地役権について
投稿日 = 2006/3/08
題名 = 地役権について
お名前 = カイ
ご相談 =
地役権設定について悩んでいます。
土地を購入する際に、回転場を目的として一部(売主指定位置)に地役権を設定すれば売りますとのことでした。実家から近いと言うこともあり購入を決めて建築を始めたのですが、、、
１、周りの状況から見て回転場の必要性があるとは思えない。→ 前面は６ｍ道路で簡単に車は方向変換できますし、すぐ前の面した場所にも地役権が設定されています。私を含めて(３人)が使用可能で今回も同じ人が対象。
２、昔田畑であったものを開発行為にて宅地化したばかり（２年前) → 開発行為の物権をすぐに変更分筆で問題ないのでしょうか?
３、売主の現地での説明が一度もなかった。 → 説明しなくてもよかったんでしょうか?
４、65.48坪で50%の建ぺい率。建築中の家屋（ほぼ完成)は30.41坪で地役権設定のため分筆すると60.53坪になり50%を超えてしまう。 → 今後問題はないでしょうか?
このような状況です。私からは地役権をつけない代わりに通りぬけなどしても構わない旨の覚書を書くので地役権設定はしないですまないかと売主に打診しているのですが、返事は「ＮＯ」でした。
まだ交渉中ですが、何か言い方法はないでしょうか?
宜しくお願いします。
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Posted on 3月 9, 2006 【掲載】06/03 | Permalink
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