投稿日 = 2010/1/31
題名 ＝ 市に買い取られる所有地について
年代・地域＝岐阜・女性・４０代
お名前 ＝ムック
ご相談＝
現在所有している土地に市の公共施設ができる予定となり、
近隣の他所有者の土地とともに市に買い取られることになりました。
価格を提示されたのですが、その価格が妥当なものなのか全く判断がつきません。
このような時には何を参考にすれば良いのか、教えていただけませんでしょうか。
因みに近隣の他の所有者とは面識はなく聞くことも出来ません。
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2010/1/30
題名 ＝ 貸主変更、取り壊しによる契約途中での退去について
年代・地域＝東京・女性・２０代
お名前 ＝asami
ご相談＝
ご相談させてください。
先日、不動産管理会社から貸主が変更になったとの連絡がありました。
さらに、今後アパートの取り壊す計画があることを聞きました。
私は入居歴１１年、契約期間もあと１年残っています。
契約途中での退去となるため、多少の費用を貸主に出してもらえるよう、
管理会社が交渉をしてくれる予定です。
ここで、私としてはどの程度要求ができるものなのでしょうか。
・新居の敷金、礼金
・引越し費用
・更新料の１年分
・敷金
の全額というわけにはいかないでしょうか。
投稿日 = 2010/1/28
題名 ＝ 方角違いで計画通り建てられない場合の慰謝料や解除について
年代・地域＝東京・女性・３０代
お名前 ＝ouioui
ご相談＝
最近、近所に古い家が立っている土地を買い、今設計中の段階です。
先日古い家が撤去され更地となり、建築会社さんが土地の強度を調べたところ、
元々の「方角」が間違っていることがわかりました。
不動産会社から最初に教えられた「方角」がどこから来たものなのかわかりませんが、
実際のものとは違う、と家を建てる今になってわかったのです。
正直、他にもいろいろ問題のある土地な上、「南」だと思っていた所がほとんど「西」だったり、
北側斜線をとらなければいけないので建物の形もかなり変えねばならなくなったり、
本当にこの土地にしていいのか、今になって躊躇しています。
最初に不動産会社に言われた土地の「方角」だと思い契約した訳で、
それが謝りだったと今になって言ってくるのは違法ではないのですか？
慰謝料や無条件の契約解除は可能でしょうか？
長々となりましたがその二つを教えて下さい。宜しくお願いします。
投稿日 = 2010/1/28
題名 ＝ 賃貸契約物件の競売による所有者との敷金等のトラブルについて
年代・地域＝兵庫・男性・２０代
お名前 ＝たく
ご相談＝
・賃貸契約物件の競売による所有者との敷金等のトラブルについて
現在、分譲マンションの賃貸契約で借りている部屋が
競売に掛けられると裁判所より連絡がありました。
所有者に確認すると、競売に掛かるのは避けられないとの事でした。
賃貸契約開始から1年未満であるにもかかわらず、どうすることも出来ないのでしょうか。
仲介業者に確認すると、契約の際に
重要事項説明で抵当権の話はしているため、保障は出来ませんとのこと。
抵当権設定は平成19年12月11日、賃貸借契約は平成21年3月29日
裁判所の執行官からは競落者への賃貸借契約は引き継がれないだろうと説明されました。
現所有者へ敷金の返還を依頼すると、退去後に精算しますとのこと。
現所有者は競売に掛かるくらいなので、
自己破産の可能性もあり、退去後に精算できない不安があります。
家賃の支払いを止めて敷金相当額を差し引きし相殺する旨を提案するも、
受入れもらえずに弁護士を通してくださいと言われました。
敷金の返還と、もし引っ越すなら引越し費用を請求したいのですが、可能なのでしょうか。
本当なら礼金も返して欲しい気持ちです。
何か良い方法がありましたらご教授お願い申し上げます。
投稿日 = 2010/1/27
題名 ＝ 返還する敷金で修理するよう言われた借家について
年代・地域＝千葉・女性・４０代
お名前 ＝yuu
ご相談＝
築２４年の一戸建てを１０万円で借りています。
この物件はもともと売却で出ていたものを、賃貸希望の相談をして借りています。
借りる際にリフォーム費用で１００万近くかかったとのことです。
入居してからは設備部分で細かい修繕があるたびに電話してなおしてもらっていました。
このたび更新にあたり大家さんから
「古い木造だしこれからもいろいろな箇所が壊れてくるだろう。
あなたたちが出て行ったあとは他の人に貸す予定はなく、
土地（古家あり）として売却予定なので
今後は敷金を返還するのでそのなかからやってください。」
と言われ仲介不動産に相談しました。
ただ管理委託はされていないので大家さんに強いことは言えないそうです。
敷金は預かり金の旨伝えてもらいましたが、受け付けず話し合いに機会もありません。
このまま受け入れるか、それとも良い方法があるのか教えて頂けますでしょうか？
当分住み続ける予定なので、貸したくないと言われるのもこまります。
よろしくお願いいたします
投稿日 = 2010/1/27
題名 ＝ 事実婚で妻名義の家を別居中に夫が改装する問題について
年代・地域＝兵庫・女性・４０代
お名前 ＝菜の花
ご相談＝
１０年ほど前に夫と知り合い、夫が借りて住んでいたうちを、
私の親が資金を出してくれ、買い取りました。名義は私の名前です。
