不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2008/2/29
題名 = 　相続物件の明渡しについて
お名前 = 中
ご相談 =

父が亡くなり家・土地を相続したのですがその家には
約１２年同居の父の内縁の妻が現在も住んでいます　７５歳ぐらい（別に彼女の家が他にあってそれを貸している）
売却したいのですが簡単には出て行ってくれませんし
弁護士も立ててきました
相手が出て行くと言うまでこちらは何もできないのでしょうか？
相続人としては相手の動向を見るだけしか方法はないのでしょうか？固定資産税も当方で払うしかないのですか？住んでいる間、家賃形式でと言いましたが拒絶されました
使用の部屋を限定できますか？１階はいいが２階はだめなど
また知人に裁判をしても勝ち目なしと言われました
以上何を聞くかばらばらになりすみません
私とそこの場所は飛行機で行くほど離れています
よろしくお願いします

投稿日 = 2008/2/29
題名 = 　仲介トラブルについて
お名前 = cats7
ご相談 =

仲介業者からの、相談で、恐縮ですが、お願い致します。以前よりの面識のある方なので、信用してしまった結果、営業妨害というのでしょうか。痛い目に合ってしましました。そのオーナーの借家は、２件あり、その内の１件が空家となりましたので、どちらかの仲介業者にお願いしましたか？と、尋ねると、どこも頼んでいないので、是非、当社へ良い方をお願いします。との返答を確認し、オーナーの希望である、夫婦のみの家庭で、保障会社の審査を通過できるお客様の申し込みを、お出ししたところ、以前より、世話になっている会社を通して欲しいとの返答で、書類も受け取りを拒否されました。賃貸の媒介契約書面は、宅建業法で、はっきりとした、くくりもありませんので、通常信頼関係において、仕事をさせてもらっています。今回のお客様のご希望で、媒介業者は、当社のみであること、が条件でした。重要事項説明の違反行為にも当社はあたってしまします。一般媒介でお受けした話を、契約の終盤にきて、専属業者を介入させる行為は、マナー違反ですむのでしょうか。
専属業者なるものに電話で交渉しましたが、オーナーの依頼は、善悪問わず引き受けるかの回答でした。
それに、オーナーより、ややこしい話はお断りするように一方的に言われたとのことでした。
業者として情けない話ですが、お客様の信頼を失い、会社としての被害を蒙り、あまりの出来事に、
ご相談をさせて頂きます。
宜しくお願いします。

投稿日 = 2008/2/29
題名 = 　配管工事時の破損について
お名前 = 3030
ご相談 =

持ち家のガスの配管工事を依頼したところ、壁に穴を開ける段階で、確認ミスから柱部分を損傷されてしまいました。
翌日、建築会社とガス屋さんとで立会いして修理するという事になったのですが、通常、このような場合、性能保障などの書面を請求してもよいものでしょうか？第3者を依頼したほうがよいのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/29
題名 = 　立ち退きの際の敷金返還について
お名前 = らむちゃん
ご相談 = 今回引越しすることになりました。理由は大家さんの娘さんが、今まで私たちが借りていた一戸建てを壊して新しく家を建て替えするからです。その話を耳にしたのは約1年前なので、引越しは仕方がないと思い新しい物件を探すことが出来ました。そこで分からないことが１つ・・・敷金は預けてある私たちのお金だと思うのですが、今回のような場合、敷金は戻ってくるのでしょうか？3月の中旬には引越ししなければならないのでなるべく早くいいアドバイスをお願いします。

投稿日 = 2008/2/29
題名 = 　突然の駐輪禁止の警告について
お名前 = ブルー
ご相談 =

原付駐輪禁止の件でお伺いします。

入居して1年以上経ちますが、契約当初管理会社を通して許可をもらった上で原付を駐輪場に置いていました。
それが今頃になっていきなり赤い字で警告！の張り紙が貼られオートバイ駐輪は許可していないので、速やかに撤去してくださいとのことでした。撤去しないと処分、警察に通報する場合があるとも書かれてました。まずは驚きましたが入居当初管理会社の方に伝えたと思われるナンバーとは違う原付に乗り換えていたので、入居している人以外のものと見られ注意を受けたと思い管理会社に新しいナンバーを伝えようと連絡をいれたところ当初から原付バイクを許可していないというのです。

契約の時と入居後の管理会社は違うので今回始めて担当ということで話をしましたが、結論からいうと承諾した形跡がない上、バイク厳禁なので撤去するようにということでした。
納得がいかず契約当時の管理会社に連絡を入れたところ担当は確かに話したような覚えもあるし、自分で判断することではないということでした。重要事項説明書には原付のところに可・不可・相談とあり相談に丸がついています。現にこの時点では相談中でした。その後了解を得たのですが、原付の箇所を可にして再度、重要事項説明書を頂けばよかったのでしょうか？
そのことを契約当時の管理会社に言ってみたもののそういったことで再発行はしないということでしたが・・・

現在の管理会社は入居当初から3人目の担当で（といっても
他の二人と話したことはありません）重要事項説明書には相談となっていて相談の結果可になったという記載も残っていないとの一点張り。。。
原付バイクは最近見かけるようなことも言われたり・・・たまたま巡回の時に見かけなかっただけだと思われます。

こんなことってあるのでしょうか？
このような事態に驚いています。
どうかアドバイスの程宜しくお願いします。

投稿日 = 2008/2/29
題名 = 　不動産事業者の勝手な判断に起因する契約破棄について
お名前 = koyaji
ご相談 =

持ち家の売却のため、ある不動産業者と専任媒介契約を結びました。
持ち家売却の条件としては、瑕疵担保責任を付けずに売却するということで、当該業者と相談し売却価格を非常に低く抑えた形で売却依頼をしました。
その後、購入希望者が現れ、売買契約締結を結ぶ段階で、同不動産業者から「瑕疵担保責任は付けなければならない決まりになっている。本来は1年間だが、今回は交渉して3ケ月で話を纏めた。」と聞かされました。契約締結の直前に突然聞かされ、「何らかの規定でその様に決まっているなら仕方無い」と、つい考え売買契約を締結してしまいました。
その後、改めて調べたところ「中古住宅の場合は瑕疵担保責任を付けなくても売却が可能」であることが解り、不動産業者を詰問したところ、実は買主の希望に応じて瑕疵担保を付けた旨を後日白状しました。
私は虚偽の説明を受けたことを知り、取り急ぎ売買契約を解除しましたが、買主への手付け倍返しの100万円、および売却に向けた諸準備費用(約20万円)、ならびに虚偽説明により契約を締結してしまったことによる精神的苦痛という損害を蒙りました。
これら損害について不動産業者に損害賠償請求をしたいと考えていますが、可能でしょうか?
仲介業者が顧客に対して嘘の説明をすること自体が不動産取引業法に触れていると思うのですが・・・。
どなたかお教え頂ければ幸いです。

投稿日 = 2008/2/28
題名 = 　トラブルの相談がしたい
お名前 = kks
ご相談 =

賃貸契約のキャンセルについて質問させていただきます。

私は、賃貸物件を不動産屋で探しました。
契約の流れは、申し込み、審査、契約、契約金等払い込み・・・です。

今、審査がおりて不動産屋から書類が届くのを待っている状態で、恐らく業者さんはすでに書類を発送しています。

捺印を必要とするちゃんとした契約書はまだ手元にすらないんですが、入居の申込書という捺印なしの書類は店舗で分かる項目に限り記入しました。

こちらからお金は一切払っておらず、契約書記入前の解約金の話などは一切されていません。

今からの契約(まだ契約はしてませんが)をキャンセルするのに何か必要な事などありますでしょうか？

また、もしそれによってトラブルになってしまった場合はどこへ連絡すればよいのでしょう？

お手数おかけしますが、ご教授お願い致します。

投稿日 = 2008/2/28
題名 = 競売による立ち退きについて
お名前 = Ｓｈｕｎ
ご相談 =

こんにちは。

現在、一軒家を借りて住んでいる20代後半の男です。（ルームシェアをしていますが今回はそこの問題ではありません）

今月末で更新の物件なのですが、先日大家さんから競売に掛けられたので更新出来ないとの通知が電話で入りました。

経緯は、
半年前には次の更新後二年経ったら自分達で使うから出て行って欲しい。→こちらは了承。

1ヶ月前には、直前で申し訳ないが次の更新後1年で出て行って欲しい。その代わり更新料はいらない。→こちらは了承。

先週には1年用の更新書類が送られてきました。ですが突然今回の更新は出来ない。物件が差し押さえられ競売に掛けられたとのことです。
2ヶ月は居てもいいのでその分家賃は要らないからなるべく早く出て行ってくれとのことでした。

そして、管理会社に聞くと、3年前（前回更新前）には差し押さえ？の対象になっていたらしく、今回競売で売られてしまうと、新所有者には何の敷金の返還請求も出来ないとのことです。

●質問です。（前提として、とても良くしてもらった大家さんなので事を荒立てずに解決したいと思っております。）

01.まず、今月末を超えると貸借契約が更新されないので、我々はただの居候の身となるのでしょうか？
その場合のメリット、デメリットを教えてください。

02.こういった場合、現大家さんに法的に保証してもらえるのでしょうか？

03.居座るのは2ヶ月が限界と言われました。単純に引越しにかかる費用（6ヶ月分）以上は保証して頂きたいのですが。。。（さらに現状ルームシェアのため、現家賃の6か月分をもらってもそれぞれがバラバラで引越しするとなると必要なお金は集まらない。かと言って同レベルの物件は探しても見つからない。。。）

04.大家さんの言う2ヶ月以内に引越ししてくれというのは法的な根拠が無い様に思います。税務署は今すぐにでも出て行けと言ってるらしいので。2ヶ月経つ前に競売で売り手が決まってしまったら我々は強制退去の可能性もあるのでしょうか？

05.その他、専門家の智恵を拝借できればと思っております。まさに好々爺といった様子の大家さんとは穏便にでも譲り過ぎずに解決したいです。わがまま言ってすいません。
よろしくお願い致します。

投稿日 = 2008/2/28
題名 = 　契約書押印後の追記について
お名前 = 匿名
ご相談 =

H19年1月に賃貸契約書に署名捺印し、2月から居住していますが、初めから契約書には貸主の署名捺印も無く、先に私の方から記入し、捺印し・・・と、いいのかな...とは思いつつも提出してしまいました。ところが契約書はそれから3週間目に届き、物件と駐車場は契約書が別になっており、物件の方は問題なかったのですが、駐車場の契約書を確認したら、署名捺印したときにはなかった『追記　駐車場のリモコンを紛失・破損した場合は￥36000請求します・・・』という文面が手書きされてまし。こちらが署名捺印した後で付け加えるのは違法では無いのでしょうか？その件について連絡もありませんでし、その上リモコンの保証金も契約時支払っているのに二重に要求してることになりませんか？不動産会社がオーナーから依頼されて貸主なのですが、駐車場は貸主がオーナーなのでその辺でおかしくなってるのでしょうか？
あと、この物件を借りるのに保証協会に加入しないと貸せませんと言われ渋々ながら加入しました。このときに提出した保証人の印鑑証明や、住民票は退去時には返って来るのでしょうか・？
ちなみに保証協会と火災保険の控えをまだ貰えてません。何回も言っているのに！！！よろしくお願い致します。

投稿日 = 2008/2/28
題名 = 　家賃無料での客引きについて
お名前 = 信用していたのに
ご相談 =

賃貸マンションです。
管理会社のWEB情報で１か月家賃が無料と記載してありました。
その会社の事務所で自分で画面を印刷した紙でこれはどういう意味かと尋ねたら、１か月無料と説明されました。
しかし、各種手続きを進めて最後の重説のときに１か月無料ですよねと確認したら、この物件は違うと言われました。そんな話はしていないと・・・。

宅建業として無料になるのか、民法的なに話し合いの内容なのか、どうなのでしょうか。

相手の良心次第ってことでしょうか。

投稿日 = 2008/2/28
題名 = 　過去の駐車料金の請求について
お名前 = 車通勤
ご相談 =

初めて相談させていただきます。
10年前から会社近くに月極駐車場を借りています。
契約時に1ヶ月分の駐車場代を払い、翌月からは月末までの前払いで銀行に振り込む契約です。
今まで何度かこちらのミスで振り込み忘れた事もありますが、その都度不足の無いように振り込んできましたので　全ての月を網羅しています。
ところが　今になって急にこちらは前払いではなく、後払いになっているとの連絡を受けました。更に　前払いと言うのなら　その証明をしろと。
なにせ最初の契約が10年前なのでこちらから提示出来るのは過去5年分の証明です。
10年分の証明が無いと、こちらは後払いになっていると言う主張を受け入れなければならないのでしょうか？
また、その証明は借り手がしなければならないのでしょうか？
万が一（ありえませんが）こちらが後払いになっていたとして、毎月１ヵ月滞納してきた事を10年も貸主は放置した事になります。告知の義務又は時効は無いのでしょうか？
長々とすみません。よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/27
題名 = 　駐車場のロードヒーティング代の負担について
お名前 = れお
ご相談 =

灯油価格の上昇を理由に、今まで料金を取られていなかった駐車場のロードヒーティング代（冬期のみ）の負担をアパートの管理会社から要求されました。
管理会社の説明によると、今までは大家がロードヒーティング代を負担していたが、昨今の原油価格の高騰のため、もう自己負担では限界とのこと。
ただ管理会社としては、なるべくそういうことにはしないように努力したいので本当に負担してもらうかどうかはわからない。でもとりあえず覚書だけは出して欲しいとのこと。
稚拙でしたがそれなりに納得してしまったので覚書に署名捺印して管理会社に送りました。
しかしそのあとで、同じアパートの住人から
「そういうのは色々理由をつけて毎年来てるんだよ。そもそもこのアパートは当初の家賃を設定する段階で管理会社の積算が甘かったみたいだから。でも払う義務がないからうちは覚書をだしてないよ」と聞きました。
確かに家賃というのは契約ですからそれぞれ違う金額で契約していることは当然あるでしょうし、覚書を出してしまってから言うのは遅いとは思います。
でも同じアパートでロードヒーティング代を支払っている家とそうでない家があるのは不公平でやはり納得できません。
もうどうにもならないのでしょうか。
ちなみに覚書には毎月の賃料に家賃の増額分として加算するが、増額の期間は冬期間（１２月～３月）のみ増額すると記載されており、何年何月から適用すると言う記載はありません。また日付も記入されないで手元に戻ってきました。
そして、初回の増額分はすでに家賃と一緒に引き落とされています。
ご回答よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/27
題名 = 　害虫駆除の拒否について
お名前 = 東北
ご相談 =

2階建ての貸家(築19年）に入居して4年半です。

押入れに発生するカビも気になりますが、一番気になるのは洗面所の柱の部分が朽ちていることです。
柱の塗料に亀裂が入っていたのでテープを貼っていたのですが、先日テープの汚れが気になり剥がすとテープにくっついた塗料ごとめくれて中の状態が見えました。

入居して最初の5月頃、浴室や洗面所で蟻を見ることがあり、大家さんもご存知の様子でした。一昨年、外壁から蟻が出入りしている亀裂を見つけて蟻の出入りしている壁の修復をお願いしたところ、薬をまいてから修復する話が持ち上がりました。ただ、蟻駆除は蟻の発生時期でなく、翌年の発生する前にしないと効果がないという大家さんからの説明と我が家も娘のアレルギーが気になり薬を使うことが嫌だったのでそのままになっていました。結局翌年は...早めに蟻の通りそうなところに蟻の巣コロリを置いたりなど対策すると、蟻をほとんど見なかったし、発生しても一週間程度だからと楽観してすごし、今も蟻が発生すること事態はガマンできます。

この経過があったので、昨日柱の補修を希望したところ、薬を撒くことになると言われて、戸惑っています。我が家が娘の健康を気にして薬を拒否した時、駆除会社から薬成分を取り寄せてくださり、その時の話では理解を示して下さったと思うのですが、結局は薬...とおっしゃいます。家のことを考えると蟻駆除をしないと根本的解決にならないのは想像できますが、入居中にそれに応じたくありません。アレルギー症状の辛さを知っているので、原因不明の辛い症状、化学物質過敏症など気になります。

