不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2008/5/31
題名 = 　駐車違反と家賃も不払いの入居者の強制退去について
お名前 = 小心者
ご相談 =
入居した方がバイクを２台置きたいというのでOKしました。
駅から徒歩20分くらいなので一部屋１台の駐輪場（自転車用)はあります。
そうしたら750CC２台と５０CC１台を置いてます。
不動産会社を通じて１台どかすように言ってもらったのですが全くききません。
（伝えてくれたかどうかは確認してません）
処分するといけないらしいですが泣き寝入りしなければならないのでしょうか。
自分の車が出し入れしづらくて困っています。
水道の手続きもしていないらしく市役所から入居があったかどうかの確認もきました。
家賃も最初から不払いです。（保証人さんから分割でいただいてます）
出て行ってもらえるのでしょうか。
（埼玉・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/31
題名 = 　改善されない騒音の末、退去する場合の解約違約金について
お名前 = ゆかり
ご相談 =
去年の６月から入居した部屋で上の階からの騒音に悩まされ続けていました。
入居一ヶ月くらいで我慢しかねて管理会社に連絡をし、注意をお願いした所、
数日後に全ての部屋に騒音注意の手紙が配られましたが当然改善しませんでした。
夜中に地震か？と思うほどうるさい為その後も何ヶ月置きかに管理会社には連絡しましたが、
手紙を入れても全く効果がなかったので
「私からの苦情がでている。とハッキリ本人に伝えて注意して下さい。」とお願いしました。

それからも全く改善されず、
管理会社からは上の階の方との話し合いの結果も連絡はありませんでした。

あまりに毎日うるさいので寝不足で体調が悪くなったので
今回退去を申し込んだところ
「二年未満での解約違約金が一か月分かかります。」
と、いわれました。
事情を話しても、
「大家や管理会社が出ていけ、と言ってないのであなたの都合での退去となります。」
と言われています。

契約書の裏には
標記契約期間満了前に乙（私）の都合により本契約を解除する場合は
契約期間内解約違約金として標記金額を甲（管理会社）に支払うものとする。
と書いてありますが、

私は
自分の都合ではなく、住める（寝れる）状態ではなかった為に退去せざるを得ない。
と感じています。

また、管理会社に確認したところ、上の階の人には電話で連絡がとれず、
留守電に注意の連絡をした、との事。その連絡を私はもらっていないし
改善もされていないのに管理会社の責任は果たしているため、
あくまでも私の勝手な解約だ、と言われました。

一年以上、夜中の騒音に我慢し続け、
一方的に私が悪いと言われるのはどうしても納得できません。
もし、ずっと改善されない（管理会社がこんな対応しかしてくれない）、
とわかっていたらもっと早くに退去していました。

また、入居時には
敷金一ヶ月
退去清掃料　　20000円

退去時には
水廻り消毒料　15000円

が別途かかります。
これを払うのはかまいません。
うるさい人の下に住んでしまった自分が運なかった、と諦めれます。
どうしてもこの違約金が納得できないのですが、私が払わなければいけないのですか？

ちなみに家賃は49100円で、退去の連絡日は一ヶ月前のため守っています。　
（北海道・女性・20～29歳）

投稿日 = 2008/5/31
題名 = 　借主の入居前修繕の義務と業者の書面化拒否対応について
お名前 = 匿名
ご相談 =
初めまして。賃貸契約の件でご相談させていただきます。
現在マンション（ファミリータイプ、築19年）の入居手続き中です。
手付金の支払い、重要事項の説明は終わりましたが、説明書・契約書類と残金は未提出です。

下見時に部屋は改装前の状態で、仲介業者の「故障箇所は全てこれから修理する」
との説明を受け契約を進めましたが、改装後に再度確認した際、複数の故障箇所がありました。
網戸の破れ、開き窓の取っ手の欠落、押入れ床板の破損
（板がへこんでひび割れ、物を置くのが危険な状態）、
浴室換気扇の異音（異常に音が大きい）等です。

修理を依頼しましたが、仲介業者からは約2週間に渡り「確認中です」としか連絡がなく、
最終的に網戸はもともと備品ではないため修理不可、押入れも修理不可との回答でした。
窓の取っ手は今日修理したとの返答があり（確認はできていません）、換気扇については未回答です。

契約書には、貸主の設備の修繕義務について記載がないため
（「電気・ガス・給排水等が借主の過失で壊れた場合、貸主は修繕を負担しない」旨のみ、
「排水のつまりは全て借主が負担する」旨の特約もあり）、
当初より修繕義務や原状回復についての補足の書き込みと、
現在の故障箇所についての文書化を求めていますが、
仲介業者は「書面を残すことは一切不可能」として拒否しております。

現在入居日の1週間前ですが、修理がほとんどなされず、
文書での確約もない状態で入居と残金の支払いはできない旨を伝え、
最低限換気扇についての修理予定を報告するよう交渉しています
（回答が無かったり、入居日に間に合わない場合
契約開始日を延ばすことについては、仲介業者は口頭で了承しております）。

管理会社と直接の交渉はありませんが、仲介業者の対応と合わせ不誠実な印象を受けており、
手付金の放棄さえなければ契約を解除したい意志もあります。

長くなりましたが、特にご質問したいのは「今回の関係業者の対応が適切かどうか
（改装後原状渡しの約束はしていないにも関わらず、業者はそのように主張しています）」
「上記の設備（押入れ床板、換気扇の異常音）について貸主に修繕義務があるかどうか、
ある場合どうしたら実行させられるか」
「仲介業者、管理会社は特定の事項について書面で残すことを断る権利があるのかどうか」などです。
今後の対応についてのアドバイスがありましたら、何とぞよろしくお願い致します。
（京都・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/30
題名 = 　シロアリ被害の賠償請求について
お名前 = みちくさ
ご相談 =
平成１９年１０月に購入したＡＰについて相談させていただきます。
契約時・決済時　個人売主・売仲介業者に過去のシロアリの被害等確認しましたが、
ありませんとハッキリ断言されました。

今年になってＡＰに清掃に言ったとき出窓の内側に大量の羽アリ発見しました。
（４月の後半）外に出ていた羽アリを管理会社関係に見せその後、
買仲介業者に連絡を取りました。又住人は１０年入居しているので、
確認していただいたところ昨年も発生したとのこと、但し売り主に報告していない様子でした。

間違いがあるとこまるので、シロアリ防虫業者に外から見ていただきましたが、
基礎換気口から覗いて見たら、蟻道がハッキリ確認出来ました。
売り側に連絡しても立会する意思も無いみたいです。
瑕疵責任については６０日と契約書に記載ありますが、
民法では発見したら１年以内に損害賠償請求が出来るとありますが、
どのようにしたらよいでしょうか？契約が優先するのでしょうか？
又今後購入知る場合瑕疵の期間は記入せず、
民法の条文を参考に契約書作成したほうが良いのでしょうか、
良いアドバイス御願いいたします。

（宮城・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　停止条件付定期建物賃貸借契約の中途解約について
お名前 = 上北
ご相談 =
停止条件付定期建物賃貸借契約書という契約を交わし、
店舗をオープンさせました。
資金繰りが上手くいかず、
５年間という定期契約を中途解約したいのですが、
残存賃料を一括で収めろと契約書には明記されています。
居住用200平米以下に関しては借主保護の法律があるようですが、
事業目的での契約に関しては適用されていないようです。
支払いできるならもちろんしたいと考えていますが、
現状その残存賃料を支払う能力は私にはありません。
また、その店舗を維持経営することも不可能な状態です。
このような場合、残存賃料は必ず支払わなければならないのでしょうか。

（大阪・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　大家が植えた庭の木から発生した害虫問題について
お名前 = ティカマサラ
ご相談 =
賃貸で庭付き一軒家を借りてます。

契約書に草むしりというのは盛り込まれているのですが、
木の伐採に関しては入ってません。

最近になってその大家サンの植えた椿からチャドクガが大発生してしまいました。
庭の雑草に文句をつけて来る大家サンだから、椿の木に関して、
なんらかのことを言って来るかと思ったのですが何も言ってきませんでした。

この場合、その毛虫の駆除＋庭の木の伐採は誰に言えばいいのでしょうか？
そして、どちらが負担すべきでしょうか。
（埼玉・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　カビが多いと聞いていたが入居すると本当にカビ臭い問題について
お名前 = モリモリ
ご相談 =
カビについて質問させてください。

先週から賃貸アパートに入居しています。
契約時に「カビが多い」と聞かされていたのですが、
そうはいっても入居する時には手入れをされていると思っていました。

しかし、入居すると、玄関や押入れが黒ずんでいてカビくさい状態でした。

管理会社に来てもらいましたが、
はじめから断るつもりで来たようで、
自社や大家さんに相談するといったこともなく、
「契約時にカビが生えやすいと伝えてます」としか
回答してもらえません。

１階で日あたりがよくない物件なので、
カビが生えやすいのだと思いますが、
事前に「カビが多い」と伝えたからといってカビが生えた状態で
貸し出すというのはアリなのでしょうか？

希望としては、リフォームというか、
玄関や押入れのベニヤ板の張替えだけでもしてほしいと思っています。

他の皆様から比べるとたいした問題ではないかもしれませんが、
よろしくお願いいたします。

ちなみに隣が魚屋さんで魚くさいです。こちらはあきらめてます。。。
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　係争中不動産の購入後トラブルについて
お名前 = 小島
ご相談 =
係争中不動産の購入後トラブルについて

こんにちは。
先日、係争中の不動産を購入しました。
その際に、
覚書として「買主は本取引によって生じた損害を負担する」という旨の覚書を、
一方的ではありますが、交す形になっておりました。

その数ヶ月後、売主に対し、係争の相手方より
「係争中物件を勝手に売却した」との訴訟が起こり、
売主よりそれに伴う弁護士費用等の支払いを求められています。
このような場合、弁護士費用等を支払う必要はあるでしょうか？
あるとすると、どのタイミングで法的に支払い義務が生じるでしょうか？

なお、係争中の物件とは、私の家の前の私道であり、
この私道を数十年間（所有権が自分達にないと知らずに）
私の兄と専有利用していたのですが、
10年前に売主が登記簿上の所有権は自分にあるといい出し、
兄と係争していたものを、やむをえず買い取ったものです。

ちなみに、私道は父より相続したものですが、大昔に父と売主が取引した際に、
所有権の移転と代金の支払いがないまま、
私道として利用を開始したという経緯があります。

ややこしい話で恐縮ですが、アドバイスをお願いします。
（愛知・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　駐車場付きの賃貸物件の駐車場の狭さについて
お名前 =普通車
ご相談 =
駐車場付きという契約の賃貸戸建てに住んでいます。

その駐車場というのが門の前の細長いスペースで，
普通自動車は停められますが，その範囲内での乗降はできませんし，
停めてしまったら道路まで出ることもできません。

隣家の門の前の同様な細長いスペースを使って乗降したり，
道路まで出たりしていたのですが，
最近急に隣家から通らないで欲しいと言われました。

ちなみに普通自動車では上記の状況ですが，
軽自動車なら隣家の敷地を使わずに，苦しいながらも何とか対応できる幅です。

管理会社に相談したところ，
契約時あるいは入居時から駐車場が狭くなった訳ではないので，
管理会社または大家として対策はしない方針になったとの回答です。

ご相談したいのは，契約書に単に「駐車場付きの物件」と記載されている場合，
軽自動車しか停められなくても契約通りになってしまうのか，というところです。

一般的なご意見を頂けると幸いです。
よろしくお願いします。
（千葉・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　騒音に悩んだ末、引っ越す場合の補償について
お名前 =加藤
ご相談 =
初めてご相談させて頂きます。
現在2階建ての割と築浅の木造アパートの1階に
一人暮らしをしている社会人の者です。

相談させて頂きたいのは上階（真上）に
一年程前に越されて来た方の生活音についてです。
当初は私と生活習慣が同じく,朝出掛け夜帰り12時頃には就寝する
といったスタイルだったのですが、ここ最近それが変わったのか
夜中の2時頃に帰ってくるようになりました。

生活パターンの変わらない私はその方に起こされるような日々が続いております。
ドシドシという響く足音，シャワーを浴びる音・・・。
肉体的にも精神的にも辛く、この数日前から体調を崩し始めました。

以前、それとは別に週末の夜中に友達を連れ込んで騒いでいた事を
大家さんから管理会社を通じて注意してもらった経緯があります。
ですので上階の方に対する警戒心といのも強く働いていている事は否めないと思います。

その時はその方に対する気持ちが強かったのですが、
今回の件はその方の社会生活に深く関わる話なので正直困っています。
だって仕事終わって帰ってきたらシャワーだって浴びたいだろうし
テレビもつけたいだろうし音楽だって聴きたいだろうって思いますから。
自分も同じです。

この建物は遮音性に関してはお世辞にも評価出来るモノではないと思います。
戸の開け閉め，トイレ，オーディオ，電話等の話し声etc。
上階よりは程度は良いですが隣人からも同じです。
もちろん、少なからず自分も音を発している人間という自覚はちゃんとあります。
賃貸の、ましてや木造のアパートに住むという事に対する
生活音等への認識や配慮、そして理解もしているつもりです。

何だか上手くまとまらなくなってきて申し訳ないですが、以上が私の現状です。
そして以下について、ご回答お願い申し上げます。

・社会生活として深夜帰宅する人に起こされる日々が続き、
肉体的にそして精神的にダメージを負い
体調を崩している為に引越しを決意した場合、
何かしらの金銭的な補償を大家ならびに管理会社から受ける事は
それ程難しい事ではないのか？

ダラダラと長文になり申し訳有りませんでした。
よろしくお願い致します。
以上
（神奈川・男性・20～29歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　道路造成の費用負担について
お名前 = トラ次郎
ご相談 =
山林の一部を購入しました。自分の地所に道路を付けるため，
公道として既にある道の突端から他者所有の山林を通って、
自分の土地の入り口まで３ｍ幅の道路を不動産屋に造ってもらったところです。
その道は元々赤道と言われるもので、公道ということになるそうです。
他の土地所有者も利用すると言うことで、地役権も設定してあります。
この土地を造成するに当たり、費用を要求されているのですが、
①公道である
②他人の土地に乗っている道、であるものに費用を負担する必要があるのか
という点について教えてください。
私は不動産業者が負担すべきではないかと思っているのですが。
（神奈川・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　登記の誤りの修正方法について
お名前 = 匿名
ご相談 =
登記の誤りの修正方法に関して

10年ほど前、親族より土地(地目山林)を贈与受けました。
私を含め、親族及び関係者全ての考えは、土地を2分割に分筆後、
自宅の宅地周辺の地番の土地を名義変更し贈与を受けたと思っておりました。

最近、隣接土地の売買時の境界立会い時、
自宅の宅地周辺の地番が権利書と違うことが判明。
土地2分割後の反対側の土地の地番であり、
宅地と全く接していない土地であることがわかりました。
担当司法書士の登記誤りと思われます。
遠い親戚関係にあり結果を鵜呑みにした関係者にも原因があるとも思われます。
これを修復する方法を担当司法書士に相談したところ、
最分筆し、土地の面積を合わせた等価交換(地目は等しい)が、
もっとも支出の少ない方法であるとのことでした。

これは正しい判断でありましょうか?
他の方法があれば御教授いただければ幸いです。
また面積が小さい方の0.3倍程度の差まで等価と判断される
(あくまで経験値で無確証)とも言われましたが、
本サイト内(自分の土地又は建物と相手の土地又は建物との価格差が、
高い方の20％以内である事)と相違があります。
本サイトが理論的と思われますが、
地域的な税務判断の揺らぎのようなものがあるのでしょうか?お教えください。
以上
（栃木・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　大家との立ち退き料請求問題について
お名前 = ちゃっぴー
ご相談 =
はじめまして、大家さんと現在の不動産の仲介業者様との
トラブルを相談したく投稿させていただきました。