その後、夫婦関係がうまく行かなくなり、いったん私がそのうちを出ました。
別居しながら関係を改善しようとしましたが、うまくいかず、そのまま数年が過ぎました。
最近になって、彼が新しい女性と、そのうちで暮らしていると言う事を知りました。
多分そのためかと思うのですが、半年ほど前に、家を３００万ほどかけて改装していることも分かりました。
いきさつ上、私名義の家に彼が住み続けていることに関して、
今まで何も言った事はありませんでしたが、
新しい女性と一緒となると、今後、何かあった時にもめるのではないかと心配です。
ちなみにその３００万の費用は、彼のお姉さんが全額出してくれたようです。
私はこの家が大変気に入っており、できれば手放さない方向で考えたいと思っています。
今すぐではなくても、いずれもう一度そこに住みたいと思っているからです。
ここでお聞きしたいのは、
（１）私は元旦那に対し、この家の権利を主張して、立ち退きを通告する事はできるのでしょうか？
（２）もし彼らがこのまま、住み続けるとして、
どういうことをこちらの権利として主張する事ができるのでしょうか。
（例えば賃貸契約するなど。）
（３）元夫が亡くなったりしたとき、もしその女性が住み続けていたら、
私はその女性に立ち退いて欲しいと言う事はできるのでしょうか。
（３）彼が家を自費（と言ってもお姉さんのお金ですが）で改修したことで、
彼に家に対する権利が生じたりはしていないのでしょうか？
（４）その家には、まだ私の所有物がかなりあるのですが、それをとりにいったり、
勝手に処分されないようにするには、どうすればいいのでしょうか。
ちなみに元夫と私は事実婚関係で、法律婚はしていません。
別れた後の事後処理が延び延びになっているのは、このせいもあると思います。
投稿日 = 2010/1/27
題名 ＝ 中古住宅の告知義務違反と専任媒介について
年代・地域＝千葉・女性・３０代
お名前 ＝匿名です
ご相談＝
昨年11月に中古住宅を購入しました。
物件を見に行った際に不動産にご近所に住まわれている方々について聞くと
「皆さんよい方ですよ」といわれました。
しかし、売買の仮契約の際、売主より隣人が一般に言うひきこもりであることを伺いました。
ただ、今までトラブルもないし普通に生活していれば特に問題はないです。との説明をうけました。
仮契約ですでに手付金を支払った後の、報告だったので不信感はあったものの、
売主さんの説明の通り「特に問題がなかった」のであれば・・・とそのまま契約を進めました。
しかし、今月リフォームのご挨拶にとご近所にご挨拶に伺ったところ、
何件かのお宅より引きこもりの隣人の話をお聞きしました。。。
怖くなって売主へ事実はどうだったのか、
不動産屋への報告をされたのかを聞き現在に至ります。
（不動産屋への報告はしていたそうです。）
ご相談させていただきたいのは、
不動産屋が隣人が引きこもりだという事を隠し、うそをついた事について
何かペナルティー的なものが与えられるかどうかと、
もしできるのであればその方法を教えていただきたいのです。
現在、リフォームも進み、住宅ローンも始まっていますし、不安はあるものの、
このまま引越してそこに住む方向で家族では話し合っています。
ただ、現在住んでいる自宅を同じ不動産屋で専任媒介をお願いしているため、
上記の件でクレームをつけて現在の自宅の売り業務をおざなりにされてしまわないか
という不安もあります。もしクレームをつけるのであれば、
現在の自宅の売買が成立してからの方がいいのでしょうか？
時間が経ってしまって問題はないのでしょうか？
など、お教えいただければと思います。
何卒よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2010/1/27
題名 ＝ 前妻との共有名義のマンションの名義変更について
年代・地域＝千葉・女性・４０代
お名前 ＝はな
ご相談＝
初めて投稿させていただきます。
これからの事なのでどうしたらいいのかわからずアドバイスをいただければと思います。
結婚を考えている彼には、離婚歴があり
前妻との共同名義で主人7対前妻3の割合で購入したマンションがあります。
今は、彼がすんでいますが近いうちに前妻が住むと言い出しているらしく
私との結婚もあり新しい住居を考えています。
共同名義なので同意がなければ売ることもできず、
今売却をしても赤字になる金額だと考えられます。
彼は、「前妻に住まわせてマンションの返済をさせる
(返済額を彼の口座に送金)と言っています。
返済が滞れば出て行ってもらえばいい」といいます。
私としてはそんな簡単なものではないと思うし、
住んでしまったら簡単に出ていくわけはないと思います。
前妻は3/10の権利を持っていますし・・・
名義変更をするにしても、前妻の収入はあまりないので銀行の審査に通らないかもしれません。
ローンの引き落としが彼の口座なので、一筆を書かせたにしても
前妻がローン代金を振り込まなければ彼の口座から引かれていくと思います。
このような現状で質問です。
●ローンの引き落とし口座は変更ができるのか?
●名義変更にはいくらくらいかかるのか?
●前妻に名義を変更した場合彼には7/10の取り分?として前妻からお金を受け取ることができるのか?
●もしマンションを売って前妻に3/10の取り分を渡すとき、マンションの売却価格の3/10でよいのか?
