不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2008/6/30
題名 = 　気持ち悪い虫のいる中古マンションについて
お名前 = 宝刀
ご相談 =
今年、２月に中古マンションを購入しました。
周囲に木があるので、購入前に売主へ、「虫は出ないのか」との問いに対して、
「２階までは上がってこない」との回答を頂いてました。
しかし、５月の梅雨時期を境に、窓を閉め切っていても、ヤスデ
（ムカデの小さいような気持ち悪い虫）が室内に入ってきて、大変な苦痛を生じています。
特に虫嫌いなので、寝付けないくらい辛い思いを生じてます。
同じマンションの方に伺ってみると毎年、室内に入ってきて悩まされていると聞いてます。
口頭でしたが、明らかに売主の虚偽告知にあたるかと思いますがどうでしょうか？
できれば、売主へ賠償請求をしたいと考えておりますが、出来る可能性はありますか？　
本音で言えば、買取をしてもらいたいくらいですが、駆除費用と慰謝料くらいは請求したいです。
お手数ですが、回答よろしくお願いします。
（愛知・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/30
題名 = 　賃貸物件のエアコン設置の費用について
お名前 = キャベツ
ご相談 =
賃貸物件の契約成立後、エアコン設置の問題で悩んでいます。
ＬＤＫのエアコンを取り付けようとしたところ、
エアコンの値段+取付工事費が想像以上に高額になってしまいました。
理由は、２０畳用エアコンであることと、エアコンの設置工事が特殊であることです。
エアコンは借主が設置することになっていますが、エアコン業者に
『埋め込み式の設置方法のため、
通常のエアコン設置より金額が高くなる』と言われました。
前の借人がエアコンを取り外した際、
配管を切っているので、その分配管に手間がかかることと、
埋め込まれた配管を洗浄する必要があることから、さらに別料金がかかるとのことです。
不動産業者を通して、オーナーさんに洗浄費または設置費の部分負担をお願いしましたが、
『いままでは全て借主が負担してきたので』とのことで、断られました。
このような場合、洗浄費だけでもオーナーさんに部分負担はしてもらえないのでしょうか？

また、この物件の解約も検討しているのですが、
賃貸物件契約後の解約は可能なのでしょうか？
賃貸物件を契約し、すでに手付金、敷金、礼金、日割り家賃、来月分家賃、
住宅保険料、室内消毒代、仲介手数料を振り込み済みです。
また、契約日からすでに１０日経っています。
不動産屋さんに相談したところ、
『手付金を放棄しても、敷金・礼金は返ってきません』とのことでした。
この場合、返金されるお金はあるのでしょうか？
また、もしあるとしたらいくらくらい返してもらうことが可能でしょうか？
（大阪・女性・20～29歳）

投稿日 = 2008/6/30
題名 = 　土壌汚染の怖れがある土地購入について
お名前 = おねが
ご相談 =
土地の購入を考えています。
ただ契約近くして、この土地の近くで土壌汚染（水銀）が出てきたので
この土地もその恐れがあると告げられました。
しかもその為にローンも白紙になったと聞きました。
どう対応してよいのかわかりません。
何年も掛かってやっと見つけた土地なので契約を白紙にしたくありません。
何かいい手があればご教授お願いいたします。
（京都・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/30
題名 = 　大家からの、庭に置いている鉢の監視について
お名前 = かえる
ご相談 =
義母が借りている賃貸アパートについての相談です。
そこには庭があり、義母は鉢に色々な花植物を植えています。
アパートの大家は頻繁にアパートの周辺の草木の世話（剪定）で訪れて来ているみたいです。
最近知ったのですが、アパートの庭に鉢をもう置かないでくれと大家に言われたらしいのです。
（あとで聞いてい見るとどうやら鉢を乱雑に置いているのが気に入らないらしいのです）
庭を含めてアパートを貸しているのだから、庭の鉢をどうするかは
借り主の自由にしてはいけないのでしょうか？
それに大家は頻繁に訪れてまるで監視しているみたいで義母は息苦しそうで可哀想です。
どうしたらいいですか？
（広島・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/30
題名 = 　契約前に入金を催促される問題について
お名前 = 山田
ご相談 =
不動産屋に入金を催促されるので、
不安に思って質問させていただこうと思います（相談ではなくて申し訳ありません）。
私の場合、入居日の交渉の段階で、
大家さんが敷金礼金の金額を変更をされたので、
足元見られてるな、と感じ、不信感を抱きました。
また、私も入居の日取りについての我儘を言っていたので大家さんと揉めていたのですが、
それらの結果を電話で不動産屋に報告されただけで、入金するなんて有り得ないのですが。
契約書も見てない段階で、どうして入金を勧めてくるのでしょうか？
こういう態度って問題にはならないのでしょうか？
最初の敷金礼金が（私に不利なように）変更されたことで不安に思っていたのに、
お金を催促されるとますます不信感がわいてきます。
（京都・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/30
題名 = 　新築住宅の雨漏りについて
お名前 = ハンディ
ご相談 =
3ヶ月前に3階建て新築住宅を購入しましたが、
2Ｆの天井とサッシのネジの部分から雨漏りが見つかりました。
この場合、瑕疵担保責任に該当すると思うのですが
賠償請求等、詳しく教えていただけますか？
現時点では契約解除も考えています。
（東京・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/29
題名 = 　明らかに多く請求されている電気水道代について
お名前 = 入居者
ご相談 =
賃貸---水道代・電気代（東京です）
水道、電気ともに大家さんからの請求が来ます。
金額のみで数値の記載がありません。
高額のため自室の子メーターの数値を調べてみたところ、
東京電力・都水道局のHP算出金額の
1.5倍から2倍（3800円のところ6100円など）の請求となっていました。
大家さんからは「全体からの配分計算」
「廊下の電気代と、メーターの維持管理費を含むので」と回答がありましたが、
別途管理費2000円も徴収されています。

入居時に仲介業者と子メーターを確認し
「子メーターはここにあるので明確に計算できます」
と内覧時に話をした（口頭のみ）のですが、契約書・重要事項説明書には
「子メーター」「配分計算での請求」との記載はありません。
印刷された文面に一般的「都市ガス」「上下水道」に丸がつけてあるだけです。

数値に関して口頭での確認のみだったため証拠能力はないことは承知していますが、
入居者としては使用した以上の、明文化されていない金額まで払わなければならないのでしょうか？
また、共用部に関しては管理費や大家負担の義務なのではないのでしょうか？
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/29
題名 = 　借家の立ち退きについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
父が亡くなり、60年以上借りている住宅の立ち退きを迫られました。
まだ、母や兄弟が住んでいます。
家賃は安いものの、すべての修繕費は借主の我が家が全て負担してきました。
耐震問題のため、6ヶ月以内に出てくれと言われましたが、
我が家には移り住む資金が全くありません。突然の申し出に困惑しています。
そのまま住むことや、立退き料をもらうことは可能でしょうか？
（京都・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/29
題名 = 　会社名義から個人名義で借りる変更の際の保証人問題について
お名前 = 依田
ご相談 =
やや長くなりますが。

現在、勤務する会社名義の賃貸マンションに住んでいます。
賃貸借契約の名義人は会社で、連帯保証人が私です。
なお会社名義といっても、家賃の３分の２は私が支払っており、
敷金も私が支払ったものです。
　
契約が来月で切れるのですが、会社からの住宅補助金が打ち切られるため、
契約を私名義に変更することを検討しました。
そのため、管理会社に契約申込書の送付を申し入れました。
　
その際に、管理会社側から、更新料の他に
名義変更手数料として３万円かかると言われたので、
居住関係に変化はないのに高いのではないかと言うと、
ならばそれは免除する、また連帯保証人もいらず、緊急連絡先でいいと言われました。

その後会社側から契約申込書が送られてきましたので、２週間ほど熟考した上で、
それにサイン・押印し、緊急連絡先を記入して送りました。
その書面に明示されている金銭は契約更新料のみで、
敷金・礼金については斜線が引かれていました。

ところが、管理会社が緊急連絡先に電話し、収入はどうやって得ているのかなどと
聞く電話をしたらしく、管理会社に問い合わせました。すると、管理会社は、
「保証人がいらないとは言っていない」と一転、
「ただ連絡なしに緊急連絡先に電話をしたのは悪かった」と述べました。
確かに保証人はいらないと言ったのですが、管理会社は
「それは保証会社を使う場合だと言う意味だ」と釈明しました。
しかし、保証会社についての説明は一切受けておらず、
その説明をした文書の交付も全く受けていません。

私は突っぱねても仕方ないと思ったので、
緊急連絡先を保証人にしてもいいと言ったのですが、
その翌日になって、「個人の場合には保証会社の保証が必要だ」と管理会社がいってきました。
理由を尋ねると、「個人契約の場合は皆そうしていると大家がいっているから」ということでした。

二転三転する管理会社のいい加減さに怒りに似た感情を覚えましたが、
すでに契約切れまで一ヶ月を切っています。
保証料を払うくらいなら引っ越そうかと思っていますが、
突然、個人にも保証が必要という説明をしてきたことにも納得がいきません。
そういう注意書きのない契約申込書を管理会社がこちらに提示し、
こちらはすでに押印して返信しているので、こちらとしては落ち度がないように思えるのですが。
このような管理会社の態度に問題はないのでしょうか。専門家の方のご意見をお聞かせ下さい。
（東京・男性・20～29歳）

投稿日 = 2008/6/28
題名 = 　所有マンションを賃貸か売却か悩んでいる問題について
お名前 = みぞぐち
ご相談 =
賃貸か売却か？？
リフォームナシで売却すると2600万位になる
築30年70平米のマンションを所有しています。
残債は800万です。
管理状態は良く、駅近で便利な場所のため
リフォーム（150万）後、賃貸にだすと込15万円は固いようです。
管理費は現在35000円位。
売却するか賃貸にするかなやんでます。
お願いいします。
（東京・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/26
題名 = 　保証会社の利用について
お名前 = 匿名
ご相談 =
私は生活保護で現在暮らしています。
パニック病という病気を抱えているのですが
家族・親戚の理解が得られず引きこもりがちです。
ご相談というのは生活保護を受けるために家賃の安い現在の家に引っ越すために
保証会社にお願いしょうと思いましたが私は自己破産をしているため
審査に通らないと思いおじに病気のことも話し保証人になってもらいました。
来年の３月に更新の時期なのですがそのおじとは以前から関係が良くなく
仕方なくお願いしたのですができればお金を払ってでも保証会社にお願いしたいのです。
不動産屋さんにも自己破産したことは知られず
私でも通るような保証会社を事前に探すことはできますか？
それとも不動産屋さん指定の保証会社でなくてはいけないのでしょうか？　
生活保護受給者の為、不安な毎日でいます。
不動産屋さんも良心的じゃないので相談しづらくいます。
（千葉・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/26
題名 = 　借地の契約書について
お名前 = ピンクパンダ
ご相談 =
先代からずっと同じ方に貸している土地があります。
借主には毎年、この近辺では比較的低い価格ですが、
地代をいただいております。
しかし、その方との借地契約を証するものが、なにもありません。
その方にいつから土地を貸しているのかもわかりません。
今の地点で、
正式に借地契約の書面をつくりたいと思っているのですが、
改めて、契約書をつくることによって、
貸主、借主、それぞれになにか不利益になることが
あれば教えていただきたいのですが。
（例えば、借地契約書を作成することによって、借地人の借地権が
より強固なものになるとか・・・そういうことです。）
（兵庫・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/25
題名 = 　実家の購入について
お名前 = どうしても助かりたい。
ご相談 =

こんにちわ。相談させてください。

九州の実家を中国地方に住みながら、購入することは可能でしょうか？
実家はまだ親がローンを払っており、残金2100万円程です。両親は父74歳、母65歳ですので、子供が引き継げればと思っております。
収入は正社員で年収600万程、38才、男、既婚（子供なし）です。
また、姉の場合はどうでしょうか？東京に住んでおり、派遣社員で年収300万円程、39歳、女、未婚です。

親と一緒に住んでいなければ実家を購入することは無理でしょうか？

リレーローンを組むのは、住民票を実家に移動させるだけでは無理ですか？

恐れ入りますが、お教え頂きたく、何卒宜しくお願い申し上げます。

投稿日 = 2008/6/25
題名 = 　働きが悪い不動産屋に仲介手数料を支払いたくない問題について
お名前 =匿名
ご相談 =
仲介手数料について相談があります。
中古マンションを購入することになりました。
１ヶ月前に手付け金も払い、あとは今月中に金消契約、決済をするばかりです。
ただ担当の営業さんの働きが悪いのかその不動産屋が悪いのか
手数料１００万以上払う価値がないという風に感じております。
手付けのときに半分払ったのでもう払いたくないですが、それはできないのでしょうか？

不満に思ってる点は以下です。
①契約してからのスケジュールの連絡を全くしてこなかった
契約後２週間まったく連絡がなく、不安に思ってこちらから連絡をした。
その後も金消契約や決済の連絡、必要なもの等連絡が来たのは先週でした。

②金利のこと含めローンの相談全部を銀行と直接やってくださいと丸投げだった
私達も初めてで、どういう組み方をしたらわからなかったのに提案さえなかった。
銀行の担当者も営業なのでなかなか日中は捕まらず、
結局は損保に働いてる友達に相談してどんな組み方がいいのか
シミュレーションをしてもらい最終的に決めた

③夫婦２人の名義にしたいと前から伝えてあったのに
担当者の段取りが悪く結局決済までに時間がないのでできないと昨日連絡があった

(東京・女性・30～39歳)