柱が強度的に大丈夫であれば、仕事で引越し予定のおよそ3年後までこのまま生活を希望します。

どうしても大家さんが薬を撒くとおっしゃるならいくら健康上安全といわれても心配です。近くで引越しを考えます。この場合は引越し費用は自己負担ですか？

必要な蟻駆除であれば、入居前に済ませておくべきなのでは？大家さんの責任は問えないのでしょうか？勤め先が一緒に不動産屋さん数件を介して探してくれた物件で勤め先から家賃の補助も受けています。誰も想定できない問題だったのでしょうか？

どうすべきか混乱しています

投稿日 = 2008/2/27
題名 = 　火災保険の払い戻しについて
お名前 = yoshibou
ご相談 = 初めまして。ワンルームマンションを借りましたが仕事の都合で一週間（実際は一晩寝ただけ)で退去致しました。礼金、仲介料各々１ヶ月支払った分戻らないのは仕方がないと思いますがその時借家賠償保険　2年間　15,750円取られています。その分の領収書は不動産会社ので金額のみ記してあります。当方としては何処の損保なのかわかりません。対処法を教えてください。

投稿日 = 2008/2/27
題名 = 　居住物件が差し押さえられた場合について
お名前 = たか
ご相談 =

土地は祖父(他界）、家屋は父の名義になっているんですが、
諸事情で、父が別居していて市税不払いにより家屋が差し押さえになった場合は、母はこの家にすんでいる事ができるのですか？

投稿日 = 2008/2/26
題名 = 　隣人の要請による工事中断について
お名前 = もんもん
ご相談 =

素人ですので説明がうまくできていない部分があると思いますが、皆様アドバイスよろしくお願いします。

土地区画整理組合から土地を購入し、新築を建てようと工事にかかろうとしたら、組合より「隣人の方が擁壁の穴を空けないで欲しい。以前トラブルがあった」と言われ擁壁の穴を空けられない状況です。擁壁の穴は法律で定められた雨水を抜く為のものらしいです。土地はひな壇の土地で私の土地の方が上にあり、擁壁の水が流れるのを嫌がっているみたいです。土地を購入する前に建設業者同席で擁壁の話をしたら組合からはそのような話は出ませんでした（これ以前にトラブルは発生している）。土地契約に擁壁のことは記述されていません。
隣に家は建っていません。隣人と相談したく、「組合に隣人の連絡先を教えて」と言っても「個人情報なので教えられません」ということで相談もできない状況で困っています。
せめて隣人の連絡先でも教えてもらえれば進展するかもしれませんが、なんともならない状況で、工事がストップし困っています。
どうすれば良いのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/26
題名 = 　水漏れを修繕しない大家について
お名前 = ヒデ
ご相談 = ３階建てのビルの３階を賃貸しているサラリーマンです。家族４人で住んでいます。今日で一週間になりますが、２階の住人の方が水漏れがするとのことで、原因を調べたところ、自分達が住んでいる住居の風呂場が原因と判明。早速大家が業者を手配し水漏れの修理に来たまでは良かったのですが、その業者の対応が最悪。土足で乗り込んで来るは、開口一番「あ～もう！全然排水溝の掃除をしてないじゃない！」と怒鳴られ、挙句は妻がトイレに入ったら、ウォシュレットのコンセントを勝手に抜いて、電動ドリルを使っていたり。・・・妻がキレて大家にクレームを付けたら大家が逆切れし、とうとうそのまま音沙汰無し・・・。まるで子供の喧嘩ですが、さすがに銭湯通いも疲れ、とうとう自分と娘は湯冷めで風邪までひいてしまいました。今日、溜りかねて不動産に電話したら、何も知らない様子で、「すぐ善処します！」とのこと。一体どうすればいいのかアドバイスをお願いします。４月から長女が近所の小学校進学なので、引越しもしたくありません。

投稿日 = 2008/2/26
題名 = 　店舗営業時間外の駐車場賃貸について
お名前 = あきら
ご相談 =

ＰＭ：５時から営業の飲食店の前の駐車場を
ＡＭ：８時からＰＭ：４時までの使っていない
時間帯　駐車場として貸して欲しいとのことです

この場合駐車料金は車１台分と計算した場合、
全日制で貸した場合の何％くらいになるのでしょう？

また　別な計算方法があるのでしょうか？

また　契約するの注意点等もありましたら

どうか　どうか　よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/25
題名 = 　競売に起因する立ち退きについて
お名前 = ペコ
ご相談 = 分譲マンションの１室を所有者から仲介業者を通じて私が賃借していましたが、所有者が破産したため所有マンションの部屋に設定されていた抵当権が行使されることになったと地方裁判所執行官より連絡がありました。その部屋は競売に掛かるので約半年後には立ち退いてもらう事になるだろうとの事でした。尚、仲介業者は解散（？）していて連絡が取れないようです。このまま転居先を探して黙って退去するのも理不尽な気がします。退去時の敷金返還、現状復帰工事費用、立ち退き料の請求可否など、私が退去するに際して留意すべき事項はどのようなものがあるでしょうか？

投稿日 = 2008/2/25
題名 = 　隣接の道路を駐車場にされてしまった場合について
お名前 = しろたん
ご相談 =

我が家の裏門の前の袋小路の道路が駐車場になるようです。
工務店からは「道路」と説明されたので購入した土地です。自宅は1年半前に購入しました。
このままだと裏庭の倉庫から荷物の出し入れもできません

自宅を購入する際に、工務店は裏の道路を「市の道路」と説明していました。
また、自宅購入のきっかけになった広告にも大きく「道路」と明記されています（この広告はまだ家に取ってありました）
これは虚偽の広告で詐欺ではないでしょうか？

法務局で調べたところ、裏の道路は私が自宅の土地を登記した2日後に、工務店が登記をおこなっており、今現在、その土地は工務店の名義になっていました。
工務店は「駐車場は住宅とセットで他の方と契約した」と言っています。

現在、裏庭には大きな倉庫を設置しています。
将来的に裏庭をガレージにするつもりでしたので裏の土地は道路でないと困ります。
このことは工務店も知っているはずだけに、どうしても譲りたくありません。

駐車場ではなく、道路として使用できるようにすることはできますでしょうか？
また、そのためには何を行えばいいでしょうか？

切実な問題です、よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/25
題名 = 借主による勝手な電気料金の計算について
お名前 = sora
ご相談 =

ご相談したいことがあります。どうぞよろしくお願いします。
私は家族経営で、店舗専用の３階建てビルの大家をしています。そのビルは古く、電気の回路上、電力会社に一棟一括で料金を支払うため、毎月、定期的にメーターを確認し、各々のお店に大家が請求し、大家が一括で電力会社に支払っています。
最初の頃は良かったのですが、一階を借りているオーナーが、その計算をいじくり（計算間違いも多い）、また、消費税も差し引いた額しか支払わなくなっています。再三、説明をしているのですが、やめてはくれません。
全て記録してあるので、出て行ってもらう時には敷金から差額を差し引くつもりでいますが、もう長く続いており、こちらとしても毎月めんどくさい思いでいっぱいで、どのように対処したらいいのか困っています。
アドバイスを頂けたらと思います。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/25
題名 = 契約直後の近隣工事について
お名前 = さりー
ご相談 =

９ヶ月前から賃貸でメゾネットタイプの物件を借りています。

大手不動産屋さんで紹介していただき、人気物件でちょうど空きが出たとの事で、すぐに決めないとなくなってしまうと言われました。

その時点でまだ住んでる方がいらっしゃったので外観のみをみにいきました。
物件の南向側の窓の前が空き地で工事がはじまりそうな様子だったので不動産屋さんに確認したところ、その場所はずっとそのままで工事予定はないみたいですよといわれました。

他に問題はなかったので契約しました。

その後前の住民の方が出られてすぐに物件に行ってみたところ正面の空き地ではなくすぐ左隣で大きなマンションの建築工事がはじまっていました。

1、私たちが契約する段階ですでに不動産屋さんは知っていたはずです。

２、契約時に見に行ったときは工事の気配はありませんでした。

3、場所は違いますが私たちは南側（正面）の工事予定を聞いています（この時点で私たちが工事を気にしている事はわかるはず）。

4、メゾネットタイプの物件が並んでいますが奥ほど家賃が高くなっているようで、うちは奥から２番目です。一番奥のすぐ隣で工事が始まりました。

実際に転居時に工事が始まり、連日ものすごい騒音と振動で、それ以外にも被害があります。

１、日曜日以外毎朝7時ぐらいには工事が始まる（以前はもっと遅かったがだんだん早まっている）すごい騒音。

２、基礎工事の時期は同時刻から大きな地震かと思うぐらいの震動。

３、ちょうど家の前（南側窓の前）に早朝４時ぐらいから工事の為の大型トラックがアイドリングをしたままでずっと止まっている。

4、建物の外観ができてきた頃（最近）からテレビの写りがきわめてわるくなった。

完成予定は１１月となっており、まだ半年以上工事は続きます。
契約をしてしまった後に判明したし、新たに引っ越すには引っ越しの為の費用がかなりかかるため、あきらめて住んでいました。

このような場合、我慢するしかないのでしょうか？

わかりにくい文章で申し訳ありません。
妊娠がわかり、出産後もまだ工事がつづく状態なので、一時はあきらめたものの何か方法がないものかと思い投稿させていただきました。

よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/25
題名 = 　離婚にあたっての住宅ローンについて
お名前 = パンダ
ご相談 =

離婚することになり、私が現在住んでいるマンションから出て行く事を主人との話し合いで決めました。
しかし、このマンションは、３年前に共有名義で購入しまだローンが残っています。
私が家を出て行くにあたり、ローンも主人単独名義にしてもらわなければいけないのですが、どのような問題、解決方法があるでしょうか？
気になる点は、購入時に『主人の収入だけではローンが組めない』と言われて共有名義にした事です。
ですが、私は家はいらないですし、主人は残りたいとの事です。単独名義にできない事もあり得るという事でしょうか？
アドバイスをお願い致します。

投稿日 = 2008/2/25
題名 = 　虚偽広告による購入について
お名前 = 匿名
ご相談 =

中古住宅を購入したが、「○○ホームのツーバイフォー住宅です」とのうたい文句やおすすめがあってそれに決めたのに、
火災保険を掛ける為に　自分で施工会社を調べたら、
全然違う施工会社でした。
（ちなみに決済は終わっています）
仲介業者は　前の持ち主にそう聞いたからと言っていたが、
確認もしないで広告にもでかでかとうたい、私が購入を決めた
１番のポイントがうそだったなんて怒りがこみ上げて　これからどうしたらいいのか　と思っています。　
こんな前例ありますか？

投稿日 = 2008/2/25
題名 = 　不動産事業者への報酬について
お名前 = taka
ご相談 =

はじめての質問になります。
よろしくお願いいたします。
所有している土地があるのですが、近所の会社から駐車場に貸して欲しいといわれたので、知人の不動産会社に間に入っていただいて契約をすることとになりました。
この場合、私から知人の不動産会社に対するお礼はいくらくらい支払えばよいのでしょうか？
相場のようなものはあるなでしょうか？
よろしくおねがいいたします。

投稿日 = 2008/2/25
題名 = 　対応の不備による解約について
お名前 = たかちゃん
ご相談 =

全額返金で解約出来るかの相談です。

２０日前に契約した物件の築年数３年が、実は１３年だったことが判明しました。

県外の某不動産の仲介で、１Ｋのアパートを２０日前に契約しました。
実際物件を見せてもらい、さすが築３年の新しさだけあって水周りも最新のシングルレバーにエアコンも古さは感じられず。

お店に戻り即契約。
しかし契約の最中に、
実は拝見した物件は、前日に提携している他の不動産屋で、契約されていたので、別の空いている部屋にしてほしいと言われました。
部屋を見たいと言うと、鍵が見当たらないと言われ
間取りは同じと言うことで、拝見せず契約を続行し帰宅しました。

家に戻り、ネットでプリントアウトしていた物件情報を処分している際、たまたま自分の契約したアパートの情報を見てみると、築３年が、なんと１３年と書いてあり、驚き、即不動産屋に電話で確認したところ、店頭でコピーを頂いたチラシの築３年は記載ミスで担当者さん自身も気付かず案内していたことが判明。

他県と言うこともあり再来店することもできず、とりあえず水周りが古いので新しくするという条件で解約はしなかったのですが、２０日たった今、今度は保険料を多く請求されていることが判明しました。
担当者さんの対応は大変良く、全て悪気ない単なるミスの様ですが、今まで一度も責任者からのお詫びの言葉もなく、余りのミスの連続に
もう信用出来なくなってしまいました。

これって、全額返金で解約できますか？
それともハンコを押してしまった時点で退去扱いでしょうか？

投稿日 = 2008/2/24
題名 = 　土地の相続について
お名前 = みき
ご相談 =

広島市西区に在住してまして、現在は賃貸アパートです。
呉市の亡き叔母の家に、私に先祖の墓の供養もかかねて住んでくれ、と言う周囲の意見もあり、引越しする事に踏み切りました。
家屋の引継ぎについて知恵を、お借りしたくてメールしました。
現在この叔母の後継者は誰もいません。だから誰かが後を見なくてはいけない。
そこで私が広島に住んでると言う事もあり、叔母の長男の息子と言う事もあって折れました。
そうなると土地の相続と言う件が持ち上がります。
現在この土地は叔母の弟（亡）の次男が所有してす。
取得の方法でどの様な取得が、金額含めて負担が少ないのか
お知恵を拝借出来ればと言う問い合わせです。
相談に乗って頂けるなら資料も載せます。
それも何がいるのか、教えてください。

この叔母の家は去年家裁調停によってこちら側の親族の持ち物となりました。
筋から行けば私父が叔母の兄ですから父が相続すれば良かったのですが
父は脳梗塞で入院中、私も呉は帰らない主張でした、
調停を起こした叔母の弟（亡）の次男（大阪在住）でしたから次男（甥）に相続人をしてもらいました。

宜しくお願いします。

投稿日 = 2008/2/24
題名 = 　住宅ローンの返済について
お名前 = 山本
ご相談 =

　父名義の土地に２０年前　兄が銀行からその土地を担保に借金３０００万をし　家を新築しました。
昨年父が亡くなり母が土地を相続しました。
　この時点で借金残高１０００万円です。
銀行から妹である私に　現在母名義の土地の権利を主張しないと言う書類に印鑑を押すよう指示されました。断ると連帯保証人になるか　判を押すかどちらかといわれました。
　兄の方も返済がスムーズに行かない時があり銀行との信頼関係はよくありません。
　私が判を押せば私の知らない間に事が運び　手遅れになる恐れがあります。しかし親族間の借金問題を考えると連帯保証人になりたくありません。
　銀行の言いなりにならなければいけないのですか。

アドバイス宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/23
題名 = 水漏れに対する賠償責任について
お名前 = 匿名
ご相談 =

はじめまして。
昨年の5月から、賃貸マンションに住んでおります
（1979年築、鉄筋コンクリートで１フロアー１世帯３階建の３階）。

先日、水漏れを起こしてしまい、２階の方に迷惑をかけてしまいました。

原因は、洗面台の水が出しっ放しで水が洗面台から溢れてしまったためなのですが、この状態になった要因として、まず、私の部屋の洗面台の排水が悪いこと。この部屋を借りて約9ヶ月なのですが、借りたときから、排水されていく速度が遅く、水を出しっ放しの状態にすると、排水が追いつかず洗面台にたまっていくという状態でした。この状態について大家さんは初めから知っており、いつか直さないといけないことは言っておりました。

もうひとつの要因として、水漏れを起こした当日、水をくみ上げるポンプが故障したこと。ある時から台所の水が出なくなり、確認のためトイレや洗面台からも出ないことを確認しました。夜中だったため、私はそのまま寝たのですが、そのときどうやら洗面台の蛇口を開けたままにしてしまっていたようで、寝ている間にポンプが動き、水が出っ放しの状態になってしまいました。
結果、この２つの要因により、水が洗面台から溢れ、２階の方の部屋が水浸しになってしまいました。

２階の方の損害を賠償しないといけないのですが、すべて私が弁償する必要があるのでしょうか？
もちろん、蛇口を開いたままにしてしまったのは私なのですが、洗面台の排水がこのような状態のまま賃貸した大家さんにも責任があるのではないかと思います。

