不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2008/2/01
題名 = 事故物件の売却について
お名前 = うらら
ご相談 =

海外駐在中に父親が自宅で自殺し、その家を相続する事になりました。
出来るだけ元の値段の販売価格に近いで売却する為にはどうしたらよいでしょうか？
駐在期間が未定で当面は帰国の予定がありません。

購入した不動産屋さんに相談したところ、
「法律的には大体６・７年経過する、もしくは何回かの売買を経過すれば告知義務はなくなるような話にはなってきていますが、ほとんどの不動産屋さんはどんなに時間が経っても告知は行うと思います。ただし値段は時間・買い手の価値観等々によって変わってきますので、１０年たてばほとんど値段が変わらない場合もありますし、土地が値上がりして売価が戻る事もありえます
」とのことでした
となると、やはり借家で格安で提供するか、更地にして駐車場にするか、それとも更地で放置するか。
ベストな方法のアドバイスはありますでしょうか？

投稿日 = 2008/1/31
題名 = 　借地の地代滞納に起因する立ち退き要請について
お名前 = ひでき
ご相談 =

平成17年6月からテナントを借りて夫婦で飲食店を経営しております。家主が地主に平成14年1月～17年6月までの42か月分の地代を滞納したため裁判となり18年3月に家主は建物を収去して土地を明渡せ、私は建物部分から退去せよとの判決言渡がでました。地主さんの弁護士さんにいつまで私達は営業を出来ますかと問い合わせたところ、今年の3月か4月頃までと考えていてくださいと言われました。春頃に建物を壊す予定だそうです。正式な書類等はまだ届いていません。私達は退去するにあたり、なんらかの損害金なり立ち退き料等を誰かに請求する権利はあるのでしょうか？私達は不動産屋さんを通して、この物件を借り、賃料も滞納なく毎月支払っています。
ご面倒お掛けいたしますが、ご回答宜しくお願い致します

投稿日 = 2008/2/03
題名 = 　借地の地代滞納に起因する立ち退き要請について
お名前 = ひでき
ご相談 =

平成17年6月からテナントを借りて夫婦で飲食店を経営しております。家主が地主に平成14年1月～17年6月までの42か月分の地代を滞納したため裁判となり18年3月に家主は建物を収去して土地を明渡せ、私は建物部分から退去せよとの判決言渡がでました。地主さんの弁護士さんにいつまで私達は営業を出来ますかと問い合わせたところ、だいだい今年の3月か4月頃までと考えていてくださいと言われました。建物を壊す予定だそうです。正式な書類等はまだ届いていません。私達は退去するにあたり、なんらかの損害金なり立ち退き料等を誰かに請求する権利はあるのでしょうか？私達は不動産屋さんを通して、この物件を借り、賃料も滞納なく毎月支払っています。
家主は親が亡くなり、この建物を手に入れ、ろくに働かず、とてもお金にだらしない人です。
判決後、家主は建物の所有権を中国人が経営する会社に売ってしまいました。所有権を移転した後、家主とその会社の中国人がお店に来て、これからはこちらの会社に家賃を支払ってくださいと言われ、その後はこの会社に家賃を払っています（平成19年6月から）。
ご面倒お掛けいたしますが、アドバイス宜しくお願い致します

投稿日 = 2008/1/31
題名 = 　分筆の必要性について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在実家のある同一敷地内に私名義の家を新築する話が出ています。
この場合、やはり土地を分筆する必要があるのでしょうか？
なにぶん田舎なもので、隣家との境界に曖昧な部分があったりと、不安な要素もあり、素人判断で「多大な労力を要するのでは」と心配です。
同一敷地内に新築する場合、他にも何か方法はあるのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/31
題名 = 　離婚に伴う名義変更について
お名前 = りかちゃん
ご相談 =

マンションの名義変更についてお尋ねしたいのですが現在マンションの名義は主人になっていてローンも終わっています只今離婚を考えており名義を私にかえたとしたら贈与税がかなりかかるみたいで悩んでいます
もしマンションを主人が慰謝料として私にあげるとしても贈与税はかかるものなのでしょうか
それとまだ未成年の子供の名義にすることは無理なのでしょうか
金額が負担にあまりかからない方法を教えてください
後はあまりにも金額がかかるのであれば離婚して主人が私に売買する方法もあるのでしょうか
いろいろな方法を教えてください
よろしくお願いします

投稿日 = 2008/1/31
題名 = 　貸主が破産してしまった場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸人倒産時の対処方法について教えて下さい。
当方は、４カ月前に飲食店をオープンしたのですが、今般、大家（建設業）が２回目の不渡りを出して倒産。今後破産手続きが行われると思いますが、賃借人として何をすべきか、教えていただきたく。

当方が最も懸念しているのは、賃借契約が書面でなく口頭のみであるため、一般の賃借人としての立場を主張できるものかどうかという点、および、飲食店の営業を続けられるかどうかという点です。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/1/30
題名 = 　定期借家契約の立ち退きについて
お名前 = 弁当屋
ご相談 =

　定期借家契約のトラブルの相談です。
　現在、千葉の定期借家契約付きの賃貸物件で、弁当屋を経営しています。
　定期借家契約の満了が半年に迫まり、大家から更新しない通知が来ました。
　現在、更新できない制度というのはわかっています。しかし、契約当初は、臭いや騒音等うるさくなければ、当然更新できると不動産会社からいわれました。ですから、私は当然、普通に契約すれば、更新できるものと思い、契約しました。契約の書面には書いてありますが、当時期間が過ぎれば、当然に更新しないいう説明は口頭ではなされていません。
　飲食店ですから、初期費用に相当かけました。更新しないことの説明を口頭で聞いたなら、飲食店ですから、契約を締結しなかったと思います。
　また、今まで、近隣住民から苦情を言われたことはありません。加えて、家賃の滞納もありません。
　このケースは、再契約型定期借家契約として、大家に再契約を要求することができるのでしょうか？
仮に、建物を明け渡すとして、転居費用等の損害を請求できるのでしょうか？
　ご相談よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/1/30
題名 = 　近隣で反対運動のある土地について
お名前 = かまわか
ご相談 =

昨年11月、住宅条件付の土地・建物の契約。実は、近く（目の前に）知的障害者が住むというグループホームが建つという話で悩んでいます。

（昨年11月）
買った物件の近所には、知的障害者が住むグループホームが建つらしい話があり、騒音おばさんなどの迷惑者でなければいいかと思い、11月に土地・建物を契約。

（今年になり）
1/15頃から、買った物件の周りに「建設絶対反対」の看板が建ち、住んでいる住民の反対運動があったことが発覚。工務店に確認したところ「ある1人の住民が過激になって反対運動を行っているんです。その反対の看板もその人が張らせている」という回答があり、今月行うはずの土地の登記を延長している状況。建物に対しては、建築確認中。2月1日には地盤調査の予定。

（昨年11月の時点の工務店からの説明として）

●働けて住民に迷惑等かけない知的障害者が住むという話。ほとんど家にはいなく、寝に帰ってくる感じ。彼らが何かトラブルを起こしたら施設にもどされる。また、トラブルなどあった場合は千葉市が保証してくれる。今まで、知的障害者のトラブル事例はないとの話。
→実際、今回、この騒動があってから、千葉市に確認したところ、知的障害者の基準が1から6まであり、最大の6の方が住んではいけないなどの基準はないそうです。知的障害者のトラブル事例については今までないとのことは千葉市で説明をうけました。

●「周り住民はグループホームに対してどうなのか？反対ではないのか？」という私の質問に対しては、「周辺住民はみんないい人なので、反対する人はいないだろう。協力してくれると思う」と工務店の回答。
→この騒動後、知ったのですが、昨年9月頃、住民説明をしているらしく、11月の契約の時点では、反対者がいたのでは…（とこれは想像ですが思うのです）

●実際に、どんなグループホームかを見てみたい話も購入前に工務店に相談しましたが、千葉市の初の試みということでグループホームを確認できず、今回の物件購入にいたりました。
→実際は、新築から建てたグループホームの事例がはじめてだったらしく、リフォーム等をして、住んでいる障害者達はいるとのことで、この騒動後、その施設にも行くことができました。また、今回のような反対運動は、他の町でもあったらしく、その説明はありませんでした。

＜相談として＞
この騒動中に建築、また、そこに引っ越して住むことにはとてもとても不安で、また、グループホームに対してもこの騒動で不安が倍増してしまい、不安で夜も眠れない状況です。昨夜はカラダにもきてしまい、嘔吐を繰り返してしまいました。

知的障害者に対しては、自分がたまたま健常者として産まれ、これからも自分が障害の持った子を産む可能性もあるかもしれません。そんなとき、この市の試みは悪いことでもなく…と思っていたので、この騒動のショックでした。また、今回購入した土地の売主さんにも障害者の子をお持ちらしく、とっても私には正直、複雑な心境です。

本当は今年3月に建つ予定だったのですが、設計士が新しいCADを使えない…という理由で、今年になって図面の確認等を行い、スケジュールに対しても遅れた分はサービスさせていただくという話も先日しており、この騒動の中、先日、建築確認にだしました。

昨日、具合を悪くしていまい、考えた結果、
可能なら、負担のない形の土地・建物を解約し、1からやり直したいというのが正直な話なのですが、可能な話でしょうか？その中で、その物件に対してももう一度、考えなおしたいと考えております。

回答をどうぞ、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/1/30
題名 = 再建築について
お名前 = 匿名
ご相談 =

旗竿敷地を購入したのですが、竿の部分と道路に接する距離が2m以上あるので、家を建て替えるのには問題ないなと思っていたら、竿の最短距離が1.8m（竿の部分の幅数値は最大4mから最小1.8mと変形しております）なので建て替えできないと言われました。

しかし、竿の部分を囲む敷地は全て建物が建っているのではなく（竿の下の部分は道路、竿の右側には建物、左側には私と同じく旗竿敷地が３件続いてます）、私の敷地と同じような敷地が左に３件続いております。

こういった場合、再建築を可能にするにはそうすれば良いのか分かりません。（リフォームは可能のようです）

どなた様か良きアドバイス頂けないでしょうか。

どうぞよろしくお願い致します有り難うございます。

投稿日 = 2008/1/30
題名 = 　家賃の値下げ交渉について
お名前 = まる
ご相談 =

約2年住んでいるマンションの家賃なのですが、
同じ間取りの同じタイプの部屋が、
私が支払っている家賃よりも４千円安く募集されていました。
同じ間取りなのに家賃が違うのは納得できません！
この場合、家賃値下げ交渉は可能でしょうか？？

投稿日 = 2008/1/30
題名 = 　ローン特約による解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =

現在，土地の購入の契約を済ませ，住宅ローンの申し込みをしている段階です。
ここで金融機関より，以下の理由で審査が通らないと言われました。

『契約書の売主と土地の登記簿の所有者が違う』
具体的には，
『売主＝企業，登記簿上の所有者＝左記企業の社長』

契約書上は，売主の署名として『企業名＋社長名』があり，また重要事項説明書には『売主と登記簿の所有者は同一人物である』旨の記載はありますが，金融機関側からすると，あくまでも契約書上の売主は『企業』であり，登記簿上は『個人』で齟齬があり審査は通らない，とのことでした。

これはローンの貸手である金融機関がダメといっているものはダメだと思うので仕方のないことと思いますが，今後の土地の契約自体についてはどのようになるのでしょうか？

①単に，融資が下りないとのことで，ローン特約に基づき，手付金返却の上で，契約解消になる。
②売主側の契約書の誤記であり，売主側都合による契約解除（手付金倍返し）となる。
③売主欄を会社扱いにして契約書を準備した仲介業者に過失があり，仲介業者の責任による契約解除になる。（この場合，損害賠償等の話が発生する？）

買い手（私）も契約書と登記簿は確認しているので，上記の齟齬は認めた上で契約しており，相応の責任があるので，それぞれに過失があるとされ，単純に①のローン特約に基づく契約解消になるのでしょうか？

売主側が合意していただければ，時間がかかっても契約書改訂などにより，当初の契約どおり土地を入手したいと基本的には思っています。
ただ，万が一のことを考えて，契約解除になる場合について，①～③のどの流れになるのか，あるいはこれら以外のパターンがあるのか，ご教示いただければ幸いです。

