投稿日 = 2008/3/31
題名 =休耕田だった駐車場の原状復帰について
お名前 =どらご
ご相談 =
休耕田を会社で駐車場として借りておりますが
契約満了が迫っておりますが、
契約満了時の取扱いについてお教えください。
契約時には休耕田であり会社側で農地転用・盛り土を行っており、
契約文には「契約満了時に原形に復する（更地にする）」とあります。
この場合の『原形』とはどのような状態を指すのかをお教えください。？
（茨城/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/31
題名 =集団住宅での遊び場の管理責任について
お名前 =るか
ご相談 =
集団住宅が家の正面の一段高い位置（南側）前にあり
そこの駐車場と通行用の空いている場所住宅からは
北がわで住んでいる住人の子供やよその子まで遊びます。
大家は遊び場ではないが住人はお客さんなので、つよく言えない。
入居のとき不動産屋を通じ遊び場ではないことを通知と言いますが、改善されません。
大家はどこまで管理責任があるのか知りたいです。
投稿日 = 2008/3/31
題名 =自己破産後、売却処分できなかった住宅に戻る場合について
お名前 =匿名
ご相談 =
昨年、自己破産(管財人あり)をしました。
２月に申し立てをし、６月に債権者集会が行われ、破産手続きが終了しました。
７月には免責決定も行われています。結審の際に管財人の方から、
オーバーローン状態で売却処分ができなかった住宅について、
債務者である私の管理に戻す旨を伝えられました。
事情あって、その家には現在は住んでいないのですが、
仕事の関係でそちらに戻りたいと考えています。
自己破産をした時点で家は競売にかけられ、手放すものと思っていましたので、
戻ることは考えていなかったのですが、昨年の６月以来現在に至るまで競売の通知も来なければ、
債権者である住宅金融公庫と銀行の保証協会からも何の通知も連絡もありません。
この場合、再びその住宅に戻って住むことは可能なのでしょうか。
また、その後で競売などが行われた場合、どのくらいの期間で退去する必要があるのでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。
（茨城/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/30
題名 =値引きしてもらったと思っていた契約について
お名前 =KOBA
ご相談 =
はじめまして。
昨日ホームメーカに交渉を頼み、土地1280万のところ
今週中でよければ1200万でいいといわれたので契約を済ませました。
しかし、他の不動産屋ではすでに1180万で売り出されていることが今日わかりました。
知らなかったのが悪いのでしょうが、80万値引きしてもらったと思って契約したのに、
結果20万損したためかなりマイホームへの気持ちが萎えてしましました。
この20万ってどうにかならないものでしょうか。
3/29契約で、本日(3/30)判明です。
どなたかお知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。
（群馬/男性/20～29歳）
投稿日 = 2008/3/28
題名 =契約者を同居人に変更した場合の支払い義務について
お名前 =匿名
ご相談 =
ある物件を契約の際、A氏が「契約者」、B氏が「同居人」との契約を致しました。
しかしその後、A氏がその物件を出る事となり、
「同居人」であるB氏を「契約者」と変更したいのですが、
この様な場合においても新たに契約変更、
つまり、礼金敷金の支払い義務が発生するのでしょうか？。
（京都/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/28
題名 =離婚による名義変更や慰謝料について
お名前 =グリーン
ご相談 =
数年前に協議離婚が成立しました。
当時、「離婚しない」を目標に話し合いを重ねておりましたが、
なかなかうまい具合に進まず協議離婚となりました。
子どもの進学を目前に控えていたため、養育費、慰謝料の
支払いに関する公正証書のみを元夫を説き伏せて作成し、
不動産については後日話し合いという形で離婚となりました。
不動産については、土地建物ともに元夫と私で、
二分の一ずつの共有名義となっております。
離婚成立後、以下の理由により私が遠方の実家へ戻りました。
・ローンは彼が払い続け、そのローンが終わったら
元夫の持分を子どもに相続させたいとの意向を
元夫が示したため
・自宅に愛着もあり、このまま住み続けたいと元夫が
希望したため
・子どもの進学、当時専業主婦だった私と子どもの
生活環境を考えたため
なので、今まで元夫がローンを支払い、
その家に住んでおりました。
こちらとしてはその内容で証書を作成し、もろもろの
手続きをしたいと申し出ましたが、拒まれました。
拒否の理由としては、
・不動産については自分が死んだときに子どもに
相続ができるように、必ず遺言を作成するので
・ローンは確実に自分が払っていくので
とのことでした。
そのため、しばらくは静観していましたが、一向に作成の気配はなく、
催促してもラチがあかず、結果、不動産については
なんの動きもないまま現在に至っております。
ところが、ここへきて、元夫が再婚したそうで、
不動産を売却したいと申し出てきました。
私としては、次のことを希望していますが、
どのような方法がありますか？
また、その際の良い面、悪い面等、想定できる範囲で
かまいませんので教えていただけると助かります。
・金銭的負担の少ない方法で、元夫の持分の不動産を
子どもの名義、もしくは私の名義に変更したい
・夫からの暴言、暴力が原因の離婚であったため
負債の影響をできるだけ受けたくない
それから、公正証書で約束された養育費、慰謝料は
満額もらっていません。
減額の理由は、住宅ローンもあり、家計の計算を
間違えたから。とのことでした。
無理な要求をして、支払いが滞っても困るので
減額については黙認しておりますが
減額に伴う公正証書の書きかえは行っておりません。
もらえていない金額は、彼が年間に支払っている
不動産ローンの約二分の一に相当します。
私はローンを組めるような収入を得ていませんが
今後、固定資産税などの支払いは可能です。
不動産評価額は数年前の時点で、現ローン残高より
200万円ほど高い見積もりのようでした。
（東京/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/27
題名 =駐車場でのトラブルについて
お名前 =なりた
ご相談 =
アパート暮らしで、駐車場は敷地内にあり、
いつも通り車を駐車スペースに停めようとしたら、
何かが車体の下を…
降りてみたらガソリンが漏れてる!!!
どうやら駐車スペースの、アスファルトに掘られた水道メーターのフタのかわりに、
よく側溝のカバーに使われてる金網??のような物が前々から応急で乗せてあるだけで、
その金網がタイヤで踏まれて弾き跳んだのがタンクに穴を開けたようなのです。
不動産に連絡すると、『車の修理費は、大家さんは払わない』とのコト。
黙って修理費９万も出せません!!
一体誰に言ったら払ってもらえるんでしょうか???
誰か詳しい方いたら教えて下さい(号泣)
（福島/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/3/27
題名 =不動産屋による転売契約の支払いについて
お名前 =やま
ご相談 =
初めまして。今回親の家を４５００万円で売却する事になり
不動産屋が買取ると言う形で売買契約書を交わし
手付けとして１００万円を受け取り来月中頃に契約完了予定でしたが、
今になって資金が集まらないので契約内容での支払が無理だと言ってきました。
不動産屋からはその家が転売出来たら資金を払う。
その間の引越し費用や生活費に関しては面倒見ますと言うような事を言ってきています。
こちらとしては売却したお金で親達が賃貸のマンションで生活を始め
残りの人生を送る予定だったのでその不動産屋に対して怒りが治まりません。
この場合違約金等はどのくらい請求出来るのでしょうか？
またはその不動産屋に契約書通りの事をしてもらう方法はあるのでしょうか？
すいませんが宜しくお願いします。
（神奈川/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/27
題名 =立ち退きによる請求について
お名前 =kakkiy
ご相談 =
昨年９月に初めてアパートの更新を迎え何とか無事更新したのですが
今年２月にポストに大家さん名の封筒が！
老朽化による取り壊しの為９月末で退去して欲しい旨の内容！
当方生活困窮の為引っ越し費用もなくどうしたらいいのか悩んでいます。
立ち退き料などはこの場合頂けるのでしょうか？
賃貸料 ４万７千円(共益費、駐車場、水道料込み)
更新時に家賃１ヶ月分の更新料を支払っています。
（千葉/女性/50～59歳）
投稿日 = 2008/3/26
題名 =離婚による名義変更、返済について
お名前 =たぬ
ご相談 =
初めまして。
新築マンションを、公庫、銀行３５年ローンで購入し、もうすぐ５年目です。
繰り上げ返済を２度程し、残り２７年になってます。
持ち分は、頭金分だけ私なので全体の７％程、残り９３％は主人名義です。
私は専業主婦なのでローンの名義は100%主人です。
主人と離婚する事になりました。
できれば、私と娘がこのまま住み、養育費をもらって、
私も仕事に出てそのお給料と、親からの援助で、
ローンは私が返したいと思います。
その場合、不動産登記の変更は可能のようですが、実際問題、
公庫には一括返済をしなくてはならないし
銀行も名義変更→ 結局借り換えは、
収入実績が無く認められないと思います。
が、何か方法はありませんでしょうか？
（東京/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/26
題名 =仲介手数料が無い工務店と建築条件をはずしてくれる不動産屋について
お名前 =kotashino
ご相談 =
こんにちは。この度注文住宅を予定しております。
工務店は決定しておりまして、そこは不動産の仲介もおこなっております。
ただ、今回決めようと思っている土地は半年くらい前に
私がチラシを見て直接不動産会社に行って、基本的には建築条件付の土地だが、
工務店を指定してもらってもいいと話をいただきました。
しかも、その不動産会社は売主なので仲介手数料は取らないと言うのです。
土地代は１５００万です。一応その土地は保留にして、
半年間、土地と希望の構造建築をしている工務店を探しました。
そして工務店は決まったのですが、なかなかいい土地が見つかりませんでした。
その工務店からも紹介してもらいましたがどれも今ひとつでした。
そこで、その工務店に半年前に目を付けていた土地の話をし、
その不動産に連絡してもらったところ、土地はまだ売れておらず、
建築条件も１５００万のまま外せるということでした。
この土地は、半年間いろんな不動産屋にエリアを絞って探してもらいましたが、
１社からも紹介がありませんでした。
売主の不動産会社が建築条件付で案内していたからでしょうか？
条件は悪くないのに、まだ売れずに残っていました。
私はその土地を購入したいと考えましたが、
この売り主の不動産から直接購入すべきでしょうか？
それとも工務店に仲介してもらうべきでしょうか？
この工務店は、家が完成した時の内覧会の開催を条件に、
どの土地でも仲介料はとらないそうです。
でも、今回はもともと私が購入すれば仲介料は発生しないので、
今回は内覧会ナシもしくはその分割り引いてもらえないか考えています。
もしくは土地売主の不動産と直接取引きして、売れていなかった物件なので
値引きしてもらえるのではないかなどと考えています。
工務店を仲介に入れると、売主が工務店に仲介料を払わないといけないので、
値引きしてもらいずらいのでは、もしくは売主が値引きしても工務店が
自社の利益としてしまうのではと、ちょっと懐疑的な気持ちになってしまいます。
土地と建物をそれぞれの会社と契約するよりも、
工務店一社に仲介してもらうほうが手続きやローンを組む上で
手間がはぶけていいとは思うのですが。
（ちなみに私は団信に入れないのでフラット３５になると思います。）
それともう一つ、子供の保育所の事情で、あと半年先に契約して半年かけて家をたて、
１年後の引越しが希望です。そうなると、土地が半年の間に売れてしまう可能性がありますので、
半年間その土地を仮押さえできればベストと考えています。でも、そんな事が可能でしょうか？
実は正直なところ、もう半年くらい土地を探したいという気持ちもあります。
会社も組織改変したばかりで会社の都合で転勤することになるかもという不安もありますが、
（転勤はほとんどないと思いますが）半年先なら方向性が見えてきているかもしれないので、
理想は半年後の契約なのです。自分の都合ばかり考えて、頭がこんがらがっています。
このような状況で、一番良い方法についてアドバイスいただけたらと思います。
お手数ですが、よろしくお願い申し上げます。
（大阪/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/26
題名 = 自宅の立て替えによる民法50センチについて
お名前 =佐々木五郎
ご相談 =
お世話になっております。