１月下旬に仲介業者より主人に電話があり、
大家さんが（分譲の賃貸貸し）物件を売りに出されたいので
次回更新（７月下旬）は出来ないと連絡あり。

４月上旬まで主人が海外出張の為先に帰国した私（妻）が
３月下旬より不動産会社を数社まわったり、インターネットを使用し
４月下旬に現在より少し狭く、家賃も少し高くなるが
物件をみつけなんとか立ち退きに応じられるよう準備をする。

４月２５日仲介業者に立ち退きをする場合の立ち退き料について
大家さんへの確認と立ち退きをする場合は
来月の５月末までの契約にしてほしい事を伝える。

その後４月末～５月中旬にかけて、大家さん直接と
仲介業者を交えて数回電話やメールにてやり取りをし、
当初大家さんからの提示であった引っ越し費用のみの負担
→現在のマンション賃料の２ヶ月分の礼金と
仲介手数料１ヶ月と敷金２ヶ月と
以前自然損耗により必要となった鍵交換費用の負担額と
引っ越し費用全額と現在のマンションの敷金の全額返還
との内容で合意に至り、５月下旬にこちらの合意書に捺印にいったところ、

敷金の部分が話し合いの時とは異なり返金という形で相殺されていたんで
仲介業者に大家さんに確認してほしいと伝えたところ、
大家側が激怒し顧問弁護士と話をした上で、
法定の範囲で家賃をめいっぱい値上げするが、どうぞそのまま住んでください。
と言われその当日新しいマンションの契約も終え
既に発生している日割り家賃も支払いを済ませているため
こちらとしても大変困っております。

補足事項としまして、５月３日に初めて大家さんと直接お話しをした際に、
正当事由にあたる説明で大家さんのお父様が病気で具合が悪く
近くに住まわせたいための退去の申し出であることを伺う。

大家（奥様）は元弁護士事務所勤務、大家さんのご主人は不動産会社社長で
顧問弁護士に１ヶ月前から相談されていたようで、
こちらが契約したタイミングで契約更新の話を持ち出しされ、
敷金相殺でこちらがおれると言っても聞く耳を持っていただけなかったのと、
月末でお金がないなどという話をされていたので
元々支払うつもりがなかった可能性もあります。

こういった状況になってしまった場合でも、立ち退き料の請求は可能でしょうか？
また仲介業者からも本日付けの解約申し込みなので、
本日から１ヶ月間の家賃が発生するとも言われ両者から脅されいる状況です。

立ち退き料を請求できる場合の最大の金額の目安と今後の対処法を教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　大家との立ち退き料請求問題について
お名前 = 匿名
ご相談 =
大家との立ち退きトラブルについてご相談させていただきます。

１月下旬仲介不動産業者より契約者である主人に電話にて
大家さん（分譲の賃貸貸し物件）を売りに出されたいので
次回更新（７月下旬）は出来ないとの連絡あり。

４月下旬まで主人が海外に長期出張の為、先に帰国したわたくし（妻）が
３月下旬より不動産会社を数社まわったり、インターネットを使用し、
４月下旬に現在より少し狭く、家賃も少し高くなるが
物件がなんとかみつかり立ち退きに応じられるよう準備する。
現在の住まいは２DK（４５㎡）のファミリー物件であまり
同じような物件はなかなかみつからない状況。

物件を探していてなかなか希望の物件がなかった際に
更新の依頼をした時に仲介業者はからの返答は『更新はしてもらっては困る』との返答。

４月２５日仲介業者に立ち退きをする際の立ち退き料について確認と
立ち退きをする場合は来月の５月末までの契約にしてほしい事を伝える。

その後４月末～５月中旬にかけて大家さん直接と仲介業者を通じて
数回電話やメールにてやり取りをし、当初大家さんからの提示であった
引っ越し費用のみの負担→現在のマンションの賃料の２ヶ月分の礼金と
仲介手数料１ヶ月と敷金２ヶ月と現在のマンションの敷金の全額返還
との内容で合意に至り、昨日こちらの合意書に捺印に行ったところ、
敷金の部分が話しあいの時とは異なり現在の敷金の返金という形で相殺されていたので、
仲介業者に大家さんに確認してほしいと伝えたところ、
大家側が激怒し顧問弁護士と話した上で法定の範囲で家賃をめいっぱい値上げする。
家賃の通達は更新が７月末の為６月に告知するからどうぞそのまま住んでくださいと言われる。

５月３日に初めて大家さんのご主人と直接お話をした際に、
正当事由にあたる大家さんのおとうさんが病気の為
近くに住まわせたい為の退去申入れである事を伺う。
（昨日は大家さんの手持ち物件はいくらでもあるから
そちらにお父様を住まわせることに決めたと言って話を一切聞いてくれない）

大家（奥様）は元弁護士事務所勤務、
大家さんのご主人は不動産会社社長で顧問弁護士に相談されていたようで、
こちらが当日次に住むマンションの契約をしたことも知っていたため
このタイミングで契約更新を持ち出された事や月末でお金がないという話をされていたので
元々支払うつもりがなかったのかもしれません。

新しいマンションの日割り家賃などもすでに支払ってしまい
引っ越しも２日後に控えているためこのまま退去してよいものか困っております。

こういった状況になってしまった場合も立ち退き料の請求は可能かどうか？
このまま引っ越ししてしまって良いものか？
また仲介業者からも本日付けの解約申し込みなので、
本日から１ヶ月の家賃が発生するとも言われました。

立ち退き料を請求出来る場合の最大の金額の目安と今後の対処法を教えて下さい。
よろしくお願いいたします。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/28
題名 = 　転居して１週間で空き巣被害にあった問題について
お名前 = ぷちぷち
ご相談 =
転居してきて1週間で窓を割られ空き巣被害にあいました。
もともと鬱だったのに物音1つが怖くて防犯しても、しても眠れません。
子供たちも怖がってトイレすらいけない状況です。
1階なんですが隣や駐車場との間仕切りはありません。
空き巣にあった翌日も懐中電灯で室内を覗かれたり、
ガスメーターに乗ったらしくガスが止まってしまったり、
玄関にピッキング材料を忘れられたりされてます。
契約する前にここは泥棒とかないですか？と不動産屋に聞いたら
大丈夫みたいと言われましたが近所のかたによると
しょっちゅう空き巣があるエリアでした。
マンション内にいくつもの不動産屋が入っています。
今回のような状況で家主さんに直接話して
2階への転居は認めてもらえるのでしょうか？
（愛知・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/27
題名 = 　契約更新しないのに賃貸物件を法人登記している問題について
お名前 = 匿名
ご相談 =
４年前に一戸建てを普通賃貸借契約に基づき、
法人と契約を交わし自宅を貸しておりました。
そうしたところ、２年前の更新手続きの際、
賃貸物件が法人登記されていることに気づき（契約違反）、
すぐ解除してもらえるよう管理契約をしている不動産会社を通じて連絡し、
登記手続きが終了した時点で契約更新を行いました。

今般、次の契約更新しない旨を契約書に基づき６ケ月前に伝えたところ、
先方より立退き料の要請を受け、礼金・仲介料・引越代、
現敷金等をお支払することで合意にいたり、
双方の合意書を作成する段階にはいっております。

しかし、自宅に戻る前に確認のためインターネットで同法人情報を検索したところ、
未だに会社所在地等が賃貸物件のまま掲載されていることに気づきました。
この場合、住人である法人に対し何らかのペナルティー等を要求することは出来るのでしょうか？
自宅に戻った後、郵便物や訪問客等あった場合の対処等面倒なことになることを心配しております。
（神奈川・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/27
題名 = 　大家さんが変わり、契約内容が変更になる問題について
お名前 = ミル姉
ご相談 =
今の賃貸アパートは、
2年半前程前に契約した住宅金融公庫融資物件（3階建て、全8戸）で
更新料がなく、1階に大家家族が住んでいました。
今年3月に大家が急に引っ越し、翌月新しいオーナーと言う人が
突然挨拶にきて、オーナーが変更になったことを知りました。
その際、口頭で契約は継続されると言うことを聞き、安心していましたが、
約2週間後に新しい契約書が送られてきて、
「今後は更新料を頂く」と明記されていました。
仕方ないのかと思い契約書に署名・捺印をして返送しました。

伺いたいのは
①先日また契約書が届き、
「解約は6ヶ月前までに申し出ること」の文言が追記されてました。
この6ヶ月は1K程度の賃貸ルームにはあまりにも長すぎませんでしょうか。
それでも法律で認められている範囲だから妥当だと判断されるのでしょうか。

②以前の大家にペットを飼うことを口頭で了承いただいていて、
新しい契約書にはペットに関する記述がなかったのですが、
「ペットは禁止する」と書かれた管理会社発行の文書がポストに入ってました。
交渉の余地はあるでしょうか。それとも、通知に従わざるを得ないのでしょうか。

③家賃は共益費込みなのですが、先日管理会社からのメール便が届き、
今後はオートロックを新設し、管理会社が定期的に清掃、巡回（月に数回）するので、
家賃のほかに毎月4千円を払って欲しいとの文書でした。
あまりにも一方的なので、支払いたくないという気持ちが先行していますが、
これもやはり借主としては従わざるを得ないのでしょうか。

長くなりましたが、アドバイスを宜しくお願いします。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/27
題名 = 　店舗の賃貸契約の家賃と保証金の増額について
お名前 = 匿名
ご相談 =
店舗の賃貸借契約の契約更新を控えていますが、
賃料の増額と保証金の増額を求められています。
現在の賃料約19万円、保証金100万円です。
それを賃料1万円増額、保証金約120万円増額を要求されています。
現在の保証金は賃料の約5か月分ですが、12ヶ月無いと
逃げられたときに現状復旧と滞納3か月分を保障できないからだといいます。
契約更新で新たな契約になるとはいえ、
当初の契約で保証金を当事者同士で設定しているのですから、
今になって増額というのは納得がいきません。
保証金の増額は認められるのでしょうか？
（東京・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/27
題名 = 　水道トラブルの後の部屋移動の費用問題について
お名前 = ｔｅｋａｓｈｉ62
ご相談 =
入居4年2階建ての1階に入居してます。
約2年前から2階の住人が水道（後で判明したがお湯）を使用すると
洗面所・台所からカタカタと使用するたびにして家主に連絡
１．水道屋がパッキン・配管清掃するもかわらず
２．施行会社に見てもらったら配管の収縮でなることが判明修繕するも直らず
３．施行して11年たっており保証期間もすぎていて家主はもう修理しないといいきる
４．たまたま2階の住人が転居したので2階に移動願いする
５．新規契約として敷金２礼金１家賃は他の入居者と
　　同額の77,000円（現70,000円）提示される
６．とても承服できる内容ではないので
　　家賃の値上げは仕方がないかなと思い承認
７．再度交渉することになっていますが引越費用・エアコンの移設費用等は
　　小生が負担することも納得してないが家主と揉めてもと思いあきらめていますが
　　すっきりしません
どなたかアドバイスいただけますでしょうか？
（神奈川・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　法改正による小口物件の売却問題について
お名前 = 匿名
ご相談 =
ここで相談できる内容なのかどうかわかりませんが、
不動産取引相談の電話がまったく繋がらなかったので投稿させていただきます。
掲示板の主旨にふさわしくないないようでしたら削除をお願いいたします。

賃貸マンションの小口物件を所有している者です。
ある不動産業者のつてで5年前にワンルームマンションの小口物件を購入し、
その業者に業務委託してもらっていたのですが、
最近その業者から
「将来的な法改正で小口での売買ができなくなりそうなので
売却も含めて相談がある」という連絡がありました。

その業者と話してみたところ、
「将来的な法改正で小口で売買できなくなりそう」
「なので小口をどうにか処分したほうがいい」
「しかし将来的ことから小口を買ってくれる人はいなそう」
「小口をウチ（業者）で買い取ってもらえばばいいと
思われるかもしれないがそれは（法的に？）できない」
「同じ物件を小口で分け合ってる人の誰かが取りまとめて１つの物件にすれば
買ってくれる人は居るかもしれないが、取りまとめるお金がある人はそうそういない」
「そこでウチ（業者）の子会社に一旦小口を取りまとめてもらう形にして、
ウチが扱う予定の新築ワンルームマンションを
その小口の分割り引くからそれを買うというのはどうか？」
「ローン組んでも家賃収入でほぼトントン。持ち出しが出ても税金の還付でプラスになる。
東京都内の新築物件で将来的に土地が上がるから5年間持って売れば買ったときよりも高く売れる」
などと持ち出されました。

最後のほうは良く聞く新築ワンルーム投資の勧誘と同じだと思います。
わざわざローン組んでまで物件を購入したくないので小口だけ手放したいのですが、
とにかく「小口で売ることはできない」の一点張りで
こちらの選択肢をそれ以外の手が無いようにしています。

そこで質問なのですが、

　・近い将来に法改正で小口での売買ができなくなるというのは本当でしょうか？
　・小口を不動産業者が買い取ることは法的にできないのでしょうか？
　・上記2点が事実であれば小口だけを手放す方法は他にないのでしょうか？

以上です。自分の不動産の知識が不十分なためご迷惑をおかけします。
ご教授のほどよろしくお願いいたします。
（神奈川・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　売却する前に登録手数料を払う必要性について
お名前 = 匿名
ご相談 =
所有地の売却をとある業者から勧められました。
ただ、その際に登録料金として２８万５千円を支払わなければならないと言われました。
不動産業は契約成立後に手数料を支払うものだと思っておりましたが、
このような契約には問題ないのでしょうか？
ちなみに所有地は購入金額が１５０万円の田舎の土地ですが
その業者いわく６００万円ぐらいで売れるとのことです。
（奈良・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　賃貸物件を借りる妹に名義を貸す問題について
お名前 = もも
ご相談 =
妹が賃貸物件を申し込んだのですが、収入はクリアしたものの、
年齢が若いと言うことで審査に落ちてしまったそうです。
それでも、どうしても借りたい物件のため、
私に借主の名義を貸してほしいと言われました。
私は専業主婦なので収入が無いのですが、
不動産会社は在籍確認しかしないとのことで、
親戚の会社に勤めているということにして欲しいと言います。
私は主人名義の賃貸物件に住んでいます。
妹に名義貸しをして、何か大きな問題はありましでしょうか。
教えてください、宜しくお願いします。

（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　今住んでいるアパートの家賃の値下げ要望について
お名前 = M.M
ご相談 =
現在、賃貸のアパートに入居しております。
入居した当時は築２年でした。
居住年数は今年で15年になります。

15年の間に管理会社等が数回変わり、
現在の大家さんになってから３年程になります。
その時新たに契約を交わしましたが家賃はその当時のままということで契約し、
その後契約の更新はありません。

ご相談したいのは現在の家賃の件です。
家賃は一度も変更されず、57000円＋駐車場代7350円です。

以前は妹と同居しており家賃を折半していたので良かったのですが
現在独り暮らしのため、支払いがキツイということもあり
引越しを考え賃貸情報を見ておりましたら、
同アパートが載っており、家賃は駐車場込みで48000円となっておりました。

以前も賃貸情報に載っていたことがあり、その時は55000円でした。
私の賃貸料との差が16000円というのは違い過ぎないでしょうか？
契約の更新もございませんので大家さんに家賃の件をお話する機会もありません。

こういった場合、大家さんに家賃の値下げを交渉できるものなのでしょうか？
家賃の値下げをしていただけないとしたら、
一度部屋を出たことにして再契約するということは不可能でしょうか？
そうした場合にはやはり一度部屋を引き払わなければならないでしょうか？
私と致しましては敷金１ヶ月分を払ったとしても家賃が下がった方が良いのですが…

まずは交渉できるものなのかを知りたいと思います。
アドバイスの程、どうぞよろしくお願い致します。
（北海道・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　相続して所有した道路を廃道にする問題について
お名前 = 祈る廃道
ご相談 =
私の所有する敷地内に公衆用道路があります。
母が四十年前、隣地を売却するにあたり造成のために開道したものです。
三年前に私が相続しましたが持分の設定は無く所有権は私だけにあります。
当初は売却先の世帯だけが使用しておりましたが、
母がその後自費でアスファルト舗装した後は多くの者が使用するようになり
その分迷惑を被ること多く永く耐えて参りました。

