【Fudosan.JP】 不動産相談.com

最終的にキャンセルされた場合の仲介手数料について

投稿日 = 2010/2/28
題名 ＝　最終的にキャンセルされた場合の仲介手数料について
年代・地域＝鹿児島・男性・５０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

はじめまして。
昨年10月に売買契約を交わし、12月に残金代金支払いで契約完了だったのが、
先方の都合で2月まで引き延ばしてほしいということになり承諾し、
待っていましたが結局駄目だということになり
キャンセルしたいという方向になってきました。

不動産売買契約書を見ると、融資利用無になっております。
買主は違約金を支払うといってくれているようです。
ただ、疑問は仲介をしてくれた不動産会社より満額の仲介手数料の請求が売主にきました。

不動産会社から売買契約を交わした日に、「承諾書」として、
「売買契約が成立したので、仲介手数料を請求します。
ただし、停止条件が成就しなかった場合、
または融資利用の特約に基づき売買契約が解除された場合は、この限りではありません」
と明記してある紙をもらいました。

今回の場合、仲介手数料を請求されたら、売主は払うべきなのでしょうか。
買主がお金を用意できなかったために、本来の引渡し日より2ヶ月ものばすことを承諾し、
買主のリクエストで部屋の建具など変えたり、お金もかけました。

待つだけまたされて、仲介手数料を請求されるのは
何か腑に落ちない気分ですのでご相談させて頂きました。
どうぞよろしくお願い致します。

自己破産後の結婚と借り入れについて

投稿日 = 2010/2/28
題名 ＝　自己破産後の結婚と借り入れについて
年代・地域＝東京・女性・３０代
お名前 ＝メロン
ご相談＝

こんにちは。
私は７年前に前旦那に騙されて、自己破産をしています。
それから離婚し、昨年再婚致しました。

その新しい旦那と家を購入しようとしておりまして、
彼名義で借り入れをしようとしています。

私が「自己破産者」だったと言う事で、
銀行より借り入れが出来ない事はあるのでしょうか？
もし出来なかった場合、私はどうすればよいですか？

ちなみに、今はどこからも借金も全くなく、普通に生活しています。

親族間売買と相続、贈与について

投稿日 = 2010/2/24
題名 ＝　親族間売買と相続、贈与について
年代・地域＝三重・男性・３０代
お名前 ＝ハンド
ご相談＝

アドバイスお願い致します。
親戚（母方の祖母健在・私は孫に当たります。）の土地・既存住宅を取得したい
（祖母は了解済）のですが、「売買」「生前相続又は生前贈与？」
の内どのような流れが良いのでしょうか？　
「売買」
・売買であれば他の相続人に関係なくスムーズに進めると思っています。　

「生前相続または生前贈与？」
・諸問題等（生前相続であれば法定相続人の承諾があれば、
法定相続人の相続人には相続権は発生してこないのでしょうか？）

離婚後のローンの名義変更について

投稿日 = 2010/2/24
題名 ＝　離婚後のローンの名義変更について
年代・地域＝神奈川・女性・５０代
お名前 ＝morizou
ご相談＝
約２０年前前主人と一軒家を半々の割合で購入しました。
当時両名共に住宅ローンを組みお互いに保証人になっています。
その１０年後離婚をし（離婚後は私のローンも前主人が支払い続けています）
約８年前に８年前当時の家の価格を不動産屋さんへ査定を依頼しました。
そして出た数字より現金で７００万支払う。そして私のローンも主人が払い続ける。
その後７００万の支払いが終了した時点（まだ５００万残）で名義を変更する。で合意しました。

現状はローンと７００万の分割を毎月私の口座に振り込みをしてきています。
しかし前主人も再婚をし毎月の支払いもバラバラで困っています。
私の希望は残額（７００万中の５００万）は残っていますが、
私のローンを主人名義に変更したい。そして保証人を変更したい。と思っていますが、
銀行は登記簿の名前が変更されないと無理と言われました。
当然残額５００万の支払いもそのまま払って貰いたいと思っています。
名義を変更してしまうと残額を払ってこないような気もします。
５００万を支払う念書を貰い名義を変更しても大丈夫でしょうか？
そして名義を変更（売買？贈与？）及びローン名義の変更の方法も詳しく教えてください。
どうすれば一番スムースにいくでしょうか？
よろしくお願い致します。
（詳細：２０年前　４８００万で購入２４００万で半々。主人は全額ローン。
私は１０００万ローンを組みました。
そして８年前売却予定価格　２８００万　１／２ １４００万づつの持分へ変更
ローン残債当時７００万でしたので私へ７００万の現金支払い。で決まりました）

ブロック塀の倒壊と補強について

投稿日 = 2010/2/22
題名 ＝　ブロック塀の倒壊と補強について
年代・地域＝沖縄・女性・３０代
お名前 ＝つぼ
ご相談＝

古い建物付の土地を購入し、古建物を解体して新築予定なのですが、
隣の家は地盤が高く、敷地内のブロック塀（高さ３ｍ）でそれを支えています。
が、もうすでにブロック塀がその土圧に押されて　中ほどがたわんで崩れそうです。
この度、解体作業するにあたって、この古建物の基礎を取ってしまうと、
少なからずこの基礎が塀を支えているような所見があるため、倒壊の恐れがあります。
塀の補強をすることになると思うのですが、この費用は誰が負担すべきものなのでしょうか？
因みに、隣の土地は福祉協会のもので、その上に住宅があり別所有者が住んでおります。

わかりにくい説明ですが、どうぞご回答宜しくお願いいたします。

団体関係が使っていた建物の購入について

投稿日 = 2010/2/22
題名 ＝　団体関係が使っていた建物の購入について
年代・地域＝岡山・女性・２０代
お名前 ＝いちご
ご相談＝

この度、中古一戸建てを購入予定なのですが、
その物件が以前●●●の幹部の方が住まれていたようで、
差し押さえになり競売で落札した不動産屋がリフォームし販売しています。

