不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2007/12/31
題名 = 　売買トラブルについて
お名前 = 相良
ご相談 =

隣人に土地を購入しないかと言われ、
代金を支払ったのですが、いざ登記変更しようとしましたら、抵当に入っており、変更が出来ませんでした。
その件で、隣人に問い詰めるとすぐに抵当を外すといいながら、１年ほど経過した現在も、抵当が外れておらず、
登記変更が出来ておりません。
この場合、代金を払ってからの登記の変更期限等は
あるのでしょうか？
どなたか教えて頂けます様、どうかよろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/12/30
題名 = 　転職時の賃貸契約について
お名前 = 棺誰ｸ
ご相談 =

来年の2月で今の会社を辞めます。
次の会社が見つかってはいますが4月からの勤務予定です。現在、会社契約で分譲賃貸マンションに住んでいて今後も今の住居に住みたい場合、3月は個人として再度契約が必要なのでしょうか？また、再度敷金などが発生するのでしょうか？

投稿日 = 2007/12/30
題名 = 入居初日の排水溝トラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめまして。配水管の問題についてです。先日、というか昨日入居したばかりの者なんですが、住み始めて初日に洗濯機の配水口（ここは床に穴があいていて、そこに洗濯機のホースを差し込むタイプのアパートです）からものすごい悪臭が漂い、二日目の夜にはユニットバスの排水溝から排便物の混じった水が逆流してきて、お風呂場が排便物まみれになってしまいました。
夜中だったため、メンテナンスの人には来てもらったのですが、配水管に詰まったものを取り出す機械が翌日にならないと出せないと言われ、その日はお風呂＋トイレは使えずに終わってしまいました。大家さん曰く、以前にも洗濯機の排水溝にホースを突っ込みすぎてトイレが溢れた問題があったそうです。だから今回もそれが原因ではないか？とメンテナンスのスタッフと大家さんとで夜な夜な話しました。もちろん修理、清掃の代金はすべて大家さんの負担で行われるのですが、入居したばかりでこんな目に遭うのは正直いって怒りが収まりません。大家さんとは喧嘩をしたくないので穏便に事を進ませましたが、この怒りは明日、不動産にぶつけるつもりです。この場合、配管修理、そして排便まみれになったユニットバスの清掃が終わるまでは家賃を払わなくてもいいのでしょうか？僕の憶測では当然、私は人並みに生活できる物件を紹介されたのですから、私のいい分は不動産には通るような気がします。どうでしょうか？

投稿日 = 2007/12/30
題名 = 　離婚後の住宅ローンの返済について
お名前 = あさこ
ご相談 =

住宅金融機構と年金と銀行借入の返済についてご相談させて頂きます。
２ヶ月前に夫と協議離婚し、夫の住民票を隣町の実家に移しました。１５年前に購入した物件には、私（パート勤め）と子供たちと母が住んでいます。夫は半年前から無職で返済も現在私がしています。返済は福祉等の手当でまかなっています。
先日、ローン名義を私に変更できないかと銀行に相談した所パートでは無理らしく、かえって夫の住民票が融資物件にないのは公庫の契約違反だと言われました。
そこまでの知識がなかったのが浅はかなのですが、夫の住民票を戻して私たちが出て行かなければいけないのでしょうか。そうすると両方の家の支払いは無理です。
住民票はそのままで私たちが住み続けた場合、銀行からの追求が不安でたまりません。３つの借入を全額返済しろと言われるのでしょうか。
売ってでも返して下さいと銀行担当者から言われましたが、母が出してくれた頭金が手元には残らなそうで申し訳なく、それもあって躊躇しています。

投稿日 = 2007/12/29
題名 = 　看板効果に起因する賃下げ交渉について
お名前 = 駅前
ご相談 =

自宅の１階を賃貸で飲食店の方に貸しています。
場所は駅の近くで以前は駅前の土地が空き地になっていましたので駅から見えるように看板をビルの壁に取り付けていました。最近駅前に１５階立てのマンションができ看板がみえなくなりました。具体的な要求はないのですが看板が駅の方からからみえるようにしてほしいと借主から言われました。最初と条件が変わってきて売上も下がったのだから次回からは賃料を下げるようにとの連絡もありました。どのような対処をすればよいか教えていただけますか。よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/12/29
題名 = 　瑕疵担保責任について
お名前 = 匿名
ご相談 =

