投稿日 = 2008/8/1
題名 = 店舗退去後の原状回復について
お名前 = 匿名
ご相談 =
母親が25年前にビルを建てそのまま相続したのですが、
当初からテナントとして入居していた店舗が急遽退去することになりました。
契約書はあるのですが、なにぶん古い契約書で不備もたくさんあり、
去通告の期限や違反時の違約金、原状回復についての詳細
（造作物の撤去については記載あり）が明記されておらず、
相手側としては「違約金など払わない。造作物は撤去するが、原状回復もしない」
と主張しておりました。
そして先日、退去した後の現状を確認したところ経過年数を考慮しても
（素人判断ですが）ちょっとひどい状況でした。詳細についてはこれから先方と
話し合う予定ですがなにかいい方法があったら教えて頂ければと思います。
（北海道・女性・５０代）
投稿日 = 2008/7/31
題名 = 店舗物件の減価償却について
お名前 = 匿名
ご相談 =
店舗物件を7ヶ月前に契約したのですが、やむをえず急に解約しなければいけなくなりました。
契約書には、1年以内の解約で、2ヶ月分、3ヶ月以内に解約を伝えなかった場合＋1か月分を
敷金からひかれる事になっています。そして、通常の解約でも敷金の30パーセントを
減価償却費としてしはらわなければならないようです。ここまでで720,000円になってしまいます。
今日立会いだったのですが、さらに現状回復で壁紙の張替えを請求されました。
短期の使用だったこともありほとんど入居時のままで、掃除もきれいにしました。
減価償却の分を壁紙の張替えにあててもらうことはできないでしょうか？
（福井・女性・２０代）
投稿日 = 2008/7/31
題名 = 農地の建て貸しについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在農地として所有している土地役244坪を、ある業者を仲介し、
ある家電メーカーの営業所として『建て貸し』してほしいとの話があり、検討中です。
契約期間は12年です。家賃月60万、敷金590万」、
初期投資概算3500万、12年後の手残り3900万との概算計画です。
私としてははじめてのケースなので、相談するのですが、
もし途中解約された場合のリスクを考えて、踏み切れずにおります。
借主側は、建設協力金は出す意思はないようです。
リスク回避のための良い方法はありませんでしょうか？
最低限投資額だけは、確保したいのですが・・・。
また、建て貸しのメリット、デメリット、注意点等あればご教示願いたいのですが。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2008/7/30
題名 = 仲介業者の変更について
お名前 = たら
ご相談 =
現在、築１３年の中古の一軒家を購入するために、ある不動産会社に依頼をし、物件を拝見しました。
雨漏り等の瑕疵状態もありますが、家族ともども気に入り、購入を予定していますが、何件か見てから最終的に決定しようと、物件を探しました。
その後、最初に見た物件を購入する方向になり、不動産業者と、瑕疵状況を踏まえて、値引きの交渉をしましたが、急に態度が急変し、「買うと返事ももらっていないのに、値引きって、ひやかしは止めてくれ！」というような罵声を飛ばされました。
その言葉に、侮辱を受け、不動産会社の変更や担当者の変更をお願いしたく、他社の方に相談したら、それは難しいと言われました。
そこで何点か質問があります。
①途中で不動産会社もしくは、担当者の変更は可能でしょうか？
②内見等の詳細を紹介された物件ではなく、通りすがりに、「ここも弊社で紹介しています、程度の案内でも、その不動産業者の紹介物件に該当するのでしょうか？
以上、宜しくお願い致します。
投稿日 = 2008/7/30
題名 = 費用を負担して建てたフェンスの撤去について
お名前 = 西村
ご相談 =
隣家とのブロック中央が境界線なんですが
5年前にこちら費用持ちでフェンスを建てましたが最近、
フェンスを外してくれと言われました。
外さないといけないのですか？
（福岡・男性・30代）
投稿日 = 2008/7/30
題名 = 親子間の借地契約について
お名前 = 土地購入者
ご相談 =
はじめてご相談いたします。
親子間の借地契約について教えてください。
親が借地を利用しアパート経営をしておりましたが、
地主さんの都合でその土地を売却することなり、
今後のことを考え私が購入者となりました。
今後、親子間では同様の金額の地代を支払うつもりでおります。
・親の不動産収入申告時、地代の支払を必要経費で落とすことができる。
・私に今後課税される固定資産税も地代の収入の必要経費となる?
以上が理由なのですが、もし何か税金対策で見落としている点があり
地代支払をしない方がよければお教え願えないでしょうか?
また実際の契約はどのように行えばよろしいでしょうか?
アドバイスの程をよろしくお願いいたします。
（東京・女性・30代）
投稿日 = 2008/7/30
題名 = 騒音について
お名前 = sweet91
ご相談 =
毎日毎日隣家の騒音に悩まされております。
日曜日は朝から夜おそくまで、
月曜日に仕事があるのにもお構いなく夜の１１時頃まで
子供と一緒に奇声を上げながら騒ぎ放題で全く身体が休まらなかったのです。
なぜ虐げる異常な教師がさいたま市には多いのでしょうか？
これが毎日のように続くのだからたまりません！
一度注意をしたら飼犬の糞を玄関先と車庫の前にされたので、
今度注意をしたら家族が殺されかねないと危惧を抱いています！
以前、奈良県生駒郡平群町の騒音おばさんの件を思い出させるような毎日です。
こんな稠密する土地なのに朝から夜遅くまで、それも窓という窓は全開で騒ぐから
部屋で寛ぐことさえできないのです。隣家で騒ぐ人は、今流行の現役高校教師で
本当に正規採用されたかも疑わしい行動をとる人間なのです。
いくら子供と騒ぐっていっても限度を超えていて、まるで朝の地下鉄車内にいる毎日です！
こんな頑冥不霊な教職員は児戯に等しく無用の長物ではないか！
行政や警察は同じ仲間で紐帯があるようで告訴しても何もしません。
何か具体的な対策はありませんでしょうか？
（埼玉・女性・20代）
投稿日 = 2008/7/29
題名 = 売却要請を受けた場合について
お名前 = どんまい
ご相談 =
相場がわからず悩んでいます。
我が家に、宅地開発業者が来て、「裏の田んぼを宅地開発するのに、進入路として買取の協力をお願いしたい」と言われました。
家に執着はありませんが、ローンがまだ14年残っており、
今の時価では、ローンが残り、引越し先の家も買えません。
こういう場合は、ローン金額はもちろんのこと、次の家を購入できるぐらいの金額で売却できるものなのでしょうか？
投稿日 = 2008/7/29
題名 = 電波障害対策について
お名前 = BRONZE7
ご相談 = 30数年前、崖上にマンションが建ち、崖下の民家３軒にTV電波障害が発生、マンションのオーナーの負担でマンションの共同アンテナからケーブルを引きました。以来正常に地上波を受信していましたが、突然ＴＶ受信が出来なくなりました。一昨日の雷が原因と推測されます。３軒でマンションのオーナーに掛け合ったところ、30年も前で契約期限切れだ。自分たちで解決してほしいと取り合ってくれません。マンションが建っている限り保守点検の責任を含め電障対策の責任はマンション側にあると思います。どうすればよいでしょうかお知恵をお貸し下さい。
投稿日 = 2008/7/29
題名 = 大宅さんからペット可と言われた場合について
お名前 = もも
ご相談 =
現在ペット飼育不可の賃貸マンションに住んでいます。同じマンションに大家さん（マンション、土地所有者）も住んでいます。
以前から、私と子どもが犬好きなので、飼いたいという願望を世間話のようにしていたところ、大家さんのほうから、小型犬なら飼ってもいいわよと言われ、とても喜んでいます。ただ、そのマンションの契約書をみると犬猫飼育不可になっており、他の住人の方も飼っているひとはいません。大家さんが許可したからと言って、飼ってしまって後でトラブルにならないでしょうか？共用部分の廊下、ベランダに出さないことはもちろん、エレベーターでも下に降ろさないという約束はしています。飼えることになれば、上下左右には何か手土産でも持って飼う事になりましたのでよろしくお願いします。と挨拶には行くつもりです。大家さんの許可があれば、管理会社などには特に連絡しなくてもよいのでしょうか？どうのような手順で進めていったらよいか迷っています（自分が管理会社に連絡して契約書の変更をするのか、大家さんから許可したからと管理会社に連絡をしてもらうのか）大家さんは全戸ペット可の条件にするつもりもなさそうです。良い方法（スムーズにペットが飼える）があったら教えてください。よろしくお願いします。
投稿日 = 2008/7/29
題名 = 隅切りの通行について
お名前 = 隅切り
ご相談 =
4ｍ道路に12ｍ接面（北側）している整形地の建売住宅（Ａ物件）を購入しようと考えています。
購入予定物件の東側が2.5ｍ幅の専用通路（Ｂ物件）になっており、車の出入りがしにくいということで、私の購入予定の物件の隅が切られています。
Ａ物件の駐車場は、Ｂ物件の専用通路と平行してあるため、出入りするためには、隅切り部分（他人の土地）を通らなければなりません。
そこで、質問ですが、Ｂ物件が売買されたり、相続されたり後でもめることのないように、専用通路側の人と契約書を取り交わしたほうが良いでしょうか?
また契約書の内容は、
1、通行を許可する。
2、Ｂ物件を転売しても、Ａ物件が隅切り部分を使うことを承継する。
このような内容だけで大丈夫でしょうか？
アドバイスいただけましたら幸いです。
投稿日 = 2008/7/28
題名 = 供託金の払い渡し請求について
お名前 = 素人です
ご相談 =
立ち退き請求を受け家賃を法務局に供託していましたが
今までの家主から土地建物を買ったという新しい家主が現れ
家賃の支払い先の変更と今まで供託金の払い渡し請求をし
新しい家主に振り込むように言われました。
家賃は新しい家主にはらっていますが、供託金はまだそのままです。
新しい家主にどんな書類をもらえば信用しても大丈夫でしょうか？
供託金の払い渡しにかかる費用は請求してもいいでしょうか？
（大阪・女性・70～79歳）
投稿日 = 2008/7/28
題名 = 建築会社倒産による支払い請求について
お名前 = 匿名
ご相談 =
建築途中で会社が倒産しました。
破産管財人が選出され、「契約解除」の通知が届き、
今まで出来上がっている分の支払い請求が来ています。
金額の根拠となる明細を求めたところそのようなものは無いと言われました。
先日、債権者集会が行われこの会社が何年も前から粉飾決算をしていたことも判明致しました。
私たちが契約したときには既に、倒産するであろう状況であったと破産管財人も認めています。
また、金融機関や破産した物件を引継いだ業者から
「破産管財人は債権放棄をするのが一般的であり、支払いを請求するのなんて聞いたことが無い」
といわれました。
このような状況で支払いをする必要があるのでしょうか。
（北海道・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/28
題名 = 石垣工事と境界について
お名前 = 匿名
ご相談 =
私の土地の境界には、石垣が組んでありました。(敷地内です。)
自然災害により、この石垣が一部破損したため、石垣工事をある業者に依頼しました。
数ヶ月後、石垣は完成したのですが、石垣の下方が、以前の石垣より、
最小20cm最大70cm程度、敷地内側に押し戻されたようになっております。
押し戻された箇所は、アスファルトで道路の一部のようにされています。
(境界面は、幅3m程度の市道)
現在、市道と当方宅地の境界が明確でないため、
まずは土地境界の確認を行うように調整をしております。
仮に、アスファルトを敷設した箇所が当方土地部分であった場合、
石垣工事の「やり直し」等をお願いできるのでしょうか？
申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
（福岡・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/27
題名 = 建築時の価格差について
お名前 = 南
ご相談 =
初めてメールを致します。どうぞ宜しくお願いいたします。
現在、建築条件付の土地を購入しようと思い、資金面で銀行からの融資の目途もつき間取りプランを進めている最中の出来事についてご相談させて下さい。
売主は大手の会社Aというところで、土地の仲介はM社、施工はT社で行いますが、私と土地、建物の契約を実際にするのは売主のA社です。
施工会社のT社は大手で主に輸入住宅を看板に売り出しており、私達もその商品が大いに気に入りまして、是非それで建てたいと計画し、展示場の営業の方と話をさせて頂いていました。その商品は好きな間取りで建てると高くなりますが、ある程度の間取りの規格プランを利用すればすべて輸入資材を使って同じ仕様の物ができるというお買い得品があり、それを私達も利用して建てようと、打ち合わせに来たT社の営業プランナーにそのようにすると申し出たところ、「建築条件付の土地においては、同じT社で販売している規格品でも建築条件無しの土地に比べると、本体価格が高くなります」との事でした。
そんな事ってあるのでしょうか。
同じT社で販売をしている商品なのに、本体価格に違いがあるなんておかしな話ではないでしょうか。
単に建築条件とは指定業者T社の商品で建てれば良いのだと思っていた私達ですが。
まだ土地の契約もしていないのですが、その土地自体はとても気に入っています。
その土地はNO.１－１５まであって、主は建売で販売するのですが、二区画だけは、建築条件付土地として販売するのです。
私達に提示した、サッシや外壁、屋根仕様はそこの建売で使われているものと同じ国産物であるにかかわらず、４８坪の建坪で単価が６３万円、３，２００万円ととても割高です。間取りが自由にオーダーしたためだと思われますが、下げようと規格品の事を私達が提案すると先ほどの事を持ち出され、結局高くなりますよ。とそっけなく言われるだけです。
何を基準にそんな事を言っているのか、私達は何を調べて、勉強して相手に抗議をすればよいのかまったくわかりません。
どうぞ、よい解決方法を教えてくださいますようお願いいたします。
投稿日 = 2008/7/27
題名 = 私道への駐車について
お名前 = ミント
ご相談 =
敷地内、私道（車返し部分）への駐車についてご相談させて下さい。
一戸建て、数軒の敷地内の道路（車返し部分を含む）は、私道（地目：公衆用道路）で共有の持分となっています。
新築購入時に、売主と全買主は私道に関しての協定書を交わしており、そこには、私道上には、車・バイク・自転車などは駐車しないものとすると明記され、共有者全員の署名・捺印がされています。
車返し部分は、当家の裏にあり車返し部分の後ろにはフェンス・ブロックがあり当家の敷地となっています。
購入当初から、車返し付近の３軒のお宅が来客の駐車場として頻繁に使用しておりました。
その後、そのうちの１軒に来た方が車返し部分に駐車しようとしてバッグした際、当家のフェンス・ブロックに衝突し破壊されました。
その際、工事費用は全額補償はしてもらいましたが、事故の翌日も同じお宅への来客者が駐車してますし、他２軒のお宅も同様に駐車場として使用しておりました。
事故の数ケ月後、再度、ブロック・フェンスへの衝突・破壊事故が起きましたがこの時は、当家の不在時に起きたようで当て逃げされてしまいました。
その後も車返しへの駐車は、減ることなく防衛策としてフェンス・ブロックの前にパイロンとバーを設置しておりますが、駐車する際に邪魔であるという文句や、共有の土地だから駐車場として使うのも自由だという主張をされ、またいつ当て逃げされてもおかしくない状況であり困っております。
この場合、協定書にある私道への駐車禁止の効力はどの程度あるのでしょうか？
３軒のお宅で共有の土地だから車返しを駐車場として使用する協定は、成立するものでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
投稿日 = 2008/7/27
題名 = 土地相について
お名前 = ひろりん
ご相談 =
土地の件で御相談があります。
今、紹介をいただいている物件で環境は悪くないのですが土地の形状が吉相なのか凶相なのか分からず
決めかねています。
立地は東南角地のお宅の西側隣りで土地の形状は南4M道路に面しておりますが北東方位から東南角地のお宅の北側を通る形で北東側から東道路に約10M、東道路に
接道しています。
東道路に下水道管があるらしくそれを引いてきているためらしいです
東道路には2m接道しているので南道路に面していながら東道路からみると旗竿式の土地形状になっています。
こういった場合の土地は良いのかどうか教えていただきたいと思い投稿いたしました。
よろしくお願い致します。
投稿日 = 2008/7/27
題名 = 虚偽による賃貸契約について
お名前 = ３人の親
ご相談 =
子供（学生）が３人姉妹で賃貸アパートに住んでいます。この度アパートの老朽化に伴い立ち退きになりました。十分な補償をして頂き問題はないのですが...
