不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

投稿日 = 2009/7/31
題名 ＝個人所有の水道管について
お名前 =姫太郎
ご相談 ＝

個人所有の水道管について

以前アパートを建てていた土地に家を建てる際、
水道管の有無を調べたところ、
個人所有の水道管(13mm）が引き込まれていました。
その水道管を使用するにあたり、ハウスメーカを通じて、
水道管所有者に20mmに変更したい旨を連絡すると、
水道負担金と同等額（14万円)を請求されました。
このお金は払わなければいけないのでしょうか？

また、お金を払わず13mmのまま使用しても良いものでしょうか？
(ハウスメーカから13mmのまま使用した場合は
　所有者にお金を払う必要がないといわれました。）

（兵庫・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/29
題名 ＝賃貸解約における破損個所の修理について
お名前 =貸主
ご相談 ＝

当方は「貸主」です。
現在、賃貸解約のトラブルに悩んでいます。

マンション賃貸の解約があり契約書に基き
「破損個所の修理」依頼を借主に依頼、
ところが借主が「法外な請求に困っている」と消費者センターに駆け込んだ様子。

実際にマンションの修理費は70万円程度かかるのに対して
当方からは約12万円の修理費の負担を依頼、
これは借主への配慮を考慮した金額だと認識しております。
建屋の修理に関する立会調査も合同で行いましたが、
その時には何も意見する事が無かったので
「納得してもらった」と理解していました。

主な請求内容は「割れた窓ガラスの修理」や
「フロ－リングのタバコの焼跡」「無断で改築した部分の復旧」
等がありましたが、その殆どを負担してもらうのでは無く
一部を負担してもらいたいと言う内容です。

ところが借主の言い分は「窓ガラスは最初から割れていた」
「タバコは吸わないので焼跡が付く事は無い」
「改築は住み易さを重視しての事」等と言う理由でこちらの配慮に対しても
「どうして？（自分が）修理しなければならないのか？」と
契約書に記載されている約束事さえ守ろうとしません。

「敷金の返金」についても、契約書を結んだ際に
「返金は行いません」と言う内容を記載しておりますが
法律が変わってしまった事もあり、返金請求があれば応じる構えでした。

そんなコチラの気持ちを踏みにじるような「借主」に対して、
どんな方法で歩み寄ればよいのでしょうか？
不躾な質問ですが、ご指導ご鞭撻の程宜しくお願いします。

（大阪・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/27
題名 ＝駐車スペースの無断使用について
お名前 =湘南一郎
ご相談 ＝

神奈川県の湘南地区に居住しているものです。

妻の祖父が貸主であるアパートに住んでいます。
貸主が老人病のため、貸主の子供達が代理で管理しています。
私どももその頃に入居しました。

身内でありますが、敷金礼金など一般の方と同じように契約して入居しています。
その際、不動産業者より駐車スペースが開いているので
借りてくれないかということで、車を買う事を検討していたこともあり契約しました。

他の住人の中に、家賃は1年滞納するわ私どもの駐車スペースに
自転車、バイクを置いておくわ、常識外のことを行なっています。
なぜ、退去させないのか？と大家代行に尋ねると、不動産業者を介せず、
入院中の貸主が貸しているので、手が出しにくいと言っています。
これは本当なのでしょうか？。
家賃については、最近は滞納が無いようですが、
自身の駐車スペースがあるにもかかわらず、
私どもの駐車スペースの半分をまたぎ駐車しています。

現在、伯父の車を借りた時に駐車する程度で、
空きスペース状態ではありますが、正規に契約したものです。
大家がどうであれ、借主の私側で口頭の注意以外で何かできないのでしょうか？。
因みに、先だってこの住人が不動産業者に私の駐車スペースを貸してほしいと相談し、
私どもが借りていることは承知しています。

よろしくお願い申し上げます。

（神奈川・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/26
題名 ＝倒産・退去後の、立ち退き料の請求について
お名前 =セバスチャン
ご相談 ＝

昨年、家主より会社が倒産し負債があるので
そちらのマンションを売却するので立ち退いてほしいと連絡があり、
立ち退き料は払う意思はあるが、会社の倒産で資金がないため、
マンション売却ができ次第、立ち退き料を支払うとのことでしたので、
昨年１０月にマンションを立ち退きました。

先月までは空き家になっていたようですが、
先日、立ち退いたマンションの前を通ったところ、入居者がいるようでした。

今日現在（７月２６日）家主、仲介業者からは連絡がありません。
立ち退いてかなり日がたつのですが、立ち退き料の請求の連絡をしても大丈夫でしょうか？

なにもわからず不安なので、連絡する前に良い回答、アドバイスをお願いします。

（埼玉・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/25
題名 ＝実家の売却＆賃貸に出す場合の告知義務について
お名前 =KOMKOM
ご相談 ＝

初めてご相談させていただきます。昨年両親が相次いでなくなりました。
父親は病院で亡くなったのですが母親は一人ひっそりと実家の風呂場でなくなりました。
高血圧です。この実家の売却か賃貸を考えていますが
このような場合、売却にしても賃貸にしてもこのことを告知する必要があるのでしょうか。
また、このことが不利に働くことになるのでしょうか。
黙って売却してもまわりのかたから後で分かるでしょうから
最初に言っておく方が良いようにも思えますがいかがでしょう。
よろしくお願いします。

（東京・男性・５０代）

投稿日 = 2009/7/25
題名 ＝相続する土地の固定資産税について
お名前 =KOMKOM
ご相談 ＝

叔母の不動産（古家付き土地）を相続することになっています。
その土地は位置指定道路から旗ざお状で奥まったところに家があります。
旗ざお部分の道路に面した四角形の土地は、
おばの知人の土地で今般譲ってもらうことにしました。
ところが、土地が４０坪ほどあり家屋が建っていないため
年間高額な固定資産税を払っているとのことです。
自分も隣地を譲ってもらった後、養老院にいるおばが生きているうちは、
建物を壊す事も新たに建てることもできず
（将来的には古家を壊し奥より大きな建物を建てたいため）になってしまいます。
以前不動産屋に相談した際、奥の家と一体の土地だからということで
空き地ではなく建物が建っているとみなし固定資産税を安くできると言われたことがありますが、
そのようなことが可能なのでしょうか。

（東京・男性・５０代）

投稿日 = 2009/7/25
題名 ＝不動産鑑定の変動率について
お名前 =匿名
ご相談 ＝

不動産の鑑定で変動率というのがでてきましたが、これはなんの数字なのでしょうか？
ちなみに、更地価格を路線価を使って鑑定してある資料に出てきたものです。
相続税路線価×変動率÷格差率＝更地価格というものの中の
変動率の意味（なんの数字なのか）についてです。
ちなみに格差率は、相続税路線価が公示価格の
何パーセントになっているかというものとわかっています。
わかる方、どうぞよろしくお願いします。

（東京・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/25
題名 ＝相続で合意に至っていない抵当権抹消について
お名前 =すずき
ご相談 ＝

相続で合意に至らず、故人の名義になっている家と土地があります。
亡くなってもう10年になることもあり、この土地の抵当権を末梢したいのです。
借金返済は数年前に終わっています。
金融機関に抵当権抹消を請求したところ、相続手続きを済ませてからと言われました。
家と土地の相続の話がまとまらなければ、抵当権抹消はできないのでしょうか？

（福島・女性・６０代）

投稿日 = 2009/7/25
題名 ＝不動産業者が借り手を紹介してきた場合の仲介手数料について
お名前 =利根
ご相談 ＝

東京で店舗を賃貸しております。
今まで店舗に貼り紙をすることで幸い借り手がついたので，
今回も不動産屋に依頼していなかったのですが，
どうして物件を知ったのか近所の不動産屋が借り手を紹介してきました。

もしこの紹介で契約に至った場合，
仲介手数料は借り手だけでなく，貸主も払うものなのでしょうか。
ちなみに，管理は家主が直接しています。

（東京・女性・５０代）

投稿日 = 2009/7/24
題名 ＝敷地内にある隣家の水道管について
お名前 =りんだ
ご相談 ＝

敷地内にある隣家の水道管について。

現在、所有地に住宅の建築をしていますが、
工事中に隣家の水道管が宅地内を通っていることが判りました。
（工事中に土地を掘ったときに出て来た）
工事には支障が無い場所ところなのでそのまま工事を進めていますが、
隣家と話をしてどう対応すればよいか悩んでいます。

