投稿日 = 2008/4/29
題名 = エアコンの修理費用について
お名前 =匿名
ご相談 =
マンションの１Ｆを美容業店舗として借りています。
天井埋め込み型のエアコンが元々ついていましたが、
どこかに穴が開いているようで、ガス漏れの為エアコンが効きません。
何度かこちらで管理会社に連絡しガスの補填をしましたが
追いつかないので修理をすることになるのですが、
この際の修理費用は大家負担、当方の負担どちらになるでしょうか。
契約書には特に何も記載がなかったと思います。
つたない文章で申し訳ございませんが、アドバイスいただけたらと思います。
宜しくお願い致します。
（愛知/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/29
題名 = 改善されない騒音とゴミ問題について
お名前 =i
ご相談 =
こんにちは
よろしくお願いいたします
賃貸アパートに住んでいます
大家さんはすぐ裏にお住いです
アパートのすぐ目の前が住人の駐車場になっています
半年ほどまえから、
早朝のアイドリング・部屋の窓の開閉時の音が大きくて悩まされています
真下の部屋の方なので音だけでなく、とても響きます
アイドリングは午前５時半ごろから午前７時前の１０分ほど
時間は決まっていません（アイドリングをしている車は同じです）
また、車のドアの開閉時の音も大きく何回もあります
すぐに不動産屋さんに改善してもらうようお願いしたところ、１週間ほどたって、
ようやく、「注意事項」としてのチラシがポストに投函されました
あまり改善されなかったので、
再度、管理している不動産屋さん＆大家さんに匿名で連絡しました
しかし、ほとんど改善されません
（アイドリングの時間は、少しだけ短くなりました）
そうしているうちに、別の人が共有スペース（廊下）に
ゴミ袋・ほうき・ちりとりを置くようになりました
そのことも含め、匿名の書面にて
大家さん・不動産屋さんに改善してもらうようお願いしたところ、
またチラシが投函されました
しかし、全く改善されません。まだゴミ袋なども廊下に放置されています
不動産屋さんに匿名にて連絡したところ、車のナンバー・部屋番号も記載したにも関わらず、
「証拠がないので直接注意することはできません。チラシを投函するしかありません。
そのチラシも読んでもらっているかどうか補償はありません」という返答がかえってきました
大家さんから何らかのアクションはありません
我慢し続けるしかないのでしょうか？
（千葉/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/29
題名 = ローンの借り入れについて
お名前 =福岡 男37才
ご相談 =
初めて投稿します。
宜しく御願いします。
6年前のマンション購入時に、
後のリフォーム資金が借り易いようにと、
説明をうけ実家を根抵当に入れて
多目的ローンで購入資金を借りました。
現在、銀行にローンの相談をした所、
保障会社が無くなった。(調べたら吸収合併されていました。)
多目的ローンが現在取り扱っていない。
との理由で新規申し込みになると説明されました。
このような場合、どのようにしたら
あまり、お金をかけずにローンを借りられるでしょうか。
（福岡/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/29
題名 = 水漏れ被害の賠償について
お名前 =チカ
ご相談 =
上の住人の洗濯ホースのはずれで、水漏れ被害に遭いました。
幸い、自分が自宅にいたため、早めに気づき家具・家電は無事でしたが、
水漏れのため、天井ボード・壁紙張り替えのため３日ほど工事が入ることになり、
水漏れ箇所の部屋が使えなくなり、家具・家電の移動や、
工事立ち会いなど精神的なダメージや、時間の拘束のため不便が生じます。
こういうのは、損害賠償として請求はできないものなのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
（神奈川/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/29
題名 = 賃貸でもとからあった物置の撤去について
お名前 =どり
ご相談 =
横浜市で賃貸マンションを借りているものです。
現在５年目ですが、昨年大家さんと管理会社が変わりました。
今回下の階の雨漏りのため、
私が借りている部屋のバルコニーにある物置を、撤去したいと言ってきました。
契約時には物置込みで契約してるのですが、受け入れるしかないのでしょうか？
現実問題、今物置にある大量の荷物を収納できる余裕は部屋にありません。
最悪受け入れるとしても、代わりに無償で
レンタルスペースを提供してもらうなどといったことは可能でしょうか？
よろしくお願いします。
（神奈川/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/28
題名 = 賃貸料の滞納金から預かり金を引いてもらう要望について
お名前 =かめ
ご相談 =
お恥ずかしい話しなのですが、会社経営がうまくいかずに
土地の賃貸料を滞納してしまい、貸主さんとの話合いで撤去することになりました。
滞納金額は125万円あります。
契約時に土地賃貸料預かりとして、252500円支払っております。
その預かり金を滞納金額から差し引くことは可能でしょうか？
この話しが最近のことなのでまだ不動産（貸主にも）には相談していませんが、
こちらのＨＰを見つけたので相談させていただきました。
よろしくお願い致します。
（宮城/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/28
題名 = 貸事務所の退去における設備費用の清算について
お名前 =匿名
ご相談 =
当方、不動産業者です。
仲介した貸事務所が間もなく空くことになったのですが、
借主が、入居後に新設したエアコンを置いていくことになりました。
業務用のエアコンで取付工事代を含めて１５０万かかったとのこと。
尚、取付後２年半が経過しています。
契約上は買取請求不可としていますが、その他にも諸々設備に費用を掛けているので、
保証金を精算する際にある程度は配慮することを考えており、借主もそれを希望しています。
どの程度の金額が妥当なのか、どなたかアドバイス頂けませんでしょうか。
どうぞ宜しくお願い致します。
（東京/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/27
題名 = 中古住宅の残留残存物について
お名前 =松ノ木
ご相談 =
昨年11月に契約し築32年の鉄筋コンクリートの中古住宅を買いました。
２月から住み始め３月中旬に雨漏りをしたものは
売主の瑕疵責任ということで不動産屋に相談し、
売主が直す事で今進んでおりますが一昨日とんでもない事を発見しました。
引越し以来水道メーターの検針員さんに２度に渡ってメーター蓋部分が土地より低く
中に雨水が溜まり、砂利石もつまり蓋が閉まらないから何とか木枠で囲ってでも
直して欲しいと言われました。
不動産屋さんは「築30年以上で段々盛り土をして行ったのでメーター部分が低くなって…」
と言っておりました。雨の後見てみますと確かにメーターの上まで水が溜まっておりました。
それで業者に蓋部分を高くする工事を依頼し47500百余円を支払いました。
しかし、一昨日家の前部の壁下のに一列に花を植えようとシャベルを入れたところ
下が平らな広いセメント部分が埋まっており、あちこち掘ってみたところ
前庭のほぼ６～８割位が厚く敷いた砂利の下がセメントのままでした。
以前、どういう形かは知りませんが、何か商売をしていたそうで、
その部分はここを売り出す時に壊したと聞いております。
これでは車を止める場所はともかく庭作りが何もできません。
もしこの厚い砂利が敷いてなかったら先にした
水道メーター部分のかさ上げ工事もしなくて済んだのではと思います。
車4台分位の広範囲に隠された物をどうしたらいいのでしょうか。
契約書の残留残存物は「なし」と売主の字で書かれております。
（長野/女性/50～59歳）
投稿日 = 2008/4/27
題名 = 夫の借金により家を仮差押られた場合について
お名前 =かなみ
ご相談 =
先日簡易裁判所から不動産の仮差押決定通知が届きました。
夫が金融機関から借りているお金を滞納しいて、残高260万円強に対する差し押さえです。
不動産は夫分9対私分1の共有名義です。
住宅ローンは三箇所から借り入れていて、私はそのうちの一つに連帯債務者、
もう一つに連帯保証人になっています。（残りの一つは夫だけです。）
夫は多額の借金があり破産するかもしれないので、
その前に家を売ろうとしていたのですが、その前に仮差押されてしまいました。
このまま家が競売などになった場合、私への影響がとても心配です。
家のローンは3000万近くあり、売る場合の査定額と殆どかわりありません。
その為私の債務を消すために売りたかったのですが、もうどうにもならないのでしょうか・・・。
このままでは私はどうなるのでしょう？
夫は愛人をかこい使い放題にお金を使い、知らない間に多額（1億円ほど）の借金をしていました。
夫は破産することに何の抵抗もなく、夫はそれで良いかもしれませんが、
夫のせいで私が被害をこうむりたくないのです。
何か良い案があればおしえてください。お願いします。
（大阪/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/27
題名 = 住宅ローン審査による工務店とのトラブルについて
お名前 =デイジー
ご相談 =
初めてのマイホーム購入で困ったことになりました。
アドバイスよろしくお願いします。
今回、土地を買って注文住宅を建てることになりました。
その土地を仲介した不動産会社の建設部と交わした建築請負契約がトラブルになり
契約を解除したいのですが契約自体を初めからなかったことに出来ないのでしょうか？
トラブルの原因は契約時の住宅ローンの説明と建築条件の説明です。
住宅ローンの説明に関して、私達が他の工務店で家を検討していると伝えると
「他の工務店ではローンの審査に通りません」と説明されました。
ですが実際に自分たちで審査を出した所、
検討していた工務店でも融資の承認がおりました。
建築条件に関しては、広告では建築条件なしでしたが
詳細が書かれた書類には建築条件ありとなっていて
他の会社で家を建てたいとの申し出を、
融資がおりるかわからない事を理由に受け付けてもらえませんでした。
その時はまるで無知だったので、土地を仲介した会社で家を建てなければ
住宅ローンを利用する事が出来ないものと思い、
土地の売買契約と工事請負契約を交わしたのですが、
後になってそうでないことが分り不信感を持ちました。
他にも、私達がローンを組んだ銀行は不動産営業マンから
審査に通らなかったと説明を受けていましたが、
銀行の方から審査書類すら提出していなかった事実を知り
安心して家作りを任せられないと思うようになりました。
現在解約を申し出たのですが、実費精算での解約と言われ、打ち合わせ３回諸々で
５０万円を支払済みの手付金１００万円から差し引きますと言われています。
設計料無料なので実費に入らないと思っていたのですが
仕方ないものなのでしょうか。
分りにくい文章で申し訳ありませんがアドバイスよろしくお願いします。
（大阪/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/26
題名 = 賃貸マンションの保証会社の契約について
お名前 = 匿名
ご相談 =
５月に賃貸マンションの契約更新を控えています。
２年前に新規契約をした際、保証会社の利用が契約の条件ということで、
管理会社指定の保証会社へ登録しました。
その保証会社へは、登録料と初回保証料を支払い、
年一回、年間保証料を支払っています。
先日、管理会社から更新書類一式が送られてきたのですが、
その中に、以前とは違う保証会社の契約書類と、
その保証会社へ支払う登録料、初回保証料の請求書が同封されていました。
以前の保証会社の保証期間が切れるためかな？と思っていたのですが、
その後日、以前の保証会社から、年間保証料の請求書が届きました。
おかしいと思い以前の保証会社の契約書を見てみたのですが、
保証期間は明記されていなかったので、
ホームページで調べたところ、保証期間は４８ヶ月となっていました。
ということは、あと２年間は、年間保証料を支払えば、
以前の保証会社とで契約が保たれるということですよね？
この場合、管理会社から送られてきた、
新しい保証会社との契約を拒否することはできるのでしょうか？
（東京/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/26
題名 = 母が住んでいる家が建つ土地の遺産放棄について
お名前 = 匿名
ご相談 =
建物が自分名義で、土地は父名義です。
父が亡くなった時遺産放棄の予定ですが、
その家に母が住み続けることは可能でしょうか？
（青森/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/26
題名 = 排水の補修工事費用について
お名前 = まりちゃん
ご相談 =
賃貸マンションを借りている（新築で借りて５年経ちます）のですが、
お風呂の排水溝の流れが悪くなってきて、排水が溜まるようになってきました。
管理会社に相談しようと思っているのですが、もしなんらかの補修が行われる場合、
借りているこちら側の支払いはあるのでしょうか？
（福岡/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/26
題名 = 親族による建築と自宅の工事費用について
お名前 = マミ
ご相談 =
はじめまして
よろしくお願いいたします。
私どもは主人の実家の１３０坪の敷地内に別棟の家を建て、6年住んでおります。
主人は3人兄弟の真ん中で姉と弟がいます。
6年前の新築時は、将来的には土地を二つに分けて
主人と弟が相続するという前提で、５０坪分を分筆しました。
2年前に、姉が離婚して実家に子供を連れて戻ってきました。
また弟一家も新築したいと言う話になり、現在、実家を取り壊し、
40坪づつ分けて弟と姉の2軒、家を建てる計画です。
現在の私どもの車庫が、分筆した線を３センチほどはみ出して作られております
（当初は２軒で分ける予定だったので、将来的に修正予定でした）
現在計画中のプランで、私どもの車庫と門を移動させなければならないと言われています。
車庫の工事やガレージ屋根など今回壊さなければならない部分は、
私どもの費用でつくったものです。このプランですすむと、庭も半分くらいになり、
門から玄関までぐるりと回ることになるなど、不便になりますが、
一緒に住む以上工事するのは仕方ないかと思っています。
そこで相談なのですが、取り壊し費用や、
作り直しの費用などで２００万くらいかかると思うのですが、
これは私どもが負担しなければならないものでしょうか？
本音を言えば、当初と話が違うし、私どもの車庫を動かさなくても、
２軒作れるプランもあるのに、わざわざそれを選んでいるので、
あちらに負担してもらいたいと思うのですが・・・。
アドバイスよろしくお願いいたします。
（東京/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/26
題名 = 価格交渉中に引っ越したが契約できなかったトラブルについて
お名前 = じゅん
ご相談 =
中古住宅購入予定で雑誌等にて探しておりました
良い物件が見つかり不動産屋と価格交渉しておりました
こちらの要望は子供の学校があるので３月中に転居したいと話を進めておりました
その物件は年配の女性の持ち物で年をとったので現在は娘さんの所で住んでる様です
今は荷物のみ残ってる状態です
価格交渉中に持ち主が体調を崩し３月中の荷物の引き取りは出来ないと連絡が入りました
４月に入ったら引き取り出来るとかの話もあったので、
他を探す時間もなく取り合えず近くの借家に仮住まいし
子供も転校させ空くのを待ってる状態でした
ここに来て持ち主が癌で余命短いとの事で
当面売却を見合わせたいと連絡が入り途方にくれてます
夏過ぎまで待って欲しいとか
待てないと言うと今回は縁がなかった事でとの返事が・・・
価格交渉途中で仮の契約も結んでない状態です
正直困ってます
妻は訴えるとの意見も
何か良い対策方法はありますか？
（大阪/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/26
題名 = 仲介業者からの突然の広告掲載料金の請求について
お名前 = 大家
ご相談 =
相談させてください。
マンションの賃貸をしようとしています。
いつも仲介して頂いている不動産屋から契約内容の詳細が送られてきたのですが、
その中で、今回突然「広告掲載料」なるもの金額が貸主(大家)の負担で記載されていました。
請求される金額は家賃の 1ヶ月に相当する金額です。
依頼した際にインターネットでも募集はかけているのですか？
と聞いたところ掲載してます、との答えだったのですが、
金額の話や負担の話はありませんでした。
今回唐突にこのような大きい金額が請求されることにとまどっております。
拒否したいのですが、アドバイスがあればお願いします。
前回も同じ不動産屋に依頼をしておりますが、
前回はこのような広告料請求は一切ありませんでした。
よろしくお願い致します。
（東京/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/26
題名 = マンションの設備メンテナンスについて
お名前 = さとなか
ご相談 =
マンションを賃貸に出していますが、設備のメンテナンスについて相談があります。
長文ですがご勘弁ください。