中古マンションを売買した所、部屋の石膏ボードに穴が開いている点と玄関の表札を張っていたのを剥した所の剥しキズを瑕疵保証部分との事で修理費の請求の話が来ました。中古物件なのでいろいろな面を含めての金額査定と思いました。仲介の不動産業者の説明も無かったので、3分の1ずつ費用の負担を申し出たのですが断られました。区の相談センターに相談したところ中古物件なので、現状での査定だから3分の1も負担する必要はないのだが
との事でした。　どうすればよいですか?

投稿日 = 2007/12/28
題名 = 　借地の買取について
お名前 = 圭介
ご相談 =

ご相談です。
昭和５１年より、賃貸している土地を持ち主より買い取りたいと考えています。
この場合、一般的にこれまで払った賃貸料は購入額にどのように算入していただけるものでしょうか。
家は自己資金で１５年ほど前に建て替えました。
宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2007/12/28
題名 = 　貸主が改名した場合の契約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在来春からの一人暮らしに向けて、ある賃貸マンションでの話を進めています。物件自体は、県認定の防犯マンションに登録されているようなしっかりしたもので、自分でもこれ以上のものはないだろうと、ここにすることにしました。

ところが、先日そのマンションの契約書が出来たとのことで不動産屋に受け取りに行き、持ち帰って内容をチェックしてみると（もちろん未提出です）、

「貸主」は“○本△△”なのに、家賃の振込先の口座名義は“□本△△”になっていました。（要するに苗字が一文字だけ違っていたということです）

これは・・？と不動産屋に問い合わせてみると、
「マンションの管理自体は○本でしている（重要事項の説明の時もそう言われました）が、最近改名したので現在の本名は□本。同一人物ですので安心してください。契約書もそのままで良いです」

・・との事でした。正直かなり不安です。
担当の方も改名に関して「運気アップか何かじゃないですかねえ？？」と・・。

とにかく、聞きたいことは
①本名が変わったのに登記はそのままでいいのか？
②貸し主の名義と口座名義が違っているのは契約書として良いのか？そしてそれは訂正してもらえないのか？
③「名前は違っているが同一人物なので問題ありません」と言う事自体問題発言ではないのか？
④もし訂正してもらえない場合、そのことでトラブルに繋がる可能性は？かつ、トラブルになった場合の責任は誰にいくのか？
ということです。
長々と分かりづらい文章で申し訳ありません。よろしくお願いしま
す。

投稿日 = 2007/12/26
題名 = 　売買契約書の様式について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

土地購入の際、仲介の不動産会社が売買契約書を用意していたのですが、署名欄の住所氏名が印刷されていて、売主買主ともに捺印のみ行うようになっていました。（契約書には「各自署名捺印して所持する」と書かれているにもかかわらず）
しかも売主は契約当日来られず、不動産会社が後日売主を訪問し捺印してもらったものを、手渡されました。今後、意思確認等で問題になることはないのでしょうか。今後、所有権移転登記を行う際に注意することはありますか。

投稿日 = 2007/12/26
題名 = 　マンション駐車場の雨漏りに起因するトラブルについて
お名前 = chhh
ご相談 =

駐車場水漏れの損害賠償について
相談内容　

はじめまして、よろしくお願いします。
三年前新築マンションを購入しました、地階に駐車場が付いています。二ヶ月前駐車場水漏れしましたので、車のボンネットにセメントが付いちゃって、取れなくなりました。
不動産会社に連絡しましたが、車修理の見積もりを取ってくださいと言われまして、見積もりを取りましたが、ボンネットを全部塗装必要といわれました。見積もりを建築会社に渡され、高いといわれて、三社の見積もりも取りましたが、今日までまだ対応してくれなかった。私の時間もかなりとられました。
私が被害者なのに、東証一部上場の会社なのに、建築会社からは一切謝罪の話はなかった。
三年しか経ってないマンションのコンクリートに水漏れしましたので、マンションの建築に問題あるでしょうか？最近大手建築会社は不正事がよくテレビに出でますので、うちのマンションにもあるかと思いました。
また、ボンネットを修理して貰うと同時に私が取られた時間の損害を賠償してもらうことは出来ますでしょうか？
こういう場合の交渉の進め方をお教えください。
アドバイスをよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/12/25
題名 = 　離婚の際の物件の扱いについて
お名前 = ローズ
ご相談 =

