不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2008/5/31
題名 = 　駐車違反と家賃も不払いの入居者の強制退去について
お名前 = 小心者
ご相談 =
入居した方がバイクを２台置きたいというのでOKしました。
駅から徒歩20分くらいなので一部屋１台の駐輪場（自転車用)はあります。
そうしたら750CC２台と５０CC１台を置いてます。
不動産会社を通じて１台どかすように言ってもらったのですが全くききません。
（伝えてくれたかどうかは確認してません）
処分するといけないらしいですが泣き寝入りしなければならないのでしょうか。
自分の車が出し入れしづらくて困っています。
水道の手続きもしていないらしく市役所から入居があったかどうかの確認もきました。
家賃も最初から不払いです。（保証人さんから分割でいただいてます）
出て行ってもらえるのでしょうか。
（埼玉・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/31
題名 = 　改善されない騒音の末、退去する場合の解約違約金について
お名前 = ゆかり
ご相談 =
去年の６月から入居した部屋で上の階からの騒音に悩まされ続けていました。
入居一ヶ月くらいで我慢しかねて管理会社に連絡をし、注意をお願いした所、
数日後に全ての部屋に騒音注意の手紙が配られましたが当然改善しませんでした。
夜中に地震か？と思うほどうるさい為その後も何ヶ月置きかに管理会社には連絡しましたが、
手紙を入れても全く効果がなかったので
「私からの苦情がでている。とハッキリ本人に伝えて注意して下さい。」とお願いしました。

それからも全く改善されず、
管理会社からは上の階の方との話し合いの結果も連絡はありませんでした。

あまりに毎日うるさいので寝不足で体調が悪くなったので
今回退去を申し込んだところ
「二年未満での解約違約金が一か月分かかります。」
と、いわれました。
事情を話しても、
「大家や管理会社が出ていけ、と言ってないのであなたの都合での退去となります。」
と言われています。

契約書の裏には
標記契約期間満了前に乙（私）の都合により本契約を解除する場合は
契約期間内解約違約金として標記金額を甲（管理会社）に支払うものとする。
と書いてありますが、

私は
自分の都合ではなく、住める（寝れる）状態ではなかった為に退去せざるを得ない。
と感じています。

また、管理会社に確認したところ、上の階の人には電話で連絡がとれず、
留守電に注意の連絡をした、との事。その連絡を私はもらっていないし
改善もされていないのに管理会社の責任は果たしているため、
あくまでも私の勝手な解約だ、と言われました。

一年以上、夜中の騒音に我慢し続け、
一方的に私が悪いと言われるのはどうしても納得できません。
もし、ずっと改善されない（管理会社がこんな対応しかしてくれない）、
とわかっていたらもっと早くに退去していました。

また、入居時には
敷金一ヶ月
退去清掃料　　20000円

退去時には
水廻り消毒料　15000円

が別途かかります。
これを払うのはかまいません。
うるさい人の下に住んでしまった自分が運なかった、と諦めれます。
どうしてもこの違約金が納得できないのですが、私が払わなければいけないのですか？

ちなみに家賃は49100円で、退去の連絡日は一ヶ月前のため守っています。　
（北海道・女性・20～29歳）

投稿日 = 2008/5/31
題名 = 　借主の入居前修繕の義務と業者の書面化拒否対応について
お名前 = 匿名
ご相談 =
初めまして。賃貸契約の件でご相談させていただきます。
現在マンション（ファミリータイプ、築19年）の入居手続き中です。
手付金の支払い、重要事項の説明は終わりましたが、説明書・契約書類と残金は未提出です。

下見時に部屋は改装前の状態で、仲介業者の「故障箇所は全てこれから修理する」
との説明を受け契約を進めましたが、改装後に再度確認した際、複数の故障箇所がありました。
網戸の破れ、開き窓の取っ手の欠落、押入れ床板の破損
（板がへこんでひび割れ、物を置くのが危険な状態）、
浴室換気扇の異音（異常に音が大きい）等です。

修理を依頼しましたが、仲介業者からは約2週間に渡り「確認中です」としか連絡がなく、
最終的に網戸はもともと備品ではないため修理不可、押入れも修理不可との回答でした。
窓の取っ手は今日修理したとの返答があり（確認はできていません）、換気扇については未回答です。

契約書には、貸主の設備の修繕義務について記載がないため
（「電気・ガス・給排水等が借主の過失で壊れた場合、貸主は修繕を負担しない」旨のみ、
「排水のつまりは全て借主が負担する」旨の特約もあり）、
当初より修繕義務や原状回復についての補足の書き込みと、
現在の故障箇所についての文書化を求めていますが、
仲介業者は「書面を残すことは一切不可能」として拒否しております。

