【Fudosan.JP】 不動産相談.com

【サポートより】不動産相談は、１２/２６（土）～１/７（木）まで年末年始休暇です。

【お知らせ】年末年始のサポートについて

Fudosan.JPサポートスタッフより
2009年12/26（土）～2010年1/7（木）は年末年始休暇とさせていただきます。
そのため、期間中に投稿頂いたご相談は、いったん保留扱いとなり、
休暇明けに、随時、掲載、ご回答のメールをお送りすることになりますので
ご了承お願いいたします。

娘名義で借りて外国人の母が住み滞納がある場合の名義変更について

投稿日 = 2009/12/25
題名 ＝　娘名義で借りて外国人の母が住み滞納がある場合の名義変更について
年代・地域＝神奈川・女性・２０代
お名前 ＝匿名希望
ご相談＝

外国人名義で変更が出来るか教えて下さい。

現在外国人の母親が住んでいるアパートを
娘である私の名義で借りています。
しかし、入居してわずか3ヶ月で家賃の滞納が発生しました。

保証会社の担当者によると毎月の入金があるのものの、
1ヶ月分遅れている状況だと言われました。

本人にその旨を伝えたのですが、
本人は毎月きちんと支払っているとのこと。
領収書もあると言われました。

私はその領収書を見たいので、直接会えないか？と訪ねましたが、
会う事を拒否され、一時的に連絡がとれなくなりました。
しばらくしてアパートにも行きましたが、居留守をされました。

それから、現在に至って毎月のように保証会社から家賃滞納の電話がきます。
このまま滞納分を支払をしなければ、即日退去の処置を取ると言われまいした。

さすがの私も限界がきたので、本人に連絡をしたのですが、
相変わらずきちんと払っているとしか言いません。
しかも、そのアパートに住んでいるのが母親だけでなく、母親の"彼氏"も住んでいました。
母親だと話にならないので、その"彼氏"にも事情を説明したものの、
彼も母親と同じく『きちんと支払っている。』しか言いません。
終いにはこちらが話している途中で電話を切られました。

それ以来、電話が一切繋がりません。

契約をした私自身にも責任はありますが、
自分自身の生活もあり、支払う能力がありません。

もし、支払うとなれば条件として母親に名義変更を勧めたいと思っていますが、
始めに書いてあるように母親自身が外国人であるため、
現実的に難しいのではないかと思っています。

そこで、今借りているアパートの名義を私から
外国人である母親の名義に変更できるのか、
または変更する際にどのような審査・手続きがあるのでしょうか？

契約書に明記が無い口約束の費用について

投稿日 = 2009/12/25
題名 ＝　契約書に明記が無い口約束の費用について
年代・地域＝岐阜・男性・４０代
お名前 ＝nansemi
ご相談＝

家賃のトラブルです。
5年前に借主Aと賃料月10万の賃貸契約を結び、
その一月後に付属施設を使用するということで
賃料とは別に月2万を支払う口約束をしました。
（2万は契約書には書いてありません。）
それ以降10万＋2万の計12万が銀行の自動落しで支払われ続けました。

ところが、4年経過した時、急に借主Aが
「契約書に10万とあるのに毎月12万払ってきた。
　余分に払った2万×4年分の96万円を返せ。」
さらに
「毎月12万払い続けたのはただの勘違いで、口約束をした覚えもないし、
　口約束をしたというなら証拠をだせ。」
と言ってきました。

そしてその返金方法として96万円に相当する分の
賃料9.6ヶ月分は支払わないと、今現在、賃料滞納中です。
ここで教えていただきたいのですが、口約束の証明が無理と仮定して

1,　借主Aの勘違いで支払われ続けたのに返金しなくてはいけないのでしょうか。　
2, いくら自動落しとはいえ、4年間払い続けたこと自体が証拠といえるのではないでしょうか。
の2点です。よろしくご教授ください。

引越業者が破損したドアの修理問題について

投稿日 = 2009/12/23
題名 ＝　引越業者が破損したドアの修理問題について
年代・地域＝東京・女性・３０代
お名前 ＝momo
ご相談＝

２年前に都内の賃貸アパートに引っ越してきました。
当日、引越し業者が冷蔵庫を搬入した際に、玄関ドアの内側にぶつけ、
長さ３センチ程の傷ができ、凹みができました。

「申し訳ございません。ウチが契約している修理業者に連絡させますので、写真を撮らせてもらいます」
と言って、携帯電話の写真を数枚撮ってその日は帰りました。

その後気づけば半年経っても引越し業者や修理業者から何も連絡がこないので、
引越し業者に電話をかけてみましたが、繋がりませんでした。
ただ、忙しくて事務所には誰もいないんだろう、と解釈したのです。

その翌週、また電話をかけてみましたが繋がりません。
それを毎週続け、２ヶ月は経ちました。
相手の留守電メッセージに、用件とこちらの連絡先を残しましたが、
それでも折り返しの電話がまったくきませんでした。

引越しをしてから１年が経ってしまい、それでも引越し業者には繋がらないので、
チェーン店でもあるので大元の本社（福岡県）に問い合わせをしました。

用件を伝えました。
「修理をしてくれると言ってから既に１年が経つのに、それまでも電話をかけているのに繋がらない。
大家からは早く修理をしろと言われている。どうすればいいのか？」

その内容を聞いた電話先の担当者は、
「それはお客様に負担いただくのは大変おかしいはずです。
これはこちらの責任ですので、担当した業者に連絡をして、
こちらからまたお客様に連絡いたします」と言いました。

が、２ヶ月経っても連絡が来ず、こちらからその本社に電話をしました。
すると、
「担当した業者（東京八王子）は個人の運送会社で、
当社が名前を貸して引越しの運送をしているのですが、すでに当社の名前を外して
（つまり、辞めて）いるようです。確かに電話しても繋がりません」と言われました。

私が「じゃあ、どうしたらいいんですか？」と問い詰めると、
「上の者に相談して、すぐに電話します」と言われ、その日は電話を終えました。

しかし、また２ヶ月は放ったからしにされました。

こちらからまたその担当者に電話をすると、
「まだ上の者と話ができていないので・・・。話ができたらご連絡します」
と言われました。

それでも連絡は１ヶ月経ってもまったく来ないので、こちらからかけました。
すると、
「名前を個人運送会社に貸していただけで、会社としては別組織のため、
お客様への責任はこちらにありません」といわれ、切られました。

入居して２年が過ぎ、更新料を払いました。
その時に大家から「どうなっているのか」と聞かれました。

引越し業者には逃げられた、本社も話を聞いてまともに対応してくれず
結局はきちんとした対応もなく逃げられた、と伝えました。

すると、大家が契約している修理業者に見積もりを依頼する、と言われました。
そのときに、「私も修理業者を探して、ドアの修繕を見てもらい見積もりを出してもらいます。
一部補修なので、安くできるようであればそこにお願いするつもりです」と言ったのですが、

大家は仕切りに
「一部補修！？まさかそれは無理だよ。ドア１枚取り替えてもらわないと。
高額になるのは覚悟してもらわないと」と言われました。

私が探した修理業者はいくつもの大手の不動産会社と契約を結んでいる実績のある会社で、
写真を見せて確認してもらったところ、
「一部補修でもきれいに直せますよ。人件費も込みで４万円台で可能です」と言ってくれました。

その後、大家側からの修理業者が確認をしに家に来ました。
そして、つい先日ですが大家が見積書を持ってきました。
金額を見ると、８８，２００円でした。

大家いわく、「５年も６年も住んでてこの傷だったら一部だけの修理でもいいけど、
２年住んで、しかも入居時には新築のように改装もしてるんだから、
ドア１枚ごと換えてもらわないと困るんだよねぇ」と。

