したのですが後日その住宅に問題があることが判明しました
内容は、
引渡しの前に行なったクリーニング業者の作業ミスが原因で住宅の床と壁が毀損してそのままでは住む事ができない状態になっていた
すぐに仲介業者に連絡を取り現場を見て、翌日対応について話す場を設けましたが、仲介業者は「クリーニング業者がやった事だからこちらにに責任は無い」、「クリーニング業者に賠償能力が無ければ、何を言われても直せない」の一点張りで、クリーニング業者を叱責するだけでした
こちらとしては、クリーニング業者とは面識も無く孫受けだか、ひ孫受けだかも分らない人をいきなり連れてこられても困るし直接の契約でも無いのでそちらの話はそちらでしてもらい、仲介業者の社長と話を進めたいと申し出ました
すると、「うちに請求するなら訴訟をしてくれ」、「うちにはそう言う時の為に顧問弁護士がいるんだ」、「今後は一切話はしたくないので、すぐにでも訴訟を起こしてくれ」といって帰ってしまいした
その後クリーニング業者と連絡を取りたいと思ったのですが、仲介業者の社長から「裁判になるんだから相手に協力するんじゃない。一切あいつらに協力するような事はするな」と言われていて相手方は一切の話し合いを拒否しています、こちらは成すすべがありません
どうしたらよろしいでしょうか？
アドバイスをお願いします
投稿日 = 2008/2/13
題名 = 下請け会社の作業ミスに対する仲介業者の対応について
お名前 = のも
ご相談 =
よろしくお願いします
中古住宅を購入したのですが、売主側で行なったりフォームの手抜き工事がありましたがそれを隠していた為、入居後に事実が発覚しました
リフォームは、契約書で売主負担で行なうと書かれており
売主は、仲介した不動産会社にリフォームを依頼しています
不動産会社が自分のところで使っているリフォーム会社に仕事を出しています
リフォーム会社は、事実を認めています
不動産会社も、損壊の事実を認めています
家はそのままでは住めないので、状況を関係者に確認させて工事をしました
約１００万円掛かりました
この場合、修繕の費用は売主に請求すべきでしょうか？
売主は、それは不動産会社とリフォーム会社が悪いんだろう！と憤慨しています
不動産会社は、安く上げるために手抜きを黙認していたようです（リフォーム会社は、「いつものやり方なので社長は知っているはずです」と言っています）
しかし、不動産会社は「うちは仕事を頼んだだけだ、手抜き工事をしているとは知らなかった」と言っています
リフォーム会社はどこの誰かわからず連絡が取れません
（不動産会社が教えてくれません）
こんな時、どこからどう攻めていけばよいのでしょうか？
やはり売買契約のある売主に請求すべきであると思うのですが、売主は支払いを拒んでいます
不動産屋も悪いと思いますが、騙されたのは売主だと思います
よろしくお願いします
投稿日 = 2007/12/12
題名 = 更新料に対する消費税について
お名前 = 更新料に税金？
ご相談 =
今月、更新月になるのですが、
契約書には・・・
乙は甲に対し家賃の１ヶ月（税別）相当額を支払うことにより２カ年を限度とし契約を更新できる。
とあります。
請求書が管理会社から送られてきたのですが、この更新料に対し消費税が乗った金額で記載されております。
そもそも、更新料というものに消費税はかかるものなのでしょうか？
また、
この管理会社との約束で更新後６ヶ月以内に退去する場合更新料の半金を返金してもらう約束をしています。その半金額には消費税については記載ありません。
なにかこの消費税とかいてある数字にマジックがあるように思えるのですが。。。
投稿日 = 2007/12/12
題名 = 賃貸の名義変更について
お名前 = 匿名
ご相談 =
10月1日に引越しをして、私の名義で契約しています。
来年から妻の会社で家賃補助を受けるために、名義を
妻の会社の法人契約に変更しようとし、不動産屋に聞いてみ
たら、手数料として家賃1ヶ月と大家に礼金（1ヶ月ぐらい？）が
新たに発生するといわれました。
事務手数料としていくらかは取られると思ってましたが、
合計2ヶ月分とは驚きです。家賃は15万以上の物件だし、
安くはないです。
10月に引越したばかりで、礼金はもってのほかですが、
手数料で1ヶ月も驚きです。通常新規物件として借りる場合、
仲介手数料として1ヶ月取られるのとはわけが違うと思います。
リフォームやクリーニングのコストも物件紹介などの情報掲載料もかからず、やることと言えば審査・与信と名義変更事務手続きだけではないのでしょうか？
こういうトラブルにはどう対処すれば良いか教えていただけますでしょうか？
投稿日 = 2007/12/12
題名 = 賃下げ交渉について
お名前 = もも
ご相談 =
