不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2008/11/30
題名 =建築条件付の住宅の契約解除について
お名前 =建築条件付
ご相談 =

建築条件付の家を、購入しました。
「もう一組が、ご主人が会社を休んで明日くることになった」といわれ、
さきに取りそこなった物件があった私たちは、
建築条件付の意味もあまり調べず、
夜中すぎまで、説明を受けたあと、契約してしまいました。

その際、詳しい仕様書はなく、
「壁紙はこれから選べます。外壁はこれです。台所はこれ。
お風呂はこれから色がえらべます」程度の説明でしたので
「詳しい仕様書は」ときくと、「当社はそういいうのはないです」とのこと。

「そのことで、これから私たちが不利になるようなことはありませんね」
と確認すると「そんなことにはなりません」といわれていました。

その後設計が始まり、ガスをオール電化にかえようとすると、
オプションの値段が、定価よりは安いのですが、
ネットで調べた相場観より２０万ほど高いのです。

それをしてきすると
「契約のときに１００万円くらいだと説明した。それを超えていない」との返事。
契約のときに尋ねたときは１００万もかかることはないですとの返事だったはずなのに・・。

いろいろと不信感がつのり、契約を解除したいと思い始めました。
契約の際、当然のように土地の売買契約と建築の契約を同時に結ばされました。。
解約できるのでしょうか。

（埼玉・女性・４０代）

投稿日 = 2008/11/30
題名 =中古マンションの瑕疵担保責任について
お名前 =キムさん
ご相談 =

私はＨ１２年１１月竣工の中古マンションを購入しました。
購入の仕方が少し特殊で所有者が仲介業者担当者の自宅マンションで、
一度０８年５月に見学した時にはまだ居住されている状態でしたが、
物件の確認をして問題無いと判断し２００８年６月に契約を交わし、
居住者の都合に合わせ、１０月後半に引越しをしました。

実際に引越しをしてみるとフローリングは傷だらけで一部剥がれまで有り、、
壁紙は多数剥がれ壁まで抉れているものもありました。
しかし、当然のごとく生活で出来た経年によるものなので諦めていたのですが、

今日リビングで休んでいるとベランダの扉上部より軋み音がするため
周りを見たところ、３箇所も壁に亀裂が入っている状態でした。
壁紙とフローリングは無理だと思いますが、
壁の亀裂に関しては瑕疵責任で補修してもらえないのでしょうか？

私は事情があって団体生命保険に入れないため、
フラット３５しか利用出来マンションしか購入できないため、
当該マンションの空きを１年以上も前から待ち望んでいただけに非常に悔しいです。

（神奈川・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/30
題名 =契約解除による違約金の支払いについて
お名前 =ハッピー
ご相談 =

現在、新築建売一戸建て（未完成物件12/5完成予定）の契約をして、
手付を支払い、ローン審査が通った段階です。
今更ですが、今後のローンの支払いを考えると、
契約を解除するべきだと判断しました。

そこで、仲介業者にその旨を伝えたところ、
物件価格の20％と仲介手数料を合わせた違約金の支払い義務が発生すると言われました。

しかし、調べてみると、
履行の着手前なら手付金の放棄と仲介手数料で済みそうだと知りました。
私達の現状は
　　・その物件に対して、間取り図などの変更はしていない。
　　・銀行できんしょう契約はしていない。
　　・登記移転手続きをしていない。
純粋に手付金と住宅ローンの申し込みと口座の開設をした段階です。
それでも違約金は発生するのでしょうか。
物件の完成が迫っているので、一刻でも早いご回答をお願いします。

（埼玉・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/29
題名 =家を担保にされ競売にかけられる問題について
お名前 =トシ
ご相談 =

初めて質問させていただきます。

今現在、私の家はトラブル中です。
両親は10年ほど前に離婚しており私は母と同居している28才です。

先日父から連絡があり、「家を競売にかける」とのことでした。

離婚する際に家の名義は母にする。との約束で、
現在は家の名義は母なのですが、
母の名義にする前に家を担保に借金をしていたようなのです。

それで現在になって、競売にかけられる。というわけなのです。
これはもうあきらめ引っ越すしかないのでしょうか？

皆様のアドバイスお待ち申し上げます。

（神奈川・男性・２０代）

投稿日 = 2008/11/29
題名 =共有持分の割合変更について
お名前 =匿名
ご相談 =

マンションの共有持分の割合を変更する手続きは
具体的にどこでなにが、その理由も必要ですか。
ローンなどの残債はありません。
現在の共有持分は　
　親が 10分の5
　息子が 10分の4
　息子の妻が10分の1　　です。
変更の割合などによっては贈与などに該当するのでしょうか。
例えば、息子の妻の持分を息子の持分に加える場合や、
親が持分を100にする場合などの時です。

（千葉・男性・６０代）

投稿日 = 2008/11/29
題名 =オーナーチェンジについて
お名前 =匿名
ご相談 =

義父が持家の半分を焼き肉屋に貸してます。
その義父が病気となり、もうその家に戻ることはできません。
義父の口座に賃料は入ってます。
義父自身が、契約書を書いています。
オーナーチェンジのような形で、売却は可能なのでしょうか？

投稿日 = 2008/11/29
題名 =中古マンションのカビ訴訟について
お名前 =kzki1000
ご相談 =

私は３年前に中古マンションを購入しました。
購入後すぐ配管の詰まりがあり、販売業者に連絡をしましたが、
配管を直す事は出来ないと言われました。
それから半年後風呂場から排水があふれ、
留守中には部屋中がカビで悩まされました
（その都度連絡はしましたが対応は無し）
その後カビが家具・衣類・靴・ヘルメット等殆どの物に発生しました。

管理人へ連絡し調べてもらうと、隣と私の床下に排水管が折れ水が溜って、
コバエ・カビ発生と解りました。私は出張が多く留守が多い為、
発見と連絡が遅く成ってしまいました。

管理組合より契約保険会社が来て全ての写真を撮って帰りましたので、
私は身近なカビの酷い物からどんどん処分しました。
（写真を撮った保険会社担当者がいいと言ったので）

部屋は床下浸水の為全面改装に成りました。私が女一人ですので
その後の賠償金等の話をのらりくらりされまして、等々
今日まで待って下さい査定をしていますからとの返事です。
もう保険会社担当者も何人変わったのか覚えて居ない位です。

販売会社・管理組合・保険会社等を相手に訴訟を起こしたいと考えています。
時効の期間は有るのでしょうか、又おおよその弁護費用も知りたいのですが。　　
よろしくお願い致します。

（東京・女性・５０代）

投稿日 = 2008/11/28
題名 =事務所物件の契約内容について
お名前 =日下正人
ご相談 =

ご質問させていただきます。

【私は】
京都で小さな会社を経営している者です。

【状況は】
現在借りている事務所は３年前から使用しているのですが、
最近は折からの不況で会社の業績も悪化し、
また家賃も高いことから、移転を考えています。
契約期間は２年ごとの自動更新です。

【問題は】
賃貸借期間内解約の問題です。

条項に「賃借人は解約日の６ヶ月前までに賃貸人に対し書面により通知し、
賃料とは別に、解約日までに賃料の３ヶ月分相当額を解約金として
賃貸人に支払うことにより、賃貸借期間内でも本契約を解約することができる。」
とあります。
６ヶ月前の通知も正直厳しいのですが、
契約期間内に解約した場合の３ヶ月の違約金（約１００万円）がどうしても納得できません。
契約期間満了であれば３ヶ月の違約金は発生しないという事ですが、
残期間が１年以上ありますので、継続するつもりもありません。

会社経営している友人に聞いてもほとんどが
○ヶ月前の解約通知のみで違約金などは発生しないようです。

【どう思っているか】
私が契約書をよく理解してなかったことに責任がありますので、
訴えることなどは今のところ考えておりませんが、
重要事項説明書にもこの件は記載されておらず、
もちろん詳しい説明も受けておりません。
知らないことをよい事に何かだまされたような気がしてなりません。

【何が聞きたいのか】　　
そもそもこの様な契約は認められるのでしょうか。
また重要事項説明書などで詳細を聞いておりませんが
そのような明示義務は必要ないのでしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。　

（京都・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/28
題名 =地図に載っていない中古住宅について
お名前 =ハチ公
ご相談 =

ほぼ購入を決めている築20年ぐらいの中古住宅があるのですが、
全国地価マップというサイトの地図に載っていないんです。

ちなみにグーグル、ヤフーなどの地図にも載っていません。

小さな疑問なのですが、なぜか引っかかり投稿してみました。

（秋田・女性・４０代）

投稿日 = 2008/11/27
題名 =水漏れによる修理とリフォームについて
お名前 =匿名希望
ご相談 =

平成１７年１１月にリフォーム済の中古公団を購入しました。
１９年３月より住み始めたところしばらくして階下より水漏れがすると言われました。
浴室のリフォームでベランダから給湯管を通してあるのですが、
その部分の防水が不完全だったらしくその位置から漏れることが
２０年１１月の調査工事で判明しました。浴室の防水層は共有部分となっています。

売り主側に連絡を取り階下の補修は対応してもらえることになりましたが、
自宅の浴室部分の修理はどうなるでしょうか？当方も管理組合も保険に入っていません。
管理組合は浴室リフォームに対して充分な審査をせず工事内容を把握しないままに認可しています。

（東京・女性・５０代）

投稿日 = 2008/11/26
題名 =契約した土地がまだネットで掲載されている問題について
お名前 =しばわんこ
ご相談 =

注文住宅用地として１１月１０日、土地の売買契約を結びました。
売主は宅建業者Ａで別の仲介業者Ｂを挟んでいます。決済は来月初めです。

数日前、インターネットで物件を検索したところ、
別の仲介会社Ｃで１１月下旬更新の当該物件が掲載されておりました。

業者Ｃは土地探しでお世話になっており、
売買契約後にＢ業者と成約したことを報告しました。
その直後、Ｃ社のＨＰから物件情報は削除されておりましたのに、
なぜか再登載されております。

決済を前に、二重売買の可能性など不安になったため、
売主に「レインズに再登載したのではないか」とききましたところ
「削除済みのはずです」ということです。

契約成立後２週間たって、このようなことは起こりうることですか。
何かに抵触するようなことはないでしょうか。
素人としては対処の仕方がわからず困っております。
ご助言よろしくお願いします。

（京都・男性・２０代）

投稿日 = 2008/11/26
題名 =大家さんのサッシの修繕義務について
お名前 =しおりん
ご相談 =

大家さんのサッシの修繕義務について

2008年4月に入居し、2ヶ月ほどサッシの開け閉めが
スムーズにいかず調整してもらいました。
9月に入りまして、開かなくなることもあり、
サッシの滑車を交換してもらいましたが動きがわるく
サッシは、外れやすい状況でスムーズに開け閉めできません。