引越し業者は逃げたままで相変わらず連絡がとれません。

連絡がついたとしても、「２年も前のこと」と言いくるめられるような気がしますが、
どう考えてもこの金額は私が全額負担をしなければいけないのでしょうか？

この大家はちょっとでも壁紙が汚れていたりすると文句を言う人で、
以前、下の階の人が退去するときもわざわざ帰宅時の私を呼び止めて、
「こんなに壁紙が黄色い！信じられん！」と見せてきました。
その下の階の方は１年半しか住んでいません。

実際私も次の更新のときはもう出たい、と思っていますが
敷金もこの調子だと修繕費諸々にあてられて返ってこなさそうな気すらします。

ドアの凹みも誰が見ても一部補修できるようなものを（大家側の修理業者も言っていました）
丸々取り替えるなんて、そこまでなぜしなければいけないのか？

こういうケースは借主の全額負担になるのでしょうか？
助けてください。お願いします。

取り壊しが決まっている場合の店舗内撤去について

投稿日 = 2009/12/23
題名 ＝　取り壊しが決まっている場合の店舗内撤去について
年代・地域＝東京・女性・６０代
お名前 ＝にゃお
ご相談＝

祖父母の始めた店を継いで20年経ちますが
トータル50年近くやってきた店を閉めることになりました。
その店舗は、一階は店舗が数件入っていて、２階は１ルームの部屋が数部屋あります。

一階の店舗を新築時に借り、親も購入を考えたそうですが、
大家さんが売ることはできないという事で借り続けたそうです。

今回の退去に伴い、全て撤去してくれと言われています。
奥に少し住居部分がありますが、風呂もなかったので
奥の住居部分に入れたユニットバスや店舗部分に作った棚や
ショーウィンドウ全て撤去することになるそうです。

その店舗はもう古く、取り壊しまで人に貸す予定もなく、
道路建設予定地でもうじき必然的に取り壊しはくるようです。

中のものの撤去は本当にしなくてはならないのでしょうか？
退去時は元通りに、と言うのは当たり前かと思いますが、
取り壊し時についでに取り壊してもらえないものかと思いました。
交渉の余地もない意見でしょうか？　どなたか教えてください。

造成地での新築の擁壁割れと沈下について

投稿日 = 2009/12/23
題名 ＝　造成地での新築の擁壁割れと沈下について
年代・地域＝岡山・男性・３０代
お名前 ＝みかん
ご相談＝

今年3月より、新築した家に住んでいます。

土地は平成１７年に山を造成した土地で、ひな壇上の宅地の一番下で、
坂道の途中なので、東側以外は全部擁壁に囲まれて建っています。

先日、敷地の北側の擁壁が、縦にひび割れて、
コンクリートの塊が一部分が落ちているのを見つけました。

その擁壁の割れたところから、擁壁が沈下しています。
ハウスメーカーに連絡し、造成した業者が菓子折りを持ってすぐ来てはくれましたが、
年末ということもあり、来年から原因調査を始めるとのことでした。

今のところ、家が傾いたりとかは感じませんが、
2ヶ月ほどまえから、床鳴りがあちこちでするのは感じていました。

土地の契約をしたのは昨年9月です。

今、この土地がどの程度危険なのか、調査もまだなのでわかりませんが、
瑕疵担保責任を追及できると思うのですが、何をどうしたらいいのかわかりません。
今後、自分たちに何ができるのか、アドバイスをいただけたらと思います。

わかりにくい文章ですみません。よろしくお願いします。

定期借家の満了と再契約と普通借家について

投稿日 = 2009/12/19
題名 ＝　定期借家の満了と再契約と普通借家について
年代・地域＝神奈川・男性・４０代
お名前 ＝モナ
ご相談＝

定期借家の終了について。
私は大家なのですが、定期借家の期間満了前に再契約の交渉をしており、
借主から、なんとかこの条件にしてくれないか、と頼まれ、決めかねていたところ、

契約書をよむと、文書で終了通知をしなければ、満了後も住んでいてよく、
通知経過後は、期間満了により終了する旨の通知をしてから６ヶ月で終了する
と書いてあったため、あえて通知をしないでおり、
満了後半年して、終了通知を送付し、さらに半年間賃料をうけとりました。

満了後の通知については、もうだめで、普通借家に転換しているという説、
満了後でも、何年たってもいいという説、
満了後１年くらいまでならいいいという説などがあるようです。

また、交渉は、そのなかで、満了日にも言及しており、
口頭での通知とみなしうるのか、だとすれば、満了前の通知とはなるが、
逆に、口頭での通知後、６ヶ月たったあとも、賃料を受け取っているとも考えられます。
こうした場合、やはり普通借家になってしまっているのでしょうか、それとも裁判してみるべきでしょうか

住居人と売主が別で残りの家財を処分する中古住宅の購入について

投稿日 = 2009/12/19
題名 ＝　住居人と売主が別で残りの家財を処分する中古住宅の購入について
年代・地域＝兵庫・男性・３０代
お名前 ＝くろ
ご相談＝

題名：住居人と売主が違う場合
投稿：兵庫・男性

現在中古住宅の購入を考えており、いいところまで話が進んでおり
後はこちらの返事次第で契約に向けてという状況です。
それに向けて気になる点があります。

住居人が兄で売主が弟なんです。
なんでそうなのかをもっと仲介業者に聞かないといけないとは思っていますが、
向こう曰く兄はいずれ引っ越す予定ということで
家を見に行った時もダンボールには何箱か詰めてはいましたが．．．

退去確認の上契約とかいつまでに退去してくれないと違約金発生しますとか
そんな感じで契約を交わすべきですか？
また、兄が引っ越す時には兄はいる分全てを持っていくので
残った家財道具や電化製品や5年前に亡くなった親の持ち物とか
全てそちらで処分してほしいとの事。

これも後々トラブルにならないよう契約書に何かしら明記すべきですか？
後兄が借金していた場合住み始めてからトラブルに巻き込まれたりとかはなりませんか？
築21年ですが駅に近く土地も広く建築士さんに目視ですが確認もしてもらい
リノベーションして一生の住処に出来たらなあと考えています。
どうか良きアドバイスよろしくお願いします。

３年売れない別荘地について

投稿日 = 2009/12/18
題名 ＝　３年売れない別荘地について
年代・地域＝長野・女性・５０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

長野県の別荘地に定住しています。
両親の死後相続し、８年前から定住しています。
３年前に隣地が売れて購入した若夫婦がセルフビルドを始めました。
一年を過ぎても終わる気配がなく、
おまけに工事中に私どもの家に木が倒れてきて、屋根を破損してしまいました。

たまり兼ねて、近隣に引っ越す事に決め、土地を購入。
しかし折からの不況で、務めている会社の経営状況が悪くなり、
融資を受けられなくなってしまいました。

現在住んでいるところと新しく購入した更地の管理費、
それぞれの固定資産税が払えなくて困っています。
更地の方は売り出して３年になりますが売れません。

現在住んでいるところを購入したとき、業者は
『隣地には家が建たないのでお買い得です』と言っていたのですが。。。
新しく購入した土地は『ここは価値が上がります。お買い得です』と言われたのに。
どちらも同じ業者です。管理も同じ業者です。
住んでいるところは仕方がないとしても新しく購入した土地を売る方法はないでしょうか？
（一般仲介になっています）
せめて管理費を払わず住む方法はないでしょうか？

事務所退去後の管理会社からの請求について

投稿日 = 2009/12/17
題名 ＝　事務所退去後の管理会社からの請求について
年代・地域＝千葉・男性・３０代
お名前 ＝CHIBA
ご相談＝

事務所の賃貸契約についてご相談をさせていただきます。

こちらの都合により退去(契約は2年でしたが、6ヶ月で退去)をしました。
家主へは4日前につたえ、荷物も全部まとめて退去しました。

そのあと、管理会社を通して大家から

クロス張替え ----- 単価1300円×48㎡＝62,400円
カーペットタイル張替え--4,500円×20㎡＝90,000円
蛍光灯取替え--- 1,500円×10本＝15,000円
ハウスクリーニング(エアコン清掃込み)---1式　50,000
駐車場費用および諸経費　---- 1式　40,000円
合計　　　------------------ 270,270円(消費税含む)
★ちなみにこの事務所は駐車場などはありません。