住んでいたと言っても年に数回帰ってくる程度の別荘のようなものだったようで
近所の方とも大きなトラブルはなかったようです。

購入にあたり●●●の方が関係しているのでとても不安なのですが、
不動産屋は「競売物件なので裁判所も通しているし、
立ち退き料も通常の倍払って和解しているから全然心配ない。」
と言っています。

本当に心配しなくてよいのでしょうか？
また購入にあたりこのことで不動産との契約にアドバイスはありますか？

なくなった境界杭について

投稿日 = 2010/2/22
題名 ＝　なくなった境界杭について
年代・地域＝静岡・男性・３０代
お名前 ＝シロ
ご相談＝

現在アパート建築中です。
2月26日に完成し、引渡し予定となっています。
先日、隣地との境界にあった境界杭がなくなっていることに気がつきました。
業者に問い合わせたところ、ブロック塀の工事が完了した時には
境界杭があったとのことで、写真もあります。

また、その境界にブロック塀を設置する際に、膨張がないよう
２～３センチ隣地に離して設置されているのですが、
そのことについて、業者より事前に説明を受けておらず、
境界ぎりぎりに設置してほしかったと思っています。

隣地の方が抜いた可能性もあると私は思っています。
あまり信用できる方ではないので、このままにしていいのか、
業者から引渡しをうけてよいのか、境界についてはどうするべきか、不安があります。
ご教授お願いいたします。

越境している屋根と落雪について

投稿日 = 2010/2/20
題名 ＝　越境している屋根と落雪について
年代・地域＝千葉・男性・４０代
お名前 ＝やっさん４１歳
ご相談＝

３０年前に買った自宅の事ですが、
１つの土地を分筆して自分の所と隣とで分譲していました。
両親は上棟後あまり見に行かずにいた所、
隣に居住予定するの人（現在の隣人）が、それをいい事に玄関と庭を広くしたいために、
我が家との境界線ぎりぎりまで建物を（業者と通謀し）建ててしまい
屋根の部分が越境しており、雪が降り積もり溶け出すと、
我が家の庭にドーンという凄い音で落ちてきます。
それというのも、隣人の屋根が我が家の方に落ちるよう設計されているためです。
その事で父も隣人を相手取り調停をしましたが、不調に終わってしまいました。
その父も１０年前に亡くなり、現在は土地・建物は母親名義になっておりますが、
どうしてもこの件で争いたいと思っています。やはり、時効でしょうか？

家主が変わったあとの修理について

投稿日 = 2010/2/20
題名 ＝　家主が変わったあとの修理について
年代・地域＝新潟・女性・３０代
お名前 ＝じゅんじゅん
ご相談＝

飲食店をやっています。２０年前に借りるときに、
初期投資の資金もあまりなかったので、借りるのをやめようとしていたら、
前の家主さんから、事業用エアコン２器も付けているし、
一階の共有部分にしても好きなようにしていいから、
借りてくれないかと言われてそれならと借りまして。

その家主さんが約７～８年前くらいに前に変わり、何も変わりなく借りていたのですが。

昔の大家さんの時に、私から
「店の前（共有部分）に自動販売機を置きたい」と言った時は、
「店の前なのだから好きなようにしていいですよ」と、言われ置いていたのですが、
販売機の方と合わなくなり一時やめ（新しい家主の前）、
他の自動販売機に２、３年前にまた置いたのですが、
今の家主から「何で置いた？　外観が良くないからやめてくれる？」といい始め、
昔の話を言ったのですが、「前は前、今の家主は、わ・た・し」いいいいはじめ、
何とか（２・３週間かけて）話したのですが、渋々縦に振ったのですが…

その共有部分（店の前）に、前の主さんに、
「店の前なのだから好きなようにしていいですよ」との事だったので、
小さい物置も置いていたのですが、「どかしてくれ」だの言われ、
また面倒な事になるのが嫌だったので物置はどかし、

エアコンも前の家主さんの時は、不動産屋さんも間に入っていたので、
言えばすぐに対応していただいていて…

そのエアコンも６年前くらいに１器が壊れてしまい、
今の家主に言ったら、その時は直してもらったのですが、
その時「これで終わりだから、次からは自分で直してくれ」といい始めていて、
１器が今調子悪くて軽くいったら、
「自動販売機も勝手に置くは」、「物置も勝手に・・」など言われ、しまいには
「自分で直してっていったよね！？」　など言いはじめて、
私も「前の経緯があってここを借りたんだと」、言っても聞いてくれず…　

昔と今の契約書を調べたら、どちらにもエアコンの事、共有部分について記載されていなくて・・・
　
直していただきたいんですが、どうしたらよいのでしょうか？？？

ちなみに昨日更新料の支払いの書類を持ってきて、今月宜しくお願いしますとの事で・・・来ました。

更新料も払う気が薄れてきちゃいまして・・・

宜しくお願いいたします。

相続した土地の借地契約について

投稿日 = 2010/2/20
題名 ＝　相続した土地の借地契約について
年代・地域＝長野・女性・３０代
お名前 ＝SOS
ご相談＝

自分が相続した土地に、ボロボロの空き家を所有している人がいます。

旧法の借地契約の場合、借地権の存続期間は
特約なしの場合30年、さらに特約なしの更新で30年と知りました。

最初の契約(口約束)から60年が経過しようとしています。
この後は、どうなりますか？ 借地契約は消滅しますか？
それともまた新たに旧法で30年ですか？新法で10年ですか？

よろしくお願いします。

名義変更と再審査、新規契約について

投稿日 = 2010/2/19
題名 ＝　名義変更と再審査、新規契約について
年代・地域＝東京・女性・３０代
お名前 ＝yuka
ご相談＝

昨年、父親が他界し、
父が契約名義人であった賃貸マンションの名義変更が必要と考えています。
当該マンションには、入居当時から兄と私も一緒に住んでおり、
二人のうちどちらかの名義に変えたいと思っていますが、問題があります。

通常、名義人死亡の場合、法廷相続人であればスムーズに名義継承できるようですが、
私たち二人は父の相続を放棄しております。
この場合、私たちは名義変更ではなく、新規契約が必要になりますでしょうか？

また、現在、兄と私の職業はともにアルバイトであり、
周りに保証人となってくれる親戚や知り合いもいないため、
新規の契約となると難しくなるのではないかと心配しています。

