不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2008/3/31
題名 =休耕田だった駐車場の原状復帰について
お名前 =どらご
ご相談 =
休耕田を会社で駐車場として借りておりますが
契約満了が迫っておりますが、
契約満了時の取扱いについてお教えください。
契約時には休耕田であり会社側で農地転用・盛り土を行っており、
契約文には「契約満了時に原形に復する（更地にする）」とあります。
この場合の『原形』とはどのような状態を指すのかをお教えください。？
（茨城/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/31
題名 =集団住宅での遊び場の管理責任について
お名前 =るか
ご相談 =
集団住宅が家の正面の一段高い位置（南側）前にあり
そこの駐車場と通行用の空いている場所住宅からは
北がわで住んでいる住人の子供やよその子まで遊びます。
大家は遊び場ではないが住人はお客さんなので、つよく言えない。
入居のとき不動産屋を通じ遊び場ではないことを通知と言いますが、改善されません。
大家はどこまで管理責任があるのか知りたいです。

投稿日 = 2008/3/31
題名 =自己破産後、売却処分できなかった住宅に戻る場合について
お名前 =匿名
ご相談 =
昨年、自己破産(管財人あり)をしました。
２月に申し立てをし、６月に債権者集会が行われ、破産手続きが終了しました。
７月には免責決定も行われています。結審の際に管財人の方から、
オーバーローン状態で売却処分ができなかった住宅について、
債務者である私の管理に戻す旨を伝えられました。
事情あって、その家には現在は住んでいないのですが、
仕事の関係でそちらに戻りたいと考えています。
自己破産をした時点で家は競売にかけられ、手放すものと思っていましたので、
戻ることは考えていなかったのですが、昨年の６月以来現在に至るまで競売の通知も来なければ、
債権者である住宅金融公庫と銀行の保証協会からも何の通知も連絡もありません。
この場合、再びその住宅に戻って住むことは可能なのでしょうか。
また、その後で競売などが行われた場合、どのくらいの期間で退去する必要があるのでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。
（茨城/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/30
題名 =値引きしてもらったと思っていた契約について
お名前 =KOBA
ご相談 =
はじめまして。
昨日ホームメーカに交渉を頼み、土地1280万のところ
今週中でよければ1200万でいいといわれたので契約を済ませました。
しかし、他の不動産屋ではすでに1180万で売り出されていることが今日わかりました。
知らなかったのが悪いのでしょうが、80万値引きしてもらったと思って契約したのに、
結果20万損したためかなりマイホームへの気持ちが萎えてしましました。
この20万ってどうにかならないものでしょうか。
3/29契約で、本日(3/30)判明です。
どなたかお知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。
（群馬/男性/20～29歳）

投稿日 = 2008/3/28
題名 =契約者を同居人に変更した場合の支払い義務について
お名前 =匿名
ご相談 =
ある物件を契約の際、A氏が「契約者」、B氏が「同居人」との契約を致しました。
しかしその後、A氏がその物件を出る事となり、
「同居人」であるB氏を「契約者」と変更したいのですが、
この様な場合においても新たに契約変更、
つまり、礼金敷金の支払い義務が発生するのでしょうか？。
（京都/女性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/28
題名 =離婚による名義変更や慰謝料について
お名前 =グリーン
ご相談 =

数年前に協議離婚が成立しました。
当時、「離婚しない」を目標に話し合いを重ねておりましたが、
なかなかうまい具合に進まず協議離婚となりました。

子どもの進学を目前に控えていたため、養育費、慰謝料の
支払いに関する公正証書のみを元夫を説き伏せて作成し、
不動産については後日話し合いという形で離婚となりました。

不動産については、土地建物ともに元夫と私で、
二分の一ずつの共有名義となっております。
離婚成立後、以下の理由により私が遠方の実家へ戻りました。

・ローンは彼が払い続け、そのローンが終わったら
　元夫の持分を子どもに相続させたいとの意向を
　元夫が示したため
・自宅に愛着もあり、このまま住み続けたいと元夫が
　希望したため
・子どもの進学、当時専業主婦だった私と子どもの
　生活環境を考えたため

なので、今まで元夫がローンを支払い、
その家に住んでおりました。
こちらとしてはその内容で証書を作成し、もろもろの
手続きをしたいと申し出ましたが、拒まれました。
拒否の理由としては、

・不動産については自分が死んだときに子どもに
　相続ができるように、必ず遺言を作成するので
・ローンは確実に自分が払っていくので
　
とのことでした。
そのため、しばらくは静観していましたが、一向に作成の気配はなく、
催促してもラチがあかず、結果、不動産については
なんの動きもないまま現在に至っております。