また、上記に
家賃2か月分の取り消し--140,000円
3か月分---------------- 210,000円

保証金として240,000円を入れており、
結果、380,270円の請求が届いておりました。

これは費用的に適度なものなのでしょうか？

本サイトにて皆さまのご意見をお聞かせ頂ければと存じます。

検査で掘り返すのに1000万かかる物件購入について

投稿日 = 2009/12/15
題名 ＝　検査で掘り返すのに1000万かかる物件購入について
年代・地域＝愛知・女性・３０代
お名前 ＝ゆう
ご相談＝

先週土曜日、チラシで中古住宅の格安物件を見つけ、
大慌てで不動産屋さんに駆け込みました。

不動産屋さんに何故安いか確認したら、築３６年で家の価値がほとんどないのと、
地目宅地と広告にのっていたが、実際は検査を受けていないので、
検査を受ける時に掘り返す費用が1000万余分にかかるためとのことでした。

その場所の坪単価は30万～50万前後にもかかわらず、
その中古物件は家（ぼろぼろであるものの、まだ住んでいる）１7万位でした。
利便性のよさとリフォームすればなんとか住めるという安易な気持ちと
今まで、優先権がなかなかとれず苦い思いをしたことから、
その日に仮の契約という感覚で買付書にサインをしてしまいました。

その話を知人にしたところ、掘り返しに１０００万は多すぎるのではと心配され、
明日不動産屋さんに確認しようかと思います。冷静に考えてみれば、
裏側の緑地公園との境のよう壁はものすごく強固なコンクリートが
斜面に25メートル位固定されているのに下側の家との境のよう壁は
ブロックのような薄いものに感じます。

現オーナーのお話によると今まで36年は問題なかったようですが、
もし、下の家に崩れ落ちたらと、心配です。
知人より、先ず図面をもらうように教えてもらい、
明日不動産会社に伝えますが、問題物件であった場合、キャンセルできるでしょうか？
また、1000万の根拠はどういったものが考えられるでしょうか？
鉄筋柱を現存のままリフォームする分には余分な費用はかからないといわれていますが、
更地にして立て直す場合、掘り起こすのに1000万かかるといっていました。
どう解釈すればよいでしょうか？
本当に自分は何も考えていなかったと情けない気分です。
どなたか、アドバイスくださると助かります。

大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について

投稿日 = 2009/12/15
題名 ＝　大家の口出しが多く工事が進まず延滞金を請求される問題について
年代・地域＝東京・女性・４０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

初めてご相談させていただきます

2か月ほど前、飲食店を開業するため、賃貸契約を交わしました。
以前は大家さん自身が事業をしており、一応スケルトンでの引き渡しになりました。
何分、以前と業種が異なるので、一からの施工工事をはじめました。
事前に工事内容等大家に明記する旨が契約書にありますので、
説明をして工事を進めていますが、
2か月たった今でも、やっと終わった工事は水道の配管のみ。
何をするにも「これじゃあ困る」と言われ図面を何度となく引き直し、全く工事が進みません。
その上、裏の住人と大家が以前からもめているのか、裏に置くはずだった室外機等も
裏の大家から苦情がきて、図面を出せだとか、境界線に壁を作る（今までなかったのに）とか、
嫌がらせとしか思えないことを言われ、現状不可能な状態になっています。
裏の大家さんには「君は悪くないが、入ったところが悪かったとおもえ」と言われました。

建物は古く、10年後に建て替えが決まっており、契約も10年という契約です。

保証金も払い、いざ施工しようとしたら、いたるところにひび割れや地盤沈下があり、
きちんと塗装なりしないと、とてもじゃないけど飲食店など開けません。

不動産屋を介し、一度は好きなようにやってくれとおおやさんがいったにも関わらず、
毎日のように言うことを変えてきます。誰が見ても、ひび割れや変色がひどい物件で、
内装も外装も手を加えないと飲食店などできません。

施工会社には、延滞金を払えだの言われ、精神的にも参っています。

いまから契約を解除すると、やはり契約上6か月前に言わなくてはいけない云々が
記載されているため、支払わなくてはいけないでしょうか。
いちいち口を出してくるなら、飲食店として貸さないでほしいという思いです。
でも本来、そういうものなのでしょうか。
このままでは、オープンできるまでにあと何か月かかるかわかりませんし、
家賃は発生して、施工会社からも延滞金を請求され、どうしたらよいのでしょうか。
なにか良い手だてはありませんか

よろしくお願いいたします

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投稿日 = 2009/12/18
年代・地域＝東京・女性・４０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

先日もご相談させていただきましたが、またご相談させてください

10月に店舗の賃貸契約をしましたが、大家とのトラブルにより、
工事が進まずまだオープン予定もたっていません。

今日、たまたま大家さんが持っている書類に目をやると、
土地建物売買契約書なるものを持っていました。サイン捺印もされています。

もし私が借りた物件を、売買したとなると、オーナーが変わりますよね？？
そうすると、どうなるのでしょうか？もう一度新しいオーナーと再契約するのでしょうか。
その際の、私が支払った保証金等はどうなるのでしょうか。

大家は借主にその旨を通告する義務はないのでしょうか

すみませんが教えていただけたら幸いです

契約書が無いから借地権無しと立ち退き要請された問題について

投稿日 = 2009/12/12
題名 ＝　契約書が無いから借地権無しと立ち退き要請された問題について
年代・地域＝千葉・女性・３０代
お名前 ＝いとう
ご相談＝

70年の借地に契約書無しで住んでいます。

地主さんの代理人の方から立ち退き要求があった際、
「契約書が無いのだから借地権はほとんど存在しない」というような事を言われました。

これを聞いて父は落ち込んでいます。

立ち退きには応じるつもりですが、
父の落ち込み方を見て、このまま借地権なしと判断されたまま
明け渡すのがとても残念でなりません。

そもそも契約書が無ければ借地権は成り立たないものなのでしょうか？
ちなみに建物登記も事情がありしていません。
これも不利な条件となってしまいますか？

お手数ですがわかる方ご回答お願いいたします。

井戸水が引渡し直前で使えなくなり上水道を引く問題について

投稿日 = 2009/12/12
題名 ＝　井戸水が引渡し直前で使えなくなり上水道を引く問題について
年代・地域＝静岡・男性・３０代
お名前 ＝マリオ
ご相談＝

地元の住宅メーカーで新築を建てようと思い、土地の購入なども、
そのメーカーに仲介に入ってもらったりして、契約しました。
（その土地には、井戸が設備さていて現状渡しで、契約し購入しました。）
そこに新居を建ててもうすぐ、引渡しという状況です。

問題は、建築中から今までずっと井戸水が出ていたのですが、
引渡し直前になって、井戸の水が出なくなったと言われました。
実際、工事の際、見学に行って井戸水を使ってるのを確認しています。
工務店の話では、井戸水が出ないのは、原因不明で、
（井戸水が枯れてしまったのでは？）
また井戸を掘ってもいつ同じ状況になるか分からないからと、上水道を引く事を進めてきます。
（自腹で３０万位）

土地の契約書では、「本物件は契約時の現状有姿にて引き渡すものとする」
と記載されています。
これは、契約違反にはならないのですか？
工務店に新たに井戸を掘ってもらう　又は、上水道の費用を
工務店に持ってもらうことは出来ないのでしょうか？
説明が分かりずらいかもしれませんが、良い解決方法があったら教えてください。