宜しくお願い致します。

投稿日 = 2008/2/23
題名 = 　対応の不備による解約について
お名前 = ネコダケ
ご相談 =

07年8月に某ＨＭと木造住宅の契約を締結、08年3月に地鎮祭、4月に着工予定ですすめております。
07年12月にＨＭに建築材料の変更依頼を申し出、何回かのやり取りで変更材料を決定、価格交渉をしていたところ検討させて下さい。の回答後一切連絡が入らなくなりました。（08年2月4日以降）
現在までに、営業担当者の転勤後の後任者がいない、地盤改良費の金額の連絡はあるが、地盤改良に関しての契約を結ばない。等々問題があり、契約の解除を考えております。
（ＨＭには手付け金として380万円支払い済です。
今回のように契約締結後材料変更依頼を承諾、交渉途中で相手方からの連絡が途絶え、交渉が継続困難な場合　契約解除は出来ませんでしょうか。
（手付け金１００％返金で）

投稿日 = 2008/2/22
題名 = 　退去のタイミングについて
お名前 = さやか
ご相談 =

契約更新＆退去についての質問です。
現在住んでいるマンションの契約が4月上旬に切れます。（まだ不動産屋さんから契約更新の書類は届いていません）
通常退去する場合、一ヶ月前に退去する旨を通知するようにとの契約になっています。
転勤があるかもしれず、4月に引っ越すかもしれませんが、会社からの正式な転勤命令はぎりぎりになるものと思われ、契約更新の一ヶ月前に退去するかどうか確定することができなそうです。
このまま不動産屋さんからの契約更新の書類が届なない場合、契約が切れる4月上旬ぎりぎりに退去することを通知しても、契約更新日までの家賃を払えばいいものなのでしょうか？
それとも退去したい旨を通知した日から一ヶ月分の家賃を請求されてしまうものなのでしょうか？
初歩的な質問で恐縮です。。

投稿日 = 2008/2/22
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = たま
ご相談 =

立ち退き料についてご相談があります。

去年の暮れに、来年　老朽化の為アパートを壊したい　と大家さんから連絡がありました。築30年くらいの建物で
確かに古いです。その時に「引越しの際の費用はある程度
こちらで用意しますので。。」と言われ　具体的には話さなかったのですが　了承しました。

先日、きちんと契約書をかわしたいと連絡があり　会って
お話したところ　礼金と仲介手数料のみ支払います。
（但し今の家賃に相当する額）と言われ、びっくりしましたが　仕方ないのかと思いサインしてしまいました。
敷金はいずれ自分のもとに返ってくるので　出せないという説明でした。　最近だと礼金などないところもあり
せめて引越し費用（トラック代）くらいだして欲しいのですが　これが一般的はケースなのでしょか？

ちなみに今回の更新料の免除と敷金の返金は約束してくれています。そんなに悪い大家さんに思えないし　最後にもめたくないのも心情です。でも損してるのかなと不安にもなります。どなたか詳しいかたがいたらアドバイスお願いします。

投稿日 = 2008/2/21
題名 = 　現在の建築基準に満たなかった物件について
お名前 = aramiyu
ご相談 =

初めて相談します。義両親が住んでる家を
現在売却中です。家の名義は旦那になっていて
ローンの残債がある状態です。

その売却する家に問題があることが発覚しました。
駐車場が掘り込み式になっていてその上に
家が建っているのですがブロックで用壁をたてて
作った駐車場でその仕様が現在の建築基準法では適用されておらず（建てられた当時の建築基準法では
問題なし）今後建て替えたりする際に建物が崩れない
か調査しないといけないとのこと。

家を気に入ってくれた方がいて購入すると言った
矢先にそんな問題が起きて購入は見合わせたい
とのこと。

ただ義両親が購入した際には不動産屋からそのような
説明もなく騙された気分です！！

家を買うときの重要事項説明にもこの件は
一切触れずに販売した不動産屋に何か
責任を問うことはできないのでしょうか？

もし可能であればその不動産屋に相場より
高くで家を買い取りしてもらいたいのですが
そういったことは可能でしょうか？

この駐車場がネックになって家もなかなか
売れません・・・。私たちもマンションの購入を
考えていてローンが旦那名義の為、早く家を
売却しないとこには新しいマンションが購入
できないので困っています・・。

建築の知識がない為、分かりづらい文章に
なっているかもしれません。。すみません・・。

投稿日 = 2008/2/21
題名 = 　ペット不可の物件でペットを飼った場合について
お名前 = わんこ
ご相談 =

うちもペット禁止で犬を飼って１年くらい経ちましたがとうとうばれて不動産の担当の名詞と「ペットについて伺いたいことがあります」と書いてました。
　明日、素直に飼っていた事を話すべきか、預かっていたと言うべきか・・・・ただ、ここの契約のときにインターネット使い放題の広告に見せられ入居を決めましたが、実は回線さえ入っておらず全くのデタラメだったことがあるんです。
確かに、こちらも悪いんですがそれで契約内容と違うし、でもそれは契約条項にはないんですが、これで話が同等にできますか？後、強制退去って期間はどれくらい待ってくれるんですか？

投稿日 = 2008/2/21
題名 = 　テナント退去時の原状回復について
お名前 = あなん
ご相談 =

　現在商業用のテナント物件を賃貸しておりますが３月末に廃業をする事になりました。

　家主さんと不動産の了解の下、空の賃貸物件内に間仕切りの壁やドアを設置し床もテラコッタタイルを敷き詰めたりカーペットを敷き詰めました。
　
　今回、退去にあたって「原状回復の義務」があるとのことで初めの何も無いPタイルと白い壁紙の状態に戻さなくてはならないと不動産から聞きましたがその後に今の状態をそのまま使って営業を続けたいという方が現れました。

　不動産に相談したところ現状で使いたいと言うのなら勿論原状回復の義務は果たさなくても良いし保証金は敷引き分を差引いた残りを全額返金するとの事でした。
　
　しかし新賃貸人が同不動産に相談したところ当方への保証金の返金は一切無い、原状回復をする為にかかるであろう費用の１００万円を私と新賃貸人で半分づつ負担するようにと言われたとのことでした。

　このような場合にはどのように処理するのが正しいのでしょうか？私としては新賃貸人様にも私にとってもお互いに公平なものにしたいと思っております。

　どうぞ御教授くださいませ。

投稿日 = 2008/2/21
題名 = 　引越後の解約について
お名前 = 精神的にまいってます。
ご相談 =

マンションを購入しまして、引越しをしたあと気づいたことが２件程あります。

１南東の向きのリビング（角部屋ではない）
南東なので一日中、日当たりよいですよとの説明を受けたが、実際には午前中しか日が当たらない

２数年前に事件になった宗教法人の人が近所に（徒歩１０分くらいのところ）大勢住んでおり、区役所にその宗教法人の撤退ののぼりがあった。重要事項説明に記載されておらず、説明もなかった。

この場合、引渡し後でも白紙解約できるのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/20
題名 = 　申請費用の負担について
お名前 = ドロワ
ご相談 =

お世話になります。
この度、田んぼを購入し地上げをしました。
土地の東端に里道がありましたが隣家から嫌がらせのようなことが度々あり、埋め立てることはせず、よう壁を立ち上げる予定でした。
自治会と水利組合からも許可をもらっていました。
しかし、里道をはさんだ数件の家から水利組合を通して里道に土を入れてほしいと要請がありました。
隣接の５件からは同意書（埋め立ての同意書）をもらいました。（今思えばこの同意書というのも依頼されたのはこちらなのに同意ということが疑問に思えてなりません。書類は行政書士がつくりました。）
そして土を入れましたが、行政書士から市への申請に約３０万円必要だと埋め立ててから初めて知らされました。
また、埋め立てた者が３０万円を払うのだと書士から言われました。
埋め立ての申請書類が必要かどうかは分かりませんが、埋め立ての申請をしたおぼえはなく、依頼されたので埋め立てただけです。
埋め立て代ももらっていません。
依頼され埋め立てて、埋め立て代ももらっていないのに、３０万円までもこちらが払わなくてはいけないのでしょうか？
また、３０万円もかかるのでしょうか？
隣家の同意書には埋め立て代や申請費用のことは一切かかれていません。
色々な経緯があり行政書士も信頼できない状態です。
官民協定書類のこともあり今となっては書士をかえることもできません。
どうすればよいかお知恵をお貸しください。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/20
題名 = 　水道修理業者への賠償請求について
お名前 = rokky225jp
ご相談 =

水漏れ訴訟について
先日上の住人がトイレが詰まったので市指定の業者に依頼し作業してもらったのが原因でその時あふれるばかりの水を業者が流し下に大量の水が漏れてきて天井　布団　畳　障子などなど水浸し　上の住人は下に水漏れするから止めて下さいとお願いしたがこの位しないと詰まり取れないと強行突破したらしいが　言った　聞いてない　の押し問答　聞いてないにしても大量の水を流せば下に漏れるなど予想は簡単に素人でもつくはず　大家　下の住人　になんの連絡も無し　勝手に作業して帰ってしまう　下の住人が帰ってきて家の中が水浸し　上の住人に聞いて原因判明　下の住人が市指定の業者に確認に来て下さいと連絡とるが来る気配無し　お宅の配管が古いからなったこちらの落ち度と作業に不備は無い　作業しなければこうはなってないはずと言って無視　　市指定業者なので市役所の相談窓口に電話するが話しを聞くだけで盥回し　どこに責任とってもらえばいいのか　泣き寝入りはしたくありません　市指定業者は見にもこないし一言の誤りも無しこんな態度で済むのでしょうか　馬鹿にしています　どこへ訴訟をどのように行えばいいのか御教えください宜しく御願致します。

投稿日 = 2008/2/20
題名 = 　管理会社の倒産について
お名前 = 匿名
ご相談 =

昨年購入したマンションの販売会社が倒産（自己破産申請だそうです）しました。管理会社も連鎖倒産です。
今後、マンションの管理はどのような形で行われていくのでしょうか。
管理費を毎月支払っていますが、管理がなされない期間の分はどのような扱いになるのでしょうか。
（引き落としなのですが、止めることは可能ですか）
また、修理修繕はこれまでの事業者が行ってくれるのでしょうか。
２名ほどの住民が「この状態を何とかすべく話し合いたい」との張り紙を出していますが、この場でさしあたり話し合っておくべき課題はなんでしょうか（この発起人が何か議題を持っているようではなさそうです）。

投稿日 = 2008/2/20
題名 = 　私道の売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

公道からコの字型の左右三世帯ずつ突き当たり一世帯、合計七世帯の私道・位置指定道路(私が単独所有)の事でお伺いしたいのですが私は、この私道の突き当たりに住んでいますが右側の公道から三世帯目の奥の方が土地を売却しそのあと購入された不動産屋の方が挨拶に来まして土地を２分割して建売を建てるか１２世帯のワンルームを建てたいので掘削の許可及び現状の間口を拡大もしくは我が家の方に入り口をつけたいとの話が有り困惑しています。その際、不動産屋の方が皆さんで分割してもつのはいかがですか？との話が有りましたが現在ここの私道は主人の会社の借り入れで根抵当が設定されており売却できるのかも？です。
このような場合、皆さんに分割して売却はできるのでしょうか？

投稿日 = 2008/3/12
題名 = 　私道の売却について
お名前 = ばばち
ご相談 =

私道(位置指定道路)の売却についてお伺いしたいのですが私は７世帯(我家含む)ある道路を単独所有していますが今回、そのうちの１世帯の方が土地売却しそのあと購入された不動産屋の方が掘削の許可がだめであれば７世帯で分筆という話があり今後の事を考え分筆という形を取りたいのですが５年前に国民生活金融公庫から会社立上げの際(主人の会社)に借入れを約９年払いで根抵当が設定されており、まだ支払が残っております。
このような場合、皆さんに売却は可能なのか？
私道(位置指定道路)部分だけ根抵当がはずしてもらえるのか？
もし、だめであればどの様なそちをとれば良いのか解りません・・・ご指導お願い致します。
※国金には今まで支払の延滞等は一度も有りません。

投稿日 = 2008/2/19
題名 = 　トイレの床の腐食について
お名前 = 洋平
ご相談 =

新築マンションを購入して４ケ月でトイレの床が腐ってしまいました。原因調査をしてもらえず、床の張替えだけ１度は行われましたが、やはりまた４ケ月後に同じ現象・・・
便器に対して前後の床の溝の部分です。黒く変色して膨れあがり表面は剥がれています。（結構広範囲）
今回、売主さんからは、使用者の責任です。掃除してないのと、大量の尿漏れが原因！！と相手にしてもらえません。決してそんな事はないのですが・・
他に原因は一切ないと言われました。このままでは、どんな床を選んだら良いかもわかりません。
他に考えられる原因は本当にないのでしょうか？
意見をお聞かせ下さい。お願い致します。　

投稿日 = 2008/2/19
題名 = 　近隣との建設トラブルについて
お名前 = イヤヨ
ご相談 =

古いアパート（4棟2階建て）が、去年の2月に解体され、その土地に、1階が駐車場の3階建ての家を、9軒建築しようとする業者と、去年からずっとももめていました。その向かいに私達5軒が1列に住んでいます。
私達の前の道は、巾４ｍの位置指定道路になっており
そのままで、建築するとのことで大反対し、いろいろな方に相談したり、立て看板までしました。
あちらの業者とも、何度も話し合いをしました。
努力の結果？か、業者は、１ｍの側溝を作り　それを道路とみなして　有効５ｍとしました。なんとか、自動車がすりぬけることができるかと考え、去年の１２月に和解しました。
そして、今年１月に工事にかかるとの事で、私達５軒
と、業者と会い、工事の予定表をもらい、その際、覚書というものを作成しようということで、私達も賛成し、業者が作ってきたその覚書に、５軒のはんこをついて、１件ずつ保管しています。

それが、有効５ｍの道路のはずが、業者側の側溝の部分（１ｍ）の所に、電柱を立てたのです。
覚書に書いてあることを、無視しています。
（甲乙両者の通行等に対する土地の利用を妨げてはならない）と‥
業者との話し合いしか解決の手はないのでしょうか？
どなたか、アドバイスを　よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/19
題名 = 　境界トラブルの防止について
お名前 = tatata
ご相談 =

はじめまして
現在、建売住宅の購入を計画しております。
当方購入予定の建物が隣地境界より後退距離が50cmに満たないでたっております。隣地とはいっても隣地建物も同一の業者が同一の時期に建売販売を行っております。
そこで相談なのですが、民法第234条との兼ね合いで、工事中止や変更等は発生しないと考えられますが、但し書きの損害賠償の請求はどの範囲に及ぶのでしょうか。具体的にいいますと、隣家購入者は損害賠償の請求ができるのでしょうか？できるとしたら損害賠償請求の対象者は誰となるのでしょうか？また、隣家の方が将来その物件を売った場合、その買主にも損害賠償の請求権があるのでしょうか？

請求が当方に及ぶとしたら、何か手をうっておく手段等はあるのでしょうか？
ご教授いただければ幸いです。

投稿日 = 2008/2/18
題名 = 　土地売却時の費用について
お名前 = 匿名
ご相談 = 土地の販売を不動産やさんにお願いしてまして、土地売買計算書によく解らない項目があるので教えてください。家は古かったのでその不動産業者さんに解体をお願いしました。（その時解体費、新地にする費用は支払っている）土地売買計算書の中に①土地整地代②土地測量代が入っているのは何故ですか？また、金額は何を基準に見れば妥当なのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/18
題名 = 追加報酬の支払いについて
お名前 = みー
ご相談 =

貸し主ですが、約１年前に部屋が空き、続けて同じ不動産屋に依頼しました。転勤時期が過ぎているとのことで、なるべく早く入れたいので、関連の不動産屋の若い子に契約が取れたら５万円を支払うようにしてもいいか、と言われたので、長期間空くのも困るしと、それで了解しました。

結局の所、１年近く経ってやっと「少し値下げした状態でよければ１件あった」との連絡。それで契約を、と思って書類を見ると、その「５万円」と消費税が手数料に加算されていた。
こちらは、その最初の時点で急いで入れたい、ということでの話と思っていたので、１年もかかって、その上、通常の手数料プラス「若い子へのハッパ掛け代」を取られる、というのに納得がいきません。詐欺にでもかかったような気分です。