・敷地の端を少し水道管が入っているので、工事・生活に支障が無い。
・隣家も費用を負担して急に水道を引き直してくれる事は考えにくい。
・将来的に隣家が建替えなどの工事をする時に引きなおして欲しい。
・水道管が漏れる等のトラブルがあれば、隣家負担で直して欲しい。
・これからご近所で住むので悪い関係にはしたくない。

上記を考えて隣家と覚書のようなものを取り交わそうと思ってますが、
どのような内容にすればよいでしょうか。
また、気をつけなければいけない事があれば教えてください。

（滋賀・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/23
題名 ＝購入予定の土地の私道について
お名前 =チュータロ♪
ご相談 ＝

２日後に土地の手付金を払う事になっています。
が・・・。
事前に頂いた重要事項説明書に、
南側道路が不動産会社の私道ではなく、
個人の私有地である事がわかりました。

しかも、その旨伝えられたのはごくごく最近で
まるで最近契約したように話していましたが
実際は私が申込金(１０万円)を払う２日前には
売買が完了していたことも判明・・・・。

通行承諾書を取ってあるので大丈夫・・・
と、業者には言われましたが、購入予定の土地は

東側　約５，４ｍ　市道と接道
南側　約３０ｍ　　個人の私有地(上記)

土地自体は８ｍ×３０ｍの東西に長い土地です。

手付を払う直前に解っただけでもましですが、
この土地・・・。購入する気まんまんでしたが
私有地ということにかなり今後の不安を感じて
購入すら考えなおした方がいいのではないかと考えています。

手付金を支払う前にどうか、貴重なご意見よろしくお願い申し上げます。

（奈良・女性・２０代）

投稿日 = 2009/7/23
題名 ＝友人の連帯保証人について
お名前 =匿名
ご相談 ＝

現在友人の賃貸契約の連帯保証人になっており、家賃滞納などで
こちらに催促の連絡等が入ることが間々あります。
そこでご相談ですが、
賃貸契約の連帯保証人を辞める事は出来るのでしょうか。
辞められる場合、どの様な手続きが必要で、その場合は
友人の賃貸契約はどの様になってしまうのでしょうか。
恐れ入りますが、ご教示いただけます様、
どうぞ宜しくお願いいたします。

（千葉・男性・２０代）

投稿日 = 2009/7/21
題名 ＝共有道路について
お名前 =松本あこ
ご相談 ＝

お願いします。
1年前に東南角地、東側共有道路、南側公道に面する土地を購入し、家を新築しました。
共有道路は我が家（以後A）と、我が家の北側の家Bと、
東側（共有道路をはさんで向かい側）の家C（こちらがもともとの売主さん）とで共有しています。

土地購入の契約の際に、共有道路の説明を受けたのですが、
実際は私があまり理解していなかったようです。

共有道路はBが西側2分の1、Cが東側2分の1を保有しています。（BはCから購入した）
固定資産税はA、B、Cで3等分して払うようになっているとのことです。

共有道路側に我が家の裏口があり、歩道として、また自転車の出入り口として、
さらに郵便受けがあります。（車は公道側から出入りしています）
共有道路には側溝と、上水道が通っています。

現在は浄化槽ですが、今後下水道を引き込む可能性があり、
その場合、我が家の下水道管が共有道路を通る可能性があります。

現在、この共有道路について法律上の取り決めをしている最中なのですが、
これって、どうするのが普通なのでしょうか。
私Aとしては今後も通路として、また側溝と上水道についても利用したいと考えており、
できれば下水道も共有道路側から引きたいと考えています。

①固定資産税は3等分で払い続ける？
②借地料を払い続ける？（現在は払っていません）
③下水道は共有道路を使用しても良い？
④私には所有権がないのですが、私の子孫あるいは土地を売ることになった際、
　　共有道路の使用を打ち切られないためにはどのようにしたらいい？

以上4点について、お教えください。

（静岡・女性・３０代）

投稿日 = 2009/7/21
題名 ＝電柱が立つことについての評価について
お名前 =匿さん
ご相談 ＝

兄弟で共有している土地があります。
兄が家を建てるということで分割することになりました。
兄側のハウスメーカーが分割案を出してきましたが、不公平感があり
納得がいかないまま話はすすみ、仕方ないのかなと諦めかけていました。

自分の敷地に電柱を立つということは渋々納得していたのですが、
敷地の上を電線が大きく入り込んでいくことに気づきました。
自分も家を建てるつもりで、工務店さんに相談に行ったところ、
敷地内に電線が通過すると建てる範囲も制限を受けるし
土地の価値も下がると思うと言われました。

自分の土地は少し角地になるので、兄の土地よりもかなり高額で評価されているので、
電柱と電線が入ることで評価が落ちるなら調整して欲しいと兄側にお願いしました。
が、電柱や電線位で評価は変わりませんよ。
この期に及んで文句を言うなと言わんばかりです。

今まで納得していたということは、すでに契約は成立しているそうです。
このまま素直に分割の書類などに判を押す気にはなれません。
このまま向こうの分割案に応じるしかないのでしょうか。

（香川・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/20
題名 ＝家賃供託とマンションでの隣人トラブルについて
お名前 =獅子君
ご相談 ＝

賃貸マンションに住んでおります。
賃料９８０００円管理費５０００円です。
同じマンションに非常に非常識な人達が住んでおり、
嫌がらせを受け、落ち着いた生活が出来ません。

当方は、病人（心臓病）をかかえており、
この頃状態が悪く（このアパートの問題と思われる）、
医者の話によるとストレスが一番悪いのだそうです。

入居する際に、不動産屋には、おかしな人間が居ないか？
トラブルを起こしている物件では無いか？との確認をしつこく行いましたが、
その旨は無いとの事でした。

管理会社には、どのような状態なのかを、伝えましたが、改善されません。
また、このようなトラブルのある物件に上記のような高額な家賃を支払いたくありません。
管理会社・家主共に何の責任を果たそうと言う態度が見受けられません。
このような場合に、家賃を供託する事は、出来ないのでしょうか？

（埼玉・女性・６０代）

投稿日 = 2009/7/20
題名 ＝部屋が傾いている中古住宅の購入について
お名前 =げんき
ご相談 ＝

売主(一般）から中古住宅を購入のため契約を交わしたのですが、
契約後から決済の間にその物件の２階の角部屋の傾き
　(ビー球が一方方向へ転がる。
　壁に亀裂の補修跡がありそこから傾いている様子）が発覚。

仲介業者は、”現状渡し”と”かし担保特約”を出してきて
決済を期日以内にしようとしますがどうすればいいでしょうか？
ちなみに、築１７年の木造で競売ギリギリの任意売却物件です。
手付金５０万払い済みで決済１週間後予定です。
相談お願いします。

（埼玉・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/19
題名 ＝離婚と名義変更について
お名前 =まい
ご相談 ＝

初めてご相談させていただきます。

近々、離婚をする予定なのですが、
その際、自宅（一戸建て　ローン残アリ）は
私が離婚後住むことになっています。
もちろん、その後のローンは私が支払っていくのですが、

・現在、共同名義になっている
・主人が以前経営していた会社の借金の担保になっている

という問題があります。

借金の担保になっている状態での、名義変更は可能でしょうか？
また、こういった場合、
どういったところにご相談させていただいたらよろしいでしょうか？

よろしくお願いいたします。

（滋賀・女性・３０代）

投稿日 = 2009/7/18
題名 ＝駐車場の間仕切りについて
お名前 =やすまさ
ご相談 ＝

駐車スペース間に何の仕切りもない駐車場を借りており３年になります。
借りている駐車場の隣はこれまで空いていましたが、
ある日外出していつもの駐車場へ停めようとしたところ
うちで借りている区画の境界ぎりぎりに
ベニヤ板で囲いが作られていました。

もとよりその駐車場の１台分のスペースはドアを開けるのも大変な程狭いうえに、
駐車場の屋根を安定させる為のポールがところどころに立っており、
自分の駐車スペースに入れるまできわめて難儀になってしまいました。
通勤で毎日車を出し入れするので精神的に非常にストレスとなります。