長文失礼しました。

投稿日 = 2008/1/30
題名 = 　敷金の分割払いに対する対応について
お名前 = ふじこ
ご相談 =

テナントビルを購入し、契約書を新たに取り交わそうとしたところ、敷金を分割で支払っているテナントがいました。

旧契約書には敷金額が全額記載されてます。
未収敷金は私どもに継承されています。

新しく契約書を取り交わす上で、敷金金額は、すでに支払い済みの金額をのせたほうがよろしいでしょうか？
それとも敷金全額を乗せ、特約等に払い済みの敷金と今後の支払予定などを入れた方が、よいのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/30
題名 = 　借地権の買取要請について
お名前 = もかこ
ご相談 =

借地権についてトラブルがあり困っています。

私が地主です。
借地の満期日が迫ったので、今後の意思確認をさせていただいたところ、「追い出された」ととられ、借主が引越しをしてしまいした。
その後、不動産屋さんを仲介人として、建物買い取り請求＋借地の買い取り請求をされました。
現在は形成権なるものが発生していて、契約自体は中断？しているので地代はいただけないそうです。

このような場合、買取請求に必ず応じなければいけないのでしょうか？
不動産屋さんは話がこじれたら裁判にもっていくと言っていますが、負けてしまうのでしょうか？
形成権とはそれほど有利なのでしょうか？

また、父からの遺産相続で私が貸主になっていますが、父の代には地代が未納でした。（理由はわかりません）
それについて請求するつもりはありませんが・・・
今回請求されている額が、支払いいただいてる額よりもはるかに多額なのですが、このような場合でも満額支払わなければならないのでしょうか？

私自身には支払能力はありませんし、母からは土地は売ってはダメだと言われ、どう対応したらよいかわかりません。
とてもわかりにくい文章で申し訳ありませんが、皆様、よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/1/29
題名 = 　契約解除時の対応について
お名前 = ウサコ
ご相談 =

相談です。

１２月１９日に決済の予定でしたが、
売主の都合で１月１７日に延期になりました。

１月１５日に仲介業者から連絡があって、
売主の都合で契約解除になったと言われました。

引越の準備もしていたし、早く今の場所から引越たかったので、急いで次の物件を探しました。
運よくいい物件が見つかって、申し込みをしました。

１月２７日に売主からの違約金が仲介業者の手に渡るハズでしたが、日曜だったので、引き出しができず、売主は契約解除の書類（違約金を支払いましたと書いてある）にサインだけして、次の日の朝一番に仲介業者の口座に振込む事になっていました。
ところが入金確認ができず、売主との連絡もとれないそうです。
電話では振込んだと言っていたらしいので、次の日まで待っていたのですが、確認はできなかったそうです。

今のままでは２重契約になってしまうので
次の物件に進めません。

仲介業者の提案では
契約解除の書類には売主のサインがしてあるので、違約金を諦めてサインをするか、
次の物件を諦めて、違約金を待つ。（但し、保証はナシ）とのこと。

どうしても納得がいかないのですが、他に手はないのでしょうか？
アドバイスお願いします。

投稿日 = 2008/2/11
題名 = 　契約解除時の対応について
お名前 = ハナ
ご相談 =

先日売主の都合で契約が解除されました。
というか、売主が違約金を払えないとのことなので
こちらから内容証明を送り、解除しました。

結局　違約金は連帯保証人をたてての
２０回払いということになりました。
手付金は仲介業者が持っているので、
そのまま返して貰えるのですが、
仲介手数料はどうなるのでしょうか？

先に支払った半額は仕方がないとして、
決済時に支払う予定だった残りの半分は
支払わなくてはならないのでしょうか？

支払わなくていい場合、仲介業者に請求されたら
何と言って断ればいいのでしょうか？

ちなみに媒介契約書に報酬のことは

・約定報酬の受領時期は、売却・購入・交換契約締結時に半額、引渡時に残額とします。

・乙（仲介業者）の媒介により目的物件の売買又は交換の契約が成立したときは、乙は、甲（ワタシ）に対して報酬を請求することができます。
ただし、売買または交換の契約が停止条件付契約として成立したときは、乙はその条件が成就した場合にのに報酬を請求することができます。

・乙は、宅建建物取引業法第３７条に定める書面を作成し、これを成立した契約の当事者に交付した後でなければ、前条第１頁の報酬を受領することができません。

これぐらいしか書いていません。

アドバイスよろしくお願いします。

投稿日 = 2008/1/29
題名 = 　転居時の住宅ローンについて
お名前 = 銚
ご相談 =

初めて相談します。
今年の４月に転職（転勤ではありません）することとなり、今住んでいる（大阪府）の家を貸すか、そのままローンだけ支払っていくか悩んでいます。
住宅は３年ほど前に購入し、３，０００万円近くのローンが残っており、評価損がでるので、売却することもできません。
転職先は東京なので、悩んでいます。
ある情報を見ていると、住宅ローンは借主が住んでいないと、一括返済を求められると書いてありました。
やはり、ローンの借り換え等が必要なのでしょうか。借り換えローンは通りやすいものなのでしょうか。貸し家とした場合は、このままの住宅ローンでいけるのでしょうか。
すいません、色々と良い方法を教えてください。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/1/29
題名 = 　水漏れに対する賠償責任について
お名前 = 東京・30代男性
ご相談 =

賃貸マンションに住んでいる外国人です。
先週の日曜日洗濯機のホースが離れ水漏れを起こし
下段の方に被害を掛けてしまいました。
そのとき僕は外出中だったのですぐ対応できず勘弁できなかった
下段の方か上に上がって水道元栓を締めて一旦もず漏れは止まったそうです。
僕は家財保険という保険自体を知らなかったのでどうすれば良いか迷っているところ、
下の方からそういう場いは直接賠償しなければいけないっと言われて
一応公団の管理事務所に連絡を取って問い合わせしても下の方と同じ答えだったです。
僕は部屋に入居するとき水漏れや家財保険について一切聞いたことがないと抗弁してみましたが
やはり聞いてくれなかったんです。それで仕方がないと思って公団の補修工事をやっている業者さんを
呼び一応補修工事の見積を求めたところですが、
今度は部屋外の押入れの布団や、毛布などの賠償を求められました。
ところが要求した金額があまりにも高いので請求内訳を詳細に読んでみると
CDケースに水柄ができたことまで新品の値段を付けて請求していることが分かりました。
例えばパソコンのケースに水が跳ねて後水柄ができたことを根拠にして新品の価額にして弁償してもらいたいようです。
そんなことが全部合わせた請求額が22万円を超えているんです。もちろん部屋の補修工事費は別にしてですね。

こんことは来日して初めてなのでどうすれば良いか全然知らず、本当に今はパニックそのままです。
部屋の補修工事費は私が加害者になるのでそれは私の負担になるのは当然だと思っていますが、
それ以外の損害賠償はどの範囲まですれば良いか教えてもらいたいです。

どうすれば言いのでしょうか。

投稿日 = 2008/1/28
題名 = 　保証人の責任の範囲について
お名前 = 匿名
ご相談 =

家の賃貸保証人の責任範囲とはどのような形になるのでしょうか？
借主の未払いの家賃や現状復帰の為のお金は保証人の責任範囲となると思ってますが、借主が火事を出した（重大な過失あり、なしの場合）も貸主から請求されるのでしょうか？
特に重大な過失ありの場合で、他の家や部屋まで損害が高じた場合どうなるのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/28
題名 = 　借地料の支払い義務について
お名前 = はかさん
ご相談 =

数年前に亡くなった叔母の借地代を支払い続けているのですが、払わなくていい方法なないものでしょうか。
何度か地主には交渉したのですが、全く聞く耳を持たず、弁護士にも相談したのですが、手の打ちようがないとのことでした。
建物は叔母のもので、今は誰も住んでおらず、地主は近所でも悪評が高く、裁判沙汰も数知れずといった人物です。契約があと数年残っており、経済的負担が重くて困っています。
当方としては建物も古くて住むつもりもありませんので、契約の解除、譲渡等により借地代を払わなくていい方法、また、どんなことでも結構ですのでアドバイスいただければと思っています。
どうぞよろしくお願いします。

投稿日 = 2008/1/27
題名 = 　立ち退き料について
お名前 = Tulip
ご相談 =

借家に住んで５５年になります
平屋の一軒家ですが大家さんが病気されて遠い遠い親戚の方が一年面倒見ておられましたが沢山の不動産を手放され住んでいる物がいても不動産を売られました
次の所有者の方から立ち退いて欲しいと言われました
立ち退き料はどの位請求できるのでしょうか
よろしくお願いします

投稿日 = 2008/1/26
題名 = 　手抜き工事への対応について
お名前 = KK
ご相談 =

注文建築の戸建に済み、半年が経過しました。
ダメ工事が非常に多く、最初の2ヶ月はやり直しの連続でしたが、目に見えるところは大方、落ち着きました。
数ヶ月、経過した現在、擁壁即の階段についておおきなヒビが入ってます。入居時、不動産会社の建築士が立ち会った際、地盤沈下の可能性もあるので、様子を見て下さい、ということでした。
その後、全く様子を見に来る気配もなく、ヒビがひどい状態になりそうだったので、呼んで話をしております。
再度、擁壁の内部を固めて対策してくれるものと思ってましたが、対応策はいまだ貰ってません。
隣家が駐車場の拡張工事をしており、私の家の擁壁工事をした業者だったため、話を聞いてみると「不動産会社が市に工事許可の申請を出すのを忘れていたため、無理な工程で工事をした。棟上後に擁壁をつくり、埋め戻しも十分な期間が取れなかった。本来はお断りすべき工事だが、不動産屋にゴリ押しされて..。
地盤沈下の可能性は十分、ある」ということでした。
このような場合、どのような対策が取れるのでしょうか？
１．保証に基づく補修
２．保証に基づく補修とともに損害賠償
３．消費者契約法に基づく解除
素人ですので、恐縮ですが、アドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2008/1/26
題名 = 　自称土地コンサルタントからの法外な請求について
お名前 = ジュレ
ご相談 =

土地コンサルタント（仲介事業）の方が、あなたの土
地を店舗用の駐車場に借りたいと言ってきました。
他にも貸して欲しいと言う話はありましたが、あまり
進展しないのでそちらを断り、店舗用駐車場の方に貸
す契約を結び、公正証書も作成しました。
その後、コンサルタントが店舗の方から○○○万円の
お礼をもらったので、あなたからもと口頭で請求して
きました。金額が大きいので驚いています。
地目変更、測量等の手続きは司法書士の方を通じて、
当方にて行いました。
こちらから頼んでもいないのにそのような謝礼が必要
なのでしょうか？
対応についてアドバイスをよろしくお願いします。

投稿日 = 2008/1/26
題名 = 　入居前のキャンセルについて
お名前 = あみ
ご相談 =

契約書捺印前のキャンセル

賃貸マンションのキャンセルについて質問です。
契約書を見る前に敷金と一か月分の家賃その他を
入金しましたが、引っ越すマンションの住人に聞くと
その付近に夜中に叫ぶ女の人がいるらしいのです。
一人暮らしですのでキャンセルしたいのですがこの
支払ったお金は返却してもらえるのでしょうか？
かぎをもらう日が二日後なんですが・・・・。

投稿日 = 2008/1/26
題名 = 　入居前のキャンセルについて
お名前 = あみ
ご相談 =

契約前のキャンセル

賃貸マンションの物件を見に行きその後敷金１か月分の
家賃、鍵交換代を支払いましたがマンションの近所の
人に聞くと夜中に女性の叫び声が聞こえる（毎日）
等でキャンセルしたいのですが、これはお金を払って
いるので契約書にサインはしてないが契約したことに
なっているのでようか？
お金は返ってきますでしょうか

投稿日 = 2008/1/25
題名 = 　ローン特約による解除について
お名前 = 金シャチ
ご相談 =

中古住宅の購入に際し、銀行融資がダメだった場合は白紙撤回が出来ると言う条件で契約しました。
手付け金を支払う前に事前審査の結果が銀行から連絡があり、満額融資が叶わない状況です。
まだ契約書にある手付け金を払って居ませんがこの契約は有効でしょうか？
支払額の不安もあって安い物件を探そうと思いますが「他の銀行を紹介すると」言って契約の撤回に応じてくれません。
白紙撤回するにはどうすればいいでしょう。

投稿日 = 2008/1/23
題名 = 　管理会社とのトラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