不動産に相談をし、業者2箇所に見てもらいましたところ、
築40年が経過しているためスムーズに使用するには
サッシとサッシ枠の交換の必要性があるとのことでした。

現状は、サッシ枠がずれているため鍵がはまともかからない。
サッシは、枠とのかみあわせが悪くなり開かなくなること多発。
持ち上げるなどの調整が必要。
サッシ枠の歪みにより、網戸の開け閉めができないため固定して使用するしかできない。
といった問題点があります。
古いので風が強いとがたつきの音が気になり、すきま風の音がします。

大家さんの言い分としては、
開かないわけではないのでがまんして使ってほしいとのことでしたが、
今まで3回も修理をお願いし、わざわざ時間を作らなければならなく、
業者がみてもサッシの老朽化を指摘されてるので、
毎日使用する立場ではサッシとサッシ枠の交換修理を希望しています。

大家さんとしては、調整をくりかえし、なんとか費用をかけずにとの考えのようですが、
家賃も安いわけではなく、礼金1月分、敷金2ヶ月を収め入居しているので納得できません。

生活に支障のない状況とは、サッシの場合どのような状況を目安にすればよいでしょうか？
また、礼金の返金、家賃の減額の対象にはなるのでしょうか？

（神奈川・女性・３０代）

投稿日 = 2008/11/26
題名 =自宅の売却について
お名前 =はる
ご相談 =

主人の転勤（海外）にともない自宅の売却をと考えています。
現在のローン残金が３５７０万円
売却予定金額３２５０万円
売却予定額に手数料などを含めると残債が、
４３０万円位の赤字になるのではと考えました。

やはり残債部分は自己資金を充当しないと売却できないのでしょうか？

賃貸にした場合は、世帯主が国外でも毎年の確定申告が必要なのですか？

住宅ローン控除は今まで通り受けられるのでしょうか？

何かいい案はありますでしょうか？
アドバイス・ご教示下さいませんでしょうか、宜しくお願いいたします。

（神奈川・女性・３０代）

投稿日 = 2008/11/25
題名 =境界杭の打ち直しについて
お名前 =t.s
ご相談 =

8年程前区画整理事業が実施され、
両家との間に境界杭が役所の独断で打たれました（前までは無く）
両家立会いが原則、区画整理担当課長連絡し説明を求めると平謝り、
図面持参面積は減っておりません、との釈明ばかり、
境として前までは大家石のブロック積みが暗黙の境でした、
打たれた杭は基礎ブロックより杭1本分離れてプラス10字型の杭です、
異議申し立てし両家立会いし打ち直しが出来るでしょうか。

（千葉・男性・６０代）

投稿日 = 2008/11/24
題名 =登記と経費処理について
お名前 =ひでこ
ご相談 =

今年の3月に子連れ再婚をして、現在賃貸マンションに親子３人で暮らしています。
私はパート勤務、夫は自営業（携帯は株式会社）で、
会社の登記は現住所になっており、
現在の家賃・光熱費は50%の割合で経費で落としています。

最近手頃な中古住宅が見つかり、購入を考えています。
夫の会社は現在赤字で、会社を設立してまだ2年目のため、ローンを組むことができず、
私もパートなのでローンを組めず、夫には貯金がないので、
私の独身時代からの貯金で全額キャッシュで買うしか方法がありません。
お金は全額私が出しますし、ゆくゆくは私の子供に残してあげたいので、
名義は100%私の名義にしたいと思っています。

相談したいのは夫の会社の登記と経費処理です。
私は現在パートですが、会社に勤めているため、
夫の扶養からは離れており、夫の会社の役員にもなっていません。
その場合でも、妻である私名義の住居に会社の登記を移すことはできますでしょうか？
また、今まで通り50%の割合で経費処理をしたいのですが、
ローンもないため、夫が妻である私を家主として家賃を払う形…
夫婦間で賃貸借契約にするのは無理でしょうか？
何かいい方法があれば教えて下さい。

（広島・女性・４０代）

投稿日 = 2008/11/23
題名 =境界についての瑕疵担保責任について
お名前 =やん
ご相談 =

これは瑕疵担保責任に相当するでしょうか？

専門のお知恵・アドバイスをお聞かせ下さい
宜しくお願い致します

14年に新築の建売を購入しました
当方の家と隣の家には、ハッキリとした境界線の杭はありません
19年に隣人の申し出で、境界線をハッキリさせたいので・・・
っと言う申し出があり隣人が表示する境界と、
当方の表示する境界が違い話が進まないので
筆界特定制度を隣人が申請しました

その結果、隣人が表示した境界に決まりました
当方の土地建物は、隣人の境界ギリギリに家が建っており、
一部建物が越境している事も分かりました

それに対して、当方の売主(不動産屋)に対して、瑕疵担保責任で問えますか?
色々後から分かったことなんですが、

①当方の不動産屋は、家を建てる際隣人との
　境界線の確認?っと言うのでしょうか?合意は取っておりません

②隣人の家を建てた不動産屋が、建て壊す前の当方の家との間に
　印をつけておりますが当方の前の家を建て壊した際に、
　その印を撤去?除去?した様です。(故意でやったのかどうかは当方は分かりません)

③隣人は、当方の家が建っている際境界ギリギリで建てているので
　後退して欲しいっと何度も申し出ていたそうです。
　しかし、それを無視して建てた様です。ご近所もこの事実は知っております。

当方の不動産屋の言い分は、

①家を建てる際隣人との境界線の確認?っと言うのでしょうか?
　合意を取っていない事は認めています。

②しかし、不動産屋がこの土地を購入した際売主からは
　ここが境界と聞いて購入したっと言いワシらも、騙された・・・と言う始末
(専門家たる者がこういう発言はいかがなものか・・・っと思いますが)

③筆界特定制度で決まった境界を認めるのならうちらは責任は取れないっと言う

④こうぼ取引?を強く強調する

隣人が境界を決めたいっと申し出て初めて自分達の住んでいる建物が、
一部越境した土地で、境界ギリギリに建っている事が分かりました

越境と言っても建物の一部で住むに支障はありません
隣人からも除去・撤去の要請はありません

筆界制度で決まった境界に不服申し立てせずにこの境界に合意・納得しても、
瑕疵担保責任で不動産屋を責任追及出来ますか?

説明下手で理解しにくいかと思いますがご意見お願い致します

（大阪・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/23
題名 =喧嘩別れしたあとの荷物の処分と家賃の支払いについて
お名前 =なおきん
ご相談 =

９月に彼女とけんかをして部屋を出ました。
部屋は彼女と２部屋借りていて、名義は２部屋共彼女名義です。
お互い部屋を行き来しながら生活していましたが、
９月に出て以来、私は別のところに住んでいます。

ただ、私が使用していた部屋の荷物を少しずつ出していたのですが、
１０月末に鍵を交換されて入れなくなってしまいました。
８月までの家賃は彼女に払っていますが、９月、１０月は払っていません。

また、鍵を交換されて、部屋に入れないにもかかわらず、１１月分の家賃も請求されました。
とりあえず、９・１０月分の家賃は振り込みましたが、
部屋に入れないまま、１１月も終わろうとしています。

１１月末で不動産業者に返すという連絡と荷物を処分するという連絡がありました。
その前に鍵屋さんに鍵を開けてもらい、荷物を出そうと思いますが、
器物損壊や不法侵入等で捕まるようなことは、あるのでしょうか。

（千葉・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/23
題名 =工事の覚書の効力について
お名前 =建工
ご相談 =

２年前に土地を購入しました。
南側は私道で地役権を設定し、東側は位置指定道路の土地です。
購入時南側に接している道路との境には側溝がなく、
道路の傾斜の関係で雨が降ると我が家の土地のなかに雨水が入っていたため、
土地購入時、不動産屋と覚書をとり、工事をすることになっています。

当初は新居に入居時までに工事をする予定でしたが、いまだに行っていません。
不動産屋にいわせると、必ず工事はします。
前の土地を売り出す歳に工事はします。といっています。

私道、位置指定道路の地主と不動産屋は知り合いですが、わが家の横にも１件うちがあり、
工事となると横の家の車の出入りが不可能になるかもしれません。
工事が本当にできるのか、とても不安です。不動産屋のことを信じていましたが、
弁護士の先生に入ってもらったほうがいいのでしょうか。。
覚書の効力はあるのか、あるとすれば、期限はあるのでしょうか。

（長野・男性・２０代）

投稿日 = 2008/11/23
題名 =口約束での賃貸によるトラブルについて
お名前 =匿名
ご相談 =

１件、知人（50代）との口約束における借家、
期間内途中解約につき問題をかかえております。

当初、3年間または3年未満で状況によっては家をお返しするという事で
ご好意で一軒家をお借りし、家賃を払い5ヶ月間住んでおりますが、
私の経済的由により家賃の支払いが難しくなった為、
引越しをしたい日から逆算して3ヶ月前に前もって連絡しました。

しかし、知人は上記内容に納得せず、幾度も私に罵倒をあびせる状況です。
また、残りの2年７ヶ月分を支払えとか家を明け渡したことにより
処分した車や家具を保障しろとか言われております。

今回、家を借りるにあたり、口約束だけでは不安、問題であると考え
知人に契約書を交わしたい旨私から伝えましたが、
後日もってくるといい5ヶ月が経っても忙しいという由で特にサインはありませんでした。

また、約束を守れや脅迫あたるような発言もあり精神的に参っている次第です。
私(２０代）ということもあり相手にされず困っておりますが、
こちらより再度相手に対して陳謝ならびに
途中解約を要求をしておりますが話しが平行線でこじれております。

改めて後日、知人に伺いたく日時の都合を聞いても返事も有りません。
このような場合、今後どのように対処すべきなのか、
また法的に訴えられてしまうのかどうかどなたかご教示を頂けますでしょうか。
何卒宜しくお願い申し上げます。

（千葉・男性・２０代）

投稿日 = 2008/11/23
題名 =事件のあった部屋の隣室のキャンセルについて
お名前 =AKI
ご相談 =

契約後ですがキャンセルをしたいと思っています。

本日不動産会社と賃貸契約を行ってきたものです。
その後、少し気になることがあり、ネットで入室予定の建物を検索したところ、
ペット虐殺の事件があった部屋の隣室でした。