現在入居日の1週間前ですが、修理がほとんどなされず、
文書での確約もない状態で入居と残金の支払いはできない旨を伝え、
最低限換気扇についての修理予定を報告するよう交渉しています
（回答が無かったり、入居日に間に合わない場合
契約開始日を延ばすことについては、仲介業者は口頭で了承しております）。

管理会社と直接の交渉はありませんが、仲介業者の対応と合わせ不誠実な印象を受けており、
手付金の放棄さえなければ契約を解除したい意志もあります。

長くなりましたが、特にご質問したいのは「今回の関係業者の対応が適切かどうか
（改装後原状渡しの約束はしていないにも関わらず、業者はそのように主張しています）」
「上記の設備（押入れ床板、換気扇の異常音）について貸主に修繕義務があるかどうか、
ある場合どうしたら実行させられるか」
「仲介業者、管理会社は特定の事項について書面で残すことを断る権利があるのかどうか」などです。
今後の対応についてのアドバイスがありましたら、何とぞよろしくお願い致します。
（京都・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/30
題名 = 　シロアリ被害の賠償請求について
お名前 = みちくさ
ご相談 =
平成１９年１０月に購入したＡＰについて相談させていただきます。
契約時・決済時　個人売主・売仲介業者に過去のシロアリの被害等確認しましたが、
ありませんとハッキリ断言されました。

今年になってＡＰに清掃に言ったとき出窓の内側に大量の羽アリ発見しました。
（４月の後半）外に出ていた羽アリを管理会社関係に見せその後、
買仲介業者に連絡を取りました。又住人は１０年入居しているので、
確認していただいたところ昨年も発生したとのこと、但し売り主に報告していない様子でした。

間違いがあるとこまるので、シロアリ防虫業者に外から見ていただきましたが、
基礎換気口から覗いて見たら、蟻道がハッキリ確認出来ました。
売り側に連絡しても立会する意思も無いみたいです。
瑕疵責任については６０日と契約書に記載ありますが、
民法では発見したら１年以内に損害賠償請求が出来るとありますが、
どのようにしたらよいでしょうか？契約が優先するのでしょうか？
又今後購入知る場合瑕疵の期間は記入せず、
民法の条文を参考に契約書作成したほうが良いのでしょうか、
良いアドバイス御願いいたします。

（宮城・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　停止条件付定期建物賃貸借契約の中途解約について
お名前 = 上北
ご相談 =
停止条件付定期建物賃貸借契約書という契約を交わし、
店舗をオープンさせました。
資金繰りが上手くいかず、
５年間という定期契約を中途解約したいのですが、
残存賃料を一括で収めろと契約書には明記されています。
居住用200平米以下に関しては借主保護の法律があるようですが、
事業目的での契約に関しては適用されていないようです。
支払いできるならもちろんしたいと考えていますが、
現状その残存賃料を支払う能力は私にはありません。
また、その店舗を維持経営することも不可能な状態です。
このような場合、残存賃料は必ず支払わなければならないのでしょうか。

（大阪・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　大家が植えた庭の木から発生した害虫問題について
お名前 = ティカマサラ
ご相談 =
賃貸で庭付き一軒家を借りてます。

契約書に草むしりというのは盛り込まれているのですが、
木の伐採に関しては入ってません。

最近になってその大家サンの植えた椿からチャドクガが大発生してしまいました。
庭の雑草に文句をつけて来る大家サンだから、椿の木に関して、
なんらかのことを言って来るかと思ったのですが何も言ってきませんでした。

この場合、その毛虫の駆除＋庭の木の伐採は誰に言えばいいのでしょうか？
そして、どちらが負担すべきでしょうか。
（埼玉・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　カビが多いと聞いていたが入居すると本当にカビ臭い問題について
お名前 = モリモリ
ご相談 =
カビについて質問させてください。

先週から賃貸アパートに入居しています。
契約時に「カビが多い」と聞かされていたのですが、
そうはいっても入居する時には手入れをされていると思っていました。

しかし、入居すると、玄関や押入れが黒ずんでいてカビくさい状態でした。

管理会社に来てもらいましたが、
はじめから断るつもりで来たようで、
自社や大家さんに相談するといったこともなく、
「契約時にカビが生えやすいと伝えてます」としか
回答してもらえません。

１階で日あたりがよくない物件なので、
カビが生えやすいのだと思いますが、
事前に「カビが多い」と伝えたからといってカビが生えた状態で
貸し出すというのはアリなのでしょうか？

希望としては、リフォームというか、
玄関や押入れのベニヤ板の張替えだけでもしてほしいと思っています。

他の皆様から比べるとたいした問題ではないかもしれませんが、
よろしくお願いいたします。

ちなみに隣が魚屋さんで魚くさいです。こちらはあきらめてます。。。
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　係争中不動産の購入後トラブルについて
お名前 = 小島
ご相談 =
係争中不動産の購入後トラブルについて