自宅の建て替えを考えており、
計画を作り隣地の人に了解をもらおうとしたところ
民法の50cmを守って計画しろと言われてもめています。
当初、準耐火構造の建物で計画していましたが
へそ曲がりな人な為、承認が得られません。
そこで、建築基準法65条にあるように外壁を耐火構造にし強行しようと考えております。
その場合、民法的に同意は必要ないのでしょうか？
また、着工後、工事差し止め訴訟を起こされる心配は有るのでしょうか？
その隣人は50cmを守っていますが，他の近隣は皆、守っていません。
・建築地は東京都品川区
・近隣商業地域で準防火地域
・新たな計画は今の外壁後退ラインより下がった位置で計画している
・最小で境界線より35cmの計画
ご教示の程、お願い申し上げます．
（東京/男性/20～29歳）
投稿日 = 2008/3/25
題名 = 中古住宅の契約の解約について
お名前 =山下
ご相談 =
インターネットで見つけた中古住宅を購入しようと思いまして、
その中古住宅の取り扱い業者であるＦ工務店の仲介で契約をしたのですが、
その仲介業者の対応に疑問点が多く、
全く信用できない状態でしたので解約したいと思っています。
先日その仲介業者の店長に電話にて、こちらの意向を伝えたところ、
店長が「メールでその内容を送って欲しい」とのことでしたので、
メールで意向を書き込み送信致しました。
店長からの返信メールでは
「契約のことについては売り主様のご都合もありますので
調整を取らさせていただきお話をさせてもらいますので・・」とありました。
その後一週間経っても何ら回答が来ない為に
不安も多くあり大変困りまして、消費者センターに相談したところ
「店長にメールした内容を文章にして郵便で送ったほうがいい」
と言われましたので早速手紙にして内容証明郵便（配達証明付き）にて
仲介業者店長宛て郵送致しました。
店長の手元に到着していることは、日本郵便の追跡システムによって明らかです。
こちらと致しましては、一刻も早く解約しスッキリしたいのですが、
仲介業者から何ら回答も無く全く反応も無いので不信感が募るばかりです。
ちなみに現在の状況は契約の履行の着手と
引き渡しの準備は停止してもらうように伝えてあり、
店長からのメールにも停止したと書かれてありましたが、
このような業者の対応なので本当に停止してあるのかさえ疑問に思う次第です。
まだ住宅ローンの仮審査申込書を銀行へ提出する前の段階のはずですが、
こちらの意向を無視して勝手に進めているのではないのかと不安になっています。
契約書に仲介業者側が定めた解除期限日が記載されてありますので、
とても恐ろしいのです。
どうぞアドバイスよろしくお願い申し上げます。
（滋賀/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/25
題名 = 公民館建設費の支払いについて
お名前 =んでんしとぶか
ご相談 =
共同で建設した公民館建設費について相談です。
家を購入し先日引っ越しましたが、引越し後、
地区の区長さんから区費と合わせて公民館建設費として
￥２３４，０００を払ってくださいと言われました。
公民館は２２年前に建設されたものであり、
建設当時、各家庭から上記金額を集め建設したそうで、
それ以降この地区に引っ越してきた家庭からは、
各戸￥２３４，０００払ってもらっているそうです。
また、昨年の地区の総会において、向こう５年間も新入居者には
今まで同様￥２３４，０００払ってもらうことに決まっているそうです。
【１】２２年間その公民館を使用していなかった場合においても、
建設当時と同じ金額を払う必要はあるのか？
【２】そもそもそのような情報は不動産屋が事前に把握しておく必要があり、
契約時重説などで謳っておく必要があるのではないか？
【３】もし負担額を減らしてもらうように交渉する場合、
何を根拠にして減額する金額を出せばいいのか？
など、いろいろと疑問は出てきますが、
通常こういった過去に共同建設した費用の負担というのは、
どのように対処するのが一般的なのでしょうか？
（長野/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/3/24
題名 = 賃貸物件のサブリース契約の解除について
お名前 =はじめ
ご相談 =
約８年前から、都心エリアの分譲マンションを
不動産会社Ａとサブリース契約で賃貸しております。
現住居の近くに自宅購入を考えて、Ａとの契約解消を検討しております。
正直申しまして今までは入居者の名前すら知らない不勉強さでした。
契約証を確認すると
『入居者と取り交わした文書等はオーナーから請求があれば速やかに提示する』
とあった為、Ａへ契約違反では？と質問すると
『請求がなかったので提示しておりません。当社ではサブリースの為、
宅建業法の重要事項の説明違反にも抵触しない』という主張でした。
ちなみに直近で一度、入居者とＡが取り交わした契約の提出を求めた時は拒否されました。
また私とＡが契約する当時『礼金、更新料はとりませんよ』と言っていたにも係わらず
入居者との契約証には【礼金２ヶ月・更新料１，５ヶ月】をしっかりと取っています。
何とかして即時Ａとの契約解除ができないものでしょうか？
途中解約の違約金の約款はありません。また告知なしの礼金の回収はできませんか？
（神奈川/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/24
題名 = 賃貸契約の名義変更における敷金返却について
お名前 =匿名
ご相談 =
自分の名義で家を借りているのですが、
仕事の都合で1ヶ月ほど家を空けることにり、
知り合いの方にその間住んでもらうことになりました。
（契約違反だとはわかっておりますが。。。）
しかし、その間の家賃は払うと約束してくれましたが払ってもらえず、
おまけに家を出て行ってくれません。
私は仕事の都合でその家には戻らず解約しようと思っていました。
で、何が聞きたいかといいますと、名義変更をしようと思うのですが、
このサイト内で読ませていただいたかぎりでは
新しく契約をしなければいけないとは思います。
その際に、私の敷金はどうなるんでしょうか？
きっと未払いの家賃分は引かれると思いますが、
その他の修繕分（消毒料とか）はどうなるんでしょうか。
また、本人の了解が得たら知り合いの方が住んだ日に
さかのぼって解約することは可能なんでしょうか？
（愛知/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/3/24
題名 = キャンセルした場合の清掃費と礼金について
お名前 =匿名
ご相談 =
個人での契約で、手付金は支払いましたが、
会社側が社宅を用意してくれた為、キャンセルの連絡をいれました。
手付金は支払っており、それについては諦めますが、
それ以上に清掃費や礼金がかかるといわれました。
契約金もしはらっておりませんし、契約書もかわしておりません。
礼金等はお支払いしないといけなでしょうか？
この場合には従わざるを得ないのでしょうか。
（大阪/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/3/24
題名 = 賃貸駐車場のトラブルについて
お名前 =匿名
ご相談 =
賃貸駐車場のトラブルで相談させてください。
■実家が昨年から自営業になり、近隣の駐車場を借りました。
土地主の方から直接ではなく、土地主から管理を委託されている不動産会社経由です。
■そして今年に入り、駐車場の隣の土地にマンションが建つことになりました。
マンションの土地主は駐車場を管理している不動産会社です。
そして、マンション建設に伴い、借りていた駐車場からの立ち退き要求がきました。
内容は、
「営業で使っているとは聞いていないので本来なら違法です」とのこと
確かに当初は店舗兼自宅の改装に伴い、
いつ開店できるか分からなかったので個人名になっていましたが、
振込先の土地主の方には事情を話していました。
■そこで、使用目的の変更届けをしようとしたところ、
不動産会社から
「短期間だと思って安く貸していたので、
継続するなら同駐車場内で場所を変えて賃上げする。
今のままでの継続はできない」と回答が入りました。
駐車場内のマンション側の列を全て不動産会社もちにしたい様子です。
これから開店をしようという時に短期間であるなどとは話しておらず、
契約書にも長期になるときは料金変更とは書かれていません。
不信に思い、土地主に直接話をすると、
土地主は全く賃上げも場所移動も全く説明されていないとのこと。
管理している不動産会社が土地主に断りなく
独断で賃上げ・場所移動を行うことは合法なのでしょうか。
この場合には従わざるを得ないのでしょうか。
（静岡/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/3/24
題名 = 入居前契約解除について
お名前 =キティ
ご相談 =
入居前契約解除について
四月から社会人となるため、一人暮らしをする予定で、物件を探していました。
そして、駅近の物件を契約しました。その申し込み時に前払い金として、
家賃一か月分を支払いました。そして、後日残りの初期費用の振込み、
契約書類の提出、かぎ渡しという順序ですが、まだ残りの初期費用の振込みはしていません。
しかし、私の住む地域は私が思っていた以上に治安が悪いみたいで、
周囲の人からはいくらセキュリティが万全でもそこにすむのは
やめておいたほうがいいと言われました。
私の住むマンションはほとんど女性の方ばかりで大丈夫かと思っていたのですが・・・
事前に治安がどうか確認しなかった私も悪いと思いますが、
入居直前にキャンセルしたいのですが、手数料など請求されるのでしょうか。
以下のような概要です。
申し込み日 ：３月１９日
申込金 ：５万１千円（３月１９日に支払済）
残りの初期費用：約３７万円（３月２６日が期日）
鍵渡し ：３月３１日以降
となっており、実質お金を払ったのは、申込金のみです。
どうかよいアドバイスを早急にお願いします。
（滋賀/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/3/24
題名 = 入居前契約解除について
お名前 =匿名
ご相談 =
入居前の契約解除についてアドバイスをお願いします。
私は４月から社会人となるので、一人暮らしをする予定で物件を契約しました。
そして、申込金として、その日に家賃一か月分を支払いました。
しかし、私の住む地域は、私が思っていた以上に治安が悪いようで、
周囲の人に、いくらセキュリティが整っていてもその地域に住むのは、
やめておいたほうがいいよと言われました。私の住むマンションは
女性ばかりでセキュリティも万全だから大丈夫かな・・・
と事前にしっかりと確認をしていなかった私も悪いです。
しかし、周囲の人にそれだけ反対されると、私はもともとその土地に不慣れなので、
不安になってしまい、もっとじっくり考えたいと思い、契約を解除したいと思っています。
すでに一部お金を支払っただけで、正式な契約書類の返送、
残りの初期費用はまだ振込みをしていないのですが、
払ったお金は返ってくるのでしょうか。
また、手数料としていくらか請求されることがあるのでしょうか。
概要は以下のとおりです。
申し込み日 ：3月19日
申込金 ：5万1千円(3月19日に支払済)
残りの初期費用：約37万円(3月26日が期日)
鍵渡し ：3月31日以降
入居予定日 ：4月5日
となっています。できるだけ早急になにかアドバイスをよろしくお願いします。
（滋賀/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/3/23
題名 = 売買契約書上の引渡し期日について
お名前 =やく
ご相談 =
不動産業者を通じて中古マンションを購入し売買契約を締結しましたが、
引渡し日について売主との折り合いがつかず時間が経過している件につき
どなたかアドバイスをお願いいたします。
当方は買主側で売買契約書上の引渡し期日の当日（最終日）を希望したところ、
売主側がその日の前後に海外に（旅行に）行くため、
期日より一週間程度前にしてほしいとの返答を不動産業者を通じて言われました。
不動産業者からは売主側の担当者が直接当方へ連絡をとり話をさせてほしいといっておりますが、
当方としては相談当初より買主側担当者と話をしており、売主担当とは利害が相反するため、
不動産業者内で調整をしてほしい点伝えていますが、
売主側担当者がどうしても連絡して話をしたいの一点張りで時間が過ぎています。
当方が引渡し期日の最終日をしている事情は業務都合により
どうしてもその日しか休みをとれない、それまでに休みを取ると
今後の就業継続にも支障をきたすほどの大事な時期
（クビといわれるとローンも払えなくなります・・・）
である点のみで、都合をつけようとしてもつけられないのが実情です。
売主側は海外旅行ということですし、どうやら、
現在物件に対して実施しているローンの解約等の関係で
一月でも早いほうがいいという事情があるようです。
このまま、不動産業者を通じでも双方の日程調整の折り合いがつかないまま、
売買契約書上の引渡し期日が来た場合には、
買主として私は何ができるのでしょうか。
また逆に、どのような要求をされることになるのでしょうか。。。
どなたか是非教えてください。。。。