はじめまして。
このたび主人と離婚することになりました。
それに当たり現在の住居（平成19年11月20日購入）に子供と二人で住むことになったのですが、不動産の名義が私が1割、主人が5割となってます。それと、購入の際、
300万の頭金を入れ残り700万を銀行でローンを組みました。（総額が１０００万）
そのローン名義は主人になっています。私は連帯債務者です。
ローンは主人のまま（通帳を預かっていて実質払っていくのは私です）、不動産の名義を私にすべて移すことは可能でしょうか？
ゆくゆくは借り換え等でローンも私名義にと考えています。
主人の了承は得ています。
どこに相談すればよいのかわからず困っております。
ちなみにまだ離婚届は書いておりません。
問題の糸口が見つかり次第、籍を抜こうと思っています。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2007/12/25
題名 = 　自社サブリース物件の立ち退きについて
お名前 = ハセガワ
ご相談 =

不動産会社に勤めております。
現在自分の会社のサブリース物件にかなりの低家賃で住んでおります。（2年間普通賃貸借契約）
先々月に突然、オーナーが変わったので家賃の振込先が変更なります。という内容の手紙が届き、それから2週間後ぐらいに、『あなたの住んでいるお部屋の賃料が周囲の部屋の賃料と比較して不当だ』ということで賃料が1万8千円も上がると通告されました。
賃料値上げの理由としては、私が借りたときの所有者から新たに別のオーナーに変わり、また今度別のところに売却するため私の部屋の一室のみ家賃が低いのでということだそうです。
契約期間はまだ来年の2月まであります。
私としては、新賃料を払って住み続ける気はないので引越しを考えてはいるのですが、急なお話で予定もなかたため初期費用がありません。
次のお部屋への引越し費用を現在の所有者に要求することはできないものでしょうか？まだ現状で、オーナーが変わった経緯の分かる書類なども頂いておりません。
現在もめていて、相手方から賃料増額請求の内容証明が届いております。このままですと、調停をし簡易裁判をするつもりらしいのですが。私は家賃増額について裁判をする気はありません。
向こうの提示案としては『2008年2月末で退去し、12月～1月の３ヶ月分家賃をタダ』にすると言っておりますが納得がいきません。
こんな理不尽なことってあるのでしょうか。
あまりにも一方的な所有者都合によるで納得がいきません。
アドバイスなど頂ければ幸いです。

投稿日 = 2007/12/24
題名 = 　更新料の支払いについて
お名前 = ノビタ
ご相談 =

アパートの契約更新料について教えてください。平成１８年１月２１日から平成２０年１月２０日までの契約で、更新しないで平成２０年１月２０日に転居するのですが、大家さんに更新しないと連絡したのが１２月２３日でした。大家さんから「１ヶ月前までに連絡するようにきまっている。２日遅れたから更新料家賃１か月分払うように」といわれましたが、契約更新しなくても
更新料は払わなくてはいけないのでしょうか？

投稿日 = 2007/12/23
題名 = 　浄化槽が契約内容と異なる場合について
お名前 = ぷるる
ご相談 =

記載と違う浄化槽なのですが・・・
築25年の中古の別荘を購入しました。
重要事項説明綴の、整備状況欄に汚水・雑排水/合併浄化槽　地下浸透式とありますが、専門の方に聞いた所実際は単独浄化槽でした。
浄化槽の事は良く判らなかったので、契約時に仲介業者に確認し合併浄化槽だとの話でしたが、引渡し後に判りました。
下水道課に確認した所、古い物件なので浄化槽の届出などは必要なかった頃の設置で、使用するのは問題ないそうですが、記載が違っていて今後問題はないのでしょうか？（売買の時など）
契約書に現況有姿、瑕疵担保責任は負わないとあるので、記載と違うからと言って合併浄化槽にして貰う事などは出来ないですよね。