他業者に依頼の際は0.5ヶ月分（これが５万円）戴くという話になっていると担当者に言われました。こちらはそんな話ではなかったと思っているのに、1.5ヶ月分（１ヶ月分の手数料プラス５万円）も払わなくてはならないのでしょうか。

投稿日 = 2008/2/18
題名 = 　入居前のキャンセルについて
お名前 = きりん
ご相談 =

１２月下旬に３月下旬より入居可能なマンションの
賃貸契約をしました。
ですが、審査に時間がかかりようやく契約書が仲介業者の手元に届いた段階です。
手付金はその日に払い、残りの諸経費も１２月下旬に全て払いました。

相談なのですが、仲介業者及び管理会社にちょっと不信感を抱き
解約したいと思ったのですが
手付金・仲介手終了は戻りませんと言われました。
まだ契約書は私の手元には届いていない状態です。
不信感を抱いた理由は、今一時的に求職中な為
家賃を支払えるかどうかで、今現在の通帳の残高をコピーして送って欲しいと言われたり（家賃保障入ってます）
電話するといって不動産屋さんが何日も電話してこなかったり･･･

もしくはもう少し広い部屋が、空室なので
そちらに変えて欲しいと言った所、
契約書が出来上がったのでそれはムリと言われ･･･

やはり、解約する場合にしても手付金および仲介手数料は返ってこないのでしょうか？
もしくは空室があるのに部屋の変更はムリなものなのでしょうか？

お願いします。

投稿日 = 2008/2/18
題名 = 　住宅用地での駐車場利用について
お名前 = 梅さん
ご相談 =

現在、駐車場となっている敷地に家を建築します。
半分は駐車場（４～５台）のままにする予定でいます。（敷地は一筆の土地）

住宅用と駐車場の敷地に分筆したほうが良いのでしょうか。（しなければいけないのでしょうか）
住宅用地の固定資産税は安くなるので一筆のままが良い気がしますが、そもそも住宅用地を月極駐車場にして良いのでしょうか。

投稿日 = 2008/2/18
題名 = 　更新時の条件交渉について
お名前 = くら爺
ご相談 =

賃料更新の時期が来ました。
①現在の賃料は、同マンション内の空室物件より高い為、更新時はその空室物件の賃料をベースとしたい旨、不動産会社に伝えたところ、若干の値下げは可能だが、空室物件と同じ条件は飲めない旨の申し入れがありました（４年間変更無し）。
②また、契約書には動物を飼ってはいけない条項が盛り込まれていたのも拘わらず、同マンション内では、大家さんの行為で飼っているという人もいますが、賃料等その他条件はその方々と変わりがありません。貸主が契約違反（差別では）と思い、その旨も加味して賃下げを申し入れましたが、受け入れてはもらえませんでした。
泣き寝入りでしょうか？それともなにかしら手段（方法）はありますか？

投稿日 = 2008/2/17
題名 = 　購入後の雨漏りに対する対応について
お名前 = 匿名
ご相談 =

去年の八月ごろに、築八年の中古物件を購入しました。
今年の二月に天井にシミが出て、クローゼットのベニアにもカビが出てきました。

仲介の不動産に相談した所、すぐに売主の不動産業者が来て天井に点検口を一箇所付け、中を確認し屋根に上りコーキングを何箇所か行い、ようすを見てほしいと言われました。

自分も中を確認しましたが、屋根のコンパネは濡れてカビがはえ
梁や柱もカビがはえていました。

来た業者に確認するとシミの天井は現状のままで、屋根のコンパネもそのままにするとゆうことです。

契約書では二年以内の雨漏りは売主の責任を負うものとするとありますがどこまでいえるのでしょうか。

投稿日 = 2008/2/17
題名 = 　海外在住者の日本での物件購入とローンの借り入れについて
お名前 = びばん
ご相談 =

初めまして！
現在、海外に住んでおり、マンションを所有しています。
その物件を売り、その際に出る収入を頭金にして
東京に家を買いたいのですが、
海外在住者でもローンの借り入れは可能でしょうか？
購入した家を賃貸契約し、その収入を
ローン返済にあてたいのですが・・・。
ご回答の程、よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/17
題名 = 　共有地での賃貸物件の建て替えにおける手続きについて
お名前 = 河村
ご相談 =

私ともう１者の２者の共有地において、それぞれが賃貸マンションを建て、賃貸経営を営んでいました。私は今も同様ですが、もう１者のほうは、土地の持分と建物を売却し、その購入者（不動産会社）が購入建物を区分所有化し、分譲してしまいました。
このような状況のなか、私の所有している建物が古くなり、そろそろ建替えを考えようと思っています。建替えに当たっては、他の土地持分を持っている区分所有者の同意が必要だと思うのですが、全員の同意が必要になるのでしょうか。
この場合の必要な手続きについてお教え頂けないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/17
題名 = 　犬を飼ってる場合の敷金増しに加えて家賃値上げについて
お名前 = さくら
ご相談 =

近所に１年ほど前より住んでいない戸建て住宅があり、その持ち主のＡさんに賃貸をするなら貸してほしいと、声をかけていました。１週間ほど前に近くの不動産を通して、貸し出すとの連絡を受けました。賃貸金額は月１５万円とのことでしたので、不動産会社に出向き、犬を飼っているので、犬を飼うことが承諾されれば、是非借りたいと伝えました。数日後、犬を飼うことは承諾する。条件は敷金１か月分増でとのはなしがあり、敷金3ヶ月、礼金2ヶ月、前家賃1ヶ月、手数料1ヶ月、合計7ヶ月で私もそれを承諾し、日曜日に契約前提で家を確認し、契約をしようとしたところ、不動産担当者より賃貸価格５万円の値上げ月２０万円でと言われました。
仮契約も手付金もまだ払っていませんが、一方的な値上げはしょうがないのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/17
お名前 = さくらちゃん
ご相談 =

1年ほど前より近所の一軒家が空いていて、持ち主が顔見知りだったので、賃貸にするときは貸して欲しいとお願いしていたら、先日近くの不動産屋さんを通して、私に15万で貸してもいいとの話がありました。私たち4人家族ですが、犬がいるので、「犬を買ってもいいのか？と、金額の面で再度不動産屋さんに確認してもらったところ、犬は資金金1ヶ月増でＯＫ、条件面は、家賃15万、礼金2ヶ月、敷金3ヶ月、前家賃1ヶ月、手数料1ヶ月、合計7ヶ月でとの話でしたので、契約するとの意思表示はしました。2月17日の日曜日に確認の意味で、家を見る約束をし、その日に契約の段取りでしたが、今日家を見に行ったところ、貸主が急に家賃を20万円にしたいと不動産屋さんに言ってきたそうです。私たちも20万円は毎月支払えないので、借りるのを断念しようと思っていますが、どうも納得いきません。まだ契約前なので、あきらめるしかないのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/17
題名 = 　スケジュールの不手際によってオプションが不可能になった場合について
お名前 = silboro
ご相談 =

先日マンション契約しました。
自分は販売１期（後半）で契約。
新築物件だったのでオプション選択ができるということでした。
ところが、契約して１ヶ月したところで、オプションの一部が出来ないと言われてしまいました。
理由は販売と施工業者の連携ミスとのことでした。
要は工期と販売スケジュール調整の不手際があり、綿密な計画がなされておらず、工期を考慮しない販売と販売状況を確認しないまま施工を進めたことによる問題です。
この結果、生まれた不具合（不可能なオプションが出てきたこと）のしわ寄せを、客である私に「我慢して」くれというのである。
販売と施工業者間で発生したトラブルを、何で関係のない客が責任とってオプションを我慢しなくてはならないのか？
全くその根拠が分りません。。
どなたか、この問題に対してアドバイスいただけませんでしょうか？
こちらはオプションについては一歩も引くつもりはありませんし、契約破棄も考えてはいません。

投稿日 = 2008/2/17
題名 = 　賃上げの通知のタイミングについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

「契約更新日と家賃値上げ」について教えてください。
家賃値上げは通常どれくらいの猶予をもって知らせられるのでしょうか？
契約更新が近づいているのですが、何の連絡もありません。
家賃の値上げは今までなかったので、心配していなかったのですが、偶然となりの部屋の方から今回は値上がりしたよと聞き、ﾋﾞｸﾋﾞｸしています。
今の家賃以上になると、生活ができなくなってしまいますので、実家に帰ろうと思います。
もし契約更新日ギリギリで次回更新日と同時の家賃の値上げを要求されたら、更新料を払いつつ2ヶ月分の即時退居料を払ってでていかなければならないのでしょうか？
ご回答の程よろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/17
題名 = 　借地権の売却について
お名前 = たかし
ご相談 =

【借地権についてのご相談】
妻の祖母名義の借地についての相談で、要点は借地権もしくは借地を地主か第三者に売却したく進め方について相談願います。
1)血縁関係
借地は妻の母方の祖母です。現在妻の母及び祖父は亡くなっており、父は再婚して疎遠になっています。

投稿日 = 2008/2/17
題名 = 　借地権の売却について
お名前 = マコト
ご相談 =

妻の祖母名義の借地の相談です。
祖母の入院に伴い、地主より「2ヶ月前に借地契約(昭和43年締結)が切れてるので家解体費用と退去費100万を負担するからすぐに出ていって欲しい」と言われました。適正価格で交渉を進めたく、進め方をアドバイス願います。長引かない方法で解決したく考えています。また、祖母が亡くなった時の権利についても回答願います。土地53坪、家屋13坪で、税理士は1950万円で、不動産会社は2500万円の査定。

投稿日 = 2008/2/16
題名 = 　契約後に用途変更しないと利用できないことが発覚した場合について
お名前 = 困惑
ご相談 =

私は画廊を経営しているものですが、昨年夏に移転した建物に対して用途変更の問題が起こり、経費をかけて電気設備工事を行ったにも関わらず、その建物では用途変更を行わなければ画廊としての営業ができなくなりました。家主は昭和39年から賃貸業を行っている方ですが、私が契約したときは、不動産仲介者がなく、家主と私の直接契約となりました。「形だけのものだから」といいながら、建築図面もない簡単な契約書でした。昭和15年電報局として建てられた3階建て400坪の鉄筋コンクリートの建物です。面白い間取りの建物で、アートセンターとして活用できると感じ、数人でシェアをする形で賃貸し運営したいと家主に提案したところ、「では任せるから。。」と熱心に積極的に応援をいただきました。消防署へ用途変更が必要かどうか確認に行ったところ、古い建物のため、既存不適格の建物だからと立ち入り調査が入り、結局用途変更の手続きと消防設備の不備、２階に２０年前から入居している学習塾があるため、非常階段など設備を整えなければならなくなりました。
家主は私に貸したため、問題が顕在化したことに怒り、二階の学習塾に貸すための消防設備工事は行うそうですが、画廊として営業するための用途変更は、かける経費にたいして収益に見合わないという理由で出て行かなければならないよいうに嫌がらせを行うようになりました。７月に電気設備もない部屋（１２０平米）に経費をかけてエアコン、電気配線工事を行ったのですが、入居して１１月には画廊として営業ができないため、撤去するように言われ、もちろんかけた経費は支払っていただけません。今年移転先を見つけ、移転することにしたのですが、電気工事代金、その設備を撤去する費用も自己負担で、また新たに設備工事を行って画廊としての営業となります。経費と無駄にした時間、信用など失ったものは大きく、大屋さんはまったく責任を感じていないようです。
大屋さんは、専門家（不動産業者、建築家）などをいれずに、素人で賃貸契約を行っています。知識がなかったとはいえ貸主の責任はあると思うのですが、こういう場合は電気工事代金や支払った賃貸費の払い戻しを求めることは出来ないのでしょうか？
アドバイスをお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/16
題名 = 　契約後の部屋の変更について
お名前 = もも
ご相談 =

2008年2月末頃から戸田（埼玉）で6万5千円（共益費込み）のアパートを借りることを決め、「預け金」約15万円を支払って引っ越す予定でしたが、以下の揉め事が発生しています。

○引越しを決めていた部屋に大家さんの親戚の方が越してくることとなりました。

○このため、私は、不動産屋さんから同アパートの他の空き部屋（ちょうど親戚の方の真下の部屋）への移動を求められています。（しかも、3月末でないと移動先の部屋が空かないようです。）

○『アパートは大家さんの持ち物なので、大家さんの言う通りにするしかないですね。もし、空き部屋への移動に応じなければ、別の物件を探すしかないですね』と不動産屋さんは言っています。

○しかも、上記の打診があったのは昨日22:30で、明日までに部屋を移動するか、別の物件を探すかを決めてほしい」と不動産屋さんは言ってきています。

地方から物件探しにわざわざ出て行って決めたのに、泣き寝入りしかないのでしょうか？

どのようにするのが一番よいのでしょうか？アドバイスを頂けたらと思います。

少なくともこの不動産屋さんからは謝罪の言葉はなく
、誠意が感じられないので物件を借りるのは止めようかと思っていますが、すっきりしません。

「大家さんの持ち物だから」を盾に、「期限を設定して判断力を奪う」など、こちらに不利な条件で交渉を迫ってくる不動産屋さんの意図や背景にはどのようなものがあるのでしょうか？

返金してもらうとして、法律的にどのようなルールがありますでしょうか。

物件探しにもう一度地方から出て行くときの交通費やこれまで物件を決めるまでにかかった諸経費等は返金の際に請求できるものでしょうか？

４月から仕事の都合で引っ越すことが決まっているので早く決めないと、で困っています。

投稿日 = 2008/2/16
題名 = 　境界隣接部分への駐車について
お名前 = ぽん
ご相談 =

　旗型の土地に住んでいます。道路に接した部分を駐車スペースとして使うに当たり、隣家の土地を踏んでしまうため念書を交わしました。境界線プラス３０cm程度は空きスペースとして塀や植栽などを設置しないとの約束です。この＋30cmの部分に駐車した車体がかかる場合、約束違反になるのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/16
題名 = 　給排水に問題があった物件について
お名前 = じおんと
ご相談 =

長文ですいません。

昨年の７月末に、築年月４６年３月の物件を購入しました。
購入時に、リフォーム済み（フローリング・建具・水回りの設備等・全て新品です）
今までに雨漏り無し、シロアリ無し、配水管の故障無し、腐食無し、水漏れの被害無し、浸水の被害無し、という物件だったので購入を決めました。

ところが、入ったとたん、お風呂と洗面台下の排水が詰まっていた事が判明。
他に、エアコンの排水の穴が内と外との高さが逆で付けられない事が分かり、工事。
テレビの配線が断線していて、これも工事。と、トラブル続きです。
この３つは全て、リフォーム会社の負担で治してもらったんですが、今度は部屋下の給排水管がヤバイと、以前住んでいた方から聞きました。
そもそも、その方が今私が住んでいる部屋を出た理由が、もし水漏れした場合下の階（住居ではなく、スタジオの事務所）への損害賠償額が相当な金額になるから出た。というものでした。
以前住んでいた方は、その理由を売主には話していたらしく、買い手であった私たちに話しをしていないのは、ヒドイと言っていました。
でも、不動産屋さんが言うには、そういうことを言う義務は無い。との事。

水回り設備等、全てリフォーム済みと記載してあったので、リフォームされてるだろうと思っていたのに、共有部分でなく専有部分の場所がリフォームされていなかったなんて、どうにも納得がいきませんでした。
リフォームを請け負った人の感覚で、まだ使えると判断されて交換しなかったと言うんです。
下の階の人と連絡が取れなかった為、やらなかったと最初は言ったのに、後になって排水管は見たけど大丈夫だった。と言われました。
同じマンション内で、排水管の工事をしている家も何件かあるそうで、（給水管に赤錆が付着、そのままでは飲めないので交換。あけて調べたところ、親指大くらいしか隙間が無かったそうです）
築３０年以上のマンションで、直接見た上で排水管が大丈夫ってどういう判断をしたのか疑問でした。
しかも、購入の1年くらい前に、給排水管改修工事の費用を見積もりしてもらっていたらしく、各家の金額が出ている紙も存在していました。

ちなみに購入時、この説明はされませんでした。 しなくてもいいものなんでしょうか？

購入してから５年１０年してから、老朽化で交換しなければならなくなるならまだしも、
買って１年もしてないうちに、老朽でいつ水漏れしてもおかしくない状況だから交換したほうがいいですよ、なんてひどいと思いました。
しかも、専有部分になるので、交換は全額負担。大体２００万くらいかかると言われました。