新しく物件を紹介してもらった今住んでいるアパートとは全然関係ない不動産屋に３人で住める所を探してもらったところ、３人のうち１人が高校生であると伝えると「高校生ではどこも貸してくれないから２人で住むことにした方が良い」との事。変な話だと思いながらも管理会社とも契約を交わし、初期費用も払い、保証人承諾書も渡し、後は５日後に引っ越すだけなのですが３人で住むのに嘘をついて住むなんてやはりおかしくないのか？事情を大家さんに伝えた方がいいのでは？と話すとそれは絶対やめた方が良いと言います。もし途中でバレて出て下さいと言う事もあるのでは？と心配になり、その場合の保証はしてくれるのかどうなのか？と思いどうするべきか判断できずにいます。嘘をつかせて仲介はおかしくないですか？そういうものなんでしょうか？
投稿日 = 2008/7/26
題名 = １年前に騒音クレームがあった部屋の売買について
お名前 = kof
ご相談 =
１年ほど前にマンションを売却しましたが、最近買主から
「階下の住人から音のクレームを受けているが、そういったことは以前あったか？」
という質問を受けました。
確かに数年前にマンションを新築購入してた直後、数ヶ月の間に何回か階下住人から
音に関するクレームを管理会社経由や直接の形で受けていたのですが、
こちらに思い当たる節が全くなかったので、階下住人の勘違いと思い、
うちが騒音源では無いと思う旨を階下住人へ説明し、特に生活上気をつけることもありませんでした。
その後、マンションを売却するまでの１～２年の間、クレームが一切無かったので、
階下住人もクレームが勘違いだったと理解してくれたものと思いました。
そして、マンション売却時には、上記のようなクレームがあったことすら忘れており、
特に買主へそういった経緯やクレームをつけてくる住人がいることの説明を行いませんでした。
こういった状況ですが、今後階下住人のクレームがひどくなった場合に、
そういったクレームをつける住人が階下に住んでいることの
説明責任を問われる可能性はあるのでしょうか？
個人的には、物件を売ろうとしている期間にクレームを受けていたなら
その旨買主へ説明するのは当然と思いますが、１年以上前の話となりますと
（クレームの記憶自体無かったのですが）説明を行うべきなのかわかりません。
補足として、契約上瑕疵担保条項は存在し、期限内となっています。
（大阪・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/26
題名 = 購入する土地の私道の承諾について
お名前 = 私道に悩む相談者
ご相談 =
世田谷区で土地を購入し戸建を立てる予定です。
良いと思える土地が見つかったのですが、接道している道路の問題で困っています。
私道の場合、通行や掘削について私道所有者から承諾を得ることと思いますが、
承諾書の法的効力はあるのでしょうか？
また将来の売却時に価格の下落や買い手がつかない可能性など、
デメリットとして理解しておかなければならないことはありますでしょうか？
よく聞く、車輌が通行できないようにポールを立てるなどのいやがらせ、
通行料の請求などのトラブルは避けたいと思っています。
あるいは他にどのようなリスクがあるのか知りたいのでお教えいただけますでしょうか？
当地は行き止まりの私道の先端近くに接道しており、この道路が唯一の接道です。
公道に囲まれたこの区画の大地主の方が区画の中心に十字に私道を設置しています。
十字の私道の北端と西端は行き止まり。
地目は公衆道路、当地が接道している部分は2項道路です。
私道の所有者は1名のみで、この十字の私道の西側の土地を大きく所有しており、
この道路を通行しなければ行けないところにマンションを2棟所有しています。
承諾書には、車輌を含む通行を無償で認める・掘削を認める・
相続や譲渡が発生しても当承諾書の内容を引き継ぐことを盛り込んで作成し、
打診した結果、私道所有者は承諾すると言っています。
そもそもこの十字状の私道を通行できなくなると、数十棟の戸建および
マンションの住人に被害が及ぶことになり、ましてや自己が所有するマンションもあることから、
所有者がいやがらせ等の行動に出るとは思いにくいですが、
相続などで代替わりした際にはわからないと思うと不安です。
よろしくお願いします。
（東京・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/26
題名 = 買い替えと節税対策について
お名前 = ボン
ご相談 =
実家のマンションの買い替えに伴う登記上の問題と取るべき手続き、
節税対策等についてご相談したくお願いします。
１．売却マンション 購入時（25年前）約4000万
売却予定 約1500万
登記上の持分と居住状況
・母親：1/2 現在居住中
・子供A：1/4 非居住 別途賃貸マンションで一人暮らし
（このマンションを出てから1年未満）
・子供B：1/4 非居住 結婚し別途賃貸マンション居住（5年以上経過）
2. 購入予定マンション 約4000万
・上記マンションの売却額＋子供Aのキャッシュ＝頭金
・子供Aが残額を住宅ローンを組む
・居住予定は母親と子供A
＊子供Bは、現マンションの売却したお金を
新しいマンションの購入費用として使うことを了承していて、
新しいマンションの登記に名前を連ねることについても、特に希望していない。
マンション売却費の持分を受け取ることや、購入マンションの持分登記により
税金等かかるのであれば、逆に持分はなくてもいいと思っている。
この場合ですが、
１．マンション売却時に注意すること
持分がある子供は売却時に居住していたほうがよいか、
節税対策など考えていかがでしょうか。
特に子供Bは結婚して別世帯となっているため、税金がかかってしまうのか。
２．マンション購入時
子供Bの持分を新規マンション購入費に当てることに問題はあるか
（贈与にあたる？）
登記に子供Bの名前を連ねた場合の税金上のメリット、デメリットなど。
なるべく、税金など、資金のロスを防いで実家の買い替えを行いたいと思うのですが、
ベストな方法はどのようになりますでしょうか。
どうぞよろしくお願いいたします。
（東京・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/25
題名 = 女性専用マンションの条件変更について
お名前 = N.H.
ご相談 =
こんにちは、始めまして。私は学生なのですが、
より学校に近いところで生活したいと考え、
マンションを探し、7月10日に新築の物件に引越しをしました。
住んでいるところは女性専用マンションなのですが、以前友人が女性専用マンションで
男性の一切立ち入り禁止に悩んでいたので、そのことについて不動産屋さんに尋ねました。
その物件探しの際には男性の友人が付き添っていたのですが、
「女性専用だからといって一切立ち入り禁止ということはないですよ。
頻繁でなければ、友人（その男性）の方も遊びに来ていただけます。」
私もそのことが一番気になっていたので、
「放課後に遊びにきたり、荷物を持って上がってもらったりするのは大丈夫ですよね？」
と確認を取りました。すると「そういうのは大丈夫な物件ですよ。」
と言って頂き、ここに決めようと思いました。
もちろん単身用物件ですので泊めたりなどということもありませんし、承知していました。
しかし、契約から10日経ち、7月20日頃になって大家の方針が変更になったので
男性は一切立ち入り禁止です、と不動産屋さんから連絡が入りました。
これでは契約した時点と全く話が違うと言っても
不動産屋さんはあくまで仲介しただけなので管理会社と話をしてくれの一点張りで、
なのに連絡は不動産屋さんから来続けます。管理会社に電話をしたところ、
「え？どこの不動産屋さんのどちらの方からいつお聞きになりましたか？」
のような不信感を抱く返答が返ってきました。
また不動産屋さんもいきなり条件が厳しくなり、こちらとしても困っています。
などのように言っていましたが、最初から良いことだけを言っていたのではないだろうか？
のような不信感もあります。私としては最初に話されていた通りでないならば
契約した時点と全く話が異なるので、まだ入居して2週間ほどですが、
かかった諸費用の返還と引越し費用の負担、
短期退去の違約金の支払い拒否で退去をしたいと考えています。
不動産屋さんはそれは嫌なようで、とりあえず大家さんとの妥協策を練ろうとしていますが
方針は変わらないように感じます。
この場合、契約した時点と話が異なるので退去時の費用負担と契約破棄は可能なのでしょうか？
また折り合いを家主とつけていく方法があるのでしょうか？私自身は引越しが完了して、
この時点で、この話は納得ができません。もう泣き寝入りしかないのでしょうか？
（岡山・女性・20～29歳）
投稿日 = 2008/7/25
題名 = 紹介した物件を自ら買ってしまった業者について
お名前 = 三上三太
ご相談 = まあー聞いて下さいよ。不動産屋に安くて土地の広いところはないかと都合の良い条件で物件探しを依頼していたのですがある日物件がFAXで届いていました。なんと今住んでいるマンションから１００ｍ程しか離れて無くてしかも５００平米もあります。中は鍵がないので見れないとのことです買う気があるから内観させて欲しいと言うと旅行中で家にいないとのこと、２週間も経っても梨のつぶてでハッキリして欲しいので他の不動産屋に聞いてみました。ところが売り主のマンションに他の不動産屋が行くともう売れたその不動産屋が買ったと言うではありませんか、紹介しておきながら惜しくなって自分で買ってしまったらしいのです。もう即、解体して現在空き地になっていますが新築を２戸立てて販売するようです。喜ばしておいてもったいないと自分で買うなんて信義に劣る店だ。僕も手付けも打ってない状態では何の権利もないのでしょうか。
投稿日 = 2008/7/23
題名 = アパートの立ち退きと引越し代の請求について
お名前 = しのっち
ご相談 =
私の母の住んでいるアパートのことで相談です。
今年の初めに大家さんから口頭でアパートが古くなったので
取り壊したいから引っ越してほしいと言われました。
建物は３０年近いので確かに老朽化は理由になると思いますが、
今すぐに壊れそうと言うほどでもないです。
母が住んで１８年位たちます。同じ敷地の中に大家さんの家も立っています。
一度も家賃の滞納や迷惑をかけたことはありません。比較的良好な関係だったと思います。
ところがお金がないので敷金（一ヶ月分）は返すが引越し費用は出せないとの一点張り・・
実は２年前に母が住んでいるのでなるだけ近くにと思い私自身も引っ越してきたばかりです。
近くに越してくることは、大家さんも知っているはずですが、
その時はまったく立ち退きの話は出ませんでした。
判っていればはじめから二人で住める所を探したのですが・・
今の部屋は二人で住む前提で借りていないので・・
私も当然引っ越すことになり二人で住むアパートを探しています。
せめて引越し代ぐらい請求できたらと思います。
立ち退きは口頭で言われただけなので文書にしてくださいと請求したら
手渡しで７月１日の日付で渡されたのですが効力は７月１日から半年との解釈は出来ますか？
不動産に詳しい人を知らないので簡易裁判所の調停に申し込もうかと考えてます。
どうか良いアドバイスを
（神奈川・女性・50～59歳）
投稿日 = 2008/7/23
題名 = 買った土地の地盤改良について
お名前 = お悩み主人
ご相談 =
土地を購入し家を新築します。
土地を購入したのは某不動産課で仲介。
家を新築するのは設計事務所。
設計事務所より、ここは埋立地で地盤が弱いため
家を建て前に土壌改良が必要です。との事。
200万程の別途料金が必要となりました。
（設計事務所へ支払い）
しかし、重要事項説明書には埋立地という事を記載されておらず
特記事項に地盤が弱い事も記載されていません。
①別途費用は買主である私たちが全額負担するべきものですか？
②埋立地であった事は教えてくれなかったのは過失ではないですか？
③某不動産課にクレームをするにはどうすればいいですか？
（大阪・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/23
題名 = 借地上の商業ビルの更新料について
お名前 = ｓｌｏｗ
ご相談 =
借地上に商業ビル（鉄筋）を建て主に賃貸をし収入を得ています。
今年借地が更新に当たるので相談させてください。
契約は堅固な建物で５０年、更新料の特約は無しです。払う特約はないとはいえ、
地主とのゴタゴタはやなのは更新料は払おうと思っているのですが、
地主が結構な額（公示価格の１３％ほど）を提示してきたので、少し争いたいと思います。
そこで質問です。建物がある限り、法廷更新があり
今回の更新は借主が有利だとは解ったのですが、今回の更新後、建替えをしたとして
新しい建物ででも次回更新（３０年後）の法廷更新の根拠とすることができるのでしょうか？
（東京・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/22
題名 = アパートの駐輪場問題について
お名前 = すみっこ
ご相談 =
アパートの駐輪場に自転車が不法駐車されていて、止めることができません。
アパートには4世帯住んでおりますが、そのうち2世帯は
ごく最近引っ越してこられて、自転車は持っていません。我が家では原付1台です。
おそらく10台強は、誰のものかわからない状態で何年もおいてあります。
アパートの1階に管理会社(不動産屋さん)があるので
購入する前に相談したのですが、「何回撤去してもこの状態で・・・。寄せて止めてください。」
と言われました。自転車を購入し、寄せてみたのですが、どうしても止めることができません。
ぎゅうぎゅうに入れたとしても、出すことができないのです。
また、アパートの1階はコンビニもありまして、そこアルバイトの方が入れると、
余計出ることができず、また帰ってきても入れることができないので、
駐輪場ではなく、階段の脇に止め、夜になってから駐輪場
(不動産屋さんのパートさんの自転車で、そこもぎゅうぎゅうです。)に移動させて止めています。
警察にも相談したのですが、やはり大家さんか不動産屋さんにお願いして、
それから警察にお電話くださいとのことでした。大家さんは、遠方に住んでおります。
引っ越す予定もないので、不動産屋さんに強く言えません。どうしたらよいのでしょうか？
皆さんのご意見をお聞かせください!!
