不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2008/9/30
題名 = 　借金返済と不動産売却について
お名前 =むちうち
ご相談 =

定年を超えてしまった母親の借金返済の為に、
不動産を売却することを考えていますが、相談できる人もおらず、
どこに相談していいのかもわからず悩んでいます。

問題は不動産が借金の担保になってしまっていることと、
その借金先が消費者金融だということです。
借りている金額も400万円程あり、
利息を払うのがやっとの状態ですので、出来れば売却をしたいです。

不動産が担保に入っていても売却は出来るのでしょうか？
また、出来る場合の条件等はあるのでしょうか？
もしくは相談できる機関等がありましたらお教え下さい。
よろしくお願い致します。

（静岡・女性・２０代）

投稿日 = 2008/9/30
題名 = 　私道の問題について
お名前 = sakura
ご相談 =

6軒で分割所有している私道（4m50cm×15m）に面して自宅がありますが、
今度その内の1軒が売却され・新築されるそうで、
その場合私道の2m分を”みなし道路”として許可を受けるそうです
（他は10年以上前に新築した物です）。

その許可を貰うのに他の所有者の同意は不要で、
今後他の1軒が新築した場合は残り2mで許可が降りるのに、
その後に新築したい場合は、
私有地を位置指定道路とかにして貰わなければいけなくて、
その場合は公道に面した私道の最後に接している地主の角地も
三角形にその指定にしなければ建築許可が下りないと聞きました。
みなし道路は先着順で許可されたりされなかったりするのでしょうか。
同じ権利があるのに不公平ではないでしょうか。
このままでは他の公道に面していない3軒
（1軒は公道に面している、2軒はみなし道路の許可可能）は
追加になる三角地を買い取ったりして、所有者全員の承諾を貰って
位置指定道路とかにして貰わなけれ新築できないということでしょうか。

（神奈川・女性・５０代）

投稿日 = 2008/9/30
題名 = 　水道漏れの修理代負担について
お名前 = 水銀燈
ご相談 =

数ヶ月前に下水道の水が臭いと大家に言ったところ
薬を使えと言われ使ったらだいぶにおいは気にならなくなりました
入った当初から水道に多量の水を一度に流すと水が漏れていました
けれども一気に流さず少しづつならば大丈夫なので何も言いませんでした

そのあと大家は下の階に水が漏れていると言ってきました
そして私は匂いがするといっただけで詰まっているなどわかりませんでした
けれども実際に調べてもらったら前住んでいた人が
詰まらせた箸が原因で漏れていました

そして大家はこの前匂いがあると言った時に
詰まっているかどうか調べたいと業者に話していたようなのですが
その話は私には聞かされていませんでした
その時修理していたら・・・などと大家は言っていますが
私たちは下の様子など知りません

そして結局修理しないまま上記のことが起こったらしいのです
それで修理代を払えと言ってくるのですが払わないといけないのでしょうか　
教えてください

（大分・男性・３０代）

投稿日 = 2008/9/30
題名 = 　墓地前の物件の家賃相場について
お名前 = pal
ご相談 =

マンションを相場よりだいぶ安く貸しているのですが、
そのことを入居者に言うと墓地の前の物件は相場の２万円安いのだから　
普通の家賃くらいだと言われました
墓地の前は相場の２万円も安いものでしょうか？
知り合いの不動産やに言われたと言ってました。
お願いしている不動産やでは聞いたこともないと言われましたが　どうなんでしょう？

（東京・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/29
題名 = 　幽霊が出た場合の退去と費用返却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

マンションの賃貸契約が済んで引越しの前に
そのアパートには霊が出るといううわさを知人から聞きました。
契約金は払い済みで入居日はまだです。
契約前に不動産業者、家主さんに「霊が出るか」と聞いたところ
「出ない」と断言していました。契約を解除できますか？
または、入居後実際に霊現象がおこった場合、
お金を出来るだけ多く返してもらい、すぐに退居することはできますか？

（沖縄・男性・２０代）

投稿日 = 2008/9/29
題名 = 　相続した北海道の土地の売買について
お名前 = しろちゃん
ご相談 =

相続により北海道の土地を取得しました。
釧路市に原野（住宅街なので課税は宅地です。）、
厚岸に９０００平方メートルの原野です。
関東在住でその土地を見たことはありません。
将来北海道に引っ越す予定もないので
売れるものなら売りたいのですが、どうすればいいのかわかりません。
アドバイスをお願いします。

（千葉・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/29
題名 = 　騒音による立ち退き要請について
お名前 = 店主の息子
ご相談 =

はじめてメールさせていただきます。

６年前から両親が居酒屋を経営しており、
当初は知合いの大家が営業していた美容室を改装し、
使用目的は居酒屋として契約し、店をはじめました。

その後、２年前に建物の転売で大家が代わり、
現在３階部分に一家で住んでおります。
この度、騒音を理由に契約の更新をしないと、
一方的に通知され、困惑をしております。

以前大家さんが持ってきた誓約書（○時以降はカラオケをしない・・・など）
は守っておりましたが、閉店時に、店の外にお客様を送りだす際には、
話し声が多少聞こえているかとは思います・・・

６年間営業を続けていた中で、良いお客様に恵まれ、
年金と店の売上で生活をしております。
また、開店時には改装費が３００万ほど掛かっておりますので、
直ぐに別の場所で店を構えるには
営業面でも費用面でも負担が多い状況です。

今回の様な理由の場合、立ち退きをせざる得ないのか。
なにか、良い知恵をお貸し頂きたく、
ご相談のメールをさせていただきました。
どうぞ宜しくお願い致します。

（千葉・男性・３０代）

投稿日 = 2008/9/29
題名 = 　水漏れ事故による慰謝料請求について
お名前 = ばば猫
ご相談 =

マンションに住んでおります。
6月に上階よりの水漏れ事故があり、
マンションの管理会社の加入している保険で処理しますとのことでした。
壁、天井（崩れて落下しました）もちろん家具も全面的に被災しました。

補修工事が8月になりその間非常に不自由な生活を強いられました。
（水漏れで使用不可能になった家具をすぐに処分してもらったために
テーブルもソファもない生活でした。ソファも絨毯もおいておけない程の水浸しでした。）

管理組合の加入している損保ではソファ等の家具は相当使用しているので
小額の保障しか出ませんでした。壁、天井は管理会社の手配で補修をしてもらいましたが
補修に伴い不釣合いになる箇所もあり自費で工事費を追加しました。

また家具ですが古い家具とのことでソファ、テーブル、絨毯等すべてで5万円でした。
当然その金額でもとどおりの生活にできるわけは無く、
保険での保障と実際の物品購入費の差額は加害者の負担と思っておりましたが
未だに何一つ言って来ません。

当方は工事中のストレスから工事最終日に老齢の母が脳梗塞で倒れ、
家族も世話に疲れ精神的、経済的負担が大きく、事故以前の生活が取り戻したいのです。
なお、水漏れの原因は上階の方の洗濯機のホースがはずれての事故とのことです。
物損の差額保障、家族の慰謝料を請求出来ますでしょうか？

（神奈川・女性・６０代）

投稿日 = 2008/10/9
題名 = 水漏れ事故による慰謝料について
お名前 =ばば猫
ご相談 =

以前に一回ご相談させて頂きました。マンションの上階からの水漏れ事故の問題です。
壁、崩落した天井は管理組合の保険で修理が済みました。

しかし、ソファ、絨毯などの家具は使用しているので
（中古品としての査定）でとてももとの環境にもどすことは不可能です。
管理会社の方が間に入り物損のみ損保の査定の差額を支払いますという返事がありました。
あきらかに上階の方の洗濯機の水の止め忘れによる事故ですので当然と思っています。

しかし、工事最終日にストレスから老齢の母が脳梗塞を起こし、
母はもとより家族中が介護のため体調を悪くしたことにたいする慰謝料は払わないとのこと。
また、工事完了までの家族な不自由な生活にも慰謝料は払えないとのことです。

母は要介護２から要介護５になってしまいました。
しかしこの件を詰めていくと裁判になることになりますよね。

今の老母を巻き込みかねない裁判は避けたく思います。
せめて不自由な生活に対する慰謝料はほしいところです。
工事中のホテル代も要求しなかったのですから。

（神奈川・女性・６０代）

投稿日 = 2008/9/28
題名 = 　勝手に業者が土地を売った問題について
お名前 = なぜ
ご相談 =

A→B→C
A＝私　B＝業者　C＝個人

Aの土地が勝手にBからCへ売られていました。
登記はAのままです。
BはCから売買代金を受領しているようです。
BはCに買戻しを約束して売っているそうです。
この辺りは開発の話が出ておりますが、私は売る気がありません。
Cからは、売って欲しいとの連絡が度々ありますが、私は売る気がありません。
また、Cの乱暴な言い方やあまりにも低い値段に腹を立てています。

質問1　Bの行為は違法ではないのですか？この行為に対して制裁する方法はないのでしょうか？

質問2　Bからの「売ってくれ」との連絡を止めさせたいのですが良い方法はないですか？

よろしくお願いいたします。

（東京・女性・６０代）

投稿日 = 2008/9/28
題名 = 　井戸水のトラブルについて
お名前 = ものも
ご相談 =

９月１０日に一戸建ての賃貸住宅に引っ越しました。
いきなり水の問題が発生。。。井戸水なのですが、砂が混ざって出てくるんです。
うちは小さな子供が３人いるのですが、砂混じりの水など飲ませられないので、
とりあえず浄水器を取り付けました。

次の日に不動産家に連絡した所、
「しばらく住んでないと、そう言うことがあるので家中の蛇口をひねって
しばらく水を出して見てください、出なくなりますよ。また何かあれば連絡下さい」
と言われました。それを信じ、毎日何時間も出し続けましたが改善されず、
お風呂に関しては、錆の様な物が出て鉄臭い始末。

３日後に再度連絡した所、配管業者が来ました。しかし、その業者は
「これは、うちの管轄じゃない」と言って帰りました。
次は井戸の業者が来ました。水の中に砂が混ざってるのを、コップに汲んで見せた所、
井戸自体の異常の確認等はせず、ポンプに直接浄水器を付けると言う話になりました。

何か不安を覚え、水質検査をしてもらおうと市に問い合わせてみると、
「浄水器は井戸に対応してないので、意味がない。フィルターが目詰まりをおこして、
すぐに交換しなくてはいけなくなるだけ」と聞き、不動産屋に連絡しました。

すると大家さんが来て、状況を見て行きました。その際、私は浄水器は意味がない。
と言われた事、子供が病気になったら困ると言う事、色々言いたい事を言いましたが、
あまり聞く耳をもって頂けていない様でした。

そして、２７日に浄水器が取り付けられました。意味がないと言った事は無視され、
工事の日時も聞かされず、工事終了後、外にある水道はだしっぱなし。

文章を見て頂ければ分かると思いますが、最初に連絡してから２週間以上たっています。
その間、お風呂はお風呂屋に入りに行き、ご飯を炊くこともままならい為、
外食や買ってきて食べると言う毎日。精神的にも金銭的にも限界です。

そして主人が不動産屋に電話し、言われた事、
担当者→「これだけ誠意を見せてるのに」
　　　　　　「取り付けたフィルターの交換代はそちらでもって下さい」
上司?社長?→「何か不満があるなら、ここに来て下さい」。

おかしいと思いませんか？
２週間以上たっての対応、しかも意味のない物と聞いた物の勝手な取り付け、
それまでの期間の食費、ガソリン代、ミネラルウォーター代、お風呂代。
全ては、住宅の管理がしっかりなされていれば起き得なかった出費、精神的苦痛です。

しまいの果てには、「不満があるなら出てって結構です」って。
こうなったら、敷金、礼金、家賃、食費、ガソリン代、お風呂代等を取り返したいと思っています。
もちろん引っ越しもするつもりです。それらは可能な事でしょうか？

ちなみに、うちで取り付けた浄水器は３ヵ月で交換するものが１０日でダメになりました。
そして、不動産屋が取り付けた浄水器はやはり意味がありませんでした。
風呂は未だ錆の様な物が出続けています。

