亡き父名義の借地の名義変更・更新について

投稿日 = 2006/2/14
題名 = 亡き父名義の借地の名義変更・更新について
お名前 = ぴの
ご相談 =

16年前に父が契約更新した借地に、家を建てて住んでいます。
その時は、現在も健在な祖父の名義から、父の名義に変更し、更新料も含めて200万円でした。名義を変えたのは、家を建て替えるにあたり、銀行からお金を借りる為です。
このたび、父が亡くなりました。
質問１．借地、家の名義変更をする必要があるのでしょうか？
質問２．地主に名義変更のためにお金を支払う必要があるのでしょうか？払う場合、どのくらいが相場でしょうか？
質問３．契約はまだ3年残っていますが、更新するという選択肢もあるのでしょうか？

当方の想いとしては、
高齢の祖父、祖母がいるし、父が建ててくれた家があるため、ずっと住み続けたいと考えています。
そのほかにも注意すべき点がありましたら、是非教えていただけると非常に助かります。