昨年、散歩や放し飼いの犬の糞害にたまりかねついに道路両側を柵で塞ぎました。
又、道路の一方は河川管理道に急坂路で通じており車両が宅地内に落下、
あやうく下敷きになりかけたこともありましたので現在ガードレールも設置致しました。

この道路の一端は自治会の管理道に繋がっており、母が売却した世帯も含めて
公衆用道路を利用せずに生活に支障無い事を確認しております。
特にこの中の一世帯は夫婦共に車を持っておりますが
過去一年一度も公衆用道路を利用しておりません。
迷惑の数々はここでは書ききれません。
他人の所有権に対するモラルは劣悪です。
通行権に対抗して廃道に持ち込む方法、可能性はゼロなのでしょうか。
よろしくお願い致します。
（山口・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　境界線上の土地の使用について
お名前 = けんぴ
ご相談 =
境界線のことで相談です。
私の土地と市道の間に、幅1m程度の土地があります。
過去の区画整理時に市の所有地を残したまま、市道を通してしまったようです。

今回、住宅を建てようとハウスメーカーさんと契約をし、
その際はその挟まった市の土地も舗装してもらえますよということでした

直前になって市役所からはそのままで使用してくれといわれ、外観上も含め困っています。
駐車場にするつもりなのでもちろん車がのりあげますし、雨でどろだらけになったりすれば、
自分の駐車場も汚れがひどくなります。当時の区画整理事務所が解散しており、
どうにもできないとのことですがなにか対応策はないでしょうか。

できれば市に舗装をお願いしたいのですが。
また通ってもよいという通行権の覚書等交わしておいたほうがいいのでしょうか
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　事業用借地権と税金問題について
お名前 = 山登り
ご相談 =
実家が土地を事業用借地権で土地を会社に貸しています。
この事業用借地権で土地を貸していたため相続税が発生して大変な思いをしました。
会社に土地を貸す場合、事業用借地権以外で貸して
相続税が少なく済む方法などありませんでしょうか？
こちらの投稿の内容にふさわしくないかもしれませんが、何卒よろしくお願いします。
（愛媛・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/26
題名 = 　床上浸水の被害と家賃問題について
お名前 =トイ
ご相談 =
非常に困っています。
築43年 9F建てマンションの6Fの部屋を賃貸で借りています。
築43年ですが、内装はフルリフォームされた部屋です。

1年半頃前に定期排水管清掃が行われたのですが、
その時に部屋の洗濯機置き場の排水口から黒い水が溢れでました。
原因はマンションの縦に通った共用の排水管の老朽化とのことでした。
その時に大家と管理組合理事長が対応し、クロスを張り替えてもらいましたが、
たまに水の音がしたり、浴室の排水口から噴水のように水しぶきがでていると伝えましたが、
大家は会合の時に議題に出すと言って、それっきりでした。
理事長は水しぶきを写真に取って言ってそれっきりでした。

そして1年半経った先日、
深夜に洗濯機置き場の排水口から水と泡と黒いカスが溢れ床上浸水しました。
浴室からも溢れており水たまりになっていました。少しすると水は、はけていきます。
その日を堺に、洗濯機置き場のパンの中で溢れたり浴室の水たまりが2日に1回は起き、
ヘドロがでるような状態です。

溢れ出すゴボッゴボッと言った水の音で目が覚め、
音がすると飛び起きて排水口から目が離せません。安眠出来ずかなりストレスです。
大家には直ぐ連絡し、現在は共用の縦管の交換工事の見積もりを
業者に出してもらっている最中とのことです。

私の怒りは1年半前から知っていたにも関わらず、大家と管理組合は放置していたと言う事です。
そのクレームを言うとその時点で縦管の交換が必要だと分かっていながら
縦管の対応はせずに、クロスを張り変えて一件落着だと言い張ります。

先日の床上浸水から25日経ちます。工事が終わるまで家賃は払えないと言うと、
2万円減額した家賃を振り込めと言ってきました。
共用部分の交換は多部屋にも協力が必要なため億劫だったから対応しなかったとしか思えません。
大家と管理組合の怠慢での被害としか思えないのに2万円の減額は相当でしょうか？
私は工事が終わるまでは賃料の発生を見合わせてもらいたいと思っています。
また感情的に言い合いになるので、口頭では話し合いたくありません。
こちらの要望はどのように伝えたらよいでしょうか？
内容証明が必要でしょうか？　　アドバイスを是非お願い致します。
（東京・女性・20～29歳）

投稿日 = 2008/5/24
題名 = 　中古物件を購入する際に気付いた雨漏りについて
お名前 =ポポ
ご相談 =
今度中古物件を購入します。
一度目の内覧で気に入り、価格交渉をした後、
キッチンをリフォームしたいので業者を連れて２回目の内覧に行きました。
２回目の内覧の際に雨漏りらしきシミを見つけ問合せたところ雨漏りとの事でした。

後日、設備表ができあがり、洗濯機用の水道が
本来はお湯と水が使用できるのですが、お湯は使えないとなっていました。
もう一度業者を連れて雨漏りと給湯器の修理代の見積もりを出してもらうつもりですが、
最初に教えてもらえていれば修繕にかかるお金プラスアルファで価格交渉もできたし、
予算以上になってしまう場合は他の物件探しに切替なければいけません。。

この様な目で見て分かる雨漏りのシミがある事や、
設備に関しての不具合は売主側はいつ言うのが普通なのでしょうか？
決まりはあるのでしょうか？
決まりが無いのだとすると、極端な話ですが、契約日に告知しても問題無いと言うことですか？
教えて下さい。

（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/24
題名 = 　賃貸物件のバイク駐車トラブルについて
お名前 =ヒロ
ご相談 =
今年の1月に賃貸物件を退去し、敷金返還について揉めていたところ、
大家の息子かつ代理人である弁護士から、
「本件賃貸借契約に違反し、かつ、大家の承諾を得ず、敷地内に自動二輪を駐車していました。
駐車しないよう勧告しましたが、借主はこれに応じず、退去時まで駐車を継続しておりました。」
として、付近の自動二輪車の駐車料金相場、賃貸期間から
損害金として約16万円を損害賠償請求すると告げられました。

契約時にバイク駐車について何も言われなかったので、気にせず駐車しており、
賃貸契約中に一度、移動するよう仲介業者から勧告を受けました。
その際に許可なく駐車できない旨を聞いたので、引き続き駐車できないかと相談し、
結果的に「バイクを停めてよい」といった返事を頂いたので、駐車させてもらっていました。

仲介業者に上記を証明してもらうべく連絡したところ、
「バイク駐車できないかと相談を受けた後、大家さんに話し、
結果として更新時から有料4-5千円をいただくという事になり、その旨を伝えました。
ただ、バイク駐車について、大家さんから許可を得た訳ではなく、
こちらとしては黙認していた状況で、認めていた訳ではありませんでした。」
との返答でした。

代理人に上記内容を伝えたところ、
(1)バイク駐車を認めてはいない
(2)更新前が無料とは言っていない
といったことから支払い請求するに値するとの回答でした。

私は相談した結果、停めてよいとの返事を頂いたと確かに記憶しているのですが、
仮にその際の返答が上記の通り(更新時には有料)だったとして、
バイク駐車を拒否された訳でもなく、その後一切苦情もなかったのに、
賠償請求に応じる必要があるのでしょうか。

また実際に請求された場合、契約書や重要事項説明書に
バイク駐車禁止といった記載はなく
(契約書に“共用部分に私有物を置いてはならない”と記載されていましたが
住民はほとんど無断で自転車駐輪しています)、
駐車できないかを相談した返答で「更新時から有料となる」と伝え、
今になってから「認めていた訳ではない」といい、契約終了まで一切の勧告もせず、
駐車を黙認していた仲介業者に賠償責任はないのでしょうか？

(そもそも駐車が駄目と分かっていれば賃貸は借りなかったですし、
相談結果、駐車できないと言われたのであれば、駐車場を探したのですが)
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/24
題名 = 　契約者でない兄を強制退去させる問題について
お名前 =vio1et
ご相談 =
兄の賃貸アパート家賃滞納トラブルについてご相談です。
長文ですがどうかお願いいたします。

私には母と兄がいまして、３人別々に暮らしていました。
父は他界しています。

母が２年前がんで亡くなり、それまで定職にも就かず
たまに母に金の無心をしたりしてふらふら暮らしていた兄が
たまたま死の２ヶ月前に母の元に表れ、あまりの変わり果てた姿に驚き、
最後まで面倒を見ました。

自分の住んでいた町に戻っても家賃滞納も借金もあるため、
母の町で就職を見つけ、母名義で借りていたアパートに
大家さんの好意もあって住み続ける事になりました。
その借金等の精算は母の残してくれたお金を使ってすませました。

が、元来怠け者で依存心が強い兄は就職してもすぐ辞めてしまい、
私にまで金の無心をするし、家賃滞納を２度やってしまう始末です。
１度目は１ヶ月分でしたが、今回は３ヶ月と言う事で妹の私に連絡が来ました。
私は兄の目をいい加減覚ましたいので面倒を見るつもりは有りません。
ホームレスになろうが構わない気でいます。

追い出してくれたら全て清算すると大家さんに伝えました。
ネットで調べると法律ではこの状態では強制退去はできなく、
裁判やら手続きやらでそれが可能になるまでは半年以上かかるようです。

いくらなんでも判決が出るまでの家賃は負担したくないです。
家族の私が追い出していいと言っている場合、
大家さんは彼を強制退去させることができるのでしょうか？
兄と大家さんは賃貸契約は結んでいません。更新契約も行っていない様です。

長々と書いてしまいましたが、大家さんとのトラブルと言うよりは、
どうすれば一番早く契約当事者でない兄を
その物件から追い出せるかということが相談になります。
よろしくお願いします。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/24
題名 = 　買主がローンが組めない状態のため決済できない問題について
お名前 =匿名
ご相談 =
土地を売りに出しました。
そこで買い手が付き、手付けも済ませました。
買主は現在土地を売りに出していて
その土地と建物にローンがあるらしく
土地が売れないと住宅ローンが組めない（事前審査はOK)となり、
決済の延期を申し出てきたのですが、私自身の転勤に伴う売り出しだったので
あまり決済を遅らせることが出来ないのです。
このままだとローン特約にて手付けの返還をし、
また最初から土地の売りをしなければならないのでしょうか？
決済日より以降本州から離れてしますので
円満な解決方法などありましたらご教授ください。
（神奈川・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/23
題名 = 　保険会社から違法建築だといわれた問題について
お名前 =とくめい
ご相談 =
親がマンション経営をしてます
保険会社からお金を借りて自分達の土地にマンションを建てました

間に入っている管理会社がもう一つ敷地内に
マンションを建てませんかと話しを持って来たので
もう一つ建てました。

しかし、これが保険会社に伝わってなく
違法建築だと保険会社が言って来てます。
両親は経営は管理会社にほとんどまかせてたので
そのような話が保険会社に伝わってなかったのも
知りませんでした。
こんな場合どうすればいいのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
（大阪・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/23
題名 = 　賃貸マンションを売るために退去してもらう問題について
お名前 =よしか
ご相談 =
賃貸で貸しているマンションを売る事になりました。
今の借主の契約期限は１２月までなので、
契約解除をしたい旨を口頭で連絡はしましたが、今週書面で送る予定です。
２年で引っ越さないといけないなんてと言われましたが、
契約期間２年の満期なら違約金など支払う必要はないですよね？
６ヶ月前の書面の告知で問題はあるのでしょうか？
（神奈川・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/22
題名 = 　古くなってきた貸家の強制的な契約解除について
お名前 =匿名
ご相談 =
昭和２０年前後に立てられた木造平屋建て建坪10坪程度の貸家のことでの相談ですが　
十年ほど前に立ち退きの交渉を不動産業者にお願いしたところ、
「立ち退き料は相場以上もらわないとあかんな」と言い出し、
いきなり家賃を供託してきました、それでこちらも、もめるのも面倒なので放置してきましたが
　（供託家賃は年に一回程度の割合で回収しています）
古くなってきたので雨漏り等が発生しかけています　
建物の耐用年数等で　強制的に賃貸契約を解除する方法はありますでしょうか？
（大阪・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/5/22
題名 = 　親のローン付き貸家を弟に売却させる問題について
お名前 =ひ～ろ～
ご相談 =
いつまでもこういう状況が続くのではたまったものではない！
この際スッキリさせよう、と決心して対策案を考え実行したいと思っています。
以下　現状です。

弟の発案で、私の親（大阪在住）が　約１５年以上も前に、
弟の住まいの近辺（東京・埼玉県境）の物件　三軒を購入し、
貸家として貸しています。ローンを組んで購入しました。
貸家業に関することは一切親が負担しています。
貸家の管理や借受人との交渉は弟がやっています。
収入は少なく、ローン、その他の費用負担の方が圧倒的に多く、赤字操業です。
全ての金額が弟によって発案され　決められたもので、そのつけが親に廻されています。
ローンはまだ５年も残っています。

父親は約５年前に亡くなり、母親が相続しました。
その母親もガンと脳梗塞で意識無く、何も出来ません。あと数ヶ月の命です。
このまま赤字垂れ流しで行くのには我慢できません。
弟に全てを移管して、スッキリさせたいと思って、弟へ三軒売却を決断しています。

このような親から弟へ、ローン付き貸家を売却することは可能でしょうか？
どのようにすればよいのでしょうか？
先ずは税務署と銀行に相談するのが良いのでしょうか？
母が亡くなる前に何とか売却したいと思っています。

（神奈川・男性・60～69歳）

投稿日 = 2008/5/21
題名 = 　子供不可の物件を借りていて妊娠したが更新不可と言われた問題について
お名前 =うーさん
ご相談 =
賃貸マンション契約で家主さんから更新を認めないと言われてます。
理由は、子供不可の物件であるから。また、静かな環境を売りにしているので、
騒音（夜泣き）等で苦情がでる可能性が高いからとのことです。

確かに、入居募集の際、二人入居可であるが、子供不可ということは聞きました。
しかし、重要事項説明書、契約書には、一切「子供不可」と記載されておりません。
そのかわり、書面による承諾をえることなく、
「記載する同居人に新たな同居人を追加すること（出生をのぞく）」を行ってはならない、
となっています。

めでたく妊娠したのはいいのですが、契約書に記載されていないものの、
「子供不可」の言葉が気になり、管理会社に連絡したところ、この回答です。

また、管理会社は、今契約期間中は上記のように取り決めているので、
すぐに退去とは言わないといいます。
次の更新まで、まだ10ヶ月の契約期間がありますが、
更新時期が出産直後であり、できれば更新をして住み続けたいのですが、
更新可能なのでしょうか？

ちなみに全27戸あり、3戸が2人入居可で、残りは単身者用となってる物件です。

（京都・女性・20～29歳）

投稿日 = 2008/5/21
題名 = 　売却したマンションの違法工事の瑕疵責任期間について
お名前 =亀っち
ご相談 =
【瑕疵担保責任期間について】

＜背景・経過＞
当方は中古マンションを７年前（平成１３年）に売却した売主で
買主（マンション管理会社）から「給湯器配管が違法工事」
とクレームを付けられている件についての相談です。

クレームが付けられている工事は更に遡る事、
６年（平成７年）に住居内をリフォームした際に行った工事で
昨年、仲介業者を通してクレーム（配管工事内容が違法であった事）を知らされました。
違法の詳しい内容については知らされていません。

工事は住居部分の全てをリフォームする大きな工事だった事もあったので
周辺の住人に粗品を配ると共に管理事務所の方へも事前に工事を届出し
工事完了の連絡も行いました
（今から思えば工事終了後に管理組合での工事内容に関する
　チェックは無かったと思います）。