契約当時は父は自営業、兄はそこの従業員、保証人になった私は会社員でした。
父の他界により廃業し、私たち二人の職業も変わりました。

現在は、父が残してくれた保険のお陰で、当分の間、家賃の支払いが滞る心配はありません。
もちろん、できるだけ早く安定した職につきたいと思っています。

仮に、新規契約ではなく、名義変更によったとしても、再審査などあり、
職業がアルバイトである私たちが今のマンションに住み続けることは難しいでしょうか？

親族間の名義変更と抵当権について

投稿日 = 2010/2/19
題名 ＝　親族間の名義変更と抵当権について
年代・地域＝宮城・男性・３０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

質問いたします。

私名義のアパートを私の姉に譲りたいと考えております。（売却でも贈与でも可能な方法で）。

アパートの建っている土地は、私の兄名義です。

兄名義のその土地は、現在、私がアパートを譲ろうとしている姉の名義に変更する手続を進めております。

兄から姉への土地名義の変更は、売買の方法をとりました。

土地（兄名義）と建物（私名義）というようにバラバラであったものを、私の姉名義へと統一しようというわけです。

そこで、私名義のアパート（建物）についてなのですが、

建物を建てる際に、金融機関のほうから借入れをして、家賃収入をその弁済にあててまいりました。
建物には金融機関による抵当権が設定されています。

ようやく半分ほどを支払ったところです。

このような状況で、私の姉に譲る場合、どのような方法をとることが可能でしょうか。

ご回答、よろしくおねがいいたします。

銀行のローン審査について

投稿日 = 2010/2/19
題名 ＝　銀行のローン審査について
年代・地域＝東京・女性・４０代
お名前 ＝kiki
ご相談＝

マンション購入で銀行でローンを組むことになっております。
A銀行では既に本審査までOKがでています。
しかし実行（マンション引き渡し）が４月なので、
土壇場で他の銀行のローンも検討中です。
B銀行の方が金利が安く審査を受けるかどうか悩んでいます。

たとえば２，３年後に　B銀行がもしも破綻してしまった時
残ったローンはどうなるのでしょうか？
急に全額返却とか高額ローンになってしまうとか、あるのでしょうか？

ルームシェアについて

投稿日 = 2010/2/19
題名 ＝　ルームシェアについて
年代・地域＝東京・男性・３０代
お名前 ＝島
ご相談＝

はじめまして。
不動産業界のことはてんで素人の島といいます。
最近ルームシェアをはじめようと思い、いい物件はないかと探しています。

ところが現実は、候補駅近くのいいなと思った物件は
のきなみ二人入居禁止であったり、
またシェアOKの出ている物件はそもそもの家賃設定が高く、
引越すまでのメリットを感じなかったりという感じです。

そこで、シェアOKと出ていない物件でも、
ダメモトで物件オーナーさんに話してみようかと思い始めました。

質問
１．よくある「仲介」の物件でも、簡単に大家さんと話せるものなんでしょうか?
２．そもそも、これってなにかのルール違反に当たったりしますか?
３．募集内容そのままに4ヵ月後に人が入るのと、
　　家賃や敷礼金を下げてもすぐに入りたい人を入れるのと、
　　どちらが喜ばれる傾向にあるのでしょうか?

なんだか、肌感を問うような内容で恐縮ですが、宜しくお願いします。

団地の結露について

投稿日 = 2010/2/18
題名 ＝　団地の結露について
年代・地域＝東京・男性・３０代
お名前 ＝PPPP
ご相談＝

はじめまして。

築四十年弱の三階建ての団地に住み始めて、５年めになります。
去年の１２月に契約更新をしたばかりなのですが、
先月あたりから寝室の角壁にカビらしきものが繁殖し始めて
壁の一部が黒く汚れてしまいました。

管理会社に連絡をし、業者さんと一緒に確認をしてもらったのですが、
原因は結露という事で応急処置程度しか対応できかねるとの事でした。

こういった場合このような対応しか行ってもらえないのでしょうか？

親族間売買と税金について

投稿日 = 2010/2/18
題名 ＝　親族間売買と税金について
年代・地域＝神奈川・男性・３０代
お名前 ＝StinkyFace
ご相談＝

父親の逝去で10数年前に私と兄で土地を相続しました。
1/2ずつの共有名義です。
数年前からこの土地の利用について兄弟で話し合っています。
最近、兄が私から購入しようという話が出ています。
一昨年のリーマンショック前から話し合っているので、
現在の実勢価格より５割くらい高い金額で合意しそうです。
実勢価格は不動産鑑定士に頼んで査定してもらいました。
路線価の2倍以上です。
もともとリーマンショック前は路線価の3倍くらいで
取引されていた地域なので
私たちにとっては納得のいく価格なのですが、
このような実勢価格より高い親族間の売買の場合、
贈与税などを税務署から言われる可能性があるのでしょうか？
高い価格で税金を多く払っているのだから、
問題ないようにも思うのですが、
どうなのでしょうか？

また、取引前に税務署に相談すれば教えてくれるのでしょうか？
よろしくお願いします。

現状渡しと自分で業者を探し更地にする問題について

投稿日 = 2010/2/18
題名 ＝　現状渡しと自分で業者を探し更地にする問題について
年代・地域＝東京・女性・４０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

古家付きの土地が更地引き渡しの条件で売りに出ています。
値引き交渉として現状渡しを希望して自分で取り壊し業者を探し更地にする提案を考えています。
このような提案をしても結局は割高になってしまうのかがしんぱいです。いかがでしょうか

オーナーと管理会社と入居者の修理について

投稿日 = 2010/2/16
題名 ＝　オーナーと管理会社と入居者の修理について
年代・地域＝東京・女性・２０代
お名前 ＝abs
ご相談＝

１１月から探し始め、１２月に分譲賃貸を借りました。
築年数３０年はある古い建物ですが内装等は、
割にキチンとリフォームされています。

入居する際に、数点不具合等の要望を伝えたのですが、
オーナーが遠方に在住との事で、対応が遅くやっと入居したのですが、
ガス会社の方が来た時に浴室内にガス給湯器があることを指摘されました。