賃貸借マンションを経営しているものですが、物件の管理を委託している管理会社との間でのトラブル。
入居者より結露が原因で部屋が使用出来ないクレームがあり結露対策工事を建物本体と該当室内のリフォームを施工済み。しかしながら入居者側から管理会社に報告した時期と、管理会社が当社に報告した時期との間で約１年のずれがあり。この為本来きちんと報告されていれば、不要だった工事等があったのではないかとの一般的な観点から、室内にかかった工事費用の一部を負担頂くように管理会社へ申し立てたところ、１年間のずれでどのくらいの被害が拡大したかなんて
分らないし、綺麗になって資産価値が向上してるから
負担する義務なしとの回答。
生活の方法や環境で一概には言えないのは重々承知しているが、入居者の努力（掃除）でしてもカビが発生するような状況を１年間放置して被害が拡大してないという管理会社に対して、どう対応すれば態度を改めさせる事が出来るのかアドバイスをください。
弁護士同志の話合いが持てない状態なのです。
書面でもって被害拡大を証明する方法はありますか？
（何かの実験データとかで）
担当外の相談内容であれば申し訳ございません。
お忙しいところ恐縮ですが、よろしくお願い申し上げます。

投稿日 = 2008/1/23
題名 = 　隣家に対する土留めの設置について
お名前 = ふなむし
ご相談 =

この度、宅地を購入すべく契約をしました。契約時には敷地目いっぱいに建物が建っていましたが、土地に塀など残置物は一切無い更地での引き渡しという条件で契約をしました。
引渡しを間近に控え、現地を訪問したところ、隣地との境界部にボロボロのブロック塀が残っており、隣地の盛土の土留め壁になっていることを初めて知りました。隣地の土は１ｍあるかないかくらいですが、境界部付近にはかなり多くの樹木が植えられており、もともと隣地の方が低かったところへ、植栽のために数十年前に土を入れたのだそうです。
こちらとしては、①その塀が隣地へ一部越境していること（隣家へご迷惑）、②隣地の植栽の根が張って塀を押し出し、こちら側へ越境していること、③ブロック塀がボロボロの穴だらけで安全上問題があること、④当方は隣家の土が落ちてこなければそもそも塀など不要なこと（間口が狭いので、余計なスペースを取る余裕が無い）を理由に、そのままの状態で塀を継承することは出来ないと、土地の売主、隣家に伝えました。
もともと隣家独自に土留め壁を用意すべきだったとは思うのですが、昔のことで特に深く考えずになさったことだと思いますし、今回、我が家が土地を買うことによって従前とは異なる状況になるわけですから、当方の費用負担で隣家の敷地内に土留めの壁を設けさせて欲しいと申し入れました。
隣家は数本の植木を移植する必要があること、こちら側で塀の基礎を残して土を留めれば良いなどとの主張をされており、簡単にはご了解いただけないようです。
このようなケースでは、どのように土留め壁を設けるべきなのでしょうか？是非お教え下さい。引渡し間際で大変困っております。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/1/22
題名 = 　一戸建てとマンションのメリットデメリットについて
お名前 = クゥー
ご相談 =

現在賃貸マンションに住んでいますが、子供の小学校入学の前に住宅の購入を検討しています。
主人は長男で将来的には義両親の住んでいる家で同居することになっています。
このような場合、一戸建てかマンションかどちらのほうが良いのでしょうか？
マンションの場合は売るにしても貸すにしても簡単だと聞きますが、一戸建てでは難しいのでしょうか？

また、分譲マンションを購入した場合の質問ですが、購入したマンションが完売しなかった場合、既に購入している者にどんなデメリットがあるのでしょうか？
積立金や管理費などが割高になったりするのですか？

投稿日 = 2008/1/22
題名 = 　宅建免許の必要性について
お名前 = 塚山
ご相談 =

はじめまして。塚山と申します。

現在、私は法人の事業としてゲストハウス・シェアハウスの運営を行う準備をしております。

形としては、私共がオーナー様との間で定期借家契約を結び、それを転貸借し個人のお客様に貸し出すという契約、いわゆるサブリースの形をとって運営したいと考えております。

そこで質問なのですが、この契約形態の場合は私共は不動産業の免許を取得して業者になる必要があるのでしょうか？

また、もしも免許が必要なのであれば、このサブリースの形に限らずに免許を取らずに運営していく方法などはあるのでしょうか？

当方、小資本でスタート致しますので免許を取った後に収める保証金のことなどを考えると、初めはお金をかけずに行っていける形が理想なのですが、どうかご教授願います。

投稿日 = 2008/1/21
題名 = 　私道に面した土地の購入について
お名前 = winwin
ご相談 =

この度、私道に面した土地の購入契約を進めています。（現在手付け金を支払い、仮契約まで済ませています）
契約時にあまり問題でないと考えていた私道ですが、やはり、本契約をする前に改めて確認しておきたいことがあり、ご相談申し上げます。（本来は仮契約をする前に確認するべきでしたが）

○状況
私道は購入予定の土地の前面道路に面しており、その道路のみがその土地への入り口です。所有者は同じ市内の別のマンションに住んでいる方です。
この私道を利用して生活している世帯は、今回購入予定の私達を含めて５世帯になります。
現在、私道所有者からの「私道通行及び掘削承諾書」を印鑑証明書付で持っていますが、それを不動産屋から渡される際、「今後所有者が変わる可能性は十分に考えられる。もし現在の所有者が亡くなったりした場合、次の所有者が誰になるかわからず、そうなったらこの承諾書も無効になる」と言われたのですが、それと同時に「二項道路に指定されているのだから、よほど意地悪な人ややくざが買わない限り問題ないし、その可能性はほとんどない。」と言われ、それ以上追究せず仮契約をしてしまいました。

現在その私道をめぐって特に問題があるわけではないのですが、今後起こりうるトラブルの可能性と、それを避けるために今やっておくべきことは何か教えていただけますか。よろしくお願い致します。

投稿日 = 2008/1/21
題名 = 　購入マンションの設計変更について
お名前 = el
ご相談 =

はじめまして、このたび新築マンションを購入予定の者です。
来月２月に内覧を控えておりますが、つい先日、不動産会社から、梁の変更が色々と出た旨の連絡を受けました。詳しい話はこれから直接説明させていただきますとのことで聞きに行く予定ですが、一番のネックが、図面上梁がまったく出ない予定だった部屋に、１つの壁の一面に２０CMほど出てしまうことです。

現在240CMの高さのワードローブを持っており、そもそも物件を探すにあたり、これが収納可能なことは１つの条件でした。この物件の天井高は245CMで、各部屋に梁が出ていることは承知していましたが、一番小さな５畳の部屋に梁がないことから、全体的に収納が少ない物件とは思いつつも、今ある家具が納まるのであればと思い購入を決めました。

もちろん、最初に見たときから契約時も、それ以降も、その部屋には梁は無いのですよね、との確認はずっとしておりました。
また、以前にも一回、多少梁の変更があったとの連絡をいただいた時も、その部屋の梁は大丈夫ですよね、ということは再三確認しておりました。

それが、結局直前になって、最上階だったので色々と変更が生じた、とのことをいわれ、さすがに小さな変更ではないと認識されたのか、直接ご説明しますといわれました。

このことに非常に憤っておりますし、どのような対応策がとられるものか、心配もしております。
そもそも販売の担当の方は、契約時からかなり強気というか、素人のこちらに対して専門知識を押し付けてくるような印象があります。
今回の件でも、多少の値引き等を提示してくるのではないかとは思いますが、それがもしこちらの納得の行くものではなかった場合、すんなり手付金を返却し、無条件解約という風になるものでしょうか？

確かに、多少の梁の変更は出るということの説明は事前にいただいていましたが、今回の件は、私たちの物件選びの前提となっていた、今ある家具が収まること、というものに、決定的に反しています。もしそれが分かっていれば、購入していなかったと思います。

通常、その辺りの状況を鑑みていただけるものなのでしょうか、ぜひご教示ください。

また、もしいくらかの値引きを提示され、それが納得のいくものであったとした場合、結局家具は買いなおさなくてはならなくなるので、その分の、処分や最購入の金額等の負担はしてもらえるものなのでしょうか。

今回、初めての不動産購入で色々と不安な中での直前の変更であり、非常に腹の立つ思いです。迷惑料も上乗せしていただきたいぐらいの気持ちでおります。
専門家の方のご意見をぜひお聞かせいただければ幸いです、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/1/21
題名 = 　相続予定の山に売却について
お名前 = とりさん
ご相談 =

83才になる父が兄弟５人共有の山があります。
元気なうちに売ってしまいたいのですが一人反対していて売却できません。
亡くなってしまってからでは相続の面などでややこしくなってしまうのではと心配です。
どう対処すればいいのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/20
題名 = 　過去の水漏れの告知について
お名前 = bullet
ご相談 =

所有のマンション売却に関して

Q１．過去２回の上階からの水漏れを不動産会社
　　（売却時にお願いする会社）、
　　購入者に事実を言う義務がありますか？？

Q２.言わなかった場合、購入者が後で事実を
　　知ってトラブルになりますか？？
　　私が訴えられますか？？

Q３．売主（私、個人）としての購入者に対する
　　瑕疵担保責任ってあるのでしょうか？？

Q４．売主（マンションの売主）は所有者が
　　変更になった場合、今後もし水漏れが
　　発生した場合に瑕疵担保の責任はありません
　　と言っていますがそうなのでしょうか？？

経緯：新築で購入したマンション（１階）ですが、
過去２回に渡り上階からの水漏れが発生し
ました。売主、施工会社も誠意をもって
対応していただいており満足していますが、
この度、売却にあたりお願いする不動産会社
にその事実を伝えるかどうか迷っておりす。
マンションの売主曰く、「言う必要は無い
ですよ。」と言いますがそれを書面で
お願いしますと言うとそれは無理ですと
回答してきました。売却後のトラブルも
あると面倒なので悩んでいます。

質問が多くて申し訳ありませんが、
よろしくお願い致します。

投稿日 = 2008/1/20
題名 = 　隣のビルの越境物への対応について
お名前 = なべさん
ご相談 =

商業ビルのオーナーです。
2年前にテナントが営業中に火災を起こしたため、弊方が原告として、目下、損害賠償の訴え裁判中ですが、その節は、涌井様に貴重なアドバイスを頂き、ありがとうございました。訴えて1年を過ぎますが、必死に戦っています。
ところで、今回は、同じビルの越境物の問題です。
隣接する隣のビルとの間隔が約３０ｃｍ（商業地区、耐火建築）で、お互いのビルの境界線との間にそれぞれ僅かの敷地を有しています。
ところが、隣のビルが約30cmの隙間に、地上部3面にコンクリートで塗り固め、所謂、外見、2つのビルが一体化した状態となっています。（隣のコンクリートの一部が越境している）
そこで、隣のビルの所有者に確認したところ、前の所有者の了解（口約束のみ）の下、自身の費用で造作したとのことでした。理由は、雨漏りがあるため、屋根代わりに周囲をコンクリートで覆った、とのことでした。
ところが、2年前、地震により塗り固めたコンクリートの一部が崩れ落ち、危険であるので補修したいとの申出があったため、この際、撤去するよう要請しましたが、前の所有者の了解を取り造作したこと、また、雨漏りの補修の方法が他にないとのことで、強い要請から、しぶしぶ了解しました。
弊ビルの元所有者は、他界し、また、先方のオーナーも高齢で、話し合いも思うように出来ない状況です。
相談ですが、お互いのビルは、築40年を過ぎ、将来、売却または、建て替えの可能性もありますが、今後のことを考えた場合、何か処置しておいたほうが良いでしょうか？また、良き対処の方法をアドバイスください。

投稿日 = 2008/1/20
題名 = 　孤独死物件の売却について
お名前 = みろ
ご相談 =

　先月、7年前に離婚した元夫が亡くなりました。
心臓病の持病があり、部屋で一人で亡くなったそうです。
私が連れた一人娘(10歳）が相続人であるため、私が代理人として手続きを進めていくつもりです。

　お尋ねしたいのは、元夫が住んできた分譲マンションを売却する際、訳あり物件になると思いますが　このような物件は買い手がつくものでしょうか？つくとしたら　市価の何割引きになりますか？