古い物件なので覚悟はしていましたが、不動産業者の方の言っていた話より、かなり修理しなければならない所があり（大丈夫と言われていた箇所の不具合）
自分で合併浄化槽にする予算はありません。
調べた限りでは汚水だけの浄化槽を合併浄化槽とは言わないようですし・・・教えて頂けるとうれしいです。
お忙しい所恐れ入りますが、よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/12/23
題名 = 　購入後に発覚したシロアリ被害について
お名前 = 匿名
ご相談 = 中古の一戸建てを個人より購入しました。購入前に仲介してもらった不動産屋にシロアリの調査をしてもらい大丈夫との報告をもらい、購入したが、畳をはがしたところ、一部屋すべての床板が食い荒らされてふかふか状態でした。契約書には、瑕疵担保責任は問わないという契約ですが、不動産屋には責任はないのでしょうか？今後どうすればよいのでしょうか？アドバイスをお願いします。

投稿日 = 2007/12/22
題名 = 　契約解除時の返金について
お名前 = ひげ
ご相談 = 契約の解除について相談いたします。一昨年、不動産業者の紹介で土地の売買契約を結びました。土地代金のうち８０万を契約時に支払い、残金は一ケ月後の約束でしたが、私の都合で決済が出来ず現在に至ります。その中間で３５０万円を地主に要求され、土地代金として支払いました。全額決済が出来ずに来た今年７月地主の方から別の購入者を捜すと申し入れがあり、私も同意しました。当方の契約不履行による契約解除ということなので、手付金の８０万円が没収になり、支払いをした３５０はすぐ返金してくれると考えておりましたら、金が無いから土地が売れてから返すの一点張りで、もう半年が過ぎてしまいました。不動産屋に再三、解決の仲介を依頼しましたが、地主を説得している気配もなく、自分の責任回避に懸命です。地主からも経過説明もなく、不安が募るばかりです。このような場合、私はどのような行動をしたら良いのでしょうか。また無責任な態度をとる不動産業者を公的機関に訴えることは出来ないでしょうか。

投稿日 = 2007/12/22
題名 = 　上階の騒音について
お名前 = 匿名
ご相談 =

山梨の３階でて１階は駐車場の２階に住んでます。
騒音のことで困ってます。
ほぼ毎日配管工を強くたたく爆音とそれに今はどたばた歩きまわる音なにかでひたすらこつこつ叩く音で悩んでます。
引越しも考えてます。
大家さんに直接いってのですが、３階には誰も住んでないとか
住んでないと言ってた先に
3階に注意したとか、他に聞いたけどそんな音してないとかわけわからないことを言ったり、責任のがれか取り扱ってくれません。
けど言われた当初、３階をみたのですが灯りがついてました。
今は洗濯物らしきものがほしてあったので誰かすんでる様です。
市役所の方に来て頂いて録音を聞いてもらい相談したのですが
たぶん部屋の下にあるタンクとそれに繋がってる配管で
ウォーターショックらしきことが爆音の原因ではと言われたのですが、この前タンクが動いているときにその様な爆音はしてませんでした。水を使用する際に爆音が生じるのなら変なのですが１～２日爆音がない日もあります。
３階にお住みのひとが故意にしている様にしかとらえられません。夜中に爆音等がある時もあります。
どうしたらいいのでしょうか？

投稿日 = 2007/12/22
題名 = 　リビングの定義について
お名前 = もも
ご相談 =

相談させて下さい。
今年の７月に建売一戸建てを購入致しました。
物件仕様には◇リビング床暖房◇24時間換気システム・・・
などありました。冬になって寒くなってきたので床暖房をつけると悲しい事にダイニングテーブルの下しか暖かくなりません。売主に確認すると「極論で言うとわが社の定義ではそこがリビングです」と、おっしゃるのですが・・・
明らかに、その場所はキッチンの横で狭いのです。
この会社は10畳位ある方がダイニングで5畳位の方がリビングだと言うのです。
こう言う場合どうしたらいいのでしょうか・・・
キチント、購入前に床暖房をつけてもらって確認しなかったこちらにも落ち度はやはりあるのでしょうか？？