賃貸の更新が来年２月にあります。
ところが、ネット時代になった今、空き部屋を募集している条件を見て驚きました。
家賃安い、更新料なしでした。
家賃は契約もあるし、空き部屋を埋めたいという事情もあるだろうから、違うのは理解できても、更新料なしっていうのはなぜ、と今の不動産屋に聞いてみました。
すると家賃はあっさり同額になりましたが、更新料は0.5か月分の47500円事務手数料としてかかるといいます。
交渉の余地なしでした。
更新料は家賃と違い、不動産屋に持参するとなっています。
随分高いなあ、他の部屋は不動産屋が違うからいらないのに２年ごとじゃたまらないなあ、と一応安く出ているところの相談室に問い合わせてみました。
いっそのこと今回は手数料払ってもいいから、不動産屋を替えられないのかな（敷金は以前３ヶ月だったものが今は１ヶ月になっているので費用は問題ありません）、と思ってそういうことは可能なのか、大家さんに話しをまず通すべきかなど聞くつもりでした。
そうすると住宅金融公庫の融資物件は礼金も更新料もとることが禁じられているといいます。
知らない業者はありえないので、これまで払う必要なかったのだから、きちんと県に問い合わせるなりして、過払いも請求するべきだと言われました。
手数料をとるにしても1万円程度だろうと。
大家さんはお隣で農家をしておられるよい方達なので、こことトラブルになるのは避けたいのです。
過払いまでとは言わなくても、そう聞いてしまったらこれからは払いたくはありません。
不動産屋に言っても、手数料ということにして、ラチがあかないようにも思います。
たしかに事務手数料というには高すぎると思うのですが、これを請求するのは正当なことなのでしょうか。
どういう行動をすればよいのか、考えあぐねております。
投稿日 = 2007/12/11
題名 = 地盤改良工事の依頼手順について
お名前 = ゆきちゃん
ご相談 = 岡山に家を建てて7年になります。先日庭を直そうと業者を頼んだところ家が傾き６㎝も不同沈下してることがわかりました。早速工務店に連絡したらそこは倒産していてまたまたびっくり。でもなんとか住宅保証機構に入っていて８０％の保証は受けれるようです。しかし地盤の事なのでどこに頼んでいいかも、また知り合いもおらずこの先何をどうしたらいいか困っています。どのような手順を踏んだらいいか又どうやって業者を選んだらいいのかなどアドバイスをしていただければとおもいます。よろしくお願いします
投稿日 = 2007/12/11
題名 = 事業用物件の設備の修繕について
お名前 = TL
ご相談 =
大家さんとのトラブルについてご相談させてください。当方、5F建てビル一括借り上げの法人ですが「建物付随の空調設備について、耐用年数に伴う不備が頻発、修理か新機器の入れ換えをお願いしたい」という大家さんへのお願いが履行されずに困っています。
取り巻く概要は以下の通りです。
1.当方九州Ｋ県。大家さん関東Ｔ県在住。行き来無し。
2.管理会社不在
3.契約上、建物設備（勿論、空調含む）管理負担は大家さん
1.と2.の理由により、空調業者との見積もり交渉などは止むを得ずこちらで対応しました。しかしながら費用が掛かりすぎるということで断られる。
＃ここで断るということがあっていいんでしょうか？
とはいえ、契約上の義務なのでということで推し進めたいと思いますが既にこちらからの連絡を無視しているような気配もうかがえます。ご連絡がとれない場合はどうすればいいのでしょう？空調に限らず、エレベーターの法定点検も実施されません。法的に相談するという場合はどこにいけばいいんでしょう？
空調に関しては、思いっきり譲歩しても『一旦こちらが負担し、家賃相殺で処理』というとこまでかと思っています。他に何か手段があればご教示いただきたく。
不動産関係不慣れなため、相談内容がわかりにくいかもしれません。要は契約不履行の大家さんへの対処法を教えていただきたいというものです。
長文ですが、ご助言宜しくお願いします。
投稿日 = 2007/12/11
題名 = 店舗賃貸契約解除に伴う賠償について
お名前 = 匿名
ご相談 =
店舗賃貸契約の契約解除に伴う損害賠償請求について
平成１９年１月末に賃貸契約をしましたが、諸事情により契約金が用意できなかったため、４月中旬に契約解除を申し出たところ、下記の違約金等請求を受けました。その後、賃料（三ヶ月分）６００，０００円、礼金（２ヶ月分）２００，０００円の合計８００，０００円の分割払いで和解しましたが、専門家等に相談もなく和解交渉をしたためこの金額が妥当たったのか疑問に思っております。専門家の方のアドバイスを頂きたいと思い投稿しました。よろしくお願いいたします。（匿名）
記
１、契約内容
(１)賃料 月額２００，０００円