これから先2年は住むかもしれないことを考えると、
あまり気分が良く無いので、キャンセルをすることを考えています。

問題は既に契約をしてしまったことです。
この場合、キャンセル料は取られると考えたほうが良いでしょうか。

その場合の相場はどのようになっているか、
また今後不動産屋とどのように交渉を進めていけば良いかなど、
アドバイスをいただけると助かります。

うかつであった自分を反省しています。
よろしくお願いいたします。

（神奈川・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/23
題名 =崩壊しそうな建物について
お名前 =中村
ご相談 =
家の壁が崩壊してきています。

４年ほど前に屋根の側面（この部分⇒√←屋根だとします）がペロンと剥がれて、
そこから雨水などが入り込み、壁の中の木・その下の土台が腐り始め、
その面の外壁全体が剥がれ落ちてきています
（家の中から外が見えそうな部分もあります）。
いつ崩壊するか分からない状態です。

その他の情報としては、
１、建てた建設会社がもう潰れてしまった。
２、他のリフォーム会社に見積もりしてもらったところ、
　「３００万程で工事が出来ないことは無いが、ここまで酷いと、
　その先崩れない、という保障は出来ない」と言われた。（建替えだと、１０００万程）
３、土地の持ち主は、同じ敷地内の宗教支部
（賃貸ではなく、「亡くなった祖母が、そこの宗教を信仰する代わりに、賃貸料なし」
といった契約らしい（私は契約書などは見ていません）。
といったところです。

私事ですが、経済的にも苦しく、すぐに他に引越しできる状況ではありません。
建設会社が潰れた上に、正式な持ち家でも無い以上、
こちらでなんとかするしかないのでしょうか。

（北海道・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/22
題名 =離婚の際の名義変更と保証人について
お名前 =まにゅ
ご相談 =

こんにちは。初めて投稿します。
現在、離婚に向けて別居中です。
主人名義の一戸建てで残債1600円ほどであと25年残ってます。
私は保証人になってます。
いまはわたしがローンも税金も払っているのですが
名義変更せずに払っていることが銀行に知れるとまずいらしいので
その辺をキレイにしたいと思ってます。

土地の名義は両方の了解があればできるそうですが
司法書士に相談すればいいですか？
実際手数料とかは概ねどのくらいかかりますか？

それからローンの名義変更ですが
調べると借り換えになるそうですね。
主人より少しながら私のほうが収入が多いので
たぶん審査は下りると思うのです。
ただ、私には保証人になってくれる人はいません。
父は年金暮らしです。（財産もないですが借金もありません）
こういう状況でもローンは組めますか？
そしてローンの組み替えによる費用は概ねいくらくらいになりますか？

どうぞよろしくお願いします。

（大阪・女性・３０代）

投稿日 = 2008/11/22
題名 =専任媒介契約と直接取引について
お名前 =UK
ご相談 =

私は土地売却のため、約5ヶ月前に不動産業者Zと専任媒介契約を締結しました。
先日、業者Zから申し込みがあったと連絡があり、後日伺うとのことでした。

その連絡のあった翌日、同僚との雑談で土地を探しているという話を聞き、
私は「こんな土地を持っていて買い手を探している」と話すと、
不動産業者を通さず取引しないかと持ちかけられました。
相手は信頼の置ける人物なので、直接取引きについて了承しました。

その後、業者Zに対し「自己発見した相手と直接取引きしたい」と伝えたところ、
業者Zから慰留説得されました。媒介契約の解除はしていません。

このような状況の中、以下のとおり不明な点がありましたのでご教示願います。

①専任媒介契約書の条文に
「売主自己発見の場合、業者Zは費用弁償を請求できる(要約)」とあり、請求するとのこと。
これは一般的に請求されるものなのか？
また金額の目安は？(当初の契約締結から5ヶ月経過）

②「売主(私)は業者Zを仲介として、買主は仲介業者無しとすれば、
売主のサポートはできるし、両者で手数料分ければ半額になる」とのこと。
このような仲介の形態は一般的なのでしょうか？

③専任媒介契約期限が近いので、その更新をしないことも考えています。
更新しない場合でも①の費用弁償は請求されるのでしょうか？

④同僚との交渉が決裂した場合、再度不動産業者と媒介契約を考えていますが問題ないでしょうか？

⑤文中の申込者は、直接取引きすることとなった同僚本人であると、
後日判明(同僚から聞きました)。しかし、業者Zからは同僚の情報は一切提供されていないため、
業者Zから紹介されたとはいえず自己発見だと思うのですが、
業者Zの紹介と解釈され、違約金の該当となるのでしょうか？
以上、拙い説明で申し訳ございませんが宜しくお願いいたします。

（神奈川・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/22
題名 =発生主義違反について
お名前 =匿名X
ご相談 =

現況は通路の私有地を持っています。３分筆し、公道に接した部分を市に寄付、
一部を瑕疵の住宅を持つ奥の隣人(本通路を利用、一部とは隣人横、
隣人は宅建主任者資格者)に売却するため登記手続きを始めました。
土地家屋調査士に「地目が田では市に寄付できない」と虚偽の説明をされ、
よく確認せず地目変更の委任状に押印してしまいました。
その結果、残りの私の土地が地目変更の発生主義に反して公衆用道路になりました。
要するに、分筆の前に全体が地目変更されました。売買直前に気付き売買は中止しています。

騙しの動機は瑕疵の土地ため、隣人が公衆用道路が欲しいことです。
調査士は「田では寄付不可」でなく「田では売買不可」と説明したとの主張です。
これはウソですが水掛け論です。
この土地は農地転用した土地ですので田では売買不可なのは事実です。
寄付は説明なく調査士が提案し、深く考えずに了解しました。
説明もなく「田では寄付不可」と言われ、仕方ないと思い込んだのと、
まさか全体の変更とは思わず押印しました。お役所の権威を巧妙に利用されました。

調査士は、「誰が見ても道路である」、「全体の変更と思い込んでいた」、
「隣人分のみの宅地化は固定資産税がかかるので避けた」
と責任を取ろうとせず逃げています。
隣人は地目変更は成果品を見るまで全く知らなかった、調査士の独断だ。
私の土地も農地転用をしたのでいずれ変更が必要だから
ついでに済んだなど調査士弁護のみです。
大きな問題ではありませんが、騙されたことと、
その後の対応に我慢がならず地目変更の抹消をしたいと思います。
決定的とは言えませんが騙した証拠がメールに残っていますので
法務局へ上申書を提出しようかと考えています。

調査士と法務局の力関係は全くわかりませんがどうでしょうか。
その他、本件についてのアドバイスを頂きたくお願い申し上げます。
複雑ですので略しますが、証拠の一つになりますので教えて下さい。
周囲の境界確定の測量等は完了した後の分筆の費用です。
費用は隣人持ちですので金銭問題ではありません。
分筆業務は、現地２端に杭打ち、
境界確定書に1本の線を入れた図面(地積測量図？)の作成、
登記申請と思います。他に問題はありませんでした。
土地代金は全体で数十万円で買ったものです。
分筆代10万円と聞いたのですが、私は5万位と思います。
この額がウソ解明の鍵なのです。
大体の相場を教えて頂きますようお願い申し上げます。

（香川・男性・５０代）

投稿日 = 2008/11/21
題名 =兄弟間の共有地の売買について
お名前 =キョウスケ
ご相談 =

現在、●●の保証人システムを利用して、
賃貸借契約中ですが、ご存知の通り、倒産してしまいました。
そのため、仲介会社が新規にまた別の保証会社に加入するように強制されています。
当方としましては、既に２年分の保証料をリプラスに支払っているにもかかわらず、
また、別の保証会社に２年分の保証料を支払うことに、しっくりこない部分があるのですが、
仲介会社の言う通りに、強制的に新規の保証会社に加入しなければ、ならないのでしょうか？

（東京・女性・２０代）

投稿日 = 2008/11/21
題名 =兄弟間の共有地の売買について
お名前 =あずまたけし
ご相談 =

兄弟で共有の土地（６００㎡・宅地）があります。
10年前に相続し3人で共有名義にしてあります。
この度、長男がその土地にアパートを建設することになり
共有名義を解除したいのですが、
次男と長女が共有部分を買い取って欲しいと言われています。
このような場合、何を基準に金額を査定すればいいのですか？
また税金はどのように掛かってくるのですか？

（香川・男性・５０代）

投稿日 = 2008/11/21
題名 =電柱と資産価値について
お名前 =イケ
ご相談 =

10階建てマンション4階を購入しました。
販売会社からは前に電柱はたたないと説明を受けたのですが、
購入半年で目の前に電柱が建ちました。
目の前が海でロケーションで選んだのに価値が下がってしまいます。
まだ、工事途中なのでマンション横に移動
（隣は公園なので被害は少ないと思います）することは可能でしょうか？

（沖縄・女性・３０代）

投稿日 = 2008/11/20
題名 =内容を確認せず契約した場合の訴訟について
お名前 =gurume
ご相談 =

なんでもするからと大家から開院を頼みこまれ事業を初めましたが、
内装ができた時点で退去を求められました。
それまでは非常に協力的であったため信用してしまい、
契約書の内容も確認しないで署名しました。

退去時の条件は、2ヶ月以内の退去と今後1年間の家賃の前払と敷金の変換なし。
内装は元のスケルトンか大家が認めればそのまま退去というものでした。
大家が内装を私に作らせるだけと考えられたので、スケルトンにしましたが、
タイル張り替え、エアコン穴等入居時と全く同じ状態への改装を求められています。

今後の家賃10ヶ月分の未支払と敷金の返還を求める訴訟を考えていますが、
どうでしょうか？

（岡山・男性・５０代）

投稿日 = 2008/11/19
題名 =排水口の詰まりトラブルについて
お名前 =とも
ご相談 =

賃貸マンションに住み始めて8ヶ月が経ちます。
ユニット式のバス・トイレなのですが先日排水溝から水が溢れました。
髪の毛が詰まっているのだと予測し、掃除をしようとしたのですが
排水トラップの位置が分からなかったため不動産会社に連絡しました。

不動産会社の回答は「風呂の側面に排水溝が付いている。」というものでした。
しかし確認できなかった（側面についているのはオーバーフローを防ぐものでした。）
ため再度不動産会社に連絡したところ業者を派遣するということになりました。
結局排水トラップに髪の毛が詰まっていることが原因だったのですが
この場合は私が作業費と出張費を負担するのでしょうか。

不動産会社にトラップの位置を教えてもらえれば
業者を頼む必要はなかった（料金は発生しなかった）と私は考えます。
不動産会社は洗面台と風呂の排水溝に
詰まり防止のゴムや網を買って付けなかった私に落ち度があるので
私が支払いをするべきだと言います。