投稿日 = 2008/6/25
題名 = 　行政書士に言われた相続放棄について
お名前 =とくめい
ご相談 =
義父が先月亡くなり、相続の準備をしていたところ、
10数年前に仕事上の運営資金を借金をした際に設定した
自宅の抵当がまだ残っていることがわかりました。
借金自体は完済していることは確認しています。
相続人は義母と家内の2人ですが、抵当を外すにあたり
家内が相続放棄をしないといけないと
行政書士の方に言われたようですが、実際そうなのでしょうか。
相続放棄ということは不動産だけでなく
一切の相続を放棄するということになり、面倒が出ることを危惧しています。
よろしくお願いします。

(兵庫・男性・40～49歳)

投稿日 = 2008/6/25
題名 = 　居住中の物件を売りに出す時期について
お名前 =katachan
ご相談 =
土地を取得し新築予定です。
土地取得に際し、現在居住中の住宅を売却いたしますが、
仮住まいをせずに新居完成に合わせて引き渡しとしたいと考えています。
新居の完成は来年5月予定なので、秋ごろに売り出し・・と思っていたのですが、
仲介に入っている不動産屋は、なぜか早々に売り出すことを勧めてきます。
理由としては「早く買い主がついたほうがよい。」とのことでしたが、
あまり早く売り出しすぎて、客がつかなかった場合「売れ残り」のように思われて
価格を下げなくてはならない・・というようなことも、前に言っていたため、
不動産屋の言い分がいまひとつ納得できません。
業者的に今の時期に早く売り出したい理由が何かあるのでしょうか？？

(東京・女性・30～39歳)

投稿日 = 2008/6/25
題名 = 　目処がたたない残金支払いと工務店の自己破産トラブルについて
お名前 =よっちゃん
ご相談 =
はじめまして、今年49歳になります。家族構成は妻・娘の2人の4人家族です。
今現在住んでいる住居の事ですが、
去年の暮に現金支払いで契約して今年４月に完成しました。
建築費用は約1800万円で途中までに1500万円支払い済みですが、
入居予定が5月で4月末日に事業をしている父親からの借入で
残金支払い予定だったのですが、父親の事業が失敗して融通できなくなりました。

完成までの仮住宅も4月までの契約で、明け渡しをした後で、
家族4人住むところも無く、工務店の営業の方に相談した所、
少しの間だったら、と会社に内緒で入居させて貰えてるのですが、
今度はその工務店が経営不振で、会社の自己破産申請の手付きをしてしまいました。

土地については、最初の購入時の借り入れ残金450万の抵当に入ってます。

そうなると、素人考えで今度は工務店の債権者の方が
競売とかの方法を取られるのでは、と毎晩眠れない日が付ずいてます。
この後どのように対処したらいいのか、
また相手の債権者の方の取る方法とかの想像も付きません。　

専門家の方の力で、家族路頭に迷わない対処法考え方有りましたら
助けてもらえないでしょうか？宜しくお願い致します。
(鹿児島・男性・40～49歳)

投稿日 = 2008/6/24
題名 = 　競売で落札した物件に残る家具や材木について
お名前 =ノン
ご相談 =
競売物件で、土地を落札いたしました。
その土地には未完成の小さな7坪ほどの建物があります。
その建物は前所有者の方が、資金不足で工事が中断してしまい、
ライフラインは何一つ設置されていません。
外壁も塗り途中で玄関も鍵が付けられておらず、1年近く放置されております。
現時点では、人が住める状態ではありません。
建築された方が工事代金の請求もしていた様ですが、
自己破産的な手続きをした様子でした。

前所有者の衣類が少しと家具（ベッド）が残っています。
建物の周りには建築した時の材木も放置されております。

この場合、どの様に今後話し合いを進めたら良いのでしょうか？
建物の権利は土地購入者にあるのでしょうか、
この建物は今後どの様な扱いになるのでしょうか？

前所有者の建物ならば、権利を放棄してもらいたいのですが、話し合いで出来るのでしょうか？
放棄した場合、建築された方の工事代金等払う義務が生じるのでしょうか？
(東京・女性・30～39歳)

投稿日 = 2008/6/24
題名 = 　賃貸物件の申込キャンルのよる違約金について
お名前 =ルナ
ご相談 =
先日、賃貸物件を見にいきまして、
見た部屋が無くなってしまうかもという事でしたので、
その物件を一時的に押さえてもらい、申し込み書を書く事になりましたが、
借主が事故等あった場合の緊急連絡先に親の名前を書いたのですが、
生年月日が解らずに今後連絡する事に致しました。

申し込みから２日後に、家の事情で申し込みをキャンセルしたいと電話で話したのですが、
違約金がかかりますよ。と言われました。
申し込み用紙にも渡された紙にも違約金が発生する事は書いていませんでした。

契約まではいっていないのですが、この場合でも違約金はかかるのですか？
恐れ入りますが、ご回答宜しくお願い致します。

(神奈川・男性・20～29歳)

投稿日 = 2008/6/24
題名 = 　ローン残債と仮差押について
お名前 =困りました
ご相談 =
はじめまして、よろしくお願いします。
17年前、夫、夫の父、妻（私）名義で、マンションを購入しました。

4年前、次の条件で調停離婚しました。
●マンションには妻子が住む。
●10年間ローンは元夫（の親）が払う。
●10年後、ローン残債と名義を妻に移転する。

ところが、元夫持分に仮差押がついていることを知りました。

1.持分のみの仮差押とは、
　すぐに住居者が追い出されることはないのでしょうか？

2.6年後にローンを引き継ぐ（組みなおす）のは、
　年齢的に無理と思うので、今、私の持分を
　元夫に売り（放棄）、出て行くことも考えています。
　その際、連帯保証人を外れることはできるのでしょうか？

(千葉・女性・50～59歳)

投稿日 = 2008/6/24
題名 = 　北海道の原野の購入について
お名前 =匿名
ご相談 =
北海道の郡部に居住しております。
倒産した帯広の不動産会社名義の土地(原野2筆)を
精算手続き中の精算人から2千坪6百万円で購入を打診され
資産として購入を検討しております。
初めての不動産購入となるのでわからないことばかりです。
手続きは司法書士に依頼することになるのでしょうが、
一般的には依頼の費用を、売り手側、買い手側のどちらが持つものなのでしょうか。
こちらの場合報酬額はどの程度でしょうか。
また、取引での注意点などございましたらご教授下さい。

(北海道・女性・30～39歳)

投稿日 = 2008/6/24
題名 = 　売却予定の家のローンについて
お名前 =ゆぅ
ご相談 =
母が土地・家を売却することにしてます。
そのことでよくわからないことがありますので、お教えください。
不動産屋さんに売却を依頼しているのですが、
購入見込み客からローンを組んでほしいと言われた、と連絡があったそうです。
売主にローンを組んで欲しい、とはどういうことなのか、よくわからないのですが。
母は高齢で、不動産屋さんも遠方から電話で連絡してくるので、
内容がよくわからないそうです。
(広島・女性・50～59歳)

投稿日 = 2008/6/23
題名 = 　売家の瑕疵担保責任の範囲について
お名前 =Panhard
ご相談 =
築37年の中古マンションを現状で売却しました。
所有期間中は使用しなかった浴室よりの水漏れが発生いたしました。
現状希望という条件で売却いたしましたが、瑕疵責任はありますので
修復するのですが、現状の防水は切れていて
ユニットバスへのリフォームとしましたが、
現状2カ所の水栓が1カ所になることが現状復帰にはならない、
また改修に当たっては5年間の保証を付けるように言われましたが、
どこまでが瑕疵責任となるのでしょうか。
売却してから6ヶ月、瑕疵責任は1年間での契約です。
(東京・男性・50～59歳)

投稿日 = 2008/6/23
題名 = 　貸家の家賃滞納と退去について
お名前 =mami
ご相談 =
お世話になりますがよろしくお願いいたします
今、私は海外に住んでいます。
日本の持ち家を賃貸契約で貸しておりますが、
この6月末日で契約が切れます。

6ヶ月前の昨年12月に、6月末を持って退去して欲しい
という書類は先方に送ってあります。
現在、4月末より2か月分の家賃を滞納されており、
滞納の理由は、会社からの給料未払いです。

海外より、先方及び保証人に連絡を取っておりますが、
電話は使われていないとのメッセージで連絡がつかない状態です。

6月26日以降には一時帰国の予定ですが、
このまま居座られるか、夜逃げされているか全くわかりませんが、
私が一時帰国をしてからどのような対処をすればよいのか教えてください。
(その他・女性・40～49歳)

投稿日 = 2008/6/23
題名 = 　購入した山林の固定資産税の請求について
お名前 =kazoo
ご相談 =
11年前にのちのち別荘でもと思い、250坪の山林を購入しましたが、
その2年後海外に行くことになり、3年後帰国しました。
固定資産税の請求もなかったのですっかりそのままの状態です。
通常ですと日本の住所に請求が来るはずだったと思いますが、
役場に問い合わせることで延滞金の支払いや
没収になるということもあるということでしょうか？
(千葉・男性・40～49歳)

投稿日 = 2008/6/23
題名 = 　口約束で建てた借地でのベランダについて
お名前 =いのしし
ご相談 =
はじめまして。お世話になります。
早速の本題です。
私の両親が住む家についての相談です。
家は持ち家、土地は借地です。
最近地主が不動産屋にかわったらしく、借地を購入してほしいとの依頼がありました。
土地の購入には、多額のお金がかかるため購入はせずに、
今まで通り賃料を支払い住み続けることができるらしいということが
インターネットなどでわかりました。

しかし、話をよくよく聞いてみると借地面積以上の土地を家が占有しているというのです。
私の実家は２階建てなのですが、２階にベランダがあります。
そのベランダが、家の前の私道（1.5ｍくらい）を超えて約５坪ほどの大きさで
家の正面に張り出しています。おまけに私道を挟んだ
向かいの土地（ベランダの下）には物置小屋があります。

両親に話をきいてみると、私の父親と亡き祖父がベランダを建築する際に
前の土地所有者に対してお願いをして建てさせていただいたものらしいのです。
それは口約束だけのもので、何の証明もありません。

新しい地主からの提案は、ベランダのはみ出し部分と借地分を購入するか、
ベランダの部分を撤去して借地部分でないものを返してほしいというものでした。

地主の話に筋が通っていないとは思いませんが、私の家庭の事情や両親、
私が長年暮らしてきた家であることも含めできるだけ今の状態を保つことができないのでしょうか？
ダメ押しとして賃貸契約の書類を見せてもらいました。その平成２０年３月で切れていました。

私にできる最良の方法とはどうすることでしょうか？
長文になりましたが、よろしくお願いします。

(大阪・男性・30～39歳)

投稿日 = 2008/6/21
題名 = 　危険性の高い格安物件の購入について
お名前 = shining
ご相談 =
こんにちは。いつも参考にさせて頂いております。
相談ですが、土地の購入を検討しています。
通常の坪単価より格安だと思い、法務局で登記簿謄本を取ってみると、
権利の部（甲区）に平成20年1月に差押→債権者○○県。
その下に平成20年2月に仮差押→○○株式会社。と2つの差押が入っていました。

その後、不動産に問い合わせると、
「そのような物件だから価格が安いんです。
契約時にそういうものはないようにするので大丈夫ですよ。
私どもも保証会社などもありますし、そのようなことがあったら
違約金を支払わなければなりませんよ」と言われました。

知人の不動産に問い合わせたら、所有者の会社が私とも契約時に、
借金や税金の滞納があって、もし、一時的に差押が抜けても、
「この（所有者の）会社はお金の都合が出来たんだなということで」、
また差押がかかって、抜けられない状態になる可能性のある
非常に危険性の高い物件ではないかという意見でした。

後日、司法書士の先生の意見も受けようかと考え中です。
金額が大きいものですから、良識ある皆さんの意見を是非お願いします。
購入する契約を結んだあとでも、そういう差押などが追いかけてくるものですか？
こういう場合、もし購入するとしたら、どういう条文を契約書に書けばよいか、
購入するべき物件ではないです。など意見をお願いします。
(鹿児島・女性・30～39歳)

投稿日 = 2008/6/20
題名 = 　駐車場代の滞納について
お名前 = 三藤
ご相談 =
駐車場の賃借人が滞納したまま他県に引っ越ししてしまいました。
住所・連絡先は分かりましたが電話をしても出たのは一回だけで
その後は出ませんし催告書を送ってもなんの返答もありません。
直接相手の所へ行こうにも遠すぎます。
また家族の方に代わりに支払ってほしい旨を伝えても
関係無いからと言われるのみです。
何かいい方法がありましたらアドバイスお願い致します。
(千葉・男性・30～39歳)

投稿日 = 2008/6/20
題名 = 　場所を借りて契約した住宅メーカーへの仲介手数料について
お名前 = かず
ご相談 =
はじめまして。
土地購入の仲介手数料について教えて下さい。
建築条件なしの分譲の土地を、
不動産会社から購入する予定です（仮契約をしました）
土地は不動産会社の持ち物で
仲介手数料は請求されるようにはなっていません

が、ある住宅メーカーの方から
「紹介したから、仲介手数料を要求する権利が
　私のほう（住宅メーカーの方のほう）にある」
といわれました。

いきさつは、分譲の土地に見学に行ったとき
不動産会社の人はいなくて
建築条件付の土地を売っている住宅メーカーがいました
私は、建築条件のない土地が希望だったので
他の土地を買うことにしました。