結局売主側は、問題無いと思って交換しないと判断。もし水漏れした場合、保険でまかなえるからって言うんです。保険での上限は６００万でした。結局それ以上出た場合うちが負担するわけですから、ゾッとします。
２年もてば良いって思ってたとしか考えられません。

こう言う場合、瑕疵担保の対象にはならないのでしょうか？
どのような資料を用意して、不動産屋さんと対峙した方がいいのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/15
題名 = 　親族間での売買について
お名前 = ダッシュ
ご相談 =

一戸建てに住んでいる、妻の親が中古住宅を購入して引っ越しますので、空く家を私名義で購入しようとしています。

私が購入予定の家は、築28年で評価額100万円、土地は路線価計算で1000万です。
団地内で同じ時に建てられた殆ど同等の家はリフォーム済みで1700万で売られていました。

1つ目の相談として1200万で購入予定ですが、贈与税はかかりそうでしょうか？税務署へ相談しましたが、はっきりとした返答がありませんでした。

2つ目は、個人売買となりますが、どの様に進めて行くのか分かりませんので、教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/15
題名 = 　電気の容量について
お名前 = ひろにゃン
ご相談 = 借りた部屋の電気のアンペアが大きくなっていて長い間たかい基本料金を払っていたことがわかりました。前の入居者が冷凍食品を扱っていたそうです。入居時の説明には東京電力としか書いてありませんでした。不動産やサンに責任を問えないでしょうか。

投稿日 = 2008/2/15
題名 = 　結露に対する賠償について
お名前 = D･Y
ご相談 =

築9年目に入る新築で購入したマンションに住んでいます。
最近になりバルコニー近くの隣家との境壁、（コンクリート・断熱材無し）濡れており、カビが発生しているのを発見。管理会社に連絡を取り調べてもらった所、結露によるものの可能性が高いと言われました。その後だんだんカビが広がっています。この部屋はほとんど物を置いていない上、暖房もあまり強くする事はありません。前年まではこのような事は無かったはずです。管理会社担当者によると「この建物は、法律施行前で、売買契約書にも記載されておらず、売主の瑕疵担保責任は追及できない」と言われました。この様場合、費用負担はやはり個人持ちという事になるのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/15
題名 = 　定期借家契約の再契約について
お名前 = 聖稲
ご相談 =

聖稲と申します。
よろしくお願いいたします。

近く満期を迎える（；満2年の）定期貸家契約の再契約に当たり、実は、仲介不動産屋さんをこの際、新たに変えることに関してのご相談にございます。先ず、
１．再契約の手続きのお願いに当たって、支払う　費用は、かよ　うな場合に、いくら位が相場でしょうか？
　借主を探す為の広告宣伝の手間や費用も不要でありますので、　新規のケース（；一般に、家賃の１ケ月相当の手数料かと思い　ますが、、）とは違う（；安い）かと思いますが、いかがでし　ょうか？　尚、
２．この手数料の負担は、貸主になるのが一般ｄれしょうか？
　　或いは、折半とか？　借主負担とかでしょうか？？
　また、素人の愚問にて恐縮ですが、
３．今の契約内容、条件での再契約（；定期賃貸契約）でありま　すので、何か間便な方法は他にございましょうか？　例えば、
　「前の契約内容を条件として、定期賃貸住宅の再契約をいたし　ます」、という内容の書面（再契約書）のみでは、その有効性　はどうでしょうか？？　その場合に、公正証書としての処理を　することはどうなのでしょうか？

まことに恐縮ですが、お教え、アドバイス賜れましたら有難く存じます。　よろしくお願いいたします。
　　　　　　　　　　　　　　　平成二十年２月１５日

投稿日 = 2008/2/14
題名 = 　原状回復について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =

初めて相談をさせていただきます。
私、法人の借上げ社宅の窓口を担当をしているのですが、
今般、弊社社員が6年間住んだ物件を解約することになり、当該物件を管理している不動産会社の立会いのもと、見地調査をおこなった結果、3LDKの物件なのですが、原状回復費用を約50万程の費用がかかるとの通知を受けました。（敷金の相殺により実費は半額ほどですが。）これにつき、タバコを吸っていたのでクロスの総張替えが必要だとか、元々カーペット敷きの部屋なのですが、カーペットに凹みがあるから張替えが必要といった形で、色々と説明を受けているのですが、
自身の知識がまったく無い状態なので、勝手が分からない次第です。どなたか詳しい方にご指導を頂きたく思います。よろしくおねがいいたします。

投稿日 = 2008/2/14
題名 = 　建替え時の補償について
お名前 = おばちゃん
ご相談 = 駅前開発に伴い、テナントとして入っている物件を建て替えることになりました。建て替えが済むまでの休業保障は市や県からあるのでしょうか？（あるとしたら、一般的に金額はどのくらいなのでしょうか。）また、別のテナントを探した場合、改装・内装等の費用は請求できるのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/14
題名 = 　借地上の建物の賃貸について
お名前 = チーチー
ご相談 =

夫婦で有限会社を経営しています。
親族の後継者はいません。
会社は順調なのですが、そろそろリタイヤしようと考えています。
建物は、会社名義です。
土地は私と妻の名義で15年前に購入しました。
今までは、会社としての借地代は計上してませんでした。
土地の購入にあたっての、銀行利息や土地の固定資産税も私どもが払い、税務的には控除も何もしないで、きていました。
もし、会社の経営権を第3者に譲る場合（建物と営業権）、土地を貸すことにして定期的な収入を得ようと考えていますが、
金額をどのように設定したら良いかわかりません。相場とか社会常識とか何か目安になるものがありましたら教えてください。

投稿日 = 2008/2/13
題名 = 　親族間売買について
お名前 = こう
ご相談 =

義理の母名義の築４０年くらいの家を購入することを考えています。
当初は相続時までは賃貸状態にてという話もあったのですが、将来何があるかわからないということもあり購入する方向で検討したいと考えています。
売買ということでよいのかということも迷っているのですが、親子間売買の場合、贈与に該当しないようにする必要や住宅ローンも組みにくいなど初めてのため、色々とわからないことがたくさんあります。

まず、妥当な購入価格はどのようにして決めれるのでしょうか？また、手順としては、購入価格を決め、住宅ローンを探すということになるのでしょうか？
全くの初心者なので、手順もよくわかりませんので教えていただけたらと思いますのでよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/13
題名 = 　隣家の嫌がらせについて
お名前 = こまったワン
ご相談 =

境界が決まっていない一番の問題があるのですが、

隣接者が勝手に私の家屋スレスレの推定境界ギリギリの所を
50cm幅1m位の深さで掘り下げてこまっています。（空堀）
（半分は嫌がらせのつもりの様です。）
人が落ちる危険性もあり危険ですし、なにより家屋が傾く等の
被害も出てきそうです。

再度、誠心誠意話はするつもりですが、話し合いで打開できる
可能性は低いと観ています。
状況が状況だけに、足の速い対応が必要なのですが、
他に家屋に被害が出る前に対応できる事はあるのでしょうか？

話し合いでの解決が本来ならば一番早いのですが、
その後どう対応していくのが良いのでしょうか？
是非アドバイス頂ければ幸いです。

投稿日 = 2008/2/13
題名 = 　立ち退きについて
お名前 = 困ってます。お願いします。
ご相談 = 私が今借りている借家なのですが家主が出張から帰ってくると言う事で立ち退き料を15万円払うので立ち退き勧告を受けました。6ヶ月間の猶予はあるのですがここを賃貸するときには5年～10年は帰ってこないと聞いていました。借家の家賃は11万なのですが私は2年半住んでいます。もし家主がそんなにすぐ帰ってくると知っていたのなら私達家族は借りていなかったと思います。この様なケースでどうですか？立ち退きはしようとは思いますが15万円と言うのは納得がいきません。教えてください。

投稿日 = 2008/2/13
題名 = 　他の居住者による自室前の駐車について
お名前 = 匿名
ご相談 =

　アパート敷地内の駐車について
賃貸アパートに住んでいますが、部屋の前の軒下のスペースについて入居時に、
「軽自動車なら停めてもかまわない」という口頭での説明でした。
「駐車場付き」という物件募集ではなく、乗用車の駐車には無理なスペースで、車を所有していないこともあり、一時的に停められる場所という解釈でいました。
ところが、新しく入居した住人の乗用車を停めており、ただした所、「いや、契約してるから」ということでした。
　不動産屋に問い合わせるつもりですが、不利な展開にならないよう助言をお願いします。
１，入居時に「駐車場付き」物件ではなかったこと。
２，別の入居者が部屋の窓の正面を塞ぐ形で駐車する場合もあるという説明もなく、これは重要事項ではないか？
３，乗用車が道にはみ出しているため、通行する車のクラクションがうるさい。
　このような内容で不動産屋に問い合わせようと思うのですが。

投稿日 = 2008/2/13
題名 = 　水漏れの賠償について
お名前 = 松山てんぽ
ご相談 =

家主から一階を居酒屋として借りています。
二階と三階(無人でした)の間の給水間のトラブルで水漏れ被害にあいました。
店舗の内装に関しては、改修工事することになりました。(家主の保険で全てカバー、家主が建築屋ということもあり自身の会社で工事する)
が水漏れによってカウンターや椅子等など被害にあい修理してもらいたいと思うが、請求できますか。
それと休業補償以外にも、迷惑料、賃貸使用不能期間の賃料の免除等請求したいのですが、正当な要求でしょうか。他に要求できるものがありますか。
ちなみに、家主は誠実に対応してくれる人だと思います。

投稿日 = 2008/2/13
題名 = 　借地の立ち退きについて
お名前 = 本郷ヒロシ
ご相談 =

義理の父が所有の８０坪ほどの土地を貸しています．借主はそこに自宅を建てて長い間住んでいました．もう，５０年以上になります．借主と義理の父は昔，職場の同僚ということもあって，かなり格安の借地料だったようです．その借主が亡くなられ（ご夫妻とも），息子さんが借地を相続？されたようですが，この度，その息子さんから借地契約の解約の申し出がありました．その際に先方から’土地の評価額’なる書類を受け取り，どうも，’立退き料？’が欲しいようなのです(義理の父の話)．
　地主の都合で立ち退きを求めた場合に，それなりの’立退き料’が発生するものではないのでしょうか？　義理の父から借地の返還要求はしておらず，あくまで借主の都合による解約申し出です（息子さんは自分の住居は既に所有しており，親が建てた住居は不要）．
　このようなケースで，立退き料の支払いは法的に妥当なのでしょうか？
また，建物を撤去する場合の費用はそこに家を建てた借主に負担してもらえるのでしょうか？家は木造2階建て築50年以上でかなり老朽化しています．

投稿日 = 2008/2/13
題名 = 　連帯保証人であることによる土地贈与への影響について
お名前 = さくま
ご相談 =

ご教授いただければ幸甚です。
現在、A（65歳）の連帯保証人になっているB（60歳）がおります。Aの支払いが滞りはじめ、銀行からBに支払い催促がはじまりました。Bは、その1月前に自分の持っていた土地の一部を息子に贈与してありました。そこで質問なのですが、現在息子名義の贈与された土地も銀行への連帯保証人としての返済の対象となるのでしょうか。それとも対象となるのはB名義の土地のみなのでしょうか？息子自身はその事については善意です。
宜しくお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/13
題名 = 　借地契約の更新について
お名前 = anonymous
ご相談 =

はじめまして。よろしくお願いいたします。

借地契約についての相談です。

当方がお貸ししている借地に、70代のご夫婦が築3-40年の家屋に住んでいらっしゃいます。まもなく契約が切れるため先日契約更新についてお話したところ、現在のところ時期は未定だがここ数年のうちにご両親は子供たちのところに移転する予定があり、お貸ししている土地にお子さんたちは住む意志がないため、近々(おそらく2，3年のうちに）契約を終了したいということでした。
それで、20年の契約ではなく、もう少し短い（2,3年とは言わないが半分の10年）の契約期間にすることができないだろうかという質問をされました。

そのような契約は可能なのでしょうか。
また、その際には更新料などはどのように設定できるのでしょうか。
もしくは、従来の契約とは違う形で新たに短期間の契約を交わすという方法もあるのでしょうか。

投稿日 = 2008/2/12
題名 = 　二世帯住宅の建築に伴う親族間売買について
お名前 = 太陽
ご相談 =

妻の実家をリフォームして二世帯住宅にして住もうと考えています。土地・建物の名義は妻の母になっています。リフォーム資金は私名義のマンションを売却した資金をトータルで２７００万程度と考えています。

そこでリフォーム後の土地・建物の名義変更をするならば、土地の一部を親子売買するか、相続まで待つのか相談したいと思います。

・建物のリフォーム資金は私が出すので私名義　　　　に登記した方が良いのか。その場合借地権が　　　　発生するかどうか。また義母の名義のままだ　　　　と義母に対して贈与税がかかってしまうか。
・私の方の建物部分の土地を義母から適正価格　　　　で売却してもらうにあたって、土地の売却は　　　　リフォーム後に行っても大丈夫か。
　できればリフォーム前の状態での売却を希望　　　　したいと思っていること。心配なのはリフォーム資　金を贈与とみなされないかということ。

投稿日 = 2008/2/12
題名 = 管理人室の登記について
お名前 = 森山一郎
ご相談 =

はじめまして。
首都圏にある中規模マンションの管理組合の理事をしています。
実はこのマンションの管理室（6畳程度）が不動産登記から漏れていることが判りました。
このままにしておいても差し支えないのか、早速登記をしたほうがいいのか、理事全員で考えあぐねています。
なおこの管理室にはマンションの管理会社から派遣された日勤の管理員が勤務しております。
アドバイスのほどよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/12
題名 = 　建設会社が倒産した場合について
お名前 = オム山
ご相談 =

家を建てるのに契約金５００万支払いました。
その後建築確認で半年以上かかり、さあ着工かと思ったら建築会社が倒産してしまいました。
その場合もう契約金が戻ってくる可能性はまったくないのでしょうか？なにかこちらで出来ることはありますか？
それと契約金で建物価格の３０％支払えという業者はおかしいと思った方が良いのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/12
題名 = 　原状回復について
お名前 = ぽぽ
ご相談 =

１８年前よりテナント（賃貸料２５．５万円、敷金１０か月分）で歯科医院を開業しておりました。開業前にそのテナントは美容室だったらしく、造作が散乱した状態でしたが片付け後内装工事をして開業した記憶があります。
しかしこのたび都合で閉院しました。居抜きで譲る相手が現れ、大家と付合いの深い不動産屋にテナント解約と新規契約に関する手続きを依頼しました。
ところが契約書に記載されている「現状復帰」に対する責任を前面に打ち出し、敷金が没収されそうな雰囲気になってきております。
居抜きでテナント内造作を売却することは当事者間においては何も問題ありません。大家は高齢で「わたしはよく分からないから不動産屋にすべて任せている」と言われます。
印象としては２５５万円の敷金を返却したくないようです。居抜きで造作を売却するの場合、テナント賃貸借における敷金返却はどのように考えればよいのでしょうか。
まとまりのない文章で申し訳ありません。

投稿日 = 2008/2/12
題名 = 　キャンセル時の対応について
お名前 = みみ
ご相談 =

キャンセルについて教えてください。
４日前(金曜日）に不動産屋さんに行き、気に入った物件があったので申込書を書いてきました。
その時に、重要事項説明というものをしてもらい、署名、押印しました。そして申し込み金として家賃一ヶ月分を支払いました。
諸事情が変わってしまい、引越しがなくなることになり解約をしたいと昨日(月曜日・祝日）に連絡をしました。
担当者の方は　不本意ながらも「はい」とおっしゃっていたのですが、その後の流れをお聞きしたく　今日電話をしたら担当者がお休みで明日に　ということになりました。
私が無職のため保証会社をつけてくれとのことで、連帯保証人と私に連絡があると　いわれましたが、それはまだないです。必要金額全額はまだ振り込んでいませんし、契約書の渡しもまだです。
１.キャンセル手続きの流れ
２.違約金は発生するのか
今後、どうなっていくのかとても不安でここに相談させていただきました。