投稿日 = 2008/9/26
題名 = 　契約解除について
お名前 = riku
ご相談 =

こんにちは。

建売りの物件を不動産屋を通して購入の契約をしましたが
住宅ローンが満額通らず、購入することが困難になったため
契約解除の申し出をしました。

不動産屋はローン特約での解除という事で
売主からの書類が届いたら連絡すると言いましたが、
その後2週間を過ぎても連絡がありません。

その間一度は督促しましたが、まだとの事。

白紙解除ってこんなに日にちがかかるものなのでしょうか？
手付金の返却のこともあり不安です

（静岡・女性・２０代）

投稿日 = 2008/9/25
題名 = 　親族間の借地権について
お名前 = まぼっち
ご相談 =

兄の土地に建物を所有し45年間住んでいますが、
地代の支払いは1回も支払っておりません。
そして兄から今住んでいる土地を買い取ってほしいと言われました。
このようなケースでも借地権というものは発生するものなのでしょうか？
ご教授願います。

（愛知・男性・６０代）

投稿日 = 2008/9/23
題名 = 　担保を背負いながらの自宅購入について
お名前 = パル
ご相談 =

10年ほど前に主人が友人の借金の保証人になりました。
その友人は自宅を担保にして５千万円の融資を、銀行でなく
いわゆる高利貸しで借り、結局高額分割返済ができなくなりました。
当然の流れで担保にしている友人の自宅を取られる状況だったのですが、

ある知人の知恵で違う形での返済方法が取られました。
それは、主人がその友人の自宅を買うという名目で銀行に５千万円借り、
実際はその銀行への返済をその友人が払うという方法です。
問題はそのあとに銀行の担保になっているその家の名義なのか所有権なのか、
とにかく主人は買ったというのは間違いでしたという手続きを行っていること。

要するに、家は友人のものに戻っており借金５千万円を背負っているのは主人、
でも実際お金が出しているのは友人です。この10年間支払いが滞ったことはありません。

現在、社宅住まいですが、そろそろ自宅購入を考えております。
が、この借金の問題がどう引っかかってくるのかわかりません。
勝手に担保をはずしていることは問題ではないのですか。
この状態の中で自宅購入は可能でしょか。
主人52歳、年収1300万円ほどです。

（神奈川・女性・４０代）

投稿日 = 2008/9/23
題名 = 　土地の前払いについて
お名前 = ママ
ご相談 =

土地の前払いについてご相談させてください。

現在土地を買い、明日上棟です。

駐車場として隣の300坪ほどの土地を3分筆しその1区画を購入予定です。
しかしそのうちの1区画で境界線の立会いに応じてくれない隣人がいるらしく、
進まない状況です。

現在工務店が間に入っているのですが、先日
「やはり立ち会ってくれないので、訴訟を考えています。」と言われ、
「でも必ず勝てるので、とりあえず土地代を先払いしてもらって
駐車場の工事をすすめたいと思います」と言われました。

即答は出来ないので、後日の回答にしました。

私は登記もできないのに、土地代の先払いは出来ないし、
工事を進めてしまった後にやはり売れませんとなり、
現状に戻してくださいといわれた時が怖いので、
土地代は登記が終わってからと考えています。

しかし夫はそれらの不安事項を解消できる契約書をつくればいいじゃん
と言い先払いに応じる考えです。

このような夫の考えは可能なのでしょうか？
非常に危険な気がしてなりません。

よろしくお願いします。

（愛知・女性・２０代）

投稿日 = 2008/9/22
題名 = 　退去後の、リフォーム代の請求について
お名前 = けん
ご相談 =

＜今までの経緯＞
・築年数15年ほどの１Rに5年半住んでいた。家賃72000円 敷金2ヶ月。
　現在は退去後、一月半ほど過ぎています。
　　　※ユニットバス、キッチンなど普通に使用していました。
　　　　　汚れはありますが,不注意による破損などはありません。

・大家に退去報告の際、
　「原状回復に60万ほどかかります。敷金でまかなえないので
　家賃の半額分でいいので負担して欲しい」
と言われる。←「3万ぐらいでなんとかなりませんか？」
大家「それでは、それぐらいでいいです」

・その後管理会社と立会い、「きれいに使ってくれて、ありがとう」と言われる。
・立会い時、「後日見積書をください」と告げる。
・一週間後、敷金からクリーニング代などを引いた差額の3万円分の見積もり請求書がくる。
・その後、私の実家に大家から電話がある。
「先の請求書の6万円がまだ支払われていません。
　また、風呂場のクリーニングおよび特殊コーティングに
　70万かかるのですが、25万にまけますので合計31万支払ってくれませんか」

・こちらから大家に問い合わせる。
「6万の請求とはなんですか？ 3万の請求書がきてるんですが」
大家「先の請求書の敷金を、144000円を174000円と間違いってしまったので、
　　　　差額の3万プラスで合計6万円負担してください。
　　　　また風呂場の特殊コーティング代で25万も負担してください」と言われる。
・翌日、3万のみ支払う。

・その翌日、支払い完了の電話をする。
大家「なんで3万円なんですか？6万円っていったじゃないですか。
　　　　それと風呂場がとても汚く、普通のクリーニングではすまないので
　　　　特殊加工に７０万ほどかかるから　うち25万ほど負担してください。見積書も送ります。」
←「立会いの時にはそんなことは言われなかったし、むしろきれいに使ってますと言われました」
大家「それは私が見ていなかったからです。小額裁判されても結構です」

・後日部屋の修理現場を見に行きました。
キッチン、ユニットバスなどの壁や便器をすべて壊してリフォームしている最中でした。
作業の方いわく、
「最近ここで 4件やってるけど、出てったら順次全部リフォームしてるよ」
「うちは特別汚れてますか？」
「どこも一緒だよ。全部変えるから関係ないよ」
工事の方は修理費用に関してはノータッチと言っていました。

＜疑問点＞
→最初の請求書の3万は敷金が174000円の場合の時に計算され,
帳尻を合わせてだされた3万円であること。
3万が出るようにつじつま合わせた請求書を作成し、
その後敷金額を多く間違えていたので差額を請求するのは妥当か？

→立会い時に管理会社からは風呂場のことはなにも言われていない。
　　これを後から大家がひっくり返す意見を言ってくるのはおかしいのではないか？

→すべてリフォームするのならばクリーニング代は必要ないのではないか？

→工事している人の言葉通り、最近やった他4件も全部リフォームしているならば
その4人にも同じ額を請求しているのか？

支払わなければならない分は原状回復、常識の範囲で支払うつもりです。
しかし部屋のリフォーム代を提示された上、
まけるので、いくらか＜負担してほしい＞とはどういうことでしょうか。
また、小額裁判も辞さないとはどういうことでしょうか？

どなたかご助言願います。宜しくお願い致します。

（東京・男性・２０代）

投稿日 = 2008/9/22
題名 = 　消費税免税について
お名前 = dai
ご相談 =

中国人の友人がマンションを買う計画してます。
日本に17年居住しており、永住許可は申請中です。
購入に際し、外国人であるので
消費税免税は受けれるのかと相談受けてます。
ご教授お願いします。

（福岡・男性・２０代）

投稿日 = 2008/9/22
題名 = 　重説での買主への説明の仕方について
お名前 = フドウサン
ご相談 =

宅建（仲介）業者です。

現在、借地権の区分所有マンションを仲介しますが、
この物件には管理組合が存在せず管理規約等もありません。
現状の管理は不動産業者が、管理会社倒産時より引継ぎ管理をしております。
修繕も徴収している管理費から修繕を行い、さらに補填分として
一時金の形で所有者に請求し、実施しています。
現状修繕積立金もないです。

このような物件を仲介する場合、理事会（今はないですが）、
さらに所有者の意図が反映されないまま管理されていくことが今後も予測されます。
重説で説明する際には、どのようなポイントを買主に提示・説明するべきでしょうか。
お知恵を頂戴できればと思います。よろしくお願いいたします。

（東京・男性・２０代）

投稿日 = 2008/9/22
題名 = 　家賃保証会社の経営難による解約について
お名前 = 小梅
ご相談 =

昨日、不動産屋から連絡があり、
入居時に強制加入させられた家賃保証会社の経営が傾き、
先月の家賃が保証会社から大家に支払われない
というトラブルが発生した為、直ちに解約して下さいと言われました。

状況は理解できるので、解約は仕方ないと思うのですが、
契約時に支払った契約金（家賃の５０％）は
返金の要求をできないような話を受けました。
全く本意ではない解約なのに、要求できないものなのでしょうか？
保証会社に支払い能力がないなら、
そこを紹介した不動産屋が責任をとる義務はないのでしょうか？

今後、新たな保証会社に加入しろと要求されたら、
また契約金を支払わなければならないのでしょうか？
入居者だけがあまりにも不利益だと感じます。

（東京・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/21
題名 = 　親族間の居住権のトラブルについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

約50年前に夫の伯父が資金の無い義父の変わりに中古住宅を購入し、
ある時払いの催促無しで住んできました。
固定資産税は夫の両親が納めています。
10年後義父が死亡し、義母が固定資産税だけを納めて住んできました。

約25年前に夫が伯父から家を買い取り、13年前に家を新築し義母と同居しました。
2年前に夫が亡くなり、夫婦の間に子供が無かったため
義母1/3私2/3の共同名義になりました。
13年前から夫が固定資産税を納め、夫の死後2年は私が納めています。

義母が私を追い出そうとしています。
義母は50年の居住権を主張し私が出て行く方だと言います。
私の所有率が多い事と、税金を納めていることを考えると、
どちらの権利が優先されるのでしょう。
ちなみに最近の義母は食事が別なのを良いことに１円の生活費も入れていません。

（岐阜・女性・４０代）

投稿日 = 2008/9/20
題名 = 　不審な管理会社からの返金について
お名前 = ＫＡＯ
ご相談 =

賃貸の物件で、気に入った部屋を見つけて
申込金として一ヶ月分の家賃を支払い、預り証をもらいました。
しかし、その段階で他の仲介業者も含め
２，３人申し込みがあったようだと言って、
有利に話を進めるためにおおよその契約金分（敷金礼金等）を
管理会社へ先に振り込む作戦で行きましょうというので、
再度その分を支払い預り証をもらいました。

しかし、その後大家さんが誰にするのか
なかなか煮え切らないなどとのらりくらり交わされ、
はっきりした返事をもらえないまま約３週間ほど過ぎたので、
もうお断りするので預けたお金の返金手続きをして欲しいと伝えました。

すると、管理会社が月末締めで、翌１５日に仲介業者へ返金のため、
私の口座に振り込むのは翌２０日ころと言われました。
実際、断ってから返金まで１ヶ月もかかるものでしょうか？
また、預かり証に預かり期限が今月末までと書かれているのも気になります。
この期限を過ぎても返金されるのでしょうか？
このまま２０日まで素直に待っていたら、
またごまかされて返金してもらえないのでは？と不安です。
アドバイスお願いします。

（神奈川・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/19
題名 = 　振り込まれない家賃について
お名前 = 匿名
ご相談 =

お願いします。都内の投資マンションでしばらく店子が抜けていましたが、
４ヶ月前に入居しました。管理会社から振込期日も伝えられましたが
家賃等がいまだ振込まれません。連絡を取っても担当者が離席中だの
会議中だの折り返しの連絡を頼んでも来ません。どう対処をしたらいいでしょうか？

（東京・男性・４０代）

投稿日 = 2008/9/19
題名 = 　事務所物件の名義変更について
お名前 = SHINKO
ご相談 =

現在、事務所を借りています。
開業手続き手前で、
代表者が夜逃げ同然に連絡がつかなくなりました。
物件契約は、代表者が行っており、社員もいる手前、
自分が名義を変更して再契約しようと思い、不動産担当に正直にその旨伝えました。

必要な金額を確認すると、家主に払う手数料くらいですむ、
との事だったので名義変更の手続きを依頼しました。
すると、手続きの日、一度解約手続きを取るための手数料、
再契約の手数料、と合計約4万円必要だと言われました。
聞いてなかったのもあり、再度考えます、と答えたのですが、