を、教えていただければと思います。
私としては、いつまでも前妻とのつながりがあるのは嫌なので、
名義変更をするか手放してほしいと考えています。
お忙しい中お手数をお掛けいたしますが、よろしくおねかがいいたします。
投稿日 = 2010/1/27
題名 ＝ 老朽化の為の立退き要請と敷金返還について
年代・地域＝沖縄・女性・３０代
お名前 ＝くろかおり
ご相談＝
ご相談御願いします
2年ほど前から住居が老朽化を理由に立退きを進められてました。
でもまだ退去する気が無くて住んでるのですが
家賃振込口座も凍結され毎月事務所に支払いに行っています。
べらんだの天井の水漏れが酷く、管理会社に訴えても
予算が無いと直してくれず、壁はひび割れ、
天井が一度崩れたのにまともに直しません。
２年前はただ老朽化が酷いから壊すと言っていましたが
いましたが今は空いてる部屋を敷礼ナシで一年契約で入居させています。
屋根の崩れる恐怖からあまり眠れないのと
洗濯がベランダで干せない不便さから退去するのですが
敷金は返して貰えるのでしょうか
良い知恵を教えて下さい
宜しくお願いします
投稿日 = 2010/1/26
題名 ＝ 保証金から家賃値上げ分、差し引かれた問題について
年代・地域＝東京・男性・５０代
お名前 ＝yopi
ご相談＝
お願いいたします。
店舗昭和57年より15年間の賃貸契約、
3年ごとに9％の家賃値上げ特約付でその通り支払ってきました。
満了後3年契約11年間でその間家賃は据置で、
昨年解約をしたのですが、保証金の清算の際に
支払済み家賃に3年毎9％分の家賃増加分を保証金から差し引かれました。
支払済み家賃に対するさかのぼっての値上げは合法なのでしょうか？
また返還請求は可能でしょうか？
投稿日 = 2010/1/25
題名 ＝ 一括決済予定が購入できなくなったトラブルについて
年代・地域＝愛知・男性・３０代
お名前 ＝マック
ご相談＝
土地を購入する為に、売主さんに１１月３０日買い付け依頼を出しました。
１月９日に正式に買いますと意思表明をし（メールを出しました）、
手付金については１月１５日にメールで
１月２３日の週にお伺いして支払いますのでご都合の良い日を教えてください
とメールで返信しました。（返事がなく）、
１７日にお伺いして不動産会社の社長と話しをして
手付金は要らないから、一括決済で良いよと言われました（１月１７日）、
なので私としては１月２０日メールで２月頭に決済させてください
とメールで送りました。また改めて日時を伝えましすと言いました。
（１月１９日に売買契約書と重要事項説明書の雛形をメールでもらっています）
で本日２月４日で決済させてくださいと連絡した所、他でもう契約したので売れませんと・・・
手付金をいらないと言ったのは不動産会社の社長です。
（証拠はありませんが、１７日に会社に言って社長と話をしております、
社長はそんなこと言った覚えはない）、
こういう場合はどうなるのでしょうか。
建物の契約は済ましてあり、かなり逼迫しております。
証拠文章としては１月１５日に手付金だけでも支払いますと意思を伝えてあること、
１月２２日に当方司法書士と連絡して持分の連絡登記の連絡をしていること。
１月１９日に不動産会社から売買契約と重要事項の雛形が送られてきていること、
あとはハウスメーカとのやり取りとか現在の状況報告（融資関係）
投稿日 = 2010/1/25
題名 ＝ 親族間での贈与と等価交換、名義変更について
年代・地域＝東京・男性・４０代
お名前 ＝チェルシー
ご相談＝
初めまして。
私と兄と母親で同じ土地と建物を所有しています。
４分の１が私名義です。今、そこに兄夫婦と母が住んでいます。
私の持っている土地を母か兄に無税で贈与する事は可能でしょうか。
私の土地価格は２５００万で建物価格は６０万ほどです。
母はその他田舎に２５００万の土地と６５万の建物を持っていますので
交換をしようと思いましたが、土地の大きさなどで等価交換できないと言われました。
この家族で分け合っている土地から名義を抜ける方法があればと思っています。
問題は兄も母もこの土地を私から買う意思が無い事です。
どうぞご意見などありましたら宜しくお願い致します。
投稿日 = 2010/1/24
題名 ＝ キャンセルと違約金と解約の延期について
年代・地域＝京都・男性・３０代
お名前 ＝ゆう
ご相談＝
違約金もしくは解約金が発生しないか教えて下さい。
1月22日にアパート入居申し込み書の審査をアパートの入居が決まり
2月1日に鍵の受け取る予定になっています。
保証人の確認の連絡等は済んでいますし、先程契約書が自宅に届きました。
まだ重要説明事項の説明は受けていません。
私の不注意なのですが市営住宅の申し込みをしており
その結果が２月５日にわかることにきずきました。
もし当選すれば２月の上旬に引越しをし
また１ヶ月後に引越しをしなければいけないことになってしまいます。
そうなると金銭的にも精神的にも大変なので
その結果がわかるまで契約を待って頂くことはできますか？
また当選し契約しないとなった場合は違約金等は発生するのでしょうか？
それともう１点なのですが今のマンションを２月１０日で退去すると
解約書を郵送していますが解約日の延期はできるのでしょうか？
投稿日 = 2010/1/24
題名 ＝ 所有している共同区分の使用規定と資産価値について
年代・地域＝京都・男性・３０代
お名前 ＝山ちゃん
ご相談＝
戸建て住宅で共同集会所（区分所有法にもとづく）を所有しています。
今年一部の住人が集会所の利用に関して規定を変更し、
使用できる対象の新たな規定を総会で採決しました。
採決された内容は、利用できるのはそのエリアの居住者（組合員）のみとする、
他の知人などを一緒に入室はさせてはいけない、ということです。
所有権利を持っているので友人と使いたいと申し出ましたが、
管理組合の本年度理事長に断られました。
今後、自宅の売却などのときに資産価値はどのようになるのでしょう。
持管理費は徴収されています。