--状況 --
・今まで入居していた方が出て行き、今回新たに入居者を募集することになりました。
・ハウスクリーニングは不動産屋が紹介してくれた業者に頼んで済ませました。
その後不動産屋から連絡があり、
1.クーラーの利きが悪い、2. 換気扇の音が気になる（台所、浴室）
ということで、交換していただきたいとの申し入れがありました。
不動産屋の知り合いの請負業者に上記の設備を見てもらったところ
全て新規交換したほうがよいということで、見積もり書も送られてきました。
３つの設備交換でかなりの金額です。
・次の入居希望の方はいますが、その方からの依頼ではなく、
見に行った不動産屋担当者の意見です。
・こちら（大家）は事情があり、物件とは離れた場所に暮らしておりますので、
実際の設備の状況がわかりません。
・近くに住む知り合い（特に業者でもなんでもない）に見に行ってもらったところ、
３つの設備とも機能しないわけではなく、
例えば浴室の換気扇の音は少し気になるかな、といった程度でした。
不動産からは入居希望者の契約日もせまっているので、
交換する旨の記載を契約書に入れることで契約を進めることを促されています。
そこで、
・エアコンは撤去（撤去費用貸主）。
・換気扇の２箇所のうち１つは交換、１つは入居者から苦情があれば交換。
という方向で行こうと思っていますが、実情を物をみていないので、
一方的に全品新規交換の流れに向かわされているようで釈然としません。
相談したい点は、こういった場合、
1. 全て現状のままで貸し出す。
2. 入居者に判断していただいて、入居者からのリクエストがあり次第、
大家自身が業者を探して、修理とか交換などの対応を行う。
というような流れで契約を取り交わすことはできないのでしょうか？ という相談です。
アドバイスがあればぜひお願い致します。
（東京/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/25
題名 = オーナーから仲介業者への敷金の支払いについて
お名前 = フラン
ご相談 =
賃貸しているオーナーなのですが、
今まで敷金の返金は仲介業者さんが借主と金額等の交渉はしても
お支払いはオーナーである私から借主さんの口座に直接しておりました。
今回、新たにお取引する仲介業者さんから連絡があり、
敷金等（リフォームもお願いしていたので）をまとめて、
仲介業者さんへ支払うように通達を受けたのですが、
これは普通の事ですか？
初めてのことでちょっと戸惑いました。
ご意見をお願いします。宜しくお願いします。
（東京/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/25
題名 = 売買代金の一割という手付けの特約事項について
お名前 = 匿名
ご相談 =
建売の分譲住宅（２５８０万円）の契約をし手付金１０万円を支払いました。
しかし事情があり購入できなくなりました。
確認申請もまだ、図面もまだ、何も決まってないので
１０万円放棄の手付解約できると思ったら
「手付けとは売買価格の１割なので残りの２４８万円払ってください」といわれました。
契約書には「本日手付金として１０万円受領」となっていますが、
１番最後に＜特約事項＞として 「手付金は売買代金の１割とする。」となっています。
ローン申請が下りた時点で履行の着手にあたるので契約違反とも言われました。
後日 担当営業マンが社長に掛け合ったところ１割がむりなら
０・５割でも良いと言われたみたいなのですが・・・それでも１００万を超えます。
払わないといけないんでしょうか？宜しくお願い致します。
（大阪/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/24
題名 = 要領を得ない工務店の工事請負の解約について
お名前 =くろりんこ
ご相談 =
地元の小さな工務店に家を建ててもらうことにしました。2006年正月です。
図面はタダです。打ち合わせもいくら時間かかっても無料です。といわれました。
社長は建築士の資格がないのですが、図面を手書きで書き、
申請の際、ほかの設計事務所の設計士さんに図面をかいてもらう、というスタイルでした。
図面は建築確認申請として3枚（配置図、平面図、立面図）しか提出していない、とのことでしたが、
私がムリを言って基礎伏せ図、かなばかり図、展開図(風呂場、玄関）をかいてもらいました。
その際、「料金が建築確認申請だと25万だけど、
それとは別に1枚2万かかりますが、よろしいですね？」と口約束しました。
(このときのみ設計士と立ち会った）
しかし、2ヶ月に一度しか打ち合わせで訂正した図面が工務店から家にこなくて、
昨年は打ち合わせ5回でした。見積もりを出してもらいましたが、
最初に約束した内訳明細は決して出してもらえませんでした。
私が工務店に趣向の違う施工を頼んだこともあり、べらぼうな見積もり金額が出ました。
工務店のほうも「やったことない施工内容が多く、各業者多めに金額見積もってます」と言いました。
私の方もたくさん妥協して再見積もりしてもらいましたが、予算オーバーでした。
もう辞めたいと思い、「請求された金額は払うのでやめたいのですが」とメールしたら、
「今までにこんなケース（途中でやめるという人）ないのでこちらもどうしていいかわからない」と返事がきました。
工事請負契約書に判は押してませんが、「こちらで建てたいです」と最初に言ってしまってます。。。。
●見積もり業者にもお金を払うべきでしょうか？
●図面を書いた設計士のみに図面×●万円という金額のみ、請求すればよいのでしょうか？
●工務店に対して違約金、損害賠償は発生するのでしょうか？
●私の要望が工務店の趣向とかけ離れていたので
(例えば木のキッチンが主体なのに、
ステンレスのキッチンを自分で探してくるから入れてほしいとったりしたので。
ほかにもいろいろ。。。）
工務店社長にも迷惑かけたのでお詫びのお金を払ったほうがいいでしょうか？
（愛知/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/24
題名 = 境界杭が無いのに残金清算を迫る業者について
お名前 =ｊｏｊｏ
ご相談 =
高齢の両親と同居を決意し 土地・建築会社を昨年より探しておりました
１２月に土地が見つかり 仲介の不動産屋の紹介で銀行の予備審査を受けました
同時に手付金 売買契約を結びましたが 糖尿が原因で融資は駄目でした
その後 建築会社の紹介での金融機関も駄目でした
３月に入り組合関係のフラット35が予備審査が通りました
残金精算日を２ヶ月過ぎてしまいましたが そのつど売主には
不動産屋さんに連絡し了解をもらっていました （しつこいくらい報告を迫られる）
建築許可も取りソラットの申し込みも済み いよいよ残金精算日を一週間設定
ところが境界杭が無い 不動産屋は３月に売主に言ったのにな？
直ぐにやらせるから 先に残金精算をしてくれ
間違いなくやらせると口約束だけ
これって 危ないですよね
契約不履行で違約金請求 したほうが？
（宮城/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/24
題名 = 離婚した父がローンを払う家の娘への名義変更について
お名前 =ウィル
ご相談 =
私は今母の名義の土地に、
平成５年に建てた父名義の家に母と二人で住んでおります。
父と母は、平成１２年に離婚しましたが、残っている家のローンを父が払う
と言うことで名義は替えずに現在に至ります。
父は５年前に新しい奥さんを迎え、今年退職になって中古住宅を購入したようですが、
退職金でローンを完済したとき、父に万が一のことがあれば相続の問題が出てくると思い、
これを機に土地と家の名義を私に変更したいと考えています。
しかし、税金等のことは全くわからないため、どのような方法をとれば損をしないのか知りたいです。
また、もしかしたら家のローンを完済せずに父が払い続けていくと言い出している部分もあるのですが、
ローンが残っている状態で私の名義に変更することも可能でしょうか？
また、その際の税金等についても教えていただきたいのですが・・・
（北海道/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/24
題名 = 新築中の土地からでてきたコンクリート塊について
お名前 =Ｉ．Ｕ
ご相談 =
現在家を新築中で建物の方はほぼ完成しています。
先日浄化槽を埋めるために土地の一部を掘ったらコンクリート魂が出てきました。
不動産屋に連絡したらうちの方で処分します。と言われたのですが
土地全体にガラが埋まっているのではないかと心配です。
このような場合出たガラを処分してもらって終わりなのでしょうか？
それとも賠償請求など出来るのでしょうか？
どうかいいアドバイスがあれば宜しくお願いします。 ３３歳 Ｉ．Ｕ
（静岡/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/23
題名 = 税込み価格と仲介手数料について
お名前 =nao
ご相談 =
今、住宅取得の為に勉強をしていますが、もし良かったら教えてください。
不動産業者に支払う仲介手数料なのですが、
400万以上だと、3％+6万円というのは分かったんですが、
今はすべてと言って良いほど税込み価格で書かれていますが、
例えば住宅価格1050万円（税込み）の場合
1050万円に対して掛かるのか、
それとも税抜き1000万円に掛かるのか教えてください。
よろしくお願いします。
（宮城/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/22
題名 = 親から子供への移転登記について
お名前 =50代女性
ご相談 =
両親が亡くなり１５年近くなります。
相続人は私一人（被相続人の長女）でしたので土地の移転登記をしていませんでした。
病気がちなためこの先のことを考え私の子供たち３人に
遺贈または相続させてやりたいと考え所有権移転の手続きを考えています。
この場合、いったん私の名義に変更しないと子供たちに移転できないでしょうか？
親の名義から直接子供の名義に移転登記することはかのうでしょうか？
司法書士に依頼する費用をなるべく抑えたいと考えています。
ご教示願います。
（北海道/女性/50～59歳）
投稿日 = 2008/4/22
題名 = 過剰に請求されていた水道料金について
お名前 =匿名
ご相談 =
不動産さんより水道料金に関しては、
大家より徴収の通知があるのでそれにしたがって払ってくださいとあり、
それにしたがい約２年ほど疑いもなく。払い込みをしていましたが、
今月の通知に今住んでいる全マンションの水道料金に明細のコピーが紛れ込んでいました。
それを見ると１万数千円の大家の口座から振り落とされている事が分かりました。
それを見て唖然としました、約２年ほど振り込んでいた水道料金は？
高いのでは？それに今まで何を根拠に通知してきたのででしょうか？という疑問で！
ネットなどで調べてみると
ここ約２年程支払いして水道料金より５千円も余分に徴収されていたことが変わりました。
つまり２年で数万円余分に支払いしていたことに！！
ふざけるなって気持ちです。
そこで相談です。
今後の対応方法についてはどのように対処したら良いでしょうか？
今の場所から引っ越す事は、金銭的に難しく現状です。
よろしくお願いします
（神奈川/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/22
題名 = 騒音トラブルについて
お名前 =史
ご相談 =
シングルマザーで子供と二人で木造アパートに住んでいます。
子供は2歳になりますが、自閉症と知的障害、身体障害を持っていて、
まだレベル的には1歳未満の赤ちゃんです。夜中に子供が泣く、
毎朝眠れないなどと、隣の住人から文句が不動産に行っているようなのですが、
うちは子供は週半分以上親に預けて仕事をしているので、
毎晩うるさいということは有り得ません。
不動産から、どちらの味方にもなれないが、近隣の迷惑になると、
騒音の法律に引っかかるからどうにかしてくれと電話が来ました。
(頭が悪いので法律の名前覚えられませんでした…すいません)
隣人からだけではなくアパート全体から苦情が来ているといわれたのですが、
自称管理人である隣人は、寝れなくて仕事に行けなかった
という風に不動産には言ったそうです。
たしかに先日夜中に子供をおいてコンビニに行っていた時、
子供が泣いてしまい迷惑をかけたことはありますが、
それを毎晩という風に言われてしまうと、私がそれを否定しても意味はないようです。
あげく彼女は私のことを近隣によくは言っていないみたいで、
近隣住民も彼女の味方みたいになってますし、
自分が管理人代行なんだから、すべての苦情はうちに来るのよと言っています。
わたしの部屋にあがりこんできて実家の電話番号を教えろと言い、
ことあるごとに日中夜問わず実家に電話をかけたりします。
(先日は夜中の4時半でした。)
そういう人へはどう対処すればいいのでしょうか…
私はもう成人していて、親は関係ないのに、
あんたじゃ話にならないから親を出せと言ったり、
ここでは子供は育てられないから出て行け的なことを言われます。
こういう場合私は法的に自費で引越しをしたりしないといけないのでしょうか。
実際のところ、場所的にはすごく気に入っていて、
家賃も安いし、ほかに引越しするお金もありません。
最初から子供には障害はあると伝えてあり、
子供はだめではないから大丈夫だと不動産には言われましたが、
不動産自体もあたしが入居している1年半で3件変わっていて、
最初の不動産は状況を判ってくれて話し合いの場を作ってくれ、
隣人を納得させてくれたのですが、
今の不動産は隣人との知り合いらしくまったく話が通りません。
騒音は困ります、子供でも限度があります、
周りが言ってるんだからしょうがないでしょうの一点張りで、
法律のことを持ち出してきます。
本当にどうすればいいでしょうか。
どなたか、詳しい方教えていただけませんでしょうか。
（宮崎/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/22
題名 = 煙草の黄ばみについて
お名前 =匿名
ご相談 =
新築入居の方が、４年で退去されました。
４年しか入居しないのに煙草の黄ばみでクロスを張り替えなければならない状況です。
この損金を敷金で清算できないでしょうか。
これは自然消耗になり、敷金で清算できないのでしょうか。
また敷金で清算できなければ、敷引きで補うのでしょうか。回答をお願いします。
（鹿児島/男性/60～69歳）
投稿日 = 2008/4/22
題名 = 中古住宅における漏水の瑕疵担保責任について
お名前 =ろん
ご相談 =
３月に中古住宅の売買契約を瑕疵担保責任無しという条件で
契約締結し、４月に残金決済を行いました。
不動産仲介会社は売主側、買主側各々で２社入っています。
転居前に私がハウスクリーニングを依頼、キッチン床下収納を外し
清掃した時、床下に水が約２ｃｍ程溜まっていました。
調査した結果、風呂の配水管が壊れており
一階部分の床下（約６０㎡）全てに水が溜まっていることが分かりました。
私共は既に前住居を売却済みでしたので仕方なく予定通り転居しました。
転居後、漏水の事実を買主側不動産会社に伝えたところ、
売主は漏水に気付いていなく、悪意ではないとのこと。
私の方で水道の使用をしていない段階でしたので
売主が使用した水が漏水していたことは明らかですし、売主も認めています。
売主側不動産会社は売却依頼時（おそらく１月頃）に
床下を確認したが漏水の事実はなかった。
売主転居後、残金決済前には床下の確認はしていない、とのことです。
質問は
１．残金決済前に漏水を確認せず決済した売主が善意の場合でも責任はないのでしょうか？
２．この様な場合は契約書通り瑕疵担保責任の範囲となり売主に責任はないのでしょうか？
３．残金決済前、売主転居後に物件の確認をしなかった不動産会社に責任はないのでしょうか？
４．これらの理由から補修、清掃にかかった費用を請求することは可能でしょうか？
事前確認が甘かったのは認識していますが、
売主側からどの様に対応してくれるのか回答頂けず困っています。
ご回答の程、宜しくお願い致します。
（茨城/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/23
題名 = 中古住宅における漏水の瑕疵担保責任について
お名前 = ろん
ご相談 =
早速ですがご相談申し上げます。
３月に中古住宅の売買契約を瑕疵担保責任無しという条件で契約締結し、４月に残金決済を行いました。
不動産仲介会社は売主側、買主側各々で２社入っています。
転居前に私がハウスクリーニングを依頼、キッチン床下収納を外し清掃した時、床下に水が約２ｃｍ程溜まっていました。
調査した結果、風呂の配水管が壊れており一階部分の床下（約６０㎡）全てに水が溜まっていることが分かりました。
私共は既に前住居を売却済みでしたので仕方なく予定通り転居しました。
転居後、漏水の事実を買主側不動産会社に伝えたところ、売主は漏水に気付いていなく、悪意ではないとのこと。
私の方で水道の使用をしていない段階でしたので売主が使用した水が漏水していたことは明らかですし、売主も認めています。
売主側不動産会社は売却依頼時（おそらく１月頃）に床下を確認したが漏水の事実はなかった。
売主転居後、残金決済前には床下の確認はしていない、とのことです。
質問は
１．残金決済前に漏水を確認せず決済した売主が善意の場合でも責任はないのでしょうか？
２．この様な場合は契約書通り瑕疵担保責任の範囲となり売主に責任はないのでしょうか？
３．残金決済前、売主転居後に物件の確認をしなかった不動産会社に責任はないのでしょうか？
４．これらの理由から補修、清掃にかかった費用を請求することは可能でしょうか？