借りていた部屋の購入と壊れたエアコンについて

投稿日 = 2009/12/11
題名 ＝　借りていた部屋の購入と壊れたエアコンについて
年代・地域＝神奈川・女性・３０代
お名前 ＝ｓｅｖｅｎ
ご相談＝

現在、定期建物賃貸契約をしています。
マンションの持ち主（オーナーさん）は、海外転勤しており、
その間だけの3年10カ月の契約でした。

私達夫婦がそのマンションを借りた際、一部屋だけエアコンをつけたままでした。
せっかくだから使わせて頂こうかと思ってましたが、故障しているわけではないですが、
冷房がほとんど効かず、かといって勝手にそのエアコンを取り外してはいけないと思い、
そのままにしていました。

そして、オーナーさんが予定より早く海外転勤を終え、日本に帰国されましたが、
私達は平成22年2月末まではここに住める契約になっていたので、
2月になったら引っ越しのことを考えようとしていたら、
オーナーさんが、このマンションを売却することになったのです。

私達はとてもこのマンションが気に入っていたので、買うことに決めました。
今週末、手付けも支払う予定なんですが、気になっているのは、
もともとついていたエアコンを、オーナーさんの負担で取って、持ち帰って頂きたいのです。

もちろん、そもそもこのマンションは賃貸でお借りしたので、
そのままの状態でお返しするはずだったのですが、購入するとなると、
すべてのリフォームなどの代金は私達が支払うことになりますが、
そのエアコンはオーナーさんの負担で取って頂けるんでしょうか？

主人がエアコンをオーナーさんの負担で取って頂けないなら、
このマンションは買わない、となぜか意地を張っており、
間に入った仲介の業者が、それは難しいと言ったら、
主人は、契約は少し考えさせてもらうと言うつもりだと言い張ります。

そのマンションは、一般公開されるまえに、すぐ売れてしまう人気のマンションで、
私達は100万円値下げもしてもらってるので、そんなことをしたら、
別の人に買われてしまうことになりそうなので、
仲介業者のところにいくまえに、間違いなくオーナーさんの負担でエアコンを取り外し、
持っていってもらえるという法的（？）なお答えを頂ければ、主人も納得すると思うのです。

大変私情が入って申し訳ないのですが、ご存じの方がいれば教えて下さい。
よろしくお願い申し上げます。

借地の更地返しについて

投稿日 = 2009/12/11
題名 ＝　借地の更地返しについて
年代・地域＝兵庫・男性・５０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

こんにちは。借地を更地にして返してもらうのですが、
道路面より70センチ位の高さの土留めがあります。
解体業者と仲介業者の話では、土留めから上の建物と塀は解体するが、
土留めに関しては、そのままにするということです。
土留めをこわすと土砂が道路側に流れだすということなのですが、
3段の幅70センチの階段もあります。これも残すことになるのでしょうか。

また、隣家との間に70センチ位の幅の共有の裏庭への抜け道にしている擁壁
高さは70センチでこれも階段がついております。これを境界通りに半分に切るのか、
そのままにするかも聞かれております。

借地を返してもらったあと、駐車場のついた一戸建ての新築を考えているのですが、
土留めに関しては、こちらの負担で壊して、改めて工事をし直すのでしょうか。

更地というのは、塀も何もない状態だと思ってましたので、戸惑っております。
更地で返してもらうというのはどういう状態のことをいうのでしょうか。

よろしく御答えをいただければ、幸いです。

購入した土地の私道の許可が得られない問題について

投稿日 = 2009/12/11
題名 ＝　購入した土地の私道の許可が得られない問題について
年代・地域＝東京・男性・４０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

はじめまして。このたびは土地の仲介業者の義務違反について
ご質問させて頂きたく書き込んでおります。
仲介業者の説明責任、そして私道所有者の権利がどこまでか
というのが正確な質問内容です。

自分でも確認するべきでしたが、
付き合いのある不動産会社が仲介し土地を購入しました。
私道ということはわかっていましたが、
現在の家も私道で特に問題なく暮らしているため、
私道であることの問題点にまったく注意がいきませんでした。

土地を購入しいざ挨拶をしたところ、
（私道の入り口は東と西にあり、東側の私道入り口は会社が所有しているとのことでした。）
私道の持ち主は車は通せないとのことでした。
しかし昔からすんでいて車を入れてるかたはOKだが新しい方はだめというものです。
近々門のようなものをつけ車使用の方には鍵を渡す形にするときいております。　
これは建築資材の搬入工事車両もNGとのことです。2項道路でもこれは許されるのでしょうか？　
　
私道所有の会社はわれわれが購入した土地の売主（前の住人）をよくしっており、
この状況を知っていたはず、それに売主の仲介業者もしっていたはず、
そして私どもの仲介業者も不動産業者としての責任を怠ったというのですがどうなのでしょうか？

契約書等には前面道路は私道とあるものの、それ以上に私道に関する記述はありません。
確認しなかった自分たちの責任ももちろん承知しております。
厳しいご意見でもかまいません。何が出来るのかアドバイスいただけますでしょうか？

反対の西側ですが、2軒で入り口を所有、一方はOKをくれましたが、
もう一方は何がなんでも通しませんとのことでした。
ここは杭がうってあり、整備しないと通れない状況です。
というわけで私道の入り口が両方とも使用承諾が得られない形です。

仲介業者に私道入り口の方々との交渉をふたたび依頼していますが、
決裂した場合、私道使用の権利を求められるのか、
そして最悪の場合仲介業者に責任を求めることが出来るのでしょうか？

土地を抱えているままではローン返済も難しくなるので正直途方にくれています。
お忙しいと思いますが、宜しくお願いします。

借家（店舗）の立ち退きを前提とした更新拒否について

投稿日 = 2009/12/11
題名 ＝　借家（店舗）の立ち退きを前提とした更新拒否について
年代・地域＝東京・女性・３０代
お名前 ＝ヒカル
ご相談＝

借家（店舗）の立ち退きを前提とした更新拒否について相談です。

父の飲食店は複数店舗の入った雑居ビルにあり、
貸主である大家は、同ビルに居住しています。
その大家はビルのみ所有しており、土地はまた別の貸主に借りているそうです。

大家から突然連絡があり、「ビルを建て替えるから出て行ってもらいたい」とだけで、
いつ立て替えるのかなどの具体的な話はなぜかしようとしません。
また、それ以降契約の更新をしようとせず、更新時期が過ぎてしまっています。
（家賃は納め続けています）
いつ、どうするつもりなのか話をしようとしても居留守を使うなどしてどうにもならず、
仲介の不動産屋も大家と相談しているのでちょっと待ってくれと言って1年以上たちます。

そんなことをしているうちに今度は、
突然大家が引越しの準備をしているところを目撃して声をかけると
「ビルの権利を土地の貸主に譲ることにしたので、
　そちらから連絡が行くと思う。また後日説明するから。」
とのこと。
数日後、土地の貸主（新しい大家？）から手紙が届きましたが、
新しい家賃の振込み先だけが記載されている状態です。

飲食店ということもあり固定客もあって、その場所に店があることに意味がある為、
もし保証金などを出されたとしても立ち退きを考えることは出来ません。

現在、契約を更新していない状態が続いており、
不動産屋も前の大家も今の大家もどうしたいのかわからりません。

このままこの場所で商売を続けていくには、どうにかして契約を更新しないとまずいでしょうか。
家賃を払い続けているだけでは、いつか立ち退きを要請さてしまうのでしょうか。

無断で家賃滞納していた兄の保証人になっていた問題について

投稿日 = 2009/12/11
題名 ＝　無断で家賃滞納していた兄の保証人になっていた問題について
年代・地域＝神奈川・男性・５０代
お名前 ＝ＴＫ
ご相談＝

お世話になります。
先日、不動産会社から兄が賃貸料を滞納（９カ月）しており
そのことで話をしたいと連絡がありました。
どうも無断で賃貸契約の連帯保証人にされてたようです。
兄は以前から度々金銭問題を起こし、私とはここ数年没交渉状態です。
このような場合、どう対処するのが最善でしょうか