☆火災保険の再申込に約3万
☆不動産会社に手数料（2回分）約4万

そして、家主に払う金額がまだ不明だ、との事でした。
その時点で名義変更の手続きはできない、と言って
その日は終わりましたが、
事務手数料を2回払う、という事が理解できません。

不動産担当の話だと
「退去手続きに約2万かかって、入居手続きに約2万の事務手数料がいる」
との事だったのですが・・・

どなたか、わかる方、申し訳ございませんが
ご返答お願いします。

（大阪・男性・３０代）

投稿日 = 2008/9/19
題名 = 　予算オーバーの物件の購入について
お名前 =転勤引越まま
ご相談 =

こんにちは。私は３６歳の主婦です。土地購入を考えておりますが、
ご相談に乗っていただきたく、よろしくお願いします。
主人は某食品メーカー勤務でずっと全国転勤があります。
現在子供が４歳と１歳で、しばらくは転勤に家族でついていくつもりですが、
長女が中学入学前後には家を建てて主人には単身赴任してもらおうと考えています。

主人も私も神奈川県の湘南地方で生まれ育っており、主人の趣味がサーフィンのため、
海の近くに建てたいと以前から言っていました。ところが昨年主人の両親が
自宅を売って山形に越してしまいました。そこで私の実家の近くに将来建築しようと言ってました。

先日、実家の近くに条件の良い土地物件がでました。
そこで、この土地を購入すべきかどうかを悩んでいます。
購入しても前述のとおりしばらくは家を建てません。
駐車場にしておこうかと思っています（物件も現在駐車場）
でも、土地だけの購入ということで銀行に相談しても
住宅ローンとしては融資をくんでもらえなさそうです。
（ただし変動型の住宅ローンと同じ金利で融資はしてくれるとの事）

また、もともと私たちは土地と建物で6000万以内で、と考えていましたが、
その物件は土地で40坪4500万円と少し予算オーバーです。
駐車場としての収入があるとはしても、固定資産税などの税金はかかるし、
住宅ローンのキャンペーンなどの特典は使えないし、
住宅ローン控除も受けられないですよね。

今後地価も下がってくる可能性もあるし、
いくら気に入った土地があってもあせって購入すべきではないでしょうか？

（愛知・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/19
題名 = 　店舗の閉店と営業権の譲渡について
お名前 =mee
ご相談 =

借家で、３０年、理容店をしてきました。
このたび、閉店する事となり、大家さんの意向もあって、
どなたか、理容店をされる方をさがしています。
設備などはそのまま、すぐに営業できる状態なのですが、
新しく理容店をされる方に営業権を譲り、いくらかいただく事ができるのでしょうか？

（兵庫・男性・６０代）

投稿日 = 2008/9/19
題名 = 　一度断った仲介業者との関係について
お名前 =たくみち
ご相談 =

トラブルというほどではないのですが、
契約前にキャンセルしてしまった場合の、仲介業者との関係に悩んでいます。

3ヶ月ほど前に不動産業者（仲介業者？）の紹介で中古マンションを見学しました。
まだ売主さんが住まわれているところを案内していただき、丁寧に説明してくださいました。
物件自体は気に入ったのですが、価格が予算ギリギリだったのと
維持管理費が高いのでやめようと思っていたのですが、
その日のうちに意思表示をしてほしいという感じで、2時間近く説得されました。
結果、じゃあ、買います、ということになり、申込書に記入しました。
（半分強引に押し切られた印象でした）

ただその後は、子供の保育園の入園問題など諸事情が解決してからじゃないと
契約はしたくないとこちらからお願いし、とりあえずは買う方向で話が進みました。
しかし、その後、転居先近隣の保育園に入園できないことや
夫が人間ドックで異常が見つかるなどし、やはり高すぎる物件なので
キャンセルしたいとお願いしました。（こちらの一方的な理由です）

一応業者さんも納得してくださり、売主さんにも事情を説明して
わかっていただいたとのことでしたが、
そのあとすぐ担当者さんが我が家へ頭を丸めておいでになり、
「次に不動産を購入するときは是非うちを通してください」と言われました。
頭を丸めたのは売主さんへのお詫びだったようです。

しかし、夫はその業者さんを信頼できず、通す必要なんかない、と言います。
私もその業者さんに仲介していただくのは気が乗らないのですが、
その方に黙ったまま不動産を購入するのも気が引けます。
（その後も時々電話がかかってきたりするので）

この場合どういうふうに対応したらよいうのでしょうか。
私としては丸く収めたいので、お詫びのお手紙か粗品をお送りして、
正直にお断りしたいと思うのですが、そんなことをする必要はないのでしょうか。

（広島・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/19
題名 = 　騒音被害の抗議について
お名前 =★いちご牛乳★
ご相談 =

引越しを機会に迷惑な隣人へ手紙を書きたいです。
今まで３年間ずっと迷惑な隣人に耐えてきました。
もう騒音というレベルではなくて
子供の奇声・階段をドタドタ往復する音・
こちら側の壁をドンドン叩く音などがものすごいんです。
近所の人も迷惑らしいのですが
その家の子供のことを障害者だと思ってるらしく
きつく言えないでいます。(実際は健常者です)
アパートの管理会社に言っても
「あそこの人は難しいんですよ」と言われてしまいます。
一応、苦情は言ってくれてるらしいのですが直る気配はありません。
こちら側から「うるさいですよ」という意味で
壁をコンコンとすれば10倍返されます。
直接注意すると「子供のすることだから…」と
いつも逃げられてしまいます。
面と向かって言っても相手にそういう理不尽なことを
言い返されてムカつくだけなので
手紙で言い逃げしてやろうと思いますっ！

その内容はおおまかにいうとこんな感じです…

本日をもって私たちは引っ越しますが
この家にいる間ずっとお宅の子供が出す
騒音に迷惑してきました。
このアパートの人はみんな迷惑しています。
ただ、他のみなさんはお宅の子供を身障者だと
勘違いしているようなので
騒音は仕方ないと諦めているようです。
私はお宅の子が健常者だと知っていますので
あえてお手紙を書かせていただきました。
あまりにも子供の奇声・騒音が激しいので
一時は本気でお宅の子供を殺そうかとも思いました。
でも私には家庭があるので
それは実行しませんでしたが
世の中には子供が好きな人間ばかりではない
ということを覚えておいて下さい。
世の中には私と同じ考えを持つ人間もいます。
私が引っ越したからと言って他の人間が
お宅の子が騒がしいと言って殺す場合もあるのです。
私もお宅の子に出会うまでは子供を殺したいなどと
考えたこともありませんでした。
子供を産むだけが親ではありません。
ちゃんと社会の常識を教えて、
世の中に迷惑をかけないように
育てていくのが親の役目です。
あなたはよく「子供のすることだから仕方ない」と
言っていましたが
私はあの年であそこまで躾のできてない子供は
初めて見ました。
後にも先にもお宅の子供だけだと思います。
あなたにこの手紙の意味は
理解できないかもしれませんので
この手紙は旦那さんにも見せてください。
旦那さんもこの手紙の意味が分からなければ
あなたにお似合いの旦那さんだった
ということですね。
あなた方は子供の躾をしなかったのではなく、
できなかったということです。

と、書こうと思っていますが名誉毀損などには
なりませんか？
書いてあることは全て事実です。
修正するならどの部分をどういう風に
修正すればいいですか？
教えて下さい！

（愛知・女性・２０代）

投稿日 = 2008/9/18
題名 = 　カビが酷い物件について
お名前 =困り者
ご相談 =

初めまして。
新築物件に住み始めて2年になります。
家のカビが酷く、どうしたら良いか悩んでいます。

地下住戸で東向きの１Ｋ部屋です。
地下住戸なので湿気は多く、カビが至る所に生えています。
除湿機や換気扇は常に運転させ、色々対策はしていますが、
それでもクローゼットやキッチン下収納、
部屋の服やカバンにまで発生してしまっています。
カビが原因でアトピーも酷くなり、本当に悩んでいます。

健康状態が悪くなり、カビも一向に消えないし、引越しを考えています。
長くなってしまいましたが、そこで相談です。

大家にクレームをし、引越し費用を負担してもらう事は可能ですか？

（東京・女性・２０代）

投稿日 = 2008/9/17
題名 = 　老朽化に伴う退去依頼について
お名前 =なお
ご相談 =

はじめまして。
わからないことがあり　どなたか詳しい方お教え願います。
実家が一戸建てを一万で貸しております。
もう壊れそうなくらい老朽化しており、
またその住民の方が家の中にゴミをため込んでいるようで、
近隣の方からも苦情が出ております。

父も最近あまり体調がよくなく
早目に取り壊しをし土地を売却したいと考えております。
そこで住民の方に退去をお願いしようと思うのですが
退去請求の正式な文章があるのでしたらお教えねがいたいのですが？
どなたかどうぞお教え願います。

（大分・女性・４０代）

投稿日 = 2008/9/17
題名 = 　管理会社と保障会社への家賃振り替えについて
お名前 =トト
ご相談 =

こんにちは。家賃のことでご相談です。
現在住んでいる物件の契約時に、仲介会社へ振替手続きを済ませておりましたが、
当時から約一年間一向に引き落とされず、常にそれを確認し、保障会社へ振り込んでおりました。
ある日、○月分の請求という内容で管理会社から通知があり、
何かの手違いと思い保障会社へ問い合わせたところ、
「管理会社様から○月分の確認がないです。先方様とお話下さい。」との返事。
未納は無いのでその時は放置しました。

その数ヶ月後、管理会社より口座から引かれるようになったのですが、
また同じ内容で○月分(前途同月)の請求が届き、再度保障会社へ問い合わせてみると、
確認したら過剰金があるので○月○日お客様の口座へ返すということでした。

私は保障会社からの振込みを確認してから管理会社へ入金した方が良いと思いましたので、
日程の二日後銀行へ行きましたが振り込まれておらず、
また問い合わせてみると、「こちらの手違いで○月○日になりました。」
といわれたので不安になり、確実なのか念を押しておきましたが、
またこの繰り返しになるのではないかと不安です。
その場合、どのように対処すればよいかご教授くださいますでしょうか。

（神奈川・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/17
題名 = 　自己使用による立ち退き要請について
お名前 =う～ん”
ご相談 =

分譲マンションの1室を、自分が利用しないので貸しておりました。
契約時は不動産業者に仲介をお願いし、書面では2年後に期限が、
その後双方申し出がない限り1年同一内容で継続する、となっており、
いちおう5年後家主使用予定、と特約事項を記入してありましたが、
特にその時は使用する予定もなかったので、
その後も同一な借主に貸したまま20年ほどたってしまいました。

借主の家賃の滞納は一度もないのですが、その後契約更新の話し合いもしまいまま、
20年間家賃の値上げもせず、現在にいたっております。

別の持ち家が古くなったので、建て替えたいので、こちらのマンションを使用したいと思っています。
あまりに長い間同じ人に貸したままになっていて、その人も相当な年齢になっているので、
今誰がこの家賃を払い続けて借りているのかもよくわかりません。
このままにしたくないので、どのような策をたてたらいいのかお教えください。

（愛知・女性・４０代）

投稿日 = 2008/9/17
題名 = 　売却依頼をしている業者の責任について
お名前 =小泉
ご相談 =

専任で大手業者に築浅戸建の売却を依頼し、すでに更新を2回した。
内覧者は多数あるが未だ成約にいたらず。値下げも2回しました。
値下げ後4組の内覧があったが成約ならず。
理由を追求した所、「内覧中に害虫が出没、壁紙、シンクの下も
害虫の大量の糞で汚染されているのを客に指摘された。」との答え。
当方に何の報告もなく、その状態で放置されたままだった。
汚損された状態で客を案内し、値下げを求めてきた業者の責任を問えるでしょうか

（神奈川・女性・５０代）

投稿日 = 2008/9/16
題名 = 　亡くなった母親名義の土地の売買について
お名前 =さつき
ご相談 =

＜故人名義の土地を売りたいのですが…＞

母（故人・亡くなって15年以上経ちます）名義の土地（宅地）を私が管理してきました。
私の子供達に相続の意思がないので、老後の資金として売りたいと思っています。

下記についてご回答頂きたく存じます。

１．このような故人名義のままの土地を売る時には、
　おそらく私の名義にしないといけないと思うのですが、
　どのように手続きをすればよいのでしょう。
　また、それにかかる実費・時間はどの程度でしょうか。

