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投稿日 = 2006/6/09
題名 = 登記簿がふたつ
お名前 = コタツ
ご相談 =

初めて相談させていただきます。

先日、大変気に入った建売住宅の物件があり何度か現地も見させていただき、契約しようと不動産会社に行ったのですが・・・気になる点が何点かありました。

＝物件現状＝
購入予定の物件総面積は90坪ほどですが駐車場として縦型で20坪ほど別になっています。（庭・住居部分が70坪ほど）
お隣も現在建売販売予定で駐車場は2件で横幅6Mで真ん中の境界線には埋め込みのレンガのみの対応になるとの事。

①建物・庭にあたる敷地と駐車場の登記簿が二つ存在し、住所（番地が別）ですが問題はないのでしょうか？

②隣人との駐車場トラブルを考え、真ん中に柵を立てたい旨を話した際には建売で決定しているので変更は不可能と言われました。（「お隣さんにも図面を見せ、立てないことにしてありますので」と言われました。決して共有地にはなっておらず、駐車場も自己所有物件として支払いになるよう記載されていました）

③駐車場に関し「協定書」が用意されており、内容は共同資産のような記載で・・・
・駐車場に関しての修繕は2分の一ずつ支払う
・転売は禁止する
当の内容が記載されていました。転売禁止と言うことはこの協定書にサインをした場合は将来的に物件そのものを売却することも不可能になってしまうのでしょうか？

本契約をするつもりでわざわざ休みを取っていったのですが・・・5月中旬～何度か伺い聞いていた内容とも食い違い始め不信感を持ち契約せずに保留しております。販売はお隣も購入予定の物件も90坪で提示されており、購入後は2つの番地を持つ事になります。
当然、お隣との駐車場部分も違う住所になるのですが・・・売主側の不動産会社は「建売で安く出しているからこの条件以外は無理です。」「お隣の契約がフェンスなしで決まりそうなので、立てる事はできない。」とお隣の契約にも自分の購入予定の土地の意見が絡んできています。
また「建売で安いのだから・・・」との意見も出てくる状況でした。
建売住宅とはこういうものなのでしょうか？
立地条件などを考え前向きに検討したいと思っていた矢先の出来事でパニックになってしまいました。

乱文で失礼致しますが何卒、ご指導いただければと思います。

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