（宮城・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/22
題名 = 戸建ての売買広告の番地記載について
お名前 = 匿名
ご相談 =
一戸建ての専任売買契約を済ませ広告が出来上がりました。
業者用ではなく、一般に配る広告には番地まで出さない約束でしたが、
担当者のミスで番地の入ったものが配られてしまいました。
知人に広告がでて入るでしょうと言われてわかったので担当者に連絡したところ、
誤りにきましたが、納得がいかず社長に電話しました。ところが、自分は聞いていないし、
地番を出すのが当たり前ということですが本当でしょうか？
ちなみに、○丁目ではなく、○○番地○○という場合はどのようなあつかいになるのでしょうか？
（埼玉・女性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/22
題名 = 水漏れに起因する退去時の補償について
お名前 = TWO TREES
ご相談 =
マンションの一部屋を貸している物です。
水道管の水漏れがあり、半年前に一部の床や
玄関などをこちらで直しました。借主に貸した
4ヵ月後の事です。これを修理したのですが、
また、半年後、今度は、和室がその影響でたたみの
浮きが見受けられ、剥いで見ると、床にカビがあり、
穴まであいてしまいました。もちろん、これも
修理し、その期間の家賃は、いただかないと話したところ、もう、この家に住みたくないので、
払った礼金、引越しにかかる経費、仲買手数料を
出してほしいと言われています。こちらの責任の範囲がどこまであり、どこまで持たなくてはいけないか、
ご相談したいです。
投稿日 = 2008/7/22
題名 = 不動産会社が倒産した場合について
お名前 = 匿名
ご相談 =
【不動産会社（関連の建設会社も）が倒産した場合についての相談】
６年前に新築一戸建てを購入したのですが、最近その売主とメンテナンスを実施していた関連の建設会社が民事再生法の適用を受けており再建検討中の状態です。
家の補修工事を依頼したら、そのように担当者からお話があり現状、工事が全く受付できないとのことでした。
そこで、心配になりましたので以下に相談させてください。
①このような状態の時に、まず何をその不動産会社と合意を取っておくべきか？
たとえば、契約書の保証関連について今後どうなるのかすべて
確認しとく等、素人なので、なにが今後問題となるのかが不明なためご教授ください。
その情報を持って、不動産会社＆顧問弁護士へその他近所の方と相談にいくつもりです。
②保障については、記憶によると10年保障か2年保障がありました。10年保障は財団法人の保障であったと思いますが、こういった不動産会社の倒産をした場合に替わりにその財団法人が保障するというものなのでしょうか？
また、2年保障はなにか法的な保障があるのでしょうか？
内容があいまいですみませんが、ご教授ください。
投稿日 = 2008/7/22
題名 = 境界の確定について
お名前 = 匿名
ご相談 = 隣家と私の家はお互いに借地なのですが、双方とも４０年以上も前から家が建っています、隣家が最近私の家との間にエアコンの室外機を設置し、人が通れなくなり困っています、隣家の主張は私の家の外壁までが隣家の借地ですと言います、隣家との借地での境界はどうやってはっきりさせることができますか
投稿日 = 2008/7/22
題名 = 騒音に起因する解約について
お名前 = 匿名
ご相談 =
４月末に、他府県から浜松市に引っ越してきましたが、事前に不動産会社へは『自衛隊飛行機の騒音』について、問い合わせし、音のしないエリアでの物件を依頼していました。自衛隊付近の物件が紹介されてきたので、度々『騒音』について確認しましたが、『場所が離れているので問題無いでしょう！』と言われ契約しました。
しかし、実際に住んでみると、平日朝の７時から夜１０時まで飛行訓練でマンション上空を引っ切り無しに飛行機が飛んでおり、住める環境ではありません。
自衛隊に落ち合わせたところ、この住居地は飛行ルートであり、防音対策地域だと指摘されました。
８月末に退去する予定ですが、敷金及び違約金（契約書には１年未満の退去には違約金が発生する記載あり）を請求されると思われますが、支払う必要はあるでしょうか？
投稿日 = 2008/7/21
題名 = 物件までの距離が異なった場合について
お名前 = さくら
ご相談 =
はじめまして。
この度、不動産の賃貸契約をして引っ越すことになったのですが、問題に思うことがあり、ご相談させていただきます。
事実としては、以下の通りです。
仲介業者の案内では、駅から徒歩１７分とのことでした。契約時には、駅から実際に歩いてみたいと申し出ましたが、仲介業者の車で見学に行くことになりました。物件自体はまあ満足できるものでしたので、その日のうちに契約をし、礼金を２ヶ月のところを１ヶ月にまけてもらい、支払いもしました。その際に駅から物件までの地図も渡されていました。
後日、実際に自分で歩いてみると、２５分近くかかりました。ネットで距離が測れるサイトで調べると、約１.８kmもありました。仲介業者の言う１７分が正しければ、８０×１７＝１３６０ｍですので、事実と違うと思います。
契約をしたのは、２００８年７月１２日。距離が違うことに気付いたのは、７月２１日。入居予定日は、７月２６日です。
これに対しまして、私は、
１．契約を解除して新しく信用できる物件を探す。
２．駅からの距離が違うことを理由に、家賃を安くしてもらう。
の、いずれかの対処を考えているのですが、実際にはどのような行動がとれるのでしょうか。
また、私の不安は以下の通りです。
・契約時に実際には歩いていないが、地図も渡されており、契約前に確認しなかった私にも責任があるのか。
・契約時に礼金を１か月分まけてもらっているため、文句を言う権利がないのではないか。
・契約後から実際に歩いてみるまでに１週間の間が空いており、もっと早く歩いて確認しなかった私に責任があるのか。
・すでに公共料金などの引越しの手続きは済ませており、明日（７月２２日）には会社の方に退寮届けを出す必要があるので、時間がない。
・引越し業者にもすでに連絡済である。
以上を踏まえまして、私がこれからどのような行動をとるべきか、アドバイスをお願いします。
投稿日 = 2008/7/21
題名 = 自宅の買戻しについて
お名前 = みずき
ご相談 =
はじめまして。ちょっと入り組んだ内容の相談をさせていただきます。
この度、退職した父にサラ金の借金が１２００万あることが発覚し、父所有の自宅を売却して支払うこととなりました。
サラ金は自宅を担保に借り入れをしたようですが、確認したところ、こちらで任意売却しても返済さえあれば（競売しなくても）よいとのことでした。
そこで不動産屋に査定してもらったところ、３４００万の値がつきましたが、現在３２００万で売りに出しても買い手がつきません。
しかも、母親は自宅を大変気に入っており、どうしても手放したくないと言っています。
そこで、
①娘の私が借金込みでこの物件を購入することは可能でしょうか？
②購入できるとすれば、私は自宅に住まずに親にそのまま住んでもらおうと思っているのですが、それは大丈夫なのでしょうか？
③購入価格を破格の１２００万とした場合、贈与税がかかるのでしょうか？
素人で何もわからず恥ずかしいのですが、ご回答いただけましたら幸いです。
投稿日 = 2008/7/20
題名 = 借地でのアパート経営と売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =
相談・回答よろしくお願いいたします。
現在、借地でアパートを２件経営しております。
アパート経営が困難になり、売却しようと考えましたが、
地主が許可をくれませんでした。
あと３年で、２０年の更新４５０万を払わなくてはなりません。
地主は、私に経営能力がないことをわかっているのか、
多分３年後の更新料が払えなければ、無償で借地権つき建物を
返還要求してくるんではないかな？と考えます。
もし、３年後更新料がちゃんと払えたとしたら、
立ち退き要求をされた場合、立ち退かなくてはならないのですか？
自宅ではないので、アパート経営は引き続きできるのでしょうか？
（栃木・女性・50～59歳）
投稿日 = 2008/7/18
題名 = 権利書の名義変更について
お名前 = 井上舞
ご相談 =
先日父親が死去しました。権利書の名義変更についてお尋ねします。
父と母の共同名義の自宅マンションを
母親一人の名義に変更する必要がありますか？
税法など分からないので、注意点などを教えてください。
よろしくお願いします。
（大阪・女性・50～59歳）
投稿日 = 2008/7/18
題名 = 権利書の名義変更について
お名前 = 井上舞
ご相談 =
父と母の共同名義のマンション。
先日父が亡くなり、手続きの事で教えていただきたいのです。
すぐに、母一人の名義に変更しないといけないのでしょうか？
税法など分からないのでお願いします。
（大阪・女性・50～59歳）
投稿日 = 2008/7/17
題名 = 賃貸マンションの水道問題とクリーニング代について
お名前 = Tommy
ご相談 =
はじめまして、こんにちは。
横浜の賃貸マンションに住んで三ヶ月ちょっとになります。（４月中旬）
ゴールデンウィークの際、３日程実家に帰り、横浜の家に戻ってきて
蛇口をひねると茶色い水が出てきました。不動産屋に連絡したところ、
業者を手配してくれたのですが、業者の方に、
大元のタンクが壊れているので直せないといわれました。
（そのことは不動産屋には伝え済みです）
そして、ここ数週間の間に、また同じ現象が出て、もうこれ以上ここに住みたくありません。
解約したい旨伝えたところ、クリーニング代を払ってもらうと言われました。
確かに契約書上には支払うと書いてありますが、水が原因で出て行かざるを得ないのに、
クリーニング代までこちらが支払うのは納得できません。
むしろ引越し代、仲介手数料も返してほしいぐらいです。
クリーニング代はやはり払わなければいけないのでしょうか？
（神奈川・女性・20～29歳）
投稿日 = 2008/7/17
題名 = 廃材を埋めていた事実の記載義務について
お名前 = バース
ご相談 =
２００坪の土地を不動産業者から購入したところ、近隣の鉄工所が
以前に資材置き場で使用していて、廃材を埋めていたことが分かり、
撤去を申し出たところ１m掘り撤去することになりました。
撤去後に、将来土地を売る場合に廃材が埋まっていた土地
と明記する義務があるのでしょうか。廃材の量、深さは分かりません。
お手数ですが、宜しくお願い致します。
（埼玉・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/16
題名 = 借地上の建物の買取について
お名前 = 匿名
ご相談 =
素人質問で申し訳ございません。
妻の祖母が所有している土地を借地しています。
その借地には約25坪で2階建て(築20年程度)が建っておりますが、
居住者がおらず現状、空き家状態になっています。
そろそろ契約期間が切れるようなのですが、家の所有者から、
借地権を返却する代わりにウワモノ(家)を2,000万で買い取ってほしい。
と言われており、小康状態にあります。
できれば、私(祖母の義理の孫にあたります。)が、家を買取り、
リフォームして住みたいと考えているのですが、この場合、
家及び土地の購入・借地にあたり、どのような費用が必要になりますか？
投稿日 = 2008/7/16
題名 = 購入した新築住宅と計画道路問題について
お名前 =ガッチャマン5号
ご相談 =
3年前に購入した新築住宅の土地約30坪が計画道路（補○○と表記）にかかっています。
敷地全体のうちで計画道路にかかっている部分は
土地全体の概ね40％、建物の50％～60％にあたります。
このような場合、保証はどのようになるのでしょうか？
100坪ほどでもあれば残りの60坪に家を建て直してということも考えられますが、
30坪の残り18坪ほどに現在と同じ大きさの家を建てることもできませんし、
駐車場や狭いながらも庭の部分が無くなり、近くに駐車場を借りるのも困ったことになります。
できれば土地家屋全体を保証してもらえればと思うのですがいかがでしょうか？
まだ具体的な立ち退き時期は全く不明ですが、将来設計を考慮してご相談いたします。
アドバイスをいただけたら幸いです。
（東京・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/15
題名 = 強制執行について
お名前 = 匿名
ご相談 = 土地を賃貸し、借り手がお店を建て営業していましたが、倒産し、賃料は未払いとなっています。建物を解体したいのですが、抵当権者が居ます。強制執行で解体したいと思いますが、裁判期間、日数、弁護士費用等いくらくらい掛かるものでしょうか。抵当権者への支払いは必要でしょうか。
投稿日 = 2008/7/15
題名 = 売買代金の支払いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =
はじめまして。ご相談があります。
いま、土地の購入を検討しています。
良い物件があったのですが、 売主様が税金対策のために代金の一部を預かり金として手続きを行いたいとの依頼を受けました。
(詳細)
坪７万円 で ５０坪 計 ３５０万のうち 200万円は領収書をお渡しするが 残りの150万円は預かり書を渡す形にしたい。”所有権移転登記”後は預かり書