敷金 金 ８００，０００円
礼金 金 ４００，０００円
(２)契約期間 平成１９年３月１日より３年間
(３)特約 借主の都合により契約期間終了前に契約を解除するときは、借主は３ヶ月前に貸主に通知するものとし、その通知が契約日前３ヶ月未満の場合には３ヶ月分の賃貸料等を借主に支払うものとする。
２．請求の原因
借主は、敷金・礼金の交付をせず契約日以降の入居もないまま平成１９年４月中旬、貸主に対し本契約の解約通知をなした。
※契約金の入金をしていないため、契約物件の鍵を受け取っていないのですが・・・
３．請求金額
家賃（３か月分）６００，０００円
礼金（４ヶ月分）４００，０００円
の合計１，０００，０００円
投稿日 = 2007/12/10
題名 = 親族間の賃貸契約について
お名前 = タニガワ
ご相談 =
親族間の賃貸借契約についてわからないことがあり、相談させていただきます。
現在義理の母の姉妹が所有（名義人）している土地に、３年前に家を建て住んでいます。ちなみに建物の名義人は私です。
契約をする際に、権利金？は支払っていません。
が、地代月５万円を支払い、それを条件としてここに住んでいる次第です。
法律関係の知識がないので、自分なりに調べたのですが、親族間のこのような契約の場合は「使用貸借契約」が多いということでした。
しかしこの契約では、借主の権利が弱いということもわかりました。
契約当事者である私側と、義理の姉妹つまり土地の所有者の関係は良好なのですが、義理の母の他の兄弟とは関係があまりうまくいっていないため、この「使用貸借」にしてしまうことへ大変不安を感じています。
私としては借地借家法による契約をしたいと思っているのですが（土地の所有者も同意）、それはこのケースで可能なのでしょうか？
また、その場合には権利金の支払い、地代の値上げ等がなければ認められないのか教えて頂きたいのですが。
投稿日 = 2007/12/10
題名 = 賃貸契約上の不信点について
お名前 = かな
ご相談 =
今回、事情により急ぎで部屋を探しております。
新築マンションを借りようと入居申し込み書を書き、預かり金1万円を置いてきました。
仲介業者に二輪駐車場があるか確認すると、現在建築中でまだ分からないとのこと。もしなくても近くの知り合いのマンションに止めて良いとのことでしたが、この場合文書で書いて頂いた方がいいのでしょうか？
また、新築マンションでも明細に【カギ交換代 1万500円】と記載されており、初めての入居者でも必要なのか聞くと「大家さんに言われているので払って欲しい」とのこと。これは支払わなくてはならないものなのでしょうか？
もう一つ、昨日申し込みをしたばかりなのに礼金、敷金、家賃などの合計30万円を、部屋止めのため明日午前中までに全額支払ってもらいたいとのこと。契約書を交わしてから支払うのが普通ですよね？
今回入居までに2週間しか時間がないので事前支払いになるのでしょうか？
以上よろしくお願い致します。
投稿日 = 2007/12/10
題名 = 市道の買取について
お名前 = 匿名
ご相談 = 使っていない市道について。中古住宅を購入しました。西側に１．２メートル幅の市道があって、新築の際セットバックしなければいけないのですが、その市道は今全く使っていません。この場合市から寄贈を申し出て、所有する事はできるでしょうか？昔、北側の住宅の行き来のために使われていたものだそうです。今現在は南側の家を購入し一棟になったため使わなくなりました。
投稿日 = 2007/12/10
題名 = 立ち退きについて
お名前 = 鉄斎
ご相談 =
すいません、お知恵を貸してください。
上場企業の子会社が管理している分譲マンション
（購入した人が貸しに出した部屋を管理している会社）に
通常の賃借契約で6年ほど住んでいたのですが、
更新の1ヶ月前というタイミングで、この管理会社から
下記のような同意書が送られてきました。
・更新は１年のみで、それが終了したら退去すること
・賃借人は、退去にあたり何も請求しないこと
管理会社に連絡を入れると、
「この同意書がないと更新しないと家主が言ってます」
と言われたので、いきなり厳しいという反論をしたのですが、
「普段みなさんは同意してもらってます。
もし納得できないないのであれば、更新できないので退去してください」
と言われ、すぐに退去できるわけもなく、同意書にサインしてしまいました。
この同意書に、退去理由は「借主が個人で使うため」とだけ書いてあり
確認してみると、近くに本宅があり、事務所的に使うようです。
後で調べてみて、この同意書の無効を家主に主張したのですが、
すでに同意書に同意しているからと、一切取り合ってもらえませんし、
管理会社は家主に言われたままのことを伝えただけと