　このような物件の場合、リフォーム後に仲介依頼をした方が　よろしいでしょうか？

投稿日 = 2008/1/20
題名 = 　隣家の境界からの距離について
お名前 = まきまき
ご相談 =

３０坪程度の住宅街に住んでいます。
隣接地を不動産業者が購入し、建売住宅を建設中です。（もう、外観はほぼ完成）
　ところが、土地の境界から、建物の距離が３０ｃｍ程度しか空いていません。（柱の芯から考えても、５０ｃｍにはとても満たないのです）
　この当りの住宅は、みんな塀と建物は５０ｃｍは空いていて、塀と建物の間を充分通れる広さです。
「建築違反ではないのか？」と業者に尋ねると、「建築確認は降りている」との返答しかもらえません。

　その後、隣接地との距離の問題は民法上のことだと知りました。
　もう、ほぼ完成してしまっている以上、建設の変更は無理だとは思いますが、隣接地の所有者である当方に何の断りもなく、平然と建設を進め、それで利益を得ようとしている業者の態度が許せません。
損害賠償を請求したいと思いますが、どの位を請求できるものなのでしょうか？
　アドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2008/1/20
題名 = 車庫証明の登録について
お名前 = 匿名
ご相談 =

新しく車を購入するので、駐車場を探しています。
今住んでいる所に駐車場はあるのですが、事情により車庫証明がとれないのです。
なので、一番近い駐車場の管理会社へ行って車庫証明取得の為に駐車場は借りれないかと聞いたところ、一度登録すると１年間は新たに登録が出来ないのでダメだと言われました。
こんな話は聞いたことがなく、自分で調べてみてもそのような記載がしてあるものがないのです。

これは本当なのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/19
題名 = 　賃借人からのクレームの真偽について
お名前 = 匿名
ご相談 =

お忙しいところ申し訳ありません。石川県の不動産会社の会社員です。ご相談したい事がございます。
去年秋頃に、知人が一戸建てを貸したい、管理は自分でするとの事で媒介を依頼されました。
去年の年末にお客さんが決まり契約しました。引越しは12月29日にするのでそれまでに室内クリーニング、荷物の撤去を借主から依頼を受け、貸主に伝えました。
自分でも一度、物件に足を運んでクリーニングの作業をしてるのを確認しました。

年が明けて1月6日に借主から凄い見幕で電話があり、一度 来てくれと言われ訪問したら、「どうなってるんだ、キッチンのレンジ廻りは汚い、洗濯パンの配管は詰まっている、TVのアンテナの電波がきてない、給湯器のお湯がぬるい。こちらで業者を呼んで直したと。荷物も少し家の裏においてあるとクレームを言われ、知人の家屋調査士に見てもらったら、この家は家賃8万円ぐらいが妥当で家賃10万円は高いのではと言われたとの事。
「それは申し訳ありません、貸主には負担された費用を支払うように、荷物は直ちに運ぶようにと伝えますので。」と謝りました。

すると、入居する前に直して欲しいと依頼されてない箇所やここが壊れている等と言いだし、入居までには直っているものだと思っていた。どうしてくれるんだと‥‥。
すべてこちらで手直し費用を負担するから、家賃を8万円にさげろ、3月分までの家賃は手直しの費用が掛かるから払わないと。
この妥協案が納得できる和解方法だと‥‥。
私は唖然とし、「しかし、貸主は負担された費用と謝礼の支払い、修繕の箇所は直しますが、家賃の値下げや3月までの支払い拒否は承諾をできないとの事。」と伝えると、家賃等の妥協ができないなら貸主の至らなかった点を理由に供託金として8万円を納めていく。出て行くきはない。裁判をしたいなら貸主から訴える手続きを取れ、そしたら出る処にでると‥‥。

勉強不足ですいませんが、この様なケースで家賃8万円で供託金はできるのでしょうか？貸主から契約を破棄した際に借主からの損害賠償請求は成立するのでしょうか？

教えて頂ければ幸いです。

投稿日 = 2008/1/19
題名 = 　自称事業者による脅しについて
お名前 = 千葉
ご相談 =

突然自宅に電話をかけてきて、不動産アドバイスをされ、しまいには自宅まで話をしに行くと言われ、住所を教えてしまいました。
話の途中で双方感情的になり、今から自宅まで訪ねるぞと脅しまではいりました。
会社は東京とのことですが会社の名前で検索してもホームページすらありません。
心配で仕方がないのでどうしたものかアドバイスがいただきたいです。

投稿日 = 2008/1/19
題名 = 　契約後の値下げ交渉について
お名前 = 匿名
ご相談 =

先日、マンションの賃貸契約をし、申込金として、１ヶ月分の家賃を払いました。契約はまだ成立していません。

その日のうちに間取りをネット上で確認しようと調べたところ、その物件がヒットしました。
しかし、家賃が私が契約した家賃より6000円安く設定されており、また共益費も1000円ほど安く設定されていました。

その情報を掲載している不動産会社は、私が契約を結んだ会社と同じ会社のほかの支店でした。
また掲載された日にちも載っていたのですが、私が契約する10日前に掲載されていたものでした。

その物件はその会社が独占していものだとも担当者の方は話されていました。

私は少し高いと思ったのですが、値段交渉には応じてもらえず、物件自体を気に入りましたし、他の物件は高いものが多く手が出なかったので、契約しようと思い、手付金を支払ったのですが、この情報を見てしまいとてもショックを受けました。私自身も少し高いと感じていたので、値段を今から下げてもらうということは可能なのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/19
題名 = 　離婚にあたっての住宅ローンについて
お名前 = すいか
ご相談 =

二年前に主人と共有名義で新築マンションを購入しました。私と主人でそれぞれ900万づつローンを組みました。　ですが、主人から離婚したいと言われ、子供も小さく実家もマンションからはすごく遠いため、私たちは実家に・主人はとりあえずそのまま住み続けることになりそうです。
この場合、私名義のローンはどうしたらよいのでしょうか？
ちなみにローンを組んだ当初は定職についていましたが、現在主人は失業手当て給付中で職業訓練校に通っており、３月頃には就職できるかな？という状況です。主人は、売っても損失が出るだけだから、自分が住んでローンも払っていくと言っています。
私は、実家に戻ったら、現在の主人と同じように職業訓練校に通いながら失業手当をいただくか、就職が決まれば正社員で働くつもりです。（現在は正社員で事務職です。）
同じような投稿が過去にあったかもしれませんが、どうかよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/1/17
題名 = 　退去決定後の車庫証明の発行について
お名前 = とむとむ
ご相談 =

「車庫証明を大家さんが発行してくれません。」

現在住んでいる賃貸マンションに付いている駐車場に車を止めています。

来月末に退去予定なのですが、急に自動車が故障し会社に行くためにも新しい車を買い替えなければならなくなりました。そこで大家さんに車庫証明書の発行をお願いしたところ、「退去予定が決まっている方には、車庫証明を発行しないことになっています」と言われました。

色々と事情を説明すると、「退去日までの車庫証明なら出します」と大家さんも言ってくれたのですが、それだと警察の許可がおりないことがわかりました。(3カ月以上の許可期間がないとだめ…)

さらに色々と話しをしているうちに、「3か月分の駐車場代(3万円)を払えば発行します」ということでした。

契約書には、「請求があれば書庫証明を発行しなければならない。ただし賃料の滞納および不正証明の場合は発行できない」とあります。

私が知りたいのは、やはり大家さんの「発行できない」という態度が正しいのか、ということなのですが…どうなのでしょうか。

投稿日 = 2008/1/16
題名 = 　結婚に伴う名義変更について
お名前 = 小田
ご相談 =

賃貸借契約書の名義が今 私になっているのですが 結婚して、名字も変わり 契約書の名義変更をしたいのですが その際 私の旧姓から新姓でなく 私から旦那に名義変更とかってできるのですか？

投稿日 = 2008/1/16
題名 = 　事故物件の親族間での売買について
お名前 = 匿名
ご相談 =

瑕疵物件である自宅の売却について
自宅内で夫が自殺した家に住んでいます。
団信によりローンは完済したのですが、税金、維持費などを考えて、売却を望んでいます。
しかし、事情が事情だけになかなか売れません。
見かねて弟が自分が買ってもよい、と言ってくれていますが、
１　その際の価格は、不当に安いと贈与にあたる、ということですが、瑕疵物件なので安くても売れないという事情があればかなり安くても大丈夫でしょうか（現在の売り出し価格の８５％くらい。瑕疵物件でない近隣の相場の６０％くらいです）
２　仲介手数料を節約したいので業者を通したくないのですが、その場合はどのような手続きが必要ですか？
３　弟には銀行ローンを組んで買ってもらいたいのですが、親族間の売買には銀行ローンが組めないと聞いたことがあります。本当でしょうか？
４　銀行ローンが組めないときには、個人間で売買契約書を結んで、弟が私に直接ローンを返済する、という形になるかと思うのですが、この方法は可能でしょうか？その場合の具体的な手続きと、この方法のデメリットがあれば教えてください。
５　その他、こういう場合に最良と思われる方法があれば教えてください。
６　売らずに弟に賃貸するとしたら、その収入に税金はかかりますか？あまり払いたくないのですが・・・

質問ばかりで申し訳ありませんが、今や大きなお荷物になってしまった自宅に困ってます。

投稿日 = 2008/1/16
題名 = 　条件変更による入居前の解約について
お名前 = るり
ご相談 =

＜賃貸入居前の解約＞
１ヶ月前に契約を交わして契約金も支払っているのですが、契約する時に子供部屋にエアコン＆テレビの線を取り付けてくれる条件で契約したのですが、大家さんが今になってテレビの事は聞いてないと言いだしてきました。約束した時に不動産屋も入って話をしているのに、知らないと言われても、こちらとしては大家さんへの信頼がなくなってしまいました。その為、解約したいと不動産に言ったら、敷金は返すけど、前家賃・仲介料は返金しないと言われました。住んでもいないのに、こういう場合、返していただけないのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/16
題名 = 　特別控除時の生活実態について
お名前 = moover
ご相談 = 前略　宜しくお願い致します。自己所有28年の自宅の土地家屋を￥1,000万で売却済みです。仕事の関係で同市内に借家を借りて、毎日行き来しておりました。よってガス・水道料は支払われておりました。（電話は売却自宅には無し）ただし、住民票は郵便その他の関係で、借家の方の登録でした。以前このサイト生活実態が上記のガス水道等で証明できれば￥3,000万の特別控除は問題無いという記述がありましたが、大丈夫でしょうか？

投稿日 = 2008/1/16
題名 = 　親族のために組んだ住宅ローンについて
お名前 = なみ
ご相談 =

色々な事例を読みましたが自分にあてはまるものがなかなか見つかりませんので相談させていただきます。

2006年8月に中古マンションを購入しました。
親の収入より私の方がローンが通りやすかったので
家の名義・ローン契約者共に私の名義で2000万銀行ローンを組み購入しました。
それから親とそこに住んでいる状態です。

ですがこのたび、急に結婚が決まりまして、
できれば現在のマンションには親に住んでもらい、別の賃貸マンションへ引っ越したいと思っています。
ですが、費用やローンなどを考えて大幅に損をしそうであれば現在のマンションへ夫と住もうかとも考えております。

そこで、
★親に住んでもらい私は出て行った場合は、名義を私のままにしておくとどうゆう事が起こるのでしょうか？住宅減税は受けられなくなるとは思うのですが他に何か手続き等必要になってくるのですか？
また、ローン契約者を親へ変更する事は可能ですか？

★現在のマンションへ結婚後もそのまま住む場合は、名義は私のままでいいと考えてますが
その場合、何か手続きは必要ですか？名字が変わりますが名義変更をしなければいけないのでしょうか？

分からない事だらけで支離滅裂ですが
どうぞ宜しくお願いします。

投稿日 = 2008/1/16
題名 = 　賃貸と売買のメリットデメリットについて
お名前 = さつき
ご相談 =

はじめまして。
HPに無料アドバイスとありましたのでお言葉に甘えて投稿させて頂きました。
実は、旧法地上権１０年、と設定されている中古家屋が
４５０万で売家として出されています。

その土地環境と大きな家屋がとても気に入ったので
１０年契約の賃貸でお願いしたいと不動産屋に頼んでみました。
すると、オーナーの承諾が得られればOKですよ、との返事でした。

ただ、その不動産屋は執拗に、「どうせなら買いませんか？」と押してきます。

当方は１０年後もずっと住むつもりはないので、
買うつもりはないです、賃貸でお願いしますと返答しているのですが
１０年間、毎月家賃を払うよりも買う方が確かに格安です。
耐震補強をすれば十分住める物件ですので少し迷っています。