を破棄してほしいとの事。一般的に行われている事なので．．．．と。
土地の条件は良く内容も悪くないので購入の意思は強いのですが、この 件でひっかかっておりどうしても契約の最後の一歩が出ない状況です。
心配しているのは、法律上問題ないか？購入後の検査で指摘(発覚）しても問題ないか？確定申告では大丈夫か？など、高価な購入でもあり悩んでいます。
よろしくお願いいたします。
以上
p．s 大変申し訳ありませんが”匿名”にて失礼させていただきます。
投稿日 = 2008/7/15
題名 = 相続した借地権について
お名前 =讃岐うどん
ご相談 =
父が昭和２５年頃借りた土地に家を建て住んでいました亡くなりました。
私は成人してからは都会に住み同居していませんが、
大家さんから更地にして返してほしいと言われてしましました。
しかし兄弟から相続者にも、借地権があるといわれましたが、
借地権というのは借りている側にどんな権利があるのか教えてください。
投稿日 = 2008/7/15
題名 = 相続した借地権について
お名前 =友くん
ご相談 =
父が昭和２５年前後に借りた土地に家を建て
他界するまで一人で住んでいましたが、
地主さんより更地にして返してほしいと言われました。
同じ相続人である兄弟より相続人に借地権があるはずと言われましたが
成人してからは同居していなかった我々にも旧借地権適用されるのでしょうか。
あるとしたらどんな権利がありますか。教えてください。
（愛知・男性・50～59歳）
投稿日 = 2008/7/14
題名 = 店舗物件の原状復帰について
お名前 =mimi
ご相談 =
私は５年程前に焼き肉屋の後を借りて現在も物販をしております。
思考が代わり、店舗を返却しようかと考えています。
そこで、現状復帰のそうだんですが...
5年前に借りた辞典では焼き肉やの油まみれでゴミまみれ、
換気扇も外したままの状態で、厨房も生ゴミのまま..
で、古い物件なので好きなようにして頂いて結構です。
と言われて契約しました。
厨房は底上げしてバースペースのようにしました。
他もタイルを張り替え、座敷を板の棚に致しました。
あとは、壁をペンキで塗りました。
現状私だったし、何しても良いとの事でしたので安心しておりました。
が、それとなく聞いたら...現状返しは出来ない感じで...
こういう時、どう対処したらうまくいきましょうか？
近々、大家さんが物件を見にくるそうで.
その時の対処方法などございましたらアドバイスお願い致します。
（大阪・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/13
題名 = コンクリート偽装問題による契約解除について
お名前 =悩んでます
ご相談 =
ある新築マンションを購入し、2008年6月末に入居しました。
すると2008年7月頭にコンクリートの偽装問題が浮上し、
偽装を行っていたコンクリート会社のコンクリートを使用していた事が判明しました。
このままでは偽装マンションという事で資産価値が低下してしまう為、
売主に損害賠償してもらうか、もしくは売買契約の解除をしたいと思ってますが、
そんな事が可能か、教えて頂けないでしょうか？
該当のマンションは、約半分が6月末に引渡し済み、
残りの半分が8月末に引き渡し予定でした。
8月末引渡し分に関しては、販売活動が停止となり、引渡しが延期となったそうです。
6月末引渡し分については、主要部分のコンクリートには問題が無い事は確認済みで
継続調査中、購入者への補償などの対応方法も検討中という連絡があり、
売主の方針は公表されてません。
8月末引き渡し分については、引渡しが完了していない為、
契約を解除する人がたくさん出てくると思われる上、
もし主要部分に問題のコンクリートが使われていたら
建て直しなどの可能性もあると思います。
また、補修工事などで問題箇所が補修されたとしても、
売れ残っていた住戸や契約解除となった住戸は、
偽装マンションのレッテルが貼られ、相当値引きしないと売れないと思われます。
私が該当する6月末引渡し分については、引渡しが完了してしまっていて、
入居済みの人と未入居の人がいますが、主要部分が問題ないと発表があった事から、
一部問題ない箇所をちょっと補修して終わりになってしまう事を恐れてます。
コンクリートの偽装については、JIS規格に適合していない材料が混ざったコンクリートが
JIS規格品として納入されていたらしく、別のマンションではポップアップ現象で
コンクリートが剥がれる問題が発生しているところもある様です。
私の予想では、売主は、
・問題箇所の修復工事費用
・空き住戸分の管理費/修繕積立金
は負担してくれる様な気がするのですが、
・風評被害による資産価値の低下
・風評被害による精神的苦痛
(子供へのいじめなどにつながるかもしれない)
までの負担/補償をしてもらえるのかどうかが不安で困ってます。
今のマンションは立地や設備などは気に入って購入したのですが、
住み続けて、金銭的に予定より負担が増える可能性があったり、
精神的に苦痛が発生する事を考えると、
もし売買契約を解除できるなら、解除した方がいい様に思ってます。
自分としては、偽装マンションでは無い事が当たり前と考えていて、
買った物件が偽装マンションだったら、
売買契約で受け取る事を契約した物件に当てはまらないと思ってます。
売主や施工会社の調査結果が出ないと分からないのですが、
もし調査結果や補修工事の結果で物件が問題ないものになったとしても、
『偽装マンション』という事を理由に、売買契約違反や瑕疵担保責任を追及して
契約解除や賠償金の請求など、行う事は出来ないものでしょうか？
（神奈川・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/13
題名 = 分譲賃貸マンションの納得がいかない管理会社について
お名前 =margot
ご相談 =
５月から入居して３ヶ月になります。
新築物件で当初は分譲マンションとして売りに出す予定だったということですが
オーナーがこの件から降りたため賃貸にしたというおしゃれな物件
かつこのあたりにしてはかなり高めの賃貸料です。
今退居するかどうか検討中なのですが
このままこちらが何も言えずに出て行くしかないのか、
何か方法があれば、、、と思い相談しました。
１．入居してまもなく窓から雨が入ってきていることに気付き連絡をいれたところ
「お宅の生活の仕方による」「結露じゃないのか」といった上から見下ろす態度で
この苦情を仲介業者に依頼したところ担当者が代わり
部長と役職のついた人になったのですが、
相変わらずこちらから頻繁に連絡しないといけない状態で未だ改善されておらず、、、
雨水はサンにいっぱいになりあふれ出てくる量で一度業者も確認にきて
外から水を掛けたりして確認しているのですがそ
れからどうする等という予定は全く知らせてはくれません。
このまま夏季に入り忘れ去られる可能性があるのではと不安です。
２ ペット可ということで入居しました。
犬種は本当にOKか確認しなかったものの、自分の飼い犬より
大きいサイズの犬種を飼っている方を確認した為安心しておりました。
これはどのホームページで確認できる、大型犬に当てはまります。
諸事情ですぐに飼うことができなかった飼い犬を
この度連れてこようと話をした際、犬種を聞かれ大型犬は駄目ですといわれました。
他の住人でさらに大型犬を飼っている方がいるでしょうと言ったところ反応が薄く
（といいますか全く犬の知識がない様子）どういう犬種なのか入居前に
確認していないはずがないのでそれについてはどうなのか問いただして見ると
写真や狂犬病注射などの登録票も提出してもらっているし、
体高を偽装している可能性があるというのです。
犬が子供の際の写真だったかもしれないので対応としては大きくなったら
出て行ってもらうことになるかもという濁した、到底納得いかない説明でした。
大型犬は１年以内ですぐ成長、成犬サイズになります。
話のポイントがずれていた為、私が
「どの犬種とかではなくて何を基準にサイズを規定しているのか？」
といっても答えられない状態で、実際犬２匹までOKという規定を破り４匹の方もいます。
私が飼う予定の犬種が一般に知名度があるから
「大型犬」と勝手に設定されて駄目といわれるのは納得できません。
他にもまだ３ヶ月だというのに問題がいろいろ有り、
こちらばかりが動かなければいけない状況で
精神的にまいってしまい退居を考えている次第です。
管理会社はラッキーと考えたのか通常なら２年契約なので
それ以前の解約となると１ヶ月分をペナルティーとして頂くが、
それを何とかしますということでした。
私にしてみれば当たり前の話でそれどころか犬が飼えない為に
私だけ引越ししなければいけないのは納得できずまた引越ししたばかりで
金額的にそんな簡単なものではありません、、、
どこに相談すればよいのか、どう対処すればよいのか教えてください、、、
この管理会社は上にさらにアセットマネージャーが存在するということで
何につけてもそうなのですがオーナーが大型犬はOKと言わないのでというばかりで
知識もなく自分達がどういう条件で管理しているのかを理解していない為、
どこに言っていいのかわからず困っています。
アセットマネージャーの会社に直接、というのは駄目なのでしょうか？
（東京・女性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/13
題名 = 旗竿地の購入について
お名前 =HH
ご相談 =
旗竿地の購入を考えていますが、竿部分約30mのうち公道に接している側
(公道からの出入り口側)約15mほどが二項道路になっています。
昔、この二項道路に接している土地に家がありその家がつかっていたそうです
(いまは公道に広く接した隣地と地続きで畑となっているため二項道路は使用していません)。
接道幅3mですが奥で曲がっており車は奥の非二項道路部分までは入れません。
そのため二項道路部分に駐車したいのですが可能でしょうか。
現在この二項道路を使うのは、現在検討している土地の所有者しか使わず
(前述のとおり)、また二項道路の所有権も購入者のものとなります。
（東京・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/13
題名 = 契約済みの新築戸建ての契約解除について
お名前 =やま
ご相談 =
新築戸建(3月完成済み物件)の購入に関して質問させてください。
契約済みで7月末に決済日を控えており、本日物件の内覧を行いました。
住宅診断士(一級建築士)に同行いただきました。
そのさい、擁壁について下記の事実が発覚しました。
・設計書と現況が不一致
U字溝が擁壁の下ではなく上（住宅のまわり）に設置
（どこからも水はひきこまれておりません笑）
・1-2m手前にあった古い擁壁が残っている可能性がある
（スウェーデン式サウンディング検査でその部分の地盤に
地中障害物があったため、疑いがあるというのみ）
横浜市の検査済証は確認されております。
売主は建設業者です。
U字溝は見た目明らかに不自然でなぜ誰も気づかなかったのかと
売主、住宅診断士、住宅メーカも呆然としました。
なお、売主は擁壁が完成した状態で購入したそうです。
この場合、横浜市に実地検分にきてもらい
検査済証の取消しを行うことができるでしょうか？
契約はすでに済んでしまっており、
売主には手付金、不動産業者には仲介料全額を支払っています。
重要説明事項には、双方の義務違反による契約解除は可能で、
代金の20%を請求できるとあります。
これは売主の義務違反にあたりますでしょうか。
下記についてご教示いただきたく。
・契約が解除可能か
・解除可能として7/末の決済日までに対処する内容
・手付金、不動産の手数料は戻るか
・違約金は適用されるか
・他の人が事実を隠蔽されたまま買うことを防止したい
以上、よろしくお願いします。
（神奈川・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/12
題名 = 店舗物件を借りる際の工事費の上乗せとリベート問題について
お名前 =コケロット
ご相談 =
一年半前に飲食店を営業する為、店舗を借りました。
店舗の賃貸契約を不動産とする際、店舗工事業者を
探していた為、不動産に相談したところ、知合いの
業者を紹介して頂けるとのことでしたので、その業者に
工事の見積りをとってもらうことにしました。
見積りで算出された金額は約３００万でありまして、
不動産からの紹介という安心感と年末までには営業を
開始したいという焦りもあり、この業者の見積りしか
しておりませんでしたが、不動産に保証人になってもらい、
この業者と契約を行いました。
工事が終わり、営業を開始してから、一年が過ぎた頃、
他の店舗工事業者が当店に来られ、工事費の話になり、
３００万かかった事を話しますと、高すぎると言われ
ましたので、試しに見積もってもらうことにしました。
その結果、店を出している地域の相場で、
高く見積もっても１５０万という結果になりました。
念の為、他に２つの業者に見積もってもらったところ、
同じ結果になりました。
また、工事を行った業者が不動産の命令で、他の店舗の
工事費を当店の工事費に上乗せしたことを話していた
ことや、不動産に対し何割かのリベートを支払ったこと
を知りました。
それでご相談なのですが、
・一年半ぐらい経ちますが、
工事費の返還を求めること は可能なのでしょうか？
・また、店舗工事業者が返済能力がない場合、
保証人になっている不動産に責任をとらせることは
可能なのでしょうか？