無視を決め込んでいます。
この場合、事実と異なる説明をして同意書に捺印させた、
管理会社に責任を取らせることはできないのでしょうか。
（せめて引越しにかかる最低限の費用でも負担させたいです）
もし、この管理会社に責任を取らせる場合、
その法的根拠はどのように示せばよいでしょうか。
お手数ですがご意見をお願いいたします。
投稿日 = 2007/12/10
題名 = 店舗の退去トラブルについて
お名前 = たまたろう
ご相談 =
現在、店舗として賃貸契約をしているのですが、解約の手続きを半年前にいたしました。
解約期日が2月15日なので、あと約2ヶ月位あるのですが、年末年始がはさむこと・契約内容から解約日までに原状回復して引き渡すことが明記されていたことなどから原状回復に関する話し合いを進めていこうと仲介業者兼管理いたく会社J社に相談をしにいったところ、直接大家に言ってくれといわれました。
大家はかなり無理な要望を今までしてきたため幾度となくトラブルになってきましたので直接言うのはいかがな物かと思いつつ、直接言ってくれと管理会社に言われましたので仕方なく大家にお話をしてみましたが案の定もめてしまいました。
もめた理由としては
●私『原状回復工事の見積もりをこちらでも取りたいのですが、大家さんで選定する業者があれば見積もりを取っていただければ比較・協議させていただけると思うのですが。』
●大家『このビルは私の所有物なので私が全て工事業者も決めますので後で料金は請求しますから、あなたが見積もりを取る必要はありません』
●私『工事が終わってから料金を請求されてもいくらかかるかわからないのは困りますので見積書を取っていただけませんか？』
●大家『見積書はこちらで当然取りますが見せる必要ないので・・・とにかく私が大家なので優先権利は私にあると思いますよ』
という話し合いも終わらないうちに大家は立ち去ってしまいました。
仕方なく再度、管理委託されている不動産屋J社に行くと、『お話は一応して見ます』と言うことだったのでお願いしました。
翌日返答があったのですが、
●不動産屋『大家さんは前向きではないみたいで見積書も取らないし、取ったとしても見せないと言ってます。ものすごくお怒りのようでしたよ。先にそちらで見積書をとってお願いして見てもらうのが筋だろうと言ってました。なのでとりあえずそちらで見積書を出していただいた上でじゃないと話は進まないんじゃないでしょうか』
●私『見積書をこちらが先に出す出さないに関わらず見積書も出さないし見せないと言っているのは間違っていますので、その辺のことをもう少し大家さんにお話してもらえないでしょうか？もちろんこちらではやるべきことはやりますので、見積書ができしだいもって行きます。ただ、その間多少の日数がかかりますので、それまでの間協議がスムーズに進むような環境を作っていただきたいのですが』
●『・・・・・わかりました』
３日後何も連絡が無いためこちらからJ社に連絡すると、その後何も大家に話しをしていないと言う。
不審に思い重要事項説明書を確認したところ、やはり管理委託先の項目にはJ社が明記されていたため
●私『こちらは管理を委託されていますよね？』
●J社『されていませんよ』
●私『重要事項説明書には記載されていますが・・』
●J社『そのときはそうでしたが今は違います』
●私『意味がよくわからないのですが、重要事項説明書の内容が変わったということですか？そういった説明は一切受けてませんし、書面も戴いてません。そのようなことが当事者を無視してできるんでしょうか？』
●J社『管理先なんて大家しだいでコロコロ変わるものです。ですから今は違います』
●私『コロコロ変わるのはいいのですが、その旨お聞きしてませんし、管理業者が変更されたなら少なくとも変更先からの通知や承諾書のような物が届くのではないでしょうか？こちらとしては、契約書と同じように重要事項説明書は重要な物かと思っていましたので契約内容の変更が当事者抜きで行われているとは考えにくいのですが」
●J社『とにかくうちは知りません。いいじゃないですかそのときは管理してたけど、今は違うって言ってるんですから・・そのような態度ではせっかくサービスでやってあげていることなのにやりたくなくなりますよ。そのような態度ならうちではもう何もしませんから勝手にしてください。』
以上の内容で不動産屋を出ざるを得なくなりました。
話がかなり長くなってしまいましたが今回の概要は以上になります。
質問の内容は・・・
①重要事項説明書でも明確に記載のある管理を委託されているのにもかかわらず、関係ないという不動産屋J社の言い分は正しいのか？
②大家の言い分は明らかに不当なので、私が見積書を先に出す出さないに関わらず、それを管理会社が説得するのは当然だと私は思うのですが、その考えは間違ってますか？