こんにちは。
先日、係争中の不動産を購入しました。
その際に、
覚書として「買主は本取引によって生じた損害を負担する」という旨の覚書を、
一方的ではありますが、交す形になっておりました。

その数ヶ月後、売主に対し、係争の相手方より
「係争中物件を勝手に売却した」との訴訟が起こり、
売主よりそれに伴う弁護士費用等の支払いを求められています。
このような場合、弁護士費用等を支払う必要はあるでしょうか？
あるとすると、どのタイミングで法的に支払い義務が生じるでしょうか？

なお、係争中の物件とは、私の家の前の私道であり、
この私道を数十年間（所有権が自分達にないと知らずに）
私の兄と専有利用していたのですが、
10年前に売主が登記簿上の所有権は自分にあるといい出し、
兄と係争していたものを、やむをえず買い取ったものです。

ちなみに、私道は父より相続したものですが、大昔に父と売主が取引した際に、
所有権の移転と代金の支払いがないまま、
私道として利用を開始したという経緯があります。

ややこしい話で恐縮ですが、アドバイスをお願いします。
（愛知・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　駐車場付きの賃貸物件の駐車場の狭さについて
お名前 =普通車
ご相談 =
駐車場付きという契約の賃貸戸建てに住んでいます。

その駐車場というのが門の前の細長いスペースで，
普通自動車は停められますが，その範囲内での乗降はできませんし，
停めてしまったら道路まで出ることもできません。

隣家の門の前の同様な細長いスペースを使って乗降したり，
道路まで出たりしていたのですが，
最近急に隣家から通らないで欲しいと言われました。

ちなみに普通自動車では上記の状況ですが，
軽自動車なら隣家の敷地を使わずに，苦しいながらも何とか対応できる幅です。

管理会社に相談したところ，
契約時あるいは入居時から駐車場が狭くなった訳ではないので，
管理会社または大家として対策はしない方針になったとの回答です。

ご相談したいのは，契約書に単に「駐車場付きの物件」と記載されている場合，
軽自動車しか停められなくても契約通りになってしまうのか，というところです。

一般的なご意見を頂けると幸いです。
よろしくお願いします。
（千葉・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　騒音に悩んだ末、引っ越す場合の補償について
お名前 =加藤
ご相談 =
初めてご相談させて頂きます。
現在2階建ての割と築浅の木造アパートの1階に
一人暮らしをしている社会人の者です。

相談させて頂きたいのは上階（真上）に
一年程前に越されて来た方の生活音についてです。
当初は私と生活習慣が同じく,朝出掛け夜帰り12時頃には就寝する
といったスタイルだったのですが、ここ最近それが変わったのか
夜中の2時頃に帰ってくるようになりました。

生活パターンの変わらない私はその方に起こされるような日々が続いております。
ドシドシという響く足音，シャワーを浴びる音・・・。
肉体的にも精神的にも辛く、この数日前から体調を崩し始めました。

以前、それとは別に週末の夜中に友達を連れ込んで騒いでいた事を
大家さんから管理会社を通じて注意してもらった経緯があります。
ですので上階の方に対する警戒心といのも強く働いていている事は否めないと思います。

その時はその方に対する気持ちが強かったのですが、
今回の件はその方の社会生活に深く関わる話なので正直困っています。
だって仕事終わって帰ってきたらシャワーだって浴びたいだろうし
テレビもつけたいだろうし音楽だって聴きたいだろうって思いますから。
自分も同じです。

この建物は遮音性に関してはお世辞にも評価出来るモノではないと思います。
戸の開け閉め，トイレ，オーディオ，電話等の話し声etc。
上階よりは程度は良いですが隣人からも同じです。
もちろん、少なからず自分も音を発している人間という自覚はちゃんとあります。
賃貸の、ましてや木造のアパートに住むという事に対する
生活音等への認識や配慮、そして理解もしているつもりです。

何だか上手くまとまらなくなってきて申し訳ないですが、以上が私の現状です。
そして以下について、ご回答お願い申し上げます。

・社会生活として深夜帰宅する人に起こされる日々が続き、
肉体的にそして精神的にダメージを負い
体調を崩している為に引越しを決意した場合、
何かしらの金銭的な補償を大家ならびに管理会社から受ける事は
それ程難しい事ではないのか？

ダラダラと長文になり申し訳有りませんでした。
よろしくお願い致します。
以上
（神奈川・男性・20～29歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　道路造成の費用負担について
お名前 = トラ次郎
ご相談 =
山林の一部を購入しました。自分の地所に道路を付けるため，
公道として既にある道の突端から他者所有の山林を通って、
自分の土地の入り口まで３ｍ幅の道路を不動産屋に造ってもらったところです。
その道は元々赤道と言われるもので、公道ということになるそうです。
他の土地所有者も利用すると言うことで、地役権も設定してあります。
この土地を造成するに当たり、費用を要求されているのですが、
①公道である
②他人の土地に乗っている道、であるものに費用を負担する必要があるのか
という点について教えてください。
私は不動産業者が負担すべきではないかと思っているのですが。
（神奈川・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　登記の誤りの修正方法について
お名前 = 匿名
ご相談 =
登記の誤りの修正方法に関して