契約書には、保証人としての不動産の座判と社長の
印鑑は押してもらってありますが、保証人の
具体的な責任のとり方は記載されておりません。
長文になってしまいましたが、
アドバイスを何卒宜しくお願い致します。
（宮城・男性・20～29歳）
投稿日 = 2008/7/11
題名 = 住宅購入の直前キャンセルについて
お名前 =A
ご相談 =
建設中の建売住宅購入を申し込み、
６月はじめに買受証拠金１００万円を払いました。
主人が長期出張中のため、契約そのものは７月中旬に行う予定でした。
ですが主人の両親に相談していなかったため事後報告したところ、
場所や地形（旗竿地）について反対を受けて、
主人が不在のため話し合いがうまく進まず
結論が出ないので、戻ってすぐに契約することが難しい状況になりました。
出張そのものも長引いて、戻るのは８月になりそうです。
住宅設備の色選びなどがしたいために完成前に購入の意思を示したのですが、
それも全くしていません。
買受証拠金は、住宅設備の変更後に購入しない場合、
仕様が変わって売れないと困るのでそのためのお金と説明されましたが、
サインする用紙に「私の都合で契約しない場合、損害賠償分として返金を求めない」
と書かれていたため、文言を変えてほしいと伝え、サインもしておりません。
領収書のみもらいました。
そのため、申込みのキャンセルを３日前に不動産会社に伝えたところ、
「申込みはご主人の名前なので、出張中でも日帰りでもいいから
１度帰って、社長に事情を説明して謝ってほしい」
「こういうお金は通常は返さないものだから」
「そちらが買うといって手付けを払ったんでしょう」など言われました。
困って、不動産売買の無料相談などで聞きましたら、
不動産は口頭での売買契約は成立しないこと、
契約書がなく重要事項説明書の説明もしていないこと、
買受証拠金は手付けではないこと、なので現状を申込み前と判断して、
お金は全額返してもらえるはずと教えてもらいました。
相談前は、こちらの都合で一方的にキャンセルするのですから
申し訳ない気持ちが強かったのですが、
相談後は、本来返すお金に対して言い掛りをつけられているような気持ちになってきました。
さきほど主人の携帯にかかってきた電話では、
「社長が旅行中なので月曜日に再度電話する。
そちらの希望で申し込んだものだから返金できないものだけれど、
もめたくないのでお返しするが、一割ほどは違約金として返せない」という内容だったそうです。
本当にお金が返ってくるのか、１割はあきらめなくてはいけないのか心配です。
主人が帰るまで何もしないわけにもいかないのですが、１人で不動産会社に出向くのも不安です。
（愛知・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/11
題名 = 駐車場の契約解除と手数料問題について
お名前 =こまちゃん
ご相談 =
不動産の事は無知なので、もしよかったら相談にのってください。
今年の3月に、駐車場を契約したのですが、
先日7/9日に駐車場を契約した不動産から電話があり、
9/15日で大家さんが家を建てるため駐車場の契約を解除してください
との電話をもらいました。契約する際に、一か月の駐車料金と、
敷金と、手数料の三か月分を支払いました。
解約の際に敷金一か月分は、返ってくるみたいですが、
手数料はもどってこないみたいです。
契約する際には、家が建つ話は、全くありませんでした。
3月に契約して、まだそんなに立ってないのに、
また駐車場を契約する際にまた、手数料を払わないといけないので
手数料と敷金二か月分は返してもらうことはできないんでしょうか？
（沖縄・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/11
題名 = 県営住宅の上階とのトラブルについて
お名前 =マーカス
ご相談 =
私は、県営住宅に住んでおり、上階とのトラブルで、
ベランダ部分を花へのみずやりなどで、コンクリートに穴が開き、腐食し、
汚水が流れており、私のベランダの手すりなどが、変色し腐食して、
大変、危険な状態です。雨などで、汚水が流れております。
それまでにも、犬飼育などの迷惑行為で、私は、困っており、
改修工事費、慰謝料を請求しようと思います
が、その損害のお金で、引越しは、できるのでしょうか？
今後、また、同じような事や、ベランダが、いつ、崩れて来るかが心配であるので、
改修工事をしないで引越しは、できるのでしょうか、詐欺にはならないのでしょうか？
おそらく、改修工事費は、何百万円はすると思います。
（兵庫・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/10
題名 = 借主がマンションの原状復帰をしてくれない問題について
お名前 =困っています
ご相談 =
当方はマンションを経営しております。
施工当時1F部分に店舗が1つあり他はすべて3LDKのマンションでした。
7,8年したころ、既存の店舗にはテナントが入っておりましたが
1F部分の3LDKを2部屋と倉庫部分を改装しテナントとして入りたいと
初めての不動産屋さんから連絡が入りました。
原状回復するとの事で承諾し契約致しましたが、
不動産屋さんからは長期契約だし解体処理料を払ってくれといわれ、
こちらもその部分については空きになっておりましたし
サービスのつもりで不動産屋さんに
提示された保証金と同額をお支払いいたしました。
領収書の日付は契約年月日より後です。
今年になり解約希望との事でお話し合いを始めたところ、
最初はこちらが原状復帰してくださいと申し上げると
居ぬきで借りてくれるところがなければちゃんとすると言ってくれていましたが、
今の状態は介護施設のデイサービス仕様になっており見つからないようでした。
最近になって上の階の方が水漏れを起こされ1Fまで落ちたことで、
今までも水漏れがあったし問題もあったため営業できなくて
出て行かざるをえず損害を受けたので原状復帰はしないと言いだしました。
そして不動産屋さんと相談したのか、その次の日当たりには
最初の解体工事を行ったのはそっちだから撤去しか行わないと言い出し
不動産屋さんも証人につれてくると言い出したのです。
元々の担当者は色々なところに未払いを起こして行方不明ですが
不動産屋さん自体が向うに立っている状態です。
特約条項にある原状復帰の明細や写真はありませんが
こちらとしてはそんな特別仕様の形をした店舗を残されても途方にくれます・・・
いざとなれば訴訟をする覚悟ですが
このような場合の判例などはあるのでしょうか
なんとしても原状復帰して頂きたいのです！
本当に困っています！どうぞ宜しくお願い致します。
（大阪・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/10
題名 = 貸地問題について
お名前 =のりこ
ご相談 =
３０年程前に亡き父が口約束で貸した土地があります。
元はと言えば資材置き場として貸した土地に
借りた人が鉄骨で建物を立て代３者に売却しました。
当時父が抗議したかどうか遠くにいて知りませんでした。
現在その建物は工場として代３者の息子が稼動させています。
我が弟が相続しましたが目下病床にあり代わってお尋ねします。
最近になり賃借人も病床にあり工場を運営出来なくなっているとのことです。
相続した折に先方息子と賃貸契約を結びましたが、
旧法の適用を已む無くしたとのことです。
賃借料は支払われておりますが、工場は閉鎖状態とのことです。
土地は更地で戻してもらえるものでしょうか？
弟は賃借権代を払わないと返してもらえないのではないかと言います。
しかし先方から返したいと言っているのに
地主が支払わねばならないものでしょうか？
（大阪・女性・60～69歳）
投稿日 = 2008/7/10
題名 = １年未入居物件の購入時の値引きについて
お名前 =たか
ご相談 =
今一戸建て物件を買おうと思って探しておりまして、
そこそこいい物件があったのですが、2007年８月築で、未入居物件なのです。
約１年も未入居ということは、なにかしら理由があるかと思うのですが、
そのなにかしらの理由が私には問題ない範囲だった、ということを前提で、
買うのに大幅な値引き（200～300万）は期待できますでしょうか。
１年たってから内覧等の行動を起こすほうが値引きしやすいのか、
今から動き出しても大して値引き幅は変わらないのか、判断がつきません。
どうか、その辺のことがお詳しい方、御教授をお願いいたします。
（京都・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/10
題名 = 無職で賃貸住宅を借りる問題について
お名前 =まさみ
ご相談 =
現在家族で海外に在住しています。
来年子供の進学のため、私（母）と子供で
賃貸住宅を借りたいと思っています。
私は現在無職ですが
借りることはできるのでしょうか？
（大阪・女性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/10
題名 = 中古マンションでペット飼育の説明が無かった問題について
お名前 =く～さん
ご相談 =
今年３月中古マンションを購入しました。
購入前に物件を見学した際は、前の住民も住んでおり、
また家具等も置いてあったため、詳細に拝見できませんでした。
購入後、壁紙をみるといたるところに動物がひっかいたような傷がありました。
しかし、現状渡しで契約をしてしまっていたので、しょうがないと納得していたのですが、
最近になって以前の住民が猫を飼っていた事実が発覚しました。
購入時、そういった説明があれば、詳細に壁紙等をチェックしましたし、
現状渡しでは購入しなかったかも・・・とも思うのですが。
こういった場合、仲介業者に今からいっても張替え等の対応はしてくれるのでしょうか？
飼っていたという事実をもし仲介業者が事前に知っていた場合、
しらなかった場合の責任はどういった見解になるのでしょうか？
教えてください。
（愛知・男性・20～29歳）
投稿日 = 2008/7/09
題名 = 車庫証明が出してもらえない駐車場について
お名前 =じゅね吉
ご相談 =
３年前に、中古住宅を購入したのですが、
駐車場部分が、セットバック予定で、車庫証明があがりません。
現状は、駐車場敷地になっており、購入時に不動産会社からは、
建て替え時、増改築時はセットバックですが、
駐車場のままなら問題ないと、いわれたのですが、
警察に車庫証明の申請をしたところ、今回購入予定の車では、
３センチ、セットバック予定部分にはみ出るとのことで、
車庫証明が出せないといわれました、
現状は駐車場で、建て替えてない状態でも敷地は、道路とされてしまうのですか？
ご意見お願いいたします。
（大阪・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/09
題名 = 造成工事費用の契約書記載について
お名前 =中野
ご相談 =
土地売買の契約書のことでお尋ねします。
坪20万円で100坪購入します。が、造成工事を売主が行いました。
そしてその費用300万円は買主が負担することになっています。
この場合、
①売買契約書には土地代として2300万円と記載
②土地代2300万円（造成工事費用300万円を含む）
③土地代2000万円、造成工事費用300万円、総計2300万円
その他・・・
どのように記載すればよいでしょうか？
又は、売買契約書には2000万円、造成工事請求書で300万円とか・・・
その他気をつけることがなにかありましたら教えてください。
（三重・女性・50～59歳）
投稿日 = 2008/7/09
題名 = 新築戸建て購入の際の仲介手数料について
お名前 =てんせい
ご相談 =
アドバイスをお願い致します。
２年ほど前に建売の新築一戸建てを購入しました。
売主はハウスメーカーで仲介業者を通しました。
価格は土地５０坪、建物建坪３０坪で税込み２６８０万です。
当時の書類を見て疑問に思ったことです。
①３％の仲介手数料の他に、
「住宅ローン取組代行手数料」というのがあり、
「複雑な書類が必要な為当社が代行するものです」
との名目で73,500円支払いをしています。
②売買契約には、
土地 約1680万 建物 税抜き約1000万となっています。
消費税対象の建物があまりに低くなっている為、
仲介手数料も多く支払っているように思います。
以上２点は支払うべきものなのでしょうか？
また返してもらうことは可能でしょうか？
ご指導いただけますようお願い致します。
（愛知・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/09
題名 = 購入した中古マンションの水漏れについて
お名前 =だいきち
ご相談 =
分譲マンションにおける水周りのトラブルに関して質問します。
今年2月に築35年の中古マンションを購入しました。
買った当初から水の流れが良くなかったのですが、
先日下の階の住人から水漏れしていると言われました。
専門家に見てもらった所、排水管が細過ぎるため
キッチンと洗面所等を一度に使用すると
許容限界を超えてしまうとのことでした。
解決策としては
①キッチンの排水管に通気弁をつける
（費用は数万円だが完全に良くなるとは言えない）
②配管その物を交換する
（フローリングを剥がしコンクリに穴をあけるので費用は60万位かかる）
以上を提起されました。
幸い水漏れ自体は大した事がなく損害賠償等は発生しなかったのですが、
下の階の方から前の住人の時も何度も水漏れがあったと教えていただきました。