入居前の際に管理会社の方に聞いたところ
大丈夫でしょう。と伺っていたのにガス会社からいきなりの指摘。
すぐに直すように連絡をしたはいいのですが、一向に取りかかるようすも無いままです。

また、他二点
錆び付いた排水溝からの悪臭と
窓のシーリングが劣化しガラスが浮いている状態だった為
改善を要望したのですが、快諾するものの、連絡が無いまま今に至ります。

管理会社の方に連絡すると
うちも困ってるんです。オーナーの方から、
「あなたのところは入居者ばかり優先してオーナーの要望を聞かない」
と直筆の手紙が届いている。
とのこと。
オーナーもかなりお年を召した方で、話している事が支離滅裂になってしまう事もある。
とのことでした。
そして、もしよければ、
入居者の私達が先にお金を払って修繕して
次の月の家賃はその差額で良いということにしてはどうか？
と、話がありました。
この場合の最善策がわからないため、保留中です。

私達は基本的に家賃以外のお金のやりとりをする必要はないと思っていますし、
差額分だけ家賃を振り込んだところで
また問題を大きくしてしまうのではないかと不安です。
それになにより、給湯器の改善をされないまま
今の状態で暮らしていく事もとても不安です。
管理会社が突然変わったりしたら・・という不安もあります。

こう言った場合の管理会社としての最善策と
入居者として何をしたら良いのか
全くわからないので、どなたか知恵をお貸し下さい。

よろしくお願いいたします。

騒音とクレームと更新拒否について

投稿日 = 2010/2/16
題名 ＝　騒音とクレームと更新拒否について
年代・地域＝茨城・女性・３０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

私たちはこのアパートに7年以上住んでます。その間、周りの住人が何組も入れ替わりました。最初の頃住んでいた人たちは、みんな気を使っていたのでしょう、全然物音が聞こえなかったんです。でも何年か住んで、周りの人が変わると、夜中に物音がするようになりました。旦那は結構『音』に神経質なところがあり、私は全然気づかないような音でも「うるさいなー」って言ってたりするんです。でも、夜中のバタバタという音やガタンガタンという音は、音に鈍感な私でもよく聞こえました。夜って静かだから、物音が凄く響くんです。その度に旦那が寝不足になるので、管理会社に連絡し注意して貰ってました。仕事柄寝不足だとケガや事故をする恐れがあるので心配っていうのもあったし。
そして、何年か経つと引っ越していき、また新しい人が来る
新しい人は決まってうるさい→管理会社に文句を言う→直らない→直接文句を言う→結局引越し。これの繰り返し・・・旦那もある程度我慢してるとは思うんですよ。毎回毎回新しい人が来るたび言うのも嫌だし、でも常識の範囲をあきらかに超えてるんです。

管理会社って何年か経つと担当者が変わるみたいなんですよ。その度に同じような説明をし、注意して貰ってましたが結局あまり直らず、管理会社に了解をとって直接注意した事もありました。そして今、隣の住人の子供が、夜ドタドタ走り回っているのにも関わらず注意しないで、毎晩うるさかったんです。旦那なりに結構我慢してたんです、でも我慢しきれず夜中に壁を『ドーン』と叩き、それでもまだドタドタ音がしていてキレちゃったんでしょう、隣の玄関のドアを思いっきり蹴ったらしいんです。そしたら、次の日旦那の携帯に管理会社から電話があり、隣から苦情がきてると。ドアを蹴ったりして壊れたら器物破損になりますよと言われました。旦那は蹴ったのは悪いけど、うるさいのもいけないんじゃないのかと担当者に言ったんですけど、とりあってもらえず、そういう行動は一切やめてくださいって言われたそうです。
そしてその担当者曰く
私たちの2階に住んでいた3家族が出て行くときに、うちの旦那が音がうるさいって文句を言うから引っ越すと言っていたみたいなんですよ。確かに、うるさいと壁をドンって叩いたり、文句を言いに行ってたりしましたが、旦那なりに、我慢に我慢を重ねてそういう行動になってるんですよ。もちろんそのときの管理会社の担当者にも了承を得てましたし。
そしてまた最近、夜に隣の子供の走り回る音が凄くなってきたんです。なので昼間に旦那が管理会社に電話して、隣が夜うるさいから注意して欲しいと電話をしたら、うちがちょっとの物音でも文句を言いに来るって言うクレーマーみたいな事になってるんですよ。
そして次の更新はしないと言われました。

どんなに旦那が事細かに説明しても、結局その担当者からすれば旦那がクレーマーって頭があるらしく、全然取り合って貰えませんでした。今住んでいるところは私も結構気に入ってるし、できれば出て行きたくないんです。多少の行き過ぎはあったかもしれないけど、出て行かなくてはいけないほどなのでしょうか?最近若い人が多くなってきているらしく、たいして音に気をつけようって気持ちがないってこともあるし、うちの旦那が神経質過ぎる点もあるとは思います。だけど、音に鈍感な私からしてもかなりひどい時が多いんですよ。それなのに、うるさくしている人が守られて、被害にあっている方が追い出されるって納得できなくて。管理会社からすれば、うちは3組も追い出したクレーマーになってるし。今年の10月に更新なんですが、4月までに正式に文書で通知しますって言われました。やっぱり出て行かなくてはいけないのでしょうか?ここの管理会社はCMとかもしている大手なので、勝ち目がないのに、そういうことを言って来るとは思えないんです。もし、出て行かなくてはいけない場合、少しでも損をしないようにしたいので、そのアドバイスも頂けたらと思います。よろしくお願いします。