昨年連絡を受けた時は修繕費を支払うか当時のリフォーム業者へ修繕を依頼して欲しい
との内容でしたが、下記主張で先方の買主には申し訳なかったのですが
仲介業者を通して断りを入れると共に管理会社の担当者へも同様の内容を
直接私が電話にて連絡しました。

●リフォーム工事終了時もしくは転出時時点で
　管理会社のチェック等の確認を怠っている
　（その時点で連絡があればこちらで対処可能）。
　何故工事から１３年も経過してからの連絡なのか。

●工事から既に１３年が経過し、
　工事業者等もわからなくなっている（転出時に関係資料は廃棄）。

●売買契約上では修復の義務は無い。契約書の記載内容は以下の通りです。
[売買契約：瑕疵の修復]
売主は買主に本物件を現状有姿のまま引き渡すものとし売主は本物件について
引き渡し後、２ヶ月以内に発見された雨漏り、シロアリの害、
建物構造上の主要な部位の木部腐食、給排水設備の故障の瑕疵についてのみ、
買主に対して責任を負うものとする。但し、瑕疵が共用部分にある時、
または共用部分の瑕疵が原因になっている時は売主は責任を負わないものとします。
（以降はどの契約書にも記載している一般的な内容と思われます。
また、上記以外に契約期間に関する記載はありませんでした）

以降、約１年の間、何の連絡も無かったのですが今週になって、
既に修繕工事が完了し終わったのでその費用を支払って欲しいとの連絡ありました。
又、管理会社曰く当時のリフォーム工事の申告記録が無いとの事で、
こちらの言い分とも食い違っています。

＜相談内容＞
●すごく複雑な内容なのでわかりにくいかもしれませんが上記の様なケースの場合、
　　瑕疵担保責任の期間はいつから発生し、その期限が切れるのはいつですか？

●違法な工事をしてしまったという事実はあり、
　買主さんには非常に申し訳なく思っているのですが、
　修繕費用は支払う必要はあるのでしょうか？
　今後の対応方法も含めアドバイスを頂けると助かります。
（大阪・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/21
題名 = 　売却した家の敷地内にあった給水菅の瑕疵責任について
お名前 =匿名
ご相談 =
約４０年住んだ家を売却しました。
引渡しから２ヵ月後、買主が建物の解体工事を始めたところ、
敷地内に、隣接する５軒の民家が使用する給水管が通過していることが判明。
買主は、「売主の瑕疵担保責任に当たるため、撤去してほしい。」
と申し入れてきました。
私は給水管が敷地内を通過していたことは知りませんでした。
給水管は私の敷地を通過して、
４軒が通常使用している私道内で各戸に分岐されております。
ちなみに、その私道は別の公道に繋がっており、
その公道内にも水道管の本管があるため、
私の敷地内を通過する給水管を撤去し、
公道内の本管に繋ぐことで、水道を利用することができます。

買主への瑕疵担保責任を果たすためには、隣接する４軒のために、
公道からの引き込み工事まで負担する必要があるのでしょうか？
（神奈川・女性・60～69歳）

投稿日 = 2008/5/21
題名 = 　書面作成せず口頭合意したローン特約の解約について
お名前 =匿名
ご相談 =
不動産の売買契約のローン特約を
延長をした際に売主・買主・仲介業者双方が
書面を作成せずに口頭で合意した場合、
買主は当初のローン特約期日後ローン特約を使って
白紙解約出来るのでしょうか？
（鹿児島・男性・20～29歳）

投稿日 = 2008/5/21
題名 = 　駐車場の契約書を返してくれない大家について
お名前 =匿名
ご相談 =
はじめまして。
賃貸駐車場契約書の件でご相談させて頂きます。

3月1日から2年契約で、敷地内の駐車場を契約しました。
その際、契約書にサインをし、
「大家さんの押印後返却します」
と仲介の不動産会社より言われておりました。

しかし、契約書の返却を2度電話で求めましたが、
2ヶ月半経過しても、一向に返却されません。
「大家さんに確認してみます」と言われて、
そのまま連絡もありません。

違う土地のナンバーである為、
ナンバー変更に伴う義務もあると思い、
車庫証明を取得したいのですが、
契約書がない事にはどうしようもありません。
（車のディーラーさんから、契約書でOKと確認済）

駐車場でのトラブルも契約後、色々あるので、
早く手元に欲しいのですが、
こういう場合、法的手段は何かございますでしょうか。
ご指導頂けると幸いです。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/21
題名 = 　賃貸マンションに入居の際のリフォームについて
お名前 =ユカ
ご相談 =
築7年の賃貸マンションを契約し、
あとは明け渡し日(6/15)を待つばかりの状態です。
とても楽しみなのですが、いくつか不安な要素があり相談させていただきました。

不動産屋さんと物件を見に行った際に気になる点が3点ほどあったのです。
　　
　・トイレのペーパーホルダーにタバコを焼き付けた跡がある
　・お風呂の鏡の一面がカビだらけ。
　　(内部に発生しているカビなので拭いても取れない)
　・システムキッチンの汚れが酷く(昨日まで使ってた？ほど)、
　　周りにこげやゴミ等散らばっている

リフォーム済みと言い張る不動産屋さんにこれは…と聞いてみたところ、

　・タバコの件は大家に言います
　・キッチンや風呂場のカビは生活をしていく上で発生してしまうものなので仕方ない。
　　交換は出来ないと思う

と言われてしまいました。
やっぱりあきらめきれないので再度不動産屋さんに
大家さんに交渉して下さいとお願いはしていますが今のところ進捗はありません。
そういうものなのでしょうか…。
（大阪・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/20
題名 = 　水道メーターの紛失について
お名前 =教えてください
ご相談 =
水道メーターの紛失について

以前、土地を購入しそのままにしておきましたが、
今回、事業計画をすることになりました。

その際、現存してない水道メーターがいくつかあることが判明しました。
しかし、使用者の所在地が分からず、
水道局からは現在の土地所有者が紛失届、紛失料を支払ってくださいとの事です。

こうした場合、以下のことが考えられると思います。

①今迄放置していた事に関する管理責任について
②私が負担すべき必然性について
③一般のケースではどのように対処しているのか

誰か、御教授頂けると幸いです。
よろしくお願いします。
（神奈川・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/19
題名 = 　セットバック部分にかかる、固定資産税について
お名前 =セットバック
ご相談 =
セットバック部分にかかる、固定資産税に関してご相談したいと思います。
昨年土地を購入しました。購入した土地が狭あい道路に接しているため、
セットバックの申請をし、地方自治体がセットバック部分を今年2月に道路に改修しました。

ここまでは、良いのですが、
今年の固定資産税がこの共用道路として使われている部分にかかることとなりました。
自治体の説明は、今年の1月１日時点では、
このセットバック部分は道路ではなかったからですということなのですが、
このセットバックの申請は不動産業者から自治体の方に、昨年の５月になされており、
今年の２月まで工事を行わなかったのは自治体の責任であるにもかかわらず、
セットバックに自分達の購入した土地を使われた上、
自治体の怠慢により固定資産税まで徴収され、納得がいきません。

区役所の方と何度か話し合ったのですが、今年の１月１日時点で道路ではなかったので、
今年の固定資産税を徴収し来年から免除ですの、一点張りで埒があきません。
こういったケースは泣き寝入りする以外に方法はないのでしょうか？
また、区役所に対し、不服申し立てをしても、判断が変わることはないのでしょうか？
できましたら、アドバイスをいただけますと、幸いです。
（神奈川・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/19
題名 = 　嫁の母名義のマンションの購入について
お名前 =ＨＮ
ご相談 =
だれか教えてください。
嫁の母名義のマンションがあるのですが、
家賃未払いなどで、裁判所より競売もしくは、
親族への売買を勧める内容の文面が届きました。
嫁の親族と話したところ、
新婚の私たちにマンションを買って欲しいとの希望があるようです。
マンションの残額が約１２００万あります。
私は嫁の両親との同居も考え購入に踏み切りたいのですが、
どのような手順でマンションの譲渡が可能なのか教えてください。
現在私は、会社勤務で、夫婦合わせて約７００万くらいの年収になります。
誰かよいアドバイスをください。お願いします。
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/18
題名 = 　賃貸物件の損害賠償請求について
お名前 =shigerray
ご相談 =
こんばんは。困ったことがあったので質問させていただきます。
と言うのも、４月に新任地へ引っ越したのですが、
もともと物件数が少ない地域だったので、十分検討できないまま
（中を見ることができませんでした）今のアパートへと引っ越しました。
不動産からはアパートの詳しい説明はほとんどなく、
なんとなく悪い予感はしていたのですが、いざ引っ越してみると
建てつけは悪く、ガスコンロは１口しかなくほとほと困り果てていました。

そこまではきちんと質問しなかった自分が悪かったと思うのですが、
極めつけは賃貸契約書には「水洗」と記載されているにもかかわらず、
実際は「簡易水洗」でした。明らかな契約違反だと思いませんか？

そこで、このことを機に引っ越しを考えているのですが、損害賠償請求などできるのでしょうか？
そこまではいかなくても、借りる時に支払った敷金礼金ぐらいは返却してほしいと
思っているのですが、どうなんでしょうか？どうぞお力をお貸しください。
ですが手付金はもう戻らないのでしょうか？
宜しくお願いします。
（岩手・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/17
題名 = 　手付けを払ったのに手付け流れになった問題について
お名前 =匿名
ご相談 =
こんにちわ、ご相談ですが、
知人が都内の完成戸建住宅を購入しようと思い、
２月に手付金として１千万円業者に渡しました。
その後、先々週に決済期日が決められておりましたところ、
相手方不動産業の社長に会いまして期日が１週間伸びる事を承知していただきました、
しかし、昨日銀行において決済に赴いたところ手付け流れになり、
代金全額支払うようにといわれ、愕然としどのようにしてよいかわかりません。
手付金は戻ってこないのでしょうか？御返事お待ちしております。宜しくお願い致します。
（埼玉・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/18
題名 = 　手付けを払ったのに手付け流れになった問題について
お名前 =篠田
ご相談 =
こんにちわ、３月に一戸建ての完成住宅を契約を契約しました、
手付金として１千万円支払い、２週間前に決済日を向かえ事情があり
相手方の社長に１週間伸ばしてもらうようお願いしたところわかりましたと答えられ
つい先日決済日になり、残金を持参したところ
相手方の仲介業者の方が手付金は流れましたので、
残金ではなく全額支払ってくださいといわれ愕然としました、
この契約をやめたいのですが手付金はもう戻らないのでしょうか？
宜しくお願いします。
（群馬・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/17
題名 = 　売主からの購入と分譲会社から購入とのメリットとデメリットについて
お名前 =ｈｋｓ
ご相談 =
同じ新築マンションを分譲会社からの購入する場合と、
地元不動産会社（取引形態：売主）から購入する場合で
何か違いはあるのでしょうか？メリット、デメリットをご教示願います。
（千葉・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/16
題名 = 　借地権と底地権を等価交換した場合の問題について
お名前 =うしお
ご相談 =
よろしくお願いします。
実家の土地が、借地で７０坪ほどあります。
建物は、築４０年以上経ち、地主さんからは
いずれ借地権と底地権を等価交換しないかと提案されています。
その件に関しては、父から代が代われば、受け入れようと思っています。
そこで、５０：５０に分筆した場合、地型の関係から間口の約１.５倍の奥行きのため、
２メートル私道を設け、道路寄りと奥側とに分けることになりそうです。

そこで、以下の疑問点があります。
1.税務署の路線価を調べると、借地権割合６０％になっていますが、
　等価交換といえば、５０％になってしまうのでしょうか。
　隣接の敷地でほぼ同じ地型の土地で、同じ地主の方が、先日、等価交換しました。
　登記が終わっていないようなので、法務局ではまだ確認していません。
　隣地は、道路側が借地人、奥側が地主さんになりました。

2.奥側の土地は、土地の価値としては低いと思われますが、
　その分を金額としての等価とみなすのか、
　広さが同じとして等価とみなすのか、どちらでしょうか。

3.奥側の土地へ行くための２メートルの私道は、
　奥側の取り分に含まれるのか、それとも共有部分になるのでしょうか。
　以上の観点から、道路側を取得した場合、どれぐらいの広さを取得できるのでしょうか。

また、前の道路が３.３から３.５メートルのため、役所で確認したところ、
両側にセットバックして４メートルにする必要があるとのことでした。
セットバックした部分は、役所が言うには、

1.分筆して、区に寄贈。
2.私有地のままで、管理を区に委託。
3.私有地のままで、管理も個人。
の３つが、所有者の権利として、あるとのことでした。
特に、3の場合は、アスファルトでなく、タイル等を張っても良いとのことでした。

そこで、質問です。セットバック部分は、車庫証明は取れるのでしょうか。
車庫証明は、無理でも、会社の車を乗って帰ってきた際など
駐車しても違反にならないのでしょうか。
ネットで調べると、他人がそこに止めてしまった場合、
私有地だと反対に、取締りが出来ないように書いてありました。
他人が止めて平気で、
家主が止めてダメというのもおかしいような気がしますが、どうなのでしょうか。
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/16
題名 = 　売却したのにお金が振り込まれない問題について
お名前 =匿名
ご相談 =
一戸建てを売却したのですが、瑕疵担保を３ヶ月間つけ、
期間満了後に残りの金額を決済するというお話だったのですが、
仲介の不動産業者の営業マンと、連絡がつかない状態になっています。
会社に連絡しても、折り返し連絡させますと言われるだけで、まったく掛かってきません。
売却が決まるまで、いろいろとお世話になり、信用していたので裏切られた気持ちでいっぱいです。
どうしてお金が振り込まれないのか理由を確認したくても、出来ない状態です。
実は、買主が、買取を専門に行う不動産業者なので、それがトラブルの原因なのでしょうか。
（茨城・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/15
題名 = 　ケーブルテレビ会社とのトラブルについて
お名前 =ルース
ご相談 =
今年（２００８年）の１月中古の戸建てを購入したのですが相談です。
（ケーブルテレビ会社について）

購入した物件には、テレビアンテナの設備として、屋根の上に立ててある一般的なアンテナと、
ケーブルテレビ会社からのアンテナとが引き込まれてました。
どちらも独立してリビングに引き込まれており、
内装的には「一般的なアンテナ（以下、ＴＶアンテナとする）」の横に、
「ケーブルテレビ会社からのアンテナ（以下、ＣＡＴＶアンテナとする）」がある
という少し見苦しい状態でした。

ちなみに、「ＣＡＴＶアンテナ」は、壁にコンセントのようなものがあるのではなく、
外壁から内側に直接アンテナ線が引き込まれている状態であり、
先端にコネクタ（Ｆ型？）がある状態でした。

入居した当初は、「ＴＶアンテナ」の横にある「ＣＡＴＶアンテナ」が、
アンテナのような設備ではあるけれどもなんの設備かが分からなかったために、
ＴＶは「ＴＶアンテナ」に接続しておりましたが、
ＵＨＦアンテナがないのかＶＨＦのチャンネルしか映りませんでした。

そのため、数日後に、「ＴＶアンテナ」の隣から引き込まれている
アンテナ線（ＣＡＴＶアンテナ）を接続するとＵＨＦのチャンネルも映ったために、
その日からは「ＣＡＴＶアンテナ」に接続した状態でＴＶを見ていました。

このときに初めて、ショッピングチャンネルなどが映ることから、
そのアンテナ線が「ＣＡＴＶアンテナ」であることを認識しました。

ところが、４月下旬になって、突然、ケーブルテレビ会社の工事担当のものが来て、
我が家に引き込まれていた「ＣＡＴＶアンテナ」を
根元（電柱に渡らせてあるCATVの大本の配線）から切断する工事をしていきました。

このため、我が家では、「ＣＡＴＶアンテナ」からＴＶを見ることができなくなりました。
どうやら、契約をしていないと、地上波であろうがＣＡＴＶ会社は電波を送ってくれない
ということを、この時初めて知りました。