という事は私が購入する以前から問題があった訳ですから
売主に対し瑕疵担保責任を問えないでしょうか。
契約書や重要事項説明書を見ましたが、
瑕疵担保責任については何も記載されていません。
またマンションの管理規約も確認しましたが
共用部分と専有部分について明記されていませんでした。
現在その部屋には男性が一人で住んでいて、
昼間はほとんど不在で、通常より排水の量は少ないと思われます。
このような場合売主に責任は無いのか、
また保険等で適用できるものはないか教えて下さい。
現在、いつまた水漏れするのではないかと不安でなりません。
是非よきアドバイスをお願い致します。
（東京・女性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/08
題名 = 親族間売買とローンについて
お名前 =○得
ご相談 =
妻の親が持つ土地を購入しようと
思っているのですが
その際 新築を建てるつもりですが
家族間売買は住宅ローンが使えないと聞きましたが
建物へのローンも無理なのでしょうか？？
（神奈川・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/08
題名 = 確認ミスで責任者から説明もない不動産業者について
お名前 =タケ
ご相談 =
駐車場家賃の支払請求で毎月支払をしているのに
２度にわたり調べもせずに、今月の請求をされました。
振込用紙をFAXして不動産やにみせたら、驚き、こちらの確認ミスだとのこと。
納得ができずミスの状況を説明しろと言ったら、責任者から説明すると電話をきった。
今だに説明なくお客様をバカにした口調で、誤りの感じを受け取ることができず
こんな名古屋市の不動産を取り締まる会社はありませんか。
（愛知・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/0７
題名 = 契約したらお墓の前を通る物件だったので解約したい問題について
お名前 =bouhu
ご相談 =
賃貸住宅の入居前解約
先週のできことですが、すごく悩んでいます。
部件の内見は６月１５日で、先週土曜日７月５日に契約書にサインしました。
正式の入居は７月１９日です。契約直後に主人と二人でもう一度見に行きました。
前回内見した時、不動屋さんが車で送ってくれたため、道や周辺はよくわかりませんでした。
実際近くまで歩いてみたら、物件の３０メートル当たりに墓地があります、
しかもマンションまでの必須道路です。
二人ともそんな状況であることを夢にも見た事はないです。
確か内見の時周囲の確認を徹底的やっていないのは責任がありますが、
不動屋さんは一言も説明してくれないのは責任があるではないかと思います。
支払った金額は申し込み料一か月分と家財保険料です。
残りの礼金、敷金は今日振込みの予定ですが、
昨日（７月６日）不動屋さんに解約を申請したら、
礼金を支払わないとだめといわれました。
ちょっと今回の話を整理します。
1.契約：２００８年７月５日
2.入居開始：同７月１９日。
3.契約上、解約の予告期間の定めは、（特約として）１ヶ月以上前。
4.解約を申し出た年月日は、７月６日。
5.支払済金額は、手数料１ヶ月分、家財保険
その状態で解約として成立できるか、あるいは契約自身は
完了しているかはよくわかりませんが、教えていただければ幸いです。
補足：二人ともお墓のことにすごく気になっています。
笑われると思いますが、風水など調べたら、凶相と言われているようです。
本当に新居の楽しみの頂上から落ちて憂鬱になっています。
（神奈川・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/0７
題名 = 貸家を勝手に契約されて家賃が減額された問題について
お名前 =かし
ご相談 =
一軒家を貸し出そうと不動産屋に見積を頼んだ所、
家賃収入はいくら位欲しいですかと聞かれ、
６万と返事をしてその後、全然連絡が取れなくなった。
相手から連絡があった時は、契約もしていないのに入居はされているし、
家賃収入は、5万といわれ、いろいろ修理箇所があるので、
初月の家賃収入はなしと言われた。
こういう場合、どうすれば
家賃収入は６万はゆずれないのですが
（東京・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/0７
題名 = 契約解除要求について
お名前 = G.M
ご相談 =
契約解除要求について
よろしくお願いいたします。
私は今、築約50年のアパートに住んでおります。
（といっても部屋数3室、内1室は空き）
確かに古い家ですが、住んでから約4年、
特に不便を感じることもなく、今年2月に2年間の更新も済ませました。
ところが3月に、急に大家さんから
「このアパートを不動産会社に売却した」との通知がありました。
少なくともあと2年は住むつもりでおりましたので、
買われた不動産会社に確認をしたところ、「住んでいても大丈夫」と言われ、
安心して「貸し主変更に関する覚書」にサインいたしました
（ちなみにこの覚書の内容は、あくまで新たな貸し主が前の貸し主との契約を引き継ぐ、
というもので、前の契約書も含め、突然の契約解除に関する特記事項などはありません）。
ところが1か月ほど経ったところで、「賃貸借解約通知書」というものが届きました。
理由は「築年数も経過し、建物の損傷が著しく、
現在の賃料で修繕費をかけて、建物の維持管理を行うことは非常に困難になりました。
そこで本建物を取り壊すことといたしました」というもので、
6か月以内に出て行ってほしいとの趣旨でした。
そこで少々調べたところ、「貸し主からの解約要請は更新の半年前までに行うことが基本。
ただし貸し主に正当な理由があれば、その限りではない」ということを知りました。
私感では、最初から取り壊すつもりだったのだがそれだと解除する理由として弱いので、
とりあえず契約を交わし、あとから「維持管理を行うことは非常に困難にな」ったという
「正当な理由」を出せば問題ないと考えたのではないかと…
（ただ築50年の建物、誰が見ても維持管理が難しいことは最初からわかると思うのですが…）。
このようなケース、私は解約の要求を飲まなければいけないものでしょうか？
ご教示くださいますよう、どうぞよろしくお願いいたします。
（埼玉・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/0７
題名 = 誠意も見せず謝罪もしない不動産屋について
お名前 = 匿名
ご相談 =
賃貸契約の入居手続きを巡ってトラブルが生じ、
素人である私の知識では対応しきれず、
是非専門家の御意見をいただきたいと思いましたので投稿いたします。
マンションに賃貸契約で入居したいと思い、
ある大手不動産屋に3軒の内見をお願いすることになりました。
内見の前日、大手不動産屋の担当者が
急遽個人的な都合で案内できなくなったので、
懇意にしている小規模の不動産屋に案内に行ってもらう旨、
連絡が入り、先週日曜日に別の担当者とともに3軒を内見しました。
このうち1軒が気に入ったため、
翌日月曜日の13時ころに入居希望を伝える電話を入れ、
その際、外の希望者が居るかどうか問い合わせたところ「いない」と言われました。
火曜日に入居申し込み書を送り、その際、
「月曜日にすでに部屋止めをしてあるので、収入証明書など
必要な書類もなるべく早く揃えてください」と言われました。
その後、木、金曜と、担当者が休暇をとっているとのことで、
何度か連絡してもつながらず、携帯電話にも着信を残しましたが、
折り返し連絡はありませんでした。土曜日の朝、再度こちらから連絡すると
急に「入居できない」と言われました。
入居できない理由は、最初の電話では
「家主が急に自分で物件を使いたいと言い出したから」というもので、
次の電話以降は「月曜の朝に別の希望者が入居申し込みをしたから」
というものに変わりました。
まず、その理由が事実かどうか、
この様な状況では信用しがたいのが正直なところですし、
もし「月曜の朝に別の希望者が申し込みをした」のが事実なら、
なぜ同じ日の13時に私が入居希望を連絡し、
かつ、他の希望者の有無を問い合わせた際に「いない」と答えたのか。
いずれにしろ、不信感が募り、きちんと説明をしてもらうため、
大手不動産屋に行ってきました。
大手不動産屋の話では、月曜日の時点で入居状況を私に伝えられなかったのは、
大手と小規模の不動産屋の間の連絡がうまくいかなかったからだということでした。
私の言い分としては、月曜日に伝えられなかったとしても、
その後、連絡のやり取りをしており、伝えるチャンスは幾らでもあったと思います。
それに、正式な契約をしていないとはいえ、
入居手続きが進んでいることをほのめかす一連のやり取りがあったため、
この1週間は収入証明書や印鑑証明書の手配をし、
職場での転居手続きや引っ越しのための休暇取得手続きも始めており、
他の物件を探すことはしていませんでした。
このため、私は、正式な謝罪と、当物件への入居、または同等の物件の紹介を求めましたが、
先方が承諾したのは「当物件の今の希望者がキャンセルした場合、一番先に私に紹介する」
ということのみで、全く誠意が感じられません。
口では「申し訳ない」と何度か言っていましたが正式な謝罪もできないと断られました。
また、月曜の「他の入居希望者はいない」という発言、
火曜の「月曜にすでに部屋止めをしてある」という発言、
そして土曜の「家主が自分で物件を使いたいと言い出したので入居できない」とう発言は、
いずれも確認作業をせず憶測で言ったものだと、担当者本人が認めました。
詐偽とは言いませんが、この様な虚偽の報告は、
不動産屋として業務違反になるのではないでしょうか。
説明が長くなり申し訳ありませんが、連絡ミスのほかに、
不動産屋にどのような責任を問うことができるか、
プロのアドバイスをいただければと思います。
よろしくお願いいたします。
（東京・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/06
題名 = 夜の車の騒音について
お名前 = さとこ
ご相談 =
先月６月３０日に不動産との契約が済んでおり、
７月１５日より家賃発生の一戸建てを借りています。
家のすぐ横には２斜線の道路があり、不動産の話では
「昼は車が通りますが、夜はほとんど車は通りません騒音はありません」との事でした。
細い道路なのでそれほど心配はしていなかったのですが・・・・・・
昨日初めて泊まってみたのですが、深夜中車が通っていて、
とてもうるさく、なかなか寝られませんでした。細い道路にも関わらず
深夜はトラックが頻繁に通り、どうすればいいかわかりません。
お昼よりもうるさいのでは？？と思う程です。
これは不動産の説明不足の責任として賠償を求められるのでしょうか。
説明不足というか、適当なことを言ったとしか思えないのですが。。。
いくつか参考意見をお聞きしてから不動産に相談に行こうと思っています。
年が若いし女なので適当にあしらわれる可能性が大きいと思い、
まずは知識を得ておこうと思います。
こちらの希望としては防音の工事を行っていただくか、
初期費用・引越しにかかった資金返金を希望します。
もしくは同等の一戸建てを用意していただくなど。
車の騒音は振動もあるので防ぎにくいと言われていますが、
そもそも「車はほとんど通らない」と言った不動産に納得がいきません。
友人の話だと一度大家さんに渡ったお金が戻ってくることはまずないので
その不動産が所属している協会などに相談することをすすめられました。
賃貸だから引っ越せばいいというのもわかりますが、なんとかならないか方法を考え中です。
ちなみにこの物件は
「東京都内に数店舗展開している不動産」→「地元の不動産」→「大家さん」
と間に不動産が２件入っています。アドバイスの方よろしくお願いします。
（東京・女性・20～29歳）
投稿日 = 2008/7/06
題名 = 一人暮らしから同居人を増やす際の保険料について
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在、一人暮らしをしています。
彼氏がよく止まりにくるので管理会社から
同居人に変更がある場合は連絡してくださいと言われました。
同居人変更にあたってお金も払わなければいけないと思います。
保険料はもう一人分払うんですよね？
あとは何にお金がかかるのか知りたいのでよろしくお願いします。
（山梨・女性・20～29歳）
投稿日 = 2008/7/05
題名 = 買った土地に汚水が流せない問題について
お名前 = モジョ
ご相談 =
はじめまして。アドバイス宜しくお願いします。
建築条件なしの土地の手付金の返還可能かどうか教えて下さい。
使用できるといわれた下水が現在通っていない状態で汚水が流せません。
その下水を引くとしたら他人の土地を通さなければなりません。
重要事項説明の時にその事は書面にモ書いていませんし、
何も問題ないといわれていませんでしたが、
後日、こちらが依頼した業者にみてもらったら、
下水のマスもないし、汚水は流せない、
まず近隣の方の承諾も得る事は出来ないでしょうと回答がありました。
その為その日に白紙撤回の依頼をしました。
仲介側もその様ですねーと、1週間後、売主が確かに汚水は流せませんねーと
そして2週間後、仲介先が白紙撤回の話をしようとした所、
下水の工事が出来るように市の許可を先月貰っているから
近隣がなんといようと市がOKしたなら大丈夫ですといってきました。
よって白紙撤回は出来ないと言う事です。