ところが、ここへきて、元夫が再婚したそうで、
不動産を売却したいと申し出てきました。
私としては、次のことを希望していますが、
どのような方法がありますか？
また、その際の良い面、悪い面等、想定できる範囲で
かまいませんので教えていただけると助かります。

・金銭的負担の少ない方法で、元夫の持分の不動産を
　子どもの名義、もしくは私の名義に変更したい
・夫からの暴言、暴力が原因の離婚であったため
　負債の影響をできるだけ受けたくない

それから、公正証書で約束された養育費、慰謝料は
満額もらっていません。
減額の理由は、住宅ローンもあり、家計の計算を
間違えたから。とのことでした。
無理な要求をして、支払いが滞っても困るので
減額については黙認しておりますが
減額に伴う公正証書の書きかえは行っておりません。
もらえていない金額は、彼が年間に支払っている
不動産ローンの約二分の一に相当します。
私はローンを組めるような収入を得ていませんが
今後、固定資産税などの支払いは可能です。

不動産評価額は数年前の時点で、現ローン残高より
200万円ほど高い見積もりのようでした。
（東京/女性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/27
題名 =駐車場でのトラブルについて
お名前 =なりた
ご相談 =
アパート暮らしで、駐車場は敷地内にあり、
いつも通り車を駐車スペースに停めようとしたら、
何かが車体の下を…
降りてみたらガソリンが漏れてる!!!

どうやら駐車スペースの、アスファルトに掘られた水道メーターのフタのかわりに、
よく側溝のカバーに使われてる金網??のような物が前々から応急で乗せてあるだけで、
その金網がタイヤで踏まれて弾き跳んだのがタンクに穴を開けたようなのです。

不動産に連絡すると、『車の修理費は、大家さんは払わない』とのコト。

黙って修理費９万も出せません!!
一体誰に言ったら払ってもらえるんでしょうか???
誰か詳しい方いたら教えて下さい(号泣)
（福島/女性/20～29歳）

投稿日 = 2008/3/27
題名 =不動産屋による転売契約の支払いについて
お名前 =やま
ご相談 =
初めまして。今回親の家を４５００万円で売却する事になり
不動産屋が買取ると言う形で売買契約書を交わし
手付けとして１００万円を受け取り来月中頃に契約完了予定でしたが、
今になって資金が集まらないので契約内容での支払が無理だと言ってきました。

不動産屋からはその家が転売出来たら資金を払う。
その間の引越し費用や生活費に関しては面倒見ますと言うような事を言ってきています。

こちらとしては売却したお金で親達が賃貸のマンションで生活を始め
残りの人生を送る予定だったのでその不動産屋に対して怒りが治まりません。

この場合違約金等はどのくらい請求出来るのでしょうか？
またはその不動産屋に契約書通りの事をしてもらう方法はあるのでしょうか？
すいませんが宜しくお願いします。
（神奈川/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/27
題名 =立ち退きによる請求について
お名前 =kakkiy
ご相談 =
昨年９月に初めてアパートの更新を迎え何とか無事更新したのですが
今年２月にポストに大家さん名の封筒が！
老朽化による取り壊しの為９月末で退去して欲しい旨の内容！
当方生活困窮の為引っ越し費用もなくどうしたらいいのか悩んでいます。
立ち退き料などはこの場合頂けるのでしょうか？
賃貸料　４万７千円(共益費、駐車場、水道料込み)
更新時に家賃１ヶ月分の更新料を支払っています。
（千葉/女性/50～59歳）

投稿日 = 2008/3/26
題名 =離婚による名義変更、返済について
お名前 =たぬ
ご相談 =
初めまして。
新築マンションを、公庫、銀行３５年ローンで購入し、もうすぐ５年目です。
繰り上げ返済を２度程し、残り２７年になってます。

持ち分は、頭金分だけ私なので全体の７％程、残り９３％は主人名義です。
私は専業主婦なのでローンの名義は100%主人です。

主人と離婚する事になりました。
できれば、私と娘がこのまま住み、養育費をもらって、
私も仕事に出てそのお給料と、親からの援助で、
ローンは私が返したいと思います。

その場合、不動産登記の変更は可能のようですが、実際問題、
公庫には一括返済をしなくてはならないし
銀行も名義変更→　結局借り換えは、
収入実績が無く認められないと思います。