（神奈川・女性・３０代）

投稿日 = 2008/11/19
題名 =私道の譲渡を受けるにあたって
お名前 =ちゃんす
ご相談 =

はじめまして。
よろしくお願いします。

相談内容：私道の譲渡を受けるにあたって

これまで、不特定多数人
（ただ、その道は通り抜けはできないので、実質、住民しか通行はしていないのが現状です）
が普通に通行していた道路を、
所有者が住民（約10名）に無償譲渡したいといっていると司法書士から打診がありました。

将来、悪質な「人」の手に渡る可能性もあるので、
申し出は、ありがたく受けるつもりなのが、住民の総意です。

この「道」は、４ｍ未満ですが、車も通行できます。
そして、登記上の地目は公衆用道路で、実情も同様です。
また、市の上下水道のため、市から地役権の設定を受けています。

そこで、アドバイスをお願いしたいのですが、
道に隣接する住民で「共有」するのがよいのでしょうか。
「分筆」ということも、考えられますが、費用もかかるし
自分の土地のように振舞う人が、将来的に出てこないともかぎらないので
「分筆」ではなく、「共有」を選択すべきでしょうか。

ただ、「共有」の場合の懸念があります。
それは、民法の持分の過半数を取得した者が処分できる法律です。

将来、今のお宅を売らなくていけなくなったり、相続人が相続する可能性が、
なくはないです。
（すいません、縁起でもないことを言っています。
でも、現実に問題が起こってからでは、おそいのではっきりいいます。）

そんなときに、不動産屋や特定人が、
①その宅地を買い占め、その結果「道」の持分の過半数を取得したり、
②今回の「道」の各人の持分を買い取ったりして、どんどん取得することで、
持分の過半数取得し、他の住民全員の意に反する
工事や土地の開発をしないとも限りません。

それは、阻止したいと思っています。
住民全員、同意志です。

ですので、このような場合、「約定」をとって、
あくまで、特定人の勝手にはできないように、
住民の意思が尊重される公衆用道路としたいのですが
それは、可能なのでしょうか。

事実上記のような動きがあり、今回申し出のあった司法書士は
その動いている人物からの紹介で、所有者は今回の譲渡を依頼したようです。
ですので、その司法書士からの申し出に対しても、どうでたらいいのか悩んでいます。

よろしくお願いいたします。

（新潟・男性・５０代）

投稿日 = 2008/11/18
題名 =賃貸住宅の入居契約の順番について
お名前 =きよたん
ご相談 =

こんばんは((+_+))　ちょっと色々、不動産の事で
詳しい方がいらっしゃればと思いご相談させて頂きます。

最近、結婚したばかりで不動産で新居を探していたところ
良い物件があり旦那さんとも部屋の中を見せてもらいに行きました。
私たちはその場で見に行った部屋の契約をしたいと
不動産屋さんに申し出たところ、

私たちより先に見に来た方がいて、
その方はまだ他の物件を回ったりして、はっきり契約まで至ってない方でしたが、
私たちの契約はその先に見に来た方の返事次第と言われました(-_-;)

私たちはなるべく早く新居に引っ越しをしたいと考えています。
実際、私たちより先に見に来た方が契約するかどうかもわからないのに、
返事を待たなきゃいけいない事に納得がいきません。
私たちは契約したいと申し出てるのにもかかわらず。
早い者勝ちとはいかないのでしょうか．．．。
どなたか詳しい方のご回答をお願いします

（長崎・女性・２０代）

投稿日 = 2008/11/18
題名 =借地の契約更新について
お名前 =PC　TOYBOX
ご相談 =

借地の契約更新について。
地主さんから、あと数年間契約の残っている二項道路（私道）
に面している借地の契約更新を求められています。

地代値上げ、前回更新時に地主さんが請求し忘れた更新料の請求、
二項道路に接している部分のセット・バックが目的のようです。
契約更新は契約期間いっぱい迄、待ってもらうつもりですが、
地代、更新料は折り合えば承諾するつもりです。
セット・バック部については、その面積を引いた大きさでないと、契約しないとのことです。
どのように対処すればようでしょうか。

その私道に接している部分は生垣です。
残っている契約書で確認できる時期は
１９７１年（昭和４６年）からです。（旧借地法）
（現在の地代は公租公課の算定では五倍、
更新料は借地権価格の算定法では三倍、新地代はその五割り増しを提示されています）

投稿日 = 2008/11/18
題名 =日照権の和解について
お名前 =はっちゃん
ご相談 =

アパートに住んでいますが、入居時日当も良く入居したのですが、
３年ほど前ビルが建設され洗濯ものには、
２時間程度しか日が当たらなくなりました、
急ぐ洗濯物は、コインランドリーで乾かしています。
先日ビルの持ち主にクレームを付けたところ、和解金として２５万円提示されましたが、
初めての事で、高いのか、安いのかわかりません、ご教授お願い致します。

（福岡・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/17
題名 =テナントの家賃値上げについて
お名前 =やす
ご相談 =

今現在お店を経営しテナントを借りています。
今回６年目２回目の更新間近です。更新後の内容が２０％以上もの賃上げです。
合意できる内容ではないのでとりあえず現賃料の支払いで対応する予定ですが、
その際更新料と敷金　特に敷金は値上げ分の×１０ヶ月となっていますが
現家賃の支払いで対応する場合でも発生するものですか？
契約解除は避けたいのでアドバイスお願いします。

（神奈川・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/17
題名 =いつのまにかゴミ置き場にされていた土地について
お名前 =たけとも
ご相談 =

以前、住んでいた土地についての相談です。

父の土地で、かれこれ10年ほど前まで家族で住んでいた場所なのですが、
その後更地にしてしばらく駐車場として知人に使っていてもらった後は、
そのまま空き地にしていました。

先日、別な用事で近くまで行ったので足を運んでみると、
敷地内にそれまで道の向かい側にあった、
近所のごみ置き場が移動されており、私有物である塀に
敷地の内側からゴミ出しの案内板やカラス避けのネットなどが
釘で打ち付けられていました。

区役所にメールでどういうことかと尋ねると、
清掃局の方から回答が来ました。
曰く、
「ゴミ置き場は近隣の住民の申告で場所を決めている。
　そこが誰の土地かなどはいちいち清掃局では確認していない。
　文句があるなら、近所の人と話し合え」
というものでした。

いくら公共事業とはいえ、私有地内を勝手にいわば作業場にし、
私有物を無断で損壊し、「確認などいちいちしていない」
と居直るというのはものすごい話だと思うのですが、
こんな暴論がまかり通るものなのでしょうか？

納得がいかないとすれば、どういうところに
話を持って行ったらよいのでしょうか？

（東京・女性・４０代）

投稿日 = 2008/11/17
題名 =連帯保証人の解除について
お名前 =中山
ご相談 =

・12年前、義母が借主、私が連帯保証人になりました　賃貸住宅の件の相談です。
・先日、借主の義母が死去し、同居人の義兄（法定相続人）が引続き住むのを希望しております。
・しかし、義兄は５０歳台ですが今までほとんど会社に入り仕事をした事がなく、
　今後の家賃滞納は間違いありません。（今でも時々滞納しています）
・今までは義母の遺族年金と２人の娘から若干金銭援　助で生活してました。

●不動産会社に、契約後12年経過している事や、
　　義母だから連帯保証人になった事を理由に、
　　連帯保証人の解除を申出る事は、正当な事でしょうか。
●また、義兄に対しては、今後滞納が続いたとしても
　　退去してくれ、という話し合いの方法しかないのでしょうか。。

（福岡・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/17
題名 =駐車場の原状回復代を先に請求される問題について
お名前 =やすうけおい
ご相談 =

２０年ほど経営していた店舗の経営から撤退し、人に貸すことにしました。
その際やはり約２０年借りていた駐車場も
引き続きその方が借りてくれることになりました。

ところが、その駐車場には保証金のような金銭は発生していなかったのですが、
その駐車場の大家さんが契約書には現状回復の項目があるので
その駐車場を元々の姿である畑にもどす費用を預かりたい、と言い出しました。
駐車場を舗装したのは当社なので、当社で探した当社店舗の借り手も撤退し、
駐車場を畑に戻す必要があればそのとき当社が現状回復する、
と返答したところ、先のことはわからないので今ほしい、とのこと。
これからも駐車場として利用していくのでなんとなく納得がいきません。

ただその金額（１５０万）が払えないなら次の借り手と契約をしないつもりがあるともいわれました。
地代は２８万だったのを１５万に下げたのが気に障っている可能性もあります。
次の借り手に迷惑がかからないように、なんとか分割で払おうと思っていますが、
どなたかのお知恵を借りたく、場違いかもしれませんが投稿させていただきました。

（山梨・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/16
題名 =再登記について
お名前 =Koto
ご相談 =

はじめまして。
知人に不動産知識を有する物がいないため、
こちらのサイトにて相談させて頂こうと思いました。
宜しくお願い致します。

相談ですが、土地の所有権（登記）の件でご相談したいのです。
昨年、市街化調整区域付きの新築物件を購入しました。
調整区域部分の面積は、８０坪程度です。
その市街化部は山の一角を切り売りしたような状態で、
山の整備をするため、購入時（登記時）と、
私有地の形が大幅に変更になってしまい、
再登記をお願いしているのですが、なかなか受け入れてもらえません。

すでに私の土地には畑や駐車場として整備してしまっている為、
もしこの業者が倒産した場合や、何らかの事情でいなくなってしまった場合、
どのようなことになるのやら不安でしようがありません。

もちろん、私有地の整備前に
私の土地はここまでと示してもらい、許可を取って整備を進めました。
何らかの法的手段で再登記をしてもらうことは可能なのでしょうか？
宜しくお願い致します。

（東京・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/16
題名 =接道に関して
お名前 =ひで
ご相談 =

接道に関して

我が家は7月に旧家を新築しなおして建てました。
しかしそのときに問題になったのが接道の件でした。
うちは4方に公道がなく、今まで道路として使用してきた道は、
細長い他人の土地（幅3.5m）でした。何十年もそのような状態で、
我が家の裏の2軒も同様にその土地を道路として使っていました。

ところがうちは運よく、我が家の前の土地が兄の土地で
そこを分筆することによって、接道をとり、家を建てることができました。
（建築法をクリアするためだけに分筆して
実際には今まで通り、細長い土地を道路として使っています）