1週間前は、売主もある仲介業者より汚水が流せない事を知らないで
その土地を購入したと判明したのでこちらも被害者ですとか、
汚水を使用できるよう今動いているとか言って待った挙句、
実は市の許可を貰っていたと言う事です。
最初はちょっとパイプを伸ばすだけと言われていたのですが、
調査した業者いわく、本管が何処にあるかたどっていくと
かなり先まで行かないとありませんといわれました。
また、新築の隣の方いわく、もし出来たとしても汚水は流せません
だから、家はポンプアップしましたと言われました。
このような場合、白紙撤回は出来ませんか？アドバイス宜しくお願いします。
（東京・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/04
題名 =会社名義の賃貸物件トラブルについて
お名前 = kawa
ご相談 =
会社の社宅名義で借りていたマンションでしたが、
会社がかわる（転職する）ため、
大家さんに私の個人名義に契約変更をお願いしました。
ところが、大家さんは自分ですむことになっていたので、
現2年間の契約は変更しない（名義変更で契約維持はしない）
といわれました。
そもそも短期で貸しているつもりで募集をしており
契約辞退は、法人社宅名義で貸しているので、
今回の名義変更で、契約は無効となるはずだといっています。
当時の不動産屋に連絡をとっても
行った言わないの世界でどこで短期での募集だったかというのは
わかりません。
ただ、実際の契約書には短期である旨は
どこにも書かれていません。
それを名義変更を行うときに
実際は短期だったといって期限付きにしてしまうことは
正当なのでしょうか？
まだ半年しかすんでおらず、
年内までの契約ということで提示、立ち退きを要求されており、
退出のときにかかる引越し費用も一切もたないとのこと。
敷金についても退出のときに完璧にきれいにしていかないと
全額返却しないといわれています。
話がこじれるようであれば、
この法人契約の分の契約は終わってしまうので
すぐにでも出て行って欲しいと。
元はといえば会社が借りていたものですので、
黙って年内に引越しするしかないのでしょうか？
（東京・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/04
題名 =土地購入時の測量について
お名前 = 孤軍奮闘
ご相談 =
土地の購入を考えています。売主に測量を依頼していますが、
仲介不動産会社が、契約後（手付け金支払い後）の測量を主張してきます。
納得いきません。境界杭設置後の契約ではいけないのでしょうか？
（愛知・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/04
題名 = 地主との交渉について
お名前 = 山田
ご相談 =
借地権売却、地主とのトラブルで相談させて頂きます。
借地権付き建物（事業用）５棟所有しており、その他に借地権付き建物（自宅）１棟を所有しています。
税金も年２００万きています。それだけ所得があるということなのですが、不動産事業に行き詰まり、借金（税金も含め）が１０００万近くできてしまいました。
借金の返済に行き詰まり、借地権付き建物（事業用）１棟を売却しようとしたところ、地主に承諾できないと言われてしまいました。
このままだと、売却ができなければ、お金も用意できず税金も払うこともできず、差し押さえをする税務署から言われています。
売却のことで自分でもいろいろ調べ、裁判という方法もあるのを知りましたが、自宅も借地、ほかの事業用建物も借地、事業用建物からの収入で家のローンを返済しているので、１棟だけの為に裁判を起こすことになると、のちのち地主と、もめること、またややこしいことになるのではないかと考えています。
どのように地主との交渉、話し合いをしていったらよいか、本当に悩んでいます。
よろしくお願いいたします。
ちなみに、売却の不動産価格は１２００万と不動産屋に言われてます。
投稿日 = 2008/7/04
題名 = 仲介手数料の減額について
お名前 = アクセント
ご相談 =
土地の購入をするに当たり、売買契約をしました。専任の不動産業者がいて、私は、別の不動産会社を窓口に取引を行いました。今の状況は、許可がたくさん必要な土地でようやく許可も下りて、引き渡しの時期に来た所です。一か月ほど前、私の依頼したK不動産業者からそろそろ引き渡しの日程調整をしたいのですがと言われ都合をお話していたにもかかわらず、結局売主の都合で契約の引き渡し日に対して一日間、伸びてしまった。仕事の都合がつかないということだけれども、時間は余裕にあったはず。やむを得ず承諾したものの、いざ当日、権利証がないので承諾書のようなものでの取引とのこと。しかし、顔写真入りの証明書がなく保険証では足りず、結局当日付けの登記にはなるが、権利証が来たときに、残代金と引き換えになるとのこと。こんな状況下で、仲介手数料をまともに払いたくないのですが、どうでしょうか？
実際は、売主の責任で、2度も迷惑かけられているのですが、私の窓口は、不動産会社なので仲介手数料でカバーしてもらいたいのですが、意見ください。
投稿日 = 2008/7/4
題名 = ビルの立ち退き問題について
お名前 = 匿名
ご相談 =
未だトラブルにはなっていないのですが、
23区で小さな会社に勤務しています。
ビルの老巧化が進み、耐震性に問題もあるということで、
6ヶ月以内に立ち退くようにと文書がきました。
引っ越すにも費用だかかり厳しい状況下、
どうしたものか悩んでいます。
一般的にどのように対処すればよいのでしょうか。
投稿日 = 2008/7/4
題名 = 断りたい連帯保証人について
お名前 = もなか
ご相談 =
早急にご相談です。
知り合いに、
賃貸の連帯保証人になってくれと頼まれました。
年配の方で、以前にもお世話になったのですが、
申し訳ありませんが、信用できません。
本人が言うには
「3ヶ月後は会社名義にするので、
それまでの保証人でお願いします」といわれています。
そんなことあるのでしょうか。
私は実家で賃貸契約もしたことがなく
まったくの無知なのでご相談させていただきました。
賃貸の保証人っていうのは、
どのくらいの責任があるのでしょうか。
＊勝手に保証人にされてしまうことはないか本当に心配です。
どうか、ご相談に乗ってください。よろしくお願い申し上げます。
（東京・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/4
題名 = 家賃の滞納について
お名前 = 匿名
ご相談 =
家賃の滞納についてご相談します。
私の母は借家を２軒持っていますが、そのうちの一軒が今回の相談なのですが、
年金暮らしの老夫婦が住んでいて家賃の滞納が最近頻繁になっています。
年金の他には、奥さんの方の話では、市から障害者の補助が出ているようです。
両方働いてはいません。
滞納が始まったのは今年２月頃からだと思うのですが、
来月にはお金が入るとか、妹に借りるからといって口約束をして、
母が絶対ですね」という問いに「はい」というのですが、毎回嘘になります。
今回も６月の初めに４月分をようやく持ってきて(多分年金が入ったんだと思います)、
「５、６月分は？」と母がいうと「妹にかりて月末までに払う」とまた言うので、
「６月末までにきちんと払ってもらわないとこちらにも考えがある」
と母がいうと「判りました」といって帰ったのに、
７月になっても未だに家賃はもってこないし、連絡もなしです。
でも、お金がないという割には
普通車の大きめの中古の車を最近購入したようで家の前に駐車してあります。
また、犬や猫を飼ってはいけないというのを契約時にいっているのに飼っています。
質問は
１．母がいうには、契約時に敷金２ヶ月をもらっているので、
もし滞納で出て行ってもらったとしても、２ヶ月分はもら
えないといいますが、そうなるのでしょうか。
２．こちらの希望としては、考え方が甘いとは思いますが、
支払い期日を決めて支払われない場合は退去してもらい、
家賃もできれば回収したいのですが、その場合、対処は
どういう手順を踏めばいいのでしょうか？
お手数をかけますが、ご指導をいただけたらと思います。どうぞよろしくお願いします。
（山口・女性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/3
題名 = ネット広告で見つけた際の仲介手数料について
お名前 = 飛鳥
ご相談 =
希望していた一戸建て物件が見つかり購入を予定しています。
ネット広告で探し、現地の案内（看板）を見て不動産会社に連絡をとり、内見。
現在は仮申込のみで手付金等はまだ払っていません。
お尋ねしたい事はネット広告上では取引様態『代理』となっているのに
不動産会社で渡された物件チラシ上では『専任媒介』と表記されており、
この場合の仲介手数料はどうなるかという事です。
いろいろなところで調べても『代理』の場合は購入者側の仲介手数料は無し
と記載されておりますが、不動産会社からの諸費用見積では３％＋６万円がのっていました。
中古物件なので、仲介料は仕方ないとは思っていたものの
最初にネット広告を見て連絡を取ったので、払う必要はないのか、
不動産会社にはどのタイミングで言えば良いのか、
契約が間近に控えているのでどうしたものかと悩んでいます。
良いご意見があればお聞かせ下さい。
（東京・男性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/3
題名 = 登記トラブルについて
お名前 = みなと
ご相談 =
土地の境界に関しての相談です。
我が家は角地で、隅切りがあります。
このほど、家を建て替えることになりました。
そこで、今まで隅切りがあったのですが、それが実は
我が家の土地であるはずだと、業者の方に言われました。
土地を実際に見たときにはその形状になっており、
その業者さんから教えていただくまでまったく知らず、思いもよらないことでした。
実際、登記上は隅きりはないとのことです。
登記どおりにするための手続きをしたいのですが、
売主側は自分たちには一切責任はないといい、何もしてくれません。
そこでご相談なのですが、売主側には、まったく責任は生じないのでしょうか。
登記簿を確認しなかった買い手が悪いのでしょうか。
納得がいかず、困惑しています。
どうかアドバイスをお願いします。
（京都・男性・60～69歳）
投稿日 = 2008/7/3
題名 = 大家からの突然の退去依頼について
お名前 = kee
ご相談 =
大家から急な退去の話にとても困っています。
どなたか良いアドバイスをお願いします。
実は半年前に、今の30年築戸建ての家に、引越してきました。
引越してくるなり、トイレの水は漏れだしたり、
下水の悪臭で台所まで臭い毎朝憂鬱な状況、
古いからと少々の事は目をつぶり修理して頂けるところはお願いしておりますが、
先日大家からこの家は老朽化しており取り壊すから
6ヶ月後に退去してほしいと、不動産を通して話がありました。
不動産いわく政党な理由と言われますが、どう考えても半年しか住んでいないのに
こんな身勝手な理由が正当なのでしょうか？ここに引越しして来た時の引越し代や
この家にあわせたもろもろの物等にかかった費用はどうしてくれるんでしょう。
また、今度の敷金、礼金、引越し代全てこちら負担なんてとんでもないです。
子供の学校やその他住所変更した労力は・・・仕事で平日動けないから、
休みをとって変更したのに・・・大家は今回の敷金2ヶ月分は返却するそうです。
それは私からすると当然の話です。
私たちが保証してもらえる物として、どの様に請求出来るのか教えてください。お願いします。
（東京・男性・50～59歳）
投稿日 = 2008/7/3
題名 = 水漏れトラブルと家賃問題について
お名前 = まりあ
ご相談 =
昨年夏より事務所として使用しております
築17年の賃貸マンションのキッチンより
数十匹のチョウバエが発生して、困っておりました。
今年になり、たまり兼ねて、管理会社に相談したところ、
バルサンで駆除するよう勧められましたが、
いつも掃除を心がけ綺麗にしておりますので、納得出来ませんでした。
ふとキッチンの壁紙を見ましたら、陥没していることが判明して、
やっと管理会社を通じて調査しして貰えることになりました。
数日間調査した結果壁の陥没は床からの水漏れの為、
石膏ボードが湿ったため崩れた結果でした。
原因は排水館の亀裂により、床下の水漏れが原因でした。
修繕担当業者により数日前より修繕が始まったのですが、
その間、業務に支障が生じ困っております。
亀裂を修繕しても長い期間水漏れしていたせいか
廊下の壁紙や収納庫の壁も上部まで湿っていますので、
こちらの修繕も依頼するつもりです。
こんな状態で家賃は通常通り、支払っておりますが、
納得出来ませんし、今後も不安です。このような場合転居した方が良いでしょうか？
このマンションは新築時に入居したため家賃が現在、他の部屋より高く、
最近、同じ間取りで上の階の募集情報をネットで入手しましたら、3万円くらい安かったです。
昨年秋、更新したばかりですが、水漏れの発覚は最近です。
このようなケースで、現時点での家賃交渉は難しいでしょうか？
アドバイスお願い致します。
（東京・女性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/3
題名 = 水漏れトラブルと家賃問題について
お名前 = まりあ
ご相談 =
昨年夏より事務所として使用しております築17年の賃貸マンションの