駐車場のオーナーに事情を話したところ、ベニヤの囲いを作った者は
ここから数キロ離れたマンションに住んでおり、
めったに乗らない高級車をいたずらされたくないので囲いを作ったそうで、
駐車場のオーナーは許可をしたとのことでした。

そこで相談なのですが、料金を払えば駐車場はどのように使ってもよいものなんでしょうか。
明らかに迷惑なのでベニヤの枠を撤去させる方法はないものでしょうか。
どなたか良い知恵をお借りできませんでしょうか宜しくお願いいたします。

（埼玉・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/18
題名 ＝借地権の買取価格について
お名前 =木邑
ご相談 ＝

一般借地権３年後に更新で地主の代理人から
３０％の借地権を買う意思と金額が幾らでだったら良いか？と連絡がありました。
しかし、これは評価価格で借地と言わないで、価格を調べるように言われました。

そして、地主が底地を他の業者に売るようだから業者によって、
大変な事になるといけないので、住んでいる貴方に話をしたとも言っていました。
この場所には５６年間住んでいます。
購入価格は一般的にどのように計算するものですか？

又、このような相談は会計士さんに相談するのか
不動産鑑定士に相談したら良いのでしょうか？
宜しくお願い致します。

（東京・女性・６０代）

投稿日 = 2009/7/17
題名 ＝離婚した妻の滞納家賃問題について
お名前 =きよ
ご相談 ＝

6年ほど前に離婚した妻が家賃5ヶ月滞納したまま行方知れずになり
不動産会社から部屋の解約手続きをしてほしいと言われました。

結婚していた時に私の名義で契約した部屋ですが
離婚後も名義を変更しないまま更新していた事は知りませんでした。
この場合解約手続きをする義務は私にあるのでしょうか？

手続きをする事で契約者認める行為とみなされて
滞納金の支払いや立ち退きなどの責任をすべて負わされことにならないでしょうか。

（東京・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/17
題名 ＝借りてる職場の住所表記が違い、農地だった問題について
お名前 =sanbo
ご相談 ＝

こんにちは。今職場として賃貸させてもらっています。
契約時には個人自営業でやっていて販売も行うことは、
不動産屋さんも承知でした。契約書にも職業の内容も書かれています。

この場所を借りて１年半になりますが、今まで個人自営業から法人になることで、
警察署から発行される古物商を法人名義で取り直す事になり、
家主さんのこの場所の資産評価なども必要となりました。
不動産屋さんにお願いし、取ってきて貰った書類を見てびっくりです。
住所の番地が全然違うんです。

家主さんは、この書類に載っている住所で当たっているし、
営業ができればいいんだろと言っているみたいなんです。
不動産屋は、貸す時に住所は家主から聞いた住所だから、
自分たちもわからなかったというんです。
１年半も違う住所で営業していたことに唖然としています。

法人登記もすでに完了しているので、
住所が違うとなると登記情報もまた変更しなければなりません。
その為に、名刺や看板、事務処理など変更手続きで金額が２重になってしまうんです。
不動産屋さんに請求したら、家主に請求する、自分たちは払う事は、一切できないといわれました。

もう１つ、驚いた事がこの借りた場所は、農地と言うんです。
契約時には地目に関して一切言わなかったのに、
今回の事がわかって急にここは農地だから、
住所を変更するとなれば、家主さんが不利になると言って来たんです。

不動産屋さんは、全然関係ないような顔をするんです。
不動産協会に相談しようか、どうしようか悩んでます。

何か良い方法はありませんか？
宜しくお願いします。

（沖縄・女性・３０代）

投稿日 = 2009/7/17
題名 ＝債務の弁済について
お名前 =匿名
ご相談 ＝

物上保証（根抵当）と連帯保証をしている父から、
土地を兄が１/３、私が２/３の持分で相続しました。
兄も亡くなり、今回、土地を売却するのですが、
兄の相続人からは、弁済も持分割合でと言われてます。

一見、正しいようですが、
そもそも、兄の借財の為（債務者は兄の、今は破産した会社）に
生前の父が保証したものなので、兄側に全額払ってもらいたいのですが・・。
（有効かどうか分からないですが、生前の兄が、土地売却代金でこの土地に付けた、
　根抵当を外す旨の、印付きの自筆の書面は有りますが。）

知人からは、書面が有つ効でなくとも、
最高裁判例昭和６１.１１．２７から見ると複数併せ持つ債務については、
それを１の債務と見るので半分ずつで良いとも言われました。
どちらの言い分が通るのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

（埼玉・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/17
題名 ＝契約解除に伴うハウスメーカーへの費用負担について
お名前 =ぱぱさん
ご相談 ＝

契約金と諸費用は全額戻ってくるのか教えてください。
私は大手ハウスメーカーにて建替えで今年の２/28に契約をして
その際に契約金100万と諸費用60万を振り込みました。

その後間取り・インテリアと決めて行きすべて終わってあとは
確認申請に出して着工するだけでしたが
確認申請が通らなかったと連絡がありました。

理由は容積率の分母を道路幅の取り違えから200％で契約時は計算していましたが
160％にしなければいけなくなりもともと二世帯には小さい敷地でしたが
それが更に小さくなるというショックと間取り的に納得のいかないものになり
どうしてもこのメーカーで建てることに信頼が出来なくなりました。

その旨を担当者に伝えたところ今までの打ち合わせなどにかかった費用で
約80万円かかっているので残り80万円を返すとのことでした。

契約書を見ましたがそういう内容が記載されておらず分かりません。
相手側のミスなのに80万円取られることにどうしても納得がいきません。
いいアドバイスありましたらよろしくお願いします。

（愛知・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/16
題名 ＝虫の発生による入居してすぐの退去について
お名前 =アキラ
ご相談 ＝

入居して１０日ぐらいですが、就寝中に身体に異変を感じ
目覚めると大きな毛虫が付着していた。捕まえて捨てました。
気にながら再就寝。数分後、目覚め天井を見ると２０CMぐらいのムカデが・・
捕まえるまえにいなくなる。それ以降はまったく寝れません。

不動産屋に問い合わせするが今までに事例がない　
など　全く無関心　　その後も何回か・・

退去すると伝えたら２年契約してるからあと２３ヶ月分など・・いろいろ言ってくる。
実際に入居してすぐの退去したいのですが
入居時の契約金などの戻しなど　どうなんでしょうか

新しい所に住みたいのですが、
泣き寝入りするしかないのでしょうか？教えてください。

（東京・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/16
題名 ＝テナント居抜き物件の原状回復義務ついて
お名前 =匿名
ご相談 ＝

テナント居抜き物件の賃貸契約書の内容について

内装・設備はそのまま(居抜き状態)で事業を展開してましたが、
8月末日に撤退することにしました。

賃貸契約書の原状回復義務のところには

(1)乙(私)借主は営業場所内の乙(私)の設備造作商品その他の物品一切を、
乙の費用で撤去すると共に、営業場所の甲の設備造作の破損、故障、損耗、
故障箇所を乙の費用負担によって修復し、原状に回復する。

と書いてあります。

こちらは、原状回復について、借りた時がすでに居抜き物件の状態であり、
あくまで借りた状態に戻すとゆう解釈でいましたが、
家主さんから、まっさらな状態(設備造作物を含めた商品その他の物品一切を撤去
＝スケルトン状態)に返すべきといわれました。

しかし賃貸契約書内や、それ以外に特約や重要事項にもスケルトン状態に
戻さないといけない事を証明する書類もないので、賃貸契約書を見る限り、
居抜き物件で借りた場合の原状回復の意味は、
あくまで借りたときの状態に戻す事であり、
設備造作商品その他の物品一切を、乙の費用で撤去すると書いてあっても、
スケルトン状態にはしなくて良いのではないのでしょうか？
と主張しましたが受け入れてくれませんでした。

とは言え、私も家主さんと円満に解決した上で、気持ち良く撤退したいので、
撤去できるものに(備え付けの物以外の動かせるもの)ついては、
できるだけ撤去や処分した上で原状回復のための費用が
許容範囲の金額以内で収まるのであれば応じるつもりですが、

家主さんが連れてきた見積もり業者と家主さんとのやり取りを見る限りでは、
家主さん側は、備え付けの物の撤去はもちろんの事、床の張り替え、
天井や壁の修繕・張り替えや空調の取り外しなども要求してきて
許容範囲の金額は軽く超えるだろうと考えてます。