（三重/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/23
題名 = 中間検査及び完了検査について
お名前 = 匿名
ご相談 =
不動産金融関係の者ですが、エンドユーザーからご相談頂いたトラブルの質問です。
実はそのエンドさんが、現在、自ら居住する住宅（江戸川区内 木造3階建）を
建築中なのですが、その建築主の不動産業者から
「品確法の10年保証検査は受けたので、
基準法上の中間検査及び完了検査は受けなくて大丈夫ですよ」と言われた為、
その意見を鵜呑みにして工事は進んでしまいました。
しかし、後から「中間及び完了検査済証がないと住宅ローンが組めないなど
影響がある場合がある」旨を知り、今から検査をして欲しいと建築主に訴えました。
しかし、既に、躯体が隠れている状況（ボード貼付け済み）であり、
中間検査を受ける為これを剥がすには数百万円かかるといわれ、
大変困っているようです。
そこで相談なのですが、
①中間検査及び完了検査済証がない場合どのような影響があるのか？
②本件の物的状況で、今から中間検査を受けるにはどのようにすればよいのか？
またボードを剥がした上で検査をした場合、本当に数百万のコストがかかるのか？
を教えてください。
エンドさんは、私が知識不足でしたと大変後悔しておりますが、
何とか助けてあげたいと思います。宜しくお願いいたします。
（東京/男性/20～29歳）
投稿日 = 2008/3/23
題名 = ローンとリフォーム費用について
お名前 = 匿名
ご相談 =
よろしくお願いします。
中古マンションの売買契約を結び、半年後の入居を待って発覚したことです。
融資特約をつけて契約をし、物件契約をした仲介に紹介された銀行のローンが
なかなか下りず、契約白紙解除特約が過ぎた数日後に融資が決まりました。
しかし、申請内容がオーバーローンで、リフォーム費用も含まれていたのですが、
その提出見積もりが仲介業者の関係会社で、私の了承なく申請したものでした。
その時点では仮の見積もりで差し替え可能
（つまり自分の探したリフォーム会社の見積もり）と理解していました。
今年に入り、リフォーム会社と話し合いをしようと、融資の確認を行ったところ、
某銀行は当初申請時のリフォーム会社でないと申請し直しと聞かされました。
その条件はローンを紹介した仲介業者から聞かされていませんでしたし、
関連するリフォーム会社を使わなければいけないということは納得できませんでした。
現在再度申請をしていますが、決済日が４月と迫っており、
もし再審査でローンが下りなかった場合、どうなってしまうか非常に不安です。
違約金を払うような事態は避けたいのですが、
この仲介業者に何らかの責任を取ってもらうことはできるでしょうか？
もしくは、他の金融機関でローンが通るまで売主に支払いを待ってもらうことは可能でしょうか？
散文ですみません。よろしくお願いします。
（神奈川/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/22
題名 = 擁壁工事の申し入れについて
お名前 = thmay
ご相談 =
境界擁壁の問題です。当方の自宅敷地は隣家の私道と比較して
土地の高さが1.5ｍほど高く、30年ほど前にブロックで擁壁工事を行いました。
しかしながら、年数経過により、現在は少し（約9ｃｍ程度）隣家のほうに傾いているところです。
その、隣家が近々、私道から重機を搬入し家の建替え工事を行うこととなりました。
私道の幅が狭いので、重機は擁壁ギリギリまで使って通るようにしているとのことで、
「この塀は間違いなく倒れるので、修理は自分で行うように」と申し入れがありました。
確かに、擁壁は劣化していますが、この申し入れは妥当なのでしょうか？
ご教示くださいますようお願いいたします。
（福岡/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/3/22
題名 = 店舗の立退について
お名前 = すずき
ご相談 =
店舗立退きの問題です。営業して12年、
今年になってオーナーチェンジで、大家が変わり不動産屋が持ち主になりました。
売却を目的に買ったらしく、「立退き」を持ちかけられています。
家賃12万、一度も遅延はなく、営業もまあまです。
立退きの条件が、1000万年内営業はいいと言われています、
その際の家賃は支払わなくてもいい。というのが、条件です。
どう交渉しても1000万の線は崩ず、こちらとしては,1000万では、
次の内装費、引越し代でほぼなくなってしまいます。
営業保証までは、してもらえません。
確かに「立退き」に相場はないそうですが、
一般的に考えて1000万というのは、妥協点なのでしょうか？
大家の不動産屋が言うには、この次個人の人が所有者になったら、
こんな高額は出ませんよ！！と言われました。
一番の問題が、次に行く場所がないのです。
いつまでも、この件で頭を悩ますのも疲れました。
ご意見聞かせて下さい。お願いします。
（神奈川/男性/50～59歳）
投稿日 = 2008/3/22
題名 = 借地の契約について
お名前 = help
ご相談 =
はじめまして。
借地の契約について困っておりご相談させて頂ければと思います。
祖父の死去にともない、母親兄弟にて遺産分割を行いました結果、
母の弟が土地を、母が土地上の建物を相続いたしました。
しかし、弟より借地代を請求され、土地賃貸借契約書を交わしております。
内容は、
契約日：平成12年7月15日
期間：平成12年～平成32年までの20年間
土地：73.08平方メートル
地代；契約書では月10万円
（途中相続でトラブルになり、調停を行いましたが、14万円の地代で母親が捺印）
建物：鉄筋コンクリート造 5階建て、
1～3階はテナントへ賃貸中 4、5階は母親と私で居住中。
お伺いしたい点は、
①契約書では月額10万円ですが、
調停での14万円を払いつづけなければいなけいのでしょうか？
調停後14万円の契約書は存在しません。
②借地期間が20年ですが、30年以下の期間の契約は無効ではないでしょうか？
契約書上には、建物の構造などの記載はございません。
しかし、建物が鉄筋コンクリート造は双方もちろん知っております。
相続にからみ、負債もすべて母親が支払い、
さらに何もしない弟に法外な地代を請求され何とか地代を下げる、
あるいは契約を無効の訴えができる方法がないでしょうか？
何か良い方法がございましたら、助けて頂けないでしょうか？
（兵庫/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/22
題名 = 田んぼを安く買いたいと言ってくる不動産会社について
お名前 = 江口
ご相談 =
我が家の先祖代々の土地（田んぼ）を買いたいと言う。不動産会社が現れました。
田んぼの土を入れ替えるため、費用がかかるのでと、
買値を500万円と安く言ってきています。
何年か前、別の不動産会社が隣接する、田んぼではない、
やはり我が家の先祖代々の土地を
面積が小さいのに1500万円くらいで買ってくれています。
今回は面積が広い、ただし田んぼですけど、
土の入れ替えで費用が掛かるので500万円です。どうにも納得がいきません。
田んぼはそんなに安くしか、買ってもらえないのでしょうか？
（福岡/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/3/24
お名前 = 江口
ご相談 =
ある不動産会社が先祖代々の田んぼを買いたいと
言ってきました。（造成して宅地にしてうるそうです。）
が、たったの５００万円です。
直ぐ傍の、宅地状態の土地は１０００万円以上で 売れました。
田んぼはぬかるむので土の入れ替えをしなければならない
ので費用がかかるという理由です。
もう何十年も､菊農家に貸して稲作はしていません。
ぬかるような沼状態の田んぼではありません。
どうにも腑が落ちません。
田んぼ（農地）の売買について教えてください。
投稿日 = 2008/3/21
題名 = 格安の売り地について
お名前 = 匿名
ご相談 =
初めまして。ご相談があります。
マイホーム計画が上がり、土地を探すため不動産屋を訪ねました。
すると、約300坪の土地が「売地」として格安で売られてました。
安い理由を聞くと、売主が早く売りたがっているという事と、
隣接している道路幅が基準を満たしておらず建築が出来ない土地だからだそうです。
不動産屋を通して、土木事務所に相談し道路幅を広げることで
目的の土地に家を建築出来るだろうとの見解が出されました（まだOKはでていません）。
その事を不動産屋より売主に報告されたところ、
売主が「区分けすれば高く売れるかな？」みたいな発言をされたみたいです。
私としては、現価格で物件に喰らい付いて色々と不動産屋を通して調べてもらい、
ここまでやってきました。しかし、売主がそういう考えを出された場合、
それに従うしか仕方が無いのでしょうか？法律的には問題ないのでしょうか？
不動産屋の方から売主には、
現価格で探してきて買われようとしている人（私の事）が居る事・建
築メーカーとも話が進んでいることは伝えられているそうです。
法律などには素人なため、助言もしくはアドバスがあれば宜しくお願いします。
（福岡/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/20
題名 = 借地の私道に杭を打ちたいと要求する隣人について
お名前 = 横浜のひまわり
ご相談 =
実家の借地のことで、ご相談します。
60年ほど前から、借地に家を建て住んでおります。
隣家は、同じ地主から40年ほど前に土地を購入してますが、
公道に面した土地が1.8mしかありません。
そこで、隣家の方が『今の法律では、家を建替えることも売ることもできないので、
私道に接するお宅（実家）の土地20cmのところに杭を打たせて欲しい。
名目だけで、お宅は今まで通り使えるので。地主には、話してある。』と言うそうです。
そのようなことが、可能なのでしょうか。
借地の契約更新は、10年前にしたそうです。
地主は、借地人に無断で土地に杭を打たせたり、土地の売却ができるものなのですか。
実家では、『隣家と気まずくなるのは嫌だけど、
名目だけでも土地を削られるのは納得できない。』と申します。
当方は、どのように対処すれば良いのでしょうか。
ご指導、宜しくお願い致します。
（神奈川/女性/50～59歳）
投稿日 = 2008/3/20
題名 = 道路拡張による引越しについて
お名前 = 松尾
ご相談 =
この前から家の前の道路を拡張すると役場から申し出があり、少しトラブルになっています。
土地全部が引っかかっており、隣の会社や病院は了承して引越ししています。
全部で近所１３戸が引っかかっていますが、会社とかだったらすぐに引っ越せるけど
私たち地の人間は何十年も住んだ土地を簡単に手放せません、
また引っ越すのに６５００万だすというけど、
土地が高く家族分の家をつくったら１億ぐらい必要になってしまいます。
近所は土地が無く遠くに住まないといけなくなるので交通等様々な不自由があるのです。
役場にはもう出て行くつもりは無いといいましたが周りが出て行っているのに
いつまでも出て行かなかったら何か都合が悪くなるのでしょうか？
出て行かないといけないものでしょうか？
（福岡/男性/70～79歳）
投稿日 = 2008/3/19
題名 = 入居者が残した荷物について
お名前 = 匿名
ご相談 =
法人契約で、一年ほど入居していた者が
大量の荷物（ゴミらしきモノ）を残したまま姿を消してしまいました。
保証人へも連絡をしていますが、連絡先の電話番号が変わってしまい、
自宅にも住んでいるかどうかも確認が出来ません。
この場合、入居している者の荷物などは
当社は勝手に捨てることが出来るでしょうか？
（東京/ 女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/3/19
題名 = マンションのインターホンについて
お名前 = yuuji
ご相談 =
賃貸マンションのインターフォンを、テレビ付インターフォンに変えたいのですが、
見積りを取っても安いのか高いのか基準がわかりません。
どの位の費用がかかるのか教えてください。（オートロック・30室）
（岡山/ 男性/50～59歳）
投稿日 = 2008/3/19
題名 = 税金や登記などの手続きについて
お名前 =さくらけさこ
ご相談 =
今賃貸ですんでいる所は便利なのでこのまま解約せず
都内に別荘感覚で週末利用のマンション購入を考えています。
税金や登記などの手続きは、どこへ相談するとスムーズでしょうか？
投稿日 = 2008/3/18
題名 = 知らないうちに抵当権がついた自宅の競売について
お名前 =なみだ
ご相談 =
競売について相談があります。
会社の経営が悪化し、母名義の自宅に、
父もしくは兄によって知らないうちに抵当権がつけられていました。
来月、銀行がさしむける不動産屋が鑑定にくるといいます。
質問は以下の通りです。
*借金>不動産額と過程します。
・なぜ名義の人が知らないうちに抵当権がついたか?
・競売された場合、家具などの家の"中身"は、維持可能か？
(差し押さえられる？)
・競売に対して親族による入札は可能か？
・親族がもし落札に成功したとして、この物件に
落札者に無断で抵当権がつくことはあるのか?
・母が落札した場合、この物件に
再度落札者に無断で抵当権がつくことはあるのか?