ところが先日道路代わりに使ってきた細長い土地の所有者が代わり、
『細長い土地を私が○○万円で私の名義で買いました。
ゆくゆくは皆が通れる道路にしていきたい（道路協定のこと？）。
今回の金額をこの道路を必要とする4件で4等分して○万円払ってください。』
といってきました。

突然の話で不愉快な点はありますが、裏の2軒のことを考えると、
ご近所付き合いもあるのでお金は支払おうと思っていますが、
道路としてしか使いようのない土地なので
宅地としての金額を4等分されるのは納得いかないのですが
もっと安くするように交渉していいものでしょうか？
そしてお金を支払った以上はその細長い土地について
我々も何らかの権利は発生するのでしょうか？
無知な私にご教授お願いします。

（鹿児島・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/16
題名 =不動産相続の売却と仮差押と固定資産税について
お名前 =松
ご相談 =

はじめまして、不動産についてご教示ください。
父が亡くなり、不動産の売却を考えておりますが
ローンはあと1回で終わるのでローンは大丈夫ですが、
固定資産税をまったく払っていないので
仮差押になっていると母から聞かされました。

この場合、固定資産税の未払いを支払うべきですが、支払うお金がありません。
相続に関しては長男である私に一任されております。
この場合、固定資産税の未払いがあって仮差押になっていても売却は可能でしょうか？
相続に関しても相続した上での売却
（売却後は未払いの固定資産税は払います）は可能でしょうか？
お詳しい方、どうかお願いします。

（岐阜・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/16
題名 =借地での建て替えと買取について
お名前 =r33
ご相談 =

はじめまして。
早速相談ですが，現在住んでいる家（持ち家）の建て替えを考えています。
土地は借地なのですが，この借地の一部を地主に買い取ってもらうことはできるのでしょうか？
土地は９０坪で３０坪の売却を考えています。
現在の土地の価格に対して何％の割合の価格になるでしょうか？

（神奈川・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/16
題名 =隣家を通っている下水の工事費用について
お名前 =ロディー
ご相談 =

新築物件を購入し１０年が経ちますが、先日　トイレがつまり
水道を見てもらったところ下水が隣の家の下を通っているとの事・・・　
確かに家を購入したときは家の前に道路が完成しておらず
隣を通るしかなかったのですが　今は道路があるので
隣を通したままにしておくのは問題だといわれてしまいました。

重要事項説明書には下水が隣を通っているとの記載が無く
水道が詰まるまでまったく気が付かなかったのですが工事はしなくてはいけないのでしょうか？
また工事をする場合　工事に掛かる費用はうちが出すのでしょうか？　教えて下さい。

（愛知・女性・４０代）

投稿日 = 2008/11/15
題名 =事故物件の処分について
お名前 =匿名
ご相談 =

父親が隣人とのトラブルで警察沙汰になり、
現在のマンションを出て行く事になりました。
隣人の要求により早急に処分する事になってしまいました。

最速の処分方法を探しております。
事故物件として処分をしなければなりません。

現在、ローンは残っていますが、そうも言っていられない状態です。

（京都・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/15
題名 =地中埋設物についての瑕疵担保責任について
お名前 =まゆげ
ご相談 =

中古住宅が建っている土地（二筆に分かれている）を、
売主が中古住宅を解体し引き渡すという条件で購入しました。
二筆のうち一筆は以前は用水路だった土地を埋め立てて
国から払い下げられた土地だという説明を仲介の不動産業者から受けていました。

土地購入後住宅を新築するために掘削をしたところ
地中からコンクリートの擁壁が出てきました。
ハウスメーカーが調べたところこれは用水路の護岸擁壁で
隣接する土地にも続いて敷設されていたもので、
近所の方に聞いてみたところ数名はその存在を知っていた
（その方の土地にも埋まっている）ということです。

今回の売買契約では売主には「瑕疵担保責任無し」という条件でしたが
契約時に仲介不動産業者に土地の瑕疵とはどのような場合があるのか
訊ねたところ「遺跡が発見された場合などがあるが滅多にあることではない」と説明されました。

仲介不動産業者は「売主は自分が中古住宅を購入した際は地中埋設物についての
話を聞いていなかったので瑕疵担保責任は無いので撤去費用は買主の負担になる」
と言っていますが、
今回見つかった擁壁は近所の方数名はその存在を知っていたものですが
このような場合でも「瑕疵」に該当するのでしょうか。

（北海道・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/15
題名 =セットバックについて
お名前 =疑問いっぱい
ご相談 =

リフォームか新築を検討しているのですが、
前面道路が4ｍ以下のため、セットバックを必要としています。
しかし、前面道路とは高低差があり、コンクリートで土留めをしています。
奥行きもない土地なので、これ以上土地が狭くなると困ります。
角地なので、もう一方の道路が4ｍ以上とれるなら、
前面の道路はセットバックしなくても大丈夫でしょうか？

（茨城・女性・４０代）

投稿日 = 2008/11/14
題名 =所有者変更による賃貸契約締結について
お名前 =ぼたん
ご相談 =

賃貸借契約契約書についての相談です。
先日、ある不動産会社から
「所有者変更に伴う新たな賃貸借契約書締結のお知らせ」
が郵送されてきました。

内容は、
「物件の所有者が変更しました。それに伴い、新たな賃貸借契約書の締結となります。
旧所有者様との家賃条件等に関して、契約の内容変更等はございません。
・・・契約書に署名、押印されましたらご返送下さい。」とあります。
前契約書と見比べていますが、保証人の数等の違いはあります。

不動産に詳しくないのでよく分かりませんが、
契約内容に変更がないのに、新締結の必要があるのでしょうか。

敷金の扱いはどうなるのでしょうか。
一度も訪れたことのない所に、実印押印の書類を送ることに不安もあります。
今後、トラブルにならないための注意点はありますか。
アドバイスよろしくお願い致します。

（福岡・女性・２０代）

投稿日 = 2008/11/13
題名 =日照問題と建築について
お名前 =さと
ご相談 =

アパート建築の着工後のトラブルなのですが、
北東側のお宅より日照の事で工事の変更の要求がありました。

そのお宅の南側に3階建てのマンションが現在あり、
さらに私のアパートが太陽光をさえぎると言っております。
確かに土地が鍵型のために1部分
そのお宅の南側に建物が建つことになり日陰が出来ます。

こちらとしては、そのお宅より1m低い土地で2階建てなので
施工会社は問題ないといっております。
このまま工事を再開すべきかどうか悩んでおります。
工事を進めれば裁判を起こすとも言われました。

何か解決策はあるのでしょうか？
宜しくお願いいたします。

（埼玉・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/12
題名 =排水の移動要請について
お名前 =匿名
ご相談 =

我が家は、築80年経っており東西の傾斜地に建っています。
北側は傾斜地の畑、宅地（持ち主多数）ですが、
他の３方は同じ地主の土地で南側は分譲住宅、西側は地主宅です。
南側には境界に50cm程の側溝が通っています。
西側に建っている地主とは段差が4mあり
30cmほどの側溝が傾斜して南の側溝に繋がっています。
今回、西側の地主宅を立て替えることになり側溝を撤去したいので
側溝へ流入している排水（上の土地を含む雨水のみ）を
南側まで移動するように求められました。対応する必要があるのでしょうか。

（広島・男性・５０代）

投稿日 = 2008/11/12
題名 =上の部屋からベランダに垂れてくる干し布団について
お名前 =一般市民
ご相談 =

11階建ての4階の賃貸マンションに住んでおります。
上の階の人が、布団をベランダのヘリに干しているのですが、
全面を干したいらしく、下の私の階に飛び出して毎回布団を干してきます。
たぶんベランダの長さなど気にしないで干していると思うのですが、
天気のいい日にカーテンを開けても、上の人の布団とシーツがたなびいています。
ひどい時には30センチ以上はシーツがベラベラとしています。

近所付き合いもないですし、直接話したり注意したくありません。
マンションにも管理人はおりません。
不動産の管理会社はありますが、入居以降接触はありません。

どのようにしたら飛び出さないように干してもらえるものでしょうか？
空間なので、布団が下の階に飛び出すことは直してもらえない問題でしょうか？
是非いい方法をお教えください。

（愛知・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/11
題名 =問題ないと言われたが不安な賃貸物件について
お名前 =匿名
ご相談 =

息子が来春より進学することとなり、賃貸物件を探しております。
希望の物件が見つかり、手付け（１月分）を支払いましたが、
固定資産税の滞納で08年3月差押えがに入っている、と聞き
不安に思ってご相談させて頂きます。

１５軒のハイツで、最後の一部屋です。
入居に関しては、問題ないと言う説明を不動産屋から、聞きました。
大家さんも他の不動産を売却して支払いを検討されているそうです。
学生さんなら４年間入居してほしいので、好条件
（家賃の値下げ・敷金の不要）を提示されました。
このまま、契約してもよいでしょうか？

（香川・女性・４０代）

投稿日 = 2008/11/11
題名 =ハウスクリーニングされていなかったのに返金されないクリーニング代について
お名前 =oimo
ご相談 =

初めて賃貸を借りて、契約を行ったのですが、
入居したその日にアパートに行くと、
ハウスクリーニングがされていないぐらいアパートが汚かったのです。

契約の際に入居前にアパートをクリーニングするというお話だったのですが、
入居当日に部屋を見ると、
お風呂場使ってもいないにも関わらず排水溝には髪の毛が絡まっていて、
ガスもまだ使えない状態にも関わらず、換気扇のところに油汚れがかなりついていて、
ガス業者の方もずっと使っていたかのように汚いというお声を頂き、
その他にも不審に思う点があり、

不動産に問い合わせし、調べてもらうと、前に入居していた人から
私達が入居するまでに何ヶ月も空いていて、
不動産の不手際でハウスクリーニングをするのを忘れていたと言われました。

そこで、入居する際に退去する際のハウスクリーニング代というものを
支払うと言われていたので、前に入居していた方も当然お支払いしたと思ったので、
それはおかしいという旨をお伝えしたら、代金を返金するという回答頂きました。

しかし、一週間後に違う不動産の担当者から電話があり
ハウスクリーニング代金は返金できませんと言われてしまいました。
私は入居時にすぐ部屋の掃除を行っていて、
そのときに部屋が汚い旨を不動産にすぐに電話でお伝えして、
見に来て欲しいことも伝えたが不動産は見にも来ず、
返金という対応だったので、自分ですべての掃除を半日かけて行ったのです。
なので、返金もなく、掃除もされていないとなると
私はすごく損をしている気がして、腹立たしいです。
　
このような場合どうしたら良いのでしょうか？