こうゆう場合 どこまで原状回復について行えばいいのか、
なるべく詳しく教えていただきたいです。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

（大阪・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/16
題名 ＝賃貸アパートの隣人の害虫について
お名前 =ハギコ
ご相談 ＝

賃貸で借りているアパートの隣人の害虫についてです。

住み始めて５年くらいですが、
最近になってゴキブリの発生に悩まされております。
この５年間、出たとしても年に１匹か２匹程度でした。

しかし、今の隣の人が引っ越してきて、ゴキブリが出るようになりました。
しかもこの季節になり大量に発生して大変困っています。

我が家は自炊もせず、食材も無いのでゴキブリが湧くような環境ではありません。

昨日、管理会社へ連絡し隣人へ忠告してもらいましたが・・・
ドア越しに見えた隣人の部屋にはゴミが散乱していました。

今後もこの様な状況が続いた場合、どのように対処すれば良いでしょうか。
精神的にも限界です。

（東京・女性・２０代）

投稿日 = 2009/7/15
題名 ＝購入した中古住宅の雨漏りについて
お名前 =stgka
ご相談 ＝

築22年の中古住宅を購入しましたところ、3日目で雨漏りを（窓付近2か所）発見しました。
雨漏り個所を見ると初めて雨漏りをした様子ではありませんでした。
素人判断のためリフォーム業者2社に見てもらいましたところ
すでに何度か雨漏りをしているであろうとの見解でした。
雨漏りを止めるには外壁のサイディングの張替えになり費用も高額です。

購入に際して売主さんに天井やクロスのシミ亀裂などについて尋ねた時
雨漏りはないと聞きましたが、売主さんと仲介業者さんは雨漏りを知っていて
教えてくれなかったのではないかと疑っております。

仲介業者さんに売主さんに確認してもらったところ
引渡し時点では雨漏りはなかったとの回答だそうです。
仲介業者さんは仲介する際、雨漏りはないと聞いているそうです。
売買契約は瑕疵担保責任なし・現状のまま引渡しです。
私が見てもらったリフォーム業者さんは
サイディングに雨漏りの修繕箇所もあり、何度かの雨漏りがある、
私個人では解決できないので第3者に依頼するようにとアドバイスを受けました。

雨漏りに係る修繕費用や私個人で弁護士さんに依頼をする費用はもうありません。
どちらの第3者機関へ依頼すると解決できるでしょうか？
売主さんが認めない雨漏りをどのように立証できるでしょうか？
どうすれば解決するでしょうか？
アドバイスをお願いいたします。

（北海道・女性・４０代）

投稿日 = 2009/7/15
題名 ＝連帯保証人について
お名前 =プースコ
ご相談 ＝

部屋を借りる時の連帯保証人は親族でないといけないそうですが、
遠い親戚にあたる人でもいいのですか。ちゃんと仕事を持っている人です。
親戚という何か証明するような書類をもとめられますか？

（千葉・女性・６０代）

投稿日 = 2009/7/15
題名 ＝隣家との境界の確認、測量について
お名前 =mmcat1234
ご相談 ＝

住んで３０年以上の住宅地ですが、隣地に多少遠慮して
北側は境界標識より西よりの北側で最大30-50cm内側になっています。
東よりの北側の2m程内側で10－20cmくらい内側になっております。
北側斜地でグランデージの差は約1.8m程こちらが高くなっております。

隣地はここにあった東よりの標識はタイルで埋めるか、
撤去しており、西よりも塀で囲み確認ができません。

想定されるこちらの敷地内に、タイル張りの駐車場や塀、
中型の樹木などかなりの侵犯行為が散見されます。

ただ、実際に境界の確認をしたくても測量すらできない状況です。

今までは対応しませんでしたが親の健康問題もあり
1ヶ月ほど前に、口頭で標識の回復を依頼しましたが、
検討しますという、違反意識の欠如がみられます。

この場合は、確定されていた境界の侵犯になり、
犯罪としての訴えも可能でしょうか？
どのような対応がもっとも適切でしょうか。
よろしくお願いいたします。

（神奈川・男性・５０代）

投稿日 = 2009/7/15
題名 ＝テナント賃貸物件の造作放棄と金銭要求について
お名前 =ZEN
ご相談 ＝

テナント物件を賃貸しているものです。

物件の前入居者から去年１２月に退去の相談を受け、
１２月、１月の家賃と保証金の返却分の相殺、
造作をそのままにしていくので２月末まで営業させてほしいといわれ。
口約束で了解しました。
２月末に約束のどうりに退去

その後、口約束だけでは不安なので、
造作放棄の文書に記名をお願いしたのですが無視されていました。

新しいテナントを募集、７月新しい入居者が決まったところ。
前入居者から、造作放棄の文書に記名捺印するからと金銭の要求がありました。

契約書には、造作買取請求の拒否、退去時スケルトン回復の義務が明記されています。

文書のやり取りは、契約書以外口約束です。

なにがしかの金銭を払わなくてはならないでしょうか？

どなたかよきアドバイスを、よろしくお願いいたします

（東京・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/15
題名 ＝家族で共有名義の不動産の処分について
お名前 =匿名
ご相談 ＝

息子と同居していましたが、私が1人暮らしをするので
不動産を処分したいのですが下記内容があるので出来るでしょうか。
土地は全て私名義、建物３／５が私２／５が息子名義です。
息子は手放さないと言い張って話になりません。

（岡山・男性・７０代）

投稿日 = 2009/7/15
題名 ＝親族が残した借地の問題について
お名前 =なおさん
ご相談 ＝

祖母が先週亡くなりました。
１人で長野県に住んでた祖母の家は
先代が約１５０坪の借地に母屋と離れを建て９０年は超えているといいます。
地主も代が移り一昨年から認知の祖母に新しく契約書を
作成したのでと何度も交渉に来ておりました。
その頃から老人施設にお世話になり始め空き家になっておりますが、
当時は契約書もないまま祖母に引き継がれあまり地代もあがらなかったようでした。

当時の地主も長生きをされたらしいのですが亡くなられてからいきなり
一昨年までは年１０万円ほどだった地代も３倍の年３３万円ほどになり、
昨年は空き家状態で契約書には署名できないまま祖母の口座からその３倍の地代を払いました。
契約書には更地にして返せとありました。まだ、生きているのでと断り続けていました。
母も伯父も祖母より先に他界しております。

孫の代ではわからない事だらけで地主の身内が不動産屋ということもあり、
法律とかいいながら、施設にいた祖母の代理でもいいから署名捺印を求められ続けていました。

がとうとう、先週９３歳でこの世を去りました。
葬式の時、顔を出した地主はすぐにでも明け渡しを言ってくるでしょう。

ここの土地に縁のない私も弟も従兄弟も東京や名古屋ですから
この先もそこには住む予定もありません。
７０年以上もたつ大木、井戸、汲み取り便所が複数個、
昭和のはじめ母屋に増設した間貸し部屋が何部屋かあり共同台所等もあります。

何年か前、下水工事を要請されて５０万円くらいかかったとも言われておりますが、
このまま契約書のない時代の土地は孫の代が
責任を持って更地にして返さなければいけませんか？
新しく不動産屋が作成した契約書は納得できず何もしてませんが、
しつこかったので３倍の地代は払いました。

今まで昼夜問わず不動産屋があまりにも強気に話してきていましたが、
もう祖母もいないので伸ばすことも出来ません。
私たち、孫は何をするべきでしょうか？

（愛知・女性・４０代）

投稿日 = 2009/7/14
題名 ＝差し押さえから逃れる為の名義貸しについて
お名前 =匿名
ご相談 ＝

夫の父が倒産し、自宅を差し押さえられました。
その住宅を購入する際、夫が保証人となりました。

差し押さえから逃れて住み続けるために
義理の兄の知り合いの人が、500万円出すといっています。

しかし、離婚経験があり、母子手当てをもらっている方らしく
自分の名義で購入した形はまずいと、
今度は名義だけ嫁の私で解決したいとの申し出がありました。

親戚関係でない間柄のかたにお願いすることではないとは思いますが、
両親の家への執着もあり、名義だけでも協力したほうがいいのかと悩んでいます。
私の名義になることで不利な点や将来の予想されるトラブルをアドバイスいただけないでしょうか？