以上、よろしくお願いします。
（佐賀/ 女性/50～59歳）
投稿日 = 2008/3/18
題名 = 私道と車の駐車問題について
お名前 =さくら
ご相談 =
はじめまして、ご相談があります。よろしくお願いいたします。
私道について詳しく分からないので教えて下さい。
先日袋小路の家を買いました。
◎
私◎
◎
目の前が私道です。前、左右に家があります。
図の上◎の家を左に曲がった道路までが私の私道です。
図の下◎の家の私道も四分の一位あります。
先日、お客さんが来たときに車を止めたら
図上◎のご主人にここは駐車場じゃないのだから
ここに止めたらだめだと怒られました。
一声かけてくれたら良いけど。と言われました。
でも私の家の私道なのになぜ？
でもその家の人は、自分の家の駐車場が狭いので
自動車を四分の一を私の私道と残り自宅車庫にまたいで駐車しています。
それにもう一台を私の私道に駐車している事も…
気がつくと仕事関係なのかちょこっと用がある人とかもよく止めています。
私道ってどのようなものなのでしょうか？
（東京/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/3/18
題名 = 仲介料金の減額について
お名前 =ぽぽ
ご相談 =
仲介業者を介して中古物件を購入しようとしています。
仲介業者は経験が浅いのか支払い金額を間違えたり、
手続きの方法を間違えたり、頻繁に訂正の電話をかけてきたりしてひどい状況です。
請求仲介料金は、法規制の上限値となっています。
金額減を申し入れましたが、応じようとしません。
泣き寝入りするしかないのでしょうか？
尚、以前、この仲介業者とは仲介に関する取り決めをしており、
そこに金額が明記されています。いかがでしょうか？
投稿日 = 2008/3/17
題名 = 聞かされていなかった擁壁について
お名前 =匿名
ご相談 =
お忙しい中すみません。
ある不動産業者よりそこの社有地を購入。
その業者による注文住宅を建築する予定になっております。
（すでに土地は登記変更済み、建築請負申し込み済み）
その土地を購入するにあたり、
事前に行われる重要事項の説明等についてご相談させて頂きます。
土地は北と西側が隣地と高低さが５～８ｍ程あるため擁壁となっておりますが、
土地へ案内された時も契約の際もその擁壁部分も
自分の土地に含まれているという説明は一切ありませんでした。
契約を結んだ後の設計段階で初めて設計士さんよりその事を知らされました。
実際にはその擁壁の土に埋まっている土台部分も含めると
境界線より約５０～６０ｃｍひかえた所からが
家をたてられる土地となっているとのことでした。
土地代金にはその家が建てられない擁壁部分も含まれていると思われますし、
固定資産税等もその部分にもかかると思っているのですが、
そのような説明がなかったことに納得がいかず、
不動産業者にクレームしようかと思っております。
登記も変更後なので契約破棄は難しいかと思うのですが、
これから先 もしも擁壁に何らかの問題が起きた場合は
土地所有者の私に修繕等の義務が出てくるのでしょうか？
契約書、重要説明書等 現在貰っている書類を読み返しましたが、
擁壁については何も記載がなくそのあたりも心配です。
何かアドバイス、ご意見などありましたら参考にさせていただきたいので宜しくお願いします。
投稿日 = 2008/3/17
題名 = 重要事項説明と業者について
お名前 =デンケン
ご相談 =
飲食店を経営しているものです。
3点ご質問したいことがあります。
この度不動産会社さんを通じて物件をご紹介していただき、
重要事項の説明を受け定期建物賃貸借で契約いたしました。
この契約の流れの中で私の不徳の致すところで貸主の期限を損ね、
一度契約話がなくなりました。
その後、貸主がつけられた弁護士の先生に主導していただき、契約に至りました。
そこで質問ですが、
１）不動産会社に物件を紹介してもらい、契約しましたが、
この際に法律的にこの業者さんを最後まで使わなければいけなかったのでしょうか？
２）重要事項の説明は正確にうけましたが、
この業者さんは今後どのような責任を負ってくれるのでしょうか？
３）賃貸借契約だったこともあり、業者さんと重要事項の説明まで
一切の契約等を書面化せず、重要事項の説明をうけましたが、
今回のように最後の時点で貸主、借主で業者さんを外すことも可能だったのでしょうか？
内容的にきわどいものですが、
何を根拠に最後に重要事項の説明をされたのかわかりませんでした。
ただし、最後に業者さんを飛ばすことになると言ったもん勝ちのようにも思えます。
そのあたり法律的にはどうなのでしょうか？
投稿日 = 2008/3/17
題名 = 山林の売却について
お名前 =匿名
ご相談 =
山林の売却を早急にしたいと思っております。
約２００００坪です。場所は青森県大鰐町です。
買い取ってくれる先を紹介御願いします。
投稿日 = 2008/3/16
題名 = 再建築不可の物件の売却について
お名前 =匿名
ご相談 =
引越しをしまして、住んでいた家を売りたいです。
しかし、物件が袋の一番の奥で、隣の家と繋がっています。
ですので、再建築不可、坪数は９坪となっているので、
隣の方に直接交渉したいのですが、
なにを調べ、なにを用意したいかわかりません。
教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2008/3/16
題名 = 自分名義の土地に建つ妹名義の家の売却について
お名前 =小島
ご相談 =
茨城県の常磐線近辺に150坪私名義の土地があり、
その土地には誰も住んでいない築18年の妹名義の家があります。
今のところどのように話をすすめていいのかわからず
妹とは何の相談もしていないのですが、近い将来子供の教育費にお金がかかりそうなので、
できればその土地を売却してしまいたいと思っています。
妹も別に持ち家がありそこに住んでいるため、その家には将来住もうと考えていないようです。
土地の固定資産税で毎年7万ほどかかることもあり売却してしまいたいのですが、
妹名義の家が立っている以上どのように話を進めればいいのかわかりません。
どなたか良きアドバイスをお願いします。
またこの土地、家の額はそれぞれいくらぐらいなのでしょう？
固定資産税からだいたいの額を算出する方法はありますか？
もし妹も家を売却したいと言った場合、不動産屋さんに売ってもらい、
土地の分と家屋分とにわけてけいさんしてもらえますか？ よろしくお願いします。
投稿日 = 2008/3/15
題名 = 無収入の場合の名義変更について
お名前 =ペコ
ご相談 =
はじめまして。
色々とネットで調べてはみたのですが、
どうしても、解決策が見当たらず、相談にきました。
ややこしい話で申し訳ありませんが、良いアドバイスをお願いいたします。
現在、主人は、ギャンブル等で、
住宅ローンのほかに借金が、３００万ほどあるようです。
私としては、離婚を考えております。結婚して約18年です。
主人は、会社員で、私はここ5年間、無収入です。
自宅が、主人名義でローンもまだ随分残っています。
土地は、私名義で、住宅ローンの抵当権がついています。
私としては、住宅の名義を私に変更したいのですが
無収入では、ローンの借り換えもできないと思われ困っています。
主人も離婚となれば、ローンを払い続けてくれるとは思えず、自己破産でもされれば、
私名義の土地も人手に渡ってしまうのではないかと、とても心配です。
離婚をして、家を私名義に変えるために
何か、良い方法はありませんでしょうか？
それから、現在、無収入の私が、抵当権つきの私名義の土地を担保に、
不動産担保融資を受けることは可能でしょうか？
ローンの残高（主人名義）は２８００万円ほどで
土地の評価額は、おそらく２０００万円ほどだと思います。
どうか、アドバイスをお願いいたします。
投稿日 = 2008/3/15
題名 = 事業物件の契約更新について
お名前 =立ち退き
ご相談 =
事業をはじめて約二年で更新出来ないと言われ、
店舗を出て行かなければなりません。契約の事を理解しておらず、
定期借地随時更新で半年前に更新出来ない旨を伝えられました。（ビル解体の為）
投資額をまるで回収出来ないまま路頭に迷って新しい物件を探していると、
なんの保証も無いのはおかしいと皆にいわれ始めていろいろ調べたのですが、
もう契約更新しないとの書類にサインしてしまっています。
今からでは何も請求できないのでしょうか？
投稿日 = 2008/3/15
題名 = ローン名義及び、住宅名義の変更について
お名前 =hiro
ご相談 =
ローン名義及び、住宅名義の変更について
妹と両親が同居するための住宅を購入したのですが、購入当時は妹ではローンが通らず、
不動産屋の提案で実兄である私の名義でローンを組むことで購入しました。
住宅、ローンは私の名義ですが、実際に住んでいるのは妹と両親で、
ローンの支払いも全て実際に住んでいる妹と両親がしており、
私自身は一度も支払いには関わっておりません。
私の住民票は、購入時には一時的にその家に変えるよう不動産屋に言われ、
一時的に移しましたが、不便が多いため１か月しないうちに
実際に住んでいる賃貸住宅に戻しています。
この度、家の事情で家内の実家で同居することになり、
家内の実家を建替えることになったのですが、
私名義の住宅ローンがあるため困っています。
妹と両親の暮らしている家とそのローン名義を、実際に住んでいる妹に変更し、
家内の実家の建替えを私の名義で行いたいと考えております。
名義変更の方法や、どちらの専門の方へご相談するのが宜しいのでしょうか？
ご助言いただければ幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2008/3/14
題名 = ゴミを収集する賃借人について
お名前 =mizu
ご相談 =
はじめまして。小さいアパートを経営しております。
１階奥の１室に一人暮らしのおじいさんが居ます。
その方が昨年より粗大ゴミ（自転車、布団、冷蔵庫、洗濯機など）を
玄関前通路に収集して困っております。先日も管理人さんを通して
注意してもらったのですが全く現状は変わっておりません。
手前の部屋の前まで物を置くほどあふれかえっており
他の借主様にも迷惑ですし、こちらとしても営業妨害です。
現状を回復してもらうにはどのような処置をすればよいでしょうか？
手荒な事はしたくないのですが１年間この状態でますますゴミが増えそうです。
この場合は立退き料を払わずに宣告しても宜しいのでしょうか？
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2008/3/14
題名 = 借地料について
お名前 =山路
ご相談 =
借地料についてお伺いします。
現在、居宅付店舗一棟の建物を賃貸借しております。
建物の老朽化が酷く、家主は修繕等に過大な費用がかかる
との理由から応じてくれそうにありません。
もし家主が了承してくれるなら、土地を借りて（借地として）
建物は自分で建てることも考えております。
そこでご相談なのですが、一般的に借地料はどのように算定すればよろしいのでしょうか？
宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2008/3/14
題名 = 家の扱いが荒い賃借人について
お名前 =ぽにょ
ご相談 =
立ち退きについて相談させていただきます。
現在私の母が、私と共同名義の一軒家を賃貸で貸していて、
当初6年以降更新無しという契約を交わしております。
もうそろそろ6年が経過するのですが、貸している相手側が退去する様子が全くなく、
仲介に入っている不動産屋に
「6年以降は更新しないという約束なのだから、出て行ってほしい」という話しをしたところ、
更新したいと相手側が言ってきた場合、更新しなければならないと言われました。
貸している相手は、シングルマザーの看護婦なのですが、
家の使い方がとても粗雑で、昨年はシャワーを折ってその修理費を請求してきたり、
先日はシステムキッチンを壊してその修理費を請求してきたりしています。
その修理費は、一ヶ月の家賃を超えるものばかりなので
こちらの経済状況としても大変困っています。
こちらとしては、引越し費用分位の負担で立ち退いて欲しいとおもっております。
不動産屋に聞いたところ、
立ち退いてもらうには何百万と支払わなければならないと言われました。
何か良い手立てがありましたら、アドバイスお願い致します。
投稿日 = 2008/3/14
題名 = 水漏れの賠償について
お名前 = 匿名
ご相談 =
こんにちは。現在、２ＤＫのマンションを所有しているものです。
１階が、服やさんなのですが、上から水漏れがあったということで、
配管など原因を探したのですが、特に原因がなく、
その後、もれているといったことはありません。
水道やさんいわく、５階の入居者さんが、部屋に入れてくれず、
４階の天井部分がぬれた形跡があったので、
５階の方の水漏れの可能性があるといわれましたが、
日にちもたってしまっており、はっきりとわからないままです。
しかし、１階の方から、服の弁償金約８５万、買い付けのための出張代、
交通費５万、営業保証金４５万、見舞金３０万と、おおきな金額を請求されてしまいました。
営業も、１日は休んでおられたのですが、その後、お店じたいはあいていました。
８日休業ということで、請求がきています。また、在庫が半そでしかなく、
３～5月まで売上に影響するということで、そのあいだの見舞金ということです。
これは、全額はらわなければならないのでしょうか？よろしくお願いします。
投稿日 = 2008/3/13
題名 = 借地の返還について
お名前 = ハテナ
ご相談 =
借地を返還したいのですが・・・
後から増築した為、家の半分は来年の５月で更新が切れるのですが、
半分はまだ１５年分残っています。
その場合お金は戻ってくるのでしょうか？
家を取り壊して更地にして返還するには、
どの位前から段取りをくんでいけばいいのでしょうか？
投稿日 = 2008/3/13
題名 = 他人物売買について
お名前 = おやじギャグ
ご相談 =
教えてください。
１００坪（計４筆）の土地の売買において、
内訳はＡさん所有の８０坪（２筆）とＢさん所有の２０坪（２筆）で、ともに接道しています。
現在はＢさんの土地はＡさんに賃貸をしております。
その土地を買主Ｃさんは仲介業者を介して、
当社にＡさんから１００坪まとめて購入したいと申し出がありました。
今回のケースで売主Ａさん内２筆はＢさん所有であるが、
引渡しまでにＡさんに所有権を移転することとする。
と言うような特約事項に記載等をして売買契約をした場合、
他人物売買にはならないでしょうか？
事情としてＢさんはＡさん以外の人には売却をしないと言っていて、
その後Ａさんが転売するのは承諾している。
Ａさんは今回の売買で手付金を頂かないと、
Ｂさんへの支払いが出来ない為、事前に所有権を移転できない。
Ａさんへの融資も無理。
今回の場合のようなケースでは
皆さんはどのように特約事項等をつけて契約をしていますか？
教えてください、よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2008/4/11
題名 = 他人物売買について
お名前 =親父ギャグ
ご相談 =
教えてください。
１００坪（計４筆）の土地の売買において、
内訳はＡさん所有の８０坪（２筆）とＢさん所有の２０坪（２筆）で、
ともに接道しています。
現在はＢさんの土地はＡさんに賃貸をしております。
その土地を買主Ｃさんは仲介業者を介して、
当社にＡさんから１００坪まとめて購入したいと申し出がありました。
今回のケースで売主Ａさん内２筆はＢさん所有であるが、
引渡しまでにＡさんに所有権を移転することとする。
と言うような特約事項に記載等をして売買契約をした場合、
他人物売買にはならないでしょうか？
事情としてＢさんはＡさん以外の人には売却をしないと言っていて、
その後Ａさんが転売するのは承諾している。
Ａさんは今回の売買で手付金を頂かないと、
Ｂさんへの支払いが出来ない為事前に所有権を移転できない。
Ａさんへの融資も無理。
今回の場合のようなケースでは
皆さんはどのように特約事項等をつけて契約をしていますか？
教えてください、よろしくお願いいたします。
（北海道/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/3/13
題名 = 一向に直してくれない水漏れについて
お名前 = 森郷
ご相談 =
初めまして。 ご相談したいのですが、
１２月末に入居しはじめ、今では約３ヶ月になります。
家賃は３LDKの７万８千円です。
管理会社が入居するときにしっかりと点検しているにもかかわらず、
脱衣場の天井から夜になると水がポトポトとおちてきます。
すぐに管理会社のほうへ連絡したもの一向に直してくれません。
三ヶ月経つ今では天井反面、カビだらけです。
その為、妻共々咳がひどく通院しています。
家賃は無料になるのですが、通院費や慰謝料などは請求する事は可能なのでしょうか？
アドバイスしていただければ大変助かります。
投稿日 = 2008/3/13
題名 = 事故物件の売却について
お名前 = Ｐ子
ご相談 =
こんばんは。相談に乗っていただければ幸いです。
14年前に父が亡くなり土地を相続しましたが、その土地で父が自殺して亡くなりました。
現在は2年前から駐車場にしています。
3年前から駐車場を管理している不動産会社へ売却を依頼していますが、
いわくつきの土地のためか一向に進まず、せっついたところ
売却価格を下げての一般契約書が送られてきました。以前は専任契約だったのですが、
今回一般ということはもうこの会社は売る気がないのでしょうか?