が、何か方法はありませんでしょうか？
（東京/女性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/26
題名 =仲介手数料が無い工務店と建築条件をはずしてくれる不動産屋について
お名前 =kotashino
ご相談 =
こんにちは。この度注文住宅を予定しております。
工務店は決定しておりまして、そこは不動産の仲介もおこなっております。
ただ、今回決めようと思っている土地は半年くらい前に
私がチラシを見て直接不動産会社に行って、基本的には建築条件付の土地だが、
工務店を指定してもらってもいいと話をいただきました。
しかも、その不動産会社は売主なので仲介手数料は取らないと言うのです。
土地代は１５００万です。一応その土地は保留にして、
半年間、土地と希望の構造建築をしている工務店を探しました。

そして工務店は決まったのですが、なかなかいい土地が見つかりませんでした。
その工務店からも紹介してもらいましたがどれも今ひとつでした。
そこで、その工務店に半年前に目を付けていた土地の話をし、
その不動産に連絡してもらったところ、土地はまだ売れておらず、
建築条件も１５００万のまま外せるということでした。

この土地は、半年間いろんな不動産屋にエリアを絞って探してもらいましたが、
１社からも紹介がありませんでした。
売主の不動産会社が建築条件付で案内していたからでしょうか？
条件は悪くないのに、まだ売れずに残っていました。
私はその土地を購入したいと考えましたが、
この売り主の不動産から直接購入すべきでしょうか？
それとも工務店に仲介してもらうべきでしょうか？

この工務店は、家が完成した時の内覧会の開催を条件に、
どの土地でも仲介料はとらないそうです。
でも、今回はもともと私が購入すれば仲介料は発生しないので、
今回は内覧会ナシもしくはその分割り引いてもらえないか考えています。
もしくは土地売主の不動産と直接取引きして、売れていなかった物件なので
値引きしてもらえるのではないかなどと考えています。

工務店を仲介に入れると、売主が工務店に仲介料を払わないといけないので、
値引きしてもらいずらいのでは、もしくは売主が値引きしても工務店が
自社の利益としてしまうのではと、ちょっと懐疑的な気持ちになってしまいます。
土地と建物をそれぞれの会社と契約するよりも、
工務店一社に仲介してもらうほうが手続きやローンを組む上で
手間がはぶけていいとは思うのですが。
（ちなみに私は団信に入れないのでフラット３５になると思います。）

それともう一つ、子供の保育所の事情で、あと半年先に契約して半年かけて家をたて、
１年後の引越しが希望です。そうなると、土地が半年の間に売れてしまう可能性がありますので、
半年間その土地を仮押さえできればベストと考えています。でも、そんな事が可能でしょうか？

実は正直なところ、もう半年くらい土地を探したいという気持ちもあります。
会社も組織改変したばかりで会社の都合で転勤することになるかもという不安もありますが、
（転勤はほとんどないと思いますが）半年先なら方向性が見えてきているかもしれないので、
理想は半年後の契約なのです。自分の都合ばかり考えて、頭がこんがらがっています。
このような状況で、一番良い方法についてアドバイスいただけたらと思います。
お手数ですが、よろしくお願い申し上げます。
（大阪/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/26
題名 = 自宅の立て替えによる民法50センチについて
お名前 =佐々木五郎
ご相談 =
お世話になっております。
自宅の建て替えを考えており、
計画を作り隣地の人に了解をもらおうとしたところ
民法の50cmを守って計画しろと言われてもめています。
当初、準耐火構造の建物で計画していましたが
へそ曲がりな人な為、承認が得られません。
そこで、建築基準法65条にあるように外壁を耐火構造にし強行しようと考えております。

その場合、民法的に同意は必要ないのでしょうか？
また、着工後、工事差し止め訴訟を起こされる心配は有るのでしょうか？
その隣人は50cmを守っていますが，他の近隣は皆、守っていません。

・建築地は東京都品川区
・近隣商業地域で準防火地域
・新たな計画は今の外壁後退ラインより下がった位置で計画している
・最小で境界線より35cmの計画

ご教示の程、お願い申し上げます．

（東京/男性/20～29歳）

投稿日 = 2008/3/25
題名 = 中古住宅の契約の解約について
お名前 =山下
ご相談 =
インターネットで見つけた中古住宅を購入しようと思いまして、
その中古住宅の取り扱い業者であるＦ工務店の仲介で契約をしたのですが、
その仲介業者の対応に疑問点が多く、
全く信用できない状態でしたので解約したいと思っています。