事故物件の売却と告知義務について

投稿日 = 2010/2/15
題名 ＝　事故物件の売却と告知義務について
年代・地域＝千葉・男性・４０代
お名前 ＝伸明
ご相談＝

三年前に親から相続した、戸建てを売りたいと考えています。

その家で、五年前に母が自殺をして、三年前に父が病死（孤独死）しました。

売却するにあたり、仲介をお願いする不動産屋さんには、
そのことを伝えなければ、いけないのでしょうか？

いわくつきの物件となると、高値で売るのはもちろん、
買い手が付かなくなるのではと思っています。

私がその家に住むことは無く、現状のままでは固定資産税が、かかるので
なんとか売りたいと思うのですが、いかがなものなのでしょうか？

教えてください。

騒音について

投稿日 = 2010/2/15
題名 ＝　騒音について
年代・地域＝福島・女性・３０代
お名前 ＝舗勿
ご相談＝

隣のオヤジ。オヤジは、クレーマーで、いつも家の中から怒鳴り声が聞こえます。最近、私が車のアイドリングをして間もないとき、いきなり【・・・コノヤロー!!!】と怒鳴り声が聞こえました。「またか」と聞き流していたら、『ピンポーン』となって出たら、『お前の車がうるせー』『今はエコだろわかってんのか?!時代に置いてかれてるぞ!』『あれが普通の音か?！』【おれは具合が悪くて寝てるんだ!!】と散々なことを言われました。カーッとなると豹変するんです。具合が悪い割にはずいぶんと怒鳴ってますが・・・私の車は超がつくぐらいドノーマルで、『これ以上静かになんてできませんが!』と言ったら
『あぁそうか・・・だったらおれにも考えがある』と静かに言いながら自分の家に戻りました。
この人には、今までもいろいろありまして。
回覧板を変な所に置かれて何日もわからないなんてこともありましたし、あの騒音オバサンなみに
ひどかったんです、以前は。ご近所でもかなり有名な変わり者。
とケンカになった私・・・・
子供もいるし、不安です。この辺りは、夜になると真っ暗なんです。何をされてもわからないくらい。
警察なんて、ただ相談に乗るだけでした。
最後に残した『あぁそうか・・・だったらおれにも考えがある』っていう台詞
あれって、脅迫ですよね？
で、不動産に相談したんです。
が、その不動産は、頼んだことも半年たとうが1年たとうが、ちゃんとやってくれないし、水漏れ等で工事を頼むとアポも取らないでいきなり来る不動産です。来る前に日時を知らせる様に！と何度言っても無駄。
そんな不動産に苦情を言っても・・・・とは思いきや、大家は直接連絡されることを嫌います。
その不動産は、7人くらい従業員がいるのですが、客の目の前で、お菓子を食ったり弁当食ったり、物件を見に案内するときに平気でタバコをふかしたり、打ち方もしないでただPCを眺めていたり、こんなんでよく給料もらえてるな・・・というくらいダラダラモード。
この貸家を見つけたときに、『この広さでこの値段』に惚れてしまい、入居しました。
この不動産にかかった時点で失敗だったと今頃実感・・・。
で、その隣人の件、相談してから4日後ぐらいに電話、
再度確認。『何か変化は？』と聞いたら、
『大家さんには話しましたけどねぇ』と人事みたいな言い方。
『夜中に何かされたら、誰に連絡すればいいですか？』と聞いたら『警察』
『大家さんは関係ないんですか？』→『関係ないですねぇ』
なら、大家はなんのために居るんですか？
前に住んでいたアパートの大家は、なにかあるとすぐ飛んできてくれました。それが『大家』ってもんじゃないんですか？
私の近隣に、私を含め4つの貸家があり、同じ大家です。
騒音おばさんいましたよね？あんな感じです、隣の住民は。
大家さんは全く関係ないのですか？
入居して2年はたちますが、入居する前から直してくれと再三言っていることも
『わかってます、リフォーム会社とも話はついてるから、やりますよ～』と何度聞いたか。
いい加減 ここを出たいですが、まだまだ、一戸建て購入の資金まではたどりつきません。
おなじような方いますか？
どうしたらいいですか？子供もいるし、隣人が何もしないと限らないのです。

管理人が変わり連絡がつかない場合の解約について

投稿日 = 2010/2/15
題名 ＝　管理人が変わり連絡がつかない場合の解約について
年代・地域＝神奈川・女性・４０代
お名前 ＝のり
ご相談＝

アパートを解約したく物件管理人に連絡したところ、
物件管理人が変更したとのこと、変更先に連絡したら電話がつながらず、
賃貸人に連絡してもつながらないので、直接自宅に行ったところ、
貸人はすでに他界していて、さら地になっていました。
解約したくても連絡ができず困っています。
内容証明を送るにも送り先がわからず困っています

相続した借地の返却について

投稿日 = 2010/2/13
題名 ＝　相続した借地の返却について
年代・地域＝東京・女性・６０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

文章が得意でないので箇条書きにて失礼いたします。
借地に関する質問です。
父の死去に伴い、借地の土地が私の名義になりました。
その土地の返却を希望するのですが、相手の希望はこのまま借りていたいとのことです。
3年後に今の建物が建てられてから30年になるので、その時点で返却をしてもらうのが希望です。
（そこに住む、もしくは別宅にするつもりです。）
状況は以下の通りです。
返却してもらうことは可能でしょうか。

亡き父が昭和の初めから土地を貸しています。
昭和57年に建物を建て替えました。契約書などの書面は一切ありません。
地代は毎年年末に支払われています。8年前から別の方が住んでいます。
借主（建物の所有者で8年前まではずっとそこに住んでいた方。）の奥様の妹夫婦です。
地代は今も借主からいただいています。
借主と妹夫婦の間で金銭のやり取りがあるかは不明です。
借主は8年前に別の場所に土地、建物を購入し住んでいます。
今住んでいる方は借主が話せばすぐに明け渡すそうです。
将来的に借主の息子に住まわせたい、もしくは今住んでる家を息子に譲り、
自分たちがそこに住みたいと考えているとのことです。
建物は登記されていますが、建築確認を取らずに建てた違法建築です。
（関係なかったら無視してください。）