一般なので他にも頼めると思いますが、駐車場の管理を委託しているので、それはまずいでしょうか?
土地を買い上げてくださる不動産会社もあるようなので、そちらに依頼しようかとも考えていますが、
いわくつきの土地はさけられるでしょうか?土地は地方都市の住宅街です。
投稿日 = 2008/3/12
題名 = 父の連帯保証人について
お名前 = 匿名
ご相談 =
父の連帯保証人の件で相談したいと思います。
１６年ほど前に父は父の弟(叔父)の借家の連帯保証人になったらしいのですが、
つい先月に大家から連絡があり、６,７年ほど家賃滞納していて、
５００万以上になるとのことでした。叔父は自営ですが、
最近は仕事も減り他の借金も含めとても払える状態ではないとのことでした。
３年ほど前に大家から連絡があり、支払ってないとのことで
こちらから叔父に連絡をとり、一度だけ４０万ほど支払ったらしいのですが、
その後も家賃は滞納し続けたとのことです。
現在はあまり叔父とうちの家とでは連絡を取り合う仲でもなかったため、
状況がこちらには伝わらずにいて、先月になって大家から
「このままではそちら(連帯保証人)に払ってもらうことになる」といわれました。
もっと早い段階でわかっていたら対処は出来たかと思いますが、
高額になってから大家から言われたので困っています。
ま、その大家の対応にも疑問を感じています。
父ももう年金で生活している年なので、困っています。
なにかいいアドバイスあったらお願いします。
投稿日 = 2008/3/12
題名 = 農業用水と隣接している石垣の補修について
お名前 = さっちゃん
ご相談 =
農業用水と隣接している石垣の補修についてお尋ねします。
地籍調査のため、我が家の石垣が公の土地となり、
その上にある我が家の塀に印のビスが打たれました。塀を直したいのですが、
立て直す場合は、泥揚場を作るため、少し後退するよう言われています。
塀の地盤である石垣は、大変古く崩れかかっています。
塀を直すため、我が家の土地でなくなった石垣を、
市に補修してもらうように、申請したいのですが、可能でしょうか。
投稿日 = 2008/3/12
題名 = 借地契約の更新について
お名前 = ムッシュ
ご相談 =
一昨年父が亡くなり、土地を私が相続しました。
５０年位前から、うちの土地を借りて住んでる人がいるのですが、
契約書を探しても見つからず悩んでます。
向こうは契約書を持ってるかもしれないのですが、父が亡くなったとたん
「地代が高い」とか言ってきてるのいで、契約書が無いとは言えないのです。
できるならトラブルが起きる前に私の名前で
契約を公正証書で更新したいのですが、どうすれば良いのでしょうか。
投稿日 = 2008/3/12
題名 = 真正な登記名義の回復について
お名前 = YAMA
ご相談 =
皆様、宜しくお願い致します。
当方、現在住んでおります戸建を住宅ローンで購入しました。
その際、私個人の年収だけでは審査が厳しく、
母親の合算収入でローン審査を通して購入したため、
登記上の持分として土地は全て当方の持分、家は私が2/3、
母親が1/3の持分として登録されております。
しかし、実質の支払いについては全て当方が支払っている状況です。
今回、住宅ローンの借り換えを考えており、
その相談に行ったところ、登記上の持分が当方と母親となっているため、
母親を連帯保証人として下さいと言われました。
実際のところ支払いは全て当方が行っておりますので、
今回の借り換えでは全て当方だけの契約としたいと言ったところ、
登記上の名義を全て当方に変更する必要があると言われました。
（この件については、もちろん母親の承諾を得た上での話しです）
そこで法務局へ行って相談したところ、
住宅ローン会社の抵当権は付いているため、
最善策としては「真正な登記名義の回復」の手続きを行う事ですと言われました。
（他に住宅ローン会社の承諾を得て、抵当権を外す方法もあるが、
承諾を得るのはまず無理だろう・・・との事）
この「真正な登記名義の回復」の手続上の費用として、
家の評価価格の20/1000（2％）×1/3（持分）の費用が
法務局への支払いとして必要だという事、
あとは税務署に支払う費用があると言われました。
質問なのですが、ここで言うところの
「税務署に支払う費用」というのは、どういった費用になるのでしょうか。
評価価格を800万円とした場合、どの位の費用が、
どういった名目で当方に請求されるのか教授いただきたく、宜しくお願い致します。
後々になって、払えないような金額が請求される事にならないか心配です。
参考までに土地、家共に30年ローンで、今年で10年目になり、
ローンの元金はまだ3/4ほど残っております。
何か内容に不足があり、回答できないようでしたら
質問いただけましたら追記致します。宜しくお願い致します。
投稿日 = 2008/3/11
題名 = 駐車場問題について
お名前 = aki
ご相談 =
建物の１階に立体駐車場がある賃貸マンションを契約しました。
マンションの申込金を支払い、契約書に捺印して
不動産屋に送付するだけの今（３／１１）になって、
立体駐車場には車高が高すぎて入らないと言われました。
ちなみに立体駐車場はマンションと違う管理会社になります。
入居日は３／２０です。
内覧に行ったときは、「軽自動車なら入る」って言われたので、
立体駐車場の規格は確認しませんでした。
今日、近隣の駐車場を紹介されたのですが、
どこも立体駐車場より賃料が高いです。
立体駐車場との差額を不動産屋に払ってもらえるように
交渉するのは筋が通っているでしょうか？マンションは１年ごとの更新ですが、
火災保険を２年分支払っているので、２年は住もうと思っています。
ですので、２年分の差額を支払ってほしいと思っています。
ちなみに、このマンションの決め手は敷地内の駐車場でした。
そのことは不動産屋も知っています。
投稿日 = 2008/3/11
題名 = コピーや閲覧不可の書類について
お名前 = かっぴー
ご相談 =
新築建て売りを契約した者です。
売主に対して「壁量計算書」「かなばかり図」「地盤調査書」
のコピーを要求したところ、できないとの回答でした。
「壁量計算書」「かなばかり図」は本社での閲覧は可能、
「地盤調査書」に関しては閲覧すら不可能とのことです。
住宅性能評価を取得しているので安心して欲しい、と言われるのですが、
買主が当然持っていても良い書類をコピーできない、閲覧すらできない、
というのは、法律的にどうなのでしょうか？
将来、売却やリフォーム時に必要になった時、
困るのは買主である私達なので、とても不安です。
アドバイスよろしくお願いします。
投稿日 = 2008/3/11
題名 = 親戚との土地の交換について
お名前 = まみぞお
ご相談 =
親戚と土地の交換したいのですが、相談に乗ってください。
私の土地は登記地目「宅地」現況地目「雑種地」（現況は駐車場）
固定資産評価額は４５０万。2年前までは現況地目も「宅地」でしたが
30年以上の間現況に変化はありません。
先方の土地は登記地目「宅地」現況地目「宅地」
（現況倉庫が建ち、クリーニング屋に賃貸し中。ただし建物の登記はされていないため、
書面上は更地扱いかと思います）固定資産評価額は490万
等価交換して自宅を新築したく、昨年お互いに土地交換覚書として
仮契約書のようなものを自分たちで作成し、お互いに押印して一通ずつ持っています。
税務署に問い合わせたところ2箇所で聞いて、
一箇所は「実際は時価で計算してやるものだが、固定資産税の納付明細を見る限り
ほぼ評価額も同じだし、宅地同士だから等価交換はできると思います」というところと、
「大きく見て土地の宅地同士の交換だし、評価もトントンだから交換できるかとも思うが、
現況地目が「雑種地」と「宅地」なのがちょっと・・・交換できるかは疑問が残る」
という言い方をしたところが一件。
実はもうハウスメーカーとも契約してしまっており、交換ができないとなると大変なことになります。
売買になるならかかる税金は全部私に持てとせんぽうは言いますし、参ってしまいました。
この内容での交換はかのうなのでしょうか？
やはり、売買あつかいになるのでしょうか？
投稿日 = 2008/3/11
題名 = 新しく契約に礼金が追加されたことについて
お名前 = KITA
ご相談 =
今月、住んでいるアパートの契約更新があるのですが、従来支払っていた
「契約更新手数料」と「火災保険」とは別に、
「建物賃貸借に係る礼金（家賃一ヶ月）」という項目が追加されて請求が来ました。
契約する際に「更新手数料」と「火災保険」が掛かるという事は聞いていて、
契約書にも明記されていることなのですが、
この「建物賃貸借に係る礼金（家賃一ヶ月）」という物については、
これまで払った事がありません。
現在のアパートは、2年契約の物件で8年住んでいます。
昨年春頃に家主および管理会社が代わり、
家主兼管理として現在の管理会社になりました。
この時、契約の内容については「以前と変更ありません」と
前家主から聞いており、現に現在の管理会社と取り交わした書類はありません。
今年の2月（期限切れ1ヶ月前）に契約更新の意思の有無についての
確認連絡が管理会社からあり、契約更新の意思を伝えました。
すると先日の3/10に契約更新に必要な金額および新しい家主が決まった
との連絡が来ました。この中では「管理については引き続き当社で行い、
皆様には現状通り（契約・敷金・保証人）引き継ぎます」と明記されています。
そして契約更新に必要な金額として、「契約更新手数料」と「火災保険」と
「建物賃貸借に係る礼金（家賃一ヶ月）」が記述されていました。
疑問に思い2月に届いた書類を読み返すと、表で分かりやすく
家賃、共益費、敷金、更新手数料が記述されており、表とは別の場所に
「更新時は、手数料と更新礼金（家賃の1ヵ月分）が必要になります。」
と記述されていることに気がつきました。
前家主の都合で管理会社が代わった場合、
新しい管理会社から礼金の支払いを請求されると言う事は良くあることなのでしょうか。
また、支払わなければならない物なのでしょうか。
投稿日 = 2008/3/10
題名 = 日当たりの確保の将来性とリスクについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
3階建て建売の戸建て(南面)の購入を考えていますが、
6M道路を挟んで前が広い駐車場になっています(オーナーは一緒)。
前の駐車場の区画がかなり広く高い建物が将来建つことにリスクを感じています。
第一種住居地域 60/300% 第三種高度地域です。日影規制等があるので
ある程度は建物が建っても日当たりは確保されるとは思いますが。
日当たりが気に入って購入しようと思っているので
①リスクはあるのでやめた方がよいのか?
