不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

早速のご連絡ありがとうございました。
不動産会社に質問はもう少しまちたいと思います。気持ちよく取引したいので。もう少し説明を補足しますと。
購入予定の中古マンションは競売物件だそうで、不動産会社が競売にて競り落としたものだそうです。
名義も不動産会社になっていました。私たちも購入意欲はあるのですが、支払う義務もないお金を支払うほど裕福ではございませんもので。
今はローン審査待ちの状態で、今変に質問すると、審査降りなかった、と契約破棄されるのではないか不安です。不動産会社が売主の場合、仲介手数料は発生するのでしょうか？
また必ず支払わなければいけないのでしょうか？よろしくお願いします。

投稿： 二児の父 | 2006/11/18 19:50:24

Fudosan.JPは、
　●信頼できる事業者を探して欲しい
という目的で運営しています。
多くの方は、物件だけで判断されますが、
その結果、多くのトラブル相談が寄せられてます。

厳しい言い方になりますが、
貴方の「気持ちよく取引したい」の、
　●気持ちよい取引
を、再度、考えてみてください。

現状の貴方が不信感を抱いている現状は、
果して、気持ちよい取引でしょうか？
「今変に質問すると、審査降りなかった、と契約破棄」
というようなことをする事業者は、良い事業者でしょうか？

お互いの信頼関係を築く上でも、
まず、貴方が正直に、
　●こんな質問をして「審査が降りなかった」と、
　　契約破棄されるのではないか不安だが、
　　気持ちよい取引をしたいので、
　　売主が不動産会社の場合、
　　　・本当に、購入時に仲介手数料は発生するものなのか？
　　　・ローン代行手数料の20万円は妥当なものなのか？
　　を、教えて欲しい
と伝え、出方で、判断することをお奨めいたします。

自社物件であれば、当然、その業者が売出価格を決めますから、
通常は、不明瞭な手数料を取るのではなく、
経費や利益などは、物件価格に上乗せされるものだと思います。
ですから、まず、貴方が、その業者にきちんと確認しない限り、
気持ちよい取引は難しいでしょうし、
そのまま進めてしまいますと、
後々の大きなトラブルを招くリスクも高くなると思われます。

なお、良し悪しは別に、
相手が何も知らない素人であると思われるのか、
しっかりとした知識がある相手であると思われるのかで、
対応が変る場合もありますから、そういうことも踏まえて、
　●貴方がきちんと業者に聞くことが大切
です。

当相談センターのアドバイスは、
　●質問の答えを教える
のではなく、
　●相談者が良い取引をするための手助けをすること
です。
ですから、今、貴方の取引に必要なのは、
貴方の質問の答えではなく、事業者に聞くことだと思います。

投稿： Fudosan.JPサポート | 2006/11/18 20:18:42