アドバイスください。
投稿日 = 2010/1/23
題名 ＝ 更新料の交渉について
年代・地域＝大阪・男性・４０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝
今、借りている賃貸マンションの契約更新が4月にあり、
契約更新料家賃2ヶ月分の請求が来ています。今回で更新は3回目です。
過去には更新料を支払ってきましたが、現在のこの物件は
「更新料なし」の条件で入居募集をしていて、今回の更新料支払いには不満を感じます。
以前からこの物件に関しては、「駐車場賃料が借り手によって金額が違う」
などの事実をしっており、「言った者勝ち？」なのか、という印象を持っています。
更新書類の中には「更新料を含めて考えた賃料条件」とありますが、
最近募集していた更新料なし条件の賃料は、更新料を払っている私の賃料より
月額1万5千円安いのです（間取りは一緒、階数は私より2階下）。
やはり納得いかないので、最悪今回は支払うとしても、
次回以降「更新料なし」などの交渉は可能でしょうか？
実際は今回も払いたくないのですが。
投稿日 = 2010/1/23
題名 ＝ 貸主都合での退去の場合の請求について
年代・地域＝大阪・女性・３０代
お名前 ＝やしは
ご相談＝
一戸建ての賃貸に入居して４カ月弱です。
先日、仲介の不動産業者より、
「貸主都合により、退居の可能性がある」と言われました。
貸主は会社経営をしていらっしゃって、経営状況が良くないそうです。
念のため相談したい、とのことで、明日、不動産業者まで出向く予定です。
契約書には、「貸主からの期間内解約は６カ月前までに書面にて」
「立ち退き料などは発生しない」とありますが、
契約期間を６カ月消化すらしておらず、
今後どうなるかの見通しも立たないため、
迷惑極まりないというのが、正直な感想です。
来年は子供が幼稚園に入ることなどもあり、長く暮らせない家ならば、
早めに引越して、住処を確定させたいと考えています。
他の相談サイトで、貸主からの急な解約の場合は、
１．敷金全額 ２．引越先の礼金＋仲介手数料
３．引越費用 ４．家賃１カ月分（新居の日割り家賃として）、
ぐらいは、金銭で受け取ることができると書かれてありましたが、
それをこのタイミングで私から不動産業者に提案するのは、筋違いでしょうか？
投稿日 = 2010/1/20
題名 ＝ 駐車場のセットバックについて
年代・地域＝群馬・男性・３０代
お名前 ＝みんと
ご相談＝
駐車場のセットバックについて
北側に駐車場があり、東側に２Mに満たない道があります。
その道は奥に民家が2件ありその先は行き止まりです。
最近駐車場の東側（その道側）がセットバックしすぎていることに気が付き
業者にやり直しの依頼をしています。
そのときその道は今後広がる可能性は限りなくゼロにちかいので
道ギリギリまで駐車場にしたいと思います。
なんか問題はありますでようか？
投稿日 = 2010/1/18
題名 ＝ 契約書の無い土地の地代交渉と建替えについて
年代・地域＝愛知・女性・３０代
お名前 ＝tama
ご相談＝
主人の実家の土地と家についての相談です。
主人が知っている範囲でしかご相談できないため、あやふやな部分がありますが、ご了承ください。
主人の祖父が、昭和20年代に、土地は借りて、
その土地に建っていた家は購入した形で、住み始めました。
契約書はないようです。
また、主人の記憶のある30年前までに、増築を2回行っているようです。
その後、地主さんが亡くなり、相続した息子さんと義父の間で、賃借料について長年もめています。
主人の実家側としては、固定資産税の3倍以上を支払っているから問題ないと主張し、
現在の地主さんは、土地の相場から言ってそんなに安いのはおかしいといって
地代を受け取らない（毎年供託している状況）そうです。
また、主人の実家側は、土地を買い取りたいと言っているのですが、
その金額についても折り合わないようで、話はとん挫しています。
昨年あたりから、義父が、家を新しくすると言いだし、もう前金を200万円払っているというのです。
改築だと言い張っていますが、設計図を見る限りは、完全に取り壊して建て替えるようにしか見えません。
地主に前もって相談するつもりはまったくないらしく、その必要もないと言って聞きません。
契約書もないため、増改築や建て替えについては特別な取り決めがないようですが、
地主さんとの関係が悪化している今、無理な改築？建替え？は
もっと大きな問題につながらないか心配しております。
そこで質問なのですが、このような場合、義父の言うように、
地主さんに相談せずに勝手に進めてしまって、問題（後々裁判など）になったりはしないでしょうか？
確かにその家は、老朽化が激しく、このまま住み続けるのは難しい状況なのですが、
ならば、この土地はあきらめたほうが良いのでしょうか？
よいアドバイス等ございましたら、どうぞよろしくお願いします。
投稿日 = 2010/1/17
題名 ＝ 海外居住で日本の物件をローン購入する場合について
年代・地域＝その他・男性・４０代
お名前 ＝nakano
ご相談＝
現在海外に住んでおり今から最低3年は海外暮らしです。
今日本に買いたい物件がありますが、海外移住者の場合ローンは組めないのでしょうか？
投資物件で３億位から5000万位までで考えております。
年齢は48歳で15年ローンを希望ですが。
投稿日 = 2010/1/17
題名 ＝ リフォーム工事業者の資金不足による工事中断について
年代・地域＝福岡・男性・４０代
お名前 ＝HINOMOTO
ご相談＝
居住したままリフォーム工事を進行中です。
請負業者が資金難と思われ、遅々として工事が進みません。
長屋造り（実際には壁を開口して往来していた）の住宅を片側に住んだまま
リフォーム工事をし、片側半分が済んだ時点でそちらに移って残りの半分を
リホームする工事を45日間 の工期で一括契約しました。
現在２か月を経過しましたが、最初の半分が未だに完成しません。