事前確認が甘かったのは認識していますが、売主側からどの様に対応してくれるのか回答頂けず困っています。
ご回答の程、宜しくお願い致します。
投稿日 = 2008/4/21
題名 = 仲介手数料の返還について
お名前 =はしもと
ご相談 =
賃貸の仲介手数料について教えてください。
某雑誌をみて仲介手数料は基本的には0.5ヶ月分、
合意の上で1ヶ月分も可能とゆうことを知りました。
また、書面や口頭で基本的には0.5ヶ月分だとゆう話がない場合、
不利益事項の不告知として消費者契約法で無効とも書いてありました。
物件自体は先週管理会社と契約を行いました。
そのさらに前の週に仲介業者に仲介手数料として1か月分支払いました。
その時は何も知らなかったので1か月分支払いましたが、
この話をみて半月分返して欲しいと思うのですが、
うまく話をするにはどうするのが有効なのでしょうか？
内容証明を送ればいいのでしょうか？
そもそも返却依頼自体可能なのでしょうか？
教えていただきたくご相談させてください。
宜しくお願いいたします。
（東京/男性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/21
題名 = 口約束による売買契約の解除について
お名前 =いしかわ
ご相談 =
建売売買契約の解除をしたいのですが、どうのようにすすめれば良いのかわかりません。
モデルルームのように家具などが配置された建売住宅を
大手業者から購入することにして先月売買契約を結びました。
そのときの口約束で、家具等を搬出後、最終確認をし修理などが必要であれば対応する
という話だったのですが、家具の搬出が予定より２０日遅れ、
鍵の引渡し日の直前に最終確認をすることになりました。
業者側は引渡し日はずらしても良いと言っていますが、信頼関係が壊れたため、
契約を一度白紙に戻したいと申し出ました。手付の倍返しを求めているわけではありませんが、
こちらから手付を没収されるのはできれば避けたいのですが、うまい解決案は無いでしょうか。
業者側も口約束については否定しないと思っていますが、
解除をするほどの重大な過失は無いという判断をされているように思います。
（三重/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/21
題名 = 玄関を私道側に改築する場合について
お名前 =とき
ご相談 =
初めて質問します。よろしくお願いします。
現在住んでいる自宅前は、公道と私道に面しています。
今現在は、公道に面した部分に玄関があり、問題はないのですが、
最近、この玄関の位置により家相が悪いことが判りました。
早速玄関の位置を変え改築を行いたいのですが、そうなると、
玄関が私道に面してしまい、私道を利用して玄関を使うことになります。
そこで、質問です。
この私道を利用させてもらうため、私道の共有を地主の方の申し出たいのですが、
どこに申し出れば、土地共有のための手続きが行えるのでしょうか。
なにから手を付ければ良いのか判りません。教えてください。
（岡山/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/21
題名 = 度重なるトラブルの末引っ越した費用請求について
お名前 =匿名
ご相談 =
今年の2月末まで住んでいた家についてです。
2階建てアパートの1階に5年ほど住んでおり、トラブルが絶えませんでした。
まず入居してすぐに洗濯機の上から雨の様に水漏れがあり、
大家に連絡したところ「2階が水を溢れさせたのでは無いか、自分で2階の人へ確認しに行って」
と言われ仕方なく確認しに行った所、何もしていない、との事。
その旨を大家に伝えると、うちへ様子を見に来て
「2階の人が水を溢れさしたんだ。2階の住人が嘘をついてるんじゃないか？」と決めつけ、
天井を直しに来ると言ったきり何の音沙汰もなし。
そして今度はキッチンの下から水が流れ出て、床が水浸しに。
すぐさま大家に連絡、修理に来てもらったのですが、ずさんな修理だったのか
全く直らず3回目でやっと直りました。原因は排水のホースの老朽化。
見せてもらったらガムテープでぐるぐる巻きにされたものが使われていました。
なぜそんな簡単な原因が一回目で見付からなかったのか…
そして風呂釜の故障。ガスを付ける時に軽い爆発音があり、こちらもすぐさま連絡。
ガス会社の人が見に来て、ガス釜の老朽化でした（11、2年ほど経っていたそうです）
新しいものに取り替えてもらいましたが、2日ほどお風呂に入れず、ストレスは増すばかりでした。
極めつけは寝室の天井から水漏れ。夜中に2.3日続き、嫌な予感がしたので
クローゼット、戸袋を調べてみたらカビ・湿気が酷く、すぐさま大家に連絡。
ところが雨や雪がどうのこうので、いい訳なのか？全く見に来ず、対応もしてもらえませんでした。
他にも風呂場の天井からの水漏れや
（こちらは1日で止まったので、大家に報告だけになりましたが）
脱衣所の床が抜けたりと酷い有様でしたので、引越しをしました。
予定外の引越しになり、大変困っていますが
この場合は「勝手に引っ越した」と言う事になるのでしょうか？
大家に何か賠償はしてもらえないのでしょうか？
長くなりましたが、アドバイスをいただければと思います。どうぞよろしくお願い致します。
（東京/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/21
題名 = 隣人の騒音と大家への引越し代請求について
お名前 =Boo
ご相談 =
1年前に隣りに引っ越してきた隣人の騒音に困っています。
我が家は5連棟のテラスハウスです。
私はその真ん中に夫婦と猫とで住んでいます。
越してきた家族は、母子家庭で小学生の子供が２人、中学生の子供が１人です。
中学生の子は不登校らしく、一日中家に居て音楽を大きな音で聞き、
しかも自分も歌うのです。この音と声が薄い壁を伝って聞こえてきます。
時には踊っているような音も聞こえます。
好きな芸能人をテレビで見るたびに奇声を発する事もしばしばあります。
小学生の子は、階段で追いかけっこしたり、泣くといつも地団駄を踏むように
ドンドンと凄い音をたて部屋中が揺れるような気がします。
しかし母親は全く注意する事はありません。
普段の生活音も凄く煩く、部屋中をかかとから歩くよな音や、
ドアの開け閉めも雷が落ちる様な音です。
そして家族全員の言葉遣いが下品で、不快指数は２倍です。
大家さんに何度も何度も何度も苦情を言いました。
途中からは大家さんに「直接自分で苦情を言いに行ってくれ」と言われ
自ら注意しに行った事もあります。しかし静かになるのはその時だけ。
最近では、時々ウチの方の壁をコンコンコンとノックする事があります。
嫌がらせの様な行為がエスカレートするので今は苦情を言う事すらできません。
ちなみに、苦情は数え切れないほどしましたが、隣りからの謝罪は一度もありません。
大家さんもその家族に出て行って欲しいと言ったみたいです。
が、口頭で言っただけでは何の強制力もないと思うのですが…。
隣りは生活保護受給者のため、確実に家賃は振り込まれるので強くは言わないのだと思います。
(ここ数年、家賃滞納者が多数いて退去者続出、リフォーム費用や裁判費用に頭を抱えておられます)
引越しもしない、騒音の改善もしない…、私はどうしたらいいのでしょうか?
引っ越したい気持ちはありますが、10年ここに住んでこの様な事で引っ越すのは本意ではありません。
今住んで居る所はかなり古く、大家さん(８５歳)自身が
「自分が死んだらここは駐車場にすると息子が言っている」とおっしゃっていました。
なので、最後まで住めば修繕費などのお金もかからないし、
幾らかの補償はあると聞いていたのでそれまで住もうと決めていました。
私はすでに体調を悪くし、うつ状態です。
病院へ行こうと思っていますが、その病院にすら億劫で行けません。
隣りを訴えたいところですが生活保護受給者の為、どうにもならないでしょう。
しかしこちらももう限界です。
正直、大家さんにも原因があると私は考えています。
私が最初に苦情を言いに行ったときに、ウチから苦情が来るのではないか
と思いつつ隣の家族を入れたそうです。その言葉を聞いた時は信じられませんでした。
隣の家族にも大家さんにも人権を無視されているようで悲しくてたまりません。
そこで、大家さんが隣の家族を強制的に退去させるつもりがないのであれば、
せめて大家さんに引越し代などを請求しこちらが出て行くことは出来るのでしょうか?
そして、隣の家族を呼び出し(弁護士などに立ち会ってもらい)
直接謝罪をさせる事はできますか?
生活保護受給者なので慰謝料請求などはするつもりはありません。
とにかく謝罪をしてもらいたいのです。
今の私には何をするのが得策なのか、良きアドバイスをお願いいたします。
長文、乱文にて失礼しました。
（京都/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/21
題名 = 借家の契約内容変更について
お名前 = H.S
ご相談 =
私所有の一戸建住宅を貸している借家人家族からこのほど
「契約名義人が死亡したので名義を長男に変更したうえ
継続して借りたい」旨の申出がありました。
この場合、どのような点に注意して手続きを進めたらよいか、
また書式はどのように作成したらよいか教えてください。
参考①建物が老朽化しているので今後不測の事態が起きては・・・と思い、
約3か月前に書面により「できるだけ早期に退去するよう」求めています。
しかし、退去までの間、このまま放置しておくことはいかがかと考えます。
参考②この借家人(死亡)はこれまで賃料の支払い遅延などがあったので、
連帯保証人をたてるよう3か月前に書面で要求しました。
以上、よろしくお願いします。
（千葉/男性/70～79歳）
投稿日 = 2008/4/20
題名 = 新築物件の購入について
お名前 = tomo
ご相談 =
こんばんは
自分は現在、新築物件を購入する予定のものです。
物件は3400マンほどのものなのですが
賃借権(旧)地代1万○円/月新規20年
というのが書かれていました。
こういうので両親が何かと不安を抱いていたり、
周りも大丈夫なの！？と心配されるのですが、
自分たちは月に1万○円を払っていけばいいだけなんでしょう？
という気持ちなんですけど、
何かこれでトラブルなど起こった例など、ございますでしょうか？
また、不動産に物件をおたずねする際、
どういう点に注意して物件見学すればよいのでしょうか。
無知すぎて大変失礼なのですが、
色々調べてもいい意味にも悪い意味にも書いてあるのでよくわからないのです。
すみません。
（東京/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/20
題名 = 倒産した分譲業者が所有するセットバックについて
お名前 = にゃり太郎
ご相談 =
42条2項道路で、セットバック部分（1.1ｍ）が
倒産した分譲業者が所有しています。
未だにセットアップ部分が市へ採納されていません。
自分の土地が道路と接道されていない状態（無接道路）となります。
不動産屋の説明によると、当初は公道に面しているという説明でしたが、
重要事項説明のとき初めて説明がありました。
一部分だけ採納するとヘビ地になるので、市では採納できない言われ
実務上良くある事なので、問題は無いと説明がありました。
私道ならまだしも、42条2項道路の公道だから、
ヘビ地になるという説明に対して疑問を持ちました。
さらに役所に確認した所、建築確認は出るといわれましたが、
水道や下水道を敷設する際、他人の土地を掘削するので
問題があるかもといわれました。
善意の第三者が市に採納されていない土地を購入し通行や掘削の際、
多額の判子代等を請求されるかと思うと心配になってしまいます。
倒産した分譲業者が所有する土地は道路内にある民有地という扱いなので、
利用価値は無いと思います。
重要事項説明は聞きましたが、不安になり署名捺印はせず、
道路にある民有地が市に採納される事と、
民有地の部分が自分の持分になるなら購入するという条件にしました。
前置きが長くなりましたが、下記の内容でご教授くださいますと幸いです。
質問１
倒産した分譲業者が保有する敷地内民有地は市へ採納できるものでしょうか？
質問２
出来る場合、実務的にどうすればよいでしょうか？（官報に公告などですか？）
質問３
倒産した分譲業者が保有する敷地内民有地を個人の持ち物にする事は出来るのでしょうか？
質問４
仮に売買できる場合、相場はいくらになるでしょうか？
※路線価：100Ｄ、公示価格：136,000円、1.1ｍ×8ｍ
質問５
そもそもヘビ地になるという理由で、42条2項道路でセットバック部分である
道路敷地内民有地の採納を拒否するものでしょうか？
※無接道になってしまうのに。。。
質問６
今回の不動産を購入する事は辞めた方が良いでしょうか？
またお金で解決するならば、どのくらいを落としどころにした方が良いですか？
※土地評価：1550万、建物評価：1000万程度
長文となりましたがよろしくお願いいたします。
（埼玉/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/20
題名 = 中古物件の値下げについて
お名前 = 仙台 30代
ご相談 =
はじめまして、今回中古物件を購入しようと思っています。
今は銀行の予備審査を受けて、結果を待っている段階です。
で、その物件は、今その物件を購入希望という事で
不動産屋さんに売買を予備審査の結果が出るまで止めていただいてる状態です。
ご相談と言うのは、不動産屋さんに払う仲介手数料は
不動産屋さんにいろいろとお世話になったので今の価格のままで良いとは思っていますが、
物件自体の価格を下げる事は可能でしょうか？
その物件はまだ出始めの様で価格については値下げは難しいような話をされました。
その上、その物件は金融公庫からの物件らしく、金融公庫からの提示額から
大体の掛かるであろうリフォーム代を差し引いた金額にしているそうです。
でも、素人の自分としてはもう少し物件価格を下げられるのではないかと思っています。
もし良いアドバイスが有りましたらよろしくお願いします。
（宮城/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/20
題名 = 抹消できない根抵当権付きの購入について
お名前 = MS
ご相談 =
大手不動産業者の仲介で中古の一戸建てを買う契約をし
ました。
現地見学の際、ローンが残っているので、売買代金で清
算するという話がありました。
重要事項の説明の際、根抵当権が付いているという説明
だけで、サッと読み流し、同時履行で、削除するという
話でした。
実際、契約２週間後、この不動産業者から連絡があり、
売主に予想外の借金があり、銀行の根抵当権を抹消できない。
任意売却物件とは知らなかった。といわれました。
手付金２５０万円を支払っております。
この先、どのように対応すれば、良いのでしょうか。
（埼玉/男性/50～59歳）
投稿日 = 2008/4/20
題名 = 借金と根抵当権について
お名前 = スペック
ご相談 =
父親が千万単位の借金を抱えたまま失踪しました。
法務局で調べたところ自宅に金融会社の名前で根抵当権が付いていました。
家族の誰も保証人にはなってはいないのですが、
本人が出てこないのでどうしようもなく困っております。
借金を家族で肩代わりも出来る状態ではありません。
この場合、父親の支払いが滞った時点で家から立ち退かなければならないのでしょうか？
固定資産税の催促の通知も来ているのですが、こちらも支払うべきなのでしょうか？
お詳しい方いらっしゃいませんか？よろしくお願い致します。
（神奈川/男性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/19
題名 = ゼロ円の建物の保証責任
お名前 = 匿名
ご相談 =
築22年住んだ我家を売却する予定です。
大手不動産業者の査定価格は上物ゼロ円+土地代の1800万円です。
上物は30坪で、7年前に外壁を塗りなおし、綺麗に使ってきました。
客観的に見ても、「土地値」ならお得な物件だと思います。
ただ、築22年なので、ゼロ評価は納得しています。
素人の質問です。
ゼロ円の上物でも、保証責任があるのでしょうか？
売却側の責任で、負担すると、上物がゼロ円なので、
土地代を削って負担しなければならなくなる。
そうなると、土地値より安くなってしまうと思われるので、
「1800万円で売れなければ、売却はしません」と、業者に言ってあります。
「業者はわかりました」と言ってくれましたが、
実際、買い手の見学者には、どういう説明をするのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
（神奈川/男性/60～69歳）
投稿日 = 2008/4/19
題名 = 道路掘削承諾書の有効期限について
お名前 = ayu
ご相談 =
私道の半分が私所有で半分が５件の方の所有です。
今回その内の１件が家を売却される事になり、道路掘削承諾書を持ってこられました。
それには、いつまでと書いてなく、物件が第３者に移転した後も有効
とだけ書いてあるのですが、許可しても大丈夫なのでしょうか？
（京都/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/18
題名 = 買い替え時の住宅ローンについて
お名前 = 困ったチャン
ご相談 =
築５年の一戸建てを３５００万で売却します。
Ａ銀行に２４００万のローン残債があります。
売却代金－ローン残債＝１１００万のうち１０００万を頭金で２８００万の築６年中古マンションを買いたいのですが、新規に住宅ローンが借りれません（自営業で審査がＮＧなるのです）。
