話合いにならない借主

投稿日 = 2005/10/11
題名 = 話合いにならない借主
お名前 = ＨＩＭＥ

ご相談 =

転勤の為自宅マンションを大手不動産会社（以下管理会社）に委託して賃貸していました。
初回更新時に借主から更新料支払い拒否と家賃値下げを要求され、応じなければ供託すると管理会社より伝えられました。理由のない要求には応じられないので管理会社を通じて更新業務を依頼しましたが、結局管理会社は「限界を感じる」とこちらの了承のないまま更新業務から手を引かれてしまいました。
その後借主には私共から手紙で再三理由を求めていましたが、一向に知らされません。（更新料は未払いで家賃は従来通りの入金が続いています）
その内、転勤から戻る事になりました。
通常であれば立退き料を支払って明け渡しとなるのでしょうが、このような借主に立退き料は支払いたくありません。そこで家賃値下げが要望なら定期借家契約に変更はどうかと提案した所「脅迫だ」と言われ、まともな話合いができません。
こちらとしては、立退き料を支払わないで済むなら次回法定更新を待って契約解除をする事で、明け渡しまで多少の時間がかかっても仕方がないと諦めています。しかし借主はこのまま住み続けると主張しているので裁判になる可能性が高い様です。転勤から戻ってきた正当事由に更新料未払いを加えて裁判する他に何かいいアドバイスを頂けないでしょうか？ちなみに借主は不動産会社勤務です。