（沖縄・女性・２０代）

投稿日 = 2008/11/9
題名 =販売時に説明のなかった境界と埋設されてる水道設備について
お名前 =のり
ご相談 =

はじめまして、早速ですが、ご質問させていただきます。
平成１１年３月に中古住宅を購入したのですが、境界鋲が無く境界が明示できません。
売却にあたり明示をしなくてはいけないのですが、
購入時に売主、仲介業者からは無い事の説明はありませんでした。
ただ、売買契約書を読むと
「代金支払いまでに、立会いのもとに境界を明示しなければならない」と書かれています。
その事実を知ったのが２週間ほど前です。

その事について仲介業者に問い合わせたのですが、現況販売だし、
売主が倒産しているので対処できないとの返答なのですが、
自己負担で行うしかないのでしょうか？

また隣家の水道設備が我が家の敷地に埋設されている事実も同時に知りました。
物件調査資料には図面は入っていたのですが、契約書には
「給水設備の第三者の敷地利用、配管埋設は共に無し」となっています。
また、それについての説明もありませんでした。

以上の２点について仲介業者に損害賠償の請求などはできるのでしょうか？
当方としては境界明示費用の負担と給水設備関係の隣家との話を
進めていただければ良いのですがいかがでしょうか？

説明が分かりにくいかもしれませんが、よろしくお願いします。

（神奈川・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/8
題名 =兄弟間の連帯保証人問題について
お名前 =ジン
ご相談 =

初めまして、質問させて頂きます。

先日、兄（連帯保証人）のところに弟名義で借りたマンションの
約1年分の賃貸料（約60万）の請求が来ました。

実際にそのマンションには弟は住んでおらず弟の妻子が住んでおり、
別居状態なのか離婚しているのかすらわからない状態にあります。
私たちは離婚したと弟から聞いていますが、正直なところわかりません。

兄の奥さんに相談され、以前、弟が車を買うといって
兄に保証人になってほしいとの事で印鑑証明や実印を借りたことがあるらしく、
兄は自分が賃貸マンションの連帯保証人になっている事をしらないかもしれないのです。

ご相談させて頂きたいのは

①この60万円を連帯保証人である兄が支払わずに済む方法はありませんか？
恐らく弟の妻は弟に恨みがあるかわかりませんが払う気がない可能性があります。
どういう形でも構いません、弟、弟の妻が支払いを拒否している状態で
兄が払わなくて済む方法はないでしょうか。

②兄の連帯保証人を解除したい。
このまま連帯保証人を続けるわけには行かないので即時解除したいです。
賃貸名義人に意図に関わらず即時解除する方法はないでしょうか？

①にも関係すると思いますが、兄が知らずに保証人になっている可能性があります。
これを証明することは難しいかもしれませんが、本人が知らなかったとしたら、
①も②も法的な手続きで何とかなりませんでしょうか。

兄はすでに年金生活に入っており、連帯保証人として保証能力はない状態です。

以上、宜しくお願い致します。

投稿日 = 2008/11/8
題名 =遺産相続と名義と遺言書について
お名前 =会社員A
ご相談 =

遺言書の件で困っています。

父が3年前に亡くなり、
私が遺産相続で父名義のアパートの土地を相続しました。
その際兄が
「相続税が高くなるので
　土地の名義を半分母の名義にしたほうがよい」
と言い、私と母との共同名義にしました。

その際、遺産分割協議書の覚書として、
母の相続の際にアパートの土地のすべてを私が相続する
と明記し、相続人全員で署名捺印しました。

先日、認知症の母が公正証書遺言を作成し、
内容は、「私に共有名義の資産を相続させない」というものです。

兄が遺言書作成の際に、私に何の相談もなく、
「アパートの土地が私と母との共有名義である」と教え、
書類も揃えて遺言書を作る手伝いをしました。
アパートの土地は実質は私がすべて相続し、
土地の固定資産税もすべて支払っております。

母は名義だけはずなのですが、その遺言は有効になりますか?
私がすべて相続するためにはどうすればいいでしょうか?
土地の上には私名義のアパートが建っております。

（神奈川・男性・５０代）

投稿日 = 2008/11/7
題名 =仕事場の立ち退き料について
お名前 =KYJR2
ご相談 =

昔親が口約束で、近所の人に借家を提供しました。
住居としてではなく、仕事場(ミシン等をする）ということで貸しました。
このたび、家を新築しようと思いその趣旨を相手の方に伝えたのですが、
仕事場がなくなるのを理由に、拒否されました。

何とかお願いしたのですが、相手方の家の敷地内に仕事場を作ってくれといわれました。
親は元大工ですが、恩とし80歳になるので、とても作れる状態ではなく、
拒否したところ他の業者に頼むので、そのお金を出してくれと言われました。
とてもじゃないけどお金は出せません。
その趣旨を伝えたところ、立ち退き料を払ってくれと言われました。

そういう場合でも、こちらが立ち退き料を支払わなければなりませんか？

（愛知・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/7
題名 =借主に有利な権利について
お名前 =もも
ご相談 =

記憶違いなら申し訳ありません。

確か、長期に借地（借家だったかもしれませんが）で契約を結んでいた場合に、
借主に有利な権利が発生した記憶があるのですが、
その事についてわかる方いらっしゃいましたらお願いいたします。

（埼玉・女性・３０代）

投稿日 = 2008/11/6
題名 =境界トラブルと白紙解除について
お名前 =たこ焼き
ご相談 =

仲介業者と通じて古家付きの土地の購入を契約しました。
契約書に書いてある「売主は残金支払日までに境界を指示しなければならない」
をめぐってトラブルになっております。アドバイスいただけますでしょうか。

残金支払日の前日の昼間に仲介業者と売主は購入予定の土地のお隣と会話し、
境界の確認をとったようでした。その夜に仲介業者と売主より現地にて
「ここが境界です」と指を差されました。

お隣と境界の合意確認書に押印する時、お隣さんが
「境界のポイントを打つなら話は別」と切り出し、
その日は結局打合せが打ち切りとなり、結果残金支払日は延期となりました。

どうも「本当の境界はここ（売主より指示された境界より1.6cmお隣が広い）だけど
実質1.6cmの差だからそれだけ引いて立ててくれれば問題無い」との合意のようでした。

仲介業者は「昼間に合意したので指示できていた。にもかかわらず後でお隣が撤回した」と言います。
私としてはお隣との合意ができていない境界を指示して「指示した」と言われても納得できません。
該当の土地には境界を示すポイントも無く、地籍もありません。
このような場合でも「売主は残金支払日までに境界を指示した」事になるのでしょうか。

入居後、隣と気まずい思いをしたくないし、私が悪いわけでもないのに
建築のスケジュールも狂わされ、この物件は買いたくありません。
こちらが悪いわけでもないに手付金を放棄して解除するのも納得いきません。
しかし仲介業者は「天変地異で物件が燃えた等でも無い限り白紙解除はできない」と言います。
このような場合、白紙で解除できないのでしょうか。
よろしくお願い致します。

（大阪・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/6
題名 =境界トラブルと白紙解除について
お名前 =匿名
ご相談 =

仲介業者と通じて古家付きの土地の購入を契約しました。
契約書に書いてある「売主は残金支払日までに境界を指示しなければならない」
をめぐってトラブルになっております。アドバイスいただけますでしょうか。

残金支払日の前日の昼間に仲介業者と売主は購入予定の土地のお隣と会話し、
境界の確認をとったようでした。その夜に仲介業者と売主より現地にて
「ここが境界です」と指を差されました。

お隣と境界の合意確認書に押印する時、お隣さんが
「境界のポイントを打つなら話は別」と切り出し、
その日は結局打合せが打ち切りとなり、結果残金支払日は延期となりました。

どうも「本当の境界はここ（売主より指示された境界より1.6cmお隣が広い）だけど
実質1.6cmの差だからそれだけ引いて立ててくれれば問題無い」との合意のようでした。

仲介業者は「昼間に合意したので指示できていた。にもかかわらず後でお隣が撤回した」と言います。
私としてはお隣との合意ができていない境界を指示して「指示した」と言われても納得できません。
該当の土地には境界を示すポイントも無く、地籍もありません。
このような場合でも「売主は残金支払日までに境界を指示した」事になるのでしょうか。

入居後、隣と気まずい思いをしたくないし、私が悪いわけでもないのに
建築のスケジュールも狂わされ、この物件は買いたくありません。
こちらが悪いわけでもないに手付金を放棄して解除するのも納得いきません。
しかし仲介業者は「天変地異で物件が燃えた等でも無い限り白紙解除はできない」と言います。
このような場合、白紙で解除できないのでしょうか。
よろしくお願い致します。

（大阪・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/6
題名 =突然の立ち退き要請について
お名前 =増田
ご相談 =

先週末にポストに
老朽化の為、経営が思わしくないので売却したので
立ち退きしてくださいと言うような内容の手紙が入っていました

不動産屋さんに話を聞いた所
1月末で引渡しなのでそれまでにとの事

引越し資金、新しい部屋の諸費用は負担する
とは言われたのですが

自分はそこに引っ越してきて約半年しか過ぎていなく
駅からも近くやっと、土地にもなれ部屋も飾った所でした。

諸費用の負担以外にも、その部屋だから購入した家具や、
部屋のサイズにあったマットなどの代金も返してもらえるのでしょうか？

他にも、慰謝料みたいなモノも貰えるのでしょうか？
貰えるとしたら、具体的にどれ位なものなのでしょうか？
何分急で知識もない為教えていただけたら嬉しいです

（東京・男性・２０代）

投稿日 = 2008/11/6
題名 =友人と賃貸契約を交わす場合について
お名前 =nayamityuu
ご相談 =

２世帯住居として建てた家ですが
子供の世帯が引越しをしたため、
空き部屋ができてしまいました。
顔見知りの方に賃貸でお貸ししたいと考えています。

お互いのコストを考え不動産を通さず
友人と直接やりとりをしたいのですが、法律上なにか問題点等ありますか？

不動産屋で賃貸契約をすると賃貸契約書などを書くと思いますが
何か作成したほうがいいのでしょうか？

行政に提出するような書類はありますか？

全く分かりませんのでもしよろしければ細かく回答お願いいたします。

（東京・女性・３０代）

投稿日 = 2008/11/6
題名 =共有地と地益権について
お名前 =nagomi
ご相談 =

昨年2月に土地を購入しました。接地道路は一部が位置指定道路で、
残りの道路は、私と隣人の共有所有地として購入しました。
私も隣人もこの部分を通行しなければ出入りができません。
不動産会社の説明では、私も隣人も家を建てる際に
共有地が問題になることはないとの説明でした。