私道の通行許可問題について

投稿日 = 2009/12/11
題名 ＝　私道の通行許可問題について
年代・地域＝東京・女性・３０代
お名前 ＝しろくま
ご相談＝

私道の通行許可で困っています。
2項道路（接道２ｍはあります）に土地を買いました。
この私道は北も南も公道には接していますが、
南は５ｍほど舗装がなく障害物があり、通行できません。

こちら負担で整備しての通行を依頼したら
所有者は昔いやな経験をしたので絶対通さないと言われました。
そして北側ですが、10軒くらいかかわる私道になります。
北の方は３階だてをたてるなら通行させないといっています。
今回3階建てにしないと採算が取れない物件を建築予定なので大変困っています。

こちらとしてはいっぱいいっぱいに建てるのではなく、
離して建てますと交渉しようと考えていますが、
すでに数メートルはなれて建っている古屋にも文句をいっていたので
３階建てへの歩み寄りは大変難しいと考えられます。
（詳しくかけませんが、一方的に抗議する方なので、「話し合い」になりません）

こういった場合XXX、OOOしないと通行させない、というの条件はのまないと解決が難しいのでしょうか？
私道をたてにこちらをそこまで拘束することは可能なのでしょうか？
通行権を確認しなかったのが悔やまれますがどなたかアドバイスいただけますでしょうか？

専門家（弁護士でしょうか？）を入れて話す方がいい場合、
本格的な交渉からお願いしたほうがいいのか、
それとも交渉がまとまらない場合でいいのかのご意見も聞かせて頂けるとありがたいです。
宜しくお願いします。

所有不動産の業者買取延期について

投稿日 = 2009/12/10
題名 ＝　所有不動産の業者買取延期について
年代・地域＝三重・男性・４０代
お名前 ＝荻野
ご相談＝

お世話になります、現在所有している不動産の買取をお願いして
いろいろな会社からＡ社を選びました、

社長とメールしたのですが金額の交渉が先方の提示額で折り合い
１１月１６日にお願いしたところ、それから返事がなくなり
催促メールをしたところ２６日に本日、会議で取り上げますのでとなり
（社長なので他の人に相談して価格提示していると思うのですが）

それからまた連絡が来ないにので催促したところ
３０日に体調が悪くなったのですみません、あと２～３日中に連絡しますとなり、
それから同じ状態の為、何かあるのですかと早く決済を催促しても
本日の１０日まで何の連絡が来ません、

民法の契約自由の原則にあたいするので電話をしようと思いますが
その前にアドバイスいただきたく相談させていただきましたので
よろしくお願いいたします、メールのやり取りはすべて残っています、
１度金額を決めたのにやはり会議でこれではといわれたのでと
金額を下げさせるためでしょうか。

駐車場問題と損害賠償と手付け倍返しについて

投稿日 = 2009/12/9
題名 ＝　駐車場問題と損害賠償と手付け倍返しについて
年代・地域＝福岡・女性・３０代
お名前 ＝涙
ご相談＝

初めまして。
読みにくいかとおもいますが宜しくお願いします。
このたび駐車場２台付き中古マンションを売主様・売主様仲介業者Aと
私・私側の仲介業者Bと手付け金１００万円払い契約交わしました。

私キャッシュで支払う予定の為、定期を解約したり引越しにあたる為住民票を転出しと
準備致しておりましたが、私共の仲介業者Bから残金支払い予定６日前に連絡きまして
駐車場が１台しか無理みたいです。と。
事情は売主様仲介業者Aがマンションの管理会社からマンションの名義変わるならば
もともとの１部屋１台しか無理ですからもう１台は抽選で当選している為返して下さい
と言われたそうです。

重要事項説明書にも駐車場の番号まで２台記載してあります。
そして仲介業者Bの免許者からもそう説明受け手います。

私も仕事と未就学児を抱えながらこの契約に備えてきました。
これさえ終わればと思い雑用等もこなしてきました。

仲介業者様A・Bと問題発覚後１度面会しましたが誠意を感じれず疲れましました。

その時は１台分の駐車場を敷地外に三年ごとに抽選あるため
２年６ヶ月分持ちますということでしたが、徒歩３分の場所だそうで
毎日のこちらの労力が加味されていないと思いました。

この物件を決めた大きな理由が駐車場２台付きということでしたから納得がいきません。

売主は契約書にかいてあるような損害賠償にも手付けの倍返しにも応じないと言っています。
それか手付け金のみの返しと言っています。

仲介業者A・B二社とも誠意も感じず、こちらがクレーマー扱いになり
裁判もしたければどうぞという主旨のFAXもきています。

契約書に手付け相当額の損害賠償を請求できると明記してありますが
どのぐらいが一般的なのでしょうか？

私から手付け放棄せずに先方から手付けの倍額で解除される事あるのでしょうか？

私が購入する場合としない場合とどのように請求できるのかも教えて下さい。
プロの方、このような事案に関わった事のある方お願いします。
教えて下さい。宜しくお願いします。

駐車場の重量制限について

投稿日 = 2009/12/9
題名 ＝　駐車場の重量制限について
年代・地域＝東京・男性・３０代
お名前 ＝山田
ご相談＝

宜しくお願いいたします。
駐車場が使用できないというトラブルについて、助言を宜しくお願いします。

今回引越しをしました。その重要な条件の一つに、屋内の駐車場という条件がありました。
仲介業者で契約をする際に、自分の車の駐車場があるのかはしつこく確認しました。
引越ししてから車が入らないのでは大変なので。

どの様な確認かというと、仲介業者からメーカーと車種を聞かれたので、それに答えました。
（例：トヨタ：クラウン、BMW　３シリーズ等）

仲介業者は
「大丈夫ですよ。その車種なら停めれると思います。私達で駐車場を仮押さえして、
大家さんに確認しておきます。ただ、最終的には山田さんからも、
マンションの管理人さんに一言お願いします」と言われました。

引越しの1週間前にに連絡。
マンションの管理人は、「なんの話ですか？いつ引越しされる誰ですか？」とのこと。
仲介業者からは連絡が来ていない模様・・・。
ただ駐車場はあいているみたいで、大丈夫ですよとのことで、一安心。
「重量規制がありますので」と一言いわれたが何のことか分からず、とりあえず電話は終了。

いざ引越しの日になり、管理人さんにご挨拶。
マイカーの近くでご挨拶した際に、「この車です」と伝える。
管理人さん「あーこれなら大丈夫ですよ。ただ・・念のため車検証見せて下さい」といわれる。

「あれ？！これ重量オーバーでダメですね・・・」

私は仕事上、毎日車を使用するので、これから何年間も駐車場のない生活は無理であり、
またこの物件の、地下に駐車場があるということがすごく気に入り、駅近でもあり、引っ越しました。
駐車場が使えないなら、ここには引越しはしませんでした。

仲介業者に連絡。
「え？！私どもは管理会社に、車の重量は●kgですが大丈夫かを確認したんですけどねぇ・・」

・・・ちなみに、私は、仲介業者とは車の重さに関しては契約時になんの話もした覚えもないし、
車検証なんて見せたことはない。車種を伝えれば十分とおもったからだ。
まして重さが重要などという考えは全くない。
いままでも立体駐車で重さで引っかかったことないからだ。
いったい、仲介は管理会社に●kgと言ったのか。インターネットで大体の重さを調べたといっているが・・

管理会社から連絡
「わたし達も、上限●kgまでの駐車場です、と仲介業者に言ったはずなんですが・・」

管理会社と仲介業者で言った言わないの争いになっている・・・

今回ひどいショックを受けています。
引越しして、新たな生活を始める為、準備のため休日やお金を費やして、夢に向かっていました。
いきなり当日、車が使用できないということで、荷物の梱包を解く精力もでません。
これからどうなってしまうのか。