今借りているＡ銀行に頼みに行こうとおもっているのですが、可能性はありますか？
諸費用として２００万の現金しかありません。
素人考えですが、担保物件を変えてもらうというような考えは通用しますか？
投稿日 = 2008/4/18
題名 = 妥当な賃借料について
お名前 = 田舎門
ご相談 =
☆相談内容
現在土地を貸しています。先代からの継続で貸しているため、
現在の貸地料が妥当なものであるかどうかがわかりません。
妥当な貸地料（年額）をお教えいただけませんでしょうか？
☆土地の状況
・面積 998㎡
・山林の一部だが宅地並み課税
・住宅一部営業（旅館）
・課税状況
前年課税標準額 700万円
評価額 1,150万円
固定資産年税額 97千円
（兵庫/男性/50～59歳）
投稿日 = 2008/4/17
題名 = 突然の立ち退き要請について
お名前 = ガンダム28号
ご相談 =
先日、大家から手紙が届きました。
「平成19年10月27日に更新いただいた賃貸契約書の契約期間 自平成19年11月1日至平成21年10月31日について、突然で申し訳ございませんが、諸事情により、上記賃貸契約の解約を平成20年4月末日頃迄にお願いいたしたく存じます。尚、仲介不動産には連絡いたしました。平成20年4月3日」
という内容でした。
直接、大家に話を聞くと会社を近々たたむとの事でした。
仲介の不動産に聞くと、話を聞いていないので
確認したところ、大家の勝手な判断で話をしているので安心して住んでてくださいとの事でした。
2日後仲介不動産から連絡があり、大家の会社が財務的に厳しく、法的に財務整理をする方向になったとの事でしたがすぐにどうこうという事ではないので、動きがあり次第連絡します。連絡後3ヶ月後位で退去すればいいからと少し安心していました。
ところが、二階の住人（二世帯しか住んでいなく、私は三階です。）の方が引越しの準備を始めていました。
あわてて、仲介不動産に確認をすると二階の方は大家と直接契約を交わしている為状況がわからないが、住めるだけ住んでくださいと訳のわからない事をいっていました。疑問に思っていたところに大家から手紙がきました。
「この度は色々とご迷惑をおかけしました。今月からは賃借料金をお振込みしていただかなくて結構です。」
大家に話を聞くと、5月位迄引越しを伸ばすという事と、迷惑をかけた気持ちですとの事でした。
私はこんな事になるなら、更新はしなかったし、今すぐ出るのは金銭的に難しい。なんとか引越し費用をだしてもらえないかと聞くと、今経理がいないので、詳しい話ができないと話はおわってしまいました。
仲介不動産に連絡すると、住めるだけ住んでお金を少しでも貯めてくださいと態度を一変させました。
わかりずらくて申し訳ありませんが、
時期が時期だけに、次に引越しする物件がどんどん無くなるので、引越し費用（敷金、礼金、その他諸経費）は請求できるものなのでしょうか。
それとも、泣き寝入りして家賃を1ヶ月分～もらえて2ヶ月分を貯めて、自費で引越しをしなければならないのでしょうか。
投稿日 = 2008/4/18
題名 = トラブルの相談がしたい
お名前 = ガンダム28号
ご相談 =
一階が大家で二階、三階がそれぞれ一世帯ずつある物件に住む者です。
先日、大家から突然書面で4/末頃で諸事情により退去願いますと書かれていました。
事情を聞くと大家の会社をたたむという事で財務整理の為に出ていってほしいとの事でした。
仲介業者に話しを聞くと勝手な大家の言い分なので無視してくださいとおっしゃってました。
しばらくするともう一世帯の方が引越しの準備を進めているらしく、家財道具を運んでました。
びっくりして、仲介業者に確認すると、もう一世帯の方は仲介業者をはさまず、大家と直接契約を交わしているのでどうなってるかわからない。
無視して住んでてくださいとの事でした。
次の日に大家から書面が届きました。
内容は迷惑をかけたので、今月から家賃を払わなくてよいとの事でした。
大家に確認し、いつ迄いれるのかと聞くと、5月末くらいかなと。
更新したばかりなので、お金が無いので出たくてもでれない。その辺の保証はあるのかとたずねると、経理に確認中だと話を聞いてくれません。
仲介業者に確認するといれるまでいてください。がんばってくださいと態度を一変しました。
この場合、違約金のような形で引越し費用全てを請求してよいのでしょうか。仲介業者はに対しても仲介手数料を返してもらってよろしいでしょうか。
ご返答をお願いします。
投稿日 = 2008/4/17
題名 = 宅地建物取引主任者の印鑑の無い契約書について
お名前 = かつよ
ご相談 =
土地建物売買契約書と重要事項説明書に
宅地建物取引主任者の個人印がもれていますが
これらの書類は法的に有効なんでしょうか？
宅地建物取引主任者の個人印押印が
法的に義務付けられているとすれば
○○法の○条に記載されているのか教えて下さい
取引を辞めたいのですが、正規の契約だと言われて困っています
（広島/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/17
題名 = 購入希望の隣の空き家について
お名前 = take
ご相談 =
隣の空き家を購入して土地を広げたいと考えています。
隣人は大分昔に違う場所に引越しており、土地の規模も10坪程度の上に
交通量の多い幅２ｍほどの道路に面しているので、新たに家を建てる可能性は低いと考えられます。
顔見知りでもあったので連絡を取ったところ、
定年を迎える数年後なら売ってもよいという話をされたのですが、
こちらとしては今すぐに必要で、ちゃんと金額を提示してもう一度話をしていきたいと考えています。
また以前その土地を近所のお金持ちが買おうとして
この辺りのだいたいの地価３倍以上の値段を提示したらしく、高額を逆に提示されそうなのですが・・・。
ちゃんとした地価を不動産鑑定士さんなどに評価してもらって話をしたほうがよいのでしょうか？
それとも近所の不動産屋さんでだいたいの価格を聞けばよろしいのでしょうか？
また現在自分の家の土地も相続という形で司法書士さんに
登記移転の依頼をしようと考えているので、
一度に司法書士さんに任せられるならば・・・とも思います。
（三重/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/16
題名 = 結婚による元彼氏の保証人変更と未納金の支払いについて
お名前 =mi1203
ご相談 =
現在結婚を考えてる彼女が、
元彼の賃貸の保証人になっていて、保証人変更をしたいのですが、
元彼が言い訳ばかりして変更が出来ません。
彼女の実家には、家賃滞納の支払請求が毎月送られてきます。
保証人を強制的にやめる事は出来ないのでしょうか？
もし保証人が結婚して姓が変わった場合などは、
保証人契約は有効なままなのでしょうか？
宜しくお願いします。
（福岡/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/16
題名 = 雨漏りによる家財の弁償について
お名前 =匿名
ご相談 =
現在賃貸マンションに住んでいるのですが、以前雨漏りがするので
大家さんに相談したところ、屋上の排水が詰まっているせいなので
掃除すればなおるということで、掃除をされたそうです。
しばらくは確かに雨漏りはしなくなったのですが、突然ひどい雨漏りにあい、
部屋にあったパソコンやベッドが水浸しになり使い物にならなくなってしまいました。
こういう場合、家財保険に入っていると補償してくれるのでしょうか？
あるいは、大家さんに責任があるのでしょうか？
（大阪/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/16
題名 = スケルトン工事費の返却について
お名前 =yug
ご相談 =
皆様よろしくお願い致します。
当方、事務所移転に伴う引越しで３月末で事務所を引越をしたのですが
契約上ではスケルトンでお借りしてスケルトンでお返しをする契約になっておりまして
家主の指定業者様がお見積もりをなさいまして
その分を保証金から天引きされて返金されるようなのですが
先日、工事を確認しようと家主に電話をしたところ
工事はまだされておらず（出て行ってから１５日経過）
出て行ってからは工事をするしないは関係ないと言われました。
内装には６００万ほどかかっていましたので
スケルトンに戻すのはもったいないとは思っていたのですが
工事をすると言っておいて、しないのに
工事費を引かれるのには納得がいきません！！
このような場合はしていない工事費に関しては
返金してもらえるものなのでしょうか？
どなたか、お分かりの方がおられましたらご教授をお願い致します。
（大阪/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/16
題名 = 知らなかった母名義の小さな建物について
お名前 =よくわからない
ご相談 =
自分の母親が二年前に亡くなり、今年になり母の実家の隣の地主さんから連絡があり、
その地主さんの土地に母名義の小さい事務所みたいのがあるんですけど、
だれも住んでいないので壊すのに承諾をもらいたいとの事で、
母からも何も話を聞いていなくてどうしたらいいのか判断できません。
田舎の人に聞くと先代同士で土地の貸し借りがあったみたいで、
なぜ母の名義になっているのかもわからない状態です。
親戚もわからないのか何か理由があるのか教えてくれません。
母は五人兄弟の末っ子で私がニ、三歳のころ、爺さん婆さんは亡くなっています。
近いうちに地主に返事をする予定です。
（埼玉/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/16
題名 = 土地の共有部分の購入について
お名前 =チューリップ
ご相談 =
現在約100坪の土地の購入を考えています。
その土地は袋地になっており、地主さんの土地を通らなければなりません。
市道から購入する土地にたどり着くまでに、地主さんの土地を２筆またがって通ることになります。
地主さんの土地を自由に通って、袋地の土地に住宅を作ってもよいと好意的ではあったのですが、
色々と話をするうちに、地主さんの２筆の通る土地の面積の半分はお金を出して購入することになり、
登記上２筆を共有にしようという話がでました。
しかし、共有した場合、税金の問題や、地主が他人に共有部分を譲渡した場合など、
将来的に多くの問題が出てくることが考えられます。
そこで、共有ではなく、袋地の土地の手前の２筆の部分を分筆して、
私たちの土地であることを、はっきりとさせたほうがよいのでしょうか。
その際、測量などでお金がかかりますよね。
気に入った土地なので購入したいのですが、様々な懸念される点を全て解決させなければ、
購入に踏み切れません。よいアドバイスをお願いします。
（沖縄/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/16
題名 = 旧借地法が適用される借地に建つ建物について
お名前 =はるか。
ご相談 =
旧借地法が適用される借地についてご相談させてください。
母が所有している土地に、
借主の所有する現在非堅固の建物（推定築年数50年）が建っています。
契約書は結んでおりません。
当方にて調べたところによると、
・建物が朽廃して借地権が消滅
・地主が契約更新を拒否
上記のような事柄が起こった場合、
借主は地主に対して建物などの買取請求を行うことができ、
その場合の建物の時価には
"借地権相当額は含まないものの、場所的利益が考慮される"と認識しております。
ここで1点質問なのですが、
今回質問の対象となる建物は、かなりの築年数が経っており、
またトタン屋根の物件となることから、建物自体の価値は
限りなく０（ゼロ）に近いだろうと考えています。
個人的に、場所的利益とはその建物に住めることが前提として
設定されるのではないか？と思うのです。
それでも建物の時価には場所的利益が考慮された額となるのでしょうか？
ご面倒おかけしますがご回答の程よろしくお願いいたします。
（沖縄/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/16
題名 = マンション敷地内にある井戸の使用料について
お名前 =匿名
ご相談 =
アドバイスお願いします。
先月よりマンションの1階にある店舗を譲り受けて店を営業しているのですが、
そこはトイレの流し用に井戸水を使用していました。
前の店主さんからは井戸はマンションの敷地内にあって、店のすぐ外にある旨、
説明を受けており、当方も引き続き使用していたところでした。
そうしたところ、先日、店の道を挟んだところに住んでいる方Ａが、
あの井戸水は自分たちが、マンションがそこに建つ前に掘ったものであり、
使用するならば使用料を払うようにといきなり言われ、
前の店主さんもそれは払っていたとの事でした。
当方としてはＡが掘ったという経緯は前の店主さんから聞いてなかったので、
知らないと言えども何も言わずに使っていたことは謝っておいたのですが、
こちらの敷地にある井戸で、そのように言われるのが納得いか無かったので、
前の店主さんに話したところ、確かにＡが掘った経緯があるが、
かなり前はポンプの電気代ということで請求が来ていたので払っていたが、
基本的に人の敷地内に勝手に井戸水を掘っているような話なので、
払う必要もないので支払うことは止めていて、
それ以来、Ａも請求に来てなかったとの事でした。
井戸については不動産仲介業者からも説明は受けていなかった事もあり、
いきなりのお金の請求に納得いかないのですが、
これについては水利権の問題等含んでいるのかもしれませんが、
法律的にはどのように対処するべきでしょうか？アドバイスお願い致します。
（福岡/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/16
題名 = 勝手に一ヵ月後に引渡し日を決められた格安物件について
お名前 =しんちゃん
ご相談 =
土曜日に「古家３０年付き土地の１９８０万円」の広告物件を見に行き、
気にいったので日曜日にも再訪したところ、人気が出ている物件とのことなので、
すぐに購入を決めました。
１）不動産の担当者から、今日の夕方すぐにでもということを言われたので、
不動産の事務所で説明を受け２０００万円の仮契約書に捺印し、
仮の手付金１０万円を支払いました。
２）シロアリと雨漏りがあると正規の契約できないと申し出をし、
火曜日に点検がすんだところ、２０００万円の契約は有効なので
このまま契約をすすめましょうと言われました。
３）通常多くの買い主は、広告物件の金額以下で
（物件＋仲介手数料＋登記費用）取引をしていると聞きました。
４）この物件は、不動産業者が持っていて売り主にあたるのですが、
不動産を持っている会社と販売する会社が別で同じビル内にあり、
契約は仲介手数料がかかると言われました。
５）現状での引き渡しを条件としていましたが、こちらの依頼でシロアリ駆除をするため、
柔らかくなっていた部分の床に１M×５０CMの穴を空けたので、
空いたままの状態での引き渡しとなるそうです。
６）泣きついて１９８０万円にまで値下げしてもらいましたが、
今週中に手続きを早くすすめないとと言われて、
手付金の２１０万円を金曜日に支払って契約をする口約束をしました。
７）引き渡し日が、仮契約書に捺印した１カ月後に勝ってに決められていました。
８）水道と電気は通っており、不動産業者が出入りの際に利用しているようですが、
清算についての話はでていません。
魅力のある物件なので入手したいとは思うのですが、
不動産業者への不信が募って来てしまいました。
客観的にみて、この不動産業者は信頼できるんでしょうか？
社会通念上、妥当な金額での契約なんでしょうか？
教えてください。
（広島/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/16
題名 = マンションを売る際の瑕疵担保責任について
お名前 =匿名
ご相談 =
転勤が決まり、居住しているマンション（築13年）を
売却しようかどうしようかと考え始めたところです。
不動産の売却など全く経験が無いので、インターネットで色々調べていたところ、
『瑕疵担保責任』という言葉に出会いました。
物件の売却後に発見された問題点を売主が補償する、
ということのようですが、具体的にどのような問題を指すのでしょうか？
近隣の騒音のような主観に左右される事柄なども含まれるのでしょうか？
また補償期間が定められているようですが、一般的にどの程度なの期間でしょうか？
もし売主が居住していたときに発生していなかった（または知りえなかった）問題点が、
売却後に買主から指摘された場合も売主に補償責任があるのでしょうか？
長文になってしまい恐縮ですが、アドバイス頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。
（兵庫/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/15
題名 = 違法建築による大家からの立ち退き要求について
お名前 =ゆりりん
ご相談 =
大家からの立ち退き要求に困っています
契約の概要
契約は法人契約です。（社宅）
普通賃貸契約です。（定期賃貸契約でない）
契約始期は平成18年から2年間です。
平成16年築です。
平成19年、家があまりにも揺れるのでＡ氏（1級建築士）に相談したところ、
「大家に伝えて耐震診断をお願いしては」とアドバイスを受けた。
大家に言ったが何もしてくれず、仕方なく県に相談した。
（この時点では会社に伝えておらず、県から何らかの回答が得られたら伝えようと考えていた）
県から大家に現状調査をするよう指令があり、Ｂ氏（大家依頼の1級建築士）が調査に来た。
調査結果のレポートをもらたいと大家とＢ氏にお願いした。