不動産業者の電話番号が分からなくて
その住宅メーカーの方が電話をしてくれました

不動産会社とは直接仮契約をしました
仮契約は不動産会社ですることになっていましたが、
他のお客さんと重なると言う事で
住宅メーカーさんの場所をお借りしての契約でした

確かに２回ほど電話をかけてもらって
手間はかけましたが　でも、それだけで
４０万５０万を支払わなくてはいけないのですか？

土地は不動産会社所有のもので払う必要はないと思うのですが
この契約に関して不動産会社と住宅メーカとの間には、仲介はないとのことです

長々とすみません　よろしくお願いします
（香川・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/20
題名 = 　テナントビル内の各店舗によって違う管理費について
お名前 = うつみ
ご相談 =
テナントビルで自営業をしています。家賃が高額のため、
数年にわたり空いている階がいくつかあったのですが、
「既存店舗に内密」であることを条件に、賃料などを値下し、出店させたようです。

保証金やその償却についても譲歩があったそうですが、
くわえて管理費が無料になっていたことがわかりました。

ほかの条件については、不公平でも大家さんの裁量でしかたがないとも思えるのですが、
管理費はビル全体、共用部も含めた部分の管理も含むはずなので、
請求されている店舗と請求がない店舗があるのは筋が通らないと思います。
見直しを要求することはできますか？
また、その際民事訴訟といった、正式な手続きをとることは可能ですか？
（神奈川・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/19
題名 = 　グアムの物件と日本でのローンについて
お名前 = グアム男
ご相談 =
グアムで物件購入を検討しております。
この際、日本の銀行などでローンを組むのは可能でしょうか？
アメリカのいくつかの州で円建てローンが可能と聞いているのですが、
グアムは対象に設定されてないようです。
他に方法がありましたら、ご教授いただければと思います。
（宮城・男性・20～29歳）

投稿日 = 2008/6/19
題名 = 　隣人の騒音問題について
お名前 = 小林
ご相談 =
お忙しいところ恐縮です。
騒音で苦情を言われて困っている側です。
隣人はとても騒音に過敏な方らしく、
ことあるごとに（なくても）警察へ通報されます。

この物件には私の方が先に住んでいたのですが、
帰宅時の足音等でも通報されるので、ドアの開け閉めなどには極力気を払い、
音楽などは当然ヘッドフォンで聴くようにしている状態で数年を過ごしてきました。

隣人は近所の工事や逆側の隣人などに対しても、
市役所や、警察、不動産屋に通報し、逆側の隣人とは通報合戦になった経緯もあったようで、
そちらの方は1年半ほど前に引っ越して行き、それ以来空き部屋です。
時には連日、お見えになる警官とも顔見知りになる始末で、警官も「仕事なので」と苦笑されるほどです。

集合住宅の壁が薄いのは当然で、逆に言うなら、隣人がどの部屋にいるのか
こちら側からでも分かりますし、午前4時から洗濯機を使用したり、
筋トレマシーンの音（これは警官に教えてもらった）や、
読経のようなものも聞こえますし、時には歌まで唄って居ます。

不動産屋さんから、このような苦情が来ていますが心当たりはありますか？
との電話を良く頂くのですが、そのようなことはない、と答えると、
不動産屋さん側も電話やFAXで散々クレームが来て困っている、ようなことは仰っています。

そんな中、そういった隣人が居るので、という説明をした上で客を招いたのですが、
それ以来、通報はエスカレートしてしまいました。
実際それぞれの主観ではあるので、と思い、思い切ってお詫びに行ったところ、

早々に帰された後、手紙がポストに投函されていて、自己紹介から始まる長い文章でした。
（カナダの帰国子女で、元プロボクサー、手首を痛めて仏門に入り高野山で修行し、
武術指導をした、というちょっと信じがたい内容でしたが；）先方の希望も書いてあり、
私の方も出来るだけ丁寧に、先方を立てた上で、これからも週末には来客があるかもしれない、
しかし極力気を付けます、との内容の手紙を書きました。

その後、これは私の手落ちだったのですが、隣人に一報を入れず、エアコンが壊れたため、
新しいものに交換しようと、工事を入れてしまいました。1時間ほどの工事だったのですが、
それが相当気にくわなかったらしく
（先方からは引っ越しの際やその手の工事の際に連絡をもらったことなどないですが；）

隣人は手紙に書いた私の名前と（変わった名前なので）
不動産屋さんが以前私の職業を漏らした（大学の非常勤講師）ことしかないはずなのに、
方々の勤め先である大学へ、騒音の苦情の電話を入れました。

私にとっても職場への通報は命取りであるので、すぐに不動産屋さんに電話したところ、
それ以前の経緯もあったうえで、隣人の更新が近いとのことで、
弁護士を立てて更新を拒否するか、黙ってもらうしかない、との対応でした。

実際今回は自分自身死活問題であるし、この状況が続くと失業する可能性もあります。
このような状況の場合、不動産屋さんのいうように隣人に退去してもらうことは可能なのでしょうか？
私が引っ越すのも厭わないのですが、私自身、大学講師などと言っても
苦学生に近い年収しかない研究者であるゆえままなりません。

長々と拙文、自分事、お目汚し申し訳ありませんが、宜しくお願いします。
ちなみに私は33歳女性、隣人は40過ぎの在宅の仕事と仰っている男性です。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/19
題名 = 　業者が民事再生の申し立てをした問題について
お名前 = 成瀬
ご相談 =
ミニ分譲（４区画）の新築戸建を購入予定なのですが、
業者（施工・販売）が民事再生の申し立てを行ったとの情報が入ってきました。
気に入っている物件でもあるので、購入の方向で考えたいのですが、
何かリスクはあるでしょうか？ご教授ください。
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/19
題名 = 　前の持ち主の時からの境界線トラブルについて
お名前 = ぼりぼん
ご相談 =
千葉県：３０代
はじめまして。よろしくお願いします。

相談は境界線上にある塀のことです。
今から１４年前に中古の一戸建てを買い、古い家に住み続け、
このたびやっと、古家を取り壊し、新築することができました。
外構も完成というときに、お隣さんから、

「１４年前、この塀を境界をまたぐように作ることに同意はしていなかった。
ぼりぼん家の前の持ち主が、自分の敷地内に塀を立てると言っておきながら、
境界の真(この字でいいのでしょうか)の上に作ったものだ。
今回の新築工事のときに、直すだろうと思っていたら、直っていない。何とかしてくれ。」
といわれました。

当方はずっと共有の塀だと思っていたし、
事実、１４年間一度も塀を直せとも言われていませんでした。
また、古家解体の挨拶や、新築工事中にも、そのような話一切はありませんでした。
でも、
「前の人がやったこととはいえ、買った人にも責任がある、
うちのものじゃないのにはみ出ている。」
と言われ困っています。

前の持ち主が工事していき、現況で買ったもので、
１４年間もそのままだった塀を撤去しなければいけないものなのでしょうか。

当方と隣地は、高いところで高低差１メートルぐらいあり、
工事をするとなると、家本体や作ったばかりの別な塀やタイルのテラスに影響が出ます。

（千葉・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/19
題名 = 　いびきによるストレス問題について
お名前 = スマイル7
ご相談 =
ワンルームの二階建てハイツ1F真ん中あたりに、今年の４月から入居しました。
入居して２週間後、ポストに差出人記載無しで、レポート用に走り書き感覚で
「いびきがうるさく夜寝れません。なんとかしてほしい」と、メモ書きが入っていました。

その後、大家さん・仲介した不動産屋さんに相談して、
1軒両隣りにあいさつも含めていびきのことをお伝えしてお詫びをしたのですが、
結果的にメモ書きしたのは、両隣ではなかったのです。
私のほうも、総合病院の耳鼻科で診察してもらった結果、
いま流行のレーザー手術しても効果がないと診断され、
-25ｋｇの減量をしてからでないと治療対策が取れない。
それから、寝る姿勢や寝る時間をずらすなどして、できる限りのことは今もしています。

それなのに、この6月の半ばに「寝不足も限界です・・・」とまた匿名でメモ書きを入れてありました。
私は、精神障害の3級認定を受けていて、ストレスが病状を悪化させて、
最終的に被害者から殺害されるような先入観ばかり気になりノイローゼぎみです。
相手がわからないのですが、どうすればいいのでしょうか？
（三重・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/18
題名 = 　位置指定道路のデメリットについて
お名前 = yori
ご相談 =
先日、家を新築するための土地の契約をしてきたのですが、
契約の席でその土地の前面道路が位置指定道路という説明を受けました。
さらに、その土地には意図指定道路の持ち分がないとのこと。
業者は問題がないということだったので、契約しましたが、
後からいろいろな話を聞くと、持ち分がないことに不安を持ち始めました。
この場合は問題もしくはデメリットなどないのでしょうか？
（福岡・男性・20～29歳）

投稿日 = 2008/6/18
題名 = 　借りてる事務所の自動ドアの修理について
お名前 = まるちゅう
ご相談 =
築３５年の１階部分店舗権事務所を借りております
３年更新で本年更新時期です（法人契約）

あて、店舗自動ドアが古くなり開閉に支障がでるようになってきました
修理したいと思いますが、もしかしたら取替えとなるかもしれません。
この場合の費用負担はどうなるのでしょうか

①修理だけですんだ場合の修理費用
②交換となった場合の費用負担

以上　相談いたします

（東京・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/6/18
題名 = 　離婚後の土地の名義と返済問題について
お名前 = ウサ
ご相談 =
主人と離婚することになり、主人名義の家を（ローンは完済しています）
私が800万円支払う事で、譲り受けることになりました。
ただ、支払い方法で折り合いがつかない状態で困っています。
（家は築30年近いので、価値は0と考えて、
土地値でおおよそ1500～2000万程度の物件です）

私は毎月5万円ずつ支払っていくので、すぐに私の名義を書き換えて欲しいと
思っているのですが、主人は新たに家を購入したので、
そのローンの繰り上げ返済のために一括で支払ってほしい。
一括返済できないのなら、土地の権利書などは
私に預けるが、支払いが完了するまで名義は変更しないと言っています。

今まで専業主婦だったので、一括返済など出来るはずもなく、
どのようにしたら円満に解決できるでしょうか？

（埼玉・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/17
題名 = 　駐車場の外壁の損傷の修復について
お名前 = ほたる
ご相談 =
２軒隣の方から空き駐車場を賃貸契約をして
来客用として借りていたところ、
貸主の自宅の外壁が損傷しているので
全面修復して欲しいとの事を言われました。
使用頻度は１日３時間から５時間程度
またその損傷は１週間の臨時定休日中なのですが
その場合でもこちらが全面的に修復しなければいけないのでしょうか？
またその駐車場は以外は道路に面していることもあり、
来客以外の方が使用していることも多々あります。
アドバイスをお願いします。
（神奈川・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/17
題名 = 　塀の建替えについて
お名前 = kyoukai
ご相談 =

隣地と当方敷地の境界上に既存のブロック2段積み＋金網フェンスがあり、軽量ブロックでかなり老朽化しておりましたので、撤去し当方敷地内に新規でブロック塀の設置を計画しておりました。

既存のブロックは当方の前所有者と隣地所有者の折半で境界線上に建てられたものとの認識がありました。

隣地所有の奥様に2度ほど旧塀の撤去の承諾を確認し口頭で了解を得ておりました。
だんな様とは直接お話できませんでしたので工事の日程の2週間～10日前にお伺いし「気持ちが変わったり、不都合があったら変更するのでご連絡ください」とお伝えしました。
工事の当日、息子が入院騒ぎになり立会いができず帰宅してみると境界線上に新ブロック塀が設置されている途中でした。
業者に確認し誤りを認め全責任で当方敷地内での設置をやり直すとのことでしたのでその旨を隣地所有者のご主人に謝罪に申し上げに行ったところ、塀の撤去はまったく奥様より聞いておらず承諾もしていないとのことでした。
旧塀は隣地の真裏側に面し隣地を訪ねてくる誰の目にも触れないような場所にあります。
旧塀はうちを含めた2軒に接していて今回うちが敷地内に新塀を設置しなおしても境界線上の塀が途中で断ち切られることになりみっともないので勝手に撤去したのだから当方の全額負担で設置しなおして欲しいと要請されました。
また、うちを含めたもう一軒に接している旧塀の残りと撤去部分の塀を復旧させると新旧で見た目のバランスが悪くなるのでお隣さんとのフェンスの立替の仲介をしてほしいとも要求がありました。

旧塀の撤去の了解は口頭で得ていたため証拠が無いので旧塀の復旧・当方敷地内での新塀の設置は覚書を交わし今後は進めて行くつもりです。

その後、奥様とはお話しする機会があり了解した旨は認めていただきましたがご主人が納得がいっていなかったようです。その内容はテープに収めました。

ご主人の主張は食い違っておりますが、当方が全額負担をする義務はあるのでしょうか？

また、話を聞いていたのにもかかわらず偽って当方に全責任を転嫁し旧塀の全額負担を求めるのは罪にはあたらないのでしょうか？

長々とわかりにくい文章で申し訳ありませんが大変あたまを悩ませておりますご教授ください。

投稿日 = 2008/6/16
題名 = 契約後の再検討について
お名前 = koyama
ご相談 =

まだ建設中の新築マンションの契約をしました。契約に至るまで、初めて不動産取得を検討し全く知識のない自分に対して、こと細かに相談に乗ってくれて頼りになる！と営業マンのことを信頼していました。しかし、契約後、自分の「思い込み」を数人の知人にいくつか指摘され、営業マンの甘い言葉を信じすぎていた自分に気がつきました。南向きで窓の外の視界が開けている部屋を希望しており、部屋の向かい側は現在駐車場なのですが、「多分建物は建たない」といったことです。その根拠として、駐車場の地主が二人いるということ、公共施設の駐車場は法律で定められている…と。しかし、指摘されたのは「たった二人と交渉して土地を（ひとつにして）使えるということは、難しいことではない」こと、「公共施設の駐車場に関するそんな法律はない」ということでした。駐車場とはいつ建物が建ってもおかしくないものだと。言われてみれば、何故自分がそのことに思い至らなかったのかと反省しています。この指摘を営業マンにぶつけましたが、「おっしゃる通りです。しかし…」と同じ主張を早口にまくしたて、果ては「（土地の仕入れ部門のこと？）他の部署の者に対応させるか、その知人に土地の登記簿を調べてもらえ」等言って逃げています。浅はかな自分が悪いとは思いながら、納得いかない気持ちのまま１年以上先の完成を待つのが辛いです。待ってる間に、駐車場にビルが建つかもしれません。こんな対応湯許されるのでしょうか。いっそのこと、契約の見直しは可能なのでしょうか。