長い文章を読んでいただいてありがとうございました。ご相談に乗っていただけるととてもうれしいです。
よろしくお願いいたします
投稿日 = 2007/12/09
題名 = 立ち退き時の補償について
お名前 = 匿名
ご相談 = 立ち退きで店舗立替のために半年くらい我が家の一部を借りたいという申し出がありました。元々他人に貸すつもりはなかったのですが近所だし仕方ないかなと考えていました。本日家賃を提示されましたがあまりに安い金額に愕然としています。公共工事で店舗の一部が立ち退きになり立て替える時にはその営業補償と仮店舗の家賃は役所から出ているのでしょうか？
投稿日 = 2007/12/09
題名 = 建ぺい率オーバーの物件について
お名前 = 匿名
ご相談 =
中古の別荘を購入しようとしています。
自然公園法の適用地区で建蔽率２０％と物件概要に書かれていましたが、現状は延べ床面積が５０％を超えている建物です。
周囲の建物も同じようなものなので大丈夫だと仲介業者には言われました。
定年後は定住するつもりですが、建て替え等の制限があるのではないかと心配になりました。
アドバイスを頂けたらと思います。
投稿日 = 2007/12/08
題名 = 擁壁のセットバックについて
お名前 = tnak
ご相談 =
はじめて相談させていただきます。
現在の家を建て替えたいと考えていますが、
前面道路が狭く、セットバックが必要なようです。
しかし、現在の土地はいわゆるひな壇となっており、
道路より最大で2mほど高くなっています。
セットバックすることで、
建築面積が減ることは承知しているのですが、
当方の負担で、道路に接する最大高さ2mの擁壁を壊し、
さらに新しい擁壁を作ることになるのでしょうか？
それとも、セットバックの距離さえ守っていれば、
既存の擁壁は残したままでも大丈夫なのでしょうか？
ご教示いただけると幸いです。
東京都在住
投稿日 = 2007/12/08
題名 = 個人売買トラブルについて
お名前 = ジェイ
ご相談 = 個人売買での土地購入についてご相談させて頂きます。 売買契約書を交わし手付金を支払った際に 既に建っている隣家との境界線の塀、フェンス代 折半代金を支払うよう言われた。 売買契約を交わすまでは一切話がでなかったが、『支払う事が常識』と言われた。支払うべきなのでしょうか。
投稿日 = 2007/12/07
題名 = 賃貸契約の損害保険について
お名前 = ケイト
ご相談 =
賃貸アパートの損害保険の申込についての質問です。
アパートの契約更新の時期が近づいており、
今回も更新する予定です。
本日不動産屋から契約書一式が送られてきました。
それと同時に、２年契約（２万円）の損害保険の申込書が同封され、”アパート契約と同時に契約願います”との文書が。
今回で契約更新は３回目になり、今までは毎回不動産屋が指定した損害保険に迷い無く加入してきましたが、今回については半年後に引っ越す予定なので損害保険は未加入、もしくはもう少し安い損害保険をこちらで探して加入でも良いものかと迷っています。
以前交わした賃貸契約書には、損害保険について一切触れられていないのですが、未加入ではまずいのでしょうか。。。？
ご回答よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/12/07
題名 = 借地の立ち退きについて
お名前 = toa2007
ご相談 =
借地の立ち退きの件です。
４０年ほど前に祖父が家の建っている土地の半分を借地としてＡさんに貸していましたが、祖父亡き後相続した父親が１５年程前に借金で土地を競売に掛けられ土地が第三者の方の者になりましたが、その方も会社が倒産のため今年に入り土地が競売になり兄弟で土地を買いました。
新たに家を建てる事にしたのでＡさんに建物の解体費用と引越し費用は出すとのお願いしましたが断られました。Ａさんは家は未登記で、第三者に地主が代わってからは１５年借地料を払っていませんでした。
家の固定資産は払っているようです。こちらとしては土地を使用したいので建物収去・明け渡し訴訟したらこちらの主張は認められるか知りたいです。
Ａさんは土地が自分の物の用に増改築繰り返していて１５年も払わず使用しているのにＡさんの主張自体が納得できません。アドバイスをお願いします。
投稿日 = 2007/12/05
題名 = 夫婦間の贈与について
お名前 = 茅ヶ崎
ご相談 =
ここでいいのかもよく分からないのですが相談させていただきます。
３年ほど前、２３００万円で中古マンションを購入し、ローンを払い続けているのですが、この度、妻の父親から妻が２５００万円の生前贈与を受ける事になり、ローンを完済してしまいたいのですが、ローンの名義は自分１００％でマンションの名義も自分１００％になっているので、妻のお金で完済する事は贈与にあたってしまうと知り合いから言われました。