先日、隣人が家を建てることになり建築申請をおこなったが
許可が下りないとのこと。共有地に問題があるので
買い取って隣人だけの所有地にさせて欲しい、
その代わり通行地益権を設定すると言ってきました。
当初の土地購入時と、話が違ってきています。

地益権を登記したとしても、隣人が家を第三者に売った場合、
また息子に相続した場合、継続して設定できるのかどうか不安です。
私は既に家を建てていますので、簡単に承諾はできません。
どういう方法を取れば、私が困ることなく生活できるのか、頭を抱えています。

（愛媛・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/6
題名 =辞退したい兄弟の保証人について
お名前 =プリン
ご相談 =

私の夫のことですが、弟である夫は、兄の住居の賃貸の保証人になっています。
契約の更新ごとに覚書が自宅に送付されてきて、そこには確かに、
借主である兄のサインと印が押されていて、その他の借主の方のサインはありません。

先日、２回目の覚書が最近送られてきました。
兄弟ということもあり、不動産会社の担当者と貸主は、当然のように
私の夫の実印をおして返送するように簡易に覚書を送ってきたのです。

しかし「今回は保証人は辞退させてもらう。」と不動産会社の担当者に話をしたところ、
「覚書の保証人からはずれるといっても、契約書に一生保証人から外れることはないです。
と書いてありますから。。。」というのです。

私は「何のための、覚書なんですか？そのような契約書は保証人の手元にないので、
その契約書のコピーを送付して下さい。」と不動産会社の担当者に伝えたところ、
当日は「わかりました。」といっていたのですが、後日になって、
「借主である兄様と相談した結果、そういった書類は送らないでください・・・」
という要望があったとのこと。

夫は借主である兄とは保証人に関しての話は、
「今回は保証できないです。」との話をした位であとは、特に話をしていない様子です。
保証人を辞退するにはどうしたらよいのですか？
あと、更新に送られてくる、覚書の効力っていったいなんなのですか？？

（埼玉・女性・４０代）

投稿日 = 2008/11/6
題名 =辞退したい兄弟の保証人について
お名前 =プリン
ご相談 =

わたしの夫は、夫の兄である住宅の賃貸契約の保証人になっています。
不動産会社から契約期間の更新の際に、覚書のが送られてきて、
今回２回目の更新の覚書が自宅に普通郵便で２部ほど送付されてきました。
その内容は、借主（兄）のサインと印があり、更新の手続きということでした。

貸主のサイン・印はなく、送付書類に「保証人の実印とサインをして返送してください。とありました。
しかし、今回保証人は、辞退させてもらいたく、その旨を送付先の不動産会社担当者に、
電話にて伝えたところ、
「保証人をご辞退されても、契約書に記載のとおり、次の保証人が決まるまでは、
貴方の夫に保証は、つづけてもらいます。」とのこと。
「そういった契約の書類は、私どもの手元にないし、貸主さんがどこの誰かも不明な覚書には、
大事な実印など押せません。その契約書とやらのコピーを私どもにも送ってください。」
とつたえました。

「しかしその契約書は借主さんと貸主さんが所有していて、
私どもにはコピーしかございませんが・・・コピーのコピーでよろしいですか？」
と不動産担当者。
「はい、すぐに送ってください。」と私。
「それと、ともに覚書も送付してください。」と不動産担当者。
後日、更新の期日も近づいている事もあり、契約書のコピーも送られてこないので
電話にて不動産担当者に確認したところ、
「借主の兄様に相談した結果、そういった契約書類は送らなくてもよいとのことでした。」

私「？？？」
「それと、覚書はご送付していただけましたか？」と不動産担当者。
「覚書は送付するつもりはありません！！もし、ご入り用でしたら自宅まで取りに来てください。」と私。
「わかりました。」と不動産担当者。
覚書の効力っていったいなんなのですか？？？
保証人から外れないなんてありえることなのですか？？
不動産会社に書面等で保証人は辞退すると伝えたほうがいいのでしょうか？？

（埼玉・女性・４０代）

投稿日 = 2008/11/5
題名 =相続したが放置していた賃貸契約について
お名前 =まま
ご相談 =

35年前に父が亡くなり当時住んでいた家屋と借地権は
母、娘である私が相続しましたが、祖母（父の母）が住んでおり、
母と父が別居中だったこともあり、相続に関する手続きもしないまま、現在に至ります。

母は父の死後籍を抜き、私も母の籍に入りました。
祖母が亡くなるまで、叔父（父の弟）が地代を払い、
その後は賃借人に家を貸し、地代を払い続けていたようです。

3年前叔父から賃借人が5年以上賃料を払わず、困っているため、
借地権を地主に返したいと突然連絡がありました。（20年ぶりくらい）
私とは母相続する気が元から無いため、代理人を叔父にした委任状を渡しました。

先日突然地主の方から
内容証明郵便が届き、地代の支払いが2004年以降滞っているため、
支払いが無い場合は賃貸契約を解除すると言ってきました。
私も母も契約を解除されることに何の異論もありませんが、
上物である家屋の処分費用や、何らかの請求が来ないか心配です。
3年前に確認した連絡先では叔父とも連絡が取れず、
どうしたものか、困り果てています。

放置していても賃貸契約が解除されるだけで、
他の請求をされることはないでしょうか？

（千葉・女性・４０代）

投稿日 = 2008/11/5
題名 =業務停止処分を受けたことのある業者との契約について
お名前 =三十路男性
ご相談 =

気に入った土地があり、不動産業者の仲介で、売買契約を結ぼうとしているものです。
その不動産業者が、今年に入り、重要事項説明違反で業務停止処分を受けたことがわかりました。
地域では実績があり、これまで悪い評判も聞かなかったので驚いています。
契約はするつもりなのですが、契約において気をつけた方がよいことはありますか。
具体的には例えば、契約に詳しい人に契約に同行してもらう、
重要事項説明をあらかじめチェックする、などの方法を考えています。

投稿日 = 2008/11/5
題名 =業務停止処分を受けたことのある業者との契約について
お名前 =ふうこ
ご相談 =

不動産業者の仲介で、土地の売買契約を結ぼうとしているものです。
その不動産業者が、今年に入り、重要事項説明違反で業務停止処分を受けたことがわかりました。
契約はするつもりなのですが、契約において気をつけた方がよいことはありますか。
具体的には例えば、契約に詳しい人に契約に同行してもらう、
重要事項説明をあらかじめチェックする、などの方法を考えています。

投稿日 = 2008/11/5
題名 =開発道路にある不動産の購入について
お名前 =吉本
ご相談 =

今、不動産購入を検討していますが、
建物が開発道路（市道の認定を受けている）にあり、
市としても建築許可は出す、との事ですが、
まだ、個人所有に帰しており、抵当権が実行された場合の処理が知りたいです。
どなたかご教授いただけると助かります。

（宮城・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/5
題名 =工務店の態度による精神的苦痛について
お名前 =ジョンボビ
ご相談 =

今、工務店で注文住宅を建ててもらっています。
ここの工務店は営業がおらず、社長が窓口になっています。
色々と相談を重ねて、契約となりました。

しかし、契約後その社長の態度が豹変し、
設計の変更を相談すると、物凄い剣幕でまくし立て、
「慈善事業でやってるわけではない」等と言い放ちます。

契約前は外溝工事に追加が必要だと一言も言わず、
契約後追加費用を要求され、それはおかしいと反論すると、
逆切れして「信頼関係を失う」などと言って来ました。

車の出し入れにどうしても不便だったので、
追加費用を支払って工事をすることになりました。
とにかく、とても不愉快で、精神的に苦痛です。
お客さんのために何とかしてあげようという気はまったく見受けられず、とても悔しいです。
このまま無事に家が建てばいいですが、あの態度は許しがたい。

でも、契約書では、工務店の態度で苦痛を受けてので、
契約を解除できるなどどいった内容はありませんし。
傲慢な社長に対抗できる何かいい武器はないでしょうか？
せっかくのマイホームなのに、このままでは不快でなりません。

（兵庫・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/4
題名 =立ち退き交渉による契約期間の認識の違いについて
お名前 =匿名
ご相談 =

はじめまして。
現在、住んでいるマンションの大家さんから
６ヶ月後迄に立ち退く様要求が来て
立ち退き交渉が始まったのですが
契約期間の事で認識の違いが出て困っております。

契約書では契約期間が「昭和63(1988)年5月1日より２年間」となっており
その後毎年契約更新され現在に至っています。

私の認識では私の契約は旧借家法による期限の定めのある契約となり、
直近の契約更新は2008年の5月1日に更新されたので
2010年の4月末迄契約期間が残っていると思っております。
したがって大家さんは更新の拒絶申し入れを
2010年4月の１年～半年前に行う必要があり今回の立ち退き要求は
無効で2010年４月迄、私は住み続ける権利があると考えています。

しかし大家さんの主張は借地借家法26条１項により更新された場合、
期限の定めが無い契約となるので現在から６ヶ月後には
契約を終了させられると言うのです。

そこで教えて頂きたいのが、旧借家法の
「期限の定めのある契約」を更新し続けた場合、
現在の契約は「期限の定めのある契約」のままなのか
「期限の定めの無い契約」になるのかという事です。

お手数をお掛けしますがよろしくお願いします。

（東京・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/4
題名 =私道（自費管理私道）の通行規制（往来禁止）について
お名前 =匿名（男）
ご相談 =

私道（自費管理私道）の通行規制（往来禁止）について

自宅前の幅２ｍ強（一部２．５ｍ）、長さ３０ｍ強の私道を
居住者以外のバイクが往来（通り抜け）して迷惑しています。
私道の片方は商店街、もう片方は幹線道路に通じています。
該当の私道を通らず、さほど遠回りしなくても
商店街、幹線道路に行けますので、特段不便を生じることはないと考えます。
私道では、隣家の子供さんがキャッチボールしたり、
猫が遊んだりしていますので、バイクの往来は危険な面もあります。
往来を禁止（配達を除く）したいと思っていますが、
このような規制をすることか可能ですか？
可能でであれば、どのような方法・手段で行なえばよいですか？
お教えください。

（東京・男性・５０代）

投稿日 = 2008/11/4
題名 =セットバック条件を知らされず購入した物件について
お名前 =ＴＯＮ
ご相談 =

平成２年４月に購入(平成元年11月築)の奈良の自宅
(現在は転勤で空家)の売却にあたり査定してもらったところ、
今になってとんでもない事実を知らされました。

前面道路が幅員３ｍで、中心線より1.5ｍのところに家は建てられていますが、
建築申請時には、前面道路の中心線より２ｍ下げて建てると申請してあったそうです。
その為、この物件は42条2項により、建替え時セットバック要の条件付きだったと言うのです。