①新たな条件に合う物件を探す。その際、仲介料、礼金は持ってもらう。
また今回の引越しの初期費用も全て戻してもらう。
再度おこなう引越しで、また休日を費やしたり、精神的肉体的疲労を伴うことに関しての慰謝。

②徒歩五分以内で屋内駐車場を探してもらう。本来雨にもぬれず、
地下駐車場からエレベーター一本で帰宅できたのに、
これから何年も歩いて駐車場から帰宅することに対してのけじめとして、
その駐車場にかかる費用は、全て現在のマンション家賃から引いてもらう。

どの様な対策があるでしょうか。
明日仲介と管理から電話が着ます。
少しでもわれわれに負担がある提案をしてきたら、公の場で話し合うつもりです。

なにか助言、判例、アドバイスあれば宜しくお願いいたします。

長文読んでいただきありがとうございました。

買取った私道を公道にしたいという申し出について

投稿日 = 2009/12/7
題名 ＝　買取った私道を公道にしたいという申し出について
年代・地域＝岩手・女性・５０代
お名前 ＝pyon
ご相談＝

父（２年前に亡命）が一部を購入（所有登録）していた私道（現在は母の所有名義）を、
公道にしたいとの申し出が他の所有者からあり悩んでいます。

この私道は「４ｍ以上・袋地」で、父母の家はこの私道に面しており、購入したと聞いていますが、
その袋地の私道周りに何軒も家が立っておりますが、他の方は全く所有しておらず、
つまり、１/１０くらいの割合を父が所有、
残りの部分は全て元々その土地を売ってくれた地主さん（Ａさんとします）のものとなっています。

この状態の私道を、この度公道にしたいと、Ａさんからから申し出があったのです。
私道の周りに住んでいる他の方からは全て既にＯＫの押印をもらっているとのことで、
相談にこられたのですが、納得ができません。

なぜなら、そもそも私道を購入するに至ってはこのＡさんのお父さんである方から、
当時、持分がないと後々不便です、と言われ購入したのですが、フタをあけてみると、
他の方は誰一人として購入しておらず、そして長年たった今になり、
私道では管理が大変とのことで、公道にしたい（当然寄付になるのだと思います）といわれました。

他の方は購入したわけでも税金を払ってきたわけでもないのですから
もちろん公道にすることに何ら反対もないどころか賛成なのだと思いますが、
私の父は既にお金をお支払いして購入したものです。
それを便利になるから、という理由は分かりますが、寄付というのは納得ができません。

公道にしたいと言っているＡさんに私道を買い戻してもらう等、
何か少しでも父が購入した私道を無駄にしない方法はないのでしょうか？

また、父だけが購入し、他の方は購入せずに来たこの私道を
今後も私道として使う場合の注意点（利点や上手に利用する方法）等
、お知恵があれば教えていただきたく、どうぞよろしくお願いいたします。

借地権の売却と解体費について

投稿日 = 2009/12/6
題名 ＝　借地権の売却と解体費について
年代・地域＝山梨・男性・６０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

私は土地を貸していますが、借地人から当該土地を譲って欲しい、
ダメなら借地権を買い取って欲しい旨の申し出がありました。
様々な書籍等で調べたところ、借地権には地上権（物件）と賃貸借権（債権）があり、
一般的には借地上に建っている建造物を買い取ることを指しているとのことですが、
建物は築後50年以上経過した木造ですので価値はないと思われますが、
解体費用はどちらが負担するものでしょうか。
また賃貸借権とは具体的にどういう権利でしょうか。

私としては、出来るだけ出費を少なくして土地を返してもらいのですが、
一番良い方法を教えて頂けたら幸いです。どうぞ宜しくお願いいたします。
尚、親の代からの借地ですので契約書はなく、私の代になってもそのまま継続しています。
60～70年経過していると思います。
この地方の慣例として、地主対借地人の比率5：5で取引されていますので、
10年程前、他の借地人から買取の申し出があった時、この比率で売却しましたが、
売却するときは5：5の慣例を無視しても良いのでしょうか。

保証会社と仲介手数料について

投稿日 = 2009/12/5
題名 ＝　保証会社と仲介手数料について
年代・地域＝千葉・男性・４０代
お名前 ＝まさ
ご相談＝

賃貸一戸建ての内見をし、気に入ったため入居申込みしたところ、
あとからメールで保証委託会社料金が必要と言われました。

内見時にもらった物件情報にはその記載もなく、
かつその時に保証人の話も担当者としていた状況です。
担当者の言い訳では「うっかりしていた」とのことですが
これは契約上の重要事項ではないでしょうか？

よくよく問い質すと大家の要望として組み込まれているとのことでしたが、
それならなおさら明記しておくべきではないでしょうか？
宅建業務上問題はないのでしょうか？

物件自体は気に入っているのですがこの業者にみすみす仲介手数料を払う気にはなりません。
何か良いアドバイスがあればぜひお願いいたします。

投稿日 = 2009/12/15
題名 ＝　不動産業者への損害賠償について
年代・地域＝千葉・男性・４０代
お名前 ＝まさ
ご相談＝

賃貸一戸建ての内見をし、気に入ったため入居申込みしたところ、
担当者から後日メールで保証委託会社料金が必要と言われた。
内見時にもらった物件情報にはその記載もなかった。
不動産業務上問題はないのでしょうか？

その後この件を不動産会社の責任者へ伝え、
仲介手数料を支払いたくない旨を伝えたが、それは出来ないとの事。
とりあえず担当者からの謝罪を要求し、謝罪文が到着した。

それから図ったようにに大家から断りの連絡が入ったとの封書が届きました。
あたかもこちらが保証会社の加入を渋っているせいだと言わんばかりの感じです。
結局この不動産会社の不手際により、気に入った物件へ入居できなくなりました。

これは契約不履行に当たりませんか？こちらとしては損害賠償を請求したいくらいです。
何か良いアドバイスがあればぜひ教えて下さい。

テナントの立ち退き要請による訴訟について

投稿日 = 2009/12/5
題名 ＝　テナントの立ち退き要請による訴訟について
年代・地域＝東京・男性・３０代
お名前 ＝悩める相談者
ご相談＝

【テナントの立ち退きについて】

はじめまして。
現在借りているテナントの立ち退き要請が有り、
どう対処すべきか悩んでいる者です。

これまでの経緯をお話しすると、

①2年半前に3年間の賃貸借契約を結んだ。
　　　　　　　　↓
②昨年始めに、水漏れの被害に遭う。
　　　　　　　　↓
③先日、裁判所で和解が成立。
　　　　　　　　↓
④直後に更新拒否の内容証明が届く。

ちなみに拒否の理由としては、
『建物の老朽化』『家族との同居』『それに伴う建て替え』だそうです。

『当店の他に現在も営業中のテナントが存在し、さらに上階のアパートには住人も居る』
と『当該建物の他に、敷地に余裕のある自宅を構えている』
という点を踏まえてお答え頂きたいのですが、訴訟を起こすべきか否か。
また交渉するのであれば、どこまで移転費用は請求出来るのでしょうか？

読んで字の如く、一難去ってまた一難。。。

非常に悩んでおります。。。
どうか良きアドバイスを！！！

私道の奥で駐車場を経営されることについて

投稿日 = 2009/12/5
題名 ＝　私道の奥で駐車場を経営されることについて
年代・地域＝熊本・男性・３０代
お名前 ＝原田
ご相談＝

私道についての相談です。
現在私の住宅の前の道は、4者が1/4づつ所有権を有する私道となっています。
（私も1/4を所有）
私も車の出入りでこの私道を使用しています。
現場の状況としましては漢字の田の字の様に4つの土地があり、
真ん中の横棒が私道とお考えください。
今までは何のトラブルも無く暮らしてきましたが、
最近私道奥の土地が売りに出されて、新たな所有者（Ａさん）に買い取られました。
もちろん私道の1/4の所有権もＡさんに譲渡されました。