夫婦間でも贈与税ってあるのですか？
ていうか、そのぐらいの金額が動くだけで税務署とかにはわかってしまうのでしょうか？
では、妻にマンションを売る形をとればいいのでしょうか？その場合は自分は売却した事になり所得になってしまうのでしょうか？
別に名義は夫婦のどちらでもいいとは思っているのですが・・・。
投稿日 = 2007/12/05
題名 = 離婚に伴うマンションの処分について
お名前 = 芳江
ご相談 =
初めて相談をさせていただきます。
昨年、前夫と離婚をしました。
結婚時に私の親から資金提供を受けてマンションを購入したのですが、離婚後も前夫がマンションに住み続けており、私の持分の買取を要求しても応じてもらえません。
こうした場合、夫の同意がないとマンションを処分はできないのでしょうか。
お手数ですが、処分の方法についてどのような手だてが考え得るかご教示いただけませんでしょうか。
投稿日 = 2007/12/05
題名 = 相続に伴う名義変更について
お名前 = 田中
ご相談 =
不動産名義変更について
現在所有している家屋、土地の名義が私７、母３の共同名義になっております。5年前に母が他界しており現在もそのままになっております。この名義を私一人の名義に変更したいのです。
私には２人の兄がおります。兄達にも相続権が発生してしまっていると思うのですが、名義変更にどのような書類、手続きが必要なのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/12/04
題名 = 監理料の請求について
お名前 = 山田和生
ご相談 =
現在、住居を建築しています。
設計、監理は、設計事務所に依頼しています。
８月２０日に工務店と工事契約を行い、設計側が、確認申請準備の業務に手こずり、１０月３０日に確認申請が受諾され、１１月５日に工事が着工しました。
着工したと同時に、設計側から、１０月分の監理料を請求されました。問い合わせたところ、設計側は、１０月から工事に必要な準備を始めているので、監理料が発生するというあいまいな返答です。建築主としては、着工が始まった１１月から監理が発生するという認識であり、釈然としません。この認識で正しいのでしょうか？現在支払いも保留しています。
お手数がアドバイスをよろしく御願い致します。
投稿日 = 2007/12/04
題名 = 相続した不動産の処分について
お名前 = オリーブ
ご相談 =
下記の状況での物件売却は可能でしょうか？
もし可能であれば
諸費用負担が少ない方法を希望しております。
10年前、中古住宅購入。
娘の私が住宅ローンを組み、
父母・私の３名で同居しておりました。
（共有名義：私10分の8、父10分の2の割合）
実は私は６年前に結婚し、
現在その家には住んでおりません。
この度 父が亡くなり、
母は弟の所へ移り住む事になりました。
そのため 家を売りたいと思います。
残債1200万円程です。
質問
①共有名義→単独名義（私）にしてから売却した方が よいのでしょうか？
②私が同居してないので、
金融機関へは一括返済しないといけないのでしょうか？（予算の余裕がありません）
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2007/12/04
題名 = 駐車スペースについて
お名前 = とっくん
ご相談 = 一戸建ての貸家を契約していています。隣の貸家と縦列駐車だったので契約時に駐車場の件で不動産屋さんに隣のうちは軽自動車1台の契約です。なので車が入れられないことはありません。大丈夫ですと確認を取っていました。その軽自動車1台所有の方は最近引っ越されて新しい人が入居されてきたのですが、路上駐車を注意されたので2台置かせてほしいといってきました。不動産屋さんとの契約の話をしたのですが、その方は不動産は隣の家の車が入ればいいと言われたとのことで、2台駐車するようです。私の技量では駐車困難なのですが主人は駐車することができます。この場合不動産屋さんへどんな対応を求めたらよいでしょうか。教えてください。
投稿日 = 2007/12/04
題名 = 家賃滞納時の請求手数料について
お名前 = 冴
ご相談 =
52,000円の家賃を３日間滞納したら（直ぐ払う意思あり）、請求手数料という名目で、管理会社が3,000円請求さしてきたんですが、これって合法ですかね？
ちなみに契約書には特に書いてありません。
投稿日 = 2007/12/04
題名 = 手付解除時の仲介手数料について
お名前 = じゅら吉
ご相談 =
