土地の明渡しについて

投稿日 = 2006/11/27
題名 = 　土地の明渡しについて
お名前 = p-chan
ご相談 =

初めて投稿します。よろしくお願いいたします。

父名義の土地のことでご相談があります。
家は農家で、その土地は長年柑橘類を生産している農地です。この度不動産会社を名乗る人から分譲宅地として売りに出すからと土地の明け渡しを求められています。

実はバブルの時、父はある会社に騙されたらしく、この農地をその会社の抵当権（根抵当）に設定させてしまいました。
今回来た不動産会社は、その抵当権を設定した会社が倒産し、その債権を引き受けた債権者で倒産会社の清算人にもなっている。ということでした。

しかも私の言うことに従わないと裁判にかけますしあなたに勝ち目はありません。などど脅してきました。がらも言葉遣いも悪いです。とりあえず引き取ってもらえましたが近々又来ると思います。

そこで質問が２点ございます。
●この不動産会社が本当にこの土地の債権者で明け渡しをしなければいけない相手なのかどうか、どうやって確認をとればいいのでしょうか？
（土地の登記簿謄本には、その不動産会社の名前はどこにもありませんでした）

●仮に本当の債権者でしたら無条件で明け渡しをしなければいけないのでしょうか？農地転用についても書類のサイン・押印など無償協力しなければいけないのでしょうか？

以上、私達親子にはどうしたらよいのか解らないのでよろしくお願いいたします。