投稿日 = 2008/2/12
題名 = 　破産時の親族所有物件について
お名前 = 中村
ご相談 =

保証について教えてください。
会社を経営しています。
無担保で2億2千万円の借入れがあります。
内8千万円が保証付です。
すべに個人補償をしています。
財産は妻名義の土地、家屋があります。
妻は保証はしていません。
現在、経営をしてる会社設立以前から、土地、家屋は妻名義です。
会社が破産をして保証を求められた場合には妻名義の土地家屋はどのようになるでしょうか。
教えていただければ有りがたいですが。

投稿日 = 2008/2/12
題名 = 　連帯保証人への請求について
お名前 = YY
ご相談 =

退去不足金・連帯保証人について

遠方（函館）に住む78歳の母のことで相談いたします。

　母は個人経営で美装会社を経営しております。　　　　今から10年ほど前、ある従業員がバイトで入ることになり、その人の身の上話の相談から、アパートの連帯保証人になってしまいました。そのアパートは不動産会社に管理を委託せず家主と賃貸者の契約となっておりす。　母は連帯保証人の意味もよくわからず、「住むところがなくかわいそうだった」と判を押してしまいました。　その従業員は2ヶ月で交通事故を起こし、その際の費用も母が負担し、その後すぐにやめてしまったそうです。母はアパートの保証人は2年で終結し、更新する場合は連絡が在ると思い込んでいたため、その件は放置状態でした。　
　4，5年前に一度そのアパートの家主に頼まれてどこかの不動産会社のひとが元従業員はどこへいったのかと探しに来たらしいですが、母はわからないと答えたそうです。
その時、家賃滞納の話もなく、母は保証人のことは全く意識の中にありませんでした。元従業員はアパートから失踪したようでしたが、家主に見つけられしばらくは賃借料をどこからか送金していたとのことです。
　最近になっていきなり、家賃滞納分2年分を支払うように内容証明郵便が家主より送られてきました。他の従業員のことで、よく、サラ金業者や金融業者から、連絡が着たり、詐欺まがいのはがきがたまに来るので、その手のものだと放置してしまいました。
　すると、その後、裁判所から民事訴訟最終通告書がきたので、母はあわてて裁判所へいき、支払いを拒否すると結審されてとのことでした。

　私が理解できないのは約2年も家賃が滞納され元従業員とも連絡がつかなくなっているのに、大家が母に何も連絡（催促の通達等）何もなかったことです。いきなり2年分請求はひどすぎるというか、業務を怠るというか腑に落ちません。また母は老人で耳の聞こえも悪く、また痴呆症という判断も若干されているのにもかかわず、裁判所では母を健常者と同じ扱いで、一方的に話され母に確認することもなくあっという間に結審になったそうです。また、家主は親類の弁護師を東京から呼び、その費用も母に請求するとのことです。上記の件はいかがなものでしょうか？ご意見をお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/12
題名 = 　未使用の駐車場代の請求について
お名前 = ジェット
ご相談 =

駐車場契約の件でご相談させていただきます。

約10年1Ｋの賃貸アパートに入居し、隣接する大家名義の駐車場（月5,000円）を約7年間（１台目２年、２台目５年）使用しておりました。
19年11月に管理会社が変わりましたが無事更新を終え、2ヶ月ほど経過したところです。

昨今の原油高騰のあおりを受け泣く泣く自家用車を19年12月に手放し、「来月振込分より家賃より駐車場代5,000円を引いた金額を振り込む」と大家に伝え了承を得、翌1月始めに新しい管理会社へその旨を伝えると「大家の了承を得ているのであれば解約書類はいらない」「駐車場代は日割計算出来ないので払い戻しは無い」との回答を頂きました。

1月末に駐車場代5,000円を引いた家賃を振り込んだ1週間後、管理会社より「振込金額が5,000円足りない、至急振り込んでくれ」と留守番電話にあり「駐車場代?でも大家にも管理会社にも連絡してるはず・・。」と管理会社にＴＥＬすると「今までどういう契約か知らないが今回の契約では家賃に駐車場が込みとなっているので不足分を支払え」との回答。

約10年住んでいて前管理会社時に2回駐車場の契約を行ったが家賃とは別に契約していた（19年10月まで）事を告げ更新時にそんな説明は無かったと反論すると「○○様（私）のことですから契約書をよくお読みになった上で判を押されたのではないんですかねぇ・・」と人をバカにするような発言。

さすがに腹が立ち「家賃と駐車場代が込みになるなんて事前に説明は受けていない！詐欺ですね！」と返すと「駐車場の件はわかりました、しかし○○様の家賃は相場よりもかなり安いので、家賃プラス3,000円は頂かないと」と意味不明な回答。

確かに10年前仲介業者の手違いで他の部屋より1万円程安く掲載された部屋を「この条件なら契約する」と契約。更新ごとに2,000円値上げとなったが3回目の更新時に「契約時の家賃が魅力で契約した。値上げはやめてくれ」との要望に管理会社が「大家と相談し、今後値上げは行いません。」と言われ安心して住んでいたのですが・・・。

大家にしてみれば相場より安く入っているのでこれを機会に値上げしたいところでしょう。

契約時の私の確認ミスではありますが過去10年間2回の契約が家賃、駐車場が別々だったことを踏まえて今回の更新内容は合法なのか？　また駐車場代は無しにするから相場に見合わない分の3,000円の家賃値上げという要求は合法なのか？

今回お知恵を拝借したく書き込ませていただきました。
ご回答の程、宜しくお願いします。

投稿日 = 2008/2/11
題名 = 　設計料の請求について
お名前 = truefive
ご相談 =

はじめまして。
売り押さえをした建築条件付土地をキャンセルしたいのですが、建設業者より間取り設計費用を請求するといわれております。金額は未定。設計費用を払わなければならないのかご教授ください。
状況：
海外在住で、2008年3月帰国に向けて2007年8月に売り押さえとして100万円を支払いました。領収書には、証拠金と記入されており、但し書きで”注文住宅売り止め証拠金”但し本間取り決定後は、手付金とする”と記載されております。2007年8月以降間取り決定に向け8度ほどe-mailとFaxのやり取りで、こちらから要望間取りを送付し、都度見積もりと図面を送付受け総金額減らす為に8度ほど間取り変更をしましたが、最終的に納得できるところまでいたらなかったので、キャンセルしたいのですが、6ヶ月経過しており設計実務も相当時間を割いたのでキャンセルならば設計費用請求すると言われてます。間取りは、こちらで決めており先方に設計をして貰っていないので納得いきません。

投稿日 = 2008/2/11
題名 = 　買取価格について
お名前 = 匿名
ご相談 =

マンションの売却を不動産業者にお願いしました。
時間的な余裕がなく、仲介物件として売りに出すのではなく、
買い取ってもらうことになりました。

１，２００万円ほどが相場だそうなので、
８００万円で買い取るとの回答がありました。

相場で買い取ってもらう気は無いのですが、
どのような計算で８００万円という価格が出されたのか、
気になります。

買い取りをしてもらうと、この程度の金額になるのでしょうか？
教えてください。

投稿日 = 2008/2/11
題名 = 　傾いていた物件について
お名前 = イノセント
ご相談 =

今年の2月1日から使用ということでアパートを契約しました。
ただ実際に住むのは2月下旬からだったため、近くに行ったついでに少し荷物を持ち運んで休んでいると･･･手伝ってもらった友人と一緒に気分が悪くなってきました。
よくよく床を見てみると傾いているような･･･試しに、たまたま持っていたビー玉を置いてみると、部屋の端までゴロゴロとものすごい勢いで転がっていきました。

仲介業者さんに連絡したところ、不動産屋さんに連絡を取って下さいとのことでしたので、明日不動産屋さんと現場で部屋の中を見ます。

教えて頂きたいのは、
・部屋（アパート全体？)が傾いているという説明を事前に受けていないのですが、説明の義務は無いのでしょうか。
・この部屋を解約した場合、仲介業者さんからお金を返してもらうことは可能でしょうか。同様に不動産屋さんからもお金を返していただくことは可能でしょうか。
・このまま住む場合、大家さんや不動屋さんが部屋の修復をする義務はあるのでしょうか。

言葉足らずな上、下手な説明で申し訳ありませんが非常に困っているのでよろしくお願い致します。

投稿日 = 2008/2/11
題名 = 　立ち退き時の請求について
お名前 = ひろチャン
ご相談 =

こんにちは、初めてメールさせて頂きます。

２年前、契約時に、不動産会社から「大家さんは、当分帰ってこないので、ずっと住めます」とのことだったので、家族のこともあり、現案件を契約しました。
契約期間は、平成２０年１０月末までです。

ところが、先日、不動産会社から「大家さんが、１年後に戻られたいそうなので、１年以内に引越ししてください」と連絡がありました。

寝耳に水ですが、「自腹」で引越ししなくては、いけないのでしょうか？
１１月に契約更新しても、不動産会社に更新手数料（家賃１ケ月分）を払ってすぐの１２月末には、引越しする場合、手数料等は戻ってこないのでしょうか？
他に戻ってくる費用ってあるのでしょうか？
また、大家さんの勝手な依頼なので、大家さんに引越し代等請求出来るのでしょうか？

大家さんにも、同学年の子供がおり、同じ学校になった場合を考え、お互いにトラブルを避けたい気持ちはあります。


以上です。

投稿日 = 2008/2/11
題名 = 　突然の立ち退き要請について
お名前 = PDJP
ご相談 =

御相談があります。
つい３日ほど前、住んでいるアパートの大家から以下のような文書が届きました。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝
貴殿が入居していただいております､ｘｘｘ（アパート名）ですが､近年の不況により 経営が難しくなり､
止むなく手放さざるを得なくなりました。
つきましては､誠に恐縮ではございますが､2008年3月31日までに退去していただく旨をご通知申し上げます｡
＝＝＝＝＝＝＝＝＝

まだ入居してから半年ほどしか経っていません。
しかも、あと一月半しかないので焦っています。
新しい所を見つけて立ち退こうとは思うのですが、
実際問題、住み替える経済的余裕がないのが現状です。

このような場合、大家に「立ち退き料」というものを
請求することはできるのでしょうか。
ご回答いただければ幸いです。よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/10
題名 = 　土地の売却について
お名前 = joeozaki01
ご相談 =

初めて相談させて頂きます。
早速ですが、私の実家、福岡県大牟田市吉野の国道沿いの土地約220坪を処分したいと思っております。
昨年5月に処分の方針が家族会議で決まり、私の父が大牟田でも割りと大きな不動産屋さんに出向いたところ、「3ヶ月だけうちでやらせて下さい。」とのことでしたので、その不動産屋に任せたらしいのですが、全くやる気はなかったみたいで、その3ヶ月間で紹介はゼロ。その後いろいろと地元不動産屋にあたってみたのですが、特定の不動産屋の看板(売地・・・××不動産)がたててあると、他の不動産屋さんが敬遠するみたいなので、現在は前の不動産屋の看板ははずし、手作りで看板を立てております（売地・・・連絡先○○○)。大牟田自体、土地取引が活発ではないと思うのですが、どうにかして処分したいと思っております。どうかよいアドバイスをご教示頂けたらと存じます。どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日 = 2008/2/10
題名 = 　土地・建物の面積の確認について
お名前 = 日の出
ご相談 =

はじめまして。
こちらでご相談して良い内容かどうかはっきり分からないので場違いであればお許しください。
諸事情により実家の土地と建物を相続することになり土地と建物の面積を把握しなくてはいけなくなりました。
この両方の面積はどこに行けば調べる事ができるでしょうか？（役所等でしょうか？）
また調べるのに必要な物、書類など教えて頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

投稿日 = 2008/2/10
題名 = 　店舗の立ち退きについて
お名前 = gao-jiang
ご相談 =

3年4ヶ月前に店舗を借り、飲食店を経営しております。3年毎の賃貸契約ですが、昨年10月に契約が切れたあと大家から更新の話が出ず、そのまま家賃を払い続けて4ヶ月が経ちました。隣のアパートが立ち退いたり、周りが徐々に駐車場になったりで、いずれ私の店舗も立ち退きを迫られる目的で、契約更新の話がないのかと思い、先日思い切ってこちらから契約の件を持ち出しました。先方は、更新するには費用がかかるので自動延長でいいです、との返事がありました。大家は中堅のゼネコンで、周囲の土地をかなり所有しています。そこで今後の予定などを尋ねたところ、できれば立ち退きをお願いしたいところでしたが、私の店舗が開店してまだ3年しか経過しておらず、立ち退きの話が言い出しにくかったと言ってこられました。場所も悪く営業も今年になり赤字になり、私も正直に相談に乗る、乗ってもらう形で先日話し合いました。保障次第で店を閉めたいと考えておりますが、大家は今までの3年間の家賃分（月10万円）は出せると申し出がありました。しかし現在では、他に探すとなるとそれではやれないのでせめて今の店舗にかけた開業資金を請求することは無理でしょうか。内装を全部取り替え、500万円投入しました。立ち退き料がいくらが妥当なのかまったく検討がつかないので、私のケースではどのぐらい請求できるか、また営業権などというものがあるのか、相談に乗っていただきたくお願い申し上げます。

投稿日 = 2008/2/10
題名 = 　境界上のブロック塀の撤去について
お名前 = 匿名
ご相談 = 分譲戸建てを購入し2年経つのですが、ついこの間何の相談もなく隣人に敷地境界線上にあるブロック塀を撤去されてしまいました。線の中央に立っているので共有物かと思うのですが間違いでしょうか？まだ新しいですし、トラブルが起こらないためにもフェンスは必要だと思い購入したところもあるので、その塀を勝手に撤去されてはすごく困るのです。元に戻していただくことは可能でしょうか？

投稿日 = 2008/2/10
題名 = 　チラシと異なる物件について
お名前 = 藤
ご相談 =

ご相談をお願い致します。
事情があって学生(成人)の子供が急遽引越をすることになりました。案内チラシに1999年建築と記載された1LDKマンションを子供が見に行き、夜に懐中電灯で照らしながら不動産会社より物件の説明を受けました。
その後、必要費用を振り込み、契約締結しました。引越の前日以前は清掃その他のため、入室不可ということでした。引越の前日に、再度下見に行ったところ、マンションは1980年建築で、案内チラシとはことなりました。
すぐに、不動産会社に抗議に行きましたが、引越の前日であったこともあり、やむなく、引越をして入居しました。
入居日に再度確認したところ、下記の問題点がありました。
(1)　賃貸入居者で学生であっても自治会役員選任の対象である。(不動産会社もこの点は特殊な物件と認める。)
(2)　エアコンではなく相当古いクーラー。(不動産会社の調査不足。後日大家さんの費用負担でエアコンに交換済み)
(3)　防水パンが旧式対応で一般的な１槽式洗濯機が置けない。仕方なく、１槽式洗濯機の下に台座を置き使用。(排水口の定期清掃のたびに二人作業で１槽式洗濯機を取り外す必要がある。)
(4)　補修工事をしないと台所以外のガスは安全上使用できない。(取り敢えず、ガス器具は使用していない。)
(5)　その他細かい設備の不備
1980年建築であれば候補にも入らなかった物件であり、(2)以外の問題は解決し得ないので引越を予定しています。
ついては、問題なく引越をしていたら支払わなくて済んだ下記の費用のうち、原因者負担ということでどの程度まで請求可能でしょうか？
(1)　敷金(賃料の２ヶ月分相当額)
(2)　礼金(賃料の１ヶ月分相当額)
(3)　短期違約金(賃料の１ヶ月分相当額)
(4)　仲介手数料(賃料の１ヶ月分相当額)
(5)　不動産会社との協議に要した交通費等実費
なお、不動産賃貸契約書には建築年の記載はありません。また、重要事項説明書には「昭和55年」との記載があります。