（宮崎・女性・３０代）

投稿日 = 2009/7/14
題名 ＝個人売買した土地の登記トラブルについて
お名前 =やまもと
ご相談 ＝

叔父の土地売買のトラブルについて相談させてください。
平成4年に近所の人に土地を個人売却しました。
特に契約書もなく口約束程度で売ったようです。

平成16年に買主が登記をした際に、
元々売買したはずの土地以外の敷地も登記したようです。
これは売買したつもりの土地と登記された土地がつながっているためです。
現在、買主は自分の土地と言い張っています。

そもそも口約束とは言え、合意して売買した土地以外まで登記をすること自体、
契約違反だと思いますが、いかがでしょうか？

また、この話は最近買主が言ってきたようで、判明した時点で公表せず、
扱いについて、追加契約、契約変更などの話を
この5年間言ってこなかったことにも悪意を感じます。

お互い近所ということもありますが、
私の親も売るつもりでなかった土地を駐車場として利用していることもあり、
不安に陥っています。

本件については、泣き寝入りするしかないのでしょうか？
もしくは違法性を証明する手段はあるのでしょうか？
教えて頂けると助かります。

（神奈川・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/14
題名 ＝期間限定の減額による契約と覚書について
お名前 =イマイ
ご相談 ＝

区の土地の賃貸契約で借り主から減額の要求が来ており、
期間を限定して減額することになったのですが、
新たな契約を交わす方が良いでしょうか？
それとも、減額する前の契約書がありますので、
期間を限定しての減額となると、覚え書きを交わす方がよいでしょうか？

（和歌山・男性・５０代）

投稿日 = 2009/7/13
題名 ＝駐車場の中途解約と違約金について
お名前 =knhn3028
ご相談 ＝

駐車場賃貸借契約で貸主は一般人、借主は法人です。
下記の内容で借主(法人)より中途解約を申し込まれています。
相談者の私は契約で仲介を担当した業者であり、また賃料の管理を委託されています。

①契約期間満了前の借主の一方的な解約申入れがなされた。
②契約書中に他の所有者(複数名の所有者と一体で形成されている契約であり、
いわゆるロードサイド店舗)と不可分一体での契約であり、
個別的に解約、更新、返還はできないと記載されている。

②より、解約は無効か？解約するにも借主は違約金を支払う必要があるか？　
また私共、業者には責任はあるのか？

以上、お解かりになる方、お返事下さい。
お願いします。

（兵庫・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/13
題名 ＝離婚後の家の名義と売却代金の回収について
お名前 =ジュニア
ご相談 ＝

13年前に家を購入し、5年前に離婚しました。
その時、家の名義は私に書換えローンの名義はそのまま前主人のまま払っています。
あと、ローン残12年有り、第一抵当は銀行になっています。
離婚時に、行政書士の方に私の名義にしておけば
家は私の一存で売却出来、売却代金も私が貰えると聞いていたのですが・・・
不動産屋さんに聞いた所、「売却代金は銀行が回収する。」と言われました。
これは、仕方無いのでしょうか？

（広島・女性・４０代）

投稿日 = 2009/7/13
題名 ＝遊休状態のマンションの費用負担について
お名前 =うし
ご相談 ＝

企業の総務担当です。

今般、マンション（区分所有）を使用しなくなりました。（現在遊休状態です）
従来、光熱費、消耗品代を同フロア内の複数の企業で負担割合を決め、
各社で負担してきました。（ガス、水道はフロアで共用です）

現在は入居者もいない状態ですので、当然電気、ガス、水道を使用することもありません。
これらは現状に合わせて負担割合ゼロにしてもらえるものなのでしょうか？

このようなケースを扱うのが初めてなのでよくわかりません。
ご教示戴ければ幸甚です。

（埼玉・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/13
題名 ＝農転地の中古住宅の購入について
お名前 =どうする太郎
ご相談 ＝

現在、築６年の中古住宅購入を検討しています。
その物件は、裁判所競売物件を不動産会社が買い取ったものです。
農地の転用地（農地所有者が娘のために分筆して提供していたが
自己破産され競売になりました）（地目は宅地）です。

不動産会社はなにも告知していませんが、知り合いの話によると
原則建て替え・増築ができないとの条件がありとのこと
（ただ、分家等資格者は協議により建て替え可能）

この場合、改築（リフォーム）は法律でどの程度まで可能なのでしょうか？　
たとえば、基礎が残っていれば可能なのか、
柱や壁は残さないといけない…などの基準が知りたいのです。
また、この物件の場合、火事や地震などの災害で家が壊れたとき、
もうこの家（土地）に住むことはできないのでしょうか？

いろんなサイトなどを調べたのですが、
農転地の中古住宅に関する具体的なことが分からなかったので教えて下さい。
よろしくお願いします。
また、このような重要なこと告知もしてくれていない不動産屋を信用していいものなんでしょうか？

（愛媛・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/12
題名 ＝敷地内に３軒分の下水管が配管されている問題について
お名前 =匿名
ご相談 ＝

初めまして、中古土地付き住宅を取得して、8ヶ月がたちますが、
隣2件と奥1件併せて3世帯分の下水
（トイレの排泄物や家庭雑排水を流す為の配管）が
当方の敷地外周の約半分を使って当方下水管に途中から合流し
本下水に流れているのを、発見しました。

ずいぶん前は、同一地主所有の長屋だったと聞いておりますが
隣2件は土地建物とも所有されて公道に面しており、
奥の家は現在貸家のようですが玄関からの私道が有りますので、
必ずしも当方敷地を通さなければ排水が困難では有りません。

現在仲介業者と、交渉中ですが、その内容は重要事項説明（口頭）でもなく、
さらに書面でもそこだけチェックがついておらず空欄のままで、
重要事項説明の書面に関しては、仲介業者は非を認めております。

おのおの現状の生活が有りますので無茶を承知で希望しますが、
最初に契約した通り他人使用の配管が、敷地を通っていない状態にしてほしいのですが
（3件とも配管を移設してもらいたい）仲介業者に
その要求（配管移設の交渉等）は請求可能でしょうか？
ご教授いただければ幸いです、よろしくお願いします。

（神奈川・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/12
題名 ＝敷地内に３軒分の下水管が配管されている問題について
お名前 =匿名
ご相談 ＝

初めまして、中古土地付き住宅を取得して、8ヶ月がたちますが、
隣2件と奥1件併せて3世帯分の下水
（トイレの排泄物や家庭雑排水を流す為の配管）が
当方の敷地外周の約半分を使って当方下水管に途中から合流し
本下水に流れているのを、発見しました。
（マンホールの蓋にあめと記されていたのでさほど気にしておりませんでした、
たまたま掃除をしてみようと思い、蓋をあけて気がつきました）

ずいぶん前は、同一地主所有の長屋だったと聞いておりますが
隣2件は土地建物とも所有されて公道に面しており、
奥の家は現在貸家のようですが玄関からの私道が有りますので、
必ずしも当方敷地を通さなければ排水が困難では有りません。
（具体的に市の指定業者さんにもみてもらい確認しました）

現在仲介業者と、交渉中ですが、その内容は重要事項説明（口頭）でもなく、
さらに書面でもそこだけチェックがついておらず空欄のままで、
重要事項説明の書面に関しては、仲介業者は非を認めております。

配管を通している方もおのおの現状の生活が有りますので無茶を承知で希望しますが、
最初に契約した通り他人使用の配管が、敷地を通っていない状態にしてほしいのですが
（3件とも配管を移設してもらいたい）仲介業者にその要求（配管移設の交渉等もしくは費用）
は請求可能でしょうか？

それとも売り主と売り主側の仲介業者に依頼するべきでしょうか？
（売り主個人と配管を通している3件のお宅には、当方から確認し、
皆さん配管が通っているのはご存知でした、売り主の仲介業者は、
重要事項説明は買い主側仲介業者でしているので、
そちらに問い合わせてほしいとの回答でした）

ご教授いただければ幸いです、よろしくお願いします。

（神奈川・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/12
題名 ＝第三者に購入され、差し押さえられてる借家について
お名前 =maru
ご相談 ＝