その後も県とＢ氏に連絡を取り、平成20年ごろにはレポートが出るとの事だったので、
平成20年3月に大家に連絡し、レポートを送ってくれるよう再度依頼した。
（その時大家からは特に何も言われていない）
4月になり、大家からレポートが送られてこないので県に問い合わせたところ、
大家からのレポートは来ており、県から何らかの指導があったと知らされた。
その後主人に頼み、会社からに大家に問い合わせてもらうと、
大家は会社に「物件は、平成15年の建築基準法に違反しているため、
半年後に退去してほしい」といきなり言ったらしい。
驚いて翌日県に確認すると、
「3月6日に改善計画を出すように指導しているがいまだに出ていない」との事。
また、「レポートに関しては個人情報に当たるため大家にしか渡せない」と言われた。
同日、不動産会社に問い合わせると、
平成20年に大家と会社で半年後に退去する旨の契約書を交わしていると言われた。
まさに寝耳に水、唖然です。
1 このようなケースは、退去の正当な事由に当たりま すか。
2 会社はいくら法人契約とは言え、実際に居住している私たちの意向を確認せず、
半年後の退去を盛り込んだ契約が出来ますか。会社にも不信感を感じています。
3 退去するにしても、大家は居住者である私たちに、
その根拠を示す説明責任があるのではないでしょうか。
（再三レポートを出すよう言っても、梨のつぶ てです。）
4 もし退去するとしたら、大家に立退き料、迷惑料を請求できますか。
借地借家法で、法人契約もでの居 住者も保護されますか。
5 このような状況で、今私に出来ることは何がありますか。
（山梨/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/15
題名 = 分譲賃貸マンションでの水漏れについて
お名前 =もも
ご相談 =
水漏れに関して、ご相談させてください。
先日私の部屋で水漏れがおきてしまいました。
私は分譲賃貸のマンションに住んでいます。
水漏れが起こったときは不在にしていて、翌朝管理会社から連絡があり駆け付けました。
部屋にはかなりの水が漏れていて、居住スペースは一面１～２センチ水が溜まっている状態でした。
私が自宅に戻るとすぐに業者の方が来て、原因を探るためキッチン、お風呂場、
トイレなど様々な水周りを点検したのですが最終的にどこにも異常がないということになりました。
私は原因をハッキリさせて、責任の所在を明らかにしてほしいと思い業者の方に確認すると
「ハッキリした破損個所や故障が見つからないので可能性としては
入居者（私）の過失による排水管のつまりが原因ということが考えられる」とのことでした。
私は常識を逸脱した使い方はしていないし、普段使用しているときに流れが悪かったり
悪臭がしたりするといったような不具合は感じていませんでした。
また、水漏れが起こった日の前日から旅行に行っており、
もちろんその間私の部屋は使用していませんでした。
私の過失による排水管のつまりと言われても正直納得できないし、
仮にそうだとしても自分が使用していない間の水漏れということもあり
私の責任にはならないと思っています。
漏れた水量も、私の部屋一面に浸水しただけでな
く階下の部屋や下のフロアの廊下まで水浸しになるほど大量でした。
幸い、階下の部屋は浴室のみの被害で、実害はそれほどでもありませんでした。
下のフロアは部屋の外にある水道のメーターや配管が通っている
メーターボックス（？）のところから廊下に大量の水が流れていたようです。
配管のつまりが原因でこういった事は起こりうるのでしょうか？
また、その場合はやはり私の過失となるんでしょうか。
私の過失になる可能性がある以上、極力負担をおさえたいと思い、
掃除も丸一日かけて会社を休んで自分で行いホテル等にも宿泊しませんでしたが
本当なら業者に掃除を頼んで駄目になってしまった持ち物も弁償してほしいと思っています。
原因がハッキリわからないと言われたこともあり、もうこの部屋には住んでいたくないと思っています。
私としては更新料（３ヶ月前に更新しました）や、引っ越し費用の一部も
管理会社（オーナーとは接触ありません）に負担してもらいたいくらいの気持ちです。
このような場合、やはり私の過失になってしまうんでしょうか？
女で一人暮らしということもあっていいように被せられてしまうんじゃないかと思って不安です。
是非、詳しい方の意見をお聞きしたいのでよろしくお願い致します。
（東京/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/14
題名 = 分譲賃貸マンションでの水漏れについて
お名前 =もも
ご相談 =
先日、私の部屋から水漏れが起きてしまいました。
水漏れが起きた時は不在にしており、翌日にマンションにもどり自分の部屋を見た時は
床一面１～２センチくらい水が溜まりひどい有様になっていました。
水漏れがあったとき、下の階や隣の部屋にも水が漏れて
他の住人の方がマンションの管理会社に連絡をしたそうです。
翌日連絡を受けて部屋に戻り、業者の方が原因を探るために色々と点検しましたが
明らかな破損個所や故障が見当たらず、原因がわからないと言っていました。
部屋がかなり酷い状態だったこともあり、
不安に思ったので責任の所在をハッキリさせておきたいと現場にいた業者の方に伝えると、
「原因がわからないので入居者（私）の過失により
排水管がつまったという事も考えられる」と言われました。
私は日常的な生活にのみ使用しており、常識の範囲を超える使い方や
特別に排水管がつまるような使い方はしていません。
また、普段流れが悪かったり悪臭がするようなこともありませんでした。
それに、水漏れがあった日の前日から不在にしていて、
もちろんその間部屋は使用していませんし水も流していません。
漏れた水量は私の部屋一面に溜まっていた水や、
階下の廊下に流れ出した水から見て相当なものだったと思います。
幸い、階下の部屋の水漏れは浴室中心で、大きな実害は出ていないとの事でしたが、
共有スペースにある水道メーターや配管が通ってるメーターボックス（？）のような所から
階下の廊下に大量に水が流れたようなんです。
私が使用していない時に起こった水漏れで、
自分の過失だとされてしまうかもしれないことに納得できません。
また、今回ほど酷くはなかったんですか、
以前にも不在時に一部排水が逆流してきたことがありましたが、
その時もやはり原因がわからず私の過失とみなされました。
全くの素人ですが、水の量から考えて上の階の排水が
私の部屋に配管を通って流れてきてしまったのではないかと思っています。
ちなみにうちの上の階は１フロアだけあって、うちは上から２番目のフロアです。
原因がハッキリわからないと言われたこともあり、もうこの部屋には住んでいたくありません。
私としては今回の水漏れの賠償と、更新料の返還（３ヶ月前にこうしんしています）、
もしくは引っ越し費用の一部を管理会社に負担して欲しいと思っています。
こういう場合はやはり私の過失になってしまう可能性が高いのでしょうか？
小娘の一人暮らしだと思ってうまい具合に被せられてしまうんじゃないかと心配しています。
明らかに私の過失ならお詫びして、修繕費用なども支払いますがどうにも納得ができないんです。
どうかアドバイスやみなさんのご意見など聞かせて頂けますよう宜しくお願いします。
投稿日 = 2008/4/14
題名 = 権利書が無く、番地がわからない土地について
お名前 =依頼者
ご相談 =
親が残してくれた土地が４件あるはずなのけど、
権利書が見当たらないため、地番等が確認できません。
わかっているのは札幌に４件ほどあるということです。
これだけの情報で登記簿の謄本を取得し、
権利関係が確認することができますでしょうか？
ご教示願います。
（北海道/女性/50～59歳）
投稿日 = 2008/4/14
題名 = 中古住宅の固定資産税について
お名前 =Ａ３
ご相談 =
昨年、中古住宅を購入しました。
７月初旬に引渡しだったため、１９年度固定資産税の約半分を売主の方に支払いました。
その金額が４万円強。不動産会社からも、年間８万５千円ほどの固定資産税がかかる
と言われていましたが、今年の納税通知書を見ると、１２万円を超えていました。
去年より４万円近く増えています。１年でそんなに増えたりするのでしょうか。
ちなみに購入した中古住宅は、平成１５年１１月建築のものです。
（福井/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/14
題名 = 融資利用の特約（ローン特約）の解除条件について
お名前 =JTJHKJNKSLP
ご相談 =
「融資利用の特約（ローン特約）」の解除条件について。
銀行に融資の事前審査をし、金利優遇も可能だったのですが、条件が付きました。
・他ローン（自動車ローン、クレジットリボルビング払い）の完済
・クレジットカードの退会（解約） です。
この場合、完済不能やカードの退会が出来なかった場合、
・融資は行ってもらえないのか？
・金利優遇が得られないのか？
等の疑問は残りますが・・・前置きが長くなってすみません。
質問です。
条件付でもローン審査が通った場合、条件付の条件が守れないで
売買契約を解約するのは「違約」で、ローン特約の解約条件に当てはまらない！
と言われたのですが、本当でしょうか？他のローンを含んでの与信審査なので、
条件付きの条件が出来ない場合は、ローン特約で白紙状態となると思うのですが？
（東京/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/14
題名 = シロアリ駆除と借家の契約について
お名前 =佐々野
ご相談 =
借家の事で少し困った事があり、
こちらに相談させていただきたく、書き込みをさせて頂きます。
家を貸している人から「シロアリが出たので駆除して欲しい」と言われ、
「見積もりを取って欲しい」とお願いしたところ、シロアリの駆除、床板・土台の修理、
畳替えまで入って、約33万円という見積り額になりました。
こちらが大家である以上、全てやらなければいけないのでしょうか？
この家は祖父（故人）が生前、自分の土地に建てた家だそうです。
その土地は母が相続する事になり、今は母が家主となっていますが、
祖父が借家人と交わした契約書や家の設計図、資料など全くありません。
また、祖父が家主だった時の家賃2万5千円のまま据え置いているため、
こちらとしても32万円は痛い出費です。
また、土地（家）と私達が住んでいる街が別のため、
そうそう簡単に行くことが出来ません。
上記のような問題と母が高齢な事、
家自体が古くなっている事を考えると、地震等自然災害時が心配です。
一度借家人と話し合い、きちんと契約を結びたいのですが、
その時専門知識を持った方に同席してもらう事は可能でしょうか？
分かりづらい文章で申し訳ありませんが、どうか相談に乗って頂きたいと思います。
よろしくお願いします。
（宮城/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/14
題名 = 抵当権付のままの名義変更について
お名前 =金太郎
ご相談 =
８０００万出して１３年前に自宅兼店舗を購入しました
残債は３５００万程です 抵当は３５００万以外は入っていません
事業がいきずまり 二ヵ月後にはリスケジュールには居る予定です
法人で保障協会 銀行のプロパー等で７０００万程借金が有ります
（母は保証人になっていません）
自宅を購入した時に私だけの収入では借り入れ出来なかったので
住金は 公務員の母と二人で申し込みをしました
住金は金利が高かったので２年前銀行で借り替えました
母はその時には保証に立っていません
そこで母に２５００万円の借り入れが有ると言う事にして
抵当権付のまま名義変更をして家を守りたいと思っています
やはり詐害行為に成りますか
（福岡/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/14
題名 = 私道の車の通り抜けについて
お名前 =野球少年の母
ご相談 =
私の両親が住んでいる家の土地のことで相談させていただきます。
30年以上前から父の姉の土地を造成して家を建てて住んでいます。
父の姉は数年前に亡くなりましたので、
今は父の甥（父の姉の長男）に当たる人に固定資産税を支払っています。
現在、できればその土地を買っておきたいという希望を私の両親がもっています。
その際の売買契約や査定をするときは、どこに相談するのが妥当でしょうか？
なるべく費用がかからないところがよいのですが。
ご回答を宜しくお願い致します。
（広島/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/13
題名 = 私道の車の通り抜けについて
お名前 =ふー
ご相談 =
１４戸建ての新興住宅に住む者です。
家の前が４ｍ道路（私道）のため、通り抜ける車が後を絶ちません。
近道のため、ワザワザ通り抜けるのです。
近所には子育て家庭が多く、皆さん困っています。
自治会、警察では関与できないとの返答。
一方にコーンを置いて、通り抜け禁止を促したいのですが・・・
（大阪/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/12
題名 = 中古住宅の水漏れの瑕疵責任について
お名前 =コーン
ご相談 =
平成17年4月にリフォーム済みの
中古のコンクリート２階建て住宅を不動産屋から購入しました。
数ヵ月後、2階の天井と１階の天井から水漏れがおこりました。
購入した不動産屋に相談し、数ヶ月間原因を探しましたが、
雨が原因なのか、２階にある風呂が原因なのか、
結局はっきりとした原因は判りませんでした。
しかし、水漏れは続くので、
屋根にアスファルトを張る方法で水漏れ対策を行ないました。
その結果2階の天井からの水漏れは止まりました。
しかし、1階天井からの水漏れが止まらず、
天井を空けて見た所、天井の壁にじわっと水染みができ、
水滴がゆっくりぽたぽた落ちる程度にもれてました。
しかも、毎日水漏れが続くわけではなく、
1ヶ月に1・２回程度、忘れたころに急に水漏れします。
不動産業者からは、水漏れしている真上が
２階の風呂場のなので、風呂が原因かもしれないということで、
風呂場を新しくするという約束をしました。
しかし、いざ風呂場の工事を始めてもらう打合せの段階になって
突然、これ以上の修繕は何もできませんといい始めました。
理由は瑕疵の責任期間である2年を経過した為という返答でした。
これまでの工事も途中でして、
２階の天井裏の断熱材は剥がされたまま、
1階の天井はこれまでの検査のため壁を剥がし、
その後一時しのぎの合板が張られているだけです。
不動産屋からは、天井は工事がすべて終わった後で
きれいに直すと言われていたのに、それも直してくれません。
瑕疵責任の2年を経過していますが、
入居後すぐに見つかった水漏れや雨漏りを今後直してもらえないのでしょうか？
（山形/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/12
題名 = 競売物件購入の法定地上権について
お名前 =回遊魚
ご相談 =
こんにちは。初めて利用します。
宜しくおねがいします。
競売物件で土地を購入しようと考えております。
この土地には不登記の物件が２件ありますが、
いずれも土地の所有者の物件です。
今回私が購入すると、法定地上権が発生するのですが、
購入後にどのような方法を取るべきなのかわからず、
専門家に相談したいと思っております。
このような相談はどこにするのかもわかりません。
弁護士でしょうか？それとも司法書士でしょうか？
宜しくおねがいします。
（青森/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/12
題名 = 燐家の解体による雨仕舞について
お名前 =みちみち
ご相談 =
初めてご相談します。宜しくお願いします。
我家の隣の家を解体されます。
我家と隣の家とは、柱は別々ですが、引っ付いていています。
我家は２階ですが、隣の家は平屋です。
解体されると柱が丸見えになり、雨仕舞が悪くなります。
この場合、解体される側が雨仕舞をして貰えるのでしょうか。
それとも両者で折半しなければいけないのでしょうか。教えて下さい。
（京都/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/11
題名 = 登記が4分の3しかできない中古物件の購入について
お名前 =ぶはる
ご相談 =
中古団地物件購入の際、
「所有権の登記が４分の３しかできません」という物件があります。
それは相続した家族3人のうちの1人（息子）が
家出したまま消息不明で連絡がつかないとのことです。
なので１/４がその息子分ということらしいのです。
一応息子さんは他の場所の団地で契約して一応その団地に住んでいるらしいのですが、
ここ最近契約はしたままの状態で姿が見えないということらしいのです。
もしもこういう物件を購入した際に考えられるトラブルや
適切な処理・方法にはどんなものがありますか？
やはりこういう面倒な物件はいくらやすくても購入しないほうが無難ですか？
（埼玉/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/11
題名 = 契約書の無い仲介解約料金について
お名前 =エコばーば
ご相談 =
私の所有している1軒屋を現在Ａ氏の仲介で賃貸に出しているのですが
なかなか借り手がつかず、このたびやはり売却に変更することにしました。
Ａ氏は宅建資格免許を持っているのですが店はありません。
どのように物件を広告しているかよく説明もなく、
『Ｂ不動産屋に貼り紙をしてある』とのこと。
売却に切り替えするにあたり、もうＡ氏に頼むのはやめようと思い、