先日その仲介業者の店長に電話にて、こちらの意向を伝えたところ、
店長が「メールでその内容を送って欲しい」とのことでしたので、
メールで意向を書き込み送信致しました。
店長からの返信メールでは
「契約のことについては売り主様のご都合もありますので
調整を取らさせていただきお話をさせてもらいますので・・」とありました。

その後一週間経っても何ら回答が来ない為に
不安も多くあり大変困りまして、消費者センターに相談したところ
「店長にメールした内容を文章にして郵便で送ったほうがいい」
と言われましたので早速手紙にして内容証明郵便（配達証明付き）にて
仲介業者店長宛て郵送致しました。

店長の手元に到着していることは、日本郵便の追跡システムによって明らかです。
こちらと致しましては、一刻も早く解約しスッキリしたいのですが、
仲介業者から何ら回答も無く全く反応も無いので不信感が募るばかりです。

ちなみに現在の状況は契約の履行の着手と
引き渡しの準備は停止してもらうように伝えてあり、
店長からのメールにも停止したと書かれてありましたが、
このような業者の対応なので本当に停止してあるのかさえ疑問に思う次第です。

まだ住宅ローンの仮審査申込書を銀行へ提出する前の段階のはずですが、
こちらの意向を無視して勝手に進めているのではないのかと不安になっています。
契約書に仲介業者側が定めた解除期限日が記載されてありますので、
とても恐ろしいのです。
どうぞアドバイスよろしくお願い申し上げます。

（滋賀/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/25
題名 = 公民館建設費の支払いについて
お名前 =んでんしとぶか
ご相談 =
共同で建設した公民館建設費について相談です。
家を購入し先日引っ越しましたが、引越し後、
地区の区長さんから区費と合わせて公民館建設費として
￥２３４，０００を払ってくださいと言われました。

公民館は２２年前に建設されたものであり、
建設当時、各家庭から上記金額を集め建設したそうで、
それ以降この地区に引っ越してきた家庭からは、
各戸￥２３４，０００払ってもらっているそうです。
また、昨年の地区の総会において、向こう５年間も新入居者には
今まで同様￥２３４，０００払ってもらうことに決まっているそうです。

【１】２２年間その公民館を使用していなかった場合においても、
　　　建設当時と同じ金額を払う必要はあるのか？
【２】そもそもそのような情報は不動産屋が事前に把握しておく必要があり、
　　　契約時重説などで謳っておく必要があるのではないか？
【３】もし負担額を減らしてもらうように交渉する場合、
　　　何を根拠にして減額する金額を出せばいいのか？

など、いろいろと疑問は出てきますが、
通常こういった過去に共同建設した費用の負担というのは、
どのように対処するのが一般的なのでしょうか？
（長野/男性/40～49歳）

投稿日 = 2008/3/24
題名 = 賃貸物件のサブリース契約の解除について
お名前 =はじめ
ご相談 =
約８年前から、都心エリアの分譲マンションを
不動産会社Ａとサブリース契約で賃貸しております。　　　
現住居の近くに自宅購入を考えて、Ａとの契約解消を検討しております。
正直申しまして今までは入居者の名前すら知らない不勉強さでした。　
契約証を確認すると
『入居者と取り交わした文書等はオーナーから請求があれば速やかに提示する』
とあった為、Ａへ契約違反では？と質問すると
『請求がなかったので提示しておりません。当社ではサブリースの為、
宅建業法の重要事項の説明違反にも抵触しない』という主張でした。
ちなみに直近で一度、入居者とＡが取り交わした契約の提出を求めた時は拒否されました。
また私とＡが契約する当時『礼金、更新料はとりませんよ』と言っていたにも係わらず
入居者との契約証には【礼金２ヶ月・更新料１，５ヶ月】をしっかりと取っています。　
何とかして即時Ａとの契約解除ができないものでしょうか？
途中解約の違約金の約款はありません。また告知なしの礼金の回収はできませんか？
（神奈川/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/24
題名 = 　賃貸契約の名義変更における敷金返却について
お名前 =匿名
ご相談 =
自分の名義で家を借りているのですが、
仕事の都合で1ヶ月ほど家を空けることにり、
知り合いの方にその間住んでもらうことになりました。
（契約違反だとはわかっておりますが。。。）

しかし、その間の家賃は払うと約束してくれましたが払ってもらえず、
おまけに家を出て行ってくれません。
私は仕事の都合でその家には戻らず解約しようと思っていました。