先日、某不動産屋にて住宅購入の売買契約を行いました。署名捺印を行い、契約書を持って帰り、妻と見ていたところ、地番に「49」が入ってるので、一生ついて回ることなのでこの場所はやめたい、という話になりました。
物件の手付金50万円は放棄の上、解約したい旨、仲介不動産屋に連絡したところ、契約書に則り、仲介手数料全額を払うように言われました。
確かに、契約書には解約の場合は仲介手数料(物件価格×3%＋6万円)との記載があるのですが、仲介手数料込みでローン申請を行っており、支払はローン実行時との特記事項があります。
手付金も親戚から借りたお金であり、それもローン実行時に返却するとの約束で借りた状態ですので、仲介手数料を捻出することもできない状態になっています。
それを仲介不動産屋に話したところ、半額でよいから支払うように、期日までに支払なき場合、減額を白紙に戻し、法的手段をとります、と配達証明(内容証明ではありません)で送られてきました。
素人考えで全然わからないのですが、友人に仲介手数料の支払はローン決裁時とあるのだから、ローン審査も行っていない状態では支払う必要はないのでは？とか言われたのですが、どうなのでしょうか？
まったく払わない、というわけにはいかないとは思いますが、例えば数万円に減額とかできるのでしょうか？
投稿日 = 2007/12/03
題名 = お風呂に入れない物件について
お名前 = 風呂なし子
ご相談 =
10月に入居して２ヶ月弱経ちますが、湯沸かし器が壊れておりお風呂が十分に使用できません。すぐ火が消えてしまう為、小さな火力で４０分くらいの時間をかけてお湯をためるしかありません。寒くなってからは台所でお湯を沸かし、お風呂に足す状況です。
入居すぐから不動産屋に対応お願いしておりますが、湯沸かし器メーカーはマンションのダクトが問題とし、マンション管理会社はダクトに問題ないとの見解を見せてから、不動産会社をプッシュするもののその後の進展ありません。これを理由に家賃の支払いはストップしていますが、これからどうなるのか不安です。
投稿日 = 2007/12/03
題名 = 借地の立ち退きについて
お名前 = okoan
ご相談 = 実家のことですが・・・父が働いていた親族の会社名義の土地に父名義の家を建て住んでいました。父が他界した後母が1人で住んでいますが、会社を広げたい、融資をうける為に更地にする必要があるからあと一年出て行って欲しいと言われたそうです。お金をもらったり解体費用を負担してもらうなどなんらかの形で手当てはあると思いますが、母はそこから離れること自体したくないと言っています。離れたとしても年金生活者に新しい良い住まいが見つかるかどうかの不安もあります。このまま住み続けることはできないのでしょうか？
投稿日 = 2007/12/03
題名 = 保証人の解約について
お名前 = よっしー
ご相談 =
こんにちは。
前の家について相談がしたく、ここにきました。
２００４年１２月１日に前の彼氏と同棲という形で家を借りたのです。
当時その家を契約するときにご両人は結婚されていないため、ご両人の保証人が必要という事で彼は彼の母親、私は私の父親が保証人になり、契約主は彼という事で契約いたしました。
しかし別れてしまい２００６年７月に私が家を出ました。
２００７年６月に私と私の保証人の名前がまだ残っている事を思い出し、すぐさま彼にメールしました。
８月に引っ越すから待ってくれ。という返事をいただいたのですが、１２月になった今も引っ越しする気配はありません。
引っ越ししないのであれば契約破棄→新規契約してくれと何回もお願いしているのですがむこうはいやだ。の一点張りです。
なぜ契約破棄してくれないのかよくわからないのですが、そのアパートを管理している会社に他の方法がないか聞いてみたら契約者様とあなたは元恋人ということだけであって、なんの関わりもないのであなたが契約破棄する事はできませんというお返事をもらいました。
でもその家には彼と保証人様の彼の母親、兄と３人で暮らしています。
保証人が一緒に暮らしたらその契約書は無効になるのではないのでしょうか？
あと、その家は２年ごとに保証人が支払えるかどうか審査というのがありまして、次回の審査は２００８年１１月３０日となっています。もしも今の契約書のままにした場合、ひっかかりますよね？
何かあったときにうちの親が支払わなければならないかと思うとすごく不安です。
相談に乗ってください。
投稿日 = 2007/12/03
題名 = 不誠実な業者の対応について
お名前 = ボボパパ
ご相談 =
はじめまして。
有名な不動産仲介で8月に土地の購入契約をしました。
現在は駐車場となっており、北側に水路があります。
現在は使用されておらず。40ｃｍ幅くらいです。
水路と購入地には境界の杭があり、それを目安に土地の面積を出して販売されていました。