10年ほど前、親族より土地(地目山林)を贈与受けました。
私を含め、親族及び関係者全ての考えは、土地を2分割に分筆後、
自宅の宅地周辺の地番の土地を名義変更し贈与を受けたと思っておりました。

最近、隣接土地の売買時の境界立会い時、
自宅の宅地周辺の地番が権利書と違うことが判明。
土地2分割後の反対側の土地の地番であり、
宅地と全く接していない土地であることがわかりました。
担当司法書士の登記誤りと思われます。
遠い親戚関係にあり結果を鵜呑みにした関係者にも原因があるとも思われます。
これを修復する方法を担当司法書士に相談したところ、
最分筆し、土地の面積を合わせた等価交換(地目は等しい)が、
もっとも支出の少ない方法であるとのことでした。

これは正しい判断でありましょうか?
他の方法があれば御教授いただければ幸いです。
また面積が小さい方の0.3倍程度の差まで等価と判断される
(あくまで経験値で無確証)とも言われましたが、
本サイト内(自分の土地又は建物と相手の土地又は建物との価格差が、
高い方の20％以内である事)と相違があります。
本サイトが理論的と思われますが、
地域的な税務判断の揺らぎのようなものがあるのでしょうか?お教えください。
以上
（栃木・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　大家との立ち退き料請求問題について
お名前 = ちゃっぴー
ご相談 =
はじめまして、大家さんと現在の不動産の仲介業者様との
トラブルを相談したく投稿させていただきました。

１月下旬に仲介業者より主人に電話があり、
大家さんが（分譲の賃貸貸し）物件を売りに出されたいので
次回更新（７月下旬）は出来ないと連絡あり。

４月上旬まで主人が海外出張の為先に帰国した私（妻）が
３月下旬より不動産会社を数社まわったり、インターネットを使用し
４月下旬に現在より少し狭く、家賃も少し高くなるが
物件をみつけなんとか立ち退きに応じられるよう準備をする。

４月２５日仲介業者に立ち退きをする場合の立ち退き料について
大家さんへの確認と立ち退きをする場合は
来月の５月末までの契約にしてほしい事を伝える。

その後４月末～５月中旬にかけて、大家さん直接と
仲介業者を交えて数回電話やメールにてやり取りをし、
当初大家さんからの提示であった引っ越し費用のみの負担
→現在のマンション賃料の２ヶ月分の礼金と
仲介手数料１ヶ月と敷金２ヶ月と
以前自然損耗により必要となった鍵交換費用の負担額と
引っ越し費用全額と現在のマンションの敷金の全額返還
との内容で合意に至り、５月下旬にこちらの合意書に捺印にいったところ、

敷金の部分が話し合いの時とは異なり返金という形で相殺されていたんで
仲介業者に大家さんに確認してほしいと伝えたところ、
大家側が激怒し顧問弁護士と話をした上で、
法定の範囲で家賃をめいっぱい値上げするが、どうぞそのまま住んでください。
と言われその当日新しいマンションの契約も終え
既に発生している日割り家賃も支払いを済ませているため
こちらとしても大変困っております。

補足事項としまして、５月３日に初めて大家さんと直接お話しをした際に、
正当事由にあたる説明で大家さんのお父様が病気で具合が悪く
近くに住まわせたいための退去の申し出であることを伺う。

大家（奥様）は元弁護士事務所勤務、大家さんのご主人は不動産会社社長で
顧問弁護士に１ヶ月前から相談されていたようで、
こちらが契約したタイミングで契約更新の話を持ち出しされ、
敷金相殺でこちらがおれると言っても聞く耳を持っていただけなかったのと、
月末でお金がないなどという話をされていたので
元々支払うつもりがなかった可能性もあります。

こういった状況になってしまった場合でも、立ち退き料の請求は可能でしょうか？
また仲介業者からも本日付けの解約申し込みなので、
本日から１ヶ月間の家賃が発生するとも言われ両者から脅されいる状況です。

立ち退き料を請求できる場合の最大の金額の目安と今後の対処法を教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　大家との立ち退き料請求問題について
お名前 = 匿名
ご相談 =
大家との立ち退きトラブルについてご相談させていただきます。

