実家（借地・持ち家）の土地購入とその後の建替えについて

投稿日 = 2006/3/29
題名 = 実家（借地・持ち家）の土地購入とその後の建替えについて
お名前 = くっちゃん
ご相談 =

実家の土地（借地）が今年更新ということで、親が仲介している不動産屋さんに更新料の手続きに行ったところ、大家さん（80歳過ぎ）は相続のこともあるので、売りたいと考えているといわれました。土地は45坪で路線価220万／坪ですが、不動産屋さん曰く大家さんは1400万円位での売却を考えているとのこと。この破格の値段を聞いて、親がお買い得な土地なので、買わないかという相談を持ちかけてきました。

もし土地を娘夫婦（わたし）が購入した場合、
①現在住んでいる両親から、土地の賃料を払ってもらうことはできるのでしょうか。
②両親の住んでいる建物を二世帯住宅に建替える場合、60過ぎの両親でもローンは組めるのでしょうか。
③現在、両親と弟（独身）が住んでいますが、弟は全く土地の話に関心がないとのこと。わたしたち娘夫婦が土地を購入し、二世帯住宅を建てることで、後にトラブル（弟が世帯を持った場合など）にならないか心配です。

現在わたしは、夫と賃貸アパートに二人暮らしです。ちなみに今までどおり土地を賃貸にする場合は、更新料250万円で年24万円とのことです。借地のままでも賃料は安いのですが、わたしは、できたら土地を買って二世帯住宅（完全分離型）を建てたいと考えています。弟と資金面について、ご相談です。
よろしくお願いいたします。