で、何が聞きたいかといいますと、名義変更をしようと思うのですが、
このサイト内で読ませていただいたかぎりでは
新しく契約をしなければいけないとは思います。
その際に、私の敷金はどうなるんでしょうか？

きっと未払いの家賃分は引かれると思いますが、
その他の修繕分（消毒料とか）はどうなるんでしょうか。
また、本人の了解が得たら知り合いの方が住んだ日に
さかのぼって解約することは可能なんでしょうか？
（愛知/女性/20～29歳）

投稿日 = 2008/3/24
題名 = 　キャンセルした場合の清掃費と礼金について
お名前 =匿名
ご相談 =
個人での契約で、手付金は支払いましたが、
会社側が社宅を用意してくれた為、キャンセルの連絡をいれました。
手付金は支払っており、それについては諦めますが、
それ以上に清掃費や礼金がかかるといわれました。
契約金もしはらっておりませんし、契約書もかわしておりません。
礼金等はお支払いしないといけなでしょうか？
この場合には従わざるを得ないのでしょうか。
（大阪/女性/20～29歳）

投稿日 = 2008/3/24
題名 = 　賃貸駐車場のトラブルについて
お名前 =匿名
ご相談 =
賃貸駐車場のトラブルで相談させてください。

■実家が昨年から自営業になり、近隣の駐車場を借りました。
土地主の方から直接ではなく、土地主から管理を委託されている不動産会社経由です。

■そして今年に入り、駐車場の隣の土地にマンションが建つことになりました。
マンションの土地主は駐車場を管理している不動産会社です。
そして、マンション建設に伴い、借りていた駐車場からの立ち退き要求がきました。

内容は、
「営業で使っているとは聞いていないので本来なら違法です」とのこと

確かに当初は店舗兼自宅の改装に伴い、
いつ開店できるか分からなかったので個人名になっていましたが、
振込先の土地主の方には事情を話していました。

■そこで、使用目的の変更届けをしようとしたところ、
不動産会社から
「短期間だと思って安く貸していたので、
継続するなら同駐車場内で場所を変えて賃上げする。
今のままでの継続はできない」と回答が入りました。
駐車場内のマンション側の列を全て不動産会社もちにしたい様子です。

これから開店をしようという時に短期間であるなどとは話しておらず、
契約書にも長期になるときは料金変更とは書かれていません。
不信に思い、土地主に直接話をすると、
土地主は全く賃上げも場所移動も全く説明されていないとのこと。

管理している不動産会社が土地主に断りなく
独断で賃上げ・場所移動を行うことは合法なのでしょうか。
この場合には従わざるを得ないのでしょうか。
（静岡/女性/20～29歳）

投稿日 = 2008/3/24
題名 = 　入居前契約解除について
お名前 =キティ
ご相談 =
入居前契約解除について
四月から社会人となるため、一人暮らしをする予定で、物件を探していました。
そして、駅近の物件を契約しました。その申し込み時に前払い金として、
家賃一か月分を支払いました。そして、後日残りの初期費用の振込み、
契約書類の提出、かぎ渡しという順序ですが、まだ残りの初期費用の振込みはしていません。

しかし、私の住む地域は私が思っていた以上に治安が悪いみたいで、
周囲の人からはいくらセキュリティが万全でもそこにすむのは
やめておいたほうがいいと言われました。
私の住むマンションはほとんど女性の方ばかりで大丈夫かと思っていたのですが・・・
　
事前に治安がどうか確認しなかった私も悪いと思いますが、
入居直前にキャンセルしたいのですが、手数料など請求されるのでしょうか。
以下のような概要です。

申し込み日　　：３月１９日
申込金　　　　：５万１千円（３月１９日に支払済）
残りの初期費用：約３７万円（３月２６日が期日）
鍵渡し　　　　：３月３１日以降
となっており、実質お金を払ったのは、申込金のみです。
どうかよいアドバイスを早急にお願いします。
（滋賀/女性/20～29歳）