投稿日 = 2008/2/09
題名 = 　家賃の値下げ交渉について
お名前 = 佐藤
ご相談 =

初めて御相談いたします。よろしくお願いします。前不動産屋・家主の時代に私の現家賃（８万円）より安い賃貸金（６．５万円）で入居をしているのを知り交渉した際、次回の契約の更新時に改定の約束でしたが前家主の倒産してしまいました。現不動産屋・家主に交渉しましたが決裂。その時の説明が「６．５万円は前家主の考えでこれから８万円の家賃にする」とのことでした。私としては不満でしたので８万円払いつつも交渉継続で書面契約をしていません。（継続契になっているようですが家賃が決まったらさかのぼり契約するとの事です。家主の提示は７．５万円）しかしながら、最近、入居者に対して６．５万円で契約をしていますし、隣の住居者には前家主の家賃６．５万円で更新をする気配です。そこで簡易裁判を起こそうと思いますが争点は下記の通りです。
１．家賃を下げない家主の説明と現状が違う。
２．上記の弁明に納得行かない場合、
借地借家３２条により請求が可能か。
可能な場合、裁判所の決めた金額が有効になるか。有効なならない場合、退去の意思がない場合（家主が退去してほしいと言ってきた場合）どのように対応すればよいか教えていただきたいと思います。よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/09
題名 = 借地権の相続について
お名前 = TAKA
ご相談 =

旧借地権相続の相談です。

現在叔母の名義で土地を借りております。（建物は本人所有です）
旧借地権は、甥である私が相続可能でしょうか？
（身寄りは私だけです。）

投稿日 = 2008/2/09
題名 = 　親族間の名義変更について
お名前 = おたふく
ご相談 = 結婚前に私名義でマンションを購入し、母が支払いをしていました。(母と私の二人暮らし)三年前私の結婚を機にマンションには母が残りローン支払いは継続して母がしていますが、名義は旧姓の私名義のままです。いずれマンションを引き払い、主人名義の一軒家で同居する予定で、その際はマンションは売却します。売却をスムーズにする為に、名義を母に変更しておいたほうがいいのでしょうか？旧姓の私名義でのままでも問題ないですか？また名義変更した場合、税金などかかってきますか？

投稿日 = 2008/2/08
題名 = 　敷金などの返還について
お名前 = 匿名R
ご相談 =

敷金は退去時に返すことはありません。
と言われました。
そういうことはあるのでしょうか？
返してもらうことはできるのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/08
題名 = 　仮差押について
お名前 = MAYO
ご相談 =

仮差押えの件でご相談させていただきます。

7年前に同居するため私の母と私の主人の共同名義で中古住宅を4200万で購入しました。頭金は母が住んでいた家を売却したお金と母の貯金を合わせて1200万を出してもらいました。3000万のローンを主人が毎月返済しております。

家の持分は、当初は母が7分2、主人が7分5でしたが、主人の借金で何回か仮差押えを受けて、その度に母がお金を出して取り下げをしてきました。
その出した金額相当の持分を母に渡して、現在は母が7分5、主人が7分2の持分になっております。

家庭でいろいろあって、主人と離婚することになり慰謝料で主人の持分を私に譲るという条件で合意したのですが、また主人の持分に仮差押えが入ってることが分かりとても不安です。
このような場合、主人が支払いを無視し続けた場合どうなるのでしょうか？

私と母はこの家に住み続けることができなくなるのでしょうか？

教えてください。よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/08
題名 = 　立ち退き交渉について
お名前 = 高円寺
ご相談 =

はじめまして。
立ち退きに関して、ご相談させてください。

現在、大家をしております。
今年で賃貸８年目になります。
母屋の隣の家を貸し出しているのですが、年内には立ち退きをお願いしたいと考えております。

理由は、年内に結婚が決まった為、母を亡くし、一人身の父の近くで新居を構えたいと思っているからです。
現在は、父と妹と同居しておりますが、将来のことを考えると、父自身もそれを望んでおり、何とか円満に立ち退きをお願いできないかと考えているところです。

隣と言えども、それほど面識もなく、相手に不当な立退き料などを請求されたり、トラブルになることに怯えてしまい前に進めないでいます。

契約内容ですが、特に期間も設けておらず理由にできそうなものは見当たりません。

当方としましては、
・６ヶ月後までの立ち退き希望
・妥当な額の立退き料の支払い（家賃９万ですので、できれば6ヶ月分。多くても100万以内までで）
で解決できればと思っております。

相手方は、以前にも
・家賃未払い2ヶ月
・契約違反のペットの所有（現在も）
・勝手な修繕と、不当な修繕費の請求
など、少々問題もありました。

行動する前に、知識を・・と思い、専門家の無料相談に伺ったところ、立ち退きの正当な理由として、
「当人が住む」が挙げられると伺いました。
ただし、
「とにかく低姿勢で、言われる額を払うこと。こちらが悪いのだから。」の一点張りで、
「気持ちは伝わりますから。それが一番です。」とのことでした。

そうなるといいな、という思いはもちろんありますが、人間同士の話ですので、相手がどう言われるか分かりませんし、また、不当な額を言われてからでは遅いのでは？という気持ちで、なんだかとても不安で仕方ありません。

誠意を持って、自身が住むということをお伝えして、納得の金額をお支払いする。
その場合、妥当な金額はどの程度でしょうか？
また、納得して頂き易い理由の伝え方などありますでしょうか？

また、そのようなことは、一切言わず、「ペットの所有による契約違反」等で退去願いを出す方が良いのでしょうか？

どうぞよろしくお願い致します。

投稿日 = 2008/2/07
題名 = 店舗の原状回復について
お名前 = 匿名
ご相談 =

飲食店を経営しています。
店内はマルチタイプのエアコンがついていましたが、故障し、修理費は４０万円の見積もりが。契約書には、店内内装、備品にかんしては借主負担とあります。
店舗を設計してくれた設計士に相談したところ、マルチタイプの真ん中に一台つければたりるとのことなので、すぐさま設置しました。
大家には口頭で「既存のエアコンの間に一台つけます」と伝え、
大家もその日のうちに確認しにきました。

工事は終わったのですが、新規につけたエアコンが容量不足でお客様からも寒いとのクレームを受けます。

大家に「勝手に天井に穴を開けて、しかも容量不足のエアコンをつけたんじゃ話しにならない。現状復帰をして、マルチタイプのエアコンを入れなおせ」と言われました。

問題は山積みなのですが、
ここでいう現状復帰とは、天井の穴をふさぐだけではだめなのでしょうか。
もし天井を張り替えろと言われた場合、応じなければならないのでしょうか。
また、クロスを張り替えたところは新しいので四角くわかってしまいます。天井すべて張り替えろといわれた場合も、応じなければならないのでしょうか。

現状復帰が穴を埋めただけで済むのならば、クロスの色違いは内装の問題なので、構造上は元通りになったとはいえないのでしょうか。

わかりずらい質問ですみません。

投稿日 = 2008/2/07
題名 = 　店舗の契約交渉について
お名前 = nn
ご相談 =

貸店舗の契約についての相談です

店舗の契約はまだしていませんが，

契約書を見ると
使用目的は○○○のみ
と書かれています

業種替えの自由は無いという
契約が納得いかないのですが，

使用目的（店舗）に沿うことを条件とし、
これらを賃貸人の承諾なしに行えるとする
ような契約内容にしたいのですが，

建物の主要部分の変更等は無断でするという
意味ではありません

仲介業者が取り合ってくれず困っています

業種変更したくてもできない
こちらに不利益な契約はしたくないのです

すみませんが，アドバイスをお願いします

投稿日 = 2008/2/07
題名 = 　共益費の開示要求について
お名前 = 岡本卓也
ご相談 =

　以下の場合に、1.共益費の実際の内訳を明示せよ　2.共益費が高すぎる　と主張できるでしょうか？
　今月、借家契約の更新があります。実際の出費額（家賃と共益費の合計）は変わらないが、その内訳が変更されていています。家賃が安くなり、共益費が高くなっています。ただ、共益費自体を見ると、相場6,000円のところ、12,000円になっていて、相場の二倍です。なお、家賃と共益費の合計は130,000です。
　ご回答のほど、よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/07
題名 = 　家賃交渉について
お名前 = わん
ご相談 =

家賃交渉についての相談です。

ある賃貸住宅を仮押さえ中です。
以前からこの物件の空きを待っていた状況で、今回仮押さえに当たっての家賃は81,000円。前の入居者も81,000円で借りていたとのことです。

今回の部屋のとなりが半年ほど前に入替となっており、そのときの家賃が79,000円でした。

全く同じ広さなので、今回の部屋も79,000円にならないのかと、管理会社に確認しましたが、設定金額に特に意図はないが81,000円で納得できないのであれば、契約はできないと言われました。

こういった家賃設定に対し、借り手として何か交渉する手段はあるのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/07
題名 = 　貸主弁護士からの支払い勧告について
お名前 = むぎお
ご相談 =

店舗物件を借りています。来月２回目の更新を控え、昨日大家の弁護士から支払勧告書を受け取りました。

内容は、「入居時に払っていた消費税や看板料が、次の更新時に抜けていたので、今まで未納となっている２年分の代金を今月中に支払うように」との事でした。

前回の更新後にガス給湯器を付けたのですが、その際には保証金の積み増しを要求する書類が突然送られてきました。その際は結局すったもんだの上、要求を呑みました。

元々入居時から「貸してやってる」という態度なのですが、今回の件でもいきなり書面を送りつけてくるやり方に、不愉快な思いを新たにしています。

「おたくの店は評判が悪い」などと言われた事もあり、出て行って欲しいのか、単に金が欲しいのか、真意がわからないのですが、どのように解決していけばよいか、アドバイス頂けないでしょうか

投稿日 = 2008/2/07
題名 = 　婚約相手の保証人になることについて
お名前 = rika
ご相談 =

婚約相手の保証人になれますか？

婚約中である彼が新しくアパートを借りるのですが、親族の保証人が近くに住んでいない場合は保証人が２人必要だと言われたそうで、困っています。

現在彼が住んでいるアパートは父親が保証人でしたが、現在彼の父親は無職のため保障人には祖父にお願いしたそうです。祖父は彼の実家（県外）で自営業をしています
ですが、２人必要と言われても、祖父以外には保証人になれる親族はいないそうです。

どうしても親族で２人の保証人が見つからない場合、私が保証人になるしかないのかとも思いますが、後に結婚することを考えると、それは出来ないのでしょうか？
現在の私の収入で保証人になることは可能なのですが、結婚後に退職を考えています。
保証人が退職してしまったら新しく保証人が必要になるのでしょうか？

ちなみに、結婚予定は今年の夏で、結婚後も彼が現在借りようとしているアパートに住む予定です。
私は現在実家暮らしで、結婚までは実家に住みます。

投稿日 = 2008/2/06
題名 = 　真正な登記名義の回復について
お名前 = 匿名
ご相談 =

真正な登記名義の回復で不動産取得税が免除される
場合があると聞いたのですが、具体的には
どのようなときに免除されるのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/06
題名 = 　賃貸の名義変更について
お名前 = 正孝
ご相談 = 都内在住の会社員の正孝と申します。よろしくお願い致します。賃貸マンションでの名義変更に関するお問い合わせをさせて頂きたく。妻の勤める会社での住宅補助手当てを受けるために、現在小生の名義となっているところを妻の名義に変更できればと考えております。このような名義変更には不動産仲介業者への手数料が発生するという話をしばしば耳に致しますが、一般的にその手数料の相場というのはどの程度になると考えれば宜しいのでしょうか？様々なサイトの情報を見てみますと、一ヶ月の家賃の半分などという情報を目にします。この種の名義変更に際して、不動産仲介業者が手数料を取ることができる、その法的根拠は何であるのでしょうか？手続きに必要となる書類作成などに、何万円もの費用を要するとは到底思えず、何を根拠に何万円もの費用を請求できるのかをご教示頂きたく。何らかの法的根拠に基づくものなのか、それとも悪しき慣例の種のもので、然るべき法的根拠などは実はそもそも存在しないものなのか、明らかにしたく考えております。アドバイスの程、何卒よろしくお願い申し上げます。

投稿日 = 2008/2/05
題名 = 　相続した土地の借地契約について
お名前 = 恵
ご相談 =

今年に入って、祖父が持っていた土地の一部が遺産相続で母の名義になりました。
　その土地には借地人の親族が20年ほど前に建てた家に住んでおります。今は借地人は別の場所に住んでいるようです。もちろんそれ以前（20年前家を新築したとき）は借地人がそこに住んでおりました。
　借地人と祖父との契約書などは見当たりません。（もしかしたら借地人は持っているかもしれません。）50年以上前から貸しているのだと思います。
　20年前の建替えの時には許可なしに立てられたと祖父は言ってました。（定かではありません）　
　借地代は年間12万円ほどいただいております。

ここで相談です。
①この土地は何年後に返還してもらえるのでしょうか。
②地代の見直しをしたいのですが、どうすればよいのでしょうか。
③やはり改めて契約をし直す必要があるのでしょうか。
　その場合、今から30年後まで返してもらえないのでしょうか。

不動産のことはまったくわからないのでこんな内容ですみません。できましたらいろいろ教えていただけますでしょうか。

投稿日 = 2008/2/05
題名 = 　融資特約による解約について
お名前 = kenken
ご相談 =

こんにちわ。
不動産の購入の際の融資特約期日前の解除について
アドバイスを頂けたらと思います。

①当方(独身者)が都内マンションを購入
②都市銀行より両親を保証人にした条件で融資内諾を
　貰い売買契約を頭金10%払い、2008/1/10に行った。
③融資特約期日は2008/2/26。
　ところが、
④2008/1/28に母が脳内出血で意識不明となりました。
⑤銀行へ母の件を通知した所、融資不可になった。

以上のような内容で、
下記契約書の「買主の責めに帰すことの出来な事由」
に該当し、「融資特約期日前なら白紙解除」が
できますでしょうか？。

尚、契約書上の記述は下記のとおりです。

（融資利用の特約）
1　買主は、売買代金の一部に表記の融資金を利用する
　場合、本契約締結後すみやかにその融資に必要な
　書類を揃え、表記の金融機関に融資の申し込み手続
　きをしなければなりません。
2　買主の責めに帰すことの出来ない事由により、
　その金融機関より融資の承認が得られなかった場合
　表記の融資利用特約の期日内であれば買主は本契約
　を解除することができます。
3　前項により本契約が解除された場合、売主は買主に
　受領済みの金員を、また、仲介人は受領済みの仲介
　手数料を無利息にて返還しなければなりません。

投稿日 = 2008/2/05
題名 = 　保険請求について
お名前 = 山田
ご相談 =

火災保険の時効について、
台風の被害に合ったのですが、修理費が20万以下であったので、実費で修理しましたが、その後壁にしみができてきました。雨漏りの影響とのことですが、そのやりかえとなると、さらに30万はかかるそうです。
事故から1年経過していますが、火災保険の請求に関して、こうした場合の時効はあるのでしょうか。

投稿日 = 2008/2/05
題名 = 　自動更新について
お名前 = 匿名
ご相談 =

戸建を賃貸しています。最近、入居時に仲介契約をした不動産業者とのトラブルにより現在は別業者に仲介を依頼していますが、二回目の契約更新を滞り自動更新に成ってしまっている借主との間で新業者に依頼したのが期間終了後の半年を経過した先月ですが借主側からの申し出により“契約更新証明”（更新契約書）を発行して欲しいとの依頼がありました。
“自動更新”に成ってしまっている借主との間で“新期の更新契約証明”というのもおかしな話ですが、借主の要望でもあり現在依頼した不動産業者の仲介で更新契約を取り交わそうと思っておりますが、この契約更新は有効なのでしょうか？
また、その際に更新手数料・借家人賠償保険の加入は従来の契約どおり主張してもよろしいのでしょうか？
新不動産業者からは新規契約の方向で対応し仲介手数料は従来の旧更新料で算出します。との回答が出ておりますが・・？
自動更新後の更新方法について妥当な方法がありましたらばご指導お願いいたします。

投稿日 = 2008/2/05
題名 = 　火災報知気の試験について
お名前 = naoto
ご相談 =

火災報知器の試験

当方、１５０坪程度の店舗物件を借りて、
小売業を経営しております。

先日、消防署のチェックが入りまして、
「火災報知器のテスト結果を提出するように」
と求められました。

借りた際に、もともとあった設備ですから、
大家側（不動産屋）へ、
「テストと書類をお願いいたします」
と伝えたところ、

「それは店子側が負担すべき内容だ」

との返事をもらいました。

契約書の再確認が必要ですが、
一般的には、
「店子がその物件を使って運営するに必要な内容は、
　大家側が準備をする」

という認識でいたのですが…。

先輩諸兄のアドバイスをお願いいたします。
また、それにまつわる法律・判例などがありましたら、
合わせてご教唆をいただければ幸いです。

投稿日 = 2008/2/05
題名 = 　更新料の支払い義務に関して
お名前 = かめ
ご相談 =

2年契約のワンルームマンションを借りている者です。
2年前の契約時、契約書には更新手数料は家賃の一か月分と記載されていることを確認したうえで口頭で仲介不動産屋に｢やはり更新手数料はかかりますか？｣と質問したところ｢かからない｣と言われその気になっていましたが、この度初めての契約更新手続きの通達が来て内容を見てみると更新手数料新賃料の一か月分と火災保険料の請求でした。
上記のことを物件を管理されている物件を管理されている不動産屋に問い合わせると契約書に書かれていることですから払ってくださいとのことでした。
管理されている不動産屋から仲介不動産屋に問い合わせてもらったところ、そんなことは言った覚えがないと言われたそうです。