投稿日 = 2007/12/20
題名 = 　借地契約の解除について
お名前 = むさくるしい男
ご相談 =

借地権と抵当権の関係で検索したらあったのでお尋ねします
私は地主で土地を貸してますが地代を1年以上滞納されたので契約解除しました　ところが、借地権者が銀行から借り入れをするに際し、抵当権設定の承諾書とを出し、借地権の存続に支障をきたす恐れあるときは通知義務と銀行が地代の代払いを検討する旨が書かれています　借地権者が返済を滞納しているかは分かりません　
この場合の借地権解除は争えるでしょうか
ご指導よろしくお願いいたします

投稿日 = 2007/12/20
題名 = 　業者倒産後の補償について
お名前 = hiro
ご相談 =

新築一戸建てを建設しましたが、2-3年経過後に壁にしみができてきたので、見てもらった所、雨漏りによるものと分かりました。
この交渉中に相手が倒産してしまいました。
この場合、修理に伴う費用については、誰と交渉したらよいでしょうか？

1.相手、建築会社の保証人に請求できるか。
但し、相手も関連会社で倒産による影響で未収金が発生している。

2.建築に瑕疵がある場合の保証について、住宅保証制度などがうけられないか

以上、お願いします。

投稿日 = 2007/12/20
題名 = 　住宅ローン借り換え時の控除の計算式について
お名前 = 博多太郎
ご相談 = 住宅ローンの借り換えをしたのですが、その場合の住宅取得等特別控除の計算式を教えて下さい。

投稿日 = 2007/12/20
題名 = 　老朽化した家屋の無償賃貸について
お名前 = うさぎ
ご相談 =

初めまして。
自宅から少し離れた所に老朽化した平屋を持っています。昔は借家として貸してました。
１０年程前に老朽化した平屋の隣人が家財道具置き場に使いたいと祖父に申し入れ、月額１万円でかしております。口約束のため契約書等ありません。
祖父が他界し、家屋は老朽しているため、災害等あっても困るので、手頃な値段で購入してくれないか？と申し入れたところ、返事は「NO」でした。
大家としては耐震対策を施さなければならないのですが、何もしておりません。
できれば退去していただくか、購入して欲しいのが本心です。
先日発覚したのですが、借家の水道代はうちが支払っていました。
他界した祖父の名義になっていて、領収書も借家に届いていたので、こちらも把握しておりませんでした。
お互い年金暮らしなので、家賃も来月からは無償で
提供しようと思っております。そのかわり地震等あっても保障はできないということで。
その場合、何か書面で残した方がよいでしょうか？？？

投稿日 = 2007/12/20
題名 = 　決済当日の下水道工事の案内について
お名前 = あおちゃん
ご相談 =

最近中古住宅を購入した者ですが、
下水道引き込みについて教えて頂きたいと思います。
12月に決済を終えて、既に引渡しまで終了しております。
現状は浄化槽となっておりましたが、引渡し日（決済日）当日に水道工事の案内を売主より頂きました。来年1月から3月までの期間に下水道工事が行われるとの工事案内です。重要事項説明の際（10月）には説明も無く、不動産業者さんからは将来下水道工事があるかも知れないとの説明を受けておりました。私は現状渡しにて買い受けており、瑕疵担保責任を負わない項も承知しておりますが、引渡し日当日に案内を受けとり、同日に業者（市からの委託を受けた業者）が水道管の引き込みの同意書をもってくるというのは如何なものでしょうか。不動産業者さんへ下記質問を投げたところ
Q)事前に工事計画等を調べて当方に連絡する必要は無いのかと質問してみたところ
A)決済間際に工事が始まり、引渡し直前の現地確認で初めて知ったので・・・また、下水道を取るか浄化槽のままにするのかは所有者が選択できるので本件の場合所有者（私共）で判断して欲しい
という回答でした。
やりとりを文面にしますと緊迫感が出てしまいますが
今回の契約は満足しておりますし、不動産業者さんも良くやってくれましたので不信感を持っている訳ではありません。本当に業者さんに責任は無いのでしょうか？