最大の原因は請負業者が資金不足で、職人の手配が出来ない事だと確信しています。
請負業者は施主が一銭も払ってくれないからと言っているらしく、
その下請け業者が施主に直接支払いを求めてきます。
当方は契約の内容や支払いについては言及しませんが、
当然これらの下請け業者（職人）は手を引いて行きます。
当方は契約時に半金を支払っています。（今、思えば無謀でした）
感覚的には支払った金額に近いところまで進んだかなあ？
と思える状況まで来たように思っています。いいえ、思うようにしています。
この先の事はさておき、
【主題】これらの下請け業者や納品業者が、
施工済み部分の引き上げをする等という事が起こり得るのでしょうか？
また、これらの行為は法的には如何なる扱いになるのでしょうか？
なお、請負業者は名刺には○○ハウスとしていますが単なる個人で、
損害の請求も手続きするだけ無駄かと思えます。
すべては、口車と安さに釣られた私の馬鹿さから出たことで、
五体で反省しています（もともと細身ですが７キロ痩せました(-_-;)
ご助言をお待ち申し上げています。よろしくお願い致します。
投稿日 = 2010/1/15
題名 ＝ 賃貸契約者が無職で主婦の場合について
年代・地域＝奈良・女性・４０代
お名前 ＝文子
ご相談＝
現在、夫の父親（義父）所有のマンションに住んでいます。
義父は私のことを快く思っておりません。
それでこの３月末に、夫と私、子供と出て行くように言われました。
いずれ、離婚させたいのだと思います。
３月末で、売却するとのことでした。４月から賃貸生活になります。
義父は夫に
「家は妻である私の名義で借りること。連帯保証人は私の親にすること」と約束させました。
私は現在、無職（主婦）です。
不動産屋に行ったところ、無職の私では契約者になれないと言われました。
夫が契約者になってくれなければ、どうしても家を借りることはできないのでしょうか？
投稿日 = 2010/1/14
題名 ＝ 保証金没収と原状回復の追加負担について
年代・地域＝兵庫・男性・２０代
お名前 ＝しげ
ご相談＝
オーナーが同じで別法人で転貸借した後、物件を引き払う事になったのですが、
契約内容が"10年未満で契約解除する場合は、保証金は返えさない"という契約で、
前者の法人は保証金を没収されており、
後者の法人も"2年未満で契約解除する場合は保証金を返えさない"
と言う契約をむすんでおり、いずれも保証金を没収される事になりました。
さらに銀行の後の建物で、カウンターやその他もろもろが残った状態で入り、
こちら側で内装をやりなおして別用途で使っていたのですが、
後者の法人が引き払う祭"できる限り前者が借りる前の状態に戻して欲しい"と言われました。
オーナーは丸投げで、現場責任者はその都度ころころと変わっており、
前者が借りた当時を知る者は無く、
現在は全てこちら側の負担で貸主に言われるがままにやらざるを得ない状態です。
保証金は没収される、追加で現状回復しなければいけないと言うのが今の状況ですが
保証金が合計600万円、現状回復費用が300万円の見積もりが出ておりかなりの負担です。
何か良いアイデアは無いでしょうか。宜しくお願いします。
投稿日 = 2010/1/14
題名 ＝ 友人と共有の借地での住宅と店舗の売却について
年代・地域＝静岡・男性・５０代
お名前 ＝ふと
ご相談＝
２２年ほど前に、友人と共有で借地をし、店舗１棟を建築しました。
また、別に敷地内に２軒長屋の形で住宅を建築しました。
この度、仕事の関係上、店舗、住宅を管理する事が不可能となりましたので、
当方所有の住宅を先方に売却及び、店舗の権利を先方に譲渡したいと考えています。
もし、先方が拒否をした場合どのような形で処理をすれば良いのでしょうか、
アドバイスをお願い致します。
（店舗の建築費はお互いに半分づつ負担し支払い済みで、
住宅に関してはあと２年弱ローンが残っています。）
投稿日 = 2010/1/12
題名 ＝ 資産価値の無い土地の売却と税金について
年代・地域＝東京・男性・３０代
お名前 ＝しょう
ご相談＝
三重県鳥羽市に父親が10年以上前に購入した約170坪の土地があるのですが、
更地の上、資産価値も無く、売却の目処もつきません。
市役所にも相談しましたが、引き取ってはくれないとのこと。
父親自体が病気で寝たきりになってしまい、
当時やりとりをしていた現地の不動産屋もかなり前に倒産しており、
今後の処理について悩んでいます。
このまま、固定資産税を払い続けるしかないのでしょうか？
投稿日 = 2010/1/11
題名 ＝ 貸店舗での営業不振による家賃滞納について
年代・地域＝静岡・男性・３０代
お名前 ＝ドリトル
ご相談＝
こんにちは。相談できる内容なのかわかりませんが、投稿させていただきます。
私は貸店舗のテナントとして5年飲食店を営んでおりますが、
営業不振と妻のパートの失業もあり、収入が減り、家賃滞納となっている状況です。
滞納期間は１５カ月、1年以上です。仲介業者からは何も督促はありませんが、
オーナー様から一度だけ催促の電話がありました。
もちろん支払いの意思はありますが、
お店は家賃という借金が増えるだけですので、閉める方向で考えております。
とはいえ、滞納している家賃をすぐに支払うこともできず、
保証人となっている両親にも度々、資金援助してもらった経緯があるため
これ以上迷惑をかけたくはありません。
廃業にあたり、家賃を払うため、お金を借りることはできるのでしょうか？
その場合どちらに相談すればよいのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2010/1/11
題名 ＝ マイホーム売却の3000万円特別控除について
年代・地域＝長野・男性・４０代
お名前 ＝長野県人
ご相談＝
転勤に伴い、賃貸物件にしたマンションの売却益が生じ、
その際の税金についてお伺いいたします。
4000万で購入したマンションに2年居住し、転勤したのち賃貸にしました。