以上です。
どうぞよろしくお願いいたします。

インターロッキングの共用と制限について

投稿日 = 2010/2/12
題名 ＝　インターロッキングの共用と制限について
年代・地域＝神奈川・女性・３０代
お名前 ＝田舎出身
ご相談＝

１区画を分割した旗状地を買いました。
隣地と自分の敷地内に売主が車返しのインターロッキングをつくってありました。
隣地よりかなり自分の敷地に食い込んでいます。

契約前や契約時、特に建築する際に妨げになるものではない、という話でした。
お隣と譲り合って使って下さい、という話でした。
が、契約して一週間後に覚書が届きました。
インターロッキングに関して一切物を置いてはならず、
自分の敷地利用は出来ない内容です。
共有ということになっていました。
隣地の方が提供面積が狭いのでかなり自分にとって不利な内容です。
自分が望むように建築するのが難しくなってしまいます。

契約前には聞いていない内容も含まれていました。
聞けば隣地側の要望で売主が作成したということですが、納得がいきません。
まだ署名捺印もしてませんし、そもそも契約時になかった書類なのですが、
拘束力があるのでしょうか？

自分としては通路として提供するのは構わないのですが、
厳しく建築を制限する文書に同意したくないです。

リフォームの騒音について

投稿日 = 2010/2/11
題名 ＝　リフォームの騒音について
年代・地域＝東京・女性・３０代
お名前 ＝ek
ご相談＝

はじめまして。
今住んでいるアパートの隣の部屋で内装工事が始まりました。
床や壁など全面的にリフォームしています。

私は普段夜の2時に寝て朝9時に起きる生活をしていますが、
隣の部屋の改装工事は朝8時に始まり、
ドリルやとんかちの大音響で目が覚め、それ以上迷惑しています。
今日は祝日ですが、今朝も変わらずうるさくて、
せっかくの休みなので普段の残業などの疲れを癒したいのですが、
逆に大変なストレスがたまります。
土曜日も工事をするそうで、、考えただけで本当に疲れるし参ります。
振動も伝わってくる程の大騒音です。

この状況は、仲介業者の不動産屋にクレームを出した場合、
法的に改善されるべきものではないですか？
また、どのように伝えるのが妥当なんでしょうか？

すごいストレスに、大変困っています。
どうぞお力をおかし下さい、よろしくお願いします。

境界が不明確な土地の購入について

投稿日 = 2010/2/10
題名 ＝　境界が不明確な土地の購入について
年代・地域＝岡山・女性・４０代
お名前 ＝相談
ご相談＝

今、売り家を買おうと思っています。家をとても気に入っているのですが、
土地の境界がはっきりしていないので、購入を悩んでいます。
売り主は、競売物件を転売するのですが、国土調査図があいまいで、
境界杭は一応ありましたが、測量も近隣の立ち会いも困難で、
現況売買ということなのですが、このような物件を購入してもよいものでしょうか？
競売前の持ち主は、長年４０年以上住んでいたそうなのですが、
隣の土地所有者もなくなり、相続人もわからない状態のようです。

競売物件の修繕費、管理費の負担について

投稿日 = 2010/2/8
題名 ＝　競売物件の修繕費、管理費の負担について
年代・地域＝奈良・女性・４０代
お名前 ＝40代女
ご相談＝

競売で共同住宅（３階建９部屋）アパート物件を入札し最高買受人になりました。
代金を入金する頃になって所有者兼管理会社の方から、
修繕費と滞納の管理費を請求されました。
所有者と管理会社の代表者は同一人物です。
裁判所の資料には、修繕費、管理費を買受人が払わなければいけない
という記載はありませんでした。
裁判所の話では所有者兼管理会社が言っているだけで、
裁判所としては、それを認めていないということです。
所有者兼管理会社は『支払ってくれないのなら訴訟になります』といわれました。
どうすればいいですか。

自殺者の親族への瑕疵責任について

投稿日 = 2010/2/5
題名 ＝　自殺者の親族への瑕疵責任について
年代・地域＝兵庫・男性・４０代
お名前 ＝ＣＡＴＳ
ご相談＝

分譲マンション理事をしています。
居住するマンションで外部の人の飛び降り自殺がありました。
共有部のインターロッキングの血液汚染が洗浄しても落ちず
張替えに３５万円の費用がかかるそうです。
この場合その費用は自殺者の親族に瑕疵請求できるのでしょうか。
御祓いの費用は管理費などから支出しています。
理事の者が共有部の洗浄や業者の手配をしましたが
親族からは一言のお詫びもなくどうしたものか困って相談いたしました。
宜しくお願いいたします。

低廉譲渡について

投稿日 = 2010/2/5
題名 ＝　低廉譲渡について
年代・地域＝北海道・男性・３０代
お名前 ＝ダイちゃん
ご相談＝

土地購入に関する質問です。
自宅敷地の一部がある会社の土地で、もともと駐車場として(無料)使用していましたが、
自宅リフォームに伴い自宅の一部分がその土地に入ってしまいました。
これを機に購入を考えていますが価格についての質問です。
購入を考えている土地は50坪程度で、路線価を基準とすると800万程度です。
私としてはもう少し安い金額を考えていましたが、低廉譲渡に当たるためダメだと言います。
一般的に会社(私とはまったく関係のない会社です)から個人への土地譲渡の場合、
路線価を基準とした金額のどの程度安いと低廉譲渡となるのでしょうか？

管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について

投稿日 = 2010/2/5
題名 ＝　管理会社の執拗な連絡と不在時訪問について
年代・地域＝東京・女性・２０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

題名：管理会社の執拗な連絡と不在時訪問

3ヶ月前から入居している賃貸マンションの管理会社の担当者と
その上司の対応に不信と不気味さを感じています。
発端は入居するなり「朝晩ペットの鳴き声がうるさいと近隣から苦情あがった」という連絡でした。
引越ししてすぐに友人がペットを連れて遊びにきたことをお詫びしましたが、
朝晩ではなく日中だったことも伝えると
「飼育不可なので、お連れするだけで近隣の人が誤解するので今後気をつけてくださいと」
いわれお詫びしました。

数日後にまた同様に「本当に飼っていないですよね」と連絡がきたので、
事実飼っていないことを回答し、部屋へ内の確認をしてもらっていいので、
潔白を証明したいと平日昼間に仕事を休み、管理会社担当者を部屋に入れました。
もちろん、ペットは居ないことも理解いただき疑ったことのお詫びを受けました。