２．私には県外へ嫁いだ姉と、弟がおります。姉と弟に相続の権利があると思うのですが
　固定資産税や土地の管理費用等は全て私が支払ってまいりました。
　売却に伴い、土地全部（私道含む）を私の名義にするにあたって、
　姉と弟になにか法的な書類を書いてもらう必要がありますか？
　（電話で口頭ではOKをもらいました。）

３．名義は私のものにしますが、後日売却したお金を適当な分配で
　姉と弟に分けようと思っております。
　法的に適当な分配率はございますでしょうか。
　また、この場合、姉と弟には何か負担はありますか？（税金関係とか）

４．このような状況下において、想定されるトラブルがありましたら教えて下さい。

以上長くなってしまいましたが、どうぞご指南をよろしくお願い致します。

（愛媛・女性・４０代）

投稿日 = 2008/9/16
題名 = 　更新料について
お名前 =mikan
ご相談 =

更新料について相談させてください。

先日、老朽化による修繕のことで大家に連絡しましたが、
再三かけてもつながらず、不動産やさんから連絡をとってもらったところ、
「●●さんは更新料を払ってないのだから自分達で直せ。もう電話をかけてくるな」
と突然言われました。
（直接ではなく不動産やさんから聞きました）

現在賃貸のアパートに住んで4年5ヵ月になります。
2年毎の更新で、更新時1ヵ月分の家賃を払う契約です。
2年目の4月には更新の書類が送付されてきたので更新料を支払いました。
しかし今年は何の連絡もなく、そのまま住んでいる状態です。
消費者相談センターに相談したところ、
現在の状態は、「法定更新」にあたると言われ、
更新料を請求されても支払いの必要はないと言われました。

しかし、ネットのサイトによっては、契約書で明記された場合は、
更新料の時効は5年なので過去にさかのぼっても
支払う必要があるとも書いており、よくわかりません。

この場合、更新料を払う義務はあるのでしょうか？
書面等で請求されれば支払うつもりでしたが、

●現在も直接の連絡がなく一方的に不払いを指摘されていること。
●連絡をしても修繕をしてくれないこと。

このことからできれば払いたくありません。
よろしくお願いします。

（東京・女性・２０代）

投稿日 = 2008/9/16
題名 = 　賃貸アパートの長期水漏れの補償の請求損害額について
お名前 =moz
ご相談 =

賃貸アパートの長期水漏れの補償の請求損害額について

私は去年の年末に現在のアパートへ入居いたしました。
入居から1ヵ月が経った頃から天井より水漏れが発覚いたしました。
最初は水が滴る程度でしたが徐々に水の量も増えてきました。

管理会社はすぐに対応してくれて、天井を開けて調査していただきました。
それでも原因が分からず、あらゆる対策をしましたが、現在も続いています。
被害は以下の程度です。

不在の間に床は一面水になる事も。
リビングまで浸水し、ソファーや畳も被害を受けている。
水漏れは深夜も続き、ひどい時は2時間おきには水を掃除しなければなりません。
夜は睡眠不足が数ヶ月続いている。
外泊はできない。
電化製品も数点故障。
食品・台所用品は廃棄物が多々。
他にも靴・生活雑貨も多々被害を受けています。
掃除ばかりの毎日です。

財産的損害はもちろんですが、非財産的損害をどれくらいの請求が妥当でしょうか。
精神的にもダメージが大きいので悩んでおります。
このまま続く様ですと引越しも考えている次第です。

そして本日管理会社の方から、部屋の移動の提案をいただきました。
隣の部屋への引越しですが、契約内容はそのままでとの事でした。
現在の部屋は角部屋と事もあり決めた点もありました。
その上物件側の事情による引っ越しという事もあり、
同条件というのはおかしいと思うのですが、常識的にどうなのでしょうか。
例えば、宿などに泊まる際宿側の事情で部屋を替わる場合、
宿代サービスまたは同価格にてグレードの高い部屋を用意するのが定則です。
賃貸物件の場合も同契約内容にてグレードの下がる条件というのは
おかしいと思うのですが、業界では通る事なのでしょうか。

お手数をおかけいたしますがよろしくお願いします。

（愛知・男性・４０代）

投稿日 = 2008/9/16
題名 = 　譲渡損失について
お名前 =かめちゃん
ご相談 =

今回マイホームを買い換えるにあたり、譲渡損失なるものが発生しました。
売却した家は、夫６妻４の持分です。妻はすでに会社を退職しており、収入がありません。
この場合、譲渡損失の繰越控除が適用されるのは収入のある夫のみでしょうか。
また、妻が来年から働いた場合、この制度は適用されますか？

（東京・女性・４０代）

投稿日 = 2008/9/16
題名 = 　家賃と退去問題について
お名前 =うさじろ
ご相談 =

母親が必死に貯めて立てた物件なのですが、
そのときちょうど、大学の後輩（今では電話もとらない仲）

と言うのも、世田谷区の駅のまん前の物件を13万円から、
子供の友達だからと８５０００円で貸してしまいました。

そのときは安すぎるなぁという程度で考えていましたが、
うれしい反面母の収入が減ることに憂いをかんじていました。

1,2ヶ月で彼は同居人を増やしていました。
契約には単身入居となっていたはずです。

「出て行かせろ！」
「彼は大変なんで」

と押し問答を2年した後同居人らしき彼は消え、
今度はすぐに別の中年男性が同居している、、、。

何でも、かれは会社をここの事務所でやっているから
関連会社の彼に時々来てもらってる。とのこと。

あまりにもやられ放題なので、家に久々に行くと掃除機をかけているのか、
出てきません。（真夜中の1時に掃除機をかける借り手さん自体いやですが）
チャイムを鳴らすと、出てきたのは同居人のおっさん。仕事してるとは聞いてたけど、
生活してるなんて聞いてない！その前に事務所使用可能のオプションつけてないじゃんか？

その、同居人の方によると家賃15万だかの半分と光熱費を全て払っている。
借主も大家側は友達だから全部オーケー、了承してる。
と、とんでもない嘘事項を並べて同居人を募集していたのでした。

僕は、出て行ってもらうことは一番ですが、
先月契約更新をしたばかりなので無理なのしょうか？

彼は、追い出されてもおかしくない。
もしくは事務所使用可能や同居者オーケーの書類を作って
家賃を上げて新しく契約できないものかと悩んでいます。

貸主の母は少しボケているのでもう、更新終わったからしょうがないでしょ、、、、
と力なく笑っています。僕としては親切が倍返しで仇となって帰ってきた。
だから不動産やにちゃんとして欲しいし、長く住むのなら家賃の値上げ、
もしくは出て行って欲しいと思っています。紹介した以上責任取るのもおれだとおもっているので。

どなたかお詳しい方がいらっしゃったらアドバイスをマジでいただきたいと思います。

（東京・男性・３０代）

投稿日 = 2008/9/14
題名 = 　水漏れから始まり対応の悪い業者について
お名前 = トミ
ご相談 =

息子が高校を卒業して就職が決まり、
職場に近いアパートをと、不動産業者に物件を探してもらいました。
「完全リフォーム済み・即入居可」ということと「家主も修理などに良く対応してくれるから」
とうお墨付きで、仲介業者を信頼して契約を済ませました。

しかし、入居日（鍵の受け渡し日）に引越しの準備をして、仲介業者の立会いのもと
部屋の鍵を開けてみたところ、入り口のすぐ左側廊下が濡れており、
浴室ドア下からの水漏れがみつかりました。

仲介業者は、その部屋は住めないので、
水漏れがある部屋のそばの部屋が空いているということだったので、見せてもらいました。
クリーニングはしていませんでしたが、荷物も持ってきているので困り、
急遽契約書とは違う部屋との契約となり、家主の従業員２名で取り急ぎ掃除をしてもらいました。

しかし、その部屋に荷物を運んでいる途中で、浴槽のガスが添加しないことが分かり、
家主がガス会社に連絡をとり、しばらくして来てもらいましたが、
原因は水道のパイプに錆がたまり、水の出が悪いのでガスが点火しなかったということでした。

あまり気分は良くありませんでしたが、しかたがなく引越しは夕方には終わらせました。
しかし、入居後すぐに、流しの下の排水溝からの水漏れが発覚し、
４日目には、家主あてにすぐに直してほしい旨をＦＡＸしましたが、
いつまでたっても直してもらえませんでした。

いたたまれず、事務所に直接行ったところ「ＦＡＸは見ていない」と担当者が言うので、
「良く探してほしい」と頼んだところ、別の従業員が届いたＦＡＸを探してくれました。

窓口で、再度、至急直してほしいとお願いをしてきましたが、
実際に業者が来て直したのは、３ヶ月半たってからでした。
無論その間、水漏れのする流し下には何も入れることが出来ず、
時節柄カビが発生して臭うので、扉を常時開けた状態でいました。

息子は、初めて社会人として自立をする大切なときに、
そのようなトラブル続きの上、カビ臭い部屋に暮らすという
環境の悪い中での生活を強いられてきました。
その約半月後に契約を解除し退去しましたが、退去時のクリーニング代や
退去告知日から一ヶ月間分の家賃を支払ってもらうと言われ、憤りを感じました。

窓口に行って話しましたが、その対応も、謝罪の一言もなく、
言い訳を並べるばかりで、まったく話になりません。
いたたまれず、仲介業者に相談をしたところ、
宅建協会を紹介してもらい、事務所に相談に行きました。

その後、仲介業者と家主の２者が呼び出され、忠告を受けたようでしたが、
その後の様子についても、あまり進展がありません。
窓口担当者の対応の悪さもあり、
紹介時の広告と実際が違っていたので、詐欺にあった気分です。
４ヶ月余の入居でしたが、その間引越しを２度行い、
息子もストレスがたまり、体調を崩してしまいました。

現在も、そのやり取りに時間を割いて、心労はたまる一方です。
このようなケースの場合、どのような対処をしていけば良いのか
専門家の方々のご意見を伺えればありがたいです。
アドバイス、宜しくお願いいたします。

（茨城・女性・４０代）

投稿日 = 2008/9/13
題名 = 　進入路の使用禁止について
お名前 = モルシー
ご相談 =

ずっと借地借家で住んでいた土地と住宅をやっと購入しました．
この土地は進入道路が3.6m*20mの袋地150坪です．
進入道路側に４台程度の駐車スペースがあります．
進入道路に接する隣家のことですが，以前の地主から
Uターンして自宅の駐車スペースに入るのに袋地を使用して良い
旨の了解を得ていたそうです．

我が家が新しい地主となったのですが，以前からの隣家のつきあいと言うことで，
こちらは特に了解していませんが，前と同じように土地を使い続けています．

特にその家の主人が障害者となり，車の出入りが以前よりも多くなりました．
こちらは使用を中止させたいのです．
緊急の場合，例えば救急車等の場合の進入は仕方ないと思います．
それ以外は使用禁止したいのです．

効力のある取り決め書のようなものはありませんか．
徒歩通行だけは仕方ないと考えます．
取り決め書の例等があればご教授，提示頂けませんか．
相談出来る人が無く，書き込みしました．よろしくお願いします．

（沖縄・男性・５０代）

投稿日 = 2008/9/13
題名 = 　不審な業者について
お名前 = わかば
ご相談 =

二年前に団地の土地を購入して家を建てました。
その団地の環境を守るための保護森林が
団地をグルッと囲んでいて静かで過ごしやすい所です。
保護森林は町内会の名義で登記しています。

今年、町内会の役員会にある不動産業者が現れて、
保護森林の一部を返還して欲しいと申し出てきました。
私も今年初めて役員になったので、何のことかと思っていたら、
もとは事業主所有の土地を、管理しやすいということで
町内会に保護森林として譲渡したものだから、
購入したがってる人がいるので返還して欲しいということでした。

しかし、名刺を見ると事業主の会社の名前ではなく、
団地の販売センターと媒介の不動産会社の名前が書いてありました。
すでに三回も役員会で、その不動産業者にいろいろ質問をしても
曖昧な事しか話さないので、役員は完全に不信感を持ってます。