ということで、この工事によりなんの役にも立っていない「ＣＡＴＶアンテナ」は
我が家には必要のない設備となりました。
必要がなくなったし、将来契約するつもりもないので、
設備を撤去したいと考えているのですが、ここで問題が発生しました。

それは、中古物件を購入したため、外壁の痛みや、
内装の汚れがひどいために、リフォームを既にしていました。
このリフォームは、「ＣＡＴＶアンテナ」が使えるのだという認識の基で行ったため、
当然「ＣＡＴＶアンテナ」およびそれに関する設備を残した状態で行いました。
具体的には、内装は壁紙を貼り替え、外壁は塗装を行いました。
この結果、現状で必要のない設備と化した「ＣＡＴＶアンテナ」などを撤去すると、
せっかく行ったリフォームを補修しなければならなくなります。

例えば、外壁であると、外壁面に「ＣＡＴＶアンテナ」の線が配線されていたり、
保安器という設備が外壁に残った状態で外壁塗装を行ったため、
それらを撤去すると、撤去した部分には塗装がされていません。
したがって、この部分の塗装が必要になります。

また、内装であると、元々ある「ＴＶアンテナ」の隣に「ＣＡＴＶアンテナ」がある状態になっており、
撤去すると穴が空いた状態、若しくは、コンセントの化粧パネルを何もないパネルに
変更する必要があり、後者の場合においても見苦しい状態になります。

というわけで、ケーブルテレビ会社に、事前に、こちらに、契約がない状態で
「ＣＡＴＶアンテナ」からＴＶを見ることはできないということを知らせておく義務があるのではないか、
という旨の苦情を申し入れた上で、外壁の補修などを要求しました。

しかし、前契約者（前の住人）が解約を申し込んではいたが支払いを滞納していたために、
すぐには切断できなかった（だから、支払いのあった４月下旬に切断工事に来たらしい）。
というケーブルテレビ会社の処理上の都合を言い訳にされました。

私にとっては、このような処理上の都合を理由にアンテナの切断が遅れたと言われても
納得がいきませんでした。ケーブルテレビ会社は、少なくとも前契約者が解約する旨および
引越を完了したことを、リフォームをする前に把握していたようです。

ケーブルテレビ会社は、前契約者との契約が解除されていようがなかろうが、
解約する意志と引っ越した事実を把握してれば、アンテナを切断する工事を行う、
もしくは、新たに入居するであろう住人に
「ＣＡＴＶアンテナ」を切断する旨を知らせる義務があると思うのですがどうなんでしょうか？
また、このような場合に、何らかの損害賠償請求は可能なのでしょうか？
（大阪・男性・20～29歳）

投稿日 = 2008/5/15
題名 = 　建築違反とわかっていて建てて住む問題について
お名前 =匿名
ご相談 =
関東圏の築古の2世帯住宅を購入し、
6部屋長屋形式へリフォームを試みましたが
屋根や柱も腐っていたので予定よりも大規模な改築工事になりました。
しかし工事途中で役所から建築基準法違反で工事をストップされました。

増築部分が20平米減築部分10平米の合計10平米なら
建築許可は要らないと思っていましたが、
許可は必要であった為、違法であるとのこと。
しかもよう壁も現在の基準には合わないらしく
現在の建物を撤去とするように役所からお話がありました。
建築指導課では対処できずに
違法建築課の部署に移されても同じ判断がありました。

もう数千万の予算の捻出は難しいので
このまま強引に建物を建ててしまおうかと業者と相談しておりますが
完成後にも行政指導が入ることはあるのでしょうか？
ネットで検索をかけると完成すれば居住権の問題で
撤去はできないとのことでしたがいかがでしょうか？
水道も止めることは出来ないとの記載がありました。
（神奈川・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/15
題名 = 　名義は親戚だが自分が買った家を勝手に売却された問題について
お名前 =匿名
ご相談 =
叔父さんからの相談なんですが
３０年前に中古の家と土地を買いました
そこは自分が住んでる地域と別の県になり
その県には嫁の親戚がいたので買ったそうです
しかしそこはなぜかわからないのですが
その家はおじの名義にせずに親戚の名義にしてるそうです
（叔父いわく自分の名義にできなくそうしたと言うんです）
その家は親戚の人に住まわせて家賃をもらわない変わりに
固定資産税を払ってもらってたそうです
しかしその親戚が勝手に家を売ったそうです

叔父はそれが許せなく
取り戻したいとの事なんですが
家は叔父名義ではありません
しかしその家を叔父が買ったという事を知ってる人はたくさんいるし
家を買ったときの領収書もあるということで
どうにかしたいそうですが
どこにいって何をしたらいいのかまったくわかりません
それともどうすることも不可能かどうかさえわかりません
こういう状況で叔父が有利になんとかできる方法があるのでしょうか？
宜しくお願い致します
（長崎・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/5/13
題名 = 　築90年の借地の相続について
お名前 =匿名
ご相談 =
先日父方の祖母が亡くなりました。
祖母と祖父の名義と思われる築９０年ほどの家屋があるのですが、
土地は借地で現在入居者がいます。信じられないくらいの低い家賃で、
父の兄弟の知り合いが３０年以上も住んでいますが、
傷みもひどく、修繕費や土地代、税金、保険代で何のメリットもありません。

祖父は数年前に亡くなっており、私の父も２年前に亡くなりました。
父は６人兄弟の末っ子だったのですが、祖母の実子は父のみだったので、
父が亡くなってからは母が、寝たきりの祖母を面倒を見ていました。

この度、祖母が亡くなり、問題の家屋を何とかしたいのですが、
父の兄弟たちは、一切関係ないから直血の私たちに任せる的なことを言っており、
入居している人たちも老いている為、出て行くまでそのままにして、
居なくなったら取り壊しをすればいいと言ってきています。
維持費もさることながら、取壊しの費用、ましてやそんな古い家で、
入居者に何かあった場合の責任は？とか考えると、
一切の相続を放棄したいと考えています。
この場合、相続放棄は可能なのでしょうか？
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/5/13
題名 = 　亡父が設定した抵当権の解除について
お名前 =匿名
ご相談 =
以前、亡父が抵当権を設定した田畑について
相手側の土地家屋調査士から抵当権を解除するように
相続人の母と私に依頼がありました。

登記書を見ると昭和37年に亡父が30万円を貸して
2380㎡の田畑に抵当権を設定、利息年1割8分、損害金年3割6分としています。

その後昭和38年に一部返済してもらって10万円の債権額となっています。
その10万円は返済してもらっているかどうか父が亡くなっているのでわかりません。
先方に父の領収書があるかと尋ねたら不明のようです。
今頃になってただ解除してほしいとはあまりにも身勝手と思います。

私としては残りの10万円にちゃんと利息もプラスして返済して頂かないと解除したくありません。
先方の土地家屋調査士は貸借契約はもう時効だから支払う必要はないと言われました。
しかし私は抵当権まで設定して当時のお金で30万円を貸した亡父の思いを考えると
このまま解除してしまうのは納得がいきません。

尚父は昭和61年に死亡、相手の方も亡くなられています。
私は欲張りなのでしょうか？アドバイスお願いいたします。
（広島・女性・50～59歳）

投稿日 = 2008/5/13
題名 = 　自己破産した父の自宅を競売で買戻し、兄妹間で売買する問題について
お名前 =匿名
ご相談 =
はじめまして。
いきなりですが、相談させてください。
昨年９月に父が自己破産し、自宅が競売にかけられ、
私が別世帯のため入札し買い戻しました。
この物件を兄に買ってもらうことは可能でしょうか？
入札した時点では、兄は同一世帯だったので入札できず、現在は別世帯です。

投稿日 = 2008/5/13
題名 = 　退去後に、大家から家賃が未納と言われた問題について
お名前 =ゆう
ご相談 =
4月末に6年近く住んでいたアパートを退去しました。
3月に4月分の家賃を振込み、家賃支払いは全て完了したと思っていたところ、
4月分家賃が振り込まれていないと大家から言われました。
振込済だから確認して欲しいと言ったところ、
「今までずっと家賃は後払いになっていた。だから3月の振込は3月末の家賃だ」と言われました。
今まで滞納をした事はないのでおかしいと思い、「いつから後払いになっているんですか」
と聞いたところ、「6年前の最初からずれている」との回答。
2年契約で2回も更新しましたが、今まで滞納があると言われた事はありません。
契約書にも月末までに翌月分を支払うという契約事項が書いてあり、
その通りに払っていたつもりなのに
今更6年前の家賃が未納と言われ、支払う義務はあるのでしょうか？
ネットで調べたところ、5年前以上の分は支払い義務はないとの民法が載っていたのですが。
よろしくお願い致します。
（千葉/女性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/12
題名 = 　複数人が所有する土地の登記問題について
お名前 =匿名
ご相談 =
一つの土地を親類が所有しているのですが、
その土地の一部の所有権を主張する人が他に2人います。
登記簿は親類の名義でされているので、税金等は全て親類が支払っているのですが
①この土地は一般的に親類のものという考えで間違っていないでしょうか？
②もし、その土地が別の人の所有物だということになった場合は
　今まで支払ってきた固定資産税は、その別の人から返してもらえたりするのでしょうか？
　また、別途登記変更する必要があるのでしょうか？
なにせ素人なもので、申し訳ございません。
お教えいただければありがたいです。大変困っているようです。
（大阪/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/12
題名 = 　宅地を山林にするための基準について
お名前 =総務課そうむかかり
ご相談 =
地目変更についてお聞きします。
現在、採算の取れない工場を解体し、更地にしております。
地目が「宅地」であることから、固定資産税が多額になっております。
そこで、地目を「山林」にすべく、今月マツを植林しようと考えております。

そこで、質問致します。
①「山林」になるには、植林の本数に基準があるのか？
例）１本/㎡以上

②聞くところによると、植栽の定着率が関係するため、
　植林した年は申請出来ない
　（植林後概ね２年以降でないと申請出来ない）と聞くが、本当か？

調べているものの、分かりません。
宜しくご教授下さいませ。
以上
（青森/男性/20～29歳）

投稿日 = 2008/5/12
題名 = 　親族間の土地と建物の名義変更について
お名前 =とど
ご相談 =
父と弟の共同名義になっている土地・建物なのですが、
建物の老朽化でとどが建て替え、
とど名義の建物にしたいのですが、どうしたらいいですか？
土地についても、弟の一人名義に変更したいのですが、
こちらもどうしたら、いいのでしょうか？
（千葉/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/11
題名 = 　ローン審査で希望条件が組めない場合の損害賠償について
お名前 =ぽらさん
ご相談 =
住宅ローンの申し込みについて

新築で住居を購入するため
住宅ローンの検討しておりましたところ、
物件を購入した不動産の営業担当者に
仮審査及び本申込の手続きについて代行して頂けると
申し出がありましたので諸手続きを一任しておりました。

不動産契約の一週間後、
住宅ローンの諸手続きに関する書類は、営業担当者の同席の元、
記入にお渡しし、２ヶ月後の金消契約に控えておりました。
書類を記入した際には、営業担当者に次の点について確認をしております。
・借入金額、借入期間、金融機関について、
　借入実行月の初旬に申し出を行えば、審査を通る範囲内で変更可能である事。
・借入実行月の金利が発表されてから、
　申し込みをした商品の中から有利な商品をこちらで選択する事

住宅ローンは、金利の変動リスクを考えて、
複数(６件)の商品について申込を行いました。
金消契約までの２ヶ月間、営業担当者からは、
住宅ローンの審査について一切報告がありませんでしたので
こちらから計７・８回ほど連絡をしております。

借入実行月の初旬前に予定通り、
どの商品を利用するか確認する場を設けて頂き、
要望とする金融機関、借入金額、期間について伝えました。
金消契約の一週間前の事です。

ところが、金消契約の３日まえになって、こちらが希望する
借入金額と借入期間でローンが組めない旨の連絡がありました。
もし借入金額と借入期間を要望する条件にするとしたら
再度、審査を行い、当初予定していた借入実行月の次月なってしまいます。
希望する金融機関の審査の仕組みを不動産営業担当者が正しく理解しておらず、
結果的には、金消契約１週間前では、本審査時の条件から変更する事はできないとの事でした。

住宅ローン自体は組めるのですが、
こちらが希望している条件は現実的に難しく、現在の金利を鑑みると、
予定していた利息額から１００万～４００万くらい増えてしまう計算です。

具体的な数字ですは以下の通りです。

■希望する条件
借入額　3000万
借入期間　26年

■審査時に提示した条件
借入額　3050万
借入期間　30年
　
上記の被った不利益について、
いくらまでの損害賠償請求が可能ですか？

ちなみに、仮審査及び本申込の手続きについて
代行に関する対価の支払や契約は行っておりません。
また、そのサービスは特別なサービスではなく、
その不動産屋では、全てのお客に対して行っているサービスです。
（埼玉/男性/20～29歳）

投稿日 = 2008/5/11
題名 = 　雨漏り被害による店舗売り上げ補償について
お名前 =匿名
ご相談 =
はじめまして。よろしくお願いします。賃貸契約で店舗を、経営しています。
かなり老朽化した建物のため、何度となく雨漏りの被害にあっています。
雨漏りの修理には、一切応じないとの一点張りで、
去年は、店舗の天井が抜けてしまい、その工事の為に、店を三週間程休みました。
梅雨の時期で屋根の修理ができないと言われ、その間、店を閉めました。
大家が屋根の補修後に、こちらで内装工事をしました。
損害賠償として、内装費と、家賃、その間の店舗売り上げの、
一部をみてもらうとかできないでしょうか？
（熊本/女性/50～59歳）

投稿日 = 2008/5/11
題名 = 　立ち退きによる引越し費用の請求について
お名前 =匿名
ご相談 =
こんにちは。
賃貸アパートの立ち退き料について、相談させてください。

東京都目黒区のアパートに5年程住んでいます。
昨年大家さんがお亡くなりになり、遺族の方から退居依頼がありました。
理由は、遺産相続税の支払い等の理由で土地を手放すことになった為とのことです。
連絡は、たしか1月頃に書面で頂き、退居期限は6月末と書いてあります。
退居等の手続きについては不動産屋さんに一任している旨記載されています。

先日、同じアパートの方が出て行かれた際に、
立ち退き料はどれくらい貰ったのか聞いてみたところ、
「敷金（2ヶ月）＋引越し代（1ヶ月）」を貰ったとのことでした。
結局自腹で引越し費用を払う事になってしまったと、その方は嘆いていたのですが、
こういった場合、実際どれくらいまで請求できるのでしょうか？
せめて、次の家に引っ越す時に自腹を切らなくてもすむようにしたいのです。

なお、去年2007年8月に更新しており、次回更新まで1年以上あります。
理由が理由なので、立ち退く事には異議はありません。
そろそろ期限も迫っているので、次の引越し先を探そうと思っています。
それに伴い、不動産屋さんとも交渉しなくてはいけないので、
その前に専門家の方のご意見をお伺いしたいと思い、投稿致しました。
ご回答の程、よろしくお願い致します。
（東京/女性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/10
題名 = 　ゴミ収集とゴミの置き場問題について
お名前 =ナナママ
ご相談 =
初めて書きます。
今ゴミ収集とゴミの置き場の事で販売業者と市の環境事務所とでもめています。

我が家は建売ですが、まだ家が建つ前から事前に話を聞き、
そこの家を買うという前提で外壁や建具、屋根キッチンのカラーセレクト、
玄関ドアの種類等々自分で決めれるという、ちょっとしたプチ注文住宅という感じです。

そこまではいいのですが、我が家の前は私道でその私道を囲む状態で
コの字に7件の家が同じように建売で建っています。
そこで、まだ家も建てていないカラーセレクトの段階の時に、
家の前が私道という事もありゴミはどこに出すのか当時の営業の人間に聞いたところ
「多分各戸回収でいいと思いますが、一度市のほうに聞いてから報告します」といわれ、
次回会った時に「大丈夫です！確認したら各戸回収でいいです。」という回答をもらって、
こちらも安心して契約しました。