投稿日 = 2008/6/16
題名 = 立ち退きについて
お名前 = かぼす
ご相談 =

東京都内で築35年の
RC造アパートに
10年ほど住んでいます。
（普通借家契約です）

つい先ほど、大家から
「9月をもって退去願いたい」
との通告を受けました。

理由は、建物老朽化に伴う
内部全面改修とのことでしたが、

大家側においては
全く退去に伴う諸費用
（引っ越し代、家賃差額など）を
負担する意志がないという
ことなのです。

10年近くにわたり、
大家側に起因する水漏れ事故
（家財破損、弁償はしてもらえた）
はあっても、近隣トラブルを
起こしたこともなく、

家賃の滞納も一度もありません。

ルームシェアのような形で
住んでいる同居人がいるのですが、
8月下旬まで海外に出張しており
具体的に次に住むところを
探すこともままなりません。

どのような形に落ち着かせるのが
相応しいものでありましょうか？

また、こういった賃貸借トラブルを
相談出来る公共機関等は
どこになるものでしょうか？

ご教示のほど、
よろしくお願い申し上げます。

投稿日 = 2008/6/16
題名 = 　私道ではなく宅地になっていた場合について
お名前 = 大阪男性
ご相談 =

１５年前に５件並びの１戸建立を購入しましたが、家の前の道が私道ではなく、５件共有の宅地になっていました｡
このままでは、建替えや売却ができないと知り、困っていますが、よい方法はないでしょうか｡また、それらに係る費用を不動産会社（売主）に請求できるでしょうか｡
宜しくお願いします｡

投稿日 = 2008/6/16
題名 = 　市道の買取について
お名前 = みわ
ご相談 =

今度隣の家が家を建て替える当たって、今まで市道だった道路を買い取って私道にする必要があるそうです。そして、その手続きには、その市道を通行している我が家の署名捺印が必要なのでお願いしたいという話を先日隣人からされました。隣人の話では、「今まで通り使ってくれて構わない」と言う事でしたが(この市道は我が家の庭の入口が面している為、今後も通る必要があります)、この隣人からは今までさんざん嫌がらせ(駐車・騒音・大声でどなる等)を受けており、挨拶も全くしないような人なので、安易に署名捺印してしまったら、ころっと態度を変えて通行できないようにされてしまわないかとても心配です。そこで、事前にトラブルを防ぐにはどのような書面でどのような文言を取り決めておけばよいか詳細をアドバイス頂ければと思います。

宜しくお願い致します。

投稿日 = 2008/6/16
題名 = 　登記の抹消について
お名前 = ゆなこ
ご相談 =

我が家は今、旦那名義の持ち家一軒家に住んでいます。
事情があって今度新しい分譲地に家を建てる予定です。
その場合今住んでいる家の登記を抹消？したいのですが
そのための費用はだいたいいくら位かかるでしょうか？
土地は親族名義です。

どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日 = 2008/6/15
題名 = 　供託中に突然家主が変わって立ち退き請求された問題について
お名前 =うっさん
ご相談 =
法務局に供託を継続中の家の家主が
突然代わり立ち退きを請求された、
この場合どう対処すればよいのか
教示願いたい
（大阪・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/6/15
題名 = 　ゴミ問題と言いがかりと更新問題について
お名前 =匿名
ご相談 =
賃貸マンションの契約更新が今月に迫っています。
つい今しがた、大家が当然（19：30頃）、
「ゴミ散乱の中にOOさんの家の物が含まれていた」との事で訪問。
あきらかに犯人と決め付けてる様子でした。
先日からゴミ出しは問題となっていたのですが、もちろん我が家はちゃんとしてました。
「うちじゃありません。」と告げましたが言い方が勘に触ったのか
「態度が悪い。」と一旦帰ったのですが、
TELで「態度が悪いけど、契約更新する気はないんだね？」と強要とも思える言い方でした。
「退去の気はありません。」と言うと突然TELを切られました。
その後こちらからも大家からも連絡無しです。
今はその段階ですが、なんらかのアクションをした方が良いでしょうか？
話が突然途切れたので・・・。もし、退去通告等が来た場合は拒否できるでしょうか？
よろしくお願い致します。
（東京・女性・20～29歳）

投稿日 = 2008/6/15
題名 = 　社宅を退社後も住むための敷引きの交渉について
お名前 =COCO
ご相談 =
今年の2月に東京から神戸の会社に就職して、
神戸の社宅に住んでいましたが、4ヵ月後に会社より解雇されました。
当然社宅から退去しなければなりませんが、
大阪で仕事が見つかり、このまま滞在したいのですが、

その場合、当然、契約を個人で取り交わさなければなりませんが、
神戸の賃貸契約は少し変わっており、契約金５０万円、
敷引き２０万の契約で、会社は50万払い、
今回の契約終了で、３０万しか戻りません。
4ヶ月で20万の現状回復費を徴収されるわけです。
さらに、私、個人の契約でまた、50万をオーナーに支払わなければなりません。
（敷引き２０万も同様）
このような場合、住居人は変わらず契約の変更に関して、
会社は20万引かれ、契約終了して、
私は、オーナーに20万の補填のみで個人契約をし、
オーナーは以前と変わらない合計敷金を50万での交渉は可能でしょうか。
4ヶ月で、住居人が同じで、2度も敷引きを払うことに疑問です。　
Adviseいただけると幸いです。
（兵庫・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/15
題名 = 　車庫証明をもらうのにどうしても手数料を請求される問題について
お名前 =匿名
ご相談 =
当方、個人経営の借家（一戸建で管理会社が間に入っております）に１１年間住んでおります。
駐車場は３台分ありまして、現在１台のみ登録しております。
今までは車庫証明を直接家主さんにお願いして署名捺印して頂いていたのですが、
先日２台目の車を購入予定で家主さんの所に伺った所、
管理会社からの通達で管理会社から署名捺印してもらいたいと言われました。

従いまして管理会社に行った所、当管理会社が管理している物件にて
車庫飛ばしがあった為に無料では出せない。
手数料として￥５，０００円徴収する。支払わなければ署名捺印はできない。との返答でした。

１１年前に入居する際の契約書にも、そのような事は書いていませんでしたし説明もありませんでした。
そこで家主さんにその事をお話した所、管理会社が車庫証明の料金を徴収している事は知らず、
管理会社に連絡をするとの事でした。

その後の状況をお聞きした所、断固として徴収するとの事で仕方ないとの返答でした。
当方としては、事前に説明も無く勝手に決めている管理会社が理解できません。
こういう場合は料金を支払わなければならないのでしょうか？宜しくお願いします。
（北海道・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/15
題名 = 　リフォーム済みで購入したマンションの傾斜と水漏れについて
お名前 =こあら
ご相談 =
築２４年の完全リフォーム済みのマンションを購入しました。
家具を置いて気がついたのですが床が傾いています。
高さ１mぐらいの家具で壁から２㎝離れてしまいます。
場所によって踏むとプカプカして沈む感じのするところもあることにも気がつきました。
施工業者にはフローリングをコンクリートに直張りしてるので
しかたないと言われましたが隠れた瑕疵は問えませんか？
それと階下で水漏れがありましたが原因はうちの給水管のようです。
これも隠れた瑕疵が問えないでしょうか？
（愛知・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/14
題名 = 　共有私道の使用許可について
お名前 =里岡
ご相談 =
共有私道の使用許可についての相談です。
私の所有する土地に面した私道があるのですが、
この私道は他に私道に面する３世帯の方も所有しております。

私の所有する土地にはウィークリー賃貸３棟と駐車場（５台分）・
コインランドリーとして使用しております。そして、今回この駐車場のスペースに
２階建てのウィークリーマンションを建設する計画をしております。
その為には、この私道の所有者全員の許可・捺印が必要となります。

以前、２年ほど前にも建設の予定をしていたのですが、
社長である父と工事の責任者の方と交渉に伺ったのですが、
Aさんだけ使用承諾が頂けずに断念致しました。
反対する理由は教えてもらえず、ただただ許可できないの一点張りだったようです。
静かな住宅地の為、静かな暮らしを妨げられたくないというのもあるかもしれませんが、
父の性格上、少々ぶっきらぼうなしゃべり方になってしまうというのも一因かと思います。

こちらもAさんの気持ちは多少なりとも分かりますので、
なるべく迷惑にならない様、塀を建てたり、壁の防音強化、
入居者の深夜の出入りを制限する等の対策は考えております。

このAさんさえ、承諾して頂ければ、すぐに着工できる準備は出来ております。
今回は、娘である私が最初にご挨拶に伺って、話を聞いて頂けるようでしたら、
後に社長と工務店の方と一緒に伺おうかと思っているのですが不安です。

何か打開策がありましたら、アドバイスをお願い致します。
また、承諾書の内容（書き方）などご指導頂ければ、幸いです。
宜しくお願い致します。
（鹿児島・女性・20～29歳）

投稿日 = 2008/6/14
題名 = 　札幌のアパート経営問題について
お名前 =タツ
ご相談 =
札幌でアパートを経営しているのですが
古くなり、入居者が半分以下となってしまいました。
売るべきか、リフォームするべきか、新しく建て直すべきか悩んでおります。
リフォームをしたとしても配管等が古い為結局凍結や水漏れなどが起こる可能性が高く、
新しく立て直したとしても現在の札幌不動産状況は新築でも満室になるとは限らない、といいます。
建て直すのであれば現在１室６畳１間なので２ＬＤＫくらいで戸数を減らすか、
もしくは駐車場にしてしまうか、思い切って売ってしまうのがいいのか・・・・
不動産屋に相談すると「売ってしまうのがよい」、
管理会社に相談すると「うちでは建築もやっているので建て直す方がよい」と言われます。
このような相談はどこへお尋ねすればよいアドバイスがいただけるのでしょうか。
私の立場に立ち、親身に相談にのっていただける方、または会社はどのようなところでしょうか。
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/14
題名 = 　貸しているビルの電圧増設施工工事費について
お名前 =匿名
ご相談 =
一昨年、持ちビル(4F建てですが元々は小さな個人経営の店舗兼住居でした。)
を一棟貸しで賃貸物件として貸しました。
借主は美容室なのですが、1年半経過した先日になって電源の空き容量がなく
ビル全体に電源の供給が不可能なので電気増設をして欲しいとの申し入れがありました。
貸した時点で電気設備が壊れていた訳でもなく通常の店舗兼住宅としては
容量に問題もなかったのですが、美容室という職業柄電気の使用量も通常より多く
電圧をあげるだけでは対応できないようです。
調べたところ建物が古い為に、増設には100万単位での施工費がかかります。
契約内容にもよると思いますが、大家(貸主)が全て負担しなくてはならないものなのでしょうか？
店舗として通常より電気容量が必要なのは借りる時点でわかっている事ですし
全てこちらで負担しなくてはならないものなのか疑問に思えてしまいます。
どなたかアドバイス頂けたらと思います。
（埼玉・女性・70～79歳）

投稿日 = 2008/6/13
題名 = 　賃貸マンションの立体駐車場トラブルについて
お名前 =ごん太
ご相談 =
駐車場のトラブルで相談です。
私のマンションには地下の立体駐車場が付いています。
先日車を出す際に機械が止まり車を出すことが出来ませんでした。
設置の連絡先に修理を連絡しても応答がなく、
時間がないためレンタカーを借り仕事に向かいました。
即日賃貸契約主の不動産に連絡したところ、
規定以上の車高の車を入れた借主がいたことが判明しました。

・不動産には車高の説明を行っていたのであれば、
　借主にレンタカー代金を請求するように
・説明していなければ責任を取って不動産が出すように
・借主がレンタカー代金を支払うことを拒否した場合は
　駐車場の安全使用が脅かされるとして、契約の解除をするよう
以上要求しました。