投稿日 = 2008/3/24
題名 = 　入居前契約解除について
お名前 =匿名
ご相談 =
入居前の契約解除についてアドバイスをお願いします。
　私は４月から社会人となるので、一人暮らしをする予定で物件を契約しました。
そして、申込金として、その日に家賃一か月分を支払いました。
しかし、私の住む地域は、私が思っていた以上に治安が悪いようで、
周囲の人に、いくらセキュリティが整っていてもその地域に住むのは、
やめておいたほうがいいよと言われました。私の住むマンションは
女性ばかりでセキュリティも万全だから大丈夫かな・・・
と事前にしっかりと確認をしていなかった私も悪いです。
しかし、周囲の人にそれだけ反対されると、私はもともとその土地に不慣れなので、
不安になってしまい、もっとじっくり考えたいと思い、契約を解除したいと思っています。
すでに一部お金を支払っただけで、正式な契約書類の返送、
残りの初期費用はまだ振込みをしていないのですが、
払ったお金は返ってくるのでしょうか。
また、手数料としていくらか請求されることがあるのでしょうか。
概要は以下のとおりです。
申し込み日　　：3月19日
申込金　　　　：5万1千円(3月19日に支払済)
残りの初期費用：約37万円(3月26日が期日)
鍵渡し　　　　：3月31日以降
入居予定日　　：4月5日
となっています。できるだけ早急になにかアドバイスをよろしくお願いします。
（滋賀/女性/20～29歳）

投稿日 = 2008/3/23
題名 = 　売買契約書上の引渡し期日について
お名前 =やく
ご相談 =
不動産業者を通じて中古マンションを購入し売買契約を締結しましたが、
引渡し日について売主との折り合いがつかず時間が経過している件につき
どなたかアドバイスをお願いいたします。

当方は買主側で売買契約書上の引渡し期日の当日（最終日）を希望したところ、
売主側がその日の前後に海外に（旅行に）行くため、
期日より一週間程度前にしてほしいとの返答を不動産業者を通じて言われました。

不動産業者からは売主側の担当者が直接当方へ連絡をとり話をさせてほしいといっておりますが、
当方としては相談当初より買主側担当者と話をしており、売主担当とは利害が相反するため、
不動産業者内で調整をしてほしい点伝えていますが、
売主側担当者がどうしても連絡して話をしたいの一点張りで時間が過ぎています。

当方が引渡し期日の最終日をしている事情は業務都合により
どうしてもその日しか休みをとれない、それまでに休みを取ると
今後の就業継続にも支障をきたすほどの大事な時期
（クビといわれるとローンも払えなくなります・・・）
である点のみで、都合をつけようとしてもつけられないのが実情です。

売主側は海外旅行ということですし、どうやら、
現在物件に対して実施しているローンの解約等の関係で
一月でも早いほうがいいという事情があるようです。

このまま、不動産業者を通じでも双方の日程調整の折り合いがつかないまま、
売買契約書上の引渡し期日が来た場合には、
買主として私は何ができるのでしょうか。
また逆に、どのような要求をされることになるのでしょうか。。。
どなたか是非教えてください。。。。
（三重/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/23
題名 = 　中間検査及び完了検査について
お名前 = 匿名
ご相談 =
不動産金融関係の者ですが、エンドユーザーからご相談頂いたトラブルの質問です。
実はそのエンドさんが、現在、自ら居住する住宅（江戸川区内　木造3階建）を
建築中なのですが、その建築主の不動産業者から
「品確法の10年保証検査は受けたので、
基準法上の中間検査及び完了検査は受けなくて大丈夫ですよ」と言われた為、
その意見を鵜呑みにして工事は進んでしまいました。

しかし、後から「中間及び完了検査済証がないと住宅ローンが組めないなど
影響がある場合がある」旨を知り、今から検査をして欲しいと建築主に訴えました。
しかし、既に、躯体が隠れている状況（ボード貼付け済み）であり、
中間検査を受ける為これを剥がすには数百万円かかるといわれ、
大変困っているようです。

そこで相談なのですが、
①中間検査及び完了検査済証がない場合どのような影響があるのか？
②本件の物的状況で、今から中間検査を受けるにはどのようにすればよいのか？
またボードを剥がした上で検査をした場合、本当に数百万のコストがかかるのか？
を教えてください。
エンドさんは、私が知識不足でしたと大変後悔しておりますが、
何とか助けてあげたいと思います。宜しくお願いいたします。
（東京/男性/20～29歳）