去年3月に不動産屋を介して賃貸契約をし、2年契約で一軒家を借りています。
去年10月頃に売りに出され、近所の方が購入しましたが
大家・不動産屋からも何も連絡なく、買われた方がたまたま知人だったため、
何も契約を交わさず現在も住んでいます。（家賃は今の大家に払っています。）

買われた方は購入代金を一部支払い残金は毎月支払っていたそうなのですが、
名義変更の登記をされていない状況で、また先日わかった事なのですが
元大家が税金滞納をして、この借家も差し押さえられているとわかりました。
今後、私はどのような状況になるでしょうか？　

（神奈川・女性・４０代）

投稿日 = 2009/7/12
題名 ＝駐輪場と駐車場の契約の問題について
お名前 =いるか
ご相談 ＝

去年の九月にバタバタで今の賃貸マンションをかりました。
不動産屋に仲介に入ってもらい、管理会社との契約でした。

私情で駐車場代、駐輪場代、水道基本料、給湯基本料、
町内会費、浄水器リース料を家賃に含むということで契約をしました。
もちろん、礼金も家賃の一か月分とあり、私情でお願いしたので
通常の家賃価格プラスαの込の価格で礼金、仲介業者への仲介手数料を支払いました。

契約時に口頭で不動産屋に駐輪場、駐車場が不要になったときに解約は可能か、
確認した際にはできます。という返答だったので、解約時には、
以後の駐車場・駐輪場代を差し引いた家賃を払えば良いと安心していました。

しかし、六月に駐輪場の解約を管理人に口頭で伝えた際には承りました。という返答でした。
しかし、七月に入って、管理人より、駐輪場の契約がなされていないので、
駐輪場代は入居時から払っていただいていないと、突然言われたのです。

何かの間違いだと思い、仲介に入った不動産屋の担当者に問い合わせをし、
管理会社と、不動産屋での間で、契約の確認をしてもらいました。

すると、駐輪場の契約はきちんとされてあったことは確認できたのですが、
家賃に含まれるので、駐輪場を解約したからといって、
その駐車場代を差し引いた家賃の支払いはできませんという、
回答を管理会社からされたのです。

もちろん、話が違うわけなので、納得ができず、仲介した不動産屋に
駐輪場代の差引いた家賃の支払いを再度、お願いしました。
何度、お願いしても、そちらのわがままで込価格での契約をしたのだから、
こちらは知りません！！という返答が管理会社からされました。
さらに、二年後の更新の際に、再契約をして、その時に変更してくれといわれました。

たかが千円未満の駐輪場代でも、二年後の契約まで払い続けると痛いものです…。
さらに、駐輪場は部屋毎に止める場所が決まっていて、
解約を伝えた六月下旬にはまだ止めてあった私の自転車を移動させられ、
他の人が止めている次第です。もちろん、私の借りている駐輪場はありません。

やはり、管理会社がいうように、ダメなものなんでしょうか？どうしても、納得ができません。
駐輪場の二重契約等に当たらないものなんでしょうか？
私事で申し訳ありませんが、どなたか、アドバイスをいただけたら、助かります。

（福岡・女性・２０代）

投稿日 = 2009/7/11
題名 ＝入居予定の部屋のエアコンの保守管理について
お名前 =佐々木
ご相談 ＝

引っ越し先を決め、申込書を出し、審査も通り、
5日後に契約という段階で、不動産屋から連絡がありました。

「物件案内図には＜エアコン付＞とありましたが、
　当方のミスで、エアコンは付いていて使用できるのですが、
　残置物のため、入居後の保守・管理については責任を負いかねます。」
「重説の前にお話ししておいた方がいいと思って、、、」

とのことでしたが、
前だろうが後だろうが、こちらは納得できません。
案内図にうたっている設備が、実際には管理設備ではない、なんてことが許されるのでしょうか？
私としては、納得いかないので、付帯設備として管理してくれるよう、交渉中です。

「ご納得いただけないようない場合、入居を見合わせる可能性もあるかと思いまして」
などと言われましたが、今から1週間で、別な物件を探す（見つける）エネルギーはないです。
よろしくお願いします。

（東京・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/11
題名 ＝家賃未納と退去問題について
お名前 =南
ご相談 ＝

お世話になります。
早速ですが、マンションを貸しているものです。

突然、入居者の家賃支払が遅れるようになり
管理会社に催促をお願いしました。
話によると、物件内の設備に関する修理をお願いしてから
手つかずになっていたため、家賃の支払を止めたとのことです。
管理会社は手配した業者が終了したとの話だったため、そのままになったとのことです。
私としては家賃の支払を止める理由にはならないと思います。

また、入居者は支払う意思はあるが管理会社にも未納賃料を負担してほしいようです。
管理会社から連絡をしてもらっていますが、連絡が取れないようで、
内容証明も出してもらいましたが、入居者は不在のため郵便局に戻ってしまっているようです。

こちらとしては、このままなら法的手段に出ようと考えてます。
その場合、大家、管理会社等は金銭的な被害があるのでしょうか？
退去してもらいたいのですが、
よく聞く立ち退き料等など支払わなければならないでしょうか？
何卒、アドバイスを宜しくお願いします。

（東京・女性・２０代）

投稿日 = 2009/7/10
題名 ＝貸し店舗の立ち退き料について
お名前 =hito
ご相談 ＝

現在、借地の一部を店舗として2軒お借しして居りますが、
借地人が他界し、地主より新規契約若しくは借地権の買い取り
という話になっております。一応、新規契約の意思がない為、
６ヶ月後に退去してほしい旨を貸店舗の2軒に話をしました。

2軒とも事情は理解をして下さいましたが、
結局のところ費用次第という事になっております。

こちら事情という事で、ある程度の立ち退き費用を考えたいと
話をし、地主が借地をいくらで買い取ってくれるかにより
後日お支払額を考えたいとだけ伝えておきました。
その後、2軒より呼ばれ立ち退き料の希望額1300万円
支払って欲しいという事でした。

どちらにせよ、地主との交渉により支払える金額は変わってきますが、
2店舗それぞれ29.7㎡家賃9万円で契約年数は7年と5年です。
家賃の相場としてはかなりの安さだと思いますし、賃料の値上げも一切しておりません。
店舗は飲食店と美容室で業種も違いますが、両者とも立ち退きの経験があるということで
強気に言われましたが、この金額はとても支払えるものではありません。

弁護士などを立てても時間と費用がかさむだけですので、
この先どのように話を進めていけばよいのでしょうか。
アドバイスお願い致します。

（東京・女性・３０代）

投稿日 = 2009/7/10
題名 ＝立ち退き問題の仲介業者の不誠実な対応について
お名前 =K
ご相談 ＝

当方現在、借家をお借りして居りますが、
先日、仲介業者様より、更新拒否の連絡を書面にて頂きました。
一応、６ヶ月前の通知ではありますが、私も現状経済的に厳しく
出て行くとしても費用の工面がとても厳しい状況で御座います。

ゆえに、仲介業者様にはオーナー様の事情もわからなくは無いので
せめて敷金、礼金の全額を返して欲しいと御願いいたしました。
が、業者様はオーナーに確認したが、通常退去でとの返答でした。
交渉の余地は無いのかと尋ねると、法律上無理で、
オーナー様の事由は正当事由にあたるので通常退去で出ないといけないの一点張りでした。

余談ですが、私も間に挟まれているだけなので、
と完全に私たちを軽視した発言までされました。
さすがにそれはあんたの仕事やろ！と言ってしまいましたが…。

住んでいる期間も一度更新させてもらっただけで、
契約満了までいても４年しか住めない状況です。
家具や、照明、子供も保育園へ入れたところです。

たった四年で全てを無くしてしまうのは流石に納得がいかず相談させて頂きました。
仲介業者がオーナーの事由だけでそれが正当かどうかの判断をしているのも
実際はどうかと思う部分もあるのです、
基本は借り側、貸し側、双方の事情を考慮して正当かどうかが判断されるもの
と私は認識しているのですが。
素人相手だと法律で！の一言で押さえ込めると思っているのでしょうか？
私はオーナー様の状況も解らなくは決して無いのです、
正直、仲介業者さんの不誠実な態度に納得が行かない部分が多いのです。
この先どのように話を進めていけばよいのでしょうか。