ところが昨年の11月に入居してまもなくしてから、市の環境事務所から
「ゴミは公道がわに建つ私道を挟んだ２件の前に出して下さい。」という話が出てきました。
私達は売主の販売業者に問いただしたところ、当時の営業の人間が
「確認はしたけれどそれは電話をかけて確認しただけで、
　直接図面を持っていって確認したわけじゃなかった」と言ってきました。

私たちは契約前と話が違ってると主張したところ、
販売業者が市の環境事務所と話し合いしに行きました。
結果可燃ごみはにおいもでるし、夏場は汁もでてカラスに荒らされるから
各戸回収でオッケーということになったのですが
不燃ごみと粗大ごみは変わらず我が家の前でというままです。

その間に営業の人間が違う部署にとばされ詳しい事情を知る人が来なくなり
全く違う営業の人がくるようになりました。そこで我が家以外の住民の方達に
粗大ゴミを運ぶことは苦じゃないか聞いてみたところ、
「やはり粗大というだけあって重たい物もあるし、
　原則粗大ゴミは各戸回収なので持っていくのは大変」ということでした。

そこでうちの旦那さんが
「家の前がゴミ置き場と認識されると、将来どうなるかわからないけど
　仮に売りに出すことになったら、資産価値が下がる可能性がありますよね？」
と業者に尋ねたら「あ～そうですね。」と言ったんです。
なので旦那さんが「だったらゴミは自分のとこも出す物だし他の住民の方も困ることだから、
うちの前に出してもいいよ。そのかわり業者が売り価格を引いていくらかバックしてくれるならね」
と話したんです。

そしたらのらりくらりな感じで「契約後にそんな事をいれても～、
それに契約後にうちの当時の営業にゴミ置き場はどこか聞いたんでしょ？」
とまで言われ、ハア～？って感じで。事をうやむやにするいきおいです。
こういう場合業者からいくらかバックできるものでしょうか？
それか訴訟に持ち込んだら私たちに勝ち目はあるのでしょうか？
（長文になりましたがおわかりになりましたでしょうか？）
（愛知/女性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/10
題名 = 　アパートの老朽化による立ち退き問題について
お名前 =今岡
ご相談 =
はじめまして。ご相談宜しくお願い致します。
先月の４月２２日に不動産屋さんから、現在私が入居中のアパートの、
立ち退きを記載した封筒がポストに投函されていました。

内容は『賃貸契約解除のお知らせ。（前の文は省きます）
当アパートも老朽化に伴いご入居いただいている皆様に
ご迷惑を及ぼしかねない状況にあります。
また、ご入居の皆様の安全を確保することが非常に困難となりつつある為、
この度解体することとなりました。つきましては平成５年１０月付の賃貸借契約を、
平成２０年７月末をもちまして解除させていただきたいと思います。
賃貸解除に付きましては、契約通りにさせていただきます。
敷金については全額お返しいたします。』という内容でした。
（平成５年というのは入居した時の年です）

しかし、他へ移るとなるとお金が沢山いるでしょうし、母と二人暮らしなのですが、
母ももう７２歳なので足もわるく、近くにスーパーやバスで病院に行けるところで
家賃も今と同じ位を探していますがすぐにはみつかりません。

そこでせめて３ヶ月を延ばして頂くよう不動産屋さんに申し上げましたが
『７月末には絶対出ていって頂かないといけません。
　敷金も７月までに出られたらお返し出来ます』と仰いました。

立ち退きの詳細をお尋ねすると
『最近出ていかれた他の入居者の部屋をリフォームしようと思ったら
　お風呂が痛みが非常に激しく高くつくのと、アパートの横のアスファルトに
　亀裂が入っており大家さんがご覧になってびっくりされてました』とのこと。

私が業者等に調べて頂いたかをお尋ねすると
『建物はどうか分かりませんが地盤の調査はされたみたいですよ。
　築２４年ですが今と違って当時の建築は簡単だったから
　家の基礎をきちんとされてなかったようです』とのことでした。　
アスファルトの亀裂はここ数年で入っていましたが、最近また亀裂が広がったらしいです。

そこで自分なりに調べてみたのですが、
■契約書には『契約の解除は家主は２か月前までに』
　と書かれてましたが民法でいくと６か月は大丈夫なのでは？
■建て替えによる立ち退きの場合は期間に限らず敷金が全額返ってくるのでは？
■老朽化は、お風呂のリフォームで高くつくというだけでは、正当事由とならないのでは？
■築２４年ですが、建築基準法がぐっと厳しくなったのは
　昭和５６年（よく覚えていません）だったとしたら、今回の件は違法建築なのでは？
■地盤調査をされたと仰いましたが、地面をドリルで穴をあけたりした様子がありません。
　（調査がどのようなものか存じ上げませんが）しかし、本当にきちんと調査されていて、
　もし弱い地震でも倒壊の恐れがあると、調査結果が出ている場合、
　これは立ち退きの正当事由になりますか？
■もし正当事由なら、引っ越し代は請求できませんか？
■このような内容で、私たちは３ヶ月以上居ることが可能ですか？

不動産屋さんは母に強制的に仰ってるらしく、母の心労がひどいのです。
３ヶ月経ったら出る場所が決まらなくても、私たちは出ざるをえないのかと心配しています。
もし立ち退き期間や引っ越し代について、請求が可能なら早く母を安心させてあげたいのです。
何卒ご回答を宜しくお願い致します。
（広島/女性/40～49歳）

投稿日 = 2008/5/10
題名 = 　返還されない預かり金について
お名前 =侑耶
ご相談 =
賃貸に関してなんですが、
重要事項説明書を書いた時に預り金として4万支払いました。
その日に都合が悪くなり、次の朝にお電話して取り消していただきたい
と連絡したのですが、もう手付金になったので返還できませんと言われました。

家賃は5万の部屋で、預かりが4万とは高くないでしょうか？
家主の了承を得てから手付金に変わると書類には書いてあったのですが、
了承を頂いたという旨のご連絡を頂いていないのに、それは勝手に変更になるんでしょうか？
契約書を交わしていない状態では、預り金は返還していただけると思うのですが…

仲介の不動産屋は、こちらが紹介する＝了承を得ることが出来る、
と言ってきましたが、そのような説明はされていません。
何かアドバイスをいただけると嬉しいです。
（大阪/女性/20～29歳）

投稿日 = 2008/5/10
題名 = 　契約解除し戻らなかった手付け金について
お名前 =I・Y
ご相談 =
長年鬱積した気持ちを持ち続けていましたが、
もう一度気持ちの整理を付けたく、相談させて頂きます。

契約解除に伴う手付金没収についての相談です。
以下、契約内容と解除に至った経緯です。

【物件】分譲マンション
【契約日】平成13年7月1日
【契約金】約4000万円
【契約先】大手不動産会社
【手付金】150万円
【契約解除日】平成14年2月12日
【解除理由】
1.物件は、大手不動産とスーパーゼネコンの施工ということで、信頼して契約した。

2.内覧会にて、あまりにも部屋の仕上がり状態が悪く、
　裏切られたとの思いが強く、購入の意思が無くなってしまった。
（押入れのサン木は、ずれていて、釘は素人打ちのように、曲がっていた。
　フローリングは、隅に隙間が開いているのがほとんどだった。
　レンジフードは、大きくへこみ、吊戸棚の上部のアンカーが打ち込み過ぎて、
　四方にひび割れが大きくできていた等）

3.解除の意思表示後、不動産会社より謝罪と、
　再施工(日本一の職人にて施工をやり直す)との提案があった。
　しかし、一度失った信頼の気持ちは戻らず、契約解除を申し入れた。

4.解除の表示後、不動産会社の態度が変わり、解除の覚書に押印しないと、
　違約金(約800万円)がかかると、なかば脅され、押印して提出した。
　(覚書には、不動産会社に対して、今後は一切の請求をしないと記載)

5.解除後、気持ちが治まらないので、区の不動産弁護士相談に参加したが、
　弁護士より、覚書に押印があるので、手付金の回収は無理だろうと言われた。

上記の経緯で、150万円はあきらめて長年過ごしていましたが、
どうしても、もう一度はっきりさせたいと思い、相談させて頂きました。
どうぞ、よろしくお願い致します。
（大阪/男性/40～49歳）

投稿日 = 2008/5/10
題名 = 　遺産の借家の解体について
お名前 =free_life
ご相談 =
先月、伯父が亡くなり、伯父名義の財産の整理をしておりました。
その中に、借地に伯父名義の建物がある物件を発見いたしました。
建物を確認しましたが、老朽化が進み、土地の立地条件も悪く、
遺族に存続、もしくは建替えをする意思がないため、
解体する方向で地主に連絡しました。

地主と相談の機会を持ったところ、
隣接する周辺の他の家屋の土地と建物も、
同じ名義になっており、そこを借家として貸しているとのことでした。
地主も老朽化の進んだこれらの物件を解体し、売却する意思があるようでした。

しかし、隣接した借家に住む借家人は、借家権を主張し
立退き料を地主に請求し、地主はその主張を承諾しませんでした。

当方は、伯父名義であった建物だけを解体し、
土地を地主にお返しする意思がありましたが、
老朽化により支えあうように建っている隣接する建物が、
解体作業により倒壊する可能性が浮上しました。

また、
「無事解体作業を完了した後に起きた建物の倒壊に、当方は一切の責任を負わない」
という誓約も地主は承諾しませんでした。解決策を教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いいたします。
（長野/男性/20～29歳）

投稿日 = 2008/5/9
題名 = 　競売物件購入のデメリットについて
お名前 =道貴
ご相談 =
投稿致します、宜しくお願いします。
私は今競売物件の購入を考えていますが
その物件は建物は数ヶ月前に競売により
不動産屋さんが落札しており、今回土地が競売に出ました。
ちなみに元の土地、建物の所有者は同一人物で行方不明のようです。

そこで私はこの土地を買い受ける事が出来た場合には
借地としてこの不動産屋さん又はこの建物を購入した人から
借地代を頂き収入になればと考えております。

私としては建物を不動産屋さんが所有しているので
安心かと思いますが如何な物でしょうか？
どのようなデメリットが考えられますか？
アドバイスお願い致します。
（北海道/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/8
題名 = 　自社保有物件でのテナント募集方法について
お名前 =札幌市　山田
ご相談 =
初めて投稿させていただきます。
実は私の会社が保有している自社物件が
現在使用しておらず、テナントを募集をしたいそうなんです。

しかし、私の会社には不動産のノウハウが全くなく、
条件や契約内容を詰めていくことができません。

ちなみに土地が５００坪、
建物の面積が１Ｆ１００坪２Ｆ３１坪で賃料が１００万位がいいそうです。

敷金、保証金、契約期間、違約金など
どこかにサンプルがあれば大変助かるのですが。。。
（北海道/男性/20～29歳）

投稿日 = 2008/5/8
題名 = 　担保に入っている土地の名義変更について
お名前 =poohsan
ご相談 =
昨年、義兄と共同で土地の分割と名義変更は後でも出来るとの事だったので
義兄名義で購入し、その際義兄は住宅ローンを組み家を建てたのですが、
義兄が住宅ローンの担保に自分が購入した土地まで担保に入れてしまっているので、
自分の分の土地を担保から外し名義変更をする事は可能でしょうか？
（福岡/男性/40～49歳）

投稿日 = 2008/5/8
題名 = 　水漏れ被害の補償について
お名前 =水漏れ被害者
ご相談 =
昨日、水漏れ被害にあいました。
階上の人の、（洗面所で洗濯してて）水の出しっぱなしが原因です。

たまたま数時間家を留守にし、
戻った時には玄関～廊下、衣類置き場の部屋が水浸しに！
驚いてどうしていいか分からず、すぐに管理会社に連絡しました。
上の人からの侘びも無く、
被害にあった掃除機、除湿機もろもろの補償の話なども詳しくしてくれません。

被害にあった部屋は婚礼タンス、子供の雛飾り等置いてあるので、
すぐにでも除湿機を使いたいのですが、
先に手出しして自分で購入しなくてはならないのでしょうか？

また高価な婚礼家具も水に濡れてとてもショックです。
乾いたら使えるのですが、保険金は出るのでしょうか。
コチラにはなんの非も無いのでとても悔しいです。

管理会社＝保険会社が仲介してるので、
我が家の被害に関してはあまりお金を出す気はないみたいで・・・。
直接2階の人と話しをした方が良いのでしょうか？
アドバイスをお願いします。
（福井/女性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/8
題名 = 　名義関係の書類を紛失したままの売却について
お名前 =心配性
ご相談 =
現在の住居は父との共有名義でしたが、
父の死後、共有名義を解除する手続きを司法書士に依頼し、
完了した旨の書類を受領しました。

しかし、その書類を紛失してしまったようで、
現在手元にあるのは共有名義のままの権利書のみです。
このような状況では住居売却時問題あるのでしょうか。
（兵庫/男性/60～69歳）

投稿日 = 2008/5/8
題名 = 　購入した土地にあった井戸を埋める費用について
お名前 = じじ
ご相談 =
土地に関しての相談です。
先月　家を建てる為　土地を購入して今月に地鎮祭を行いました。
その時　ハウス業者の方から『井戸があるね』と言われました。
人が入れるほどの大きな井戸ではなく
パイプを突きさして動力で汲み取るタイプの井戸のような物らしいのです。

土地を見に行った時は雪が積もっており気が付かなかったのですが
雪が解けて　雑草を綺麗に刈った場所には
訳のわからないパイプが地面から2本突き出てました。
しかし　素人の自分にはそのパイプは　
ガスの配管とか水道の配管かな　位で気にも留めなかったのです。
よく考えれば　地面から結構な高さで
パイプが突き出てる事に疑問を持てばよかったのですが。

そして土地を購入する時に契約書を交わしたのですが
井戸の話は無く契約書にも「井戸が無い」との掲載だったので
全然気にも留めませんでした。

しかし実際には井戸があり　
うであれば購入する気は無かったので　とても気分が優れません。
住宅の契約も終わり　すでにローンも組んでしまったので　今更白紙に戻すことも出来ません。
ハウス会社の方から　井戸を埋めると10万から20万位掛かります。
と言われましたが、この場合は瑕疵担保責任を問うことは出来るのでしょうか？

ちなみに　地主が売主で　不動産業者が仲介です。
ご回答　よろしくお願いします。
（山形/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/8
題名 = 　マンションの駐車場について
お名前 = 北海道在住
ご相談 =
駐車場の駐車台数について
私共はマンションに住んでおり、家族で二台の車を所有しているので、
マンション付属の駐車場とは別の駐車場を借りております。
借りる際にその駐車場には左右3台ずつ、
計6台が駐車できるとの事だったのですが、
ある日なんの断りもなく駐車している車が8台に増えました。

現在はなんとか8台駐車できる広さがあるのですが、冬になると雪が積もり、
個人で管理している駐車場のためか除雪もあまり入らないため、
6台でもギリギリといった感があります。

契約書には私共の駐車スペースの面積に関する記載はありませんが
(位置に関しては記載があります)、こちらに無断で
ただでさえ狭い駐車場の駐車台数を増やすのは納得がいきません。

こういった行為は契約上問題がないのでしょうか？
アドバイスいただけますと幸いです。
ちなみに、その駐車場は砂利が敷いてあるだけの土地で、
駐車区画のライン等はありません。
（北海道/男性/20～29歳）

投稿日 = 2008/5/8
題名 = 　定期借家契約について
お名前 = 素人大家
ご相談 =
定期借家契約に関する相談です。

転勤時に自宅を2年間の定期借家契約で賃貸しました。
転勤期間が2年を超えることになり、
もうしばらくの間、定期借家契約での賃貸を続けたいと考えています。
現借家人も同条件で（当然期間以外は）もうしばらく賃借を続けたいという希望です。

この場合、原契約の期限である2年の時点で、
新規に定期借家契約を結びなおさないと、
定期借家契約は無効になってしまうのでしょうか?