問題はＡさんがその買い取られた土地で駐車場を経営する予定のようで、
そうなると駐車場利用者が頻繁に私道を出入りして、
私としては小さい子どもを降りますので、そうなってほしくないと考えております。
これは他の一人の所有者の方も同じ考えです。

駐車上使用者がこの私道を使えないようにすることは可能でしょうか？
ちなみにこの私道の地目は公衆用道路となっています。
よきアドバイスをお願いします。

親の払っていた借地代について

投稿日 = 2009/12/5
題名 ＝　親の払っていた借地代について
お名前 ＝ぼす
ご相談＝

初めまして。何も分からず困ってます。教えて下さい。
⑤年前に親が亡くなり。借地代を払いなさいってなったのですが。
組合費も払ってるし固定資産税も払ってます。いったい借地代って何ですか？？？

購入した土地の表層改良の影響について

投稿日 = 2009/12/5
題名 ＝　購入した土地の表層改良の影響について
年代・地域＝茨城・男性・４０代
お名前 ＝地盤相談者
ご相談＝

はじめまして。よろしくお願い申し上げます。
地盤に関しての相談です。

夏●
私は本年夏に分譲地の土地をA不動産から購入しました。
隣地に防火水槽が埋まっていました。

A不動産は仲介です。
売り主はB不動産です。

隣地との間に塀はないのでつけてほしいといい、
按分した私の分の負担金はA不動産にあずけていました。
（隣地の方が本契約になったらその方からも按分のお金をもらって
　塀をつくることになっていたようです。）

私が購入した後、隣地の購入（仲介がA不動産、売り主はB不動産）を
希望している方がたぶん本契約前に地盤調査をしたところ、
「市の業者」（防火水槽なので市の消防が担当。よって除去も市の委託によって
市の発注した業者によって行われた）のミスで隅の方に防火水槽の一部か、
取り残しがあったことがわかったようで、
土地全体を全面的に削り取る表層改良をすることになったようです。

秋９月●
このことは、こちらが地鎮祭をする当日にまさにその現地で、
その改良工事に立ち会っていたA不動産の社員
（この社員は宅建主任者免許は持っていませんでした）からいわれました。
こちらはびっくりです。
隣地の方はおそらくCホームとすでに建築の契約を交わしていたと思われます。

翌日バックホゥが１台現地にありましたが、
すでに土地の表面はならしており、おおかた工事が終わったかんじでした。
写真もとりました。うちの敷地に１０㎝から２０㎝ほどはみ出した箇所で
高さ１０㎝ほど畝のように土があり、もしかして「削られたのでは？」と思っています。
その写真もとりました。

改良工事自体は防火水槽を取り残したその「市の業者」が行ったようです。
業者名もA不動産にききました。

ただこの「再工事表層改良工事」の発注者は特定できていません。
A不動産からきいたところでは「Cホーム」が委託した
地盤調査会社の結果に基づくもののようです。

その時、私の土地はすでに地盤調査をSS式で行い、
ベタ基礎のみで対応との結果が出ていました。

隣地の工事の仕様書をみせてほしいといいましたが
そんなものはないとA不動産にいわれました。
（おそらく発注者ではないのでしらないと思う）

ただ
・私の土地から２０㎝離して掘削することにはなっていたらしい
・防火水槽の残りを除去した
・石灰を混ぜた　
という点はA不動産から口頭でききました。

もやもやしたので、さらに後日仲介のA不動産にきいたところ
・わが家の境界から２０㎝離した範囲から削ったらしい。
　そういった図面をA不動産に後日みせてもらった。
・しかし、実際、縄を張ったりしたわけではない。
（当日の工事の写真を地鎮祭のついでにとりましたがそのようなことはしていない）
目分量ではないかと推察。
縄を張ったことはさきほどのA不動産の立ち会った社員もみていないと聞きました。

冬●
隣地も来週着工のようです。結局おもったような強度がでず、
柱状改良をすることになって来週着工のようです。
件の再取り除き工事から２ヶ月経過しています。

結局柱状改良らしいとA不動産からききましたが、売り主もお金を一部だしたらしいです。

・こちらの思いを整理しますと
１：削ったのかどうか・もし削られていたとしても証明は難しそうですね。
民法上の不法行為にあたるのにそこは悔しいです。

２：もしこちらの敷地を削ってないとしても、法律上境界から２０㎝離れた地点での
　　隣地所有地を削っても良いのでしょうか？もっとはなれて行うべきでは？
民法２３７条でしたでしょうか？

３：こちらの地盤に影響がでるのではと心配
　でもそのことを私が主張出来るのかどうか？
　まただれにいってどう対処してもらえばいいのか？

４：隣地の地盤データを要求していいものか？

５：要はこちらには法律上何の権利があるかを知りたいです。
・もし万が一何かあったらとおもうのでそのときの対処
・それぞれの関係者の責任がよくわからず、誰になにを求めればいいのかが整理できません。

このへんもアドバイスいただけれればと思います。
現状復帰の念書なども書かせた方がいいかなと思いましたが・・・・・
でもそんな権利があるかどうかもわからないのでご相談にあがりました。

乱文失礼いたします。けっこう悩んでおりもんもんとしています。よろしくお願い申し上げます。

税金対策での購入金額の水増し申請について

投稿日 = 2009/12/4
題名 ＝　税金対策での購入金額の水増し申請について
年代・地域＝千葉・女性・３０代
お名前 ＝こんぶ
ご相談＝

はじめまして。
住宅購入を考えているものです。
住宅の知識はほとんどございません。

現在、気に入った建築条件付宅地がみつかり、
契約直前という状況なのですが、
1点不安がありご相談させていただきました。

現場は、まだ造成前の状態で原っぱです。
全10区画の分譲地で、私たちが予約したのは最後の1区画です。

不動産業者に支払いの段取りを確認したところ、
最初の支払いは、来年3月末に造成が完了した時点で土地代の支払いが発生するとのことでした。
ただ、「実際の土地代より高い値段で支払いをしてほしい」と依頼されています。
実際の土地の値段は2500万なのですが、3000万で役所に申請したいそうなのです。
理由は、税金対策といった趣旨の話をしていました。

3月末に土地代をお支払いするまでは、間取りなどをつめていきます。
それまでに購入を見送ったとしても、違約金は発生しないそうです。

資金不足で、自転車操業状態なのでは？
建物が完成する前に倒産する可能性が高いのではないか？と危惧しています。
また、法律上、このような土地評価額の水増し申請は違法ではないのでしょうか？
それを承知の上で、この話に乗った場合、私たちも罪に問われるのでしょうか？

アドバイスいただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

中古一戸建て売却にかかわる隣家の騒音等トラブルについて

投稿日 = 2009/12/3
題名 ＝　中古一戸建て売却にかかわる隣家の騒音等トラブルについて
年代・地域＝埼玉・女性・３０代
お名前 ＝y.y
ご相談＝

中古一戸建て売却にかかわる隣家の騒音等トラブルに関してアドバイスお願いします。

私（娘）名義で、両親に家を購入し、父が病死し持病ある母がひとりになるため、
家の売却を考え、地元不動産会社に仲介をお願いしていました。

両親が住んでいる頃から、隣家の外国人家族が週末になると
パーティを開き大音量の音楽など騒音に悩まされてきました。
当時は警察に相談したりもしていたのですが・・・
それ以上の措置はとってきませんでした。

隣家の詳しい様子を伝えておらず、ある不動産会社仲介で購入希望の方がいましたが、
週末に家を観に行った際にその様子に気付き、契約キャンセルになりました。
その後、隣家について仲介不動産屋の担当者に伝え、
今度は私が家を買った不動産会社（仲介をお願いしていた）から、
購入希望者がいて契約したいと話しが進んでいました。

しかし、契約時の付帯設備書記入時に近隣騒音について明記すると、
不動産会社の担当者（仲介をお願いして担当者が３人かわっている・・・）が慌てて、
それは聞いていない・・・・と買主に事情を伝えて契約に至りませんでした。