9月決済で、年内には新居完成引渡し予定でした。
しかし、売主側が測量をしてから引渡しをしましょうとのことで、不動産会社が測量等手続きをしていたら、市から「水路は1.8ｍあったもの。セットバックせよ。」とのお話がありました。
隣家やいろいろと話をし、結局は土地についてはそのままの杭を生かしていいということになりました。
問題なのは不動産会社の対応です。
契約の際にも重要事項説明で「水路だったため、悪臭などの発生の可能性がる」という程度の説明だけで重要視されておらず、販売前に測量もしていませんでした。
契約を悩んでいたら、「順番待ちがいるから断ってもいいですよ。もう待てませんから。」と言ったり、
水路の問題が発生したら、「いわくつきになるので、解約する手もありますよ」とか。心がこもっていません。
私達は重要事項できちんと説明されなかったからこんなにもめて、引渡しも3ヶ月遅れて来年の引越しになり、賠償をして欲しいと思っています。
不動産会社の店長さんは平謝りで話を聞いてくれますが、担当者は、「こんなに動いて、最初の通りで契約できるのに不満ですか？」というような態度です。
不動産会社に過失はないのでしょうか？
投稿日 = 2007/12/02
題名 = 更新料の支払いについて
お名前 = nank
ご相談 = 新築に伴い引越しをする予定ですが、その3ヶ月前に現在賃借しているマンションの更新日が到来します。賃貸契約書上は「契約期間満了の日迄に甲・乙双方協議の上契約を更新することができる。この際、乙は更新料として改定家賃の1か月分を納入する事とする。」と定められていますが、この更新料は払わなくてはならないものなのでしょうか。
投稿日 = 2007/12/02
題名 = 土中の埋没物について
お名前 = nank
ご相談 = 2006年12月に古屋付土地を購入しましたが、すぐに解体せず建物着工と同時に解体することとしました。2007年12月に建物着工に伴い、解体したところ地中からガラ、コンクリート廃材が出てきて余分な処分費が発生しました。瑕疵担保に基づき、売主への請求は可能なのでしょうか？売買契約上は「引渡し完了日から3ヶ月以内に請求を受けたものに限り、責任を負います」となっていて、売主は不動産業者ではなく個人です。
投稿日 = 2007/12/02
題名 = 店舗契約後の排水トラブルについて
お名前 = makko0430
ご相談 =
飲食店の店舗を、居抜きで契約しました。
店内の事前確認時には、先の借主の残置物がたくさんあり、排水周りの確認が出来ませんでした。契約後でなければ店内への自由出入り・物品撤去が出来ないといわれ、契約締結後に鍵を受け取り、残置物の撤去を行いました。その後水周りの点検をしたところ、測溝がつまり（かなり酷い状況です）、排水できない状態である事が発覚しました。
契約書の特約事項には、［本物件店舗内外に現存する造作、営業用設備、什器備品、その他の物件については前賃借人による残置物であり、貸主は造作・設備その他の物件についての瑕疵担保責任はおわないものとします。］との記載があります。
現在契約したばかりで当方は設備等一切使用したことはなく、明らかに前借主の責任による瑕疵であること、また契約締結後でなければ確認出来ない場所の瑕疵である事から、今回については貸主に修理してもらいたいのですが、この契約書内容ではそれは不可能でしょうか。
契約書の事前確認をさせて貰えず、契約前の内装業者の点検もしなかった不注意を後悔しています。お手数をおかけいたしますが、アドバイス頂けますようお願い致します。
投稿日 = 2007/12/01
題名 = 賃貸契約時の請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =
不動産屋で、一か月の家賃が５万７０００円なのに、仲介手数料が６万円だといわれました。仲介手数料は家賃の半分が限度だと聞いたことがあるのですが、本当ですか。
また、カギの交換代や部屋の消毒費が、敷金とは別に請求されています。
物件自体は気に入っているのですが、どうすればいいでしょうか。教えてください。
投稿日 = 2007/12/01
題名 = 共有名義での登記について
お名前 = あっこ
ご相談 = 一戸建て住宅を夫婦共有名義で購入したいのですが、頭金妻４００万のみ、夫のみがローン債務者で５千５００万を３５年で借り入れ、５８００万の物件購入します。夫婦正社員で夫年収１３００万、妻（現在育児のため短縮勤務中）年収２５０万共働きで、ローン返済は、妻も協力していくつもりですが、定年まで勤めるかどうかは、まだわかりません。妻は、ローンの連帯債務者にならずに共有名義で登記できますか？持分の割合も教えてください。
最近のコメント