契約書に効力があるのは理解できますが、契約時に口頭で嘘を言って詐欺にならないのでしょうか？その気になっていた自分にも非はあるかと思いますが、納得がいきません。
些細なことかもしれませんが、よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/04
題名 = 　離婚に伴う未完成物件の用途変更について
お名前 = mike
ご相談 =

住宅の賃貸化についてご質問があります。

■状況
建築中の一戸建て(2008年3月完成予定)を
賃貸化したいと考えております。

夫婦で住む予定でしたが離婚する予定となっております。
離婚届はまだ提出しておりません。

すでに前金も売主にお支払いしていることもあり、
不動産は購入し将来的に自分が住むことを考えております。

■質問
住宅ローンの手続きを進めている段階になりますが、仮に住宅ローンを組み、その後、離婚し、当該住宅を賃貸化した際、問題となることはありますでしょうか？

アドバイス頂けませんでしょうか。

投稿日 = 2008/2/04
題名 = 　知人への賃貸について
お名前 = ぽんた
ご相談 =

一軒家を貸したいのですが、なかなか決まりません。
事情があり、２～３ヶ月以内に安くてもいいので貸したいのです。

友人家族が、安ければ借りてくれるようなので、友人に貸したいと思っています。半額程度で貸したいと思っています。

信頼できる友人ではありますが、お互いのために契約書は取り交わしたく、しかしどうすべきかわかりません。

既に広告を出すなど不動産会社にも動いて貰っている状態なのですが、できれば契約一般処理はお願いしたいと思っています。

不動産会社には、正直に友人に半額で貸すことを話して、事務処理だけお願いするということで、何か不都合は生じますでしょうか？

また、何か注意すべき点などがあれば教えてください。

どうぞよろしくお願いいたします。

投稿日 = 2008/2/04
題名 = 　親族間売買における住宅ローンについて
お名前 = とこ
ご相談 =

ご相談させてください。
現在姉の名義の土地・住宅を私の名義に変更して、建て替えを考えていました。
しかし、現在もここの住宅ローンが800万程残っているので、それごと、ローンの組み換え!?がきないかと思っていたら、どこの銀行でも難しいようです。
（直接聞いているのではなく、建設会社が聞いてくれているのですが・・・）
何が難しいのかよくわからないのですが、どこでも、こういうケースは無理なのでしょうか？
よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/03
題名 = 　仲介事業者の変更について
お名前 = ひよし
ご相談 =

４０代　貸主（大家）です。
単純な相談なのかもしれませんが、今後の見通しを考えて仲介業者を変更したいと考えております。
話せば長くなるのですが現在、昭和40年位前から祖父母の代より契約の更新や借主募集などで長年お世話になってる仲介不動産屋があります。
昔は昔で、祖父母の代では木造アパート経営から借主を募集してもらって契約更新の手続き仲介をしてもらっていたようで、
ご近所付合いのように私も幼少期より不動産屋も家族経営と言う感じなので和気藹々していた感じですが、祖父母が他界した後の昭和50年代に土地は私の父と父の弟である叔父の所有でそれぞれ隣接する鉄骨の建物になりました。

私の土地の建物は3階建ての1階2階の計6室の貸室なので祖父母がやっていたように現在も父は他界して今は私が高齢の母に代わり大家代理として借主には俗に言う「大家とたなごは…」と言うお付き合いをさせていただいてますが、叔父の所有する建物は4階建て12室と言う事で叔父は歩いて1分以内の場所に住んでおりますが管理はすべてその不動産屋に費用をお支払してお任せしているのですが、隣接しているだけにこちらが見ている感じでは空き室をなるべく防ぐために４階建ての２階１室角部屋３階３室のうちの２室両角部屋４階全３室の入居者に東南アジア圏内の日本の住まい方に馴れにくいような外人を入居させていたり、不動産屋も歩いて1,2分の場所にありますが夜間は経営者の別宅が遠隔あるので帰ってしまい、建物自体に常駐管理人がいないために気が付かなければと言う事で残りの邦人住居人であっても一部の人からマナーの悪さが目に付くと言う感じに想い、特に一番、問題になっているのは、ゴミ置き場の管理について常駐管理人を置いていないため大概、ゴミ回収の朝に限り、不動産屋で雇っている人が回収前に簡単にゴミの整理にしに来ているようですが、回収後のその日のうちに曜日も関係なくして住居人は構わず生ゴミなどスーパーの袋に入れてカラスよけネットがあるのにもかかわらず恐らく最上階の人などは降りてくるのが面倒らしく廊下の真下がゴミ置き場だけに投げ捨てる事があり、落ちた袋の結び目が取れてゴミ置き場に生ゴミが散乱したり、風の強い日は卵のケースなどが隣接する私の家の方まで飛んできたり、仕方なく家の前の掃除の際にネットの上に乗っているゴミを先々の散乱防止を考えて未然にネット入れておく事はこちらでしてきました。
ただそれも不動産屋では雇っている人がきちんとゴミ整理の管理していると思い込んでいるようなので、私のやっている事は特に頼まれていないのでただのお節介と言う感じなのですが、あまりに道路まで生ゴミの散乱がひどいと不動産屋まで出向いて苦情を申し出ておりました。
今回もフロアの廊下から投げ捨てる人を発見しましたからゴミ置き場に「金網などで囲いをしたらどうか」と何気ない提案をしたら気に障ったのか「あなたの身内筋の建物であろうが管理しているのはうちだから、もうやたら口出ししないで欲しい」と憤慨されて、こちらもお節介の度が越した事に多少反省はしておりますが、俗に昔は「怒ってくれる人、お節介で注意してくれる人」がいましたが私も馴れ合いのつもりで口にした事を今のご時世では、それが煙たがられているのだと感じました。

それで、この機会に今まで馴れ合いって言うものがあったからこそ、口をついて出てしまった言葉はもう通用しなさそうもないので、今後は馴れ合わなければいい。
と考えたくてもその祖父母の代より仲介業務をしていただいてる都合、どうしても不動産屋に出向く事になり、こちらでもぶっちゃけて言えばその不動産屋とは断絶状態すれば私も叔父の建物について関知する事もしなくなりますし、余程ゴミの状態がひどければ直接清掃局へ相談して入居者の目に余る行動があれば昔は叔父も少し頑固な性格なところがあるので不動産屋に任せていると言う一点張りだったのですが、最近では高齢になっただけに少しは話しを聞いてくれるようなので、そうすればいいかなと想い、そして今年、築25年の鉄骨の建物では木造と違って立替もまだそう簡単に出来ません。
建ててしまった以上、住宅ローンもあと3年～５年のうちに完済する予定でおりますが完済後の資産活用の相談を兼ねて今からネットワークが充実した少し大きめの不動産会社に変更したいと考えておりますが、その時に今の不動産屋から切替を滞りなく温和にスムーズに出来る方法はないでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

投稿日 = 2008/2/02
題名 = モラルの低い借主の立ち退きについて
お名前 = トム
ご相談 =

９年間20万円で貸していて来年の夏に更新満期になる物件について…

１、TVの騒音でご近所からクレームが何度かあった(夏の時期にあり今の冬の時期には問題はないが、クレームがあった時、不動産屋に話をして頂いたのですが、ご近所の方を逆におかしい方と言ってきたり少し常識はずれ方だと感じました)
２、契約書に窓柵には物を置かないと(老朽化してるので物を置くと落下の危険があるため)契約時にしてあるのに置きっぱなし
３、大型バイクを勝手に置いている
(普段は使わないが、他の物件の庭の門の前に置くという非常識な点)
(不動産屋にどけるよう言ってますが、置きっぱなし)

まだまだ色々ありますが、借り主に対して不安や不満(契約違反？)もあり夏の更新はしたくないので、その申し出を、半年前とは言わず早ければ早いうちに伝えたいのですが、その時は立ち退き料を支払わなければならないのでしょうか？

ただ、引っ越しには費用もかかりますし、更新はせず、一年半位なら貸すのは構わないと思っています。

投稿日 = 2008/2/02
題名 = 　土地の購入トラブルについて
お名前 = こた
ご相談 =

こんばんは。
全く知識がないので教えてください。

うちの母（５８歳）が、家の隣の空き地（Aさん所有）を購入しようと話を進めていたのですが、もっと手ごろな土地が購入できるかもしれないという話が持ち上がったため、Aさんに白紙に戻したいと申し出ました。

その土地はAさんと、Aさんの弟（最近亡くなられました）の共同名義で、弟さんの許可を得て、隅っこに家庭菜園をさせてもらったり、車を止めさせてもらったりしていました。

土地を手放してもいいという話を聞き、畑作りが趣味の母の方から「欲しいのは欲しいんだけど・・・」と持ちかけた話ではありますが、
迷っている母に、
「買わないんだったらすぐに整備するから、その土地にあるものを撤去してもらう。ロープを張って入れないようにする。」などと言って急がせてはいたようです。

前言撤回の母も悪いのですが、
相手は激怒し、「約束したのに裏切られた。あまりの腹立たしさに眠れない。食事ものどを通らない。」と買わないのなら、慰謝料をとにおわせることを言っているようです。
さらに、訴えたら自分（Aさん）が必ず勝つが、こんなことで裁判なんかしたくないし。などと、少し脅しとも取れるような・・・。

契約書や手付金のようなものはまだ全く交わしていません。
一度は払いかけたのですが、Aさんが日が悪いからというのでやめました。

こんな状態でも、法的責任や慰謝料の支払義務はあるのでしょうか？

投稿日 = 2008/2/01
題名 = 　マンション工事に起因する通行制限について
お名前 = MORI
ご相談 =

最近近隣でマンションが完成しつつ有るマンションですが、マンションの工事で道路の幅員が工事で狭くなりクレームを建築屋さんへ言いますが、もう少しで終わるからと言って逃げます。　仕事が終われば養生し道路幅員を治せば良いのにと思います。　もし火事でもあれば問題では？　（ぎりぎりクラウンが通る）
建築工事中に法律は無いのでしょうか？
また、警察、消防へ相談すべきか？と思っています。

投稿日 = 2008/1/29
題名 = 　契約解除時の対応について
お名前 = ウサコ
ご相談 =

相談です。

１２月１９日に決済の予定でしたが、
売主の都合で１月１７日に延期になりました。

１月１５日に仲介業者から連絡があって、
売主の都合で契約解除になったと言われました。

引越の準備もしていたし、早く今の場所から引越たかったので、急いで次の物件を探しました。
運よくいい物件が見つかって、申し込みをしました。

１月２７日に売主からの違約金が仲介業者の手に渡るハズでしたが、日曜だったので、引き出しができず、売主は契約解除の書類（違約金を支払いましたと書いてある）にサインだけして、次の日の朝一番に仲介業者の口座に振込む事になっていました。
ところが入金確認ができず、売主との連絡もとれないそうです。
電話では振込んだと言っていたらしいので、次の日まで待っていたのですが、確認はできなかったそうです。

今のままでは２重契約になってしまうので
次の物件に進めません。

仲介業者の提案では
契約解除の書類には売主のサインがしてあるので、違約金を諦めてサインをするか、
次の物件を諦めて、違約金を待つ。（但し、保証はナシ）とのこと。

どうしても納得がいかないのですが、他に手はないのでしょうか？
アドバイスお願いします。

投稿日 = 2008/2/11
題名 = 　契約解除時の対応について
お名前 = ハナ
ご相談 =

先日売主の都合で契約が解除されました。
というか、売主が違約金を払えないとのことなので
こちらから内容証明を送り、解除しました。

結局　違約金は連帯保証人をたてての
２０回払いということになりました。
手付金は仲介業者が持っているので、
そのまま返して貰えるのですが、
仲介手数料はどうなるのでしょうか？

先に支払った半額は仕方がないとして、
決済時に支払う予定だった残りの半分は
支払わなくてはならないのでしょうか？

支払わなくていい場合、仲介業者に請求されたら
何と言って断ればいいのでしょうか？

ちなみに媒介契約書に報酬のことは

・約定報酬の受領時期は、売却・購入・交換契約締結時に半額、引渡時に残額とします。

・乙（仲介業者）の媒介により目的物件の売買又は交換の契約が成立したときは、乙は、甲（ワタシ）に対して報酬を請求することができます。
ただし、売買または交換の契約が停止条件付契約として成立したときは、乙はその条件が成就した場合にのに報酬を請求することができます。

・乙は、宅建建物取引業法第３７条に定める書面を作成し、これを成立した契約の当事者に交付した後でなければ、前条第１頁の報酬を受領することができません。

これぐらいしか書いていません。

アドバイスよろしくお願いします。

投稿日 = 2007/12/12
題名 = 　下請け会社の作業ミスに対する仲介業者の対応について
お名前 = 鈴木一郎
ご相談 =

中古住宅を仲介業者を通して購入したのですが後日その住宅に問題があることが判明しました

内容は、
引渡しの前に行なったクリーニング業者の作業ミスが原因で住宅の床と壁が毀損してそのままでは住む事ができない状態になっていた

すぐに仲介業者に連絡を取り現場を見て、翌日対応について話す場を設けましたが、仲介業者は「クリーニング業者がやった事だからこちらにに責任は無い」、「クリーニング業者に賠償能力が無ければ、何を言われても直せない」の一点張りで、クリーニング業者を叱責するだけでした
こちらとしては、クリーニング業者とは面識も無く孫受けだか、ひ孫受けだかも分らない人をいきなり連れてこられても困るし直接の契約でも無いのでそちらの話はそちらでしてもらい、仲介業者の社長と話を進めたいと申し出ました

すると、「うちに請求するなら訴訟をしてくれ」、「うちにはそう言う時の為に顧問弁護士がいるんだ」、「今後は一切話はしたくないので、すぐにでも訴訟を起こしてくれ」といって帰ってしまいした
その後クリーニング業者と連絡を取りたいと思ったのですが、仲介業者の社長から「裁判になるんだから相手に協力するんじゃない。一切あいつらに協力するような事はするな」と言われていて相手方は一切の話し合いを拒否しています、こちらは成すすべがありません

どうしたらよろしいでしょうか？
アドバイスをお願いします

投稿日 = 2008/2/13
題名 = 　下請け会社の作業ミスに対する仲介業者の対応について
お名前 = のも
ご相談 =

よろしくお願いします

中古住宅を購入したのですが、売主側で行なったりフォームの手抜き工事がありましたがそれを隠していた為、入居後に事実が発覚しました

リフォームは、契約書で売主負担で行なうと書かれており
売主は、仲介した不動産会社にリフォームを依頼しています
不動産会社が自分のところで使っているリフォーム会社に仕事を出しています

リフォーム会社は、事実を認めています
不動産会社も、損壊の事実を認めています

家はそのままでは住めないので、状況を関係者に確認させて工事をしました
約１００万円掛かりました

この場合、修繕の費用は売主に請求すべきでしょうか？
売主は、それは不動産会社とリフォーム会社が悪いんだろう！と憤慨しています

不動産会社は、安く上げるために手抜きを黙認していたようです（リフォーム会社は、「いつものやり方なので社長は知っているはずです」と言っています）
しかし、不動産会社は「うちは仕事を頼んだだけだ、手抜き工事をしているとは知らなかった」と言っています

リフォーム会社はどこの誰かわからず連絡が取れません
（不動産会社が教えてくれません）

こんな時、どこからどう攻めていけばよいのでしょうか？

やはり売買契約のある売主に請求すべきであると思うのですが、売主は支払いを拒んでいます
不動産屋も悪いと思いますが、騙されたのは売主だと思います

よろしくお願いします