不動産購入時に財産権利を夫婦で分けておくには？

投稿日 = 2005/8/20
題名 = 不動産購入時に財産権利を夫婦で分けておくには？
お名前 = かたくら
ご相談 =

はじめまして

住宅を購入予定ですが、事前に購入分住宅の財産の権利を
夫婦で分けておきたいと思います。
権利を分けるには、何をする必要があるのかで悩んでいます。

一般的には名義を比率で分けることで良いのかと思いますが、
「名義を分ける」とは、具体的に売買契約上の問題なのでしょうか？
登記上の問題なのでしょうか？またはその他の問題なのでしょうか？

以下に質問内容をまとめます。

【質問】
①　購入不動産の権利を事前に夫婦でわける方法は？
　　　（ａ）　具体的に売買契約を共同名義にする。
　　　（ｂ）　登記上で比率配分する。
　　　（ｃ）　その他
　　　
　　上記のどれが必要ですか？
　　
②　①で財産を配分するにあたり、結婚前のお互いの所有財産や
　　結婚後の年収や、住宅購入のためのローンの名義などが
　　条件となるのでしょうか？

③　①で配分した財産の比率は数年後に変更することができますか？

④　③には一般的にどのくらいの費用がかかりますか？

⑤　そもそも事前に不動産の財産配分を分けておくことに、以下の
　　　観点においてメリットはあるのでしょうか？
　　　
　　　（ａ）　離婚時の財産分与
　　　（ｂ）　死別時の相続
　　　（ｃ）　税法上（贈与税、相続税等）

以上、お手数ですがアドバイスいただきたく、よろしくお願いいたします。