定期借家契約に関する解説などを見ると、
期限の6ヶ月前に借家人に対して退去の通告をしなければ、
退去の通告をした日から6ヵ月後まで借家人は賃借し続けることができるとかかれています。

これを逆に利用して、退去の通告をせずに家賃を払い続けてもらい、
例えば数年後に退去して欲しくなった場合にその6ヶ月前に通告すれば、
問題なく定期借家の条件で退去してもらえるものなのでしょうか?

要は退去の通告をしないことで、
6ヶ月前の通告を前提とした無期限の定期借家契約として機能するかという質問です。
普通借家契約になってしまって、退去してもらうのに苦労するようなことは避けたいと考えています。
（男性/40～49歳）

投稿日 = 2008/5/7
題名 = 　再三続く、雨漏りトラブルの末に天井まで落ちてきた問題について
お名前 = 山本
ご相談 =
賃貸契約物件で、婦人服の経営を、している者です。
毎回、雨漏りがひどく、契約書の中にも、雨漏り、その他修理は、
大家のほうでの負担はやらないと、書いてあります。

ところが、台風ではなく、雨漏りが原因で、店の、天井が、おちてきたために、
店を、三週間ほどやすまなければ、ならなく売り上げが減少しました。

しかも、その、補修の後、
また、雨漏りで、補修した壁が、剥がれてしまいました。
たとえ、雨漏りの修理は、やらないときめられていても、
まさか、屋根がおちるとは、誰も想像しないのでは？

休んだ分の、売り上げや、イメージダウンのための、
保障等の、請求は、出来ないのでしょうか　　　

投稿日 = 2008/5/7
題名 = 　業者との、売り家の沈下に伴う瑕疵責任について
お名前 = 匿名
ご相談 =
相談があります。宜しくお願いします。
昨年の１１月に家の買い替えをしました。
売り家は新築で購入して１１年になるのですが、
私の都合で５年前から友人に貸していました。

友人が家を出る事になったので、
私も決心して家を買い替えすることにしました。
今回購入の建売業者に下取りをお願いして、
１４００万で下取りしてもらう事で購入を決めたのですが、

今年に入って下取りした家が沈下しているので
基礎修繕若しくは建て替えする費用として
８００万を私に支払って欲しいとの話がありました。
（売主の瑕疵責任といわれました。
　但し、友人に聞いても家が傾いていたのは気が付かなかったようです。）

ただ、私は素人ですし下取り価格を決めたのは業者側の責任なので
基本責任は建売業者で実際家が傾いているので１００万以内なら私が支払うと言った所、
先日１００万プラス１１６万（家を解体する費用）を支払って欲しいといわれました。

私の気持ちの中には１００万でもかなり融通した気持ちなのですが、
実際はどうなのでしょか？宜しくお願いします。
（京都/男性/40～49歳）

投稿日 = 2008/5/7
題名 = 　更新の際の書類作成料金について
お名前 = 宜しくお願いします。
ご相談 =
すみません、先日更新料を支払ってきたのですが書類作成料２１０００円を請求されました。
請求されたまま２１０００円払ってきたのですが帰宅後契約書類を見ると
更新の際書類作成料を支払うとは書いていません、返してもらえるのでしょうか？
関係ないのですが書類も住所が違っていたり当方の名前が間違っていたり、、。
（東京/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/6
題名 = 　施設にいる祖母が貸してる土地と借りてる土地について
お名前 = なおさん
ご相談 =
実母がいずれは田舎に戻るつもりだったのに他界して2年です。
他界したことを92歳になる祖母は知りません。
約100年近くも借地上に建っている古家は祖母も老人施設にいて無人です。
古い付き合い上のことなので契約書はありません。
子供が全員死亡のため相続は孫の代になるとのことです。

去年の暮れ地代の値上げをしてきました。
今までの約3倍の請求でしたが、今年に入って仕方なく払いました。
理由は土地の評価格にそってとのこと。
高齢の地主さんも亡くなり引き継がれた人からの請求でした。
約150坪あり、孫の誰もが田舎で暮らす予定はありません。
仕事もない生活の不安からでした。周りにも同じ地主の借地の上に暮らす人たちがいます。
大きな古家を壊して更地にしなければならない相続に皆不安です。

祖母は認知がひどく話がちゃんとできず、遺言も出来ません。
ちなみに今は何坪かわかりませんけど、祖母が地主の借地があるのですが、
住んでる方から何年か前に買い取りたいとの要求を断っているそうです。
祖母はその土地を娘である母に残したかったんですが
その土地の相続も孫たちでどうするか決めなくてはなりません。

皆、住んでるところも離れ離れ、
なかなか田舎に帰るタイミングも合わず、そのままの状態です。
祖母が生きてる間に何をするべきが手がつけられない状態です。
借りてるほうも貸してるほうも寝耳に水の土地だったために
私たちが出来ることを教えてください。
（愛知/女性/40～49歳）

投稿日 = 2008/5/6
題名 = 　住宅資金贈与の返却について
お名前 = 匿名
ご相談 =
約6年前に新築のマンションを購入し、
その際に私と配偶者のそれぞれの両親から500万円ずつ
合計1,000万円の住宅資金贈与を受け、共有名義としました。

この物件を売却した際に、
現在の相場観から売却（譲渡）益は出ないと思いますが、
買い替えを予定していないので、売却代金は手元に残ることになります。

このような場合、住宅資金として贈与されたものを
両親へ返却？しないと問題となりますか。
それとも、年間110万円の基礎控除を勘案すると、
6年経過しているので問題ないということになるのでしょうか？
（北海道/男性/40～49歳）

投稿日 = 2008/5/5
題名 = 　購入したマンションの水漏れによる瑕疵担保責任について
お名前 = 田中
ご相談 =
購入したマンションなのですが、
引き渡され、三ヶ月以内に下の階に水が漏れ、
原因が浴槽下の配管であることがわかりました。
売主に瑕疵担保責任の旨を伝え、
修復をしてくれるとの話にはなったのですが、
浴槽を壊し、また元通りにするのに２００万円ほどかかるそうで、
金額的にも売主には相当かかってしまうのですが。。

ただ、私の立場としてもその間、浴槽が使えなかったりするので、
ホテルなどのシャワールームなどを借りたいと考えていますし、
職人がはいれば飼っている犬もほえるので、近隣から苦情がきたら、
ペットホテルに預けないといけないなどの不安があります。
そういった費用も売主に請求できるのでしょうか？

もちろん金額は最低限に抑えたく、ホテルに泊まるのはしたくないので
毎日自宅で寝たいと考えています。ですが、毎日の工事後のクリーニング費は
修復費用とは別途になるとのことで、それも売主からの支払いは難しいとのことでした。
瑕疵担保責任とは、あくまでも修復義務のみでそういった費用は難しいのでしょうか？

投稿日 = 2008/5/5
題名 = 　不動産売買契約における営業担当者との約束の拘束力について
お名前 = おはな
ご相談 =
結婚を期に妻になる彼女の今住んでいる賃貸マンションを新居にしようと思うのですが、
今の契約では彼女の旧姓での契約になっていますが、
私名義に変更することは可能、問題ないなのでしょうか？

投稿日 = 2008/5/5
題名 = 　不動産売買契約における営業担当者との約束の拘束力について
お名前 = 大和三山
ご相談 =
【表題】
不動産売買契約において、不動産会社の営業担当者との約束は、どの程度拘束力があるのでしょうか

【ご相談の内容】
持家の売却契約当日に、仲介手数料を満額支払ったところ、その後、営業担当者は当方の要望に対して何もせず、引渡日１０日前に「引越費用は当方（仲介不動産会社）で持つから、引越をして引渡をして欲しい」と話があり、引渡前日に引越を余儀なくされました。引越に関する費用として８０万円が発生し、引渡当日文書でこれまでの経緯と必要経費の負担を不動産会社に申し込みをしましたが、いまだ明確な回答を得ていません。

一般的な不動産売買においては、営業担当者と打合せを行いながら進めますが、その際の営業担当者との口約束は、どの程度の拘束力があるのでしょうか。一般的には、営業担当者が、不動産会社を代表しており、その約束は不動産会社との約束と思っていますが・・・。仲介手数料をすでに満額を支払っており、不動産会社は腹が痛まないのか、まったく無視された状態です。仲介手数料が未払いであれば、不動産会社との交渉もできるのですが、仲介手数料を満額支払っている現状では、それもできません。今後の対応方法につて、教えていただければ幸いです。

【経緯】
１．営業担当者に対する要望事項
持家を売却して、土地を購入し、家を新築して引越を考えました。持家の売却と土地購入を同じ仲介不動産会社を通じて契約をしましたが、持家の引渡時期については、「新築工事完了後」と、営業担当者に伝えていました。

２．売買契約当日
持家の売却契約当日に、営業担当者から初めて引渡時期について、６カ月先の提示がありました。口頭で「引渡時期については難しい。」と話をして、買主側も一定の理解を示したので契約書に判をつきました。そして、仲介手数料を営業担当者の言われるままに、全額を支払いました。（このことは、当方のまったくのミスです。）

３．新築工事状況
売買契約後に、建築業者と契約を行い、新築工事に着手しましたが、建築確認申請に３カ月を要して、新築工事完了が持家引渡時期より２ケ月後になりました。建築業者との打合せ・建築工事状況については、逐次、営業担当者に連絡を行い、引渡時期について、再三、買主との交渉を依頼しました。

４．買主との遭遇
契約書上の持家引渡の時期の２ケ月前に、たまたま新築現場で買主と遭遇して、びっくりしました。買主の話では、「契約後４か月がたつが、不動産会社から何の連絡もなく、不安を感じてここに来た。現状では予定どおりの引渡は難しいのでは」との話であり、引渡時期について一切買主と交渉ができていないことを知りました。営業担当者に、再度、持家の引渡時期についての交渉を依頼しました。

５．３者会談
引渡の１５日前に、突如買主と営業担当者と当方の３者会談が開かれ、その席上で営業担当者が責任を感じたのか、買主に対して「必要な経費については、当方（仲介不動産会社）で全額負担をするか、売主と当方で折半で負担をするので、引渡時期の延長を考えて欲しい。」と話をしました。買主側も了承して、必要経費について、別途回答をするということで３者会談は、終えました。

６．不動産会社との最終打合せ（１）
買主からは、必要経費について１２０万円の提示があり、必要経費の負担について打合せを行いましたが、冒頭に営業担当者から３者会談の結果を反故にして「引渡日に引渡を行うか、違約金２００万円を支払って契約解除するか、何れかの方法をとる必要がある。」と、契約書通りの話がありました。

７．不動産会社との最終打合せ（２）
当方からこれまでの経緯について話をして、３者会談の結論について営業担当者と再確認をしました。そして、「何れにしても必要経費については当方（不動産会社）で負担をするが、１２０万円を買主に渡して引渡を延長するか、売主が引越をして契約とおり引渡を行うか、いずれかの方法しかなく、現状を考えたとき、必要経費・打合せの容易性から、引越を考えて欲しい。」と営業担当者から話がありました。しぶしぶ引越を了承して、最終確認のために、不動産会社の店長に同席を求めたところ、店長から「個人としては心情的にわかるが、会社としての判断が必要であり、本日は回答できない。ただ、現状としては、引越を考えて欲しい。」との話であり、引越を行う方向で６時間にわたる打合せを終えました。

８．現在の状況
四方八方手を尽くし、なんとか、引渡の前日に引越を終え、契約書とおりに引渡を行いました。引越に必要な費用として、敷金約３４万円、引越費用２５万円が既に発生しており、今後必要な経費として、新居への引越までの２ケ月分の家賃・共益費が２２万円であり、合計８１万円が、思わぬ出費が発生しました。引渡当日に、これまでの経緯を整理して、文書で必要経費の応分の負担を要求しましたが、ナシのつぶてです。

（大阪/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/5
題名 = 　新築マンションの鍵取り付け代と消毒代について
お名前 = なおちん
ご相談 =
こんにちは。
来月から新築のマンションに入居するものです。
不動産やから、「鍵取り付け代」と「消毒代」を請求されています。
「消毒代」に関しては、契約条件に入っているとのことなので、
支払う義務があるそうなんですが、支払う義務は発生しますか？
新築で今建設中なのに、消毒ってするものなのでしょうか？
不動産屋は
「怪しいお金ではないし、僕たちがいただくお金ではなくて、大家に払うお金なんで・・・」
といいます。
本当に必要なお金なら払いますが、納得がいきません（新築なので）
あと、鍵の取り付けも、新築だったら、交換する必要がないような気がしますし、
どうして、「鍵の取り付け」だけが別料金で取られるのかがわかりません。
アドバイスをお願いします。
（大阪/女性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/4
題名 = 　事故物件の相続や売却について
お名前 = yumi
ご相談 =
先日、分譲マンションの1室から火災を出してしまい
居室内はほぼ全焼して、一人で住んでいた母が亡くなってしまいました。
ローン返済中（残り5年）だったため、質権の火災保険が有り、
減価償却の関係で全額とは行きませんでしたが、
修繕費の一部対応してもらうことが出来ましたので、
現在スケルトンリフォームの見積もり中です。
不幸中の幸いと言いますか…耐火構造であったため
近隣の住居、共用部分への被害は煤の悪臭程度ですみました。

母が亡くなったのはこの火災が原因で、
実際は居室内であったと思われるのですが、
原因（死亡診断書の内容）が一酸化炭素中毒ということで
死亡場所は病院となっています。
尚、重過失等ではなく不慮の出火となっています。

このような場合（居室内で死亡していないことになっている）、
リフォームしても、その後の扱いは「事故物件」と言うことになるのでしょうか。

色々な事例を調べては見ているものの、皆さん多様なケースでなかなか
自分と同じ境遇、というものが無く、ご相談させて頂いております。

相続に関しましても肉親や配偶者が私（娘）一人しかおりませんので
この物件に金銭的な負担をしてリフォームしてから処分するべきなのか
現状のまま相続して、かなり安い値段で処分してしまった方が良いのか、
それとも相続自体を放棄した方が良いのか、
段取りの順番等も釈然とせず、混乱しております。

気持ち的なものとして自分自身がこちらの物件に入居するつもりは有りません。
お手数ですが、ご意見をお聞かせ頂けますでしょうか。
よろしくおねがい致します。

（東京/女性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/4
題名 = 　駐車場の舗装問題について
お名前 =a.m
ご相談 =
お世話になります。
当初から建築する予定はない駐車場予定の土地を購入しました。
2007年11月23日に手付けを支払い、不動産売買媒介契約書を、
売主・買主及び双方の不動産業者立会いで交わした。

既存の建物を解体・撤去し現状で実測面積にて引渡し時に清算との事で、
2008年1月31日残金（現金）を支払い契約・引渡し終了。
隣接建物の基礎の一部が越境判明、
2月に建物に沿って(幅1.5m)地面下1・8mまで相手が掘削・埋め戻し。

こちらの仲介業者は填圧をFAXで依頼したとの事（2月5日）。
相手業者は現況で復旧したとの返事（掘削して埋め戻すまで1ヶ月）
瑕疵担保責任は有りだったので越境に関しては対応してくれましたが、
事後承諾をしなければならないような場面がたびたびあって、
その間業者間で画策していたようなことがありました。

相手の埋め戻し終了後（3月初め？）5月からの駐車場契約のため、舗装を当方が実施。　
その後4月中旬に埋め戻した所だけ一部地盤沈下し、数箇所舗装陥没。
相手業者に連絡を取ったところ、当方の業者をとしてしか対応できないと言われ、
（掘削した土砂は通常通りそのまま埋め戻しただけとの仲介業者の最近の返事)　
当方は埋め戻しの仕方に問題があるのではないかと思うのですが、
当方の業者とコンタクトをとればとるほど裁判ありきの方向へ持っていかれそうな雲行きです。

宅建業の保障協会や、業者を監督している機関もあると聞きました。
どこに問題があるか。こちらはどこを相手に話を持っていくと、
正常な働きかけをしてもらえるのか、教えていただけますか。
売主、双方又はどちらかの不動産仲介業者の責任は問えるのでしょうか?