１月下旬仲介不動産業者より契約者である主人に電話にて
大家さん（分譲の賃貸貸し物件）を売りに出されたいので
次回更新（７月下旬）は出来ないとの連絡あり。

４月下旬まで主人が海外に長期出張の為、先に帰国したわたくし（妻）が
３月下旬より不動産会社を数社まわったり、インターネットを使用し、
４月下旬に現在より少し狭く、家賃も少し高くなるが
物件がなんとかみつかり立ち退きに応じられるよう準備する。
現在の住まいは２DK（４５㎡）のファミリー物件であまり
同じような物件はなかなかみつからない状況。

物件を探していてなかなか希望の物件がなかった際に
更新の依頼をした時に仲介業者はからの返答は『更新はしてもらっては困る』との返答。

４月２５日仲介業者に立ち退きをする際の立ち退き料について確認と
立ち退きをする場合は来月の５月末までの契約にしてほしい事を伝える。

その後４月末～５月中旬にかけて大家さん直接と仲介業者を通じて
数回電話やメールにてやり取りをし、当初大家さんからの提示であった
引っ越し費用のみの負担→現在のマンションの賃料の２ヶ月分の礼金と
仲介手数料１ヶ月と敷金２ヶ月と現在のマンションの敷金の全額返還
との内容で合意に至り、昨日こちらの合意書に捺印に行ったところ、
敷金の部分が話しあいの時とは異なり現在の敷金の返金という形で相殺されていたので、
仲介業者に大家さんに確認してほしいと伝えたところ、
大家側が激怒し顧問弁護士と話した上で法定の範囲で家賃をめいっぱい値上げする。
家賃の通達は更新が７月末の為６月に告知するからどうぞそのまま住んでくださいと言われる。

５月３日に初めて大家さんのご主人と直接お話をした際に、
正当事由にあたる大家さんのおとうさんが病気の為
近くに住まわせたい為の退去申入れである事を伺う。
（昨日は大家さんの手持ち物件はいくらでもあるから
そちらにお父様を住まわせることに決めたと言って話を一切聞いてくれない）

大家（奥様）は元弁護士事務所勤務、
大家さんのご主人は不動産会社社長で顧問弁護士に相談されていたようで、
こちらが当日次に住むマンションの契約をしたことも知っていたため
このタイミングで契約更新を持ち出された事や月末でお金がないという話をされていたので
元々支払うつもりがなかったのかもしれません。

新しいマンションの日割り家賃などもすでに支払ってしまい
引っ越しも２日後に控えているためこのまま退去してよいものか困っております。

こういった状況になってしまった場合も立ち退き料の請求は可能かどうか？
このまま引っ越ししてしまって良いものか？
また仲介業者からも本日付けの解約申し込みなので、
本日から１ヶ月の家賃が発生するとも言われました。

立ち退き料を請求出来る場合の最大の金額の目安と今後の対処法を教えて下さい。
よろしくお願いいたします。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　転居して１週間で空き巣被害にあった問題について
お名前 = ぷちぷち
ご相談 =
転居してきて1週間で窓を割られ空き巣被害にあいました。
もともと鬱だったのに物音1つが怖くて防犯しても、しても眠れません。
子供たちも怖がってトイレすらいけない状況です。
1階なんですが隣や駐車場との間仕切りはありません。
空き巣にあった翌日も懐中電灯で室内を覗かれたり、
ガスメーターに乗ったらしくガスが止まってしまったり、
玄関にピッキング材料を忘れられたりされてます。
契約する前にここは泥棒とかないですか？と不動産屋に聞いたら
大丈夫みたいと言われましたが近所のかたによると
しょっちゅう空き巣があるエリアでした。
マンション内にいくつもの不動産屋が入っています。
今回のような状況で家主さんに直接話して
2階への転居は認めてもらえるのでしょうか？
（愛知・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/27
題名 = 　契約更新しないのに賃貸物件を法人登記している問題について
お名前 = 匿名
ご相談 =
４年前に一戸建てを普通賃貸借契約に基づき、
法人と契約を交わし自宅を貸しておりました。
そうしたところ、２年前の更新手続きの際、
賃貸物件が法人登記されていることに気づき（契約違反）、
すぐ解除してもらえるよう管理契約をしている不動産会社を通じて連絡し、
登記手続きが終了した時点で契約更新を行いました。

今般、次の契約更新しない旨を契約書に基づき６ケ月前に伝えたところ、
先方より立退き料の要請を受け、礼金・仲介料・引越代、
現敷金等をお支払することで合意にいたり、
双方の合意書を作成する段階にはいっております。