投稿日 = 2007/12/18
題名 = 　契約後に発覚した井戸に起因する地盤改良について
お名前 = たか
ご相談 =

土地購入後、基礎の工事をしているときにに井戸があることがわかりました。
土地売買の際の重要事項説明書と物件情報報告書（土地建物。土地用）には井戸に関してははっきりと無しと書いてあります。
売主さんは個人で不動産会社を介しての購入でした。

見つかった当初、井戸を埋めたりお払いしたりする代金は売主さんが支払いしてくれました。その後もうすぐ引渡しというつい最近埋めた井戸のところが陥没をしていましてショックでした。

この場合今後のことも含めて責任はどういう形でどんな風にとってもらえるのでしょうか？

投稿日 = 2007/12/18
題名 = 　自己都合による売買契約の解約について
お名前 = よい
ご相談 =

土地売買契約書締結後のキャンセルについて。

不動産探しを始めての初日に
周りの土地柄,雰囲気をあまり調査もせず
不動産担当者の「この辺りの地域には何の問題もありません」という言葉だけを信じて
自由設計プランの一戸建てを決めてしまいました。

次の週の日曜日、フリープランということでまだ更地の土地売買契約書をとりかわし、間取りが決まってから土地及び建物売買契約を付け替え契約するといった内容で、手付金199万円を支払いました。
その後、ある知り合いに「その地域は･･･」という指摘をうけ私自身もその地域の調査をしたのですが、正確な答えはやはりあいまいなままなのですが、そういう情報を聞いてしまった以上100％の気持ちでその土地に住んでいけないと思い契約をキャンセルしたいのですが、可能でしょうか？

契約後3日経ちました。
こちら側の安易な契約、勝手な事情というのは重々承知なので支払済の手付金199万の放棄は覚悟です。

あと、契約書の記載にあったのですが違約金の項目のところに違約金として土地契約額の20％支払のことと。
20％といいますと500万円ほどになりますが支払義務はありますでしょうか？

これから着工予定で今現在更地です。

勝手なご相談ですが、よきアドバイスの方よろしくお願い致します。

投稿日 = 2007/12/16
題名 = 　相続した借地の再契約について
お名前 = たんぽぽ
ご相談 =

借地についての相談です。

３年前に他界した叔母から父が土地を相続しました。
その土地は約２７０坪程あります。土地を４等分と考え
・父の実家（他人に借家として貸しています）
・畑（知り合いに貸しています）
・駐車場（約３台止められます）
・Ａさんへ借地（約６０坪）
という状態です。
Ａさん夫婦は今年亡くなり、その借地上に家を建てて
いましたがここは娘さんが相続しました。
娘さんはこれからもそこへ住むと言っています。
昭和５２年に叔母とＡさんの間で、借地についての契約をしていましたが、その後一切更新はしていません。
貸す方も借りる方も変わったこの機会に新たに契約書を
取り交わそうと、父と娘さんの間で話しが出ました。

地代は今までのままという話なのですが、娘さんは我が物顔で駐車場へ勝手に駐車しています。借家として貸している方へは「車がある場合、駐車料は別途」という契約をしています。
そして、知り合いに貸している畑も又貸ししてもらい自分用の畑を作っています。

畑に関しては、知り合いに話すのではなく父へ話を通すべきだと思いますし、また駐車場の事を聞くと「母が良いと言った」と言い張っています。もちろん母は一切そのような話はしていません。
叔母の生前からのＡさん宅への苦情を聞いていましたから。。。
そして、駐車場代金に関して父が契約前に電話で話をしたところ「だったら雪かきしろ」と言われたそうです。

借地は一般道から約２０～３０ｍ奥にあります。実家の前を通らないと、家には行けないという状態です。
そして父は実家から車で約２時間かかる所に住んでいます。

この場合、娘さんから駐車場代金を契約する事は不可能なのでしょうか。また、父は雪かきをしなくてはならないのでしょうか。。。
元々大雪地帯であり、今までは雪かきについて言われる事もありませんでした。
ちなみに雪かきをしなくても、実家にはなんら差し障りはありません。