しかし、借りる場合と買う場合では法律的にも大きく違いもあるようですし、
不動産に関しては全くの素人ですので困っています。

賃貸契約で借りる場合、そのまま購入する場合、
双方のメリット・デメリット、想定されるトラブルなど教えて頂けませんか？

不動産屋にも尋ねているのですが、営業マンの説明があいまいで腑に落ちません。

専門家のご意見を賜りたく、投稿させて頂きました。
あつかましい内容で誠に申し訳ないのですがよろしくお願い致します。

投稿日 = 2008/1/15
題名 = 　新築住宅での不具合について
お名前 = いっさん
ご相談 =

新築で購入した戸建（ツーバイフォー住宅）が、４年経過時点でサッシの左上部から雨漏りが発生しました。１２月２２日に散水試験を行い、コーキング処理により、補修完了の報告をうけました。散水試験の際には、壁の内側の状況がわからず、断熱材及び木造パネル、クロスの吸湿状況は、どのようになっているかわかりません。１月１２日にサッシの右上部から、再び雨漏りが発生しました。サッシの上部に取り付けてある、電動シャッターも濡れている可能性があります。再度、修繕の際には、シロアリについても、不安がありますが、①どこまでの補修依頼を要求すればいいのでしょうか？②散水試験以外に赤外線による調査もあるとききましたが、どちらがいいのでしょうか？③雨漏りについては、契約解除の事項にあたるのでしょうか？④雨漏りについての、保証期間を修繕後から１０年に延長することは可能でしょうか？⑤壁の内側を、開けることにより、建物の強度は劣化しませんか？⑥電動シャッターについて、新品に取り替えてもらうことは、可能でしょうか？多数の質問で申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2008/1/15
題名 = 　事業用の借地について
お名前 = 更新料で悩む者
ご相談 =

借地の更新料についてご相談いたします。
当方は都内JR駅前でテナントビル（ほぼ満室）を所有しており、
土地の一部が借地（約９坪）残りは自己保有です。底地は地主2名の共有です。
本年2月に30年間の借地権契約が満了します。それに伴い、地主側から更新料として
借地権価格の1割（借地権は8割の土地です）。
次の更新期間は、20年間とする旨通告がありました。
相談内容
１、この際底地を買い取りたいが、交渉で可能か？
　　2名の地主のうち、1名だけからでも買い取れれば買い取ったほうが将来のため良いか？
２、更新するとした場合、金額は妥当か？
出来れば更新期間は30年にしてもらいたいが、可能か？
その場合の更新料はいくらが妥当か？
３、借地人の名義は、将来相続する予定の息子名義に変更したほうが良いか？
以上よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/1/15
題名 = 　相続物件の再契約について
お名前 = エム
ご相談 =

現在一戸建てを商業用として貸している貸主です。
一昨年に母が亡くなった為、建物と賃貸契約をそのまま引き継ぎました。しかし契約当初の契約内容に少し曖昧な点が多いことと連帯保証人の記載が無いので契約内容を借主と交渉の上、新たに契約を交わし直そうと考えています。当初の契約は３年更新で現在７年目ですが、更新の手続きなどは一回も行われていません。このような状況で貸主側から一方的に再契約の手続きを持ち出すことに問題は無いでしょうか？
それから再契約を交わす際は出来るだけ第三者を挟みたいとも考えています。この場合不動産屋さんに仲介を頼むことは有意義でしょうか。それとも司法書士さん等にお願いしたほうが良いでしょうか。アドバイスなど頂ければ幸いです。

よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/1/15
題名 = 　風呂釜の修繕について
お名前 = 局
ご相談 = 借家の風呂釜の底に入居の時からひび割れしていて最初の内は気にしていなかったがここ最近そのひび割れから水が漏れていることに気づき瞬間接着剤などで取りあえずひびを貼り付けていましたがすぐにはがれてしまいます・・・何かと退去の時うるさく敷金礼金も帰って来ない上追加金を取られると言う有名な不動産屋さんなので言うのをためらっています。でもこのままという訳にもいかず困っています・・・。しかも女性の一人暮らしなので風呂がまの状態を見るためと云え不動産屋さんを家にあげるのが嫌なのです。何か良い方法はないでしょうか？水漏れ修理依頼するところに相談したらまず不動産屋か大家さんに相談してからになるといわれました。

投稿日 = 2008/1/15
題名 = 　不誠実な応対に起因する解約について
お名前 = ポチ
ご相談 =

ハウスメーカーとの解約をしようと思っています。
本来の５％の違約金は２００万ですが、契約時に支払った１００万を違約金にあてる、とメーカー側は言っています。
こちらとしては、解約を希望する理由は、メーカー側に責任があると感じており、とうてい自己都合ではないため、多少であっても返金を希望しています。
解約理由としては、
①営業担当者がうちに資料を届けに来る際、うちの近隣に路上駐車をするため、やめるようお願いした。営業担当者は近隣住民からも直接注意を受けたこともある。それにもかかわらず、短い時間だからと、路上駐車を続け、私が近隣からクレームをいわれ、非常に肩身の狭い思いをしている。

上記の件は、メーカー側は認めており、謝罪しています。しかし、謝罪したからもういいでしょう、という横柄な態度です。

②早く確認申請をだして、できれば４月から住めるようにしたい、と契約前から伝えてきた。契約は１０月末。まだ図面がかたまっておらず「これからどんどん打ち合わせをして早く固めましょう」と営業担当者も言っていた。契約時のスケジュールには、契約から２週間後に確認申請をだす段取りをなっている。今になれば、その２週間が確認申請の準備期間だったと、メーカーは言っているが、そういう期間が必要な説明は今まで一度もなかった。その２週間に図面をつめましょう、というようなことを担当者は言っていた。つまり、図面を煮詰めるための期間は一切見ておらず、契約時には３月に間に合うかのような誤解を与える説明ばかり。１１月末にもまだ図面は確定できず（これは、我が家に責任はあります）、「このペースだとGWあたりに完成できるか？そのためにはいつまでに確認申請だすべきか？」とメールで質問した。返信には、「今急いで図面仕上げてる。でき次第送る」という内容で、「今からでは、GW完成はとうてい無理。」「すぐに間取りと窓を確定したとしても、確認申請準備にも時間がかかる」という内容は一切教えてくれませんでした。いつまでも工期や完成時期をあいまいにされていました。
また、１２月６日ごろに「我が家も窓と間取りを意思決定するから、年内に確認申請だしたい」といったら、「ぜひだしましょう」と答えた。実際は、準備期間を考えると、ほぼ無理。あるいは、相当厳しいはず。しかし、そういった内容は一度も言わなかった。

こういった営業担当者のお客さんに対するあいまいな態度や、ウソともいえないが、いい加減な説明などはメーカー側に非があることにはならないのでしょうか。
メーカー側としては、努力はしたから、それでも解約となれば、こちら側の自己都合だといいます。
営業担当は、こういったことをきちんと説明する義務はないのでしょうか。

また、どういったことが自己都合でない解約とみてもらえるのでしょうか。メーカー側のあまりに横柄な、かつ、失礼な対応に毎日うんざりしています。時間がないからこれ以上堂々巡りだから話し合えない、などといってきます。わかりにくい説明で申し訳ございませんが、アドバイスいただけたらありがたいです。よろしくお願い申し上げます。

投稿日 = 2008/1/14
題名 = 　水道のひけない住宅について
お名前 = 困り者
ご相談 =

私の両親が、
地主より土地仲介会社経由で土地を購入、建築会社で家を建てました。
建築会社の紹介で土地仲介会社と今回の契約をし、土地仲介会社との重要事項説明書には「水道引くことが出来ること」書かれていたため、水道が開通できるものとして建築会社は住宅建築をはじめ、現在住宅は完成しています。

ところが家を建てた後に水道を開通しようとしたところ、地主と土地仲介会社でのトラブルが発生したようで、地主より水道を通すことは許さないと言われ、水道が開通できず現在住むことが出来ない状況です。
土地仲介会社には水道が通らないと住むことは出来ないし、たとえ水道が通ったとしてもトラブルが発生した土地に今後住むことは出来ないため、土地代金は土地仲介会社より返却は完了しておりますが、住宅建築費は現在ローンで建築会社に支払いをしている状況です。

こちらとしては今家に住んでもいないし、今後住むことのできない住宅に対してのローンを支払っているのですが、この建築費は支払う必要があるのでしょうか？
また、私としては水道が開通していない状態は住むことが出来ないため建築会社に対して支払いを開始する必要が無いと考えているのですが、家の引渡しというものは水道が開通していなくても完了できるものなのでしょうか？

自分自身でなく両親のことのため、詳しい状況がわかりにくく、素人のためどの書類を確認すればよいのかもわからなく大変困っています。
お忙しいと思いますが、よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/1/14
題名 = 　土地の明渡し請求について
お名前 = 利根の住人
ご相談 =

土地の賃貸（借地）をしていますが、今年の2月に契約の期間が満了しますので、土地の明け渡しを借主にしたいのですが、どう対応したらよいでしょうか？
また、借主に底地を買ってもらっても良いのですが、良い案を教えてください。

投稿日 = 2008/1/13
題名 = 　擁壁の撤去について
お名前 = KM
ご相談 = 自宅北側の所有地敷地内に要壁があります。この度北側が宅地開発されることとなったのですが、この開発の機会に要壁を撤去したいのですが、当該地の開発業者と要壁撤去で話がつかない状況です。開発業者は、自社の開発許可は該当の要壁の存在が前提であり、且つ勝手に撤去はできないはず(当該土地所有者には維持管理する義務がある）と主張し、当方側が撤去する事すら行政上できないと主張しています。所有地内の構造物である以上、所有地の権利者が事由に撤去できないのでしょうか。また、この要壁に関して自宅購入時に業者より特段の説明はなかったのですが、このような説明は重要事項説明などには該当しないのでしょうか。

投稿日 = 2008/1/13
題名 = 　引渡しの延期によるローンの再審査について
お名前 = 匿名
ご相談 =

昨年夏、中古住宅の契約をしました。
売主は買換えで、現在建築中
です。当初契約書に2月中旬引渡し
（売主は新築するので若干変更有）
と記載されています。不動産屋さんより
新築の進行が思わしくなく4月半ばに
なりそうとのことです。
住宅ローンも本申し込みをし内定が降り
6ヶ月有効ですが4月はじめに6ヶ月
を迎えます。この場合、万が一ローン
の有効期限が切れ、再審査を申し込み
審査に通らなかった場合どのような
事になるのでしょうか。

投稿日 = 2008/1/13
題名 = 　抵当権の設定された土地への融資について
お名前 = まーしゃ
ご相談 =

現在住んでいる家の横にある納屋を解体して家を建てたいと考えておりますが、両親が６年前に自己破産しており、私名義で父の借金があります。また、借入する際に、土地（納屋部分を含む）に抵当権の設定がされております。住宅ローンを受ける際に、第一抵当権が条件のため、借入を返済し、抵当権を外さなければいけないのですが、不動産屋に一度買い取ってもらい、借入を返済し、抵当権を外した後で住宅ローンを申し込み、再度、買い取って頂いた土地を買い戻す事は可能でしょうか？
また、自己資金が無いため、土地の買い戻す費用も建築費用と一緒に住宅ローンで出来るものなのでしょうか？宜しくお願い致します。

投稿日 = 2008/1/13
題名 = 　水漏れに対する賠償責任について
お名前 = 西村
ご相談 =

今現在、上階の水漏れの被害を受けて
損害賠償請求のことでトラブルになっているので
ぜひ、素人の私に知恵を貸してください。
よろしくお願いいたします。　
・事故の流れ
　　　　　
部屋の天井のすべての隅という隅から水漏れがおきました。
水がしたたるという具合ではなく、噴出した状態で、まさに部屋中が水だらけで、床にも１センチほど水がたまっていた状態でした。
上階住人・水道局員・不動産やが立ち会い原因を調べると、上階の洗濯機の床から配水管へとつながる部分のパイプ部分に接着剤が一切つけられておらず、パイプの長さも足らない状態でした。

つまり真水ではなく、洗濯排水に鉄サビとカビが混ざった黄色の、悪臭を放つ汚水でした。

事故はオーナーが頼んだ工事会社のミスで起きたと判断されましたが、
不動産屋は上階の住人の保険を使おうとしましたが、上階住人に断られました。
事故の明らかな原因が認められるため、どこの保険会社も動かないと判断したため、損害賠償請求することにしました。

