敷金の返金について

投稿日 = 2005/8/21
題名 = 敷金の返金について
お名前 = R34
ご相談 =

このたび，賃貸を退室するに当たり，敷金の返金についてお伺いしたいことがあります．

ヘーベルハウスが運営する以下の賃貸に住んでいました
・敷金　10万
・礼金　5万
・家賃　5万
・広さ　8畳 1ルーム
・その他：新築　風呂・トイレ別　

このたび，部屋を出るに当たって，不動産管理会社に以下の請求をされましたが，これが正当であるかどうか私では高すぎるのか，妥当なのか判断できません．
・ルームクリーニング　4万
・クロス張り替え　9万　（リビング，廊下，トイレ）
・クッションフローリング　5万

知り合いから聞いたことが2点あり，この正当性もできたら教えて頂きたいです．
・4年以上住んだら基本的にクロスは張り替え
・クロス張り替え代金は不動産管理会社が負担する

よろしくご教授ください．お願い致します．