その旨を言ったところ１５万円手数料として口頭で請求してきました。
１５万というのはその物件の設定賃料です。
広告宣伝料や仲介料について契約書も何もかわしていません。
『１５万は高すぎる』、というと『じゃあ１０万でいい』といいます。
物件をまかせたとはいえ、ただ見に来てチラシをつくっただけです。
１０万円は払うべきでしょうか。
知り合いの紹介でお願いしたＡ氏ですが、もうほかの業者に切り替えたいのです。
ご指導宜しくお願い申し上げます。
（神奈川/女性/70～79歳）
投稿日 = 2008/4/11
題名 = 口頭上での保証人成立について
お名前 =がね
ご相談 =
はじめまして
以下の事についてアドバイスをお願いします
２年ほど前に兄より保証人である祖父が死去したので
保証人になって欲しいと電話があり、私は父親にお願いしたらと言ったんですが、
兄と両親は同居しているので不動産屋は父親を保証人は出来ないとの事で
別居しているの私に頼んだとの事
電話では他に引き受ける人がいないので受けて、
後日契約書を送付することで待つも来ず、
兄に聞くと電話で引き受けるであれば
契約書は代筆で可なので書いたとの事
そこで、
・契約書に私の署名、捺印なしで口頭だけで保証人として成立するのでしょうか？
・もし保証人として成立していれば外れることは可能でしょうか？
この物件は賃貸コーポで名義人は兄です
以上、よろしくお願いします
（大阪/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/11
題名 = 市街化調整区域の土地購入について
お名前 =匿名
ご相談 =
市街化調整区域に土地を購入してデイサービスを建てる計画をしているのですが、
その土地が田の場合、他に田を持っていない為、購入できません。
市街化調整区域に建てる事は大丈夫みたいですが、
この場合、どのようにして、この田を購入したら良いのでしょうか？
（兵庫/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/10
題名 = 旧借地法での家の転売について
お名前 =匿名
ご相談 =
大正13年に事業用として土地を借り倉庫を建てていましたが
父の弟（おじ）が戦争で家を失ったため
倉庫を壊し住居を建て叔父名義で登記しました。
年が移り叔父もなくなりその子供に名義を変えましたが
最近遠隔地に家を立てることになり古いうちを売ることで
地主と交渉することにしていますが当初の借地権者は当方の父で
現在は小生が地主に対して交渉しています。
新しい借地借家法では借地権者と違う名義人での
転借地権がありますが旧法では適用できないと思いますが
この場合でも当方から家の転売をするための承認申請ができるでしょうか。
何卒ご教示ください。
（兵庫/男性/70～79歳）
投稿日 = 2008/4/10
題名 = 店舗物件の原状回復について
お名前 =シンリョウジョ
ご相談 =
はじめまして、どうぞよろしくお願い致します。
未だトラブルまではいきませんで、
これから仲介業者へ話をする段階ですが、以下よろしくお願いします。
当方、店舗テナントを賃貸しており、
当初いわゆる『居抜き』状態で物件を賃借しました。
その際、特に家主から内装造作を買い受けたりはしておりません。
居抜であるということ以外は、通常に契約をし、保証金・礼金・仲手等々を支払いました。
それで、この度退去することになったのですが、
『原形に回復する』という文言、いわゆる原状回復について、
どうも先方と当方とで解釈に違いがあり、困惑しています。
向こうのいう『原形』とつまり、何も無い状態のスケルトン、
当方の言うのは、当時引渡しを受けた『居抜状態』が原形という解釈です。
因みに、賃貸契約書の文言にはごくシンプルに
『乙の費用をもって原形に復することとし、
甲が承諾すれば無償にて造作物を残置することができる』
と、たったこれだけのため、この「原形」の解釈に違いが生じています。
また、当方として主張をしたいのは、賃貸契約の文言はもちろん、
重説にも特にこの原状回復についての詳細な記述はありませんし、
契約時に口頭でさえもこのハッキリとした説明を受けた記憶がありません。
因みに、６月前の退去予告通知をした時以降、
しばらくは、同じようなテナントが入るかもしれないので、
造作はそのままでも構わない旨の発言を度々しており、
ところがいざ退去日が近づいたとたんに、スケルトンを主張しだしました。
一体こういうのはどう解決されるものなのでしょうか？
長文乱文済みません、どうぞ良きアドバイスをよろしくお願い致します。
（東京/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/10
題名 = 設備不備による契約解除について
お名前 =himeti
ご相談 =
４月に分譲マンションの賃貸物件（３ＬＤＫ）を借りました。
引越ししてみると、仲介不動産の間取りでは洋室の２部屋に設置されている
と記載されていたクローゼットが全く付いておりませんでした。
契約書の専有面積も合っているのか疑問を感じます。
大型クローゼットが決め手だったのでショックが大きいです。
管理会社にクレームを申し入れた所、家賃を３０００円値引きで・・・という事でしたが、
私としてはクローゼットがないならば、この物件に決まなかったと思います。
ほかにも気に入った物件もありましたので・・・この場合、もし契約解除したら、
引越し代金も等も全額個人負担で行わなければならないのでしょうか？！
よろしくお願い致します。
（北海道/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/10
題名 = 立ち退き料の請求について
お名前 =困っ太
ご相談 =
親の代から３５年、以前は土地半分は家があり賃貸で借りていましたが、
家を取り壊しすべて駐車場として現在借りています。
中古車販売事業目的で借りましたが、駐車場契約で１３年借りています。
地主側の税金の問題で１ヶ月前に不動産屋を通し立退きを言われました。
こういうケース場合は立ち退き料を請求できるのでしょうか？
（兵庫/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/10
題名 = キャンセルした場合の申込金について
お名前 =きりん
ご相談 =
ご相談させていただきます。
先日、中古物件の購入を決め、申込金として20万は
入れてくださいと不動産会社から言われました。
申し込み金が無くては不動産情報や他人の申し込みを
止めることが出来ません。とのことだったので悩んだ末
手持ちがなく、10万を渡して書類に記名捺印をしてきました。
売主さんとの売買契約はまだなのですが・・・
申し込みをしておきながらこちらの勝手なのですが、
色々と考えた結果、申し込みをキャンセルしたいと思っております。
申し込み時に「不動産の情報もストップしますし、売主さんにも迷惑が掛かるので、
キャンセルしないでくださいね。」と不動産会社に言われたのですが・・・
キャンセルした場合は不動産会社に支払った申込金は戻らないのですよね？
もしくは申込金の返還は要求出来るのですか？
また、申込金以上の金額を要求されることはありますか？
詳しいことが分からず質問してみました。
よろしくお願いします。
（東京/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/10
題名 = 滞納し無断でまた貸しする賃借人の契約解除について
お名前 =匿名希望
ご相談 =
はじめまして。
賃貸借契約をして、土地を貸しています。
借主は、家を建てて住んでいましたが、
無断で人に貸し、自分は引っ越してしまったようです。
そのうち地代の未払いが続き、転居先をさがして、催促すると、
全部とはいかなくても一部支払っては、また滞納するのが繰り返され、
いまでは、２年分ほど滞納したまま、全く応答がありません。
内容証明郵便をだしたりも何度かしましたが、無視されています。
もう滞納している地代の回収はあきらめてでも、できるだけ早く契約解除したいです。
でも、私に無断でとはいえ、その家を借りて住んでいる人もいるようですし。
もし、建物を買い取ってくれと言われても、そんな家ほしくありません。
どうすればいいでしょう。
アドバイスがありましたら、お願いいたします。
（兵庫/男性/60～69歳）
投稿日 = 2008/4/10
題名 = 突然の立ち退き要請について
お名前 = 匿名
ご相談 =
困ってしまい、情報を探していたところ、
こちらの相談室を見つけました。
渡りに船とご相談させて頂きます。
元々、大家さんより立ち退きを要求されていたのですが、
状況が思わぬ方に推移しており、
先が読めなくなってきました。不安です。
まずは経緯を説明いたします。
1. アパートの更新契約を行う
昨年６月に契約更新を行いました。
契約期間は来年の８月までです。
2. 大家代理人より契約解除の通知が届く
今月頭に配達証明郵便で
「建物賃貸借契約の解除について」という内容の書類が届きました。
内容を要約しますと、
1) 大家さんが保証債務の負担のためアパートの維持が困難である
2) アパートは担保に入っており、
融資銀行から競売申し立ての通告を受けている
3) （心苦しいが）本状の到達をもって、契約解除とする
4) 5月XX日を物件明け渡し期限とする
5) 同意する場合は、敷金全額を返還し、
家賃三ヶ月分（45000 x3）を迷惑料として支払う
ということでした。
大家さんの窮状については同情いたしましたが、
・契約書には少なくとも6ヶ月前に通知するとある
・明け渡し期限まで間がない
・補償が充分ではない
という点で納得が行きませんでした。
兎に角、契約解除を通知されてしまったため、
それが正当なものであるかを確認する必要がありました。
3. アパート管理会社に連絡する
管理会社に問い合わせをしたところ、
既に大家は管理会社との契約を打ち切っていて、
管理会社は関与しないとのことでした。
4. 法律相談センターで相談する
通知を受け取った翌日に、法律相談センターで
専門家の方と面談して頂きました。結果として、
・契約解除の通知には効力がない
・明け渡し期限，補償は充分交渉の余地がある
ことを確認いたしました。
5. 大家代理人に連絡する
大家代理人は司法書士とのことでした。
連絡して確認したところ、
・６ヶ月前の通知義務については家主の状況が「正当事由」にあたり、借地借家法に沿って免除される
とのことでした。また、
・契約解除の通知は「通知」ではなく「お願い」である
・明け渡し期限，補償については意に添えるよう努力する意思がある
ことを確認できました。また、物件明け渡しに同意できる条件をこちらから連絡することで合意しました。
6. 大家代理人に二度目の連絡する
こちらが納得できる物件明け渡しの条件として、
・明け渡し期限を三ヶ月先に設定する
・補償は敷金全額・転居先礼金・仲介手数料・引越費用その他諸経費として家賃6ヶ月分
をFAXにて送り、再度電話しました。
電話したところ、
・他の入居者の条件が出そろっていない
・入居者込みでアパートを買っても良いという買手が現れた
ことを理由に、立ち退きの件を保留にして欲しいとお願いされました。
いつ決着がつくのかについては、わからないとのことでしたので、
10日後に状況を連絡してもらうよう約束しました。
以上が、これまでの経緯です。
長い説明になってしまい、大変申し訳ありません。
以下の点が気になっております。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
・「他の入居者の条件が出そろっていない」とは、明け渡しの条件について所謂「相見積もり」を採ろうとしているのではないか
・家主と買手の間で交渉がまとまった場合、入居者は確実に居住を続けられるのか
・家主からの一方的な通知で立ち退きを迫っておきながら、家主の都合で立ち退き条件の交渉を保留にするのは不当ではないか
・『６ヶ月前の通知義務については家主の状況が「正当事由」にあたり、借地借家法に沿って免除される』は正しいか（代理人氏は嘘をついていないか）
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
大家さんの事情（困窮）ということもあり、
誠意をもって対応していたつもりですが、
間に立っている代理人氏がはっきりしたことを言わず、
立ち退きの際の条件に同意して貰えるかもわからず、
生活拠点が確保できているかもあやしい状態です。
できれば、このような面倒な部屋は
早々と引き払いたいのですが、
状況がはっきりしないため、転居先を定めることもできません。
また、現在仕事が立て込んでいるため、転居準備に時間がかけられない状態です。
このような状況ですが、何かアドバイスを頂けたら幸いです。（現在、今後の方針が立たず困っております）
長の文章となってしまい、
申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2008/4/09
題名 = 借地の買取における仲介手数料について
お名前 =借地人の子
ご相談 =
はじめまして
今大変困ってます。
もうすぐ８０歳になる両親は、50年以上前から借地で暮らしていました。
昨年突然、大家さんから依頼された弁護士さんが来られ、
今住んでいる土地を売りに出したいので、借地権を買い取りたい。
それが出来ない様であれば、底地の買取を要求されました。
両親は、今のまま借地契約を継続したいと主張しましたが、
それは無理なようで、永年住み慣れた家を離れることは
不安で出来ないと、少ない貯金を取り崩し、買取の方向で話がすすみました。
今年に入り、弁護士さんと共に不動産会社の人が、金額の話をしに来られ、
契約金額が決まりました。先日、仮契約書と登記確認書が届けられたのですが、
仲介手数料の欄に土地の契約金額の３％＋６万円以上の額が記載されていました。
不動産会社は、こちらで依頼したわけではなく、媒介契約書を取り交わしていません。
今の生活を守るためにしかたなく買い取るのに、
多額の仲介手数料を払わなくてはいけないのでしょうか？
どなたか 適切な助言をよろしくお願いいたします。
（東京/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/09
題名 = 離婚におけるローンや名義変更について
お名前 =はるやん
ご相談 =
離婚を考えています。３年前に購入した家があり、
ローン、家の名義は夫のものになっています。残額は約２５００万円。
子供は１０歳、８歳、４歳と小さいです。
夫は、家のローンはこのまま、自分が払っていく。と言います。
でも、名義など私の物に出来ないなら、この先不安が残ります。
何か、法的に効果のある文書はありませんか？
もしあるなら、その文書の効果はどれだけのものですか？
例えば、夫が他で借金をして、支払えなくなった場合、
家を出て行かなければならない事態があるなど・・・不安です。
名義変更については、どうですか？私は今は働いていませんが、
年金暮らしですが両親と同居し、就職するつもりです。
（兵庫/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/09
題名 = 契約後の地盤改良代について
お名前 =悩む人
ご相談 =
地盤改良についてです
４月１日に土地の契約をしました。
銀行から売主にお金も払い、地鎮祭も無事終わって
今は内装の打ち合わせまできています。
が、地盤の調査をしたところ弱い事が判明。
追加のお金がかかると言われました。
銀行の融資でぎりぎりで追加のお金はありません。
普通、土地契約してから調査して追加金額を言われるものなのでしょうか？
今更解約は出来ないのでしょうか？
地盤改良も色々な種類があって、金額も異なるのですか？
（滋賀/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/09
題名 = 山林の測量代について
お名前 =としたく
ご相談 =
昭和50年ごろ父が別荘地として琵琶湖の山林をかったのですが
最近その土地を買いたいといってきましたログハウスをたえて売るそうです
山林を売る場合測量し直ししなければいけないのですか
実測図が必要といっています 山林の測量代ってどのくらいですか
（奈良/男性/50～59歳）
投稿日 = 2008/4/09
題名 = 借地料の値上げについて
お名前 =匿名
ご相談 =
現在、所有している土地を会社組織に３０万円の借地料で
既に３０年を超えた年数期間、貸しています。
その会社は、最近、前からあった建物（当該会社所有）を利用して、
その建物をある他の業社に５年契約、９５万円の料金で貸し始めました。
その土地の借地料の相場を調べましたら、確実に最低４５万円はするものでした。
上記の事実を考慮して、
当該会社に借地料の値上げ（４５万円へ）交渉に行きましたら、拒否姿勢を示されました。
その際、交渉として５年後さら地にして土地の受け渡しをお願いしました。
このような状況下での値上げ交渉方法および５年後の土地受け渡しの正当性、
そして受け渡しの正しい手続き方法をおしえていただきたく思います。
私とその会社との土地貸借は口約束で長年行ってきており、
契約書等はありません。借地料３０万円の滞りはありません。
（千葉/男性/50～59歳）
投稿日 = 2008/4/09
題名 = ペットを飼っていた部屋について
お名前 =ちぃ
ご相談 =
最近引っ越したアパートが実際すんでみると
猫のおしっこのにおいやらカーペットには猫の毛やらがあり、
前住居人がペットを飼っていたか確認してみると
不動産やがペットを飼っていたことを認めました。
私はアレルギーがあり、くしゃみやら咳やら出てきて
臭いもするので引っ越したばかりでうんざりです。
不動産屋はこちらに伝える義務があったように思いますが。
