仮差押と根抵当権

投稿日 = 2006/2/15
題名 = 仮差押と根抵当権
お名前 = キャパ
ご相談 =

はじめまして、このサイトを見つけ早速、相談に乗って欲しいと思いメールさせて頂きました。
個人から中古不動産の購入を考えています。

登記登録証明書を見たところ、建物の甲区に裁判所による仮差押があり、債権者には別れられた奥さんの名前がありました。

また、建物の乙区には銀行との抵当権、銀行との根抵当権、信用保証会社による根抵当権の順に記載がありました。

なお、土地の甲区は本人の名前だけですが、乙区には信用保証会社の抵当権、銀行の根抵当権、信用保証会社の根抵当権、別れられた奥さんの抵当権の順に記載がありました。

ローンは銀行で組もうと思っているので、相手先の取引銀行で売買の段取りを相談しようとおもっています。この場合の注意点は売主の抵当権/根抵当権を抹消してから（あるいは売買同時）銀行に抵当権を設定してもらう。奥さんによる仮差押を抹消してもらう。その他どんなことに注意すれば良いか、どんな事でも良いのでアドバイスよろしくお願いします。