しかし、自宅に戻る前に確認のためインターネットで同法人情報を検索したところ、
未だに会社所在地等が賃貸物件のまま掲載されていることに気づきました。
この場合、住人である法人に対し何らかのペナルティー等を要求することは出来るのでしょうか？
自宅に戻った後、郵便物や訪問客等あった場合の対処等面倒なことになることを心配しております。
（神奈川・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/27
題名 = 　大家さんが変わり、契約内容が変更になる問題について
お名前 = ミル姉
ご相談 =
今の賃貸アパートは、
2年半前程前に契約した住宅金融公庫融資物件（3階建て、全8戸）で
更新料がなく、1階に大家家族が住んでいました。
今年3月に大家が急に引っ越し、翌月新しいオーナーと言う人が
突然挨拶にきて、オーナーが変更になったことを知りました。
その際、口頭で契約は継続されると言うことを聞き、安心していましたが、
約2週間後に新しい契約書が送られてきて、
「今後は更新料を頂く」と明記されていました。
仕方ないのかと思い契約書に署名・捺印をして返送しました。

伺いたいのは
①先日また契約書が届き、
「解約は6ヶ月前までに申し出ること」の文言が追記されてました。
この6ヶ月は1K程度の賃貸ルームにはあまりにも長すぎませんでしょうか。
それでも法律で認められている範囲だから妥当だと判断されるのでしょうか。

②以前の大家にペットを飼うことを口頭で了承いただいていて、
新しい契約書にはペットに関する記述がなかったのですが、
「ペットは禁止する」と書かれた管理会社発行の文書がポストに入ってました。
交渉の余地はあるでしょうか。それとも、通知に従わざるを得ないのでしょうか。

③家賃は共益費込みなのですが、先日管理会社からのメール便が届き、
今後はオートロックを新設し、管理会社が定期的に清掃、巡回（月に数回）するので、
家賃のほかに毎月4千円を払って欲しいとの文書でした。
あまりにも一方的なので、支払いたくないという気持ちが先行していますが、
これもやはり借主としては従わざるを得ないのでしょうか。

長くなりましたが、アドバイスを宜しくお願いします。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/27
題名 = 　店舗の賃貸契約の家賃と保証金の増額について
お名前 = 匿名
ご相談 =
店舗の賃貸借契約の契約更新を控えていますが、
賃料の増額と保証金の増額を求められています。
現在の賃料約19万円、保証金100万円です。
それを賃料1万円増額、保証金約120万円増額を要求されています。
現在の保証金は賃料の約5か月分ですが、12ヶ月無いと
逃げられたときに現状復旧と滞納3か月分を保障できないからだといいます。
契約更新で新たな契約になるとはいえ、
当初の契約で保証金を当事者同士で設定しているのですから、
今になって増額というのは納得がいきません。
保証金の増額は認められるのでしょうか？
（東京・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/27
題名 = 　水道トラブルの後の部屋移動の費用問題について
お名前 = ｔｅｋａｓｈｉ62
ご相談 =
入居4年2階建ての1階に入居してます。
約2年前から2階の住人が水道（後で判明したがお湯）を使用すると
洗面所・台所からカタカタと使用するたびにして家主に連絡
１．水道屋がパッキン・配管清掃するもかわらず
２．施行会社に見てもらったら配管の収縮でなることが判明修繕するも直らず
３．施行して11年たっており保証期間もすぎていて家主はもう修理しないといいきる
４．たまたま2階の住人が転居したので2階に移動願いする
５．新規契約として敷金２礼金１家賃は他の入居者と
　　同額の77,000円（現70,000円）提示される
６．とても承服できる内容ではないので
　　家賃の値上げは仕方がないかなと思い承認
７．再度交渉することになっていますが引越費用・エアコンの移設費用等は
　　小生が負担することも納得してないが家主と揉めてもと思いあきらめていますが
　　すっきりしません
どなたかアドバイスいただけますでしょうか？
（神奈川・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　法改正による小口物件の売却問題について
お名前 = 匿名
ご相談 =
ここで相談できる内容なのかどうかわかりませんが、
不動産取引相談の電話がまったく繋がらなかったので投稿させていただきます。
掲示板の主旨にふさわしくないないようでしたら削除をお願いいたします。

賃貸マンションの小口物件を所有している者です。
ある不動産業者のつてで5年前にワンルームマンションの小口物件を購入し、
その業者に業務委託してもらっていたのですが、
最近その業者から
「将来的な法改正で小口での売買ができなくなりそうなので
売却も含めて相談がある」という連絡がありました。

その業者と話してみたところ、
「将来的な法改正で小口で売買できなくなりそう」
「なので小口をどうにか処分したほうがいい」
「しかし将来的ことから小口を買ってくれる人はいなそう」
「小口をウチ（業者）で買い取ってもらえばばいいと
思われるかもしれないがそれは（法的に？）できない」
「同じ物件を小口で分け合ってる人の誰かが取りまとめて１つの物件にすれば
買ってくれる人は居るかもしれないが、取りまとめるお金がある人はそうそういない」
「そこでウチ（業者）の子会社に一旦小口を取りまとめてもらう形にして、
ウチが扱う予定の新築ワンルームマンションを
その小口の分割り引くからそれを買うというのはどうか？」
「ローン組んでも家賃収入でほぼトントン。持ち出しが出ても税金の還付でプラスになる。
東京都内の新築物件で将来的に土地が上がるから5年間持って売れば買ったときよりも高く売れる」
などと持ち出されました。