賃貸期間は3年2カ月です。売却金額が4500万なので単純に500万円の売却益が生じます。
（取得費や諸手数料を差し引いても売却益が数100万でてしまいます）
マイホーム売却の「3000万円特別控除」は居住していない期間が3年以内
という規定ですが、わずが2か月を超過しただけでも
この特別控除が受けられなくなるのでしょうか？
何か良い節税対策がありましたら教えてください。
投稿日 = 2010/1/11
題名 ＝ 突然の増築による家賃交渉について
年代・地域＝埼玉・女性・２０代
お名前 ＝さいたまっこ。
ご相談＝
埼玉でアパートに住んでおります。
３階建てなのですが、１～３階の縦３フロアが大家さん一家の家になってます。
（私の家は301で、大家さんの家は102～302のようなイメージです）
私の家は３階で、階段しかないのが難点ですが、
上に人がいないのが気にいってました。
ところが、説明もないままに、突然大家さんが増築を始め、
私の部屋の真上、４階に部屋を造ってしまいました。
おまけに私の部屋に隣接した３階のフロアも増築したため、
丸見えで窓が開けられないような状況になってしまいました。
契約時と状況が違ってしまったのに、
同じ家賃を払い続ける事に納得がいかないのですが、
こういう場合、大家さんに話をして家賃の値下げ等できるものでしょうか？
投稿日 = 2010/1/11
題名 ＝ 不動産屋が紛失したスペアキーの弁償について
年代・地域＝東京・女性・３０代
お名前 ＝かぎっこ
ご相談＝
不動産屋さんに預けている鍵の件でご相談します。
入居と同時に、自分の負担で鍵をつけかえました。
鍵屋さんは不動産屋さんの紹介で、
「今から不動産屋さんに行くようがあるので、
スペアキーは不動産屋さんのほうに自分から渡しておく」
とのことでしたので、鍵屋さんに鍵を預けました。
それから3年。
不動産屋さんがつぶれ、ほかの不動産屋さんの管理管轄になりました。
そんなある日、鍵を置き忘れたため、
不動産屋さんに鍵を借りにいったところ、
同じマンションで、私の部屋の鍵だけがないことが判明。
封筒に入れてざっくり渡されていたので、
私の部屋の鍵だけがないことに気づいていなかったとのこと。
私としては、自分の部屋の鍵だけが紛失されていることが
ショックだし、薄気味悪いです。
スペアキーの紛失は、不動産屋さんのずさんな鍵の管理体制にあると思うので、
不動産屋さん負担で鍵を付け直してほしいと思うのですが、
「不動産屋さんを廃業するときには余った鍵はすべて廃棄するのが普通だから大丈夫。」
「家に不法侵入された形跡が今までないのだったら大丈夫。」
「本人負担ならOK」
といった調子で、応じてくれなさそうです。
普通に考えると、不動産屋さん負担で鍵を付け替えてもらうのは、無理なのでしょうか？
投稿日 = 2010/1/9
題名 ＝ 大家さんと大家さんの家族と退去について
年代・地域＝東京・男性・４０代
お名前 ＝yoiko9313
ご相談＝
はじめまして
ご相談をさせてください。
借りているアパートのすぐ目の前に
大家の本家がある田舎のアパートです。
大家の家が2世帯住宅で
1Fに 大家のおじいさん世帯
2Fに 大家の家族が住んでいるのでいます。
こちらに引っ越しをして5年程度たち
大家のおじいさん おばあさんとよく話すようになり
野菜を頂いたり こちらもお歳暮などを持って行く間柄となりました。
そんな矢先 大家から一通の手紙がポストに投げ込まれました。
**
下の年寄りに意地悪な事をされ続け30年 ようやく
下との関係が無く過ごして10年 あなたが下の年寄りと
同友思惑で関係を保とうとしているかわからんが非常に不愉快
年寄りと関係なく暮らしてほしいと思うが
このまま下の年寄りと関係を保とうと思うのなら退室願いたい。
よけいなことをしないでくれ
**
今回の件ではじめてわかったことなのですが
大家と おじいさん世帯との仲が非常に悪いらしいのです。
こちらは 野菜など貰ったこともありお付き合いを大切にしたいだけなのですが
こんな事で 強制退去などあり得ることなのでしょうか
よろしくお願いいたします。
投稿日 = 2010/1/9
題名 ＝ 倉庫の浸水被害の損害請求について
年代・地域＝埼玉・男性・３０代
お名前 ＝富士
ご相談＝
はじめまして、個人事業主です。
借りた倉庫が雨がふり、浸水し被害をうけました。
その件でご相談致します。
契約時に「多少の水がしみます」と言われ、契約書類にも
「過去浸水が有り」と記載してありましたが、
管理会社もわたくしも想定を超える浸水がありました。
大家さんも側溝を工事してくれましたが、現状は変わらず、ひどくなりました。
再び改善の工事等求めましたが、１ヶ月分の家賃免除と交換で、
資金がないと言う理由で改善工事がされません。
こちらは65万の被害が出ているのに、
「嫌なら出て下さい」や、「後の工事は借り主がやって下さい」と言われました。
わたくしはもう請求や改善請求は出来ないのでしょうか？
また、移転費用や損害金はどこにも請求出来ないのでしょうか？
宜しくお願いいたします。
投稿日 = 2010/1/8
題名 ＝ 協議離婚の財産分与の土地の買取について
年代・地域＝愛知・女性・３０代
お名前 ＝テクテク
ご相談＝
よろしくお願いします。６年前に離婚したのですが、
協議離婚時の財産分与の取り決めで私が結婚前から持っていた土地を
分割払いで買い取る記述がされており、現在分割で毎月支払いをさせています。
しかし最近支払いが遅れがちになり
今後支払いを続けて貰えるのか不安を感じています。
名義は書き換えておらず、私名義のままなのですが、
その上に元夫７、私３の権利の住居が建っています。
離婚の原因がＤＶだったため、正直もう関わりたくないので、
一括で残りを払って貰いたいんですが、本人に言っても何も返答がありません。
何かしら方法は無いものかと考えているんですが、どうすべきでしょうか。
ちなみに協議離婚時の取り決めは書面にはしてあるものの、
法的効力はないようなものです。支払いがなされない場合、