②購入する前に何か検討できることはあるのか?
(売主になにか確認できるか)お教えいただければ幸いです。
投稿日 = 2008/3/09
題名 = １ヶ月違いの礼金キャンペーンについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
新築賃貸マンションの入居開始日にあわせて入居したのですが、
それから１ヶ月後の３月になりましたら、
「３月末までに契約された方は礼金２か月分が０ヶ月になります」キャンペーンをはじめました、
という情報を得ました。半年や１年経った後のキャンペーンならまだしも、
１ヶ月なので、私の支払った４０万強の礼金も返してくれ！といいたいところです。
これは仕方ない、と諦めるべきものなのでしょうか？
投稿日 = 2008/3/09
題名 = 立ち退きについて
お名前 = matsu
ご相談 =
立ち退きに関する相談です。宜しくお願いします。
私が住んでいるアパートの老朽化が進んでいるらしく。
私の部屋自体は何ら住む上で問題ないのですが
取り壊して立て直したいらしく、立ち退きの依頼がありました。
本来6ヶ月前に知らせて頂けるんですよね？
私の場合先月2月に契約更新がありまして2月末に更新料を払ったところ
6月目安に退去して欲しいと不動産屋さんから立ち退きの話を聞かされました。
約3ヶ月しかありません。
昨日大家さん自体からお話を聞いたところ
不動産屋さんとの手違いで、どういうわけか私が1月で引っ越す
と聞かされていたから更新の時までなんの報告もしなかったといわれました。
大家さんからは 取り壊すので敷金礼金は丸々返して頂ける、
引越し資金として退去する月の家賃の支払いはしなくていいと聞きました。
急な話なので6月退去を1～2ヶ月遅らせることも考えてくれる
ともいってくれているのですが、引っ越すつもりもなく更新料も払ったばかりです。
正直、余計な出費は抑えたいです。
一般的に私のようなケースで立ち退きを迫られたら、
どのくらいまで大家さんに負担してもらってよろしいのでしょうか？
大家さんの言う、敷金礼金返金 1ヶ月の家賃代って妥当な金額なのでしょうか？
初めての賃貸なので、どうしたらいいのかわかりません宜しくおねがいします。
投稿日 = 2008/3/07
題名 = 仲介業者に支払う手数料について
お名前 = なす
ご相談 =
部屋を借りるために仲介業者に行きました。
仲介業者では、ある不動産屋が扱う物件を紹介してもらい、
その不動産屋へ案内してもらいました。
その不動産屋において、新たな物件を２，３紹介してもらい、
その中に良い物件があったので契約する意思を伝えました。
その時に仲介業者の人に見積もりを立ててもらいまいた。
翌日、仲介業者の人から、うちにはキャンセルをいれて、
紹介した不動産屋と直接契約してほしいと言われました。
支払金額は変わらないということだったので、
私はその通りにし、不動産屋と直接契約しました。
この場合、仲介業者に手数料を払わなければならないのでしょうか？
投稿日 = 2008/3/07
題名 = 売主から解約における違約金が用意できないと言われた場合
お名前 =ｋ－ハウス
ご相談 =
中古の家を売買契約を結び後４日で引渡し（決済）という時に、
売主の方から解約したいとの事、こちらとしては、銀行との契約も済ませ、
住所も移動し、引越屋サンもたのんでおり、愕然としていた所、
違約解約での解約の申し入れで、泣く泣く、違約金が入ると言う事で、
気持ちを整理してた所、違約金が用意できないとの事、
こんな時どうしたらいいか？教えてください・・・
投稿日 = 2008/3/07
題名 = 借地の返却について
お名前 =水野隆至
ご相談 =
土地を借りてかれこれ60年になります。
今現在は67歳で身障者で一人暮らしです。息子夫婦が同居を奨めていますが、
家も大分古いし日当たりも悪く別な場所に移るようになると思います。
土地の返却に関しては更地にしなければいけないのでしょうか？
また更地にするには相当な費用がかかると思います。その費用負担も少々きつく思います。
借地権の事をネットで見ましたが、権利があるのかどうかわかりません。
母（死去）が戦後まもなく借りたので、契約がどうなっているのかも良くわかりません。
土地は110坪あり長方形の土地で四方かこまれております。
地主さんに話をするときの、予備知識を得たいと思いまして、投稿させていただきました。
要領を得ませんが、このような事、全くわかりませんのでどうかよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2008/3/07
題名 = 遺産相続について
お名前 = 投稿者
ご相談 =
１０年前亡くなった祖父の遺産相続について相談します。
その当時、わたしの父はすでに亡くなっており
孫の私・妹が頂くことになりました。
書面にハンコ・名前などを書いた記憶はありますが
なんの文面だったかは覚えていません。
遺産放棄はしてないはずです。
書面には
・１５０万円ずつの遺産が頂ける
・私以外の祖父の子の名前とハンコがそれぞれ書いてあった
・銀行の振込先の記入
としか覚えてません。
しかし、今だ１５０万円のお金はもらってません。
私の伯父さんが取り次いでましたが
「まだ先になりそうで・・・もう少し待って下さい」
と言ってからもう何年も過ぎてます。
このお金は頂けるか心配です。
分かりにくい相談になってしまいました。
申し訳ありません。
投稿日 = 2008/3/07
題名 = 正しくない連帯保証人情報について
お名前 = 弟
ご相談 =
宜しくお願いいたします。
私には金銭トラブルから家族と音信不通になった兄がいます。
先日、見覚えのない電話番号から電話がかかってきましたので
出てみると不動産会社からでした。どうやら兄の借りているアパートの家賃が
7ヶ月支払われてないので代わりに払って欲しい。と言う内容でした。
よくよく話を聞いてみると私の名が兄の連帯保証人欄に書かれているとのこと。
身に覚えがなかったので、連帯保証人になった覚えはありません。
と伝えたところ、実印と印鑑証明は提出されています。
これはどう説明するんですか？と高圧的な態度をとられました。
やはりどう考えても覚えがないので、不動産会社に直接出向き、
契約資料を確認させていただいたところ、実印は全くの別物。
あると言っていた印鑑証明も提出されていない、
電話での連帯保証人の意思確認もとっていないような状態でした。
こういった場合どうなるのでしょうか？と担当者に聞いたところ、
兄に新しい保証人をたてさせるか、正しい契約資料を再度提出させるかします。
との返答が頂けました。
後日再度不動産会社から電話があり、7か月分の家賃が支払われたとのことでした。
連帯保証人の件はどうなったのか聞くと、家賃は支払われたし、
新しい保証人をたてさせるか、正しい契約資料を再度提出させるかしますとは言ったが、
よく考えてみると私たちは警察でも裁判所でもないので
その件に関与しなければいけない義務はない。と言われました。
以前金銭トラブルを起こし、その上音信不通
（不動産会社から電話番号を聞き何度もかけましたがつながりませんでした。）の
兄の連帯保証人でいつづけなければいけないのにはかなり不安がありますし、
不動産会社も連帯保証人情報が正しくないのをわかっていながら、
それを訂正しようとしない態度には大変憤りを感じます。
こういった場合どうすればよいのでしょうか?
宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2008/3/07
題名 = 預かり金の返還義務について
お名前 = 匿名
ご相談 =
賃貸収益物件の購入を考えています。
当該土地上には、単独の貸し店舗があり現在営業中です。
当然建物賃貸借契約が締結されてますが、
その際の預かり金「保証金」は新所有者に返還義務が生じるのでしょうか？
投稿日 = 2008/3/07
題名 = 名義と贈与について
お名前 = バブ
ご相談 =
すみません。教えて下さい。結婚して新築・建売を購入しました。
今、手続き中なのですが、旦那に自己資金が無く、自分が独身の頃から
家購入の為に貯めていたお金を自己資金として収める事にしました。
不動産屋の方は共有名義にした方がいいと言われるのですが、
銀行の方に確認したところ、贈与税が発生するので、
自己資金を出資した人がローンを組んで個人名義にした方がいいのではないか
と言われ、自分個人の名義にする事にしました。
共働きなので、自分名義で借りても 実質二人で返済する事になります。
返済後、共有名義に変更した場合、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？
共有名義にするより自分が死亡した時に違算相続をしてもらった方が税金は安いのでしょうか？
借家の際に、世帯主が旦那になっていたので、
そのまま変更せず世帯主を旦那にしているのですが、何か問題はあるでしょうか？
途中、世帯主を変更した場合にも何か問題がありましたら教えて下さい。
長々と申し訳ございませんが宜しくお願い致します。
投稿日 = 2008/3/07
題名 = 買った土地に埋まっていた産業廃棄物の賠償について
お名前 = 大変困っております。
ご相談 =
土地購入のトラブルの件でご相談お願いします。１月にとあるＨＭにて
土地の売買契約を交わしました。契約時に契約契約内容の読み合わせもありました。
私も不動産契約に関しては素人ですので専門的用語で分かりにくい所は
逐一説明を受けたのですが、その中に「瑕疵担保責任」と言う項目があり、
難しい言葉なので分かりやすく説明してくださいと伝えたところ
「土地を掘り返して見て、産業廃棄物などが出てきた場合は
契約を解除でき、契約金も戻りますよ」
と具体的な説明を受けました。
一折の説明が終わり、契約書を交わし、
２月に名義変更と支払い（ローンになりますが）手続きも完了しました。
名義も変更になったところで、やっと地盤改良の調査ができたのですが、
そこでの回答は「土地南側に多量のガラ（廃棄物）があるため掘削作業が必要です」
ということでした。
契約時に危惧したことが実際におこり、契約解除をＨＭに伝えたのですが、
「廃棄物が人体に影響したり、除去して問題が起こらない限りは
契約解除や損害賠償は起こせません」
との回答でした。
さらに、後で調べて分かったことなのですが、他の分譲区画でもガラが埋まっており、
購入した土地の隣りの区画もガラが発生しておりました
（だいぶ前に建っておりますので契約前に発覚しているはずです）。
それを隠して契約したことは消費者契約法には引っ掛からないのでしょうか？
又、土地は整地状態で５０ＣＭほど盛土がしてあり、地盤検査では
５０ＣＭ以内の地中にガラが埋まっていたので、ＨＭが区画を整地をしている時点で
故意にガラを埋めている（もしくは知っていた）疑いもあります。
又、口答では確かにガラの説明をしたが、
契約書はそのような記載になってないので書面が全てです！と言った回答です。
しぶしぶ建築する方向で考えようと思ったのですが、こちらでガラを除去しますが、
それ以上の保証は一切無しと言います。
家賃とローンの二重発生やガラの採掘による地盤弱化など
多くの損害を既に被っているのですが、それらの賠償もできないのでしょうか？
優良な土地だと思ってその価格で購入したのですが、
こんな土地では購入金額が適正価格とは思えません。
ちなみに契約時に口答で説明を受けた内容はテープレコーダーで記録しております。
何か良いアイディアがあれば教えてください。
投稿日 = 2008/3/07
題名 = 立ち退き料について
お名前 = 悩み無用
ご相談 =
私は会社経営をしております。
事務所としてマンションの一室を借りています。
その所有者が建て替えをするため、立ち退きを迫られています。
肝心の立ち退き料は１ヶ月賃料×６０ヶ月分。
この金額は妥当なのでしょうか。
店舗ではないので営業補償などは期待薄かもしれませんが、
一般的な金額として問題ないのでしょうか。お聞かせ下さい。
投稿日 = 2008/3/07
題名 = 実家の土地売買における水道管トラブルについて
お名前 = どうにもこうにも
ご相談 =
亡き祖父が土地を購入し家を土地の範囲内に二軒建てました。
一軒は、長男（父）のもの。もう一軒は二男のもの。
