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投稿日 = 2006/9/19
題名 = 　建物の共有登記について
お名前 = coco
ご相談 =

はじめまして。

１１年前に増築した２世帯住居があります。
土地は　父名義です。　　
当時は　増築した部分の登記をしておらず、
母屋のみ　父名義になっていました。
増築から７年後　同居している姉夫婦が別の土地を
購入するに為に、２世帯住居を担保にしなくてはいけなくなり　父と姉で共有登記しました。
　　持分は　父　１０分の４
　　　　　　姉　１０分の６
としました。
実際の支払に関しては　増築部分の約半分を支払っただけです。（固定資産税は父が支払い姉は支払った事がありません。）
そして現在トラブルがおき　姉夫婦が家を出て行き
建物の登記が姉になっているので　権利の主張をしています。
　　建物を使用するのであれば　家賃を発生させる。
　　もしくは　建物を買い取ってくれと・・・
法律上　登記してある人に権利があるのはわかりますが、こういった場合どのようにすればよいのでしょうか？
買い取らなくてはいけないのでしょうか？
買い取る場合は　建物の現在評価価格の１０分の６を姉に支払う事になるのでしょうか？
上記のように共有登記した場合　姉に対して贈与税はかからないのでしょうか？
そして　姉の持分を父に登記し直した場合　贈与税はかかるのでしょうか？

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