（京都・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/9
題名 ＝対応に困る競売物件落札後の契約について
お名前 =困ってます
ご相談 ＝

競売物件落札後のテナントさんとの対応に困っています。
その落札物件は、債務者さんが家賃保証を前提に購入した物件のようで、
購入時から不動産会社（Ａ）との間で転貸を認める家賃保証契約が結ばれております。
（Ａ）不動産は現テナント（Ｂ）との間で賃貸借契約を結びこれを転貸しています。

さて落札後（Ａ）に連絡を取るも担当者不在。連絡を依頼するもなかなか連絡が取れず、
（Ｂ）に直接電話することに。すると競売決定以来（Ａ）より家賃は６割でいいと言われ、
それを（Ａ）に払っているとの事。ただ直接お会いしようとしてもなしのつぶて。

ところが（Ｂ）さんに連絡をとった直後、
これまで全く連絡のなかった（Ａ）担当者から電話があり、
ようやく（Ａ）と面会。残念ながら（Ａ）は転貸人にもかかわらず、
買受人との契約・家賃の支払い意思がない上、
（Ｂ）からは減額された家賃をもらっている様子。
しかもテナント（Ｂ）の立退を交渉してやるとの言い草。

こういう場合は買受人である私は、誰とどのように交渉を進めればいいのでしょうか？
転貸人である（Ａ）不動産と債務者との契約は無効となるのでしょうか？
その場合転借人（Ｂ）と直接賃貸契約を結ぶように進めるのでしょうか？
（Ａ）（Ｂ）ともに胡散臭い方々なので、経済的な利便性を考慮すると、
立ち退き料を払ってさっさと両方から解放されるのが良いのでしょうか？
（もっとも立ち退いてくれるかも分かりませんが）

よろしくご指導ください。

（東京・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/9
題名 ＝敷金と敷引の交渉について
お名前 =たけ
ご相談 ＝

はじめまして。

私は６年前に今の賃貸マンションを契約して入居しました。
その際の敷金80万、敷引70万でした。

３年前に大家が変わったという用紙が一枚送られてきて、
家賃の振込先も変わりました。

今回、たまたま同マンションの自分の真下の部屋が賃貸に出ていたので、
よくみると、敷金ゼロ、解約時30万になっていました。

もし、こちらが退去する際は、なんとか交渉の余地はありますか？

（大阪・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/8
題名 ＝鍵の故障と修理代について
お名前 =賃貸人
ご相談 ＝

マンションを賃貸契約で借りている者です。
昨日、帰宅すると、鍵の調子が悪く
開けることができなくなってしまいました。
（鍵は持っているが、鍵が回せなくなって解錠できない状態）

管理会社に連絡を取り、
そこの修理の方が見に来てくれたのですが、けっきょく直らず、
管理会社に紹介してもらった鍵屋さんを呼んだのですが、
鍵が破損してしまっていたようで解錠できないので、
鍵を壊して新しいものに付け替えることになりました。
修理交換代として２１０００円を払いました。

しかし、あとで思ったのですがこちらとしては
通常使用の範囲で鍵が壊れたのだから、
賃貸人が修理代を払うのはおかしいのでは？と思っています。

こういう場合は、大家さん、こちら、どちらが負担するものなのでしょうか？

ちなみに、イタズラなどによる破損の可能性もあると
鍵屋さんは言っていました。

（東京・女性・４０代）

投稿日 = 2009/7/8
題名 ＝聞いていなかった古井戸について
お名前 =ぷう
ご相談 ＝

土地購入をしましたが古井戸がありました。
不動産会社からも聞いていませんでした。
違法ではないのですか

（山口・女性・４０代）

投稿日 = 2009/7/8
題名 ＝抵当権抹消について
お名前 =さすらい
ご相談 ＝

土地購入に対しての抵当権抹消について教えてください。
このたび大手工務店(土地所有者)から土地を購入
抵当権(債務者)は別のファイナンス所有の土地でして
内金を支払い契約をしたところです。
残金は現金(キヤッシュ)で支払います。

次回残金を現金で支払った時に
公認会計士の先生が法務局に行き
抵当権を抹消して私の名義になるということですが、
登記簿に私名義の名前が載るには何日位かかるものでしょうか?

それからこういう土地取引(現金で支払う)で気をつけることはありますか?
ちなみに20数区画あるうちの1区画を購入です。
20数区画全部ファイナンスが債務者になっています

よろしくお願いします。

（埼玉・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/7
題名 ＝購入する土地、建物の名義と固定資産税について
お名前 =柴山
ご相談 ＝

娘夫婦が家を購入したいとの事
土地、建物の名義を夫一人にした場合と
建物の名義は夫、土地は妻にする場合とでは、
固定資産税の金額はかわるのでしょうか？

（愛知・男性・５０代）

投稿日 = 2009/7/7
題名 ＝大家からの騒音での退去通知について
お名前 =トラブルによるアパートの退去に関して
ご相談 ＝

私、統合失調のせいでそれによる私の声で近隣間から苦情がきており、
隣に住む大家から退去してほしいとの旨がありました。

そのときは大家に謝罪してゆるしてもらったのですが
5ヶ月後唐突に出て行ってほしいとの通告がありました。

前回の話し合いから特に問題は発生しておらず。唐突の退去通知でした。
生活音などの苦情による退去はどの程度正当性があるのでしょうか？

（神奈川・男性・２０代）

投稿日 = 2009/7/4
題名 ＝離婚後の保証人の支払い義務について
お名前 =トモ
ご相談 ＝

現在の主人のトラブルです。
主人は、平成18年3月に前妻と離婚が成立し、身一つで私のところに来ました。
主人が前妻及び子供二人と4人で住んでいたアパートの賃貸契約書の名義が
主人の名前で、保証人が主人の母親のままでした。

平成20年1月に前妻及び子供二人はそのアパートを退去。

ですが、主人がそのアパートを出て行ってから
ほとんど家賃は支払われず未納だったそうで。
主人としては寝耳に水ですが。

突然、平成20年12月に別の不動産会社から
滞納家賃の請求が来ました。家主からの依頼だそうです。

支払いの義務はありますか。

（熊本・女性・４０代）

投稿日 = 2009/7/4
題名 ＝相続した土地の分筆と販売について
お名前 =moriya
ご相談 ＝

お尋ね致します。
相続により現在駐車場になっている宅地を
兄弟4人で相続しました。
この宅地を数個に分筆して、
一般消費者に販売する場合
（契約などの仲介業務は不動産屋に依頼）
法的に問題ありまか？

（千葉・男性・５０代）

投稿日 = 2009/7/4
題名 ＝居抜き物件の現状回復義務について
お名前 =ｔｌｃ
ご相談 ＝

居抜き物件の現状回復義務についてdgyrefgさん

居抜き物件の現状回復義務について

賃貸契約書について

内装・設備はそのまま(居抜き状態)で事業を展開してましたが、
8月末日に撤退することにしました。

賃貸契約書の原状回復義務のところには

①乙(私)借主は営業場所内の乙(私)の設備造作商品その他の物品一切を、
乙の費用で撤去すると共に、営業場所の甲の設備造作の破損、故障、損耗、
故障箇所を乙の費用負担によって修復し、原状に回復する。

と書いてあります。

こちらは、原状回復について、借りた状態に戻すとゆう解釈でいましたが、
家主さんから、まっさらな状態(設備造作物を含めた商品その他の物品一切を
撤去＝スケルトン状態)に返してほしいといわれました。

宅地建物取引業協会の無料相談所で相談したら、
あくまで原状は借りたときの状態の事であり、
特約や重要事項にもスケルトン状態に戻さないといけない事も書いていないので、
設備造作商品その他の物品一切を、乙の費用で撤去すると書いてあっても、
スケルトン状態にはしなくて良いと言われました。

とは言え、私も家主さんと円満に解決した上で、気持ち良く撤退したいので、
撤去できるものに(備え付けの物以外の動かせるもの)ついては、
できるだけ撤去するつもりですが、家主側が今後、備え付けの物を含め、
床の張り替え、天井や壁の修繕や空調の取り外しなども要求されたら
従わざるを得ないですか？