投稿日 = 2008/3/23
題名 = 　ローンとリフォーム費用について
お名前 = 匿名
ご相談 =
よろしくお願いします。
中古マンションの売買契約を結び、半年後の入居を待って発覚したことです。
融資特約をつけて契約をし、物件契約をした仲介に紹介された銀行のローンが
なかなか下りず、契約白紙解除特約が過ぎた数日後に融資が決まりました。
しかし、申請内容がオーバーローンで、リフォーム費用も含まれていたのですが、
その提出見積もりが仲介業者の関係会社で、私の了承なく申請したものでした。
その時点では仮の見積もりで差し替え可能
（つまり自分の探したリフォーム会社の見積もり）と理解していました。
今年に入り、リフォーム会社と話し合いをしようと、融資の確認を行ったところ、
某銀行は当初申請時のリフォーム会社でないと申請し直しと聞かされました。
その条件はローンを紹介した仲介業者から聞かされていませんでしたし、
関連するリフォーム会社を使わなければいけないということは納得できませんでした。
現在再度申請をしていますが、決済日が４月と迫っており、
もし再審査でローンが下りなかった場合、どうなってしまうか非常に不安です。
違約金を払うような事態は避けたいのですが、
この仲介業者に何らかの責任を取ってもらうことはできるでしょうか？
もしくは、他の金融機関でローンが通るまで売主に支払いを待ってもらうことは可能でしょうか？
散文ですみません。よろしくお願いします。
（神奈川/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/22
題名 = 　擁壁工事の申し入れについて
お名前 = thmay
ご相談 =
境界擁壁の問題です。当方の自宅敷地は隣家の私道と比較して
土地の高さが1.5ｍほど高く、30年ほど前にブロックで擁壁工事を行いました。
しかしながら、年数経過により、現在は少し（約9ｃｍ程度）隣家のほうに傾いているところです。

その、隣家が近々、私道から重機を搬入し家の建替え工事を行うこととなりました。
私道の幅が狭いので、重機は擁壁ギリギリまで使って通るようにしているとのことで、
「この塀は間違いなく倒れるので、修理は自分で行うように」と申し入れがありました。
確かに、擁壁は劣化していますが、この申し入れは妥当なのでしょうか？
ご教示くださいますようお願いいたします。
（福岡/男性/40～49歳）

投稿日 = 2008/3/22
題名 = 　店舗の立退について
お名前 = すずき
ご相談 =
店舗立退きの問題です。営業して12年、
今年になってオーナーチェンジで、大家が変わり不動産屋が持ち主になりました。
売却を目的に買ったらしく、「立退き」を持ちかけられています。
家賃12万、一度も遅延はなく、営業もまあまです。

立退きの条件が、1000万年内営業はいいと言われています、
その際の家賃は支払わなくてもいい。というのが、条件です。
どう交渉しても1000万の線は崩ず、こちらとしては,1000万では、
次の内装費、引越し代でほぼなくなってしまいます。
営業保証までは、してもらえません。

確かに「立退き」に相場はないそうですが、
一般的に考えて1000万というのは、妥協点なのでしょうか？
大家の不動産屋が言うには、この次個人の人が所有者になったら、
こんな高額は出ませんよ！！と言われました。
一番の問題が、次に行く場所がないのです。
いつまでも、この件で頭を悩ますのも疲れました。
ご意見聞かせて下さい。お願いします。
（神奈川/男性/50～59歳）

投稿日 = 2008/3/22
題名 = 　借地の契約について
お名前 = help
ご相談 =
はじめまして。
借地の契約について困っておりご相談させて頂ければと思います。

祖父の死去にともない、母親兄弟にて遺産分割を行いました結果、
母の弟が土地を、母が土地上の建物を相続いたしました。
しかし、弟より借地代を請求され、土地賃貸借契約書を交わしております。
内容は、

契約日：平成12年7月15日
期間：平成12年～平成32年までの20年間
土地：73.08平方メートル
地代；契約書では月10万円
（途中相続でトラブルになり、調停を行いましたが、14万円の地代で母親が捺印）
建物：鉄筋コンクリート造　5階建て、
　　　　1～3階はテナントへ賃貸中　4、5階は母親と私で居住中。

お伺いしたい点は、
①契約書では月額10万円ですが、
　調停での14万円を払いつづけなければいなけいのでしょうか？
　調停後14万円の契約書は存在しません。
②借地期間が20年ですが、30年以下の期間の契約は無効ではないでしょうか？
　契約書上には、建物の構造などの記載はございません。
　しかし、建物が鉄筋コンクリート造は双方もちろん知っております。

相続にからみ、負債もすべて母親が支払い、
さらに何もしない弟に法外な地代を請求され何とか地代を下げる、
あるいは契約を無効の訴えができる方法がないでしょうか？

何か良い方法がございましたら、助けて頂けないでしょうか？
（兵庫/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/22
題名 = 　田んぼを安く買いたいと言ってくる不動産会社について
お名前 = 江口
ご相談 =
我が家の先祖代々の土地（田んぼ）を買いたいと言う。不動産会社が現れました。
田んぼの土を入れ替えるため、費用がかかるのでと、
買値を500万円と安く言ってきています。
何年か前、別の不動産会社が隣接する、田んぼではない、
やはり我が家の先祖代々の土地を
面積が小さいのに1500万円くらいで買ってくれています。
今回は面積が広い、ただし田んぼですけど、
土の入れ替えで費用が掛かるので500万円です。どうにも納得がいきません。
田んぼはそんなに安くしか、買ってもらえないのでしょうか？
（福岡/男性/40～49歳）