不動産の判断は説明を行っていたので借主に請求するとのことでしたが、
２週間経った今、そのままうやむやにされつつあります。
実はこの不動産は以前私が契約した際にも
駐車場の規定の説明は一切なく、車検証を出したにも関わらず、
車庫高で使用できないということが後ほど判明しましたが、
契約代金は一切返却されませんでした。
このような事からも実際には顧客への説明は行われていなかったケースも考えられます。
このような場合私に出来ることは何があるでしょうか。
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/13
題名 = 　姉妹共有名義の戸建てのリフォーム代と家賃について
お名前 =ガンバル新婚さん
ご相談 =
姉妹共有不動産でのトラブルの相談をさせてください。
妻(妹)の両親が他界し、姉妹で５０％づつ一戸建て不動産を相続しました。
姉も結婚して近くのマンションに住んでいます。
今月、私達が結婚し、住むところがないので、
とりあえず当該共有不動産に引っ越すこととなりました。
このとき、妹は姉に賃料を払うべきでしょうか？
払うとしたら相場の５０％ということでしょうか？
また、相続した不動産は傷み、汚れているので
ある程度のリフォームを妹は希望しています。
この場合、姉に賃料を払う以上は、
リフォーム代の半分は姉に請求しても良いのでしょうか？
姉は賃料はもらうが、自分達（姉家族）が住まないのに
リフォーム費用を負担するのは納得できないと言っています。
私は、賃料をもらう以上は、姉も家主として、
相当額の賃料を得られるような状態にリフォームする義務があると考えています。
宜しくお願い致します。
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/12
題名 = 　家賃に新しく町内会費が加算される問題について
お名前 =さちーご
ご相談 =
初めまして。マンションの家賃について教えてください。
賃貸マンションに住んで３年目になるのですが、
今年４月に『町内会費納付のお願い』として、次回の家賃引落としより、
町内会費を加算して引落としする旨の手紙が届きました。
何気なく、管理会社に確認したところ、担当者より
「本来、町内会費は入居者に支払ってもらうべきもの。
今まではシステムのミスで管理会社が支払っていました。
過去の町内会費については請求しませんが、今後は支払いをお願いします。」
との回答でした。

当初契約した際の『賃貸借重要事項説明書』には、『町内会費』の項目は記載されておらず、
また今回送られてきた手紙にも『システムのミス』などという記載はどこにもなく納得できません。
担当者からは『契約を確認します。』と言ったきり、その後何の返事もありません。

冷静になって考えても、どこか腑に落ちず、こちらにご相談させていただきました。
重要事項説明書に記載されていないものでも、
支払わなければいけないのでしょうか？教えてください。
（愛知・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/12
題名 = 　地主との名義変更と新契約と更新料について
お名前 =匿名５５歳女性
ご相談 =
Ｈ１７年に地主との間で夫名義で２０年間分の更新料を払いました。
その後、地主が変わり先日夫が亡くなりました。
地主が変わった時には何も支払はしませんでしたが、
夫が亡くなったため名義変更をお願いしたところ新しく契約書を交わしたい
といわれ更新料をいただきたいと言われました。
更新料（契約料）は払わなければいけないのでしょうか？
（東京・女性・50～59歳）

投稿日 = 2008/6/12
題名 = 　契約書無しで敷金等払わず入居した物件の原状回復について
お名前 =みみこ
ご相談 =
私が、非常識であることが問題なのですが、
もしアドバイス頂けましたら、どうぞよろしくお願いいたします。

退去時の支払いについての相談です。
・契約書なしの賃貸です。住んで５年たった所です。

・個人がネットで入居者を募集しており、話合いのみで住んでしまいました。
　（同じような経由で同居人がいる）

・1週間前に、3～6ヶ月を目途に、大家を変更することになったので、
　次の大家と条件があわなければ、退去するように言われました。

・翌日、現在の大家さんから、次の大家さんに条件を確認して頂いたところ、
　厳しいようだったので、退去することにしました。

・取り急ぎ6ヶ月以内には必ず退去することを伝え、その4日後に、
　翌月一杯には退去できる（次の住居がみつかった）旨を報告しました。

・私としては、家賃以外の料金をはらっていないので、
　来月から３ヶ月は支払うつもりで、報告したのですが、大家さんからは
　「そういう問題じゃない、次の大家にまた話しなければならないし、
　　現状回復をしなければならない」とお怒りの連絡がありました。

・それはもっともだと思うので、6ヶ月分の家賃を支払って、
　その大家さんともうトラブルがのないように早く退去したいのですが、
　「現状回復」についての料金をさらに、請求された場合やはり、支払うことが当然でしょうか。
　また、その際の相場はどのくらいでしょうか。アドバイスよろしくお願いいたします。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/12
題名 = 　居抜き物件の水質汚染と排水臭について
お名前 =nishi
ご相談 =
３ヶ月前からビルの居抜き物件にて飲食店を営んでいる者です。
２ヶ月を過ぎた頃、２年持つカートリッジを備えた浄水器が詰まり、
驚いて水質検査をしたところ２項目ひっかかり、飲用には適さないと出ました。
隣の店の主人に話をきいたところ、以前から水質が悪くて
給水タンクなどの交換を家主にお願いした事もあったようですが、
改善はされていないまま今日に至っているようです。
給水タンクのメンテナンスも怠っているようです。
排水も店の周りの溝に垂れ流しで流れも悪く、契約したのは真冬だったので
臭いにも気付きませんでしたが、だんだん臭いがきつくなり、
夏になると耐えられない臭いと害虫が発生するようです。
よく確かめないで契約した私共も悪いのですが、
これらは『隠れた瑕疵』にはあたらないのでしょうか？
ちなみに家主は２ヶ月ほど前に破産申し立てを申請し、連絡がつきません。
どうぞよろしくお願い致します。
（兵庫・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/12
題名 = 　親名義の持ち家３件のローン返済について
お名前 =匿名
ご相談 =
現在父親名義の持家が３軒あります
（ここでは家をあとあとの説明がしやすいようにＡ・Ｂ・Ｃと話させていただきます）

まだローン返済中で
Ａのローン：Ａの家が担保であと２年程返済があります
ＢとＣのローン：ＢとＣの家を担保であと７年程返済があります

今まで数十年返済を続けてきたのですが返済額が多く延滞する事がちょくちょくありました。
延滞がよくあるので銀行側も困っており、３つのうちどれかの家を売るなり
他の銀行で住宅ローンの借り換えをするなり毎月の返済が楽になるように
何か自分達で考えてみてくださいと言われていました。

銀行に迷惑をかけるのも申し訳ないので何とかしようとおもい、
他の銀行でＡの家のみを父親が売却し、子がＡの家のみを購入する
（親子間売買の）形でローンを組んでもらえる所をみつけました。
銀行に他の銀行でローンが組める事になったのでＡのローンは全額返済するので
売却、抵当権の抹消をお願いしたいと伝えた所、銀行の方からの返事は下記のとおりでした。

・Ａのローン残高分だけではＡの売却、抵当権抹消はできず
　ＢとＣの支払にあてるのでＡのローン残高＋５００万を支払えば応じるとゆう事でした。
・理由としてはＡの土地がＡのローン残高の２倍程の価値がある事、
　今まで返済が遅れる事があったので信用問題なので上乗せして返済してもらわないと
　Ａを手放すのは困るとの事でした。

ここで質問なんですが
①　Ａのローンの担保はＡの家のみで
　　ＢとＣのローンの担保はＢとＣの家となっているのですが
　　上記の場合上乗せしてＢとＣの支払までしなければいけないのでしょうか？

②　ＡとＢ，Ｃの家は契約書も違えば契約番号も違うのですが
　　Ａの家を購入するのにＡのローン支払残額を支払う事で
　　売却・抵当権抹消をしてはもらえないのでしょうか？

今まで借り換えや売り先を探してみては？などと銀行側から言われていたので
今回他の銀行での住宅ローンをくむことにしたのですが、
ローンをくめる事実がわかったとたんに上記のような条件を提示してくるのは
法律的に認められるのでしょうか？
別々の契約なのでＢとＣのローンを上乗せして払わなければ
Ａを売却する事は認めないとゆう理由がわかりません。

余裕があればもちろん払いたいのですが余裕もなく固定資産税の滞納分や、
他の人からの借金返済をしなければならないので上乗せして返済は難しい状況です。

今回住宅ローンを組むことができればＡのローンのほか、
固定資産税滞納分支払や他の人からの借金返済もすませる事ができ
毎月数十万の支払軽減になりＢとＣのローンも遅れる事なく払えると銀行にも伝えてあります。
何とか支払を遅れる事なく今後きちんとやっていきたいと思っていたところなので混乱しています。
アドバイスを宜しくお願い致します。
（兵庫・女性・20～29歳）

投稿日 = 2008/6/12
題名 = 　相続した山林の売却について
お名前 =モカ
ご相談 =
相続した栃木県黒磯市寺子の100坪の土地（山林）を売却したいと思います。
初めてのことで、全くわかりません。
その土地の不動産屋さんに、何件かあたりましたが、返事がありません。
売れない土地なのかとも思います。
おおまかな相場の調べ方、適切な業者探しについてアドバイスをお願いします。
また、売買契約の際の諸経費、注意事項についても教えていただけるとありがたいです。
どうぞ、よろしくお願いします。
（千葉・女性・50～59歳）

投稿日 = 2008/6/12
題名 = 　一年近くインターホンを直してくれない大家について
お名前 =キタック
ご相談 =
8月で更新になります。引越し予定はないのでこのまま更新予定なんですが　
去年の8月にオートロックが壊れ修理依頼を大家さんにお願いし
直してもらいましたがその時、インターホンも壊れてそのままで直してくれない状態です。　
インターホンが鳴らないのでエントランスはいつも開けっ放しです。　
セキュリティがよくてこの物件に住んでいるのに直してもくれなく・・
不動産屋に電話しても「直接大家さんに言ってください」しか言ってきません。　
あんまり大家さんにしつこく言うのも住んでいて気まずいので・・
（ちなみに電球交換などいつも電話しています。)
もうすぐ更新なんですが更新料を払わないといけないのは納得いきません。　
どうすればいいでしょうか？
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/11
題名 = 　住宅購入時のローン審査への嘘の書類提出について
お名前 =ころすけ
ご相談 =
先月、中古住宅の売買契約を結び、手付金を支払いました。
旦那は父の経営する会社の役員および後継者で会社は債務超過です。
ローンの審査が通らなければ手付金は返還してもらえるという話でした。
しかし銀行のローンの審査の際に役員ということは伏せて、
役員と書いていない源泉徴収票をつくれということう嘘の書類を持ち、
一緒に売り主指定の銀行に一緒にいきました。
ローンの審査は通ってしまいましたが、ここへきて会社の状態が急に悪くなり、
不安なので銀行に本当は会社の役員であるということを伝え、
決算書をつけて再審査したいのですが、
（会社の決算書を見れば審査は通らないと思われます）
そのときに審査が通らないのであれば契約は解除でき、
手付金は返還されるのでしょうか？
（長野・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/11
題名 = 　不動産購入に伴う必要な経費について
お名前 =匿名
ご相談 =
不動産（土地）の購入に伴って、登記に関して必要な経費は、
どんな物がどの位かかるのでしょうか？
（例えば、行政書士さんにいくら支払うとか…）
（千葉・女性・50～59歳）

投稿日 = 2008/6/11
題名 = 　不動産購入に伴う必要な経費について
お名前 =kinkin
ご相談 =

不動産（土地）登記登録の件

①必要書類
②必要金額・印税・行政書士さんへの支払い等
③その他注意するべき事

素人で何もわからなくて恥ずかしいのですがどうぞ教えて下さい。
（千葉・女性・50～59歳）

投稿日 = 2008/6/11
題名 = 　公的借地の境界線について
お名前 =たけ五郎
ご相談 =
はじめまして　公的借地の境界線について相談させてください。
現在住む家は、所持する５０坪に加え市からの借地の３４坪の上に建っています。
今回、建て直しをするにあたり境界線を決めることになりましたが、
目印になるものが全く見当たらないうえ借地の一部は隣接する高校のもので
市と教育委員会を相手に交渉することが必要になりました。
しかしながら　高校との境にはすでにブロック塀で仕切りがされています。
昭和１８年に取得した借用書には、家屋目的の使用になっていますが　
今現在の借用書には　耕作地他駐車場と変わっています。
建築をお願いしようとしている業者からは、公的借地に家を建てることはできない
と言われましたが、過疎化が進んでいる市に新築の家を建てようと思っている者には、
とても理解できません。
今まで市から返却の打診を受けたこともないので今後もそのようなことはないと思われます。
この借地に家を建てたりまたは購入することはできるのでしょうか？
どうぞ　ご助言ください。
（群馬・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/10
題名 = 　賃貸マンションの駐輪場について
お名前 =クロ
ご相談 =
築２０年の賃貸マンションの家主ですが、
建てたときから駐輪場はありません。
ここ2年前ぐらいからマンションのエントランスの内側
自分の自転車を置いていますが、
マンションの住人が自転車を置いていいものだと思い
何台も置くようになりました。管理会社にいい撤去してもらう様お願いしたら
今、マンションは自転車置き場を設けないといけないと言われました。
そのような事をしないといけないのでしょうか。
よろしくお願いします。
（東京・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/6/9
題名 = 　新築する際の隣の土地の一部を購入する問題について
お名前 =福岡卓
ご相談 =
隣の土地を一部譲渡してもらう手続きなど？
新築を計画しているものです。
土地は左右に隣地（家も）があり、低層住宅地です。
希望の間取りで建てようとすると、左側の隣の土地との間隔が
約３０センチメートルになり、狭すぎます
（外壁の壁面後退の規則自体は、建築基準法施工条例が定める
緩和条件により合法的にクリアできるが、実際の通行に不便）。

ところで、右隣の土地では持ち主が
右側に数十センチ引っ込んだ生け垣を塀代わりに設けています。
そして、生け垣の左側の部分
(＝その人の土地で私の土地と接している、
幅数十センチ・長さは数メートル)は使っていません。

ちょっと話してみたところ、その幅数十センチの部分は
譲ってもいいようなことを言っていました。
そうしてもらえば、私の土地は少しですが広くなります。　
そして、希望するプランの家を当初の位置で建てても、
左右両側とも隣地との間隔は十分に空けられます。
（所有地の面積が増えるので税金は多少増えますが、これは覚悟しています）。