（岐阜/女性/50～59歳）

投稿日 = 2008/5/2
題名 = 　向かいの居酒屋の騒音について
お名前 =匿名
ご相談 =
賃貸マンションに入居して約3年になります。1フロア3部屋3階建の3階に入居しました。
向かいのマンション1階にOPENした居酒屋の騒音に非常に困っています。
店長や大家さんも改善する気はない様子。お知恵を貸してください。

去年、約5m道路をはさんだ真向かいに同じ大家さんがマンションを建てました。
その居酒屋は1階を全て使っています。道路に面した部分がガラス張りで
寒い時期以外はすべてオープンカフェのように窓を全開にします。
テラス席という感じではなくて、1面の窓を全開にしてベランダ気分？
という感じなので、店内の音は全て、外にもれている状態です。

それが真向かいにあるので、暖かくなってきてウチでも窓を開けると、
店員の「いらっしゃいませーー！！」「生中1杯！！！」「はいよーー！！」
「お待たせしましたーー！」「はーーーーい！！」などの大声はもちろん、
お客さんの笑い声、叫び声、手をたたく音、話の内容まで聞こえ、
営業が始まる午後6時～夜中12時まで1分と絶える事なく続く状態になってしまいました・・・。

車の騒音や、うるさいバイクなどに比べれば音量度合いは小さいと思いますが、
絶える事なくつねに大勢の気配を感じ、ざわざわざわざわ・・・・という状態で、
とてもまいっています。

別の住人の方から苦情がいっているようなんですが、
まっっったく改善の様子はなく、以前店長さんと店の前ですれ違った時、
「店、うるさいですかね？」と聞かれたので、彼が
「あーーー、夜はちょっとうるさいですね」と言ったところ、
「まーね、大家さんからも了承はいただいてるんでね。
この辺の商業地域じゃこのぐらいしょうがないってね。
ま、ウチとしても今から店を変えるわけにいきませんしね（笑）
どうにもできないですからね、いまさら。あははは」
・・・と言われました。

仕事から夜戻り一番くつろぐはずの我が家で、夜涼しい風を入れるために窓をあけると
イライラ・・・しかたなく窓をしめかなり早い時期からクーラーをつけ電気代はかさみ、
夜はよっぽどの熱帯夜以外やはり窓を開けて寝たいのに、
23時頃布団に入っても音で眠れず、落ち着くのは1時過ぎです。
その時期はテレビも聞こえずらくなり、
音量を普段より5～時には10近く上げないといけない状態です。
夜9時以降は窓を閉めて営業する・・・とかだけでもいいのですが、
改善できないのなら引っ越したいのですがもちろん簡単に引っ越せる余裕はありません。

せめて引越し費用だけでも負担してほしい。
でもこんなことは初めてなので、どのように動くべきなのか困惑しています。
また区のHPを見たところ、
ウチのマンションのある区域は「住商共存協調地区」となっていたんですが、
このような地区はこういうタイプの居酒屋は仕方ないのでしょうか？
お知恵をお貸し下さい。
（東京/女性/20～29歳）

投稿日 = 2008/5/2
題名 = 　わかりにくい更新料について
お名前 =なーな
ご相談 =
はじめまして。
更新料について、わかりにくい点がありましたので、ご相談させていただきたく、投稿します。
まだ本契約は結んでいない状況です。
物件の細かい契約内容は契約当日（引越し日）に説明するといわれました。
とりあえず連帯保証人（私の父）に送る契約書を読んでくれと言われました。
そこで、契約書を読んだところ、「賃貸借期間および物件の引渡し」に、
１．本契約の賃貸借期間は２年間とし、契約の始期において物件の引渡しをする。
２．乙が更新を希望する場合は、期間満了の１ヶ月前までにその旨を申し出なければならず、
この場合乙は契約更新に関する特約条項及び
甲が指示する条件変更などを承諾履行することにより更新することができる。
と、ありました。
更新料について不動産やに電話をすればいいのですが、休み中で連絡がとれません。
このまま、本契約当日になってしまいます。
更新料の事前説明、書類での具体的な説明がないので、とても不安です。
また、２に書かれていた、「契約更新に関する特約条項及び甲が指示する条件変更」
というものが更新するタイミングに合わせて出るので、今はわかりません。
という場合はありますか？よろしくお願いします。
（東京/女性/20～29歳）

投稿日 = 2008/5/2
題名 = 　無資格の設計者が作った正しくない構造計算のマンションについて
お名前 =モカ
ご相談 =
マンションを購入したのですが、
構造設計者が無資格で姉歯問題が話題になっていた事もあって揉めました。
デベロッパはJSCAにて構造計算書を確認するので安心してくださいとの事だったので
結果を待っていたのですが結局、結果判定できずとしてそのまま引き渡しとなりました。
書類不備でもう診てもらえず、他のところで診てもらってくれと言われたとの事です。
そのまま、引き渡しになり、組合が発足して構造に関して調査する委員会ができました。

調べたところ、JSCAは診なかったのではなく、構造計算書が正しくないという結論と、
何点もの地震力を故意に小さくしている点を指摘していました。
結果がでないのは限界耐力計算なため、計算書だけでは判定ができないとのこと。

計算書が正しくないため、再度図面から構造計算書を作りなおし、
判定してみないと強度不足かはわからないとのことでした。
しかし、デベロッパは法的には問題なしとして、
この問題に関してはもう調査など一切しないとして放置。

組合ももう交渉できないことと、資産価値低下を嫌って
この問題に関して取り扱わないこととなってしまいました。
しかし、構造に不安がある物件にずっと住む事自体に苦痛を感じ、
なんとか解約したいのですがどんなことをしても不可能でしょうか？

因にこの構造設計者は他の物件でも問題を起こしマスコミにも取り上げられ、
姉歯事件後は自分の物件以外大手デベロッパが販売中止し
自分のデベだけが、法的に問題なしとして強行販売したようです。
（北海道/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/2
題名 = 　土地購入トラブルについて
お名前 =アメトラ雅
ご相談 =
不動産の購入で納得が行かずご相談です。
話が纏まり2/8に契約書取り交わし2/19に売主の意向で
総額の1/3を手付金として支払いました。
契約書面上期限は2/末日と明記されておりました。
但し特約事項として下記が記載されてます。
①残金の支払は平成20年2月末日とあるが、売主の後見人確定次第とする。
②建物は売主が滅失後更地にして買主に引き渡す。

①は再三再四売買契約の日程を不動産業者を通じ問い合わせましたが、
2ヶ月余り回答が得られませんでした。(3月末、4月末といいながら引き延ばされた)
現在後見人は売主の都合上選出されておらず、

4/30に突如
「5/14を売買契約の日程としたい。本人をその場に立ち合わせるため
後見人は選出しない。遠隔地より来訪のため日程変更は不可。」
と不動産業者を通じ連絡がありました。
今までの経緯上急なことであり、当方の日程調整がつかないことを伝えると
「買う気がないのか」
「なかった話にするぞ」
と不動産業者より言い渡されました。

②はこちらも明確な日程回答が何もなく、3月に漸く実行されました。
内容として買主の当方は契約書面通り進めて来ましたが、売主の変更ばかりが目立ちます。
日程についても都合がつかないのは当方の落ち度ではありますが、
再三再四の問い合わせにも関わらず、勝手な申し入れに困惑しております。
また不動産業者の話も気になります。

手付金を急遽借り入れたり、ローン組むための他債務を急遽繰上返済に臨んだり、
その手数料を負担もしました。その度仕事を休んで金融機関を訪ねる手数も嵩んでおります。
(期間が長引き印鑑証明も取り直しています)
また契約書変更の必要も売主の都合で生じており、
微々たる物ですが印紙等の費用も発生すると思います。

一般的に不動産(土地)取引に際して、買主の立場とはこのようなものなのでしょうか？
不動産業者は委託の形となっております。ご回答、アドバイスいただければ幸いです。
（新潟/男性/40～49歳）

投稿日 = 2008/5/2
題名 = 　事業物件の退去時の現状復帰について
お名前 =bob
ご相談 =
居抜の歯科医院を借りまして２０年になります。
２年ほど前にあと５年で建物を壊すので出て行ってほしいとのことでした。
（文書通達）
来月出て行くことにしましたが　敷金６ヶ月のみ返すそうで　
あとは元通りにするよう（こちらの負担）言われました。
とても腑に落ちないのですが立退き料は請求できるのでしょうか
（熊本/男性/40～49歳）

投稿日 = 2008/5/2
題名 = 　道路問題と重要事項説明の変更による賠償について
お名前 =ハッピー
ご相談 =
新築で土地建物セットの売買契約を結びました。
この時点での建設会社の説明では、
当該分譲地の開発道路は開発終了後、市道となるとの旨でした。
また重要事項説明書も同様の内容で、納税、修繕等の私道負担の無い
市道等の公道に接する土地を探していた私としては、納得のいく契約でした。

ところが、最近になって手違いがあり
位置指定道路の私道となりますので、重要事項説明書の変更をお願いします、
と建設会社から依頼があり、納得できず交渉すると
建設会社から約定書が提案されました。

内容は公衆用道路に変更したので非課税です、
道路の所有は持分登記し共有名義とする、
区画変更の時は共有持分は変更となる、
補修等の問題が発生した場合は双方協議の上建設会社が負担・協力するものとする、でした。

建設会社の代表者印は押印されています。
公衆用道路は恒久的に非課税か？共有名義の私道の問題点とは？
上記内容で建設会社に道路修繕をどの程度負担させられるか？
重要事項の内容変更に関して金銭的手当を要求できるものか？
私は契約破棄は回避したいです。アドバイスをお願いします。
（大阪/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/5/2
題名 = 　心理的瑕疵の告知義務の期限について
お名前 =magu
ご相談 =
分譲マンションに居住しています。
将来、一戸建てへの住み替え等も考えていましたが、
最近、真上の部屋で自殺がありました。
この場合、心理的瑕疵の告知義務は発生するのでしょうか？　
またその場合、いつごろまで義務は続くのでしょうか？
（東京/女性/40～49歳）

投稿日 = 2008/5/1
題名 = 　カビの浸透による賠償問題について
お名前 =桃
ご相談 =
３月２２日に木造の一軒家に引越したのですが、
仕事もあり片付けがなかなか出来ず一週間は実家にいたのですが、
いざ生活を始めたら会社の同僚や、子供の友達などにカビ臭いと言われました。

家の中ではカビの臭いは感じないのに外へ行くと洋服やカバンまで凄い臭いです。
確かに日はまったく当たりません。洋服を置いてる部屋がいけないと思い
２階から１階へ移してみたりもしました。
それでも　どうする事も出来ず不動産屋に退去を申し出ました。
新たに転居先を探してもらっていたのですが、
私達の希望する物件は空いてないの一点張りで、おかしいなと思い
他店の不動産屋に聞いてみたら空いているんですよ！

なので、他店の不動産屋で契約しまして５月３日引越しなのですが、
布団など運び出せるものは実家に持って来て
毎日、日に当ててますが　カビ臭がとびません。
カビの業者さんに来てもらうのですが、
家具や電器製品は深くカビが浸透していたら処分しかないと言われました。

私としましたら敷金、礼金、仲介手数料、なおかつ賠償金も払ってもらいたい位ですが、
敷金しか戻らないと不動産屋に言われました。謝罪の言葉もありません。
泣き寝入りしかないのでしょうか？

今回の引越しでトイレや洗面台を全部新しくリホームまでしたんですよ。
長く住むつもりでお金もかけたのに、
カビが浸透していたら丸裸で新居に越さなければなりません。
やはり弁護士さんに入ってもらうしかないですかね？
（東京/女性/30～39歳）

投稿日 = 2008/4/30
題名 = 　隣地との境界問題について
お名前 =福井　高次
ご相談 =
境界についての質問です。
３０年以上前に建築したビルが測量の結果
隣地に３センチ越境している事が判明しました。
当方では、建物が建っていない部分を下げて
隣地の面積を確保する妥協案を提案しましたが、
あくまで本来の境界に固執しています。

境界について隣地所有者の主張どうりにするとどういう事になるのでしょうか？
1　建物をこわす様要求されるのでしょうか？
2　再建築の時、下げて建築すると大変な工事が懸念されます。（基礎部分の工事）
3　測量について不調にして棚上げにした方がよいのでしょうか？

よろしくお願いします。
（埼玉/男性/70～79歳）

投稿日 = 2008/4/30
題名 = 　相続後の名義変更の際の仲介手数料の支払いについて
お名前 =まぼち
ご相談 =
相続時の賃貸契約についてについての相談です。
父がなくなり、母が父の名義であった土地を相続しました。
その土地は、ある方にお貸ししている為、
仲介した不動産会社に名義変更をお願いしたところ、
仲介手数料として、賃貸料の半額を要求されました。
これは通常よくあることなのでしょうか。
アドバイスをよろしくお願いします。
（愛知/女性/40～49歳）

投稿日 = 2008/4/30
題名 = 　業者間の元付けと客付けについて
お名前 =新人
ご相談 =
当方新米の不動産業者です。
現在テナント賃貸を主に仕事をしておりますが
先日受けた、契約にこぎつけそうな案件でご相談があります。

事務所を探しているＡ社に
Ｂ業者が「Ｘ物件」を進めましたが
Ａ社は検討した末賃料が予算と合わないという理由から断り
Ｂ業者とはそれ以上話を進めませんでした。

そこにＡ社が事務所を探しているという話が入ってきた為
我々Ｃ社が偶然同じ「Ｘ物件」をお勧めしました。
Ａ社からは
「Ｂ社からも同じ物件を進められたが高かったので諦めていたが
　賃料交渉が可能か？」
という問い合わせから

我々Ｃ社が貸主に交渉、
Ａ社納得のゆく形となったために申込みをいただく形となりました。
その際貸主もＢ社が先に紹介、内見を行ったことを承知しておりました。

そして先日、貸主から連絡があり
Ｂ社からクレームが入った様なのですが
（初めに紹介したのはこっちだ！という内容の）
当方がしたことがルール違反であるのか？
または断られたあとに交渉も行っておらずにいたＢ社の言いがかりなのか？
どう判断したら宜しいでしょうか？

連休明けにＢ社との協議となる予定ではあるのですが
貸主側はＢ社を元付けとし
我々Ｃ社を客付けとする形をとると暗に決めているようです。

こちらとしては、紹介は先にしたものの
賃料交渉も無く断られた後のフォローをしていなかった
Ｂ社に言い分に納得のいかない部分もありますが
Ｂ社が先に紹介した事実を知りつつも交渉に入ったという
グレーなルール違反的な感覚も多少あります。

こういったケースは割りと起き易いのかもしれませんが
お互い客付け、元付けになり手数料折半という形が妥当でしょうか？
ご意見よろしくお願いいたします。

何分経験が少ないため厳しい意見でもいただければありがたいと思います。
（東京/男性/30～39歳）

投稿日 = 2008/4/30
題名 = 　相続したばかりの借地権の買取りについて
お名前 =匿名
ご相談 =
現在土地を貸している借地人から、
土地を相続したが使っていないから土地を返したい、
ついては借地権を買い取ってほしいとの旨を伝えられました。

私もこの土地を相続したばかりで正直借地権を買い取るようなお金はありません。
買い取るのは難しいと伝えると、第3者に売る方向で進めますとのことでした。

私としては地代も安いですし、自分が好きなようにできるよう、
駐車場にして様子を見たいと思っています。

なにかいい方法はありませんでしょうか。
おとなしく譲渡を認め、承諾料をもらい地代をもらうのが妥当でしょうか。
それとも、譲渡を拒絶し、先延ばしにするか。
拒絶した場合、建物買取請求権を行使されるのでしょうか。
行使された場合、普通に借地権を買い取るよりは
そちらのほうが安く済むような気がするのですが。。。

無知な質問で大変申し訳ありませんがアドバイスいただけたらと思います。
（東京/男性/40～49歳）