この前は保護森林の維持管理に使って欲しいということで
２００万支払うとも言ってきましたが、そういう問題ではないのです。
はじめ、町内会としては購入希望者や購入理由をはっきりさせた上で、
ほかの住民の意見も聞いてみるつもりだったのに、
その不動産業者は自分に都合の良い説明書を付けて、
勝手にアンケートを取り、一部の回答しか集まってないのに
賛成多数なので契約してくださいと言ってきたりもしました。
（実際我が家には訪れていません

町内会としては基本的には譲渡するつもりは無いのですが、
役員は入れ替わります。意見も変わるかもしれません。
二年以上前にも墓地を作りたいと交渉に訪れたこともあるそうですが、
そのときはきっぱり断ったそうです。もし産廃物置き場などになって
取り返しの付かないことになる前に、
今後こういう事態が起きないようにする事は出来ますか？
おそらく、その不動産業者は次の役員会にも参加してくると思います。

（広島・男性・３０代）

投稿日 = 2008/9/13
題名 = 　不動産トラブルについて
お名前 = どうしたらいいのか・・・
ご相談 =

昨年の7月に不動産業者と契約を結び、物件の取得に向けてやってきましたが、
始めは任意売却から始まり今では競売になってしまい、
更にその物件を他の業者に買われてしまったとの事です。
この事はインターネットで調べました。

ですが、買った業者とは顔見知りの為、何とかして買い戻すと言ってくれています。
しかし会って話をしても後日にはまた何らかのトラブルがあり
どんどん先延ばしにされています。契約期間は去年の11月末に切れています。

こちらはもうお金を払い終わっているにもかかわらず手続きが全く進まない状態なのです。
こんな調子では今年中に終わるかどうかすら分かりません。
これはやはり弁護士などに相談した方がいいのでしょうか？
詐欺にあっているようで怖くてなりません。
何分、大金を支払ってしまったのでなんとしてでもやってもらわないと困ります。
よろしくお願い致します。

（長野・男性・２０代）

投稿日 = 2008/9/13
題名 = 　支払われていないと請求された家賃について
お名前 = あゆみ
ご相談 =

はじめまして。
先日、家賃の支払いが一月分おくれている。と電話がありました。
入居日から調べると利用明細等の資料が2枚行方がわからず、
銀行で調べてもわからなかった（現金で振込みをしている＆日付がわからない為）
のですが、その場合支払い義務がありますか？
手書きで何月分支払い済みのメモ書きがあったので、
おそらく支払いをしていると思います。

約3～４年前の話で、その前後、全て期日前に支払いをしています。
過去に未払い請求を受けたこともありません。途中で更新もしています。
このアパートは2度、3度、管理会社が変わっていて、
今回、新たに変わってすぐ、電話がありました。
よろしくお願いします。

（埼玉・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/13
題名 = 　カビとへこむ窓枠について
お名前 = たか
ご相談 =

洗濯機の水道部分の壁紙がカビだらけになってしまい、
さわると少しへこんでしまいます。
そして、窓枠部分に広がり、いたる部分がへこんでしまっています。
これは内部で水が漏れているということでしょうか？？
もしそうだとするとこれは完全な施工ミスとなるのでしょうか？？
こういった場合どのように対処すればいいのでしょうか？？
正直このように水浸しになってしまえば
壁ごと交換しないとカビが繁殖してしまうと思いますが

（神奈川・男性・２０代）

投稿日 = 2008/9/13
題名 = 　借地権と借家の売却について
お名前 = TY-1230l
ご相談 =
借地に建てられた自宅を、借地権付で売却したい。

他界した父が建てた家で、現在は貸家にしてある。
家は築４５年で、何回か修繕を行ってきたが、
今後修繕費用が嵩むことが考えられるため、売却を考えている。

家賃は７万、地代は２万

地主は、近くの寺で、これまでこの件で話し合ったことはない。
借地の契約は、祖父の代からで１００年近くになる、
私は父より相続し、地主とは直接の契約は行っていない。

売却に関してどのように進めればよいか、アドバイス願いたい。

（山形・男性・５０代）

投稿日 = 2008/9/12
題名 = 　借主からの請求について
お名前 = pal
ご相談 =

マンションを貸しています
前回　更新料を２０％ひきました　（２万ちょい）

その後　大規模修繕があり、工事の迷惑料を請求されました。　　　弁護士に相談したところ支払わなくていいと言われましたが　病気で対応しきれなかったこともあり　請求額の半額ちょっと約３万支払いました

今後もほかの請求がおこる可能性もあるから　更新料の割引はしなくてもいいと弁護士から言われましたが
相手につたえたところ　納得せず　別物だと言われました　
不動産会社が前回の更新の際　今回は２０％で了承いただけないでしょうか　長く住んでいただければ　４０％　６０パーセントの交渉ありますと一筆添えました
大規模修繕の迷惑料がなければ考えてましたが
今回も割引しないといけないんでしょうか？
相場の２万以上家賃も引いてますし　今回はあまり引きたくありません

投稿日 = 2008/9/12
題名 = 　隣家との測量トラブルについて
お名前 = ウニ
ご相談 =

隣の方が土地を分筆して売るらしいのですが…
私の家と隣の家の間には２ｍほどの市道があります。
土地を分筆するにあたり土地家屋調査士が見え測量をはじめました。分筆の仮図面を見て、市道の位置が違うと言い出し、調査士の先生と喧嘩になってしまいました。隣の方は市道がもっと私の敷地へ１０センチほど入った所だと言うのです。しかし調査士の先生は絶対にそんな事は無いと言い切り、隣の方も間違っていると言い切っております。隣の方は少しでも私の土地に市道をずらし、自分の土地を広くして売りたい洋です。こういう場合、市道なので市役所に出てきてもらった方がいいのでしょうか？　私も勝手に公図を修正されてしまっても困るし、隣の方は裁判だと言い出すし、（果たしてこんな事で裁判ができるかも疑問です。）　どうしたらよいのか教えてください。

投稿日 = 2008/9/12
題名 = 　仲介事業者の対応に対する不信感について
お名前 = Y
ご相談 =

賃貸契約についてご相談させていただきます。不動産会社の罠にはまっている気がしますのでアドバイスお願いします。
ネットで気に入った物件を内見し、その際に

「家賃については、1万円+α　値引きできるでしょう」

「ただ、掘り出し物件のため、早急に結論をだしてください。明日に内見される方は、前からのお付き合いで多分決めるでしょう」

と、その晩、
「明日、内見予定のお客がキャンセルになったのでゆっくり考えてください」

わざわざ連絡くれて、良い印象を受けましたが。

土曜日に内見し、火曜日の朝に家賃交渉の旨、話して申し込みを入れました。

「私たちより他の業者から先に申し込みが入りました。本来、うちは駄目なのですが、審査内容が私達のほうが、かなり良いので同時審査になると思います。ただ、先方は、家賃交渉しておりません。交渉入れての申し込みは不利になるので何も交渉しないで、申し込みしましょう」

審査は通りました。

交渉について、お願いすると

「オーナーが、二人から申し込みを受け、強気になっているので賃料交渉は難しいです」

納得いきませんので、交渉をお願いしました。

「－3千円までできました。これ以上は仲介手数料について、1万円は差引しますが、現金となるか商品券となるかという感じです。手数料については、更に考えます」

駐車場、別途契約の分譲マンションの賃貸のお部屋です。駐車場込みの賃料設定にすると、敷、礼が割高になるため、別途契約の方が良いとの判断をされました。

「更なる交渉として、駐車場の仲介手数料は免除になるようにします。お部屋とは別の管理会社で、そこの
契約については、任されましたので。」

とありましたが、途中で送ってもらった契約書のドラフトに駐車場の仲介手数料は、もともとありませんでした。何だか、とってつけたような話のような気がします。

事実でしょうか？ちなみにまだ、駐車場は見てません。それと、駐車場の仲介手数料とはかかるものですか？駐車場の振込先は、お部屋と一緒のオーナーの口座でしたが。オーナーが契約してる分譲マンションにある駐車場の契約と思いますが、そこで新たに管理会社に仲介手数料が発生するのですか？この仲介手数料の免除の話は、賃料―3千円のときに一緒にすればよいものを、小出しにして、いまいちすっきりしません。

これが、通常の不動産会社のやり方ですか？
私が間違ってますか？一連の流れに嫌気がさしてます。よろしくお願いします。

投稿日 = 2008/9/11
題名 ＝　ウッドバルコニーの違法性による契約解除について
お名前 =　匿名
ご相談 ＝

中古戸建を不動産会社の仲介で売買契約を締結した売主です。
契約後、引渡し１か月前に買主から違約解除の申し立てがありました。
理由は、設置されているウッドバルコニーについての違法性について
事前説明がされていなかった、というものです。

ウッドバルコニーの違法性
（建築確認を取得していない。建ぺい率に参入されると建ぺい率オーバーになる）
については、私どもは把握しておりませんでしたが、
仲介した不動産会社はその可能性について把握されていたようです。

しかし重要事項説明書を作成する際に
特に確認や記載を求められることもありませんでした。
買主から申し立てがあった際、不動産会社の担当者からは
「後々買主にはこの件を伝えようと思っていた。
　伝えるタイミングが難しいんですよね。こういうことは」
といわれました。

現在、不動産会社が交渉し、
違法性については黒とも白とも言えない状況ということで、
買主が了承し白紙解除となった旨連絡がありましたが、
白紙解除なので早急に相手に手付金を返金する必要があるとのこと。
しかし、我が家も家を新築しており、
引渡し１か月を切っての急な契約解除のため、
新たに３千万以上のつなぎローンを組むことになり、
多大な損失が発生することになります。
この一方的な解除を受け入れるしかないのでしょうか。

・状況をまとめますと
①ウッドバルコニーが設置されていることは売り出し時から
　もちろん不動産会社は承知しており、
　それに関わる法冷についてなんら確認もされていない。
　（お客様をご案内時には「法的にも問題ありません」と説明していた）

②重要事項説明書を作成する際にも不動産会社の担当者から、
　ウッドバルコニーについて注意点等の記載が必要な旨の説明はなかった。

③重要事項説明書自体、
　不動産会社の担当者が私たちにヒアリングしながら代筆して作成した。

④不動産会社の交渉により、違約解除の申し立てから
　　白紙解除にすることで買主の了承が得られている。

⑤契約解除についての書面手続きはまだ。口頭での確認のみ。
　今週末に不動産会社の担当者が来る予定である。

・確認したい内容は
①私どもはこの一方的な白紙解除を受け入れるしかないのか。
②不動産会社に何らかの損害賠償を求めることはできないか。
③不動産会社は買主とは契約解除を急ぐが、対応してしまってよいのか。

明後日に不動産会社の方がくるので、アドバイスをお願いします。

（神奈川・男性・４０代）

投稿日 = 2008/9/11
題名 ＝　賃料の値上げについて
お名前 =　匿名
ご相談 ＝

新宿のマンションに新築で入居してから
4年目で二度目の更新になります。

分譲マンションなので管理会社が最近変わったのですが、
急に
「現在景気回復とともに地価が上昇しており、
それに伴って、固定資産税があがっている事と、
現在、近隣と比べまして賃料が割安になっている為、
相場と同等の賃料に見直しをしている為です。」

と1万円値上げするとの手紙が来たのですが、
知り合いの不動産に聞いたら、
1万円は高いと言われ、自分でも近所の同じような
広さ、間取りのマンションを見ても、
今年できた新築でうちよりも安い所もあるのです。

高いと言いたいのですが、
断られて追い出だされるだけなんでしょうか？

できればずっと住んでたのいたで
引越しはなるべくは避けたいのですが・・・。

良いアドバイスがありましたら
宜しくお願い致します。

（東京・女性・２０代）

投稿日 = 2008/9/11
題名 ＝　営業権の行使について
お名前 =　匿名
ご相談 ＝

営業権の行使について。
現在小売業を営んでおります。10年契約で1棟貸し賃貸物件に入っておりますが、
あと1ヶ月半で期限が来ます。当初再更新をお願いしていたところ、
了解して頂いたのですが、突然2か月前に更新はしないと言ってきました。

