土地の個人売買方法

投稿日 = 2005/8/21
題名 = 土地の個人売買方法
お名前 = めぐっぺ
ご相談 =

知り合いの土地が、現在、宅地化しているところで、その土地が整備されたら、購入しようとしています。
最初は、不動産から、購入しようとしていたのですが、その土地が、知り合いの土地とわかり、話をしてみると、まだ地主（知り合いの人）が、持っている土地があるから、その中の一つなら、売ってくれるといいました。
地主の方は、持っていても税金がかかるだけだから、自分たちから、直接買ってくれるならありがたいと。
不動産よりも安くすると。
ただ、その土地は、来年以降ではないと売らないとのこと。
土地の条件は、不動産から買おうとしていた条件とかわりありません。
そこで、不動産から買うのを辞め、直接地主から買いたいと思うのですが、今のところ口約束です。
いかに、知り合いだからといって、安心していて、いざ買うとなったら「やっぱりあの土地は売れないわ」と断られたら、もう終わりです。
また、値段も、不動産より高く言われても困ります。
そこで、何らかの形を残しておきたいのです。
例えば、仮契約書見たいなもの。
どのようなかたちで、どのような内容で、仮契約を結べば、きちんとした契約から購入までたどり着けるのでしょうか。
どのような、仮契約書を作成しておけば、もしトラブルがあったときでも、法的にも力のある契約書が結べるのでしょうか？
教えてください。