カーペットを変える等依頼していますが
もし拒否された場合の法的な処置等はありますか。
（東京/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/08
題名 = 聞かされていなかった水道ローンについて
お名前 =みたらしだんご
ご相談 =
賃貸の告知義務違反についての相談です。戸建の賃貸契約をしたのですが、
１週間ほどしたところで、自治会のお世話役の方が来られ、
水道設備の敷設ローン費用を月々３０００円払うように言われました。
詳しく聞いたところ、団地で水道設備のための１５年ローンを組んで
それを各戸負担しているらしいのですが、賃貸契約の際は一切知らされませんでしたし、
設備に関わる費用は基本的に家主の負担なのではないかと思うのですが、
間違っているでしょうか？
もし仮に、賃借人が払う場合でも、それについては告知義務があると思うのです。
自治会の方が持ってこられた自治会規約の中にも
「月々３０００円のローンが１５年間あることを知らせた上で、売買契約は結ぶように」
とあるので、賃貸もそれに準じて考えていいのではと思うのですが、
どうぞよろしくアドバイスの程お願い申し上げます。
（大阪/女性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/08
題名 = 水漏れと配管修理ミスによるトラブルについて
お名前 =水濡れねずみ
ご相談 =
先日、上の階より水漏れがあり洗面所が水浸しになりました。
即、管理会社の方と水道修理の方がこられ上の階よりワイヤーなどで
配管に詰まったゴミを押し出す道具で押したところ
配管が破れ下の階である私の部屋の家財道具が濡れました。
配管詰まりの原因は上の階の住人がつけてある
ディスポーサなる生ゴミを細かく砕いて排水に流す機械が原因らしいです。
ただ、最初の水漏れでは洗面所だけの被害だったのが
配管修理の方のミスでリビングの家財道具が濡れてしまった今回の場合、
賠償責任はどちらにあるのでしょうか？
管理会社の方に説明を求めたところ「水道修理の方には責任はない」といわれましたが
果たしてそうなのでしょうか？どなたか良いアドバイスをお願いいたします。
ちなみにこのマンションは今月で解約する予定でした。
（大阪/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/08
題名 = 借地権売買について
お名前 =トムトム
ご相談 =
初めまして。借地権売買の件で困っています。
借地権を地元の不動産屋さんに売るため
地主にその承諾を3年前から申し出ているのですが、承諾してくれません。
契約期限が後1年弱残っているのですが、再契約する気はありません。
それより経済的に困っているので早く不動産屋さんに買ってもらいたいのです。
裁判に持って行きたくても今度は、買ってくれる側の不動産屋さんが裁判を反対します。
これでは、お金が入ってきません。どうしたらいいのでしょうか。
（埼玉/女性/50～59歳）
投稿日 = 2008/4/08
題名 = 住宅取得税の軽減措置について
お名前 =おやぢ
ご相談 =
昨年住宅（188㎡）を新築しましたが、
敷地内に妻名義の車庫兼物置（60㎡）があると
住宅取得税の軽減措置は受けられないのでしょうか？
投稿日 = 2008/4/08
題名 = 住宅取得税の軽減措置について
お名前 =悩めるおやぢ
ご相談 =
昨年住宅（188.1㎡）を新築しました。
敷地内についでに１０年ほど前に建てた物置（29.7㎡）と、
20年ほど前に建てた車庫（15㎡）を妻名義で登記しました。
この場合、不動産取得税の軽減措置を受けられるでしょうか？
投稿日 = 2008/4/08
題名 = ガス工事による隣家とのトラブルについて
お名前 =ぷーさん
ご相談 =
隣人とのトラブルで相談があります。
今回、改築をすることになりガス管を調査したところ、
私の土地の下を通り隣人にガス管が供給されていることがわかりました。
改築にあたり、古いガス管を新しくしてもらうことや
境界線上に直してもらうことなどで
隣人に工事許可の署名に判を押してもらうように依頼したところ
挨拶にこないだのいろいろ文句を言って署名してくれません。
このため工事着工も遅れ現在に至ってます。
この場合どうしたらいいのでしょうか。
（東京/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/08
題名 = ローンの名義変更について
お名前 =huji
ご相談 =
現在私と両親と親の弟にあたる２人と、５人で持ち家に住んでいます。
ただ１０年程前に兄の名義で買っていまして、現在は結婚して別の場所に移り住んでいます。
ただ兄が現在借家に住んでいるので持家を購入したいのですが、
こちらの家のローンの関係で借り入れできない状態です。
銀行に相談に行ったのですが、私達家族が自営業ということで
ローンの名義変更が通りませんでした。ちなみに兄は会社員です。
家の支払いに関しては兄は建てた当初から実際には負担していませんでした。
残債が2000万あるのですが、何か良い方法はありますでしょうか？
（東京/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/07
題名 = 借地権付き住居の更新・売却について
お名前 =松原
ご相談 =
神戸市在住の私の義父母の借地権付住居の件ですが、
先日家の水道管が一部破損し、建物事態も古くなっているので
出来ることなら住居から出たいと思い、その旨を地主に伝えました所、
出て行くのはかまわないが、更新料を支払いしてない為
借地権を売る権利は無く、建物を除去し土地を明渡すしかないと言われました。
先の更新料の件ですが平成３年に更新手続きの際、
当時父は法定更新により更新手続きをする事も可能でしたが、
合意できる金額なら更新料をお支払いするつもりでした。
只当時の相場から考え法外な金額を請求されました為、
弁護士に入って戴き合意の話を進めましたが
結局双方合意出来ず弁護士の内容証明書により更新処理を致しました。
現在義父母は大震災の影響も有り、金銭的余裕が無く
正直建物を取り壊す費用も難しく只借地権も要らない為
体一つで出て行きたいと思って居ります。
上記のような法定更新の場合借地権を売る権利は全く無いのでしょうか？
又建物除去は１００％借地人負担なのでしょうか？
義父母の負担が出来る限り少ない方法、
お知恵が何か有れば教えて戴きます様宜しくお願い申し上げます。
（兵庫/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/07
題名 = サブリース契約の変更について
お名前 =かなぶぅ
ご相談 =
初めまして。
私の義実家は、築1年弱15室のマンションの大家をしています。
現在、管理会社とのサブリース契約(30年）を締結しています。
この契約は、亡くなった義父（マンション完成と共に亡くなりました）が交わしたのですが、
その後を引き継いだ主人が、々と勉強し、このままサブリースを続けていく事は、
将来的によくな・・・と判断し、同会社での一般管理、または、
他の管理会社での一般管理へと変更したい・・・と強く思っています。
サブリース管理での契約は、まだ1年にも満たないのですが、
今後、一般管理に変えていくに当たって、
現在色々と情報収集をしているところです。
このような場合、どのように進めていけばよいのか・・・等、
ほんの些細な事でも構いませんので、ご教授願えたら・・・と思っています。
どうぞ、多くのアドバイスをよろしくお願い致します。
（大阪/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/5/13
題名 = サブリース契約から一般管理に変更した場合について
お名前 =コロン
ご相談 =
初めまして。
相談を宜しくお願い致します。
私の義実家は15室のマンションの大家です。
管理会社とのサブリース契約を結んでいたのですが
今回、それを解約して一般管理に・・・と考えています。
解約にあたって、現在入居中の住人から預った敷金や、
礼金等をこちら側に返還してもらえるのかどうか・・・。
特に、礼金についてはどのような扱いになるのか？？
これから、管理会社と交渉していくにあったって、
できれば有利に話を進めていきたいと考えいます。
どうぞ、ご教授のほど宜しくお願い致します。
（大阪/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/5/13
題名 = その他
お名前 = コロン
ご相談 =
前回、ご相談させていただいた後、色々と準備等を進めて参りました。
この度、解約に向けて話しを進めていけることになりそうなのです。
マンションを建てた際の同系会社の担当者が、
解約に向けての話しを同系の管理会社との間に立って、
進めて下さるとのお返事を頂きました。
その際、ポイントになるのが、敷金・礼金の返還についてだろう・・・と言われ、
それについて、至急情報収集している次第です。
度々のご相談で、申し訳ありませんが
それについて、アドバイス等、どうぞよろしくお願い致します。
（大阪/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/07
題名 = 専属専任媒介から一般媒介への変更について
お名前 =匿名
ご相談 =
自己マンションを売却するため、A社と専属専任媒介契約を致しました。
契約書には有効期間3ヶ月とあり、現在約半分の期間が経過しました。
担当の営業マンに好感が持てず、見学のお客様も少ないので
一般媒介に変更して欲しいと依頼した所、有効期間内は解約出来ないと断られました。
一般媒介に変更は出来ないのでしょうか?
また違約金等支払わなくてはならないのでしょうか?
（東京/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/07
題名 = 何度も変更される売主による金額や条件について
お名前 =匿名
ご相談 =
インターネット上で土地の広告が掲載されており、
そちらに問い合わせをして不動産屋と会い、土地売買の申込をしました。
今回の土地は１つの広い土地を２つに分筆して売られていたものです。
申し込みして2日後、不動産屋から売り主から売っても良いと許可がでた
と連絡を受けました。しかしその後、再度連絡があり、やはり売りたくないと。
売るための条件としては分筆する土地の面積を替えて（広くして）もらうか、
もしくは現在の広さのまま、坪単価を上げなくては売らないと。
どちらにしても、ネット上に掲載されていた金額よりも５００万円以上高くなります。
しかも一度は売るといった土地を、あとから値上げしてきたり、条件を変えたり。。。
通常の社会の中ではなかなか考えにくいことなのですが、いかがでしょうか？
少なくとも不動産屋とも何度も打合せを行い、かなりの時間も割いて来ています。
ローンの申し込みにあたって、資料をそろえたり、建築士に図面を依頼したり・・・。
これら全てがいきなり売り主のきまぐれで駄目になるのはちょっと納得できない気持ちです。
そもそも一度は売ると言って成約したのに。
みなさまのご意見をお聞かせいただければと思います。
宜しくお願いいたします。
（東京/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/07
題名 = 駐車場の更新手数料について
お名前 =煩人
ご相談 =
これまで口約束で駐車場を借りてきたのですが、
特に契約をしないまま、毎月2万支払い、5～6年経ちました。
突然大家が、ちゃんと契約をしたいと言い出しまして、
最近になって契約書を持ってきました。内容としては、
月2万なのは変わらないのですが、2年契約で、更新毎に2万払えと契約書に書いてあります。
解約時にも2か月分支払うようにと書かれていて、まぁこれはわからんでも無いですが。
で、質問です。
(1) 不動産屋を通さないで、このような契約を結ぶ事は許されているのでしょうか。
(2) 2年毎に2万の更新手数料というのは、大家が自分でやってる場合、
とても適当な金額とは思えないのですが、妥当なのでしょうか。
(3) この契約書にサインしたく無いと、大家に伝えた場合、
今住んでいる家ごと出て行けと言われるトラブルが考えられますが、
せいぜい今停めている車を移動させるぐらいの事かと考えますがいかがでしょうか。
以上、よろしくお願いします。
（神奈川/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/07
題名 = 日照補償金について
お名前 =なかよし君
ご相談 =
日照補償金はどちらが（大家or入居者）受け取るものでしょうか。
マンションAがありまして、この隣に別のマンションBが新築されました。
工事中の騒音や、建築後の日照時間が短くなることから、
新築マンションB側から、Aに対して補償金が出ました。
内訳は、工事補償金と日照補償金です。
Aには賃貸の部屋もいくつかあります。賃貸の場合、
日照補償金は大家or入居者のどちらが受け取るのが妥当なのでしょうか。
または按分なども考えられます。
お知恵をください。（工事補償金は入居者が受け取りました）
（千葉/男性/60～69歳）
投稿日 = 2008/4/06
題名 = マンション建設と近隣の安全性について
お名前 =taka
ご相談 =
隣地にマンション建設の計画があります。
しかし、境界線をまたいで大きな岩があり、
それを撤去すると近隣の安全性に問題が生じます。
岩の撤去を反対できるのでしょうか？
（兵庫/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/06
題名 = 賃貸マンションの修理や交換について
お名前 =ありんこ
ご相談 =
修理や交換について教えてください。
現在賃貸マンションに４年程住んでいます。最近気付いたのですが、
１．レンジフードが傾いてきており、いつ落下するか不安です
（取り付けビスがゆるんでいるようです。）
２．風呂場のドアノブが空回り？しているようで、開け閉めしにくい。
閉じ込められないか不安です。
３．畳がへこんできている。
以上３点が気になっています。
１歳の子供がおり、事故が起こらないか不安です。
このような修理や交換の要求は、まずは、管理会社へお願いするのでしょうか？
また代金はどちらが支払うのでしょうか？
（大阪/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/05
題名 = 振り込まれない敷金と連絡がとれない大家について
お名前 =匿名
ご相談 =
２ヶ月前に借家を解約し１ヶ月以内に敷金が振り込まれると思いますと
不動産屋に言われたが 未だに敷金の返却がないので
不動産屋に電話したら 大家が払うので大家に連絡して下さいと・・
何度、電話しても大家は留守でどうすれば良いのかと・・
敷金返却の振込みは、不動産屋？大家？どちらが行うのか？
私はどうすればいいのか アドバイスをお願い致します
（神奈川/女性/50～59歳）
投稿日 = 2008/4/04
題名 = 賃貸物件の水漏れによる別部屋への移動について
お名前 =匿名
ご相談 =
現在の賃貸物件に住んで3年半になります。（最上階）
古い物件ということもあり老朽化が進んでいます。
まず、外通路我が家のちょうど玄関上から水がポタポタと落ちてきます。
素人目にもかなりコンクリートにヒビが入っているのがわかり
ヒビの周りは鱗のように塗装が剝がれている状態です。
何度、管理会社に言っても何の対応もなく
隣人までもが崩壊してきそうなこの状態に管理会社にクレームをつけたようです。
また、外側だけでなく昨年あたりから家中カビだらけ
天井にはおかしげなシミが何箇所も広がり
雨が降った後は水滴が今にも落ちてきそうに溜ります。
引っ越しもやむなしかと思っていましたら
窓が多くバルコニーが広い端の部屋が空きました。
以前の住人さんと話したところカビはそんなにひどくないとおっしゃっていましたので
そちらに移りたいと思いますが、若干広さが違い家賃が少し高いようです。
家賃に関しては少しの割増もやむなしとは思いますが
（とはいえ前住人と同額は払う気はないです）他に何か問題はあるでしょうか？
（大阪/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/04
題名 = 駅からの徒歩時間の記載ミスによる瑕疵責任について
お名前 =のぶ
ご相談 =
駅から近い物件(一戸建ての建売)を探していて、駅のフリーペーパー、
インターネットでの広告で駅から徒歩8分という物件を探し、
すでに契約完了、引越も終了しております。
内見した時に仲介してくれた不動産屋に「ここは本当に徒歩8分なの？」と聞いたところ、
10数分はかかるかな？と言われ、徒歩8分と記載されているなら
12～13分で到着するかな？と自分で勝手に思い込んでいました。
で、最終決済時に売主の不動産屋に同じことを聞いてみた所、
「あれは広告の記載ミスで本来ならば徒歩14分と記載しなくてはいけませんでした。」
と言われた。最終決済まで「徒歩14分」ということは聞いたことがありませんでした
(上記にあるように10数分という言葉は聞きましたが…)。
これって、不動産屋の瑕疵や責任の範囲に当たりますでしょうか？
（千葉/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/04
題名 = 競落した借地権付き建物の承諾料について
お名前 =waka
ご相談 =
借地権の名義変更に関する質問です。
競売で借地権付建物（店舗）を競落しました。
地主さん側の弁護士から、承諾料は借地権価格の１割か競落価格の１割です。
新規に地代を設定すると、固定資産税の３倍。と言われました。