理由は建物が古い為危険なので、契約終了時に取り壊したいとの事。
現在の家賃は場所的に考えて比較的安い物件ではあります。
移転先を探してはいるのですが、今のところ良い物件が見つかりません。
遠く離れた所に移ると今まで来てくれたお客さんが離れてしまうのは想像できます。
ようやく地元に根付き固定客も増えて着た所に非常に困っています。

建物は40年前の物件です。5年前に大家さんに耐震補強工事はして頂きました。
しかし自然災害の多い昨今、何があるか分からないというのが大家さんの言い分ですが、
せめて移転先が決まるまでは、というこちらの言い分は聞いて頂けません。

万が一何かがあった時にこちらが責任を負うので
書面にしてもいいと申し出たのもはねつけられました。
この場合、当面移転先が決まるまで営業権を行使して居座る事は出来るのでしょうか？
何卒よろしくお願いします。

（北海道・男性・４０代）

投稿日 = 2008/9/10
題名 ＝　隣家の登記に必要な印鑑証明について
お名前 =　binganman
ご相談 ＝

今回、隣の家が登記されていないと言うことで、登記することになりました。
そこで以前の家が登記簿上に残っており現在の家屋が登記されていないため、
大幅な改訂が必要ということで、隣人の証明書が必要ということで、
実印での証明を求められています。
この隣人の証明書というのは、本当に実印での証明が必要なのでしょうか？
また、押印して隣人とのトラブルの原因になる可能性はあるのでしょうか？
以上、宜しくお願いします。

（長崎・男性・３０代）

投稿日 = 2008/9/10
題名 ＝　６年間ずっと滞納されて行方不明の賃借人について
お名前 =　バーチャン
ご相談 ＝

アパートの大家をしています。10年位前に入居されている方が
6年前から家賃を滞納し始め今では合計約１００万円になり
入居者が、３回払いで返済すると口頭で約束し
先月から行方不明になり連絡がとれません。保証人無しです。
１日も早く空家にして、次の募集を行うのと、
滞納家賃を支払ってもらいたく思っています。
始めに室内の家財道具の処分と電化製品の売却を行いたいと思っています。
どのような手続きをしたらよいでしょうか。

（三重・男性・３０代）

投稿日 = 2008/9/10
題名 ＝　ローンの名義変更について
お名前 =　ゆう
ご相談 ＝

主人の収入が極端に減り生活を維持していく上で、
主人名義で購入したマンションの名義を私の名義に変更し、
住宅ローンの返済も私が行うようにしたいと思っています。
どのようにして進めていけばいいのでしょうか？

（千葉・女性・４０代）

投稿日 = 2008/9/9
題名 ＝　水漏れによるカビの被害について
お名前 =　なつ
ご相談 ＝
水漏れによるカビの被害についての相談です。

現在、築２０年ほどの鉄筋マンションの１階に部屋を借りています。
入居期間はちょうど１年です。
今年の２月頃、お風呂の水が隣の洋室に漏れて、
床に水溜りがあるのに気付きました。
原因はお風呂の湯船の下の防水パンのひびでした。

拭き取っても、３０分ほどしたらまたフローリングから沸いて出てくるといった状態でした。
（その状態がどのくらい前からだったのかは不明です）
すぐ管理会社に連絡し、風呂のヒビを修理してもらったら水漏れはなくなりましたが、
その時は特に床（フローリングカーペットの下）の状態や
風呂場との壁の状態など何も調査することなく終わりました。
床下の水は「自然乾燥する、窓を開けてよく換気するように」と言われていました。

梅雨時期になり、５月か６月頃に、洋室の床の上に置いてあったバッグにカビが見られました。
その時は、なんでこのバッグだけ？と思いながらも以前にもそのバッグにはカビが生えたので、
そのせいかと思い、特に他は調べずにいました。

入居当時から、部屋に入るとなんとなくカビ臭く、ムッとした空気で不快だな～と思っていました。

そして９月になって洋室のクローゼット（湿気を気にして普段から開けっ放し）
の別のバッグにカビを発見しました。
さすがに今回は他も念入りに調べてみたところ、クローゼットのスーツ、バッグ、
通気の為に床に敷いていたすのこ、木製ロッカーの洋服、
その他木製家具２つなどにカビが生えていました。
びっくりして、次に家中全て調べたら、他の部屋（南東の和室）の畳や
押入れのすのこ、布団、下駄箱の革靴などなど、次々とカビが見付かりました。。。
しまいにはリビングのリモコンにもカビです。リモコンは２～３日前にはカビなんてありませんでした。

鉄筋マンションですし、１階ということもあって、湿気には十分気を付けて、
在宅時は必ず全ての部屋の窓は開け、梅雨時期からは、
台所・トイレ・お風呂の換気扇は２４時間フル稼働でした。
その際は、夜でも和室（寝室）の窓を少し開けて通気できるよう心掛けていました。
気を付けていたのにこのカビの多さ…で、落ち込んでいるところです。

そこで相談ですが、２月にあったお風呂の水漏れ事故は今回のカビと関係あるものでしょうか？
今回発見したカビはもしかして２月頃に発生したものってことはありますか？
管理会社に事情を話したところ、洋室の床のフローリングを剥がし、
風呂場との壁にも穴を開けて確認してもらいましたが、
床下は完全に乾いているので、今回のカビと事故は関係ないと言われました。
洋室の床下のコンクリートにも防水加工していた為、水は染み込んでいないそうです。
しかし水漏れ事故が原因で２月から洋室の湿気が強制的に急上昇し、
カビの発生につながるって事も考えられますか？

こちらとしては、カビによる被害額（スーツやバッグ、木製家具、布団など）を弁償してもらい、
普通に換気に気を付けながら暮らしていて、このカビ、よって換気が不十分だとしたら、
何かしら設備を改善してもらいたく思っています。
こういう場合は、いろいろと請求してもいいものでしょうか？
管理会社（大家さん）には、責任ないのでしょうか？

２月の時は家具を濡らしたお詫びとして、お風呂の壁をキレイにしてくれました。
今回は、洋室のクローゼットと和室の押入れ（トイレと隣接していて壁が腐って
ベロベロ状態でした）の壁を断熱材を入れてきれいにするとの事です。

どうぞよろしくお願い致します。

（神奈川・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/13
題名 = 　水漏れによるカビの被害について
お名前 = さら
ご相談 =

水漏れによるカビの被害についての相談です。

現在、築２０年ほどの鉄筋マンションの１階に部屋を借りています。
入居期間はちょうど１年です。
今年の２月頃、お風呂の水が隣の洋室に漏れて、床に水溜りがあるのに気付きました。
原因はお風呂の湯船の下の防水パンのひびでした。

拭き取っても、３０分ほどしたらまたフローリングから沸いて出てくるといった状態でした。
（その状態がどのくらい前からだったのかは不明です）
すぐ管理会社に連絡し、風呂のヒビを修理してもらったら水漏れはなくなりましたが、
その時は特に床（フローリングカーペットの下）の状態や
風呂場との壁の状態など何も調査することなく終わりました。
床下の水は「自然乾燥する、窓を開けてよく換気するように」と言われていました。

梅雨時期になり、５月か６月頃に、洋室の床の上に置いてあったバッグにカビが見られました。
その時は、なんでこのバッグだけ？と思いながらも以前にもそのバッグにはカビが生えたので、
そのせいかと思い、特に他は調べずにいました。

そして９月になって洋室のクローゼット（湿気を気にして普段から開けっ放し）
の別のバッグにカビを発見しました。さすがに今回は他も念入りに調べてみたところ、
クローゼットのスーツ、バッグ、通気の為に床に敷いていたすのこ、
木製ロッカーの洋服、その他木製家具２つなどにカビが生えていました。
びっくりして、次に家中全て調べたら、他の部屋（南東の和室）の畳や
押入れのすのこ、布団、下駄箱の革靴などなど、次々とカビが見付かりました。。。
しまいにはリビングのリモコンにもカビです。リモコンは２～３日前にはカビなんてありませんでした。

鉄筋マンションですし、１階ということもあって、湿気には十分気を付けて、
在宅時は必ず全ての部屋の窓は開け、梅雨時期からは、
台所・トイレ・お風呂の換気扇は２４時間フル稼働でした。
その際は、夜でも和室（寝室）の窓を少し開けて通気できるよう心掛けていました。
気を付けていたのにこのカビの多さ…で、落ち込んでいるところです。

そこで相談ですが、２月にあったお風呂の水漏れ事故は今回のカビと関係あるものでしょうか？
今回発見したカビはもしかして２月頃に発生したものってことはありますか？
管理会社に事情を話したところ、洋室の床のフローリングを剥がし、
風呂場との壁にも穴を開けて確認してもらいましたが、
床下は完全に乾いているので、今回のカビと事故は関係ないと言われました。
洋室の床下のコンクリートにも防水加工していた為、水は染み込んでいないそうです。
しかし水漏れ事故が原因で２月から洋室の湿気が強制的に急上昇し、
カビの発生につながるって事も考えられますか？

こちらとしては、カビによる被害額（スーツやバッグ、木製家具、布団など）を弁償してもらい、
普通に換気に気を付けながら暮らしていて、このカビ、よって換気が不十分だとしたら、
何かしら設備を改善してもらいたく思っています。
こういう場合は、いろいろと請求してもいいものでしょうか？
管理会社（大家さん）には、責任ないのでしょうか？

（神奈川・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/9
題名 ＝　賃貸の契約書を紛失した場合の影響について
お名前 =　なつ
ご相談 ＝

貸家について相談させて下さい。

現在私は長屋建ての一戸建て（隣と繋がってます）に暮らしています。
名義は父親名義で借りていて、引っ越しして11か月経ちます。
とても古い家でかなり色々な箇所にずれが出ています。
10月には契約更新になるのですが、
父が契約書を失くしてしまったようなんです。
とても古い家で、雨漏りもあり早く出たい家ではあるのですが、
すぐには出れず契約を確認して更新したいと思っているのですが、
その契約書が有りません。
契約書は大家（建設会社）が持っているのですが、
契約書を紛失してすなった場合、再度契約書を発行して頂くことは出来るのでしょうか？
契約書を紛失してしまったことは、更新に影響が出てしまったりするのでしょうか？

どうか教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

（大阪・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/9
題名 ＝　水道本管所有のメリットと責任について
お名前 =　残り物
ご相談 ＝

以前不動産会社に席を置いていたとき20数戸の山林分譲をいたしました。
その後会社は解散しまして道路の持分（50／25）と
水道の本管の権利（100mm）を個人で所有しております。
道路持分はともかく水道の本管所有についてお聞きしたいのですが、
所有者としてどこまでのメリットがあり責任があるのか教えてください。

（茨城・男性・４０代）

投稿日 = 2008/9/9
題名 ＝　店舗物件の原状回復について
お名前 =　Chatty
ご相談 ＝

原状回復についてお伺い致します。

昭和55年にまた貸しと言う形で飲食店を始めました。
その後、また貸しは違法だと言う事でビルオーナーと
平成元年に直接、5年更新の形で賃貸借契約を結びました。

お店自体は、長年地域に根ざした経営努力のおかげで営業利益もありますが
昨年、父が亡くなり、母と2人で営業してまいりましたが
今年の12月に契約更新が切れるのを機に閉店することにしました。

オーナーさんは「長年の付き合いがあるので、また貸しするなり、
次の経営者を探してくるなり、お宅の好きなようにしていいよ」
と口頭で言ってくれたので、店の設備もまだまだ使えるので次の人を探してきました。

いざ、次の人を探してきた段階になって、
「やっぱり、原状回復（スケルトンにして）で返して欲しい」と言われました。
また「今までの信頼関係は、経営者であった、父とあるわけで、女房子供とは一切無関係だ」
などと言われ困惑しております。

この30年近くの賃貸借関係において一度たりとも家賃の遅延はしたことがなく、
むしろ前倒しで支払って参りました。また、（火災法改定前）はオーナーの依頼により
防火責任者や管理人的な役割もして参りました。
このような経緯から困惑と言うよりもオーナーの豹変振りに怒りに似た悲しみを覚えます。