最終的に無料で土地を提供するだけの形で泣き寝入りをするしかないんでしょうか？
建物が建っている以上、自分名義の土地とはいえ、
ほかに売却することもできないと思いますし、
何とかいい解決策はないものでしょうか？
投稿日 = 2010/1/6
題名 ＝ カビによる床の張替え工事について
年代・地域＝神奈川・女性・３０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝
住んでいるマンションはもともと分譲のもので、
我が家は個人のオーナーから２００３年９月から借りているという状況です。
（夫婦、2歳7ヶ月の娘の3人暮らし）
２００８年の年末にベランダに面した部屋の床（クッションフロア）の一部に
カビのような黒いシミを発見しました。すぐに不動産屋に連絡をし確認をしてもらいました。
窓からは少し離れており（30cmほど）、TVが設置されている付近です。
風通しは割りと良い部屋です。
不動産屋から依頼を受けた業者さんの見立てでは、
床下の問題かもしれないがはがして調査してみないとわからないとの事。
こちらで少し思い当たるとすれば、マンションの大規模修繕工事が
２００８年の夏場に行われておりいつもの夏より若干風通しが悪かったくらいです。
２００９年の年明け以降、時々進捗を確認していたのですが
「工事はかならず行いますが、オーナーさんとの話しあいが進んでいません」
と言うばかりでまったく進展がありません。
その後、カビの増殖も落ち着いたようだったし、
私たちも夫婦共に繁忙期でこちらからも催促をせずにおりました。
ですが、気づけは２０１０年になってしまいました。まるまる１年放置されています。
我が家には２歳７ヶ月になる娘を含め全員がアレルギー持ちなのでカビなどには敏感です。
さらに２月には第２子も産まれる予定なのでなおさら心配です。
修繕すると言っていながらまったく進まないこの話、
私たちとしてはいい加減にして欲しいので問い合わせをするのも最後にしたい気持ちでいます。
修繕工事が行われない場合、このまま根気良く待ち続けなくてはいけないのか、
「待つ」以外にこちらから打つ手はあるのかどうか・・・アドバイスをいただければと思います。
また、これまで費用については一切説明がありませんが、
こういった修繕に関してはオーナー負担で良いのでしょうか？
こちらとしては「全面張替え」と言っていた工事を1年以上も放置されているので
それ以降に発生した傷（同じ床面）などもオーナー負担と思っていますがそれで良いのでしょうか？
まとまりのない質問で恐縮ですがよろしくお願いいたします。
投稿日 = 2010/1/6
題名 ＝ 大通りに面した看板の使用料について
年代・地域＝岐阜・男性・４０代
お名前 ＝nansemi
ご相談＝
路地に面したマンション一階の一部を貸しております。
そのテナントには路地に面した店舗入り口付近に１ヶ所、
店舗から10メートル離れ交通量の多い大通りに接したマンション側面に１ヶ所の
計２ヶ所に看板があります。
入り口付近の看板は常識的に家賃込みだと思いますが、
大通りに接したマンション側面の看板は家賃とは別に使用料を請求できるでしょうか。
この看板については契約時に家賃とは別に使用料の話をするつもりでしたが、
不動産屋さんにまかせっきりにしていたせいもあり、この看板の話をせぬまま契約しました。
その後数ヶ月たちますが10メートル離れていることもあり店子は看板を使用しておりません。
当方としてはマンションの管理者に頼み込んでようやく設置できたという経緯があり、
設置費用のことも考え合わせ、契約して数ヶ月たっておりますが、
店子が使用したいというのであれば家賃とは別に使用料をもらえないかと考えております。
もちろん店子が看板を使用しないと言えば未使用のままにしておこうと思いますが、
この請求は非常識でしょうか。
投稿日 = 2010/1/4
題名 ＝ 借地権の相続と返還と税金について
年代・地域＝神奈川・男性・５０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝
200坪の借地(旧借地権)を相続します。
そこには築40年の自分の家と、築50年の貸家３件が建っています。
現在は借地の契約書はありませんが、
地主さんから、この相続を機に作成しようと提案がありました。
貸家の方はリフォームをサボっていて、
現在居住中の方が出て行かれたあとは多分もう貸せない状態です。
地代は家賃でぎりぎり間に合っていますが、現在居住中の方がいなくなれば払えなくなります。
もうすぐ年金生活ですので、それ以降の地代を払い続けるのは不可能です。
また、今回の相続にあたり、地主の方から
坪あたりの手数料を要求されていますが、これを考えると明らかに赤字です。
この場合、地主さんに貸家分の土地の借地権をお返ししするのが一番損のない方法でしょうか。
そもそも、こちらの都合だけで、借地を部分的にお返しすることなどできるものなのでしょうか。
もう一点、今回の相続により、相続税がかかるのかどうかについても教えてください。
どうぞよろしくお願いします。
投稿日 = 2009/12/29
題名 ＝ 駐車場代の値下げと差額請求について
年代・地域＝群馬・男性・６０代
お名前 ＝匿名希望
ご相談＝
月極駐車場の料金についてお尋ねいたします。
同じ場所に約30年間前より駐車場を借りております。
先日、たまたま隣に借りている方とお話したところ、
私の方が家賃支払いが多い事に気づきました。
管理している不動産屋さんに電話をしてみたところ、
「何年か前の新規募集から現在の料金に値下げしました。」との返事がありました。
なぜその時にこちらにも値下げの連絡をくれなかったのかお聞きしましたが、
その事には答えず、「じゃ次月より料金を下げます」だけの返答でした。
この場合その間の差額料金は遡って請求できますか？
法律的な知識が無いので宜しくご回答お願い致します。
投稿日 = 2009/12/29
題名 ＝ 中古戸建て決済前の白紙撤回について
