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投稿日 = 2006/5/11
題名 = 重要事項説明関連について
お名前 = たいちゃん
ご相談 =

はじめまして。
うまく説明するのが、苦手ですが、どうぞ宜しくお願いします。

3月に建売を購入し、現在住居中です。
今更遅いですが、仲介不動産会社が悪徳に思えて心配です。

１．重要事項説明について
　書面では、地滑り防止区域と記載されていましたが、詳しい内容記載もなく、主任からは第何条に書いてあると言われたが、文面は読んでくれませんでした。
　入居後、看板で土砂災害防止区域にあることを知り、営業マンに問い合わせたら、知らないと言われ、調べてもらったが設定基準も教えてくれませんでした。
自分で、ネットと土木事務所からでは、約30年前の地震時に地すべりし死傷者が出た。近所の被害のひどい所は、緑地公園で更地になっている。周辺地域では、対策後も時折、土砂・擁壁・崖崩れがあることが分かりました。
　営業マンに地すべりの事を言うと、今大丈夫なのに昔のことは言えませんよとあっさり認めました。

　最近気づいたのですが、地震後2ヵ月後に元の持ち主は転居しているし、（登記より判断）瑕疵ではないか、約30年も空家になるのは気になります。
転売しやすいと薦められた土地なので…
やはり、仲介不動産会社は、詳しい告知義務はないのでしょうか。

２．活断層の調べ方について

活断層は、契約時に営業マンに依頼して調査してもらって、外れていたたそうです。地すべりの件があったので、書類が無いのでやはり欲しいとお願いしたら、調べに行ってないし、記憶にないとのこと。ただし、事務所にある大まかな地図はあるので、コピーしてマジックで書いてあげますと言われました。（カラーコピーは出来ないとの事。）修正されては意味がありません。
ネットの地図では、分かりづらいのですが、どうも付近の3種類の断層があり、そのうち一つが真上の可能性もあるようです。

前に噂で専門業者が出入りする所で、詳しく活断層が土地に入っているか見れる機関があると聞きましたが、本当にあるのでしょうか。私でも調べられないでしょうか。

今更白紙撤回などするつもりはありませんが、（諸費用もローンで完済までは転売も不可能？）あとから周りから聞いたり見たりするのは、嫌ですし、子供と自分の身は自分で守らなくてはと思っております。
この際とことん知っておこうと思います。

どうぞ、良いアドバイスをお願いいたします。

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