投稿日 = 2008/3/24
お名前 = 江口
ご相談 =
ある不動産会社が先祖代々の田んぼを買いたいと
言ってきました。（造成して宅地にしてうるそうです。）

が、たったの５００万円です。
直ぐ傍の、宅地状態の土地は１０００万円以上で 売れました。

田んぼはぬかるむので土の入れ替えをしなければならない
ので費用がかかるという理由です。

もう何十年も､菊農家に貸して稲作はしていません。
ぬかるような沼状態の田んぼではありません。

どうにも腑が落ちません。
田んぼ（農地）の売買について教えてください。

投稿日 = 2008/3/21
題名 = 　格安の売り地について
お名前 = 匿名
ご相談 =
初めまして。ご相談があります。
マイホーム計画が上がり、土地を探すため不動産屋を訪ねました。
すると、約300坪の土地が「売地」として格安で売られてました。
安い理由を聞くと、売主が早く売りたがっているという事と、
隣接している道路幅が基準を満たしておらず建築が出来ない土地だからだそうです。
不動産屋を通して、土木事務所に相談し道路幅を広げることで
目的の土地に家を建築出来るだろうとの見解が出されました（まだOKはでていません）。

その事を不動産屋より売主に報告されたところ、
売主が「区分けすれば高く売れるかな？」みたいな発言をされたみたいです。
私としては、現価格で物件に喰らい付いて色々と不動産屋を通して調べてもらい、
ここまでやってきました。しかし、売主がそういう考えを出された場合、
それに従うしか仕方が無いのでしょうか？法律的には問題ないのでしょうか？
不動産屋の方から売主には、
現価格で探してきて買われようとしている人（私の事）が居る事・建
築メーカーとも話が進んでいることは伝えられているそうです。
法律などには素人なため、助言もしくはアドバスがあれば宜しくお願いします。
（福岡/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/3/20
題名 = 　借地の私道に杭を打ちたいと要求する隣人について
お名前 = 横浜のひまわり
ご相談 =
実家の借地のことで、ご相談します。
60年ほど前から、借地に家を建て住んでおります。
隣家は、同じ地主から40年ほど前に土地を購入してますが、
公道に面した土地が1.8mしかありません。

そこで、隣家の方が『今の法律では、家を建替えることも売ることもできないので、
私道に接するお宅（実家）の土地20cmのところに杭を打たせて欲しい。
名目だけで、お宅は今まで通り使えるので。地主には、話してある。』と言うそうです。
そのようなことが、可能なのでしょうか。

借地の契約更新は、10年前にしたそうです。
地主は、借地人に無断で土地に杭を打たせたり、土地の売却ができるものなのですか。
実家では、『隣家と気まずくなるのは嫌だけど、
名目だけでも土地を削られるのは納得できない。』と申します。　
当方は、どのように対処すれば良いのでしょうか。
ご指導、宜しくお願い致します。
（神奈川/女性/50～59歳）

投稿日 = 2008/3/20
題名 = 　道路拡張による引越しについて
お名前 = 松尾
ご相談 =
この前から家の前の道路を拡張すると役場から申し出があり、少しトラブルになっています。
土地全部が引っかかっており、隣の会社や病院は了承して引越ししています。
全部で近所１３戸が引っかかっていますが、会社とかだったらすぐに引っ越せるけど
私たち地の人間は何十年も住んだ土地を簡単に手放せません、
また引っ越すのに６５００万だすというけど、
土地が高く家族分の家をつくったら１億ぐらい必要になってしまいます。
近所は土地が無く遠くに住まないといけなくなるので交通等様々な不自由があるのです。
役場にはもう出て行くつもりは無いといいましたが周りが出て行っているのに
いつまでも出て行かなかったら何か都合が悪くなるのでしょうか？
出て行かないといけないものでしょうか？
（福岡/男性/70～79歳）

投稿日 = 2008/3/19
題名 = 　入居者が残した荷物について
お名前 = 匿名
ご相談 =
法人契約で、一年ほど入居していた者が
大量の荷物（