部屋の状態と原因部分の写真は撮りました。

損害賠償請求の内容は
衣類・家財道具・電化製品・
仕事を休んだ分の損害の他に、
自宅での仕事？のキャンセルによって生じた損害
（私は自宅で音楽を作り、依頼を受けたり、売ったりしているのですが、電化製品の故障により作業が出来ない為、キャンセルせざる終えなくなったオファーと、売るはずであった分のキャンセル代金も、損害賠償として認められるのでしょうか？
オファーしてくれた方や実際に取引をした方は、
「そういう仕事をしていた事を証言してもいい」とは言ってくれてますが・・。）
すべて合わせて２６０万程度になりましたが、
あくまで私の価値感なので、正しい金額なのかわかりません。

今はこちらの出した請求に対しオーナーが
「部屋の修繕、電子機器の修理・衣類のクリーニングをしてみないと、こっちも金額を出せない」というので、それらにOKを出し、あちらの提示額を待っている状態です。

そこでお聞きしたい点なのですが、

・部屋が住める状態ではないので、当面の費用と言うことで１０万円もらいましたが、
犬を飼っている為、ペットホテルと自分のホテル代がかかりすぐに、８日程度でなくなってしまいます。
すでに５日経過していて、
今は下着からTシャツに上着は１着しかない状態なので
着替えることも出来ず、自炊も出来ないので食費も嵩みます。
そこで、追加の費用を請求しましたが、「もう渡した分でどうにかしろ」という事です。
更なる費用の請求は認められますか？

・弁護士や行政書士に相談、依頼をする前に
部屋の修繕、電子機器の修理と衣類のクリーニングを許可してしまったのですが、これは先走った行動だったでしょうか？

・オーナー側は服はクリーニング・電化製品は修理
部屋の修繕と慰謝料で済まそうとしているのですが、
私的には、悪臭を放つ黄色い汚水漬けになった服をクリーニングに出されても、着るつもりはないので、
弁償という形にしたいのですが、どうでしょうか？

・同じように、電子機器については、本体を修理してもらっても一番大事なデータが消えていた場合は弁償してもらいたいのですがどうでしょうか？

それと、この明らかにオーナー側に問題がある事故なのですが、私に取れる行動や、取るべき行動、
適用される制度、法律などがあれば是非教えてください。

相談した話の流れから、オーナーは多分、請求金額の１０分の１くらいの金額を提示してくると思われます。

大変長文で、ややこしい乱文ではありますが、
どうぞアドバイスと、良い知恵があれば教えてもらえないでしょうか？
金策もなく、費用もなく、大変困っています。
どうか、よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/1/12
題名 = 　迷惑住人に起因する引越について
お名前 = ゆ～り
ご相談 =

引越しを去年の8月にして、しばらくしてから隣が暴走族の中学生（娘と息子）とヤクザのような父親ということが分かりました。

・ＰＥＴ禁止マンションにもかかわらずＰＥＴ飼っており（不動産管理会社には3ヶ月ほど前から報告してありますがいまだ飼っています）

・階段などの共用部に居座っていることがある（騒音やタバコのポイ捨て）しかも吸っているのは中学生の暴走族集団

・不動産側から注意がいったのか、クレームを言われてることに気づいてからこちらの玄関カメラに『てめぇら、なにみてんだよ』と怒鳴る父親

・先日はこちらが玄関を開けたら目の前に座りながらタバコを吸っていたので『ここは共用部だからタバコを吸ってタムロしないでね』と注意したところ。
その後父親が家族総出で訪問してきて玄関先でいかのようなことがありました。ちなみに私は25歳で一緒に住んでる家族には女性もいます。
------------------------------------------------
隣の父親：『何?なんか文句あるのか?このガキが！』
私：『共用部の玄関先でタバコを吸ってタムロしていたので注意しただけですよ?』
隣の父親：『雨宿りしてるだけだろーが！』
私：『小学生か中学生か知りませんけど、タバコを吸っていたので注意しただけですよ。』
隣の父親：『小学生がどこにいるんだよ！』
私：『中学生なら（タバコを）吸っていいんですか?』
隣の父親：『俺も中学から（タバコを）吸ってるし、てめぇには関係ねーよ！』
隣の父親：『やんのかこらぁ!!こいよ!!』
私：『ヤクザか何かの方ですか?』
隣の父親：『ヤクザじゃねーよ、カタギだ。』
私：『不動産会社呼んで話しましょうか?』
隣の父親：『何でも呼べよ！』
隣の父親：『うあ、こいつ息くせぇ』
隣の父親：『こっち向いてしゃべんなよ。息くせぇ』
（これが一家の父親なのかと、あまりの態度に苦笑してしまいました）
隣の父親：『なに笑ってるんだよ、気持ち悪りぃな』
私：『中学生の子供にタバコ吸わせても注意もしない親はどうなんですかね?』
隣の父親：『こいつ気持ち悪い、見てみろ、この顔!!こういう顔の奴が犯罪起こすんだぞ。』
隣の父親：『おまえら気をつけろよ。』
隣の子供：『（娘・息子そろって笑いながら）きもちわりぃ』
（ただ隣の母親だけは終始無言で佇んでいました）
もうこれ以上は何を言っても無駄と思い、佇んでしまいました。
隣の父親：『てめぇら、夜道には気をつけろよ。夜に一人で外出るとあぶねーぞ！どうなってもしらねーぞ!』
と笑いながら隣の部屋にはいっていきました。
-------------------------------------------------
この後、家族の女性は怖くて泣いてしまいました。
最後の言葉は脅迫とも取れるので警察には着てもらい調書も取ってもらってはいます。
警察の方の話では『お隣の中学生の息子さんは何度も補導されているのでどういう家庭かは大体分かってはいます。何かあったらすぐに連絡を』といっていました。

以前に、不動産管理会社にいった時に同じ物件の空いているほかの部屋に移動させてくれないか?や他のところに料金を負けて引越しさせてくれないかなど強めにはいっていましたが一切補助なしで再契約でしかしないといわれました。最後の警察を呼ぶ件があってからオーナーさんに手紙を出しました。管理会社に再三クレームや報告にいっても、対応してもらえないこのような場合は貸主である大家さんに引越し代や損害賠償を請求できないのでしょうか?

長くなりましたがお願いいたします。

投稿日 = 2008/1/12
題名 = 　汚い部屋の影響による損害について
お名前 = mimi
ご相談 =

2階建てのアパートを所有しています。
１階の1部屋がかなりの汚部屋です。
その部屋からゴキブリが大量に発生しています。
上の部屋がゴキブリが尋常でない出方だということで3人の人が借りて2週間以内に出て行ってしまいました。1階の住人に出て行って欲しいのですが、出ていってくれません。
それどころか、行方をくらましてしまいました。
賃料は払います。
保証人に文句を言ってものらりくらりとかわされてしまいます。
仲介会社もお手上げのようです。
もう7か月たちます。
何か手立てはありますか？
次の更新の時に拒否できますか？
よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/1/12
題名 = 　通知の遅延に伴う更新料の支払いについて
お名前 = やあ
ご相談 =

　不動産会社から、満了の通知が届きました。１/7に通知が届き、2/3までが期限と記載されておりました。

不動産会社に行くと忙しくて連絡がおくれたとのこと。2/3以降住む場合は更新料10万弱の支払いが必要と言われました。

　金額が大きいだけに、連絡を早く頂けなかったことに憤りを感じます。

　　不動産会社からの満了に関する連絡が遅れたことに関して、法的に問題はないのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/12
題名 = 　定期借家契約について
お名前 = J
ご相談 =

遊休地があり、定期借家契約を出来ればと思います。
定期借家の場合の最低期間などをお教え頂ければと思います。

建物等は建てておらず、土地のみので近隣は別荘地となっております。

個人でインターネット募集を掛けて、契約は手数料等を支払い専門家の方にお任せできればと思いますが、近くの不動産屋さんなどは対応して頂けません。

何かよい方法はないでしょうか？

投稿日 = 2008/1/12
題名 = 　買いかえ時のつなぎローンについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

残債の合算が可能な住み替えローンを利用するため、自宅マンションの売却と新築マンションの購入を同時に進めてきましたが、思ったより売却に時間がかかっています。
売却が長引いて、住み替えローンが利用できなかった場合、売却に伴う残債（５００～６００万くらい）を用意しなければならなくなりますが、これを住宅ローン並みの金利で別途金融機関から借りることは不可能なんでしょうか。
何か良い方法があればアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2008/1/11
題名 = 　店舗の現状回復について
お名前 = 金
ご相談 =

現在 ビルの一室を
店舗として賃貸中です
この2月に引越しします
建物が新築の時に スケルトン状態から
当方が内装工事を行い使用開始しました

今回
引払うにあたり
スケルトン状態に原状回復の依頼があり
解体会社に声をかけておりますが
スケルトンにする必要があるのか？と
問いかけがありました
そのまま撤退する方法でもあれば
当然その方を選択したいと思っております
アドバイスいただければ幸いです
宜しくお願い致します

投稿日 = 2008/1/11
題名 = 　瑕疵担保責任について
お名前 = ヒトシ
ご相談 =

去年の9月末に築9年のマンションを契約して同年の12月に引渡しを行いました。9月の段階で床の異常は見られず、また何も言われなかったのですが、住んで2週間ほどでリビングのフローリングの一部が剥がれポコポコと浮いてきました。（売主は引渡し5日前まで住まれてました。）
不動産に問い合わせたところ「瑕疵には含まれないので、買主負担になります。中古物件なので経年変化でしょう。」と言われ修理の業者を紹介されました。（契約書の瑕疵の条件に「建物構造上主要な部位の木部の腐蝕」という項目がありませんでした。だからと言って、値引きもありませんでした。）
売主も「知らない」の一点張りです。
ですが、床を改めてみると何かこぼしたような色の変化がありました。また、契約したときと床の状態が違うのは都合よく経年変化では済まされないような気がします。
こんなトラブルが無いように大手の不動産に頼んだのに・・・本当に保証などとれないのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/11
題名 = 　事業者に悪質な行為について
お名前 = りおっち
ご相談 =

実は以前に契約を取りやめた業者に付け狙われています。
転居した私の家に現れて意味不明な台詞を言って去って行ったり、
さらには別の人間が会社にまで現れて・・・、
これから何をされるかと思うと不安でたまりません・・・。
しかし、あからさまな嫌がらせをされたわけでもなく、今はただ当惑するばかり・・・。
皆様のお知恵をお貸し願えませんでしょうか。

投稿日 = 2008/1/11
題名 = 　自己都合による契約解除について
お名前 = こぶた
ご相談 =

契約解除に伴う手付金放棄と仲介手数料の支払いについて質問致します。

昨年末(12/23)、土地を購入しました。
見学した当日に申込を済ませ、翌日に契約をしました。
重要事項説明書も説明されました。署名、捺印も済ませ、売主にその場で手付金を渡しました。

慌しく契約したのには訳があり、ローンの特別金利の適用が12月末までの契約だったのです。

解約したい理由はいくつかあり、
・日当たりが悪い
→見学したのは夕方で日当たりに関しては営業さんの推測のお話で判断しました。
契約が完了した後日、昼間に現地を拝見したのですが
ほとんど陽があたっておらず、思っていた状況とは違いました。
見学した日に別の営業さんから『日当たりはあまり良くないですよ』とは言われてはおりましたので
私たちが甘かったなと思います。

・土地下or土地付近に雨水調整池があり、将来的に地盤の強度が不安
→契約当日、雨水調整池があるということを知りました。
何か起こった場合には土地所有者がその費用を負担するということでした。管理なども土地所有者がするということでした。
お話を聞いたときに、実際なにか負担するということがあるのですか？ということ、管理というのはどういったことですか？実際どのあたりに調整池があるのですか？など確認したのですが、すべてにおいて曖昧な回答で『たぶん・・・』『たぶん、大丈夫でしょう』といった感じでした。

曖昧な情報でも、その情報を鵜呑みにしてしまってとても反省しております。
今後、何か自分たちが負担する事態が発生する可能性があるということがとてもひっかかりましたので、こちらもキャンセルの理由となります。

ローンも来年はこの特別金利が適用されるかわからないということでしたので、とにかく焦ってしまいました。
実際、今年も特別金利を行っていたので焦る必要はなかったなと後悔しています。(ただ、諸条件が変わっている為、去年と同様に借りれるかわからないようです)