わかりにくい文面で申し訳ありませんが、ご助言をお願いします。

投稿日 = 2007/12/15
題名 = 　同名ミスによって購入できなかった場合について
お名前 = 悲しみブルー
ご相談 =

土地の契約についての私のトラブルについて、ご助言を頂きたく投稿致します。

先日、とても魅力のある東南の角地を見つけ、不動産屋へ速攻で予約しておりました。
売り出し前の土地整備中から問い合わせをしておりました。
手付金等を納めて、仮押さえのような書類を残しておく必要はないか？と聞くと
「うちは今までそんなやり方はしてなくて、連絡先と名前を書いていただければ十分ですよ」ということだったので、その通りにしておりました。
その後1ヶ月ほど私が出張することになりました。
出張期間中に妻が不動産屋へ出向いて、最終決定は主人と決めたいので待ってくれないかという連絡を行っており、不動産屋の担当者も、ご主人がお帰りになるまで待ちますよ。
との返事を頂いていたそうですので、しばらく不動産屋とは連絡を取り合わずにしておりました。

ところが、いざ本契約を交わそうかと不動産屋へ連絡すると、その土地はもう決まっている。とのことなのです。
不動産の担当者曰く「ご主人に連絡を取って、はっきりと、この土地の購入は考えてないのでキャンセルで良い。と言った」とのこと
私もそんな電話を受けてもいないし、もちろんキャンセルした覚えも無くもう一度調べてくれ。と言いました。
後日、その担当者から電話があり、たまたま同じ名字でその土地へ興味を持っていた人がいたようで、そちらと勘違いをして私の予約が取り消されてしまったようなのです。

その土地をあきらめることができません。
何か良い方法は無いものでしょうか。
ちなみに、その不動産屋の責任者は、特にこの件で謝りにくる様子もなく、悪びれた対応をするまでも無くこれ以上この件で話をする為に来るのであれば、来てもらわなくて結構です。とまで言われました。
購入の意思を表す証拠が無い。とも言ってます。

長文申し訳ありません。些細なことでもよろしいので何か手がかりだけでもご教授下さい。

34歳 会社員

投稿日 = 2007/12/16
題名 = 　保証人の変更確認について
お名前 = 教えて下さい
ご相談 =

友人の賃貸住宅の連帯保証人に事情があってなってしまいました。しかし、その友人と金銭トラブルにより連絡をとっていません。
不動産会社に連絡をとって確認したところ、別の方を連帯保証人として立てて、その方が保証人になったと不動産会社から報告の文書を頂きました。（通常では電話連絡だけで、文書は出さないと言われたのを無理に作ってもらいました。）
しかし、文書といっても、社印もなく担当印もなく、ただワープロ打ちした報告書のようなものでした。
不動産会社に申し出たところ、ゴム印のような社印をその文書に押して郵送されてきました。
本当に変更になったかどうか不安です。
契約書が変ったのを自分で確かめたわけではないので、どうすればよいのか教えて下さい。
また、不動産会社には、社印社版などを押印した証明書などの発行については有料になると言われました。

投稿日 = 2007/12/15
題名 = 　店舗の立ち退きについて
お名前 = くまじろう
ご相談 =

祖父が死去し、母が現在住んでいる（父は既に他界）店舗付住宅が私に相続されました。
上の住宅に母が住み、私は他の賃貸住宅に住み、下の店舗を人に貸している状態なのですが、近い将来には建て替えて全部を住居にしたいと考えております。
これまでの経過として…店舗を貸す際は祖父の知り合いのお医者様からの紹介の方で「他の場所が見つかるまで貸してください」ということでしたが、結局他の場所が見つからず「そのまま貸してください」「いいですよ」という感じで契約が成立しており、仲介業者はなく、正式な契約書等もないまま、約30年が経ちました。老朽化も進んでおり、店舗の扉も閉まらない状態ですが、なんとかシャッターで鍵をかけているようです。店といっても卸のために商品を置いているだけなので、外観は悪くても大丈夫なのだそうで、退去する意思はないようです。
店舗の方に退去をお願いすることはできますか？