キッチンより数十匹のチョウバエが発生して、困っておりました。
今年になり、たまり兼ねて、管理会社に相談したところ、
バルサンで駆除するよう勧められましたが、
いつも掃除を心がけ綺麗にしておりますので、納得出来ませんでした。
ふとキッチンの壁紙を見ましたら、陥没していることが判明して、
やっと管理会社を通じて調査しして貰えることになりました。
数日間調査した結果壁の陥没は床からの水漏れの為、
石膏ボードが湿ったため崩れた結果でした。
原因は排水管の亀裂により、床下の水漏れが原因でした。
修繕担当業者により数日前より修繕が始まったのですが、
その間、業務に支障が生じ、また毎日かび臭くほこりっぽいので困っております。
亀裂を修繕しても長い期間水漏れしていたせいか
廊下の壁紙や収納庫の壁も上部まで湿っていますので、
こちらの修繕も依頼するつもりです。
こんな状態でも家賃は通常通り、支払っておりますが、納得出来ませんし、
今後も不安です。このような場合、どう対処すべきでしょうか。
むしろ転居した方が良いでしょうか？
このマンションは新築時に入居したため家賃が現在、他の部屋より高く、
最近、同じ間取りで上の階の募集情報をネットで入手しましたら、3万円くらい安かったです。
昨年秋、更新したばかりで、その際床のフローリングの張り替えはしてもらえましたが、
水漏れの発覚は最近です。このようなケースで、現時点での家賃交渉は難しいでしょうか？
アドバイスお願い致します。
（東京・女性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/3
題名 = 水漏れトラブルと家賃問題について
お名前 = るみこ
ご相談 =
昨年夏より事務所として使用しております築17年の賃貸マンションの
キッチンより数十匹のチョウバエが発生して、困っておりました。
今年になり、たまり兼ねて、管理会社に相談したところ、
バルサンで駆除するよう勧められましたが、
いつも掃除を心がけ綺麗にしておりますので、納得出来ませんでした。
ふとキッチンの壁紙を見ましたら、陥没していることが判明して、
やっと管理会社を通じて調査しして貰えることになりました。
数日間調査した結果壁の陥没は床からの水漏れの為、
石膏ボードが湿ったため崩れた結果でした。
原因は排水管の亀裂により、床下の水漏れが原因でした。
修繕担当業者により数日前より修繕が始まったのですが、
その間、業務に支障が生じ、また毎日かび臭くほこりっぽいので困っております。
亀裂を修繕しても長い期間水漏れしていたせいか
廊下の壁紙や収納庫の壁も上部まで湿っていますので、こちらの修繕も依頼するつもりです。
こんな状態でも家賃は通常通り、支払っておりますが、納得出来ませんし、今後も不安です。
このような場合、どう対処すべきでしょうか。むしろ転居した方が良いでしょうか？
このマンションは新築時に入居したため家賃が現在、他の部屋より高く、
最近、同じ間取りで上の階の募集情報をネットで入手しましたら、3万円くらい安かったです。
昨年秋、更新したばかりで、その際床のフローリングの張り替えはしてもらえましたが、
水漏れの発覚は最近です。このようなケースで、現時点での家賃交渉は難しいでしょうか？
アドバイスお願い致します。
（東京・女性・40～49歳）
投稿日 = 2008/7/2
題名 = 親族間の不動産トラブルについて
お名前 = 匿名Ａ
ご相談 =
父の旧宅（土地名義父）に
私名義で２世帯住宅を建て替えたのが１３年前です、
父の土地を根抵当権でローンを組み私が払ってます、
父母の旧宅から私の家族と同居して２９年になります、
ローンは後１６年ほど残ってます
ところが４年前に母が先に亡くなり、それから父との仲が悪くなり
【姉らが父に私達の事を悪く言ってけし掛けていますので
その時期から父の態度豹変】４年が経ちました、
最近は何かにつけて私を愚弄したり
この自宅を建てた事に文句を言ったりしております。
私も我慢しきれずいに「じゃ全部売ってくれ」と言いましたけど、
でも土地名義は父、建物は私名義ですしローンはあるし
担保は土地ですのでお互いの承諾なしでは売却できません、
私はローンがチャラになって妻と２人だけでどこかで住んだ方が、
精神的に楽なのでそれ以上の事は求めません、でも父は承諾しません、
普段から私達に「ここはワシの土地やお前ら出て行け」と言っているのに、
話しが違います、おそらく父も歳ですので
今更どうのこうのしたくないのが本音だと思います、
ただ私も毎月毎月自宅のローンを払い続けるのが無意味だし、
将来この土地をめぐり女兄弟と財産分与などで
あらそうかもしれないかと思うと嫌になります、
それで先日父にこの土地を私名義にしてくれないかと言ったら拒絶されました、
その時に父は「私が死んだら分るんじゃ」と意味心な事を言われました、
私も腹がたち父に「それじゃ私は父の看病・葬式・墓守など一切しない」
と言い今日に至ってます、
それから父は何か法律の本を買って模索している様な事をしております、
私達を追い出す方策とか父自身が亡くなり娘達にいい条件で遺言など
考えてるのかは定かではないですけど、私自信不安です、
この先私はどうしたらいいか対応策や方策など？
そして私を追い出す様な事が出来るのか？
将来の争いに備えて今すべき事は何なのか？
どなたか詳しい方のアドバイスや経験談など
小さな事でも結構ですどうかお教えください。
（大阪・男性・50～59歳）
投稿日 = 2008/7/2
題名 = 大規模修繕に伴う網戸の交換費用について
お名前 = あき
ご相談 =
賃貸マンションの大規模修繕に関しての相談をさせてください。
私は07年の11月から今住んでいる部屋を借りているのですが、
今年08年の2月から4月まで大規模修繕があり
その際、紙面で
『各部屋のベランダに置いてある荷物と網戸を室内に入れてください』
とあったのですが、私は仕事が夜遅かったりしたせいもあって、
荷物は入れたものの網戸ははずしていませんでした。
そうしたら、工事の方がはずしてくたようで網戸はベランダに立てかけられていました。
そしてその後、修繕工事が始まり。4月に終わりました。
工事終わりの際に、また紙面で
『工事が終了したのではずした網戸や室内に入れていた荷物を戻してよいです。
もし、不具合があった場合は申し出てください。』
という内容のものが投函されていました。
しかし、その時すぐには網戸を戻すことができず。
ベランダの塗装状態と共用部分の廊下の状態等をチェックした上で
私の部屋の前の廊下に雨が降ると水たまりができる旨を紙面にて提出しました。
しかし、その私の意見に関しては何の回答もないまま時間が過ぎて、
そして3週間ほどしてやっと網戸をつけようとしたら、
網戸のレールがゴムパッキンを縫った際に曲がってしまったため、
網戸がスライドしない状態になりました。
なので、それを不動産屋さんに連絡して工事の方に
見ていただいたところ、
『今付いている網戸がL字の引っ掛けるタイプの網戸で古いため
後々のことを考えたらレールを新規で取り付けて
網戸も新しいものに替えるべき』といわれました。
そして、不動産屋さんに
『私がチェックするのが遅かったのが原因だ』
といわれて
工事費を半分（\17,000）支払うように言われました。
のこり半分は工事会社が払うとききました。
この場合、私に責任がないとは思いませんが
5割負担というのは妥当なのでしょうか？？
さらに、見積もりのコピーを頂いたところ、
見積もりの発行が不動産会社の系列リフォーム会社名義でした。
項目は
網戸＋レール代：18000円
施工費 ：16000円
合計 34000円
私としては、当然大規模修繕を行った会社（半分払うといっていた業者）が
工事をすると思っていたので、見積もりに疑問を感じました。
また、こういった場合も施工費はかかるものなのでしょうか？
今後生活の基盤となる場所なので、妙なトラブルは避けたいのですが、
いろいろ気になるのでご相談させていただきました。
長文で申し訳ございませんが何卒、よろしくお願いいたします。
（東京・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/2
題名 = 更新のたびに敷金を払う契約について
お名前 = せあ
ご相談 =
お伺いしたいことがあります。
賃貸アパートの更新時に支払うべきものについてなのですが。
今回、更新に必要な費用として、
「更新料0.5ヶ月分」の他に「敷金２ヶ月」も支払うように
という契約書が送られてきました。
ちなみに家賃の改訂はありません。
更新ごとに敷金を支払わなければならないのでしょうか？
今まで何度か引越しをしましたが、
更新時の敷金は初めてだったので疑問に思いました。
（東京・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/1
題名 = 手頃な山の物件情報について
お名前 = とも
ご相談 =
【山林を買いたい】
アウトドア好きの友人で集まってキャンプをしたり
開拓したり山と触れ合いたいと思っております。
普通のキャンプ場へ行って楽しむのも良いのですが、
自分たちの手で山の手入れをしたり、井戸を掘ったり
様々な方法で自然を学べるような、そんな山林を探しています。
しかし、色々と調べているのですが、
そのような物件情報を出しているところは少ないようです。
それほど規模が大きくなく、手ごろな価格で購入できる物件を探すには、
どのような不動産屋さんへ相談すれば良いものでしょうか。
知恵をお貸しいただければ幸甚です。
（東京・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/1
題名 = 購入する土地の私道について
お名前 = けーくん
ご相談 =
先日、土地購入の契約をしました。
重要事項説明の際、
「私道の為、43条1項ただし書許可を得る必要があります。」
との文言があった為、何の事だか分からず説明を求めました。
しかし、「あなたが購入する分には問題ありません。」の一言で終わりました。
（該当土地の隣は私の実家です）
しかし、後からハウスメーカーより、
私道の地権者全員の判子をもらわなければ家を建てられない旨通知されました。
この場合、重要事項説明違反を理由に解約は可能でしょうか？
手付けで80万ほど支払っております。
解約の場合、このお金を取り戻す事は可能でしょうか？
（神奈川・男性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/1
題名 = 鍵の交換について
お名前 = 匿名
ご相談 =
鍵をなくしました。
不動産屋に電話をしたら、営業時間が終わっていたため
テープのアナウンスでした。
「夜間水漏れは03-○○○○-××××へ」
というような。これを聞いて、わたしは「水漏れじゃないから・・・」と、
自分で鍵屋さんを呼んで、開けてもらい、新しい鍵をつけてもらいました。
後日、不動産屋に報告すると、
「もともと付いていた鍵のシリンダーはありますか。」
と言われ、
「鍵屋さんが持っていってしまったからない」と答えると、
「それがなければ、退去時に鍵（シリンダー）の料金を
払ってもらいます」と言われました。
そんなことってあるんでしょうか。
しかも、「テープのアナウンスの番号にかければ対応したのに」
と言うんです。
わたしは「夜間『の』水漏れ」だと思ったのが、
不動産屋の説明によると「夜間『や』水漏れ」らしいのです。
この状況で、わたしは鍵やシリンダーの料金を
払わなければならないのでしょうか。
（東京・女性・30～39歳）
投稿日 = 2008/7/1
題名 = 親族間の住宅売買について
お名前 = 匿名
ご相談 =
現在仕事の都合で家族と別居しています。
家族は妻の父親の建ててくれた家に住んでおりますが、
将来を考え、その住まいを買いたいと考えています。
しかし色々調べていくうちに問題が見えてきました。
①親族間の売買の場合、銀行ローンが受けにくいこと
②市場価格より安価で譲り受けた場合、
その差額を贈与とみなされ高額な税金が課せられること。
手元に千万単位の現金、預貯金が無い場合不可能なのでしょうか？
また資産価値はどこの鑑定してもらえばいいのでしょうか？
投稿日 = 2008/7/1
題名 = 営業権を理由に全く出て行かない賃借人について
お名前 = コウ
ご相談 =
ちょっとトラブってるのですが、よろしかったらご相談のほう、よろしくお願い致します。
道路に面した一戸建て（２階建て）の２階に住んでいます。（５０坪ほど）
１階は、３区画に分かれており、そのうちの２区画を自営業などで、使っているのですが、
もう一つの残りの区画を、ずっと貸しており、そこで賃借人が商売をされています。
（大体15坪くらいだと思います。）
祖母の代から貸していますので、もう３０年近く貸しています。
立ち退きをしてもらいたいのですが、まったく出て行く気がなく、
以前に祖母が交渉した際に、弁護士を立てられて、
営業権を理由に立退き料を請求され、
（法外な料金であり、今までの総合計家賃よりも高い）
結局、立ち退かせることが出来ませんでした。
祖母も亡くなり、建物も古くなったので建て直し、
コンビニなどの経営を考えているので、出て行ってもらいたいのですが、
一体どうすれば良いのでしょうか？まったく出て行く気もなく、困っています。
ちなみに賃借人は、この店舗の他に、他の場所に店舗と住居を持っています。
お時間ありましたら、ご返信して頂けると幸いです。
（東京・男性・30～39歳）
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