うちは以前も借地権付建物（住付店舗）を競落しましたが、
そのときは弁護士が入っておらず、地主と直接話し、
承諾料や名義変更料は無く、地代も以前のままを引き継ぎました。
今後も軋轢の無い様にしていきたいと思っていますが、
承諾料は払わないといけないのでしょうか。
払うとしたらいくらぐらいで話したら納得していただけるのでしょうか。
相続等ではない競売の為、当方は不利といいますか、
相続のように”当然に”従前の契約は引き継げないのでしょうか。
以上、宜しくお願いいたします。
（東京/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/04
題名 = 法人契約から個人契約に変更する際の手数料について
お名前 =ことり
ご相談 =
現在、勤めている会社名義で賃貸物件を法人契約して住んでいます。
来月、退職するにあたり法人契約から個人契約に名義変更することになりました。
不動産会社から手数料家賃1ヶ月分と言われているのですが、
とても高いように思います。(11万) 正しい相場なのでしょうか？
また有効的な交渉術はありますか？
よろしくお願いします！
(ちなみに敷金・礼金は会社ではなく自分で支払いました。)
（神奈川/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/04
題名 = マンションでの居酒屋の排気ダクト工事について
お名前 =福ちゃん
ご相談 =
分譲マンション築２年の１階テナントに居酒屋が入居を計画しております。
その際、排気のための外壁工事、排気ダクトを１２階まで立ち上げる、など
計画しておりますが、階段脇のダクト設置であり、
消防法など法律面から反対することはできないものでしょうか？
場所は駅前商業地域のため、理由無く反対はできないと思います。
（千葉/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/03
題名 = ローンと登記の名義について
お名前 = 匿名
ご相談 =
大阪府３０代女性
初めて相談します。よろしくお願いします。
１４年にマンションを購入しました。
登記・金融公庫の名義は私なんですが、
そこには母・兄の３人で住んでいます。
今度、私が結婚することになったんですが広さの関係で
そこには住めません。
ローンは兄が払っていけるんですが、
登記・金融公庫の名義は私のままにしておきたいんです。
可能なのでしょうか？
もしダメな場合は他に方法はあるんでしょうか？
（大阪/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/03
題名 = 違法建築でのローンの借り換えについて
お名前 = ゆうゆう
ご相談 =
10年以上前に家を購入しまして、ローンの借り換えを行おうとしましたら、
家（戸建）が、違法建築（建ぺい率や、容積率）のために、何処の銀行も審査がおりません。
仲介してくれた不動産は、すでに無く、売主側の仲介不動産は、現在もあります。
現在、銀行ローンも優遇が充実しており、
借り換え出来るのと出来ないのとでは、金利が全然違います。
何百万単位で、変ってきますし、支払い金額も、大分変ります。
最近違法建築という事を知り、大変困っております。
売主、仲介不動産に対して、法的に対応できるのでしょうか。
また、何か良い方法は有るのでしょうか。ご相談願います。
（東京/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/03
題名 = 保証人システム保証料の支払いについて
お名前 = sasaki
ご相談 =
賃貸マンションの契約について相談させて下さい。
現在、連帯保証人不要システムの年間保証料の支払いについて、
保証会社・管理会社ともめています。
仲介業者の不動産屋に賃貸借契約時・重要事項説明を受けた際に、
『不要システムを利用し最初の一年の間に家賃の滞納等がなければ
保証人不要システムは外せます、管理・契約等の一切を当社は一任されていますので』、
との説明で契約書には「入居後不要システムは引き続き更新を行いシステムを利用する」
との文面もありましたが、仲介業者は『契約書にとりあえず書いてあるだけなので』
一年経てば外せますという事で契約を交わしましたが、
現在管理会社から年間保証料を支払わなければ
契約書に従い契約不履行として賃貸借契約を解除すると言われています。
出て行くか、支払うしか手段はないものでしょうか？
外す事ができると説明を行った仲介会社は『そんなことは言ってない』と話しています。
また、『原状回復等の問題発生時も貸主が敷金を支払ってくれなければ、
裁判(小額訴訟)でも起こせばすぐ返してもらえますよ』という事も言っており
今思えばいい加減な仲介会社だったなという後悔もしています。
言った言わないの問題となっておりその時の話しが文章等で残っていません。
とても長文となりましたが、よろしくお願いします。
（神奈川/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/02
題名 = 親族間の売買について
お名前 = かたやまいくこ
ご相談 =
兄が3分の２、母が3分の1の名義になっているマンションがあります。
築24年のマンションで、当時は約3500万で購入、今売ると1300万位と聞いています。
ローンはあと11年、1000万ほど残っています。
兄が購入以来24年住んでいたのですが、
今度兄が引越しすることになり、ローンが払えなくなるので、妹である私に、名義も私に変えていいから、残りのローンを払ってほしい、と言ってきました。母は返済能力は無く、了解しています。
売ってもうまくいってプラスマイナス0なので、他人に売るのはもったいないと思っているようです。
これは結局、私が兄のマンションを買うと言うことだと思うのですが、こういった場合、他人から買うのと同じなのか、親族間だと違うのか、
私の方はどんなことをチェックして、それができるできない、の判断をしたらいいのかを教えていただきたいのです。私は結婚していて、仕事はパート。主人は公務員であと3年で定年です。
投稿日 = 2008/4/02
題名 = 駐車場のみ解約された場合について
お名前 = karateka
ご相談 =
賃貸で住居及び駐車場を契約しています
契約期間は２年更新で不動産会社と契約し今年の８月までとなっています。
速達で「駐車場について５月以降は土地の持ち主との
契約に変更となりますので土地持ち主と新たに契約をしたください、今後駐車場には建物は立つので最終的には契約解除となります」との記載
こちらは駐車場もある物件として入居した訳
でまだ更新満了でもない５月から契約をし直せだの
最終的には契約解除だの曖昧に期日の表現に対して
どのように対向してよいものか苦慮しています。
投稿日 = 2008/4/2
題名 =他者の登記簿が残っている市道の前にある物件について
お名前 =匿名
ご相談 =
中古物件を購入しようと思っていますが、
その物件の前の市道と物件の間に、
個人名義の登記簿が残っている事がわかりました。
市に確認したところ、既にその土地は市道として登録しているとの事ですが、
登記簿上の変更はできず、かわりに証明書をだす。と言ってます。
それは１００％有効なものなのでしょうか？
また、本当に変更はできないものなのでしょうか？
証明書を発行してもらっても、登記簿上、
人の土地を通って家に出入りする事になります。
何かよい解決策はありますか？
（高知/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/2
題名 =道路拡張工事の無償提供の同意書について
お名前 =an
ご相談 =
６年前に無くなった父の名義の土地があります。
相続人は母と姉と妹と私です。
その土地の一部には道路が作られました。
その土地を父が譲り受けた時に、前の持ち主の方との約束で
”道路の拡張工事の際には無償で一部を提供する事に同意する”となっていたそうです。
測量会社の方が道路を作った際に、誤って
父からの無償提供の同意文書を作らなかったので、
相続人から印鑑証明を貰って無償提供の同意文書を作りたいと言ってきました。
今頃そんな書類を作る必要があるのでしょうか？。
（千葉/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/1
題名 =頭割りの電気代の明細について
お名前 =つち
ご相談 =
現在、共同の寮（賃貸）に住んで３年目になります。
契約書には更新料は２年に家賃の１ヶ月分と記載がありました。
ところが、入居３年目、突然、大家さんから
「これから更新料１年にしたので更新料を払って下さい」と請求されました。
その他にも、電気代は共同で「電気代は頭割り」と契約書にはあったのですが、
電力会社の請求した額とは頭割りの額ではない高めの金額を請求されています。
（たまたま電力会社の方が請求書を大家さんのポストに入れる直前、
玄関で偶然に会ったので金額を見させてもらいました。）
電気代頭割りというのは、明確に電力会社の請求書を見せてもらうことがないので、
大家さんが言った通りの金額を支払っていたのですが、本当に頭割りなのかいつも謎です。
大家さんの所有する物件に賃貸させてもらってる住民は、
電力を消費していても、その請求書を見ることさえ出来ないのでしょうか？
また、電力会社の請求書の提示を、大家さんは住民にしなくてもいいものなのでしょうか？
すみませんが、お手数ではありますが、どなたか返答をして頂けると、助かります。
宜しくお願い致します。
（京都/女性/20～29歳）
投稿日 = 2008/4/1
題名 =固定資産税と家賃値上げについて
お名前 =ハイツ
ご相談 =
家賃の値上げについて聞きたいのです。
もし固定資産税が上がった場合は、家賃を値上げをしても良いのでしょうか。
やはり値上げをしないとそれだけ大変になります。
沢山マンションを持っている人には、それほど関係がないのかもしれませんが、
私の様な小さな物件を持っている人はきついのです。
（東京/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/1
題名 =マンションの買い替えとローンについて
お名前 =ポロコ
ご相談 =
私の母は、政令指定都市の玄関としての駅直結のタワーマンションを
2800万で購入し、住み始めて1年が経ちました。今現在は14階ですが、
もっと上層階に住みたいと不動産屋さんに頼んでいたところ、
エグゼクティブフロアと呼ばれる、特別仕様になっている
30階以上の部屋が売りに出されているとの事で、そこを買いたいそうです。
もともとの14階の部屋は、今では3500万に値上がりしていて、
賃貸に出すと18万～20万だそうです。今回買いたい部屋の価格は4500万で、
そのうち、2500万は自己資金が用意できます。残りローンが2000万です。
問題は、母は正社員で勤めたことがなく、
今現在もパート収入＋アルバイトで生計を立てているということです。
母の申告所得は低く、200万くらいだろうと思われますが、
生活費が5万もあればおつりが来る人なので、
このようにキャッシュでマンションを買えるほどの貯蓄が出来たのですが、
所得が低く、ローンが組めません。私は母に毎月6万の送金をしています。
国債、市債などの、今すぐ動かせない預貯金も、2500万の他に800万程あります。
弟の部屋も母の家にありますが、自衛官のため住民票を簡単に移すことが出来ません。
ということは、弟の名前でも住宅ローンが組めないということです。
つきあいのある銀行で、不動産を担保にしていくらかりられるか聞いたところ、
これからの家賃収入が見込めても、前年度の母の所得が低いため
ローンは組めないということでした。
（今現在の家を賃貸に出す場合、不動産屋さんがオフレコでお客さんに話した結果、
借りたい人が数人いるそうなので、すぐ決まりそうです）
私自身は家のローンをかかえており（主人と名義が半分）
私自身も2000万のローンは組めないと思います。
だからといって14階の部屋を売りに出すのは、もったいないし、
買ってすぐ売ると税金も高いと聞いています。
なにかいい方法ありませんか？
（東京/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/1
題名 =車庫前の私道での迷惑駐輪について
お名前 =匿名
ご相談 =
私道の事のついて相談させて頂きます。
5年前に新築の建売住宅を購入して住んでいるのですが、
袋小路になっている所に7件の家があります。その道路は私道で、
うちを含む3件と地主（後の4件は借地権で住んでいます）のみ権利があるのですが、
私の家の前の車庫に車を入れる時に、後の4件の自転車が2列に駐輪してあるので、
そのたびにどかさなくてはいけません。あまりにも台数がある時は
直接『自転車をどかして欲しい』と言うのですが、その時は『すいません』と言うのですが、
また同じことの繰り返しなのです。このまま我慢をするしかないのでしょうか？
家を買う時に不動産屋さんには『すべての家に私道の件で書類をかわしている』
と言われたのですが、強く言う権利はあるのでしょうか？アドバイスお願い致します。
（東京/女性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/1
題名 =離婚後の再度のローンの名義変更について
お名前 =GTY
ご相談 =
離婚に伴い、妻側で作成した公証証書で不動産の名義を妻に変更し
ローンの名義と支払いは今年３月まで私となっておりました。
しかし、今回妻側がローンの名義を変更しようとしましたが、銀行から断られました。
そこでもう一度不動産の名義を私に変更しローンの名義変更を行いたいと考えています。
妻側は既に再婚しておりローンを組むこと事態は問題はないとのことです。
このようなケースで名義変更は可能でしょうか？
また費用は概算でも構いませんのでいくらぐらい必要なのか教えてほしいのですが、
よろしくお願いいたします。
（神奈川/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/1
題名 =農業振興地域に建つ一戸建の建て替えについて
お名前 =匿名
ご相談 =
農業振興地域に建つ自己所有一戸建（新築で購入、築１８年）の
取り壊し及び建て替えができないと言われております。
この物件は分家の方からの購入であり購入時点での
このような説明は仲介不動産業者からありませんでした。
すでに業者さんは無くなっております。
分家の方本人でしたら建築申請ができると知人に聞いたのですが
それは可能でしょうか？
（群馬/男性/30～39歳）
投稿日 = 2008/4/1
題名 =無料査定だったはずの大工代について
お名前 =135000円
ご相談 =
最近新築の一戸建てを購入致しました。4月15日に完成よていですが、
そこの不動産の担当営業マンは建物の金額が幾らになるかの見積もりも
こちらは早く教えて欲しいと頼んでいるのに、なかなか持ってこなくて、
追加でシャッターを付ける工事をして頂いたのですが
その追加工事費用も幾らかかって合計がいくらなのかもなかなか教えてくれずに
結局、銀行での取引の前日の夜におおざっぱで
内容の内訳の全然分らない見積書を持って来ました。
次の日は銀行でサインをしてお金を支払ったのですが後で計算したら
最初に言っていた金額とずれているので
後日不動産の事務所に直接いって見積もりがおかしいと告げると、
トラブルを大きくしたくないのでこの事はよそでは言わないで欲しいと告げ、
自腹でポケットから30万円を出して計算が間違ってたと謝りました。
ただこの30万円の金額が妥当だったのかと言いますと、見積書には大工代60万とか
現在まだ住んでいる古い方の家の査定代135000円とかが書いてありましたが、
大工代なんて購入した住宅の代金に含まれるのが普通なのに、
大工さんに別途で60万も何の為に支払うのかも不思議ですし、
家の査定代もこちらが頼んだ訳でも無いのに勝手に調べて
135000円を支払うはめになったんですが、
その不動産が開いているHPを見たら無料査定となっていました。
これは妥当なんでしょうか。宜しくお願いします。
（大阪/男性/40～49歳）
投稿日 = 2008/4/1
お名前 =匿名
ご相談 =
最近新築の一戸建てを購入致しました。4月15日に完成よていですが、
そこの不動産の担当営業マンは建物の金額が幾らになるかの見積もりも
こちらは早く教えて欲しいと頼んでいるのに、なかなか持ってこなくて、
追加でシャッターを付ける工事をして頂いたのですがその追加工事費用も
幾らかかって合計がいくらなのかもなかなか教えてくれずに
結局、銀行での取引の前日の夜におおざっぱで
内容の内訳の全然分らない見積書を持って来ました。
次の日は銀行でサインをしてお金を支払ったのですが後で計算したら
最初に言っていた金額とずれているので後日不動産の事務所に直接いって
見積もりがおかしいと告げると、トラブルを大きくしたくないので
この事はよそでは言わないで欲しいと告げ、
自腹でポケットから30万円を出して計算が間違ってたと謝りました。
ただこの30万円の金額が妥当だったのかと言いますと、見積書には大工代60万とか
現在まだ住んでいる古い方の家の査定代135000円とかが書いてありましたが、
大工代なんて購入した住宅の代金に含まれるのが普通なのに、
大工さんに別途で60万も何の為に支払うのかも不思議ですし、
家の査定代もこちらが頼んだ訳でも無いのに勝手に調べて
135000円を支払うはめになったんですが、
その不動産が開いているHPを見たら無料査定となっていました。
これは妥当なんでしょうか。宜しくお願いします。
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