今現在、仲介の不動産より売主には事情を話し、契約解除の方向でお話を進めているようですが、やはり手付金放棄ということでお話がまとまりそうです。

こちらはもう放棄するしか方法はないのでしょうか？
いろんなご相談を拝見した感じでは
内容はどんなにしろ、こちらからの解除ですので仕方ないのでしょうか？

仲介手数料に関してですが、
署名、捺印など行っているので一度、契約は成立しているということで、仲介業者さんには全額支払わなければいけないのでしょうか？

慌てて買うようなものではないのに
焦って契約してしまったことを後悔しております。

知識も全然ない状態で購入に臨んだこともいけなかったと思いました。

本日、宅建協会に相談をしたのですが
手付金に関しては無理です、仲介手数料に関しては不動産屋さんと交渉してみてはどうですかという回答でした。

何かアドバイスなどありましたら教えていただけますでしょうか？
よろしくお願い致します。

投稿日 = 2008/1/11
題名 = 　土砂の流出について
お名前 = アッシー
ご相談 =

御質問がありますので宜しくお願い致します。

高台の一戸建てに住んでいます。
私の家の上の土地の所有者（更地）が、ある部分に擁壁をしないが為、
私の土地の土が、私の下の土地に流れていっていて、私の土地が
削られています。
ようは、私の上の土地の所有者（私の土地からみて西側）と私の下の土地の所有者（私の土地からみて北側）の部分の擁壁です。
（お二人の土地はちょうど、斜め同志になります）
上の土地の所有者に擁壁を頼んでいますが、中々実行してくれません。
こういう場合は何処に相談すればいいでしょうか？
また、上の土地の所有者は擁壁をする義務があるとの認識でOKでしょうか？

投稿日 = 2008/1/10
題名 = 　大家さんに脅された場合について
お名前 = nn
ご相談 =

　半年前から現在のアパートに住んでいます。
　家主とのトラブルで脅されています。

　騒音トラブルがあり、何度注意してもらってもとまらないため、仲介をした不動産屋に繰り返し改善の苦情を伝えていました。
　何ヶ月も立ったところで、ウチは仲介だけで実は管理はやっていないんだ、と突然告げられ、その後家主との交渉になりました。（管理をやっていないというのは、当初まったくしらされていませんでした）

　昨年11月に家主と初めて電話をして、不動産会社とのやりとりと自分の要望をまとめた書面を送ったのが12月です。要望としては騒音などが全く止まないため再度引越すための費用を負担して欲しいという物です。

　反応が無かったため先週家主に電話したところ、不在でした。家族に掛けなおすようにお願いして、一時間後にかかってきたのがヤクザのような人間からです。

　何言いがかりつけてんだ！　フザケンナこのやろう！　俺は指が無いんだ！といったような事をわめいています。

　当然、費用負担の話など出来ていません。

　警察にも相談していますが、自分としては少し文句を言ったからといって、ヤクザやチンピラなどの類にトラブル解決を任せるような家主を仲介した不動産屋の責任は重いと思うのですが、直接話し合ってくれ、としか言いません。

　このような場合、仲介会社に責任を問う事は無理なのでしょうか。

　お手数ですがアドバイスいただけると助かります。よろしくお願い致します。

投稿日 = 2008/1/10
題名 = 　友人との共有名義について
お名前 = hono
ご相談 =

教えてください。
マンションを購入するには、友人と二人の名義は無理でしょうか？
税金など、後々大変な事になりますか？
一人の名義じゃないと無理なんでしょうか？

投稿日 = 2008/1/10
題名 = 　騒音トラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
騒音トラブルの相談です。私たち家族は４階建ての4階に住んでいます。下の3階の家族（母親50代・娘２人20歳ぐらい2人共・孫１人2歳）に2年ぐらい前から嫌がらせを受けています。天井をたたいたりドカドカかかとで歩いたり地響きがくるぐらいの音や振動、壁や押入れの中や風呂場、トイレなどあらゆる所をたたかれます。（時間帯は朝4・5時から夜は夜中の1時。夜中に目が覚めると2時3時4時でもやっています）今までは不動産を通じて注意を散々してきたのですが、「うちじゃありません、誰がそんなこと言ってるんですか！うちは静かです！」と逆切れしていました。レコーダーで音をとって管理会社と大家に聞かせたりしましたが進展はありませんでした。大家にどのくらいの音をだしているか聞かせようとしましたが、当日音はピタッと止まってしまいました。
1.大家が聞きに来る日に音が止まり、静かだった
2.大家が一筆かかせると言ったのに担当者がそこまでしなくてもと、止めた。
3.その担当者は現在そこには勤めていませんが偶然あったときに
3階の人が「そんなに上の人に迷惑かけているんだったら謝りにいかないとね」といってたんだよといっていた
4.夜に担当者がいて帰るところみたなど。
5.やたらと3階の方を擁護してかばっている言動
などから担当者が友達で情報を漏らしたのではないかと思っています。
現在は3階の方の孫が歩くようになったので全部うるさいのは孫。という事になっています。（注意されれば謝るようになりました）今でも音は止まっていないのでやめせたいと思っているのですがいい方法はないでしょうか？
また、管理会社の担当者は上の階からの苦情がきていると名指ししたことは宅建業法の秘密ろうえいの禁止に違反してはいませんか？（大家が音を聞きに来ることなど）していればその際、管理会社の責任はありますか？
2階の人は上がうるさかったら入居しなかったのにどうしていってくれなかったのと管理会社にいったら自分たちは知らなかったといっていたということでしたが私たちが言ったのは2階の人が入る前から言っていたのでしらないはずがありません。こういった場合、重要事項の説明義務違反に管理会社はならないのですか？

投稿日 = 2008/1/10
題名 = 　騒音トラブルについて
お名前 = あんこ
ご相談 =
下の階からの嫌がらせを受けています。時間に関係なく天井をたたいたり家中どこでもたたいたり、かかとでドカドカ歩いたりしています。（地響きで音や振動がきます）苦情を言ってはきましたが進展はありませんでした。大家さんに聞かせようと呼んだことがありましたが、当日だけ音がなくなり静かでした。知っていたのは管理会社の担当者と大家さんだけです。
1.大家が来る当日だけ静かになった
2.大家が下の方に一筆かかせると担当者に言ったらしいのですがそこまでしなくても紙に書いていれておきますといって一筆とらせなかった
3.今はその担当者が辞めていないのですが偶然会ったときに「上の人に迷惑かけているのならあやまりに行かないとね」といっていたといっていた。
4.夜に家の前にいたり、下の方をかばうような言動
などから、下の方と友達で大家が音を聞きに来たりする日を教えたり、上からの苦情がきていると話していたのではないかと思っています。
こういった場合この担当者の行動は宅建業法の秘密のろうえいの禁止に違反してはいませんか？その際管理会社の責任はどうなるのでしょうか？
また下の方を静かにさせるいい方法はありませんか？
やはり訴えるしかありませんか？
管理会社は逆切れして高声をあげるし、大家さんも迷惑そうだしどうしたらいいのか教えてください。
宜しくお願いします

投稿日 = 2008/1/10
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = ＭＴ
ご相談 =

現在、法人契約にて賃貸住宅に住んでいます。
契約時、敷金は会社が立替てもらいましたが、礼金と仲介手数料については個人で負担しました。
住みだして半年後に住居人は変わらずに法人契約から個人契約に切り替える際、敷金は会社が立替てくれていたので支払わないといけないと思いますが、礼金・仲介手数料は再び支払わなければいけないのですか？
管理会社からは「支払って頂かないといけません」
と言われました。

投稿日 = 2008/1/09
題名 = 　町会からの水道料の請求について
お名前 = 太郎
ご相談 =

賃貸の戸建てに、昨年の１２月に引っ越しを済ませたのですが、今日いきなり、町会の係りの人が来て、「ここは井戸水で、町会が水道を自主運営しているので、町会水道利用申込金として、￥256,000.-を振り込んで下さい。」と請求書を置いて行きました。不動産屋からは、借りる前にそんな話しは全然聞いておりませんでしたので、愕然としております。ほとんどパニック状態です。水道は、市の水道の電話番号を渡されたのでそれで申し込みはしていたのですが、電話申し込みの時に、あるはずの６桁の番号が水道の蓋にありませんでした。その時は、市の水道ではないかもしれないとも、気が付きませんでした。そんな、大金を払う事がわかっていたら、ここを借りていません。契約も済ませ、すでに住んで水道を半月位使ってしまっています。不動産屋は、事前説明をする義務を怠っているのに、書類は判子がすでに押されてしまっています。これから、どのようにしていけばいいのか、わかりません。こんな事って、あるのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/09
題名 = 　無償貸与していた土地の立ち退きについて
お名前 = 匿名（事業者）
ご相談 =

はじめまして、不動産業者ですが、売買が成立した土地を今まで無料で耕作していた人から、明け渡してもらえず困っています。

10年位前に、近所の方が、自宅のの隣の空き地で畑をやっていたのだが、急に駐車場にすることになったので、空き地に、植えていた作物を植えさせてほしいと頼まれ、所有者が60坪の空き地を無償で貸したそうです。
その空き地の隣の方も使いたいというので、その方にも無償で貸しました。

昨年の12月に畑の隣の方が売って欲しいと頼まれ、売ることになったのですが、畑として使っている人が、作物の収穫が終わるのが6月末なので、それまで使う権利があるから、6月まで使いたいといい始め、明け渡しに応じません。
畑として使用することを承知で貸したそうなのですが、収穫が終わるまでは使用させなければならないのでしょうか？
60坪の土地の内20坪程度を使用しているようです。
固定資産税6万円は所有者が払っております。

投稿日 = 2008/1/09
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = みゆき
ご相談 =

海外に引越しが決まり、と同時に友達が一人暮らしをすることになった為、私が住んでいるアパートに住んでもらいたいと思っています。
また貸しではなく、不動産へ行き契約者の名前を友達の名前にしてい入居する場合、友達は敷金・礼金等の費用は必要なのでしょうか？
それとも、契約者の名前を変えるだけでよいのでしょうか？
私が入居したときに払った敷金は、友達が退去するときに使ってもらえれば、と思っていますし、もし追加でお金を払うのであれば、友達が支払うことになります。

投稿日 = 2008/1/08
題名 = 　親族間のトラブルについて
お名前 = あかげら
ご相談 =

一昨年に、九十歳代の母が介護状態となり、施設入所しました。(寝たきりで遺漏、こちらからの話は解るようですが、自分から話は出来ない状態です)
その際、長兄が家を建てて自分が母の介護をしたいと弟妹に言ってきました。母の身体状況も兄の生活環境も自宅での介護は不可能としか思えず、皆で反対しましたが、秘密裏に土地を取得し家を新築してしまいました。

お恥ずかしい話ですが、兄は会社を経営していますが、お金と女性にだらしが無く、母が倒れた時期に、築10年の自宅など多額の財産を分け前妻と三回目の離婚をしています。

現在、新築した家には、兄が新しい女性と二人で住んでいますが、名義は家は母、土地は兄から長姉に贈与のかたちで登記されています。土地取得新築資金はすべて母のものです。

権利証や印鑑などは兄がもっているようです。
あまりに勝手気ままに振舞い、何を仕出かすか解らない兄ですので、母が存命中の今、姉妹として出来る対策はあるでしょうか?

