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投稿日 = 2006/11/21
題名 = 土地面積の食い違いについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

相談内容です
建築条件付の土地を約１１０㎡購入したのですが、区画の塀と塀の間に２ｍぐらい下に下がったところに畦道みたいなものがあり、
契約前に売主に確認したところ、その畦道みたいな土地は面積に含まれていないという説明を聞いてから
契約したのですが、その後その畦道部分の土地（約１５㎡）は面積に含まれていたことが判明しました。
（土地としての有効面積９５㎡ということ）
売主からの回答は、図面には畦道が記載されているので含まれているのが正解で境界の杭を確認しない買主が悪いとのこと。
また、契約前に含まれていないといった売主さんは行方不明らしく売主さんは彼が言ったことは知らないとのこと。
売主の責任はなく仲介業者とお客さんが現地で確認しないことが問題とのこと（仲介業者もこの部分は非を認めてます）
でも売主さんと、仲介さんの営業と契約担当（宅建資格保持者）と私という関係者のいる場で含まれていないことを売主から確認してから契約したのに、
重要事項説明にも記載がなく、もちろん説明は何もなく
落ち度は、仲介業者と私と言われても
どうすればいいのかわからず悩んでます。
これ以外にも色々と不信感があり解約したいのですが、
近隣ではめったにでない土地なので悩む状況です。
売主の主張が正しいのでしょうか？
仲介と売主が裏で組んでいるような気もしますが、、
せめて謝罪するなどの対応があってもいいと思いますが
あまりもめたくもないし、、もやっとしてます。

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