しかしながら、その後の管理会社担当者と上司の対応が不気味になりました。
私も会社員ですから昼間は仕事しており、もちろん管理会社なので勤務先・勤務内容も知っています。
なのに昼間に自宅前のインターフォンを鳴らしたら犬の声が聞こえたきがしたと言われ、
立ち入り検査までしておいてまだ疑うのですかと言いましたら
「ペットの鳴き声調査をしていたので、自宅にいたらお話が聞けると思った」と言われました。
オートロックマンションなのに集合玄関からではなく玄関前からインターフォンを鳴らしたと。
ペット飼育などしていないし仕事に支障があるから日中に何度も電話をしてこないでほしいことや、
女性の一人暮らしの家の前に管理会社だからといって調査による訪問実施など
マンション内掲示板に掲載もしないで来るのはおかしいと言いました。

それから1週間後くらいにメールにて
「禁止事項第○条（ペット飼育不可）にもとづき、私はペット飼育・持込をしません。
また、騒音苦情があった際は解約決定に異議申し立てしない」
という確約書に署名・捺印をしろとメールが届き、書類が数日後に送られてきました。

契約書に無いことを署名する義務もわからず、対応を検討していると、
管理会社担当者とその上司から
「書類に署名と捺印をして返送してください。不明な点は聞いください。
又、先般犬の鳴き声調査で集合玄関からインターフォンをならしたらエラーが表示された。
故障しているようでしたら修理にいきます」とメールがきました。
帰宅後自分で鳴らしてみるとエラーなんでなりません。
管理会社の担当・上司の行動が管理ではなく、まるで私を監視しているようで不気味です。

毎日帰宅が憂鬱で、今度は何をされるのだろうと思うと本当に怖いです。
頑張って3ヶ月住み続けてきましたが、
このような毎日が続くのかと思うと、もう限界に来ており退去を考えてます。

契約書は退去日から2ヶ月前に告知・又、1年以内の解約は
違約金として1ヶ月分支払うとなっております。
あと2ヶ月も住めるような気持ちなんてもてず、又、1年以上住みたいのに
上記のような管理会社の執拗な行動により出て行くとしても
違約金を支払わなければならないのでしょうか。

捲くし立てられて決めた部屋のキャンセルについて

投稿日 = 2010/2/4
題名 ＝　捲くし立てられて決めた部屋のキャンセルについて
年代・地域＝奈良・女性・２０代
お名前 ＝ＭＫ
ご相談＝

１月３１日に物件を決めたのですが、帰ってきてから冷静になってみると、
なんだか不動産やさんに捲し立てられて押し付けられた感じがして不安です

＜不安要素＞
＊ネットで問い合わせていた物件（敷金礼金なし・家賃５万円・共益費5000円）は、
分譲なので、後々いろんな代金を取られたりして最終的に高くつくんですよ、
など説明を受け、結局物件そのものは見せてもらえなかった。

＊全部で３件見たが、明らかにあまりよくない物件から順番にみせられて、
最後に見た物件がいいように錯覚させられた（気がする）。

＊最後に決めた物件は、見に行く直前に「他の方が契約を決めてしまった
（決めてしまいそう？）らしいけど、３０分だけなら待っててくれるらしい」
という電話が入った、と言われ、急いで見に行って即決めた。
今思えばもっとしっかり他と比べるべきだった・・・。

＊今日、他社を見ていたら、他の不動産会社が同じ物件を
敷金なし、家賃5.3万、礼金１０万、南向き、という
明らかに私よりいい条件で出しているのを見つけてしまった。
（２月になったら家賃などは急に値上がりしますよ！と説明されたにも関わらず。）

昨日親が礼金や２月２１日～３月分家賃等３０万円ほどを入金し、
あと必要書類（親の源泉徴収とか、私の住民票とか、印鑑とか）
を2月17日までに出すのみです。
できるものならキャンセルをしようかと迷っているのですが、
もうこれだけ支払いをしてしまっているので、やはり無理でしょうか？

わがままな話、希望としては契約を白紙に戻し、返金していただければと思っています。

入居前キャンセルの違約金の支払いについて

投稿日 = 2010/2/3
題名 ＝　入居前キャンセルの違約金の支払いについて
年代・地域＝神奈川・女性・２０代
お名前 ＝匿名
ご相談＝

３月１日入居開始の新築物件で、仮押さえし、１月に内覧に行きました。
内覧して、キャンセルする分には、キャンセル料はかからないとのことでした
（とくにいつまでという指定はなし）。

内覧当日、少し気になる点がありましたが、
決めるかやめるかその日のうちに決める必要があったようで、
敷金２カ月、礼金１カ月、仲介手数料１カ月、をお預けし
（管理会社に入金は、１週間後の説明あり）、重要事項説明を受けました。
契約書等に押印はしていません。
直前になってキャンセルする場合は、もしかすると、違約金がかかるかもしれません、との説明あり。

実際帰宅し、さまざまな諸事情で、やっぱりキャンセルしようかと思い、
翌日に仲介会社に電話をしたら、
「新築で、募集も終了しているので、早めにキャンセルするならしないと、
１カ月の家賃代が違約金で発生しますよ。こんも物件はキャンセル待ちがたくさん出ているので。」
と言われました。

そして、やっぱりキャンセルしようと、さらに翌日に仲介会社に電話したら、
「管理会社から、家賃１カ月分は違約金がかかると言われているので、払ってください」
と言われました。
管理会社からもその後連絡があり、「１か月分は払ってください」と言われました。

契約書等どこにも規約には載っていませんし、
押印署名契約書を交わしていませんので、契約は成立していないかと思います。
仲介業者は「管理会社さんが言っているので・・・」ということでした。

管理会社の言い分は、
「もう募集もしていないし、初月の確実な家賃収入の保障ができないので、払ってもらいます」
とのことでした。
「キャンセル待ちあるんですよね？しかも専任媒介契約じゃない状態でもあり、
家賃１カ月分の違約金の記載もないのに、払わないといけないですか？」
に対しても、「はい」としか。。