購入時にそのような話は聞いていないし、
書類の中に、この事について触れているものは一切ありません。
確認通知書に添付されるべき配置図(道路境界線の表示のある物)がない事から、
意図的なものも感じられると、今回、査定した業者も思ったようです。

もともと、不動産会社の社長が自宅にと買った家だから良い物件です
(家庭の事情で仕方なく手放すけれど)との話を仲介業者から聞き、信じて買いました。
こちらの勉強不足もあったかもしれないけれど、
バブル時の悪どい手法にひっかかったと思わざるを得ません。

当時6000万円近い家が今リフォーム済みにもかかわらず、
800万円程、もちろん残債ありです。あまりにも理不尽な気がします。
今から訴えたり、交渉の余地はないのでしょうか？
少しでも気持ちが治まるよう、どなたか、お知恵・ご意見くださいますようよろしくお願いします。

（神奈川・女性・５０代）

投稿日 = 2008/11/3
題名 =契約解除一ヶ月前報告の義務と家賃支払いについて
お名前 =放送くん
ご相談 =

あるマンションを賃貸契約していますが、新しく家を購入することになりました。
新しい家には当月末に入居する予定で、当月頭（１日）に賃貸契約を解約しようと
不動産会社に連絡したところ来月分も家賃は払ってもらわないと困ると言われました。
（昨日だったらいけたのに。ともいわれました。）
確かに賃貸契約書には一ヶ月前までに報告をとありましたが、
たった一日遅れただけで家賃一ヶ月分払わないといけないのでしょうか？
一日も住むことも無いのに払わないといけませんか？

（大阪・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/3
題名 =借地の買取について
お名前 =ハル
ご相談 =

現在居住の借地を買取りたいと考えています。
妻の祖父（すでに死亡）が６０年前に土地を借り、
木造の住宅を自己資金で建て、現在居住しています。

妻は現在の場所に４７年間、私は２６年間住んでいます。
まずは、土地を買取りその後に住宅の立替を検討しています。

ご相談は、地主さんとの交渉ですが「借地権割合」を超えて
価格を提示された場合、当方は受け入れざるを得ないのでしょうか。
ちなみに現在の土地の借地割合は、５０％です。
ご近所、長いお付き合いということもあり、
法律の専門家に間に入ってもらうのは回避したく考えています。

（大阪・男性・５０代）

投稿日 = 2008/11/3
題名 =ローン審査が通る前に事情があって契約解除する場合について
お名前 =まさまさ
ご相談 =

手付金を振り込み、現在、住宅ローンの仮審査を行っています。
すでに一件断られています。このような現状で、家族の事情があり、
今回の住宅購入を見送ろうと思いますが、手付金は戻ってくるのでしょうか。

すでに物件購入に関する契約は交わしておりますが、
契約書の「金銭の貸借に関する事項」に記載されている
金融機関からの住宅ローン審査がおりていない状況です。
また、融資利用の特約による契約解除は、
「金銭の貸借に関する事項」に記載の融資が成立しなかったときは、
買主は契約を解除できると、書かれています。

業者の方に断りを入れる前に、余計なトラブルをさけるために、
アドバイスをいただけると助かります。

よろしくお願いします。

（神奈川・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/3
題名 =道路計画による売主への責任について
お名前 =匿名
ご相談 =

９年前に、土地購入して家を建てました。　今の隣の家が土地を一部分譲したのです。　
購入時　重要事項の説明を受け、契約書には計画道路なしとはっきり記入されています。　
建築申請をした時に計画道路があることを知ったのですが、
既に住宅メーカーと契約してしまったし、事を荒立てたくないと思い、特に何もしませんでした。　
最近計画が進み、今年度に土地を一部道路に取られてしまうことになりました。　
それは仕方のないことですが、隣人の土地が一部残り
（隣人は家が全面道路にかかるので引っ越し、残り３．５坪ほど三角に土地が残る）
道路へのアプローチにこちらで買い取りたいと申し出ました。
今まで特にトラブルもなかったのですが、いきなり法外な値段を言ったり、
まだここには物置を置きたいなどと出鱈目なことを言ってきました。　
既に時効かもしれませんが　売主側の責任を追及することは出来ないでしょうか？

投稿日 = 2008/11/3
題名 =契約解除による手付け返却について
お名前 =匿名
ご相談 =
不動産（土地）売買契約を結んで手付金150万円を払いこみ、本契約前の段階です。
契約前に物件内に官有地（この辺では赤道といいます）が含まれることの説明を受け、
特約事項として官有地との境界は売主から明示しないと記されてます。

近隣では赤道上に建物が建っていたりして実際には無視されているのが現状ですと
不動産屋（売主）の説明があったため特約事項も了解していたのですが、
調べてみると銀行からの融資を受ける際、官有地にはブロックはおろか
屋根のひさしさえ不可ということで、契約解除を考えているのですが可能でしょうか？

契約上、手付金が帰ってこないことになってますが、
手付金も取り戻しての契約解除が理想です。

（三重・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/2
題名 =大家さんとのトラブルについて
お名前 =ゆー
ご相談 =

大家さんとのトラブルで、３点ほど相談にのって欲しいのです。
まず最初に説明ておきますが、
この借家（一軒家）は不動産屋さんで紹介して頂きました。
賃貸契約書には敷金を２ヶ月、礼金１ヶ月、
前家賃と記載しており、入居して15年程になり現在も入居中です。

その内容とは
①今から数年前、大家さんが直接家に来て
　「今時、敷金が２ヶ月の借家なんて無い」と言い、
　２ヶ月分の敷金追加請求をされました。計４ヶ月分の敷金を支払った事になります。
　賃貸契約書には２ヶ月と記載してあったのに、
　後日、敷金を追加請求される事はあるのでしょうか？

②不動屋さんでの賃貸契約書は２年になっております。
　入居して２年以内に家賃を上乗せされました。
　２年間が経過し家賃を上げられるのは納得がいきますが、
　２年以内に家賃を上げられるのは納得がいきません。
　これも大家さんが直接請求に来ました。
　途中で家賃を追加される事はあるのでしょうか？

③これは最近の話です。今までは車を１台、借家の敷地内に停めていました。
　しかし最近、子供が車を所有した事により、借家の敷地内に車を２台停めています。
　それを見た大家さんが「車１台の駐車は認めているが、２台は駄目だ」と言います。
　しかも２台停めるのであれば、追加１台分の駐車代を支払えと言います。
　借家の敷地内に停めているので、誰の迷惑にもなりません。
　やはり大家さんが言われるように駐車代を支払うべきなのでしょうか？

以上の３点に付いて教えて頂けると幸いです。

（福岡・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/1
題名 =雨水の配管が逆流する問題について
お名前 =あり
ご相談 =

どなたか教えてください
建売を1999年に購入し　約１０年が経ちます
山を切り出した土地で造成を行ったところに家が建っております。
庭の雨水の配管が何年か前から
流れにくくなっているように感じてはいたのですが
最近では管の半分ぐらいまで水が溜まっているのに流れない状況です。　

ハウスメーカを読んで調べてもらったのですが、どうやら土地が
４ｃｍほど下がっているようで　水が逆流することになっているようです。

雨水なので問題ないとも言われました　
それと治すと費用もかかり　１年で保障期間はきれているとまで言われました。
確かに雨水ですのでたまにくみだして処理すればすものですが　
土地が４ｃｍも下がっているのは気になります。
家には問題ない　といわれています

２つきになります
１つは家への影響　
２つめは　故意でもないので逆流していても保障外だという言い分　

いかがなものでしょうか　お願いします

（愛知・男性・４０代）

投稿日 = 2008/11/1
題名 =契約解除と工事費用と手付け返却について
お名前 =ゆみ＊
ご相談 =

急ぎで相談したいことがあります。
お願いします。

マンションの契約をしました。
手付け金を支払い後、気になる点があり
他の不動産にいったらイイ物件があり
そこに決めたいので契約をやめたいといったら

「もう内装業者がはいっているので
　契約しないのなら工事代家賃２ヶ月分の支払いと、
　手付け金返却できない」と言われました。

なので契約を交わすことにしましたが、
契約書を先方の不動産やさんがなくしたみたいです。
明日引っ越しよていでしたが、引っ越ししたくないです。

正確には前の家の自分のマンションのポストに
不動産やさんが契約書をいれたみたいです・・・

色々不信感がつのり契約解除したいです。

この場合も内装工事代、手付け金返却はむりなんでしょうか？？

（福岡・女性・２０代）

投稿日 = 2008/11/1
題名 =越境している屋根について
お名前 =匿名
ご相談 =

１０年ほど前に中古住宅を購入したのですが、
最近、隣の住人が
「貴邸の屋根が瓦１枚分土地の境界からはみ出ているから屋根を削ってくれ」
との苦情が入りました。
実際に１枚分くらいはみ出ているようでしたが、指摘を受けるまで気付くことはありませんでした。
当方の住宅は築後４０年近く経過しており、また改修には多額の費用が見込まれるため、
どのように対処したらいいか悩んでおります。
判例等で参考になるものがありましたら紹介していただけますでしょうか？

（愛知・男性・３０代）

投稿日 = 2008/11/1
題名 =マンション建設による日照権の問題について
お名前 =コービー
ご相談 =

マンション建設による日照権の問題に関して相談があります。
わからない事だらけで、何らかのアクションを
起こした方がよいかわかりませんので、宜しくお願いします。

私の家は、1年3ヶ月前に土地を購入し、
11ヶ月前に完成・入居した戸建住宅です。
前面が道路その向こうは小さい川、片面は県道に接している状態で、
西側の住宅により15:30頃から日影になってしまう状態を除けば、
非常に日当たりも良い状態です。
そのため、今後日当たりに問題となる建物などが建たないものと考えて、
購入・建築を行ないました。

ところが隣地(正確には道路を挟んで反対側)に
マンションの建設に関して、近隣挨拶の用紙が届きました。
実日影図なるものを見ると8:00,9:00は完全に日影で
10:00の時点でやっと日影にならない状態です。
法律的にはネットで調べてみると、
第1種中高層住宅専用地域・第2種住宅地域のため、
日影規制なるものはクリアーしているようですが、
どうしても納得がいきません。

何かこちらにてアクションを起こすことにより
多少計画の改善をお願いすることができるのでしょうか？
→日影図を見ると階数を減らしてもらえば、9:00時点でも日陰になりません。

このまま、放置していても建設は行われるものと考えます。
何か対策があればご教授ください。

（愛知・男性・３０代）