投稿日 = 2007/12/15
題名 = 　傾いている隣家の売買について
お名前 = 東海梨佳
ご相談 = 軒を接する三階建ての隣家ですが、現在空き家で我が家に向かって傾いています。その隣家を大家さんが今売りに出していて買い手がつきそうになっています。隣家との境界については以前当家から隣家の大家さんに対し境界確定をしましょうと提案したことがあったのですが、その時は当時隣家の大家さんからはその必要がないからと断られたいきさつがありました。今回家を売るために隣家の大家さんはうちに対して境界確定を求めてきました。うちとしては地震があった時に当家に向かって倒れてきかねない家をまず補強なりしてから買い手に渡して欲しいと思うのですが、隣家の大家さんに対してそれを求めることはできないのでしょうか？

投稿日 = 2007/12/18
題名 = 　傾いている隣家の売買について
お名前 = 東海梨佳
ご相談 = 軒を接する三階建ての隣家ですが、現在空き家で我が家に向かって傾いています。その空き家を大家さんが今売りにだしていて、買い手がつきそうになっています。隣家との境界については以前私から隣家の大家さんに対し境界確定をしましょうと提案したことがあったのですが、その時は隣家の大家さんからはその必要がないからと断られたいきさつがあります。今回隣家を売るために隣家の大家さんはうちに対し境界確定を求めてきました。うちとしては地震が起きた時にうちに向かって倒れてきかねない隣家をまず補強なりしてから買い手に渡して欲しいと思うのですが、隣家の大家さんに対してそれを求めることはできないのでしょうか。

投稿日 = 2007/12/15
題名 = 　借地の更新料について
お名前 = おひる
ご相談 =

借地の契約更新料についてお尋ねします。
父親の代から借りていた借地(約百坪・
平成元年に契約)に、地主(法人)より、土地評価額の2％の更新料をもとめられています。
(平成元年時の更新時は、更新料なし)

平成10年に、家屋を新築した時に父親から私に契約者名義変更をしてもらい、その時
権利金として土地評価額の5％を支払っております。
その時は、領収書とA4紙で借地人を
かえる旨と期間は従来どうりという一文に
双方の捺印をしたものがあります。

質問なのですが、平成10年だと新法が適応になり、最低でも30年の期間になることを最近しりました。
だとすると、契約更新料を請求されるのはおかしいのではないかと思います。

投稿日 = 2007/12/15
題名 = 　いい加減な営業方法について
お名前 = サクラ
ご相談 =

初めまして、よろしくお願い致します。
裁判所で競売でおとされた物件を大手建設会社がリフォームし販売していたのを業者に仲介してもらったのですが、何度も「これは赤字出してるから」や「損切りしてるから価格の交渉が無理」等何度も激安だと
あおられました。しかし決済のやり取りや必要事項の説明や向こうの失敗での電話のやり取りでおかしい面がかなり出て信用が出来ません。挙句に競売結果を閲覧すると販売価格より４５０万円も安く落札されており、どうみても軽いリフォームしかなされてない物件
なのに、ことあれば赤字や大損やって営業してきたのは信用できないし許せません。売り主にリフォームの内容証明をみせてもらいたいと思っております。売るためなら適当な事を言って営業しても良いのでしょうか？できれば不実の説明を受けたってことで、手付けを取り戻して解約したいのですが無理なのでしょうか？

投稿日 = 2007/12/14
題名 = 　抵当権の設定されている賃貸物件について
お名前 = can
ご相談 =

賃借しようとする物件に根抵当権がついているようです。
極度額4000万円で根抵当権者は銀行です。

建物を建てる際に銀行から借り入れたからだと聞きました。

不動産屋は、こういうことはよくあることで問題ないと言いましたが、私自身、こういった知識がなく、判断がつきません。

もし、抵当権が移った場合は話し合いとなるが、抵当権者も賃料は欲しいはずなので、契約解消は少ないと説明は受けたのですが、根抵当権がついていても借りて大丈夫なのでしょうか。