次男は、借金返済ができず逃げるように家から出ていき、裁判所に家を取られ、
新たな購入者が発生して購入者は借家として他の者に貸しています。
次男の借金返済の為、長男である父が土地（家屋付）を売ることにしました。
幸いにも買い手がみつかりましたが、水道管に関するトラブルで困っています。
長男土地の水道管から次男土地の水道管をひいてますが、
今後どちらに住む方々も他人となるため
水道管を別々にして水道工事をしたいと思っていますが・・・
（長男と次男が土地所有をしていた頃は、
水道管が同一の為長男が水道代を払っていました。）
水道工事は次男土地の現所有者に確認印をいただかないといけないのですが、
当初ＯＫを頂いていたにもかかわらず、急にＮＧと言われ、
その後連絡も取れません。その為売買が滞っております。
長男である父は水道管工事に関する費用は全面的に払っても構わないと
言っていますが、次男土地の現所有者は連絡も取れず
不動産屋や法務局の連絡も無視しています。
今は父も引っ越し家は空き家状態ですが、我が家の土地の水道管を
隣人が勝手に使用しているのでは？とも思います。
（長男宅が先に建てられ水道管を引っ張った。
後10年後に次男宅が建てられ長男宅の水道管から水道を引いた）
水道管が解決しない限り家は売れません。
何か良い案があれば教えて頂きたいと思います。
文章が下手でごめんなさい。
投稿日 = 2008/3/06
題名 = 離婚に伴う住宅ローンの扱いについて
お名前 = 困ったちゃん
ご相談 =
住宅ローンの債務者変更と、ローンつき不動産の売却について教えてください。
主人とは再婚なのですが、前妻と財産分与の調停で、
・売却前提で、共有名義だった住宅ローンつきの土地建物の名義を妻単独名義に変更する。
・売却時に一括返済する。
と取り決めておりました。
ところが、まだ住宅ローンの債務者は主人のままで、土地建物の名義変更だけしてしまったそうです。そして銀行からローン返済の引き落とし口座を前妻の口座へ変更の手続きの書類が送られてきました。
主人は私と再婚したときに私の苗字に入り転職もしているので、銀行としては主人の基本個人情報の変更と、前妻がローンを支払うので返済引き落とし口座を前妻の口座に変更をしたい、但し債務者変更はできないということでした。
それでは不払いが生じたらこちらにローンの請求が来てしまい話が違うと思うのです。
売却前提で土地建物名義変更というお話でしたので、こちらとしてはまず売却の手続きをして、債務者も当然前妻がなるかもしくはローンの組みなおしすべきだと思うのですが、「そちらが口座変更の手続きをしてから新たな債務者をたてるかどうか考える」の一点張りで困っています。
土地建物の売却も手続きしたのかどうかはっきりしてくれません。
銀行や前妻のいうとおり口座変更して、債務者は主人のままでいるしかないのでしょうか？
債務者変更の方法があるのかどうか、また、ローンが残ったままの土地建物はそもそも売却できるのでしょうか？
わかりにくい文章で申し訳ありませんがなにとぞご教授願います。
投稿日 = 2008/3/05
題名 = 契約内容と誤差がある建蔽率と容積率について
お名前 = 特命希望
ご相談 =
建蔽率と容積率についてです。宜しくお願いします。
契約時に建蔽率が60、容積率が140とお聞きしており、契約しましたが、
実際お隣との境界をとるとブロックの半分までの土地となり
建蔽率が60→62、容積率は140→144になってしまいました。
このような多少の建蔽率・容積率の誤差は法律的に大丈夫なんでしょうか？
知識不足でお恥ずかしいですが、どうしても欲しい家なので宜しくお願いします。
投稿日 = 2008/3/05
題名 = 相続した物件の口約束での買取り清算について
お名前 = アイコ
ご相談 =
母が姉妹共有名義で相続したセカンドハウスがあります。
価値観も違う上にお互い家族も増え、共同で使うには無理があるので
できれば母の相続分を母の姉妹に買い取ってもらう口約束をしたのですが、
精算すると言ってからもう５年以上経つのに未だ未払いです。
何とか精算してもらう方法はありませんか。
投稿日 = 2008/3/05
題名 = 大家として、不動産屋を間に入れる問題について
お名前 = yukari
ご相談 =
お尋ねいたします。私は借家を2軒持っております。
素人でして、まかせた不動産屋の言いなりで、１軒は長く客が付かず、
家賃も値下げさせられ、結局貸した家族に家を荒らされ、退去してもらいました。
近所の不動産屋の方に今度は、良い方をお連れしましょうか。と言われましたので、
ご夫婦二人のご家庭の方なら、大歓迎ですので、お願いします。と、探してもらいました。
家が荒れているので、リフォームが必要ですね。とその不動産屋の方にも言われ、
以前からの付き合いもありますので、家を荒らした客を仲介した業者にリフォームを頼みました。
その際、また、賃貸を仲介させてほしいと、頼まれましたので、
何人か見に来ていることを告げた上で、その方にもお願いしました。
近所の不動産屋との間に入ってもらった方が、安心かと思い、そのように頼みました。
契約書などを、作ってくれるようでした。
その後すぐ、近所の不動産屋の方が、、
お宅様の希望通りの、ご夫婦で、問題のないお客様ですよ。
と申し込み書と、契約書の様式を持ってこられました。
急に来られたので、驚き、なじみの不動産屋にやっぱり間に入ってもらいたい事を
説明し、申し込み書は受け取りませんでした。
近所の不動産屋は、間に入るとは、通すという事ですか。と聞きますので、
会社名を教えて話をしてもらうように言いました。
最初から、専属業者の件は、聞いていないと、立腹されていました。
その方は信用できそうでしたが、不安もあり、慣れた業者を入れたかったのです。
馴染みの業者から、近所の不動産屋と、話をしたが、
仲介料などが、ややこしいですよ。と言われたので、断ってほしいと、伝言しました。
その後、近所の不動産屋より、抗議の手紙が来て、
お客との信頼関係も壊れ、重要事項説明違反（媒介業者の件）になり、
近所の不動産会社へとにかく出向くようにとの指示でした。
何を言われるのかと思って行っておりません。
お尋ねいたします。そんなに、怒らせることをしてしまったのでしょうか。
営業妨害などで、訴えられるのでしょうか。
その方からは、素人ではないですよ。立派なオーナー様ですよと言われますが、
責任の有り方が良くわかりません。宜しくお願いします。
投稿日 = 2008/3/04
題名 = 契約書が送られていない間の払っていない賃料の支払い義務について
お名前 = 嵌摂
ご相談 =
一年ほど前に駐車場の賃貸借契約を一旦解約し、
価格交渉して新たに契約を締結することになっておりましたが、
管理会社から契約書を郵送して来ないまま１年以上が経過しました。
従って賃料を支払わないまま駐車しています。
この度、車の買い替えを検討し車庫証明を取ろうとしていますが、
これまでの未払い分を請求されるでしょうか。正直言って
１年以上の未払い分を支払うのは厳しいですが、支払義務はあるのでしょうか。
投稿日 = 2008/3/04
題名 = ペット可の物件に入居したのに巻き込まれたペット問題について
お名前 = たろにゃん
ご相談 =
１１月に飼い猫が室内でも運動不足にならないよう、
ペット可のテラスハウスに入居したのですが、
新しく入った隣人が猫アレルギーらしく問題になっています。
うちと隣は別々の不動産屋と契約していて、隣はペット可と聞いてないようで、
大家も不動産屋も巻き込んでどろどろしています。
隣はうちが猫を追い出すか私たちが出て行くまで家賃を払わないと言ってるようで、
大家もうちにきて「どうしたらいいか」などと言ってる始末。
大家は私たちが契約した不動産屋からうちが猫を飼ってる事も聞いてなかったようで、
私も猫が鳴いたりすると気になって眠れなくなってしまい、ほとほと困っています。
入居した時から問題が多く、不動産屋と言い合いになり警察を読んだ事もありました。
私としては、引っ越したばかりでお金もないので、敷金礼金手数料など返してもらえれば
出て行っていいと思ってるくらいです。どうすれば一番いいか、アドバイスをお願いします。
投稿日 = 2008/3/04
題名 = 分譲マンションの持分の売却権利について
お名前 = とみ
ご相談 =
よろしくお願いしますm(_ _)m
現在、新築から分譲マンションに、７年住んでおります。
父の名義で、売買契約書を、かわしています。住んでいるのは、私の方です。
（私は、権利書に、共有者として名前が付されています。契約書には持分は、書かれていません）
銀行ローンは、住んでいる私が６割、父が４割支払っております。
このことから、私がすんでいるのですが、このマンションは父の財産なのでしょうか。
持分とか書かれていない契約書から、私のマンションの売る権利は、ないのでしょうか？
そうすると、私が退去して売っても、
父に全部お金が入り、私には、なにもお金は入らないのでしょうか。
私の名義で、固定資産税の土地と建物を支払っています。
父の名義で、なぜ固定資産税が払われていないのでしょうか。
初歩的な質問かも知れないのですが、無知なもので、
ぞうか教えてください。よろしくお願い申します。
投稿日 = 2008/3/04
題名 = 月途中の解約による家賃の日割り清算について
お名前 = ゆうみん
ご相談 = はじめまして。
このたび、3/15に2年間の契約が終わりますので、それに伴い退去することにしました。
入居した当時は地元の不動産屋が仲介に入っていましたが、
2年後の更新から大家さんとの直接契約になり、更新は計2回しました。
契約書には借主からの退去予告は1ヶ月前とあったので電話で大家さんに連絡し、
大家さんからいただいた解約申込書も記入しました。
3月の家賃について日割り計算になると思っていたので
大家さんには2月下旬に「日割り計算の金額を教えてください」と伝えたところ、
「3月分全額を通常通り振り込んでもらい、敷金等の精算時に
16日分を一緒に返します」と言われました。
ただ、上の階に住んでいて12月に退去した友達が、同じように言われて全額払い、
「壁を張り替えたりフローリングを張り替えたり、クリーニングに敷金以上の
金額がかかったのでその分をもらっていた家賃からいただきます」
と言われて返却されず、現在トラブルになっています。
一般的な解釈が「契約は15日までなので15日までの日割り分しか払う必要がない」
ということでしたら払いたくないのですが、まずは全額払うというのが通常なのでしょうか。
契約書を読み返しましたが、解約時の家賃については何も書かれていませんでした。
（中旬に退去しても1ヶ月分必要とか日割りができないとか）
どなたかアドバイスをお願いします。
投稿日 = 2008/3/03
題名 = 売却の強要について
お名前 = ヒヤシンス
ご相談 = 複雑なご相談ですがよろしくお願い致します。現在、「共有地88.71坪の4分の3」を所有しております。建物はニ所帯住宅で「独立した家屋１階の所有」も。現在どちらも空き家です。先日突然、「４分の1の所有者が直ぐ売りたいと言っている。委任されているので今貴方が売らなければ４分の1の所有分は他人名義になるかもしれないし、これから貴方は不利になる」と代理の不動産屋が訪れました。メモ代わりに提示された額から「石垣、植木など９４０万の解体料を請求する。その差額から10％の手数料を引いた残高の4分の3が取り分です。一週間以内に返答を」と一方的に話し帰りました。理解できず全ての明細書を請求し、現在保留にしています。その土地は二軒の建売住宅を建築するそうです。この場合、売主が全面的に解体料を支払うものなのでしょうか？もしそうならば解体料金は独自に算定出来るのでしょうか？高額過ぎますし、不信を感じるばかりでご相談をさせて頂きました。正式な納得のいく相場で売りたく思います。どうぞよろしくお願い致します。
投稿日 = 2008/3/03
題名 = 入居直後に家賃値上げをされた場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =
知り合いの大家さんの賃貸物件に不動産屋を通さないで入居をしました。 あちらの都合で契約が遅れていて契約前に初期費用をすべて入金しました。 翌月の家賃を振込連絡したらいきなり家賃を6万円から7万5千円に上げると言われました。 契約も遅れてるとも言われ、いやなら出て下さいと言われました。 出ますと伝えたら初期費用は返さないと言われたのですが、契約をしていないから最初に払った初期費用は戻ってくるのですか？