こうゆう場合 どこまで原状回復について行えばいいのか、
なるべく詳しく教えていただきたいです。
どうぞよろしくお願いします。

（大阪・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/3
題名 ＝アパートの駐車場について
お名前 =美優
ご相談 ＝

賃貸アパートに住んでおり
アパート敷地内駐車場を１台（月１万）かりています。
入居する際。来客用駐車スペースについて
管理会社の人に確認したところ
空き駐車場があればよいといわれました。

入居して１年経つのですが、
今回管理会社にそのような事はいっていない、
担当した者は現在退職したので・・・
とにかく来客者用の駐車スペースはないからとめるなといわれました。
担当者が退職したからそのような事は知らない
と言われるのは仕方ないのでしょうか

（北海道・女性・５０代）

投稿日 = 2009/7/3
題名 ＝通行地役権に関わる工事の金銭給与について
お名前 =匿名
ご相談 ＝

４月末に土地を購入しました。
土地は袋地にあり、３０ｍ程の私道（42条2項道路）に通らないと入れない場所にあります。
私道の持ち主とは、覚書を交わしており、
通行許可（工事に関する車両等も含む）、掘削権について明記してあります。
（私道の持ち主に対し、通行地役権の登記をお願いしましたが、断れています。）

この私道の持ち主は、建売業者であり、この建売業者はこの私道沿いに
数区画の建売を検討しており、現在工事に取り掛かっているところです。

その後住宅会社と契約し、着工を開始しようとしたところ、
この建売業者が、工事開始の挨拶が無い事を手がかりに、工事させないと言われています。
工事の挨拶が無い事についてはお詫びをしましたが、同時に工事となる事から、
工事に協力する替わりに２００万円の金銭供与を要求してきました。

覚書があるため、問題ないはずなのですが、私道であり同時期の工事となるため、
車両を停めるなどの嫌がらせが十分考えられます。
当面工事に取り掛かれない状態なのですが、どう対応すればよいでしょうか？

（大阪・男性・４０代）

投稿日 = 2009/7/3
題名 ＝ヤスデの発生と駆除について
お名前 =JPJT
ご相談 ＝

ヤスデの発生について、が相談になります。

情報が膨大で同じような書き込みが以前あったかもしれませんが、その場合にはご了承ください。

借りる側の人間です。
新築物件賃貸で入居して１年が過ぎましたが、ヤスデが今発生して困っています。
３階建ての３階なのですが、建物の構造上なのか、
ベランダで１Fから登ってきたと思われるヤスデの溜り場のようになっています。
同じ建物には大家も住んでいます（反対側）。
管理は不動産屋がやっているのか、大家がやっているのか微妙なところがあります
（以前不動産屋に、何かあった場合はどちらに連絡しても良いといわれていました）。

今は１週間毎に１００匹超の干からびた死骸をそうじしている状態です。

建物の構造上なのか、他の階から苦情は出ていないなどといわれてしまいました。
（１F→外壁→３Fのベランダの屋根部分→ときているのかな、、、と思っています）
なので３Fが溜り場になっているような気がしています。
３Fの共用通路の天井には常に固まりになってますが・・・

背景は下記となります。

(1) 大家に電話して、ベランダにいる３０匹以上の生きて動いているものを直接見せた。
(2) その際、専門業者による駆除をお願いしたが、大家はその後建物を回って
　　自分で駆除剤を少しまいたらしい程度で、私から見ると状況は変わっていない
　　（季節柄暑くなってきたのでだんだん減っているようには見えますが・・・）
(3) その後、あまり状況に変化がなく、何をしてくれたかもよくわからないので
　　再度電話して、状況が変わっていないので、早急な駆除の対策と、
　　「何を実行したか、どうしたか」の連絡を欲しいと伝えたのですが、連絡来ず、状態です。。
(4) 基本的約束（連絡）を守っていただけない時点で、私は既に感情的になっているので、
　　もう直接大家と話すのはやめて、不動産屋の方にコンタクトしようとしています
　　（メールで書いたのですが、レスは一回程度、メール見ました程度で
　　　その後１週間ほど返答なし。メールはしつこく出しているのですが、、、）

それほど頻繁にするほうではありませんが、ベランダに洗濯物、ふとんを干すことも
１ヶ月以上できず、なにより見かけが気持ち悪いです。。
通常の生活に支障があることからすると、
大家・不動産屋の管理責任があるのではないかと思っています。

経費がかかるから渋っているのか、少し観察すれば
１Fのどのあたりから発生しているのかわかると思いますが、
そういった行動もしていないように思えます。

こういった場合、何か法的にできることなどはあるのでしょうか？
このままいなくなる季節まで過ごすのが悔しくてたまりません。

以上になります。何かコメントをいただけると幸いです。

（東京・男性・２０代）

投稿日 = 2009/7/2
題名 ＝借地権の相続について
お名前 =mokuren
ご相談 ＝

借地権の相続で、私（法定相続人）と夫（遺贈で）が相続することになり、
建物の名義を共同ですることにしました。
この場合、土地賃貸契約書（名義は母）は、名義変更しなければなりませんか。
その場合は地主の承諾と承諾料をしはらわねばなりませんか。
地主が承諾してくれない場合はどうなりますか。
よろしくお願いいたします。

（東京・女性・５０代）

投稿日 = 2009/7/2
題名 ＝事業用資産の振り替えについて
お名前 =aibii
ご相談 ＝

事業用資産の振り替えについてです。

その制度を利用し25年前に農地を売り工場を建て新規営業を始めました。
その場合減価償却はできず、その建物があるかぎり
建てたときの評価額のまま固定資産税を払い続けないといけない、
と聞きました。

現在25年も経ち工場の建物は古ぼけたまま、会社も赤字状態ですが
自分の代だけはと営業はしています。建物を滅消させないと
高い固定資産払い続けないといけないのでしょうか？
なにか良い手段はありませんか？

（長野・男性・５０代）

投稿日 = 2009/7/2
題名 ＝雨漏りによる補償と差額返還について
お名前 =てんてこまい
ご相談 ＝

二年前に現在のアパートに引っ越してきた時から雨漏りがありました。
梅雨の時期でもあったため風・雨が強い日は
毎日のように雨漏りしている状態でした。
家主と業者が知り合いのようでお互いで話を進めて作業しているようですが
（作業内容や日程などは報告されたことがありません）
いまだに雨漏りしている状態です。

引っ越しした時期から一年前までの間にも全く改善がみられるどころか、
突然業者が屋根瓦を剥ぎだす作業を行ったため、
我が家の洗濯物が瓦についていた泥汚れで汚れてしまったり、
家主を通して業者に連絡すると時間がかかるため
家主から聞いた電話番号に直接かけると、
コールだけが鳴る→留守電に切り替え・・・になり
明らかに着信拒否をしている状態で、
雨漏りしている状態で業者が来たためしがありません。
こんな状態なので、雨風が強い日は家を空けることができないのです。

あまりにも家主・業者ともに誠意がないので、
今までの経緯を書きとめていたメモとともに不動産屋を通して
「今の現状が改良されなければ法的手段を含めて専門者に相談する。
　自分としては次回、雨漏りがあった場合は、
　新物件の引越し費用などの負担を家主へ依頼したい。」
という内容の文書を送りました。
（家主へのやり取りの証人が必要だと思い、
　すべてのやり取りを不動産屋を通して行いました。）
それが去年の今頃で、それから雨風がひどい日があまりなかったので、
見える雨漏りがあったのが昨日が初めてになります。

今までの事もあり、引越しを予定しているのですが
引越しの費用の家主負担は可能だと思いますか?
私としては、雨漏りがすると分かっている物件を
（雨漏りする場所の天井壁紙だけが張りかえられていたり、
　以前の入居者とたまたま知り合いになり
　その頃から雨漏りしていて改善しないため退去したと話していた。）
当たり前の家賃で借りていることに腹が立っているので、
不良物件としての額が算出できれば差額を返還してもらいたい気持ちもあるのですが・・・

（長崎・男性・３０代）

投稿日 = 2009/7/1
題名 ＝払えない更新料について
お名前 =やりくり
ご相談 ＝

マンションの更新料が都合つきません。
7月25日迄に仲介業者に払わねばなりませんが
遅くれて待っていただけるものでしょうか。
家賃は払えるのですが。
更新料を払うと家賃がはらえません。

（埼玉・男性・５０代）