入居前のキャンセルについて
投稿日 = 2006/11/25
題名 = 入居前のキャンセルについて
お名前 = マチコ
ご相談 =
入居日が約2週間後になるのですが、色々と納得の出来ない事がありまして、キャンセルをする事にしました。
キャンセルの理由の一つは仲介の不動屋さんから「重要事項説明書」（契約書の事ですよね？）の説明の際、「宅地建物取引主任者証」の提示がされませんでした（提示が義務づけられているのは契約書の説明を受けた後で知りました）。
二つ目は借りる予定だったアパートで窓など寸法を測らせてもらっていたのですが、前住んでいた人が置いていったガスコンロが壁にピッタリくっついていたんです。これは危ないと思っていた所に大家さんがやって来まして…。大丈夫なのか訪ねると、「前の人も使ってたんだから大丈夫じゃないの～」と軽く言われてしまいました。コンロを壁に当たらない小さいものに換えれば良いのかも知れませんが、表面は何ともなくても壁の中が炭化して火事になったという話を聞いた事があったので、大家さんの軽い返事にショックを受けました。
理由を長々と書いてしまいましたが、仲介の不動産屋さん・大家さんが不安になりキャンセルをする事にしたのです。それで不動屋さんにキャンセルの電話をした所、契約書も作ってしまったし、入居日も近いから、『違約金』が発生すると言われました（家賃一ヶ月分）。違約金というものが発生するという事も不動産屋さんからの説明は一切なく、その時の電話で知ったのです。大家さんが部屋をリフォームとかしていたら、そのお金も請求されるかも知れないとも言われました。
契約書は受け取ってはいますが、署名・捺印ともしていません。契約が成立していないのに、違約金というものを払わないといけないのでしょうか？
文が長くなってしまって、申し訳ありません。
ご多忙かと存じますが、アドバイスを宜しくお願い致します。
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Posted on 11月 25, 2006 【個別】06/11 | Permalink
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コメント
個人メールアドバイス拝見しました。勉強不足だった事を強く感じています。今回の件でとても良い勉強をさせて頂けたと思っています。
投稿： マチコ | 2006/11/25 19:03:20
口頭でも契約は成立する場合もあるため、詳細な状況にもよりますが、
そもそも、リフォーム代などを支払う必要はなく、
契約がなされていない場合、
契約に明記されていない場合など、
法的にキャンセル料などを支払う必要は無いかと思われます。
但し、どのような日程になっていたのかは定かではありませんが、
大家さんの立会い時に、大きな問題を感じたのであれば、
その場でキャンセルすべきであり、
決断を引き伸ばしてしまった結果、
相手に迷惑をかけている可能性はあるかと思われます。
もちろん、法的な権利を行使されることは大切ですが、
貴方ご自身の行動を、省みることも、
今後の貴方にとっては、重要になるかと思われます。
投稿： Fudosan.JPサポート | 2006/11/25 20:27:44
コメントありがとうございます。
大家さんに会ったのは先週の土曜日です。それから考えて、キャンセルをしようと決めて不動産屋さんに電話をしたのが昨日です。確かにもっと早くに断りの電話をすればよかったと思います。
予定では明日、契約書を不動産屋さんに持って行く事になっていましたが、キャンセルさせて頂くので、署名・捺印していない状態の契約書を返却しに行きます。その時にもし、キャンセル料を請求されても、払う必要はないのですよね。
契約寸前でのキャンセルになってしまい迷惑をかけてしまったかも知れません…。今回の事を肝に銘じて、これからはきちんと対応していきたいと思います！！
投稿： マチコ | 2006/11/25 21:04:16
請求された場合は、その場で承諾するのではなく、
期限を決めた明細と請求書を出してもらうようにして、
あとは最初のアドバイスの通りに行動されるのが良いでしょう。
投稿： Fudosan.JPサポート | 2006/11/25 21:12:37
コメントありがとうございます。今回は本当にとても良い勉強になりました。不動屋さんとも、もめる事の無い様に行動したいと思います。
本当に有り難う御座いました。
投稿： マチコ | 2006/11/25 21:21:56
ご健闘をお祈り申し上げます。
投稿： Fudosan.JPサポート | 2006/11/25 21:24:59