しかし、その電話のあと、仲介業者のHPをみると、募集が再開されていました。
確かに書面上の契約をしていませんが、口頭契約が有効だとしたら、
手付金？で払う必要があるのかとも思いますが、家賃１カ月分というのは納得できません。
やはり支払わなければならないものなのでしょうか。
もし、支払わなくていい場合、どういうような形で掛け合えば、いいのでしょうか？？

アドバイスいただければ非常に助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

給排水設備の瑕疵担保責任について

投稿日 = 2010/2/3
題名 ＝　給排水設備の瑕疵担保責任について
年代・地域＝東京・男性・４０代
お名前 ＝とん
ご相談＝

築6年の中古マンション（鉄骨鉄筋コンクリ15F建て）を不動産会社の仲介で購入しました。
引渡し後、リフォーム業者さんが洗面所（脱衣場兼洗濯機置き場）の
クッションフロアーを張り替える作業のために洗濯機パンを外したところ、
床下に排水が溜まっていることを発見しました。
バケツ10数杯汲み出しても一向に減る気配がありませんでした。

運良く管理組合経由建築業者（大手ゼネコン）に連絡が取れ、
仲介業者立会いの下、床を壊して状況確認を行うことになりました。
売主に対しても仲介業者経由逐一連絡済みです。
洗濯機パンからの配管の接合部が不自然に歪み、そこから排水が漏れていたようです。
その原因は不明とされていますが、風呂、洗面所一帯のスラブ上の配管スペースが
プール状態になっていました。新築当初から水が溜まっていた可能性があるとのことです。

直ぐに階下の居住者の方の協力を得て、
先方の天井裏（現場の直下）を建築業者に確認してもらいました。
水道（みずみち）は予測不可能であり、直下以外の確認も必要ではないか？
と聞いたところ、「確かにそのとおりで、これだけの水量が長期間（6年）溜まっていて、
クレームも一切ないのは不思議だが、事実。階下にも必ず影響が出る量だが、
それすらも確認の結果、無い。施工側から言うのも変だが、造りが良かったということになる。」
とのこと。原因者が特定されていない、つまり支払義務者が不在のまま、
物件を新築した建築業者が対応してくれており、私への請求はほぼあり得ないと言っています。
造り付けの間仕切壁や収納戸棚の立ち上がり部分やユニットバスの床面裏側や
土台は腐食しているため、すべて新たなものを設置することになっています。

ここまでは現況です。以下にご教示いただきたい内容を記載させていただきます。

①売買契約書では給排水設備は瑕疵担保対象で、引渡し日から3ヶ月以内に
該当箇所の修繕に係る費用を売主に対して請求できることになっています。
漏水を理由に契約破棄ができないことは明記されています。
ここで、修繕に係る費用ですが、これは配管の繋ぎ直しのみを指すものでしょうか？
漏水がなければユニットバスの交換までには至りませんでした。
更に、引越し予定日を1ヶ月程度変更する必要が生じ、
そのために費用増やリフォーム工事の違約金等々、本来生じない費用が発生しています。
これらを売主に請求することは可能でしょうか？

②他の方の相談も拝見していて、仲介不動産業者さんに対する不満の多さに同感しています。
いつ、いくら支払うか、どのような書類が必要なのかといった話ですら、
ほとんどこちらで調べてこれでいいですか？と聞かなければいけない状態でした。
営業担当だけでなく、支店長にも直接申し入れをして、
本社や監督官庁にも書面で報告する用意があると言ったのですが、ほとんど改善されませんでした。
今回も、一度その後どうですか？という電話があったのみで、
こういった場合に売主さんの支払うべき範囲、仲介不動産業者の介入（介在）の範囲を示してほしい、
と言ってもやはり返答なしです。

本件でも引き渡し前に、クッションフロアーの染みは単なる一時的な漏水によるものではなく、
床下の多湿等が原因と思われる旨、仲介業者には申し入れていたものが現実となったものです。
云わば欠陥が予見、進言されていたものを無視して仲介したとも言い得ると考えます。
仲介業者の責任を問うことはできないでしょうか？

③既に大量の漏水があったという噂がマンション内で広まっています。
本件改修工事は、リフォームとは切り離して、管理組合（会社）からの周知事項として
住民の方々には周知を図っていただいています。
現在、階下等の居住者の方々への本件に関する漏水被害は生じていませんが、
年月を経て漏水があった場合、本件に帰するとされることは到底受け入れることはできません。

居住前の事案であることは明白ですが、
現在の所有者である以上知らぬ存ぜぬとも言えないと思います。
第一に、居住者の方々と無用なトラブルは避けたいと切に願っています。
そこで、今回新築時の建築業者さんが対応してくれていますが、
本件対応によって、これ以降本件に起因する漏水は無いことを証明していただき、
これを管理組合理事会に受領していただこうと考えていますが、如何でしょうか？
他に手法等ございましたらご教授ください。

建築業者さんは、私に費用負担を求めることはまず無いと言いつつも、
自らに責任があるとも認めていません。当然かもしれません。
したがって、上述の今後本件に関する漏水は無い証明をすることは、
漏水の事実或いはその発生責任を認めることにもなりかねるため、
やはり難しいでは、と自問自答している次第です。
以上、長々と失礼しました。不動産取引自体が初めてであり、
プロの方の知見を拝聴できれば幸甚です。よろしくお願いいたします。

共用部分のある土地の売買について

投稿日 = 2010/2/1
題名 ＝　共用部分のある土地の売買について
年代・地域＝東京・男性・４０代
お名前 ＝Yo
ご相談＝

築40年、2階建て鉄筋コンクリート造り2戸１個建て（Duplex　House)、
土地各100㎡づつ所有者A及びBが、老朽化したため、
1戸分B建物のみ取壊した（元共有部分の建物基礎・壁・塀はそのまま）。
現状、土地はそれぞれ対応する部分各100㎡の土地を登記簿上100%所有している。
A所有建物はまだ使用中、B所有は更地のみ。
Aが同建物を取壊し予定しているが、BがCに土地を売買する場合、
越境の覚書・念書等の基本作成内容項目とは、経緯説明以外、何が必要でしょうか？