そこで、前述の幅数十センチの部分を譲ってもらう（所有権の移転）には
どんな手続きや配慮をしたら良いでしょうか。

ちゃんとした手続きとして右隣の人に納得してもらえ、
しかもできるだけ費用をかけないように、実現したいと希望しています。
（神奈川・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/9
題名 = 　賃貸契約したマンションが売りに出されていた問題について
お名前 =なむなむ
ご相談 =
先日物件契約をいたしました。（分譲マンションの賃貸）
契約をし５時間後、HPでこの賃貸物件が売りにでていました。
契約２年したばっかりなのに、
物件オーナーが購入し変わった時、の対処が解らなく相談をいたしました。
契約上、このままでいけるならいいのですが不安でしょうがありません・・・教えてください。
（神奈川・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/8
題名 = 　賃貸契約の特約事項について
お名前 =匿名
ご相談 =
敷地内に５店舗の賃貸店舗物件をもっている所有者です。
この度空き店舗だった２店舗を賃貸契約することになっているのですが・・・
５店舗全てが収益物件となったら売却を考えています。
その際にこれから賃貸契約する契約書の特約に
オーナーチェンジになっても賃貸借契約は継続する特約をつけたいのですが・・・
どのような特約をいれればいいのか悩んでいます。
教えてください。

（岡山・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/6/8
題名 = 　賃貸借契約の履行の着手について
お名前 =とおる
ご相談 =
賃貸借契約の履行の着手について

事業用賃貸物件を所有しています。
不動産会社に依頼して入居者を募集しました。

入居希望者が決まり、契約日も設定しました。
前日には契約金も振り込まれてまいりました。

しかしながら、こちらの勝手な都合で契約日当日にこの借主さんと契約しないことになり、
こちらからその旨不動産会社に連絡をして契約はなかったことにして欲しいと伝えました。
同時に契約金をお返しするべく借主さんの振込先を聞いてもらいました。

不動産会社は残念がっておりましたが、こちらの希望を聞いてもらえましたが、
借主さんは非常に憤慨されており、銀行口座を教えていただいたのですが
損害賠償モノだといっておられます。

速やかに契約金はお返ししました。

しかし、後日借主さんから「民法上口頭でも契約は成立するし、契約金を振り込んだことが
履行の着手となり、損害賠償を請求するつもりだ」という連絡をもらいました。

不動産会社に確認したところ、賃貸契約書も重要事項説明も一切交わしてないとのことですが、
私は損害を賠償しなければならないのでしょうか？

（東京・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/8
題名 = 　迷惑な敷地内のボール遊びについて
お名前 =ｒingo
ご相談 =
同じ敷地内に4世帯が住んでいます
私の家は賃貸のコーポです
敷地はたぶん半分ずつで別れていると思うのですが
家の前の住人（大家が違う、賃貸か持ち家かも不明）の問題なのですが　
そこの住人の子供が駐車場などのスペースでボール遊びをします
時には親子で遊んでいたり　私の家の窓ガラスにボールをぶつけたり　
建物の壁にボールをぶつけたりします　
この前も窓ガラスにボールをぶつけてきたので
カーテンを開けて　親をにらみつけたのですが　
誤りに来ることもなく　ボール遊びをやめようともしませんでした　
大家が同じなら大家に相談もできるのですが
この場合は我慢するか直接言いにいくしか対処法はないのでしょうか

（愛媛・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/8
題名 = 　親族名義の不動産を自分名義に変更する方法について
お名前 =yasu
ご相談 =
不動産の名義変更につきまして、
専門家の方々のご意見をお伺いいたしたく、掲載させていただきます。
お忙しいところ申し訳ございませんが、どうぞよろしくお願いします。

ご相談は、親族名義の不動産を自分名義に変更する場合に、
売買と贈与で税務上、その他の支払い項目上、
どちらの方が費用が抑えられるか、
またスムーズに名義を変更できるか、ということです。

土地は現在、義姉、甥、姪の3人の共同名義になっています。

土地は元々は兄の所有地で、借地として借りており、
昭和52年から住み始めております。
途中に兄が亡くなったときに、名義を義姉、甥、姪に移しました。

今回その土地を私の名義に移そうとしており、
現在の名義者3人は了承済みで、
追加の費用等は求められておりません。

現在までに、固定資産税分を92万円、
相続税分を412万円、借地代として払っております。
土地の評価額は、平成１９年度1,697万円です。

このような土地の名義を移すにあたり、
売主、買主に費用が最もかからない方法で行いたいと思っております。
アドバイスをいただきたく、どうぞよろしくお願いします。

（千葉・女性・60～69歳）

投稿日 = 2008/6/8
題名 = 　抵当権と差押が入っている土地の活用法について
お名前 =ひまわり
ご相談 =
はじめまして。
義父が家を建てた時に当然ながら持っていた土地に抵当権が入りました。
義父母は借金に苦しんでおり，税金の滞納もあり，
全ての土地と建物に市の差押が入っています。
現在では税金は延滞金のみが残っているだけですが，
完済しないと差押は抜けないということで，そのままになっています。

義父が病気になり，家のローンの支払いがかなり苦しいので，
任意売却も頭に入れて，いろいろな方法を考えています。

そこで，ふと思いついたのが，抵当権と差押が入っていますが，
結構広い土地がそのままになっているので，
この土地をうまく土地活用(定期借地権など)ができないかと思っています。

抵当権，差押などが入っていても土地活用をすることは可能なのでしょうか?
差押が入っていると売買はできないというのは聞いた事があるので，
差押を抜けば土地活用をすること自体に問題はないのでしょうか?

当然抵当権などが入っている土地は業者さんが嫌がるでしょうが，
色々な可能性を考えています。
よいアドバイスがありましたらお願いいたします。

（三重・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/7
題名 = 　名義変更の手数料について
お名前 =えいとマン
ご相談 =
こんにちは。トラブル、というより、
未然に知っておきたいと言った方が良いかもしれませんが、
現在賃貸契約している物件は婚約者の名義になっています。
賃貸契約条件としては、「婚約及び婚姻の関係であること」でした。
契約当時は、私が出向していたこともあり、婚約者名義にしたのですが、
私の会社に住宅補助があり、条件として
「私の名義にしなければならない。」「婚姻の三ヶ月前。」とのことでした。　
そこで、貸主に名義を変更したい旨を問い合わせたところ、
手数料が掛かると言われました。
契約書には、手数料と詳細事項も記載されておらず、
契約時に「婚約及び婚姻」が条件だったにも拘らず説明も受けていません。
　「入居者のしおり」というものに、
「名義変更の時には、手続きが必要」と明記されているだけです。
普通、こういったケースでは、手数料が発生するものでしょうか？　
また、支払う義務はあるのでしょうか？　

（愛知・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/7
題名 = 　転職とローン審査と契約解除について
お名前 =匿名
ご相談 =
転職したてでしたが、住宅購入を検討しており、
良い新築物件（完成済）があったので、仲介業者へ相談したところ
「おそらくローンの審査が通る」と言われて手付金１００万と仲介料を支払い契約しました。

しかし転職がネックになりローンを組める金融機関がなかなか見つからず、
仲介業者がから引渡し期日の延長を勧められ、一ヶ月延長の用紙にサインしました。

ところが、転職先から解雇され、以前の会社に戻る事になりました。
仲介業者へその旨を伝えたところ、「ブランクがなかった事にしてくれる金融機関を探す」
と言って虚偽のローン審査の書類に記入してしまいました。
結局その金融機関のローンは通らなかったのですが、仲介業者は
「他の金融機関にもブランクがなかった事にしてもらって事前審査をお願いしてみる」
の一点張りでした。

しかし私は嘘をついてローンを組むのは抵抗があったので、
数日後白紙撤回の依頼をしたところ、
「別の金融機関がブランクがなかった事にしてローンの事前審査が通ったので、
白紙撤回は出来ない。契約違反による解除になるので、２０％払う事になる」と言われました。
最悪でも手付金解除の１００万と仲介手数料の損と思っていたのですが、
契約違反になるのでしょうか？

（神奈川・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/7
題名 = 　私道使用の承諾について
お名前 =東京都50代
ご相談 =
先日自分が所有する家
（他方を他の土地に囲まれ二向道路が一本だけある）を売りに出したところ、

頼んでいた不動産業者から買う方から
道路の両脇にある家から私道使用に関する承諾書に
印鑑を押していないと買わないとの話しがあり。

一方の家からは許可をいただいたのですが、
もう一方の家からはどうしても許可がいただけない、
との話しがありまして、困っています。

承諾書を見せていただいたところ、
１、物件を買った人が無償にて通行する事、
生活に必要と考えられる設備を設置する工事の時は
車両通行について許可して欲しいとの事と。

２、敷地内にガス管、水道管等生活に必要と考えられる設備を設置する際、
指導を無償にて掘削する事。

３物件に建物を新築する際、関係各庁より私道所有者に対し、
書類の提出を求められた場合は、これに協力する事。

この承諾書に問題があるのでしょうか？
不動産について詳しくないので文章に問題があって押していただけないのか、
ただいやだから押して頂けないのかわかりません。

もしどうしても話しが進まない場合は、調停、裁判に以降するしかないのでしょうか？
やはり売るほうとしてもあまりトラブルがおおいいのはいやなので、
はっきりさせて起きたいので御相談しました。

（東京・男性・50～59歳）

投稿日 = 2008/6/7
題名 = 　多岐に亘っている負債の整理方法について
お名前 =何とか！
ご相談 =
下記内容について、相談させていただき、結論が出ない場合は、
是非、相談できる専門家を教えていただきたくお願い申し上げます。

下記の事情で多岐に亘っている負債の月々の返済額44万円を
両親の不動産を有効に利用して、なんとか半分くらいにできるか否かという質問です。
多岐に亘っている負債を1本か2本か3本にできれば、
月々の返済額が減ると思うのです。よろしくお願いいたします。

現在、両親の債務は①住宅ローン300万円（父名義、年利４％）、
②住宅ローン400万円（母名義、年利４％）、①、②共に整理回収機構からのローン。
また、このほかに、③信販系カードローン計200万円（父名義、年利12％程）、
④事業性借り入れ400万円（母名義、年利3.6％）、
⑤商品の分割ローン80万円（母名義、年利不明）
⑥車ローン残350万円（父名義200万円、母名義150万円、年利は2.5％程）、
⑦固定資産税残80万円で合計1800万円ほどあり、
月々の返済が合計44万円ほどになっております。7年ほどで殆どが完済予定です。

両親は土地建物を富山県高岡市でもっており（ローン残700万円）、
不動産鑑定を不動産屋さんに正式にしてもらい、
土地建物併せて約1900万円の評価をいただきました。

そこで、この土地建物を担保にして、
車のローンは別にしても、1400万円ほどを何とか整理して、
月々の返済を現在の半分くらいにできないかといろいろ問い合わせております。

父親は、61歳で定年を迎えましたが、
長年勤めている会社で嘱託で現在も今後も可能な限り勤める予定です。
母親は、小さなお店をしております。

今までには、私の取引のある都市銀行、富山のろうきんや
地方銀行に問い合わせましたが、良い返事はいただいておりません。

父親が定年してしまい、母親も小さなお店ですので、
利益をあまり出していませんので、断られているのだと思いますが、
また、土地建物も流動性の低い所との判断を頂いているのかもしれません。

しかし、長年このように多額の支払いをしてきた両親の信用は加味してもらえないのでしょうか？

私自身に現金がないのですが、私が債務や資産を肩代わりし、
私のほうで借り換えのローンを組む方法でも、
どんな方法でも構わないので、最良の方法を教えていただければ幸いです。
長々とした説明になってしまい、恐縮ですが、ご指導のほどお願い申し上げます。

（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/7
題名 = 　井戸水の排水漏れについて
お名前 =愛媛　30代　女性
ご相談 =
自宅裏の田んぼの持ち主から　
お宅の排水がもれて　田に水が溜まる　と言われました。

裏の田は　自宅から　１.5～2メートル下にあります。
私の家では　下水道はなく　井戸水を使ってます。
排水がもれているのであれば　ブロックから　流れ出るように　思うのですが、
植木の木も　陰になるから　切ってくれと言われ　切りました。

どこに　相談して良いかわかりません　宜しくお願いします。

（愛媛・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/7
題名 = 　店舗退去時の敷金を返却してもらう問題について
お名前 =いまりん
ご相談 =
店舗（居酒屋）退去時の敷金６０万を返してもらいたいのですが、
金額に納得がいかなかった場合どこに連絡したらいいのでしょうか？
少額訴訟は３０万までの請求と聞いてますし、
消費者センターも自分は事業主だから違うような気がするし、
宅建協会も家主とのトラブルだからちがう気がして。無知ですいません。
（静岡・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/7
題名 = 　柵の無い駐車場の危険性について
お名前 =匿名
ご相談 =
５月の中旬にお部屋を紹介を受けて、
そのときにはお部屋をリフォーム（壁紙や床をかえる）中だったため、
完成状態ではなく、とりあえず申し込みをして5/31には工事が終わるので、
その日に見て問題がなければ契約という話になりました。

5/31にお部屋をみたところ、
半分ほどしかリフォームが終わっていない状態でしたが、
大家さんがお部屋にいてあいさつをさせられて、
断れない状況で契約にすることになりました。

契約時に、礼金1か月分、敷金２か月分、
6/14に鍵を受け取り家賃発生日のため６月分の日割り計算と７月分の家賃、
仲介手数料を現金で支払い、契約金として預かり証を受け取りました。