投稿日 = 2008/1/08
題名 = 　親族間の売買について
お名前 = AKIRA
ご相談 =

相談内容　私道について

現在購入を考えている土地があります。
南面が公道に面していて
おそらく350坪程度の土地の真ん中
６ｍ（側溝含む）×３０ｍ程の私道を挟み
私道の西側が賃貸の駐車場（約130坪程）
東側に2件家が建っていてその一番奥
北東の角にあたる部分（34坪程度）を検討中です。
私道に対しては西側８ｍ程面しています。
購入検討中の土地は親類のもので、
私道部分を含め駐車場となっている部分も
別の親類のものです。
今は、私道のままで購入を検討しても
問題はないかもしれませんが
いつか、私道を含め売却されたとき
トラブルを避ける為にも私道を公道にしてもらえないかと考えています。
先日、もし家を建てるなら３ｍ分だけ専用道路にする・・・と親戚が話していたのですが、
それがどういうものなのかいまいちわかりません。
この土地を購入した場合の考えられるデメリットは
どのようなことがあるでしょうか？

漠然としていて正確にお伝えできていないかもしれませんが、宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2008/1/08
題名 = 　土地の有利な売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめまして。土地の有利な売却(他)、アドバイスを宜しくお願いいたします。

田舎にある900坪弱の土地(宅地)を売却するにあたり、2～3の不動産屋に問い合わせたところ、回答がまちまちでどれが正しいのか分かりません。一括で売る方法(かなり安い=販売価格の3分の1/そのままでは買い手がいないらしい/宅地としては広すぎるし会社が買うには小さ過ぎる)と、造成(開発)して売る方法があるようです。今回、造成(開発)の方法が問題で各不動産屋は以下のように申しています。

業者A・・・10年以上かけて年に70坪ずつ売る。その際、毎回、業者を変えなければいけない。現実的でないから一括で売る事を薦められた。

業者B・・・300坪未満で2年に1度売る。苦労の割には、利が少ないから一括で売る事を薦められた。

業者C・・・不動産屋に依頼(代理としてまかす)して、例えば折半で費用を持ち土地を造成(開発)して一斉に売る。売れる場所 なので、この方法が利益が多いからと薦められた。ざっくり計算ですが利益計算は 一括売り：開発売り＝1：1.5以上 の計算のようです？

(質問)
質問①・・・造成(開発)して売る場合、年間何坪まで売っていいという決まりがあるのでしょうか？

質問②・・・その際、毎回業者を変えなければいけないのでしょうか？

質問③・・・折半等で造成(開発)して売ると、どんなリスクがあるのでしょうか？例えばその不動産屋が倒産したら土地を取り上げられてしまうとか・・・？
ちなみに造成費用と税金等で当初3000万くらいかかるようで、個人では1500万まで出せるかなと思っています。

質問④・・・できれば一括売りはあまりにも安いので、不動産屋に依頼して造成(開発)してみたいのですが、素人は辞めたほうが いいのでしょうか？欲張らずに一括で売るか、業者に依頼して造成(開発)売りか、どうしたものでしょうか？
それとも根本的に、何か間違っているでしょうか？

詳しいアドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2008/1/08
題名 = 　物件の購入について
お名前 = 田島　健介
年齢 = 次フォーム参照
ご相談 =

中古物件購入予定です。
賃貸契約で入居中、立ち退き又は購入を持ちかけられ
購入を決意しました。土地は預金保険機構
…（以下、不完全です）

投稿日 = 2008/1/07
題名 = 　契約後の不動産業者の倒産について
お名前 = 匿名
ご相談 =

始めまして。
一戸建ての建売の家を購入し、12月に契約を済ませ、鍵の引渡しも終わり、1月の末に入居の予定にしていました。
契約時に、口頭の約束ですが、屋内のクロスの痛みや、設備部品の壊れているところ、入居前の大掃除をしてもらう約束をしていたのですが、年明け1月早々にその不動産会社が倒産してしまいました。当然、約束していた、手直しは未施行のままになっています。
こういった場合は、もうあきらめるしかないのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/07
題名 = 　代理契約について
お名前 = やよじ
ご相談 =

本人（夫）が不在時に妻が賃貸マンションの契約を
行う際、本人の名義にして、妻が代理で契約する事は
何か婚姻関係である証明書を持参すればたいていの
不動産会社では契約時に本人が不在でも本人名義で契約が可能でしょうか。教え下さい。

投稿日 = 2008/1/07
題名 = 　物件購入時の注意点について
お名前 = 匿名
ご相談 =

ある中古住宅の購入を真剣に検討しています。
物件は小さな工務店の経営者が住んでいたもので、
この工務店が倒産したため競売にかけられたもの
を、地元の不動産業者が落札して最低限のリフォ
ームをして販売されているものです。
この物件について感じている疑問点を挙げます。

1、物件価格が安い。
　（同程度の近隣物件に比べて2割～2.5割安）
仲介業者の話では、確かに割安ではあるが売主が
落札価格に利益を乗せて販売している訳なので、
取り立てて心配することでもない。高ければ売り
にくいので、早く売るために売りやすい価格を付
けているだけだろう。との回答でした。

2、リフォームを勧めない。
　（既に最低限のリフォームが済んでいる）
ある程度のリフォームを考えているのですが、仲
介業者の弁では売主が業者なので2年間の瑕疵担保
が付くから、最初はリフォームしないで住みながら
あら探しをして、問題の箇所があればその修繕を
兼ねてリフォームする方が得。との意見でした。

3、買付け申し込みを急がせる。
　（販売開始から6ヶ月が経過している）
1と相反しますが、割安物件だから早く申し込んだ
方がいいと仲介業者は勧めます。割安なのに6ヶ月
も売れ残っているのは何故なのかと聞くと、高額な
物件だから買える人も限られてくるとのことでした。

家族も私も惹かれる物件なのは確かなのですが、こ
の物件について注意すべき点や重要な確認事項など、
皆様のアドバイスがありましたらお願いします。

投稿日 = 2008/1/05
題名 = 　差し押さえ物件購入時の注意点について
お名前 = ガジェット
ご相談 = 自宅の側にの中古住宅が売りに出ました、販売会社に連絡すると、この物件は差し押さえ物件で、売り主は住んでいる人とは違うと言われました。この物件を購入する場合に気をつけなければならないことはなんでしょうか？価格も隣の家よりも２０％も高いようです。

投稿日 = 2008/1/05
題名 = 　いい加減な担当者に対する対応について
お名前 = 匿名
ご相談 =

9月の始めに一戸建て分譲地の契約をしました。
信用調査機構に行ったり銀行の仮審査に必要な書類は
契約して1週間以内に提出したのに担当営業が取りに来る
と言って来ない。連絡がない。の繰り返しで結果が出るのに
ほぼ2ヶ月かかりました。
本人に『連絡がないのは困る』等の文句を言いました。
今度は図面の段階で要望を聞かれ1週間から10日で図面が出来ると
言われましたが1週間たっても連絡がないのでこちらから連絡すると
「3枚中2枚は出来ている」と言うので出来ている2枚だけでも
見たいと言うと持っていくと言いました。
でも結局連絡もなく連絡も取れず翌日定休日。
翌々日会社に電話して『上司の方と話したい』と受付にいうと
担当本人から携帯に何度も着信。「何で上司に話があるのか？」
と逆切れぎみ。
連絡ないなどおかしいことを伝え着信を見ればすぐに電話する
はずと言うと携帯でかけてきておいて「会社に携帯を忘れていて
まだ見ていない」と言いました。
上司はお客様と接してないといい営業部長さんからの連絡もなく
そして契約から4ヶ月まだ図面もできていません。
どうしたら一番うまくいく方法なのか助言を頂きたい。
担当者の人格の問題が1番大きいのですが本人としか話せない
のはやはりおかしいですよね？
よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/1/04
題名 = 　地震により崩壊の危険性のある土地について
お名前 = 柏崎市民
ご相談 =

こんにちわ

　中越沖地震の影響で問題を抱えております。
　崖の法面高さ5～10ｍ間（10坪程度）を所有しておりますが、その崖上の住人より「崖が崩れそうだから何とかしろ。」と怒鳴り込まれてしまいました。
　使い道のない土地なので、市役所に寄付をしたい旨を申し出ましたが断られてしまいました。また、崖上の住人にも無償で譲渡する旨、提案をしましたがそれもこちらで工事をした後であれば受け取るとのことでした。
　このような場合、どのように対処したら良いのでしょうか。アドバイスお願いします。

投稿日 = 2008/1/04
題名 = 　借地の抵当権について
お名前 = CaiJianya
ご相談 =

現在私は普通借地権の借地に住んでおりますが、借地の地番の登記事項証明書を確認したところ、本地番に対し、地主が根抵当を設定しておりました。地主は借主の承諾なく、借地に対して抵当権を設定することができるのでしょうか（合法なのでしょうか）。設定できる場合、地主に万が一のことがあった際、競売対象となり、借主は立ち退かなければならないのでしょうか。これに対して借主は抵当を抜くよう請求する権利はあるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/1/03
題名 = 　ローン残のある物件の売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

投資用のマンションを3軒所有しており，1件に付きそれぞれ約1200万円のローンを組んでおります（それぞれ別のローン会社）．
諸事情により，マンションの売却を検討しているのですが，それぞれ1000万円以上の売却額は望めそうになく，ローンの残債が残ってしまいます．
この残債を払ってしまえるほどの手持ちのお金を準備できず，マンションを売りに出せない状況です．
こういう状況は少なからずありえる状況だと思うのですが，残債をどうにかする良い方法はなにかあるのでしょうか？また，残債を払うためのローンなんてあるのでしょうか？

投稿日 = 2008/1/13
題名 = 　ローン残のある物件の売却について
お名前 = Heart
ご相談 =

収益物件として現在所有しているワンルームマンション3物件を売るべきかどうか迷っており，ご相談いたします．
実は，諸事情があり，毎月の家賃収入額よりも，毎月のローン返済額が上回っている，という物件です．正直，ローン返済に毎月手出しが必要であり，ばからしくなり，売却を考えるにいたりました．
3物件の内訳は以下の通りです．
（物件A）毎月の家賃収入50000円，毎月のローン返済額58000円，ローン（利子4%）の残額が22年で1100万．売却する場合の相場価格800万．
（物件B）ローンの残りの返済期間が異なる他は（27年）物件Aと同内容．
（物件C）毎月の家賃収入60000円，毎月のローン返済額67000円，ローン（利子4%）の残額が24年で1200万．売却する場合の相場価格1050万．
いずれのマンションを売るにしても，ローン残債の支払いが必要になるのですが，本当にマンションを売った方がいいのか，非常に考えています．
悩んでいるのは，以下の4パターンです．
（案１）利息分返済がアホらしいので，親から借金し（一応可能な状況です），まずローンを全額返済する．次に，できるだけ早期に高くマンションを売却する．その売却額を親への借金返済にあてて，さらに足りない分はこつこつ自腹から返済していく．
（案2）利息分返済がアホらしいので，親から借金し（一応可能な状況です），まずローンを全額返済する．次に，マンションは当面売却せず，家賃収入を親への借金返済にあてる．ある程度の時期をみて，マンションを売却して，これも親への借金返済に充てる．さらに足りない分はこつこつ自腹から返済していく．
（案３）案１，２では親からの借金が可能とはいえ，いったん何千万ものまとまった手出しが親から必要になってしまう．それを避けるために，まずは早期売却の方向でマンションの売却額を下げ，売れるという段階で，ローン残債ぶんを親から借金し，マンションを売却する．その後はこつこつ自腹から親へ借金返済していく．（案1,2と比較して親のまとまった手出しが少なくて済む）．
（案４）案1～3では，程度の差こそあれ，いったんは大きなまとまった手出しが必要になる．それを避けるために，現在のマンション経営をこのまま継続する．ローン返済額と家賃収入額の差額分の手出しを自腹で行うが，案1～3ほどの大きなまとまった手出しは不要である．ただし，最終的な手出し額は案1～3と大きくは変わらないか，むしろ今後空室で家賃収入が入らなくなる時期が増えることやマンションのメインテナンスなどを考慮すると，案1～3よりも最終的な手出し総額は最も高額になりうる？
以上の4つの案ですが，素人の私にはどれが最前なのかさっぱりわかりません．
どなたか，いいシミュレーションやいいアイディアをお持ちでしたら，アドバイス頂けないでしょうか？よろしくお願いいたします．

投稿日 = 2008/1/01
題名 = 　立ち退き交渉について
お名前 = 困ったママ
ご相談 =

立退き勧告を受けています。

もともと「将来取壊し予定物件」として入居しました。
取壊し予定については、口頭で８年～10年といわれましたが、契約書には明記していません。
その後、２年たった時に、住人が集中的に退去した時期に問い合わせしたところ、現在も８年～10年取壊し予定で案内しているとメールで連絡をもらって安心しておりました。
しかし、10月ポストに３月で取壊しすることになりましたと連絡がありました。
もちろん何も補償はありません。
私としては、母子家庭ということもあり、都営住宅に入れるまでの期間と思っていましたが、結局入れませんでした。

しかし、ここにきて都営住宅に当選し、入居できることになりました。が、入居までには待機があり、後、半年くらいは入れないようです。
私としては、このまま３月の退去より４ヵ月程度長く住まわせてもらい、都営住宅の入居を待ちたいと思っています。

２回引っ越すのは大変ですし、引越しするならある程度補償をしてもらいたいと思っています。
この場合、契約時と話が違うということで、い続けることは可能でしょうか。
また、補償してもらうことは可能でしょうか？