最後のほうは良く聞く新築ワンルーム投資の勧誘と同じだと思います。
わざわざローン組んでまで物件を購入したくないので小口だけ手放したいのですが、
とにかく「小口で売ることはできない」の一点張りで
こちらの選択肢をそれ以外の手が無いようにしています。

そこで質問なのですが、

　・近い将来に法改正で小口での売買ができなくなるというのは本当でしょうか？
　・小口を不動産業者が買い取ることは法的にできないのでしょうか？
　・上記2点が事実であれば小口だけを手放す方法は他にないのでしょうか？

以上です。自分の不動産の知識が不十分なためご迷惑をおかけします。
ご教授のほどよろしくお願いいたします。
（神奈川・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　売却する前に登録手数料を払う必要性について
お名前 = 匿名
ご相談 =
所有地の売却をとある業者から勧められました。
ただ、その際に登録料金として２８万５千円を支払わなければならないと言われました。
不動産業は契約成立後に手数料を支払うものだと思っておりましたが、
このような契約には問題ないのでしょうか？
ちなみに所有地は購入金額が１５０万円の田舎の土地ですが
その業者いわく６００万円ぐらいで売れるとのことです。
（奈良・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　賃貸物件を借りる妹に名義を貸す問題について
お名前 = もも
ご相談 =
妹が賃貸物件を申し込んだのですが、収入はクリアしたものの、
年齢が若いと言うことで審査に落ちてしまったそうです。
それでも、どうしても借りたい物件のため、
私に借主の名義を貸してほしいと言われました。
私は専業主婦なので収入が無いのですが、
不動産会社は在籍確認しかしないとのことで、
親戚の会社に勤めているということにして欲しいと言います。
私は主人名義の賃貸物件に住んでいます。
妹に名義貸しをして、何か大きな問題はありましでしょうか。
教えてください、宜しくお願いします。

（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　今住んでいるアパートの家賃の値下げ要望について
お名前 = M.M
ご相談 =
現在、賃貸のアパートに入居しております。
入居した当時は築２年でした。
居住年数は今年で15年になります。

15年の間に管理会社等が数回変わり、
現在の大家さんになってから３年程になります。
その時新たに契約を交わしましたが家賃はその当時のままということで契約し、
その後契約の更新はありません。

ご相談したいのは現在の家賃の件です。
家賃は一度も変更されず、57000円＋駐車場代7350円です。

以前は妹と同居しており家賃を折半していたので良かったのですが
現在独り暮らしのため、支払いがキツイということもあり
引越しを考え賃貸情報を見ておりましたら、
同アパートが載っており、家賃は駐車場込みで48000円となっておりました。

以前も賃貸情報に載っていたことがあり、その時は55000円でした。
私の賃貸料との差が16000円というのは違い過ぎないでしょうか？
契約の更新もございませんので大家さんに家賃の件をお話する機会もありません。

こういった場合、大家さんに家賃の値下げを交渉できるものなのでしょうか？
家賃の値下げをしていただけないとしたら、
一度部屋を出たことにして再契約するということは不可能でしょうか？
そうした場合にはやはり一度部屋を引き払わなければならないでしょうか？
私と致しましては敷金１ヶ月分を払ったとしても家賃が下がった方が良いのですが…

まずは交渉できるものなのかを知りたいと思います。
アドバイスの程、どうぞよろしくお願い致します。
（北海道・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　相続して所有した道路を廃道にする問題について
お名前 = 祈る廃道
ご相談 =
私の所有する敷地内に公衆用道路があります。
母が四十年前、隣地を売却するにあたり造成のために開道したものです。
三年前に私が相続しましたが持分の設定は無く所有権は私だけにあります。
当初は売却先の世帯だけが使用しておりましたが、
母がその後自費でアスファルト舗装した後は多くの者が使用するようになり
その分迷惑を被ること多く永く耐えて参りました。

昨年、散歩や放し飼いの犬の糞害にたまりかねついに道路両側を柵で塞ぎました。
又、道路の一方は河川管理道に急坂路で通じており車両が宅地内に落下、
あやうく下敷きになりかけたこともありましたので現在ガードレールも設置致しました。

この道路の一端は自治会の管理道に繋がっており、母が売却した世帯も含めて
公衆用道路を利用せずに生活に支障無い事を確認しております。
特にこの中の一世帯は夫婦共に車を持っておりますが
過去一年一度も公衆用道路を利用しておりません。
迷惑の数々はここでは書ききれません。
他人の所有権に対するモラルは劣悪です。
通行権に対抗して廃道に持ち込む方法、可能性はゼロなのでしょうか。
よろしくお願い致します。
（山口・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　境界線上の土地の使用について
お名前 = けんぴ
ご相談 =
境界線のことで相談です。
私の土地と市道の間に、幅1m程度の土地があります。
過去の区画整理時に市の所有地を残したまま、市道を通してしまったようです。