投稿日 = 2008/3/03
題名 = 仲介事業者の変更について
お名前 = たくろー
ご相談 =
お忙しい中、申し訳ありませんが、相談に乗ってください。
引越をしようと、知人に賃貸の不動産屋に勤めいる人がいたので、
いい物件を紹介してもらうようお願いしました。
何件か物件を見てまったのですが、なかなかいい物件が、見当たらず。
その日は、物件探しを切り上げました。
時間が余ったので、別の仲介業者を訪れた所、
非常に気に入った物件があったので、勢いに乗って仮押さえをしてしまいました。
この仮押さえは書類等記入してませんし、お金も払ってません。
仮押さえをしたと言うことを伏せて、その旨を不動産業を営んでいる知人に話した所、
うちでも紹介出来るから、仲介料をまけると言われました。
この状態で、仮押さえをした仲介業社では無く、
知人の会社から申込をした場合どうなってしまうでしょうか？
投稿日 = 2008/3/03
題名 = 賃貸物件の補修義務について
お名前 = 匿名
ご相談 =
自宅一階をアパートとして貸し、２階部分は大家が住んでいます。１階の天井部分に水類のシミが出（ポタポタと下には落ちていません）、そのアパートの住人がクレームをつけ、汚れた天井部分を新品に取り替えるよう要求。
実質水濡れ被害もなく、その建物も大家の持ち物、それでも
法律上、天井の汚れの部分を取り替えなければいけませんでしょうか？
ご意見をお伺いしたいです。
投稿日 = 2008/3/03
題名 = 更新時の事務手数料の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
実家の土地（借地権）についての相談です。
よろしくお願いいたします。
借地権の更新時期が近づいています。
これまで地主と直にやりとりをしていましたが、今回から地主が不動産会社に依頼したということで、窓口が不動産会社となりました。
不動産会社は書類を作成して持ってきたのですが、地代が上がっていること、更新料のもととなる地価の時価がべらぼうに高いことから、再度検討してくれるよう依頼したところです。
ところで、その書類に不動産会社の事務手数料として、更新料の5％の価格がのせられていました。
これについては、支払い義務はないと認識しています。その旨は不動産会社にも伝えてあります。
ただ、地主にはなかなか言えなかったことも、第三者の不動産会社が入ることで言いやすくなったのも事実であり、この不動産会社がそれなりに動いてくれれば、払うこともやぶさかではない、と考えています。
そこで質問なのですが、今回この事務手数料を支払ったら、今後の更新にあたっても毎回支払わなくてはならなくなるのでしょうか？
業者さんがこちらの立場も認識して、きちんと動いてくださった時に限って支払うようにしたいのですが、そのためにはどうしたらいいのでしょうか？
地主は周辺の土地を多数所有しており、不動産会社はとかくあちらについた見方をするでしょうから、次回以降もこちらに不利な条件を提示してくることが容易に予想できます。
ちなみに、今回は、この数字は納得できないので、地主と話をした上で、もう一度連絡欲しい旨を伝えてから、2ヶ月返事がありません…。その間2回電話で催促しましたのですが…。そうこうしているうちに、契約更新時期まで1ヶ月を切ってしまいました。
こちらの要望は、地代の据え置きと、更新料の値下げです（更新料は、こちらが相場として考えるものより、坪単価10万円以上高い価格で算出されていました）。
投稿日 = 2008/3/03
題名 = 里道の払い下げについて
お名前 = 匿名
ご相談 = 昔の家の為、公図によると家の真ん中に里道が通っているのですが、今回建替える計画中です。実際、道として機能していない里道を無くす方法はあるのでしょうか?里道の払い下げとかを聞きますが、もし払い下げを受けれるのでしたら、誰に、費用はいくら位でできるものですか?
投稿日 = 2008/3/02
題名 = アパートの取り壊しに伴う立ち退きについて
お名前 = 困ってます
ご相談 =
現在、相場よりも格安でアパートを経営していますが、（６畳一間、キッチン付、風呂無し、共同トイレ、駅から徒歩７分、で１ヶ月\２５０００）
地主さんとの契約により、アパートの土地を地主に返さなければなりません。
その為にアパートを解体しなければなりません。
アパート住人には、立ち退き料として、家賃の３ヶ分（\７５、０００）を返納すると通達しましたが、住居人の１人がゴネテます（他の方は立ち退き済み）
尚、アパート解体に関する通達は１０ヶ月前に住人に伝えています。
大家である私と地主との契約とは、アパート横の、もう１つの借家の住居人が死去した場合、その土地を地主に返すという内容です。今回、その住居人が死去したために地主に土地を返さなければなりません。
解体工事予定の日程はもう過ぎている状況です。
どのような対応が適切でしょうか？
投稿日 = 2008/3/02
題名 = 外壁の保証について
お名前 = たのきん
ご相談 =
築8年の木造住宅です
外壁サイディングのつなぎ目、コーキング？の部分のヒビがすごいので、不動産屋になおしてほしいとずっとたのんでいたのですが、なかなかきてもらえず、先日やっと職人さんと一緒にみにきたのですが、職人さんがいうには足場を組んでちゃんと直さないとダメだといわれました。そしたら不動産屋が基礎は十年保障だけど外壁は二年保障だというんです。職人さんが言うには30万から40万ぐらいかかるらしく、どうしたらいいか困っています。ほんとに保障してもらえないのでしょうか？
投稿日 = 2008/3/02
題名 = 越境されていた私道について
お名前 = 匿名希望
ご相談 =
私道持分の越境についての相談です。
別居していた親の死去に伴い相続をし売却となった為測量を行った所５軒で持合っている私道の当家持分について２５ｃｍＸ８ｍ程度の越境が確認されました。該当地にはブロック塀が建てられ２５ｃｍ私道が狭くなっており売却にも影響しております。１５年程前に改築されその際に越境したものと思われます。
売却仲介をお願いしている業者に交渉を任せているのですが＜知らなかった＞＜取り壊しは出来ない＞＜将来建て替えの時なら考える＞と埒があかないようです。該当宅の主人の年齢（７０歳過ぎ）を考えると将来的な建て替えは難しいと思われ良い解決策がありましたらご指導を宜しくお願い致します。
投稿日 = 2008/3/02
題名 = 振込みの遅れる不動産業者について
お名前 = ＵＮＩ
ご相談 =
マンションを何件か持っていて、人に貸しています。持っているマンションをネットで見つけた賃貸業者に管理してもらっているのですが、最近、その賃貸業者からの家賃の振込みが予定の日を過ぎて振り込まれるようになってきました。
自宅から比較的近い業者だったため、お願いしたのですが、最近、会社を移転したようで潰れないか心配です。
万一、その会社が倒産してしまった場合、その賃貸業者に預けている敷金とか、家賃の振込みはどうなるのでしょうか。銀行とかが差し押さえしてしまった場合、その会社に預けられている入居者からの敷金や入居者からその会社に入る家賃とかは差し押さえられてしまうのでしょうか。
サラリーマンのため、大家業といってもなかなか自分ではできず、家賃の回収代行の委託契約の解除も考えていますが、その後すぐにほかの会社に移行できるかどうかも心配です。
投稿日 = 2008/3/01
題名 = 境界立会証に同意してもらえない場合について
お名前 = 匿名
ご相談 = 境界のトラブルです。土地家屋調査士から、近隣の土地所有者の方に、境界立会証に署名・捺印もらうように言われ、その証明書に捺印をもらえない状態です。最悪、捺印（同意）頂けない場合は、家を建てることができないのでしょうか？境界から60センチ離して建てれば問題ないというのか本当なのでしょうか？
投稿日 = 2008/3/01
題名 = 贈与された物件の権利について
お名前 = きよこ
ご相談 = 25年前に母がある男性に面倒を見るからと一戸建ての贈与を受けました。ただ、その際、税金等の問題で母と、男性の共同名義にしました。男性とは5年程で付き合いもなくなりましたが、家の事は何も言ってこず、そのまま現在まで母が住んでおりました。最近、その男性が亡くなられ、1/2の権利は奥様、子供さん2人で相続されたようで、弁護士を通じて、1/2を母に買取れと文書で送って来ました。場合によっては持分の訴訟をおこすとの内容です。権利上から言えばもっとも話ですが、別れた後も何も言ってこないので、男性は母にあげたものだと認識していたと思います。母はどのような権利を主張できますか？もし、買取ることになった場合の価格はどれ位が妥当ですか。路線価では1700万です。売買されてるのは3000万位のようです。15年間母が固定資産税は全て払い、男性側は一切ノータッチでした。回答お願いします。
投稿日 = 2008/3/01
題名 = 敷金の支払い義務について
お名前 = 匿名
ご相談 =
初めまして。宜しくお願いいたします。
知人のトラブルです。知人はそのアパートに15年程住んでいます。
11年程ずっと同じ大家さんでした。事情があり家賃が払えない時期があり、大家さんは、預けていた敷金2ヶ月分と未払い家賃を、相殺してくれました。
その数ヶ月後、大家さんが変わりました。敷金としての預け金が０円ということも新しい大家さんに引き継がれ、すぐにその分を新しい大家さんに払わなければいけなかったのですが、ズルズルと、やはりきつくて払えずにいました。
１年程でまた大家さんが変わりました。その新しい大家さんとの契約書では、敷金０円とあり、退去時に清掃等にかかった費用を請求する旨記載してあります。敷金０円で入居できる形態というわけではなく、知人の分だけ、特別に０円となっていると思います。その契約書の内容から、今敷金を払う義務は無く、退去時に払えばいいと解釈し、２年程経ちました。
しかし最近になり、前大家さんから連絡がきました。「新大家さんとの物件売買時の契約ミスで、預かってもいない敷金について、自分が立て替えて新大家さんに支払っているから、その分を払ってくれ」というものでした。どうしても新大家さんが、前大家さんへの返金要求に応じてくれないそうです。
確かに現在の大家さんとの契約の頃（２年前）には、その話も出ていました。「間違って新大家に敷金分も払ってしまい、新大家に返金を要求しても受け入れてくれないんだ」とか、新大家の方から「払ってくれ」と言われたり。しかしその頃だけの話で、その後は言われなかった為、てっきり双方で解決したのかと思っていたとのことです。
相変わらずとてもすぐには払えない状態の為、出来れば今のまま（契約書のまま）「退去時に清掃費等請求される」方法を望んでいますが、今払わなければいけないのであれば、少額ずつでも払うしかないと思っています。前大家と、現大家、どちらに払うべきでしょうか。現大家は少し変わり者のようで、知人も出来れば関わり合いたくないようです。
また、前大家との契約時には、２部屋分借りていましたが、途中で１部屋分の賃貸になりましたので、現大家との契約は最初から１部屋分です。その為敷金に差額があります。その差額分についても、現在賃貸契約の無い前大家に、払わなければいけないものでしょうか。
ややこしい相談ですみません。
どうぞ宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2008/3/01
題名 = 迷惑住人のいる物件の売却について
お名前 = みかん
ご相談 =
心理的瑕疵の範囲について
マンションも10年以上経ちそろそろ売却をと考えています。しかし同じマンションに深夜敷地内や建物内の外廊下で酔っ払って大声で叫ぶ男性がいます。数年に渡っており、回数は月数回です。寝れないほどではないにしろ何かをどなっているような声は聞こえます。何度かマンションの住民で収めようとしたり（効果なし）警察にも来てもらったり、管理会社にお願いして対応してもらったりしてますが、相手は話が通じない人物で数年経つ現在も続いております。
マンションを売却する場合、こういったケースは法的にみて心理的瑕疵にあたるのかどうかをまず確認したくてご相談しました。よろしくお願いします。
最近のコメント