この場合の、現状とは何を指すのでしょうか？
私どもは、店舗として借りたのだから、店舗として返すと主張は出来るのでしょうか？
建物賃貸借契約公正証書第三条9項目には賃貸物返還の場合は、
必ず賃貸物を現状に復するのは勿論、故意又は過失により損傷をした場合には、
これを修理し、かつ、自己の所有物件全部を収去した上、
完全に賃貸人に引き渡すこと。とあります。
どうかご返答お願い致します。

（千葉・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/9
題名 ＝不動産の遺産相続について
お名前 =　liao
ご相談 ＝

夫のご両親とは同居していません。
夫のご両親は都内一等地で広い屋敷を所有しています。
私達夫婦は賃貸アパートで暮らしています。
私達結婚してからずっと夫のご両親にモラルハラスメント行為をされてます。
定期的に心理医者に通ってます。
以前、夫のご両親は持っている土地と不動産を国に寄付すると言ってます。
前日、夫のお母さんは亡くなりました。お父さんはまた国へ寄付すると言っていました。
夫は一人子です。遺産の相続権利があるのですか？
遺言上で既に国へ寄付されたらもう手遅れですか？

（石川・女性・４０代）

投稿日 = 2008/9/8
題名 ＝以前の彼氏の連帯保証人の辞退について
お名前 =　匿名
ご相談 ＝

以前付き合ってた彼氏の賃貸の連帯保証人になってます。
契約は３年間で今年の５月で３年になりました。
が、その後は自動更新ということで今もなお連帯保証人となっています。
契約時の時はまだ仕事をしていたのですが、いまは専業主婦で稼ぎはありません。
今のところ滞納は無いですし、この先も滞納は無いと思いますが、
出て行く時の修繕費が払えなくてこちらに請求がきそうですし、
この先何年も連帯保証人でいるのは耐え難く・・・。
どうにかして連帯保証人を辞めることは出来ないでしょうか？

（愛知・女性・２０代）

投稿日 = 2008/9/8
題名 ＝国から借りている土地の購入について
お名前 =　匿名
ご相談 ＝

国から借りている土地の購入について

御世話になります。
東京都大田区の一戸建てに住まいする者です。

この30坪あまりの土地（第一種低層住居専用地域）を含め隣近所は
元々在郷の地主の所有で、両親が結婚後（50年あまり前）に
地主から借りて二階建て木造の家を建てて住んで参りました。
20 年あまり前に地主の相続があり、地主は隣近所まとめて国に土地の物納を行いました。
その後はずっと関東財務局に3ヶ月ごとの地代を納めております。地代は月\16.000です。

この度、家の建て替えを計画中でして、質問をいくつかさせていただければと存じます。

1) 両親は既に亡く兄弟もありません。
家は8年前に亡くなった父親名義から私に変更して登記済みです。
ただ、国（財務局）には代替わりを伝えておらず、三ヶ月毎に父親名義の請求が届きます。
そのまま父親名義で地代を振込で支払っているのですが、このままでも問題ないでしょうか。

家の建て替えに際しては、
やはり代替わりや立て替えを伝えた方がいいのかもしれないと迷っております。
伝えた場合に、なにか国に収める金銭的な負担が発生するでしょうか。

2) 何年かに一度、財務局から業務を代行している不動産業者から
「貸付国有財産の購入について」という書類（アンケート）が届きます。
「このまま地代を払ってもらうより一括で購入して欲しい」と言う国からの勧誘なのですが、
今年も届いて値段を提示してあります（約2,000万弱）。

毎月支払っている地代は提示された一括購入価格と比較しても
低廉ですので、購入にはあまりメリットがないように思っておりますが、
専門家のお立場からアドバイスいただければ幸いです。
ちなみに、私の代以降に受け継ぐ者は誰もおらず、
借地権売却の予定も今のところありません。

よろしくお願い申しあげます。

（東京・男性・４０代）

投稿日 = 2008/9/7
題名 ＝立ち退きの補償について
お名前 =　中西
ご相談 ＝

立ち退きについて相談があります。
賃貸アパート(築30年くらいでしょうか…。)に3年10ヶ月すんでおり、
10月31日に2度目の更新時期になります。過去に家賃の滞納はありません。

しかし、7月中旬に管理会社より、
電話で来年アパートの建てかえを行うという話を伝えられました。
（その際に次回更新の話はでませんでした。）
そして、本日（9月7日）管理会社より電話にて次回の更新はできないので、
10月31日までに次の住居を決めてほしいとの連絡をうけました。

電話の中では、今の時点でいつまでに退去できるかなどがあれば
相談は受けるという話はありましたが、
退去費用などの補償については何もありませんでした。

私としては、たった４年しか住めないということが
分かっていれば今の部屋で契約するということも
なかったですし、あまりにも急な連絡だと感じています。
（私が５月くらいからその管理会社で部屋探しをしていたので、
すぐに出て行くと思われていたのかもしれませんが…。
やたらと営業の電話がかかってくるので、なんで？と思っていました。。）

正直なところ、新住居の礼金、仲介手数料、引越代を貸主側で
費用負担していただけないかと思っているのですが、可能でしょうか？
（喧嘩してまで居座る気はないのですが、建てかえがなければ
発生しなかった費用が自己負担になるのは、納得できないです。）

また５月くらいから部屋探していたという事実が費用負担を要求する上で
不利になったりしますでしょうか？私としては、いい部件あれば
引っ越したいというレベルの気持ちで、いいのがなければ
今のアパートでよいという考えでした。
よろしくお願いします。

（千葉・男性・３０代）

投稿日 = 2008/9/7
題名 ＝賃貸物件の立ち退き問題について
お名前 =　ZIN
ご相談 ＝

賃貸物件の立ち退きについて相談させてください。
2週間前に地主の代理人であるという弁護士より通知書が届きました。
内容は下記の通りです。

家主Aは地主より現在私が住んでいる土地を賃借していたが、
地主に無断で建物を譲渡したため地主より訴えられました。
裁判所は家主Aに建物を撤収した上での土地の明け渡しを認めました。
よって、私に建物から退去するように。

私が賃貸契約を結んでいるのは家主Bです。
おそらく、家主AがBに譲渡したものだと思われます。
立ち退きに関しては、弁護士から直接私に連絡があり、
仲介した不動産屋も何も知らず、家主Bからの連絡も全くありません。

私は不動産屋に窓口になってもらっていますが、今のところ何の連絡もなく、
弁護士からは立ち退きに関して催促されているような状況で、
話が進まないようだと私を訴えるというようなことをほのめかされています。

引っ越すにも、それなりの補償をしてほしいと思っているのですが、
私は誰を相手に話をしたらいいのかも分からない状況ですし、
急に立ち退きを求められ大変困惑しています。

今後どのように話を進めたらいいか、アドバイスいただけませんでしょうか。

投稿日 = 2008/9/7
題名 ＝地下車庫新設工事の際の不安点について
お名前 =　ayu
ご相談 ＝

宅盤が道路から3.5mほど上がっている土地を購入予定（売買契約済）の者です。
土地の一部は横浜市の許可済でRC擁壁が造成済です（約1年前）。
その擁壁の隣に地下車庫を宅造で新設して頂く為、
既存の擁壁を一部壊しています（現在工事中）。
壊さず引渡し予定の部分の擁壁が工事の影響でRC表面が欠け、
中の鉄筋が見えています（この状態で数回降雨がありました）。

そこでご質問なのですが、この鉄筋が見える部分は
強度的に問題が発生することはありますでしょうか？
また、何か造成業者に処置してもらったほうが良いことはありますか？
既存のRCを壊して新規造成という造成許可が市から下りているので、
問題ない工事だと思っていたのですが、RCは鉄筋が錆びると強度が下がると聞き、
このまま購入して良いか不安に思っております。
お忙しいところ申し訳ありませんが、ご意見を頂けるとありがたいです。
どうぞ宜しく御願いいたします。

（神奈川・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/7
題名 ＝大家との駐車場の口頭での契約について
お名前 =　ひろ
ご相談 ＝

私の住んでるアパートには、駐車スペースが一台だけあるのですが、
お隣さんがずっと使用しており、私は、近隣の駐車場（一万五千円/月）を借りていました。
最近、駐車場に車が停まっていなかったので、管理人に聞くと、
隣の住人は来月に出ていく、車も処分したので、
10月から使用してもよいですよと言われました。

契約書は、10月の家賃支払いのときでいいと言われたので、口頭での予約となりました。
その後、現在の駐車場を解約しました。それから一週間後、管理人から電話があり、
出る予定だったお隣さんが、これからも住むことになり、
駐車場も使いたいと言ってきていると、相談の電話がありました。

こちらは、解約してしまったので、駐車場を空けてもらわなければ困ると言ったのですが、
駐車場は、一台分しかないのでお隣さんと相談してくれと言われてしまいました。
大家の言葉を信じて解約したので、何とかしてもらわないと困る！というと、
お隣さんに言ってみますと、なんとも頼りない回答。。

もし、駐車場を使用できない場合、別の駐車場の準備、
本来使用するべきだった駐車場代（一万円）との差額、
紹介代等すべて責任とってもらいたいのですが、約束が口頭だったので、どこまで可能か・・・。
この場合、法的に、上記は請求可能でしょうか？

（神奈川・男性・３０代）

投稿日 = 2008/9/6
題名 ＝駐車場料金の滞納と業者の対応について
お名前 =　匿名
ご相談 ＝

駐車場の賃料が2ヶ月滞納していました。
それは私どもが100％悪いと思うのですが
いきなり先日駐車場に車を入れようとしたところ男の人が現れ
周りに人がいて私が5歳の子供を連れているのにもかかわらず
名刺も出さずに大声で賃料どうするきや！とどなられました。

遅れているのに気付いていたので翌日振込み予定にしていて
お金を持っていたので子供も連れているので
それ以上怒鳴られるのが嫌で今払いますと言ったら
領収書がないわ！なくてもええんか！と又大声を出され
名刺ももらってなくどこの誰ともわからないことに気付き
その場は財布を引っ込め振込みます。とだけ伝え家に入ろうとした所
又大声で明後日迄に払わな強制解約やからなー！と怒鳴られました。

子供が怯えてしまい外に出るのさえ怖がり
又車が車庫に戻ることも怖がっているので
上司の方とお話させてもらおうと思い全額入金した上で
お話させてもらうと帰ってきた返事が

お宅が滞納したのが一番悪いのでこちらが誤ることは一切ない！と
滞納さえしなければこういったことはおこらない
子供がそういう状態なら診断書を提出してくれと言われました。
怒鳴った本人も私はそういう対応をしていないと絶対にあやまりません。
と言い切り話になりません。今後どういう対応すればいいのでしょうか？

（兵庫・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/6
題名 ＝部屋によって違う更新料について
お名前 =　みっぴ
ご相談 ＝

賃貸マンションに住んでいます。
2年毎に更新料を7万円払っているのですが、
先日同じマンションに住む方が私は払っていませんよ。
と言われたのですが、同じマンションに住んでいるのに
部屋によって更新料が取られる所と取られない所があるのですが
これはおかしくないでしょうか？納得できません！

（愛知・女性・２０代）

投稿日 = 2008/9/5
題名 ＝擁壁と境界について
お名前 =　penpen
ご相談 ＝

南から北に山に登るような感じで
ゆるくひな壇になっている土地の購入を検討しています。
土地の北側に何十年かたったような擁壁があるのですが、
その擁壁は検討している土地の境界線側に入っています。

築10年ほどの北側に住宅が建っているのですが、
擁壁からの距離が目視で1ｍほどしかありません。
基礎がどのようになっているかはわかりませんが、
昔（10年程前）は安息角という考えかたはなかったのでしょうか？
また、隣地の境界内にある擁壁を使用して
建築するというのは問題がないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

（京都・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/5
題名 ＝隣の敷地にある中古住宅の下水管について
お名前 =　むら
ご相談 ＝

中古戸建物件を購入するか迷っています。

はじめまして、
現在、中古戸建住宅の購入を検討しております。
私道４Mに接した築２０年の物件と巡り会い、古い建物でしたが
とても気に入ったため、不動産会社に申込みを入れました。