年代・地域＝兵庫・女性・３０代
お名前 ＝ショック
ご相談＝
始めまして。このたび、中古の戸建を購入予定で手付けももちろん終わり、
あとは最終の決済を待つのみの状態だったのですが、
不動産会社から売主が購入予定だった中古のマンションを買わないことになり、
戸建を売らないと言われました。
①売主は悪くありません
ペットを飼っているので、ペットが飼えるマンションということで購入予定だったのが、
飼えないというのが分かったため
②不動産会社
管理規約にはペットを飼っていいと記入があり、管理人にも確認の上、
売主との売買の予定だった。しかし、管理会社に確認はしていない。
（実際は初めから住んでいる人はペットを飼っていいが、
新たに入ってくる人はペットを飼ってはダメだったようです）
不動産会社は迷惑料として今の家賃の1年分を出すと言っています。
この提示が妥当なのか。違約金なら購入金額の１０％相当ですが、
今回は売主は悪くなく、白紙撤回ができる契約なので、この提示になりましたとのこと。
分からないことばかりで、ただそうですか。というには納得がいかないことなので
どうぞ教えてください。宜しくお願いします。
投稿日 = 2009/12/28
題名 ＝ 中古住宅購入時の印紙の扱いについて
年代・地域＝東京・男性・３０代
お名前 ＝たいしょう
ご相談＝
先日、東京都内に中古住宅を購入したものです。
契約書の印紙は当方の不動産仲介業者が持参したのですが、
券面が一部破れていました。
「これくらいなら貼り付ければ大丈夫ですから」
とのことで貼り付けてそのまま手続を進めたのですが、どうも腑に落ちず、
東京国税局に照会したところ、破れた印紙は無効で換金も出来ないので、
そのままだと印紙税の脱税になるという話をされました。
不動産仲介業者に対して、事情を説明したところ、
不動産仲介手数料を1.5万円減額するからそちらで貼っておいてくれといわれ、
とりあえず貼ったのですが、どうも個人的に納得が行きません。
上記を理由に不動産仲介手数料の減額を要求するのは非常識な対応でしょうか。
また、減額を要求するとした場合、その幅はどのくらいが適正な減額だと思いますか？
最後に、先方の社長は「印紙税は些細な瑕疵。契約は適法に成立しているし、
所有権も移転している。これ以上文句があるなら出るところに出ろ。
こちらもやりたい放題やることになるけど、それでいいというなら」
ということなのです。
それなら当方としても喜んで事業者団体か、裁判所か、消費生活センターか、
どこでも出るところに出てやろうと思っているのですが、どこが一番話が早いでしょうか。
投稿日 = 2009/12/27
題名 ＝ 転勤に伴うマンションの売却賃貸、ローンについて
年代・地域＝大阪・男性・４０代
お名前 ＝まさ
ご相談＝
転勤が決まり、所有の4ＬＤＫマンションを売却するか、賃貸にするか悩んでいます
現住所に帰ってこれる規定は特になく、これを契機に転勤族となる可能性が高いのです
ローン残高が２千万円あり、同じマンションで売りに出されてる金額を見ていると
1200万から1400万程度で出されている様子です
最大で800万程度のローンを払うことになりそうですが
どちらが有利な選択なのでしょうか？
投稿日 = 2009/12/26
題名 ＝ 駐車場で隣のフェンスが倒れてきた場合の修理代金について
年代・地域＝千葉・女性・２０代
お名前 ＝紫 ＶＳ ホワイト
ご相談＝
勤務先の駐車場に車を止めて勤務してました。
帰宅しようとした所、隣の敷地のフェンスが私の車に倒れて止まっていた。
①フェンスは老朽化していた為、付け根が折れて倒れた
②フェンスは老朽化していたが、何か他の要因も重なり
（誰かがフェンスにもたれ最後の一撃が・・・？）フェンスが倒れてしまった。
地主さんの管理責任は問えるのか！
車の修理代金は誰が支払う？
隣の敷地は、サービス業をされており、土地は大家からの借り物との事。
店舗のオーナーに話すと大家さんが責任を持ちます！
との事でしたが、話し合いは上手く行かず
「不可抗力なので責任はない！」と大家は言いますが
泣き寝入りでしょうか？
投稿日 = 2009/12/26
題名 ＝ 施工会社の不注意による火災があった注文住宅の建替えについて
年代・地域＝千葉・男性・４０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝
新築中の家（注文住宅）が火災にあいました。
家は内装がほぼ終了し、外壁工事の途中でした。
火災原因は、消防署の結論から施工会社の不注意によるものと判断されました。
火災は、バルコニーの一部のみですが、断熱材も焼けていてガラスが2か所割れ、
煙は家の中まで入り、壁紙や部材など広範囲にわたり、すすが広がっています。
外側は、タイルが一部焦げ、屋根材も熱で一部変色している状態です。
また、消防が入ったため、室内には水も入ってしまっています。
施主側としては、注文住宅の新築一戸建てを希望しておりましたので、
いったん取り壊し、建て替えを希望しております。
また、7割近く支払った施工代金に関しても、振り出しに戻したいため、返金を要求しました。
心情的にも、一度火のついた家などげんが悪く補修では気持ちが落ち着きません。
しかし、施工会社側は、補修でなおかつ、多少の減額でと言います。
その減額に対しても、金額を明らかにはしません。
今まで支払った施工代金の返金にも、応じてはくれません。
話し合おうにも、これからのわれわれの仕事内容を見てくれ、
などと言っていて話ならず、困っています。
建て替えであれば、請負代金全額を支払ってもよいと考えますが、
最悪補修となった場合、資産価値も目減りすることから、どの程度の金額が妥当となりますでしょうか。
不動産鑑定士にお願いしたほうがよいでしょうか。
また、このような事故物件の場合の代金の相場があれば教えてください。
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