今回、住宅を建てようとハウスメーカーさんと契約をし、
その際はその挟まった市の土地も舗装してもらえますよということでした

直前になって市役所からはそのままで使用してくれといわれ、外観上も含め困っています。
駐車場にするつもりなのでもちろん車がのりあげますし、雨でどろだらけになったりすれば、
自分の駐車場も汚れがひどくなります。当時の区画整理事務所が解散しており、
どうにもできないとのことですがなにか対応策はないでしょうか。

できれば市に舗装をお願いしたいのですが。
また通ってもよいという通行権の覚書等交わしておいたほうがいいのでしょうか
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　事業用借地権と税金問題について
お名前 = 山登り
ご相談 =
実家が土地を事業用借地権で土地を会社に貸しています。
この事業用借地権で土地を貸していたため相続税が発生して大変な思いをしました。
会社に土地を貸す場合、事業用借地権以外で貸して
相続税が少なく済む方法などありませんでしょうか？
こちらの投稿の内容にふさわしくないかもしれませんが、何卒よろしくお願いします。
（愛媛・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　床上浸水の被害と家賃問題について
お名前 =トイ
ご相談 =
非常に困っています。
築43年 9F建てマンションの6Fの部屋を賃貸で借りています。
築43年ですが、内装はフルリフォームされた部屋です。

1年半頃前に定期排水管清掃が行われたのですが、
その時に部屋の洗濯機置き場の排水口から黒い水が溢れでました。
原因はマンションの縦に通った共用の排水管の老朽化とのことでした。
その時に大家と管理組合理事長が対応し、クロスを張り替えてもらいましたが、
たまに水の音がしたり、浴室の排水口から噴水のように水しぶきがでていると伝えましたが、
大家は会合の時に議題に出すと言って、それっきりでした。
理事長は水しぶきを写真に取って言ってそれっきりでした。

そして1年半経った先日、
深夜に洗濯機置き場の排水口から水と泡と黒いカスが溢れ床上浸水しました。
浴室からも溢れており水たまりになっていました。少しすると水は、はけていきます。
その日を堺に、洗濯機置き場のパンの中で溢れたり浴室の水たまりが2日に1回は起き、
ヘドロがでるような状態です。

溢れ出すゴボッゴボッと言った水の音で目が覚め、
音がすると飛び起きて排水口から目が離せません。安眠出来ずかなりストレスです。
大家には直ぐ連絡し、現在は共用の縦管の交換工事の見積もりを
業者に出してもらっている最中とのことです。

私の怒りは1年半前から知っていたにも関わらず、大家と管理組合は放置していたと言う事です。
そのクレームを言うとその時点で縦管の交換が必要だと分かっていながら
縦管の対応はせずに、クロスを張り変えて一件落着だと言い張ります。

先日の床上浸水から25日経ちます。工事が終わるまで家賃は払えないと言うと、
2万円減額した家賃を振り込めと言ってきました。
共用部分の交換は多部屋にも協力が必要なため億劫だったから対応しなかったとしか思えません。
大家と管理組合の怠慢での被害としか思えないのに2万円の減額は相当でしょうか？
私は工事が終わるまでは賃料の発生を見合わせてもらいたいと思っています。
また感情的に言い合いになるので、口頭では話し合いたくありません。
こちらの要望はどのように伝えたらよいでしょうか？
内容証明が必要でしょうか？　　アドバイスを是非お願い致します。
（東京・女性・20～29歳）

投稿日 = 2008/5/24
題名 = 　中古物件を購入する際に気付いた雨漏りについて
お名前 =ポポ
ご相談 =
今度中古物件を購入します。
一度目の内覧で気に入り、価格交渉をした後、
キッチンをリフォームしたいので業者を連れて２回目の内覧に行きました。
２回目の内覧の際に雨漏りらしきシミを見つけ問合せたところ雨漏りとの事でした。

後日、設備表ができあがり、洗濯機用の水道が
本来はお湯と水が使用できるのですが、お湯は使えないとなっていました。
もう一度業者を連れて雨漏りと給湯器の修理代の見積もりを出してもらうつもりですが、
最初に教えてもらえていれば修繕にかかるお金プラスアルファで価格交渉もできたし、
予算以上になってしまう場合は他の物件探しに切替なければいけません。。

この様な目で見て分かる雨漏りのシミがある事や、
設備に関しての不具合は売主側はいつ言うのが普通なのでしょうか？
決まりはあるのでしょうか？
決まりが無いのだとすると、極端な話ですが、契約日に告知しても問題無いと言うことですか？
教えて