借地上の建物の建替えについて

投稿日 = 2006/11/28
題名 = 　借地上の建物の建替えについて
お名前 = 匿名
ご相談 =

父が借地に家を建てて２０年住んでおりましたが、住んでいる借地の地主が相続で変わり、平成８年に相続された息子さんと父の間で新たに土地の賃貸借契約を結び、居住してました。
しかし、建物も老朽化してしまったので、父は、建物を解体して更地にし、息子の私に借地権を譲りそこに家を建てて住まわそうとしたらしいのですが、地主のほうから、承諾なく家を解体することは、特約の増改築の制限に該当するということで、契約の解除すると通告してきたのですが、父の借地権は消滅してしまうのでしょうか？　なお、父は兄の家に現在、一緒に居住しています。
あと、承諾なく借地に建つ家を解体することは、増改築に該当するのでしょうか？

借地のことはよくわからないのでアドバイスをお願いします。