契約書は大家さんに書いてもらうからと不動産屋さんが預かっている状態です。
その際に、鍵の交換をお願いしました。

今日、自宅（自宅）に大家さんから直接電話がかかり、
消毒代を支払ったかなどを私でなく、保証人でもない母に聞いてきました。
しかも鍵の交換は自分でやってくれということでした。

はっきり言って直接かけてくる大家さんにも不愉快ですし、
仲介している不動産屋さんの意味がない気がしますし、
部屋を見に行った際に、大家さんが隣の人はどこどこの会社に勤めているなど
個人情報を話されていたので、自分のことも話されるのかと思うと気持ち悪い、
管理会社でなく、大家さんが直接管理している物件のため、
大家さんと不動産さんに不信感もあり、解約したいと思っておりますが、

この場合は、お金はどの程度戻ってくるのでしょうか
また、上記のような理由で解除した場合は、こちらに非があるのでしょうか？
（埼玉・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/7
題名 = 　柵の無い駐車場の危険性について
お名前 =匿名
ご相談 =
隣りにコンクリートでできた2階建ての駐車場があります。
２階の駐車場には柵がなく、 その代わりに普通乗用車のタイヤが
1/3ほど隠れる高さのコンクリートが外周を囲んでます。
隣接してる路地からだと
駐車している車のタイヤより後ろの部分がはみだして裏側が見えます。

柵なしのこのような状況で運転ミスや地震などで車が落下する可能性はないのでしょうか？
その駐車場と我が家の外階段が隣接してるので地震などで車が落下してきた場合、
避難経路をふさがれないか心配です。

またそこから人が落下した場合、所有者には責任がないのでしょうか？
２階駐車場の出入り口には何もなく誰でも入れる状況です。
たまに子供たちがそこで遊んでるのを見かけます。
こういった危険要素のある駐車場を
市の建設宅地指導センターなどから指導していただくことはで可能でしょうか？
そもそもこのような駐車場形体を市（横浜市です）が認めているのでしょうか？
ご指導のほどよろしくお願います。
（神奈川・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/7
題名 = 　融資斡旋手数料の支払いと登記費用額の交渉について
お名前 =匿名
ご相談 =
はじめまして。
今年４月に９５０万円（ローン）で中古マンションを購入しましたが、
諸費用について、不動産会社に不信感を抱いております。

①融資斡旋手数料という名目で105000円請求されました。
不動産屋曰く、
「当社が斡旋することにより、優遇幅が広がりますので手数料も元がとれます」
ということで、信用して斡旋をお願いしました。優遇幅は1.4%です。

しかし銀行の担当者曰く、他行でももっと大きな優遇幅はあります」とのことでした。
何だか不動産屋に騙された気がします。
そもそも融資斡旋手数料という名目で10万円もの金額を請求することは普通なのでしょうか？

②銀行との金銭消費貸借契約が完了し、不動産会社から、
決済時に必要な金額ということで諸々書かれているメールが届いたのですが、
そこには「登記費用360400円」とありました。
ネットで色々と調べて見ると、あまりにも高すぎると思いますが、交渉はできるのでしょうか？

みなさま、ご教授お願いします。
（大阪・男性・20～29歳）

投稿日 = 2008/6/6
題名 = 　エアコンありで借りたはずが、エアコン無しの賃貸物件について
お名前 =匿名
ご相談 =
居住者（家主）がいる一戸建てで、
その家主が引っ越すため貸し出すことになった物件。
そこに私と友人２人の計３人がシェアで引っ越す際に生じたトラブルです。
是非とも解決法を教えていただきたいです。

そこの家に関しては賃貸の窓口になった不動産屋と、管理会社が関わっています。

不動産屋が用意した重要事項確認書には「冷暖房あり」との記載があったにも関わらず、
引っ越してみたらどこにもエアコン無し。各部屋を確認するとエアコンを外した跡がある部屋が。
家主がまだ住んでいたときに、事前に見学した際にはあったものです。
確認したところ、重要事項確認書にあった「冷暖房あり」の部分を
契約書では無断で「なし」に変えられていました。

苦情を申し立てたところ、散々検討した挙句「1台なら」とのこと。
設置してあったエアコンを外されているので納得いかなかった私は
仕事場の法務関係の方に相談したところ、
「冷暖房ありの条件で契約したあとに、家主がもっていったというのは
不動産屋にも家主にも責任がある」とのこと。

なので、外した形跡のある部屋にはエアコンをつけてもらうよう不動産屋に交渉しています。
するとあちらの担当者から、「責任者そちらの家に伺って話をする」、といってきました。

その際にどう対応すればよいでしょうか？
また、この状況を納得いく結果で解決するにはどうすればよいでしょうか？
（神奈川・男性・20～29歳）

投稿日 = 2008/6/6
題名 = 　敷金と修繕費について
お名前 =陸
ご相談 =
敷金のついて教えてください。
新築のマンションを貸し敷金をいただきました。
退去するのでフローリングノキズ、クロス補修、
和室の木枠につけたねじの穴のなおし及び
ハウスクリーニング代を敷金から引こうとしてます。
契約時、椅子等でできたフローリングのキズ補修は借主、
特約で畳の表替え、ハウスクリーニングは借主の条文があります。
敷金から補修費をいただくのはいけないのでしょうか？
またどのくらいいただくことができるのですか？
（東京・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/6
題名 = 　田んぼの排水問題について
お名前 =しんさん
ご相談 =
田んぼの排水をめぐり、南面の農地所有者と揉めています。
3年程前に農地の一角に土地を購入し家を建てました。
当時その土地は既に地目変更されて更地になっており、北面が道路、
西面と東面が同じ高さの農地、南面が1.5ｍほど高い農地でした。
また北面道路以外には境界ブロックが積まれていました。
家が完成しまもなくの頃から
南面の農地所有者から田んぼの排水路を作るようにと言われいます。
その田んぼには他にも排水路があるので
そちらから流すようにお願いしていたのですが、
この季節になると水田の水を我が家の土地に勝手に流し、
庭が水浸しで花壇等も水没してしまいます。
『もともとここで排水していた』というのが先方の言い分です。
排水路を作るにしろ庭を排水路が横断するのも困りますので
地下にパイプを埋める等になってくると思いますが、
費用もかかりますしどうしたら良いでしょうか？
（大阪・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/6
題名 = 　調整区域の土地価格について
お名前 =匿名
ご相談 =
テニススクールの運営をしたいと思っています。
調整区域だと土地の価格が安いと聞きましたが、どこに確認した方が良いのでしょうか？

投稿日 = 2008/6/6
題名 = 　オーナー変更による更新拒否と退去問題について
お名前 =えりんぎ
ご相談 =
賃貸マンションの更新解除についてご相談します。
私と同居人は平成１８年７月に現マンションに転居しました。
５階建ての最上階で、大家さんは家賃面や
付帯設備（エアコンの設置）等で優遇していただき、契約上は２年更新ですが、
長期で居住してくれる方というお話で、転居を決めました。

その後昨年の秋頃に所有者が現オーナーに代わり、
所有者変更のご挨拶との簡単なお手紙をいただきました。
その後、昨年12月になり配達証明で現所有者代理人の不動産会社から
「次回の更新は拒否しますので、何かありましたら代理人までご連絡を」
との通知をいただきました。
当初は、自分たちで引越金を貯めて転居する予定でしたが、
同居人の転職や私自身体調不良で仕事を辞め、定職に就いてない状況で
なかなかお金を貯めることもできず、

更新解除２ヶ月の今年５月頭に代理人へ事情説明し、立退き料をもらえないか、
もしくはこのまま更新してもらえないかと打診したところ、
「更新も無理、前所有者に払った敷金は返金するが、それ以上はださない」
との回答でした。

新所有者は現在マンションの５階に転居しており、
５階は２部屋あるのですが、子供が大きくなってきたので、
ぶち抜きで使用したいとのことのようです。
現所有者は「配達証明を送付してからかなり時間がたっているのに、
いきなり今更お金のことを言われても困る、契約は前所有者との契約であり
私とは一切かかわりなく文句があるなら前所有者に話してほしい、
法的にでるなら訴えてもらっても構わない」とのことでいた。

更新（退去）期限は７月中旬であり、転居資金もなく
現所有者には補償はしないとの一点張りで、」
どうしたらいいのかわかりません。やはり法的にうったえるべきなのでしょうか？
現所有者は隣に住んでいるので、できれば穏便に済ませたいのが実情ですが
そうも言っておられず、代理人の不動産会社も連絡がなかなかとれず、焦っています。
このまま退去しなければならないでしょうか？
法的な手段でお金はかかってしまいますか？
長々と申し訳ございません。本当に困っています。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/5
題名 = 　購入金額に税金と駐車場代が含まれる問題について
お名前 =パンダ
ご相談 =
分譲マンションを購入しましたが、固定資産税に駐輪場の部分までふくまれてます。
駐輪場は毎月　定額を払って「借りて」いるのに。。
毎月お金を払っていても資産として計上されるものなのでしょうか？？
（東京・女性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/5
題名 = 　お風呂場のリフォームの施工不良について
お名前 =W210
ご相談 =
以前、住宅メーカーで家を新築したものの、
家族構成の変化により10年ほど前に改築を行いました。
その際、風呂場や洗面所の移設（風呂場・洗面所の取り壊し、新設）を行いましたが、
新しい洗面台の排水管の太さと既存の排水管の太さが異なり、
（新しい洗面台の排水管の方が細かった）、ただ、その二つの管を重複させるだけで、
連結させるわけでもなく、シーリング工事をするわけでもない状態でした。
このため、10年近く住み、排水管に汚れなどが溜まり、流れが悪くなると、
つなぎ目というか連結部分から水が溢れ出し、階下へ浸水する状態になりました。
こういった場合は施工不良といえるのでしょうか？
（契約図面などには特に書いていませんが、洗面台の新設工事一式に含みといえないのでしょうか？）
（東京・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/5
題名 = 　建て替えによる位置指定道路へのクレームについて
お名前 =yasuyuki
ご相談 =
家の建て替え時の近隣からのクレームでお相談いたします。
家の建て替えを計画し取り壊し及び確認申請まで降りたところで、
近隣から匿名で建築会社へクレームが入りました。

建て替える土地は全面が公道に６メートル面し
側面が１３メートル私道（位置指定道路）に面している角地です、
位置指定道路はその裏の住む３軒[行き止まり）の共同所有で
地目は宅地となっておりました。

建て替える家がその位置指定道路を通過しないと駐車場から出れないのですが、
（取り壊す前もそうでした）裏の方からその位置指定道路を通らないで欲しいと
建築会社に匿名で電話があったそうです。（建築中はいいとの話です)

私の家は裏の３軒が出来る前からここにあり２０年程前に裏を分譲する時も、
道路を造るときに隣接土地承諾書に捺印したり開発した不動産屋は
自由に道路を使えると説明を受けたそうです（２０年前の父の話ですが）

２０年間通過していた道路でも建て替えたら通行出来なくなるのでしょうか？
そろそろ起訴まで始まるのに困っております、
現実問題その位置指定道路が通れないと駐車場から車が出せません。
宜しくお願い致します。

（神奈川・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/4
題名 = 　業者から大家へ諸費用が入金される際の振り込み手数料について
お名前 =しのん
ご相談 =
転勤留守宅を不動産やさんに仲介を頼み貸しているのですが、
前回も今回も、法人契約だったので
時間がかかるのは仕方ないのかもしれませんが、
契約書のやりとりに手間取り、
先に、借主から不動産やの方に敷金や前払い家賃が振り込まれ、
契約書が手元に届いてから敷金等の振込みがされたのですが、
２回とも振り込み手数料を引かれて入金され、
またその手数料の金額に一貫性がなく、こちら持ちなのかどうか疑問を持っています。
不動産やによってまちまちなのかもしれませんが、このような事に関しての
ガイドライン等法律的に決まり事などはあるのでしょうか？
また、手数料がこちら持ちだった場合、その分の領収書は請求できますか？
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/4
題名 = 　外国籍の方が賃貸物件を借りる際の提出書類について
お名前 =spotty
ご相談 =
はじめまて利用しますが、宜しくお願い致します。
外国籍の婚約者についての相談です。

彼が、保証人代行システム（不動産会社からの指定有り）
を使用し賃貸物件を契約しようとしています。
不動産会社の方からは、外国籍だからという理由で、
私にも保証人になってくれと言う話がありました。
私が保証人になるのは、全く問題ないのですが、
保証人代行システムを利用するにも関わらず、私の連絡先だけでなく
保証人契約書や印鑑証明書が必要だと言われています。
それでも、彼はそれらの書類を提出する義務があるのでしょうか？

彼自身は、会社員で収入もあり、普通に日本で暮らしております。
外国籍だというだけで、差別的な扱いを受けている感が拭えません。
部屋自体は気に入ってはいるのですが、
このまま言われるがままに扱われるのはどうも納得がいきません。
仕方がないことなのでしょうか？
アドバイスいただければ幸いです。