ローン残債もありますし、経済状況はかなり厳しいため、売却したいのですが、
隣の問題がある以上は厳しいと考えます。
このような場合には、やはり弁護士など専門家に相談するべきだと考えるのですが、
損害賠償などどのような請求が可能であるのか
（隣への請求は勿論、家購入時に隣の様子を聞いた際に
大丈夫と話た不動産会社の責任も問いたい気持ちもあるのですが・・・）
またその他解決する策はあるのか、教えていただければ幸いです。

購入した物件の担当営業マンの言動について

投稿日 = 2009/12/3
題名 ＝　購入した物件の担当営業マンの言動について
年代・地域＝神奈川・男性・３０代
お名前 ＝ユースケ
ご相談＝

築３０年のリフォーム済みの物件を購入し入居して１週間ですが、
契約までの担当営業マンの言動に怒ってます。

●言動１
「床はコンクリートからくり抜いてやり直して頑丈に施工しています。」
入居後、床鳴りがやたらするので電話したら、
「コンクリートからやり直した訳ではないので。」

●言動２
マンションの地下に首都高速が通る説明で
「この付近に高速道路のＩＣが出来るので、不動産価値があがりますよ。」
入居後、首都高速の補償センターの職員に問い合わせると、
「現実的には上がるとは断定できません。下がるかもしれないです。」

●言動３
「給水ポンプは来年変えますよ。」
入居後、水の出がやたらわるい。
管理会社の問い合わせるとポンプ交換工事はまだ未定で、私は
「水圧の件一言も聞いてませんよ。水回りのリフォームもしてるんだから、教えてよ！」
というと
「知りませんでした。」

この営業マンに騙された感がありますが、
弁護士に相談しようと思うのですが、
大袈裟でしょうか？

借地権と都市開発による立ち退き保障について

投稿日 = 2009/12/2
題名 ＝　借地権と都市開発による立ち退き保障について
年代・地域＝東京・男性・４０代
お名前 ＝Y
ご相談＝

現在、母が所有しています飲食の店舗物件の借地権についてご質問します。

あと数年でこの一帯は駅前の都市開発のために
立ち退きになる可能性が高くなっています。
例えばこの店舗物件（借地権）の名義を私（息子）の名義に変更する場合に
ひとつ分からないことがありますので、ご相談致します。

母の名義で約３０年ほど経営していますので、
もし立ち退きになった場合には何らかの保障が得られると考えていますが、??
例えば、名義を私に変更して数年で都市開発による立ち退きになった場合には
営業年数の少なさから、その際に得られる保障が、
母の所有の場合より少なくなるか、あるいは何も得られないのではと心配しております。

このようなケースでは通常どのような処置を考えるべきなのでしょうか？

どうか宜しくお願い致します。

Y

協定通路に関する合意の解除について

投稿日 = 2009/12/1
題名 ＝　協定通路に関する合意の解除について
年代・地域＝東京・男性・４０代
お名前 ＝べんべん
ご相談＝

昨年建売分譲住宅を購入しましたが、その件で相談させて下さい。

我が家のある分譲地は全部で22棟、
幅６メートルの私道沿いに家が立ち並び、最奥は行き止まり。
いわゆる袋小路状となっています。
私道は50メートル～60メートル位はあると思います。
我が家はその中でも真ん中より少し奥辺りにあります。

実は我が家と隣家の私有地の一部を提供する形で、
最奥の数軒の住人の方々の為に「自動車転回用スペース」があります
（厳密には他の住人も使えるのですが、必要性があるのは最奥の数軒）。
私有地を提供する形で、です。
購入前に「このスペースは住人の方々の為の自動車転回用のスペースです。」
との説明は受けていました。
それを承知した上で売買契約を交わし購入したのですが、
購入後に色々と問題が起きており困っています。

実は購入前には売主（宅建業者）から前述のような簡単な説明はあったのですが、
素人がゆえにそのスペースが純粋に自己の私有地だと思っていなかったのです。
購入時にはそのスペースはアスファルトで出来ており、
隣家との境界線も引かれてはいなかったので
「私道部分が拡大された私道の一部」なのかなあ、程度にしか思っておりませんでした
（なお仲介業者も間にたっていますが特に明確な事前説明は無く
契約時に登記上の説明は受けましたが、正直言って良く理解していなく、
ゴミ捨て場と同じ権利を住民で持ち合うような土地なのだろう、程度の認識でした）。
また売主も事あるごとにこのスペースの話をする際には「協定通路」という呼称を使っており、
余計通路、道路的なものなのだろうと誤認をしておりました。

契約後、引渡しの時には勿論境界線の説明はありましたが、
恥ずかしながらその時にも明確な（？）は抱かず、
「協定通路に関する合意書」を後日渡され、隣家の方と取り交わし、
原本を一部ずつ持ち合っている状況です。

しばらくして隣家より「合意を解除し、このスペースを閉鎖しませんか？」という提案がありました。
「え、そんな事出来るの？道路じゃないの？我々協定者はともかく奥の住人は困るんじゃないの？」
「いえ、このスペースは純粋に私たちそれぞれの私有地です。税金もその分払っているし、
補修費用も我々が持たなきゃいけないらしいですよ。先日売主に言われました」との事です。
ちなみにこの合意書の内容ですが、作成したのは売主の業者ですが、
署名捺印は当事者である私と隣家のご主人のみ。
売主も含めて、使用される方たちの署名捺印はありません。
このスペースを車の転回用スペースとして、住民の利便性向上の為に提供すること。
各所有者はこのスペースに物を置かずに、また維持管理すること。
転居、売買の際には次の買主にこの合意内容を継承させること、などが記載されています。
補修費用を所有者が持つことは一切かかれていませんし、事前に何も説明されていませんでした。

この内容に不満を抱いた隣家が売主側に抗議をし、
「合意を解除する。署名捺印をしたのは協定者のみなのだから、
我々が解除に合意すれば解除自体は問題ないはずだから」と言っているのですが、
売主側はそれは出来ないの１点張りのようです。
私自身疑義を抱き、売主担当者と話し合いを持ちましたがらちがあきません。
「解除の上、あのスペースを閉鎖すれば、所有者の方々の物件価値は上がる事になるんですよ」
と言われる始末です。

そこで、
１．あくまでも合意をし取り交わしをした当事者が解除に合意すればそれも可能なのではないか？
合意書内容には解除事項が一切無く、であれば民法上の所有権行使として可能では？
（使用者の中には最近まで私有地である事を知らず、合意書の存在さえ知らない方もおり、
売主からは「協定通路だから使えますよ」と口頭説明を受けたのみ）
また現時点まで協定者と使用者間で何ら使用に関する、約束、取り決めを直接した事はありません。

２．このスペースがある事によって現在資産価値が抑制されているのなら、
購入者に対して「不利益、デメリット」として事前にちゃんと説明すべきではないか
（実際知っていれば購入はしませんでした）。宅建業法の「業務の禁止事項」に抵触するのでは？

３．２．と同じですが補修費用の自己負担は一切聞いておらず、
「維持管理に努める」という条項の拡大解釈にすぎない。事前説明の不備では？

４．消費者契約法第10条で
「民法その他で規定されている消費者の権利を、法律を超えて制限あるいは責任を加重させる
（今回の場合補修費用の負担、使用、占有、売買について制限されている点）契約内容は無効」
とされています。ならば合意書内容自体が法に抵触するのでは？
未来永劫無償で、他人の私有地を提供させ続けるという点が社会通念上許されるのか？

長くなりましたが以上が大まかな概要です。
上記私の考えは現時点では、売主側は否定。曖昧な説明のみ。法的な根拠は示さず。
またこのような取引形態は一般的なのでしょうか？
それから上記のような説明不備があった場合
「売買契約の無効、解除」は可能でしょうか？可能なら転居も有りかなと思っています。