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投稿日 = 2006/11/16
題名 = ローン残のある物件の売却について
お名前 = 匿名
ご相談 =

事情があり、家の買い替えを検討しております。
今の家は築２年、２９８０万円で購入しました。
頭金を１００万で、最初の手数料なども含め残り全てローンを組みましたので、現在まだ２９００万ほど残っております。
ぜんざいの家を売って新たに３０００万円ほどの住宅を購入したいと思っておりますが、現在貯金といえるようなまとまったお金はありません。
大手不動産屋さん数社から査定をしていただきましたが、とても立地が良いことと地価の上昇などで、どこも査定額は２８００万円ほど（地元の不動産屋さん一社は３０００万でも行けるのでは・・・と言っておりましたが信じてよい物かどうかわかりません）との事でした。
主人は年収が３５０万ほどしかなく、現在の家を売っても－が出るであろうのに、新たに３０００万ものローンを組むのはかなり難しいのはわかっております。
給料としての収入は３５０万ほどですが、副業（あくまでも個人でのネット販売などですので収入とは認められないと思います）での収入は年２００万ほどあります。
ローンの支払いなどには全く問題は無いのですが、ローンが組めないので悩んでおります。
何か良い方法はありませんでしょうか？
屋も終えない事情での買い替えですので何年も猶予は無いのですが、やはり少しでも自己資金を貯める以外ありませんでしょうか？

もう一つお聞きしたいのですが、立地条件、物件価値などについてですが、現在の家は築２年（いわゆるデザイナーズハウス？）、３階建て、土地２０坪、南向き角地、前面大きな公園、間口６メートル、前面道路６メートル、主要都市駅まで１駅、駅徒歩９分と１２分(２駅有）、スーパー×６、ホームセンター、市役所、銀行×４、病院×６（救急有）、高速道路乗り口、そのほか思いつく生活に必要な施設はほとんどそろっていると思いますのでとても便利です。
２年後前面の大きな公園の横に新小学校が建設されます。（徒歩２分）
私的にはとても立地条件は良いと思うのですが、こういった物件はそれほど珍しいと言うか、土地＋建物の価格に立地条件のよさで査定額があがるほどの物件ではないのでしょうか・・・？

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