（東京・女性・20～29歳）

投稿日 = 2008/6/4
題名 = 　課税価格と実際の購入価格が違う問題について
お名前 =ちっち
ご相談 =
先日、戸建てを購入し権利書が送られてきました。
その中で課税価格（不動産価格）というのが、実際の購入価格と異なるのは何故でしょうか？
また、いずれ売ろうとした時は、どちらの価格が基準になるのでしょうか？よろしくお願いします。
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/4
題名 = 　仲介業者のミスで追い炊き機能がついていなかった問題について
お名前 =めぐりょん
ご相談 =
この度母が中古マンションを購入しました。
引越しの準備等行っているのですが、先日ガスの開栓立会いをした際に
ユニットバスに追い炊き機能が無いことが判明しました。
仲介業者より「付帯設備および現況確認書」を貰った際には
浴室設備一式の欄の追い炊き機能が記載されていました。
仲介業者に即連絡したところ売主の責任ではなく、仲介の自分が記載ミスをしたと認めました。
が、お詫びはするが追い炊き機能の追加は費用負担を含めできないとの事でした。
このような回答に泣き寝入りをするものでしょうか？
当方は追い炊き機能を付けてもらいたいだけなんですが。
どのような補償を求められるのでしょうか？
（大阪・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/3
題名 = 　家賃振込みできなかった場合の事務手数料について
お名前 =HY
ご相談 =
ご相談させてください。
4月の上旬に引越しをし、賃貸契約の際に家賃などの口座振り替えの手続きをしました。
5月になり6月分の前払い家賃ということで請求書が届きましたが、
当然手続きが完了しており支払われているものだと思ったのですが、
手続きが未了とのことで期日までにまだ支払いが完了していませんでした。
ここで、請求書には『契約書に記載の通り期日までに振込みなければ
別途請求事務手数料5,250円負担願います』とあります。
今手元にないので契約書を確認できないのですが（そもそも親が契約をしたので・・・）、
この事務手数料は払う必要があるのでしょうか？
いくらなんでも5,000円は高いと思うのですが。
当方不動産関連に無知のためご教授願います。
よろしくお願いします。
（福岡・男性・20～29歳）

投稿日 = 2008/6/3
題名 = 　家賃振込みできなかった場合の事務手数料について
お名前 =匿名
ご相談 =
質問させてください。
4月に引越しをしたのですが、契約の際に口座振り替えの手続きをしました。
5月になり6月分の家賃請求ということで請求書が届いたのですが、
当然口座振替の手続きは完了していると思い特に確認をしていなかったのですが
本日確認したところ口座振り替えの手続きが期日までに完了しておらず未払いの状況となっています。

ここで請求書には
『契約書にあるとおり期日を過ぎた場合請求事務手数料として5,250円が加算される』と記載があります。
契約書は現在手元にないので確認できないのですが（多分記載はあるのだと思います。）、
契約時に十分な説明も受けておりませんし、
いくらなんでも手数料として成立するとしても高すぎると思うのですが
これは払う必要があるのでしょうか？
よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/6/2
題名 = 　台風被害による退去問題について
お名前 =さいとう
ご相談 =
アドバイスをよろしくお願いします。
築３０年位、入居８年、２DK駐車場なし
この前の台風で、壁を伝って床まで水浸しになりました。
しかも、二部屋ともです。
おかげでカーテン、電気カーペット、敷布団がダメになりました。
床も腐っているのでいつ抜けるか気が機じゃありません。

大家に連絡して業者に見てもらったら、
二階のベランダが腐っているのが原因で、天井、壁、床リホームだそうです。

地震が多い地域なので、
リホームをしてまた入居すると２回も引越しすることになるので、
大家に他のアパートに引越しするので、
引越し代と敷金，家賃を出してくれと、頼んだら断られた。

自分たちには落ち度がないのに、
リホームすから出てけと言われても困る。
不動産屋は、まったく宛てにならないし。
どうしたらお金を出して貰えるのでしょうか？
住んでいる人間には、どういった権利があるのでしゅか？
梅雨時期なので困っています。
（静岡・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/2
題名 = 　家賃の不払いについて
お名前 = ron
ご相談 =
家賃の不払いについてのご相談です。
07/04に家賃が振込さえていないと通知が来ました。
仲介業者に内容現在の内容を通知してほしいと、お願いし、
１年後に入金履歴を送ってきました。
内容を確認すると、一部振り込まれていない内容でした。
但し、管理会社が、途中で変更になり、それ以降の入金履歴でした。
それ以前は、家主の口座に直接振込支持があり、賃料を入金していました。
銀行の送金履歴と一部差異があります。
現在の、管理会社とのように、対応してらよいのでしょうか。
（東京・男性・40～49歳）

投稿日 = 2008/6/2
題名 = 　家庭菜園がウリの土地を買ったのに木が枯れる土壌問題について
お名前 = やす
ご相談 =
土地の土壌に関する相談です。

平成１７年に、地元の中堅どころの不動産屋で、建築条件付きの土地を購入して家を建てました。
その土地（物件）の売り文句の一つが「家庭菜園できます！」とありました。

実際に、土地は広々９０坪で問題なくできる広さでした。
その土地は不動産屋が、国の競売物件を落札して分譲した所で、
現地はなんだか陶磁器などの破片やコンクリート片などが表面にいっぱいある土地でした。
（元は残土置き場？）

地質的には問題なく、家も無事に建ったのですが、
庭木を知り合いの造園業者に依頼して５本植えたのですが、
その内３本は半年も経たずに枯れてしまいました（２ｍ級の木）

その後、造園業者の好意で無償で同じように入れ替えて貰ったのですが、
やはりまた・・・・サザンカ・もちの木など、病害虫に弱い木でもないのに、
こんなに短期間で枯れるのはおかしい。
また、塀を建てるために土をちょっと掘ると、
溶けたコンクリートの固まりや、焼けこげて溶解した金属片なども出てくる・・・
そんなこんなで、その業者に瑕疵担保責任になるのでは？土壌調査してほしいんだけれど？
と言っても、それは瑕疵には当たらないので・・・・
競売物件で買ったので、元の利用状況は分からないし・・・と、のらりくらり。
納得いかないまま時間だけが過ぎ、
こちらも庭を早く綺麗にしたいので自腹で土の入替を行いました。

本当にこうした謎の埋蔵物は、瑕疵担保に当たらないのでしょうか？
また、もし当たるとすれば今からこの実費は請求出来るのでしょうか？

（埼玉・男性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/2
題名 = 　土地の問題による家の傾きの瑕疵担保責任について
お名前 = 匿名
ご相談 =
先日、新規購入物件の買い替えで戸建を売却しました。
家は、７年前に土地を買って私の父に建てて貰いました。

売買契約の２ヵ月後に、家の床が傾いているから、
売り手の瑕疵担保責任において修繕費用を出す事になると言われ、
とりあえず、専門家にどの程度の科か向きなのか診て貰って連絡を貰うことになっています。

土地は、造成して土を入れているようですが、様壁部分にある排水溝の位置が、
元あった位置よりずれているようにも聞きました。
基礎は、ベタ基礎で柱の強度にも自信を持ってたててくれているので、
土地自体の問題で、家に傾きが生じているのではないかと思います。

家には、１０年保証があると言いますが、父に建ててもらっていて
保証の契約を結んでいるわけでもありませんし、
今回どの程度の補修が要するかわかりませんが、
補修代を父に請求するのも・・・
売ったことで、１０年保証が発生し父の責任となるのでしょうか？
また、土地の造成に問題があっても、
建築側や売主の私たちに、瑕疵担保責任がかかるのでしょうか？
転勤により残債もあって買い替えをしたので、修繕費用を出すように言われても厳しいです。
補修も多額な物になるのかと心配です・・・

（三重・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/1
題名 = 　雨漏りによる損害賠償について
お名前 = 匿名
ご相談 =
前田と申します。初めてご相談させて頂いております。
マンションの雨漏りによる損害賠償請求についてご相談させてください。

天井からの雨漏りが起こり、
施工業者による補修（無料）などを行っていただいて
約1年が経過しました。
補修は、雨漏りが起こる都度行ってきました。
が、いまだに雨漏りの原因が特定できず、雨漏りが続いている状況です。

損害賠償についてですが、購入者としましても、今後、
・賃貸に出すことができない
・資産価値が下がるのではないか？
といった不安があり、損害賠償を検討しております。

その場合ですが、
①どういった権利の侵害
（使用収益権の侵害？もしくは雨漏りによる売却可能金額の差損分？）
による訴訟がありえるのか、
②また、妥当な金額とは、どのように算出したらよいのか、
ご教示いただければと思います。

尚、マンション購入などの経緯は以下のとおりです。
マンションの販売：H15年1月（新築）
中古で購入：H18年9月
雨漏り開始：H19年4月

以上です。
ご教示いただけますと幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。
前田
（東京・女性・30～39歳）

投稿日 = 2008/6/28
題名 = 　雨漏りによる損害賠償について
お名前 = 匿名
ご相談 =

雨漏りの損害賠償についてご相談です。※以前一度ご相談させていただいています。

損害賠償請求を考えていましたが、時効が切れていることを先日知りました。どうしたらよいでしょうか？

★損害賠償の時効
最近知りましたが、瑕疵担保責任に関する時効は、「瑕疵を知ったときから1年」だそうですが、
例外規定などありますか？判例でもいいのですが…。
最近知って、愕然･･･というところです。

★雨漏りの経緯について
雨漏り発生：H19.4/20
一時停止：H19年 11月末～H20 5月末まで

H20 6月になり、雨漏りが再発しました。昨年11月末より雨漏りがなかったので、このまま収束か？と思い、
とくに損害賠償など考えていませんでした。

が、H20.6.1に再発しまして、
施工業者には、以前から対応の遅さや不手際、再発後の対応等のひどさなどもあり、
損害賠償を考えはじめました。

つまり、損害賠償を考えはじめた時点が、すでに時効切れだったということで･･･ただ、半年間雨漏りがなかったこと、また、補修箇所に対し水掛実験など行わず、補修完了か否か判別し得なかったこともあり、1年で時効＝損害賠償できない、ということに納得がいきません。

※この件、施工業者に過失があった旨、施工業者の責任者に認めてもらいました。

購入は中古ですし、売り主への買取請求は考えておりません。

★行政の法律相談に行きました
6/9に行政が実施している法律相談（無料）に行き、
損害賠償のポイントなどを尋ねました。
その際、時効については触れられていません。
（時系列で説明しています）

★建物について
中古マンション購入
H15年1月築
雨漏り発生箇所は共有部、出水箇所がダイニングのため、瑕疵担保責任の範囲内で施工業者による無償補修が継続。

法的な質問になってしまい恐縮ですが、
どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日 = 2008/6/28
題名 = 　雨漏りによる損害賠償について
お名前 = 匿名
ご相談 =

雨漏りによる損害賠償について
（引き続き申し訳ありません。返信の仕方が分からなかったので、新規で送信しています）

先日に引き続き、早速ご丁寧にアドバイスいただき、
どうもありがとうございました。

先日は、法的な部分のみ、に関し質問をさせて頂きました。

現在の状況としまして補足いたしますと、国民生活センター様、マンション紛争処理センター様、に主にご相談をさせて頂き、下記のような対応を行ってまいりました。（宅建協会様には対応外の事案であると伝えられました）

・管理組合について：
おっしゃるとおり、上記含めいろいろなところに相談したところ、共有部のため、管理組合から請求する事案とのアドバイスを頂戴しております。
ところが現在、当マンションでは、管理組合自体が機能していない（総会など開かれておらず、管理会社も困っているとのこと）ため、個人で管理会社に直接協力を仰ぎつつ、動いているのが実情です。

・責任の所在について
共有部のため、施工会社負担で補修頂いています。
ただし、仰るとおり、責任は施工会社のみではないので、書面での応答としての対応先には、売主・施工会社・管理会社など含む形で書面を交わす形で動いております。（※実際のところは、施工会社・管理会社・当方の3者中心ですが）
また、中古売買のため、実際の売主側/飼い主側不動産事業者の責任保障期間（売買から3ヶ月）が終了していることを確認いたしました。

・補修自体に関して：
施工会社による補修の進み具合が非常に遅く、対応そのものにも疑問があったため、担当者を変更してもらいました。また、責任者（カスタマーサービス管理部の部長）にも同席してもらい、「補修とは」の定義を双方認識する場を設けました。今回の補修を対処的な補修（雨漏りが室内に来なければOK）ではなく、本質的な原因を確認したうえでの補修を行う旨、約束してもらいました。
こちらは覚書作成段階に入っています。※そのときの会話もテープ録音済みです。

・補修に関する専門家のアドバイス：
当方より一級建築士に依頼を行っています。
施工会社より提示の補修方法に対し、都度アドバイスを頂戴して、それを施工会社にフィードバックしています。それによって、なんとか1日でも早く補修を完了する手法を採用してもらえる方向には変化しているように思います（まだ計画表提示段階のため、どれだけ変化するか、なんともいえません）

また、消費者センター様より、日本建築家協会関東甲信越支部（社団法人）をご紹介いただき、補修方法についても改めてご相談にあがる予定です。（来月初旬に予約済み）

・法的手段の説明について：
区の法律相談に出向いたのみで、
まだその他機関を利用できておりません。
正直申しまして、上記補修を進める際の交渉を行うのに手一杯で、失念しておりました。

行政（区）の法律相談によると、損害賠償としての論点は、
①資産価値の差損分
②慰謝料
の2つになるだろうことを、ご教示いただきました。
併せて、補修の完了時に賠償請求すること、という順序で動くよう、指示を頂戴してまいりました。
（時効についてはこちらも勉強不足で確認しておりませんでした）

また、法テラス様は、我々の場合、対応外だそうですので、弁護士会のほうを当たってみる

こちらは、別途、ほかの法律相談に参ろうかと思っております。
そのような状況で、今回、時効についてご相談させていただいた次第です。

以上長くなりましたが、私からの相談において説明不足の点が多々ありましたため、補足をさせて頂きました。

そのほか、お気づきの点がございましたらば、
ご指摘いただけますとありがたいです。

どうぞ宜しくお願い致します。