ところが、不動産会社の営業マンが売買契約を急がせるので、
この物件を購入して良いものか心配になり、建物調査を私費にて実施しました。

調査の結果、建物に対しては大きな問題はありませんでしたが、
この建物占有の下水管がお隣の敷地内に埋設されいることがわかりました。

もし購入したとしたなら、今後どのようなトラブルの発生が予想されるのか？
また、この物件は購入しても良いのか考えております。
アドバイスよろしくお願いします。

（東京・男性・３０代）

投稿日 = 2008/9/4
題名 ＝位置指定道路について
お名前 =　埼玉太郎
ご相談 ＝

現在私が住んでいる家の前の道路は私道ですが
位置指定道路になっていません。
位置指定を受けるのにはどのような要件を満たし
又、手続きはどの様にしたら良いのですか？
道路巾は４ｍあり長さ４５ｍの行き止りになっています。
私道の所有者は専有面積に応じ各家が持っています。
ちなみに、私道内には通行を邪魔するような物はありませんし
自動車などの恒常的な駐車トラブルもありません。
ご教示の程宜しくお願い致します。

（埼玉・男性・６０代）

投稿日 = 2008/9/2
題名 ＝敷金清算における同意書について
お名前 =　T・O
ご相談 ＝

相談させてください。
結婚にあたり新居を探していました。
条件に当てはまる物件があり、契約をしようと思いましたが、
契約書と一緒に「敷金精算における同意書」が送られてきました。

敷引き特約は最初からうたわれていましたが
「敷引き特約は無効」であるとの判例がいくつもある
のを知っていましたので特に気にも留めていませんでした。

ですが、いろいろ調べるうちに賃借人の同意書があれば
特約が有効となる旨のご意見も多々見受けられたので不安に思っています。

同意書がどの程度効力を持つのか、同意書があれば訴訟をしても
敷金が返金されることはないのか、是非ご意見をお聞かせください。

場所は福岡、家賃８万６千円（２ＬＤＫ）、敷金５か月、敷引き４か月。
家賃は特に安くはないと思います。
同意書には敷引き精算を賃貸条件とする旨記載があります。

契約日が迫っていますので
出来たら早めに回答していただけると有難いです。
よろしくお願いいたします。

（福岡・女性・２０代）

投稿日 = 2008/9/2
題名 ＝同物件を２業者から紹介された場合について
お名前 =　明
ご相談 ＝

２つの仲介業者から同じ物件（新築一戸建）を紹介された場合、
どちらの仲介業者から買うかという判断は
買主である私が判断できるかと思うのですが、
その判断すべき時期をお尋ねします。

現在、１社（Ａ社）からは図面や金額といった情報をもらい、
今週末に施工主のショールームに一緒に伺うことになっています。

また、もう１社（Ｂ社）の方からは、
物件の資料が整い次第来て下さいと言われている状況です。

Ｂ社は私が勤務している会社の子会社で、
仲介手数料が優遇されることから、できればＢ社と契約したいと思っています。

ただ、そもそも、Ａ社で物件の情報を知り、
私がＢ社にその物件の仲介をしていないのか尋ねたことにより
Ｂ社がその物件の仲介を始めたので、
ここでＢ社に乗り換えてよいものなのか迷っています。

さらに、Ａ社は
「親会社が所有する物件なので、価格を下げることができるし、
　内装についても自由に意見が言える」と言っており、
Ｂ社は私の勤める会社の子会社なので
「仲介手数料の優遇ができる」と言っており、

実際どちらから買うのが得なのかは今の時点では判断できません。
どちらからも見積もりを出してもらって、納得できる方と契約をしてもいいのか、
それとも見積もりを出してもらう前に１社に絞らねばならないのか、教えて下さい。

（東京・女性・２０代）

投稿日 = 2008/9/2
題名 ＝不動産の相続と抵当権について
お名前 =　ゆめ
ご相談 ＝

甲所有の不動産を乙と丙に等分相続させるという甲の遺言があったにもかかわらず、
乙のみが相続するよう、甲の遺言が書き換えられたとします。

訴訟の判決で、書き換え後の遺言が無効となった場合、
丙は元通り、法定相続分の不動産所有権を得る訳ですが、
この不動産に乙があらかじめ設定していた抵当権の内、
丙の所有分に食い込む分を抹消する必要があります。

抵当権設定の原因である乙の住宅ローンは
返済を開始してからまだ三年ほどにしかなりません。
抵当権の半分が抹消されれば、
残り半分のみでも担保物件として十分であるとは考えにくいことが問題です。

土地所有権登記の変更は、更正登記であれ、真正な登記名義の回復であれ、
抵当権を抹消するには債権者である銀行の承諾が必要であることに、変わりありません。
この場合、銀行は話し合いで丙の抵当権抹消に応じると考えられますでしょうか。

また、銀行が承諾する場合、抹消請求の元々の原因が乙の不正行為にあるということで、
抹消する抵当権に相当する金額を乙に一括弁済させることになるのでしょうか。

（岐阜・男性・４０代）

投稿日 = 2008/9/2
題名 ＝購入時の諸経費の誤差について
お名前 =　トウノ
ご相談 ＝

土地を購入しようと思っているのですが
不動産取得にかかる諸経費（登録免許税・不動産取得税）の金額が
当初仲介会社から説明された金額と
実際にかかる金額に100万円近く相違があります。
全てを諸経費を全て勘案して購入を決めたのに直前になって
こういう事態になって仲介会社に責任はないのでしょうか？
購入資金は用意してしまったので、
今更取り消しするのも嫌なので購入をしようとは思うのですが
損害賠償等の請求を仲介会社には出来るのでしょうか？
ご教授よろしくお願い致します。

（東京・男性・４０代）

投稿日 = 2008/9/2
題名 ＝家賃滞納による強制執行と鍵交換について
お名前 =　匿名
ご相談 ＝

こんにちは、宜しくお願いします。
家賃滞納に関してお尋ねします。
ある者が、家賃を一年くらい滞納し、先日調停調書を結びましたが、
滞納者が約束を守らなかったので、債務名義は得ています。
本来なら、執行証書を得て強制執行可能なのですが、
数十万かかってしまいますので、出来ません。
債務者は財産もなく自営の代行運転をしているので、給料債権も存在しません。
入居者に黙って鍵を交換するのは違法なのでしょうか？
費用を掛けずに実効性のある解決する方法はないものでしょうか？

投稿日 = 2008/9/2
題名 ＝給水管の老朽化による工事中の補償について
お名前 =　しゅう
ご相談 ＝

教えてください。
現在、賃貸のマンション（かなり古い）の４階に家族で住んでいますが
３階の方より水漏れがするということで管理事務所から相談があり、
工事の担当者が我家を調査にきたところ、
共有部分（コンクリート部分）の給水菅の老朽化によるもの
との判断で工事をさせていただきたいとのことです。
工事に２０日くらいかかるみたいです。こんな場合
うちとしては、工事期間中の対応で妻（無職）は
工事期間中はずっと家にいないといけないなどの
負担が生じますが何らかの補償は請求できないでしょうか。
また請求の方法・具体例などがあれば教えていただいたいと思います。
よろしくお願いいたいします。

（鹿児島・男性・４０代）

投稿日 = 2008/9/2
題名 ＝賃貸の名義変更事務手数料について
お名前 =　ジロ
ご相談 ＝

はじめまして、こんにちは。

現在、もうすぐ結婚する相手と賃貸アパートで二人暮らしをしています。

入居時から同居人として2人暮らしをしています。
結婚に伴い、会社から書類提出を求められたので
私の名義から相手の名義へ変更してもらおうと思い、
先日管理不動産会社へ連絡しました。
すると、名義変更には事務手数料として5万円頂きます。と言われました。

私は今まで事務手数料で5万円というのは聞いたことがありません。
この金額というのは、支払わなければいけないものなのでしょうか？

「再契約をするよりは安いでしょ？」
「会社の住宅手当目的で必要でしょうから、金額のバランスを考えてご検討下さい」

などと言われ、足元を見られているとしか思えないのですが・・・

お忙しい処申し訳ございませんが、どうぞ知恵を貸して下さい。
よろしくお願いいたします。

（大阪・男性・２０代）

投稿日 = 2008/9/1
題名 ＝店舗閉店後も支払い続ける家賃について
お名前 =　もも
ご相談 ＝

あるショッピングセンター内にテナントとして飲食店を営んでましたが、
売上不振のために店を閉店しました。
しかし、定期借家契約のため、10年間は解約することができず、
今現在家賃だけを支払い続けている状態です。
次にやる人などを不動産に声をかけたり、
私たちも探しているのですが、見つかりません。

この店の出店の初期投資をかけすぎた為、資金繰りもショートしており、
正直家賃を払い続ける事が困難と言えます。
業態変更をするお金も借りられない状況ですので、
家賃を払うしかないのですが、何とか解約できないでしょうか？
契約書には特約のようなものはないと思います。

ショッピングセンター自体の当初の見込んでいた集客が無い事などから
温情酌量のようなものは受けられないでしょうか？

（福島・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/1
題名 ＝先に建っている家の土留めの使用について
お名前 =　匿名
ご相談 ＝

はじめまして。よろしくおねがいします。

先日マイホームのための土地を購入しました。西側に家が建っています。
そこで土留めについてです。その西の家と同じ高さの土留めにします。
そこで、西側の土留めは、したほうが良いのでしょうか？
一般的には、先にたっている家の土留めをつかわせてもらってもよいと聞きましたが、
それは今も昔もかわっていないでしょうか？

（愛知・女性・３０代）

投稿日 = 2008/9/1
題名 ＝駐車場でのトラブルについて
お名前 =　匿名
ご相談 =

駐車場でのトラブルなんですが
自分のアパートには駐車場があるのですが、
自分の止めている駐車スペースのすぐ横には自転車置き場があり
この一ヶ月の間に身に覚えのない自転車のペダルが当たってできたような傷が
8カ所ほどできました。さすがにこのようなことが続くようではと思い
不動産屋に相談に行ったところ張り紙をして
気をつけてもらうことぐらいしかできないと言われました。
そして、もう少し早く言ってくれれば同じ敷地内に空きができていたので
そこに移ることもできたのにもう別の人が契約してしまったと言われました。

そもそも自分の止めている駐車スペースは狭く、車の出入りも少し大変で、
駐車スペースの件で何度か不動産屋に相談に言っており、
そのときに同じ敷地内に空きが出来次第連絡しますと聞いておりました。

そのことで納得がいかず、何度か駐車スペースのことで相談した社員に
どうなっているのか聞いたところ、そんな約束をした覚えはないし、
移りたいとも聞いていないと言われました。

結局その場は言った言ってないとの水掛け論で終わってしまったのですが、
よくよく考えると、不動産屋が空きが出来次第連絡しますと言ってなければ
それをあてにして駐車スペースが空くのも待つことはなかったし、
そのことを自分に伝えてなければ言った言ってないとの水掛け論自体が起こらなかったはずです。

こういったいきさつなのですが、
駐車場を別のところにするのがベストなのかもしれませんが、
別のところは今よりも料金が高く、そもそもアパートの敷地内にある駐車場を
メリットとして駐車場を借りているのに住んでいるところより離れているのに、
こんな不快な思いをしているのにも関わらず
今より、高い駐車料金を払うのには納得がいかないのです。

1.まず、車の傷の修理費はやっぱり、泣き寝入りするしかないのですかね？

2.「1」を泣き寝入りするにしても駐車スペースの件には納得がいかず、
話を聞く限り、もう次の人が手を付けているので
駐車スペースを換えることはできないと言われたのですが
これもやっぱり泣き寝入りですか？

3.対応した社員の態度もけんか腰で納得の行くものではなく、
個人的には向こうに少なからず不備があるはずで、
少なくともそれを認めさせ、態度の悪い社員に謝罪ぐらいさせたいのですが・・・
本音を言えば、近くの駐車場を今以下の値段で借りてやるぐらいに
交渉したいのですが、それって無理がありますか？

4.すべてが無理なら何か妥当な賠償的なものってないですか？

自分より大変なトラブルに巻き込まれていらっしゃる方もいるとは思いますが、
些細なことだとは言わず何かしらアドバイスを宜しくお願い致します。

（大阪・男性・２０代）